5. RESPONSABILIDAD DE LOS COMUNEROS 161. a) RESPOSABILIDAD POR LAS DEUDAS ANTERIORES AL NACIMIENTO DE LA COMUNIDAD.

El principio basico es que cada comunero responde del pago de las deudas que afectan a los bienes comunnes a porrata de su respectiva cuota de interes en la comunidad Si la cosa es universal como una herencia, cada uno de los comuneros es obligado a las deudas hereditarias (art 2306), y como estas se dividen entre los herederos a prorrata de sus cuotas (art 1354), quiere decir que el comunero que tiene un tercio en la comunidad responde del tercio de las deudas, el que tienen un quinto responde de un quinto. Si la cosa es singuloar cada comunero es obligado al pago de las deudas que pueden afectar a los bienes comunes en el momento de formarse la comunidad a prorrata de su cuota en esta. 162. b) RESPONSABILIDAD POR LAS DEUDAS COMUNES CONTRAIDAS DURANRE LA COMUNIDAD Y EN PRO DE ELLA. Lo precendete dice relacion con las dedudas que gravan los bienes comunes con anterioridad al nacimiento de la comunidad ahora verenmos la responsabilidad por las deudas comunes contraidas durante la comunidad, y en pro de ella. Respecto de estas deudas, no es obligado sino el comunero que la contrajo, el tiene accion contra la comunidad para el reembolso de lo que hubiere pagado por ella (art 2307). Se obaserva que hubiera sido mas propio decir que hay accion contra los demas comuneros, y no contra la comunidad, pues ella no es una persona juridica. Si la deuda ha sido contraida por los comuneros colectivamente, sin expresion de cuotas todpos ellos, no habiendo estipulado solidaridad, son obligados al acreedor por partes iguales, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de mas sobre la cuota que le corresponde (art 2397, inc 2). 163. c) INEXISTENCIA DE RESPONSABILIDAD POR LAS DEUDAS PERSONALES DE LOS COMUNEROS. Respecto de las deudas personales de los comuneros, es decir, de aquellas que benefician exclusivamente al comunero deudor, y no a los demas comuneros debe observarse que ninguna responsabilidad cabe a estos frente al acreedor y menos frente al comunero que contrajo la deuda. Solo este es responsable y su acreedor puede embargarle la respectiva cuota en el bien comun. 164. d) RESPONSABILIDAD POR LOS DAOS CAUSADOS EN LAS COSAS Y NEGOCIOS COMUNES. Cada comunero es responsable hasta de la culpa leve (art 2308). 165. e) LA CUOTA DEL COMUNERO INSOLVENTE GRAVA A TODOS LOS DEMAS. En las prestaciones a que son obligados entre si los comuneros, la cuota del insolvente grava a los otros (art 2311 y 1347).

El fundamento de esta regla es la equidad mira a la igualdad de los comuneros y tiende a evitar el prejuicio del que ha hecho el desembolso. El pago de la cuota del insolvente se reparte entre todos los demas comuneros con capacidad de pago, incluso el comunero acreedor, Si por ejemplo, A efectua gastos necesarios en la cosa comun por 3000, el respondera por 100, B por otros 100 y C tambien por identica suma; pero si este ultimo es insolvente, el pago de su cuota debera repartirse entre A y , por tanto, A, que hizo el desembolso total, podra cobrar a B 159, 100 por su propia cuota (la de B) y 50 por la mitad de los 100 de C insolvente.

6. EXTINCION DE LA COMUNIDAD

166. CAUSALES DE ACUERDO CON EL CODIGO CIVIL (ART 2312), LA COMUNIDAD TERMINA: 1. Por la reunion de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona. Asi sucede si un comunero adquiere las cuotas de todos los demas, o si un tercero afdquiere a los derechos de todos los comuneros. 2. Por la destruccion de la cosa comun. Es logico que si desaparece el objeto de la comunidad, esta se exitinga. Como se ha observado, aunque el codigo serefiere a la perdida material, a la destruccion de la cosa, lo mismo ocurre si la cosa del comercio. 3. Por la division del haber comun de ella nos ocupamos en seguida 167. LA PARTICION. La divicion o particion del haber comun es el modo normal de poner fin a la indivision o comunidad. La palabra particion tienen dos significados distintos. Em un sentido amplio " es un conjunto de actos encaminados a poner fin al estado de indivision mediante la liquidadcion y distribucion entre los coparticipes del caudal poseido pro indiviso, en partes o lotes que guarden proporcion con los drechos cuotativos de cada uno de ellos ". En sentido restringido " es la operacion por la cual el bien comun se divide en tantos lotes cuantos comuneros haya recibiendo cada uno de estos la propiedad exlcusiba de uno de esos lotes" De esa manera " las cuotas indivisas y abstractas de cada uno de los comuneros se tranasforman en partes concretas y materiales, la propiedad indivisa es sustituida por una propiedad unitaria" La ley no favorece la comunidad porque da orgien a dificultades y querellas entre los comuneros para la explotacion economica de los bienes, por que es perjudicial para el mejoramiento de los mismos, como quiera que el hombre - segun se aluce- pone mayor interes en las cosas que son de su sominio exclusivo que en las comunes, las alia y aprovecha mejor , segun el decir de las

partidas, porque dificulta la libre circulacion de los bienes al exigirse unanimiedad o la mayoria de votos para enajenar el todo o una parte material de la cosa. En realidad de la cosa. En realidad, la pluralidad de titulares determina en la comunidad romanista que lois derechos de unos se sientan paralizados frente a los derechos iguales de los otros. El jurista frances Loysel decia: " quien tienen un compaero tienen un amo" (qui a compagnon a maitere) Y en atencion a todo esto, la ley establece que " ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular sera obligado a permanecer ern la indivision la particion del objeto asigando podra siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivision por mas de cinco aos, pero cumplido este termino podra como todas las demas que figuran en el Titulo " De la particion de los bienes" son de aplicacion general y no solo en materia hereditaria". Claro que la silosofia de la copropiedad den mano comun o en forma conjunta y regulada como un estado activo, es otra muy distinta de la coporpiedad romana y meramente pasiva. En la primera, si bien, como es logico existe la posibilidad de ponerle termino por la particion u otra causa, no constituye un anhelo de las partes. 168. CARACTERES DE LA ACCION DE PARTICION. a) Es imprescripitible, pues la ley dice que " la particion del objeto asignado podra siempre pedirse" Y asi es porque como observan Colin y Capitan , el derecho de provocar la particion desacansa sobre un estado de cosas, la indivicion que se renueva constantemente. b) La accion de particion es irrenunciable, el derecho de poder entablarla siempre es de orden publico en razon de los motivos economicos y de utilidad social que lo justifican. Por tanto es irrenunciable pues se trata de un derecho que no solo mira al interes individual del renunciante ( art 12). c) El derecho a provocar la particion es absoluto el comunero que lo hace valer no tiene porque expresar la causa que lo induce a obrar en ese sentido.+ 169. EFECTO DECLARATIVO DE LA PARTICION O DE LA ADJUDICACION: Suele hablarse indiferentemente del efecto de la particion o del de la adjudicacion y en realidad es lo mismo. Por adjudicacion se entiende el acto mediante el cual se entregan a cada comunero uno o mas bienes determinados en pago de sus derechos cuotativos. Merced a la adjudicacion el derecho de cada comunero pasa a determinarse y singularizarse concretamente en un bien o en una parte material del bien que antes era comun. La adjudicacion trasforma el derecho general e indiviso de cada copropietario en un derecho limitado pero exlusivo. Cual es el efecto de la particion o adjudicacion?, Trasnfiere derechos al adjudicatario?, o simplemente le reconoce uno preecistente? En el Derecho Romano segun la doctrina mayoritaria la particion era tralaticia o atributiva de dominio, cada comunero obtenia a cambio de su derecho abstracto sobre la cuota parte la propiedad exclusiva sobre una porcion de la cosa comun. Por eso la ad iudicatio se considera como un modo de adquirir el dominio, lo cual significa que el

copropietario por efecto de la division adquiria la propiedad sobre la parte adjudicada o asignada desde el dia en el cual se realizaba la division. El derecho frances abandono este principio. Establecio que el caracter de la particion es puramente declarativo. Que es un acto declarativo? Es aquel acto segun la teoria clasica que se limita a reconocer una situacion anterior sin modificar sus elementos. No crea nada no trasfiere nada su fin es solo comprobar juridicamente una sitiuacion preecistente Ejemplo: tipico en este sentido es el reconocimiento de hijo natural, ese acto constata la relacion de filiiacion y por lo mismo esta existe y produce efectos, no a partir del reconocimiento, sino desde el momento en que la filiacion se origino, esto es, desde el instante en que nacio el hijo. Del mismo modo a virtud de la particion, la propiedad exclusiva que obtiene el comunero a quien se adjudica una cosa determinada se supone que siempre existio en el patrimonio de este y que jamas tuvo el dominio de los otros bienes que eran de la comunidad. Nuestro Cdigo Civil tambin considera la particin como un acto declarativo. En materia sucesoria, establece que cada asignatario se reputar haber sucedido inmediata y exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido, y no haber tenido jams parte alguna en los otros efectos de la sucesin (art, 1344). Este principio rige respecto de toda comunidad (y no slo de la hereditaria), cualquiera que sea su origen (C. Civil, arts. 1776, 2115, 2313). 170. EFECTO RETROACTIVO DE LA PARTICIN. Segn la teora clsica, es consecuencia de la naturaleza declarativa de la particin el efecto retroactivo de sta. El efecto retroactivo consiste en retrotraer el acto declarativo a la fecha en que se origin la situacin a la cual se refiere. As, por ejemplo, declarada la calidad de hijo natural de una persona, ella se considera hijo, no desde el reconocimiento, sino desde el da en que naci. El adjudicatario de un bien comn se estima dueo exclusivo de ste, no a partir de la adjudica cin, sino desde el da en que se origin la comunidad. En consecuencia, todos los actos realizados durante el estado de comuni- 4.; dad sern confirmados si se ajustan a la situacin declarada por la particin; "de lo contrario, caducarn. Si se ha obrado conforme a los derechos y a las obligaciones constatadas, determinadas por el acto declarativo, el efecto de ste es confirmar todo lo que ha sido hecho conforme a los derechos cuya existencia revela el acto declarativo; y, por el contrario, si los derechos existentes, pero ignorados, han sido desconocidos, todo lo que ha sido hecho en desconocimiento de estos derechos debe ser aniquilado. Los dos efectos, el confirmativo y el resolutivo o de caducidad, son los elementos de toda retroactividad. El Cdigo Civil chileno retrotrae al momento en que se origin la comunidad el efecto declaravo de la particin. As lo revela el artculo 718, que dispone que cada uno de los partcipes de una cosa que se posea proindivi- so, se entender haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere, durante todo el tiempo que dur la indivisin. El efecto confirmativo y el de caducidad aparecen de diversas disposiciones (arts. 1344, inc. 2S; 718 y 2417), que establecen que caducan y son ineficaces las enajenaciones, hipotecas y dems

gravmenes consentidos a favor de terceros por un comunero sobre bienes comunes que ms tarde no le son adjudicados en la particin. A contrario sensu, si le son adjudicados en la particin, todos estos actos se consolidan, quedan confirmados. 171. La PARTICIN BORRA EL ESTADO DE COMUNIDAD EN EL PASADO: La particin no slo pone trmino al estado de comunidad; tambin, en razn de su efecto retroactivo, la borra en el pasado. Pero este principio tiene excepciones; hay actos que celebrados o realizados durante la indivisin, subsisten a pesar de la particin: cesin de la cuota-parte, actos de administracin ejecutados de comn acuerdo por los comuneros, enajenaciones y gravmenes consentidos por todos ellos. 172. DISCUSIN SOBRE LA NOCIN DEL ACTO DECLARATIVO: La nocin del acto declarativo que se desprende de las explicaciones anteriores se conforma a la teora que podemos llamar clsica sobre la materia. Pero urge advertir que se trata de un concepto sobre cuyo contenido y alcance siempre se ha discutido y sigue discutindose mucho. 173. LA PRESCRIPCIN ENTRE COMUNEROS: BREVE REFERENCIA. Se ha planteado el problema de si cabe que un comunero pueda prescribir adquisitivamente contra los dems. Las tres opiniones al respecto se exponen latamente al tratarse dicho modo de adquirir. En este lugar slo consignamos las soluciones. Conforme a una de ellas, la usucapin o prescripcin adquisitiva jams procede entre comuneros, porque cada uno de stos posee a nombre de los dems y la particin siempre puede pedirse. De acuerdo con otro punto de vista, es verdad que la particin siempre puede pedirse, pero esto es as mientras subsiste la comunidad, y sta cesa cuando uno de los comuneros adquiere la totalidad del derecho por la prescripcin adquisitiva que procede cuando un comunero, desvinculndose de la posesin a nombre comn, empieza a poseer a nombre propio, manifestndose su posesin exclusiva por hechos concluyentes sin que los dems comuneros hagan valer, en tiempo oportuno, las acciones para poner trmino a esta situacin. Por ultimo una corriente sostiene que la prescripcion entre comuneros solo es dable si la posesion a nombre propio de uno de ellos puede fundamentarse en un ttulo que la justifique, como sera el caso de un tercero que compra el bien indiviso a un comunero que se hace pasar por dueo nico. La compraventa y la consiguiente tradicin de la cosa hacen comunero al adquirente en el derecho de propiedad, pero no en la posesin, ya que sta no se transfiere ni transmite, por manera que su posesin es a nombre propio y, cumplindose el tiempo necesario y los dems requisitos legales, le permite adquirir por prescripcin la totalidad del derecho sobre la cosa. Tal posesin exclusiva se justifica por el ttulo de compraventa. 7. LA MULTIPROPIEDAD 174. IDEAS GENERALES. A menudo ocurre que, por diversas razones (salud, trabajo, vacaciones) ciertas personas necesitan ocupar, durante el curso del ao, un inrftueble por determinado perodo de tiempo, y otras

personas por uno distinto. Lo mismo sucede con empresas comerciales o industriales que han menester de locales para exponer sus productos en temporadas distintas. Entonces dichas personas o empresas deciden comprar en comn un inmueble, alternndose, por turnos, en su uso. As ha surgido la figura de la llamada muitipropiedad o propiedad por tumos o multigoce. Consiste en un derecho de copropiedad, en s perpetuo respecto de cada comunero, y ejercitable por tumos. Cada uno de los cotitulares se alterna, por determinados perodos, en el uso o goce del inmueble, ajustndose en gran parte a las normas de la comunidad o especficamente a las de la copropiedad y a las establecidas en forma contractual, supuesto que los pactos no infrinjan las disposiciones de orden pblico. La muitipropiedad, si bien representa una especie o variedad de copropiedad, no encaja total ni adecuadamente en el esquema legal de sta. Por eso, .para su regulacin prctica, se recurre no slo a las normas genricas de la comunidad, sino tambin a otras compatibles o anlogas de otras instituciones, como, tratndose del goce de la cosa, a ciertas disposiciones del usufructo. Es corriente que los multipropietarios estipulen repartir las ventajas y cargas (gastos de mantenimiento, impuestos, etc.) de acuerdo con el perodo que, segn se ha pactado, cada cotitular disfrute del inmueble. Claro que semejantes estipulaciones tienen plena validez entre las partes, pero en los ordenamientos jurdicos como el nuestro, que no aceptan otros derechos reales que los consagrados por el legislador, entre los cuales no figura con perfiles propios la multipropiedad, la cuestin frente a terceros y el Estado habr que dilucidarla atenindose a las normas de la copropiedad pura y simple. La comunidad perpetua que por lo general entraa la propiedad por turnos o muitipropiedad es comprensible, porque si se compra un inmueble.