UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SINALOA

FACULTAD DE DERECHO CULIACAN

LOS CONTRATOS CIVILES: INFORMALIDAD DE LA COMPRVENTA ACTUAL EN SINALOA

Alumno: Mario Alberto Chvez Garcia. Profesor: Lucila Martnez Lpez Grupo: 5-4 Aula: 18

10 de Abril de 2013.

PLANTEAMIENTO El estudio de derecho implica una investigacin profunda dado que los cambios se estn dando en el ordenamiento jurdico de Mxico, requieren una rigurosidad plena, por ello la importancia del conocimiento de la forma de los contratos civiles en relacin con la compraventa sinaloense en la actualidad, los cuales requieren de este tipo de precisin y claridad en su compresin. Todos los actos jurdicos tienen un antecedente adems de que estos han sido reflexionados por otros autores en otras espacios y tiempos al nuestro. Iniciaremos este tema con la explicacin de lo que es el contrato, Rafael Rojina Villegas nos seala:El contrato se define como un acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones; es una especie dentro del gnero de los convenios. El convenio es un acuerdo de voluntades para crear, transmitir, modificar o extinguir obligaciones y derechos reales o personales.1 De acuerdo con este autor los contratos tienen similitud con los convenios y ciertamente tiene razn ya que pudiramos entender que los contratos se desprenden de los convenios ya que contiene dos de las finalidades de estos que son crear o transmitir los derechos y las obligaciones. Con base a lo anterior tenemos la idea Rafael De Pina de lo que es el contrato: El contrato es una institucin jurdica que supera los lmites de la esfera civil, el contrato civil, desde luego, la manifestacin nico de lo contractual, ni siquiera s ms importante. Existen adems de los contratos civiles, los mercantiles, los laborales, los administrativos.2 Miramos en este autor que el contrato es una institucin jurdica tan grade que supera los lmites del derecho civil, y nos manifiesta que los contratos civiles no son los nicos, sino que existen en otras materias de derecho.

Rafael Rojina Villegas, Derecho Civil Mexicano, contratos, octava edicin, pag. 09. El contrato se define como un acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones; es una especie dentro del gnero de los convenios. El convenio es un acuerdo de voluntades para crear, transmitir, modificar o extinguir obligaciones y derechos reales o personales.
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Rafael De Pina, Derecho Civil Mexicano, Pag. 264. El contrato es una institucin jurdica que supera los lmites de la esfera civil, el contrato civil, desde luego, la manifestacin nico de lo contractual, ni siquiera s ms importante. Existen adems de los contratos civiles, los mercantiles, los laborales, los administrativos .

El cdigo civil vigente para el estado de Sinaloa establece en su artculo 1677.-CONVENIO ES EL ACUERDO DE DOS O MAS PERSONAS PARA CREAR, TRANSFERIR, MODIFICAR O EXTINGUIR OBLIGACIONES.3 Enseguida el artculo 1678 establece LOS CONVENIOS QUE PRODUCEN O TRANSFIEREN LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS TOMAN EL NOMBRE DE CONTRATO4 En estos artculos el cdigo civil el legislador plasma de manera clara y concreta lo que es el convenio en el artculo 1677 y en el artculo 1678 precisa cuando estos convenios se convierten en contratos, es una manera muy fcil de darnos cuenta cuando estamos frete a un contrato. Por consiguiente Rojina Villegas bsicamente saca su conclusin de estos artculos que son idnticos a los artculos 1792 y 1793 del cdigo civil para el distrito federal y nos manifiesta respecto a estos artculos En esta definicin del convenio y del contrato se supone la del acto jurdico. Podemos decir que el contrato es un acto jurdico plurilateral que tiene por objeto crear y transferir derechos y obligaciones, reales o personales.5

Articulo 1677 del cdigo civil vigente para el estado de Sinaloa: CONVENIO ES EL ACUERDO DE DOS O MAS PERSONAS PARA CREAR, TRANSFERIR, MODIFICAR O EXTINGUIR OBLIGACIONES
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Articulo 1678 del cdigo civil vigente para el estado de Sinaloa: LOS CONVENIOS QUE PRODUCEN O TRANSFIEREN LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS TOMAN EL NOMBRE DE CONTRATO .
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Rafael Rojina Villegas, Derecho Civil Mexicano, contratos, octava edicin, pag. 10: En esta definicin del convenio y del contrato se supone la del acto jurdico. Podemos decir que el contrato es un acto jurdico plurilateral que tiene por objeto crear y transferir derechos y obligaciones, reales o personales.

Entendido lo que es un contrato debemos de saber cules son los contratos civiles, entre los ms comunes estn el de compraventa que es el que nos interesa en este momento, tambin estn los contratos de promesa, de mutuo, de arrendamiento, de donacin, permuta, usufructo, comodato, de depsito, de mandato, de obra a precio alzado, de asociacin civil, de sociedad civil, de fianza, de prenda, de hipoteca, entre otros. Ahora bien qu es la compraventa? Rafael De pina dice que la compraventa es considerada uno de los ms importantes y frecuentes entre todos los contratos nominados.6 La realidad que nos dice este autor la podemos ver a diario en la vida cotidiana ya que se lleva a cabo todos los das por la mayora de las personas debido a la necesidad de adquirir bienes o derechos. El cdigo civil del distrito federal seala en el artculo 2248 que abra compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o un derecho ay el otro a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.7 Es indispensable que se cumpla la condicin que establece este artculo para que se pueda llevar acabo la compraventa la cual consiste en cambiar una cosa o derecho por una cantidad cierta en dinero ya que si cambiramos una cosa o derecho por otra cosa o derecho no estaramos llevando a cabo una compraventa sino que esta figura encuadrara mejor en un contrato de permuta. La compraventa es un contrato que se da de manera verbal de manera diaria, aunque tambin se lleva a cabo en un contrato escrito para dar ms certeza y formalidad. En los contratos de compraventa de bienes inmuebles se les da la formalidad de estar creados ante notario pblico para que pueda inscribirse en el registro pblico de la propiedad y del comercio y as surta sus efectos correspondientes.

Rafael De Pina, Elementos Del Derecho Civil Mexicano, contratos en particular , vol. IV, Pag. 20:la compraventa es considerada uno de los ms importantes y frecuentes entre todos los contratos nominados.
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Rafael De Pina, Elementos Del Derecho Civil Mexicano, contratos en particular , vol. IV, Pag. 20:la compraventa es considerada uno de los ms importantes y frecuentes entre todos los contratos nominados.

Entendido la forma en cmo se da la compra venta es mediante un contrato, y se da de manera dira debido a su frecuencia, nos preguntaremos porque se da tanto la compraventa, pues simple y sencillamente por la necesidad que tiene la sociedad de adquirir ciertos bienes y productos. Ahora bien, entrando ms a la compraventa revisaremos sus elementos. Para Rafael De Pina Los elementos especficos del contrato de compraventa se clasifican en personales, reales y formales. La referencia a ellos aconseja la declaracin de que en su enumeracin se comprenden solo los particulares de este contrato, puesto que los del contrato en general quedaron ya expuestos y examinados en el lugar correspondiente. A). PERSONALES.- Los elementos personales de la compraventa son el vendedor y el comprador, es decir las personas (partes contratantes) interesadas en la operacin. En relacin con ellas se plantea doble problema de su capacidad o incapacidad. La celebracin del contrato de compraventa supone en relacin con las partes la capacidad general para obligarse, por lo que los incapaces para contratar en general, lo son tambin para comprar o vender. B). REALES.- Estos elementos son la cosa y el precio. a). cosa: estimase generalmente como objeto o materia de la compraventa todo lo que es susceptible de apropiacin. BARASSI dice que la cosa es cualquier bien en el comercio, determinado por la especie o por el gnero. La calidad de vendibles se atribuya a las que estn en el comercio. Concurriendo a esta circunstancia pueden ser compradas y vendidas tanto las cosas corporales como las incorporales. b). El precio consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a entregar a cambio del objeto de la venta; debe de ser cierto y real, como ya se ha dicho. El precio -escribe TRABUCCHI- cuantificado en moneda es el elemento esencial de la venta sine pretionullavinditio.

La certeza del precio no resulta solamente de que sea determinado por las partes sino tambin de que sea determinable sin la necesidad de otro convenio. Realidad del precio quiere decir que sea verdadero y serio. Precio cierto es aquel que existe, ciertamente. A l se opone el precio simulado, es decir, en realidad no existe.8 Estos elementos que nos ha mostrado hasta horita este autor son considerados los ms importantes ya que existiendo los elementos personales que son los sujetos contratantes y llevan consigo los elementos reales que son la cosa y el precio simplemente basta con llevar acabo su voluntad y hacer la compraventa sin la formalidad adecuada.

Rafael De Pina, Elementos Del Derecho Civil Mexicano, contratos en particular , vol. IV, Pag. 22, 23, 24, 25, 27: Los elementos especficos del contrato de compraventa se clasifican en personales, reales y formales. A). PERSONALES.- Los elementos personales de la compraventa son el vendedor y el comprador, es decir las personas (partes contratantes) interesadas en la operacin. En relacin con ellas se plantea doble problema de su capacidad o incapacidad. La celebracin del contrato de compraventa supone en relacin con las partes la capacidad general para obligarse, por lo que los incapaces para contratar en general, lo son tambin para comprar o vender. B). REALES.- Estos elementos son la cosa y el precio. a). cosa: estimase generalmente como objeto o materia de la compraventa todo lo que es susceptible de apropiacin. BARASSI dice que la cosa es cualquier bien en el comercio, determinado por la especie o por el gnero. La calidad de vendibles se atribuya a las que estn en el comercio. Concurriendo a esta circunstancia pueden ser compradas y vendidas tanto las cosas corporales como las incorporales. b). El precio consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a entregar a cambio del objeto de la 8 venta; debe de ser cierto y real, como ya se ha dicho. El precio -escribe TRABUCCHI- cuantificado en moneda es el elemento esencial de la venta sine pretionullavinditio.

JUSTIFICACION 1.- Las razones que tengo como investigador es para adquirir un mejor conocimiento sobre la ubicacin de la compraventa como contrato, esperando conseguir una amplia nocin del tema tratado, checando y comparando con los distintos autores para construir mi propio concepto de esta investigacin y exponer el conocimiento adquirido a la sociedad para crearle una idea ms clara de lo que es el contrato tan comn como es el de la compraventa el cual llevamos a cabo diariamente 2.- El problema que la compraventa le genera a la sociedad es muy grande ya que hay muy pocas personas que no saben qu tipo de formalidad se le debe de dar a estos contratos especialmente tratndose de bienes inmuebles cuya formalidad no se debe de dar de manera verbal o simplemente en contrato privado sino se debe de celebrar ante notario pblico. 3.- Los autores doctrinarios del derecho manifiestan que el contrato est ubicado dentro de la categora de los actos jurdicos civiles y es preciso sealar sus notas distintivas, antes de celebrarlo se debe analizar el concepto del acto jurdico que nos da la leyde caracterizarlo como una de sus especies, la ms importante, al menos desde el punto de vista econmico. Por eso es tan importante llevar a cabo la compraventa de manera exacta como lo manifiesta la ley o de lo contrario podramos ser propensos a una litis por motivo de una mala redaccin o formalidad y podra causarnos una disminucin en nuestro patrimonio.

OBGETIVOS ONGETIVO PERSONAL. El principal objetivo que tengo para investigar este tema de la informalidad de los contratos civiles en especial los de compraventa es el de tener un ms amplio conocimiento sobre las formas en que se deben de crear estos contratos. As mismo analizar la importancia de esta correcta creacin de los contratos civiles especficamente el de compraventa. De igual manera conocer soluciones para que ya no se sigan llevando a cabo estas irregularidades al momento de la redaccin de estos contratos. OBGETIVO GENERAL. Como objetivo general es crear una reflexin en las personas al momento de crear un contrato traslativo de dominio tan comn importante como lo es el de compraventa en especial tratndose de un bien inmueble.

MARCO TERICO Este tema de LOS CONTRATOS CIVILES: INFORMALIDAD DE LA COMPRAVENTA ACTUAL EN SINALOA, tiene ya algunos antecedentes que han dejado un mal sabor de boca a quienes han tenido conflictos causados con respecto de una mala formalidad que se les da a estos contratos. Dicha informalidad es bien castigada por el derecho ya que los encargados de impartir la justicia tienen un mayor derecho sobre los bienes a los que se les ha dado una mala formalidad al momento de transmitir la propiedad, toda vez que no se cumple lo que nos dice el cdigo civil para el estado de Sinaloa que nos dice lo siguiente sus artculos numeros2199 y 2202
2199. LA VENTA DE UN INMUEBLE QUE TENGA UN VALOR HASTA DE TRESCIENTAS CINCUENTA VECES EL SALARIO MINIMO GENERAL VIGENTE EN EL ESTADO, PODRA OTORGARSE EN ESCRITURA PRIVADA.9 2202. SI EL VALOR DEL INMUEBLE EXCEDE DE TRESCIENTAS CINCUENTA VECES EL SALARIO MINIMO GENERAL VIGENTE EN EL ESTADO, SU VENTA SE OTORGARA EN ESCRITURA PUBLICA.10

En la enajenacin de bienes inmuebles, existe el deber formal de elevar a escritura pblica la operacin de compraventa y al no haberse cumplido en su oportunidad con la escrituracin, no implica la inexistencia del acto, la consecuencia del incumplimiento de esa formalidad slo origina que no surta efectos contra terceros, aunque pudiera hablarse de la falta de un requisito de validez, al regularizar la operacin se convalidan los efectos del acuerdo de voluntades.

Artculo 2199 del cdigo civil vigente para el estado de Sinaloa .- 2199. LA VENTA DE UN INMUEBLE QUE TENGA UN VALOR HASTA DE TRESCIENTAS CINCUENTA VECES EL SALARIO MINIMO GENERAL VIGENTE EN EL ESTADO, PODRA OTORGARSE EN ESCRITURA PRIVADA.
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Artculo 2202 del cdigo civil vigente para el estado de Sinaloa.- 2202. SI EL VALOR DEL INMUEBLE EXCEDE DE TRESCIENTAS CINCUENTA VECES EL SALARIO MINIMO GENERAL VIGENTE EN EL ESTADO, SU VENTA SE OTORGARA EN ESCRITURA PUBLICA.

HIPOTECIS Considero que la informalidad de los contratos de compraventa en el estado de Sinaloa es un problema que surge debido al desconocimiento de las leyes y al hbito de lectura tan bajo que tienen los sinaloenses en especial en las localidades rurales. Otra motivo que cause la informalidad de los contratos civiles en Sinaloa refirindonos especficamente al de compraventa civil en Sinaloa puede ser la falta posibilidad de poder acceder a la comunicacin tecnolgica. Dichas causas de este problema se pudieran solucionar si el gobierno implementara programas de asesora gratuitas para estos casos del los contratos civiles tratndose especficamente el tema de la informalidad de los contratos de compraventa.

METODOLOGIA Para el trabajo de investigacin de LOS CONTRATOS CIVILES: INFORMALIDAD DE LA COMPRAVENTA ACTUAL EN SINALOA, utilizare los siguientes mtodos de investigacin. ANALITICO. En virtud de que analizare el trabajo realizado por autores como Rafael de Pina y Rafael Rojina Villegas, as podre darme un enfoque ms acertado sobre el tema que estoy investigando. DOCUMENTAL. Utilizare este mtodo ya que necesito recopilar informacin de libros de diversos autores de derecho as como tambin leyes y cdigos que contengan los ordenamientos que se plasmaran para transmitir la informacin a travs de este trabajo de investigacin y de ser necesario revisare artculos de peridicos y revistas cientficas. SISTEMATICO. Debido que es posible utilizar alguna jurisprudencia o tesis aislada as como conocimientos doctrinales de autores y utilizar la lgica para solucionar algunos vacos de conocimiento. EXEJETICO JURIDICO. Debido a la rama jurdica a la que pertenece este tema de investigacin de LOS CONTRATOS CIVILES: FORMALIDAD DE LA COMPRAVENTA EN SINALOA, considero utilizar el estudio analtico que contiene este mtodo para utilizarlos diferentes textos jurdicos a mi alcance.

ESTADO DEL ARTE. Rafael Rojina Villegas, Derecho Civil Mexicano, contratos, octava edicin, en este libro el autor habla un poco de la historia de los contratos, sus elementos, caractersticas as como tambin de la formalidad la cual nos es fundamental en este tema de LOS CONTRATOS CIVILES, LA INFORMALIDAD DE LA COMPRAVENTA CIVIL EN SINALOA. Otro autor que nos es de gran ayuda es Rafael De Pina, con su obra Derecho Civil Mexicano ya que contiene al igual que nuestro autor anterior la historia de los contratos, caractersticas, elementos y las formalidades que generalmente en nuestro pas se requieren. El Codigo Civil Federal que contiene loas normas a nivel federal que rigen la formalidad de los contratos. El Cdigo Civil Vigente Para El Estado De Sinaloa es muy importante ya que contiene los ordenamientos legales para llevar acabo la compraventa de manera formal en Sinaloa.

Recursos.

Los recursos que se utilizan en este trabajo son los siguientes: Computadora, el costo de este recurso es muy bajo ya que a menudo se utiliza el centro de computo gratuito para estudiantes y la nuestra en casa la cual aproximadamente tiene un valor de $4,000.00 (cuatromil pesos). La papelera, el costo de esta es de $2.00 pesos (dos pesos) por cada hoja que se imprime en un civet. La tinta, aunque se gasta muy poco la utilizamos mucho yl costo de cada cartucho es de $200.00 (doscientos pesos).

GRAFICA DE GANTT.

CONCEPTO

ENERO 1 2 X 3 4 X X

FEBRERO 1 2 3 4

MARZO 1 2 3 4

ABLIM 1 2 3 4

MAYO 1 2 3 4

Revisin Bibliogrfica Recoleccin de la informacin Anlisis de la informacin Elaboracin de fichas de trabajo Redaccin del capitulado Revisin de la versin preliminar y Entrega del informe de trabajo

BIBLIOGRAFIA

La bibliografa utilizada en esta investigacin de LOS CONTRATOS CIVILES: INFORMALIDAD DE LA COMPRVENTA ACTUAL EN SINALOA fue la siguiente: -Rafael Rojina Villegas, Derecho Civil Mexicano, contratos, octava edicin, Editorial Purrua. -Rafael De Pina, Derecho Civil Mexicano, Editorial Purrua. -codigo Civil Vigente Para el Estado de Sinaloa. -Codigo Civil Federal.