UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE FACULTAD DE ARQUITECTURA E INGENIERIA

CURSO: URBANISMO Y TERRITORIO III TEMA: HABILITACION URBANA DOCENTE: ARQ.BLANCA BEJARANO URQUIZA ALUMNAS: DIANA CHAVARRY GALVEZ EVELYN BECERRA JIMENEZ VALERIA DIGIOVANNI CENTURION JOHANA UCAAN RODRIGUEZ FECHA: C/29/04/2011

Facultad de Arquitectura e Ingeniera Semestre 2011-I Carrera de Arquitectura

Fecha: 29- 04-11

INTRODUCCION

El trabajo consta de un estudio extenso sobre los sectores 17 y 22 de la ciudad de Cajamarca sobre su problemtica causa y efecto. Llegando a una Planificacin Urbana que es el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas. Requiriendo efectuar aportes gratuitos para fines de recreacin pblica, que son reas de uso pblico irrestricto. Finalmente habilitaremos un terreno aproximadamente de 10 Hect para que este sea donde se expanda la poblacin frente a un crecimiento inmediato de nuestra ciudad .Estos sectores son colindantes por lo que poseen similar problemtica y se planteara soluciones afines.

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OBJETIVOS

Objetivo general:

Conocer y analizar los factores que influyen en cada sector, para la mejora de la ciudad desarrollando una buena y correcta habilitacin urbana.

Objetivos Especficos:

-Aprender a contribuir a la elevacin de los estndares de calidad de vida: ms y mejores viviendas, ms seguridad, menos enfermedades; y, crear condiciones que posibiliten estilos de vida caracterizados por la integracin y cohesin familiar y social . -Conocer acerca del proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la ejecucin de obras de distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas, a travs de las habilitaciones urbanas( Ley N 26878 ).

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HABILITACION URBANA Se da segn: 1. Su naturaleza: habilitaciones urbanas en va de regularizacin 2. Por su ubicacin: Ubicadas en areas de expansin urbana. 3. Por su zonificacin: para uso de vivienda de R3, R4, viviendas unifamiliares y de media densidad, para usos comerciales y para usos industriales.

RESIDENCIA MEDIA SECTOR 17 Y 22:

LOTE MINIMO: 160m2 FRENTE MINIMO: 8m PORCENTAJE DE AREA LIBRE DE 25% A 30% (si es en esquina) COEFICIENTE: 2.1 VIAS SECUNDARIAS: 8m VIAS COLECTORAS: 12m a 16m VIAS ARTERIALES: 25m 29090 CAP HABILITACIONES URBANAS

MODALIDADES DE APROBACION:

Modalidad A: APROBACION AUTOMATICA: Vivienda unifamiliar (mximo 120m2) Ampliacin vivienda unifamiliar con rea total de 200m2
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 Remodelacin de vivienda unifamiliar.(sin aumento de rea, cambio de uso, cambio de estructuras). Ampliaciones.(obras menores RNE) Cercos. (ms de 20ml) Demolicin total.(menos de 5m)

Modalidad B: CON FIRMA DE PROFESIONALES Vivienda hasta 5 pisos o de hasta 3000m2 Cercos. (rgimen propiedad exclusiva) Obras de ampliacin o remodelacin que afecte estructuras, areas y usos. Hab. Urbana de lote nico no mayor a 5, hab. No afecto al plan vial provisional. Hab. Urbana de predios con planeamiento Integral aprobado. Demoliciones parciales.

HABILITACION URBANA:

Tipos: Habilitacin urbana convencional,. Habilitacin urbana con venta garantizada de lotes. Habilitacin urbana progresiva. Habilitacin urbana con construccin simultanea. Etapas: Aprobacin de proyecto, recepcin de obras. Procedimientos complementarios:
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Independizaran o parcelacin de terrenos rsticos. Subdivisin de lote urbano.

REQUISITOS: FUHU por triplicado suscrito por el solicitante y profesionales. Copia literal de dominio (antigedad no ms de 30 das) Documento que acredite derecho a habitar (de no ser el propietario) Vigencia de Poder inscrito en registros de personas jurdicas. Boleta de habilitacin de proyectos. Comprobante de pago por derechos correspondientes.

OTROS DOCUMENTOS: Certificado de zonificacin y vas. Factibilidad de servicios. Declaracin jurada de inexistencias de feudatarios. Certificado de inexistencia de restos arqueolgicos. Planteamiento integral (por etapas, no colinden con zonas habilitadas o parcelacin de restos tursticos). Estudio de impacto ambiental y vial segn RNE. Estudio de mecnica de suelos. Informe tcnico conforme, de los revisores urbanos. Documentacin tcnica (triplicado). Documento que acredite el pago de derechos.

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ANALISIS DE LOS SECTORES DE CAJAMARCA Ubicacin y Localizacin Geogrfica de la ciudad de Cajamarca: El departamento del Cajamarca se encuentra ubicado en la zona norte del pas, en la cadena occidental de los Andes y abarca zonas de sierra y selva. Limita con el norte con Ecuador, por el sur con La Libertad, por el este con Amazonas y por el oeste con Piura y Lambayeque. Tiene 13 provincias y 126 distritos.

DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA FECHA DE CREACIN: D.S. 11 02 1855 Ley de Confirmacin: 30 de setiembre de 1862 CAPITAL: Cajamarca, ubicada a 2750 m.s.n.m. SUPERFICIE: 35.417,82 Km. 2

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PROVINCIA DE CAJAMARCA FECHA DE CREACIN: 12 DE FEBRERO DE 1821 CAPITAL: Cajamarca SUPERFICIE: 4 898,65 Km. 2 TEMPERATURA: Media Anual: 13,0C Mnima: 5,0 C Mxima: 21,0 C Sectorizacin:

Los sectores del departamento de Cajamarca a analizar son:

El Sector 22, que abarca los barrios de San Francisco Samanacruz y Pencapampa
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El Sector 17, que abarca los barrios de Lucmacucho, Lot. Imaculada y Lot. Corisorgona.

ANALISIS DEL SECTOR 22

ZONIFICACION: Sector 22:

Leyenda: Zona de reforestacin. Zona agro intangible. Zona de proteccin ambiental.

Zona de residencia, donde se desarrolla la construccin de viviendas.

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SECTOR 22 ESTA CONSIDERADO COMO: rea de estructuracin Areas Urbanas comprendidas Sector comprendido en la parte alta de la ciudad de la Av. Per hacia el oeste. Caractersticas Propuesta de usos y densidades

rea AE-11

Denominacin rea de Proteccin Paisajstica

Areas de ocupacin generalmente espontaneas.

Tiene usos residenciales, operador de servicios, actividades Areas en proceso administrativas de de consolidacin. gobierno local, Areas con alta regional, homogeneidad de instituciones funciones culturales y urbanas. sociales. Y una densidad de R3 (residencia de mediana densidad), altura de edificacin de 4 pisos o 12.0m

EQUIPAMIENTO

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Actualmente se est implementando los servicios de agua y desage en la zona, lo mismo que permitir planes de expansin a futuro.

TIPOS DE EQUIPAMIENTO QUE PRESENTA ESTE SECTOR

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SISTEMA VIAL.

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SEGURIDAD CIUDADANA

En este sector se presenta serios problemas de seguridad ciudadana, ya que existe TRES pandillaje en varias zonas del sector.

DELIMITACION DEL SECTOR:

El sector colinda con los sectores 5 y 17, los cuales estn mejor equipados y presentan ms densidad de poblacin ya que tienen mayor rea consolidada.
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REA DE EXPANSION: La zona presenta una pendiente de 15% m.s.n.m

Imagen del cerro, en donde se presenta la parte con mayor pendiente.

PROBLEMTICA:

En el sector se presenta una quebrada, la cual est siendo invadida por construcciones inapropiadas, haciendo que estas estn en constante riesgo de invasin o derrumbe ante algn desborde de la quebrada. Otro gran problema que presenta el sector es que al no estar totalmente habilitado, los habitantes empiezan a construir invadiendo las zonas destinadas a vas, carreteras.
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No cuenta con reas de esparcimiento para sus habitantes ni sector de Salud y Educacin.

En la imagen podemos ver las construcciones invadiendo la zona de la quebrada.

En el Aspecto Vial encontramos congestionamiento en el Jr.Miguel Carducci ya que se utiliza para la salida y llegada de los carros que prestan servicio a Minera Yanacocha, quedando insuficiente la va existente provocando congestin. MEJORAMIENTO DEL PLANTEAMIENTO URBANO DEL SECTOR
CARRETERA A BAMBAMAR

Los ncleos de reestructuracin funcional son los lugares donde no pueden ser utilizados para vivienda ya que son las partes ms expuestas a la salida de la quebrada y rio.

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Se est habilitando la carretera a Bambamarca lo cual traer una mayor masa de rea consolidada del sector proponiendo nosotras un crecimiento ordenado para que se pueda cumplir con los requerimientos mnimos de planificacin urbana.

HABILITACION URBANA

La habilitacin urbana se da segn: 1. Su naturaleza: habilitaciones urbanas en va de regularizacin 2. Por su ubicacin: Ubicadas en areas de expansin urbana. 3. Por su zonificacin: para uso de vivienda de R3y R5 viviendas unifamiliares y de media densidad, para usos comerciales y para usos industriales. Habilitaciones residenciales. Tipo R3, zonas de densidades medias Tipo 1 rea mnima de lote Frente mnimo de lote 160m2 8ml Tipo de vivienda unifamiliar

Zonificacin urbana C2-C3

Nivel de servicio Vecinal y sectorial

Tipo de comercio Uso diario

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ANALISIS DEL SECTOR 17

ZONIFICACION:

Este sector es limitante con el sector 22.

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SECTOR 17 ESTA CONSIDERADO COMO

rea de estructuracin

Areas Urbanas comprendidas Sector comprendido en la parte alta de la ciudad de la av. Per hacia el oeste.

Caractersticas

Propuesta de usos y densidades

rea AE-11

Denominacin rea de Proteccin Paisajstica

Areas de ocupacin generalmente espontaneas.

Tiene usos residenciales, operador de servicios, actividades Areas en proceso administrativas de de consolidacin. gobierno local, Areas con alta regional, homogeneidad de instituciones funciones culturales y urbanas. sociales. Y una densidad de R3 (residencia de mediana densidad), altura de edificacin de 4 pisos o 12.0m

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EQUIPAMIENTO: no cuenta con equipamiento y su rea consolidada es reducida TIPO DE SUELO:

Este sector presenta una gran pendiente en sus habilitaciones actuales.

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USOS DE SUELO:

SISTEMA VIAL:

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Estr

SEGURIDAD CIUDADANA

Al igual que el sector 22, tambin presenta problemas de UNA pandillaje o asaltantes dentro de su territorio.

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PROBLEMTICA:

El sector presenta problemas de contaminacin ambiental y al igual que el sector 22 tambin presenta problemas de invasin en la zona de quebrada.

MEJORAMIENTO DEL PLANTEAMIENTO URBANO DEL SECTOR:

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El ncleo de reestructuracin funcional son los lugares donde no pueden ser utilizados para vivienda ya que son las partes ms expuestas a la salida de la quebrada y rio. La mancha azul es la rea de reforestacin la cual no puede ser habilitada para vivienda por la proximidad al Ro la cual se ha propuesto reforestarla para aprovechar el rea.

Tipo

HABILITACION URBANA: rea mnima de lote Frente mnimo de lote 160m2 8ml Tipo de vivienda unifamiliar

R3, zonas de densidades medias Tipo 1

Zonificacin urbana C2-C3

Nivel de servicio Vecinal y sectorial

Tipo de comercio Uso diario

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TERRENO ELEGIDO PARA HABILITACION

LOCALIZACION Y UBICACIN:

Se localiza al Norte de la Ciudad de Cajamarca en el SECTOR 22.

LOCALIZACI ON

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Se ubica a lo largo del Jr.Carducci con un rea de 7.50hect

UBICACION

ASOLEAMIENTO Y VIENTOS:

Vientos : Nor-Este a Nor Oeste

CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCIONES ALEDAAS:

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ACCESIBILIDAD:

El terreno a lo largo esta delimitado por el Jr. Hermano Manuel Carducci Y se puede acceder atreves de Jr.13 de Julio,Jr.Chanchamayo y Via de Evitamiento

LINDEROS:

SERVICIOS:
Agua Desage Energa elctrica

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