Definicion de arrendamiento El Arrendamiento es el contrato por el cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una

cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra, a pagar este uso, por goce obra o servicio un precio determinado en dinero.

Puig Brutau estipula con respecto a el contrato de arrendamiento es de tracto sucesivo por el que una de las partes se obliga a mantener a la otra en el goce o uso de una cosa, d u r a n t e u n t i e m p o d e t e r m i n a d o , a c a m b i o d e u n p r e c i o c i e r t o , generalmente pagado por perodos y en cuanta proporcional a su duracin.

La Naturaleza jurdica del arrendamiento, Confiere un ttulo de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene la cosa con nimo de seor y dueo, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso).

Los elementos esenciales del contrato de arrendamiento. 1) el consentimiento, 2) la cosa arrendada y 3) el precio.

1*consentimiento Se trata de un contrato bilateral, oneroso, conmutativo y principal. Es un contrato de tracto sucesivo. De aqu se sigue que tanto los efectos de la condicin resolutoria como aquellos de la nulidad operan hacia el futuro. El contrato transforma al arrendatario en mero tenedor de la cosa (la mera tenencia es la que se ejerce sobre una cosa no como dueo, sino en lugar y a nombre del dueo. El arrendamiento es un acto de administracin y no de enajenacin

El contrato de arrendamiento es consensual, de manera que no resulta necesario escriturar el acto para que este se perfeccione. No obstante lo anterior, la escrituracin resulta aconsejable ya que facilita la prueba del contrato.

2*Cosa arendada Son susceptibles de ser dadas en arrendamiento todas las cosas corporales e incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitacin y uso. No pueden ser objeto de un contrato de arrendamiento las cosas consumibles aquellas cuyo arrendamiento est prohibido por la ley, los derechos estrictamente personales, como en el caso de la compraventa, es vlido el arrendamiento de la cosa ajena, sin embargo, resulta inoponible al verdadero dueo. Si este decide impugnarlo, el arrendatario tendr accin de saneamiento en contra del arrendador.

3*El precio a diferencia de la compraventa, puede consistir en dinero o en los frutos naturales de la cosa arrendada. Si se opta por esta segunda modalidad, puede fijarse una cantidad determinada o bien una cuota de dichos frutos. El precio se determina de la misma forma que en la compraventa , esto es de comn acuerdo o bien por un tercero con anuencia de las partes. Si el precio se paga en forma peridica recibe el nombre de renta. En el caso del arrendamiento de transporte recibe el nombre de flete, y en el de servicios inmateriales se le denomina sueldo.

Obligaciones dl arrendador Artculo 1.585 El arrendador est obligado por la naturaleza del contrato y sin necesidad de convencin especial: 1. A entregar al arrendatario la cosa arrendada. 2. A conservarla en estado de servir al fin para que se la ha arrendado. 3. A mantener al arrendatario en el goce pacfico de la cosa arrendada, durante el tiempo del contrato. Artculo 1.586 El arrendador est obligado a entregar la cosa en buen estado y hechas las reparaciones necesarias. Durante el tiempo del contrato debe hacer todas las reparaciones que la cosa necesite, excepto las pequeas reparaciones que, segn el uso, son de cargo de los arrendatarios. Artculo 1.587 El arrendador est obligado para con el arrendatario al saneamiento de todos los vicios y defectos de la cosa arrendada que impidan su uso, aunque no los conociera al tiempo del contrato; y responde de la indemnizacin de los daos y perjuicios causados al arrendatario por los vicios y defectos de la cosa, a menos que pruebe que los ignoraba.

Prohibicion del arrendador Artculo 1.589 El arrendador no puede, durante el arrendamiento, variar la forma de la cosa arrendada.

Obligaciones dl arrendatario

1. Debe servirse d la cosa arrendada como un buen padre de familia 2. Pagar la pension de arrendamiento en los trminos convenidos Derechos dl arrendatario 1. Subarrendar, ceder, sino hay convenio expreso en contrario 2. Durar toda la vida si se trata d una ksa

Causas d extincin dl contrato d arrendamiento 1. 2. 3. 4. 5. 6. Mutuo consentimiento Expiracin del termino fijado Voluntad unilateral de una de las partes Perdida o destruccin de la cosa Resolucin por incumplimiento Enajenacin de la cosa arrendada

Accion de cumplimiento o resolucin dl contrato si una de las partes no ejecuta su obligacin, la otra puede a su eleccin reclamar judicialmente la ejecucin del contrato o la resolucin del mismo, con los daos y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello.