SUMRIO INTRODUO.............................................................................................................3 1. CARTA DE CRDITO SBPE...................................................................................4 2. SISTEMA DE ARMOTIZAO CONSTANTE (SAC).............................................6 CONCLUSO..............................................................................................................8 REFERNCIAS............................................................................................................

INTRODUO A Carta de Crdito SBPE uma linha de financiamento oferecida pela CAIXA, com a finalidade de fornecer crdito para reformar, ampliar ou at mesmo construir um imvel. Ela utiliza o Sistema de Amortizao Constante, que junto do PRICE so um dos mais utilizados na atualidade. O trabalho tem como objetivo, expor nos detalhes a linha de crdito SBPE e o funcionamento do Sistema de Amortizao Constante (SAC).

1. Carta de Crdito SBPE da CAIXA A Carta de Crdito SBPE, para aquela empresa que est precisando de reforma, ampliao ou mesmo de uma nova unidade construda, ela independe do porte da empresa e da faixa de renda e est condicionada capacidade de pagamento, sendo que o valor mnimo do financiamento de R$ 15.000,00. O prazo de amortizao pode chegar a 240 meses e o de construo/execuo das obras de at 12 meses, tudo atravs do Sistema de Amortizao Constante (SAC). O primeiro passo determinar o valor de que voc precisa para construir ou reformar o imvel comercial. Feito isso, entregue CAIXA a documentao para a avaliao cadastral e de capacidade de pagamento. Se a avaliao for favorvel, a Carta de Crdito ser emitida, lembrando que o valor no financiado ficar por conta de quem solicita o financiamento. O passo seguinte determinar o valor do financiamento e o prazo de amortizao a serem contratados. Isso ser feito aps a avaliao do imvel pela engenharia da CAIXA e com base no resultado positivo da anlise da documentao que foi entregue. Se tudo correr bem, o prximo passo assinar o contrato. Detalhes: Utilizao do FGTS: No permitida a utilizao. Garantia: Alienao Fiduciria do imvel a ser financiado. Comprometimento de renda: At 30% da renda, comprovada ou no, observada a capacidade de pagamento do proponente. Prazo de amortizao: At 240 meses. Prazo de construo: At 12 meses. Plano de reajuste: Encargo mensal A parcela de amortizao calculada a cada perodo de 12 meses, por meio da diviso do valor do financiamento/saldo devedor, pelo prazo remanescente do contrato. O reclculo da prestao de amortizao e dos juros realizado em funo do saldo devedor atualizado, taxa de juros, sistema de amortizao e prazo remanescente. Saldo devedor O saldo devedor atualizado mensalmente pelo ndice de atualizao bsica, aplicada aos depsitos da caderneta de poupana no dia correspondente ao aniversrio do contrato. Requisitos para contratao: Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, ser estrangeiro, detentor de visto permanente no pas; Ser maior de 18 anos ou emancipado;

Possuir capacidade civil; Possuir idoneidade cadastral; Possuir capacidade de pagamento; Para cobertura securitria, a idade do solicitante mais idoso, somada ao prazo de amortizao, no poder ultrapassar 80 anos e 06 meses.

Exemplo Prtico de Um Financiamento de R$ 150.000,00 para a construo de um imvel comercial utilizando a Carta de Crdito SBPE:

2. Sistema de Amortizao Constante (SAC) O Sistema de Amortizaes Constantes (SAC) um plano de amortizao de financiamentos em no mnimo duas parcelas, onde se considera que a amortizao do principal ocorrer em parcelas iguais, da o nome constante. Considerando um financiamento de R$24.000,00 a ser amortizado em quinze meses sobre os quais vencem juros de 1% ao ms teremos o seguinte plano de amortizao: 1. 15 parcelas de amortizao do principal de R$1.600,00 que completam R$24.000,00 do financiamento total. 2. O saldo devedor em funo do plano de amortizao ser decrescente razo de R$1.600,00 por ms, chegando ao final do plano com o saldo devedor igual a zero (R$0,00). 3. Em funo das condies expostas em 1 e 2 acima os juros sero decrescentes porque o saldo devedor do financiamento decrescente. 4. As prestaes mensais por serem a soma das parcelas de amortizao do capital mais os juros mensais sobre o saldo devedor sero tambm decrescentes. 5. A razo de decrscimo ser a mesma do valor dos juros pagos, pois a amortizao do principal ser sempre constante. Como na Tabela Price pode haver duas condies; a do pagamento da primeira parcela 30 dias aps o financiamento (0+N) ou a do pagamento da primeira parcela no ato do financiamento (1+N). Exemplo Prtico do SAC:

CONCLUSO Vimos que a Carta de Crdito SBPE, voltada para a rea de construo/reforma de imveis, e que todos podem usufrui-la, independente de renda, o que importa ter condies de paga-la, e que ela utiliza o Sistema de Amortizao Constante (SAC), que uma modalidade em que as parcelas so decrescentes e o valor amortizado se mantm constante at zerar o financiamento.

REFERNCIAS Banco de Dados do Portal de Finanas. Disponvel http://portaldefinancas.com/sac.htm. Acesso em 02 de junho de 2013. em:

Carta de Crdito SBPE. Disponvel em: http://www.caixa.gov.br. Acesso em 02 de

junho de 2013.