NORMA A.

030 HOSPEDAJE CAPTULO I ASPECTOS GENERALES

Artculo 1 La presente norma tcnica es de aplicacin a las edificaciones destinadas a hospedaje cualquiera sea su naturaleza y rgimen de explotacin. Artculo 2 Las edificaciones destinadas a hospedaje para efectos de la aplicacin de la presente norma se definen como establecimientos que prestan servicios temporales de alojamiento a personas y que, debidamente clasificados y/o categorizados, cumplen con los requisitos de infraestructura y servicios sealados en la legislacin vigente sobre la materia. Artculo 3 Para efectos de la aplicacin de la presente norma, las edificaciones destinadas a hospedaje son establecimientos que prestan servicio y atencin temporal de alojamiento a personas en condiciones de habitabilidad. Artculo 4 Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de infraestructura y servicios sealados en el Reglamento de Establecimientos de Hospedajes, aprobado por la autoridad competente segn haya sido clasificada y/o categorizada. Artculo 5 En tanto se proceda a su clasificacin y/o categorizacin, se deber asegurar que la edificacin cumpla las siguientes condiciones mnimas: a) El nmero de habitaciones debe ser de seis (6) o ms. b) Tener un ingreso diferenciado para la circulacin de los huspedes y personal de servicio. c) Contar con un rea de recepcin. armona con el entorno por lo menos un ascensor a partir de 5 pisos

6 o ms habitaciones rea de recepcin

ingresos diferenciados para huspedes y servicio

REGIONAL LIMA CAP

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPTULO I

ASPECTOS GENERALES

53

d) El rea de las habitaciones (incluyendo el rea de clset y guardarropa) debe tener como mnimo 6 m2 e) El rea total de los servicios higinicos privados o comunes debe tener como mnimo 2 m2. f) Los servicios higinicos deben ser revestidos con material impermeable. En el caso del rea de ducha, dicho revestimiento ser de 1,80 m. g) Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o ms pisos, ste debe contar por lo menos con un ascensor. h) La edificacin debe guardar armona con el entorno en el que se ubica. i) Los aspectos relativos a condiciones generales de diseo y accesibilidad para personas con discapacidad, debern cumplir con las disposiciones contenidas en las normas A.010 y A.120. j) Los aspectos relativos a los medios de evacuacin y proteccin contra incendios debern cumplir con las disposiciones contenidas en la Norma A.130: Requisitos de Seguridad.

rea de servicio higinico

2 m2

rea de habitacin (incluyendo clset)

6 m2

servicios higinicos revestidos de material impermeable

zcalos hasta 1,50 m (ver: norma A.030: hospedaje, captulo IV, artculo 24)

revestimiento en rea de ducha: 1,80 m

Artculo 6 Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la siguiente forma: clase Hotel Apart-hotel Hostal Resort Ecolodge Albergue categora una a cinco estrellas tres a cinco estrellas una a tres estrellas tres a cinco estrellas

REGIONAL LIMA CAP

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPTULO I

ASPECTOS GENERALES

54

a) Hotel. Establecimiento que cuenta con no menos de 20 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homognea. Los establecimientos de Hotel se categorizan de 1 a 5 estrellas. b) Apart-Hotel. Establecimiento de hospedaje que est compuesto por departamentos que integran una unidad de explotacin y administracin. Los Apart-Hotel pueden ser categorizados de 3 a 5 estrellas. c) Hostal. Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 6 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homognea. d) Resort. Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas vacacionales, tales como playas, ros y otros de entorno natural, que ocupa la totalidad de un conjunto de edificaciones y posee una extensin de reas libres alrededor. e) Ecolodge. Establecimiento de hospedaje cuya actividad se desarrolla en espacios naturales, cumpliendo los principios del Ecoturismo. f) Albergue. Establecimiento de hospedaje que presta servicio de alojamiento, preferentemente en habitaciones comunes, a un determinado grupo de huspedes que comparten uno o varios intereses y actividades afines que determinarn la modalidad del mismo. Artculo 7 En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el rea mnima corresponde al rea til y no incluye el rea que ocupan los muros.

rea mnima no incluye rea de muros

Artculo 8 En el caso de los ecolodges, stos deben ser edificados con materiales naturales propios de la zona, debiendo guardar estrecha armona con su entorno natural. La generacin de energa preferentemente debe ser de fuentes renovables, como solar, elica, entre otras. De la misma forma, los ecolodges deben contar con un sistema que les permita el manejo de sus residuos. estrecha armona con su entorno natural energa preferentemente de fuentes renovables

edificados con materiales naturales propios de la zona manejo de residuos

REGIONAL LIMA CAP

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPTULO I

ASPECTOS GENERALES

55

CAPTULO II CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD

Artculo 9 Las edificaciones destinadas a hospedajes se podrn ubicar en los lugares sealados en los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, dentro de las reas urbanas, de expansin urbana, en zonas vacacionales o en espacios y reas naturales protegidas en cuyo caso debern garantizar la proteccin de dichas reservas. Artculo 10 Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en reas urbanas, sern exigibles los retiros, coeficientes de edificacin y reas libres de acuerdo con lo dispuesto por la zonificacin municipal vigente, y sealados en los Certificados de Parmetros Urbansticos y de Edificacin.

locales de hospedaje en reas urbanas: sern exigibles retiros, coeficientes de edificacin y reas libres dispuestos por la zonificacin municipal vigente

Artculo 11 Los proyectos destinados a la edificacin de un establecimiento de hospedaje, deben tener asegurado previamente en el rea de su localizacin la existencia de los siguientes servicios: a) Agua para consumo humano El agua destinada al consumo humano debe reunir las condiciones de calidad prevista en las normas sanitarias respectivas, siendo que los depsitos de acumulacin deben ser accesibles a fin de facilitar la limpieza y mantenimiento peridico. El suministro de agua deber abastecer al establecimiento con un volumen mnimo de 150 litros por habitacin. b) Aguas residuales La evacuacin de las aguas residuales se realizar a travs de la red general de alcantarillado, y en el caso de no existir dicha red, el establecimiento deber comprometerse a realizar directamente el tratamiento y evacuacin mediante la instalacin de un sistema de depuracin y vertido, en concordancia con las disposiciones sanitarias vigentes.

depsitos de acumulacin de agua accesibles para facilitar limpieza y mantenimiento peridico

REGIONAL LIMA CAP

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPTULO II

CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD

56

c) Electricidad Se deber contar con una conexin elctrica de baja tensin o con una verificacin de alta tensin que permita cumplir con los niveles de electrificacin previstos. Los accesos, estacionamientos y reas exteriores de uso comn debern disponer de iluminacin suficiente, la misma que deber provenir de una red de distribucin elctrica subterrnea. En todas las tomas de corriente de uso pblico se indicar el voltaje e intensidad. iluminacin proveniente de red de distribucin elctrica subterrnea en accesos, estacionamientos y reas exteriores de uso comn

indicar voltaje e intensidad en tomas de corriente de uso pblico

220 v 15 A

d) Accesos Deber disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que renan las condiciones exigidas por el presente Reglamento y que provean seguridad vial, la misma que debe alcanzar a las personas con discapacidad.
accesos viales y peatonales diferenciados, con condiciones normativas para personas con discapacidad

e) Estacionamientos Dispondrn de espacios destinados a estacionamiento de vehculos en funcin de su capacidad de alojamiento, segn lo normado en el plan distrital o de desarrollo urbano. f) Recoleccin, almacenamiento y eliminacin de residuos slidos La recoleccin y almacenamiento de residuos slidos, deber realizarse mediante el uso de envases hermticos y contenedores. La eliminacin de stos se realizar a travs del servicio pblico de recoleccin, con arreglo a las disposiciones municipales de cada distrito o provincia o mediante su disposicin de manera que no afecte el medio ambiente. g) Sistema de comunicacin Debern contar con un sistema de comunicacin permanente conectado a la red publica.

estacionamiento en funcin de capacidad de alojamiento, segn lo normado

REGIONAL LIMA CAP

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPTULO II

CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD

57