Aquisio da Propriedade ................................. Direito Civil IV Prof. Vilmar A.

Silva

AQUISIO DA PROPRIEDADE
Professor Vilmar Antonio da Silva Material baseado na obra do professor Rafael de Menezes.

A aquisio da propriedade pode ser originria ou derivada;

quando a propriedade adquirida sem vnculo com o dono anterior, de modo que o proprietrio sempre vai adquirir propriedade plena, sem nenhuma restrio, sem nenhum nus (ex: acesso, usucapio e ocupao);

originria

a aquisio derivada quando decorre do

relacionamento entre pessoas (ex: contrato registrado para imveis, contrato com tradio para mveis, sucesso hereditria) e o novo dono vai adquirir nas mesmas condies do anterior (ex: se compra uma casa com hipoteca, vai responder perante o Banco; se herda um apartamento com servido de vista, vai se beneficiar da vantagem)

AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL

Depois estudaremos a aquisio da propriedade dos mveis, por hoje vamos conhecer como possvel se tornar dono de bens imveis: so quatro os modos, previstos no art. 530 do cdigo velho. Destes quatro modos, apenas a aquisio pelo direito hereditrio no vai nos interessar neste semestre, mas apenas em Civil 7. Vamos conhecer logo os outros trs modos:

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1 Registro (A

lei 6.015/73): antigamente chamava-se de transcrio; aquisio derivada. O registro o modo mais comum de aquisio de imveis. Conceito: trata-se da inscrio do contrato no cartrio de registro do lugar do imvel. Existem cartrios de notas (onde se faz escritura pblica, testamento, reconhecimento de firma, cpia autenticada) e cartrios de registro de imveis em nossa cidade.

Cada imvel (casa, terreno, apartamento) tem um nmero (=matrcula) prprio e est devidamente registrado no cartrio de imveis do seu bairro (se a cidade for pequena s tem um).
A matrcula ato obrigatrio para todos os bens imveis, e ser criada quando for feito o primeiro registro de um determinado bem, ou seja, cada imvel corresponde a um prdio matriculado, estremando-o de dvida em relao aos vizinhos. Tratando-se de imveis autnomos, mesmo negociados em um s ttulo, cada um tem uma matricula. Assim cada imvel ter matricula prpria (flio real), de maneira que nenhum poder ser matriculado, mas de uma vez, nem duas matriculas podero ter por objeto o mesmo imvel, em sua integridade ou fraes ideais (partes ideais) do imvel.1

GONALVES, Carlos Roberto. Curso de direito civil brasileiro. 3 Ed. So Paulo: Saraiva, 2008. p. 286.

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funo pblica de organizar os registros de propriedade e

O cartrio de imveis tem a
verificar a regularidade tributria dos imveis, pois no se
podem registrar imveis com dvidas de impostos. A funo pblica, mas a atividade privada, sendo fiscalizada pelo

Poder

Judicirio.
A lei 6.015/73 dispe sobre os registros pblicos. Quando voc compra/doa/troca um imvel voc precisa celebrar o contrato atravs de escritura pblica (arts. 108 e 215) e depois inscrever essa escritura no cartrio do lugar do imvel.
Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta 2vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas. Art. 215. A escritura pblica, lavrada em notas de tabelio, documento dotado de f pblica, fazendo prova plena. 1o Salvo quando exigidos por lei outros requisitos, a escritura pblica deve conter: I - data e local de sua realizao; II - reconhecimento da identidade e capacidade das partes e de quantos hajam comparecido ao ato, por si, como representantes, intervenientes ou testemunhas; III - nome, nacionalidade, estado civil, profisso, domiclio e residncia das partes e demais comparecentes, com a indicao, quando necessrio, do regime de bens do casamento, nome do outro cnjuge e filiao; IV - manifestao clara da vontade das partes e dos intervenientes; V - referncia ao cumprimento das exigncias legais e fiscais inerentes legitimidade do ato; VI - declarao de ter sido lida na presena das partes e demais comparecentes, ou de que todos a leram; VII - assinatura das partes e dos demais comparecentes, bem como a do tabelio ou seu substituto legal, encerrando o ato. 2o Se algum comparecente no puder ou no souber escrever, outra pessoa capaz assinar por ele, a seu rogo.
2

Enunciado n 289, da 4 Jornada de Direito Civil, promovida pelo Conselho Federal de Justia dispe que o valor de 30 salrios mnimos constante no art. 108 do Cdigo Civil brasileiro, em referncia forma pblica ou particular dos negcios jurdicos que envolvam bens imveis, o atribudo pelas partes contratantes e no qualquer outro valor arbitrado pela Administrao Pblica com finalidade tributria.

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3o A escritura ser redigida na lngua nacional. 4o Se qualquer dos comparecentes no souber a lngua nacional e o tabelio no entender o idioma em que se expressa, dever comparecer tradutor pblico para servir de intrprete, ou, no o havendo na localidade, outra pessoa capaz que, a juzo do tabelio, tenha idoneidade e conhecimento bastantes. 5o Se algum dos comparecentes no for conhecido do tabelio, nem puder identificar-se por documento, devero participar do ato pelo menos duas testemunhas que o conheam e atestem sua identidade.

S o contrato/entrega das chaves/pagamento do preo no basta, preciso

fazer o registro tendo em vista a importncia da propriedade imvel na nossa vida.
tambm

O REGISTRO = confirma o contrato e d publicidade ao negcio e segurana na circulao dos imveis.

A ESCRITURA = pode ser feita em qualquer cartrio de notas do pas, mas o REGISTRO = s pode ser feito no cartrio do lugar do imvel, que um s.
Da Aquisio pelo Registro do Ttulo Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis. 1o Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imvel. 2o Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imvel.

Art. 1245 e . O ttulo translativo a que se refere o 1 em geral o contrato.

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O registro de imveis em nosso pas no perfeito, afinal o Brasil um pas jovem e continental, e muitos terrenos ainda no tm registro, mas o ideal que cada imvel tenha sua matrcula com suas dimenses, sua histria, seus eventuais nus reais (ex: hipoteca, servido, superfcie, usufruto, etc) e o nome de seus proprietrios.
Para Venosa3:
considerada como a primeira hiptese de aquisio da propriedade, dada a importncia dos bens de raiz, procurou o legislador atribuir importncia capital circulao dos bens imveis, com considervel grau de segurana, mediante a tradio solene atravs do Cartrio de Registro de Imveis, em vista da publicidade que o fato requer.

No cartrio de imveis se registra no s a propriedade, mas qualquer direito real (ex: hipoteca, servido, superfcie, usufruto, etc).
Antes do registro do contrato no h direito real, no h propriedade, no h seqela ainda em favor do comprador ( 1 do 1245), mas apenas direito pessoal, de modo que se o vendedor desiste, a regra o contrato se resolver em perdas e danos (art. 389 a
regra, e o 475 a exceo)
Art. 389. No cumprida a obrigao, responde o devedor por perdas e danos, mais juros e atualizao monetria segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos, e honorrios de advogado. Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos.

OBSERVAO: carro tem registro no

DETRAN, mas carro no imvel, mas bem mvel, por isso para se tornar dono do carro no necessrio o registro.

CARACTERSTICAS DO REGISTRO:
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VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil. v. V. So Paulo: Atlas, 2005. p. 157.

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F PBLICA (presume-se

que o registro exprima a verdade;

O cartrio deve ser bem organizado e os livros bem cuidados, cabendo ao Juiz fiscalizar o servio; Os livros so acessveis a qualquer pessoa. (Art. 1.246 CC);

(se o registro est errado, o Juiz pode determinar sua correo, 1247);
POSSIBILIDADE DE RETIFICAO
Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o interessado reclamar que se retifique ou anule. Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder o proprietrio independentemente da boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente. reivindicar o imvel,

OBRIGATORIEDADE (o registro obrigatrio no cartrio de imveis do lugar do imvel: 1 do 1.245) e

CONTINUIDADE (o registro obedece a uma seqncia lgica, sem omisso, de modo que no se pode registrar em nome do comprador se o vendedor que consta no contrato no o dono que consta no registro;
Quando existir dois ou mais pedidos de registro de um mesmo imvel observar o que deu entrada primeiramente no Cartrio (art. 1.246, do CC e art. 182, da Lei 6.015/73). Assim, havendo duas transcries do mesmo imvel, prevalece a mais antiga, enquanto no invalidada por ao competente(RT, 154:311.).

ATENO CRIANAS: Muita gente desconhece a importncia do registro, ou ento para no pagar as custas, s celebra o contrato de compra e venda; a fica transmitindo posse de um para outro; quando finalmente algum resolve registrar, no encontra mais o dono, a o jeito partir para a usucapio).
P

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2 AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL PELA ACESSO aquisio originria. Adquire-se por acesso tudo aquilo que adere ao solo e no pode ser retirado sem danificao.

a coisa imvel vai aumentar por alguma das cinco hipteses do art. 1248.
Atravs da acesso

As quatro primeiras so acesses naturais e horizontais (dependem da natureza, mais precisamente da atividade
fluvial/dos rios, do movimento de areia feito pelos rios) e a quinta

acesso humana e vertical

homem ao plantar e construir).

(decorre da atividade artificial do

a)

FORMAO DE ILHAS: 1.249 CC e

guas (Decreto-lei n. 24.643/34).

23 a 25 do Cdigo das

Maria Helena Diniz = somente interessam ao Direito Civil as ilhas formadas em rios no navegveis ou particulares, por pertencerem ao domnio particular.

a1 ) Ilhas formadas no meio do rio cuja margem de proprietrios diferentes:

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a2) As ilhas formadas entre o meio do rio e uma das margens consideram-se acrscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado:

a3) As ilhas, que se formarem, pelo desdobramento de um novo brao de corrente, pertencem aos proprietrios dos terrenos, a custa dos quais se formaram

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b)

ACESSO POR FORMAO DE ALUVIO o acrscimo lento formado nas margens dos rios, que importa em aquisio para o proprietrio do imvel, segundo o princpio do o acessrio segue o principal, trata-se no caso de aluvio decorrente de fato natural. Art. 1.250. Os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por depsitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das guas destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indenizao. Pargrafo nico. O terreno aluvial, que se formar em frente de prdios de proprietrios diferentes, dividir-se- entre eles, na proporo da testada de cada um sobre a antiga margem. a) Aluvio prpria

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b) Aluvio imprpria

C) ACESSO POR FORA AVULSO desmembramento sbito por fora da corrente de gua, que desfigura o imvel tornando-o total ou parcialmente imprprio para o uso. Neste caso o dono poder reclamar indenizao, no prazo decadencial de um ano, no havendo a possibilidade de remoo (art. 1.251, CC). Art. 1.251. Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se destacar de um prdio e se juntar a outro, o dono deste adquirir a propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem indenizao, se, em um ano, ningum houver reclamado.

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Aquisio da Propriedade ................................. Direito Civil IV Prof. Vilmar A. Silva Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono do prdio a que se juntou a poro de terra dever aquiescer a que se remova a parte acrescida.

Cdigo das guas art. 19 a 22.

A avulso s se verifica quando se tratar de ma poro de terra. Demais objetos porventura destacados de um imvel e lavados a fora violenta a outro terreno, sem aderncia ao prdio, so considerados coisas perdidas, devendo o proprietrio restitulas, aplicando-se as normas relativas descoberta. Se o acrscimo for realizado por interveno humana, adotar-se-o as regras relativas s acesses artificiais.

d) ACESSO POR ABANDONO DE LVEO Apropriar-se do leito de um rio que se secou, que pertencer aos proprietrios ribeirinhos. Se o rio retornar ao leito antigo, recompor-se- a situao anterior (art. 1.252, CC). Art. 1.252. O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, sem que tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as guas abrirem novo curso, entendendo-se que os prdios marginais se estendem at o meio do lveo. Cdigo das guas: art 9, 10, 26 e 27.

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e) ACESSO POR CONSTRUES E PLANTAES ou ACESSES ARTIFICIAIS So decorrentes de conduta humana e podem ser mvel e imvel. Se imvel prprio considerada como benfeitoria, se imvel alheio considerada mera acesso ou coisa, p.ex: plantao, semeadura (art. 1.253 a 1.257, CC).

CONCEITO DE ACESSES ARTIFICIAIS (art.s 1.253 a 1.259, CC):

Resultam de trabalho humano, como plantaes e construes (art. 1.248, V, CC), tendo carter oneroso e submete-se regra de que tudo aquilo que se incorpora ao bem, em razo de uma ao qualquer, cai sob o domnio do seu proprietrio ante a presuno juris tantum, contida no art. 1.253, do CC. DIFERENA ENTRE ACESSES ARTIFICIAIS E BENFEITORIAS reside no fato de que as acesses artificiais so obras que criam uma coisa nova e que se aderem propriedade anteriormente existente e as benfeitorias so as despesas feitas com a coisa, ou obras feitas na coisa, com o fito de conserv-la, melhor-la ou embelez-la.

A ACESSO ARTIFICIAL a aquisio de uma coisa nova pelo

proprietrio dela.

NO CONSTITUI UMA ACESSO =

A conservao de plantaes j existentes, pela substituio de algumas plantas mortas. Esse caso uma benfeitoria, por no haver nenhuma alterao na substncia e na destinao da coisa.

EXEMPLO: Se fizermos um pomar em terreno alheio, onde nada havia

anteriormente, teremos uma acesso por plantao, que se caracteriza pela circunstncia de produzir uma mudana, ainda que vantajosa, no destino econmico do imvel, alterando sua substncia. Alm disso, na acesso, a boa-f elemento imprescindvel para que haja indenizao; na benfeitoria ela irrelevante, quando se trata de benfeitoria necessria.

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Aquisio da Propriedade ................................. Direito Civil IV Prof. Vilmar A. Silva Na benfeitoria h, at certo ponto, uma caracterstica de gesto de negcio, onde se faz presente o princpio da solidariedade humana e do no locupletamento. Na acesso o possuidor visa o seu prprio interesse, sem se preocupar com o do proprietrio. RETENO = O art. 1.219, do CC, admite a reteno para as benfeitorias necessrias ou teis, tendo por fundamento a posse jurdica. Nada h em nosso sistema jurdico que permita o direito de reteno por acesso, em razo de ressarcimento.

Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald: Acesses artificiais e benfeitorias so institutos que no se confundem. As benfeitorias so includas na classe das coisas acessrias (art. 96, CC), conceituadas como obras e despesas feitas em coisas alheias para conserv-las (necessrias), melhor-las (teis), embelez-las (volupturias). J as acesses artificiais inserem-se entre os modos de aquisio da propriedade imobiliria, consistindo em obras que criam coisas novas, aderindo propriedade preexistente.[7]

e)

construes e plantaes: esta a acesso humana, pois o homem que constri e planta num terreno; a regra o acessrio seguir o principal, ento tais benfeitorias sero de propriedade do dono do terreno, 1253; porm, se o dono do material e das sementes no for o dono do terreno surgiro problemas sobre o domnio das acesses e indenizao ao prejudicado. Como resolver isso para evitar enriquecimento ilcito do dono do terreno? Vai depender da boa f ou da m f dos envolvidos, bem como vai depender da espcie de benfeitoria, com as mesmas regras que ns j vimos quando tratamos dos efeitos da posse.

3 A USUCAPIO; a palavra feminina porque vem do latim usus + capere, ou seja, a captao/tomada/aquisio pelo uso.

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modo de aquisio da propriedade pela posse prolongada sob determinadas condies.

CONCEITO:

No s a propriedade se adquire pela usucapio, mas outros direitos reais como superfcie, usufruto e servido predial tambm (prximo semestre). A usucapio exige posse prolongada (elemento objetivo) com a vontade de ser dono (animus domini - elemento subjetivo).

FUNDAMENTO:
a usucapio?

por que nosso direito aceita

1) para prestigiar a pessoa que usa e se serve da coisa para morar e trabalhar; A propriedade um direito importantssimo e a posse um fato muito relevante, como j vimos nas primeiras aulas. 2) para punir o proprietrio desidioso/preguioso/irresponsvel, que no cuida dos seus bens, afinal dormientibus non sucurrit jus; Alm disso, quem no defende e cuida dos seus bens, no digno de t-los;
P

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mas no se perde a propriedade pelo simples no-uso, preciso que algum esteja usando no lugar do proprietrio;

3) por uma questo de paz social, pois a usucapio vai regularizar, vai sanar os vcios de uma posse violenta ou clandestina (a posse precria no convalesce nunca, lembrem do 1200 e do 1208); A usucapio transforma a posse, um fato provisrio, em propriedade, um direito permanente; A usucapio vai dar juridicidade a uma situao de fato amadurecida pelo tempo, mesmo que o possuidor seja um ladro ou um invasor. OBSERVAO: H Juiz que admite at usucapio de maternidade, na esteira do 3 fundamento visto acima, vejamos esta deciso do STJ:

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Ao se casar, o pai declarou ter trs filhos, todos do casamento com a esposa. Na verdade so eles filhos s do pai com outras mulheres, fato de conhecimento de toda a sociedade poca. Com o falecimento da esposa, o vivo promoveu a abertura do inventrio dos bens por ela deixados, declarando como herdeiros todos os treze filhos do casal. Os demais irmos entenderam que os trs primeiros rus, por serem filhos apenas do pai, s tm direito herana do pai e no sobre os bens deixados pela me, no obstante se acharem relacionados como herdeiros da falecida. O pleito pela anulao ou reforma de seus registros de nascimento, a fim de que deles sejam excludos os nomes da me e dos avs maternos. H mais de quarenta anos tal situao se consolidou no seio da famlia e da sociedade. H, no caso, a necessidade de proteger situaes familiares reconhecidas e consolidadas. Tal situao ftica merece a tutela do Poder Judicirio. Precedentes citados: REsp 215.249-MG, DJ 2/12/2002, e REsp 91.825-MG, DJ 1/8/2000. REsp 119.346-GO, Rel. Min. Barros Monteiro, julgado em 1/4/2003 pelo STJ.

OUTRO CONCEITO: a usucapio modo originrio ( no derivado) de aquisio do domnio atravs da posse mansa e pacfica,

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exercida com animus domini por certo tempo, fixado em lei. Por ser modo originrio, irrelevante que a coisa tenha um proprietrio registrado no cartrio de imveis, pois pela usucapio a coisa se adquire do tempo e no de outra pessoa.

REQUISITOS:
1) capacidade do adquirente: o incapaz no pode adquirir pela usucapio (104, I), e tambm no pode perder pela usucapio, caso seu representante (pai, tutor, curador) no defenda seus bens (198, I a usucapio, como a prescrio, tambm efeito do tempo no direito; diz-se que a prescrio do art 189 prescrio extintiva, enquanto a usucapio prescrio aquisitiva). Ver art. 1244
Art. 198. Tambm no corre a prescrio : I contra os incapazes de que trata o art. 3o ; Art. 189. Violado o direito, nasce para o titular a pretenso, a qual se extingue, pela prescrio, nos prazos a que aludem os arts. 205 e 206. Art. 1.244. Estende-se ao possuidor o disposto quanto ao devedor acerca das causas que obstam, suspendem ou interrompem a prescrio, as quais tambm se aplicam usucapio.

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2) a coisa usucapienda precisa estar no comrcio (ex: 102, drogas).

P

Aquisio da Propriedade ................................. Direito Civil IV Prof. Vilmar A. Silva ART. 102. Os bens pblicos no esto sujeitos a usucapio.

3) a posse: no qualquer posse, mas a posse para ensejar a usucapio precisa ser mansa, pacfica, pblica, contnua e com inteno de dono da parte do possuidor; para a posse reunir essas caractersticas, o proprietrio precisa se omitir e colaborar com o amadurecimento desta posse; DETENO VIOLENTA, CLANDESTIA E PRECRIA = como j vimos, a deteno violenta e clandestina pode convalescer e virar posse, mas a deteno precria jamais; empregado, caseiro, tambm no tem posse, mas mera deteno (1198); inquilino/comodatrio, durante o contrato, tem posse mas no tem animus domini, e depois do contrato, caso no desocupem a coisa, sua situao passa a ser de detentor, por isso em nenhum caso inquilino/comodatrio podem adquirir pela usucapio.

Acesso de posses: a soma da posse do sucessor com a posse do antecessor para atingir o tempo exigido em lei para a usucapio, desde que as posses tenham as mesmas caractersticas (1.243).

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Aquisio da Propriedade ................................. Direito Civil IV Prof. Vilmar A. Silva Art 1.243. 0 possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido pelos artigos antecedentes, acrescentar sua pose a dos seus antecessores (art. 1.207), contanto que todas sejam contnuas , pacificas e, nos casos do art. 1.242, com justo titulo e de boa.f.

4) o tempo: o tempo varia de dois a quinze anos, conforme a espcie da usucapio que veremos a seguir.

ESPCIES DE USUCAPIO:
1) extraordinria: a do art. 1238 mesmo que o possuidor esteja de m-f;
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis. Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo.

esta a usucapio que beneficia o ladro e o invasor (ver p..); no h limite para o tamanho do terreno e a pessoa pode j ter um imvel e mesmo assim usucapir outro; o tempo para esta espcie j foi de 30 anos, depois caiu para 20 e agora de 15 ou apenas 10 anos conforme p..;

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isto uma prova da importncia da posse para o direito; o artigo fala em juiz declarar por sentena pois o juiz no constitui a propriedade para o autor, o juiz apenas reconhece/declara que a pessoa adquiriu aquela propriedade do tempo. SENTENA = Com a sentena, o autor far o registro no cartrio de imveis, mas ATENO: o autor ter adquirido pelo tempo e no pelo registro. Porm o registro importante para dar publicidade e para permitir que o autor depois possa fazer uma hipoteca, servido, superfcie, vender o bem a terceiros, etc. A sentena aqui o ttulo a que se refere o 1.245, ao invs do tradicional contrato mediante escritura pblica.

2) ORDINRIA: art. 1242; o prazo menor, de dez anos, pois exige ttulo e boa-f do possuidor, alm da posse mansa, pacfica, etc.; exemplos de ttulo justo seriam um contrato particular, um recibo, uma promessa de compra e venda, etc.

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Aquisio da Propriedade ................................. Direito Civil IV Prof. Vilmar A. Silva Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, continua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos. Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico.

Ateh aki dia 30 set

3) ESPECIAL RURAL: art. 1239: o prazo de apenas cinco anos, mas: existe um limite para o tamanho do terreno usucapiendo (50 hectares) o proprietrio l tem que trabalhar e no pode ter outro imvel (rural ou urbano) beneficia os sem terra.
Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano como sua, por cinco anos ininterruptos sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.

4) ESPECIAL URBANO: art. 1240; semelhante ao rural; beneficia os sem teto.

Observao processual: o Ministrio Pblico deve ser ouvido pelo Juiz na ao de usucapio; um dos poucos temas de direito patrimonial privado que o MP participa. Outros temas so: herana com testamento e reintegrao de posse contra sem terra.
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. 1 O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.

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Aquisio da Propriedade ................................. Direito Civil IV Prof. Vilmar A. Silva 2 O direito previsto no pargrafo antecedente no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.

ATENO VIDEO DO PROFESSOR FLVIO TARTUCE

Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou excompanheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. (Acrescentado pela L-012.424-2011) 1 O direito previsto no caput no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez. 2 No registro do ttulo do direito previsto no caput, sendo o autor da ao judicialmente considerado hipossuficiente, sobre os emolumentos do registrador no incidiro e nem sero acrescidos a quaisquer ttulos taxas, custas e contribuies para o Estado ou Distrito Federal, carteira de previdncia, fundo de custeio de atos gratuitos, fundos especiais do Tribunal de Justia, bem como de associao de classe, criados ou que venham a ser criados sob qualquer ttulo ou denominao. (VETADO)

JURISPRUDNCIA.

STF - AG.REG. NO AGRAVO DE INSTRUMENTO AI 526272 SP (STF) Data de Publicao: 1 de Fevereiro de 2011 Ementa: PROCESSUAL CIVIL E CONSTITUCIONAL. AGRAVO REGIMENTAL EM AGRAVO DE INSTRUMENTO. ART. 557 DO CPC . APLICABILIDADE. DESAPROPRIAO INDIRETA. SERRA DO GUARARU. RESOLUO SC 48 /92. ARTIGOS 5 , XXII , e 170 , II , DA CF . RESTRIES ANTERIORES AQUISIO DE PROPRIEDADE. INDENIZAAO INDEVIDA. 1. Matria dos autos consolidada nesta Corte possibilita ao relator julg-la monocraticamente. 2. Restries administrativas propriedade da parte recorrente, pr-existentes aquisio do imvel p... Encontrado em: ANTERIORES AQUISIO DE PROPRIEDADE. INDENIZAAO INDEVIDA. 1. Matria dos autos.... Restries administrativas propriedade da parte recorrente, pr-existentes aquisio do imvel por legislaes anteriores Resoluo 48 /92 da Secretaria

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Aquisio da Propriedade ................................. Direito Civil IV Prof. Vilmar A. Silva STJ - RECURSO ESPECIAL REsp 1165050 DF 2009/0218828-2 (STJ) Data de Publicao: 19/05/2010 Ementa: PROCESSUAL CIVIL E ADMINISTRATIVO. COBRANA DA TAXA DE OCUPAODEVIDA NO PERODO DE 1992 A 1997. PARCELAMENTO REQUERIDO EM 2001.DESAPROPRIAO. PAGAMENTO DA INDENIZAO EM 1991. TRANSCRIO DOTTULO NO REGISTRO DE IMVEIS EM 1995. MOMENTO EM QUE SE CONSOLIDA AAQUISIO DA PROPRIEDADE. PRESCRIO. APLICAO DO DECRETO20.910/1932.1. Trata-se de Ao Ordinria em que se pleiteia a anulao doparcelamento requerido em 2001, relativo taxa de ocupao noperodo de 1992 a 1997, sob o fundamento de... Encontrado em: a aquisio da propriedade, que teriaocorrido com o registro no Cartrio de Imveis em 24.7.1995.2. A recorrente afirma que a aquisio da propriedade se configuradesde... EM QUE SE CONSOLIDA AAQUISIO DA PROPRIEDADE. PRESCRIO. APLICAO STJ - AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO DE INSTRUMENTO... Data de Publicao: 13/10/2010 Ementa: AGRAVO REGIMENTAL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE USUCAPIO MODO ORIGINRIO DE AQUISIO DE PROPRIEDADE. EXTINO DA HIPOTECA SOBRE O BEM USUCAPIDO. SMULA 83 DESTA CORTE. REEXAME DO QUADRO PROBATRIO. SMULA 7 DO STJ. DIVERGNCIA NO DEMONSTRADA. DECISO AGRAVADA MANTIDA. IMPROVIMENTO. I Consumada a prescrio aquisitiva, a titularidade do imvel concebida ao possuidor desde o incio de sua posse, presentes os efeitos ex tunc da sentena declaratria, no havendo de prevalecer contra e... Encontrado em: AGRAVO REGIMENTAL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE USUCAPIO MODO ORIGINRIO DE AQUISIO DE PROPRIEDADE. EXTINO DA HIPOTECA SOBRE O BEM USUCAPIDO. SMULA 83 DESTA CORTE. REEXAME DO QUADRO PROBATRIO. SMULA 7 DO STJ. DIVERGNCIA NO STJ - RECURSO ORDINRIO EM MANDADO DE SEGURANA... Data de Publicao: 09/08/2010 Ementa: RECURSO EM MANDADO DE SEGURANA. AGRAVO DE INSTRUMENTO. ANTECIPAODE TUTELA CONCEDIDA. ART. 527 , III , DO CPC . IRRECORRIBILIDADE.CABIMENTO DO MANDAMUS. AO DE FALNCIA. ADJUDICAO DE IMVELLOCADO. EXISTNCIA DE CONTRATO VIGENTE POR TEMPO DETERMINADO, COMCLUSULA DE VIGNCIA EM CASO DE ALIENAO E AVERBADO JUNTO MATRCULA DO IMVEL. LOCATRIA. MANUTENO DA POSSE DIRETA. CREDORAADJUDICANTE. DIREITO DE PROPRIEDADE E POSSE INDIRETA. SUB-ROGAO NOLUGAR DO DEVEDOR. PERCEPO DOS ALUGUIS...

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Aquisio da Propriedade ................................. Direito Civil IV Prof. Vilmar A. Silva Encontrado em: . A aquisio da propriedade ocasionada pela adjudicao do bemlocado transfere.... CREDORAADJUDICANTE. DIREITO DE PROPRIEDADE E POSSE INDIRETA. SUB-ROGAO NOLUGAR DO DEVEDOR STJ - RECURSO ESPECIAL REsp 1140655 PR 2009/0094447-0 (STJ) Data de Publicao: 19/02/2010 Ementa: TRIBUTRIO RESPONSABILIDADE TRIBUTRIA SUCESSO POR AQUISIO DE ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL OU FUNDO DE COMRCIO ART. 109 DO CTN LOCAO IMPOSSIBILIDADE. 1. A responsabilidade do art. 133 do CTN ocorre pela aquisio do fundo de comrcio ou estabelecimento, ou seja, pressupe a aquisio da propriedade com todos os poderes inerentes ao domnio, o que no se caracteriza pela celebrao de contrato de locao, ainda que mantida a mesma atividade exercida pelo locador. Precedente : REsp...

TJRR - Inteiro Teor. 10090136499 RR (TJRR) Data de Publicao: 3 de Maio de 2010 Encontrado em: conflitos de interesses individuais, onde as partes disputam a aquisio da propriedade do imvel situado no municpio de Alto Alegre, na rodovia RR 205 , KM TJRR - ACAO CAUTELAR AC 14502 RR 145/02 (TJRR) Data de Publicao: 16/10/2002 Ementa: APELAO CVEL EMBARGOS DE TERCEIRO CONDIO DE POSSUIDOR OU PROPRIETRIO NO DEMONSTRAO. SIMULAO EXIGNCIA DE AO PRPRIA IMPOSSIBILIDADE DE RECONHECIMENTO INCIDENTAL E EX OFFICIO. RECURSO PROVIDO. 1. Constitui princpio bsico em direito que a aquisio da propriedade imvel decorre da "transcrio do ttulo de transferncia no Cartrio de Registro do Imveis", sendo por demais correta a afirmao de que ningum transfere mais direitos do que possui. 2. Os Embargos de Terceiro no pres... Encontrado em: em direito que a aquisio da propriedade imvel decorre da "transcrio do ttulo TJRR - Inteiro Teor. 10090136739 RR (TJRR) Data de Publicao: 23 de Fevereiro de 2010 Encontrado em: de aquisio da propriedade do imvel em tela, sendo despiciendas, destarte

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Aquisio da Propriedade ................................. Direito Civil IV Prof. Vilmar A. Silva TJRR - Inteiro Teor. 10080095952 (TJRR) Data de Publicao: 22 de Julho de 2008 Encontrado em: da propriedade. Ressalte-se que a negociao compreendia a aquisio de 2 (duas... aquisio, no se realizou a devida transferncia da propriedade, em face da deciso... exerccio dos poderes inerentes propriedade que teve, em nome prprio, ao longo TJRR - Inteiro Teor. 10080095952 RR (TJRR) Data de Publicao: 22 de Julho de 2008 Encontrado em: . Ressalte-se que a negociao compreendia a aquisio de 2 (duas) propriedades... inerentes propriedade que teve, em nome prprio, ao longo de mais de quatorze... adquirida, vez que, quando de sua aquisio, no havia nenhuma restrio

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