Sunteți pe pagina 1din 145

Capitolul I CONTRACTUL DE VNZARE Procurarea de bunuri a reprezentat, reprezint i va fi o necesitate permanent.

Nevoia de a avea n proprietate anumite bunuri, mai ales cele care se pot folosi fr a fi consumate, a fcut ca proprietatea s treac de la o persoan la alta, mai nti prin schimb, apoi, dup apariia monedei, prin vnzare-cumprare. Frecvena acestui contract n viaa de zi cu zi ca i importana lui, explic de ce el reprezint o figur central i n reglementarea din Codul civil. Seciunea I Trsturile eseniale i distinctive ale contractului de vnzare-cumprare Definiia i caracterele generale ale contractului 1. Definiie. Vnzarea-cumprarea reprezint una dintrecele mai vechi i mai frecvente operaiuni juridice. Aprut ulterior schimbului, odat cu apariia banilor, contractul de vnzare-cumprare a cunoscut o frecven deosebit n toate locurile i n toate perioadele, iar azi relaiile dintre membri societii ar fi de neimaginat n lipsa acestei operaiuni juridice cu ajutorul creia se satisfac nevoile indivizilor. n termenii articolului 1650Cod civil, vnzarea-cumprarea este o convenie prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului, proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s-l plteasc. Dei n definirea contractului se insist pe faptul c se transmite dreptul de proprietate asupra unui bun n schimbul unei sume de bani, n realitate suntem n prezena unui contract de vnzare-cumprare i atunci cnd se transmite un alt drept dect cel de proprietate, ceea ce este evident ct vreme chiar Codul civil care definete vnzarea n modul artat, admite c suntem n prezena unei vnzri i n cazul transferrii altor drepturi dect cel de proprietate, cum ar fi un alt drept real, un drept de crean, o succesiune, un drept litigios. Va trebui, deci, s definim vnzarea-cumprarea ca fiind acel contract prin care o persoan numit vnztor transmite sau se oblig s transmit dreptul de proprietate asupra unuia sau mai multor bunuri, ori un alt drept, celeilalte pri, numit cumprtor, n schimbul unei sume de bani numit pre. 2. Caractere juridice n mod tradiional se admite c vnzarea-cumprarea areu rmtoarele caractere: sinalagmatic, consensual, cu titlu oneros, comutativ i translativ de proprietate. Dintre acestea unele sunt eseniale n sensul c n lipsa lor se schimb chiar natura contractului, iar altele sunt supletive. I. Caractere eseniale. a.Caracterul sinalagmatic rezult din nsi definiia pe care o dCodul civil i semnific faptul c prin contract ambele pri dobndesc drepturi i i asum obligaii, toate acestea fiind reciproce i interdependente. Ca urmare, n caz de neexecutare se aplic regulile cunoscute pentru contractele sinalagmatice, referitoare la rezoluiunea contractului, excepia 1

de neexecutare sau suportarea riscului. b. Un contract cu titlu oneros. Vnzarea-cumprarea nu comport nici un fel de intenie liberal ci,dimpotriv, fiecare parte are n vedere la ncheierea contractului contraprestaia celeilalte pri, ceea ce este specific contractelor cu titlu oneros. Vnztoru1 urmrete dobndirea preului iar cumprtorul are n vedere dobndirea bunului ce formeaz obiectul contractului. c. Contract translativ de proprietate. Efectul imediat al realizrii acordului de voine n cadrul contractului de vnzare-cumprare l constituie, n principiu, transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor. O spune n mod expres articolul 1674 Cod civil: Cu excepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc. Este o aplicare concret a regulii mai generale prevzute de articolu1 1273 Cod civil n sensul Drepturile reale se constituie i se transmit prin acordul de voin al prilor, chiar dac bunurile nu au fost predate, dac acest acord poart asupra unor bunuri determinate, ori prin individualizarea bunurilor, dac acordul poart asupra unor bunuri de gen. Cumprtorul devine, deci, n principiu, proprietarul bunului cumprat din chiar momentul realizrii acordului de voine n forma cerut de lege, ceea ce nseamn c el va fi cel care suport riscul unei eventuale pieiri fortuite a bunului potrivit principiului res perit domino, dar numai cu condiia ca bunul s fi fost predat, deoarece nainte de predare, riscul l suport debitorul obliga iei de predare, adic vnztorul (art. 1274 C. civ.). Aceasta nseamn c dac bunul a pierit fortuit nainte de a fi predat cumprtorului, riscul respectiv l suport totui vnztorul de i el nu este proprietarul bunului vndut n acel moment. Ca urmare, el nu va mai avea dreptul s ncaseze pre ul sau dac l-a ncasat trebuie s-l restituie datorit faptului c nu poate ndeplini obliga ia de predare a bunului. Cumprtorul va suporta el riscul numai dac a fost pus n ntrziere cu privire la ndeplinirea obligaiei de preluare a bunului. ( art. 1274 C. civ.) Transmiterea proprietii n chiar momentul ncheierii contractului nu este de esena vnzrii, esenial fiind doar finalitatea transferrii dreptului de la vnztor la cumprtor, chiar dac acest fapt s-a ntmplat ulterior. De altfel, pentru a se realiza efectul translativ de proprietate este nevoie s fie ndeplinite anumite condiii i anume: vnztorul trebuie s fie proprietarul bunului vndut; n cazul vnzrii bunului altuia, transferul proprietii se produce la momentul dobndirii bunului de ctre vnztor sau la momentul ratificrii vnzrii de ctre adevratul proprietar. prile s nu fi convenit amnarea transferului dreptului de la vnztor la cumprtor pn la plata preului sau alt moment; Prile pot amna transferul proprietii bunului ce a format obiectul contractului fr ca n acest fel valabilitatea contractului s fie pus n discuie, deoarece regula potrivit creia transferul proprietii opereaz n momentul ncheierii contractului nu este de ordine public. Transferul proprietii poate fi afectat, de exemplu, de o condiie suspensiv, caz n care nici riscurile nu se transmit la cumprtor, sau poate fi afectat i de un termen suspensiv dac prile nsereaz n contract o clauz n acest sens. n cazul bunurilor ce se vnd n magazine cu autoservire, se admite c transferul proprietii are loc numai dup ce cumprtorul a pltit preul, iar nu n momentul n care a ales i preluat marfa, fiind subneleas clauza n sensul amnrii transferului dreptului de proprietate pn la momentul artat. s fie vorba de bunuri individual determinate, tiut fiindc in cazul bunurilor de gen transferul proprietii opereaz n momentul individualizrii acestora. obiectul contractului s l constituie un bun existent n momentul realizrii acordului de 2

voine. n cazul bunurilor care vor exista doar n viitor, vnzarea-cumprareaeste permis, dar nu se poate pune problema transferului proprietii odat cu ncheierea contractului deoarece aceste bunuri nu exist n acel moment i ca urmare nu poate exista nici un drept de proprietate referitor la acestea. n cazul acestor bunuri transferu1 proprietii va opera, dac este vorba de un bun individual determinat, n momentul n care acest bunuri s-au realizat, au fost terminate, finalizate, iar in cazul bunurilor generice din momentul individualizrii dup regulile cunoscute; - n cazul imobilelor transmiterea proprietii este supus necesitii ndeplinirii condiiilor de publicitate, actualul Cod civil revenind la efectul constitutiv de drepturi al nscrierii n cartea funciar. Totui dispoziia respectiv nu se va aplica dect in viitor, treptat, de la data finalizrii lucrrilor de cadastru pe fiecare jude . Ca urmare, n momentul de fa , cnd nscrierea drepturilor tabulare se face doar pentru opozabilitate, transferul propriet ii opereaz de la data ncheierii contractului. II. Caractere supletive. Acestea sunt caractere care sunt specifice contractului de vnzare-cumprare, fr a fi de esena acestui contract. a. Caracterul comutativ semnific faptul c prile cunosc de la nceput ntinderea drepturilor i obligaiilor ce rezult din contract, astfel c nu exist anse de pierdere sau de ctig pentru pri, anse care s depind de un eveniment aleatoriu. Desigur c fiecare contract comport o anumit doz de risc, dar aceasta nu schimb caracterul comutativ al contractului, deoarece obligaiile reciproce ale prilor sunt cunoscute iprivite ca echivalent, una pentru alta. Caracterul comutativ nu este ns o trstur esenial a contractului analizat fiind posibil ca i vnzarea-cumprarea s aib n mod excepional caracter aleatoriu, ca n cazul vnzrii unui drept de uzufruct sau vnzrii nudei-proprieti cu rezerva uzufructului. n acest caz ansele de ctig sau de pierdere ale prilor depind de durata uzufructului, durat ce se bazeaz pe anumite elemente ce nu pot fi cunoscute de la nceput. b. Contract consensual. Vnzarea-cumprarea face parte din categoria contractelor care se ncheie n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor, fr a fi nevoie de alte formaliti. Este regula consensualismului care face ca ncheierea contractului s fie realizat ndat ce prile s-au nvoit asupraelementelor sale (art. 1240 C. civ.). Principiul consensualismului a suferit n ultimul timp o serie de limitri legale, bazate fie pe interesul ocrotirii prilor contractului, fie pe interesul mai larg al statului de a controla anumite operaiuni juridice.n astfel de situaii contractul nu mai este valabil ncheiat prin simplul acord de voine, ci este necesar i ndeplinirea unor condiii de form. Astfel, spre exemplu,nainte de intrarea n vigoare a actualului Cod civil, potrivit art. 2 din Titlul X al Legii nr 247/2005,(n prezent abrogat) terenurile cu sau fr construcii, situate n intravilan sau extravilan, indiferent de destinaia sau de ntinderea lor, puteau fi nstrinate i dobndite prin acte juridice intre vii ncheiate numai n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute. n acest caz contractul avea caracter solemn. Soluia era valabil i atunci cnd se vindea o construcie cu teren. n schimb, nici o dispoziie legal nu condiiona vnzarea construciilor de ncheierea contractului n form autentic, aa nct dac se vindea o construcie, fr teren, contractul era valabil ncheiat prin simplul acord de voin al prilor. De la intrarea n vigoare a Noului Cod civil, drepturile reale ce urmeaz a fi nscrise n cartea funciar, se transmit doar prin contract ncheiat n form autentic. Ca urmare, dreptul 3

de proprietate asupra construciilor i terenurilor se poate transmite numai prin contract ncheiat n form autentic. La fel este i situaia altor drepturi reale referitoare la imobile. Sanciunea pentru nerespectarea acestei cerine este nulitatea absolut (art. 1244 C civ). n privina autoturismelor, ncheierea unui nscris este necesar doar pentru probaiune i pentru nmatricularea autoturismului n evidenele speciale ale organelor de po1iie, astfel nct contractul are caracter consensual. Putem deci concluziona c vnzarea cumprarea este, n principiu, un contract consensual, dar n unele cazuri, expres prevzute de lege, ea devine un contract solemn. Dac convenia prilor are un obiect ce nu impune necesitatea formei autentice, dar prile convin totui c aceasta urmeaz a fi ncheiat, ulterior, n form autentic, suntem n prezena doar a unui antecontract de vnzare-cumprare i nu a unui contract de asemenea natur, deoarece prile nu i-au dat nc acordul pentru ncheierea contractului. Dac, ulterior, ele ncheie contractul fr a respecta forma autentic convenit, form care, repetm, nu era cerut de lege, contractul este totui valabil (art.1242 alin. 2).

Delimitarea contractului de vnzare-cumprare de alte contracte. 1. Vnzarea i alte contracte translative de proprietate. a. Vnzarea i schimbul. Vnzarea-cumprarea se deosebete de schimb , n principal prin faptul c la schimb echivalentul bunului transmis este un alt bun i nu o sum de bani. Schimbul presupune aadar un dublu transfer de proprietate, unul contra celuilalt, eventuala diferen valoric dintre bunuri putnd fi acoperit prin plata unei sume de bani. b.Vnzarea i renta viager.La acest din urm contract prestaia dobnditorului bunului const ntr-o sum de bani. Ceea ce particularizeaz renta viager n raport cu vnzareacumprarea este caracterul aleatoriu al primului contract amintit. Spre deosebire de vnzarecumprare, care este un contract comutativ, la care ntinderea drepturilor i obligaiilor este cunoscut ab initio , renta viager are un caracter aleatoriu, care se manifest prin faptul c ntinderea obligaiilor debirentierului nu este cunoscut de la nceput, ea depinznd de durata de via a credirentierului i astfel ansele de ctig i respectiv de pierdere pentru pri depind de un element aleatoriu. c. vnzarea i darea n plat. Darea n plat reprezint un mod de stingere a obligaiilor ce const n faptul c debitorul obligaiei d creditorului, cu acordul acestuia, un alt bun dect cel datorat, sau execut alt prestaie. Ea presupune, deci, spre deosebire de vnzare-cumprare, totdeauna, existena prealabil a unei datorii. Darea n plat se aseamn cu novaia prin schimbarea obiectului prestaiei, dar n timp ce aceasta se realizeaz anterior plii, darea n plat are loc n chiar momentul efecturii plii, fiind un mod de stingere a obligaiei i nu de transformare a acesteia cum este novaia. 2. Vnzarea i contractele netranslative de proprietate a. Vnzarea i antrepriza. Contractul de antrepriz se delimiteaz cu dificultate de contractul de vnzare-cumprare numai atunci cnd acesta se refer la un lucru viitor. n acest caz se pune problema dac suntem n prezena unei vnzri-cumprri avnd ca obiect un bun viitor, sau suntem n prezena unui contract de antrepriz n care antreprenorul s-a obligat s procure i materialele necesare executrii lucrrii. n rezolvarea acestei reale dificulti, n doctrina noastr s-a propus a se ine cont, dup intenia prilor, dac procurarea materialului reprezint obligaia principal n raport de valoarea muncii depuse, sau dac, dimpotriv, 4

munca reprezint prestaia principal, n raport de aceasta procurarea materialelor avnd doar un caracter accesoriu. S-a spus c n primul caz suntem n prezena unui contract de vnzarecumprare, pe cnd n al doilea caz avem un contract de antrepriz. Aplicat fr o analiz profund acest criteriu poate deforma uneori realitatea pentru c importana muncii n unele situaii nu se reflect n evaluarea bneasc pe care o efectueaz prile. De aceea, acest criteriu a fost completat n sensul c munca realizat pentru nevoile particulare, dup indicaiile particulare ale unui client relev un contract de antrepriz, n timp ce fabricarea unor produse standardizate, adaptate nevoilor tuturor este de resortul vnzrii. Cele artate sunt valabile si n prezent cnd art.1855 al Noului Cod civil prevede c suntem n prezen a unei vnzri i nu a unei antreprize atunci cnd potrivit inteniei prilor executarea lucrrii nu reprezint scopul principal al contractului, urmnd a se ine cont i de valoarea bunurilor furnizate. Distincia dintre vnzare-cumprare i antrepriz nu ridic probleme deosebite n materie imobiliar cci aici totul depinde de titularul dreptului de proprietate asupra terenului. Astfel, dac terenul aparine constructorului suntem n prezena unei vnzri a unui imobil ce urmeaz a se construi. n schimb dac terenul aparine clientului, vom fi n prezena unui contract de antrepriz. Nu se pun probleme de calificare nici atunci cnd materialele necesare construciei aparin clientului. n acest caz este evident vorba de un contract de antrepriz. b. Vnzarea i locaiunea. Contractul de locaiune se aseamn i el cu vnzareacumprarea unui anumit bun. Spre deosebire de vnzare-cumprare, prin care se transmite un drept real asupra bunului respectiv n schimbul unei sume de bani, prin contractul de locaiune se transmite doar dreptul de folosin asupra unui bun, de regul tot n schimbul unei sume de bani, numit chirie. Contractul de nchiriere avnd ca obiect doar folosina unui bun, se delimiteaz cu uurin de contractul de vnzare-cumprare.

Seciunea a II-a Elementele constitutive ale contractului de vnzare-cuprare Subseciunea a I-a. Elementele subiective Consimmntul Ca orice alt contract, vnzarea-cumprarea se realizeaz prin ntlnirea voinelor, liber exprimate, ale prilor. Nimeni nu este obligat s vnd i mai ales s cumpere, astfel nct nu poate exista abuz de drept sub acest aspect. Totui, dac principiul c nimeni nu este obligat s cumpere se aplic fr excepii, regula c nimeni nu este obligat s vnd sufer unele derogri, dup cum vom arta. a. Consimmntul direct. Exprimarea consimmntului trebuie sa fie, pe de o parte, opera vnztorului, adic a titularului dreptului de proprietate sau a altui drept ce poate fi transmis print-un astfel de contract i, pe de alt parte, a cumprtorului. Consimmntul se exprim de regul direct de persoanele implicate n contract. b. Consimmntul prin reprezentant. Nimic nu se opune ca acest contract, ca i multe altele, s fie ncheiat prin reprezentant. Astfel, att vnztorul ct i cumprtorul pot ncheia 5

actul printr-un mandatar cu procur special. Persoana care nu are capacitate de exerciiu ncheie contractul tot printr-un reprezentant, dar de data aceasta nu printr-unul convenional, ci prin reprezentantul legal. Minorul cu capacitate de exerciiu restrns ncheie personal contractul, dar trebuie asistat de ocrotitorul su legal. n cazul n care obiect al contractului de vnzare-cumprare este un bun ce face parte din patrimoniul comun al soilor, ambii proprietari trebuie s-i dea consimmntul pentru nstrinare. n cazul bunurilor mobile a cror nstrinare nu este supus, potrivit legii, anumitor forme de publicitate, funcioneaz ns regula prevzut de art. 346 C. civ. n sensul c oricare dintre soi poate dispune singur, cu titlu oneros, de astfel de bunuri. Aceast regul nu mai este valabil atunci cnd este vorba de nstrinarea unui bun imobil, cnd devine aplicabil dispoziia de la art. 346 alin.1 n sensul c Actele de nstrinare sau de grevare cu drepturi reale avnd ca obiect bunurile comune nu pot fi ncheiate dect cu acordul ambilor soi. nclcarea acestei dispoziii referitoare la bunurile imobile ce fac parte din comunitatea patrimonial a soilor atrage nulitatea relativ a contractului. Nulitatea era relativ si sub regimul Codului familiei aplicabil anterior actualului Cod civil, cnd unul dintre soi ncheia acte de nstrinare sau grevare a unui imobil, fr consimmntul celuilalt so. Nulitatea era relativ fiind vorba de o norm de protecie a unor interese private. Dispoziia menionat nu este aplicabil n cazul unei promisiuni bilaterale de vnzarecumprare avnd ca obiect un imobil bun comun deoarece ea vizeaz doar nstrinarea bunurilor nu i promisiunea de a ncheia n viitor contractul, promisiune ce nu are ca efect transmiterea dreptului de proprietate din patrimoniul comun ctre promitentul-cumprtor. Momentul consimmntului. Antecontractele Consimmntul asupra tuturor chestiunilor cein de naterea valabil a contractului este, de multe ori, imediat idefinitiv, la fel ca i transferul proprietii. Sunt ns i situaii, n ultima vreme tot mai frecvente, cnd contractul este precedat de anumite acte preparatorii, dintre care celemai cunoscute sunt promisiunea unilateral de a vinde, promisiunea bilateral de vnzare-cumprare i pactul de opiune. Aceste acte juridice sunt, ele nsele, contracte, ns nu au valoarea unui contract de vnzare-cumprare, ci doar l pregtete. Din acest motiv ele sunt cunoscute i sub denumirea de antecontracte. 1.Promisiunea unilateral de vnzare. Noiune.Este un contract unilateral prin care proprietarul unui bun (promitent) se angajeaz fa de un cumprtor potenial (beneficiar), s-i vnd bunul su, n condiii determinate, n cazul n care beneficiarul i manifest opiunea n acest sens ntr-un interval de timp determinat. Coninut. Promisiunea este un contract deoarece, spre deosebire de simpla ofert, se realizeaz prin acordul ambelor pri menionate, dar este un contract unilateral deoarece beneficiarul nu-i asum obligaia de a cumpra. Obligaii se nasc doar in sarcina promitentului. Acesta singur se oblig, el este definitiv angajat i nu-i poate retracta promisiunea n tot intervalul de timp convenit. Din acest motiv promitentul trebuie s aib capacitatea necesar pentru a vinde n momentul n care se realizeaz promisiunea de vnzarecumprare. n situaia n care n schimbul promisiunii beneficiarul acesteia pltete o sum de bani, 6

numit indemnizaie de imobilizare, contractul devine sinalagmatic deoarece i beneficiarul promisiunii i asum obligaii. Promisiunea rmne ns o promisiune unilateral de vnzare chiar dac contractul este sinalagmatic deoarece beneficiarul promisiunii nu i-a asumat i obligaia de a cumpra bunul. Promisiunea unilateral de vnzare nu trebuie confundat cu vnzarea afectat de un termen sau condiie, aceasta reprezentnd un contract bilateral, iar obiectul lor fiind diferit i nici cu oferta de vnzare care reprezint un act juridic unilateral i nu un contract Elemente necesare. Pentru a putea produce efectele urmrite, promisiunea trebuie s cuprind, pe lng angajamentele prilor date cu privire la bunul ce se promite pentru vnzare, i preul la care ar urma s se fac vnzarea-cumprarea. Att bunul cat i preul trebuie s fie determinate sau determinabile. Pe lng aceste elemente, este necesar a se preciza i intervalul de timp n care beneficiarul are dreptul s opteze pentru cumprare sau pentru respingerea ofertei. Forma. Promisiunea unilateral de vnzare este un contract consensual, ceea ce nseamn c ea este valabil prin simplul acord de voin. Ea i pstreaz acest caracter chiar i atunci cnd contractul de vnzare-cumprare are un obiect ce impune ncheierea lui n form autentic deoarece, spre deosebire de pactul de opiune, unde promitentul face o ofert ce e suficient s fie acceptat pentru a lua na tere contractul, acceptarea promisiunii nu are ca efect ncheierea automat a vnzrii, fiind necesar ca ambele pri s i manifeste consimmntul pentru ncheierea contractului de vnzare-cumprare. Prin acest contract nu se transfer proprietatea, ci promitentul se oblig doar s ncheie n viitor contractul, dac beneficiarul promisiunii i manifest dorina de a-l cumpra, ceea ce explic de ce promisiunea rmne un contract consensual. Efecte. Prin promisiunea analizat se nate obligaia pentru promitent de a vinde, n viitor, bunul ce a format obiectul promisiunii, beneficiarului, dac acesta accept promisiunea. Beneficiarul poate opta ntre acceptarea sau neacceptarea ofertei. Acceptarea promisiunii transform obligaia eventual a promitentului de a ncheia contractul, ntr-o obligaie actual. Dac promitentul refuz ncheierea contractului, beneficiarul promisiunii are dreptul la despgubiri, sau poate cere pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, n baza art. 1669 Cod civil Menionm, ns, c n doctrin, anterior Noului Cod civil, s-a exprimat i punctul de vedere potrivit cruia acceptarea promisiunii are ca efect perfectarea vnzrii-cumprrii, fr a mai fi necesar un acord al vnztorului, cu excepia situaiei cnd consimmntul trebuie exprimat n form autentic. Acest punct de vedere ignora ns esena acestui contract aa cum era el conceput n dreptul nostru, respectiv faptul c promitentul nu i-a exprimat acordul pentru vnzare-cumprare, ci doar pentru ncheierea n viitor a unui asemenea contract, ceea ce este valabil i n prezent. Acceptarea promisiunii pentru a fi eficient trebuie s intervin n perioada convenit de pri. Dac acceptarea intervine dup expirarea intervalului de timp convenit prin promisiune, vnzarea-cumprarea nu se mai realizeaz dect cu acordul promitentului vnztor. Aceasta deoarece la expirarea perioadei respective promisiunea devine caduc. Dreptul la aciune se prescrie n termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia ncheiat. Dac nu s-a stabilit un termen, oricare dintre pri poate solicita stabilirea acestui termen de ctre instana de judecat. Desigur, de regul, interes mai mare n acest sens are promitentul. Fa de aceast posibilitate legal nu credem c mai pot fi acceptate teoriile din 7

doctrina anterioar actualului cod, n sensul c obligaia promitentului se stinge la expirarea unui interval de timp considerat suficient pentru ca beneficiarul s-i manifeste opiunea, sau, conform unei alte opinii, cel mai trziu la expirarea termenului general de prescripie(art. 3 i 7 alin.2 din Decr. nr. 167/1958) . Dac nainte ca beneficiarul promisiunii s opteze pentru acceptare, promitentul a nstrinat bunul ce forma obiectul promisiunii, beneficiarul n calitate de ter fa de acest din urm contract, nu poate cere anularea lui. El poate solicita doar daune-interese contractuale n condiiile art.1530Cod civil. Nulitatea contractului ar putea fi invocat de ctre beneficiar doar atunci cnd terul dobnditor a fost de rea-credin, n baza principiului fraus omnia corrumpit.(art.1238 alin. 2 Cod civil).n privina imobilelor situaia este diferit, deoarece n raport de dispoziiile art. 627 C. civ., potrivit crora clauza de inalienabilitate este subneleas n conveniile din care se nate obligaia de a transmite n viitor proprietatea ctre o persoan determinat sau determinabil, odat cu notarea n cartea funciar a promisiunii, aceasta devine opozabil terilor i actul juridic de nstrinare cu privire la bunul ce a format obiectul contractului, poate fi anulat ca urmare a nclcrii clauzei de inalienabilitate devenit opozabil terilor. Notarea n cartea funciar a promisiunii nu poate fi efectuat dac aceasta nu cuprinde i termenul n care trebuie ncheiat antecontractul respectiv. Poate exista i o promisiune unilateral de cumprare, ns practica judiciar de pan acum dovedete c aceasta este extrem de rar.

2. Promisiunea sinalagmatic de vnzare-cumprare. Coninut. Promisiunea bilateral de vnzare reprezint o convenie prin care una din pri (promitentul vnztor) se oblig s vnd, iar cealalt (promitentul cumprtor), s cumpere un anumit bun, la un pre determinat, contractul de vnzare-cumprare urmnd a fi ncheiat la o dat ulterioar. Elemente necesare. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare trebuie s cuprind pe lng consimmntul prilor referitor la obligaia de a ncheia n viitor contractul i alte elemente cum sunt bunul ce formeaz obiectul vnzrii, preul la care urmeaz s se fac vnzarea i termenul n care obligaia de perfectare a contractului trebuie ndeplinit. Pe lng aceste elemente, convenia poate prevedea i clauze referitoare la predarea folosinei bunului, modaliti de plat a preului, la daunele ce se vor plti n caz de nendeplinire a obligaiilor, etc. Condiii de valabilitate. Ca orice contract, sub aspectul condiiilor de fond promisiunea bilateral de vnzare-cumprare trebuie s ndeplineasc condiiile de valabilitate prevzute pentru aceast categorie de acte juridice. Sub aspectul formei, convenia analizat are caracter consensual. Acest caracter se pstreaz chiar i n situaia n care promisiunea are ca obiect un bun n raport de care contractul de vnzare-cumprare se impune a fi ncheiat n form autentic. Nici o dispoziie legal nu condiioneaz valabilitatea promisiunii bilaterale de vnzare-cumprare, de ncheierea ei n form autentic. Prin aceast convenie prile nu transfer proprietatea, ci doar se oblig s fac acest lucru n viitor. De aceea apreciem c ea nu trebuie ncheiat n form autentic nici atunci cnd se refer la ncheierea viitoare a unui contract de vnzarecumprare referitor la drepturi reale ce urmeaz a fi nscrise n cartea funciar. 8

Efecte ntre pri i n raport cu terii. Din promisiunea bilateral de vnzarecumprare se nasc obligaii reciproce i interdependente ntre pri. Obligaia principal pe care i-o asum fiecare parte este o obligaie de a face i anume aceea de a ncheia n viitor contractul proiectat. Antecontractul analizat nu are ca efect transferul dreptului de proprietate nici chiar atunci cnd contractul nu trebuie ncheiat n form autentic, deoarece prile nu vnd i respectiv nu cumpr n momentul ncheierii promisiunii, ci se oblig doar s fac acest lucru n viitor . Neopernd un transfer al dreptului de proprietate, promitentul cumprtor nu poate revendica bunul de la promitentul-vnztor nainte de perfectarea contractului. Dac bunul se afl nc n patrimonial promitentului-vnztor, se poate cere ca acesta s-i respecte obligaia asumat prin antecontract, iar n caz de refuz, s se pronune o hotrre judectoreasc ce ine loc de contract de vnzare-cumprare. O astfel de posibilitate a fost acceptat de doctrin i practica judiciar, pornind de la dispoziiile art. 970 alin 2, 1073 i 1077 din vechiul Cod civil. Odat cu intrarea n vigoare a actualului Cod civil, s-a prevzut c n situaia n care dup ncheierea unei promisiuni bilaterale de vnzare-cumprare, una dintre pri refuz s ncheie contractul, cealalt parte poate sesiza instana competent, pentru a pronuna o hotrre care sa in loc de contract (art. 1669 C civ.).Se recunoate aadar, n momentul de fa, n mod expres, posibilitatea de obinere a unei hotrri care s in loc de contract, cnd una din prile antecontractului refuz s ncheie contractul, dac toate celelalte condiii de valabilitate sunt ndeplinite i sub condiia ca cealalt parte s-i fi ndeplinit propriile obligaii. Este nevoie , deci, pentru admisibilitatea aciunii ca reclamantul s dovedeasc : - existena valabil a promisiunii bilaterale de vnzare-cumprare ; - refuzul prtului de a consimi la ncheierea contractului ; - ndeplinirea propriilor obligaii din antecontractul invocat ca temei al admiterii aciunii ; - inexistena unor impedimente legale la vnzare-cumprare ; - faptul c bunul ce formeaz obiectul promisiunii este proprietatea promitentuluivnztor, mprejurare ce trebuie dovedit chiar dac art. 1683 C civ. permite vnzarea bunului altuia. Dac bunul a fost nstrinat unei tere persoane promitentul-cumprtor nu poate s-l revendice de la aceasta, nefiind proprietar. Mai mult dect att, promitentul-cumprtor nu poate cere nici anularea eventualului contract prin care bunul a fost nstrinat terei persoane, cu excepia situaiei cnd antecontractul este afectat de nulitate absolut pentru cauz ilicit, cum ar fi, spre exemplu, cazul unei nelegeri frauduloase ntre promitentul-vnztor i ter (fraus omnia corrumpit). Pentru situaia cnd nstrinarea fcut terului nu poate fi anulat, promitentul vnztor poate fi obligat la plata de daune-interese pentru prejudiciul creat ca urmare a nencheierii, din vina sa, a contractului. n privina imobilelor situaia este diferit, deoarece n raport de dispoziiile art. 627 C. civ., potrivit crora clauza de inalienabilitate este subneleas n conveniile din care se nate obligaia de a transmite n viitor proprietatea ctre o persoan determinat sau determinabil, odat cu notarea n cartea funciar a promisiunii, aceasta devine opozabil terilor i actul juridic de nstrinare cu privire la bunul ce a format obiectul contractului, poate fi anulat ca urmare a nclcrii clauzei de inalienabilitate devenit opozabil ter ilor. Notarea n cartea funciar a promisiunii nu poate fi efectuat dac aceasta nu cuprinde i termenul n care trebuie ncheiat antecontractul respectiv. Pentru ipoteza n care prile nu au 9

prevzut n convenia lor termenul de ncheiere a contractului, acest termen poate fi stabilit de instana de judecat n condiiile art. 1415 C. civ. n acest caz promisiunea poate fi notat pe baza termenului stabilit prin hotrre. Notarea poate fi radiat dac contractul nu s-a ncheiat i cel ndreptit nu cere instanei, n termen de 6 luni de la expirarea termenului fixat pentru ncheierea contractului, pronunarea unei hotrri judectoreti care s in loc de contract de vnzare-cumprare. n cazul n care promisiunea bilateral de vnzare-cumprare nu a fost notat n cartea funciar, clauza de inalienabilitate implicit nu devine opozabil ter ilor i eventualul contract de vnzare-cumprare ncheiat cu un ter nu poate fi anulat dect dac se poate dovedi o nelegere frauduloas ntre teri promitentul vnztor, sau cel puin cunoaterea de ctre ter a intenie de fraudare a promitentului vnztor (art.1238 alin. 2 C. civ.) Nendeplinirea, de ctre oricare din prile acestui antecontract, a obligaiilor asumate, poate duce i la rezoluiunea conveniei, la cererea prii care i-a ndeplinit propriile obligaii. 3.Pactul de opiune privind vnzarea unui bun. Pactul de opiune este un contract prin care o parte se angajeaz ctre cealalt s menin o ofert irevocabil de vnzare la dispoziia acesteia din urm, pentru un anumit interval de timp, beneficiarul putnd s o accepte sau s o refuze. Pactul de opiune spre deosebire de oferta de a contracta, este un contract pentru c este rezultatul acordului de voin al prilor. Pactul de opiune trebuie s conin toate elementele contractului pe care prile urmresc s l ncheie, astfel nct acesta s se poat ncheia prin simpla acceptare exercitat de ctre beneficiarului opiunii.Acceptarea declaraiei de voin de ctre beneficiar, duce la ncheierea contractului, fr a mai fi nevoie ca promitentul s exprime un nou consim mnt. Prin acceptarea declaraiei de voin a promitentului se perfecteaz contractul de vnzarecumprare, cu toate consecinele ce le presupune acesta. Tocmai datorit ncheierii contractului prin acceptarea declaraiei de voin a promitentului, este necesar ca att pactul de opiune ct i declaraia de acceptare s fie ncheiate n forma cerut de lege n func ie de obiectul vnzrii. Dac termenul convenit pentru exercitarea dreptului de op iune trece fr ca manifestarea de voin, n forma necesar pentru validitatea contractului, n sensul acceptrii, s intervin, atunci contractul de vnzare-cumprare nu s-a ncheiat i nu se va mai ncheia, pentru c oferta nu s-a ntlnit cu acceptarea. Dac prile nu au prevzut n conven ia lor, termenul n care dreptul de opiune trebuie s se exercite, oricare dintre ele se poate adresa instanei judectoreti pentru ca aceasta s determine, pe calea ordonanei preediniale, respectivul termen n funcie de mprejurrile concrete ale cauzei. Pactul de opiune se deosebete de promisiunea unilateral de vnzare, pentru c n cazul acesteia din urm promitentul se oblig s ncheie n viitor contractul de vanzarecumprare, dac promisiunea este acceptat, pe cnd n cazul pactului promitentul nu se mai angajeaz a ncheia n viitor contractul ( obligaie de a face) ci, deja, i manifest consimmntul la ncheierea contractului subsecvent, astfel nct, la data la care beneficiarul accepta declaraia sa , contractul de vnzare-cumprare se consider ncheiat fr a mai fi nevoie de un nou consimmnt al promitentului. Pactul de opiune nu trebuie confundat nici cu pactul de preferin. Acesta din urm este un contract unilateral ncheiat ntre proprietarul unui bun i un beneficiar, prin care primul se oblig, pentru cazul cnd va vinde bunul su, s dea preferin beneficiarului pactului, dac p1tete acelai pre. Pactul de preferin se 10

deosebete de pactul de opiune prin faptul c proprietarul bunului nu se oblig s vnd, astfel c el nu poate fi constrns s fac acest lucru. El se oblig doar s-l prefere pe beneficiar, dac se va hotr s vnd i dac beneficiarul ofer acelai pre ca alt potenial cumprtor. Pactul de opiune referitor la vnzarea unui bun este un contract unilateral deoarece doar promitentul se oblig s men in oferta sa un anumit interval de timp, beneficiarul acesteia nefiind obligat s o accepte. Dac n schimbul obliga iei promitentului, beneficiarul se oblig s plteasc o sum de bani ca pre al dreptului de opiune, drept ce presupune imobilizarea bunului, atunci pactul de opiune devine un contract sinalagmatic. n raport de dispoziiile art. 1668 C. civ., n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzare asupra unui bun individual determinat, ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau, dup caz, aceea a expirrii termenului de opiune, nu se poate dispune de bunul care constituie obiectul pactului. ncheierea pactului de opiune cu privire la un bun imobil implic i ea o interdicie de nstrinare a acestuia. Pactul referitor la drepturi tabulare trebuie notat n cartea funciar pentru ca interdicia s devin efectiv. Dac n intervalul de timp prevzut n conven ie beneficiarul pactului accept cumprarea imobilului, el poate cere n baza declaraiei de opiune i a dovezii comunicrii acesteia ctre cealalt parte, ntabularea dreptului astfel dobndit. n cazul n care pn la expirarea termenului stipulat n contract pentru exercitarea opiunii, beneficiarul pactului nu solicit, n baza declaraiei de opiune i a dovezii comunicrii sale ctre cealalt parte, intabularea dreptului ce urmeaz a fi dobndit, se va dispune din oficiu radierea pactului nscris n folosul su(art. 906 Cod civil). Pactul de preferin. Este un contract unilateral ncheiat ntre proprietarul unui bun i un beneficiar, prin care primul se oblig, pentru cazul cnd va vinde bunul su, s dea preferin beneficiarului pactului, dac p1tete acelai pre. Pactul de preferin se deosebete de promisiunea unilateral prinfaptul c proprietarul bunului nu se oblig s vnd, astfel c el nu poate fi constrns s fac acest lucru. El se oblig doar s-l prefere pe beneficiar, dac se va hotr s vnd i dac beneficiarul ofer acelai pre ca alt potenial cumprtor. Promitentul din pactul de preferin nu se angajeaz s vnd, ci doar s acorde a anumit preferin. De aceea, spre deosebire de cazul promisiunii unilaterale, nu se cere ca promitentul s aib capacitatea de a vinde n momentul ncheierii actului. Ca orice contract, pactul de preferin este obligatoriu. Aceasta nseamn c dac promitentul se hotrte s vnd, el este obligat s-l prefere pe beneficiarul pactului n cazul unor oferte de pre egale. n caz contrar se angajeaz rspunderea sa contractual, putnd fi obligat la plata unor despgubiri. Dac contractul ncheiat cu terul este rezultatul unei nelegeri n sensul fraudrii intereselor beneficiarului promisiunii, acesta din urm poate invoca nulitatea absolut a contractului pentru cauz ilicit.

Retractarea consimmntului.Clauza de dezicere. Prile pot stipula, att n contractul de vnzare-cumprare, ct i n promisiunea sinalagmatic de vnzare-cumprare, o clauz care s permit uneia dintre ele, sau ambelor, s renune la vnzare, respectiv la cumprare, n schimbul unei sume de bani. Beneficiarul clauzei de dezicere are dreptul de a-i retrage unilateral consimmntul, desfiinnd practic contractul. Desfiinarea contractului i are izvorul n acordul de voin al prilor, chiar dac 11

se face ca urmare a unei manifestri unilaterale de voin ce intervine ulterior ncheierii acestuia. Efectul manifestrii dreptului de dezicere l reprezint desfiinarea cu efecte retroactive a contractului, dac prile nu au convenit altfel. Consimmntul prii rmne fr efect, iar prestaiile efectuate se vor restitui, urmnd ca partea care s-a folosit de facultatea de dezicere s plteasc preul dezicerii. Celelalte prestaii, ns, nu mai au suport juridic. Manifestarea facultii de dezicere este limitat n timp, fiind logic c ea nu poate aciona dect temporar. Dac prile au stabilit un termen n cadrul cruia s se manifeste opiunea pentru dezicere, clauza produce efecte n limita acestui termen. Dac acest termen nu rezult, expres sau implicit, din contract, s-a considerat, att n doctrin ct i n practic, c facultatea de dezicere nu poate fi exercitat dect pe parcursul derulrii contractului, adic atta vreme ct nu s-au produs toate efectele contractului. n prezent art 1276 C.civ. prevede c dreptul de denunare a contractului poate fi exercitat att timp ct executarea contractului nu a nceput. Dac partea din contract, care era beneficiara clauzei de dezicere, a acceptat ndeplinirea prestaiilor de ctre cealalt parte, se presupune c a renunat la dreptul de a se dezice de contract. Clauza de dezicere i clauza penal. Clauza de dezicere nu trebuie confundat cu clauza penal. Dei ambele au caracter accesoriu i intervin n legtur cu neexecutarea contractului, ele sunt totui diferite. Clauza penal, destinat s asigure creditorului o executare a obligaiei debitorului su prin echivalent, n situaia n care debitorul nu-i ndeplinete n mod culpabil obligaia, nu-i permite acestui debitor s opteze ntre ndeplinirea obligaiei i plata sumei din clauza penal. Numai creditorul are o astfel de posibilitate, clauza penal fiind stabilit n interesul lui. Spre deosebire de aceasta, clauza de dezicere este stabilit n favoarea debitorului i-i d posibilitatea s se dezic de contract i deci s nu execute obligaiile contractuale, pltind doar preul dezicerii. Creditorul nu-l poate fora la ndeplinirea obligaiilor contractuale, contractul fiind desfiinat n caz de apel la facultatea de dezicere. Clauza penal ine deci de domeniul executrii contractului pe cnd cea de dezicere intereseaz domeniul formrii i existenei valabile a acestuia. Arvuna cu rol de dezicere. Arvuna const ntr-o sum de bani remis de cumprtor vnztorului odat cu ncheierea contractului, fie ca semn al ncheierii acestuia i garantrii executrii sale, fie pentru a permite oricreia dintre prile contractante s-i retrag ulterior consimmntul dat la ncheierea contractului. Arvuna , n afara unor stipulaii exprese, are rol confirmatoriu, adic de confirmare a existenei unui contract, ndeplinind totodat i funcia de clauz penal ntruct prin intermediul ei se face o evaluare anticipat a daunelor-interese ce ar rezulta ca urmare a neexecutrii obligaiilor din contract. Astfel, cumprtorul care d arvuna o pierde n cazul n care nu i execut n mod culpabil obligaiile sale, iar vnztorul o va restitui ndoit dac el este cel vinovat de neexecutarea contractului. Pentru aceasta este nevoie ca partea care nu este n culp s declare rezoluiunea. Partea care nu este n culp are ns dreptul s cear executarea silit a obligaiilor, neputnd fi silit s se mulumeasc cu pstrarea arvunei, respectiv cu restituirea dublului acesteia. Aceast parte are deci un drept de opiune ntre a cere executarea obligaiilor contractuale i a da eficien conveniei de arvun. O posibilitate de opiune de genul celei sus menionate nu mai exist n situaia n care prile au dat clauzei de arvun un rol de dezicere, adic de a se desista de contract, de a-l desfiina prin voina unilateral a beneficiarului clauzei, preul dezicerii n acest caz constnd n pierderea arvunei sau restituirea dublului acesteia, dup cum cel care se prevaleaz de clauz este cumprtorul, respectiv vnztorul.( art. 1545 C. civ.) Partea care nu se afl n culp nu mai poate n cazul arvunei cu funcie de dezicere s cear, deci, executarea silit a 12

obligaiei, fiind nevoit s accepte posibilitatea conferit celeilalte pri de a denuna unilateral contractul. Arvuna cu funcie de dezicere funcioneaz ntocmai ca i clauza de dezicere prezentat mai sus. Posibilitatea prilor de a reveni asupra consimmntului dat trebuie s fie menionat expres i s fie nendoielnic. Ea trebuie analizat cu atenie pentru a nu fi confundat cu o clauz penal sau cu o clauz de arvun cu caracter confirmatoriu. Trebuie reinut faptul c nu orice sum de bani achitat n avans constituie arvun. Acest caracter trebuie s rezulte din manifestarea expres de voin a prilor, n caz contrar suma respectiv urmnd a fi considerat un acont, adic o parte din pre achitat n avans. Cuantumul sumei achitate nu poate determina prin el nsi caracterul de acont sau de arvun al sumei avansate, esenial fiind voina prilor n acest sens. Convenia de arvun nu produce efecte n urmtoarele cazuri : 1. daca contractul de vnzare-cumprare este nul, deoarece nulitatea acestuia atrage i nulitatea clauzei referitoare la arvun. n schimb nulitatea clauzei de arvun nu o atrage pe aceea a obligaiei principale. 2. cnd obligaiile contractuale se execut; 3. daca se rezoluioneaz contractul prin acordul prilor ; 4. daca executarea obligaiilor contractuale a devenit imposibil din cauze neimputabile debitorului. Arvuna in aceste cazuri se va napoia sau se va lua n calcul la ndeplinirea prestaiilor prilor, dup caz. Forma consimmntu1ui. Principiul consensualismului. Aa cum s-a artat n legtur cu caracterele juridice ale acestui contract, vnzareacumprarea este dominat de regula consensualismului. Contractul este valabil ncheiat, n principiu, prin simplul acord de voine al prilor, fr a fi nevoie ca acesta s mbrace o anumit form. Astfel, vnzarea bunurilor mobile, indiferent de natura i valoarea lor, se face prin simplul acord de voine al prilor, cu excepia eventualelor situaii cnd dispoziii legale speciale prevd forma autentic. Vnzarea-cumprarea autoturismelor se face printr-un contract care nu trebuie ncheiat n form autentic. Contractul este valabil ncheiat imediat ce s-a realizat acordul de voine chiar dac radierea i respectiv nmatricularea autovehiculelor se fac pe baza contractului tip de vnzare-cumprare ncheiat la organele de poliie. Aceast din urm formalitate nu afecteaz valabilitatea contractului, ci reprezint o cerin doar pentru nmatricularea sau radierea autovehiculului. Cerine de form impuse de lege. Protecia prilor i controlul anumitor acte juridice. Dei n principiu vnzarea-cumprarea este un contract consensual, n cazul nstrinrii anumitor bunuri, pentru a atrage atenia prilor asupra consecinelor deosebite ale actului ncheiat, iar, uneori, i pentru ca statul s aib un anumit control asupra nstrinrii unor bunuri, legea impune ncheierea contractului de vnzare-cumprare n form autentic. Astfel, n situaia vnzrii-cumprrii de terenuri, indiferent dac este vorba de terenuri agricole sau neagricole, de terenuri din intravilan sau din extravilan, contractul trebuie ncheiat, pentru a fi valabil, n form autentic. n cazul nstrinrii construciilor este nevoie, de asemenea de ncheierea contractului n form autentic, chiar i atunci cnd obiectul contractului l constituie doar construcia, fr teren. 13

Cerina formei autentice rezult din prevederile art. 1244 C. civ. care prevede c trebuie s fie ncheiate prin nscris autentic, sub sanciunea nulitii absolute, conveniile care strmut sau constituie drepturi reale care urmeaz a fi nscrise n cartea funciar. Art. 888 referitor la condiiile de nscriere n cartea funciar, prevede c nscrierea n cartea funciar se efectueaz n baza nscrisului autentic notarial. Formalismul n scopul opozabilitii fa de teri. Vnzarea imobiliar. Potrivit Legii nr. 7/1996 a cadastrului funciar i proprietii imobiliare vnzareacumprarea , pentru a fi opozabil terilor, trebuia s fie nscris n cartea funciar. Spre deosebire de sistemul de publicitate imobiliar din Decretul Lege nr. 115/1938, n care ntabularea avea efect constitutiv, de aceast operaiune depinznd nsi dobndirea dreptului, n sistemul consacrat de Legea nr. 7/1996 ntabularea are doar efect sub aspectul opozabilitii fa de teri a contractului. Actualul Cod civil a reintrodus efectul constitutiv al nscrierii n cartea funciar.Astfel, n raport de prevederile art. 885 Cod civil, Sub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea. n acelai sens este i art. 557 alin.4, cu referire la dreptul de proprietate. Iat deci c, din nou, transmiterea drepturilor reale este condiionat, chiar i ntre pri, de nscrierea dreptului transmis n cartea funciar. Lipsa nscrierii poate fi invocat chiar i de vnztor, dei, prin ipotez, el are cunotin de contract. Totui, aceste dispoziii urmeaz s intre n vigoare doar la data finalizrii lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrative-teritorial i deschiderea crilor funciare pentru imobilele respective. Pn la acel moment ntabularea va avea n continuare efect de opozabilitate. n cazul bunurilor mobile nu exist, n principiu, un sistem de publicitate. n cazul acestora posesia de bun-credin valoreaz titlu de proprietate. Ca urmare, spre deosebire de situaia bunurilor imobile, unde, n cazul mai multor vnzri fcute de proprietar, dobnditor, cu opozabilitate fa de teri, devine cel care i-a ntabulat mai nti dreptul de proprietate n cartea funciar (art. 891 C. civ.), la bunurile mobile proprietar devine cel care a intrat mai nti, cu bun-credin, n posesia bunului chiar dac nu este primul cumprtor.

c. Obiectul consimmntului. Elementele eseniale ale contractului, natura contractului, bunul i preul, elementele subiective eseniale. Consimmntul prilor trebuie exprimat n legtur cu toate elementele eseniale ale contractului, respectiv: - natura contractului; - bunul; - preul - alte elemente pe care prile le consider eseniale. Principiul libertii contractuale i limitele sale. Exprimarea consimmntului prilor este guvernat de principiul libert ii contractuale care n aceast materie se manifest n sensul c fiecare vinde cnd vrea, dac vrea i cui vrea, iar cumprtorul cumpr numai dac dorete. Regula de principiu enunat are ns unele limitri convenionale, cum s-a artat mai sus referitor la antecontracte, precum i n cazul unor clauze de inalienabilitate, dup cum se va arta mai jos n partea referitoare la condiia ca bunul s fie n circuitul civil. Ea are i unele limitri legale. 14

Limitri legale. Uneori, din diverse raiuni sociale, legiuitorul impune proprietarului obligaia de a nstrina anumite bunuri. Astfel, de exemplu, prin legea nr. 112/1995, s-a creat dreptul chiriailor de a cumpra locuinele trecute n proprietatea statului cu titlu. Acest drept a impus obligaia corelativ a deintorilor locuinelor de a le nstrina celor care le ocupau n baza unui contract de nchiriere valabil ncheiat. Limitri n alegerea cocontractantului.Dreptul de preemiune. Unele limitri n manifestarea consimmntului privesc doar alegerea cocontractantului. Astfel, n situa ia n care exista un drept de preemiune legal sau chiar convenional, vnztorul este obligat s acorde prioritate la cumprare, beneficiarului dreptului. Definiie si caractere. Dreptul de preemiune este acel drept, rezultat din lege sau din contract, care confer titularului su, un drept prioritar la cumprarea bunului supus vnzrii, la prei n condiii egale cu terii. Dreptul de preempiune este indivizibil i nu se poate ceda(1739 C. civ.). Indivizibilitatea semnific faptul c titularul lui nu l-ar putea exercita dect pentru cumprarea ntregului bun supus vnzrii, dar i faptul c el se transmite ctre mo tenitori nefracionat. Un vecin al unui teren forestier, spre exemplu, nu ar putea exercita dreptul doar cu privire la jumtate din terenul cu referire la care exist dreptul de preemiune. Condiiile exercitrii dreptului de preempiune. Vnzarea ctre un ter a bunurilor cu privire la care exist un drept de preempiune, fie el legal, fie convenional, se poate face numai sub condiia suspensiv a neexercitrii dreptului de preempiune de ctre preemptor. n scopul exercitrii dreptului de preemiune vnztorul bunului cu referire la care exist dreptul de preemiune, este obligat s notifice de ndat preemptorului cuprinsul contractului ncheiat cu un ter. Notificarea poate fi fcut i de ctre cumprtor. Aceast notificare va cuprinde numele i prenumele vnztorului, descrierea bunului, sarcinile care l greveaz, termenii i condiiile vnzrii, precum i locul unde este situat bunul. Titularul dreptului de preempiune cruia i-a fost comunicat o oferta de vnzare i care a respins-o nu i mai poate exercita acest drept cu privire la contractul ce i-a fost propus. Oferta se consider respins dac nu a fost acceptat n termen de cel mult 10 zile, n cazul vnzrii de bunuri mobile, sau de cel mult 30 de zile, n cazul vnzrii de bunuri imobile. Termenele menionate curg de la comunicarea ofertei ctre preemptor. Subliniem c n cazul n care contractul are alt coninut dect oferta prealabil fcut preemptorului, acesta nu i pierde dreptul de preemiune. Preemptorul, dup ce i-a fost notificat coninutul contractului ncheiat cu terul, i poate exercita dreptu lde preemiune prin comunicarea ctre vnztor a acordului su de a ncheia contractul de vnzare, nsoit de consemnarea preului la dispoziia vnztorului. Comunicarea acordului de ncheiere a contractului nu are efect dac nu este nso it de dovada consemnrii preului la dispoziia vnztorului. Atunci cnd n contractul ncheiat cu terul s-au acordat termene de plat a preului, preemptorul nu se poate prevala de aceste termene, ci trebuie s consemneze ntregul pre la dispoziia vnztorului indiferent de termenele de care ar fi putut beneficia cumprtorul sub condiie suspensiv. Dreptul de preempiune se exercit, n cazul vnzrii de bunuri mobile, n termen de cel mult 10 zile, iar n cazul vnzrii de bunuri imobile, n termen de cel mult 30 de zile. n ambele cazuri, termenul curge de la comunicarea ctre preemptor a notificrii con inutului contractului, indiferent dac notificarea a fost efectuat de ctre vnztor sau de ctre cumprtorul sub condiie suspensiv. Notificarea coninutului contractului nu trebuie confundat cu notificarea prevzut de art.1730 care are ca obiect oferta de vnzare i nu contractul ncheiat. 15

n cazul dreptului de preempiune rezultat dintr-un contract n legtur cu un imobil, acest drept se noteaz n cartea funciar. Notarea respectiv nu-l mpiedic pe acela care a cumprat sub condiie suspensiv s i nscrie dreptul n cartea funciar, n temeiul contractului de vnzare ncheiat cu proprietarul. nscrierea se face ns sub condiia suspensiv ca, n termen de 30 de zile de la comunicarea ncheierii prin care s-a dispus nscrierea, preemptorul s nu notifice biroului de carte funciar dovada consemnrii preului la dispoziia vnztorului. Dac preemptorul dorete s cumpere imobilul asupra cruia poart dreptul su de preemiune, el trebuie doar s notifice biroului de carte funciar dovada consemnrii preului ctre vnztor. Art.1737 alin 3 prevede c aceast notificare nlocuie te notificarea ce trebuie fcut vnztoruluii are aceleai efecte ca i ea. Firesc ar fi fost, dup prerea noastr, ca i n acest caz notificarea acordului de ncheiere a contractului de vnzarecumprare s fie fcut i vnztorului, nu numai biroului de carte funciar. De asemenea ar fi fost util nu numai n acest caz ci n toate situa iile de exercitare a dreptului de preem iune, ca notificarea sa fie fcuti cumprtorului iniial din moment ce contractul lui se desfiineaz. Efectele exercitrii dreptului de preemiune. Dac dup ce i-a fost comunicat coninutul contractului, preemptorul comunic vnztorului acordul su de a ncheia contractul de vnzare, comunicare nsoit de consemnarea preului la dispoziia vnztorului , contractul de vnzare se consider ncheiat ntre preemptor i vnztor n condiiile cuprinse n contractul ncheiat cu terul, iar acest din urm contract se desfiineaz retroactiv. Ca urmare a desfiinrii contractului, vnztorul trebuie s restituie cumprtorului iniial preul bunului. Fa de terul de bun-credin, adic cel care nu a cunoscut existen a dreptului de preemiune, vnztorul rspunde pentru eviciune, dei contractul este desfiinat (art.1733 alin 1 Cod civil). Eventualele clauze ale contractului ncheiat cu terul avnd drept scop s mpiedice exercitarea dreptului de preempiune nu produc efecte fa de preemptor. n cazul dreptului de preempiune rezultat dintr-un contract n legtur cu un imobil, notificarea de ctre preemptor a consemnrii pre ului la dispoziia vnztorului, fcut, n termen, biroului de carte funciar, este apt s duc, la cererea preemptorului, la radierea din cartea funciar a dreptului terului i nscrierea dreptului de proprietate al preemptorului cumprtor. n situa ia n care, n ipoteza dat, preemptorul nu a fcut notificarea n termen ctre biroul de carte funciar, dreptul de preempiune se stinge i se radiaz din oficiu din cartea funciar. n cazul n care mai muli titulari i-au exercitat preempiunea asupra aceluiai bun, contractul de vnzare se consider ncheiat: a) cu titularul dreptului legal de preempiune, atunci cnd se afl n concurs cu titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune; b) cu titularul dreptului legal de preempiune ales de vnztor, cnd se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi legale de preempiune; c) dac bunul este imobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune care a fost mai nti nscris n cartea funciar, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune; d) dac bunul este mobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune avnd data cert cea mai veche, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune. Ordinea de mai sus nu poate fi schimbat printr-o eventual clauz din contract prin care sar conveni ca dreptulde preemiune s poat fi exercitat ntr-o alt ordine. Dreptul convenional de preempiune se stinge prin moartea preemptorului, cu excepia situaiei n care a fost constituit pe un anume termen. n acest din urm caz, termenul se reduce la 5 ani de la data constituirii, dac a fost stipulat un termen mai lung. 16

Exemple de drepturi de preemiune rezultate din lege. Art. 1746 C. civ. prevede c Terenurile din fondul forestier aflate n proprietate privat se pot vinde cu respectarea, n ordine, a dreptului de preempiune al coproprietarilor sau vecinilor. Se creeaz deci un drept de preemiune mai nti n favoarea coproprietarilor, apoi a vecinilor, desigur cu condiia ca acetia s fie proprietari de fonduri forestiere. . n cazul terenurilor agricole, n prezent nu mai este reglementat un drept de preemiune. Alte cazuri de existen a unui drept de preemiune se ntlnesc n diferite legi. Dispoziiile Codului civil privitoare la dreptul de preempiune nu sunt aplicabile n msura n care prin aceste legi se stabilesc alte reguli de exercitare a dreptului. Spre exemplu Legea nr. 182/2000 privind protejarea patrimoniului cultural naional mobil prevede un drept de preemiune al Statului romn la cumprarea bunurilor cultural mobile proprietate a persoanelor fizice sau juridice de drept privat, clasate n tezaur, n cazul vnzrilor publice. Totodat se prevd regulile de exercitare a acestui drept, care sunt diferite de cele din Codul civil. Art. 45 din Codul silvic stabilete i el alte reguli de exercitare a dreptului de preemiune dect cele stabilite de Codul civil. Art. 43 din Legea nr. 10/2001 prevede un drept de preemiune n favoarea chiriailor cu referire la locuinele care, n urma procedurilor prevzute la cap. III din lege, nu se restituie persoanelor ndreptite. Alte cazuri de limitare a voinei vnztorului n alegerea cocontractantului ntlnim n Legea nr. 112/1995, n sensul c vnzarea locuinelor trecute cu titlu n proprietatea statului se poate face numai ctre chiriai, n Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, potrivit cruia fostul proprietar expropriat, dac expropriatorul nu a realizat lucrarea pentru care s-a realizat exproprierea, are un drept prioritar la cumprarea imobilului dac expropriatorul dorete nstrinarea lui. Capacitatea prilor Regula de principiu este stabilit de art. 1652 Cod civil, n sensul c pot cumpra i vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege. Aceasta nseamn c regula este capacitateade a vinde, iar excepiile trebuie s fie stabilite n mod expres de lege. Capacitatea vnztorului. Oricine poate avea, n principiu, calitatea de vnztor. Minorii i cei pui sub interdicie pot vinde dac sunt asistai sau reprezentai n condiiile dreptului comun i s-a obinut ncuviinarea instanei de tutel n cazurile prevzute de lege (eventual i avizul consiliului de familie), vnzarea-cumprarea fiind un act de dispoziie. Dac, raportat la patrimoniul propriu, vnzarea-cumprarea este destinat svririi unor acte de conservare sau de administrare, capacitatea cerut este cea prevzut de lege pentru actele de conservare i administrare. Incapacitatea de a vinde reprezint o interdicie de a vinde stabilit n considerarea persoanei respective. Singura interdicie prevzut de Codul Civil de la 1864 era cea prevzut de art. 1307 Cod civ., potrivit cruia ,,vnzarea nu se poate face ntre soi. Actualul Cod civil a abandonat concepia anterioar i nu a mai prevzut aceast incapacitate. Dimpotriv, art.317 C. civ. prevede c Dac prin lege nu se prevede altfel, fiecare so poate s ncheie orice acte juridice cu cellalt so sau cu tere persoane. Noul Cod civil a introdus ns alte incapaciti de a vinde. Astfel potrivit art.1655 Cod civil, prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu n ceea ce privete bunurile persoanelor pe care le reprezint, funcionarii publici, judectorii-sindici, practicienii n insolven, executorii, precum i alte asemenea persoane, care ar putea influena condiiile 17

vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz, pe lng faptul c nu pot cumpra bunurile respective, nu pot s-i vnd nici bunurile proprii atunci cnd preul ce urmeaz a fi pltit pentru aceste bunuri este constituit dintr-o sum de bani ce provine din vnzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care l administreaz ori a crui administrare o supravegheaz, dup caz. Sanciunea contractelor de vnzare-cumprare ncheiate cu nclcarea interdiciilor de a vinde susmenionate o constituie nulitatea relativ n cazul cnd vnztori sunt prinii, tutorele, curatorul, sau administratorul provizoriu, i nulitatea absolut cnd vnztori, n condiiile artate, sunt funcionarii publici, judectorii-sindici, practicienii n insolven, executorii, precum i alte asemenea persoane , care ar putea influena condiiile vnzrii. Interdiciile convenionale in de obiectul contractului, aa nct vor fi tratate n acest capitol. Capacitatea cumprtorului. Spre deosebire de vnztor, n cazul cumprtorului legislaia este mai bogat n reglementri referitoare la incapaciti. Interdicia de a cumpra drepturi litigioase. n raport de dispoziiile art. 1653 Cod civ, , judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notarii publici, consilierii juridici i practicienii n insolven nu pot cumpra, direct sau prin persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de competena instanei judectoreti n a crei circumscripie i desfoar activitatea. Interdicia vizeaz doar drepturile litigioase, adic acelea cu referire la care exist un proces nceput i nefinalizat. (art.1653 alin. 3). Scopul interdiciei este axat, pe de o parte, pe ideea de a fi mpiedicat exercitarea de influene, de ctre persoaneler menionate n ceea ce privete activitatea justiiei referitoare la soluionarea unor procese care ar putea avea ca obiect bunuri cumprate de aceste persoane sau doar a suspiciunii referitoare la astfel de posibile influene, iar pe de alt parte, pe protecia intereselor potenialului vnztor de drepturi litigioase. Interdicia nu funcioneaz n urmtoarele ipoteze: a) cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate de la comotenitori sau coproprietari, dup caz; b) cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane care s-a nscut nainte ca dreptul s fi devenit litigios; c) cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul n legtur cu care exist dreptul litigios. Alte interdicii de a cumpra. Potrivit art.1654 Cod civil, sunt incapabili de a cumpra, direct sau prin persoane interpuse: a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd , cu excepia situaiilor prevzute la art. 1304 alin. (1), care se refer la contractul cu sine nsui i la dubla reprezentare, valabile atunci cnd mandantul l-a mputernicit n acest sens pe mandatar, sau cnd a stabilit de asemenea manier coninutul contractului nct un conflict de interese cu mandatarul este exclus; b) prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le reprezint; c) funcionarii publici, judectorii-sindici, practicienii n insolven, executorii, precum i alte asemenea persoane, care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor, sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz. 18

Incapacitile menionate funcioneaz inclusiv n cazul vnzrii prin licitaie public. Potrivit art. 44 al 2 din Constituie cetenii strini si apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romania este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic, precum si prin motenire legal. n acord cu acest text constituional, Legea nr. 312/2005, o lege cu multe neclariti, intrat n vigoare la data aderrii Romniei la Uniunea European, prevede c: - cetenii statelor membre ale Uniunii Europene sau al Spaiului economic European, apatrizii care domiciliaz n aceste state precum i persoanele juridice nerezidente constituite n conformitate cu legislaia unui stat membru, pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor n aceleai condiii ca cele prevzute pentru cetenii romni i persoanele juridice romne; - persoanele fizice i juridice menionate mai sus, nerezidente n Romnia, pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reedine secundare, respectiv sedii secundare, la mplinirea unui termen de 5 ani de la data aderrii Romniei la Uniunea European; - persoanele susmenionate pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere la mplinirea unui termen de 7 ani de la data aderrii Romniei la Uniunea European. Fac excepie cei care i dovedesc calitatea de fermier care desfoar activiti independente cu documente emise/eliberate de autoritile competente din statul membru sau de provenien i care dobndesc dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere n aceleai condiii cu cele aplicabile cetenilor romni, de la data aderrii Romniei la Uniunea European. Cetenii aparinnd altor state dect cele ale Uniunii Europene sau ale Spaiului economic European, apatrizii care domiciliaz n aceste state tere precum i persoanele juridice aparinnd acestor state tere pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor, n condiiile reglementate prin tratate internaionale, pe baz de reciprocitate. Sanciunea nerespectrii regulilor referitoare la capacitatea cumprtorului. nclcarea dispoziiilor relative la incapacitatea de a cumpra este sancionat cu nulitatea, aceasta fiind relativ sau absolut, n funcie de interesul ocrotit, respectiv dac acesta este public sau privat. n cazurile prevzute de art.1654 lit. a i b din Cod civil(mandatari,prini, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu), interesul ocrotit este unul privat si sanciunea este nulitatea relativ. n cazul prevzut de lit. c a aceluiai articol( funcionarii publici, judectorii-sindici, practicienii n insolven, executorii, precum i alte asemenea persoane, care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor, sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz), nulitatea este absolut. Natura nulitii este artat n mod expres de dispoziia legal menionat. n ceea ce privete sanciunea referitoare la interdicia de a cumpra drepturi litigioase, aceasta este, de asemenea, nulitatea absolut i este tot o nulitate expres, stabilit n scopul de a evita controversa, anterioar actualului Cod civil, cu privire la natura nulit ii. Unii autori considerau c n acest caz suntem n prezena unei nuliti relative iar alii apreciau c interesul ocrotit este unul public i nulitatea este absolut. Noi am apreciat i anterior c sanciunea trebuie s fie nulitatea absolut pentru c ncazul discutat se urmrete att protejarea intereselor vnztorului ct i un interes mai larg, ce ine de bunul prestigiu al unor profesii de interes public. nclcarea interdiciilor artate cu privire la vnzarea terenurilor ctre strini i apatrizi este sancionat cu nulitatea absolut.

19

Subseciunea a II-a Elementele obiective ale contractului de vnzare-cumprare. Contractul de vnzare fiindsinalagmatic i obiectul obligaiilor rezultate din contract este dublu, respectiv bunul i preul. A. Bunul. Bunul reprezint motivul fundamental pentru care cumprtorul i asum obligaia de plat a preului, cauza obligaiei acestuia. Bunurile care pot forma azi obiect al contractului de vnzare sunt din ce n ce mai numeroase datorit diversificrii extraordinare a produciei. Se pot vinde i cumpra, cu puine excepii, att bunuri imobile ct i bunuri mobile, att bunuri mobile corporale cat i incorporale. Pentru a forma obiect al contractului de vnzare-cumprare, mai corect obiect al obligaiei vnztorului, bunul trebuie s existe sau s poat exista n viitor, s fie determinat sau determinabil, s fie n circuitul civil. Nu se mai cere, ca n regimul vechiului Cod civil, ca bunul s aparin vnztorului, fiind valabil vnzarea bunului altuia. Bunul trebuie s existe. Condiia existenei bunului n momentul vnzrii se desprinde din dispoziiile art. 1659 Cod civil, potrivit cruia Dac n momentul vnzrii unui bun individual determinat acesta pierise n ntregime, contractul nu produce niciun efect. Lipsa obiectului contractului, deci a unui element esenial pentru valabilitatea oricrui contract, duce n mod firesc la nulitatea sa. Lipsa obiectului antreneaz n mod automat i lipsa cauzei pentru obligaiile cumprtorului. Sanciunea nulitii absolute rezult din faptul c se arat c este fr efect un astfel de contract, ceea ce indic nulitatea absolut. n astfel de situaii, vnztorul va trebui s restituie preul ncasat, iar dac a fost de rea-credin va trebui s plteasc i despgubiri. Dac bunul era pierit numai in parte n momentul ncheierii contractului, cumprtorul poate opta ntre a renuna la contract, cernd anularea lui i a cere reducerea corespunztoare a preului. Dac bunul piere dup ncheierea contractului, vnzarea este valabil, iar riscul pieirii fortuite a bunului este suportat de ctre cumprtor potrivit regulii res perit domino, astfel c acesta este obligat s plteasc preul dar numai cu condiia ca bunul s-i fi fost predat.nainte de predare, riscul contractului nu este suportat de proprietarul cumprtor ci se pune problema riscului contractului, risc ce e suportat de ctre vnztor.( art. 1274C. civ.). Vnzarea de bunuri viitoare. Textularticolului 1228 cod civil prevede c n lipsa unei prevederi legale contrare, contractele pot purta i asupra bunurilor viitoare.Textul trebuie coroborat cu cel al art.1658 care stipuleaz c Dac obiectul vnzrii l constituie un bun viitor, cumprtorul dobndete proprietatea n momentul n care bunul s-a realizat. n privina construciilor, sunt aplicabile dispoziiile corespunztoare n materie de carte funciar . Ca urmare poate forma obiect al obligaiei vnztorului un bun care nu exist n momentul ncheierii contractului, dar care va exista n viitor ca urmare a producerii lui in mod natural sau artificial.( de exemplu o recolt viitoare sau un autovehicul ce urmeaz a fi fabricat). Bunul este considerat realizat la data la care devine apt de a fi folosit potrivit destinaiei n vederea creia a fost ncheiat contractul. n cazul vnzrii unui bun viitor contractul poate fi comutativ sau aleatoriu, n funcie de voina prilor.n cazul n care prile au in vedere vnzarea unui bun care urmeaz s 20

existe efectiv (emptio rei speratae) i nu cea a unui bun eventual, contractul are caracter comutativ, iar vnzarea este subordonat existenei bunului viitor. Dac acesta nu se va realiza cumprtorul nu trebuie s plteasc preul. Dac nu se vinde dect ansa, bunul eventual (emptio spei), contractul are caracter aleatoriu i cumprtorul trebuie s plteasc preulin diferent dac bunul s-a realizat sau nu.(Ex:vnzarea unei recolte viitoare pe un pre global .) Cnd bunul vndut nu s-a realizat, contractul nu produce nici un efect, cu excepia cazului cnd nerealizarea este determinat de culpa vnztorului, situaie n care acesta este obligat s plteasc daune-interese. Cnd bunul se realizeaz numai parial, cumprtorul are alegerea fie de a cere desfiinarea vnzrii, fie de a pretinde reducerea corespunztoare a preului. i n acest caz dac nerealizarea parial a bunului fost determinat de culpa vnztorului, acesta este inut s plteasc daune-interese (art.1658 alin 3). Cele artate mai sus sunt valabile i n cazul vnzrii unor bunuri dintr-un gen limitat care nu exist la data ncheierii contractului, ns n cazul acestora cumprtorul dobndete proprietatea la momentul individualizrii de ctre vnztor a bunurilor vndute. Subliniem c atunci cnd cumprtorul i-a asumat riscul nerealizrii bunului sau genului limitat, dup caz, el rmne obligat la plata preului. Bunul s fie determinat sau determinabil. Pentru c vnzarea-cumprarea are ca finalitate, transferul dreptului de proprietate, sau a altui drept, de la vnztor la comprtor, este necesar ca bunul ce se vinde, s fie determinat. Regula este impus de art. 1225 alin. 2 Cod civil, cu privire la toate contractele. Sanciunea nendeplinirii acestei condiii referitoare la obiectul contractului, o constituie nulitatea absolut. Vnzarea poate avea ca obiect bunuri certe, sau bunuri de gen. Bunurile certe se determin prin descrierea caracteristicilor lor. Spre exemplu, un autoturism se determin prin indicarea numrului de nmatriculare, a mrcii, a anului de fabricaie, a capacitii motorului, etc. n cazul bunurilor de gen, determinarea se face prin definirea speciei creia i aparine bunul, a cantitii i a calitii. n cazul in care determinarea bunului nu s-a fcut prin elemente precise la momentul ncheierii contractului, vnzarea este totui valabil dac s-a convenit asupra unor criterii ce sunt suficiente pentru ca bunul s poat fi determinat n viitor, sau cnd determinarea lui urmeaz a fi fcut de un ter, ultima ipotez fiind permis de art. 1232 C. civ.) Bunul s fie n circuitul civil. Potrivit art. 1657 Cod civ., Orice bun poate fi vndut n mod liber, dac vnzarea nu este interzis ori limitat prin lege sau prin convenie ori testament.Este o aplicaie a regulii mai generale de la art. 1229 Cod civil care stipuleaz c numai bunurile care sunt n circuitul civil pot face obiectul unei prestaii contractuale. Rezult c regula consacrat de Codul civil este aceea a liberei circulaii a bunurilor. Sunt scoase din circuitul civil lucrurile care nu sunt susceptibile de a forma obiectul dreptului de proprietate(aerul, razele soarelui, etc.) Bunurile care sunt indisponibilizate prin anumite dispoziii legale exprese nu pot forma nici ele obiect al contractului analizat. Astfel sunt inalienabile bunurile care fac parte din domeniul public de interes naional sau local. Bunurile care fac parte din domeniul privat al statului sau al unitilor administrative-teritoriale sunt supuse dispoziiilor de drept comun, dac prin lege nu se prevede altfel. Alt exemplu de dispoziie legal ce instituie inalienabilitatea temporar a unor bunuri l constituie art. 20 alin. 4 din Legea nr. 10/2001, potrivit cruia, sub sanciunea nulitii absolute, pn la soluionarea procedurilor administrative i, dup caz, judiciare, generate de prezenta lege, este interzis nstrinarea sub orice form a bunurilor imobile 21

terenuri si/sau construcii notificate potrivit prevederilor prezentei legi. Este vorba de bunurile preluate abuziv de ctre Statul Romn n perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, pentru care au fost formulate cereri de acordare a unor msuri reparatorii. Anumite bunuri dei se afl n circuitul civil pot fi vndute i respectiv cumprate numai cu respectarea anumitor dispoziii legale. Astfel de bunuri cu regim special sunt, de exemplu, armele, muniiile, substanele toxice, stupefiantele. Clauza de inalienabilitate. Exist i bunuri care nu pot fi nstrinate datorit unei interdicii de nstrinare convenit de pri. O astfel de clauz de inalienabilitate este valabil dac este temporar i bazat pe un interes serios i legitim. Clauzele de inalienabilitate care scot definitiv bunul din circuitul civil nu sunt valabile, dup cum nu sunt valabile nici cele care sunt lipsite de un interes serios i legitim. Durata maxim de valabilitate a clauzei este de 49 de ani. (art. 627 alin. 1) Clauza de inalienabilitate este subneleas n conveniile din care se nate obligaia de a transmite n viitor proprietatea ctre o persoan determinat sau determinabil(art. 627 alin. 4). Dobnditorul unui bun afectat de o clauz de inalienabilitate poate fi autorizat de ctre instan s dispun de bun dac interesul care a justificat clauza de inalienabilitate a bunului a disprut, sau dac un interes superior o impune.Este vorba de un interes superior n raport de cel al beneficiarului clauzei de inalienabilitate.Superioritatea interesului menionat va fi apreciat de instana de judecat. Pentru a fi opozabil terilor clauza de inalienabilitate referitoare la imobile trebuie nscris n cartea funciar, dar nendeplinirea condiiilor de opozabilitate nu l lipsete pe beneficiarul clauzei de inalienabilitate de dreptul de a pretinde daune-interese proprietarului care nu se conformeaz acestei obligaii. nstrintorulunui bun afectat de clauza n discuie poate s cear rezoluiunea contractului n cazul nclcrii clauzei de inalienabilitate de ctre dobnditor. Se poate cere inclusiv anularea actului subsecven tcelui prin care s-a instituit inalienabilitatea. Bunul nu trebuie s fie, obligatoriu, proprietatea vnztorului. Sub regimul Codului civil de la 1864, s-a considerat c pentru a fi valabil vnzarea, vnztorul trebuie s fie proprietarul lucrului vndut. (nemo dat quod non habet, principiu consacrat expres de art. 17 din actualul Cod civil) Practica judiciar a relevat numeroase situaii de vnzare a unor bunuri care nu aparin vnztorului, fie c acesta vinde fiind pe deplin contient c bunul nu-i aparine, fie c este titularul unui drept care ulterior i este desfiinat. Uneori vnzarea lucrului altuia se face chiar cu complicitatea cumprtorului, cu evident intenie frauduloas. Problema cunoscut n doctrin ca vnzarea lucrului altuia se pune doar n legtur cu bunurile individual determinate, nu i n cazul bunurilor generice, vnzarea acestora fiind valabil chiar dac vnztorul nu este proprietarul bunurilor respective. Actualul Cod civil, recunoate valabilitatea vnzrii bunului altuia. Art. 1683, este fr urm de dubiu n sensul acestei valabiliti, din moment ce prevede c Dac, la data ncheierii contractului asupra unui bun individual determinat, acesta se afl n proprietatea unui ter, contractul este valabil, iar vnztorul este obligat s asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor. Este o aplicaie a normei cu caracter mai general de la art.1230 C. civ., potrivit creia,dac prin lege nu se prevede altfel, bunurile unui ter pot face obiectul unei prestaii, debitorul fiind obligat s le procure i s le transmit creditorului sau, dup caz, s obin acordul terului. n cazul vnzrii unui lucru determinat, care aparine altei persoane, se pot ntlni mai multe ipoteze: 22

a. dac prile sau, eventual, numai vnztorul, au cunoscut faptul c bunul este proprietatea altei persoane dect vnztorul, contractul este valabil iar vnztorul are obligaia de a transfera dreptul de proprietate de la titularul su, ctre cumprtor.n acest scop el trebuie fie s dobndeasc proprietatea bunului, fie s-l determine pe titularul dreptului de proprietate s ratifice vnzarea, sau poate recurge la orice alt mijloc, care, direct ori indirect, asigur cumprtorului dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului. Dac vnztorul a dobndit bunul de la titularul dreptului de proprietate, el nu mai trebuie s ncheie un alt act prin care s transmit proprietatea ctre cumprtor, deoarece, dac din lege sau din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul dobndirii bunului de ctre vnztor. n cazul ratificrii vnzrii de ctre proprietar, transferul proprietii ctre cumprtor se face tot de drept, n momentul ratificrii contractului de vnzare-cumprare.Art.1683 nu prevede nimic cu privire la forma pe care trebuie s o mbrace actul de ratificare ns apreciem c dac este vorba de un bun care atrage forma autentic pentru valabilitatea contractului i ratificarea trebuie s respecte forma respectiv aa cum se prevede la art. 1311 C. civ. care reglementeaz ratificarea c ontractului ncheiat de persoana care acioneaz n calitate de reprezentant, ns fr a avea mputernicire sau cu depirea puterilor conferite. Adevratul proprietar al bunului nu poate cere anularea contractului, nefiind parte n acesta, dar nici nu are interes ntr-un astfel de demers deoarece contractul nu produce efecte fa de el, aa nct poate uza de aciunea n revendicare pentru eventuala recuperare a bunului, dac acesta nu se afl n posesia sa. Atunci cndvnztorul nu asigur transmiterea dreptului de proprietate ctre cumprtor, acesta poate solicita rezoluiunea contractului, restituirea preului i dauneinterese, despgubirile urmnd a se stabili dup regulile de la eviciune.Dac cumprtorul, la data ncheierii contractului, cunotea c bunul nu aparine vnztorului, nu poate solicita despgubiri pentru cheltuielile fcute cu lucrrile autonome sau voluptuare. b. Dac prile au ncheiat contractul cu inteniade a-l frauda pe proprietarul bunului, i nu cu intenia ca vnztorul s-l determine pe acesta s-i transmit dreptul de proprietate sau s ratifice vnzarea, sau cnd doar vnztorul a avut aceast intenie frauduloas iar cumprtorul a acceptat aceast consecin, cunoscnd-o, contractul este nul, avnd o cauz ilicit. c. n situaia n care un coproprietar a vndut bunul proprietate comun, contractul este valabil i el are obligaia s asigure transmiterea proprietii ntregului bun ctre cumprtor, fie prin dobndirea cotelor celorlali coproprietari, fie prin determinarea acestora la ratificarea vnrii. La fel se ntmpl cnd vnztorul vinde un bun dintr-o mas de bunuri aflat n indiviziune. Dac coproprietarul respectiv nu asigur transmiterea proprietii ntregului bun ctre cumprtor, acesta din urm poate cere, la alegerea sa, fie reducerea preului proporional cu cota-parte pe care nu a dobndit-o, fie rezoluiunea contractului n cazul n care nu ar fi cumprat dac ar fi tiut c nu va dobndi proprietatea ntregului bun. n ambele cazuri poate solicita i daune-interese dup regulile de la eviciune, dar i aici se aplic regula potrivit creia cumprtorul, care la data ncheierii contractului cunotea c bunul nu aparinea n ntregime vnztorului, nu poate s solicite rambursarea cheltuielilor referitoare la lucrrile autonome sau voluptuare. Coindivizarul care nu a consimit la vnzare nu poate cere anularea contractului, el fiind ter fa de acesta, dar poate formula o aciune posesorie sau o aciune n revendicare pentru recuperarea bunului intrat n posesia cumprtorului( art. 642, 643 Cod civil) . Actualul Cod civil, spre deosebire de cel anterior, permite formularea aciunii n revendicare chiar i de ctre un singur coproprietar. n ipoteza n care coindivizarul vinde propria sa cot, operaiunea nu poate fi considerat vnzare a bunului altuia, el avnd un drept de dispoziie exclusiv asupra cotei 23

sale de proprietate. 4. Ipoteza n care vnztorul este la data vnzrii posesorul unui titlu de proprietate valabil, care ulterior este desfiinat. Aceasta este, de exemplu, situaia cnd vnztorul este proprietarul unui bun dobndit prin motenire i ulterior se constat c greit i-a fost stabilit calitatea de motenitor ntruct exista un alt motenitor ndreptit, astfel nct titlul su de proprietate se desfiineaz retroactiv. Practic, n aceast situaie ne aflm tot ntr-o situaie de vnzare a lucrului altuia, care fiind recunoscut ca valabil, contractul nu poate fi anulat. Dac cumprtorul pierde bunul, sunt aplicabile regulile de la eviciune. Sub aspectul posibilitii de pstrare sau pierdere a bunului de ctre cumprtor, artm c dac este vorba de bunuri mobile, cumprtorul le pstreaz dac este de buncredin, n temeiul dispoziiilor art. 937 alin 1 C. civ. n cazul bunurilor tabulare, desfiinndu-se titlul vnztorului ar trebuie s se desfiineze i cel al cumprtorului n virtutea principiului resoluto jure dantis resolvitur jus accipientis. Pe considerente de echitate i siguran a circuitului civil, practica judiciar i doctrina anterioare actualului Cod civil, s-au orientat, dup mai multe decenii de controverse, spre meninerea n totalitate a actului de nstrinare, sau constituire de drept real, n baza principiului error communis facit jus, care presupune ns ndeplinirea unor condiii ce formeaz aa-numita teorie a proprietarului aparent. Noul Cod civil, arat ns n art. 17 c principiul error communis facit jus nu se aplic n materie de carte funciara i n alte materii n care legea reglementeaz un sistem de publicitate, dar prevede n art. 901, cu referire la drepturile tabulare, c oricine a dobndit cu bun-credin vreun drept real nscris n cartea funciar, n temeiul unui act juridic cu titlu oneros, va fi socotit titularul dreptului nscris n folosul su, chiar dac, la cererea adevratului titular, dreptul autorului su este radiat din cartea funciar. Pentru ca terul s fie considerat de bun credin trebuie ca la data nregistrrii cererii de nscriere a dreptului n folosul su, s fie ndeplinite urmtoarele condiii: a) s nu fi fost nregistrat nicio aciune prin care se contest cuprinsul crii funciare; b) din cuprinsul crii funciare s nu rezult nici o cauz care s justifice rectificarea acesteia n favoarea altei persoane; i c) terul s nu fi cunoscut, pe alt cale, inexactitatea cuprinsului crii funciare. Dispoziia legal menionat trebuie ns corelat cu cele referitoare la rectificarea de carte funciar, prevzute de art.908 alin.4 i 909 alin.3 C. civ. Potrivit art.908 alin.4, aciunea n rectificare poate fi formulat att mpotriva dobnditorului nemijlocit, ct i mpotriva terilor dobnditori, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, n condiiile prevzute la art. 909, cu excepia aciunii ntemeiate pe dispoziiile alin. (1) pct. 3 i 4, care nu poate fi pornit mpotriva terilor care i-au nscris vreun drept real, dobndit cu bun-credin i printr-un act juridic cu titlu oneros. Art. 909 alin. 3 prevede c sub rezerva prescripiei dreptului la aciunea n fond, aciunea n rectificare, ntemeiat exclusiv pe dispoziiile art. 908 alin. (1) pct. 1 i 2, se va putea ndrepta i mpotriva terelor persoane care i-au nscris vreun drept real, dobndit cu bun-credin i printr-un act juridic cu titlu oneros sau, dup caz, n temeiul unui contract de ipotec, ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare. n aceste cazuri, termenul va fi de 3 ani, socotii de la data nregistrrii cererii de nscriere formulate de ctre dobnditorul nemijlocit al dreptului a crui rectificare se cere, cu excepia cazului cnd ncheierea, prin care s-a ordonat nscrierea care face obiectul aciunii n rectificare, a fost comunicat celui ndreptit, caz n care termenul va fi de un an de la comunicarea acesteia. Din dispoziiile legale menionate rezult c dispoziia de principiu a art. 907 se aplic doar n ipoteza n care nu sunt ndeplinite condiiile de admisibilitate a aciunii n rectificare formulate mpotriva terului dobnditor.

24

B. Preul Preul reprezint un elementesenial al contractului de vnzare-cumprare. n lipsa preului nu poate fi vorba de acest contract. Condiiile preului. Preul s fie exprimat n bani. Preul reprezint suma de bani pe care cumprtorul o achit vnztorului n schimbul transmiterii dreptului de proprietate, sau a altui drept, asupra unui bun. Actualul Cod civil, spre deosebire de cel anterior, spune n mod expres n art. 1660 c preul const ntr-o sum de bani. n cazul n care n schimbul transferrii dreptului de proprietate nu se pltete o sum de bani, ci exist o alt contraprestaie, nu vom mai fi n prezena unei vnzri-cumprri,ci a unui alt contract care ar putea fi un schimb, un contract de ntreinere, un contract de rent viager, etc. n funcie de obiectul prestaiei dobnditorului. Preul s fie determinat. Preul determinabil. Existena unui pre determinat, sau cel puin determinabil, constituie o condiie pentru valabilitatea vnzrii.n situaia n care preul nu este determinat i nu este nici determinabil, vnzarea este nul pentru lipsa unuia din elementele eseniale ale contractului (art.1226 alin. 2 C. civ.). Preul este considerat determinat atunci cnd cuantumul lui este stabilit de pri odat cu ncheierea contractului. Preul este determinabil cnd cuantumul lui nu este fixat n mod expres de ctre pri cu ocazia ncheierii contractului dar exist clauze cuprinznd suficiente elemente pentru determinarea lui n viitor. Preul vnzrii este suficient determinat dac poate fi stabilit potrivit mprejurrilor. Cnd contractul are ca obiect bunuri pe care vnztorul le vinde n mod obinuit, se prezum c prile au avut n vedere preul practicat n mod obinuit de vnztor. n cazul vnzrii unor bunuri al cror pre este stabilit pe piee organizate vnzarea este presupus a se fi ncheiat pentru preul mediu aplicat n ziua ncheierii contractului pe piaa cea mai apropiat de locul ncheierii contractului. Dac aceast zi a fost nelucrtoare, se ine seama de ultima zi lucrtoare. Dac un contract ncheiat ntre profesioniti nu stabilete preul i nici nu indic o modalitate pentru a-l determina, se presupune c prile au avut n vedere preul practicat n mod obinuit n domeniul respectiv pentru aceleai prestaii realizate n condiii comparabile sau, n lipsa unui asemenea pre, un pre rezonabil. Cnd preul se determin n funcie de greutatea lucrului vndut, la stabilirea cuantumului su nu se ine seama de greutatea ambalajului. In cazul n care pentru anumite bunuri exist preuri legale, acestea sunt obligatorii pentru pri i n acest caz contractul este valabil chiar dac preul nu a fost determinat deoarece se presupune c prile au avut n vedere preul legal. Exist ns i anumite situaii n care preul nu poate fi determinat odat cu ncheierea contractului. Cauzele unor astfel de mprejurri sunt diverse,cum ar fi, de exemplu, faptul c prile nu cunosc preul pieei, nu cunosc cantitatea de marf vndut, faptul c preul poate s evolueze, etc. Articolul 1661 recunoate valabilitatea unui contract n care preul nu a fost determinat, dac prile au convenit asupra unei modaliti prin care preul s poat fi determinat ulterior. Elementul n funcie de care trebuie s se fac stabilirea preului trebuie s fie unul obiectiv, independent de voina prilor. Stabilirea ulterioar a preului nu poate s depind de voina exclusiv a uneia dintre pri. Determinarea trebuie sa fie posibil anterior datei plii i s nu necesite un nou acord de voin al prilor.

25

Stabilirea preului poate fi lsat i la latitudinea uneia sau a mai multor persoane. Persoana desemnat prin acordul prilor pentru stabilirea preului, are calitatea de mandatar al acestora, iar preul stabilit de el este, n principiu, obligatoriu pentru pri, neputnd fi modificat de ctre instana de judecat. Persoana respectiv trebuie s acioneze n mod corect, diligent i echidistant. Dac preul stabilit de aceasta este n mod evident nerezonabil, preul va fi stabilit de instana de judecat(art. 1232 C. civ). Atunci cnd persoana desemnat s determine preul nu l determin n termenul stabilit de pri sau, n lipsa unui astfel de termen, ntr-un interval de timp de 6 luni de la ncheierea contractului, oricare dintre pri se poate adresa judectoriei de la locul ncheierii contractului pentru a desemna un expert n vederea determinrii preului. Remuneraia expertului se pltete n cote egale de ctre pri. Instana va desemna expertul prin ncheiere definitiv, pronunat n camera de consiliu, iar acesta va stabili preul bunului n funcie de valoarea de circulaie a bunului i mprejurrile concrete ale contractului. Dac preul nu a fost determinat n termen de un an de la ncheierea contractului, vnzarea este nul, afar de cazul n care prile au convenit un alt mod de determinare a preului. Preul s fie real. Preul simulat. Preul real este acela care este stipulat cu intenia de a fi pltit i, respectiv, primit. El este n opoziie cu preul fictiv, cu preul simulat. Dac n contractul de vnzare-cumprare prile au stabilit un pre fr intenia de a fi pltit, suntem n prezena unei vnzri care este anulabil (art. 1665 C. civ). Contractul fiind anulabil i nu afectat de nulitate absolut, apreciem c nu se poate pune problema conversiunii vnzrii ntr-o donaie.(art. 1260 Cod civil). Totui dac sunt ndeplinite condiiile simulaiei, deci a existat i un contract secret, iar intenia prilor din acest act ascuns a fost de a transfera proprietatea bunului fr a se plti contravaloarea lui, deci a existat o intenie liberal, poate produce efecte contractul secret, respectiv donaia, n condiiile de la simulaie. Preul este nereal i atunci cnd preul din contract este mai mic sau mai mare dect cel convenit n realitate. n astfel de situaii contractul rmne ,n principiu, valabil, devenind aplicabile regulile de la simulaie. Totui dac prin simulaie s-a urmrit fraudarea fiscului, stipulndu-se n contract un pre mai mic dect cel real, vnzarea este nul. Preul s fie serios. Preul este serios atunci cnd constituiea cauz suficient a obligaiei vnztorului de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului. Preul serios se opune preului derizoriu, iar un pre este derizoriu atunci cnd este practic inexistent sau ridicol de mic n raport cu valoarea bunului. Codul civil, n art. 1665 arat c preul este derizoriu cnd este ntr-att de disproporionat fa de valoarea bunului, nct este evident c prile nu au dorit s consimt la o vnzare. n practica judiciar de sub vechiul cod s-a stabilit c seriozitatea preului implic o echivalen valoric relativ raportat att la valoarea lucrului vndut ct i la subiectivismul prilor contractante care, prin efectul voinei lor, sunt libere s aprecieze ntinderea valorii ce se pltete ca pre. S-a mai stabilit c chiar dac seriozitatea preului nu implic o echivalen ntre pre ivaloarea lucrului vndut, condiia seriozitii preului exclude totui o disproporie prea mare, nesusceptibil de o justificare fireasc. Preul derizoriu este sancionat cu nulitatea relativ a contractului. Sanciunea preului derizoriu fiind nulitatea relativ, contractul poate fi validat prin confirmare. Subliniem c numai preul derizoriu atrage anulabilitatea contractului prevzut de art.1665. Dac preul nu este derizoriu dar este considerabil mai mic dect valoarea bunului se poate pune problema leziunii, n condiiile art. 1221, cu sanciunile prevzute de art. 1222 C. civ., respective anularea contractului sau reducerea obligaiilor . 26

Seciunea a III-a
Efectele contractului de vnzare-cumprare. n capitolul I al titlului IX din Codul civil, nainte de a se analiza obligaiile vnztorului i respectiv ale cumprtorului, se enun o regul special privind interpretarea clauzelor obscure din acest gen de contracte. Din aceast regul rezult c orice clauze ndoielnice din contractul de vnzare-cumprare se interpreteaz n favoarea cumprtorului, deci n contra vnztorului, cu excepia regulilor aplicabile contractelor ncheiate cu consumatorii i contractelor de adeziune. n aceast materie nu se aplic deci regula de drept comun izvort din art. 1269 C. civ., potrivit creia clauzele ndoielnice din contracte se interpreteaz n favoarea debitorului. Ca urmare, vnztorul trebuie s fie diligent i s exprime foarte clar obligaiile pe care nelege s i le asume prin contract. Efectele generale. Transferul dreptului de proprietate. n concepia Codului civil anterior, proprietatea se transfera , n principiu, de la vnztor la cumprtor prin efectul ncheierii contractului, fr a mai fi nevoie de o operaiune juridic ulterioar, chiar dac lucrul nu s-a predat. ntr-adevr art. 1295 prevedea c vinderea este perfect ntre pri si proprietatea este de drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul nc nu se va fi predat si preul nc nu se va fi numrat. De aceea, apreciam atunci c din moment ce proprietatea este de drept strmutat de la vnztor la cumprtor, ca efect al realizrii acordului de voine, nu se mai poate vorbi de o obligaie de a transfera proprietatea lucrului vndut, ci doar de obligaia de predare a bunului care este deja proprietatea cumprtorului. Chestiunea momentului transferului dreptului de proprietate prezint importan major, cel puin n legtur cu suportarea riscului pieirii fortuite a bunului . Strmutarea de drept a proprietii prin efectul perfectrii contractului este un efect al vnzrii-cumprrii de bunuri individual determinate i n reglementarea actualului Cod civil, dei s-a introdus, dup cum vom vedea, pentru vnztor i obligaia de a transmite proprietatea bunului, ceea ce pare n contradicie cu regula de la art. 1674 Cod civil care prevede c: Cu excepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc. Este o aplicare concret a regulii mai generale prevzute de articolu1 1273 Cod civil n sensul Drepturile reale se constituie i se transmit prin acordul de voin al prilor, chiar dac bunurile nu au fost predate, dac acest acord poart asupra unor bunuri determinate, ori prin individualizarea bunurilor, dac acordul poart asupra unor bunuri de gen. Cumprtorul devine, deci, n principiu, proprietarul bunului cumprat din chiar momentul realizrii acordului de voine n forma cerut de lege. Regula strmutrii de drept a proprietii nu opereaz: a. n cazul vnzrii unor bunuri de gen, deoarece aici transferul proprietii nu se poate produce nainte de individualizarea bunurilor; b. n cazul vnzrii de lucruri viitoare, strmutarea proprietii nu poate opera ct vreme obiectul ei nu exist. De aceea, n ipoteza analizat transferul se va produce la un moment ce se situeaz dup realizarea bunului; c. atunci cnd prile convin ca transferul dreptului de proprietate s opereze la un alt moment dect cel al ncheierii contractului. Regula strmutrii de drept a proprietii fiind supletiv, prile pot deroga de la ea. Uneori prile convin amnarea transferului dreptului de proprietate pn la momentul plii preului, ca o garanie pentru ndeplinirea obligaiei respective a cumprtorului; 27

d. n cazul vnzrii bunului altuia, cnd proprietatea se strmut la momentul dobndirii bunului de ctre vnztor sau n momentul ratificrii vnzrii de ctre proprietar; e. la vnzarea dup mostr sau model , proprietatea se strmut la momentul predrii bunului. Transferul riscurilor. Regula. n domeniul actelor translative de proprietate, transferul riscurilor este legat de momentul predrii bunului. Anterior acestui moment riscul contractului l suport debitorul obligaiei de predare, adic vnztorul, chiar dac proprietatea s-a transferat cumprtorului (art. 1274 C. civ.). Dup transferul proprietii i predarea bunului, cumprtorul va fi cel care suport riscul unei eventuale pieiri fortuite a bunului. Este aplicarea regulii cuprins n adagiul res perit domino. Aceasta nseamn c dup ncheierea contractului de vnzare-cumprare i predarea bunului, riscul pieirii fortuite a bunului l suport cumprtorul n calitate de proprietar, astfel c dac bunul piere fortuit el trebuie s plteasc preul. Excepiile.De la regula c riscul nu se transfer de la vnztor la cumprtor cnd transferul proprietii a fost amnat i ct timp bunul nu a fost predat, exist i excepii, adic situaii cnd rspunderea pentru riscuri revine cumprtorului chiar nainte de ndeplinirea acestor condiii. Disocierea riscului de momentul predrii bunului poate interveni n urmtoarele situaii: a. cnd cumprtorul a fost pus n ntrziere pentru ndeplinirea obligaiei de preluare a bunului i bunul a pierit dup punerea n ntrziere, el este cel care suport paguba rezultat din pieirea bunului. El nu se poate libera chiar dac ar dovedi c bunul ar fi pierit i dac obligaia de predare ar fi fost executat la timp; b. cnd prile au convenit ca riscul s fie suportat de cumprtor i nainte de predarea bunului. Prile pot conveni ns i invers, adic vnztorul s suporte acest risc chiar i dup predarea bunului. Obligaiile nscute din contractul de vnzare-cumprare Subseciunea a I-a. Obligaiile vnztorului Obligaia de predare a bunului vndut. Coninutul obligaiei. Articolul 1685 Cod civil definete aceast obligaie n termenii urmtori: Predarea se face prin punerea bunului vndut la dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei. Obligaia const, deci, n punerea lucrului vndut, n starea avut n vedere la momentul contractului, la dispoziia cumprtorului. Vnztorul nu are obligaia de a transporta bunul la cumprtor dect dac o astfel de ndatorire rezult din contract. De aceea el nici nu suport cheltuielile privind ridicarea bunurilor vndute, ci numai pe cele ce efectiv in de predare. Obiectul predrii. Lucrul vndut i accesoriile. Vnztorul trebuie s predea lucrul vndut i nu altul, chiar dac are caracteristici asemntoare sau o valoare mai mare. Cumprtorului trebuie s i se predea exact ceea ce a cumprat. Obligaia este o urmare fireasc a transferului dreptului de proprietate produs n baza contractului i nu se confund
I.

28

cu acest transfer, dei uneori momentul predrii coincide cu cel al transferului dreptului de proprietate. n privina bunurilor determinate trebuie inut cont de dispoziiile art. 1690 Cod civil care prevd c bunul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului n cazul bunurilor de gen, acestea trebuie s fie n cantitatea i de calitatea menionat n contract, sau s ndeplineasc alte cerine prevzute de pri. n cazul n care calitatea bunurilor nu a fost prevzut, se vor preda lucruri de calitate cel puin medie, art. 1486 C. civ prevznd c debitorul are dreptul s aleag bunurile ce vor fi predate. El nu este ns liberat dect prin predarea unor bunuri de calitate cel puin medie. Noul Cod civil a introdus pentru cumprtor obligaia de a verifica starea bunurilor predate de vnztor i de a-l informa pe acesta despre existena unor eventuale nereguli n ceea ce privete starea i calitatea bunurilor predate . Termenul n care vnztorul trebuie informat despre existena unor eventuale vicii aparente ale bunurilor nu este stabilit, art. 1690 prevznd c informarea trebuie fcut fr ntrziere. n lipsa informrii urgente a vnztorului, se consider c obligaia vnztorului de predare a bunului a fost ndeplinit corespunztor. Neinformarea vnztorului despre neregulile predrii nu afecteaz rspunderea acestuia pentru viciile ascunse ale bunului vndut, fiind vorba de dou obligaii diferite. n cazul n care cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care vnztorul i l-a pus la dispoziie, oricare dintre pri poate sesiza judectoria de la locul prevzut pentru executarea obligaiei de predare, pentru a se desemna de ndat un expert n vederea constatrii situaiei bunului, pentru a se putea verifica dac obligaia de predare a fost, sau nu, ndeplinit n mod corespunztor. Prin hotrrea de desemnare a expertului instana poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului. Dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona cheltuieli nsemnate, se poate dispune chiar vnzarea bunului, pe cheltuiala proprietarului, n condiiile stabilite de instan. Apreciem c msura vnzrii bunului de ctre instan se poate lua doar cu mare precauie. n termenii art.1686, Obligaia de a preda bunul se ntinde i la accesoriile sale, precum i la tot ce este destinat folosinei sale perpetue. Deci pe lng bun, trebuie predate i accesoriile lui, att cele cu caracter material, ct cele cu caracter juridic, cum ar fi aciunile n justiie n legtur cu bunul. n cazul vnzrii imobiliare poate fi vorba de imobilele prin destinaie afectate bunului vndut, de fructele bunului, de diverse drepturi reale accesorii. n cazul bunurilor mobile poate fi vorba, de exemplu, de ambalajele ce protejeaz bunul sau de unele documente. Astfel, predarea unui autoturism implic i obligaia de predare a crii de identitate. Vnztorul este, de asemenea, obligat s predea titlurile i documentele privitoare la proprietatea sau folosina bunului(art.1686 alin. 2 C. civ). Subliniem c dac nu s-a convenit altfel, fructele bunului vndut se cuvin cumprtorului din ziua dobndirii proprietiii deci trebuie predate i acestea. Modul de executare. Executarea obligaiei de predare a bunului nseamn, dup cum am artat, punerea acestuia la dispoziia cumprtorului ceea ce este altceva dect transportul bunului la domiciliul cumprtorului. n cazul imobilelor obligaia de predare se ndeplinete prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului, liber de orice bunuri ale vnztorului.(art.1687C. civ.) Predarea bunurilor mobile se face prin remiterea material a acestora sau prin remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care i permite cumprtorului preluarea n orice moment, cum ar fi spre exemplu, predarea cheilor de la cldirea n care acestea se afl. n cazul n care bunurile mobile se afl deja n posesia cumprtorului cu un alt titlu, predarea se face prin simplul consimmnt al prilor. 29

n ceea ce privete bunurile incorporale predarea se face prin remiterea titlurilor reprezentative sau a altor documente ce permit cumprtorului preluarea n orice moment a bunului. Locul i momentul executrii. Predarea bunului trebuie fcut la locul i momentul convenite de pri. n ceea ce privete locul predrii, pentru ipoteza cnd nu a fost prevzut n contract i nici nu rezult din uzane, devine aplicabil art. 1689 Cod. Civ n sensul c predarea se face la locul unde se afla lucrul vndut n momentul vnzrii. Dispoziia privete lucrurile individual determinate. Pentru bunurile de gen devin aplicabile dispoziiile dreptului comun n sensul c predarea se face la domiciliul debitorului din momentul ncheierii contractului. Dac nu s-a stabilit nimic n legtur cu data la care trebuie ndeplinit obligaia de predare a bunului, obligaia trebuie ndeplinit imediat ce preul a fost pltit acceptndu-se totui un termen rezonabil n acest scop. Totui, dac urmare a unor mprejurri cunoscute cumprtorului la momentul vnzrii, predarea bunului nu se poate face dect dup trecerea unui termen, prile sunt prezumate c au convenit ca predarea s aib loc la expirarea acelui termen(art. 1693 C. civ.). Cheltuielile predrii. n afara cazului cnd exist o clauz cu privire la suportarea lor, cheltuielile cu predarea bunului, cum ar fi cntrirea, numrarea, etc., sunt n sarcina vnztorului. Este vorba de cheltuielile ce in strict de obligaia de predare a bunului i, ca urmare, ele nu se ntind i asupra obligaiei cumprtorului de ridicare a bunului. Obligaia accesorie de conservare a bunului.nainte de predare, bunul fiind sub responsabilitatea vnztorului, el are i obligaia, rezultat din art. 1483 C. civ., de a-l l conserva pentru a putea realiza obligaia de predare. Obligaia de a conserva bunul implic, n cazul bunurilor determinate, rspunderea pentru pieirea fortuit a bunului, deoarece dei un astfel de risc revine de regul proprietarului, el se reflect asupra vnztorului care n calitate de debitor al obligaiei de predare, suport riscul contractului, dup cum prevede art. 1274 C. civ. Debitorul obligaiei de predare poart rspunderea nu numai pentru pieirea sau deteriorarea bunului din culpa sa, ci i pentru imposibilitatea de predare a bunului rezultat din pieirea lui fortuit, chiar dac proprietatea s-a transmis la cumprtor la un moment anterior. El nu rspunde n situaia n care creditorul obligaiei, care este i debitor al obligaiei de preluare a bunului, a fost pus n ntrziere. n sarcina vnztorului opereaz o prezumie de culp, astfel c pentru a fi absolvit de rspundere el trebuie s dovedeasc existena unui caz de for major, a unui caz fortuit sau fapta unei tere persoane pentru care nu este inut a rspunde i, n plus, punerea n ntrziere a cumprtorului. n ipoteza n care transferul proprietii a operat la momentul ncheierii contractului, corelativ acestei obligaii de conservare a bunului i dup punerea n ntrziere a creditorului, exist un drept al vnztorului de a-i fi pltite cheltuielile efectuate pentru conservarea bunului.( 1618 C. civ.) Sanciunea nendeplinirii obligaiei. Nendeplinirea, total sau parial, culpabil, de ctre vnztor a obligaiei de predare a bunului deschide pentru cumprtor o gam larg de posibiliti de aciune mpotriva vnztorului. Astfel, el poate cere rezoluiunea vnzrii cu daune-interese, poate invoca excepia de neexecutare a contractului, poate avea n vedere executarea silit a obligaiei, sau poate opta pentru despgubiri fr desfiinarea contractului. Rezoluiunea vnzrii.Dac cumprtorului i este convenabil s renune la contract el poate cere rezoluiunea vnzrii, cu consecina c prile vor fi repuse n situaia anterioar, cumprtorul putnd cere i despgubiri pentru eventualul prejudiciu ncercat. 30

Rezoluiunea poate fi declarat i unilateral, n condiiile art.1552 C. civ., dac prile au convenit n acest sens sau dac vnztorul a fost pus n ntrziere s predea bunul i nu l-a predat n termenul fixat. Pentru a produce efecte fa de teri, n cazul transmiterii de drepturi reale supuse nscrierii n cartea funciar, declaraia de rezoluiune trebuie nscris n cartea funciar. Prile pot conveni i ca rezoluiunea s se fac de plin drept, prin includerea n contract, a unui pact comisoriu n acest sens. Executarea forat a obligaiei. Dac rezoluiunea vnzrii nu apare ca o soluie satisfctoare pentru cumprtor, el poate opta pentru executarea silit a obligaiei vnztorului. Cnd este vorba de bunuri individual determinate, cum transferul proprietii s-a produs la ncheierea contractului, cumprtorul poate folosi aciunea n revendicare pentru a obine bunul. n cazul bunurilor de gen, el nefiind proprietar poate folosi doar o aciune personal bazat pe obligaia de predare a bunului. Aceast aciunea poate, n acest caz, s nu aib succes dac vnztorul nu are bunuri de genul celor vndute.De aceea art. 1726 alin 3 prevede c dac vnzarea are ca obiect bunuri fungibile supuse unui pre curent, iar contractul nu a fost executat din culpa vnztorului, cumprtorul are dreptul de a cumpra bunuri de acelai gen pe cheltuiala vnztorului, prin intermediul unei persoane autorizate. n acest caz, cumprtorul are dreptul de a pretinde diferena dintre suma ce reprezint cheltuielile achiziionrii bunurilor i preul convenit cu vnztorul, precum i la daune-interese, dac este cazul.Exercitarea acestui drept se poate face numai dup ncunotinarea vnztorului. Excepia de neexecutare a contractului. Cumprtorul poate invoca aceast excepie(exceptio non adimpleti contractus) i s nu plteasc preul bunului (art. 1556 C. civ). Evident c dac preul a fost pltit, excepia respectiv nu mai poate fi invocat. Daune-interese. Dac vnztorul are interes s menin contractul el poate apela la rspunderea contractual a vnztorului, cerndu-i despgubiri pentru nendeplinirea sau nendeplinirea corespunztoare a obligaiei. Daunele-interese pot fi deci solicitate i separat de rezoluiunea contractului i aceast opiune este aleas, n special, cnd obligaia de predare a fost ndeplinit, dar nu corespunztor. Dreptul vnztorului de a refuza predarea bunului.Vnztorul poate refuza predarea bunului atunci cnd cumprtorul dei beneficiaz de un termen pentru plata preului , dup vnzare a devenit insolvabil, ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat. n acest caz vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu acord garanii ndestultoare c va plti preul la termenul stabilit. Totui, dac la data ncheierii contractului, vnztorul dei cunotea insolvabilitatea cumprtorului, a fost de acord cu un termen de plat a preului, cumprtorul pstreaz beneficiul termenului, dac starea sa de insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial, iar vnztorul trebuie s execute obligaia de predare a bunului. Reguli speciale n materie de vnzare imobiliar. Cu privire la vanzarea de imobile Codul civil conine unele reguli speciale, care avnd o strans legtur cu obligaia de predare, le prezentm n acest loc. a. n situaia n care se vinde un imobil determinat, fr indicarea suprafeei, pentru un pre total, nici cumprtorul nu pot cere rezoluiunea ori modificarea preului pe motiv c suprafaa este mai mic dect a crezut. Nici vnztorul nu ar putea cere rezoluiunea vnzrii sau majorarea preului pe motiv c suprafaa imobilului e mai mare dect a crezut. b. dac se vinde un imobil cu indicarea suprafeei i a preului pe unitatea de msur, iar suprafaa real este mai mic dect cea indicat n contract, cumprtorul poate cere vnztorului s i dea suprafaa convenit. Atunci cnd 31

cumprtorul nu cere diferena de suprafa sau dei o cere vnztorul nu poate s transmit aceast suprafa, cumprtorul poate obine fie reducerea corespunztoare a preului, fie rezoluiunea contractului dac, din cauza diferenei de suprafa, bunul nu mai poate fi folosit n scopul pentru care a fost cumprat. n ipoteza n care ns suprafaa real se dovedete a fi mai mare dect cea stipulat, iar excedentul depete a douzecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul va plti suplimentul de pre corespunztor sau va putea obine rezoluiunea contractului.Dac suprfaa real e mai mare dect cea contractat, dar excedentul nu depete a douzecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul nu poate obine rezoluiunea, dar nici nu este dator s plteasc preul excedentului. Aciunea vnztorului pentru plata suplimentului de pre cuvenit n condiiile de mai sus precum i aceea a cumprtorului pentru reducerea preului sau pentru rezoluiunea contractului trebuie s fie intentate n termen de un an. Termenul curge de la ncheierea contractului, afar de cazul n care prile au fixat o dat pentru msurarea imobilului, caz n care termenul de un an curge de la acea dat. Termenul de un an este un termen de decdere i nu de prescripie i, ca atare, nu este susceptibil de ntrerupere sau suspendare. c. n ipoteza vnzrii a dou fonduri cu precizarea ntinderii fiecruia pentru un singur pre, dac ntinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mic, se va face compensaia ntre valoarea suprafeei n plus i valoarea suprafeei lips. Dac compensaia nu este posibil n aceste fel, problema aciunii vnztorului pentru suplimentul de pre sau a aciunii cumprtorului pentru reducerea preului se rezolv dup regulile prezentate mai sus, la lit. b. n schimb, rezoluiunea contractului nu mai are regimul juridic prezentat pentru ipoteza susprezentat, ci este supus n acest caz dreptului comun, ceea ce nseamn, n primul rnd, c termenul de introducere a aciunii nu mai este cel de un an i nici nu mai are natura unui termen de decdere. II. Obligaia de garanie a vnztorului. Obligaia de garanie a vnztorului este reglementat n ideea de a asigura cumprtorului, pe de o parte, linitita posesie a bunului, iar pe de alt parte, o folosin util a acestuia. Primul deziderat este asigurat prin garania de eviciune, al doilea prin garania pentru viciile ascunse. Obligaia de garanie nu trebuie considerat o form de rspundere civil bazat pe culp, deoarece ea exist, n principiu, indiferent de vreo conduit culpabil a vnztorului. 1. Garania pentru eviciune Coninutul garaniei. Existena garaniei pentru eviciune este o necesitate ce este strns legat de obligaia vnztorului de predare a bunului. Nu este suficient ca vnztorul s predea bunul pentru a se realiza scopul vnzrii, ci este nevoie ca dobnditorul s se poat bucura de linitita posesie a acestuia. Coninutul art.1695 Cod civil este urmtorul: Vnztorul este de drept obligat s l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii care l-ar mpiedica total sau parial n stpnirea netulburat a bunul vndut. Pentru a nelege coninutul i efectele acestei garanii este necesar, n prealabil, a se lmuri coninutul noiunii de eviciune. Termenul provine de la latinescul evinco,ere i avea semnificaia pierderii unui drept de ctre o persoan pentru c un drept contrar era recunoscut de ctre judector unei alte persoane. n doctrina i practica judiciar actual termenul de eviciune are o semnificaie mai larg, n sensul c este echivalent cu pierderea total sau 32

parial a dreptului de proprietate i tulburarea cumprtorului n exercitarea dreptului de proprietate. Eviciunea poate consta i n mpiedicarea cumprtorului de a intra n posesia bunului de ctre un ter care invoc un drept asupra acestuia. Finalitatea garaniei const n obligarea vnztorului s-l apere pe cumprtor pentru a nu fi evins, iar dac a fost evins n despgubirea acestuia. Obligaia de garanie pentru faptul personal are i ea, n viziunea Codului civil, un caracter esenial i de aceea este reglementat n termeni imperativi. Acest fapt rezult din dispoziiile art. 1699 potrivit cruia Chiar dac s-a convenit c vnztorul nu va datora nici o garanie, el rspunde totui de eviciunea cauzat ulterior vnzrii prin faptul su personal. Prile deci nu ar putea conveni ca printr-o clauz din contract s limiteze sau s nlture, n situaia dat, aceast obligaie. Codul civil prevede 2 feluri de garanie de eviciune, cea rezultnd din faptul personal i cea rezultnd din fapta unui ter. A. Garania faptului personal Principiul. Cine datoreaz garanie nu poate evinge, este un principiu ntlnit nc din dreptul roman (quem de evictionetenetaction, eundemagentemrepellit exceptio). El este prezent i n actualul Cod civil, n art. 1696, n formularea Acela care este obligat s garanteze contra eviciunii nu poate s eving. Garania faptului personal interzice vnztorului orice aciune, orice tulburare, de drept sau de fapt, care ar avea ca rezultat o atingere a drepturilor cumprtorului asupra bunului.Este, practic, o obligaie de absteniune pe care o datoreaz vnztorul. Aceast obligaie are un caracter patrimonial astfel nct se transmite i succesorilor universali sau cu titlu universal ai vnztorului. Ea nu va fi preluat ns de succesorul cu titlu particular, care, potrivit regulilor generale din material succesiunilor, nu este inut de obligaiile de acest fel ale antecesorului su. a Tulburarea de fapt. Aceasta nu are legtur cu invocarea unui drept de ctre vnztor asupra bunului, ci se refer la faptul c vnztorul nu poate fi autorul nici unui fapt , chiar i licit, de natur a avea ca rezultat tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor dreptului de proprietate sau a altui drept dobndit prin cumprare. b Tulburarea de drept. Aceasta se refer la interdicia ce revine vnztorului de a ridica pretenii la un drept asupra lucrului vndut ct vreme contractul este n vigoare. Evident c aceast regul nu se refer la posibilitatea acestuia de a invoca nulitatea contractului sau rezoluiunea acestuia, ci doar la invocarea unui drept ct timp contractul este n fiin. B. Garania pentru fapta terilor Vnztorul este inut s-l garanteze pe cumprtor nu numai pentru fapta proprie ci i pentru tulburrile ce-ar proveni din partea unui ter ce invoc un drept asupra bunului. Funcionarea garaniei pentru fapta terilor este condiionat de ndeplinirea a trei condiii: s existe o tulburare de drept, cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii, i aceasta s nu fi fost cunoscut de ctre cumprtor. a Existena unei tulburri de drept. Garania pentru fapta terului este mai restrns deoarece ea nu vizeaz tulburrile de fapt, ci numai pe cele de drept. Se are n vedere c mpotriva tulburrilor de fapt, care nu sunt bazate pe un temei juridic, cumprtorul se poate apra singur. Cel mai des aceast tulburare provine din faptul c a existat o aciune n justiie n urma cruia un ter a valorificat cu succes un drept asupra bunului. De fapt, n sens strict, eviciunea semnific pierderea proprietii n urma unei aciuni n justiie, cnd cumprtorul pierde total sau parial proprietatea bunului. Jurisprudena i doctrina de sub vechiul Cod civil 33

admiteau ns c eviciunea poate exista i n afara unei hotrri judectoreti, exemplul cel mai frecvent din doctrin fiind cel referitor la situaia cnd dreptul pe care l invoca terul era att de evident nct cumprtorul renuna fr judecat la bun. n prezent, art.1705 prevede c Cumprtorul care, fr a exista o hotrre judectoreasc, a recunoscut dreptul terului pierde dreptul de garanie, afar de cazul n care dovedete c nu existau motive suficiente pentru a mpiedica eviciunea. Se recunoate deci, i n prezent, posibilitatea existenei eviciunii generatoare de rspundere, chiar i n lipsa unei hotrri judectoreti. Dreptul invocat de ter poate fi un drept real, cum ar fi dreptul de proprietate sau dreptul de uzufruct, sau poate fi chiar i un drept de crean, cum ar fi dreptul de folosin al locatarului dobndit n condiii care l face opozabil cumprtorului. n aceste cazuri, se poate angaja obligaia de garanie pentru eviciune a vnztorului. Este irelevant sub aspectul existenei obligaiei de garanie, nu i sub aspectul ntinderii ei, dac n urma valorificrii dreptului terului s-a ajuns la o eviciune total sau parial. Cu eviciunea parial poate fi asimilat i situaia existenei unor servitui neaparente i nedeclarate de ctre vnztor. Servituile trebuie s fie neaparente deoarece n cazul celor aparente se poate prezuma c vnztorul le-a cunoscut i le-a acceptat. b. tulburarea s fie ntemeiat pe un drept nscut anterior vnzrii . Este logic c tulburrile nu pot forma obiectul garaniei dect dac au o cauz anterioar vnzrii. Sursa tulburrii, chiar dac ea se produce dup vnzare, trebuie s se ntemeieze pe un drept nscut anterior vnzrii. De exemplu, persoana care a devenit chiria n urma unui contract cu dat cert ncheiat anterior vnzrii, i valorific dreptul mpotriva cumprtorului, dup ce acesta a devenit proprietar. c. Buna-credin a cumprtorului n momentul cumprrii. Aceasta este echivalent cu necunoaterea cauzei de eviciune de ctre cumprtor. Dac cumprtorul a cunoscut cauza eviciunii, el nu poate cere vnztorului , n afara unor clauze convenionale, s-i asume riscul eviciunii. Se presupune, n acest caz c cumprtorul a acceptat riscul pierderii totale sau pariale a bunului din moment ce, dei cunotea acest risc, a acceptat s ncheie contractul. Sarcina probei necunoaterii cauzei de eviciune nu revine cumprtorului, deoarece acesta, contrar vechiului adagiu emptordebetessecuriosus, se bucur de o prezumie de necunoatere a acestei cauze. Regimul legal al aciunii n garanie. Situaia cnd eviciunea provine de la vnztor. Cum n sarcina vnztorului exist o obligaie de garanie att pentru tulburarea de fapt ct i pentru cea de drept ce provine din partea sa, cnd el nsui l tulbur pe cumprtor, acesta din urm se poate apra invocnd obligaia de garanie pe care vnztorul bunului o are. Eviciunea din partea unui ter. Cnd tulburarea provine din partea unui ter i aceasta este o tulburare de drept, dac eviciunea nu s-a produs, dar este pe cale s se produc, vnztorul are obligaia s-l apere pe cumprtor mpotriva preteniilor terului. Dac cumprtorul este acionat n judecat de ctre terul ce invoc un drept asupra bunului vndut, el trebuie s-l introduc n proces pe vnztor pentru ca acesta s aib posibilitatea de a-l apra contra eviciunii. Introducerea n cauz a vnztorului se face prin intermediul unei cereri, intitulat cerere de chemare n garanie. Dac cumprtorul, ignornd obligaia pe care o are de a introduce n proces vnztorul, se apr singur i pierde procesul, atunci, n aciunea pe care el o poate face mpotriva vnztorului ntr-un alt proces, acesta din urm se poate apra invocnd excepia procesului ru condus (exceptio mali processus). Aceasta nseamn c vnztorul invoc faptul c dac ar fi fost introdus n proces ar fi avut mijloace juridice suficiente pentru 34

respingerea aciunii terului. Dac el reuete s fac o astfel de dovad, obligaia lui de garanie pentru eviciune este nlturat(art.1705 C. civ.). n cazul n care nu poate dovedi c existau motive suficiente pentru a mpiedica eviciunea rspunderea lui se pstreaz chiar dac nu a fost introdus n proces. Cumprtorul care, fr a exista o hotrre judectoreasc, a recunoscut dreptul terului pierde, de asemenea, dreptul de garanie, cu exceptia situaiei n care dovedete c nu existau motive suficiente pentru a mpiedica eviciunea.De data aceasta sarcina probei revine cumrtorului. n situaia cnd eviciunea s-a produs, ntinderea rspunderii vnztorului este diferit, dup cum eviciunea a fost total sau parial. Eviciunea total. n cazul care cumprtorul a pierdut n ntregime proprietatea bunului, ne aflm n situaia unei eviciuni totale. n acest caz cumprtorul are dreptul s cear rezoluiunea contractului i s pretind vnztorului: - restituirea integral a preului. Conform art. 1701 Cod civil, aceast obligaie exist chiar daca, la data eviciunii, lucrul vndut este de o valoare inferioara sau a suferit deteriorri fie prin neglijena cumprtorului, fie prin evenimente independente de cumprtor . Totui, cnd cumprtorul a obinut un beneficiu n urma deteriorrilor cauzate bunului, vnztorul are dreptul s scad din pre o sum corespunztoare acestui beneficiu; Dac lucrul vndut are, la data producerii eviciunii,indiferent de motiv, o valoare mai mare dect la momentul cumprrii, vnztorul este dator s plteasc cumprtorului, pe lng preul vnzrii, sporul de valoare dobndit de bun pn la data eviciunii. Este irelevant faptul c sporul de valoare este produsul unor circumstane imprevizibile pentru vnztor. Dobnditorul nu are dreptul la despgubiri dect dac dovedete c prejudicial nu a fost reparat total prin restituirea preului - restituirea contravalorii fructelor, pe care cumprtorul le-a predat terului. Este vorba de fructele percepute dup data introducerii aciunii terului, deoarece din acest moment cumprtorul devine de rea-credin fa de acesta; - restituirea cheltuielilor de judecat, att a celor din procesul ce a dus la eviciune ct i a celor din procesul purtat mpotriva vnztorului; - plata cheltuielilor legate de contract i, eventual, de efectuarea formelor de publicitate; - plata de despgubiri reprezentnd pierderile suferite i ctigurile nerealizate de ctre cumprtor din cauza eviciunii. - cheltuielile pentru lucrrile efectuate n legtur cu bunul vndut, fie c lucrrile sunt autonome, fie c sunt adugate, dar, n acest din urm caz, numai dac sunt necesare sau utile. n ipoteza n care a fost de rea-credin, adic a cunoscut cauza eviciunii la data ncheierii contractului, vnztorul va restitui chiar i cheltuielile voluptuare, adic cele fcute n scop de lux sau plcere. Este de menionat c cheltuielile utile i necesare ce profit terului evingtor pot fi recuperate de la acesta, iar vnztorul este inut fie s le restituie el fie s-l fac pe terul evingtor s le restituie cumprtorului (art.1702 alin. 2 C. civ.). Se observ c rspunderea este foarte larg, acoperind practic orice prejudiciu suferit de cumprtor. Eviciunea parial. n cazul n care eviciunea este doar parial, adic cumprtorul pierde doar o parte a proprietii asupra bunului sau unele prerogative din dreptul su asupra bunului, el poate cere rezoluiunea contractului dac poate demonstra c aceast parte este ndeajuns de nsemnat nct nu ar fi cumprat dac ar fi cunoscut eviciunea. Dac obine rezoluiunea el are aceleai drepturi ca n cazul eviciunii totale.

35

Dac cumprtorul nu opteaz pentru rezoluiune sau nu reuete s obin rezoluiunea, el are dreptul la restituirea a o parte din pre proporional cu valoarea prii de care a fost evins i, dac este cazul, s obin daune-interese. Pentru stabilirea ntinderii daunelor-interese, se aplic n mod corespunztor prevederile art. 1702, referitor la eviciunea total,fiind vorba deci de restituirea contravalorii fructelor pe care cumprtorul le-a predat terului, de restituirea cheltuielilor de judecat, de plata parial a cheltuielilor legate de contract i efectuarea formelor de publicitate, plata de despgubiri reprezentnd pierderile suferite i ctigurile nerealizate de ctre cumprtor din cauza eviciunii, de cheltuielile cu lucrrile autonome i de cheltuielile utile i necesare, eventual chiar voluptuare, fcute de cumprtor cu partea de bun de care a fost evins. n cazul n care imobilul vndut este afectat de servitui neaparente, nedeclarate de vnztor si de o aa importanta, nct se poate presupune ca comparatorul nu ar fi cumprat dac le-ar fi cunoscut, el poate cere fie rezoluiunea contractului, fie despgubiri. Actualul Cod civil nu mai cuprinde o dispoziie n sensul artat, cum coninea vechiul cod, dar apreciem c existena servituii neaparente i nedeclarate constituie cauz de eviciune, cu toate consecinele rezultate din obligaia de garanie pentru aceasta. Rspunderea vnztorului n cazul nlturrii eviciunii de ctre cumprtor . Este posibil uneori pentru cumprtor, dei dreptul terului evingtor este evident, s pstreze dreptul dobndit prin cumprare, pltind terului o sum de bani sau dndu-i alt bun. Pentru aceast ipotez, art. 1704 din Codul civil prevede c vnztorul este liberat de urmrile garaniei, n primul caz prin rambursarea ctre cumprtor a sumei pltite, cu dobnda legal calculat de la data plii, iar n al doilea caz prin plata valorii bunului dat, precum i, n ambele cazuri, a tuturor cheltuielilor aferente. Desigur c cumprtorul trebuie s acioneze cu bun credin, fr intenia de a-l prejudicial pe vnztor. De pild, el nu ar putea obine de la vnztor restituirea sumei pltite dac aceasta este mai mare dect valoarea bunului i a eventualului prejudiciu ncercat de cumprtor, urmare a eviciunii. Beneficiarii garaniei Vnztorul este obligat s garanteze contra eviciunii nu numai fa de cumprtorul su, ci fa de orice dobnditor subsecvent al bunului i aceasta indiferent dac acesta din urm a dobndit bunul cu titlu oneros ori cu titlu gratuit.Rspunderea exist chiar dac transmitorul direct nu are obligaie de garanie fa de cobnditorul subsecvent. Spre exemplu, donatarul care a fost evins se poate ndrepta cu aciune n rspundere pentru eviciune mpotriva celui care a vndut bunul donatorului dei donatorul nu ar avea n cazul respectiv rspundere pentru eviciune fa de donatar. Bineneles, rspunderea vnztorului fa de dobnditorul subsecvent exist doar n msura n care ar fi fost ndeplinite condiiile ca el s rspund fa de dobnditorul nemijlocit. Dac, de exemplu cauza eviciunii se situeaz la un moment ulterior predrii bunului de ctre vnztor ctre propriul cumprtor, dobnditorul subsecvent nu se poate ndrepta mpotriva vnztorului. Regimul convenional al rspunderii pentru eviciune. Normele juridice care reglementeaz obligaia de garanie pentru eviciune au un caracter supletiv. Ele nu sunt norme imperative, astfel nct prile pot conveni fie la o agravare a rspunderii, fie la o limitare a acesteia, sau chiar la nlturarea ei. Clauzele de exonerare total sau parial de rspundere au dou limite: a. vnztorul nu poate fi exonerat de rspundere cnd eviciunea este consecina unui fapt personal al su ori provine din cauze pe care, cunoscndu-le n momentul vnzrii, le-a ascuns cumprtorului. Orice stipulaie contrar este considerat nescris n baza prevederilor art. 1699 Cod civil.

36

b. n caz de exonerare total sau parial de garanie, vnztorul, dup cum arat art. 1698, nu poate fi scutit de obligaia de a restitui preul in caz de evic iune, cu excepia cazului n care cumprtorul i-a asumat riscul producerii eviciunii. 2. Rspunderea pentru viciile ascunse ale bunului vndut Principiul. Stipulnd c Vnztorul garanteaz cumprtorul contra oricror vicii ascunse care fac bunul vndut impropriu ntrebuinrii la care este destinat sau care i micoreaz n asemenea msur ntrebuinarea sau valoarea nct, dac le-ar fi cunoscut, cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar fi dat un pre mai mic., art. 1707 instituie principiul potrivit cruia vnztorul este rspunztor nu numai pentru o linitit folosin a bunului ci i pentru o util folosin a acestuia, conform destinaiei ce rezult din natura sa, sau destinaiei avut n vedere de pri odat cu realizarea acordului de voine. Rspunderea funcioneaz n toate cazurile n care prile nu au inclus n contract clauze care s modifice reglementarea legal a acestui gen de garanie. Astfel de clauze sunt posibile ntruct reglementarea legal n acest domeniu nu are caracter imperativ, ci unul care urmrete doar suplinirea voinei prilor din convenie. Rspunderea vnztorului pentru viciile ascunse nu funcioneaz: - n cazul vnzrilor silite; - n cazul vnzrii de drepturi succesorale unde, n lips de stipulaie contrar i dac nu se specific expres bunurile asupra crora se ntind drepturile vnztorului, se garanteaz numai existena calitii de motenitor i nu coninutul universalitii sau calitatea bunurilor; Condiiile rspunderii pentru vicii. Antrenarea rspunderii vnztorului pentru viciile care afecteaz folosina util a bunului este dependent de ndeplinirea unor condiii ce rezult cu suficient claritate din textul legal suscitat. a. Viciile s fie ascunse. Dei aceast condiie rezult n mod evident din dispoziiile art. 1707 alin 1 C. civ., care arat c Vnztorul garanteaz cumprtorul contra oricror vicii ascunse care fac bunul vndut impropriu ntrebuinrii la care este destinat sau care i micoreaz n asemenea msur ntrebuinarea sau valoarea nct, dac le-ar fi cunoscut, cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar fi dat un pre mai mic, ideea este reluat n alin. 4 al articolul menionat , n sensul c vnztorul nu datoreaz garanie contra viciilor pe care cumprtorul le cunotea la ncheierea contractului. Vnztorul nu este rspunztor de viciile aparente, pentru c se presupune c acestea iau fost cunoscute cumprtorului i le-a acceptat, adic a dobndit bunul n starea pe care a avut-o n vedere la ncheierea contractului. Viciile sunt ascunse atunci cnd la o examinare atent a bunului cumprtorul nu putea s le detecteze prezena, fr asisten de specialitate. Aprecierea posibilitii de descoperire a viciilor se face in abstracto, adic prin raportare la un cumprtor prudent i diligent i nu pornind de la posibilitile ce in de experiena i diligena cumprtorului concret. n doctrina francez, sub acest aspect, se face distincie ntre cumprtorul care este un profesionist i cumprtorul care este un consumator obinuit. Condiia cumprtorului profesionist este mult mai sever dect a cumprtorului ocazional, n cazul primului opernd practic o prezumie de cunoatere a viciilor. Apreciem c o astfel de prezumie poate fi aplicat i n sistemul nostru de drept, cu precizarea c aceast prezumie este una simpl ceea ce nseamn c trebuie recunoscut n favoarea unui astfel de cumprtor posibilitatea de a proba c totui viciul nu a putut fi descoperit datorit faptului c fcea parte din categoria celor ce nu puteau fi descoperite chiar la o examinare normal fcut de ctre un specialist. De exemplu, n situaia n care viciul nu putea fi cunoscut dect dac bunul era demontat, dezasamblat, sau atunci cnd descoperirea lui nu era posibil dect de ctre un expert cu nalt calificare.

37

Dac viciul este ascuns, dar cumprtorul l-a ncunotinat pe vnztor despre existena lui, din punct de vedere juridic, viciul nu mai este considerat unul ascuns. b. viciile s fie grave, adic s fac lucrul impropriu pentru folosina cumprtorului. Este vorba de folosina ce rezult din natura bunului sau avut n vedere de pri la ncheierea contractului. Nu se are n vedere o folosin anormal, neobinuit n raport cu natura bunului, sau alta dect cea convenit. Dac viciile nu au o anumit gravitate, ci au o influen minim asupra folosinei normale a bunului sau afecteaz doar unele caliti neeseniale ale bunului, obligaia de garanie nu poate antrena desfiinarea vnzrii. Nu se cere ns, pentru a funciona obligaia de garanie ca viciul s afecteze substana lucrului, adic esena lui. c. viciile sau cauza lor s fie anterioare predrii bunului. n doctrina veche se arta c pentru antrenarea rspunderii vnztorului era necesar ca viciile s fi existat n momentul vnzrii, mai precis al transmiterii dreptului de proprietate. Condiia ca viciile s fie anterioare transferului dreptului de proprietate, nu rezulta n mod expres din dispoziiile Codului civil anterior, dar existena ei se deducea logic din regula potrivit cruia riscul bunului l suporta proprietarul (res perit domino). Noul Cod civil prevede expres condiia ca viciile s fi existat la momentul predrii bunului , fiind, deci, indiferent att momentul transmiterii proprietii ct i momentul vnzrii. Este o consecin a concepiei noi a actualului Cod civil n sensul c riscul pieirii fortuite a bunului se transfer, n principiu, la dobnditor, odat cu predarea bunului i nu la data transferului dreptului de proprietate. Exist rspundere i pentru viciile care apar ulterior predrii bunului atunci cnd cauza lor este anterioar acestui moment. Esenial n acest caz este s se poat dovedi faptul c dei viciile au aprut ulterior predrii bunului, cauza lor, germenele lor, exista nainte de predarea bunului. Dovada viciilor. Exercitarea aciunii n garanie pentru vicii implic dovada ndeplinirii condiiilor de mai sus. Rezult c se impune a se dovedi c viciile sunt grave, c au existat la momentul predrii i c viciile au fost ascunse. Sarcina dovedirii existenei viciilor, a faptului c acestea existau la momentul predrii bunului i a gravitii acestora revine cumprtorului. Sub aspectul ntinderii rspunderii vnztorului, cumprtorul trebuie s dovedeasc, cnd este cazul i mprejurarea c vnztorul cunotea viciile. n ceea ce privete faptul c viciile sunt ascunse, dovada trebuie fcut tot de ctre cumprtor, dar aici i vnztorul este implicat n probaiune pentru c dac se afirm c viciile sunt ascunse, el are sarcina, pentru a scpa de rspundere, s dovedeasc c aceste vicii au fost aparente sau c, dei au fost ascunse, au fost cunoscute i acceptate de ctre cumprtor. Vnztorul se poate apra i dovedind c viciile sunt posterioare predrii bunului i c nu au o cauz anterioar acestui moment, fiind efectul folosirii anormale a bunului. Efectele garaniei pentru vicii. Dreptul de opiune al cumprtorului.Opiunea pentru aciunea redhibitorie sau estimatorie. Dup cum rezult din dispoziiile art. 1710 Cod civil, n cazul n care viciile ndeplinesc condiiile enumerate mai sus , cumprtorul poate obine, dup caz: a) nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia; b) nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii; c) reducerea corespunztoare a preului; d) rezoluiunea vnzrii. (2) La cererea vnztorului, instana, innd seama de gravitatea viciilor i de scopul pentru care contractul a fost ncheiat, precum i de alte mprejurri, poate dispune o alt msur prevzut la alin. (1) dect cea solicitat de cumprtor.

38

Se creeaz, deci, o posibilitate de opiune, printre altele, ntre dou aciuni, cunoscute nc din dreptul roman: a. aciunea redhibitorie Aceasta este o aciune ce tinde la desfiinarea contractului, o form particular de aciune n rezoluiune avnd ca efect, n cazul n care este admis i dac vnztorul nu a fost de rea-credin, repunerea prilor n situaia anterioar, respectiv vnztorul restituie preul i cheltuielile vnzrii, iar cumprtorul restituie bunul. Dac vnztorul a fost de rea-credin, respectiv cunotea viciile bunului i le-a ascuns cumprtorului, rspunderea sa este mai larg. n aceast situaie, acesta datoreaz vnztorului i daune-interese pentru prejudiciul suferit de cumprtor ca urmare a viciilor bunului(art. 1712C.civ.). Dac numai unele dintre bunurile vndute sunt afectate de vicii i acestea pot fi separate de celelalte fr pagub pentru cumprtor, iar instana dispune rezoluiunea n condiiile art. 1710, contractul se desfiineaz numai n parte. Dispoziia nu se aplic la bunurile accesorii fa de cel principal, unde rezoluiunea contractului n ceea ce privete bunul principal, atrage rezoluiunea i n privina bunului accesoriu. n raport de dispoziiile art.1709 C. civ., articol care instituie obligaia cumprtorului de a-l ncunotina pe vnztor despre existena viciilor, cumprtorul nu poate obine rezoluiunea contractului dect dac le-a adus la cunotina vnztorului ntr-un termen rezonabil, stabilit potrivit cu mprejurrile, sau n termen de dou zile lucrtoare, atunci cnd cumprtorul este profesionist. Totui, vnztorul de rea-credin, care a tinuit viciul, nu poate invoca prevederile menionate. b. aciunea estimatorie(quantiminoris). Cumprtorul are posibilitatea s nu cear rezoluiunea vnzrii, orientndu-se spre o alt aciune, a crei admitere are ca efect doar reducerea preului pltit pentru lucrul afectat de vicii. Bunul rmne n acest caz n patrimonial cumprtorului, dar n funcie de msura n care viciile au afectat sau afecteaz folosina bunului, instanele de judecat pot obliga vnztorul s restituie o parte din preul bunului. Aa cum s-a artat, opiunea ntre cele dou aciuni aparine doar cumprtorului. Totui, n cazul n care se cere rezoluiunea, instana de judecat poate dispune meninerea contractului i reducerea corespunztoare a preului, sau o alt msur, cum se va arta mai jos. Dac viciile sunt de mic importan, dei cumprtorul are un drept de opiune, apreciem c instana nu trebuie s dispun rezoluiunea. Dac cumprtorul nu poate restitui lucrul ntruct l-a nstrinat, trebuie admis c el nu mai poate opta pentru aciunea redhibitorie. Dei art.1710 alin.2 prevede c instana poate lua una dintre msurile prevzute de art. 1710 alin 1, chiar dac cumprtorul a solicitat alta dect cea dispus, n raport de principiul disponibilitii, credem c totui nu se poate dispune rezoluiunea vnzrii atunci cnd cumprtorul opteaz pentru meninerea acesteia i luarea unei msuri mai puin grave. Vnztorul nu se poate apra mpotriva nici uneia dintre aciunile de mai sus prin simplul fapt c a fost de bun- credin. Cererea pentru daune-interese, la care ne-am referit mai sus, pentru ipoteza vnztorului de rea-credin, poate fi intentat i separat de aciunile menionate. nlocuirea bunului vndut sau repararea lui .Cele dou aciuni de mai sus pot s nu prezinte interes pentru cumprtor, deoarece n cazul aciunii redhibitorii el rmne fr bun, iar n cazul celei estimatorii, rmne cu un bun afectat de vicii. De aceea, art. 1710 C. civ., d cumprtorului i alte posibiliti, el putnd opta pentru: - nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia; - nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel.

39

Soluia instanei se va baza pe circumstanele concrete ale fiecrei cauze, urmnd a se ine cont, n special, de gravitatea viciilor i de scopul pentru care contractul a fost ncheiat. Art. 1710 C. civ. nu instituie o ordine de preferin ntre msurile acolo artate i prezentate mai sus, instana putnd dispune, la cererea vnztorului, o alt msur dect cea solicitat de cumprtor. Pentru ipoteza n care la data ncheierii contractului vnztorul cunotea viciile bunului vndut i nu le-a comunicat cumprtorului, art. 1712 C. civ. prevede c, pe lng una dintremsurile prevzute la art. 1.710, vnztorul este obligat i la plata de daune-interese, pentru repararea ntregului prejudiciu cauzat, dac este cazul. Dac vnztorul nu cunotea viciilebunului vndut i s-a dispus reducerea preului sau rezoluiunea vnzrii, acesta este obligat s restituie cumprtorului doar preul i cheltuielile fcute cu prilejul vnzrii, n tot sau n parte, dup cum este vorba de msura rezoluiunii sau doar a reducerii preului. Rspunderea pentru pieirea lucrului afectat de vicii. Viciile pot determina nu numai anumite inconveniente n exercitarea folosinei asupra bunului, ci i distrugerea bunului. Pentru aceast ipotez articolul 1713 Cod civil prevede c Pierderea sau deteriorarea bunului, chiar prin for major, nu l mpiedic pe cumprtor s obin aplicarea msurilor prevzute la art. 1710 alin. (1). Dei textul nu pare suficient de clar, el se refer la ipoteza pieirii lucrului afectat de vicii i nu la pieirea fortuit a unui bun care nu este afectat de astfel de vicii. ntinderea rspunderii vnztorului difer, i n acest caz, dup cum el a fost sau nu a fost de rea-credin. n prima situaie, el restituie preul i cheltuielile vnzrii, dar trebuind s plteasc i daune-interese, n a doua ipotez, restituie doar preul i cheltuielile vnzrii neputnd fi obligat la despgubiri. Aciunea subdobnditorului. Dac cumprtorul vinde bunul cumprat, odat cu acesta el transmite i obligaia de garanie pentru viciile ascunse ale bunului pe care o are mpotriva propriului vnztor, ceea ce nseamn c ultimul cumprtor poate aciona direct mpotriva vnztorului iniial pentru a fi obligat s rspund n baza art. 1707 Cod. Civil. Obligaia de garanie a vnztorului iniial se transmite, deci, proprietarilor succesivi ai bunului, odat cu bunul respectiv, astfel nct un subdobnditor al bunului are alegerea de a aciona fie mpotriva celui care i-a vndut n mod direct bunul, fie mpotriva unui vnztor din irul vnzrilor anterioare, cu condiia, subneleas, ca viciile s fi existat la momentul cnd s-a transmis proprietatea de la vnztorul acionat n judecat. Este un caz excepional de rspundere contractual fa de o persoan ce are calitatea de ter fa de contractul vnztorului iniial, cu justificarea c aciunea n rspundere se transmite odat cu bunul, ca un accesoriu al acestuia. Aciunea are avantajul c evit rezolvarea problemei printr-o multitudine de aciuni n care fiecare cumprtor, ncepnd cu ultimul, ar trebui s-i acioneze n judecat propriul vnztor pentru a-i antrena rspunderea pentru viciile ascunse ale bunului. Dac viciul a aprut n perioada n care bunul se afla la vnztorul direct, cumprtorul nu se poate ndrepta cu aciune mpotriva vnztorilor anteriori. n celelalte cazuri cnd se produc terilor pagube din cauza viciilor ascunse ale bunului, rspunderea fa de acetia nu este contractual, ci delictual. Termenele de introducere a aciunilor. n aceast materie Decretul nr.167/1958 prevedea termene mai scurte dect cele normale. Astfel, art. 5 din actul normative menionat stipula c dreptul la aciune privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis se prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni dac viciile nu au fost ascunse cu viclenie. Pentru ipoteza cnd viciile au fost ascunse cu viclenie termenul pentru aciunile izvorte din rspunderea pentru vicii era de 3 ani. n prezent este aplicabil termenul general de prescripie de 3 ani prevzut de art.2517 C. civ. 40

Acest termen ncepe s curg de la data descoperirii viciilor, ns nu mai trziu de mplinirea unui termen de un an de la predarea bunurilor de orice fel, sau a unui termen de 3 ani de la predare, n cazul construciilor. Regimul convenional al rspunderii pentru viciile ascunse. Clauze extensive. Clauze limitative. Dispoziiile ce reglementeaz garania pentru viciile ascunse ale bunului au, n general, caracter supletiv, astfel c prile pot stipula n contract clauze prin care s agraveze aceast rspundere sau dimpotriv s o limiteze sau s o nlture n totalitate. Clauzele de agravare a rspunderii, indiferent ce aspect mbrac, sunt valabile n totalitate. Clauzele prin care se limiteaz sau se nltur rspunderea sunt valabile i produc efecte numai dac vnztorul a fost de bun-credin, fiind nule atunci cnd acesta a cunoscut existena viciilor, la data ncheierii contractului, sau dac nu le-a cunoscut trebuia s le cunoasc. n acest din urm caz se revine la rspunderea prevzut de lege. Garania pentru lipsa calitilor convenite. Atunci cnd prile au convenit c bunul ce formeaz obiectul contractului trebuie s aib anumite caliti, lipsa acestora este similar existenei viciilor i se aplic n mod corespunztor dispoziiile referitoare la rspunderea pentru viciile ascunse. Obligaia de garanie pentru buna funcionare a bunului. n afar de garania contra viciilor ascunse, vnztorul care a garantat pentru un timp determinat buna funcionare a bunului vndut este obligat, n cazul oricrei defeciuni ivite nuntrul termenului de garanie, s repare bunul pe cheltuiala sa. O astfel de obligaie se ntlnete n special n cazul vztorilor profesioniti, dar ea nu este exclus nici n privina vnztorilor ocazionali. Repararea bunului trebuie fcut n termenul stabilit n contract sau n termenul legal, dac exist un astfel de termen.n lipsa unui termen prevzut n contract sau n legea special, durata maxim a reparaiei este de 15 zile de la data cnd cumprtorul a solicitat repararea bunului. Dac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul stabilit, vnztorul este obligat s nlocuiasc bunul vndut. nlocuirea bunului trebuie fcut ntr-un termen rezonabil, rezultat din mprejurrile contractului. n cazul n care vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen rezonabil, el este obligat, la cererea cumprtorului, s i restituie preul primit, n schimbul napoierii bunului. Garania nu va fi datorat dac vnztorul dovedete c defeciunea este imputabil cumprtorului, adic s-a produs din pricina modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit sau a pstrat bunul. Comportamentul cumprtorului se apreciaz i lundu-se n considerare instruciunile scrise care i-au fost comunicate de ctre vnztor. Cumprtorul trebuie s comunice defeciunea nainte de mplinirea termenului de garanie, sub sanciunea decderii din dreptul de garanei. Dac aceast comunicare nu a putut fi fcut n termenul de garanie, din motive obiective, cumprtorul are obligaia s comunice defeciunea ntr-un termen rezonabil de la data expirrii termenului de garanie. Bineneles i n acest caz este vorba de o defeciune aprut n termenul de garanie. n acelai interval trebuie fcut comunicarea i cnd vnztorul a garantat c bunul vndut va pstra un timp determinat anumite caliti. n acest din urm caz garania funcioneaz chiar dac, n termenul de garanie nu a aprut o defeciune a bunului, ci acesta doar i-a pierdut din calitile garantate.

41

Subseciunea a II- a Obligaiile cumprtorului Obligaiile cumprtorului sunt corelative obligaiilor vnztorului . Prima dintre aceste obligaii este cea de plat a preului, aceasta fiind obligaia principal a cumprtorului, alturi de obligaia de preluare a bunului cumprat. I. Obligaia de plat a preului. Momentul i locul plii.Obligaia de plat a preului trebuie executat la momentul convenit de pri prin contract. Dac prile nu au convenit nimic cu privire la data plii, aceasta trebui fcut de ndat ce proprietatea a fost transmis. Dac cumprtorul este cel care cere predarea bunului, el trebuie s ofere vnztorului preul din contract, deoarece altfel i se poate opune excepia de neexecutare a contractului(art. 1693). ndeplinirea cu ntrziere a obligaiei de plat a preului poate antrena rspunderea cumprtorului sub forma plii de dobnzi pentru pre. Aceste dobnzi curg de la data dobndirii proprietii, dac e vorba de un bun productor de fructe civile sau naturale, sau de la data predrii dac bunul nu este productor de fructe, dar i procur alte foloase. Actualul Cod civil a prsit concepia anterioar potrivit creia dobnzile se datorau de la data punerii n ntrziere a cumprtorului. Cumprtorul mai datoreaz dobnzi pentru pre i n situaia n care prile au convenit plata unor astfel de dobnzi. n ceea ce privete locul plii, noul Cod civil prevede n art. 1720, c obliga ia trebuie ndeplinit la locul unde bunul se afla n momentul ncheierii contractului. Ni se pare c soluia anterioar potrivit creia trebuia fcut distincia ntre situaia cnd obligaia se executa concomitent cu predarea bunului i situaia cnd prile au convenit ca ea s fie fcut la o alt dat, era mult mai practic. n primul caz plata se fcea, aa cum prevedea art. 1362 Cod civil la locul unde se fcea predarea bunului, iar n a doua ipotez, potrivit regulilor generale art. 1104 Cod Civ., la domiciliul debitorului, adic al cumprtorului. n prezent, din moment ce se prevede c plata preului se face la locul unde se afl bunul la momentul ncheierii contractului, este posibil ca nici una dintre pri s nu se mai afle la locul respectiv, astfel c un asemenea loc nu este n avantajul niciuneia dintre pri. Dac la data ncheierii contractului bunurile se afl n tranzit, n lipsa unei stipulaii contrare, plata preului se face la locul care rezult din uzane sau, n lipsa acestora, la locul destinaiei. Dac vnztorul refuz primirea preului, cumprtorul poate s-i ndeplineasc obligaia prin procedura ofertei reale urmat de consemnaiune. Suspendarea obligaiei de plat a preului. Cumprtorul poate suspenda plata preului n situaia n care afl de existena unei cauze de eviciune i aceasta pn la momentul n care vnztorul va face s nceteze tulburarea sau i va oferi o garan ie corespunztoare.( art. 1722 Cod civil) Suspendarea preului este posibil att atunci cnd eviciunea s-a produs ct i n situaia n care exist o temere justificat c ea se va produce. Prevederea legal analizat urmrete pstrarea echilibrului n ndeplinirea obligaiilor prilor pentru a nu se ajunge n situaia pierderii de ctre cumprtor att a bunului ct i a preului. Suspendarea dureaz pn la ncetarea tulburrii sau pn cnd vnztorul ofer cumprtorului o garanie pentru eventuala pierdere. Cumprtorul nu poate suspenda plata preului dac a cunoscut pericolul eviciunii n 42

momentul ncheierii contractului sau dac n contract s-a prevzut c plata se va face chiar n caz de tulburare. Garantarea creanei preului.n termenii art. 1723 C. civ., pentru garantarea obligaiei de plat a preului, n cazurile prevzute de lege vnztorul beneficiaz de un privilegiu sau, dup caz, de o ipotec legal asupra bunului vndut. n acest sens art. 2339 C. civ. confer vnztorului un privilegiu special asupra bunului mobil vndut unei persoane fizice, pentru garantarea plii preului, cu excepia cazului n care cumprtorul dobndete bunul pentru serviciul sau exploatarea unei ntreprinderi. Pe de alt parte, art. 2386 pct. 1 C. civ. instituie o ipotec legal n favoarea vnztorului, asupra bunului imobil vndut, pentru garantarea obligaiei de plat a preului. Sanciunea nendeplinirii obligaiei de plat a preului. Nendeplinirea obligaiei de plat de ctre cumprtor, las vnztorului posibilitatea de a obine : a. rezoluiunea contractului, ca n cazul oricror contracte sinalagmatice. Rezoluiunea urmeaz regulile generale, adic poate fi dispus de instan la cerere dac neexecutarea nu este de mic nsemntate, sau poate fi declarat unilateral de ctre partea ndreptit n condiiile art. 1552 C. civ. Sub acest aspect este de menionat c potrivit art. 1725 C. civ. n cazul vnzrii bunurilor mobile, cumprtorul este de drept n ntrziere cu privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac, la scaden, nici nu a pltit preul i nici nu a preluat bunul, ceea ce nseamn c vnztorul poate recurge la rezoluiunea unilateral a contractului. De asemenea potrivit art. 1727 C. civ.,n cazul bunurilor mobile, atunci cnd vnzarea s-a fcut fr termen de plat, iar cumprtorul nu a pltit preul, vnztorul poate ca, n cel mult 15 zile de la data predrii, s declare rezoluiunea fr punere n ntrziere i s cear restituirea bunului mobil vndut, ct timp bunul este nc n posesia cumprtorului i nu a suferit transformri. Dac aciunea n restituire nu este introdus n condiiile menionate vnztorul nu mai poate opune celorlali creditori ai cumprtorului efectele rezoluiunii ulterioare a contractului pentru neplata preului. Cnd vnzarea are ns ca obiect un bun imobil i s-a stipulat c n cazul n care nu se pltete preul la termenul convenit cumprtorul este de drept n ntrziere, acesta din urm poate s plteasc i dup expirarea termenului ct timp nu a primit declaraia de rezoluiune din partea vnztorului. Rezoluiunea nu se pronun de instana de judecat nici n situaia n care n contract s-a nserat un pact comisoriu potrivit cruia rezoluiunea se produce de drept, cu sau fr punere n ntrziere. Art. 1729 din Codul civil prevede c rezoluiunea vnzrii unui imobil are efecte fa de teri n condiiile stabilite la art.909, 910 referitor la aciunea n rectificare de carte funciar i efectele ei. b. dac vnztorul nu opteaz pentru rezoluiunea contractului, el poate cere executarea silit a obligaiei de plat a preului; c. n ipoteza n care vnztorul nu a predat bunul, acesta are i posibilitatea de a invoca excepia de neexecutare a contractului, cu meniunea c aceast posibilitate nu mai exist atunci cnd cumprtorul este beneficiarul unui termen pentru plata preului, termen care nu s-a mplinit. n aceast ipotez vnztorul nu poate refuza predarea bunului dect dac face dovada c a intervenit o stare de insolvabilitate a cumprtorului sau c garaniile acordate vnztorului s-au diminuat, ct timp cumprtorul nu acord garanii ndestultoare c va plti preul la termenul stabilit. Dac ns, la data ncheierii contractului, vnztorul cunotea insolvabilitatea cumprtorului, atunci acesta din urm pstreaz beneficiul termenului, dac starea sa de insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial. 43

Att n caz de rezoluiune ct i n cazul executrii silite a obligaiei de plat a preului, vnztorul poate obine i daune-interese dac face dovada condiiilor rspunderii contractuale. II. Obligaia de preluare a lucrului vndut. Corelativ obligaiei vnztorului de predare a bunului vndut, exist i obligaia cumprtorului de a primi bunul respectiv. Ridicarea bunului de ctre cumprtor trebuie s se fac la momentul i de la locul unde vnztorul este obligat s-l predea. n caz de nendeplinire a obligaiei de preluare a unui bun mobil,fa de dispoziiile art.1726 C. civ., vnztorul are facultatea de a depune lucrul vndut ntr-un depozit, la dispoziia i pe cheltuiala cumprtorului, sau de a-l vinde . n raport de dispoziiile art. 1725 C. civ., cumprtorul este de drept n ntrziere cu privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac, la scaden, nici nu a pltit preul i nici nu a preluat bunul. Textul legal menionat instituie, pentru a fi de drept n ntrziere, o dubl condiie pentru cumprtor i anume ca la scaden s nu se fi ndeplinit nici obligaia de preluare a bunului nici cea de plat a preului.n schimb, n cazul bunurilor mobile supuse deteriorrii rapide sau deselor schimbri de valoare, cumprtorul este de drept n ntrziere n privina prelurii lor, atunci cnd nu le-a preluat n termenul convenit, chiar dac preul a fost pltit. La fel este n situaia n care a solicitat predarea, fr s fi pltit preul. Dac vnztorul opteaz pentru vnzarea bunului mobil nepreluat, aceasta se face prin licitaie public sau chiar pe preul curent, dac lucrul are un pre la burs sau n trg ori stabilit de lege, de ctre o persoan autorizat de lege pentru asemenea acte i cu dreptul pentru vnztor la plata diferenei dintre preul convenit la prima vnzare i cel efectiv obinut, precum i la daune-interese. Vnzarea se face deci pe seama cumprtorului, astfel nct dac vnztorul nu reuete s-i realizeze creana , diferena o va recupera de la cumprtor. Vnztorul care, n condiiile de mai sus, intenioneaz s vnd bunul mobil nepreluat sau s-l depun n depozit are obligaia s-l ncunotineze de ndat pe cumprtor despre aceast mprejurare Fiind vorba de o obligaie nendeplinit dintr-un contract sinalagmatic, vnztorul poate opta i pentru rezoluiunea contractului dac cumprtorul nu-i ndeplinete obligaia de primire a bunului. Dac, urmare a rezoluiunii, vnztorul ar vinde bunurile altei persoane cu un pre mai mare, cumprtorul nu poate cere diferena de pre, contractul fiind desfiinat. III. Suportarea cheltuielilor vnzrii Cheltuielile vnzrii se suport de una sau alta dintre pri, sau de ambele, n funcie de modul n care s-a convenit. Dac prile nu au stabilit nimic referitor la acesta chestiune, devine aplicabil art. 1666 Cod civil, potrivit cruia, cheltuielile vnzrii sunt n sarcina cumprtorului. n categoria acestor cheltuieli intr cele privind redactarea nscrisului, taxele de timbru pentru autentificarea actului, onorariu notarului, taxele de ntabulare, etc. i nu cheltuielile privind predarea sau preluarea bunului. n lips de convenie acestea revin vnztorului dac e vorba de cele privind msurarea, cntrirea i cheltuielile de predare a bunului, iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina cumprtorului.

Seciunea a III-a Varieti de vnzare


Vnzarea pe ncercate. Este o varietate de vnzare, reglementat de art. 1302, care arat c Vnzarea este pe ncercate atunci cnd se ncheie sub condiia suspensiv ca, n urma ncercrii, bunul s 44

corespund criteriilor stabilite la ncheierea contractului ori, n lipsa acestora, destinaiei bunului, potrivit naturii sale. Acest gen de vnzare se practic n cazul bunurilor neconsumptibile. Tradiional , se considera c este vorba de o vnzare ncheiat sub condiie suspensiv , deoarece nsui textul legal o califica n acest fel i tot aa o calific i actualul Cod civil, dei unii autori susin, dimpotriv, c este o vnzare sub condiie rezolutorie deoarece cumprtorul se poate folosi de bun din momentul ncheierii contractului. Vnzarea-cumprarea se realizeaz n momentul acordului de voine dar devine efectiv dup ncercarea bunului i dac el este corespunztor. Bunul urmeaz deci a fi ncercat i cumprtorul l poate refuza dac este necorespunztor. n cazul n care bunul este corespunztor el nu poate fi refuzat de cumprtor pe considerentul c bunul nu-i convine. Dac durata ncercrii nu a fost convenit i din uzane nu rezult altfel, condiia corespunderii bunului se consider ndeplinit n cazul n care cumprtorul nu a declarat c bunul este nesatisfctor n termen de 30 de zile de la predarea sa. Vnzarea pe gustate. Este ntlnit n cazul vnzrii unor produse cum ar fi vinul i a altor bunuri consumptibile de acest gen. Este o varietate de vnzare-cumprare asemntoare cu cea precedent, dar se deosebete de ea prin faptul c contractul nu se consider ncheiat dect dup ce cumprtorul a gustat marfa i a declarat c i convine. n acest caz nu este o vnzare sub condiie suspensiv, pentru c vnzarea-cumprarea ia natere doar dup acceptarea mrfii gustate. Dac vnzarea ar fi sub condiie suspensiv aceasta ar fi o condiie pur potestativ din moment ce ar depinde exclusiv de poziia cumprtorului, deci contractul ar fi nul n baza art. 1403 Cod civil. Cel care gust marfa are o posibilitate discreionar de apreciere, putnd declara c aceasta nu-i convine, fr a fi nevoit s-i motiveze refuzul i fr ca vnztorul s aib posibilitatea s dovedeasc c bunul este corespunztor, posibilitate care exist la vnzarea pe ncercate. Termenul n care cumprtorul trebuie s-i exprime acordul la ncheierea contractului este cel convenit sau cel rezultat din uzane. n lipsa unui astfel de termen, se aplic termenul de 30 de zile care curge de la predarea bunului ctre cumprtor. Dac bunul se afl la cumprtor i acesta nu s-a pronunat n termenul menionat vnzarea se consider ncheiat la expirarea termenului. Dac bunul nu este predat cumprtorului i acesta nu se pronun n intervalul de timp menionat contractul nu se realizeaz. Vnzarea de drepturi succesorale. n cuprinsul art. 1747-1753, Codul civil cuprinde cteva reguli speciale privind vnzarea unei moteniri. Aceste dispoziii nu au n vedere dect vnzarea unei moteniri n ntregul ei sau a unei cote-pri din aceasta i nu sunt aplicabile vnzrilor de bunuri determinate din succesiune, n acest din urm caz fiind incidente dispoziiile generale de la vnzare-cumprare. Aceeai este situaia i n cazul bunurilor vndute de legatarul particular, deoarece nici aici vnzarea nu privete o universalitate sau o fraciune din aceasta. Vnzarea de drepturi succesorale constituie un contract prin care un motenitor nstrineaz drepturile sale succesorale asupra ntregii succesiuni sau a unei cote-pri din aceasta, unei alte persoane, n schimbul unui pre. Vnzarea drepturilor succesorale poate fi fcut ctre un alt motenitor, sau chiar ctre un ter. Ea nu poate interveni dect dup deschiderea succesiunii, pactele asupra succesiunilor nedeschise fiind interzise de art. 956 Cod civil, sanciunea aplicabil pentru nclcarea acestei interdicii fiind nulitatea absolut.

45

Forma i publicitatea contractului. Pentru valabilitatea sa, contractul avnd ca obiect o motenire trebuie ncheiat n form autentic. Nerespectarea formei autentice este sancionat cu nulitatea absolut. Dac n motenirea vndut exist i imobile, cumprtorul nu dobndete drepturile reale asupra imobilelor respective dect potrivit regulilor privitoare la cartea funciar. Aceasta nseamn c dup intrarea n vigoare a art.885 Cod civil, drepturile reale asupra imobilelor se dobndesc numai dac au fost nscrise n cartea funciar, iar pn la intrarea n vigoare a dispoziiei legale menionate, drepturile trebuie nscrise n cartea funciar pentru a fi opozabile terilor. De asemenea cumprtorul nu poate opune terelor persoane dobndirea altor drepturi cuprinse n motenire dect dac a ndeplinit formalitile de publicitate cerute de lege pentru a face opozabil dobndirea fiecruia dintre aceste drepturi. Efectele specifice vnzrii de drepturi succesorale. Art. 1748 Cod civil instituie dispoziia n sensul c Dac nu specific bunurile asupra crora se ntind drepturile sale, vnztorul unei moteniri garanteaz numai calitatea sa de motenitor, afar de cazul cnd prile au nlturat expres i aceast garanie.Ca urmare, vnztorul de drepturi succesorale, n afara unor stipulaii contrare, este inut s rspunde fa de cumprtor doar pentru existena valabil a calitii sale de motenitor. El nu rspunde pentru coninutul universalitii transmise. Totui prile pot , la fel ca n cazul rspunderii pentru eviciune, s agraveze sau s limiteze rspunderea respectiv. n raport de dispoziiile art. 1749 C. civ., vnztorul va trebui s predea cumprtorului fructele produse de bunurile succesorale, eventualele creane pe care le-a ncasat n contul succesiunii sau contravaloarea unor bunuri succesorale nstrinate, dac nu exist o convenie contrar. Acestea revin cumprtorului deoarece el a dobndit o universalitate ce include i aceste bunuri. nscrisurile sau portretele de familie, decoraiile sau alte asemenea bunuri, care nu au valoare patrimonial nsemnat, dar care au pentru vnztor o valoare afectiv, se prezum a nu fi cuprinse n motenirea vndut i nu trebuie deci predate. Totui, dac aceste bunuri au valoare patrimonial nsemnat, prezumia menionat nu mai funcioneaz i vnztorul care nu i le-a rezervat expres datoreaz cumprtorului preul lor la data vnzrii. Dac vnztorul a achitat eventuale datorii sau sarcini ale succesiunii, cumprtorul este dator s i le restituie deoarece a primit odat cu activul motenirii i pasivul acesteia.(art. 1750 Cod civil). De asemenea creanele vnztorului fa de succesiune, stinse prin confuziune, renasc ca urmare a vnzrii acesteiai cumprtorul este obligat s fac plata lor ctre vnztor. Transmisiunea universalitii ctre cumprtor nu afecteaz drepturile creditorilor asupra succesiunii, astfel nct acetia se pot ndrepta mpotriva vnztorului pentru satisfacerea creanelor lor. O spune n mod expres art. 1751 prin formularea Vnztorul rmne rspunztor pentru datoriile motenirii vndute. Vnztorul care a fost urmrit de creditori pentru creanele lor, se poate ns ndrepta mpotriva dobnditorului de drepturi succesorale, ntruct acesta este cel care, n raporturile dintre ei, trebuie s suporte pasivul succesiunii. Vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii Dac prile au convenit ca vnzarea s se fac cu plata preului n rate, iar vnztorul s-i rezerve dreptul de proprietate, ca garanie pentru plata preului, dobndirea dreptului de proprietate de ctre cumprtor se va realiza la data achitrii ultimei rate din pre. Cu toate c transferul dreptului de proprietate la cumprtor se produce doar la acest moment, riscul bunului este totui transferat acestuia de la momentul predrii acestuia. 46

Neplata ratelor de pre d dreptul vnztorului s cear rezoluiunea contractului. Totui art.1756 C. civ. prevede c neplata unei singure rate din pre nu d dreptul la rezoluiunea contractului dac nu este mai mare de o optime din pre,iar cumprtorul pstreaz beneficiul termenului pentru ratele succesive.Prile pot conveni ns ca chiar neplata unei singure rate, indiferent de cuantumul ei, s antreneze rezoluiunea contractului. n caz de rezoluiune pentru neplata preului,, vnztorul va restitui toate sumele primite n contul preului, dar este ndreptit s rein, o compensaie echitabil pentru folosirea bunului de ctre cumprtor.El poate reine , de asemenea,contraechivalentul prejudiciului pe care l-a ncercat ca urmare a rezoluiunii vnzrii. Dac prile au convenit ca pentru ipoteza rezoluiunii, vnztorul s aib dreptul s rein ratele de pre achitate, total sau parial, instana va putea totui reduce aceste sume, aplicndu-se n mod corespunztor dispoziiile referitoare la reducerea de ctre instan a cuantumului clauzei penale.

Vnzarea cu pact de rscumprare. Codul civil anterior a reglementat, prin art. 1371-1378, o varietate de vnzarecumprare sub condiie rezolutorie, condiie ce consta n posibilitatea ce i-o rezerva vnztorul de a relua lucrul vndut, ntr-un anumit termen, restituind preul i cheltuielile vnzrii. n practic, acest gen de vnzare a fost utilizat pentru eludarea unor dispoziii legale i pentru a ascunde mprumuturi cu dobnzi cmtreti, garantate imobiliar, astfel nct dispoziiile legale care o reglementau au fost abrogate prin Legea contra cametei din 2 aprilie 1931, lege care a interzis expres i ncheierea unor astfel de contracte. Dup abrogarea acestei legi, ct i a decretului-lege din 5mai 1938 , care a coninut i el o interdicie de ncheiere a unor astfel de reglementri, dei vnzarea cu pact de rscumprare nu mai avea o reglementare proprie, o astfel de convenie a fost considerat valabil , fiind supus reglementrilor generale din Codul civil. Noul Cod civil reglementeaz din nou, n art.1758-1762, vnzarea cu opiune de rscumprare. Ea reprezint o varietate de vnzare-cumprare sub condiie rezolutorie, condiie ce constn posibilitatea ce i-o rezerv vnztorul de a relua lucrul vndut, ntr-un anumit termen, restituind preul i cheltuielile vnzrii. Exercitarea opiunii de reluare a lucrului vndut nu poate fi stipulat pentru un termen mai mare de 5 ani. Dac s-a stabilit un termen mai mare, acesta se reduce de drept la 5 ani . n cazul n care vnztorul nu exercit opiunea n termenul stabilit, condiia rezolutorie care afecta vnzarea este considerat a nu se fi ndeplinit, iar dreptul cumprtorului se consolideaz. Vnztorul care intenioneaz s exercite opiunea de rscumprare trebuie s i notifice pe cumprtor, precum i pe orice subdobnditor cruia dreptul de opiune i este opozabil i fa de care dorete s i exercite acest drept. Exercitarea opiunii de rscumprare de ctre vnztor se poate face numai dac acesta restituie cumprtorului preul primit i cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare i realizarea formalitilor de publicitate. Exercitarea opiunii l oblig pe vnztor la restituirea ctre cumprtor a cheltuielilor pentru ridicarea i transportul bunului, a cheltuielilor necesare, precum i a celor utile, ns n acest din urm caz numai n limita sporului de valoare 47

n termen de o lun de la data notificrii, vnztorul trebuie s consemneze la dispoziia cumprtorului sau, dup caz, a terului subdobnditor, sumele reprezentnd preul primit, cheltuielile pentru ncheierea contractului i cele pentru realizarea formelor de publicitate, sub sanciunea decderii din dreptul de a exercita opiunea de rscumprare. Urmare a exercitrii opiunii n condiiile de mai sus, vnztorul redobndete proprietatea bunului vndut. Redobndirea proprietii poate opera att mpotriva vnztorului ct i a eventualilor teri dobnditori. n momentul n care vnztorul i exercita facultatea de rscumprare a bunului, vnzarea este desfiinat i lucrul se rentorcea n patrimoniul su liber de eventualele sarcini constituite de cumprtor. Cu toate acestea, vnztorul este inut de locaiunile ncheiate de cumprtor naintea exercitrii opiunii, dac au fost supuse formalitilor de publicitate, dar nu mai mult de 3 ani din momentul exercitrii Rscumprarea bunului nu reprezenta o nou vnzare, ci rezoluiunea contractului anterior. n cazul n care vnzarea cu opiune de rscumprare are ca obiect o cot dintr-un bun, dac se cere partajul, acesta trebuie cerut i n raport cu vnztorul dac acesta nu i-a exercitat nc opiunea. n acest caz dac vnztorul nu-i exercit opiunea de rscumprare n cadrul partajului decade din dreptul de opiune, chiar i pentru ipoteza cnd bunul este atribuit, n tot sau n parte, cumprtorului su. n scopul de a se mpiedica ascunderea sub forma acestui contract a unor mprumuturi cu dobnzi peste nivelul celor permise de lege, se prevede c n cazul n care diferena dintre preul rscumprrii i preul pltit pentru vnzare depete nivelul maxim stabilit de lege pentru dobnzi, preul rscumprrii va fi redus la preul pltit pentru vnzare (art. 1762 C. civ.). Aceast dispoziie este aplicabil i vnzrilor n care vnztorul nu are doar dreptul de a rscumpra bunul, ci chiar se oblig s rscumpere bunul vndut.

Capitolul II CONTRACTUL DE DONAIE


Seciunea I Noiune i caractere juridice. n categoria contractelor translative de proprietate intr nu numai cele cu caracter oneros, ci i cele prin care n schimbul transmiterii dreptului de proprietate, sau a altui drept, nu se urmrete obinerea unei contraprestaii. Se include deci aici i contractul de donaie, care face parte din categoria actelor cu titlu gratuit, mai precis a liberalitilor, deoarece transmitorul i micoreaz patrimoniul propriu in mod irevocabil, fr a urmri un avantaj patrimonial. n termenii articolului 985 Cod civil, Donaia este contractul prin care, cu intenia de a gratifica, o parte, numit donator, dispune n mod irevocabil de un bun n favoarea celeilalte pri, numit donatar. Pornind de la coninutul articolului rnenionat putem defini donaia ca fiind acel contract prin care o persoan, numit donator, transmite n mod irevocabil unei

48

alte persoane numit donatar, un anumit drept, real sau de crean, fr a urmri un contraechivalent. Transmiterea dreptului se face deci cu intenie liberal, animus donandi,i tocmai aceast intenie constituie cauza mririi patrimoniului donatarului. Caractere juridice. a. Donaia este un contract unilateral deoarece dintre cele dou pri numai una i anume donatorul, i asum obligaii. Nu exist obligaii reciproce i interdependente ca in cazul contractelor sinalagmatice. Donatarul nu-i asum nici o obligaie dect atunci cnd donaia este cu sarcini. n acest din urm caz, n limita sarcinii, se poate susine c contractul are caracter sinalagmatic. b. Aa cunt am artat deja, donaia este un contract cu titlu gratuit deoarece acordul de voint al donatornlui se d cu intenia de a-l gratifica pe donatar i nu urmrindu-se obinerea unui avantaj din partea acestuia. c. Sub aspectul formei, donaia este, n principiu, un contract solemn,ea trebuind incheiat n form autentic. Ospune n termeni imperativi articolul 1011 Cod civil, artnd c Donaia se ncheie prin nscris autentic, sub sanciunea nulitii absolute.Spre deosebire de codul anterior, n prezent sanciunea nulitii absolute este prevzut n mod expres de Codul civil. De la aceast regul exist totui unele excepii rezultate din chiarreglementarea Codului civil referitoare la donaie, dup cum vom arta mai jos. d. Donatia este un contract translativ de proprietate. Atunci cnd obiectul donaiei const n dreptul de proprietate asupra unui bun, proprietatea se transfer de la donator la donatar prin simplul acord de voin al prilor exprimat n forma prevzut de lege. Ca urmare, exceptnd donaiile fcute sub forma darului manual1, dreptul de proprietate se transmite chiar dac bunul nu a fost predat. Prile pot amna ns transferul dreptului de proprietate pn la un moment ulterior, de exemplu pn pa predarea bunului. n materie de imobile, pn la intrarea n vigoare a art. 885 C. civ., care prevede efectul constitutiv de drepturi al nscrierii n cartea funciar2, dobndirea dreptului de proprietate de ctre donatar se face tot n momentul ncheierii contractului, ntabularea fiind necesar doar pentru opozabilitatea donaiei. e. caracterul irevocabil. Dei orice contract este n principiu irevocabil, amintim i aceast trstur esenial a contractului deoarece irevocabilitatea prezint elemente caracteristice n contractul de Seciunea a II-a Condiiile de valabilitate ale contractului 1. Capacitatea prilor

49

i in materie de donaie este aplicabil articolul 1180 Cod civil n sensul c poate contracta orice persoan creia legea nu-i interzice acest lucru. De la aceast regul legislaia civil prevede o serie de excepii att sub aspectul incapacitii de a dispune prin donaii ct i sub aspectul incapacittii de a primi donaii. Se impune a aminti c este aplicabil regula in sensul c excepii1e sunt de strict interpretare. A. Incapacitatea de a dispune Minorii i interziii judectoreti.Acestea sunt persoane crora nu le estepermis a face donaii, nici personal dar nici prin reprezentantul sau ocrotitorul legal( art.144 alin.1, 146 alin.3, 988 C. civ.). Normele legale care interzic minorilor i persoanelor puse sub interdictie incheierea de contracte de donaie n care s figureze n calitate de donatori, urmresc protejarea patrimoniului acestor persoane, care fie au un discernmnt redus, fie sunt lipsite de discernmnt, mpotriva unor acte de dispoziie cu consecine negative asupra patrimoniului lor. Sunt exceptate, pentru minori, darurile obinuite, apreciate n funcie de starea material a minorului. i sub codul civil anterior, se admitea, att in doctrin ct i n practic, valabilitatea unor daruri obinuite fcute de minori cu anumite ocazii( ex. la aniversri) dac sunt potrivite cu starea material a acestuia. n cazul celui pus sub interdicie sunt exceptate donaiile fcute din bunurile acestuia, descendenilor, de ctre tutore, cu avizul consiliului de familie i cu autorizarea instanei de tutel. n cazul menionat, nu se poate ns da scutire de raport.(art.175 C civ.) Trebuie reinut c persoanele de mai sus nici dup dobndirea capacitii depline de exedrciiu nu pot dispune, n favoarea celui care a avut calitatea de reprezentant sau ocrotitor legal, pn ce acesta nu primete descrcare din partea instantei de tutel pentru gestiunea patrimoniului incapabilului. Interdicia nu se aplic cnd reprezentantul sau ocrotitorul legalare i calitatea de ascendent al dispuntorului (art. 988 Cod civil). Donaiile ncheiate cu nclcarea regulilor de mai sus sunt anulabile. Condiia capacitii de a dispune prin donaii trebuie ndeplinit la data la care dispuntorul i exprim consimmntul. Incapaciti de a primi donaii. a. Persoanele fizice neconcepute. Nu se pot face donaii, n mod direct, n favoarea unei personae neconcepute, a unei persoane inexistente. S-a acceptat ns c acest lucru se poate face, totui, n mod indirect, printr-o liberalitate cu sarcini fcute unei persoane capabile. n prezent articolul 989Cod civil stabilete regula cPersoana care nu exist la data ntocmirii liberalitii poate beneficia de o liberalitate dac aceasta este fcut n favoarea unei persoane capabile, cu sarcina pentru aceasta din urm de a transmite beneficiarului obiectul liberalitii ndat ce va fi posibil.Persoanele neconcepte nu pot deci primi donaii dect

50

indirect, pe calea unei donaii fcute unei persoane capabile, donaie fcut cu sarcina de a se transmite ulterior obiectul donaiei persoanei ce s-a intenionat a fi gratificat. Numai persoanele neconcepute nu pot primi donaii, ca urmare persoana conceput poate fi beneficiara direct a unei donaii.Aceasta deoarece art.36 C. civ. prevede c drepturile copilului sunt recunoscute de la concepiune. Este necesar ns ca acesta s se nasc viu deoarece dispoziia legal menionat recunoate drepturile copilului de la data concepiei, numai sub condiia ca el s se nasc viu.Donaia fcut unui copil conceput poat fi acceptat de ctre viitorii prini ai acestuia.6 b. Cetenii strini i apatrizii. Conform art. 44 alin. 2 din Constituie7acetia nu pot dobndi, n principiu, prin acte juridice ntre vii, dreptul de proprietate asupra terenurilor din Romnia, aa nct nu pot fi beneficiarii unor donaii avnd ca obiect dreptul respectiv. nclcarea acestei interdicii duce la nulitatea absolut a contractului. Totui posibilitatea dobndirii de terenuri de ctre acetia nu este total exclus deoarece se prevede aceast capacitate n condiiile rezultate din aderarea Romaniei la Uniunea European si din alte tratate internaionale la care Romania este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevazute prin lege organic, precum i prin mostenire legal. n acord cu acest text constituional, Legea nr. 312/2005, intrat n vigoare la data aderrii Romniei la Uniunea European, prevede c: - cetenii statelor membre ale Uniunii Eoropene sau al Spaiului economic European, apatrizii care domiciliaz n aceste state precum i persoanele juridice nerezidente constituite n conformitate cu legislaia unui stat membru, pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor n aceleai condiii ca cele prevzute pentru cetenii romni i persoanele juridice romne; - persoanele fizice i juridice meionate mai sus, nerezidente n Romnia, pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reedine secundare, respectiv sedii secundare, la mplinirea unui termen de 5 ani de la data aderrii Romniei la Uniunea European; - persoanele susmenionate pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere la mplinirea unui termen de 7 ani de la data aderrii Romniei la Uniunea European.Fac excepie cei care i dovedesc calitatea de fermier care desfoar activiti independente cu documente emise/eliberate de autoritile competente din statul membru sau de provenien i care dobndesc dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere n aceleai condiii cu cele aplicabile cetenilor romni, de la data aderrii Romniei la Uniunea European. Cetenii aparinnd altor state dect cele ale Uniunii Eoropene sau ale Spaiului economic European, apatrizii care domiciliaz n aceste state precum i persoanele juridice aparinnd acestor state tere pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor, n condiiile reglementate prin tratate internaionale, pe baz de reciprocitate.

51

c. Medicii i farmacitii.Conform art. 990 alin.1 medicii i farmacitiicare au acordat ngrijiri de specialitate unei persoane pentru boala care este cauz a decesului, nu pot primi donaiile pe care bolnavul le-a fcut n cursul bolii respective n beneficiul acestor persoane. Se pornete de la posibilitatea foarte mare de influent pe care astfel de persoane o au datorit poziei lor fa de bolnavii aflai sub tratament i n pericol de deces. Este o prezumie absolut de captaie sau sugestie ce viciaz consimmntul bolnavului icare, ca atare, nu poate fi combtut cu dovada contarie8. Sunt valabile donaiile fcute soului, rudelor n linie dreapt sau colateralilor privilegiai. Sunt de asemenea valabile donaiile fcute altor rude pn la al patrulea grad inclusiv, dac, la data liberalitii, dispuntorul nu are so i nici rude n linie dreapt sau colaterali privilegiai. Incapacitatea aplicabil medicior i farmacitilor este valabil i n cazul preoilor sau altor persoane care asist din punct de vedere religios, pe donator, n cursul ultimei boli. Sanciunea n cazul ncheierii donaiei cu nclcarea acestor reguli este nulitatea relativ. Sub regimul vechiului Cod civil s-a apreciat c sanciunea este nulitatea absolut ntruct se urmrete nunumai ocrotirea unor interese particulare, ci i un interes mai larg, al prestigiului unor profesii9. S-a exprimat ns i opinia c sanciunea este nulitatea relativ10. Termenul de prescripie a dreptului la aciunea n anulare curge de la data la care motenitorii au luat cunotin de existena donaiei, dac dispuntorul a decedat din cauza bolii n cursul creia s-a fcut donaia. Art. 990 alin. 5 prevede c n cazul n care dispuntorul s-a restabilit, aciunea n anularea donaiei poate fi introdus n termen de 3 ani de la data la care dispuntorul s-a restabilit.Textul pare a fi n contradicie cu alin. 1 al aceluiai articol, din care rezult c anulabilitatea donaiei este condiionat de decesul dispuntorului din cauza bolii n cursul creia s-a fcut donaia.n plus, dispoziia respectiveste destul de ambigu, nefiind clar ce nseamn c dispuntorul s-a restabilit. Sanciunea nulitii relative prevzute pentru persoanele incapabile de a primi donaii, se aplic i liberalitilor deghizate sub forma unui contract cu titlu oneros sau fcute unei persoane interpuse.Pentru a uura sarcina probaiunii, sunt prezumate, pn la proba contrar, ca fiind persoane interpuse ascendenii, descendenii i soul persoanei incapabile de a primi liberaliti, precum i ascendenii i descendenii soului acestei persoane.(art. 992 alin 2 C. civ.) d.Situaia minorilor i interziilor. n cazul minorilor i interziilor judectoreti nu se poate, practic, vorbi de o incapacitate de a primi donaii. Ei pot avea calitatea de donatari numai c trebuie asistai sau reprezentai n condiiile legii la acceptarea donaiei. e. Situaia persoanelor juridice.Persoanele juridice pot primi donaii n condiiile dreptului comun, prin reprezentanii lor, de la data actului de nfiinare, chiar i

52

cele supuse nregistrrii pentru a dobndi personalitate juridic i chiar dac donaiile nu sunt necesare pentru a lua fiin n mod valabil. Persoanele juridice de stat accept donaiile prin reprezentanii lor, uneori fiind ns necesar autorizarea din partea unor anumite organe. De pild, donaiile cu sarcini fcute comunelor, oraelor sau judeelor pot fi acceptate numai cu aprobarea consiliului local sau, dupa caz, a consiliului judetean, cu votul a doua treimi din numarul membrilor acestuia(art. 123 alin 3 din Legea nr. 215/2001). Dac bunul donat urmeaz a intra in domeniul public, actul de donaie trebuie acceptat de ctre Guvern, de consiliul judetean sau de consiliul local, dupa caz. (art. 7 lit. D din Legea nr. 213/1998.

2. Obiectul contractului de donaie.


Pot forma obiect al contractului de donaie att bunurile mobile cat i bunurile imobile. Bunul ce urmeaz a fi donat trebuie s indeplineasc condiiile generale din dreptul comun, respectiv s fie determinat sau determinabil, s fie n circuitul civil i s existe sau s poat exista in viitor. Pot forma deci obiect al donaiei i bunurile viitoare, desigur cu excepia donaiilor sub forma darului manual, unde predarea bunului constituie o condiie pentru naterea contractului Donaia de bunuri viitoare este valabil, ea necontravenind principiului irevocabilitii deoarece existena i executarea sa nu depind numai de voina donatorului. Dac totui realizarea bunului depinde exclusiv de voina donatorului, donaia nu este valabil. Ca i in cazul celorlalte contracte translative de proprietate o succesiune viitoare nu poate forma obiect al contractului de donaie. Sub regimul codului anterior, pe lng condiiile de mai sus, n cazul bunurilor individual determinate eranecesar ca bunul s fie proprietatea donatorului, sub sanctiunea nulitii absolute, pe considerentul c dac s-ar admite donaia lucrului altuia, donatorul s-ar putea abine de la dobndirea bunului, ceea ce ar aduce atingere caracterului irevocabil al donaiei. Condiia ca bunul s fie proprietatea donatorului nu credem c maieste necesar n prezent cnd art. 1230 dispune c Dac prin lege nu se prevede altfel, bunurile unui ter pot face obiectul unei prestaii, debitorul fiind obligat s le procure i s le transmit creditorului sau, dup caz, s obin acordul terului. n cazul neexecutrii obligaiei, debitorul rspunde pentru prejudiciile cauzate. Rezult c bunul altuia nu poate forma obiectul contractului doar n situaia n care legea prevede aces lucru, ceea ce nu e cazul la donaie. Poate forma obiect al contractului de donaie i doar uzufructul unui bun. n acest caz uzufructuarul intr n posesia i folosina bunului imediat, urmnd ca nudul proprietar s dobndeasc aceste atribute numai dup ncetarea uzufructului.De asemenea, poate forma obiect al contractului de donaie doar nuda proprietate.

3.Cauza contractului de donaie.


53

Cauza prezint o importan accentuat n acest domeniu, pentru c este un element ajuttor n delimitarea donaiei de alte acte. Ea const n intenia liberal, n scopul de a procura o mbogire persoanei gratificate, prin micorarea propriului patrimoniu. Existena donaiei este condiionat att de existena elementului subiectiv, adic a inteniei de a-i crea donatarului un avantaj patrimonial, a inteniei de a drui, ct i a celui obiectiv, constnd n diminuarea patrimoniului donatorului. Oricare din elementele menionate, luat separat, nu este suficient pentru caracterizarea operaiunii juridice respective, ca donaie. De aceea trebuie avut n vedere att factorul subiectiv ct i cel obiectiv. Cauza trebuie s existe, s fie real, licit i moral. n legtur cu cauza , n practic s-a stabilit c nu constituie cauz imoral pentru efectuarea unei donaii existena relaiilor de concubinaj. Dac, dimpotriv, donaia a fost fcut n scopul de a determina stabilirea relaiilor de concubinaj sau continuarea lor, cauza este considerat imoral. 3. Consimmntul prilor. Exprimarea simultan a consimmntului.Ca orice contract i donaia presupune acordul de voin al ambelor pri, respectiv al donatorului i al donatarului.Consimmntul poate fi exprimat personal dar i prin mandatar cu procur autentic i special. Exprimarea consimmntului donatarului la o dat ulterioar ofertei de donaie. Dac prile nu sunt prezente pentru o exprimare simultan a consimmntul la ncheierea donaiei, procedura de ncheiere a contractului ncepe cu emiterea unei oferte de donaie de ctre donator. Aceast ofert trebuie fcut n form autentic. Oferta de donaie neacceptat de destinatarul ei nu produce nici un efect, fapt firesc ct vreme donaia este un contract i nu un act juridic unilateral.Din prevedrile art. 1013 alin.1 C. civ., desprindem condiia ca acceptarea s se produc in timpul vieii donatorului, lucru firesc pentru ca acordul de voin al prilor s se poat ntlni. Din acest motiv dac donatorul a decedat, sau a fost pus sub interdicie nainte ca destinatarul ofertei s-i exprime consimmntul, oferata de donaie devine caduc. Acceptarea donaiei trebuie fcut tot n form autentic la fel ca i oferta. Acceptarea donaiei nu este suficient pentru perfectarea contractului. Este nevoie ca donatorul s a cunotin de acceptareadonaiei. Aceast cerin rezult din dispoziia art. 1013 alin.1 C. civ, potrivit creia oferta de donaie poate fi revocat ct timp ofertantul nu a luat cunotin de acceptarea destinatarului. Acceptarea donaiei nu poate fi fcut de succesorii destinatarului ofertei de donaie deoarece aceasta este fcut intuitu personae i nici un drept nu s-a transmis succesorilor respectivi n baza ofertei de donaie.Totui, dac acceptarea a fost fcut de destinatarul ofertei, dar acesta a decedat, succesorii lui pot comunica n mod valabil, ofertantului, acceptarea donaiei(art.1013 alin.2.) Aceast soluie, care acum are o reglementare expres, a fost admis de

54

doctrin i anterior actualului Cod pe considerentul c notificarea nu mai presupune aprecieri de ordin moral. Pn n momentul notificrii acceptrii, oferta de donaie poate fi revocat de donator iaceasta att n mod expres cat i n mod tacit. Oferta de donaie fcut unei persoane lipsite de capacitate de exerciiu se accept de ctre reprezentantul legal, iar cea fcut unei persoane cu capacitate de exerciiu restrns poate fi acceptat de ctre aceasta, cu ncuviinarea ocrotitorului legal. Conform art 999 C.civ.,n cazul substituiilor fideicomisare, oferta de donaie fcut substituitului poate fi acceptat de acesta i dup decesul dispuntorului. Principiul irevocabilitii donaiilor. Irevocabilitatea caracterizeaz orice contract i se manifest prin imposibilitatea desfiinrii sau modificrii unilaterale a acestui act juridic. Ea rezult din principiul forei obligatorii a contractului, prevzut de art. 1270Cod civil. Aa fiind ar putea prea superflu sublinierea caracterului irevocabil al contractului de donaie. Textul articolului 985 Cod civil evidentiaz ns acest caracter. Aceas\ dispoziie legal trebuie coroborat cu articolul 1015Cod civil i vom constata c donaia prezint o serie de particu1ariti n ceea ce privete modul de manifestare a irevocabilittii. Este vorba de interzicerea, sub sanciunea nulitii, a unor clauze sau condiii care dac ar fi cuprinse n contract ar putea restrnge, pe baza voinei donatorului, beneficiile pe care acesta le are din donaie. Aa cum s-a artat n doctrina francez dar i n cea romn, din aceste reglementri rezult c irevocabilitatea n cazul contractului de donaie este mai accentuat dect n cazul altor contracte, intruct ea privete nu numai efectele, ci nsi esena contractului, find o condie de valabilitate pentru existena lui. Clauze contrare principiului irevocabilitii donaiilor. Clauze permise. Donaia sub condiie potestativ. Articolul 1015 Cod civil dispune c este lovit de nulitate absolut donaia care: a) este afectat de o condiie a crei realizare depinde exclusiv de voina donatorului;. Textul pare a fi doar o reproducere a articolului 1403Cod civil, care prevede c obligaia asumat sub condiie potestativ din partea celui care se oblig nu produce niniun efect. Referindu-se la conditii care atrn numai de vointa donatorului dispoziia legal citat are n vedere condiia pur potestativ. Totui doctrina de sub codul civil anterior, care cuprindea o dispoziie asemntoare, urmnd linia jurisprudenei franceze 13 a reinut c este nul i donaia fcut sub conditie potestativ simpl, deci care depinde att de voina donatorului ct i de unele circumstane exterioare, ceea ce credem c este valabil i n prezent. n schimb, donaiile fcute sub condiie mixt sau cazual sunt valabile.

55

Clauza privind plata datoriilor viitoare nedeterminate ale donatorului, nedeterminate sub aspectul limitei maxime. Sanciunea nulitii este prevzut i pentru donaia care impune donatarului plata datoriilor pe care donatorul le-ar contracta n viitor, dac valoarea maxim a acestora nu este determinat n contractul de donaie Este, n principiu, interzis ca prile s cuprind n contractul de donaie clauze referitoare la plata datoriilor viitoare ale donatorului, deoarece acesta contractnd astfel de datorii ar putea anihila efectul donaiei. Totui, dac este vorba de datorii viitoare determinate, contractul este valabil pentru c acestea nu sunt de natur a lsa la dispoziia total a donatorului beneficiul ce rmne donatarului. Este valid donaia i atunci cnd donatarului i se impune a plti datoriile prezente, determinate, ale donatorului. Clauza care confer donatorului dreptul de a denuna unilateral contractul. O astfel de clauza este n mod evident contrar principiului irevocabilitii donaiei dar i forei obligatorii a contractului. Clauza privind rezervarea dreptului de a dispune de bunul donat. Dac donatorul i-a rezervat dreptul de a dispune de bunul donat, o astfel de clauz este nul chiar dac nu a dispus de bunul respectiv. Este valabil ns clauza prin care donatorul ar stipula rentoarcerea bunurilor n patrimoniul su n ipoteza n care donatarul ar muri naintea sa, sau cand att donatarul ct i descendenii lui ar muri naintea donatorului.Dac a fost stipulat n contract o clauz de genul celei artate i donatarul moare naintea donatorului, motenitorii lui trebuie s restituie donatorului bunurile primite. Dac dreptul de a dispune vizeaz doar o parte din bunurile donate, nulitatea opereaz numai n privina acestei pri. n cazul n care donaia are ca obiect bunuri supuse unor formaliti de publicitate, att dreptul donatarului, ct i dreptul de ntoarcere sunt supuse acestor formaliti. Substituia fideicomisar. Donaia poate conine o substituie fidecomisar.Aceastareprezint o dispoziie prin care se impune donatarului (sau legatarului) s administreze bunul primit i la moartea sa s-l remit unei persoane care este desemnat tot de ctre donator( sau testator)Art. 994 C. civ. prevede c o liberalitate poate fi grevat de o sarcin care const n obligaia instituituitului de a administra bunurile care constituie obiectul liberalitii i de a le transmite, la decesul su, unei alte personae numitsubstituit, persoan desemnat tot de ctre dispuntor(donator sau testator). Din punctul de vedere care ne intereseaz avem aici dou liberaliti succesive: una de la dispuntor la instituit i care produce efecte de la ncheierea contractului de donaie i una de la instituit la substituit i care produce efecte dup decesul instituitului(primul donatar). Instituitul are obligaia de a administra bunurile primite prin donaie i de a le transmite la decesul su substituitului, care este desemnat tot de ctre dispuntor. n ceea ce privete administrarea bunurilor, instituitului i se aplic regulile de la fiducie i el rspunde de modul de ndeplinire a obligaiei de administrare.

56

Incapacitile de a dispune se apreciaz n acest caz n raport cu dispuntorul, iar cele de a primi, att n raport cu instituitul ct i cu substituitul. O clauz prin care substituitul ar fi obligat i el s administreze i s transmit la decesul su bunurile unui alt substituit(substituie fideicomisar gradual) nu este valabil. Substituitul dobndete bunurile care constituie obiectul liberalitii doar la moartea instituitului, cu condiia s fie n via i s fi acceptat donaia.Acceptarea poate fi fcut chiar i dup moartea dispuntorului. Dobndirea bunurilor se vace ca efect al voinei dispuntorului, nefiind nevoie de un act juridic de transmitere de la instituit la substituit, sensul noiunii de transmitere de care vorbete art. 994 C. civ., fiind, n acest caz, acela de predare.15 Liberaliti reziduale. Este permis, de asemenea, o clauz prin care donatorul stipuleaz ca substituitul s fie gratificat cu ceea ce rmne din donaia fcut instituitului, la decesul acestuia.n cazul acestui gen de donaii reziduale,spre deosebire de substituia fideicomisar,instituitul are dreptul s ncheie acte cu titlu oneros i s rein pentru el bunurile ori sumele obinute n urma ncheierii acestora, fr a fi inut s dea socoteal dispuntorului sau motenitorilor acestuia.El va fi obligat doar s transmit bunurile primite prin donaie, care se mai afln patrimoniul su la deces. Instituitul poate , dup cum am artat, dispune de bunuri doar cu titlu oneros. El nu poate dispune prin testament de bunurile care au constituit obiectul donaiei reziduale.Art. 1003 alin. 2 prevede c dispuntorul poate interzice instituitului s dispun de bunuri prin donaie. Cu toate acestea, atunci cnd este motenitor rezervatar al dispuntorului, instituitul pstreaz posibilitatea de a dispune prin acte ntre vii sau pentru cauz de moarte de bunurile care au constituit obiectul donaiilor imputate asupra rezervei sale succesorale. Condiiile de form ale contractului de donaie. Contractul de donaie figureaz printre excepiile de la regula consensualismului. Valabilitatea lui depinde, cu unele excepii, de respectarea formei autentice, cu ocazia exprimrii consimmntului prilor. Raiunea cerinei respectrii formei autentice trebuie cutat, n primul rnd n voina legiuitorului ca donatorul s contientizeze importana actului ce urmeaz s-l ncheie asupra patrimoniului su, ca urmare a faptului c bunul se transmite fr un contraechivalent. Exigena actului notarial permite i o oarecare protecie a patrimoniului familial prin atenionarea donatorului asupra consecinelor actului n acest plan dar i prin faptul c se asigur mijloacele de prob necesare pentru a pune n practic respectarea regulilor referitoare la reduciunea i respectiv raportul donaiilor. Art. 1011 Cod civil prevede c orice donaie se ncheie n form autentic i aceasta pentru valabilitatea contractului i nu doar pentru dovedirea lui.

57

Sanciunea lipsei formei autentice.Contractul de donaie ncheiat cu nclcarea regulilor referitoare la forma autentic este sancionat cu nulitatea absolut. Dei este vorba de o regul de protecie a unor interese particulare nulitatea este absolut i nu relativ. O spune n mod expres art. 1011 C. civ. Situaia se schimb ns dup decesul donatorului. n raport de dispoziiile art. 1010 Cod civil, dup moartea donatorului, donaia nul pentru vicii de form poate fi confirmat de ctre succesorii universali sau cu titlu universal ai donatorului. Nu se pot vtma ns prin aceste operaiuni drepturile terilor(art. 1265 alin. 1). Doctrina din timpul codului anterior, pornind de la faptul c nulitatea absolut nu poate fi confirmat, a considerat c, n acest caz, nulitatea absolut se convertete dup moartea donatorului, ntr-o nulitate relativ, din moment ce poate fi confirmat16. n prezent art.1247 alin. 4 C. civ. prevede posibilitatea confirmrii nulitii absolute n anumite situaii expres prevzute de lege, iar aceasta este una dintre ele. Posibilitatea confirmrii revine doar motenitorilor universali i cu titlu universal, iar pentru confirmare nu se cere ca n momentul confirmrii condiiile de valabilitate ale contractului s fie ndeplinite cum se cere n general la confirmarea contractelor afectate de nulitate relativ Statul estimativ.Pentru ipoteza n care donaia are ca obiect bunuri mobile, art. 1011 C. civ.mai prevede o formalitate necesar pentru valabilitatea donaiei i anume un nscris , chiar i sub semntur privat , n care s fie enumerate i evaluate bunurile ce au fcut obiectul donaiei. Textul are n vedere donaiile ncheiate n form autentic i nu cele realizate sub forma darului manual sau a donaiilor indirecte.nscrisul menionat este este necesar a fi ntocmit att n cazul bunurilor mobile corporale ct i a celor incorporale. n doctrin s-a artat c nscrisul respectiv, care sub vechiul cod civil era denumit stat estimativ, are menirea de a garanta irevocabilitatea donaiilor de bunuri mobile, servind donatarului drept titlu pentru determinarea identitii i valorii bunurilor primite de la donator.18 Acestui rol al nscrisului estimativ credem c i se poate aduga i cel de a ajuta la aplicarea dispoziiilor legale privind raportul i reduciunea , din moment ce el contribuie la dovada bunurilor i a valorii lor, precum i la rezolvarea problemei restituirii bunurilor donate n caz de revocare a donaiei. Enumerarea i evaluarea bunurilor poate fi fcut chiar n cuprinsul contractului de donaie, caz n care nu mai este nevoie de ntocmirea unui nscris separat. Lipsa nscrisului n care sunt enumerate si evaluate bunurile mobile ce au fcut obiectul donaiei, duce la nulitatea donaiei. n perioada de aplicare a Codului civil anterior, s-a apreciat c prile l pot ntocmi i ulterior contractului de donaie.19Trebuie sa precizm ns c sub reglementarea veche statul estimativ era prevzut de lege doar ad probationem din moment ce art. 772 C. civ. prevedea posibilitatea determinrii valorii bunurilor pe cale de expertiz n lipsa acestui stat.Textul legal menionat recunotea n mod implicit valoarea donaiei de bunuri mobile chiar n lipsa statului estimativ.

58

n prezent, ns, aa cum am artat, enumerarea i evaluarea bunurilor donate constituie o condiie de valabilitate a contractului, prevzut sub sanciuea nulitii absolute, or o astfel de condiie trebuie analizat n raport cu data ncheierii contractului aa nct credem c dac statul estimativ nu se ntocmete n momentul donaiei, donaia nu este valabil, iar nulitatea acesteia nu poate fi nlturat prin ntocmirea lui ulterioar. nregistrarea donaiei autentice n raport de dispoziiile art. 1012 C. civ, , notarul care autentific un contract de donaie are obligaia s nscrie de ndat acest contract n registrul naional notarial, inut n format electronic, potrivit legii. Nendeplinrea acestei obligaii nu afecteaz valabilitatea donaiei, ea avnd drept scop informareapersoanelor care justific existena unui interes legitim. Publicitatea prin acest registru nu nltur aplicarea dispoziiilor referitoare la ntabularea drepturilor tabulare i opozabilitatea acestora. Sectiunea a III-a. Excepii de la regula formei autentice. Donaii indirecte, donatiile simulate i darul manual A. Donatiile indirecte Donaiile indirecte sunt liberaliti care se realizeaz pe calea unui alt act juridic dect o donaie direct. De aceea ele sunt supuse condiiilor de fond ale donaiilor dar, n principiu, nu i condiiilor de form. Forma autentic nu este cerut deoarece ele nu sunt donaii directe, ci donaii realizate prin intermediul altui act juridic. Se cere ns respectarea condiiilor de form ale actului juridic prin care se realizeaz. Trebuie respectate, dac este cazul i condiiile de fond ale acelui act, pe lng condiiile de fond ale donaiei. Spre deosebire de donaiile deghizate aici donaia nu se realizeaz prin intermediul unui act juridic simulat, ci printr-unul ct se poate de real. Distincia dintre donaia indirect i cea deghizat este necesar deoarece regimul lor juridic este diferit sub unele aspecte. Astfel n timp ce donaiile deghizate ntre soi sunt nule ( art. 1033), donaiile indirecte sunt valabile. Recunoaterea donaiilor indirecte sub regimul actualului Cod civil, este fcut expres n dispoziiile art. 1011 C. civ., referitoare la forma donaiei, care arat c acest gen de donaii nu este supus cerinei formei autentice. Pe de alt parte, chiar n lipsa acestui text, s-ar putea trage concluzia c acestea nu sunt supuse formei autentice. Astfel, de exemplu, art 2243 alin 2 C.civ stabilete c dac renta se constituie cu titlu gratuit n favoarea unei tere persoane, desi intruneste nsusirile unei liberalitati, totusi nu este supusa formelor stabilite pentru donaii; art 1631 C. civ. referitor la remiterea de datorie, permite s se fac dovada acestui act prin orice mijloc de prob. Exemplele cele mai frecvente de donaii indirecte sunt cele privind renunarea la un drept, remiterea de datorie i stipulaia pentru altul.

59

Renunarea la un drept. Renunarea la un drept se poate face fie cu titlu oneros, fie cu titlu gratuit. Atunci cnd renunarea la drept, fie real, fie de crean, se face cu intenia de a-l gratifica n acest fel pe cel obligat, suntem n prezena unei donaii indirecte, scutite de obligaia formei autentice. De exemplu, renunarea la un drept de servitute, sau de uzufruct, renunarea la succesiune de ctre unul din motenitori cu intenia ca de partea sa s profite cellalt motenitor. Acesta din urm realizeaz o mrire a propriului patrimoniu fr vreo contraprestaie ctre cellalt motenitor care a acionat cu intenie liberal. Pentru a se realiza o donaie indirect, scutit de forma autentic, este necesar ca renunarea s fie pur abdicativ. Dac n exemplul dat ar fi mai muli motenitori i renunarea ar vrea s se fac numai n favoarea unuia, atunci renunarea nu ar mai putea fi pur abdicativ deoarece nu ar profita tuturor celorlali. A renuna numai n favoarea unuia ar nsemna practic a accepta succesiunea i a o transmite celui fa de care exist intenia de gratificare, ceea ce face ca n acest caz donaia s se poat realiza numai cu respectarea formei autentice.23 Dac renunarea nu se face cu intenie liberal, nu se realizeaz o donaie indirect. Dac, de pild, motenitorul din exemplul de mai sus renun la motenire nu n intenia de a-l gratifica pe cellalt motenitor, ci pentru a nu plti datoriile motenirii, sau dac renun n schimbul unei sume de bani sau a altei contraprestaii, nu se realizeaz o donaie indirect. Remiterea de datorie.Aceasta reprezint situaia n care un creditor, renun , cu acordul debitorului su, la valorificarea dreptului pe care l are. Dac remiterea de datorie -total sau parial- are drept cauz juridic intenia de a-l gratifica pe debitor cu valoarea respectiv, ea realizeaz o donaie indirect, scutit de necesitatea formei autentice. Dac se face cu alt scop, dect cel menionat, nu mai suntem n prezena unei donaii indirecte. Stipulaia n favoarea unei tere persoane. i n cazul acestui act juridic se realizeaz o donaie indirect tot numai n situaia n care la baza lui st intenia liberal (animo donandi) . Donaia realizat pe calea stipulaiei pentru altul prezint anumite particulariti fa de donaia direct. Dup cum s-a artat n doctrin, aceast donaie se realizeaz independent de acceptarea donaiei de ctre terul beneficiar, ntruct dreptul stipulat n favoarea terului beneficiar(donatar) se nate direct i nemijlocit n patrimoniul su din momentul ncheierii contractului ntre stipulant i promitent. Acceptarea donaiei de ctre terul beneficiar are ca efect nu naterea dreptului, ci este doar o condiie de eficacitate a stipulaiei25, iar donaia devine irevocabil numai din momentul acceptrii. Pn la acceptarea donaiei, mai precis pan la momentul cnd acceptarea de ctre terul beneficiar a ajuns la donatorul stipulant sau la promitent, donatorul poate revoca donaia. Dac terul beneficiar nu accept stipulaia, dreptul su se consider a nu fi existat niciodat.Dac terul beneficiar a decedat nainte de acceptarea donaiei, ntruct dreptul se nate n patrimoniul su prin efectul contractului ncheiat ntre

60

stipulant i promitent, acest drept se transmite motenitorilor terului beneficiar i poate fi acceptat de ctre acetia. Acceptarea stipulaiei de ctre terul beneficiar poate fi fcut i dup decesul stipulantului sau al promitentului(art. 1286 alin. 2) B. Donaiile simulate Donaiile simulate sunt donaii realizate prin recurgerea la procedeul simulaiei. Este posibil realizarea unei donaii simulate prin deghizarea contractului sub aparena unui alt act juridic sau prin interpunerea de persoane. a. Donaia deghizat. Noiune. Donaia deghizat reprezint donaia realizat sub aparena unui contract cu titlu oneros. De exemplu, prile convin s ncheie un contract de donaie, dar l mascheaz sub aparena unui contract de vnzare-cumprare n care preul nu este trecut cu intenia de a fi pltit respectiv primit. Dei exist mai multe acte cu titlu oneros sub forma crora se poate deghiza o donaie , cel mai frecvent donaiile se deghizeaz sub aparena unei vnzricumprri n care preul este fictiv. Mai delicat este situaia n care vnzareacumprarea se face pe un pre inferior valorii bunului. Exist n acest caz o donaie avnd ca obiect diferena de pre ? Rspunsul poate fi pozitiv doar n situaia n care vnzarea la un pre inferior este determinat de o intenie liberal nu i atunci cnd este urmarea altor considerente ale vnztorului. Oricum, ntrun astfel de caz donaia nu este una deghizat, pentru c preul este real, ci o donaie indirect26. Raiunile pentru care prile recurg la astfel de acte sunt diverse, putnd fi vorba de evitarea regulilor referitoare la capacitatea de a dispune sau de a primi cu titlu gratuit, de sustragerea de la aplicarea regulilor referitoare la reduciune sau raport,etc. Valabilitatea donaiilor deghizate. Simulaia fiind recunoscut ca valabil n dreptul nostru n msura n care nu urmrete eludarea unor dispoziii legale imperative, nu are un scop ilicit sau nu contravine bunelor moravuri, i donaia deghizat este valabil n aceleai condiii. De alfel Codul civil sancioneaz cu nulitatea doar donaiile deghizate dintre soi, ceea ce, per a contrario, duce la concluzia c celelalte donaii deghizate sunt valabile. Este adevrat c n cazul unei donaii deghizate fcute anumitor succesori se pot nclca drepturile innd de rezerva succesoral sau de egalitatea ntre acetia, dar nclcarea acestor reguli este posibil i prin acte nesimulate i acest fapt nu duce la nulitatea actelor respective, ci se aplic regulile de la reduciune sau de la raport. Doctrina i practica judiciar recunosc de foarte mult vreme, valabilitatea , de principiu, a donaiilor deghizate27, iar n prezent art. 1011 din Codul civil, nu mai las nici o ndoial n acest sens. Reguli de form. Sub vechiul Cod civil, pornind de la dispoziiile art. 813 C. Civ care prevedea c toate donaiile se fac prin act autentic, s-a pus problema dac

61

actul ostensibil care mascheaz donaia trebuie i el s mbrace forma autentic sau este suficient ca el s respecte forma prevzut de lege pentru actul care ascunde donaia. De exemplu n cazul donaiei unui apartament28, donaie deghizat sub forma unui contract de vnzare-cumprare, contractul de vnzarecumprare trebuia ncheiat n form autentic cum era necesar pentru valabilitatea donaiei sau era suficient simplul acord de voin al prilor dovedit printr-un nscris sub semntur privat ? O parte a doctrinei era de prere c pentru respectarea dispoziiilor imperative ale art. 813 C. Civ., era necesar ca actul aparent s fie ncheiat n form autentic, chiar dac pentru un astfel de act nu era cerut de lege forma autentic.29 Ali autori au considerat c donaia deghizat trebuie s ndeplineasc condiiile de fond cerute pentru donaii, dar sub aspectul formei este suficient ca actul aparent s respecte cerinele prevzute de lege pentru valabilitatea sa.30 n prezent, controversa a fost lmurit prin dispoziiile art.1011 alin. 2 , care prevd c nu sunt supuse cerinei formei autentice donaiile indirecte, cele deghizate i darurile manuale. De la intrarea n vigoare a Noului Cod civil deci, donaiile deghizate sunt valabile fr a fi necesar forma autentic pentru actul care mascheaz donaia. Regulile de fond ale donaiei deghizate. Donaiilor deghizate li se aplic regulile de fond specifice donaiilor i nu actului sub forma cruia se face deghizarea. Ca urmare, sunt aplicabile dispoziiile referitoare la incapacitile de a dona sau de a primi donaii, cele referitoare la acceptarea donaiei nainte de decesul donatorului, cele referitoare la reduciunea sau raportul donaiilor, la irevocabilitatea donaiilor, la cauzele legale de revocare, etc. Proba donaiei deghizate.Exist dou elemente ce trebuie dovedite pentru a se proba o donaie deghizat. Este vorba n primul rnd de dovada inteniei liberale (animo donandi) apoi de absena contraprestaiei. Sarcina probei revine celui care are interes s dovedeasc existena donaiei. Acesta poate fi donatorul, de exemplu cnd are interes s revoce donaia, poate fi succesorul rezervatar al donatorului, ce putea invoca de pild reduciunea donaiei, sau ar putea fi un creditor chirografar al donatorului ce are interes s dovedeasc o nstrinare frauduloas. Prile i succesorii lor universali i cu titlu universal pot dovedi deghizarea prin nscris sau nceput de dovad scris completat cu martori sau prezumii, n afar de situaia n care pretind c aceasta are caracter ilicit i pot folosi orice mijloc de prob, iar terii, inclusiv succesorul cu titlu particular i creditorul chirografar, prin orice mijloc de prob. Aa cum s-a artat n doctrin, motenitorii rezervatari interesai n dovedirea donaiei pentru c li s-a nclcat dreptul la rezerv, sunt i ei considerai teri pentru c acioneaz n aprarea unui drept propriu i nu dobndit pe cale succesoral31. Art. 1091 alin.4 C. civ. prevede c Pn la dovada contrar, nstrinarea cu titlu oneros ctre un descendent ori un ascendent privilegiat sau ctre soul supravieuitor este prezumat a fi donaie dac nstrinarea s-a fcut cu rezerva uzufructului, uzului ori abitaiei sau n schimbul ntreinerii pe via ori a unei rente viagere.. S-a creat deci, pentru a uura dovada donaiei deghizate, o

62

prezumie de donaie n cazul n care nstrinarea cu titlu oneros a unui bun se face cu rezerva dreptului de usufruct,uz sau abitaie, ori n schimbil unei rente viagere, sau al ntreinerii ctre un succesibil n linie dreapt sau ctre soul supravieuitor. Prezumia opereaz numai n favoarea descendenilor, ascendenilor privilegiai i a soului supravieuitor ai defunctului, dac acetia nu au consimit la nstrinare i are cacacter relativ.32 Motenitorul care a consimit la aceast operaiune nu poate invoca prezumia unei donaii deghizate pentru a obine reduciunea sau raportul.Donaiile deghizate sub forma unor nstrinri cu titlu oneros sau efectuate prin persoane interpuse sunt prezumate ca fiind fcute cu scutire de raport i sunt scutite de raport prin art. 1150 C. civ., cu excepia cazului n care se dovedete c cel care a lsat motenirea a urmrit un alt scop dect scutirea de raport33 b. Donaia prin interpunere de persoane i o parte a doctrinei de sub vechiului Cod civila considerat c deghizarea donaiei sub forma unui act cu titlu oneros genereaz o prezumie de scutire de raport. Dup prerea noastr nu se putea deduce existena unei dispense de raport din faptul realizrii donaiei sub forma unei donaii deghizate ct vreme nu exista alte indicii din care s rezulte voina nendoielnic de scutire de raport. Recurgerea la aceast form de donaie putea avea i alte semnificaii dect cea a acordrii scutirii de raport aa nct chiar i donaia deghizat sub forma unui alt act juridic sau ncheiat prin interpunere de persoane, nu putea constitui dect un indiciu n sensul unei eventuale scutiri de obligaia discutat i nu o prezumie de scutire de raport. Este o form de donaie n care simulaia vizeaz persoana donatarului i nu natura contractului. Aici contractul ostensibil este cel real, nereal fiind persoana beneficiar a donaiei. Se poate recurge la aceast form de donaie cnd se urmrete, din diferite motive, ca persoana adevratului donatar s nu fie cunoscut. Donaia prin interpunere de persoane este valabil dac prin ea nu se urmrete fraudarea legii, un scop ilicit sau dac nu are o cauz imoral. Contractul care se ncheie este unul de donaie care trebuie s respecte forma prevzut de lege pentru donaii i de asemenea condiiile de fond ale acestui contract, condiii care ns se analizeaz n raport cu beneficiarul donaiei i nu cu persoana interpus. Pentru a uura dovada simulaiei, art. 992 Cod civil stabilete c sunt persoane interpuse prinii, descendenii i soul persoanei incapabile de a primi donaii.Prezumia are caracter relativ, deci este admis dovada contrar, ceea ce nseamn c persoanele menionate pot face dovada faptului c sunt beneficiarii reali ai donaei i nu doar nite persoane interpuse. Spre deosebire de donaiile deghizate, donaiile simulate prin interpunere de persoane nu snt scutite de forma autentic. Donaiile dintre soi prin persoane interpuse sunt nule n baza art.1033 C.civ.34

63

C. Darurile manuale. Noiune i valabilitate. Darul manual reprezint o form de donaie original creia nu i se aplic cerinele de form prevzute de art.1011 alin 1 Cod civil, fiind valabil prin acordul de voin al prilor nsoit de tradiiunea bunului.Aceast varietate de donaie este un contract real, i nu solemn, pentru naterea ei fiind necesare cele 2 condiii cunoscute pentru contractele reale, respectiv: - consimmntul valabil al prilor; - remiterea material a bunului(de manu ad manum). Validitatea acestui tip de donaie nu este condiionat de ntocmirea unui nscris. n doctrin s-a artat c ntocmirea unui nscris sub semntur privat, anterior sau n acelai timp cu tradiiunea bunului, face donaia nul sub aspectul formei (obligaia prilor era s ntocmeasc un act autentic). Dac ns un asemenea nscris este ntocmit ulterior tradiiunii(momentul predrii conciznd cu cel al perfectrii donaiei) el nu va afecta validitatea darului manual35 Nu putem fi de acord cu un asemenea punct de vedere. ntr-adevr dac actul este ulterior darului manual, acesta nu face dect s probeze un act juridic i un drept preexistent. Dac ns nscrisul este concomitent actului juridic acesta nu face ca donaia s fie n mod automat nul. Considerm c n acest caz trebuie verificat intenia prilor. Dac nscrisul este redactat pentru a servi ca prob a contractului de donaie sub forma darului manual nu exist nici un motiv pentru ca actul juridic s nu fie valabil iar nscrisul s nu poate fi folosit ca mijloc de prob. Nu trebuie pierdut din vedere faptul c uneori darul manual este afectat de sarcini i nscrisul ar putea servi ca dovad pentru existena acestora, sau ar putea dovedi o condiie rezolutorie care afecteaz donaia, o scutire de raport, etc. aa nct ntocmirea lui este nu numai legal dar i necesar. Dac ns nscrisul nu face referire la proba darului manual, ci este ntocmit pentru realizarea contractului de donaie, iar predarea bunului este privit ca o obligaie rezultat din actul respectiv, acea donaie este nul pentru lipsa formei autentice. Valoarea bunurilor prezint importan pentru valabilitatea darului manual, deoarece nu pot fi fcute donaii n aceast form dac este vorba de bunuri cu o valoare peste 25.000 lei. Existena valabil a donaiilor sub forma darului manual nu mai poate fi pus n discuie, ele fiind recunoscute de art. 1011 alin. 2. n trecut justificarea valabilitii darului manual era gsit n articolul 644 Cod civil care prevedea, printre modurile de dobndire a proprietii, i tradiiunea. Funcia pe care o ndeplinete autentificarea n cazul donaiei ostensibile este realizat aici prin formalismul tradiiunii efective a bunului ce formeaz obiectul darului manual. Condiiile de fond ale darului manual

64

Obiectul darului manual. Necesitatea remiterii materiale a bunului restrnge sfera bunurilor ce pot fi donate n aceast manier la bunurile mobile corporale. Nu pot forma obiect al darului manual bunurile imobile, bunurile mobile incorporale cum sunt drepturile de crean, drepturile de proprietate intelectual. De asemenea nu pot forma obiect al acestui tip de donaie nici bunurile viitoare, deoarece tradiiunea presupune existena actual a bunurilor. Nici drepturile indivize nu pot forma obiectul darului manual, tradiiunea unei cote ideale dintrun bun mobil fiind de neconceput. Se admite c pot forma obiect al darului manual titlurile la purttor, dei intr n categoria creanelor ntruct, practic, nscrisul se confund cu nsui dreptul pe care l conine, putnd fi valorificat de orice persoan care l deine.36 Pot face obiect al darului manual numai bunurile mobile cu o valoare sub 25.000 lei. Realizarea tradiiunii. Avnd caracterul de contract real, darul manual presupune remiterea efectiv a bunului ctre donatar. Donatorul trebuie s renune n mod actual, irevocabil i indubitabil la bunul pe care-l transmite donatarului.Fr tradiiune nu se realizeaz darul manual. Ea nu are semnificaia ndeplinirii unei obligaii contractuale, ci este o condiie pentru naterea valabil a contractului. Predarea se face direct de la mn la mn ( de manu ad manum) i acest lucru se ntmpl mai ales n cazul bunurilor cu volum mai mic i cnd prile sunt prezente. Predarea se poate face ns i prin intermediul unui ter. Astfel, predarea bunului se poate face, de exemplu, prin intermediul mandatarului donatorului. Terul nsrcinat cu predarea bunului ctre donatar trebuie s fac acest lucru n timpul vieii donatorului. Dac acesta a decedat nainte de predarea bunului donaia nu se realizeaz.Virarea unei sume de bani cu intenie liberal, n contul unei persoane, prin intermediul unei bnci constituie i ea un exemplu de dar manual n care tradiiunea se realizeaz prin intermediul unui ter. n alte cazuri remiterea material a bunului este implicit. Se poate realiza, deci, condiia tradiiunii i fr o deplasare fizic a bunului donat prin fapte ce au semnificaia unei tradiiuni. Spre exemplu, predarea cheilor de la un autoturism, a cerificatului de nmatriculare i a crii de identitate are valoarea unei predri efective a bunului i dac aceast predare se face cu intenie liberal ea realizeaz transmiterea propriatii la donatar prin intermediul darului manual. Probleme practice n legtur cu darul manual Darurile de nunt n cazul comunitii legale. Darurile care se fac cu ocazia celebrrii cstoriei soilor reprezint exemple de donaii sub forma darului manual, fie c sunt fcute de ctre prinii soilor, fie de ctre ceilali participani la evenimentul respectiv. n legtur cu regimul juridic al darurilor de nunt fcute de ctre prinii soilor, n doctrin s-au conturat dou opinii.ntr-o prim opinie s-a susinut c aceste

65

daruri trebuie considerate bunuri comune ale soilor ntruct ele sunt dobndite n timpul cstoriei chiar dac au fost oferite de ctre unul din prinii soilor i se presupune intenia dispuntorului ca ele s fie comune. ntr-o alt categorie de opinii s-a sustinut c aceste daruri sunt bunuri proprii ale soului care le-a primit de la prinii si, cu excepia cazului n care donatorul a menionat expres intenia de a dona ambilor soi. n soluionarea acestei probleme trebuie pornit, aa cum s-a artat n doctrin,37 de la dispoziiile art. 340 lit a Cod civ., de unde rezult c bunurile dobndite n timpul cstoriei prin motenire, legat sau donaie de ctre unul din soi sunt bunuri proprii afar de situaia cnd dispuntorul a prevzut expres c ele vor fi comune.Regula este, deci, c bunurile dobndite de unul dintre soi prin donaie, indiferent de momentul cnd se realizeaz, de forma donaiei i de persoana dispuntorului, sunt bunuri proprii ale soului respectiv i numai prin excepie, dac dispuntorul a prevzut c ele sunt comune, vor primi aceast calificare. Ca urmare, dac unul din prini doneaz copilului su, cu ocazia nunii, un anumit bun, acest bun va fi bun propriu al soului respectiv n baza art. 340 lit. a C. civ. Dac se face meniunea expres c bunul se druiete ambilor soi atunci bunul va deveni comun.De regul ns atunci cnd se fac daruri cu ocazia celebrrii cstoriei nu se menioneaz de ctre dispuntor cui nelege s druiasc aa nct trebuie dedus intenia dispuntorului din contextul respectiv. De regul, cnd este vorba de daruri de valoare mai mare se poate presupune intenia printelui de a dona copilului su i bunurile vor fi proprii ale acestuia. Cnd este vorba de daruri de mai mic valoare, daruri obinuite n raport cu mprejurarea respectiv, se poate presupune intenia de a fi donate ambilor soi i acestea vor deveni bunuri comune din aceast cauz. Sumele de bani depuse de prini la banc pe numele copilului minor. Se ntmpl, de multe ori, ca prinii s depun, din diferite motive, anumite sume de bani la banc, pe numele copiilor lor minori. n astfel de cazuri se pune problema dac sumele respective devin, n mod automat, proprietatea copilului respectiv ca urmare a dobndirii lor cu titlu de dar manual, sau dac ele rmn n proprietatea soilor respectivi. Rezolvarea acestei chestiuni depinde de intenia depuntorului. Dac prin aceast operaiune printele sau prinii nu au urmrit ca suma de bani s ias din patrimoniul propriu, ci au vzut n ea doar o modalitate de economisire a banilor, atunci nu suntem n prezena unui dar manual. Dac, dimpotriv, depunerea sumei s-a fcut cu intenie liberal, suntem n prezena unui dar manual. S-a afirmat c pn la proba contrar, caracterul de liberalitate al depunerii se prezum.38 Proba darului manual. Codul civil nu prevede reguli speciale de probaiune pentru darul manual aa nct vor fi aplicabile regulile generale de probaiune, proba urmnd a fi fcut de cel care invoc actul juridic al donaiei sub forma darului manual. Dovada darului manual presupune a dovedi att consimmntul prilor ct i faptul remiterii materiale a bunului. Dovada consimmntului se face dup regulile de probaiune specifice actelor juridice iar faptul material al traditiunii bunului se poate dovedi prin orice mijloc de prob. Aceasta este situaia pentru donator i pentru motenitorii donatorului cnd sunt sunt avnzi-cauz ai

66

acestuia. De exemplu, cnd motenitorii donatorului cer s se constate nulitatea donaiei sau revocarea pentru nendeplinirea sarcinilor ori pentru ingratitudine, ei trebuie s fac dovada donaiei dup regulile menionate. Dac motenitorii defunctului invoc un drept propriu ca cel privind reduciunea sau raportul, atunci ei nu acioneaz ca avnzi cauz ai donatorului i pot proba darul manual prin orice mijloc de prob, dup regulile de probaiune aplicabile terilor. n ceea ce-l privete pe donatar, fiind vorba de bunuri mobile acesta se poate prevala, ca posesor, de prezumia de proprietate ce decurge din art. 919 alin. 3 C. civ. Prezumia este una simpl astfel nct este posibil ca persoanele interesate s fac dovada c elementele posesiei nu sunt reunite, de exemplu c bunul a fost furat sau gsit sau c posesia este echivoc, ori c donatarul este un simplu detentor ce deine bunul n baza unui alt contract dect cel de donaie. Dac se ajunge la o astfel de situaie, donatarul trebuie s probeze donaia n condiiile specifice actelor juridice. Seciunea a IV-a Efectele contractului de donaie Dublul caracter al contractului de donaie. Analiza efectelor contractului de donaie trebuie pornit de la constatarea c acest contract este, pe de o parte, unul translativ de drepturi, iar pe de alt parte, un contract generator de obligaii. Acest din urm caracter este influenat sub aspectul coninutului su de faptul c donaia este un contract unilateral, ceea ce implic ideea c ea d natere, n principiu, la obligaii doar n sarcina uneia dintre pri. n cazul donaiei cu sarcini ns, obligaiile se nasc deopotriv att n sarcina donatorului ct i a donatarului. Transmiterea dreptului donat de la donator la donatar, indiferent c este vorba de un drept de crean sau un drept real, are loc prin ncheierea valabil a contractului, adic odat cu exprimarea valabil a consimmntului, ceea ce presupune, n principiu, forma autentic. Transmiterea opereaz indiferent de faptul dac bunul a fost sau nu predat, desigur cu excepia darului manual, la care predarea reprezint o condiie pentru nsi naterea valabil a contractului. Opozabilitatea contractului fa de teri. Efectul translativ de drepturi, fr necesitatea altor formaliti, specific contractului de donaie, vizeaz doar prile contractului. Cnd este vorba de teri, pentru ca donaia s fie opozabil acestora este nevoie de ndeplinirea unor formaliti. Asfel, cnd obiectul donaiei l formeaz un drept de crean, pentru opozabilitatea transmiterii acesteia este necesar ndeplinirea formalitilor prevzute de art.1393 C. Civ., , adic notificarea cesiunii ctre debitorul cedat sau acceptarea ei de ctre acesta prin act autentic. n cazul n care se doneaz o crean avnd ca obiect o chirie sau o arend viitoare, pe un anumit interval de timp, o astfel de donaie este opozabil doar prin nscrierea ei n registrele de publicitate imobiliar. Atunci cnd obiectul contractului de donaie l constituie un bun imobil, dreptul dobndit trebuie ntabulat n cartea funciar.

67

ncazul n care obiect al transmiterii gratuite l-a format un bun mobil corporal, opozabilitatea fa de teri se realizeaz, n condiiile art. 919, 935 i 936 C.civ.,prin transmiterea posesiei bunului donat. Obligaiile donatorului. Din contractul de donaie pot rezulta dou obligaii pentru donator.Este vorba de obligaia de predare a bunului i de cea de garanie care are n cazul acestui contract o figur juridic unic. 1. Obligaia de predare a bunului. Donatorul este obligat s predea donatarului bunul ce a format obiectul contractului. Obligaia de predare nu exist n cazul darului manual unde ea este o condiie pentru nsi naterea contractului. Obligaia de predare implic i obligaia de pstrare a bunului pn la momentul predrii. Donatorul trebuie s predea nu numai bunul, ci i fructele acestuia de la momentul realizrii donaiei. n caz de nepredare, donatarul poate cere executarea silit a obligaiei.Aceast posibilitate o are i succesorii si, inclusiv cei cu titlu particular. 2.Obligaia de garanie.Pentru c donaia este un act prin care donatorul transmite gratuit donatarului un anumit drept i pentru c donatarul nu este expus pericolului unei pierderi, ci doar al celui de a nu pstra un ctig, nu exist, n principiu,n sarcina donatorului, o obligaie de garaniepentru eviciune i pentru viciile ascunse ale bunului donat. Prin excepie, donatorul rspunde pentru eviciune: -dac a promis expres garania, sau -dac eviciunea decurge din fapta sa ori dintr-o mprejurare care afecteaz dreptul transmis, pe care a cunoscut-o i nu a comunicat-o donatarului la ncheierea contractului. La fel, n cazul viciilor ascunse ale bunului donat, dac a cunoscut viciile ascunse i nu le-a adus la cunotina donatarului la ncheierea contractului, donatorul este inut s repare prejudiciul cauzat donatarului prin aceste vicii. Obligaia de garanie, sub ambele aspecte, adic pentru eviciune i pentru viciile ascunse ale bunului, exist ns n cazul donaiei cu sarcini, deoarece n cazul acesteia i n limita sarcinilor, contractul are efecte ca unul sinalagmatic, obligaiile prilor fiind reciproce, iar tratamentul juridic este cel specific contactelor sinalagmatice.Rspunderea este doar n limita sarcinilor i rspunderea este ca a vnztorului. Obligaia de garanie mai exist i n situaia n care donatorul i-a asumat n mod expres o astfel de obligaie. Obligaiile donatarului

68

Donaia fiind un contract unilateral, ea nu creeaz obligaii n sarcina donatarului. Acesta are, dup cum s-a artat n doctrin, o ndatorire de recunotin fa de donator a crei nerespectare poate atrage, n anumite condiii, revocarea contractului. Este vorba de o obligaie negativ, ea neimpunnd donatarului s fac ceva, ci doar s se abin de la anumite fapte necorespunztoare fa de donator.39 Prin excepie, n cazul donaiei cu sarcini, exist i pentru donatar obligaia de a executa sarcinile asumate prin contract, neexecutarea lor putnd avea drept consecin rezoluiunea (revocarea) contractului.Aceasta numai n ipoteza n care donatorul nu opteaz pentru executarea silit a sarcinii. Seciunea a V-a Revocarea donaiilor Consideraii generale. Actualul Cod civil prevede n art. 1020 c Donaia poate fi revocat pentru ingratitudine i pentru neexecutarea fr justificare a sarcinilor la care s-a obligat donatarul. La aceasta se adaug revocarea donaiilor dintre soi.Observm c legiuitorul nu a mai reglemetat revocarea donaiei pentru natere de copil, caz de revocare prevzut de Codul civil anterior.40 n concepia actualului Cod civil, revocarea donaiei pentru ingratitudine i pentru nendeplinirea sarcinilor nu opereaz de drept Dei n termenii articolului 1021 C. civ. revocarea nu se face de drept , s-a admis n doctrina anterioar actualului Cod civil c dispoziia respectiv vizeaz doar situaia cnd prile nu au stipulat n contract un pact comisoriu i c este permis ca prin intermediul acestuia prile s convin n sensul ca revocarea s opereze de plin drept41, deci fr notificare i fr cerere de chemare n judecat, caz n care instanei de judecat i revine doar rolul de a constata intervenia revocrii i nu de a o pronuna.Soluia acceptat atunci este valabil i n prezent. Este posibil i revocarea promisiunii de donaie.n termenii art.1022 alin.1 C.civ.promisiunea de donaie se revoc de drept dac anterior executrii sale se ivete unul dintre cazurile de revocare pentru ingratitudine prevzute de art. 1023 i pe care le vom analiza mai jos.Tot o revocare de drept se produce i atunci cnd anterior executrii promisiunii, situaia material a promitentului s-a deteriorat ntr-o asemenea msur nct executarea promisiunii a devenit excesiv de oneroas pentru acesta ori promitentul a devenit insolvabil(art.1022 alin.2). Revocarea donaiei pentru ingratitudine Acest motiv de revocare reprezint consecina nclcrii obligaiei de recunotin. Obligaia respectiv nu poate justifica exercitarea unei aciuni pentru ndeplinirea ei pe cale silit , dar poate constitui temei pentru o desfiinare a donaiei.Sunt revocabile pentru ingratitudine att donaiile ostensibile, ct i cele deghizate, cele indirecte, precum i darurile manuale.

69

Cnd un bun a fost donat mai multor persoane i numai una se face vinovat de ingratitudine sanciunea opereaz numai mpotriva acesteia Cauzele de revocare. Potrivit art. 1023 C.civ. donaiile sunt revocabile pentru ingratitudine, n urmtoarele situaii: - dac donatarul a atentat la viaa donatorului, a unei persoane apropiate lui sau, tiind c alii intenioneaz s atenteze, nu l-a ntiinat; - svrirea de ctre donatar de fapte penale, cruzimi sau injurii grave fa de donator; Dac donatorul avea un copil sau un alt descendent n momentul ncheierii contractului de donaie, aceasta nu mai putea fi revocat. Revocarea se producea de plin drept, n virtutea legii, odat cu ndeplinirea condiiilor pentru revocare. Urmare a revocrii bunul reintra automat n patrimoniul donatorului, nefiind necesar o hotrre judectoreasc. Revocarea pentru survenien de copil producea efcte retroactive att fa de pri ct i fa de teri. - dac donatarul refuz n mod nejustificat s asigure alimente donatorului ajuns n nevoie. a. Atentat la viaa donatorulu sau a unei persoane apropiate lui. Acest caz de ingratitudine const n intenia donatarului de a suprima viaa donatorului sau a unei persoane apropiate acestuia. Legea nu prevede ce nseamn persoan apropiat. Credem c aceasta nu este obligatoriu s fie neaprat rud cu donatorul, putnd fi orice persoan fa de care acesta are un anumit grad de afeciune.Ceea ce prezint relevan este intenia de a ucide i de aceea sunt ndeplinite condiiile revocrii chiar dac donatarul nu l-a ucis pe donator sau pe persoana apropiat acestuia, ci doar a ncercat s obin acest rezultat. Din acelai motiv nu se sancioneaz uciderea din culp. Nu este nevoie de existena unei hotrri de condamnare, fiind suficient dovada intenie de omor. Spre deosebire de Codul civil anterior a fost lrgit sfera faptelor ce se circumscriu acestui caz de revocare, intrnd aici i omisiunea donatarului de a-l ntiina pe donator de eventuala intenie de atentat a unei persoane la viaa sa sau a unei persoane apropiate acestuia. b. Fapte penale, cruzimi sau injurii grave.Art 1023 lit b are n vedere pe lng svrirea de fapte cu caracter penal fa de donator i cruzimile, care reprezint relele tratamente fizice ndreptate mpotriva donatorului, precum i injuriile grave , adic faptele de insult i jignirile de o anumit gravitate svrite fa de donator, la care nu sunt ndeplinite condiiile pentru a fi considerate fapte penale, altfel ar intra n prima categorie. c. revocarea pentru refuz de alimente presupune ca donatorul s fi fost n nevoie i s nu fi primit, n mod nejustificat, alimente de la donatar, cruia i-a solicitat o astfel de prestaie. Obligaia de furnizare a alimentelor necesare exist doar atunci cnd donatorul nu are rude care s fie legal obligate s-i presteze

70

ntreinere. Refuzul de alimente nu antreneaz deci revocarea donaiei n situaia n care donatorul avea rude care erau ndatorate legal la prestarea ntreinerii. Nu exist o obligaie veritabil a donatarului de prestare a ntreinerii deoarece el nu o poate executa silit, trebuind s se mulumeasc cu posibilitatea de a cere revocarea donaiei. Aprecierea strii de nevoie a donatorului ca i a posibilitii donatarului de a-i furniza alimente revine instanei de judecat sesizat cu aciunea n revocare. Obligaia de a asigura alimente revine donatarului numai n limita valorii actuale a bunului donat, valoare care se apreciaz ns innd cont de starea n care se afla bunul la momentul donaiei. Caracterul judiciar al revocrii. Aciunea n revocare. i revocarea donaiei pentru ingratitudine, la fel ca cea pentru nendeplinirea sarcinilor, are caracter judiciar, fiind i n acest caz nevoie , pentru a se obine revocarea , de intentarea unei aciuni n justiie. Termenul n care poate fi introdus aceast aciune este menionat n articolul 1024 Cod civil. Se prevede c Dreptul la aciunea prin care se solicit revocarea pentru ingratitudine se prescrie n termen de un an din ziua n care donatorul a tiut c donatarul a svrit fapta de ingratitudine Calcularea termenului nu implic dificulti n cazul unui fapt de ingratitudine instantaneu.Termenul va curge din acest moment sau, dac donatorul nu a cunoscut faptul de ingratitudine, din momentul cunoaterii lui. Dac donatorul a decedat fr s fi cunoscut faptul de ingratitudine, motenitorii pot introduce aciunea n termen de un an de la data decesului. n cazul faptelor de ingratitudine ce se prelungesc n timp, ca de exemplu n cazul refuzului de alimente, termenul curge de la momentul cnd faptul de ingratitudine a ncetat.De exemplu dac nevoia donatorului n acordarea alimentelor a ncetat pentru c a dobndit venituri care i asigur ntreinerea, termenul de un an ncepe s curg din ziua imediat urmtoare ncetrii nevoilor alimenare. Aciunea are un pronunat caracter personal n sensul c formularea ei implic o apreciere ce poate veni doar din partea donatorului, asfel c creditorii donatorului nu o pot intenta pe calea aciunii oblice.Apoi aciunea nu poate fi introdus de motenitorii donatorului, cu excepia cazului n care donatorul a decedat n termenul prevzut la alin. (1) fr s l fi iertat pe donatar De asemenea, motenitorii pot introduce aciunea n revocare n termen de un an de la data morii donatorului, dac acesta a decedat fr s fi cunoscut cauza de revocare. Rezult c motenitorii donatorului pot exercita aciunea doar n 2 situaii: - dac ea a fost intentat de donator, dar acesta a decedat nainte de finalizarea ei; - dac donatorul a decedat nainte de mplinirea termenului de un an n care putea promova aciunea, fr s l fi iertat pe donator, sau fr s fi cunoscut cauza de revocare.

71

Aciunea n revocare pentru ingratitudine poate fi exercitat numai mpotriva donatarului.Dac ns donatarul moare dup introducerea aciunii, aceasta poate fi continuat mpotriva motenitorilor. Dac donatarul, autor al faptei de ingratitudine, a decedat nainte de introducerea cererii de revocare, donaia nu mai poate fi revocat pentru acest motiv, prin introducerea ei mpotriva motenitorilor. Titularul aciunii, evident, nu este obligat s introduc aciunea, el putnd s-l ierte pe donator pentru faptul de ingratitudine svrit. El nu poate ns s renune anticipat , de exemplu n momentul realizrii donaiei, la aciunea n revocare. Anerior actualului Cod civil, termenul de un an prevzut pentru exercitarea aciunii n revocare pentru ingratitudine a fost considerat n doctrin un termen de decdere, asfel nct el nu era susceptibil de ntrerupere sau suspendare.42n prezent, art. 1024, vorbind despre faptul c dreptul la aciune prin care se solicit revocarea pentru ingratitudine se prescrie n termen de un an caracterizeaz menionatul termen ca pe unul de prescripie. Efectele revocrii. Din modul cum art. 1026 C.civ reglementeaz efectele acestei aciuni se observ caracterul ei de pedeaps civil ce nu are efect asupra terilor. Aa cum s-a artat n doctrin, aciunea n revocare pentru ingratitudine nu este o aciune n rezoluiune ( cum este revocarea pentru neexecutarea sarcinii) sau n constatarea desfiinrii de drept a contractului ....ci o aciune n restituire cu caracter de pedeaps43 Revocarea donaiei pentru igratitudine are deci caracter personal i nu produce efecte retroactive fa de terii de bun-credin,dobnditori cu titlu oneros ai unui drept real asupra bunului donat. Ca urmare, ea nu va afecta nici nstrinrile de acest gen, fcute de donatar nainte de revocare, nici ipotecile sau sarcinile consimite de acesta cu privire la bun. nstrinarea bunrilor imobile fcut dup intentarea aciunii nu este valabil, dar este necesar n acest scop s fie efectuate formele de publicitate prevzute de lege. n ceea ce privete prile efectele aciunii n revocare sunt retroactive i se concretizeaz n obligaia donatarului de a restitui bunul donat, dac acesta se mai gsete n patrimoniul su, ns donatorul este inu s suporte sarcinile i ipotecile constituite n mod valabil de ctre donatar nainte de revocare. Donatorul va trebui s fie despgubit pentru scderea valorii bunului din aceste motive.44. Dac bunul a fost nstrinat nainte de introducerea aciunii n revocare, donatarul va plti donatorului valoarea bunurilor nstrinate socotit la data soluionrii cauzei i nu preul obinut din nstrinare(art. 1025 C. civ.). n ceea ce privete fructele bunului donat, art. 1025 alin. 2 C. Civ. stabilete c acestea se cuvin donatorului ncepnd din ziua cererii de revocare a donaiei. Ca urmare, fructele culese de donatar

72

Revocarea donaiilor pentru neexecutarea sarcinilor. Condiiile revocrii.n termenii art 1027 Cod civil Dac donatarul nu ndeplinete sarcina la care s-a obligat, donatorul sau succesorii si n drepturi pot cere fie executarea sarcinii, fie revocarea donaiei. Sarcina este o obligaie impus de ctre donator donatarului.Ea poate fi stabilit n favoarea donatorului, n favoarea unui ter sau chiar n favoarea donatarului nsui.Existena unei liberaliti presupune o mbogire a celui gratificat. Sarcina scade ns valoarea liberalitii n funcie de prestaia de care este inut donatarul dar acest lucru se ntmpl doar n cazul sarcinii stipulate n favoarea donatorului sau a unui ter, nu i atunci cnd ea este stipulat n favoarea celui gratificat. Aceast din urm sarcin poate avea o existen juridic doar atunci cnd i donatorul are un interes, cel puin moral, n executarea ei. Sarcina nu poate s absoarb n totalitate valoarea liberalitii pentru c atunci contractul s-ar transforma n unul cu caracter oneros i nu am mai avea o donaie. De pild dac sarcina stabilit n favoarea unui ter ar echivala valoarea liberalitii. n situaia n care donatarul nu ndeplinete sarcinile convenite prin contractul de donaie, donatorul poate cere revocarea donaiei. Revocarea este n acest caz o sanciune similar rezoluiunii din contractile sinalagmatice, donaia cu sarcini fiind i ea n limita sarcinilor un contract sinalagmatic46. Donatarul este inut s ndeplineasc sarcina numai n limita valorii bunului donat, actualizat la data la care sarcina trebuia ndeplinit. Revocarea intervine numai n cazul n care neexecutarea sarcinilor este imputabil donatarului. La fel ca i n cazul rezoluiunii, dac neexecutarea se datoreaz forei majore sau cazului fortuit , revocarea nu opereaz. Dac donatorul, n favoarea creia fusese stipulat sarcina , a decedat fcnd imposibil ndeplinirea acesteia, donaia nu poate fi revocat tocmai datorit lipsei conduitei culpabile a donatarului i nu pentru faptul c ea s-ar fi transformat ntr-o donaie fr sarcini.47 Sanciunea revocrii donaiei intervine att n caz de neexecutare total ct i n caz de neexecutare parial a contractului(dac neexecutarea nu este de mica nsemntate i indiferent dac sarcina neexecutat era stabilit n favoarea donatorului sau a altei persoane, inclusiv a donatarului dac aceasta avea o existen valabil)48. Donatorul nu este obligat s cear revocarea, el putnd opta pentru executarea silit a obligaiei nendeplinite, la fel ca n cazul contractelor sinalagmatice. Termenul de prescripie al aciunii.Spre deosebire de aciunea n revocare pentru ingratitudine, la care termenul de prescripie este de un an, cea pentru executarea silit a sarcinilor sau pentru revocare pentru neexecutarea acestora, se prescrie ntr-un termen mai lung, respectiv trei ani. Termenul curge de la momentul la care sarcina trebuia executat.

73

Revizuirea sarcinilor. Dac, din cauza unor situaii imprevizibile i neimputabile beneficiarului, intervenite dup acceptarea donaiei, ndeplinirea sarcinilor care afecteaz liberalitatea a devenit extrem de dificil ori excesiv de oneroas pentru beneficiar, acesta poate cere revizuirea acestor sarcini(art. 1006 C,civ.). Revizuirea sarcinilor se dispune la cerere, de ctre instana de judecat. Aceasta trebuie s acioneze cu pruden, soluionnd cererea n funcie de mprejurrile concrete care justific o eventual modificare cantitativ sau calitativ a sarcinii, fr a pierde din vedere ns voina dispuntorului. n scopul de a nu lipsi de eficien dispoziiile legale referitoare la revizuirea sarcinilor, sunt considerate nescrise clauzele prin care, sub sanciunea desfiinrii liberalitii sau restituirii obiectului acesteia, beneficiarul este obligat s nu solicite revizuirea condiiilor sau a sarcinilor(art. 1009 C. civ.) n ipoteza n care sarcinile au fost revizuite dar ulterior motivele care au determinat revizuirea nu mai subzist, persoana interesat poate cere nlturarea pentru viitor a efectelor revizuirii.Persoana interesat poate fi beneficiarul sarcinii,respectiv donatorul sau chiar un ter. Caracterul judiciar al revocrii. Din cuprinsul articolului 1021 C. civ. rezult c Revocarea pentru ingratitudine i pentru nendeplinirea sarcinilor nu opereaz de drept. Aceasta nseamn c donatorul pentru a obine revocarea trebuie s fac apel la o aciune n justiie. Aciunea poate fi introdus nu numai de donator, ci i de succesorii si i chiar de creditorii donatorului, pe calea aciunii oblice. Terii beneficiari ai sarcinii nu pot cere revocarea , ci doar executarea silit a sarcinii, dup regulile de la stipulaia pentru altul. Aciunea se introduce mpotriva donatarului, dar dac acesta a decedat poate fi introdus i mpotriva succesorilor si. Doctrina recunoate n acest caz i posibilitatea unei revocri pariale a donaiei n ipoteza n care sarcinile au fost executate parial.49 Cererea de chemare n judecat formulat de donator fr ca anterior donatarul s fi fost pus n ntrziere, confer donatarului dreptul de a executa obligaia ntrun termen rezonabil, calculat de la data cnd cererea i-a fost comunicat. Fac excepie situaiile cand, datorit naturii sarcinii, donatarul este de drept n ntrziere.50 Efectele revocrii.Revocarea donaiei pentru nendeplinirea sarcinilor are ca efect rentoarcerea bunurilor donate n proprietatea donatorului. La fel ca n cazul rezoluiunii, sanciunea are caracter retroactiv i bunurile reintr n stpnirea donatorului libere de sarcini i ipoteci. a. n raporturile dintre pri, bunurile trebuie deci restituite donatorului sau motenitorilor si, dac acesta este decedat. Dac restituirea n natur nu mai este posibil deoarece bunurile au pierit din culpa donatarului, sau au fost

74

nstrinate i nu pot fi recuperate, acesta va trebui s plteasc contravaloarea lor considerat fie la momentul primirii lor, fie la acela al pierderii ori al nstrinrii, n funcie de cea mai mare dintre aceste valori deoarece obligaia de restituire provine din culpa sa(art.1641 C.civ.). Dac bunurile au pierit fortuit, avnd n vedere efectele retroactive ale revocriii ca i regula res perit domino, consecinele ar trebui suportate de donator, n calitate de proprietar al bunurilor. Art. 1642 prevede ns c dac debitorul este de rea-credin ori obligaia de restituire provine din culpa sa, el nu este liberat de restituire dect dac dovedete c bunul ar fi pierit i n cazul n care, la data pieirii, ar fi fost deja predat creditorului.Cum revocarea n acest caz se bazeaz pe culpa donatarului care nu i-a ndeplinit sarcina,rezult c el suport riscul pieirii fortuite a bunului, desigur cu excepia menionat. Donatarul trebuie s predea donatorului i fructele produse de bunul donat, ns are dreptul la contravaloarea cheltuielilor efectuate pentru obinerea lor. Dispoziiile legale referitoare la revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinilor nu fac referire la momentul de la care trebuie restituite fructele bunului donat, cum fac n cazul revocrii pentru ingratitudine, ceea ce ar putea duce la concluzia c se restituie i fructele anterioare cererii de revocare n condiiile art.1645. Totui, considerm c i n acest caz fructele se restituie doar de la data cererii de revocare, din moment ce n cazul revocrii pentru ingratitudine, care este determinat de fapte mai grave, restituirea vizeaz fructele produse dup data cererii de revocare. b. Efectul retroactiv al rezoluiunii (revocrii) se produce i n privina terilor, fiind aplicabil principiul resoluto jure dantis, resolvitur jus accipientis, dar cu rezerva regulilor de carte funciar n materie de imobile, iar n ceea ce privete bunurile mobile, cu rezerva c aciunea n restituire nu poate fi exercitat mpotriva dobnditorului de bun-credin dac acesta dovedete ntrunirea tuturor condiiilor pentru dobndirea bunului prin posesia de de bun-credin. Actele de administrare i de conservare vor fi meninute. Revocarea donaiilor dintre soi La fel ca i vnzarea, donaia de bunuri ntre soi este permis. Desigur c innd cont de regimul comunitii de bunuri, un astfel de contract nu poate avea ca obiect dect bunurile proprii ale soului donator, bunuri care, urmare a donaiei, devin bunuri proprii ale celuilalt so. Donaia de bunuri ntre soi nu este supus unor reguli speciale, ea urmnd att n privina condiiilor de fond ct i de form, regulile de drept comun ale donaiei. Nulitatea cstoriei duce la nulitatea relativ a contractului de donaie fcut soului de rea-credin. n cazul donaiile fcute viitorilor soi sau unuia dintre ei, sub condiia ncheierii cstoriei,dac nu se ncheiei cstoria, intervine caducitatea contractului, deci donaia nuva produce efecte.

75

Condiiile revocrii. Legiuitorul a creat pentru acest gen de donaii un regim special n ceea ce privete revocabilitatea. El a statuat prin art.1031 C. civ. c Orice donaie ncheiat ntre soi este revocabil numai n timpul cstoriei.. Iat deci, c legiuitorul, care a creat pentru donaie n general o irevocabilitate mai puternic dect n cazul celorlalte contracte, a trecut n extrema cealalt cnd este vorba de soi, reglementnd o donaie esenialmente revocabil, derognd chiar de la fora obligatorie a oricrui contract. Soul care a fcut deci n timpul cstoriei o donaie celuilalt so poate s o revoce oricndn timpul cstoriei,dar nu i dup desfacerea sau ncetarea ei. Aceste donaii devin deci definitive i irevocabile doar dup desfacerea cstoriei sau dup ncetarea ei prin moartea soului. Este irelevant forma de realizare a donaiei, revocarea fiind posibil att n cazul donaiilor autentice, ct i a celor realizate sub forma darului manual sau n situaia donaiilor indirecte. Se admite c darurile obinuite, sau cadourile aniversare nu sunt supuse revocrii.51n cazul donaiilor deghizate sau a celor prin interpunere de persoane nu se pune problema revocabilitii deoarecea acestea sunt nule. Art. 1033 prevede c Este lovit de nulitate orice simulaie n care donaia reprezint contractul secret n scopul de a eluda revocabilitatea donaiilor ntre soi. Scopul acestei dispoziii legale este acela de a nu se mpiedica pe aceast cale aplicarea regulilor referitoare la revocabilitatea donaiilor dintre soi. Se presupune c sunt persoane interpuse acele rude ale donatarului la care acesta ar avea vocaie succesoral concret, dac s-ar deschide succesiunea, n momentul ncheierii contractului de donaie, cu excepia celor rezultate din cstoria cu donatorul. De exemplu, un nepot de frate al donatarului, dar numai n situaia cnd fratele donatarului nu se afl n via, pentru c altfel vocaia lui succesoral nu este una concret. Considerm c regulile referitoare la revocarea donaiilor pentru ingratitudine sau pentru nendeplinirea sarcinilor nu sunt aplicabile n timpul cstoriei, din moment ce revocarea se poate face prin simpla manifestare de voin a soului donator. Simpla introducere a unei aciuni prin care soul donator ar cere revocarea pentru nendeplinirea sarcinilor ar putea avea semnificaia unei revocri, astfel nct aciunea ar trebui respins ca rmas fr obiect. Doar dup moartea lui, dac sunt ndeplinite condiiile artate mai sus, motenitorii lui ar putea cere revocarea donaiei pentru nendeplinirea sarcinilor sau pentru ingratitudine. Caracterele dreptului de revocare.Dreptul de revocare este reglementat prin norme de ordine public astfel c renunarea soului donator la acest drept este lipsit de eficien. El este un drept esenialmente personal. Facultatea de a aprecia dac acioneaz pentru revocarea donaiei aparine doar soului donator. Dup decesul su motenitorii lui nu pot revoca donaia, dreptul nefiind transmisibil ctre acetia. Fiind o chestiune de apreciere ce aparine soului donator, nici creditorii si nu au posibilitatea revocrii donaiei.

76

Soul donator nu este inut s explice n nici un fel motivele revocrii. Este suficient doar manifestarea sa de voin n direcia revocrii, dreptul su de revocare nefiind ssceptibil de abuz . Modurile de revocare.Revocarea nu are caracter judiciar, nefiind necesar obinerea unei hotrri judectoreti de revocare. Ea se produce prin manifestarea de voin neechivoc a donatorului de a revoca donaia. Revocarea poate fi expres sau tacit. Revocarea expres poate fi fcut spre exemplu printr-un act notarial sau printr-un testament, dar apreciem c nu este nevoie ca actul respectiv s fie unul solemn, din moment ce se admite i revocarea tacit a donaiei. nseamn c ea poate rezulta din orice acte din care rezult voina expres a donatorului de a revoca contractul de donaie. Revocarea este tacit, cnd rezult dintr-o manifestare de voin care dei nu se refer expres la revocare, o implic, cum ar fi, de exemplu, acordarea unui mandat unei persoane pentru a face toate demersurile necesare n vederea nstrinrii bunului ce a format obiectul donaiei. Efectele revocrii.Revocarea produce efectele unei rezoluiuni. Donaia se desfiineaz cu efecte retroactive, iar bunul donat reintr n patrimoniul donatorului. Dac bunul a fost nstrinat sunt aplicabile dispoziiile art. 1648 referitoare la efectele restituirii fa de teri. Ca urmare, aciunea n restituire poate fi exercitat i mpotriva terului dobnditor, sub rezerva regulilor de carte funciar sau a efectului dobndirii cu bun-credin a bunurilor mobile ori, dup caz, a aplicrii regulilor privitoare la uzucapiune.

CAPITOLUL X CONTRACTUL DE MPRUMUT DE FOLOSIN

Seciunea a I-a

Noiune, caractere juridice i delimitare.


Noiune. Codul civil definete contractul de mprumut de folosin n articolul art.2146 ca fiind contractul cu titlu gratuit prin care o parte, numit comodant, remite un bun mobil sau imobil celeilalte pri, numite comodatar, pentru a se folosi de acest bun, cu obligaia de a-l restitui dup un anumit timp. Prile contractului sunt comodantul, care poate fi o persoan fizic sau juridic i care este cel care transmite bunul pentru folosin i comodatarul care este persoana care primete bunul pentru folosin gratuit, cu obligaia de a-l restitui. Caractere juridice. Contract cunoscut nc din vremea romanilor, comodatul a fost i a rmas un contract cu titlu gratuit. De fapt este un contract

77

esenialmente cu titlu gratuit deoarece acest caracter este de esena contractului. Dac n schimbul folosinei s-ar efectua o alt prestaie contractul nu ar mai fi unul de mprumut, ci un alt contract. Dac, spre exemplu, n schimbul folosinei bunului s-ar plti o sum de bani, contractul ar fi un contract de locaiune i nu de comodat. n doctrin s-a subliniat faptul c nu este afectat caracterul gratuit al contractului dac acesta cuprinde o clauz potrivit creia comodatarul va plti o sum de bani, care sa reprezinte echivalentul uzurii suferite de lucru n timpul folosirii lui i c aceast obligaie asumat de ctre comodatar nu transform comodatul ntr-un contract cu titlu oneros, aceast obligaie reprezentnd practic o concretizare a obligaiei de restituire a lucrului in starea n care a fost predat. Caracterul gratuit influeneaz dup cum vom arta mai jos, unele obligaii ale comodatarului. Se va vedea, de exemplu, c mprumutatul are o rspundere mai sever pentru lucrul mprumutat, cci, dac este cazul, el trebuie s-i sacrifice bunul su pentru a-l salva pe cel mprumutat. ntruct din contract nu iau natere obligaii contractuale pentru mprumuttor, singurul obligat fiind mprumutatul, contractul are caracter unilateral. Dei Codul civil vorbete n articolele 2151-2152 de unele obligaii ale comodantului, contractul rmne unilateral deoarece textele legale n discuie au n vedere unele obligaii care nu iau natere direct din contract, ci ca urmare a unor mprejurri ivite pe parcursul contractului. Contractul de comodat face parte, ca i depozitul sau gajul, din categoria contractelor care, pentru a se nate n mod valabil, presupun remiterea bunului. El poate lua natere numai dac acordul prilor este nsoit de remiterea bunului, deci este un contract real. Simplul acord de voin nensoit de predarea bunului, nu poate avea valoarea unui contract de comodat, ci cel mult a unei promisiuni de mprumut, posibilitatea unei astfel de promisiuni fiind prevzut expres de art. 2145 C. Civ. Predarea bunului reprezint o condiie pentru naterea valabil a contractului i de aceea nu exist o obligaie a comodantului de a preda bunul ctre comodatar. Dac bunul se afl deja n detenia comodatarului, acordul de voin, n sensul ncheierii contractului, d natere unui contract valabil, condiia remiterii bunului fiind considerat ndeplinit. Caracterul translativ de folosin. Contractul nu este translativ de proprietate deoarece prin intermediul lui se transmite doar folosina temporar asupra bunului, nu i dreptul de proprietate. Comodantul rmne proprietarul bunului, iar comodatarul este un simplu detentor precar, el nefiind nici cel puin posesor. Delimitarea comodatului de alte contracte Delimitarea de contractul de mprumut de consumaie. mprumutul de folosin se deosebete de mprumutul propriu-zis sub mai multe aspecte, dintre care subliniem:

78

mprumutul de folosin are ca obiect bunuri nefungibile i neconsumptibile, pe cnd mprumutul de consumaie are ca obiect bunuri fungibile i consumptibile; mprumutul de folosin nu transfer dect folosina bunului, el nu este translativ de proprietate, n schimb mprumutul de consumaie are ca efect transferul proprietii la mprumutat deoarece nu poate s se foloseasc de el fr a-l consuma;Ca urmare i riscul pieirii fortuite este diferit, la comodat fiind suportat de proprietarul comodant pe cnd la cellalt de ctre mprumutat. Comodatul este un contract care se particularizeaz prin caracterul su esenialmente gratuit, n schimb gratuitatea nu este de esena mprumutului de consumaie; Comodantul poate cere restituirea bunului i nainte de termen pe cnd la mprumutul propriu-zis nu exist o astfel de obligaie. Delimitarea de contractul de locaiune. Att comodatul ct i locaiunea au ca obiect bunuri nefungibile i neconsumptibile asupra crora se transmite doar un drept de folosin, ambele nefiind translative de proprietate. Diferena dintre ele o face faptul c la locaiune n schimbul folosinei se execut o contraprestaie pe cnd la comodat, considerat ca un serviciu ntre prieteni, este esenial s nu se plteasc nimic n schimbul folosinei. Delimitarea fa de contractul de depozit. Spre deosebire de depozitar care i el primete un bun cu obligaia de a-l restitui, dar care nu se poate folosi de bun, comodatarul se poate folosi de bun n scopul convenit cu comodantul sau dac nu a fost convenit n cel care rezult din natura bunului mprumutat. Seciunea a II-a

Condiiile de valabilitate a contractului.


Cerinele de valabilitate ale contractului sunt cele din dreptul comun. Subliniem doar c, ntruct comodatul intr n categoria actelor de administrare, capacitatea cerut prilor este cea necesar pentru ncheierea actelor de administrare. n doctrin s-a apreciat c n unele situaii, cum este cazul cnd comodatul se ncheie pe un termen relativ lung, dar i n alte situaii n care contractul are consecine importante, se impune asimilarea lui, din punct de vedere al capacitii, actelor de dispoziie. Referitor la bunurile proprietate comun, menionm c art. 641 alin. 4 C. civ.,prevede c actele de folosin cu titlu gratuit nu se pot ncheia dect cu acordul tuturor coproprietarilor, astfel c un bun aflat n regim de proprietate comun nu poate fi dat n comodat de unul sau majoritatea coproprietarilor. Referitor la obiectul contractului, menionm c el poate consta att ntr-un bun mobil ct i ntr-un bun imobil, tradiiunea urmnd s se realizeze ntr-o form adecvat naturii bunului. Spre deosebire de Codul civil anterior, actualul cod prevede expres posibilitatea comodatului avnd ca obiect un bun imobil(art.2146). Avnd n vedere c bunurile ce au format obiectul contractului

79

urmeaz a fi restituite dup folosire, ele pot fi doar bunuri nefungibile i neconsumptibile. n doctrin s-a artat c i bunurile consumptibile potrivit naturii lor pot forma obiect al contractului dac au fost privite de pri ca nefungibile i individual determinate, caz n care bunurile nu sunt folosite la destinaia ce rezult din natura lor, ci potrivit unei alte destinaii (cazul unor fructe mprumutate pentru aranjarea unei expoziii).n prezent ideea este susinut prin dispoziiile art. 543 alin. (3) Noul Cod civil, care prevd c "prin act juridic, un bun fungibil prin natura sa poate fi considerat ca nefungibil". n raport de faptul c obiectul contractului vizeaz doar transmiterea temporar a dreptului de folosin, calitatea de comodant nu este neaprat legat de calitatea de proprietar al bunului, ea putnd aparine i altor persoane cum ar fi un uzufructuar sau un locatar. Comodatarul nu poate fi el nsui comodant deoarece, dup cum rezult din art.2148 alin. 2 Cod civil, n afara unei stipulaii contrare, el deine bunul numai pentru folosin proprie. Bunul mprumutat poate face ns obiectul unui contract de depozit deoarece depozitarul nu se poate folosi de lucru, iar pstrarea in depozit nu contravine intereselor comodantului. Anumite bunuri proprietate public pot forma obiectul unui contract de comodat. Astfel art. 17 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia prevede c Statul si unitile administrativ-teritoriale pot da imobile din patrimoniul lor, n folosin gratuit, pe termen limitat, persoanelor juridice fara scop lucrativ, care desfasoara activitate de binefacere sau de utilitate publica, ori serviciilor publice. Promisiunea de mprumut. Facem meniunea c atat n cazul acestui contract ct i n cazul contractului de mprumut de consumaie este posibil ncheierea unei promisiuni de mprumut. Promisiunea menionat trebuie s cuprind toate elementele necesare pentru ncheierea viitorului contract. Dac s-a ncheiat o astfel de promisiune i promitentul refuz ncheierea contractului, iar bunul se afl n detenia beneficiarului promisiunii, instana, la cererea acestuia, poate pronuna o hotrre care s in loc de contract, sub condiia, desigur, a ndeplinirii condiiilor de valabilitate ale acestuia. Menionarea expres din art. 2145 referitoare la posibilitatea ncheierii unei promisiuni de contract ca i a posibilitii ca n caz de refuz de ncheiere a contractului s se poat obine pe cale judectoreasc o hotrre care s in loc de contract, era necesar deoarece textul art. 1297 alin. 3 C. civ. cuprinznd norma de ordin general referitoare la promisiunea de a contracta, arat c prevederea privind posibilitatea pronunrii unei hotrri care s in loc de contract, nu se aplic contractelor reale, dac legea nu prevede altfel. n acest fel s-a creat posibilitatea unei promisiuni de mprumut de folosin ct i de mprumut de consumaie. Observm c n cazul n care promitentul mprumuttor nu respect promisiunea de a ncheia contractul, beneficiarul promisiunii are posibilitatea de a se adresa instanei competente pentru a pronuna o hotrre care s in loc de contract, dar numai dac bunul se afl n detenia acestuia din urm. Explicaia se bazeaz pe faptul c mprumutul este un contract real i nu poate lua natere fr remiterea bunului.

80

Dovada contractului de comodat.


Dovada consimmntului prilor se face conform regulilor de probaiune specifice actelor juridice. Contractul nefiind sinalagmatic nscrisul sub semntur privat se bucur de deplin valoare probatorie chiar dac este ncheiat ntr-un singur exemplar, formalitatea multiplului exemplar fiind prevzut doar pentru contractele sinalagmatice. Dovada faptului material al predrii bunului mprumutat este posibil prin orice mijloc de prob.

Seciunea a III-a Efectele contractului de comodat.

Drepturile comodatarului.
Spre deosebire de depozitar i la fel ca i locatarul, comodatarul are dreptul de a se servi de bunul mprumutat, acesta fiind scopul contractului. Folosina bunului este permis conform destinaiei ce rezult din natura bunului sau stabilit prin convenia prilor. Ea nu poate fi transmis unei alte persoane dect atunci cnd o astfel de posibilitate a fost prevzut n convenia prilor(art.2148 C. cuv.). Cu privire la drepturile comodatarului, trebuie s facem precizarea c, dei contractul este unul unilateral, se pot nate obligaii i n sarcina comodantului. Astfel, n cazul intervenirii unor cheltuieli necesare care nu puteau fi prevzute la ncheierea contractului i att de urgente pentru conservarea bunului nct comodantul nu a putut fi ntiinat n timp util, comodatarul are dreptul de a fi despgubit pentru efectuarea lor, dac aceste cheltuieli nu au fost prilejuite prin fapta sa ori a persoanelor pentru care este inut a rspunde. La fel, n situaia unor cheltuieli necesare la care comodantul, ntiinat n prealabil, nu s-a opus. n situaia n care comodantul refuz plata cheltuielilor, noul Cod civil prevede expres c comodatarul nu va avea un drept de retenie, pn la restituirea cheltuielilor suportate. Ca urmare el trebuie s se mulumeasc cu executarea silit a obligaiei fr a putea beneficia de avantajele dreptului de retenie. Sub acest aspect, regimul juridic al contractului de comodat este diferit de cel existent sub reglementarea anterioar, cand se recunotea un drept de retenie comodatarului n situaiile de mai sus.

Obligaiile comodatarului.
Obligaia de a conserva lucrul mprumutat. Aceast obligaie este prevzut n mod expres de dispoziia din articolul 2148 Cod civil, unde se arat : comodatarul este inut s pzeasc i s conserve bunul mprumutat cu prudena i diligena unui bun proprietar. El rspunde deci pentru pieirea sau deteriorarea, din culpa sa, a bunului mprumutat. Rspunderea exist i n cazul deteriorrii bunului de ctre un ter cruia el i-a ncredinat bunul. n aprecierea culpei sale, trebuie pornit de la faptul c acest comportament pe care trebuie s-l

81

aib comodatarul, este cel al unui bonus pater familias, adic al tipului abstract de om prudent, diligent i nu cel apreciat n funcie de diligena depus n legtur cu propriile bunuri. Dac bunul a pierit sau s-a deteriorat fr nici o vin din partea comodatarului, el nu este inut a rspunde. Nu exist, deci, o rspundere a comodatarului pentru pieirea bunului ca urmare a folosirii lui normale. Dac bunul a pierit n mod fortuit, riscul pieirii fortuite l suport, cu anumite excepii pe care le vom arta mai jos, proprietarul, potrivit regulii res perit domino . Proprietarul poate fi comodantul, dar poate fi i un ter. Obligaia de a folosi bunul conform destinaiei. Comodatarul are, cum am artat, dreptul de a se folosi de bun, dar acest drept este limitat n sensul c folosina este permis, dup cum rezult din art. 2148 alin.2 Cod civil, numai n funcie de destinaia ce rezult din natura bunului respectiv sau din convenia prilor. Un autoturism nu poate fi folosit pentru a participa la curse dac a fost mprumutat pentru o deplasare obinuit ntr-o anumit localitate. Sanciunea care poate interveni n astfel de situaii, este plata de dauneinterese , suportarea riscurilor pierii fortuite a bunului (art. 2149 alin.2 C. civ.) sau chiar rezilierea contractului, dei este vorba de un contract unilateral. Suportarea cheltuielilor de folosin. Cheltuielile inerente folosirii bunului mprumutat sunt n sarcina comodatarului (art. 2151 alin.1 C.civ.) Este vorba de cheltuieli care sunt necesare pentru a se putea folosi bunul mprumutat, cum ar fi spre exemplu, benzina pentru folosirea unui autoturism, i nu de un contraechivalent al folosinei, aceasta fiind gratuit. O eventual obligaie a comodatarului, asumat prin contract, de a plti contravaloarea uzurii bunului nu echivaleaz cu o plat a contravalorii folosinei bunului i nu duce la schimbarea naturii contractului n contract de locaiune. Obligaia de restituire. In contractul de comodat, comodantul rmne proprietarul bunului i ca urmare acest bun trebuie s-i fie restituit. Obligaia de restituire ctre comodant exist ns i atunci cnd comodantul nu este proprietarul bunului, ci un uzufructuar sau un locatar. Creditorii obligaiei de restituire sunt comodantul, reprezentantul su sau motenitorii comodantului. Obligaia de restituire este principala obligaie a comodatarului i este prevzut expres de dispoziiile art. 2155 C.civ. Ea are ca obiect chiar bunul mprumutat i nu un alt bun echivalent sau contravaloarea bunului. Comodantul nu poate fi obligat s accepte un alt bun n locul celui dat spre folosin, chiar dac acesta are o valoare mai mare dect bunul mprumutat. Nici comodantul nu are dreptul s cear restituirea altui bun sau contravaloarea acestuia dac restituirea n natur este posibil. Dac prile convin, comodatarul poate fi liberat de obligaie i prin restituirea unui alt bun dect cel mprumutat. Suntem n prezena unei novaii prin schimbare de obiect.

82

In cazul n care bunul nu mai poate fi restituit n natur, comodatarul este obligat s achite contravaloarea lui, calculat n funcie de valoarea de circulaie a bunului la momentul pronunrii hotrrii. Numai n acest fel comodantul are posibilitatea s-i procure un alt bun n locul celui nerestituit. n aceast ipotez nu se aplic prevederile art.1641 potrivit cruia debitorul de bun-credin are opiune ntre restituirea contravalorii bunului de la data primirii sau cea de la data pierderii bunului, textul respectiv fiind aplicabil doar pentru ipotezele reglementate de art.1635 C. Civ. respectiv cnd cineva este inut, n virtutea legii, s napoieze bunurile primite fr drept ori din eroare sau n temeiul unui act juridic desfiinat ulterior cu efect retroactiv ori ale crui obligaii au devenit imposibil de executat din cauza unui eveniment de for major, a unui caz fortuit ori a unui alt eveniment asimilat acestora. Dac bunul mprumutat este productor de fructe i nu s-a convenit n alt mod, comodatarul este obligat s restituie i fructele bunului. Evident c, n acest caz, n raport de dispoziiile art. 550 C.civ., el are dreptul la restituirea cheltuielilor fcute pentru realizarea acestora. Comodatarul nu poate refuza restituirea bunului invocnd compensaia cu o crean ce ar avea-o asupra comodantului, deoarece compensaia poate opera ntre datorii care au ca obiect lucruri fungibile de aceeai natur (art. 1.617 C. civ.), n schimb la comodat obiectul poate fi un bun nefungibil. Restituirea trebuie fcut la locul stabilit prin contract, iar n lipsa unei astfel de clauze, potrivit regulilor generale n materie de predare a bunurilor individual determinate, la locul unde se afla bunul n momentul contractrii(art. 1494 C. Civ.). n cazul n care comodatarul refuz restituirea bunului, comodantul poate pune n executare silit contractul, fr a fi nevoie de o hotrre judectoreasc deoarece acesta constituie, n anumite condiii, titlu executoriu. n raport de prevederile art. 2157 C. Civ.,caracterul de titlu executoriu este condiionat de ncheierea contractului n form autentic sau sub forma unui nscris sub semntur privat cu dat cert. Contractul are caracter de titlu executoriu doar pentru restituirea bunului n cazul ncetrii contractului prin expirarea termenului sau prin decesul comodatarului. Dac nu s-a stipulat un termen pentru restituire, contractul de comodat constituie titlu executoriu numai n cazul n care nu se prevede ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat bunul ori ntrebuinarea prevzut are un caracter permanent(art. 2157 alin. 2). Pentru ipoteza n care contractul nu poate fi dovedit cu nscris autentic sau cu nscris sub semntur privat cu dat cert, precum i n ipoteza n care se cere restituirea anticipat a bunului pentru nclcarea obligaiilor comodatarului sau pentru o nevoie urgent i neprevzut de bun a comodantului, acesta are un drept de opiune ntre dou aciuni: a. Prima aciune este cea n revendicare, care implic dovada, uneori dificil, a dreptului de proprietate. Ea are avantajul c este imprescriptibil i poate fi intentat i mpotriva terelor persoane. Poate fi folosit cu succes numai dac

83

comodantul este i proprietarul bunului. Proprietarul poate revendica bunul de la comodatar chiar dac nu are i calitatea de comodant. Comodatarul nu se poate apra prin posesia de bun-credin sau prin invocarea uzucapiunii deoarece el este un simplu detentor. b. o alt aciune este cea bazat pe contract. Aici comodantul trebuie s-i dovedeasc doar aceast calitate i nu i pe cea de proprietar. Ea va reprezenta singura posibilitate pentru comodantul care nu este i proprietarul bunului i care va putea obine restituirea bunului dovedind doar c a mprumutat bunul comodatarului. Aceast aciune este prescriptibil n termenul general de prescripie de 3 ani. Momentul restituirii. Momentul restituirii bunului depinde de durata mprumutului. Dac mprumutul este fcut pe termen determinat, obligaia de restituire trebuie ndeplinit la expirarea termenului pentru care a fost ncheiat contractul, fr a fi nevoie de o punere n ntrziere a debitorului. Dac nu s-a fixat un termen de restituire, acesta poate fi determinat n funcie de momentul n care a fost satisfcut trebuina comodatarului avut n vedere la ncheierea contractului. n cazul n care, scadena obligaiei de restituire nu poate fi determinat n acest fel, sub vechiul Cod civil s-a apreciat c termenul restituirii va fi determinat de ctre instan, pentru c folosina nu poate dura la infinit iar momentul respectiv nu poate depinde exclusiv de voina comodatarului . n prezent, pentru o astfel de ipotez art.2155 C. Civ. prevede c dac termenul nu este convenit i fie contractul nu prevede ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat bunul, fie ntrebuinarea are un caracter permanent, comodatarul este obligat s napoieze bunul la cererea comodantului. Restituirea anticipat a bunului. Spre deosebire de contractul de depozit, comodantul nu poate cere, n principiu, restituirea lucrului dup bunul su plac. El poate cere restituirea nainte de mplinirea termenului sau satisfacerea trebuinei comodatarului, numai dac, aa cum arat art. 2156 C.civ., are el nsui o nevoie urgent i neprevzut de bun. Exist aici, dup cum s-a mai spus, o atingere adus forei obligatorii a contractului, pentru cauz de impreviziune, care se explic, prin favoarea ce trebuie fcut comodantului, care presteaz un serviciu gratuit comodatarului. De asemenea, restituirea anticipat poate fi cerut i atunci cnd comodatarul decedeaz sau cnd i ncalc obligaiile contractuale. Inexistena dreptului de retenie. Pentru garantarea creanelor comodatarului mpotriva comodantului n legtur cu bunul mprumutat, art. 1570 C.civ.din vechiul Cod civil instituia un drept de retenie n favoarea comodatarului pn la plata cheltuielilor extraordinare, necesare i urgente fcute pentru conservarea lucrului dar i a altor creane ale comodatarului nscute n legtur cu bunul, cum erau, de pild, cele privind despgubirile datorate comodatarului pentru pagubele create de viciile ascunse ale bunului. n prezent art. 2153 C civ. prevede c n nici un caz comodatarul nu poate invoca un drept de retenie

84

asupra bunului mprumutat pentru garantarea unor astfel de obligaii. Se constat deci o optic total diferit a actualului Cod civil asupra acestui aspect, bazat probabil pe ideea prestrii unui serviciu gratuit de ctre comodant, comodatarului. Gsim aici o alt diferen fa de depozit , depozitarul beneficiind de un drept de retenie pn i se pltete sumele datorate. Responsabilitatea mprumutatului. Rspunderea comodatarului fa de comodant este o rspundere contractual, n timp ce fa de teri el va rspunde pe temei delictual. n stabilirea rspunderii, trebuie pornit de la faptul c proprietar al bunului rmne comodantul sau o alt persoan, atunci cnd mprumutul este fcut de altcineva dect proprietarul. Ca urmare, comodatarul nu rspunde de pieirea sau deteriorarea bunului mprumutat din cauz de for major, fiind aplicabil regula res perit domino. Cu toate acestea, sunt unele situaii n care rspunderea pentru pieirea bunului din motive de for major, revine totui comodatarului: cnd comodatarul ntrebuineaz bunul contrar destinaiei rezultate din natura sa, ori stabilite prin contract; cnd prelungete folosina bunului dup scaden , dac nu poate face dovada c bunul ar fi pierit i la comodant chiar dac ar fi fost restituit la timp (art. 2149 alin 2 C. civ.); dac ar fi putut salva lucrul mprumutat ntrebuinnd un bun propriu, sau dac, neputnd salva dect unul dintre cele dou bunuri, l-a preferat pe al su, lsnd s piar cel al comodantului (art. 2150 C.civ.) Din moment ce n situaiile menionate comodatarul rspunde pentru pieirea sau deteriorarea bunului mprumutat din cauz de for major, el va rspunde i cnd aceste consecine se produc din caz fortuit, chiar dac texul art. 2149 alin.2 face referire doar la fora major. Comodatarul rspunde i pentru pieirea sau deteriorarea bunului din vina sa. Pentru a nltura aceast responsabilitate, el este cel care trebuie s dovedeasc c bunul a pierit, ori s-a deteriorat, din motive fortuite sau ca urmare a unei folosine normale i fr vin din partea sa. Sarcina probei n acest sens revine deci comodatarului i nu comodantului, obligaia fiind considerat n doctrina francez, o obligaie de rezultat. Rspunderea comodatarului funcioneaz i n cazul n care deteriorarea sau pieirea bunului se datoreaz unui ter, cruia el i-a ncredinat bunul. n ipoteza n care comodatarul, cu acordul comodantului ar ncheia el nsi un contract de comodat, el va rspunde pentru deteriorarea bunului produsa de ctre propriul lui comodatar, fr a putea invoca mpotriva comodantului drept cauza exoneratoare de rspundere, fapta terului. Comodantul ar putea aciona chiar el mpotriva terului cu o aciune n despgubiri, dar nu pe temei contractual, ci delictual, dac sunt ndeplinite condiiile acestui gen de rspundere. Existnd

85

aceast rspundere chiar cnd bunul este dat n folosin unui ter cu acordul comodantului, cu att mai mult va exista rspunderea n situaia n care folosina bunului de ctre ter nu are acceptul comodantului iniial.

Pluralitatea de comodatari. n situaia n care bunul a fost mprumutat mai multor comodatari, n raport de dispoziiile art. 2154 C. civ., exist o rspundere solidar a fiecruia dintre acetia, fa de comodant. Este un caz de solidaritate legal pasiv care, poate fi nlturat prin convenia prilor. total sau parial. (pentru unul sau o parte dintre comodatari)

Obligaiile comodantului.
Contractul de comodat este un contract unilateral aa nct, ncheierea lui d natere la obligaii doar n sarcina comodatarului. Pentru comodant nu se nasc obligaii n momentul ncheierii contractului, dar este posibil ca datorit unor mprejurri aprute pe parcursul executrii contractului, s ia natere unele obligaii extracontractuale n sarcina acestuia. Restituirea cheltuielilor de conservare a lucrului. Potrivit art. 2151 alin. 2 comodatarul are dreptul s i fie rambursate cheltuielile pentru lucrrile necesare asupra bunului care nu puteau fi prevzute la ncheierea contractului, atunci cnd comodantul, ntiinat n prealabil, nu s-a opus efecturii lor ori cnd, din cauza urgenei lucrrilor, acesta nu a putut fi ntiinat n timp util. Comodantul este deci, dator s restituie comodatarului acele cheltuieli fcute cu conservarea lucrului mprumutat, ce au avut caracter necesar i au fost acceptate de comodant, sau au avut caracter necesar i att de urgent nct acordul comodantului nu a putut fi solicitat. Comodatarul nu are dreptul de a pretinde de la comodant cheltuielile facute strict pentru folosirea bunului acestea rmnnd n sarcina sa. Cheltuielile utile si cele voluptuare cu privire la imobilul ce a format obiectul comodatului vor putea fi recuperate doar n condiiile i dup regulile prevzute art. 584 si 585 Cod civil pentru autorul lucrrii de rea-credin deoarece el este un simplu detentor al bunului. Plata despgubirilor pentru daunele provocate de viciile bunului mprumutat. Comodantul este obligat s-l despgubeasc pe comodatar de eventualele prejudicii suferite ca urmare a viciilor bunului mprumutat, dac el cunotea existena acestor vicii i nu le-a comunicat comodatarului. Rspunderea comodantului este una extracontractual, respectiv delictual i urmeaz a fi angajat n condiiile art. 1357 C.civ. Tot pe temei delictual, va rspunde comodantul i n caz de mpiedicare sau stnjenire a comodatarului n folosirea bunului mprumutat de ctre terul cruia comodantul i-a transmis proprietatea bunului respectiv. Dac comodantul a nstrinat bunul ctre un ter, acestuia nu-i

86

este opozabil contractul de comodat i poate s-l revendice oricnd de la comodatar, aa nct este justificat antrenarea rspunderii comodantului pentru fapta sa ilicit. Dac ns, prin contract comodantul i-ar asuma i obligaia de garanie, ceea ce n practic nu prea se ntmpl, rspunderea ar fi una contractual. Comodatarul nu are, dup cum s-a artat mai sus, un drept de retenie asupra bunului pentru plata despgubirilor sau cheltuielilor datorate de ctre comodant n condiiile de mai sus.

ncetarea contractului de comodat


Restituirea bunului. Cel mai frecvent, contractul de comodat nceteaz prin restituirea bunului de ctre comodatar la expirarea termenului convenit, sau dup satisfacerea trebuinelor avute n vedere de pri la ncheierea contractului, sau prin restituirea anticipat, la cerererea comodantului. n principiu, comodatarul poate restitui bunul din proprie iniiativ i nainte de termen, exceptnd situaia n care termenul a fost convenit i n interesul comodantului. Rezilierea contractului. n caz de nerespectare culpabil a obligaiilor de ctre comodatar, se admite n doctrin, posibilitatea pentru comodant de a cere rezilierea contractului, dei rezilierea este o sanciune specific contractelor sinalagmatice, iar contractul de comodat este un contract unilateral. Decesul comodatarului. Contractul nu nceteaz n cazul morii comodatarului, dar comodantul poate cere restituirea anticipat a bunului atunci cnd comodatarul a decedat, aa cum rezult din dispoziiile art. 2156 C. civ. n aceast situaie contractul are caracter de titlu executor n privina obligaiei de restituire a bunului(art. 2157 C. civ.) dac a fost ncheiat n form autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat cert. Decesul comodatarului nu constituie deci cauz de ncetare de drept a contractului, dar comodantul poate face s nceteze contractul prin solicitarea restituirii anticipate a bunului. Comodatul poate nceta i prin unele din modurile generale de stingere a obligaiilor, cum ar fi: confuziunea, remiterea de datorie sau darea n plat.

CAPITOLUL XI MPRUMUTUL DE CONSUMAIE


Seciunea a I-a Noiunea, caracterele juridice i condiiile de valabilitate.

87

Noiune.
mprumutul de consumaie, pe care Codul civil l consider adevratul mprumut, poate fi definit n raport de prevederile articolul 2158 i 2160 Cod civil, n sensul c el reprezint un contract prin care una din pri, numit mprumuttor, transmite celeilalte pri, respectiv mprumutatului, dreptul de proprietate asupra unor bunuri fungibile i consumptibile, cu obligaia pentru mprumutat de a restitui, la scaden, aceeai cantitate de bunuri, de aceeai natur i calitate.

Caractere juridice.
Codul civil a conceput mprumutul de consumaie ca pe un contract ce prezint urmtoarele caractere juridice: contract unilateral deoarece creeaz obligaii doar n sarcina mprumutatului. mprumuttorul nu are obligaii rezultate din contract, neexistnd nici cel puin o obligaie de predare a bunului deoarece predarea acestuia reprezint o condiie pentru naterea contractului. n sarcina mprumuttorului pot lua natere unele obligaii dar acestea, dei au legtur cu contractul, nu provin n mod direct din ncheierea acestuia, ci eventual, din unele mprejurri ce survin pe parcursul contractului i pot avea un temei delictual. caracter real, rezultat din faptul c naterea valabil a contractului, este condiionat, ca i la contractul de comodat, nu numai de consimmntul valabil al prilor, ci i de remiterea material a bunului. Consimmntul prilor nensoit de remiterea bunului nu poate reprezenta dect, eventual, un antecontract ce creeaz pentru pri obligaia de a ncheia n viitor contractul, n condiiile impuse de caracterul real al acestuia. Contract, de regul, cu titlu gratuit, poate fi i cu titlu oneros n cazul mprumutului cu dobnd. n cazul n care contractul este cu titlu oneros, el nu i pierde caracterul unilateral, deoarece i obligaia de plat a dobnzilor revine tot mprumutatului. Art. 2159 C. civ. instituie n lipsa unei clauze contrare, o prezumie de gratuitate pentru mprumutul care are ca obiect alte bunuri dect sume de bani , iar pentru mprumutul de bani, dimpotriv, o prezumie c este cu titlu oneros. caracter translativ de proprietate. Prin ncheierea contractului, bunurile mprumutate trec din proprietatea mprumuttorului n cea a mprumutatului, care le poate consuma i nu doar folosi ca la contractul de comodat. Art. 2160 nu las nici o urm de ndoial n acest sens, stipulnd c prin ncheierea valabil a contractului mprumutatul devine proprietarul bunului. Din acest motiv, n cazul n care bunurile ar pieri n mod fortuit, riscul rezultat din aceast mprejurare este suportat de mprumutat, potrivit regulii res perit domino.

Condiiile de valabilitate ale contractului. Capacitatea prilor. 88

ntruct contractul are caracter translativ de proprietate, el reprezint un act de dispoziie. Ca urmare capacitatea pretins mprumuttorului, este cea necesar pentru ncheierea unor acte de dispoziie. Deci, cei lipsii de capacitate de exerciiu sau cu capacitate de exerciiu restrns pot ncheia mprumutul doar prin reprezentant legal, respectiv cu asistarea reprezentantului legal. Lipsa capacitii de exerciiu este sancionat cu nulitatea relativ a contractului (art 1251 C. civ.). Nulitatea poate fi invocat doar de ctre cel al crui interes este ocrotit i nu poate fi invocat din oficiu de ctre instan. mprumutatul, care trebuie s restituie bunuri de acelai gen, de aceeai calitate i n aceeai cantitate cu cele primite n proprietate, trebuie sa aib i el capacitatea de a ncheia acte de dispoziie.

Obiectul contractului.
Spre deosebire de comodat, obiect al mprumutului de consumaie, pot fi doar bunurile fungibile i consumptibile prin natura lor. Prile nu pot considera, prin voina lor, n cazul acestui contract, bunuri neconsumptibile i nefungibile ca fiind consumptibile i fungibile. Spre exemplu, nu s-ar putea mprumuta un autoturism cu obligaia de a restitui altul, chiar i aceeai marc i capacitate deoarece am fi n prezena unui contract de schimb. Bunul mprumutat trebuie s fie proprietatea mprumuttorului, datorit caracterului translativ de proprietate al contractului. Dac mprumuttorul nu a fost proprietarul bunului, contractul nu produce efecte fa de proprietar, astfel c acesta poate revendica bunurile de la mprumutat. Totui, fiind vorba de bunuri mobile, dac bunul nu a fost proprietatea mprumuttorului, dar mprumutatul a fost de bun credin, el se poate apra invocnd posesia de buna-credin, n condiiile art.935, 937 C. civ. n raport de dispoziiile art. 937 C. civ., se observ ns c doar posesorul de bun-credin al unui bun dobndit n baza unui act translativ de proprietate cu titlu oneros, devine proprietarul acelui bun. Dac posesia se bazeaz pe un mprumut cu titlu gratuit, proprietarul poate rsturna prezumia de proprietate de care se bucur posesorul de bun-credin dovedind c el este proprietarul bunului i poate pretinde restituirea acestuia. Celelalte condiii de valabilitate, respectiv consimmntul i cauza nu prezint particulariti fa de condiiile generale de valabilitate ale contractelor.

Dovada contractului de mprumut.


Proba contractului de mprumut este supus regulilor generale de probaiune specifice actelor juridice. Astfel, dac valoarea bunurilor mprumutate depete suma de 250 lei, dovada contractului se face numai prin nscris autentic sau nscris sub semntura privat, nu i prin alte nscrisuri ori proba cu martori sau prezumii. Se poate recurge la proba cu martori cnd mprumutatul este de acord cu acest mijloc de prob sau cnd, potrivit art. 303 din noul Cod de procedur civil, mprumuttorul a fost, n momentul ncheierii contractului, n imposibilitate fizic sau moral de a

89

preconstitui sau de a conserva un astfel de nscris. Proba cu martori sau prezumii este admisibil i n cazul cnd exist un nceput de dovad scris dac acesta provine de la mprumutat, (art. 303 C.proc. civ.). Proba prin prezumii este admisibil i atunci cnd se pune problema dovedirii unei fraude la lege ori a unei situaii asimilate cu frauda la lege (caracterul ilicit ori imoral al cauzei). mprumutul nu este supus formalitii multiplului exemplar prevzut de art.268 C. proc. civ., deoarece este un contract unilateral i nu sinalagmatic. Sub acest aspect n practica judiciar s-a reinut c cerina pluralitii de exemplare se are n vedere numai pentru conveniile sinalagmatice perfecte din care rezult drepturi i obligaii reciproce, iar nu i n cazul mprumutului, unde numai una dintre pri se oblig i, ca atare, numai creditorul are interesul s posede nscrisul doveditor al drepturilor sale. ntruct contractul de mprumut de consumaie (propriu-zis) are ca obiect o sum de bani sau o ctime de bunuri fungibile i este unilateral, nscrisul doveditor al contractului, trebuie, n raport de dispoziiile art. 269 C. proc. civ., s fie scris n ntregime de ctre mprumutat sau cel puin acesta, s adauge, la finele actului, cuvintele bun i aprobat, sau o formul echivalent, artnd n litere suma sau ctimea lucrurilor i apoi s semneze. Dispoziia nu este aplicabil n cazul nscrisului autentic, care este nul ca atare, dar valabil ca nscris sub semntur privat, n baza regulilor referitoare la conversiunea actului juridic. n caz de neconcordan ntre coninutul actului i suma artat n formula bun i aprobat, obligaia se prezum, pentru cantitatea cea mai mic (art. 269 alin. 2 C.proc. civ.), potrivit regulii de interpretare a conveniei n favoarea debitorului i aceasta chiar dac nscrisul i formula "bun i aprobat" sunt scrise n ntregime cu mna sa de cel obligat, afar numai dac se dovedete n care parte este greeal. n caz de nerespectare a formalitii prevzute de art. 269 C.proc. civ., nscrisul este nul ca nscris sub semntur privat, nu are fora probant a nscrisului sub semntur privat, ci valoreaz numai nceput de dovad scris ce poate fi completat, n dovedirea conveniei, cu alte mijloace de prob, inclusiv prin proba cu martori i prezumii. Nu trebuie confundat fora probant a nscrisului cu valabilitatea conveniei. Faptul c nscrisul este nul ca mijloc probator, nu atrage i nulitatea conveniei de mprumut, ea rmnnd valabil, probaiunea reprezentnd o alt chestiune dect valabilitatea. Neregularitatea nscrisului se acoper i prin executarea voluntar a obligaiei de ctre mprumutat, n limita acestei executri, ori prin recunoaterea expres sau tacit (rezultnd din folosirea n justiie a chitanei de plat parial, eliberat de creditor din care rezult restul datoriei) a obligaiei de ctre mprumutat . Faptul material al predrii bunurilor, nu i actul ncheiat, poate fi dovedit prin orice mijloc de prob, ca orice fapt juridic. Observaie. Dispoziiile referitoare la imposibilitatea dovedirii cu martori a unui act juridic dac valoarea obiectului su este mai mare de 250 lei, nu se aplic cnd aceast dovad trebuie fcut contra unui profesionist, dac actul a fost fcut de acesta n exerciiul activitii sale profesionale, n

90

Seciunea a II-a Efectele contractului de mprumut Exist obligaii pentru mprumuttor? Contractul de mprumut fiind unul pe care l-am caracterizat ca unilateral, nu genereaz obligaii n sarcina mprumuttorului. Din dispoziiile art. 2166 i 2152 C.civ. rezult ns o obligaie a mprumuttorului de a rspunde de pagubele cauzate mprumutatului de acele vicii ale bunurilor transmise pe care le-a cunoscut i nu le-a comunicat acestuia. Dac viciile bunurilor transmise au fost aparente sau dac, dei sunt ascunse, nu le-a cunoscut nici mprumuttorul, nu exist nici o rspundere a acestuia. Oricum, chiar i n cazul n care viciile care l-au prejudiciat pe mprumutat au fost cunoscute de ctre mprumuttor, rspunderea lui nu este una rezultat din contract, ci una delictual, astfel nct, trebuie ndeplinite toate condiiile necesare pentru aplicarea dispoziiilor referitoare la acest gen de rspundere. Problema nu prezint importan practic deosebit, deoarece, aa cum de altfel s-a artat n doctrin, bunurile fungibile si consumptibile prezint rar vicii ascunse ce ar putea produce pagube mprumutatului. n cazul mprumutului cu titlu oneros situaia este diferit. Aici rspunderea este mai sever, n sensul c mprumuttorul rspunde pentru prejudiciul suferit de mprumutat din cauza viciilor ascunse, dup regulile de la rspunderea vnztorului. Aceasta semnific, printre altele, faptul c mprumuttorul rspunde chiar i atunci cnd nu a cunoscut viciile, cunoaterea lor nereprezentnd o condiie a rspunderii, ci un factor de agravare a acesteia n sensul c se pot cere i despgubiri pe lng alte msuri cum ar fi nlturarea viciilor pe cheltuiala mprumuttorului, nlocuirea bunului mprumutat cu unul fr vicii sau chiar reducerea dobnzii.

Obligaiile mprumutatului.
1.Obligaia de restituire. Obiectul obligaiei de restituire. Rspunderea mprumutatului. Principala obligaie a mprumutatului, este cea de a restitui, la scaden, bunurile mprumutate. Caracterul translativ de proprietate al contractului impune ns o anumit particularitate modului de ndeplinire a acestei obligaii, n sensul c nu vor fi restituite chiar bunurile mprumutate, ci bunuri de aceeai specie, n aceeai cantitate i de aceeai calitate. Deci, se vor restitui alte bunuri dect cele mprumutate, dar identice cu acestea, din aceeai specie. Dac s-ar conveni s se restituie bunuri de alt natur dect cele mprumutate contractul nu ar mai fi de mprumut ci, eventual, de schimb. Este irelevant dac, ntre momentul ncheierii contractului i momentul executrii obligaiei de restituire, valoarea bunurilor a crescut sau a sczut. mprumutatul trebuie sa restituie aceeai cantitate de bunuri precum cele mprumutate i de aceeai calitate.

91

n cazul mprumutului de bani, mprumutatul trebuie s restituie la scaden aceeai sum de bani, indiferent de creterea sau scderea cursului monedei. Este o consecin a principiului nominalismului monetar consacrat de art. 1578 din vechiul C. civ, principiu ce a fost pstrat i n prezent n raport de prevederile art. 2164 C.civ. Prile pot ns prin convenia lor s deroge de la acest principiu i s stipuleze c sumele mprumutate, vor fi restituite reactualizate, sau pot stabili alte criterii de indexare. Pentru cazul n care nu s-au prevzut clauze de reactualizare, instana noastr suprem a stabilit c restituirea mprumutului se va face cu respectarea principiului nominalismului monetar, deci n funcie de suma numeric mprumutat, numai dac restituirea urmeaz a fi fcut la termenul convenit, nu i n situaia n care termenul de plat nu a fost stabilit, iar devalorizarea sumei este rezultatul neplii, o perioad ndelungat, a sumei mprumutate. Obligaia de restituire a bunurilor mprumutate exist indiferent dac ea a fost prevzut sau nu n contract. Important este, sub acest aspect, s rezulte c bunurile au fost transmise cu titlu de mprumut. ndat ce s-a stabilit c bunurile au fost mprumutate, obligaia de restituire rezult ca o consecin fireasc a mprumutului, fiind subneleas n lipsa unei stipulaii exprese n acest sens. Locul restituirii. Obligaia de restituire va fi executat la locul prevzut n contract n acest sens. Dac nu s-a prevzut locul unde urmeaz s se fac restituirea i ntruct reglementarea referitoare la mprumut nu cuprinde norme cu privire la locul plii, apreciem c devin aplicabile prevederile generale de la art. 1494, n sensul c obligaiile bneti trebuie executate la domiciliul sau sediul creditorului, iar obligaia de restituire a altor bunuri de natura celor ce pot forma obiectul mprumutului de consumaie se execut la domiciliul debitorului. Scadena obligaiei de restituire. n cazul mprumutului de consumaie, restituirea bunurilor mprumutate trebuie sa aib loc la termenul stipulat, creditorul neavnd facultatea de a cere anticipat restituirea, o astfel de prevedere existnd doar n cazul contractului de comodat. Nimic nu mpiedic ns prile s decid de comun acord ca restituirea s aib loc i nainte de termen. n lipsa unei astfel de clauze, dac mprumutul este cu titlu oneros, termenul se consider stabilit n favoarea ambelor pri, astfel c restituirea nainte de termen nu este posibil sau, n orice caz, nu-l scutete pe debitor de plata dobnzii pentru ntreg intervalul de timp pentru care s-a convenit mprumutul. Dac mprumutul este cu titlu gratuit termenul se consider stipulat n favoarea mprumutatului i restituirea naintea scadenei este posibil. Practica a demonstrat c sunt suficient de multe cazuri, cnd prile nu stabilesc momentul exact al scadenei mprumutului. Pentru astfel de situaii Codul civil prevede c termenul de ndeplinire a obligaiei va fi stabilit de ctre instana de judecat, n raport de scopul mprumutului, de natura obligaiei i a bunurilor mprumutate, de situaia prilor i de orice alt mprejurare relevant. (art.2162 C.civ.). La fel, n situaia n care s-a prevzut c mprumutul se va restitui cnd debitorul va avea mijloacele necesare, judectorul este cel chemat s stabileasc termenul restituirii(art. 2162 alin.2 C. civ.). Acesta constatnd c debitorul are

92

resursele necesare restituirii, sau dac nu le are le putea obine ntre timp, nu va putea acorda un termen de restituire mai mare de 3 luni. Cererea pentru stabilirea termenului de restituire se soluioneaz dup regulile de competen i procedura prevzute pentru ordonana preedinial. Dac contractul este anulat, ntruct a fost ncheiat prin manopere dolosive, restituirea poate fi cerut nainte de scadena obligaiei, potrivit principiului restitutio in integrum, ca urmare a desfiinrii retroactive a contractului. Dispoziiile art. 2162 alin.2 C. civ. sunt aplicabile i n cazul n care prile, indic sursa material a restituirii lucrurilor (sumei) mprumutate, precum i n cazul n care mprumutatul se oblig s restituie lucrurile cnd va voi ( cum voluero). n aceast din urm situaie dac contractul s-ar considera nul n baza art. 1403 C. civ. pentru condiie pur potestativ din partea debitorului, mprumutatul ar fi obligat la restituire imediat, ceea ce ar contraveni inteniei din contract a prilor. De aceea, pentru a respecta voina prilor, situaia este asimilat cu cea a unui mprumut fr termen i nu se consider c suntem n prezena unei condiii pur potestative. Prescripia aciunii n restituire. Dac mprumutatul nu restituie la scaden bunurile pe care s-a obligat s le restituie, mprumuttorul l va putea aciona n judecat printr-o aciune cu caracter personal, izvort din contract ( ex contractu). El nu poate folosi i aciunea n revendicare ca n cazul mprumutului de folosin , deoarece n cazul mprumutului de consumaie, care este translativ de proprietate, mprumuttorul nu mai este proprietarul bunurilor mprumutate. n cazul n care contractul este ncheiat n form autentic sau constatat printr-un nscris sub semntur privat cu dat cert, el constituie titlu executoriu n cazul ncetrii contractului prin decesul mprumutatului sau prin expirarea termenului(art.2165 raportat la art. 2157 C. civ.). Aciunea civil n restituire este prescriptibil n termen de trei ani, iar acest termen curge da la data cnd obligaia devine exigibil i debitorul trebuia s o execute (art.2524 C. civ.) Stabilirea momentului nceperii curgerii termenului de prescripie n situaia cnd termenul restituirii nu a fost stipulat (art. 2162 C. civ.), ori cnd s-a stipulat ca mprumutatul s plteasc cnd va putea sau va avea mijloace , ori cnd va voi, sau se indic numai sursa restituirii, are ca punct de plecare tot momentul cand obligaia devine exigibil, iar ea devine exigibil la termenul stabilit de instan pentru ndeplinirea obligaiei. i sub regimul vechiului Cod civil, pentru astfel de situaii s-a apreciat, de o parte a doctrinei, c innd cont de faptul c restituirea nu poate fi cerut imediat deoarece ar contraveni scopului contractului, ci numai dup ce instana stabilete un termen pentru aceasta n raport cu mprejurrile cauzei, dreptul material la aciune n restituirea mprumutului curge numai de la data stabilit de ctre instana de judecat, ca termen de restituire. ntr-o alt opinie, se considera c acest termen curge de la data ncheierii contractului, aceast opinie avnd n vedere, n principal, dispoziiile art. 7 alin. din Decretul 167/1958, care prevedea c: n obligaiile

93

care urmeaz s se execute la cererea creditorului, precum i n acelea, al cror termen de executare nu este stabilit, prescripia ncepe s curg de la data naterii raportului de drept. n aceast opinie, se pleca ns de la ideea c nu este nevoie de dou aciuni n justiie - una pentru stabilirea termenului i cealalt pentru obligarea debitorului la restituirea mprumutului - ci de una singur, prin care se rezolv ambele aspecte, chiar dac nu s-a solicitat restituirea acestui mprumut. Nu puteam fi de acord cu ideea acestei aciuni unice, tiut fiind faptul c, procesul civil este puternic marcat de principiul disponibilitii, iar dac creditorul nu cerea dect stabilirea termenului de restituire, instana nu putea acorda mai mult dect s-a cerut, n concret, nu putea obliga debitorul la restituirea mprumutului. Pe de alt parte, dup prerea noastr, simpla stabilire a termenului de restituire nu cuprindea implicit i o dispoziie de restituire a mprumutului care s poat fi pus n executare, fiind nevoie de o dispoziie expres, n acest sens, a instanei de judecat. n prezent nemaiexistnd, cu privire la prescripie, o dispoziie legal asemntoare celei de la art.7 alin. din Decretul 167/1958, o astfel de opinie nu mai poate avea nici un fundament. Termenul de prescripie va curge de la momentul cnd obligaia devine exigibil i acesta este fie momentul stabilit de pri, fie cel stabilit de instan n ipoteza n care prile au omis s precizeze elementele din care s rezulte momentul scadenei. De altfel, art. 2524 alin. 2 , cu referire la ipoteza dreptului afectat de un termen suspensiv, prevede c prescripia ncepe s curg de la mplinirea termenului. n ceea ce privete aciunea ce are drept finalitate stabilirea termenului de restituire, considerm c i aceasta este prescriptibil n termen de 3 ani i acesta curge de la data naterii raportului contractual, deoarece din acest moment se nate dreptul la aciune pentru stabilirea termenului (dar nu pentru restituirea mprumutului). Dup expirarea termenului de prescripie a dreptului material la aciunea n restituire, conform dreptului comun, obligaia de restituire nu se stinge deoarece prescripia nu opereaz de plin drept, dar cel obligat poate s refuze executarea prestaiei (art. 2506 C. civ.), caz n care nu i se poate cere executarea prin intervenia forei de constrngere a statului, iar n cazul n care obligaia este, totui, executat voluntar de ctre mprumutat, acesta nu poate cere napoierea prestaiei efectuate, chiar dac la data executrii nu tia c termenul prescripiei era mplinit. (art. 2506 alin. 2 C. civ.) n practica judiciar i n literatura de specialitate anterioare actualului Cod civil, s-a admis ns obligativitatea conveniei prin care, ulterior mplinirii termenului de prescripie, mprumutatul s-a obligat s restituie bunul mprumutat, considernd-se c aceast operaiune reprezint o novaie a obligaiei civile imperfecte, n una perfect a crei executare, poate fi obinut i prin constrngere. Rspunderea mprumutatului. n cele mai multe situaii mprumutatul are posibilitatea de a restitui bunuri de aceeai natur cu cele mprumutate. Este o situaie fireasc, ct vreme obiectul contractului l formeaz bunuri generice.

94

Totui, pentru ipoteza n care astfel de bunuri nu s-ar mai gsi (sau ar exista undeva de unde mprumutatul le-ar procura numai cu cheltuieli nsemnate, care nu au fost avute n vedere de pri la momentul ncheierii contractului), legiuitorul a prevzut n articolul 2164 alin 3 C.civ. , c plata se va face n bani, stabilind totodat c plata se va face dup valoarea pe care o au lucrurile la termenul i la locul unde urma s se fac restituirea. Nu se mai prevede ca n vechiul Cod civil c daca acestea nu au fost determinate plata se va face dup valoarea bunurilor de la momentul i locul ncheierii contractului. Aceasta deoarece atunci cnd momentul plii nu este stabilit de pri, el va fi stabilit, la cerere, de ctre instana de judecat, deci plata se va face n funcie de valoarea bunurilor la termenul stabilit de ctre instan, urmnd a se ine seama, desigur, i de locul plii. Dup cum s-a artat n practica judiciar i n doctrin cu referire la reglementarea cuprins n art. 1585 din vechiul C. civ., aceasta este derogatorie de la regulile generale ale rspunderii civile contractuale, putnd avantaja sau dezavantaja pe una din pri astfel nct, textul trebuie s fie interpretat i aplicat restrictiv, numai n cazul executrii obligaiei de restituire (prin echivalent) la scadena stabilit n contract sau de instan , iar nu i n cazul cnd aceasta este ntrziat culpabil peste momentul scadenei, situaie n care daunele-interese compensatorii urmeaz a se calcula dup dreptul comun, adic n raport cu momentul pronunrii hotrrii. Cele artate sunt valabile i n prezent n condiiile unei reglementri identice oferite de art. 2164 alin.3 din actualul Cod civil. Pentru nendeplinirea la termen a obligaiei de restituire a unei sume de bani, mprumutatul poate fi obligat, la cerere, i la plata unor daune moratorii. n raport de dispoziiile art.1535 C. civ., aceste daune pot fi acordate de la data scadenei i pn la momentul plii, iar nu numai de la data cererii de chemare n judecat, cum prevedea vechiul Cod civil. Daunele moratorii vor fi cele convenite de pri, sau n lipsa unei convenii n acest sens, n cuantumul prevzut de lege. Pentru mprumutul de bani cu dobnd nivelul daunelor moratorii va fi prezentat mai jos. n cazul cnd obiectul mprumutului l-a constituit alte bunuri decat banii, executarea cu ntrziere a obligaiei de restituire d dreptul la daune-interese egale cu dobnda legal, daune care se calculeaz asupra echivalentului n bani a obligaiei, de la data la care debitorul este n ntrziere, cu excepia cazului cnd s-a stipulat o clauz penal. Dac creditorul dovedete c a suferit un prejudiciu mai mare dect dobnda legal, i se pot acorda despgubiri pentru repararea integral a prejudiciului. 2.Obligaia de plata a dobnzilor. Este o obligaie care exist numai n cazul mprumutului cu dobnd, pe care l vom trata separat, motiv pentru care aceast obligaie o vom analiza n seciunea referitoare la acesta. Seciunea a III-a MPRUMUTUL CU DOBND.

95

Noiune. n raport de dispoziiile art. 2159, 2167, 2168 C. civ., n contractele de


mprumut care au ca obiect bani sau alte bunuri mobile, se pot stipula dobnzi n favoarea mprumuttorului. Rezult c textul menionat consacr o form de mprumut cu titlu oneros. n acest caz, mprumuttorul pretinde de la mprumutat, pe lng obligaia de restituire, o prestaie oarecare n schimbul transferrii proprietii bunurilor mprumutate. Aceast prestaie, numit dobnd, const, de regul, ntr-o sum de bani despre care, n doctrin, s-a artat c reprezint fructe civile produse de lucrul mprumutat. Dobnda poate

consta ns i ntr-o alt prestaie aa cum arat n mod expres art.2168 din Codul civil. Art. 1 alin 5 din O.G. nr. 13/2011ntrete aceast idee, artnd c Prin dobnd se nelege nu numai sumele socotite n bani cu acest titlu, ci i alte prestaii, sub orice titlu sau denumire, la care debitorul se obliga drept echivalent al folosinei capitalului.
mprumutul cu titlu oneros poart denumirea de mprumut cu dobnd, cu privire la care prin derogare sau n completarea regulilor prevzute pentru mprumutul cu titlu gratuit se aplic unele norme speciale stabilite n Codul civil (art. 2167-2170) sau alte acte normative, n special, O. G. nr.13/2011privind dobnda legala remuneratorie si penalizatoare pentru obligaii bneti.

Obiectul obligaiei debitorului. mprumutul cu dobnd presupune deci, n principiu, ca pe lng restituirea bunurilor mprumutate, mprumutatul s plteasc i o sum de bani. mprumutul cu dobnd are un dublu obiect: lucrul mprumutat (numit n Codul civil, capital) i dobnda.

Lucrul mprumutat.

Cea mai rspndit form de mprumut cu dobnd se refer la mprumuturile bneti. Stipularea dobnzii nu este exclus ns nici n cazul mprumutrii altor bunuri mobile. n cazul mprumutului n bani, mprumutatul trebuie s restituie la scaden suma mprumutat, indiferent de scderea sau sporirea valorii banilor n intervalul de timp ce se scurge de la data acordrii mprumutului i pn la scaden (principiul nominalismului monetar consacrat de art. 1578 din vechiul C. civ. i recunoscut i de art. 2164 alin. 2 din actualul Cod), cu excepia cazului cnd, prin acte normative speciale, se dispune altfel. Sub Codul civil anterior s-a admis ns, aa cum am artat mai sus, c dispoziiile art. 1578 C. civ. nu erau aplicabile n cazul n care schimbarea valorii monedei are loc dup scaden i dup ce mprumutatul a fost pus n ntrziere pentru restituirea sumei datorate, ceea ce poate fi considerat valabil in prezent fa de dispoziiile art. 2164 C. civ.

Dobnda. Dobnda remuneratorie i dobnda penalizatoare. n esen, dup cum am artat, dobnda este o prestaie la care se oblig mprumutatul ctre mprumuttor, pe lng aceea de restituire a bunurilor mprumutate. 96

Credem c, nu este ntru-totul corect formula folosit n doctrin, de ctre majoritatea autorilor i preluat i de O.G. nr. 13/2011, n sensul c dobnda reprezint un echivalent al folosinei lucrului mprumutat, deoarece mprumutatul devine proprietar al bunurilor mprumutate i folosina i aparine, astfel c nu poate plti pentru ceva ce-i revine n calitate de proprietar. Dobnda datorat de debitorul obligaiei bneti pentru nendeplinirea obligaiei respective la scaden este denumit doband penalizatoare. n schimb cea datorat de debitorul obligaiei de a da o suma de bani la un anumit termen, calculat pentru perioada anterioar mplinirii termenului de scaden a obligaiei, este denumit doband remuneratorie. Dobnda remuneratorie convenional i legal. n cazul mprumutului care are ca obiect alte bunuri dect sume de bani dobnda nu curge de drept. Pentru a fi datorat este necesar s existe o clauz expres n acest sens, neputnd fi prezumat. Astfel, potrivit art. 2159 C. civ., n lipsa unei stipulaii contrare mprumutul se prezum a fi cu titlu gratuit. Cnd mprumutul are ca obiect sume de bani, pan la proba contrar el este considerat cu titlu oneros, adic cu dobnd. Prile pot conveni ca i mprumutul de bani s fie cu titlu gratuit. Dac prile n-au convenit nici o dobnd i nu funcioneaz nici prezumia de mai sus n sensul c mprumutul este cu dobnd, iar mprumutatul pltete din eroare dobnzi, se consider c ne aflm n prezena unei pli nedatorate, astfel nct aciunea n repetiiune, este admisibil. Desigur, trebuie dovedit nendoielnic, existena erorii n efectuarea plii. De aceeai aciune vor beneficia i motenitorii mprumutatului, cnd au pltit din eroare dobnzi nestipulate sau mai mari dect cele convenite. Dobnda convenional. In raporturile juridice care nu decurg din exploatarea unei intreprinderi cu scop lucrativ, in sensul art. 3 alin. (3) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, prile sunt libere s stabileasc nivelul dobnzii remuneratorii, cu singura condiie, ca aceasta s nu depeasc cu mai mult de 50% pe an dobnda legal ( art. 5 din O.G. nr. 13/2011). Dac s-a convenit o dobnd mai mare dect cuantumul maxim permis de lege, obligaia respectiv este nul, nulitatea fiind prevzut n mod expres de art. 5 alin. 2 din O.G. nr.13/2011. Nulitatea nu este parial, cum se considera c este sub regimul O.G. nr. 9/2000, ci total, creditorul urmnd a pierde i dreptul la dobnda legal. Dobnda convenional nu nceteaz s curg dup expirarea termenului de restituire a mprumutului. De la data scadenei mprumutatul datoreaz ns dobnda penalizatoare legal, dac aceasta este mai mare dect dobnda remuneratorie convenit de pri. n raporturile decurgnd din exploatarea unei intreprinderi cu scop lucrativ, nivelul dobnzii convenionale nu este plafonat, ca n cazul precedent. Dobnda legal. n cazul n care n contractul de mprumut prile au stabilit c se datoreaz dobnd, dar nu au stabilit cuantumul ei, mprumutatul este obligat

97

s plteasc dobnda legal. Se prezum n acest caz, c prile, au avut n vedere acest cuantum al dobnzii. Aceast soluie poate fi aplicat i n cazul n care, potrivit dispoziiilor legale, obligaia este purttoare de dobnzi, dar fr artarea cuantumului acestora. De asemenea, art. 6 din O.G. nr. 13/2011 dispune c dobnda trebuie s fie stabilit prin act scris, n lipsa acestuia datorndu-se numai dobnda legal. n prezent, n raporturile juridice care nu decurg din exploatarea unei intreprinderi cu scop lucrativ, in sensul art. 3 alin. (3) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, dobnda legal este prevzut de art. 3 din O.G. nr. 13/2011 i este stabilit la nivelul ratei dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei,( care este rata dobnzii de politica monetara stabilit prin hotarare a Consiliului de administraie al Bncii Naionale a Romniei), nivel diminuat cu 20%.. Nivelul dobnzii de referin al Bncii Naionale a Romniei, n raport de care se stabilete dobnda legal, va fi publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, prin grija Bncii Naionale a Romniei, ori de cate ori nivelul ratei dobnzii de politic monetara se va modifica. n raporturile juridice care decurg din exploatarea unei intreprinderi cu scop lucrativ, nivelul dobnzii legale este cel al ratei de referin a Bncii Naionale. n raporturile juridice cu element de extraneitate, atunci cnd legea romn este aplicabil i cnd s-a stipulat plata n moned strin, dobnda legala este de 6% pe an.(art. 4 din OG nr. 13/2011). Scadena obligaiei de plat a dobnzilor. Dobnda trebuie pltit la momentul convenit de pri, iar n lipsa unei nelegeri, odat cu restituirea capitalului. Dei n principiu dobnda se pltete dup o anumit perioad de folosire a bunurilor mprumutate, reglementarea actual consacr posibilitatea plii anticipate a dobnzilor. Potrivit art. 7 din O.G. nr.13/2011, plata anticipat a dobnzilor se poate efectua pe cel mult 6 luni. Dobnda astfel ncasat rmne bine dobndit creditorului indiferent de variaiile ulterioare. Ca principiu, O.G. nr. 13/2011 interzice anatocismul (dobnda la dobnd), astfel c dobnda se va calcula numai asupra cuantumului sumei mprumutate. n mod excepional, art. 8 alin. (2) dispunea cdobnzile se pot capitaliza i pot produce dobnzi n temeiul unei convenii speciale ncheiate n acest sens, dup scadena lor, dar numai pentru dobnzi datorate pe cel puin un an. Acest text legal a avut ns aplicabilitate doar pn la data de 01.10. 2011. n prezent , alin. 3 al art. 8 din O.G. nr. 13/2011 prevede doar c dobnzile remuneratorii se pot capitaliza i pot produce dobnzi. Dispoziiile menionate nu se aplica contractului de cont curent nici atunci cand prin lege s-ar dispune altfel. n cazul mprumutului cu dobnd, restituirea anticipat a mprumutului nu este posibil. Se apreciaz c o astfel de plat se poate face doar cu acordul prilor, respectiv al mprumuttorului i al mprumutatului, ntruct, acest gen de contracte este unul ncheiat n interesul ambelor pri i apoi n art. 7 din O.G. nr. 13/2011 plata anticipat este prevzut ca o posibilitate ( se poate efectua), ceea ce presupune implicit, pe lng dorina de plat anticipat a

98

mprumutatului, i acceptul mprumuttorului. n caz contrar plata nu se poate efectua anticipat. Dovada. Dovada plii dobnzilor se face n condiiile dreptului comun. Vechiul Cod civil, n art. 1590, instituia o prezumie de plat a dobnzilor, n cazul n care, mprumuttorul elibera o chitan de primire a capitalului, fr a face meniuni n privina dobnzilor. S-a considerat c aceast prezumie este absolut ( juri set de jure), neputnd fi rsturnat prin proba contrarie. ntr-o alt opinie se considera c prezumia prevzut de art. 1590 C. civ., putea fi rsturnat prin proba contrarie . Actualul Cod civil nu mai prevede o astfel de prezumie, astfel nct mprumutatul trebuie s dovedeasc nu numai restituirea mprumutului, ci i plata dobnzilor, chitana liberatorie pentru capital neconstituind dovad de plat i a dobnzilor.

Rspunderea mprumutatului n cazul mprumuturilor bneti. Dobnda penalizatoare legal i convenional.


n cazul mprumutului unor sume de bani, regulile referitoare la rspunderea mprumutatului, mbrac unele aspecte specifice. Nendeplinirea la termen a obligaiei de restituire d natere dreptului creditorului la daune moratorii n cuantumul convenit de pri sau, n cazul n care nu au fost prevzute n contract, la nivelul dobnzii penalizatoare legale. Din dispoziiile art. 1535 C. civ. referitoare la daunele moratorii n cazul obligaiilor bneti, mai rezult c: - daunele interese se cuvin fr ca mprumuttorul s fie obligat s dovedeasc vreun prejudiciu; - debitorul nu are dreptul s dovedeasc c prejudiciul suferit de creditor, ca urmare a ntrzierii plii, este sub nivelul daunelor moratorii convenite sau legale; - ele se datoreaz de la scaden pn n momentul plii, fr a fi necesar punerea n ntrziere a debitorului. Amintim c sub regimul Codului civil anterior, dobnzile se datorau doar de la data cererii de chemare n judecat. Nu era suficient punerea n ntrziere pe calea unei simple notificri. Rata dobanzii legale penalizatoare se stabilete la nivelul ratei dobnzii de referinta a Bncii Naionale plus 4 puncte procentuale (art.3 alin. 2 din O.G. nr. 13/2011.) i n acest caz, la fel ca la dobnda remuneratorie, n raporturile juridice care nu decurg din exploatarea unei ntreprinderi cu scop lucrativ, dobnda penalizatoare astfel calculat se diminueaz cu 20%. Rspunderea contractual a mprumutatului este antrenat numai n msura n care neexecutarea are caracter culpabil. Culpa debitorului este prezumat pn la dovada contrarie. Ca urmare, debitorul poate fi scutit de plata dobnzilor moratorii numai dac dovedete c restituirea mprumutului nu s-a fcut la

99

termen din motive neimputabile lui. Desigur c, aceast dovad, n eventualitatea n care este fcut, nu-l scutete pe mprumutat i de restituirea sumei mprumutate. Dac mprumutul a fost restituit doar parial, dobnda moratorie va putea fi cerut doar pentru partea de mprumut nerestituit. Dac mai nainte de scaden debitorul datora o dobnd remuneratorie mai mare dect cea legal penalizatoare, aceast dobnd convenional se va acorda i dup scaden , pn la restituirea mprumutului, cu condiia s nu depeasc maximul legal ( 50% peste nivelul dobnzii legale). Deci, dobnda convenional, prevzut ntr-un contract de mprumut cu termen, nu nceteaz a curge dup expirarea termenului de plat, dect dac e mai mic dect dobnda legal penalizatoare. Sub vechiul Cod civil se spunea c nu se poate admite ca un mprumut pentru care prile au stipulat dobnd, s se transforme, n urma expirrii termenului, ntr-un contract gratuit. Dac dobnda a fost prevzut numai pentru nerespectarea termenului de restituire, sau pe lng dobnda remuneratorie a fost prevzut i o dobnd moratorie, din ziua scadenei se va acorda aceast dobnd moratorie, n cuantumul prevzut, ns cel mult dobnda maxim permis de lege. Dobnda pentru depirea termenului de plat a sumei mprumutate poate fi stabilit n mod liber de ctre pri, dar numai n limita prevzut de art. 5 din O.G. nr. 13/2011, unde se prevede c, n raporturile juridice care nu decurg din exploatarea unei intreprinderi cu scop lucrativ dobanda nu poate depasi dobanda legala cu mai mult de 50% pe an. Acest text se refer la dobnda penalizatoare din moment ce art. 1 alin 4 prevede c Daca nu se precizeaz altfel, termenul dobnd din prezenta ordonan privete att dobnda remuneratorie, ct i dobnda penalizatoare , or art. 5 se refer la dobnd fr a face distincie ntre cea remuneratorie i cea penalizatoare. Dobnda convenional penalizatoare poate depi deci cu pn la 50% dobnda legal penalizatoare care se stabilete la nivelul ratei de referin a Bncii Naionale, nivel la care se adaug patru puncte procentuale. n raporturile decurgnd din exploatarea unei intreprinderi cu scop lucrativ, nivelul dobnzii

Prescripia dreptului la aciune pentru plata dobnzilor


n cazul n care mprumutul este purttor de dobnd remuneratorie, fie n virtutea conveniei prilor, fie n virtutea unei dispoziii legale, aceast dobnd curge n mod firesc, fr somaie sau cerere de chemare n judecat. n caz de ntrziere n plata unei astfel de creane, de la data cnd obligaia devine exigibil, dobnda moratorie se datoreaz n raport cu ntreaga sum legal datorat capital plus dobnda remuneratorie (pentru trecut). Dreptul la aciune pentru plata dobnzilor se prescrie n termen de 3 ani i curge de la data la care dobnzile devin scadente.

100

Dac mprumutatul, este obligat s plteasc dobnzile prin prestaii succesive, dreptul la aciune, cu privire la fiecare din aceste prestaii, se stinge printr-o prescripie deosebit (art. 2526 C. civ.), termenul calculndu-se de la data exigibilitii fiecrei rate de dobnd. ntr-o alt opinie, exprimat sub regimul vechiului Cod civil, s-a spus c prescripia se calculeaz separat, pentru fiecare rat zilnic n parte, ntruct reprezint fructe civile care se dobndesc zi cu zi (art. 525 C. civ.), deci nu lunar i nici potrivit conveniei dintre pri. Nu putem fi de acord cu aceast susinere deoarece faptul dobndirii dobnzilor zi cu zi nu nseamn c acestea sunt i exigibile la momentul dobndirii. Ele devin exigibile la data convenit de pri sau, dac nu s-a convenit nimic, de la momentul expirrii perioadei pentru care se calculeaz. De exemplu, dac s-a convenit s se plteasc o dobnd de 6% pe trimestru, dobnda devine scadent la data expirrii trimestrului. Dei dobnzile sunt pretenii accesorii, momentul nceperii cursului prescripiei extinctive pentru acestea nu este legat de nceputul prescripiei dreptului la aciune privind restituirea bunurilor mprumutate. Principiul accesorium sequitur principale nu poate fi aplicat deoarece dreptul la dobnzi nu se nate odat cu dreptul la creana principal, el avnd n acest sens, o existen proprie. De asemenea, stingerea obligaiei principale prin plat, dar fr plata dobnzilor nu atrage stingerea creanei la dobnzi.. Alta este situaia cnd obligaia principal este prescris i debitorul invoc aceast prescripie. Potrivit art.2503 din C.civ., odat cu stingerea dreptului la aciune privind dreptul principal, ca urmare a invocrii prescripiei, se stinge i dreptul la aciune n ceea ce privete drepturile accesorii. Astfel fiind, dac creana principal s-a stins prin prescripie deoarece aciunea nu a fost intentat n cadrul termenului de trei ani de la scaden, pe cale accesorie, se stinge i dreptul la dobnzile remuneratorii datorate pentru perioada de pn la stingerea datoriei principale, chiar dac, pentru aceste dobnzi, nu s-a mplinit nc termenul de prescripie. De asemenea se stinge dreptul la daune moratorii. Dup mplinirea terenului de prescripie, dreptul subiectiv al mprumuttorului supravieuiete, att n privina creanei principale, ct i a dobnzilor deoarece prescripia nu opereaz de plin drept, fiind posibil ca ea s nu fie invocat, sau s fie invocat tardiv. ncetarea contractului de mprumut

Plata. Cel mai frecvent mod de stingere a contractului l reprezint, n mod


evident, plata, fie c este efectuat la termen, fie nainte de termen. Trebuie subliniat ns faptul c plata nainte de termen este valabil numai dac termenul de plat este stabilit n favoarea mprumutatului. Dac el este stabilit n favoarea ambelor pri, debitorul nu va putea face plata fr consimmntul mprumuttorului. Un interes al acestuia n respectarea termenului se regsete, de regul, n cazul mprumutului cu dobnd. Dac la acest gen de mprumut, nu s-a prevzut n interesul cui este stipulat termenul, se prezum c el este stabilit n favoarea ambelor pri contractante, pentru c i creditorul are interes n respectarea termenului de restituire, pentru a putea beneficia de dobnzi.

101

Problema rezilierii. Rezilierea contractului a fost considerat i ea, de ctre doctrin, un caz de ncetare a contractului, chiar n lipsa unui pact comisoriu, dei, suntem n prezena unui contract unilateral i nu a unuia sinalagmatic. Totui, sanciunea rezilierii, nu ar avea nici o raiune n cazul n care, n contract, nu s-a prevzut i o alt obligaie, cum ar fi, spre exemplu, cea de plat de dobnzi pe parcursul derulrii contractului, sau cea de folosire a mprumutului ntr-un anumit scop, etc. n lipsa unor astfel de obligaii, sau n lipsa unui pact comisoriu expres, pe lng faptul c se foreaz aplicarea rezilierii la un contract unilateral, rezilierea nu ar avea nici un efect deoarece ar putea duce doar la restituirea bunurilor mprumutate n cazul n care obligaia nu a fost ndeplinit la termen, ceea ce ar putea fi obinut oricum, n baza obligaiei de restituire izvort din contract, fr desfiinarea lui.

Alte moduri de ncetare a contractului. ncetarea contractului poate fi i efectul unor


alte moduri de stingere a obligaiilor, respectiv al unei remiteri de datorie, al confuziunii, al compensaiei, al drii n plat, etc. Moartea mprumutatului nu duce la stingerea contractului. n acest caz obligaiile contractuale trec asupra motenitorilor mprumutatului. Dac n contract moartea a fost prevzut ca un eveniment ce determin scadena datoriei, motenitorii trebuie s execute obligaia de restituire nainte de mplinirea termenului prevzut n contract. Dac mprumutatul, este motenitorul mprumuttorului, datoria se poate stinge prin confuziune, urmare a ntrunirii de ctre mprumutat att a calitii de debitor ct i a celei de creditor. Caracterul de titlu executor al contractului. Ca i n cazul contractului de comodat, n cazul n care mprumutatul refuz restituirea bunului, mprumuttorul poate pune n executare contractul, fr a fi nevoie de o hotrre judectoreasc deoarece acesta constituie, n anumite condiii, titlu executoriu. n raport de prevederile art. 2157 C. Civ., caracterul de titlu executoriu este condiionat de ncheierea contractului n form autentic sau sub forma unui nscris sub semntur privat cu dat cert. Chiar i n aceste condiii contractul are caracter de titlu executoriu doar pentru restituirea bunului n cazul ncetrii contractului prin expirarea termenului sau prin decesul mprumutatului. Per a contrario caracterul de titlu executor lipsete cnd contractul este fr termen. Amintim ns c n cazul n care prile nu au stabilit termenul restituirii, acesta poate fi stabilit la cerere de ctre instana de judecat, iar la expirarea acestui termen, contractul dobndete caracter de titlu executor.

102

CAPITOLUL XI CONTRACTUL DE RENT VIAGER Seciunea I-a Trsturile eseniale i distinctive ale contractului Definiie i caractere juridice. Contractul de rent viager face parte din categoria contractelor aleatorii, adic a acelor contracte n care existena sau ntinderea obligaiiilor prilor, sau a uneia dintre acestea, depind de un eveniment viitor i incert, care face ca s existe anse de ctig, respectiv de pierdere cel puin pentru una dintre pri. Dei are o frecven redus n plan practic n raport cu contractul de ntreinere, totui contractul de rent viager este practicat din nevoia de securitate social care-l ghideaz pe credirentier i din dorina unui ctig speculativ care-l determin s contracteze pe debirentier. Din ansamblul dispoziiilor Codului civil referitoare la acest contract deducem elementele care-l definesc. Putem deci defini contractul ca fiind acela prin care o persoan, numit debirentier se oblig, cu titlu gratuit sau n schimbul transmiterii unui drept, s asigure unei alte persoane, numit credirentier prestaii n bani sau alte bunuri fungibile efectuate periodic, pe toat durata vieii credirentierului Pentru a fi n prezena unui contract de rent viager este nevoie ca obligaia debitorului de plat a rentei periodice s fie asumat pentru ntreaga durat a vieii creditorului sau a unei alte persoane. Decesul acestei persoane trebuie s fie cauza exclusiv a stingerii rentei. n caz contrar, de exemplu cnd contractul este ncheiat numai pe o perioad de 10 sau 20 de ani, nu suntem n prezena unui contract de rent viager ci a unui alt contract, de exemplu a unuia de vnzare-cumprare n care preul se pltete n rate ealonate pe o perioad mai ndelungat sau, atunci cnd credirentierul transmite n schimbul rentei o sum de bani, a unui contract de mprumut n care suma se restituie ealonat . n schimb dac durata prestaiilor periodice este legat de durata vieii unei alte persoane dect cea care a nstrinat capitalul suntem totui n prezena unui contract de rent viager nefiind obligatoriu ca durata rentei s fie raportat la durata de via a credirentierului. Articolele 2244, 2245Cod civil creeaz posibilitatea ca renta s fie constituit n favoarea uneia sau a mai multor persoane. Calitatea de credirentier o poate dobndi att cel care este transmitorul bunului ct i o alt persoan desemnat de acesta, care nu a transmis nimic dar care va fi, n acest fel, beneficiara obligaiei de plat a rentei din partea debirentierului. Cel mai frecvent acest lucru se ntmpl n practic cnd unul din soi transmite un bun debirentierului n schimbul obligaiei acestuia de a plti renta viager ambilor soi. Problema care se punea sub vechiul Cod civil n astfel de situaii era dac n raporturile cu creditorii obligaia debirentierului de a plti renta se menine nemodificat pn la moartea ultimului creditor sau ea se reduce la partea calculat pentru creditorul respectiv. Cu alte cuvinte, creana, respectiv obligaia era sau nu indivizibil? Am apreciat atunci c obligaia de plat a rentei este una divizibil dac din clauzele contractului nu se poate deduce voina prilor de a da un caracter indivizibil obligaiei i aceasta deoarece ca regul general, obligaiile erau divizibile, indivizibile fiind doar cele care prin natura lor nu puteau fi executate divizat sau cele pe care prile le priveau sub un raport de nedivizibilitate, dup cum se exprima art. 1058 din Codul civil anterior. n prezent art. 2245 din Codul civil prevede pentru ipoteza constituirii rentei n favoarea mai multor persoane c, dac nu s-a convenit altfel, obligaia de plat a rentei 103

viagere este indivizibil n privina credirentierilor. n consecin, moartea unui credirentier nu duce la stingerea parial a rentei, cellalt sau ceilali creditori fiind n drept s solicite ntreaga renta i nu doar o parte care i s-ar cuveni dac s-ar scdea cota credirentierului decedat. n schimb este valabil i productoare de efecte clauza prin care se stipuleaz plata parial a rentei dup decesul unuia dintre credirentieri. Dac renta a fost constituit pe durata vieii mai multor persoane , n lips de stipulaie contrar, obligaia de plat a rentei nceteaz la data la care decedeaz ultima dintre aceste persoane. n ceea ce privete debitorii , n raport de prezumia de divizibilitate stabilit de art. 1424 C.civ., obligaia lor trebuie considerat divizibil, cu excepia situaiei n care clauzele contractuale relev intenia prilor de a da un caracter indivizibil obligaiei respective. Caractere juridice. Sub aspectul modului de formare, contractul de rent viager este, de regul, un contract consensual, astfel c el ia natere n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor, redactarea unui nscris fiind necesar doar pentru dovedirea contractului. Cu toate acestea n cazul n care n schimbul rentei credirentierul transmite un drept real asupra unui imobil, trebuie s se in seama c de la intrarea n vigoare a Noului Cod civil, drepturile reale ce urmeaz a fi nscrise n cartea funciar, se transmit doar prin contract ncheiat n form autentic, astfel nct contractul dobndete un caracter solemn. Ca urmare, dreptul de proprietate asupra construciilor i terenurilor se poate transmite numai prin contract ncheiat n form autentic.La fel este i situaia altor drepturi reale referitoare la imobile. Sanc iunea pentru nerespectarea acestei cerine este nulitatea absolut (art. 1244 C civ). Problema respectrii vreunui drept de preemiune nu se poate pune, chiar n cazul n care ar exista dispoziii legale care prevd un drept de preemiune la nstrinare n legtur cu bunul ce formeaz obiectul contractului, deoarece caracterul aleatoriu al contractului face imposibil exercitarea dreptului de preemiune. Un caracter evident al contractului analizat este cel sinalagmatic, fiecare parte asumndu-i obligaii care sunt reciproce i interdependente. Ca i vnzarea-cumprarea, renta viager constituit prin contract cu titlu oneros are caracter translativ de proprietate. Proprietatea bunului ce formeaz obiectul contractului se transmite de la vnztor la cumprtor prin efectul realizrii acordului de voin al prilor, dac prile nu au convenit s amne transferul dreptului de proprietate. Contractul de rent viager este un contract cu executare succesiv, prestaia debirentierului urmnd a fi executat n timp, cu o anumit periodicitate, prestabilit. Conform art. 2243 Cod civil, renta viager se poate nfiina cu titlu oneros, n schimbul unui capital de orice natur. Renta viager poate fi constituit i cu titlu gratuit, caz n care este supus, sub rezerva unor dispoziii rezultate din reglementarea de la renta viager, regulilor proprii ale actului juridic de constituire, respective de la donaie sau legat, dup caz. n aceste cazuri de constituire a rentei cu titlu gratuit practic nu suntem n prezena unor contracte tipice de rent viager, ci a unor donaii sau legate, aa nct constituirea rentei cu titlu gratuit este supus condiiilor de form i de fond pe care trebuie s le ndeplineasc donaiile sau testamentele respective. Art. 1062 prevede c atunci cnd obiectul legatului cuprinde o rent viager executarea acestuia este datorat din ziua deschiderii motenirii. Cnd renta se constituie cu titlu gratuit n favoarea unui ter, prin intermediul stipulaiei pentru altul, dei ea constituie o donaie, nu este supus condiiilor de form ale donaiilor, donaiile indirecte trebuind s respecte doar condiiile de foem ale actelor sub haina crora se realizeaz.

104

Renta constituit cu titlu oneros are i caracter aleatoriu. Caracterul aleatoriu este de esena rentei constituit cu titlu oneros i el semnific faptul c exist anse de ctig i respectiv de pierdere pentru ambele pri, anse ce depind de unul i acelai element aleatoriu, care n cazul de fa este durata vieii credirentierului. Renta constituit cu titlu gratuit nu prezint caracter aleatoriu, contractele aleatorii reprezentnd o subdiviziune a contractelor cu titlu oneros. Nulitatea contractului lipsit de elementul aleatoriu. Contractul de rent viager este un contract a crui cauz se fundamenteaz, n principiu, pe elementul aleatoriu. Articolul 2246 Cod civil stipuleaz c Este lovit de nulitate absolut contractul care stipuleaz o rent constituit pe durata vieii unui ter care era decedat n ziua ncheierii contractului. Suntem n ipoteza n care renta a fost constituit fie pe durata vieii unei alte persoane dect credirentierul din contract, fie a fost constituit n favoarea unui ter i n ambele cazuri persoana respectiv este decedat. Este de esena contractului de rent viager s existe o persoan asupra creia s fie constituit renta i ca aceasta s nu fie imposibil de pltit ab initio, altfel contractul este nul pentru imposibilitatea total de executare a contractului. Sub regimul vechiului Cod civil, cnd lipsa cauzei era sancionat cu nulitatea s-a considerat c n acest caz contractul este nul pentru lipsa cauzei. n prezent cnd lipsa cauzei nu mai antreneaz sanciunea nulitii, apreciem c aceast susinere nu mai poate fi acceptat deoarece sanciunea prevzut de art.2246 C. civ. este nulitatea absolut. O alt cauz de nulitate expres precizat se refer la contractul prin care s-a constituit cu titlu oneros o rent pe durata vieii unei persoane care, la data ncheierii contractului, suferea de o boal din cauza creia a murit n interval de cel mult 30 de zile de la aceast dat. Analiza textului art. 2247 C. civ. relev necesitatea urmtoarelor condiii pentru intervenia nulitii: - contractul de rent s fie cu titlu oneros; Cauza de nulitate respectiv nu se aplic constituirilor de rent cu titlu gratuit, n cazul acestora lipsind elementul alea. - persoana n raport de durata de via a creia s-a constituit renta s fi suferit de o boal; - aceast boal s fi fost cauza decesului acestei persoane i nu alt boal sau alt cauz; - decesul s fi intervenit n termen de maxim 30 de zile de la ncheierea contractului. Pentru ipoteza cnd renta a fost constituit pe durata vieii mai multor persoane se admite c moartea uneia dintre acestea, n termen de 30 de zile de la data ncheierii contractului, din cauza unei maladii de care era afectat la momentul ncheierii contractului, nu duce la nulitatea contractului deoarece elementul aleatoriu subzist raportat la cealalt sau celelalte persoane pe durata vieii crora s-a convenit renta. Dispoziia referitoare la nulitate pentru decesul intervenit nainte de 30 de zile de la ncheierea contractului se aplic chiar dac prile cunoteau boala de care suferea persoana menionat precum i gravitatea ei, dac din clauzele contractului i circumstanele cauzei nu rezult c prile au vrut s disimuleze un contract de donaie. O problem interesant, prin raportare la dispoziiile legale menionate, este cea referitoare la valabilitatea contractului discutat atunci cnd decesul se produce n condiiile menionate, dar nu n intervalul de 30 de zile, ci ntr-un interval ceva mai lung. Dei n virtutea textului menionat mai sus, interpretat a contrario, s-ar putea trage concluzia c dac decesul a intervenit dup expirarea termenului de 30 de zile contractul este valabil, doctrina i practica judiciar francez mai recent admit c un astfel de contract este nul pentru lipsa cauzei atunci cnd credirentierul era bolnav n momentul ncheierii contractului de rent viager i a decedat din cauza bolii respective la scurt timp, dar dup trecerea intervalului de 105

30 de zile, cu condiia ca debirentierul s fi cunoscut starea de boal ce a dus ulterior la deces. Nulitatea a fost fundamentat n acest caz pe lipsa cauzei. Apreciem c sub actualul Cod civil, cum lipsa cauzei atrage doar anulabilitatea contractului, ntr-o astfel de situaie, dac nulitatea ar fi fundamentat pe lipsa cauzei, nulitatea nu ar putea fi dect una relativ. Credem totui c n dreptul nostru sanciunea ar trebui s fie aceeai i s aib acelai fundament ca cea care intervine pentru ipoteza cnd decesul s-a produs n intervalul de 30 de zile. Sanciunea ar putea interveni, indiferent dac acceptm ideea nulitii absolute sau relative , doar n condiiile n care, fa de boala de care sufer persoana n raport de durata vieii creia a fost stabilit renta la momentul ncheierii contractului, este iminent moartea acesteia ntr-un interval de timp relativ scurt. Vrsta naintat a credirentierului la momentul constituirii rentei nu constituie o circumstan de natur a nltura prezena elementului aleatoriu n contract i de a duce la nulitatea acestuia.

Delimitarea contractului de rent viager de alte contracte Delimitarea de contractul de ntreinere. Contractul de rent viager prezint asemnri puternice cu contractul de ntreinere, ambele contracte avnd ca scop ca n schimbul unui bun ce se transmite unei alte persoane, transmitorul s-i asigure condiii de existen civilizate pentru un timp ce se situeaz, de regul, spre partea final a vieii. Cu toate asemnrile ce se pot desprinde cu uurin din figura juridic a celor 2 contracte, ele nu trebuie confundate, existnd o serie de deosebiri eseniale ntre ele. Astfel , n timp ce la contractul de rent viager obiectul prestaiei debirentierului l constituie plata unei sume de bani, deci o obligaie de a da, la contractul de ntreinere obiectul prestaiei debitorului se concretizeaz n ntreinerea pe care acesta o datoreaz ntreinutului, respectiv hran, locuin, asisten medical, plata taxelor, mbrcminte, etc., fiind vorba de o obligaie de a face. n timp ce renta se poate transmite unei alte persoane, creana de ntreinere nu este transmisibil , contractul de ntreinere avnd caracter intuitu personae. n al treilea rnd, renta este urmribil, de regul, de ctre creditorii credirentierului pe cnd ntreinerea nu este urmribil. Poate fi declarat neurmribi doar renta constituit cu titlu gratuit. Conform art 2253 C. civ., chiar i n acest caz, stipulaia nu i produce efectele dect n limita valorii rentei care este necesar credirentierului pentru asigurarea ntreinerii, respective pentru hran, mbrcminte, nclminte, menaj, folosina unei locuine corespunztoare, ngrijire i tratament n caz de boal. n fine trebuie amintit faptul c n timp ce renta se constituie pe ntreaga durat de via a creditorului sau a unei alte persoane, ntreinerea poate fi constituit i pe durata vieii creditorului ct i pe o alt durat. Delimitarea contractului de rent viager de cel de vnzare-cumprare. Contractul de rent viager prezint considerabile asemnri i cu contractul de vnzare cumprare, mai ales atunci cnd vnzarea se face cu plata preului n rate. n ambele cazuri poate exista situaia cnd n schimbul unui bun se pltete o anumit sum de bani. Pentru a se califica contractul, trebuie stabilit dac suma de bani pltit de dobnditorul bunului reprezint pre, ceea ce nseamn c contractul este de vnzare cumprare, sau prestaia acestuia constituie rent, ceea ce calific contractul ca rent viager. n acest scop trebuie pornit de la deosebirea esenial dintre caracterele celor 2 contracte, respectiv caracterul comutativ al contractului de vnzare-cumprare i aleatoriu al contractului de rent. Dac suma de bani ce se transmite n schimbul bunului depinde doar de durata vieii transmitorului bunului, ea reprezint o rent viager. n schimb dac nu depinde de acest 106

element sau depinde de el dar i de o alt mprejurare cum ar fi un anumit nivel al sumei pltite, caracterul aleatoriu dispare i suma trebuie catalogat drept pre, iar contractul poate fi unul de vnzare-cumprare. Dac n schimbul bunului transmis se pltete o sum de bani cu ocazia ncheierii contractului dar se asum i obligaia de plat a unei rente viagere, contractul va fi de vnzarecumprare dac suma pltit global reprezint mai mult dect jumtate din valoarea imobilului i de rent viager dac suma respectiv nseamn mai puin de jumtate din valoarea bunului transmis. Dac o cot-parte dintr-un bun se transmite n schimbul unei sume de bani determinate, iar o alt cot, n schimbul unei rente viagere, vom avea 2 contracte, respectiv unul de vnzare-cumprare i unul de rent viager.

Seciunea a II-a
Condiiile de valabilitate ale contractului Condiiile de valabilitate ale contractului nu prezint particulariti deosebite. Cauza contractului. Sub aspectul cauzei este de reinut c aceasta se concretizeaz n ansa de ctig pe care i-o prefigureaz prile. Obiectul obligaiilor. n ceea ce privete obiectul obligaiilor prilor acesta este constituit, pe de o parte, din bunul transmis de credirentier i, pe de alt parte, din renta pe care trebuie s o plteasc debirentierul. Renta const ntr-o sum de bani pltibil periodic, conform nelegerii prilor (lunar, trimestrial, anual, etc.)., iar n lips de stipulaie pltibil trimestrial. Art. 2242 din Codul civil actual arat c renta poate consta nu numai n bani, ci i n alte bunuri fungibile. Cuantumul rentei se stabilete n mod liber de ctre pri. Renta constituit cu titlu gratuit poate fi declarat de pri neurmribil dar numai n limita valorii care este necesar credirentierului pentru asigurarea ntreinerii sale. Creditorii nu sunt n acest caz prejudiciai deoarece credirentierul nu a dat n acest caz nimic n schimbul rentei. Urmare a unei astfel de clauze creditorii nu pot urmri renta respectiv pentru satisfacerea creanelor care le au fa de credirentier. Renta constituit cu titlu oneros nu poate fi declarat neurmribil deoarece o astfel de msur i-ar prejudicia pe creditorii credirentierului, care i-a micorat patrimoniul i inclusiv dreptul de gaj general al creditorilor, prin ncheierea contractului de rent viager. Capacitatea prilor. Cnd vorbim de contractul de rent viager, condiiile de capacitate nu difer fa de regulile generale . Cnd este vorba ns de renta constituit cu titlu gratuit , respectiv prin donaie sau testament, trebuie luate n considerare cerinele speciale prevzute de articolul 990,991 din Codul civil referitoare la capacitatea de a dispune i respectiv de a primi prin acte cu titlu gratuit .

Seciunea a III-a
Efectele contractului de rent viager. Analiza efectelor contractului de rent viager presupune analiza, n special, a obligaiilor debirentierului. Aceasta deoarece obligaiile credirentierului, n cazul rentei constituit cu titlu oneros, sunt identice cu cele ale vnztorului. De altfel, exceptnd caracterul aleatoriu al contractului de rent, exist multe asemnri ntre renta viager constituit cu titlu oneros i vnzarea-cumprarea. 107

I. Obligaiile credirentierului n raport de cele artate mai sus, obligaiile credirentierului sunt: - obligaia de predare a lucrului nstrinat; - obligaia de a-l garanta pe debirentier pentru eviciune, i obligaia de a rspunde pentru viciile ascunse ale bunului ce a format obiectul contractului. Menionm, conform concepiei adoptate cu privire la efectele contractului de vnzare cumprare, c exist i o obligaie de a transfera proprietatea, atunci cnd proprietatea nu se transmite de la credirentier la debirentier prin efectul ncheierii contractului. Nendeplinirea obligaiei de predare a bunului i d dreptul debirentierului de a refuza plata rentei( exceptio non adimpleti contractus). El poate cere ns i executarea silit a obligaiei, sau poate opta pentru rezoluiunea contractului. II. Obligaiile debirentierului. Principala obligaie a debirentierului, dup cum rezult din chiar definia contractului, este cea de a plti renta la care s-a obligat. Debirentierul mai are ns i obligaia, rezultat din articolul 2251 Cod civil, de a da credirentierului garaniile stipulate n contract pentru asigurarea plii rentei i de a nu diminua aceste garanii. 1. Obligaia de plat a rentei Din momentul ncheierii contractului sau de la momentul convenit n cuprinsul acestuia i pn la sfritul vieii credirentierului, debirentierul este inut s plteasc renta la care s-a obligat, n cuantumul stabilit i la termenele convenite. Dac durata rentei a fost fixat n raport de durata de via a unei alte persoane dect credirentierul, renta va fi pltit pn la decesul acelei persoane. Ratele cuvenite credirentierului pn la decesul su sau al persoanei n raport de durata de via a creia s-a stabilit renta i neachitate, pot fi solicitate de motenitorii credirentierului n limita termenului general de prescripie. Dup moartea credirentierului, sau a persoanei n raport cu care s-a stabilit durata rentei, obligaia de plat n continuare a rentei nu mai subzist, astfel nct motenitorii nu ar putea pretinde s li se plteasc renta i pe viitor. Plata ratelor de rent, pentru ipoteza cnd prile nu au convenit altfel,se face trimestrial n avans i indexate n funcie de rata inflaiei. Dac credirentierul decedeaz nainte de expirarea perioadei pentru care renta s-a pltit n avans, debirentierul nu poate cere restituirea sumei pltite aferente perioadei n care creditorul nu a mai fost n via(art. 2248 C.civ.) Debirentierul are dreptul s cear dovada existenei persoanei care este creditoare a rentei sau a persoanei n raport cu care a crui via s-a stabilit durata rentei. Este o aplicaie a regulii de drept comun probatio incumbit ei qui agit, n lipsa unei dispoziii speciale n cadrul reglementrii referitoare la rent. Debirentierul nu are posibilitatea s restituie bunul ce a format obiectul contractului pentru a fi scutit de plata ratelor de rent. Dac acest lucru ar fi posibil ar nsemna s se nege efectul obligatoriu al contractului prin posibilitatea denunrii lui unilaterale, ceea ce nu este admisibil. Articolul 2252 Cod civil arat n mod expres, dac mai era nevoie, c chiar dac debirentierul ar restitui bunul i ar renuna la restituirea ratelor de rent pltite, nu se poate elibera de plata rentei i c este inut la plata acesteia pn la decesul persoanei pe durata vieii creia a fost constituit renta, orict de mpovrtoare ar putea deveni prestarea acesteia. Dispoziiile art. 2252 alin. (2) din Codul civil, menionate mai sus, nu mpiedic aplicarea art. 108

1271 din Codul civil referitor la impreviziune, n privina mprejurrilor survenite pe parcursul executrii contractului, dar care nu sunt determinate de durata vieii persoanei pn la decesul creia a fost constituit renta. n caz de deces al debirentierului, obligaia de plat a ratelor de rent, n condiiile din contract, se transmite ctre motenitorii acestuia. Menionm c n situaia n care renta a fost constituit cu titlu gratuit, motenitorii rezervatari au, potrivit art. 1098 C. civ., facultatea fie de a executa liberalitatea astfel cum a fost stipulat, fie de a abandona proprietatea cotitii disponibile n favoarea beneficiarului liberalitii, fie de a solicita reduciunea acesteia potrivit dreptului comun. Executarea silit a obligaiei de plat a rentei. Rezoluiunea. Ce se ntmpl dac debirentierul nu-i ndeplinete obligaia de plat a rentei? Potrivit regulilor specifice contractelor sinalagmatice este firesc ca n caz de neexecutare a obligaiei de plat a rentei, credirentierul s poat cere rezoluiunea contractului, cu consecina redobndirii bunului sau bunurilor transmise. Acest lucru nu era posibil sub vechiul Cod civil n situaia analizat deoarece printr-o dispoziie greu de explicat, creditorul a fost lsat fr aceast posibilitate de aciune. Articolul 1647 Cod civil i ddea doar posibilitatea de a trece la executarea silit a ratelor de rent neachitate, cu excluderea posibilitii rezoluiunii contractului. n prezent art. 2251 C. civ. prevede expres faptul c credirentierul are dreptul la rezoluiune pentru neexecutarea fr justificare a obligaiei de plat a rentei de ctre debirentier. Prile au posibilitatea stipulrii n contract a unui pact comisoriu expres referitor la rezoluiunea contractului n caz de neexecutare a obligaiei de plat a rentei. Credirentierul nu este obligat s cear rezoluiunea contractului, putnd opta pentru executarea silit a ratelor de rent. Plata se poate cere n termenul general de prescripie de trei ani, care se calculeaz separat de la scadena fiecrei rate, ntruct renta viager este un contract cu executare succesiv. n cazul n care credirentierul opteaz pentru executarea silit a obligaiei debirentierului, el va putea solicita sechestrul i vnzarea bunurilor debirentierului, pn la concurena unei sume suficiente spre a asigura plata rentei pentru viitor. Desigur ca suma necesar pentru viitor nu este uor de stabilit, tocmai pentru faptul c plata rentei depinde de durata de via a persoanei n raport de care s-a stabilit aceast durat, or momentul decesului acestei persoane este incert. Art. 2250 arat c aceast sum se va stabili pe baza unei expertize ntocmite n conformitate cu metodologia de calcul aplicabil n cazul asigurrilor de via, inndu-se seama, printre altele, de ratele deja ncasate de credirentier, de vrsta i de starea acestuia. Cheltuielile expertizei sunt suportate de debirentier. Dup ce a fost vndute bunuri ale debirentierului i obinut suma necesar plii rentelor, aceasta se consemneaz la o instituie de credit i va fi pltit credirentierului cu respectarea cuantumului i scadenelor convenite prin contractul de rent viager. Dac anterior decesului credirentierului unele rate nu fuseser achitate iar termenul de prescripie nu se mplinise, succesorii defunctului creditor pot solicita plile restante. n caz de deces al debirentierului, obligaia sa nefiind una intuitu personae, aceasta se transmite asupra succesorilor si, ei fiind obligai s continue plata rentei pn la decesul credirentierului. Este posibil ns o clauz contractual prin care s se stipuleze ncetarea obligaiei de plat a rentei la decesul debirentierului. 2. Obligaia de a oferi credirentierului garaniile stipulate n contract pentru plata rentei.

109

Pornind de la importana asigurrii ratelor de rent pentru credirentier, articolul 2249 C. civ. prevede c pentru garantarea obligaiei de plat a rentei constituite cu titlu oneros, prevederile art. 1723 se aplic n mod corespunztor, ceea ce nseamn c pentru garantarea plii ratelor de rent, credirentierul beneficiaz, n baza legii, de un privilegiu sau de o ipotec, dup caz,asupra bunurilor transmise.Pentru nscrierea ipotecii legale, n acest caz, nu este necesar declararea valorii creanei garantate. Nimic nu mpiedic prile, ca n afara garaniei legale menionate s constituie i alte garanii, cum ar fi o ipotec, un gaj, o fidejusiune, etc. i nendeplinirea obligaiei de realizare a acestei garanii, sau micorarea garaniilor deja existente, d credirentierului dreptul de a cere rezoluiunea contractului. Efectele rezoluiunii. Rezoluiunea nu se produce de drept, ci trebuie solicitat pe cale judectoreasc, iar admiterea cererii pentru rezoluionarea contractului are ca efect rentoarcerea, n patrimoniul credirentierului, a bunurilor transmise n schimbul rentei. Credirentierul nu trebuie s restituie ratele de rent primite, tocmai datorit caracterului aleatoriu al contractului. Altfel ar nsemna ca dup ce cuantumul ratelor de rent au ajuns la nivelul valoric al bunurilor transmise, debirentierul s nu-i mai ndeplineasc obligaiile contractuale tiind c credirentierul nu ar mai avea interes s cear rezoluiunea contractului din moment ce aceasta l-ar pune n situaia de a restitui debirentierului mai mult dect valoarea bunurilor ce i se restituie. Aceste considerente au fost avute n vedere de ctre instana noastr suprem, cu mult timp n urm, n legtur cu caracterul aleatoriu al contractului de ntreinere, dar ele sunt valabile i n cazul contractului de rent viager deoarece n prezent art. 2251 C. civ.prevede c n lipsa unei stipulaii contrare, rezoluiunea nu confer debirentierului dreptul de a obine restituirea ratelor de rent deja pltite. Ceea ce st deci la baza inexistenei obligaiei de restituire a ratelor de rent nu este faptul folosirii bunului transmis de credirentier, ci, aa cum am artat, caracterul aleatoriu al contractului. Evident c dac contractul nu se rezoluioneaz din culpa debirentierului, acesta are dreptul la restituirea ratelor de rent. De exemplu, dac credirentierul nu i-a ndeplinit obligaia de predare a bunului ce a format obiectul contractului, iar debirentierul cere rezoluiunea contractului, el are dreptul la restituirea ratelor de rent achitate. n situaia n care prile au stabilit n cuprinsul contractului clauze cu privire la rezoluiunea contractului, raporturile dintre ele vor fi soluionate conform celor convenite. Rezoluiunea produce efecte i fa de terii dobnditori ai bunurilor ce au format obiectul contractului de rent viager, potrivit principiului resoluto jure dantis resolvitur jus accipientis. Aciunea n restituire poate fi exercitat i mpotriva terilor dobnditori, sub rezerva regulilor de carte funciar sau a efectului dobndirii cu bun-credin a bunurilor mobile, ori, dup caz, a aplicrii regulilor privitoare la uzucapiune. Moartea credirentierului sau a persoanei n raport de durata de via a creia a fost stabilit renta, duce la ncetarea obligaiei de plat a acesteia. Totui, ratele datorate pn la decesul persoanei menionate pot fi solicitate de succesorii defunctului i aceasta n limita termenului general de prescripie care curge de la data scadenei fiecrei rate de rent.

Capitolul XII Contractul de ntreinere


Seciunea I-a 110

Trsturile eseniale i distinctive ale contractului de ntreinere Noiune. Un alt contract din categoria celor translative de proprietate i care are i el caracter aleatoriu, este contractul de ntreinere. Creaie a practicii judiciare i a doctrinei, acest contract nu a avut, pn n prezent, o reglementare proprie n Codul civil dei frecvena i utilitatea lui ar fi reclamat de mult vreme o astfel de reglementare. n trecut, n lipsa unor norme juridice referitoare la acest contract, i-a revenit doctrinei sarcina de a-l defini i a-i contura figura juridic. Astfel, ntr-o prere majoritar, se arta: contractul de ntreinere este contractul n temeiul cruia o persoan, denumit ntreintor, se oblig fa de o alt persoan, denumit ntreinut, s i asigure toate cele necesare traiului(ntreinere) pe tot timpul vieii, iar la moartea acesteia s o nmormnteze dup datin, n schimbul unui bun (mobil sau imobil) sau chiar cu titlu gratuit. Alt autor reinea ca definiie acel contract n temeiul cruia o persoan numit ntreinut transmite unul sau mai multe bunuri mobile sau imobile- ori o sum de bani, unei anumite persoane numit ntreintor, care se oblig, n schimb, s-i asigure acestuia sau altei persoane determinat de el ntreinerea zilnic, pe tot timpul vieii sau pe o durat determinat i dup moarte s o nmormnteze dup obicei . Noul Cod civil a inclus contractul de ntreinere n categoria contractelor numite. De la intrarea in vigoare a acestuia, contractul de ntreinere are deci o reglementare proprie. Legiuitorul s-a orientat spre o definiie a contractului conform celei de-a doua concepii prezentate mai sus n sensul c n ceea ce privete durata contractului se consider c avem contract de ntreinere i atunci cnd prestaia este limitat n timp. Este surprinztor c legiuitorul nu s-a orientat n reglementarea sa pentru pstrarea figurii juridice a acestui contract, bine conturat n practica judiciar i n doctrina, ci a adus multe elemente noi, din care unele nu sunt de natur a mbunti coninutul acestui contract, dup cum vom arta mai jos.Deocamdat artm c n ceea ce privete definiia contractului art. 2254 C. civ. arat c Prin contractul de ntreinere o parte se oblig s efectueze n folosul celeilalte pri sau al unui anumit ter prestaiile necesare ntreinerii i ngrijirii pentru o anumit durat. (2) Dac prin contract nu s-a prevzut durata ntreinerii ori s-a prevzut numai caracterul viager al acesteia, atunci ntreinerea se datoreaz pentru toat durata vieii creditorului ntreinerii. Reinem, n ncercarea de a da o definiie contractului analizat, c este acela prin care o persoan numit ntreintor se oblig, cu titlu gratuit sau n schimbul transmiterii unui drept, s asigure unei alte persoane, numit ntreinut, ntreinerea pe o duratt determinat, sau pe toat durata vieii i, n cazul care ntreinerea are caracter viager sau atunci cnd creditorul decedeaz n cursul duratei contractului, s l nmormnteze, conform obiceiului. Am definit contractul n sensul de mai sus, pentru a acoperi i ntreinerea cu titlul gratuit, aa cum face legiuitorul, dei n opinia noastr ntreinerea constituit cu titlu gratuit se analizeaz ca o liberalitate creia i se aplic regulile specifice. Pentru situaia n care prile nu au prevzut durata contractului se prezum c acesta s-a ncheiat pe toat durata vieii creditorului ntreinerii. Prin ntreinere se nelege procurarea i prepararea hranei, asigurarea locuinei, asigurarea de mbrcminte i nclminte, ngrijire medical, curenie, plata consumului de electricitate, energie termic, ap, canal,etc. Caractere juridice. Sub aspectul modului de formare, contractul de ntreinere este un contract solemn, deoarece el ia natere n mod valabil numai dac este ncheiat n form autentic. Nu prezint relevan dac n schimbul ntreinerii se transmite dreptul de proprietate asupra unui imobil sau asupra unui bun mobil, art. 2255 al actualului Cod civil, prevznd necesitatea formei autentice pentru toate contractele de ntreinere. ncheierea contractului cu ignorarea cerinei formei autentice, este sancionat cu nulitatea absolut a 111

contractului. Necesitatea formei autentice rezult i din prevederile art.1244 Cod civil, pentru ipoteza n care n schimbul ntreinerii se transmite un drept real ce urmeaz a fi nscris n cartea funciar. Respectarea dreptului de preemiune nu este necesar, deoarece caracterul aleatoriu al contractului ar face imposibil i aici ca i la contractul de rent viager, exercitarea unui drept de preemiune. Contractul analizat este unul sinalagmatic, fiecare parte asumndu-i obligaii care sunt reciproce i interdependente, dup cum se va arta cnd se vor analiza efectele acestui contract. Ca i vnzarea-cumprarea, contractul de ntreinere are caracter translativ de proprietate. Proprietatea bunului ce formeaz obiectul obligaiei ntreinutului, se transmite de la ntreinut la ntreintor prin chiar efectul realizrii acordului de voin al prilor n forma prevzut de lege, dac prile nu au convenit s amne transferul dreptului de proprietate sau dac ntreinutul nu trebuie s ndeplineasc anumite acte pentru a strmuta proprietatea. n cazul imobilelor, n raport de dispoziiile art. 1676 i 885 C. civil, drepturile reale se dobndesc, atat ntre pri ct i n raport cu terii, doar prin nscrierea n cartea funciar. Ca urmare, un drept real transmis n schimbul obligaiei de ntreinere, nu se va dobndi de ctre ntreintor dect dup nscrierea dreptului respectiv n cartea funciar.Dispoziia respectiv, ns, aa cum am artat i la celelalte contracte translative de proprietate, nu a intrat nc n vigoare, n prezent ntabularea dreptului transmis avnd doar efect de opozabilitate. Prestaia ntreintorului urmnd a fi executat n timp, pe toat durata convenit, de regul zilnic, contractul este i cu executare succesiv, dar numai n ceea ce privete una din obligaii. Contractul de ntreinere este un contract cu titlu oneros pentru c fiecare parte contracteaz n ideea contraprestaiei celeilate pri. El are caracter aleatoriu,datorit faptului c exist anse de ctig i respectiv de pierdere pentru ambele pri, anse ce depind de unul i acelai element aleatoriu, care n cazul de fa este durata vieii ntreinutului. Caracterul aleator tinde s dispar cnd contractul este ncheiat doar pe o anumit perioad de timp, deoarece ntinderea prestaiilor prilor este cunoscut de la nceput. Cu toate c i n acest caz contractul poate nceta mai nainte de expirarea duratei convenite, dac creditorul ntreinerii decedeaz n cursul perioadei respective, debitorul nu este expus riscului unei pierderi, ci are doar o ans de ctig, ceea ce nu face contractul unul aleatoriu n raport de modul cum definete art.1173 C. civ., un astfel de contract. Exist i posibilitatea constituirii ntreinerii cu titlu gratuit, prin donaie sau testament. n aceste cazuri ns, ntreinerea este supus condiiilor de form i de fond pe care trebuie s le ndeplineasc donaiile sau testamentele respective. n plus ntreinerea constituit n acest fel este supus reduciunii dac depete cotitatea disponibil. ntreinerea poate fi constituit i pe calea stipulaiei pentru altul fcut animus donandi. ntreinerea constituit cu titlu gratuit nu prezint caracter aleatoriu, contractele aleatorii reprezentnd o subdiviziune a contractelor cu titlu oneros i nu a celor cu titlu gratuit. Ea nu poate avea, credem, nici caracter comutativ, cum s-a susinut uneori, deoarece i aceast categorie de contracte este o subdiviziune a contractelor cu titlu oneros. Contractul fiind ncheiat n considerarea calitilor personale ale ntreinutului i mai ales ale ntreintorului, are i caracter intuitu personae, ceea ce face ca obligaia de ntreinere s nu fie transmisibil. Cauze speciale de nulitatea a contractului. n raport de dispoziiile art. 2256 C.civ, unele reguli ale contractului de rent viager se aplic i contractului de ntreinere.Una din aceste dispoziii este cea de la art. 2246 Cod civil n sensul c Este lovit de nulitate absolut contractul care stipuleaz o rent constituit 112

pe durata vieii unui ter care era decedat n ziua ncheierii contractului. Este deci nul contractul de ntreinere n care ntreinerea este stipulat pe durata vieii unui ter, care era deja decedat la data ncheierii contractului.O alt dispoziie de la contractul de rent viager aplicabil contractului de ntreinere este cea care instituie o cauz de nulitate pentru contractul urmat de decesul creditorului care era afectat de o boal la momentul ncheierii contractului, ntr-un interval de 30 de zile de la data respectiv. Este necesar ca decesul s fi intervenit din cauza bolii de care suferea ntreinutul i nu din alte cauze. Cauza de nulitate respectiv nu se aplic ntreinerii constituit cu titlu gratuit, n cazul acesteia lipsind elementul alea. Pentru ipoteza cnd exist mai mui creditori, moartea unuia dintre ei n termen de 30 de zile de la data ncheierii contractului din cauza unei maladii de care era afectat la momentul exprimrii consimmntului, nu duce la nulitatea contractului deoarece elementul aleatoriu subzist raportat la ceilali credirentieri Dispoziia referitoare la nulitate pentru decesul intervenit nainte de expirarea termenului de 30 de zile de la ncheierea contractului se aplic chiar dac prile cunoteau boala de care suferea ntreinutul precum i gravitatea ei, dac din clauzele contractului i circumstanele cauzei nu rezult c prile au vrut s disimuleze un contract de donaie. Aa cum am artat i la contractul de rent viager, dac decesul a intervenit dup expirarea termenului de 30 de zile contractul este valabil.Totui, atunci cnd ntreinutul era bolnav n momentul ncheierii contractului de ntreinere i a decedat din cauza bolii respective la scurt timp, dar dup trecerea intervalului de 30 de zile, dac ntreintorul a cunoscut starea de boal ce a dus ulterior la deces i faptul c este iminent moartea acestuia ntr-un interval de timp relativ scurt, contractul este anulabil pentru lipsa cauzei.Menionm c n actualul Cod civil lipsa cauzei atrage doar anulabilitatea contractului. Vrsta naintat a ntreinutului la momentul ncheierii contractului nu constituie o circumstan de natur a nltura prezena elementului aleatoriu n contract i de a duce la nulitatea acestuia. Delimitarea contractului de ntreinere de alte contracte Deosebirea fa de contractul de rent viager . Contractul de ntreinere, dup cum s-a mai artat, prezint o serie de asemnri cu contractul de rent viager, ambele contracte avnd,n general, drept scop ca n schimbul unui bun ce se transmite unei alte personae, transmitorul s-i asigure condiii de existen civilizate pe o anumit perioad. ntre cele dou contracte exist ns o serie de deosebiri eseniale. Astfel, n timp ce la contractul de rent viager obiectul prestaiei debirentierului l constituie plata unei sume de bani sau a unor bunuri fungibile, deci o obligaie de a da, la contractul de ntreinere obiectul prestaiei debitorului se concretizeaz n ntreinerea pe care acesta o datoreaz ntreinutului, respectiv hran, locuin, asiten medical, plata taxelor, mbrcminte, etc., fiind vorba de o obligaie de a face. n timp ce renta se poate transmite unei alte persoane, creana de ntreinere nu este transmisibil , contractul de ntreinere avnd caracter intuitupersonae(art. 2258 C. Civ). n al treilea rnd, renta este urmribil de regul de ctre creditorii credirentierului pe cnd ntreinerea nu este urmribil. Poate fi declarat neurmribil doar renta constituit cu titlu gratuit, dar i aceasta doar n limita valorii rentei care este necesara credirentierului pentru asigurarea ntreinerii, cu tot ceea ce presupune aceasta. (art.2253 C. civ.) n trecut se mai reinea ca diferen ntre cele dou contracte i faptul c n timp ce renta fcea parte din categoria contractelor numite, adic a celor ce au o reglementare proprie n legislaia civil, contractul de ntreinere era o creaie a practicii , neavnd o reglementare special. n prezent ns, dup cum s-a artat, i contractul de ntreinere face parte din categoria contractelor numite. 113

Mai amintim c n cazul contractului de ntreinere, se poate conveni ca prestaia ntreintorului s fie limitat la un anumit interval de timp, n timp ce n cazul rentei viagere, prestaia trebuie executat pe durata vieii credirentierului sau a altei persoane, conform nelegerii prilor. Deosebirea fa de contractul de vnzare-cumprare .Contractul de ntreinere prezint considerabile asemnri i cu contractul de vnzare cumprare. Problema delimitrii dintre cele 2 contracte se pune n special atunci cnd transmiterea proprietii unui bun se face att n schimbul unei sume de bani ct i n schimbul ntreinerii. n acest caz, pentru a cunoate regulile juridice aplicabile contractului, este necesar s se stabileasc dac suntem n prezena unui contract de ntreinere sau dac este vorba de un contract de vnzare-cumprare i aceast delimitare se face n funcie de prestaia principal. Cum nu se poate stabili direct dac preul pltit este mai mare dect contravaloarea ntreinerii ntruct aceasta depinde de durata vieii ntreinutului, singura soluie este s se raporteze preul pltit la valoare imobilului. Contractul va fi de vnzare-cumprare dac suma pltit global reprezint mai mult dect jumtate din valoarea imobilului i de ntreinere dac suma pltit cu titlu de pre nseamn mai puin de jumtate din valoarea bunului transmis. n caz de simulaie, la stabilirea naturii juridice a contractului trebuie s se porneasc de la voina prilor din actul secret i nu de la cea exprimat n actul aparent, astfel c atunci cnd prin actul autentic s-a convenit nstrinarea unei construcii n schimbul ntreinerii, dar printr-un act secret s-a prevzut c preul este parial n bani i parial sub forma ntreinerii, urmeaz a se avea n vedere clauzele acestui din urm act. Deseori, n practic, n situaii ca cele de mai sus, contractul este denumit contract de vnzare cumprare cu clauz de ntreinere . Un asemenea limbaj trebuie evitat deoarece creeaz confuzii cu privire la natura contractului i, n funcie de aceasta, a regulilor aplicabile. Chiar i legiuitorul folosete uneori locuiunea contract ce conine clauz de ntreinere cnd se refer la contractul de ntreinere. Contractul de vnzare-cumprare se deosebete de cel de ntreinere, fiind un contract comutativ, n care existena i ntinderea obligaiilor prilor este cunoscut de la ncheierea acestuia, n timp ce la contractul de ntreinere , care este aleatoriu cand nu este ncheiat pe o perioad determinat, ntinderea drepturilor i obligaiilor prilor, sau cel puin ale uneia dintre ele, depind de un element aleatoriu, existnd anse de pierdere sau de ctig pentru fiecare din pri. Delimitarea contractului de ntreinere de cel de vnzare-cumprare nu are doar o importan teoretic, ci i profunde semnificaii practice : - n caz de rezoluiune a contractului de vnzare-cumprare, au loc restituiri reciproce ale prestaiilor primite, n timp ce la contractul de ntreinere, ca urmare a caracterului aleatoriu al contractului, debitorul n culp nu poate obine restituirea prestaiilor de ntreinere deja executate ( art.2263). Trebuie s artm c n cazul contractului de ntreinere sanciunea neexecutrii culpabile a obligaiilor este rezoluiunea i nu rezilierea deoarece caracterul succesiv al prestaiilor exist doar n privina ntreintorului n timp ce predarea proprietii se face la momentul ncheierii contractului. -n timp ce in cazul contractului de vnzare-cumprare,rezoluiunea poate fi i unilateral, n cazul contractului de ntreinere rezoluia are caracter judiciar,adic nu poate fi pronunat dect de ctre instanta de judecat.art. 2263 alin.3 C. civ. - dac la vnzare debitorul nu a fost pus n ntrziere, elpoate executa obligaia ntr-un termen rezonabil de la data cererii de chemare n judecat, n timp ce la ntreinere, oferta de ntreinere fcut de debitor dup introducerea aciunii nu poate mpiedica rezoluiunea contractului.(art. 2263 alin. 4 C. civ.) Este o consecin a faptului c n caz de neexecutare a contractului de ntreinere,ntreintorul se afl de drept n ntrziere(1523 alin. 2 C. civ.). 114

- interpretarea clauzelor neclare din contactul de vnzare-cumprare se face, potrivit dispoziiei art. 1671 alin. (1) C. Civ., n favoarea cumprtorului; aceast regul nu se aplic contractului de ntreinere unde urmeaz s primeasc aplicare regula general de interpretare prevzut de art. 1269 C.civ.potrivit creia clauzele neclare se interpreteaz n favoarea celui care se oblig. - sub aspectul suportrii cheltuielilor cu ncheierea contractului, n lipsa unei reglementri speciale, ca cea instituit prin art. 1666 C. civ. conform creia n lips de stipulaie contrar, spezele vnzrii sunt datorate de cumprtor, urmeaz ca ambele pri s contribuie la cheltuielile contractului (onorarii, taxe etc.). Delimitarea fa de contractul de donaie.Probleme de calificare nu trebuie s se pun atunci cnd moartea beneficiarului ntreinerii intervine la scurt timp dup ncheierea contractului de ntreinere i se constat c valoarea bunului nstrinat n schimbul ntreinerii este mult mai mare dect valoarea ntreinerii efectiv prestate, fiind evident vorba de un contract de ntreinere. Disproporia dintre prestaii nu transform contractul n unul de donaie, posibilitatea dezechilibrului dintre prestaia ntreintorului i a ntreinutului fiind justificat de caracterul aleatoriu al contractului de ntreinere. Contractul de ntreinere nu poate fi considerat o liberalitate chiar dac persoana care nstrineaz se afl la o vrst naintat, este bolnav sau moartea este previzibil la data ncheierii contractului pentru un termen relativ apropiat. Totui dac se dovedete cunoaterea de ctre ntreintor a morii iminente a ntreinutului, astfel nct pentru el ansele de pierdere sunt inexistente, contractul poate fi anulat pentru lipsa cauzei . Probleme de calificare a contractului intervin ns n delimitarea contractului de ntreinere de cel de donaie cu sarcina ntreinerii. Donaia cu sarcini const, n esen, n transmiterea cu titlu gratuit a unui bun de ctre donator cu obligaia pentru donatar de a ndeplini anumite prestaii pentru dispuntor sau alt persoan, fr ns ca aceasta s reprezinte un echivalent al transmiterii proprietii bunului. Elementul pe baza cruia se face diferenierea ar trebui s fie raportul dintre valoarea bunului nstrinat i cuantumul prestaiei de ntreinere, urmnd ca dac valoarea bunului nstrinat este mult mai mare ca ntreinerea, s fie vorba de o donaie cu sarcini. Dac, dimpotriv, din valoarea bunului nstrinat raportat la valoarea ntreinerii rezult c fiecare parte a urmrit sai asigure un avantaj una sa-i asigure bunul, iar cealalt s primeasc ntreinerea ar fi vorba de un contract de ntreinere. Valoarea ntreinerii, fa de caracterul ei aleatoriu, nu poate fi ns stabilit nainte de decesul ntreinutului, or calificarea contractului se face n raport de momentul ncheierii lui i nu n funcie de mprejurri ulterioare, cum ar fi decesul ntreinutului sau al apariiei litigiului ntre pri. De aceea pentru delimitarea celor dou contracte trebuie s se recurg i la un criteriu subiectiv, la cercetarea inteniei prilor, rezultat din coninutul clauzelor nserate de pri. Dac se dovedete ca nstrinarea bunului s-a fcut animus donandi, atunci contractul va fi clasificat ca donaie, chiar dac s-a stipulat o sarcin de ntreinere n favoarea ntreintorului. Dimpotriv, dac scopul ncheierii conveniei a fost asigurarea unor avantaje reciproce ntre pri, contractul va fi calificat ca fiind unul de ntreinere. Seciunea a II-a Condiiile de valabilitate ale contractului Condiiile de valabilitate ale contractului nu prezint particulariti deosebite. Cauza contractului. Sub aspectul cauzei este de reinut c aceasta se concretizeaz, ca la orice contract aleatoriu, n ansa de ctig pe care i-o prefigureaz fiecare parte.

115

Obiectul obligaiilor. n ceea ce privete obiectul obligaiilor prilor acesta este constituit, pe de o parte, din bunul transmis de ntreinut i, pe de alt parte, din ntre inerea pe care trebuie s o presteze ntreintorul.Coninutul ntreinerii va fi prezentat mai jos n partea referitoare la ndeplinirea obligaiei de prestare a ntreinerii. Capacitatea prilor. Condiiile de capacitate nu difer fa de regulile generale n materie de contracte translative de proprietate. Cnd este vorba ns de ntreinerea constituit cu titlu gratuit , respectiv prin donaie sau testament, trebuie luate n considerare cerinele speciale prevzute de articolul 990,991 din Codul civil referitoare la capacitatea de a dispune i respectiv de a primi prin acte cu titlu gratuit .

Seciunea a III-a
Efectele contractului de ntreinere Contractul de ntreinere fiind un contract sinalagmatic, d natere la drepturi i obligaii reciproce n sarcina ambelor pri. Obligaiile ntreinutului. ntreinutului i incumb, n principal, aceleai obligaii ce revin oricrui nstraintor de bunuri cu titlu oneros, respectiv: - obligaia de a preda bunul i de a-l conserva pn la predare; - obligaia de a-l garanta pe ntreintor cu privire la folosina linitit i util a bunului transmis, deci garania mpotriva eviciunii i mpotriva viciilor. obligaia de a transfera proprietatea, atunci cnd ea nu se transmite. de la ntreinut la ntreintor prin efectul ncheierii contractului. Clauza prin care creditorul ntreinerii se oblig la prestarea unor servicii este considerat nescris. n capitolul referitor la contractul de ntreinere , nu avem dispoziii exprese referitoare la obligaiile ntreinutului. Doctrina i practica judectoreasc admiteau ns, fr rezerve, n trecut c se aplic aceleai reguli ca n materie de vnzare-cumprare. n prezent tcerea legii n privina obligaiilor ntreinutului nu poate duce n nici un caz la concluzia inexistenei unor atare obligaii, de vreme ce s-a ncheiat un contract sinalagmatic, cu titlu oneros, chiar dac el are caracter aleatoriu. Dimpotriv, este aplicabil art.1651 care este n sensul c dispoziiile de la vnzare referitoare la obligaiile vnztorului se aplic, n mod corespunztor, obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui alt contract avnd ca efect transmiterea unui drept, dac din regulile aplicabile acelui contract sau din cele referitoare la obligaii n general nu rezult altfel. Neexecutarea acestor obligaii d dreptul ntreintorului s invoce excepia de neexecutare a contractului (exceptio non adimpleti contractus), s cear rezoluiunea contractului sau executarea silit a obligaiilor, n aceleai condiii ca cele prezentate n cazul contractului de vnzare-cumprare. Obligaiile ntreintorului Corelativ obligaiilor susmenionate ce revin ntreinutului, ntreintorul are i el dou obligaii, respectiv obligaia de prestare a ntreinerii , care este obligaa principal, i obligaia de a prelua bunul ce a fcut obiectul contractului. Obligaia de preluare a bunului funcioneaz ca la contractul de vnzare aa nct nu o s ne mai referim detaliat la ea. 1. Obligaia de a presta ntreinerea. 116

Coninutul i caracterul obligaiei de ntreinere. Obligaia de a presta ntreinere const, n principiu, n procurarea i prepararea hranei, asigurarea locuinei, asigurarea de mbrcminte i nclminte, a mobilierului necesar, a ngrijirilor medicale cnd este cazul, plata cheltuielilor rezultnd din folosirea locuinei (contravaloarea energiei electrice, a gazului, apei, cureniei) etc. ntreinerea trebuie s fie prestat zilnic, nefiind ns exclus s se stabileasc i o alt periodicitate, prin acordul prilor. Coninutul obligaiei de ntreinere este cel care rezult din contractul prilor, iar ntinderea acestei obligaii, spre deosebire de obligaia legal de ntreinere, nu depinde de posibilitile materiale ale debitorului. Ca urmare ea are un caracter relativ invariabil n sensul c nu se modific n raport de shimbrile intervenite n veniturile debitorului, ci eventual n funcie de starea de nevoie a ntreinutului. Avem n vederea mprejurri cum ar fi, de exemplu, mbolnvirea ntreinutului, ceea ce determin lrgirea prestaiei n sensul acoperirii i a cheltuielilor medicale. Menionm, ns, c dac ntreinutul nu se afl n stare de nevoie, ntreinerea nu poate fi ntrerupt de ctre ntreintor. ntreinerea continu a fi datorat n aceeai msur chiar dac, n cursul executrii contractului, bunul care a constituit capitalul a pierit total sau parial ori i-a diminuat valoarea, dintr-o cauz pentru care creditorul ntreinerii nu este inut s rspund(art. 2257 alin. 4). Art. 2251 C. civ. , ntr-o exprimare nu prea fericit, arat cDebitorul ntreinerii datoreaz creditorului prestaii stabilite n mod echitabil inndu-se seama de valoarea capitalului i de condiia social anterioar a creditorului, ca i cnd dac prestaiile nu sunt stabilite n mod echitabil, nu sunt datorate!? Sensul textului nu poate fi ns acesta, pentru c debitorul trebuie s execute prestaia stabilit n contract chiar dac aceasta nu este stabilit echitabil. Interpretarea trebuie s fie n sensul c cele dou criterii, respectiv valoarea capitalului transmis i condiia social anterioar a creditorului sunt avute n vedere pentru aprecierea faptului ndeplinirii sau nendeplinirii corespunztoare a obligaiei de ntreinere. n principiu, fa de caracterul intuitupersonaeal acestui contract, ntreinerea trebuie prestat personal de ctre debitor. Vechiul Cod civil prevedea n art. 1094 c obligaia de a face nu se poate achita de alt persoan n contra voinei creditorului, cnd acesta are interes ca debitorul s-o ndeplineasc. Actualul cod civil nu mai cuprinde o astfel de dispoziie cu privire la obligaiile de a face, dar prevede la modul general, n art.1474, c plata fcut de un ter poate fi refuzat de creditor dac natura obligaiei sau convenia prilor impune ca obligaia s fie executat numai de ctre debitor. n practica judiciar i doctrina anterioare actualului Cod, se admitea ns c n caz de imposibilitate fortuit temporar de executare, ntreinerea poate fi prestat pe perioada respectiv i prin intermediul unei alte persoane, soluie care n prezent, credem c nu mai poate fi acceptat n raport de dispoziiile art. 1557 alin. 2, care d creditorului dreptul la desfiinarea contractului n astfel de situaii . Exist posibilitatea ca ntreinerea s fie stabilit n favoarea mai multor persoane. Calitatea de ntreinut o poate dobndi att cel care este transmitorul bunului ct i o alt persoan desemnat de acesta, care nu a transmis nimic, dar care va fi, n acest fel, beneficiara obligaiei de prestare a ntreinerii. Cel mai frecvent acest lucru se ntmpl n practic cnd unul din soi transmite un bun ntreintorului n schimbul obligaiei acestuia de a presta ntreinere ambilor soi. Problema care se pune n astfel de situaii este dac n caz de nendeplinire a obligaiei fa de creditorul supravieuitor, rezoluiunea contractului este total sau doar parial, n msura nendeplinirii obligaiei. Cu alte cuvinte, creana, respectiv obligaia este sau nu indivizibil? Rspunsul la aceast problem l d art. 2256 alin.2 C. civ., care prevede c, n lipsa unei stipulaii contrare, obligaia de ntreinere este indivizibil, att n privina debitorilor ct i a creditorilor. Ca urmare, cnd exist mai muli creditori, dac debitorul nu-i ndeplinete obligaia fa de toi ntreinuii, rezoluiunea contractului va fi 117

total. Pe de alt parte, cnd exist mai muli debitori, fiecare dintre debitori este inut de prestarea integral a ntreinerii, dar i obligaia ndeplinit de unul singur este liberatorie pentru toi( art. 1425 alin.2 C. civ.) n doctrina anterioar actualei reglementri, se aprecia, n general, c obligaia de ntreinere este indivizibil, indivizibilitate ce rezulta din natura obligaiei, iar indivizibilitatea era att activ ct i pasiv. Se exprimase ns i opinia c obligaia de a presta ntreinerea este din punct de vedere activ divizibil, putnd fi conceput i executat separat pentru fiecare dintre creditori i c numai dac din probe ar fi rezultat c prile au privit obligaia ca nedivizibil, se aplicau regulile de la indivizibilitate, n baza art. 1058 C. civ. Controversa anterioar a fost deci soluionat prin caracterizarea obligaiei ca indivizibil, att din punct de vedere pasiv ct i activ. Desigur, prile pot stipula ca obliga ia s fie divizibil. Obligaia de ntreinere, n cazul mai multor creditori poate fi executat i separat, cel puin n anumite situaii, de exemplu cnd cei doi ntreinui au domicilii separate, aa nct cu greu s-ar putea admite c obligaia are, ntotdeauna, caracter indivizibil prin natura ei. n ceea ce privete debitorii , obligaia lor poate fi i ea convenit ca divizibil de i este mai greu de conceput (desigur, nu imposibil), o prestare separat a ntreinerii de ctre fiecare debitor, mai ales atunci cnd exist un singur ntreinut. Datorit caracterului personal i aleatoriu al contractului, la decesul creditorului ntreinerii, eventual al ultimului dintre ei, obligaia debitorului nceteaz, motenitorii acestuia nefiind ndreptii, s pretind continuarea executrii n persoana lor. Pentru trecut ns, dac obligaia de ntreinere nu a fost prestat o anumit perioad, succesorii n drepturi ai defunctului creditor pot s intenteze o aciune viznd rezoluiunea contractului pentru neexecutare.Oasfel de aciune are caracter patrimonial i se transmite pe cale succesoral motenitorilor ntreinutului. Ea are caracter indivizibil, astfel c fiecare dintre motenitori poate s o exercite singur. ntreintorul nu se poate libera de ndeplinirea obligaiei de ntreinere oferind ntreinutului restituirea bunului transmis i chiar dac renun la restituirea contravalorii ntreinerii. El este inut la ndeplinirea obligaiei de ntreinere pn la decesul persoanei pe durata vieii creia a fostconstituit ntreinerea, sau pn la expirarea termenului pentru care s-a convenit ncheierea contractului i aceasta indiferent ct de mpovrtoare ar putea deveni prestarea ntreinerii pentru el. Locul executrii obligaiei. Executarea prestaiei de ntreinere se face la locul convenit de pri prin contract. Dac acest aspect nu a fost stabilit prin convenia prilor trebuie s admitem ca obligaia urmeaz s se execute la locuina creditorului ntreinerii, prin derogare de la regula general prevzut de articolul 1494 lit.c C. civ. ndeplinirea prestaiei la domiciliul ntreinutului rezulta din natura prestaiei pe care debitorul o are de ndeplinit, iar art. 1494 alin 1 prevede pentru aceast ipoteza drept loc al ndeplinirii obligaiei, cel rezultat din natura prestaiei.Debitorul nu poate schimba modalitatea de executare a obligaiei de ntreinere pe care i-a asumat-o prin contract, chiar dac intervin anumite mprejurri diferite de cele de la momentul ncheierii contractului, cu excepia unor situaii care se ncadreaz n noiunea de motive obiective, avut n vedere de art. 2261 C.civ., cnd se poate obine, pe cale judectoreasc, transformarea n bani a obligaiei de ntreinere. Anterior actualului Cod, s-a considerat c necesitatea mutrii ntreintorului ntr-o alt alt localitate nu justific schimbarea modalitii de executare a ntreinerii i nici transmiterea executrii obligaiei de ntreinere ctre alte persoane. S-a spus c mutarea debitorului n alt localitate, nu reprezint un caz fortuit ori de for major, sub aspectul executrii prestaiei de ntreinere, pentru a justifica o imposibilitate fortuit de executare a contractului n natur i personal. n condiiile 118

actualei reglementri este posibil s se considere c dac mutarea ntreintorului n alt localitate este determinat de motive obiective, este posibil transformarea n bani a obligaiei de ntreinere, ceea ce ni se pare c reprezint o soluie inechitabil pentru ntreinutul care a ncheiat contractul n scopul de asigurare a ntreinerii n natur pe toat durata vieii sau pe tot termenul convenit. Sanciunea nendeplinirii obligaiei de ntreinere.Rezoluiuneacontractului. Neexecutarea fr justificare a obligaiei de ntreinere d dreptul creditorului, ca n orice contract sinalagmatic, s cear rezoluiunea contractului. Obinerea rezoluiunii impune ns ca aceast nendeplinirea s aib caracter culpabil. Dac obligaia nu este ndeplinit din motive ce nu sunt imputabile ntreintorului, sanciunea rezoluiunii nu poate aciona, fie c este vorba de un caz fortuit sau de for major, fie c suntem n prezena unei atitudini culpabile din partea ntreinutului, cum ar fi refuzul de a primi ntreinerea sau mutarea acestuia ntr-o alt localitate fr acordul ntreintorului. Neexecutarea culpabil a prestaiei de ntreinere de ctre ntreintor d dreptul creditorului ntreinerii s solicite desfiinarea cu efect retroactiv a contractului i dauneinterese, fr a fi nevoie de punerea n ntrziere a debitorului i fr a se acorda acestuia termen de graie pentru plat. Oferta de ntreinere fcut de debitorul prt dup introducerea aciunii nu poate mpiedica rezoluiunea contractului (art. 2263 alin. 4). Rezoluiunea poate fi cerut i atunci cnd comportamentul celeilalte pri face imposibil executarea contractului n condiii conforme bunelor moravuri. Art. 2263 prevede c rezoluiunea contractului nu poate fi cerut pentru motivele prevzute la art. 2261 alin. (1), adic pentru ipotezele cnd prestarea sau primirea n natur a ntreinerii nu mai poate continua din motive obiective sau dac debitorul ntreinerii decedeaz i nu intervine o nelegere ntre pri. Pentru aceste ipoteze este prevzut c instana judectoreasc poate s nlocuiasc, la cererea oricreia dintre pri, fie i numai temporar, ntreinerea n natur cu o sum de bani corespunztoare. Atunci cnd comportamentul celeilalte pri face imposibil executarea contractului n condiii conforme bunelor moravuri,precum i atunci cnd se ntemeiaz pe neexecutarea fr justificare a obligaiei de ntreinere, rezoluiunea nu poate fi pronunat dect de instan, dispoziiile art. 1552 referitoare la rezoluiunea unilateral nefiind aplicabile. Rezoluiunea nu poate avea deci dect caracter judiciar.Orice clauz contrar este considerat nescris. Rezoluiunea nu poate fi cerut atunci cnd prestarea sauprimirea n natur a ntreinerii nu mai poate continua din motive obiective sau dac debitorul ntreinerii decedeaz i motenitorii acestuia nu vor s maipresteze ntreinerea n natur, dar sunt de accord s plteasc o sum de bani corespunztoare. Titularii aciunii n rezoluiune . Evident c, urmare a neexecutrii culpabile a obligaiilor ntreintorului, ntreinutul este primul care are calitatea s cear rezoluiunea contractului. Dac ntreinerea a fost constitutit prin procedeul juridic al stipulaiei pentru altul , beneficiarul ntreinerii nu poate cere rezoluiunea contractului deoarece nu a fost parte n convenia respectiv i nici nu ar avea nici un interes s formuleze aciunea, ntruct admiterea unei astfel de aciuni nu ar avea dect efectul c bunul transmis s-ar rentoarce n patrimoniul stipulantului, astfel nct beneficiarul stipulaiei nu ar avea nici un profit. De aceea el trebuie s se mulumeasc cu o aciune prin care s obin executarea silit a obligaiei. Exist totui o situaie cnd beneficiarul ntreinerii ar putea aciona pentru rezoluiunea contractului i anume cnd stipulantul este decedat, iar beneficiarul are i calitatea de succesor al acestuia. n acest caz el poate exercita aciunea ntruct nu mai este lipsit de interes ct vreme rezoluiunea contractului ar duce la revenirea bunului sau a unei cote din acesta, n propriul patrimoniu. n ceea ce-i privete pe motenitorii ntreinutului, 119

n trecut s-a pus problema , fa de faptul c dreptul la ntreinere este un drept persoanl i netransmisibil prin motenire, dac acetia pot exercita aciunea n rezoluiune. Rspunsul a fost favorabil, pornindu-se de la faptul c o astfel de aciune dei se refer la nendeplinirea unei obligaii corelative unui drept personal, are totui caracater patrimonial i , ca atare, se transmite pe cale succesoral. In prezent art.2263 alin. 6 C. civ. prevede n mod expres c dreptul la aciunea n rezoluiune se transmite motenitorilor. Ca urmare, dac ntreintorul nu a prestat ntreinerea fa de ntreinut, succesorii ntreinutului, pot cere rezoluiunea contractului. Mai delicat este problema referitoare la posibilitatea creditorilor ntreinutului de a aciona pe cale oblic, cu o aciune pentru executarea contractului sau pentru rezoluiunea acestuia n situaia n care ntreintorul nu recurge la o astfel de aciune. ntr-o opinie s-a susinut c, dat fiind caracterul insesizabil al unor drepturi patrimoniale, cum este i dreptul la ntreinere, exercitarea acestora pe calea aciunii oblice ar fi lipsit de interes deoarece meinerea acestor drepturi n patrimoniul debitorului este indiferent creditorilor devreme ce ei nu-i pot realiza creana din aceste drepturi. Singurul n msur s aprecieze modul n care se execut contractul de ntreinere i dac acioneaz sau nu n justiie, este ntreinutul. ntr-o alt opinie, pe care o mprtim, s-a artat c aciunea n rezoluiune a contractului de ntreinere este admisibil deoarece exercitarea ei are ca efect rentoarcerea bunului transmis n patrimoniul ntreinutului, cu consecina extinderii dreptului de gaj general al creditorilor asupra acestuia. De altfel, conform art. 2259 din noul Cod civil Caracterul personal al contractului de ntreinere nu poate fi invocat de pri pentru a se opune aciunii n revocarea contractului sau aciunii oblice introduse pentru executarea sa.Poate fi exercitat pe cale oblic chiariaciuneanexecutareacontractuluintructtrebuierecunoscutposibilitateacreditorilor de a se preveni sau agrava starea de insolvabilitate a debitorului ce ar fi nevoit s ntrebuinezepentruntreinereasaaltebunuri pe care creditorii le pot urmri. Termenul de prescripie. Aciunea n rezoluiune poate fi intentat de ctre ntreinut pe toat durata existenei contractului, deci chiar dac ntreinere nu a mai fost prestat de mai mult de 3 ani. Aceasta datorit caracterului continuu al obligaiei. Succesorii si, n schimb, pot cere rezoluiunea pentru nendeplinirea obligaiei fa de ntreinut n limita termenului de prescripie de 3 ani. Efectele rezoluiunii bazat pe culpa ntreintorului. Efectul necesar al caracterului retroactiv al rezoluiunii l constituie rentoarcerea bunului transmis n schimbul ntreinerii, n patrimoniul ntreintorului. Cu privire la restituirea contravalorii ntreinerii, n practica judiciar anterioar reglementrii acestui contract, nu a existat un punct de vedere unitar. ntro opinie s-a considerat c urmare a rezoluiunii ambele pri urmeaz s fie repuse n situaia anterioar ceea ce nseamn c i ntreinutul trebuie s restituie ntreintorului contravaloarea ntreinerii. Alte instane, au apreciat, dimpotriv, c aceast contravaloare nu trebuie restituit. Prin decizia de ndrumare nr. 3/1987, Tribunalul Suprem a interveni i a tranat ntr-un mod judicios aceast chestiune, pornind de la faptul c nu se poate face abstracie de caracterul aleatoriu al contractului de ntreinere, de elementul de risc, ce are un rol important att la ncheierea contractului ct i pe parcursul executrii lui. S-a stabilit c nu se restituie contravaloarea ntreinerii, deoarece dac s-ar face acest lucru, s-ar permite dobnditorului de rea-credin s nlture, n ceea ce l privete, efectele aleatorii ale contractului de ntreinere i s nceteze plata ntreinerii, cnd suma ratelor capitalizate egaleaz sau depete valoarea bunului transmis i pune pe transmitor n situaia de a nu mai avea interes s obin rezoluiunea, rmnnd, astfel, la discreia debitorului, care i-ar 120

face prin aceasta un drept din propria sa culp, ceea ce nu trebuie admis . Ideea ce a stat la baza acestei decizii a fost mprtit i de literatura de specialitate. n prezent art. 2263 prevede n mod expres c atunci cnd rezoluiunea se ntemeiaz pe neexecutarea fr justificare a obligaiei de ntreinere, sau pe faptul c comportamentul celeilalte pri face imposibil executarea contractului n condiii conforme bunelor moravuri, debitorul n culp nu poate obine restituirea prestaiilor de ntreinere deja executate. ntreinutul nu restituie deci contravaloarea ntreinerii, dar nu pe motivul c i ntreintorul s-a folosit de bunul transmis, ci datorit efectelor pe care le produce caracterul aleatoriu al contractului. Faptul nerestituirii nu reprezint o mbogire fr just cauz a celui ce a primit ntreinerea, ntruct foloasele realizate i au temei n convenia prilor i n caracterul ei aleatoriu. ntreinutul nu trebuie s restituie nici taxele ocazionate de ncheierea sau autentificarea contractelor, or cele de publicitate imobiliar. n ceea ce privete impozitele sau primele de asigurare pentru imobil, acestea trebuie restituite deoarece ntreinutul devine proprietar cu efect retroactiv i, ca urmare, acestea sunt n sarcina sa. n situaia n care bunul a fost nstrinat att n schimbul unei sume de bani ct i n schimbul ntreinerii, ntreinutul va trebui s restituie i preul primit. Rezoluiunea produce efecte i fa de teri n virtutea principiului resoluto iure dantis, resolvitur jus accipientis, astfel c odat cu desfiinarea contractului de ntreinere aciunea n restituire poate fi exercitat i mpotriva terului dobnditor, sub rezerva regulilor de carte funciar, sau a efectului dobndirii cu bun-credin a bunurilor mobile, respectiv a uzucapiunii n cazul imobilelor. Efectele rezoluiunii n alte situaii. Rezoluiunea contractului poate fi cerut i de ntreintor dac ntreinutul nu-i ndeplinete n mod culpabil obligaiile, de exemplu nu pred bunul. n aceast situaie rezoluiunea va avea ca efect repunerea prilor n situaia anterioar, astfel c ntreinutul va restitui i contravaloarea ntreinerii i cheltuielile efectuate cu contractul i cu publicitatea imobiliar i, desigur, taxele i impozitele pltite pentru imobil. Aceeai soluie este aplicabil i n ipoteza n care creditorul ntreinerii a solicitat rezoluiunea contractului, fr a exista o culp din partea ntreintorului, iar acesta din urm este de acord cu rezoluiunea.

Transformarea n bani a obilgaiei de ntreinere. Cazuri. a. prestarea sau primirea n natur a ntreinerii nu mai poate continua din culpa uneia dintre pri. Aici intr n principal : 1.Nendeplinirea obligaiei de ntreinere de ctre debitor . n acest caz ntreinutului nu-i este de folos, ca n cazul altor contracte sinalagmatice, s recurg la executarea silit a obligaiei ntreintorului, deoarece aceasta presupunnd implicarea personal a debitorului, nu poate fi adus la ndeplinire pe cale silit. El poate, n astfel de situaii s cear transformarea n bani a obligaiei de ntreinere.Sub regimul Codului civil anterior, practica judiciar a fost confruntat, destul de frecvent, cu cereri formulate de ntreinui n acest sens. Dei iniial nu s-au acceptat astfel de solicitri, cu motivaia c nu este permis instanei de judecat s modifice, pentru viitor, obiectul obligaiei prilor stabilit prin contract, ulterior, pornindu-se de la dispoziiile art. 1075 C. civ. conform cruia orice obligaia de a face se schimb n dezdunri n caz de neexecutare, s-a acceptat o astfel de posibilitate. 121

Cuantumul sumei de bani n care se face transformarea trebuie s reprezinte contraechivalentul ntreinerii i nu s se raporteze la posibilitile debitorului. Suma stabilit de instan se achit periodic i este susceptibil de modificare dac nu acoper nevoile creditorului ntreinerii. Cererea ntreinutului nu este admisibil n situaia n care debitorul i ndeplinete obligaia de prestare a ntreinerii. Deci, dac ntreinutul refuz primirea ntreinerii numai pe ideea c dorete ca n locul acesteia s primeasc o sum de bani, transformarea nu este posibil. 2. refuzul nejustificat de primire a ntreinerii .Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere poate fi dispus i la cererea ntreintorului atunci cnd ntreinutul refuz n mod nejustificat s primeasc ntreinerea. A nu admite o astfel de transformare dect la cererea creditorului, ar nsemna ca ntreintorul s fie pus, fr culp, n situaia de a nu putea s-i ndeplineasc obligaiile contractuale. Prin transformarea judectoreasc a naturii prestaiei nu se ncalc principiul forei obligatorii a contractului deoarece conduit culpabil a creditorului nu poate mpiedica meninerea conveniei potrivit acordului prilor i nici executarea obligaiilor acestora n mod echitabil, cu bun credin i potrivit efectelor dorite de ele. b. prin acordul prilor. O transformare n bani a obligaiei de ntreinere este posibil i prin acordul prilor, neexstind nici un impediment ca prile s recurg la o novaie a obiectului obligaiei debitorului. Novaia este o operaie juridic prin care prile sting o obligaie veche i o nlocuiesc cu una nou. n acest caz obligaia de ntreinere se stinge i concomitent ia natere obligaia de a plti ntreinutului o sum de bani reprezentnd echivalentul ntreinerii. ntruct obligaia de a presta ntreinerea nu mai exist, nu se mai poate cere rezoluiunea pentru nendeplinirea acestei obligaii, ci doar pentru nendeplinirea obligaiei de plat a sumei de bani. c.dac debitorul ntreinerii decedeaz i nu intervine o nelegere privind prestarea ntreinerii. Evident nelegerea nu mai poate avea loc ntre prile contractului iniial, ct vreme, prin ipotez debitorul este decedat, ci textul vizeaz nelegerea dintre creditorul ntreinerii i motenitorii debitorului. La moartea debitorului,motenitorii si nu sunt obligai la executarea n natur a ntreinerii, putnd solicita nlocuirea cu o rent fr a fi necesar ntrunirea unei alte condiii. Posibilitatea de a solicita nlocuirea ntreinerii cu o rent este recunoscut i creditorului. Dat fiind caracterul intuit personae al obligaiei, ntreinutul nu poate fi inut s accepte executarea n natur din partea unei alte persoane dect cea avut n vedere la ncheierea contractului, avand ns posibilitatea transformrii n bani a obligaiei. d.dac prestarea sau primirea n natur a ntreinerii nu mai poate continua din motive obiective.Textul este criticabil, noiunea de motive obiective fiind foarte vag i apt s duc la soluii diferite de practic. n plus,mult mai grav este faptul c pentru aceast situaie cai pentru cazul de mai sus al deceului ntreintorului, legiuitorul admite o derogare nejustificat de la principiul forei obligatorii a contractului, de natur a prejudicia prile. Dac ntreinutul ncheie contractul cu scopul precis de a-i asigura ntreinerea, nu este firesc ca atunci cnd debitorul nu mai poate presta ntreinerea din motive obiective, sau cnd el decedeaz, creditorul s fie obligat de lege sa accepte o rent viager n locul ntreinerii. Dac el nu este capabil s se ngrijeasc, el are nevoie de o persoan de ncredere care s-i asigure aceast ngrijire, o sum de bani neputnd fi ntotdeauna satisfctoare, mai ales c renta, spre deosebire de ntreinere, poate fi urmrit de proprii creditori ai ntreinutului. Ni se pare ca este vorba de un atentat grav i nejustificat la fora obligatorie a contractului, n contradicie cu nsi esena contractului de ntreinere. Aplicarea regulilor de la renta viager. Conform art. 2262 C. civ., n cazul nlocuirii ntreinerii prin rent, devin aplicabile dispoziiile care reglementeaz contractul de

122

rent viager.Obligaia de plat a rentei rmne ns indivizibil ntre debitori, cu excepia cazului cnd s-a convenit altfel.

Termenul de prescripie al aciunii viznd transformarea n bani a obligaiei de ntreinere. Prescripia dreptului la aciune n convertirea obligaiei de a face ntr-una de a da opereaz diferit, dup cum obiectul aciunii vizeaz dezdunarea care reprezint contravaloarea ntreinerii neprestate pentru trecut, ori a celei datorate pentru viitor. Aciunea n despgubire pentru prestaia de ntreinere neexecutat anterior se prescrie n termenul de 3 ani, prevzut de art. 2517 C. civ. Conform art. 2526 din acelai act normativ, pentru fiecare prestaie neexecutat curge un termen diferit de prescripie i momentul de nceput al acestuia l reprezint data la care trebuia executat prestaia. n cazul n care aciunea se refer la prestaia de ntreinere pentru viitor, atta timp ct contractul este n fiin, creditorul este n termen s solicite transformarea obligaiei de ntreinere ntr-o obligaie de a plti o sum de bani, adic despgubiri pentru viitor. i n ceea ce-l privete pe ntreintor, atunci cnd sunt ndeplinite condiiile mai sus artate, aciunea poate fi introdus pe toat perioada efectelor contractului. Obligaia de a oferi ntreinutului garaniile stipulate n contract pentru prestarea ntreinerii. Pornind de la importana asigurrii ntreinerii pentru creditor, n raport de dispoziiile articolului 2249 Cod civil,aplicabile i contractului de ntreinere, se prevede c pentru garantarea obligaiei ntreintorului n cazul ntreinerii constituite cu titlu oneros, creditorul beneficiaz, n baza legii, de un privilegiu sau de o ipotec, dup caz,asupra bunurilor transmise.Pentru nscrierea ipotecii legale, n acest caz, nu este necesar declararea valorii creanei garantate. Nimic nu mpiedic prile, ca n afara garaniei legale menionate s constituie i alte garanii, cum ar fi o ipotec, un gaj, o fidejusiune, etc. i nendeplinirea obligaiei de realizare a acestei garanii, sau micorarea garaniilor deja existente, d ntreinutului dreptul de a cere rezoluiunea contractului. ncetarea contractului de ntreinere la expirarea termenului. Aa dup cum am artat, contractul de ntreinere poate fi ncheiat i pe durat determinat. n acest caz, el nceteaz la expirarea acestei durate, cu excepia cazului n care creditorul ntreinerii decedeaz mai devreme.n aceast din urm situaie contractual nceteaz la data decesului ntreinutului.

CONTRACTUL DE MANDAT 1. Mandatul cu reprezentare 1.2. Noiune i reglementare 1.2.1. Noiune. Potrivit art. 1532 C. civ. mandatul este un contract n puterea cruia o persoan se oblig, fr plat, de a face ceva pe seama unei alte persoane de la care a primit nsrcinarea. Definiia dat mandatului de Codul civil, dei conine elementele generale ce caracterizeaz acest contract, are ns neajunsul de a nu-l delimita suficient de alte contracte civile (de exemplu, de contractul de antrepriz sau de contractul de munc). 123

n doctrin s-a apreciat c mandatul este un contract, prin care o persoan numit mandant mputernicete o alt persoan numit mandatar s o reprezinte la ncheierea de acte juridice, n numele ei. Din cele de mai sus rezult c, prile contractului de mandat sunt mandantul (persoan fizic sau juridic) care mputernicete o alt persoan s ncheie acte juridice pe seama sa i mandatarul (persoan fizic sau juridic) care se oblig s ncheie acte juridice n numele mandantului. De menionat c, trimisul sau mesagerul nu pot fi asimilai mandatarului, ei executnd, de regul, servicii care nu implic ncheierea de acte juridice i, oricum, nu au calitatea de reprezentani ai mandantului (activitatea lor putnd fi calificat ca antrepriz). n general, contractul de mandat este rodul exclusiv al voinelor reunite ale mandantului i respectiv, mandatarului, ns raporturile juridice de mandat pot fi generate i de litera legii; de exemplu, art. 35 alin. (2) C. fam instituie prezumia de mandat tacit reciproc ntre soi n ceea ce privete actele de administrare (i uneori chiar de dispoziie) cu privire la bunurile comune. Mandatul are o plan larg de acine: de la activiti simple de reprezentare (de exemplu, exercitarea votului ntr-un consiliu de administraie), pn la activiti complexe (de exemplu, administrarea unui patrimoniu). 1.2.2. Reglementare. Sediul materiei se afl n Codul civil, Cartea a III-a, Titlul IX Despre mandat: Capitolul I Despre natura mandatului, art. 1532-1538, Capitolul II Despre ndatoririle mandatarului art. 1539-1545, Capitolul III Despre obligaiile mandantului art. 1546-1551 i Capitolul IV Despre diferitele moduri dup care mandatul nceteaz art. 1552-1559. 2. Caractere juridice i delimitare 2.1. Caractere juridice. a). Mandatul este un contract consensual deoarece pentru ncheierea lui valabil este suficient simpla manifestare de voin a prilor. n practic, mandatul, ca instrumentum, se prezint sub forma unui nscris, care de cele mai multe ori poart numele de mandat, procur sau mputernicire. n limbajul juridic curent, se mai folosete i termenul de delegaie (total inadecvat). Dovada mandatului se face, de regul, potrivit dreptului comun (art. 1191 alin. 1,2,i 3), att fa de pri, dar i fa de terul contractant (nu i de ali teri), respectiv nscris peste 250 lei, interdicia probei cu martori etc. Ca o excepie de la regula de mai sus, dac mandatul este tacit dovada se va putea face att ntre pri ct i fa de teri prin orice mijloace de prob admise de lege, indiferent de valoarea actului. n ceea ce privete pe teri (alii dect cei care au contractat cu mandatarul) acetia vor putea face dovada mandatului prin orice mijloace de prob (inclusiv martori sau prezumii), deoarece pentru ei contractul nu este dect un fapt juridic (i nu act juridic). b). n principiu, mandatul este cu titlu gratuit, fiind fr plat, cnd nu s-a stipulat contrariu (art. 1532,1534 C. civ.). Din coninutul art. 1534 C. civ. rezult ns c mandatul este gratuit numai n lipsa unei stipulaii contrare; deci mandatul poate fi i remunerat. n consecin, prin natura sa contractul de mandat este gratuit. Gratuitatea mandatului nu este ns i de esena acestuia, prile putnd conveni i asupra unei pli datorate mandatarului (caz n care mandatul devine oneros).

124

Dac mandatarul este un profesionist se prezum c mandatul este oneros. n acest caz, poate fi prezumat chiar retribuia mandatarului, cuantumul acesteia rezultnd din natura profesiei lui (de exemplu, avocat). c). Mandatul este un contract intuitu personae, deoarece se ncheie n consideraia unei anume persoane, ncrederea pe care mandantul o are n mandatar avnd o importan esenial la perfectarea contractului. d). Cnd mandatul este cu titlu gratuit, el are caracter unilateral, deoarece creeaz obligaii exclusiv n sarcina uneia din pri (a mandatarului). n cazul n care contractul este cu titlu oneros, mandatul devine bilateral (sinalagmatic), fiecare dintre pri obligndu-se. 2.2. Delimitare. Mandatul prezint asemnri cu contractul de munc i contractul de antrepriz. Deosebirile principale sunt determinate de obiectul distinct al contractului de mandat, respectiv ncheierea de acte juridice de ctre mandatar pe seama i n numele mandantului. Obiectul contractului de antrepriz l reprezint actele sau faptele materiale pe care antreprenorul se oblig s le execute pentru client (de exemplu, construirea unui imobil). n contractele de antrepriz i de munc, att antreprenorul ct i salariatul nu au, de regul, calitatea de reprezentani. n principiu, angajatul nu poate fi reprezentantul angajatorului (patronului) i nici nu poate fi reprezentat, el trebuind s presteze personal munca la care s-a obligat (spre deosebire de mandatar care i poate substitui o alt persoan pentru realizarea actelor juridice la care s-a obligat). Ca excepie, salariatul sau antreprenorul pot fi mputernicii s reprezinte patronul ori clientul. Ei pot ncheia, n accesoriu, i acte n numele patronului sau clientului, dar obligaiile lor principale nu sunt de mandat, ci deriv din raporturile de munc sau de antrepriz. De exemplu, ntre avocat, ca liber profesionist i client se stabilete, de regul, un raport de mandat cu reprezentare. Este posibil ns, ca obligaia avocatului s se rezume exclusiv la acordarea de consultaii juridice, situaie n care nu mai suntem n limitele contractului de mandat (ci de antrepriz). n doctrin s-a pus ntrebarea: salariatul (jurisconsultul) care l reprezint pe patron n justiie (deci are obligaii de asisten juridic, dar svrete i activiti de reprezentare) se afl ntr-un raport de munc sau de mandat? Apreciem c svrirea de activiti de reprezentare de ctre un salariat (fie el i jurisconsult) nu schimb raporturile sale de munc, deoarece acest lucru l face nu direct n temeiul contractului de munc, ci numai n temeiul unei mputerniciri speciale n acest sens. n fine, trebuie avut n vedere i aceea c n contractul de munc, ntre salariat i patron exist raporturi de subordonare pe timpul derulrii contractului (egalitatea prilor existnd exclusiv la momentul ncheierii contractului), acest raport neregsindu-se n contractul de mandat. 3. Condiiile de validitate a mandatului 3.1. Capacitatea prilor Avnd n vedere c art. 1552 pct. 3 C. civ., printre altele, prevede c interdicia mandantului ori a mandatarului este caz de ncetare a mandatului, putem aprecia, implicit c: a) mandatarul trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin (deoarece, dei ncheie acte juridice pe seama i n numele mandantului, el devine parte contractant n raporturile cu terii, trebuind s aib astfel capacitatea necesar pentru a ncheia el nsui actele respective); b) mandantul trebuie s aib capacitatea necesar de a contracta, el nsui actul juridic cu care l-a mputernicit pe mandatar, deci capacitatea juridic a acestuia se va determina n funcie de natura actului juridic care face obiectul contractului de mandat. 125

Astfel, dac se are n vedere ncheierea unui act de dispoziie, mandantul trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin iar dac actul ce urmeaz a fi ncheiat este ns numai de administrare, mandatul va putea fi dat chiar de un minor cu capacitate de exerciiu restrns. Dac mandatul este cu titlu oneros, n toate cazurile mandantul (care pltind efectueaz acte de dispoziie) trebuie s aib capacitatea deplin, chiar dac actul cu care l-a mputernicit pe mandatar este numai unul de administrare sau conservare. De precizat c trimisului sau mesagerului (nefiind pri n contractul de mandat) nu li se aplic regulile de mai sus, ei trebuind s aib numai discernmntul necesar pentru activitatea ndeplinit. 3.2. Obiectul mandatului Mandatul poate avea ca obiect numai ncheierea de acte juridice de ctre mandatar pe seama i n numele mandantului. Ca n orice contract obiectul trebuie s ndeplineasc condiiile generale de validitate: s fie determinat sau cel puin determinabil, s fie licit, moral i posibil. Nu pot face obiectul (principal) al contractului de mandat faptele materiale. Acestea pot fi numai obiectul accesoriu al mandatului n care obiectul principal nseamn ncheierea de acte juridice (de ex., expertizarea unui bun ce urmeaz a fi cumprat). Actele juridice cu caracter strict personal nu pot fi ncheiate prin mandatar (de ex., testamentului, cstoria etc.). n consecin, mandatarul nu poate svri dect actele juridice cu care a fost mputernicit de mandant, el neputnd face nimic peste limitele mandatului su. 3.3. Forma mandatului Potrivit art. 1533 C. civ. mandatul poate fi scris, verbal sau tacit. Mandatul este tacit cnd rezult din mprejurri care fac nendoielnic voina prilor (nu trebuie confundat cu mandatul aparent). Mandatul este aparent cnd nu exist voina mandantului de a fi reprezentat sau voina exist, dar mandatarul i-a depit limitele mputernicirii, iar terii contracteaz cu credina c mandatarul are puteri de reprezentare. Mandatul poate fi general sau special (art. 1535 C. civ.). Mandatul este general cnd mputernicirea mandatarului nu are limite. Mandatul este special cnd se d pentru o singur operaie juridic. Potrivit art. 1536 alin. (2) C. civ. pentru actele de dispoziie (nstrinri, tranzacii, inclusiv participri la licitaii) se cere mandat special. Specializarea se rezum la indicarea naturii operaiei juridice i a obiectului ei (n practic se cere mai mult). De exemplu, pentru a ncheia o vnzare avnd ca obiect un teren mandatarul trebuie s aib procur (ca instrumentum) n form autentic, care s precizeze mputernicirea de vnzare-cumprare, precum i obiectul vnzrii (cu indicarea datelor de identificare). Pentru actele de administrare, conservare este suficient un mandat general [art. 1536 alin. (1) C. civ.]. De menionat, c mandatul trebuie s aib forma cerut de lege pentru actului juridic preconizat a se ncheia. Aceast regul este cunoscut n doctrin sub denumirea de regula simetriei formelor. Simetria nu este necesar cnd prile convin ca mandatarul s ncheie actul juridic n form autentic numai ad probationem i nu ad validitatem.

126

4. Varieti de mandat 4.1. Actul cu sine nsui Este mandatul ncheiat ntre mandatar (ca reprezentant al mandantului) i persoana sa (n nume propriu, de aceast dat). 4.2. Dubla reprezentare Este mandatul ncheiat ntre mandatar (ca reprezentant al mandantului) cu el nsui (ca reprezentant al terului). n doctrin, actul cu sine nsui i dubla reprezentare sunt cunoscute sub numele de autocontracte. Autocontractul prezint pericol pentru intereselor mandantului (cu excepia cazului cnd acesta a fost n cunotin de cauz). Cnd interesele mandantului sunt lezate acesta poate cere anularea actului pentru dol prin reticen. 4.3. Mandatul n interes comun Este mandatul n care mandatarul contracteaz cu un ter, att n interesul mandantului, ct i n interesul su (pentru c au aceleai interese, de ex., bunul care urmeaz a se vinde este coproprietate: mandant, mandatar. Mandatul remunerat este mandatul cu tilu oneros, n care interesul mandatarului deriv din plata remuneraiei (i nu obiectul comun). 5. Efectele contractului de mandat ntruct mandatul este un contract, el va produce efecte juridice (ntre prile contractante) potrivit dreptului comun. Avnd n vedere ns, c mandantul mputernicete mandatarul s ncheie acte juridice cu un anume ter, ne aflm n prezena a trei subiecte de drept civil, fapt pentru care efectele contractului se vor produce implicit i fa de acesta din urm (nu ns i fa de ali teri, pentru care contractul este o res inter alios acta aliis neque nocere, neque prodesse potest). n consecin, datorit particularitilor contractului de mandat efectele acestuia vor fi analizate, att inter partes, ct i fa de terul cu care s-a ncheiat actul juridic preconizat. 5.1. Efectele mandatului ntre pri 5.1.1. Obligaiile mandatarului 5.1.1.1. Obligaia de a ndeplini mandatul. Potrivit art. 1539 C. civ. Mandatarul este ndatorat a executa mandatul att timp ct este nsrcinat. Astfel, principala obligaie a mandatarului este aceea de a ndeplini mandatul (obligaie de a face). n doctrin, s-a apreciat c obligaia mandatarului este una de mijloace i nu de rezultat, mandatul considerndu-se ndeplinit, dac mandatarul a depus toate diligenele pentru perfectarea actului juridic cu care a fost mputernicit (chiar dac operaiunea juridic nu s-a realizat). Nerealizarea actului juridic preconizat din culpa mandatarului atrage ns rspunderea acestuia [art. 1540 alin. (1) C. civ.]. Culpa mandatarului se apreciaz ns diferit dup cum mandatul este gratuit sau oneros.

127

Astfel, dac mandatul este cu titlu gratuit, culpa mandatarului se va aprecia n concret, n raport cu diligena pe care acesta o depune pentru realizarea propriilor sale interese. Dac ns mandatul este cu titlu oneros, potrivit art. 1540 alin. (2) C. civ. culpa mandatarului se apreciaz dup tipul abstract al omului prudent i diligent (culpa levis in abstracto). Dac bunul deinut n baza mandatului piere fortuit, mandatarul nu va rspunde, chiar dac l-ar fi putut salva sacrificnd propriile sale bunuri. Rspunderea mandatarului poate fi modificat ns de pri, atenuat sau agravat (regulile de mai sus fiind aplicabile n lipsa unor dispoziii contractuale). Dac ntr-un contract de mandat sunt mputernicite mai multe persoane n calitate de mandatari, fiecare i va executa independent obligaiile contractuale, neexistnd solidaritate ntre mandatari. 5.1.1.2. Obligaia de a da socoteal. Potrivit art. 1541 C. civ. mandatarul este dator, oricnd i se va cere, a da seama mandantului de lucrrile sale. Totodat el este obligat, la cerere, s napoieze toate actele sau bunurile primite de la mandant pentru realizarea obligaiilor sale. Obligaia principal a mandatarului de a da socoteal, precum i cea auxiliar a restituirii bunurilor la cerere, opereaz fr distincie: dac mandatul este gratuit sau cu titlu oneros. Sumele de bani primite de mandatar urmeaz s fie restituite distinct, dup cum au fost sau nu ntrebuinate de mandatar n folosul su: a) dac sumele de bani sunt folosite de mandatar n interesul su ele vor fi productoare de dobnzi fr punere n ntrziere; b) dac sumele de bani primite de mandatar nu au fost ntrebuinate ele sunt productoare de dobnzi numai dup ce au fost cerute de mandant. n caz c mandatarul refuz s predea sumele de bani primite, mandantul are la dispoziie o aciune personal prescriptibil n termenul general de prescripie. Prescripia dreptului la aciune al mandantului ncepe s curg de la data ncetrii contractului. 5.1.1.4. Obligaia de rspundere pentru faptele persoanei substituite n executarea contractului. Potrivit art. 1542 alin. (1) C. civ. Mandatarul este rspunztor pentru acela pe care a substituit n gestiunea sa. ntruct mandatul este un contract ncheiat intuitu personae, mandatarul ndeplinete personal obligaiile asumate. Codul civil confer ns mandatarului posibilitatea de a-i substitui expres o ter persoan creia s-i transfere executarea mandatului. Dac s-a fcut substituirea, n principiu, rspunztor de executarea mandatului devine substituitul, mandatarul fiind eliberat de sarcini. Ca excepie, el va rspunde totui de faptele substituitului, dar numai n dou cazuri: a) dac substituirea s-a fcut fr acordul mandantului; i b) dac a existat acordul mandantului, dar mandatarul a trecut puterile sale unei persoane incapabile sau insolvabile (art. 1542 pct. 2 C. civ.). Menionm c, cele trei subiecte de drept civil sunt pri n dou raporturi juridice diferite: pe de o parte mandantul i mandatarul, iar pe de alt parte mandatarul i substituitul. n aceste condiii, n principiu, mandantul i substituitul nu au aciuni directe i, n consecin, nu se pot aciona reciproc dect pe calea aciunii oblice prevzut de art. 974 C. civ.

128

Legea a conferit numai mandantului dreptul de a-l aciona direct pe substituit (art. 1542 alin. ultim C. civ.), n msur n care acesta din urm are datorii fa de mandatar. n consecin, substituitul nu are ns aciune direct asupra mandantului, putndu-l aciona numai pe calea prevzut de art. 974 C. civ. 5.3. Obligaiile mandantului 5.3.1. Obligaia de a dezduna pe mandatar pentru cheltuielile fcute. Potrivit art. 1547 C. civ. Mandantul trebuie s dezduneze pe mandatar de anticipaiile i spezele fcute pentru ndeplinirea mandatului. Deci, mandantul este obligat s restituie mandatarului toate cheltuielile fcute pentru executarea mandatului. Numai culpa l poate scuti de plata remuneraiei. Potrivit art. 1548 C. civ., n lipsa culpei, mandantul nu poate refuza cheltuielile pe motiv c suma cheltuielilor sau anticipaiilor ar fi putut fi mai mic sau c nu au produs un rezultat (obligaia fiind de diligen). Mandantul trebuie s plteasc dobnzi la sumele cheltuite de mandatar, fr punere n ntrziere (chiar din momentul avansrii lor). Mandantul trebuie asemenea s dezduneze pe mandatar de pierderile suferite cu ocazia ndeplinirii nsrcinrilor sale, dac nu i sunt imputabile (art. 1549 C. civ.). 5.3.2. Obligaia de plat a remuneraiei. Cnd mandatul este oneros mandantul este obligat s plteasc onorariu (retribuia) stipulat n contract. Onorariu este datorat pentru diligenele depuse de mandatar, chiar dac operaia juridic nu s-a finalizat (art. 1547 C. civ.). Culpa mandatarului l poate scuti pe mandant de plata parial sau total a retribuiei (art. 1548 C. civ.). Cnd mai muli mandani au numit un mandatar pentru aceeai operaie juridic, ei vor fi inui s rspund solidar (s.n.). Mandatarul poate reine lucrurile care le-a primit de la mandant pn la achitarea cheltuielilor fcute cu ndeplinirea mandatului (drept de retenie). 6. Efectele fa de teri 6.1. Raporturile dintre mandant i teri. Dac mandatarul va reui, n fapt, ncheierea actului juridic pentru care a fost mputernicit, de drept, raporturi juridice directe se vor crea ntre mandant i teri (deoarece mandatarul ncheie actul juridic pe seama i n numele mandantului). Actele juridice ncheiate de mandatar nu vor obliga pe mandant, dac s-au fcut cu depirea limitelor mputernicirii date acestuia (dect dac mandantul le-a ratificat). Ratificarea lor de ctre mandant va produce efecte retroactive (de la data ncheierii actului), ca i cum actul juridic ar fi fost valabil ncheiat. Actele juridice ncheiate cu depirea limitelor mputernicirii i neratificate nu vor obliga pe mandant, dect eventual, n cadrul unor obligaii extracontractale (de exemplu, gestiunea de afaceri). 6.2. Raporturile dintre mandatar i teri. ntre mandatar i teri nu se creeaz raporturi juridice, deoarece mandatarul contracteaz, n drept, n numele i pe seama mandantului ( i numai n fapt, personal). n consecin, pentru mandatar actul juridic ncheiat (de el, n fapt) este numai o res inter alios acta. Pentru actele excesive, mandatarul garanteaz fa de teri, cu excepia cazului cnd acetia au cunoscut ntinderea mandatului (art. 1545 C. civ.). 129

7. ncetarea mandatului Ca orice alt contract civil, mandatul nceteaz o dat cu executarea obligaiilor contractate ori la intervenia altor cauze generale precum: expirarea termenului, realizarea condiiei rezolutorii, pieirea bunului etc. Pe lng cauzele generale, mandatul poate nceta i datorit unor cauze specifice lui, astfel, mandatul se stinge: prin revocarea mandatarului, prin renunarea mandatarului la mandat, prin moartea, interdicia, insolvabilitatea i falimentul ori a mandantului ori a mandatarului (art. 1552 C. civ.). 7.1. Revocarea mandatului de ctre mandant. Deoarece mandatul este ncheiat n folosul mandantului i are la baz ncrederea mandantului fa de mandatar, el poate n principiu, revoca mandatul ori de ctre ori apreciaz c interesele sale nu sunt urmrite corespunztor de cel mputernicit s-l reprezinte (fr a fi nevoit a face dovada, revocarea putnd fi i arbitrar). Pn la notificarea revocrii mandantul va rspunde fa de terii de bun-credin, dar cu drept de regres mpotriva mandatarului incorect. Mandantul poate revoca oricnd mandatul, indiferent c este gratuit sau cu titlul oneros (dac prile nu au convenit n alt fel). Dac mandatul este salariat (oneros s.n.) revocarea, dei liber, poate ndrepti pe mandatar s cear o indemnizare, cnd revocarea este intempestiv sau abuziv. Suma de bani pe care mandatarul este ndreptit s o primeasc are titlu de daune-interese. n caz de pluralitate de mandani, revocarea se face cu acordul lor unanim. Revocarea mandatului de ctre mandant poate fi expres sau tacit. Revocarea produce efecte numai pentru viitor. Revocarea va fi opozabil terilor abia dup ce a fost notificat acestora. 7.2. Renunarea mandatarului. Mandatarul poate de asemenea renuna unilateral la mandat, cu condiia notificrii ctre mandant (art. 1556 C. civ.). Prin renunarea sa mandatarul nu trebuie s-l pgubeasc pe mandant, n caz contrar va rspunde de prejudiciul cauzat (cu excepia cazului n care continuarea contractului i-ar pricinui o pagub proprie). Fiind dictat de o norm imperativ posibilitatea mandatarului de a renuna la mandat nu poate fi mpiedicat printr-o clauz contrar. 7.3. Moartea uneia dintre pri. Deoarece mandatul este ncheiat intuitu personae, de regul, contractul nceteaz la moartea uneia dintre pri. Potrivit art. 1559 C. civ. n caz de moarte a mandatarului motenitorii acestuia trebuie s-l ntiineze pe mandant i s continue mandatul pentru aprarea intereselor acestuia. n caz de moarte a mandantului, mandatarul trebuie s termine operaiunea pentru a nu provoca pagube motenitorilor. Actele juridice ncheiate de mandatar dup moartea mandantului sunt, n principiu valabile, cu condiia ca mandatarului s nu fi cunoscut moartea mandantului, iar terii s fi fost i ei de bun-credin. 7.4. Alte cauze de ncetare a mandatului. Potrivit art. 1552 pct. 3 C. civ. mandatul se stinge i prin punerea sub interdicie, insolvabiliatea sau falimentul uneia dintre pri. 130

n doctrin s-a apreciat c orice mprejurare care determin o incapacitate duce implicit i la ncetarea mandatului, ntruct normele privind incapacitatea i reprezentarea legal a incapabililor se opun continurii mandatului. 7.5. Efectele ncetrii mandatului. Cnd mandatul nceteaz mandatarul nu mai poate ncheia acte juridice n numele i pe seama mandantului (cu excepia cazului cnd prerogativele sale sunt continuate pentru a nu prejudicia interesele mandantului art. 1539 C. civ.). Ca urmare a ncetrii mandatului, n toate cazurile, mandatarul este obligat: a) s restituie mandantului procura primit; b) s predea orice act primit; c) s predea bunurile primite pentru executarea mandatului. Potrivit art. 1557-1558 C. civ. actele ncheiate de el sunt valabile i executorii n privina terilor de bun-credin, att timp ct nu cunoate moartea lui (a mandantului s.n.) sau una din cauzele ce desfiineaz mandatul. 8. Mandatul fr reprezentare (Contractul de interpunere) Cnd mandatarul ncheie un act juridic n nume propriu (deci, fr a se prezenta ca reprezentant al altei persoane), dei el n esen lucreaz n interesul mandantului, contractul este de mandat fr reprezentare. n cazul de mai sus, dei i lipsete reprezentarea, contractul ncheiat este totui de mandat ntruct reprezentarea este numai de natura, nu i de esena mandatului. n practic, se apeleaz la mandatul fr reprezentare atunci cnd o persoan dorete ncheierea unui act juridic fr a fi cunoscut ns de teri. Contractul civil de mandat fr reprezentare este cunoscut i sub denumirea de contract de interpunere. Contractul de interpunere este n fapt un mandat simulat prin interpunere de persoane. Prile contractului de interpunere poart denumirea de cocontractant (terul contractant) i mandatar ocult. Suntem n situaia a dou acte juridice: a) actul public ntre mandatarul ocult i terul cocontractant; b) convenia dintre mandant i mandatarul ocult (actul secret). Contractul de interpunere consfinete o situaie juridic necorespunztoare realitii (s.n.), deci este un act simulat i, n consecin, supus regimului juridic prevzut de art. 1175 C. civ. Sanciunea civil a simulaiei este c actul secret, care va modifica actul public, nu are putere dect ntre prile contractante. ntre terul cocontractant i mandant nu se stabilesc raporturi juridice. Ei se pot aciona numai pe calea aciunii oblice, subrogndu-se n drepturile mandatarului. Convenia de interpunere nu are nimic ilicit, deci este valabil. Numai dac a fost ncheiat pentru eludarea sau nclcarea legii, ambele acte vor fi nule.

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

131

1. Noiune, caractere juridice, condiii de validitate 1.1. Noiune, delimitare i reglementare 1.1.1. Noiune. Potrivit art. 1411 C. civ., locaiunea este un contract prin care o persoan, numita locator, pune la dispoziia altei persoane, numit locatar, folosina temporar a unui bun, n schimbul unei sume de bani, numit chirie. Dei art. 1411 C. civ. prevede c transmiterea folosinei se face pentru un timp determinat, n practic s-a admis c durata locaiunii poate fi determinat sau nedeterminat. Potrivit art. 1415 C. civ., locaiunea nu poate fi ns ncheiat pe durat perpetu (venic), locaiunile ereditare imobiliare, cunoscute n vechiul drept sub denumirea de emfiteuze ori embatic (besman) fiind prohibite de lege. Ca i n cazul altor contracte civile, prile pot ncheia un antecontract de locaiune (guvernat de reguli dreptului obligaional i nu ale contractului special pe care l precede), prin care s se oblige reciproc sau unilateral la perfectarea n viitor a unui contract de locaiune. Ca i locaiunea, i antecontractul de locaiune, este un act de administrare. 1.1.2. Delimitare. Contractul de locaiune (locatio rei) prezint asemnri cu contractul de antrepriz, contractul de munc, contractul de mandat sau cu contractul de depozit. Locaiunea se deosebete, n esen, de: a) contractul de munc deoarece salariatul este pltit dup cantitatea i calitatea muncii depuse i nu n raport cu durata folosinei bunului care, n general, stabilete cuantumul chiriei; b) contractul de antrepriz pe baza cruia se execut lucrri de mare importan, dar i prestri de servicii de valoare mai mic; c) contractul de mandat ce are ca obiect realizarea exclusiv de acte juridice de ctre mandatar pe seama i n numele mandantului; d) contractul de depozit ce are ca obiect pstrarea unui bun (nu folosina acestuia). n acest caz, delimitarea de locaiune poate fi uneori dificil; de exemplu, lsarea unui autoturism ntr-un garaj aparinnd altei persoane poate nsemna, fie locaiune dac cheile garajului se afl la conductorul autoturismului i scopul nchirierii este lipsa spaiului de parcare, fie depozit n cazul n care obligaia principal (care determin calificarea contractului) este cea de supraveghere, pstrare i conservare a autoturismului. n doctrin, locaiunea mai este cunoscut i sub denumirea de vnzare a folosinei. Ea nu se confund ns, cu contractul de vnzare-cumprare, de care se deosebete prin faptul c locaiunea transmite exclusiv dreptul de folosin asupra lucrului pe o durat limitat n timp (ca drept de crean) i nu dreptul de proprietate. Contractul de locaiune constituie dreptul comun pentru contractul de arendare (locaiunea fondurilor rurale) i pentru contractul de nchiriere a suprafeelor locative pentru care Codul civil prevede reguli specifice (n msura n care acestea din urm nu au reguli speciale acoperitoare). Acestea nu sunt contracte distincte (independente), ci numai varieti ale contractului de locaiune. 1.1.3. Reglementare. Codul civil prevede dispoziii referitoare la locaiune n Cartea a III-a, Titlul VII, intitulat Despre contractul de locaiune, art. 1410-1490. Mare parte din reglementrile Codului civil n materie, au fost abrogate dup 1989 cnd contractele de arendare i nchiriere a suprafeelor locative (ca varieti ale contratului de locaiune) au suferit noi reglementri.

132

1.2. Caracterele juridice ale locaiunii a). Locaiunea este un contract consensual, care se ncheie prin simplul acord de voin al prilor, fr vreo alt formalitate. Ad validitatem, contractul se ncheie solo consensu. n ceea ce privete proba contractului de locaiune, cnd acesta nu este constatat printrun nscris, Codul civil cuprinde cteva dispoziii speciale i anume: - potrivit art. 1416 C. civ., dac contractul a fost ncheiat verbal, iar una dintre pri neag existena lui, dovada cu martori nu este admis orict de mic ar fi chiria (i chiar dac s-a dat o arvun); - potrivit art. 1417 C. civ., dac locaiunea ncheiat verbal este n curs de executare i exist o contestaie asupra cuantumului chiriei, locatarul, n lipsa unei chitane, poate cere numai efectuarea unei expertize pentru stabilirea valorii chiriei; - potrivit art. 1450-1452 C. civ., dac litigiul privete termenul contractului legea face trimitere la obiceiul locului. Dac contractul a fost constat prin nscris i acesta a fost distrus ori pierdut datorit unui caz de for major, atunci existena acestuia poate fi dovedit prin orice mijloc de prob. b). Locaiunea este un contract bilateral (sinalagmatic) ntruct creeaz obligaii pentru ambele pri contractante. Locatorul se oblig s asigure folosina temporar a lucrului, iar locatarul se oblig s plteasc chiria. c). Locaiunea este un contract esenialmente cu titlu oneros, n care prile contractante urmresc un interes propriu patrimonial. Caracterul oneros al locaiunii este elementul principal de distincie al acestui contract n raport cu comodatul (mprumutul de folosin) care, prin definiie este (esenialmente) cu titlu gratuit. Dac folosina unui lucru se transmite cu titlu gratuit, contractul este nul ca locaiune, dar poate fi valabil ca un mprumut de folosin, dac lucrul s-a predat (comodatul fiind un contract real) i dac sunt ndeplinite i celelalte condiii de validitate. d). Locaiunea este un contract comutativ deoarece prile cunosc existena i ntinderea obligaiilor nc de la momentul ncheierii contractului (deci contractul nu este aleatoriu). e). Locaiunea este un contract cu executare succesiv deoarece obligaiile prilor se execut n timp, printr-o prestaie continu, pe toat durata contractului: locatorul fiind obligat s asigure folosina lucrului, iar locatarul s plteasc chiria. Deci elementul de timp este de esena contractului. f). Locaiunea este un contract translativ de folosina temporar a unui lucru individualdeterminat (i deci, nu transmite dreptul de proprietate), riscul pieirii fortuite fiind suportat de proprietar (care poate fi i o alt persoan dect locatorul).

1.3. Natura juridic a dreptului locatarului n literatura juridic s-a pus ntrebarea: dreptul de folosin al locatarului este un drept real sau este un drept de crean? Principalele argumente n favoarea dreptului locatarului ca drept real ar putea fi: a) atunci cnd locaiunea se ncheie pe o durat de peste 5 ani ea devine act de dispoziie; b) pentru a fi opozabil terilor actul este supus publicitii imobiliare (cel puin n cazul n care obiectul contractului este un imobil). Nu mprtim opinia de mai sus i ne raliem opiniei majoritare n materie, potrivit creia dreptul de folosin al locatarului este un drept de crean, datorit urmtoarelor argumente: 133

- locaiunea este act de dispoziie numai cnd depete 5 ani i este supus publicitii imobiliare numai peste 3 ani, n celelalte cazuri dreptul de folosin al locatarului este un drept de administrare; - dreptul de folosin, ca drept de crean, nu confer locatarului dreptul de urmrire a bunului aflat asupra terilor i nici dreptul de preferin (specifice doar drepturilor reale); - drepturile reale, sunt limitativ enunate de lege (dreptul de folosin locativ nefigurnd printre acestea). Ca drept de crean, dreptul de folosin al locatarului are caracter mobiliar (chiar dac are ca obiect un imobil), temporar, susceptibil de gaj i transmisibil att inter vivos, ct i mortis causa. 1.4. Condiii de validitate Deoarece consimmntul i cauza nu prezint particulariti n materia contractului de locaiune, n continuare, vom face referiri numai cu privire la capacitatea prilor i la obiectul contractului. A. Capacitatea prilor n contractul de locaiune locatorul poate fi o persoan fizic sau juridic titular a unui drept real care confer acestuia dreptul de folosin asupra bunului ce formeaz obiectul contractului i anume: proprietarul, uzufructuarul, abitatorul, locatarul principal (n cazul sublocaiunii) etc. ntruct locaiunea este, n principiu, un act de administrare, att locatorul ct i locatarul trebuie s aib capacitatea de a ncheia acte de administrare. Minorul de peste 14 ani ce are capacitate de exerciiu restrns, va putea fi parte n contractul de locaiune, ns cu ncuviinarea prealabil a reprezentantului su legal. Cnd durata contractului este mai mare de 5 ani, iar obiectul acestuia este un imobil, doctrina a apreciat c locaiunea este act de dispoziie, iar prile trebuie s aib capacitatea corespunztoare ncheierii unor astfel de acte juridice. n acest caz, minorul cu capacitate de exerciiu restrns va putea, de asemenea s contracteze, ns va avea nevoie, pe lng ncuviinarea prealabil a reprezentantului su legal i de autorizaia prealabil a autoritii tutelare [art. 129 alin. (2) i art. 123 alin. (2) C. fam.]. Ne raliem opiniei potrivit creia numai locatorul trebuie s aib capacitate de dispoziie la ncheierea locaiunilor ce depesc 5 ani, deoarece pentru locatar nchirierea este ntotdeauna un act de administrare (indiferent de durat). n sfrit, cazul n care un coproprietar nchiriaz (de unul singur, nclcnd regula unanimitii) un bun aflat n indiviziune, se vor aplica regulile din materia vnzrii lucrului de ctre unul din coproprietari ori teoria mandatului tacit reciproc sau a gestiunii de afaceri. B. Obiectul contractului Contractul de locaiune are obiect dublu: lucrul transmis n folosin i chiria. a). Lucrul a crui folosin a fost nchiriat poate fi un mobil sau imobil, corporal sau incorporal (de exemplu, dreptul de proprietate industrial). Lucrul nchiriat nu trebuie s se distrug sau se consume prin folosin (conform destinaiei dup natura obiectului sau cea stabilit de pri, prin acordul lor). nseamn c obiectul locaiunii l formeaz lucruri nefungibile (individual-determinate) dup natura lor sau dup voina prilor. Potrivit art. 965 C. civ. i lucrurile viitoare pot forma obiectul unei locaiuni, cu excepia bunurilor dintr-o motenire nedeschis, deoarece pactele asupra unei succesiuni viitoare sunt prohibite de lege. 134

Bunurile din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale nu pot fi nstrinate (fiind inalienabile), dar pot fi nchiriate sau concesionate, n condiiile legii (art. 12, art. 14-16 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public). De menionat, c locaiunea nu poate avea ca obiect o persoan. n cazul n care se nchiriaz un lucru cu personalul de deservire, de exemplu, calculatorul mpreun cu operatorul su, contractul va fi mixt; locaiune n privina calculatorului i prestare de servicii (antrepriz) n privina operatorului. b). Chiria este preul pltit de locatar pentru folosina lucrului nchiriat. Modalitatea de plat a chiriei se stabilete prin acordul prilor, de regul n bani, dar (spre deosebire de contractul de vnzare-cumprare) preul locaiunii poate fi pltit i n alte servicii. Avnd n vedere c durata contractului este un element esenial al locaiunii, precum i pentru caracterul succesiv al acesteia, chiria poate fi unic (global) dar, de regul, este stabilit pe uniti de timp: zile, luni, ani etc. Chiria trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil (putnd fi lsat, fie la aprecierea unui ter ales de pri, fie la influena unui factor obiectiv; de exemplu, cursul valutar). Chiria trebuie sa fie sincer i serioas. Lipsa preului atrage nulitatea contractului ca locaiune, urmnd ca manifestarea de voin a prilor s poat fi calificat ca mprumut de folosin (comodat), dac au fost ntrunite condiiile de validitate a acestui contract (n special tradiiunea lucrului). 2. Efectele contractului de locaiune 2.1. Obligaiile locatorului n temeiul contractului principala obligaie a locatorului este de a asigura locatarului folosina lucrului pe toat durata locaiunii, obligaie de a face cu caracter succesiv, din care decurg mai multe obligaii secundare (cu scopul de a asigura garantarea folosinei linitite i utile a lucrului nchiriat). Pentru asigurarea executrii obligaiei principale de folosin a lucrului, locatorul are trei obligaii subsecvente: a) obligaia de predare a lucrului; b) obligaia efecturii reparaiilor capitale i c) obligaia de garanie. 2.1.1. Obligaia de predare a lucrului. Potrivit art. 1420 pct. 1 C. civ., locatorul este obligat s predea lucrul la ncheierea contractului i la locul unde se afla n momentul contractrii (dac nu exist stipulaie contrar privind locul i momentul predrii). Predarea lucrului nchiriat se face pe cheltuiala locatorului. Dac locatorul refuz predarea (avnd n vedere c obligaia de a face nu este alternativ), locatarul poate cere instanei: a) predarea silit a lucrului; b) rezoluiunea contractului pentru neexecutare, cu daune-interese; c) poate invoca excepia de neexecutare (refuznd plata chiriei, dac trebuia achitat anticipat). n cazul n inalienabile), dar pot fi nchiriate sau concesionate, n condiiile legii (art. 12, art. 14-16 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public). De menionat, c locaiunea nu poate avea ca obiect o persoan. n cazul n care se nchiriaz un lucru cu personalul de deservire, de exemplu, calculatorul mpreun cu 135

operatorul su, contractul va fi mixt; locaiune n privina calculatorului i prestare de servicii (antrepriz) n privina operatorului. b). Chiria este preul pltit de locatar pentru folosina lucrului nchiriat. Modalitatea de plat a chiriei se stabilete prin acordul prilor, de regul n bani, dar (spre deosebire de contractul de vnzare-cumprare) preul locaiunii poate fi pltit i n alte servicii. Avnd n vedere c durata contractului este un element esenial al locaiunii, precum i pentru caracterul succesiv al acesteia, chiria poate fi unic (global) dar, de regul, este stabilit pe uniti de timp: zile, luni, ani etc. Chiria trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil (putnd fi lsat, fie la aprecierea unui ter ales de pri, fie la influena unui factor obiectiv; de exemplu, cursul valutar). Chiria trebuie sa fie sincer i serioas. Lipsa preului atrage nulitatea contractului ca locaiune, urmnd ca manifestarea de voin a prilor s poat fi calificat ca mprumut de folosin (comodat), dac au fost ntrunite condiiile de validitate a acestui contract (n special tradiiunea lucrului). 2. Efectele contractului de locaiune 2.1. Obligaiile locatorului n temeiul contractului principala obligaie a locatorului este de a asigura locatarului folosina lucrului pe toat durata locaiunii, obligaie de a face cu caracter succesiv, din care decurg mai multe obligaii secundare (cu scopul de a asigura garantarea folosinei linitite i utile a lucrului nchiriat). Pentru asigurarea executrii obligaiei principale de folosin a lucrului, locatorul are trei obligaii subsecvente: a) obligaia de predare a lucrului; b) obligaia efecturii reparaiilor capitale i c) obligaia de garanie. 2.1.1. Obligaia de predare a lucrului. Potrivit art. 1420 pct. 1 C. civ., locatorul este obligat s predea lucrul la ncheierea contractului i la locul unde se afla n momentul contractrii (dac nu exist stipulaie contrar privind locul i momentul predrii). Predarea lucrului nchiriat se face pe cheltuiala locatorului. Dac locatorul refuz predarea (avnd n vedere c obligaia de a face nu este alternativ), locatarul poate cere instanei: a) predarea silit a lucrului; b) rezoluiunea contractului pentru neexecutare, cu daune-interese; c) poate invoca excepia de neexecutare (refuznd plata chiriei, dac trebuia achitat anticipat). n cazul n care predarea lucrului s-a fcut cu ntrziere, locatarul este ndreptit s cear o diminuare a chiriei, proporional cu durata n care a fost lipsit de folosina acestuia. Lucrul trebuie predat n bun stare, nct s corespund destinaiei contractului, cu toate accesoriile sale la momentul contractrii [art. 1421 alin. (1) C. civ.].

136

2.1.2. Obligaia efecturii reparaiilor necesare. Potrivit art. 1420 pct. 2 i 1421 pct. 2 C. civ. starea corespunztoare a lucrului (potrivit scopului urmrit de pri), trebuie s existe nu numai la momentul predrii, ci ea trebuie meninut pe tot timpul derulrii locaiunii, prin grija locatorului. Dac lucrul se degradeaz din uzul normal al acestuia sau datorit cazului fortuit, inclusiv prin viciile de construcie, necorespunznd unei folosine normale potrivit destinaiei, locatorul trebuie sa efectueze reparaiile necesare repunerii lucrului n starea corespunztoare. Locatorul trebuie s efectueze numai reparaiile importante (capitale) i necesare meninerii unei folosine normale a lucrului, alte reparaii, mai puin importante, numite reparaii locative fiind n sarcina locatarului [art. 1421 alin. (2) C. civ.]. Potrivit art. 1439 C. civ. dac lucrul a pierit n total sau s-a fcut netrebnic spre obinuita ntrebuinare locaiunea nceteaz, locatorul neavnd obligaia de a-l reconstrui. n cazul n care locatorul nu-i execut obligaia de efectuare a reparaiilor capitale, locatarul poate cere instanei, sub sa4nciunea plii de daune cominatorii: a) obligarea locatorului la executarea acesteia; b) autorizarea de a le efectua, n contul locatorului, cheltuielile fiind sczute din chirie; c) rezilierea contractului [art. 1020-1021 i art. 1439 alin. (2) C. civ.]. n cazul n care reparaiile capitate presupun urgen, ele pot fi efectuate de locatar i fr autorizarea instanei de judecat, urmnd ca valoarea lor s fie recuperat prin diminuarea corespunztoare a chiriei. 2.1.3. Obligaia de garanie. Potrivit art. 1420 pct. 3 C. civ. obligaia de garanie a locatorului cuprinde: a) garania pentru tulburarea cauzat prin fapta sa proprie, b) garania pentru tulburarea provenit prin fapta unui ter, i c) garania pentru viciile ascunse ale lucrului nchiriat. Astfel, ca i la contractul de vnzare-cumprare, locatorul, o dat cu predarea lucrului, trebuie s asigure linitita i utila lui folosin. a). Garania pentru tulburarea cauzat prin fapta proprie, impune locatorului obligaia de a se abine de la orice fapt personal, care ar putea mpiedica locatarului linitita folosin a lucrului. Potrivit art. 1424 C. civ. locatorul nu poate n cursul locaiunii s schimbe forma lucrului nchiriat, fie direct prin transformarea material a lucrului, fie indirect prin schimbarea destinaiei. Tulburarea locatarului de ctre locatorul care efectueaz reparaiile urgente, ce cad n sarcina sa i care nu pot fi amnate pn la ncetarea locaiunii nu i sunt imputabile acestuia (locatorului). Locatarul fiind obligat, n acest caz, s suporte limitarea folosinei lucrului nchiriat [art. 1425 alin. (1) C. civ.]. Reparaiile cu caracter urgent i care nu suport amnare, trebuie ns, s fie fcute n cel mult 40 zile [art. 1425 alin. (2) C. civ.]. Depirea termenului d dreptul locatarului s cear o scdere de chirie, proporional cu lipsa parial a folosinei. Dac reparaiile sunt de natur s provoace pierderea total a folosinei lucrului, locatarul poate cere rezilierea contractului [art. 1425 alin. (3) C. civ.]. Precizm c i n acest caz, ca i la vnzare-cumprare, locatorul rspunde pentru tulburrile cauzate prin fapta proprie, indiferent c sunt de fapt sau de drept. b). Garania pentru tulburrile provenite prin faptele terilor . n aceast situaie, rspunderea locatorului va fi distinct, dup cum tulburarea este de fapt sau de drept. Locatorul va rspunde numai pentru tulburrile de drept provenite de la teri (nu i pentru cele de fapt, fa de care locatarul se poate apra singur prin aciunile posesorii). Locatarul poate folosi aciunile posesorii (dei nu este posesor, ci numai detentor precar) pentru aprarea dreptului su de folosin mpotriva terilor, cu condiia ca agentul 137

tulburtor: s nu fie locatorul i s nu invoce vreun drept asupra lucrului nchiriat; pentru amnunte. Cnd locatarul pierde folosina lucrului, n tot sau n parte, ca urmare a tulburrii de drept provenite de la un ter, acesta are dreptul de s cear: - rezilierea contractului, cnd nu se mai poate executa sau cnd folosina lucrului a fost prea mult micorat; - o micorare a chiriei, proporional cu pierderea parial a folosinei (art. 1427 C. civ.). - daune interese. c). Garania pentru viciile ascunse ale lucrului nchiriat . Potrivit art. 1422 C. civ. Locatarul trebuie s fie garantat pentru toate stricciunile i viciile lucrului nchiriat ori arendat, ce-i mpiedic ntrebuinarea. Spre deosebire de vnztor, locatorul va rspunde, nu numai pentru viciile existente n momentul ncheierii contractului, dar i pentru cele aprute pe parcursul executrii acestuia, deoarece el are obligaia continu de a asigura folosina lucrului (potrivit destinaiei sale) pe toat durata locaiunii. Pentru ca locatorul s rspund pentru vicii, trebuie ca acestea s prezinte o anumit gravitate, micornd folosina lucrului n aa msur nct locatarul, dac le-ar fi cunoscut la momentul ncheierii contractului, nu ar fi nchiriat sau ar fi pltit o chirie mai mic. Rspunderea locatarului opereaz indiferent dac el a fost sau nu de bun-credin la ncheierea locaiunii (chiar dei nu au fost cunoscute locatorului la timpul locaiunii - art. 1422 C. civ.). Locatorul va rspunde numai pentru viciile ascunse ale lucrului, deoarece pentru viciile aparente (pe care locatarul le-a cunoscut sau putea s le cunoasc la momentul contractrii) locatorul nu rspunde, deoarece se prezum c le-a acceptat. n cazul n care locatarul descoper c lucrul este afectat de vicii ascunse, poate cere: - rezilierea contractului, dac lucrul a devenit impropriu folosinei sale; - reducerea chiriei, dac viciul micoreaz numai valoarea de ntrebuinare a lucrului; - daune-interese. Rspunderea locatorului de bun-credin (nu a cunoscut existena viciilor) va fi atenuat, el suportnd numai daunele imprevizibile, spre deosebire de locatorul de reacredin care va suporta att daunele previzibile, ct i pe cele neprevizibile (art. 1085 C. civ.). Cnd viciile aprute pe timpul derulrii locaiunii nu sunt imputabile locatorului, fiind datorate cazului fortuit sau forei majore, locatarul poate opta ntre reziliere sau reducerea chiriei, ns nu poate cere daune-interese (art. 1082 C. civ.). Obligaia de garanie pentru tulburrile provenite din fapta proprie, a terilor ori pentru vicii ascunse poate fi modificat prin acordul prilor: agravat (de exemplu, pentru vicii care fac mai puin comod folosina) sau, dimpotriv, limitat ori nlturat (s.n.). 2.2. Obligaiile locatarului 2.2.1. Obligaia de ntrebuinare a lucrului potrivit destinaiei sale. Potrivit art. 1429 C. civ. locatarul trebuie s ntrebuineze lucrul nchiriat ca un bun proprietar i numai la destinaia determinat prin contact . Avnd n vedere prevederile de mai sus, locatarul nu va putea schimba destinaia lucrului nchiriat, dect cu acordul locatorului. n cazul n care prile contractante nu determin destinaia lucrului dat n folosin, aceasta va fi stabilit n funcie de natura bunului, de obiceiul locului, de destinaia sa

138

anterioar ori de profesia chiriaului (existnd prezumia c lucrul a fost nchiriat pentru exercitarea acesteia). Dac chiriaul schimb destinaia lucrului ori face transformri majore neautorizate, locatorul este n drept s cear instanei de judecat: - repunerea lucrului n starea anterioar i folosirea lui potrivit destinaiei; sau - rezilierea contractului cu daune-interese. Locatarul are obligaia de a folosi lucrul ca un bun proprietar, ceea ce implic ntreinerea lui pe toat durata locaiunii, pentru meninerea strii n care i-a fost predat de locator. El poate efectua reparaiile mai mici, numite locative (spre deosebire de reparaiile importante i degradrile provenind din uzul normal al lucrului care sunt n sarcina locatorului). n plus, locatarul poate efectua lucrrile de mic nsemntate, care nu se consider schimbare de destinaie, de exemplu, instalarea de gaze, telefon, alarm, aer condiionat etc. Dac s-a produs degradarea lucrului din culpa locatarului, el va fi obligat s fac reparaiile pe cheltuiala sa, chiar dac reparaiile sunt importante. Reparaiile privind prile comune folosite de mai muli locatari, dac nu au fost pricinuite din vina acestora, cad n sarcina proprietarului. Dac locatorul nu efectueaz reparaiile locative, locatorul poate cere daune-interese, dar numai la ncetarea locaiunii cci inconvenientele lipsei de ntreinere (de exemplu, zugrveli) sunt suportate de locatar. n schimb, locatorul poate cere oricnd, efectuarea reparaiilor necesare ori rezilierea contractului, dac reparaiile locative efectuate de locatar sunt de natur a provoca distrugerea sau pieirea lucrului. Sarcina probei revine locatarului. 2.2.2. Obligaia de plat a chiriei. Locatarul este obligat s plteasc chiria convenit la termenele stabilite n contract (art. 1429 C. civ.). Plata chiriei se face la domiciliul debitorului (locatarului) potrivit regulilor generale (art. 1104 C. civ.), fiind deci, cherabil. Dac locatarul refuz s plteasc chiria, locatorul poate cere: - executarea silit, - rezilierea contactului sau, - poate invoca excepia de neexecutare (exceptio non adimpleti contractus), dac chiria urma s fie pltit cu anticipaie i lucrul nu s-a predat. Cnd locatorul a nchiriat lucrul la mai muli locatari, obligaia de plat a chiriei este conjunct (pentru c rspunderea este contractual), dac nu s-a prevzut altfel n contract (solidaritatea). n situaia n care lucrul nchiriat a fost vndut i noul locator (proprietar) nu-l ntiineaz pe locatar, plata fcut vechiului proprietar este valabil. 2.2.3. Obligaia de restituire a lucrului. Potrivit art. 1431 C. civ., la ncetarea contractului, locatarul trebuie s restituie lucrul nchiriat, n starea n care l-a primit (mai puin uzura normal), mpreun cu accesoriile sale, conform inventarului. Prin inventar trebuie s se neleag orice act de constatare a strii n care s-a aflat lucrul la predare. Dac lucrul a fost restituit fr inventar se prezum c locatarul a primit lucrul n bun stare. Prezumia fiind relativ (iuris tantum) poate fi rsturnat prin orice mijloc de prob. Dac locatarul a fcut mbuntiri lucrului nchiriat pe timpul locaiunii, cu acordul proprietarului, el are dreptul la o despgubire n raport cu valoarea adugat. 139

Dac locatarul refuz s restituie lucrul, locatorul are la dispoziie dou aciuni: - o aciune personal, derivat din contract (ex contractu), care are avantajul c poate proba uor obligaia de restituire a lucrului (prin simpla prezentare a contractului), dar i dezavantajul c este supus prescripiei extinctive i nu poate fi intentat mpotriva terilor; - o aciune n revendicare, ntemeiat pe dreptul de proprietate al locatorului, care are avantajul c este imprescriptibil i poate fi intentat i mpotriva terilor deintori ai lucrului, dar presupune i dificultatea probrii dreptului de proprietar al locatorului. Potrivit art. 1431 C. civ. locatarul nu este rspunztor de pierderea sau deteriorarea provenit din cauza vechimii sau a unei fore majore, deci rspunderea sa va fi antrenat numai dac este n culp. 2.2.4. Rspunderea locatarului pentru incendiu. Obligaia de a ntreine i a restitui lucrul n starea primit, face rspunztor pe locatarul unei cldiri i de pagubele pricinuite prin incendiu. Rspunderea locatarului pentru incendiu produs cldirilor, nu va fi angajat dac acesta dovedete c: - incendiul a provenit din caz fortuit sau din fora major; - incendiul a fost cauzat de un defect de construcie; - incendiul s-a produs prin comunicarea focului de la o cas vecin (art. 1435 C. civ.) n cazul de mai sus, legea instituie o prezumie relativ de rspundere a locatarului, pentru a crei rsturnare nu este suficient dovada lipsei de culp, ci chiriaul trebuie s fac dovada existenei unei cauze strine, neimputabile lui (care a provocat incendiul). n cazul n care imobilul distrus de incendiul a fost locuit de mai muli chiriai, fiecare va rspunde pentru pagubele pricinuite de incendiu, proporional cu valoarea locativ a construciei ocupate (rspunderea lor fiind conjunct). 2.2.5. Obligaia de aprare contra uzurprilor. Potrivit art. 1433 C. civ. locatarul este obligat de a aduce la cunotina locatorului, n timp util, orice uzurpare ncercat de un ter asupra lucrului, pentru a apra lucrul nchiriat. Prin uzurpare se nelege orice nclcare provenit de la un ter a dreptului de proprietate al locatorului (sau a posesiei) asupra lucrului nchiriat. ntiinarea trebuie s fie fcut de locatar n termen util pentru ca locatorul s fie n msur de a se apra contra ncercrii de uzurpare mpotriva terilor care ar putea pretinde un drept asupra lucrului nchiriat. Obligaia de aprare a proprietarului lucrului de ctre locatar i are raiunea n faptul c acesta din urm se afl cel mai aproape de lucru i deci, n mai mare msur s ia la cunotin de aciunile terilor. n caz de nerespectare a obligaie prevzute de art. 1433 C. civ. locatarul datoreaz despgubiri pentru prejudiciul cauzat locatorului din cauza uzurprii. 2.3. Sublocaiunea i cesiunea locaiunii 2.3.1. Sublocaiunea Potrivit art. 1418 alin. (1) C. civ. locatarul are dreptul de a subnchiria ori a subarenda i de a ceda contractul su ctre altul, dac o asemenea facultate nu i-a fost interzis (s.n). Avnd n vedere faptul c locaiunea nu este un contract intuitu personae i nici viager, drepturile i obligaiile contractate pot fi, n principiu, transmise altor subiecte de drept civil (terilor sau avnzilor-cauz). 140

n temeiul celor de mai sus, precum i pentru c legea d, expres, dreptul locatarului de a subnchiria [art. 1418 alin. (1) C. civ.], acesta ( locatarul) poate ncheia un nou contract numit sublocaiune (subnchiriere) prin care se oblig s transmit altei persoane (numit sublocatar) dreptul de folosin temporar asupra aceluiai lucru (nchiriat de la locator), n schimbul unei chirii. Sublocaiunea este un nou contract de locaiune i n consecin, produce aceleai efecte ntre pri ca orice locaiune. Sublocaiunea este permis cu respectarea a dou condiii eseniale (altele mai puin importante putnd fi schimbate). a). Transmiterea folosinei s nu fie interzis prin contractul principal, (deoarece, n caz contrar, locaiunea ar avea caracter intuitu personae). Potrivit art. 1418 alin. (2) C. civ. interzicerea sublocaiunii nu se prezum i, n consecin, ca orice excepie trebuie s rezulte din o stipulaie special. b). Sublocaiunea s respecte condiiile principale din contractul de locaiune (de exemplu, s nu schimbe destinaia de locuin a spaiului nchiriat). Cnd condiiile de mai sus nu au fost respectate, locatorul va putea cere instanei de judecat fie: a) executarea obligaiilor potrivit contractului de locaiune; b) rezilierea contractului de locaiune (cu daune-interese). Avnd n vedere c suntem n prezena a dou contracte distincte (contractul de locaiune i contractul de sublocaiune), vom avea, n consecin, i dou raporturi juridice diferite: raportul de locaiune dintre locator i locatar, respectiv raportul de sublocaiune (nchiriere) dintre locatar i sublocatar. Fa de cele de mai sus, rezult c locatorul i sublocatarul se gsesc n raporturi juridice diferite (unul numai n raportul de locaiune iar cellalt numai n raportul de sublocaiune), fapt pentru care sublocaiunea nu produce efecte fa de locator (pentru care este o res inter alios acta). n consecin, locatorul i sublocatarul nu au aciune direct unul mpotriva celuilalt. Ei se pot aciona numai pe calea indirect a aciunii oblice , subrogndu-se n dreptul locatarului (art. 974 C. civ.). Menionm c potrivit art. 1730 C. civ., n virtutea privilegiului de locator, acesta are un drept de retenie asupra mobilelor sublocatarului, dar numai n limitele chiriei datorate de el locatarului. 2.4. Cesiunea contractului de locaiune Potrivit art. 1418 C. civ. Locatarul are dreptul de a ceda contractul su ctre altul. Cesiunea locaiunii este un contract prin care locatarul transmite cu titlu oneros sau gratuit, drepturile i obligaiile sale dintr-un contract de locaiune, unei tere persoane (care se va subroga locatarului, intrnd n raporturi juridice directe cu locatorul). Ca i sublocaiunea, cesiunea locaiunii (sau a altui contract) este posibil numai dac nu s-au produs efectele acesteia sau au fost produse parial (fiind specific contractelor cu executare succesiv) i numai dac o asemenea facultate nu i-a fost interzis (art. 1418 alin. (1) C. civ.). n cazul cesiunii locaiunii (ca i la sublocaiune), suntem n prezena a dou contracte: unul de locaiune i altul de cesiune a drepturilor i obligaiilor locatarului, n favoarea terului-cesionar (cesiune care, sub aspect juridic, poate fi o vnzare, un schimb, o donaie etc.).

141

Deci, prin cesiunea locaiunii, locatarul (parte a unui contract valabil de locaiune n derulare) cedeaz total sau parial, altei persoane locul su (partea sa) din respectiva locaiune. Prile celor dou contracte (de locaiune i respectiv, de cesiune a locaiunii) sunt: cedentul (locatarul, care transmite drepturile i obligaiile sale din contractul de locaiune), cesionarul (terul, cruia i se cedeaz contractul i se subrog n drepturile i obligaiile locatarului) i cedatul (locatorul, care va intra n raporturi juridice directe cu cesionarul, ca urmare a nlocuirii locatarului). Cesionarea locaiunii de ctre locatar, are drept consecin principal, modificarea raportului de locaiune prin schimbarea persoanei locatarului (cu cesionarul care dobndete drepturile i obligaiile locatarului). Pentru opozabilitatea contractului fa de teri, cesiunea locaiunii trebuie s fie notificat locatorului sau acceptat de acesta printr-un act autentic (art. 1393 C. civ.). n doctrin, s-a apreciat, ntr-o opinie prestigioas de altfel, c cesiunea locaiunii constituie, exclusiv o vnzare a dreptului de folosin (ca drept de crean) i, n consecin, obiectul cesiunii l formeaz, nu contractul de locaiune n ntregul su, ci numai drepturile locatarului, care rmne n continuare legat de locator (cu obligaiile asumate anterior); argumentul principal fiind acela c prevederile Codului civil (art. 1391 i urm.) reglementeaz exclusiv cesiunea de crean cu titlu oneros, nu i cesiunea obligaiilor (necunoscut de Codul civil). Precizm c, ne raliem opiniei majoritare n materie, contrar celei de mai sus, potrivit creia prin cesiunea locaiunii se transmite contractul locatarului (att drepturile, ct i obligaiile sale). Afirmm aceasta n baza prevederilor art. 1418 C. civ. care dau posibilitatea locatarului de a ceda contractul su ctre altul (prin contractul su nelegndu-se att drepturile ct i obligaiile acestuia i nu, numai dreptul de folosin asupra lucrului). Precizm c acesta este i sensul dat cesiunii locaiunii n Codul civil francez, inspirator al legislaiei noastre);

3. ncetarea contractului de locaiune Locaiunea nceteaz, cel mai firesc, o dat cu producerea efectelor sale, la expirarea termenului contractului. Avnd n vedere c locaiunea (ca orice alt contract) s-a ncheiat prin acordului de voin al prilor, ea poate de asemenea, nceta (nainte de producerea efectelor sale) pe aceiai cale (mutuus conssensus, mutuus dissensus). Unele cauze comune de ncetare ale contractelor prezint, n cazul locaiunii, unele particulariti (de exemplu, ncetarea contractului prin expirarea termenului sau rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiilor), iar altele sunt specifice acestuia (de exemplu, denunarea unilateral sau desfiinarea ori desfacerea titlului locatorului). Menionm c potrivit art. 1440 C. civ. Contractul de locaiune nu se desfiineaz prin moartea locatarului, nici prin aceea a locatorului astfel c, moartea uneia dintre prile contractante nu va atrage ncetarea contractului de locaiune, ntruct acesta nu este ncheiat intuitu personae, drepturile i obligaiile prilor trecnd asupra motenitorilor lor legali sau testamentari. n cele ce urmeaz, vom face referiri succinte asupra cauzelor speciale de ncetare a locaiunii, precum: denunarea unilateral, expirarea termenului, rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiilor, pieirea lucrului, desfiinarea ori desfacerea titlului locatorului, nstrinarea inter vivos a lucrului nchiriat. 142

3.1. ncetarea prin denunarea unilateral. Ca excepie, de la regula ncetrii oricrui contract numai prin acordul de voin al prilor care l-au perfectat (mutuus conssensus, mutuus dissensus), atunci cnd durata locaiunii nu a fost determinat prin contract, locaiunea poate nceta i prin manifestarea de voin a unei singure (i oricare) pri ( art. 1436 alin. (2) C. civ.). ncetarea locaiunii prin denunare unilateral este ns condiionat de respectarea unui termen de preaviz. Termenul de preaviz reprezint intervalul de timp scurs, dintre data la care una dintre pri i-a manifestat intenia de a nceta raporturile contractuale i data la care locaiunea urmeaz s nceteze. Termenul de preaviz poate fi convenional, iar cnd lipsete se va stabili dup natura lucrului i dup obiceiul locului [art. 1436 alin. (2) C. civ.]. Manifestarea de voin efectiv prin care una dintre prile contractante declar c nu mai dorete continuarea raporturilor de locaiune se numete concediu [art. 1436 alin. (2) C. civ.]. Ca natur juridic concediul este un act juridic unilateral de voin. Pentru denunarea unilateral a locaiunii nu se cere o form special. Ea trebuie s fie fcut n scris, iar dac partea concediat refuz s dea o dovad de primire, se face prin intermediul executorilor judectoreti. Expirarea termenului de preaviz are drept consecin ncetarea locaiunii; iar un nou contract poate fi ncheiat numai prin acordul prilor i cu ndeplinirea tuturor condiiilor impuse ad validitatem. 3.2. ncetarea prin expirarea termenului. Potrivit art. 1436 alin. (1) C. civ. Locaiunea fcut pe timp determinat nceteaz de la sine cu trecerea timpului i fr prealabil ntiinare. Termenul contractului poate fi stipulat de pri n contract sau n anumite condiii, poate fi prezumat de lege (art. 1450 i art. 1451 C. civ.). Dac i dup expirarea termenului contractului, raporturile de locaiune continu, locatarul folosind mai departe lucrul nchiriat, iar locatorul neopunndu-se, contractul de locaiune se consider rennoit, prin tacita relocaiune (art. 1437 i art. 1452 C. civ.). Prin tacita relocaiune se ncheie un nou contract de locaiune (nu se prelungesc efectele celui vechi). Existena unui nou contract presupune implicit i ndeplinirea condiiilor de validitate prevzute de art. 948 C. civ. pentru existena oricrui contract (capacitate, consimmnt, obiect etc.). Noul contract (rennoit) de locaiune are aceleai clauze, dar spre deosebire de locaiunea anterioar, opereaz pe durat nedeterminat. Aceast caracteristic a locaiunii rennoite (prin tacita relocaiune) are drept consecin posibilitatea oricreia dintre pri de a denuna unilateral noul contract pe timpul derulrii sale (cu singura condiie a respectrii termenului de preaviz impus de art. 1436 alin. 2 C. civ.). Rennoirea locaiunii prin tacita relocaiune va putea fi mpiedicat de locator, dac anterior expirrii termenului, acesta i-a anunat concediului (notificat locatarului). Anunarea concediului, n acest caz, va nsemna manifestarea expres a voinei locatorului de a nu ncheia un nou contract de locaiune (fr a fi necesar vreo justificare). Pentru a fi valabil, concediul trebuie numai s fie anunat nainte de expirarea termenului prevzut n contract, fr a fi necesar i respectarea unui termen de preaviz. Evident c dac locatorul a anunat concediul, locatarul nu poate opune tacita relocaiune, (chiar dac a continuat s foloseasc lucrul nchiriat). 143

3.3. ncetarea prin reziliere. Potrivit art. 1453 C. civ., n caz de reziliere a contractului pentru neexecutarea obligaiilor de ctre una dintre pri, locaiunea nceteaz (dup regulile generale n materie de contracte sinalagmatice cu executare succesiv: punerea n ntrziere a debitorului i dauneinterese, art. 1020 i art. 1021 C. civ.). De menionat c rezilierea locaiunii pentru neexecutare trebuie s aib ca temei nendeplinirea unei obligaii principale, (de exemplu, schimbarea destinaiei lucrului, neplata chiriei etc.) i nu a unei obligaii mai puin importante. Rezilierea trebuie pronunat de instan, dar va putea opera i de drept, dac prile au stipulat un pact comisoriu expres n acest sens. Instana de judecat nu este obligat s pronune totui rezilierea, putnd acorda, dup circumstane, un termen de graie (art. 1021 C. civ.). 3.4. ncetarea prin pieirea lucrului. Potrivit art. 1423 i art. 1439 alin. (1) C. civ., pierderea total sau parial a lucrului nchiriat duce la ncetarea locaiunii, indiferent dac pieirea a fost cauzat de fora major ori de culpa prilor, deoarece locatorul nu mai poate asigura locatarului folosina normal a acestuia. Prin pieire se nelege, n primul rnd, distrugerea material a lucrului, dar i orice alt imposibilitate de a se folosi lucrul (de exemplu, rechiziionarea, exproprierea sau confiscarea lui). ncetarea locaiunii se va produce diferit, dup cum pieirea este total sau parial. a). Dac pieirea lucrului a fost total, contractul este desfcut de drept, deoarece nu mai poate fi asigurat folosina acestuia (i nici nu poate fi obligat la reconstituirea, refacerea sau nlocuirea lui). b). Dac pieirea lucrului este numai parial, locatarul are un drept de opiune ntre a cere: o scdere a chiriei proporional cu pierderea suferit sau rezilierea contractului, dac partea pierit din lucru este att de important nct acesta nu mai poate fi folosit potrivit preteniilor sale. 3.5. ncetarea prin desfiinarea (desfacerea) titlului locatorului. Atunci cnd se pierde titlul locatorului cu efect retroactiv (de exemplu, n caz de revocare, nulitate sau cnd titularul dreptului a f ost evins de un ter printr-o aciune n revendicare) contractul de locaiune se desface, deoarece locatorul nu mai poate asigura locatarului folosina lucrului. Soluia este aceeai indiferent dac se desfiineaz ori se desface titlul locatorului. Fac excepie de la regula de mai sus, urmtoarele cazuri, n care locaiunile rmn valabile: a). Contractele de locaiune ncheiate de uzufructuar rmn valabile pe cel mult 5 ani n limitele unui act de administrare (art. 534 i art. 1268 C. civ.); b). Contractele ncheiate de terul dobnditor al imobilului ipotecat (dac locaiunea s-a ncheiat cu bun-credin i a avut dat cert); c). Contractele de locaiune ncheiate de proprietarul aparent cu un locatar de buncredin.

144

3.6. Efectele nstrinrii lucrului nchiriat prin acte ntre vii. Potrivit art. 1441 C. civ. atunci cnd locatorul vinde lucrul nchiriat, cumprtorul este dator s respecte locaiunea ncheiat anterior, cu condiia existenei unui nscris autentic sau unui nscris sub semntur privat cu dat cert (art. 1182 C. civ). Fac excepie locaiunile care au drept clauz de ncetare vnzarea lucrului (ori alt nstrinare). n lips de stipulaie contrar, contractul de locaiune cu dat cert produce efecte i este opozabil terului dobnditor. n consecin, vnzarea sau alt nstrinare, este cauz de ncetare a locaiunii, numai dac contractul s-a ncheiat verbal ori prin nscris sub semntur privat, fr dat cert. Potrivit art. 1442 C. civ., n caz de ncetare a locaiunii pe temeiul nstrinrii lucrului, locatarul este n drept s cear i s primeasc daune-interese, iar pn la plata acestora are un drept de retenie asupra lucrului nchiriat (art. 1444 C. civ.). Dreptul la despgubire al locatarului include i valoarea investiiilor fcute lucrului. Aciunea se prescrie n termenul general de prescripie (care ncepe s curg de la ncetarea locaiunii). Dac contractul este ncheiat pe un termen de peste 3 ani i are ca obiect un imobil, opozabilitatea fa de teri se asigur prin nscrierea locaiunii n cartea funciar (art. 21 lit. C din legea nr. 7/1996).

145