Sunteți pe pagina 1din 36

Prefa EVALUAREA const n exprimarea valoric (n etalon bnesc) a mijloacelor, proceselor, fondurilor i rezultatelor financiare ale ntreprinderii.

Cronologic, evaluarea premerge nregistrarea n contabilitate a operaiilor economice. Astfel spus, evaluarea este cea care determin SUMA. Dezvoltarea pieei imobiliare n Republica Moldova n mare msur depinde de elaborarea i implementarea n practic a unui sistem de evaluare a bunurilor imobiliare. Partea metodologic a acestui sistem include principiile, metodele i procedurile de evaluare care pn la etapa de tranziie a economiei erau cu totul altele. Nu era necesitate nici n organizaii profesionale de tranzacii i evaluare a imobilelor. n prezent se poate afirma cu toat certitudinea c evaluarea valorii reale, de pia, este necesar n urmtoarele cazuri: privatizare, ipotec, pentru aprecierea bazei fiscale, expropriere, stabilirea preului la vindere-cumprare, estimarea pierderilor n cazul imobilelor asigurate, pentru calcularea impozitului pe imobilul motenit sau druit, pentru reglementarea relaiilor materiale n caz de divor i alte cazuri. Principalele categorii de imobil i segmente a pieei imobiliare care au o dezvoltare foarte neuniform: piaa apartamentelor (locuinelor) i a ncperilor locuibile, piaa ncperilor nelocative (cldiri, construcii, edificii, ncperi ncorporate i aferente caselor de locuit), piaa terenurilor i imobilul industrial (de business). 1. Termeni i principii de evaluare 1.1. Evaluarea valorii bunului imobil calcularea direct sau expert a valorii imobiliare executat de evaluator profesionist atestat n modul stabilit. 1.2. Valoarea probabil de pia preul de pia probabil de vindere-cumprare a bunului imobil n condiii de concuren: se determin de evaluator. 1.3. Valoarea curent probabil de pia preul imobilului acceptat de cumprtor i vnztor cu condiia c ambii cunosc conjunctura pieei, nu se afl sub presiunea unor circumstane deosebite i -i satisfac interesele proprii n cel mai oportun mod. 1.4. Valoarea de alternativ (investiional) preul imobilului dup schimbarea destinaiei lui i execuia diferitor mbuntiri legate de investiii capitale. 1.5. Valoarea n condiii deosebite se determin ca i valoarea de pia cu un anumit rabat din cauza c vnztorul este constrns de termene inoportune (privatizarea, cnd durata fazei de circulaie a imobilului se determin n programul privatizrii). 1.6. Categorii de imobil clasificarea obiectelor de imobil stabilit n mod oficial n scopuri fiscale. n Republica Moldova imobilele se divizeaz n terenuri (pmnt) i imobil. Terenurile se clasific: 1) terenuri cu destinaie agricol; 2) terenuri n intravilan; 3) terenuri distribuite ntovririlor pomicole; 4) terenuri din extravilan destinate industriei, transformrilor, telecomunicaiilor. Imobilul conform normelor n vigoare se clasific n cldiri, construcii i edificii. n cadrul acestei categorii se delimiteaz subcategorii pentru a diferenia cotele de impozitare n dependen de genul exploatrii business sau folosin personal i destinatari persoane fizice sau juridice. 1.7. Principii de evaluare baza teoretic a procesului de evaluare a valorii de pia. Practica mondial de evaluare se conduce de urmtoarele principii: - principiul cererii i ofertei; - dinamismului; - concurenei; - nlocuirii; - aportului; - utilizrii potrivite i intensive; - compatibilitii; - ateptrii. 1.7.1. Principiul cererii i ofertei. Conform acestui principiu, cu ct este mai mare oferta de bunuri imobiliare, cu att mai mult se va cobor preul lor. Exist un prag de echilibru ntre cerere i ofert. n acest punct valoarea de pia reflect cheltuielile socialmente necesare pentru producerea bunului imobil. Proporional creterii ofertei sau diminurii cererii preul de pia se micoreaz. Preul de pia se ridic, dac oferta este mai mic sau cererea 1

este mare. Deoarece pieele imobiliare sunt imperfecte, oferta i cererea nu totdeauna determin preul la care au loc afacerile. Abilitatea de negociere, numrul i competena participanilor, emoiile modalitile de finanare i ali factori joac un rol important n stabilirea preurilor reale. 1.7.2.Principiul dinamismului. Bunurile imobile, mediul natural, economic i social sunt ntr-o dinamic permanent. Imobilele se uzeaz fizic i moral. Condiiile economice i demografice, modificndu-se, creeaz premizele de cretere sau cdere a cererii la bunurile imobiliare. Acetia i ali factori pot schimba utilitatea obiectului de imobil. Evaluatorul trebuie s poat sesiza att schimbrile subtile cit i cele evidente pe piaa imobiliar, s determine consecinele acestor schimbri n localiti i microraioane concrete. 1.7.3. Principiul concurenei. Obinerea veniturilor supranormative din imobil conduce la sporirea concurenei care, de regul, are loc concomitent cu creterea ofertei. Creterea ofertei contribuie la scderea preurilor i concomitent a veniturilor. Concurena excesiv, n aa mod, poate s diminueze profiturile pn la nivelul lor normal i chiar mai jos, pn la dispariia acestora. 1.7.4. Principiul nlocuirii. Valoarea maximal a bunului imobil este determinat de cel mai mic pre sau valoare la care s-ar putea achiziiona un alt obiect de imobil de o utilitate echivalent. Acest principiu st la baza fiecrei metode tradiionale de evaluare. 1.7.5. Principiul aportului. Costul oricrui element al bunului imobil este n funcie de aportul lui n valoarea total sau n mrimea scderii acestei valori dac el lipsete. Unele elemente majoreaz valoarea bunului imobil cu o mrime ce depete cheltuielile pentru realizarea lor, dei sunt i cazuri cnd unele elemente suplimentare reduc valoarea imobilului. 1.7.6. Principiul utilizrii potrivite i intensive. se determin c cea mai probabil utilizare a bunului imobil care este posibil fizic, judiciar, legal i real din punct de vedere financiar. n acest caz, valoarea bunului imobil va fi maximal. Realizarea acestui principiu este imposibil fr conceperea faptului c valoarea bunului imobil se compune din valoarea terenului i a construciilor, innd cont de uzur. Estimarea aparte a terenurilor i construciilor este necesar n multe cazuri: pentru determinarea bazei fiscale a loturilor cu sau fr construcii; pentru evaluarea costului drumurilor i reelelor edilitare; pentru determinarea plii de arend. 1.7.7.Principiul compatibilitii. Stilul arhitectonic, nivelul confortului i a prestrilor de servicii a bunului imobil trebuie s corespund necesitilor i ateptrilor pieei. Valoarea maximal se obine atunci, cnd se atinge o omogenitate arhitectonic raional i compatibilitatea utilizrii terenurilor, precum i n folosin este opiunea de for a bunului imobil. Compatibilitatea optimal asigur venituri maximale posesorului. n fond utilizarea satisfctoare a terenurilor se obine atunci, cnd ea corespunde standardelor existente n locurile unde este amplasat bunul imobil. 1.7.8. Principiul ateptrii. Conform acestui principiu cumprtorul e n ateptarea veniturilor n rezultatul exploatrii imobilului. Utilitatea obiectului de imobil este n funcie de ctigurile prognozate. Pentru bunurile imobiliare care aduc venit, valoarea se determin n funcie de veniturile viitoare i ncasrile de la revnzarea lor ateptate de investitorul potenial. Foarte importante pentru investitor sunt mrimile, calitatea i durata fluxurilor veniturilor viitoare, acetia fiind modificate proporional schimbrii valorii lor n timp. 2. Abordrile evalurii valorii de pia n practica evalurii de imobil n rile dezvoltate sunt rspndite urmtoarele abordri: - analiza comparativ a vnzrilor; - calcularea cheltuielilor; - analiza veniturilor. Nici o abordare din cele indicate nu este universal. n practica evalurii se utilizeaz dou sau chiar trei metode pentru unul i acelai bun imobil. Utilizarea abordrilor concrete depinde de scopul evalurii. 2.1. Analiza comparativ a vnzrilor. Se utilizeaz n cazurile de evaluare a obiectelor de imobil tipice din sfera productiv i neproductiv, caselor cu multe apartamente i individuale. Aceast abordare const n analiza comparativ a bunului cu alte obiecte vndute sau scoase la vnzare. Punctul iniial aici e comportarea raional a cumprtorului sau a investitorului. Analiza comparativ a vnzrilor este o metod simpl. Cmpul de utilizare a acestei metode este limitat. Ea nu se recomand n 2

condiiile cu grad sporit de inflaie sau atunci, cnd informaia despre vnzare este cantitativ i calitativ nesatisfctoare. n Republica Moldova nc nu s-au creat condiii necesare pentru utilizarea metodei n cauz. Mai ales lipsesc fluxurile informaionale cu privire la datele precise, reale ale preurilor bunurilor imobiliare. 2.2. Calcularea cheltuielilor. Aceast abordare se ntemeiaz pe determinarea costului reproducerii totale a bunului imobil sau nlocuirii complete a obiectului evaluat, innd cont de mrimea uzurii. La rezultatul obinut se adaug valoarea de pia a terenului ca i cum ar fi disponibil pentru construcii. Astfel se apreciaz valoarea integral a bunului imobil. Aceast abordare n practic se ntrebuineaz prin dou variante. O variant prevede calcularea costului reproducerii bunului imobil, alt calcularea costului de nlocuire. n majoritatea cazurilor se apeleaz la calcularea costului total de reproducere, fiindc la nlocuire, de fapt, se construiete un obiect deosebit de cel evaluat. Teoretic , mai avantajoas este a doua variant, deoarece este puin probabil ca cineva s doreasc reproducerea cldirii de 3-5 ani. Aadar, aplicarea metodei Calcularea cheltuielilor se complic datorit necesitii alegerii ntre dou variante. Apar probleme i atunci cnd e necesar de apreciat gradul de uzur a unor elemente de construcii i a cldirii integral. Aceast abordare corespunde nedeplin principiului utilizrii potrivite i intensive. Cu toate acestea, aceast modalitate se utilizeaz la fezabilitatea construciilor noi, determinarea variantei intensive de folosire a pmntului, la evaluarea cldirilor cu destinaie special, la evaluarea n scopuri de impozitare pe elemente a proprietii imobiliare, n cazul impozitrii veniturilor i pentru evidena contabil. Aceast abordare se aplic la asigurarea proprietii imobiliare, pentru evaluarea valorii imobiliare pe piee pasive. De aceea aceast modalitate este foarte rspndit n Republica Moldova. 2.3. Analiza veniturilor ca metod de evaluare se folosete pentru obiectele care aduc profit. Esena acestei metode const n faptul c valoarea bunului imobil n care se investete reflect cantitatea i calitatea venitului scontat de la acest obiect pe toat perioada de exploatare. Valoarea obiectului care aduce venit este egal cu suma veniturilor viitoare actualizate la momentul evalurii. Folosind aceast metod trebuie neaprat de inut cont de condiiile de fiinare i investire n imobil, de analizat veniturile i cheltuielile cu ajutorul diferitor tehnici. Abordarea Analiza veniturilor presupune ca n procesul de evaluare s se foloseasc dup caz una din metodele urmtoare: a) metoda potenialului comercial; b) metoda fructificrii fluxului financiar; c) metoda diferenei sau a rezultatului valoric; d) metoda investiional. 2.3.1. Metoda potenialului comercial. Presupune determinarea venitului scontat care este legat de posesia i utilizarea bunului imobil. Pentru aceasta se folosete una din tehnicile urmtoare: - tehnica determinrii venitului net (potenial i real) - capitalizarea direct (pornete de la ideea c costul imobilului este direct proporional valorii curente a veniturilor nete viitoare. Se utilizeaz cnd bunul imobil are o sarcin de exploatare stabil i permanent. Neajunsul acestei metode const n faptul c se ia n consideraie doar venitul obinut numai n primul an de utilizare). Pentru determinarea coeficientului de capitalizare se apeleaz la: 1) metoda de pia care presupune analiza coeficienilor de capitalizare a obiectelor asemntoare. Se folosete pe larg, fiindc n aa mod se reflect obiectiv situaia pieei imobiliare; 2) metoda cumulativ: Esena ei const n determinarea sumei procentelor, asigurat fr risc (procentul bancar), pentru conducerea investiiei, de lichiditate. Se calculeaz i coeficientul de eficien al investiiei n imobil. 3) metoda acoperirii datoriei; 4) metoda analizei ipoteco investiionale. Metodele 3 i 4 practic nu se folosesc n rile cu economia n faza de tranziie din motive de dezvoltare insuficient a infrastructurii de pia. 2.3.2. Metoda fructificrii fluxului financiar. Prin aplicarea acestei metode se poate actualiza mrimea veniturilor anuale, viitoare la momentul curent al evalurii. Investitorul obine din investiiile sale i ntoarcerea lor total sau parial la sfritul perioadei de investire. Valoarea total a investiiei const din suma veniturilor actualizate i a celui fructificat din ultima perioad de investiie. Ca instrumente, se utilizeaz procentul compus i factorul de fructificare. Descrierea acestui mecanism nu reprezint obiectul studiului. 3

2.3.3. Metoda diferenei sau a rezultatului valoric. Se utilizeaz n cazul cnd se cunoate valoarea i cerinele fa de venitul la unul din elementele bunului imobil construciei sau terenului. Suma venitului rmas dup satisfacerea cerinelor fa de venitul unuia din elementele imobilului se atribuie elementului valoarea cruia este necunoscut. Aceast metod se utilizeaz la evaluarea obiectelor care aduc venit. Exist trei variante a acestei metode: pentru cldiri, pmnt i bunul imobil integral. Metoda diferenei se aplic la: a) evaluarea terenurilor pentru dezvoltare; b) evaluarea terenurilor cu construcii care trebuie demolate i construite din nou; c) pentru terenul cu construcii care trebuie reconstruite. 2.3.4. Metoda investiional. Are ca scop formularea prerii despre valoarea dreptului de a cpta venit anual. Se poate utiliza la compararea fluxurilor plilor de arend i a celor de venituri n alte cazuri. n baza metodei se afl algoritmul folosit la analiza comparativ i alte metode, cu ajutorul crora se capitalizeaz fluxurile de venituri. Aceast metod permite evaluarea imobilului cu asigurarea mpotriva inflaiei i majorarea continu i concomitent a plii de arend cu creterea cererii. n prezent n rile cu economia n tranziie se utilizeaz numai o variant a metodei diferenei calcularea plii marginale pentru pmnt n scopul realizrii proiectului investiional. 3. Procesul de evaluare. Proces de evaluare se numete o consecutivitate determinat de proceduri utilizate pentru obinerea rezultatului n baza principiilor de evaluare. Se utilizeaz informaia de pia pentru ntemeierea raionamentelor evaluatorului ce conduc la concluzia logic i justificat cu privire la valoarea bunului imobil. Const n urmtoarele etape: - fixarea sarcinilor; - planificarea procesului de evaluare; - culegerea i analiza datelor; - utilizarea metodelor corespunztoare de evaluare; - coordonarea rezultatelor; - ntocmirea raportului. 3.1. Fixarea sarcinilor. Cuprinde urmtoarele elemente: identificarea bunului imobil, determinarea drepturilor de proprietate, aprecierea scopului i datei de evaluare. Identificarea bunului imobil se face cu ajutorul adresei potale, numrului cadastral sau prin alte informaii ce descriu locul amplasrii. Procesul include i descrierea deplin a obiectului de imobil, a strii lui fizice, a tuturor mbuntirilor funciare spre evaluare. Descrierea cuprinde informaia despre teren i construcii. Identificarea conine i descrierea juridic care se pregtete n baza actelor juridice ce confirm dreptul de proprietate asupra bunului imobil. Evaluarea trebuie s prezinte dimensionarea valorii la o dat determinat, fiindc costul proprietii se poate modifica n timp. De exemplu un eveniment surprinztor poate esenial influena conjunctura i valoarea imobilului. Data evalurii, de regul, coincide cu cea a ultimei deplasri pe teren. 3.2. Planificarea procesului de evaluare. Planul evalurii se elaboreaz n scopul determinrii informaiei iniiale i permite omiterea dublrii i cheltuielilor neproductive. Include activitile de apreciere a exigenilor fa de informaie, metodelor de evaluare, duratei, locului de munc i remunerrii. Ct privete consecutivitatea evalurii, ea se ncepe cu examinarea factorilor generali ce determin valoarea obiectului la nivel regional. Pornind de la aceasta, evaluatorul analizeaz factorii specifici locali la nivelul pieei i segmentului de pia. n sfrit evaluatorul analizeaz factorii concrei ce au impact direct asupra valorii terenului i construciilor. Se determin piaa i segmentul corespunztor, mrimea i caracteristicile obiectelor analogice, condiiile de pia ale finanrii .a. Pentru o determinare mai precis a informaiei iniiale se stabilesc metodele de evaluare. Ulterior se elaboreaz graficul evalurii, se determin sursa de finanare a lucrrilor, cheltuielile financiare i de timp necesare acumulrii i confirmrii informaiei. n sfrit se determin costul evalurii care depinde de complexitatea i nomenclatura serviciilor, mrimea cheltuielilor directe i indirecte. 3.3. Culegerea i analiza datelor. Sigurana rezultatelor evalurii n mare msur depinde de calitatea i volumul informaiei iniiale. Datele culese trebuie s corespond urmtoarelor criterii: oportunitii, preciziei, siguranei, completrii. 3.4. Utilizarea metodelor corespunztoare de evaluare. Se recomand spre utilizare toate cele trei metode. Dei acestea se bazeaz pe datele aceleiai piee, fiecare metod are de a face cu anumite laturi ale pieei. Dac piaa este perfect, toate metodele trebuie s 4

conduc la acelai rezultat. Dar pieele imobiliare sunt imperfecte: oferta i cererea nu se afl n echilibru, cumprtorii i vnztorii poteniali pot fi informai tendenios, productorii pot fi puin eficieni. Din aceste i alte cauze rezultatele pot fi diferite. 3.5. Coordonarea rezultatelor. Coordonarea rezultatelor este un proces de apreciere definitiv a valorii n baza unor raionamente logice. nainte de aceasta evaluatorul reexamineaz datele iniiale i verific rezultatele calculelor. Toate toleranele admise se verific raional i la siguran. Coordonarea rezultatelor nu este un proces mecanic de mbinare i calculare a mediei rezultatelor obinute prin diferite metode. Dimpotriv, n procesul coordonrii se determin admisibilitatea comparativ a fiecrei metode de evaluare, veridicitatea i exactitatea rezultatelor n condiii de incertitudine a unor factori, se apeleaz la intuiie i n baza sintezei tuturor acestor procedee se stabilete hotrrea definitiv cu privire la valoarea obiectului. Indicele definitiv se aproximeaz pentru a reflecta gradul de precizie a rezultatului. 3.6.Elaborarea raportului. Raportul cu privire la evaluare trebuie s cuprind: - descrierea bunului imobil i a drepturilor asupra proprietii evaluate; - obiectivul, data evalurii i data prezentrii raportului; - indicarea valorii evaluate i definiia acestei valori; - descrierea tuturor toleranelor i a condiiilor limitate dup care s-a efectuat evaluarea; - descrierea caracterului i volumului datelor culese i utilizate; - recomandarea celei mai eficiente modaliti de exploatare a imobilului; - descrierea metodelor de evaluare ntrebuinate, procedurilor i argumentelor n baza crora s-au fcut concluziile despre evaluarea obiectului; - certificatul evaluatorului care indic adresarea evaluatorului cu privire la faptul c el nu este cointeresat personal n rezultatul evalurii sau indicarea interesului concret; - opinia evaluatorului cu privire la valoarea i semntura lui; - date despre calificarea i experiena personal a evaluatorului. 4. Factorii de influen a majorrii preurilor la imobil. 4.1 Procesele pozitive de stabilizare n evoluia preurilor la imobil n anii 1996-97. n aceast perioad creterea preurilor la imobil a fost influenat de inflaia costurilor Asupra creterii nivelului preurilor n special au influenat factorii interni: preurile la materii prime de construcii, precum i materiale gata i energie. Procesul de stopare a creterii preurilor a fot posibil prin micorarea ratei medii lunare a inflaiei, astfel ascensiunile costului au fost comparativ anihilate. 4.2. Factorii principali care au influenat creterea preurilor la imobil. Factorii creterii preurilor au fost de natur diferit: - majorarea preurilor la resursele energetice primare i la materie de construcie prim importat; - mrirea salariului mediu n economia naional; - introducerea din 1996 a accizelor la resursele energetice vndute pe piaa intern; - creterea de la 1 mai 1996 a nivelurilor tarifelor la energia electric i termic; - majorarea plilor de arend a spaiilor comerciale; - includerea impozitului funciar i a impozitelor pentru apa folosit n scopuri tehnologice; - includerea de ctre agenii economici n costuri a cheltuielilor nejustificate i exagerate n lipsa unui sistem de normative privind consumul de resurse n economia naional. 5.Evaluarea imobilelor industriale (de business). Valoarea imobilelor industriale de business calculat reieind din valoarea iniial, redus cu uzura, conduce la rezultate care nu coincid cu valoarea de pia a lor cu toate consecinele negative ale acestui fapt. Metodele de evaluare se pot analiza i sub alt aspect i anume n dependen de scop, de tipul afacerii, de imobil, care las amprenta pe tehnologia i rezultatul estimrii. Fcnd o sintez a metodelor de evaluare curente se pot concluziona urmtoarele: 1. Prevaleaz abordrile normative. Se execut aparte pentru pmnt i construcii, fapt ce complic conceperea bunului imobil ca parcel de pmnt i tot ce e strns legat de ea i nu reflect realitatea pieei imobiliare, mpiedic dezvoltarea ei; 2. Nu se determin valoarea de pia a bunului imobil ce conduce la un ir de consecine economice i sociale negative: stimularea neeficient a exploatrii imobilelor; lipsa prioritilor ntemeiate economic asupra dezvoltrii bunurilor imobile; impozitate neeficient i neechitabil. 6. Sarcinile evalurii ntreprinderii (businessului) 5

Valoarea ntreprinderii este influenat de inflaie i de evenimente locale care pot schimba preul ntreprinderii. Ca de exemplu: construcii de noi drumuri n mprejurimea ntreprinderii pot aduce la ridicarea preului, schimbrile situaiei pe piaa de mrfuri pe care se furnizeaz producia ntreprinderii pot modifica evaluarea ntreprinderii. De aceea expertul este obligat s fac cunotin cu toi factorii interni i externi ce determin valoarea ntreprinderii. 6.1. Necesitatea evalurii ntreprinderii apare n urmtoarele cazuri: 1. Vnzarea i cumprarea aciunilor ntreprinderii pe piaa hrtiilor de valoare Pentru a ine ntreprinderea sub control, nu este necesar de a cumpra toate aciunile ei, ci doar pachetul de control pe aciuni. 2. Vinderea ntreprinderii prin licitaie sau prin concurs n caz de faliment sau privatizare a ntreprinderii de stat. 3. Darea ntreprinderii n arend, evaluarea este necesar pentru stabilirea preului de arend. 4. Reorganizarea i lichidarea ntreprinderii. Aceast hotrre poate fi luat ct de proprietarul ntreprinderii att i de judectorul n caz de faliment. 5. Acordarea creditului, drept gaj este luat ntreprinderea. 6.2. Evaluarea ntreprinderii este obligatorie n urmtoarele cazuri: 1. Vnzarea unei pri a ntreprinderii cauzele fiind diverse: restituirea creditelor, datoriilor sau de a se lipsi de cldiri i loturi nefavorabile. 2. Cptarea creditelor gaj se ia o parte a ntreprinderii. 3. Asigurarea bunurilor imobiliare a ntreprinderii. 4. Arendarea unei pri a ntreprinderii. 5. Evaluarea bunurilor imobiliare ale ntreprinderii pentru elaborarea business-planului pe realizarea oricrui proiect de investiii. 7. Tipurile de valori ale proprietii. 7.1. Valoarea evaluat este un indicator de pronostic. Ea reprezint acea valoare care va fi achitat de cumprtor pentru complexul de proprietate dat sau respectarea anumitor condiii. Valoarea nu trebuie confundat cu preul i cheltuielile. Preul este suma care a fost pltit pe un complex de proprietate n rezultatul unei nelegeri n condiii concrete. Cheltuielile reprezint suma de bani necesar formarea complexului de proprietate. Ele influeneaz preul dar nu-l determin. n practic exist o serie de valori care pot fi clasificate dup anumite principii; a) calificativul de vnzare; b) reflectarea n sistemul evidenei contabile; c) ordinea de evaluare; d) schimbri n starea obiectului; e) specificul situaiei de evaluare; n funcie de coeficientul de vnzare deosebim: 1) valoarea de pia argumentat de preul caracteristic unui complex de proprietate ntr-o pia deschis i concurent. Aceast valoare presupune libera concuren, adic cnd cumprtorul i vnztorul dein informaii de pe pia i acioneaz astfel doar din interese personale. n practica evalurii exist tendina de a efectua anume un aa tip de evaluare pentru obiectele ce nu dispun de un coeficient de vnzare nalt aprnd un nou tip de evaluare a proprietii; 2) Valoarea parial. Aa tip de evaluare este efectuat innd cont de cheltuieli i de informaia de pe pia. Dac obiectul nu este supus legilor pieei pentru evaluare, snt utilizate anumite normative emise de organele administrative. 3) Valoarea normativ este valoarea complexului de proprietate ce se bazeaz pe metodele i normativele emise de organele administrative. Aceast evaluare e folosit de organele impozitare i de organele juridice. 7.2. Din punct de vedere a evidenei contabile deosebim valoare de bilan i valoarea de renovare. Valoarea de bilan sunt cheltuielile pentru construcie sau achiziionare ale surselor de baz a ntreprinderii. Valoarea iniial este luat din cheltuielile ce sunt prezentate dup darea obiectului n exploatare. Valoarea de renovare este valoarea exact a proprietii cumprate sau reproduse n timpul actual cu preuri actuale. Deseori aceast valoare nu poate fi aplicat din cauza apariiei unor standarde, tehnologii, utilaje. 7.3. n funcie de ordinea evalurii deosebim valoarea de reproducere i valoarea de schimb. Formarea valorilor sus numite poate fi prezentat astfel: 6

Obiectul real

reproducere schimbare

Copia exact a obiectului Analogul obiectului

Val. reproducerii Val. renovrii

7.4. n funcie de schimbri ale evalurii complexului de proprietate (CP) deviaz i costul de lichiditate. Devierea valorii CP influeneaz costul subiectelor evalurii. Costul de lichiditate este costul CP ca rspuns a vnzrii n rate. 7.5. n funcie de specificul situaiei de evaluare deosebim: valoarea de investiii, de consum, de asigurare, de utilizare i vamal. Valoarea de investiii este costul CP fiind revzut ca depunere investiional n realizarea unui proiect investiional dat. Valoarea de consum este costul subiectiv al CP pentru un proprietar dat. Aceast valoare este bazat pe eficacitatea folosirii CP. Costul de asigurare este costul de pia a obiectului ce se constat pentru scopul de asigurare i se reflect n polia de asigurare. Valoarea de utilizare este costul materialelor utilizate, ce au ajuns la starea de uzur sau care i-au pierdut forma iniial. Valoarea vamal este valoarea obiectelor importate ce se folosesc ca impozite vamale sau pentru amende i alte sanciuni. ncepnd evaluarea evaluatorul trebuie s concretizeze tipul valorii i s calculeze rezultnd din scopul ce i l-a propus. 8. Metodele de evaluare a proprietii ntreprinderii. Orice investitor e de acord s cumpere o ntreprindere pltind o sum de bani, el tiind c n viitor ntreprinderea i va aduce venit. Exist principii de baz ce trebuie respectai la evaluarea unui CP. Aceste principii se mpart n trei grupe: 1. principii, bazate pe planurile proprietarul ntreprinderii; 2. principii, legate de ambiana pieei; 3. principii, legate de exploatarea averii. 8.1. Principii, bazate pe planurile proprietarul ntreprinderii; Principiul utilitii: CP posed valoare numai atunci, cnd este util proprietarului, deci este capabil s satisfac trebuinele lui ateptate timp de o anumit perioad. Principiul nlocuirii: Un investitor capabil nu va plti mai mult pentru obiectul dat dect pentru unul cu preul cel mai sczut i cu echivalentul utilitii. Principiul ateptrii: Investiia fcut de investitor este mizat pe venitul din viitor. Evaluarea costului ntreprinderii este costul curent a tuturor veniturilor acesta servind drept indicator investitorului. 8.2. Principii, legate de ambiana pieei; Principiul dependenei de mediul extern: costul CP depinde de mediul economic extern n care el se exploateaz, astfel CP influeneaz costurile altor ntreprinderi simile legate cu dnsul. Principiul corespunderii ntre cerere i ofert: preurile sunt stabile atunci cnd ntre cerere i ofert se stabilete echilibru pe pia, creterea cererii fa de ofert ducnd la ridicarea preului. Principiul concurenei: concurena echilibreaz veniturile investite. Folosirea extraveniturilor n procesul de evaluare a CP nu va arta nici un rezultat. Principiul schimbrii costului: costul CP nentrerupt se va schimba cu timpul. Fiecare evaluare a costului ntreprinderii trebuie s indice data petrecerii ei. 8.3. Principii, legate de exploatarea averii. Principiul factorilor de producie: CP reprezint elementul sistemului de producie, veniturile cruia, sunt determinate de patru factori: managementul, lucrul, capitalul i pmntul. Venitul net este rezultatul funcionrii acestor patru factori, de aceea, pe baza evalurii veniturilor se determin preul ntregii sisteme, fiind nevoie de cota fiecrui factor n formarea venitului ntregii sisteme. Acest principiu poate fi prezentat n urmtoarea schem de producere: Management Munca Capital Pmnt personalul de conducere Goodwill Muncitori Maini i utilaje Cldiri i construcii Terenuri i comunicaii Venit net Costul sistemei de producie Valoarea Goodwill Costul mainilor i utilajului Valoarea construciilor Valoarea terenurilor 7

Principiul depunerii: punerea n circuit a activelor adugtoare n CP este efectiv, orice elemente de adaos fiind ndreptite atunci, cnd creterea costului CP ntrece cheltuielile la procurarea acestor elemente. Principiul proporionalitii: prile componente ale CP trebuie s fie n echilibru ntre ele dup capaciti i alte caracteristici. Adugarea oricrui element la CP nu influeneaz schimbarea preului ntreprinderii. Principiul de utilizare mai efectiv: din variantele posibile este ales cel mai optim i efectiv permind eficacitatea maxim a posibilitilor funcionale. Anume acest principiu realizeaz evaluarea costului. n practic, coninutul principiilor enumerate se modific n funcie de obiectul evalurii. 9. Abordarea comparativ. Abordarea comparativ se folosete la evaluarea CP pe pia reieind din datele afacerilor unor ntreprinderi asemntoare. Metoda se bazeaz pe principiul de nlocuire conform cruia un investitor raional nu va plti pentru o ntreprindere dat mai mult dect cost o ntreprindere analog cu acelai venit. Calcularea prin metoda de comparare se realizeaz n urmtoarele etape: Etapa 1: Studierea pieei i culegerea de informaii despre contracte recente cu acelai tip de obiecte pe piaa dat. Exactitatea calculelor depinde de calitatea i cantitatea de informaii precutate. Cnd informaia e destul trebuie de convins c obiectele vndute sunt ntr-adevr n concordan cu evaluarea CP dup funciile i parametrele ei. Etapa 2: Verificarea informaiei. n primul rnd este necesar de a ne convinge c preurile nu sunt denaturate datorit unor mprejurri. Se controleaz de asemenea corectitudinea informaiei despre data de formare a contractului. Etapa 3: Compararea evalurii obiectului cu fiecare caz analog i influena asupra distingerii datei de vnzare i a ndeplinirii. Toate deosebirile trebuie s fie fixate i luate n consideraie. Etapa 4. Calcularea costului CP conform preului unui analog. n msura n care evaluarea obiectului dat se deosebete de cel analog se schimb preul CP determinnd preul la care poate fi vndut obiectul, dac ar avea aceleai caracteristici ca i obiectul analog. La analiza preului n acest caz se pot aplica urmtoarele calcule i proceduri: 1. Determinarea costului elementelor pe calea comparrii conjugata; 2. Determinarea coeficienilor de corecie, lund n consideraie deosebirile dintre obiecte n dependen de parametri; 3. Calculul preului prin acordarea indicatorilor, pentru aceeai grup de obiecte analoage. 4. Calcularea preului cu ajutorul multiplificrii venitului. 5. Calcularea preului cu ajutorul modelelor de corelaie. Determinarea costului cu elemente adugtoare se realizeaz pe calea comparrii preului la dou grupuri de obiecte care au sau nu au aceste elemente. Determinarea coeficienilor de corelaie se folosete atunci, cnd comparm CP ce se deosebesc prin parametri tehnici i dimensiuni. Calculul preului prin acordarea de indicatori: acest mod se aplic n cazurile cnd se compar obiecte simil funcionale, dar se deosebesc prin dimensiuni. Modul de calculare a preului cu ajutorul multiplificatorului reprezint preul relativ al unui obiect proporional la venitul anual al proprietarului. Calcularea preului CP cu ajutorul modelului de corelaie reprezint preul aproximativ al obiectului n funcie de doi, trei parametri de baz. 10. Abordarea veniturilor n evaluarea ntreprinderii. La baza abordrii veniturilor stau 2 metode: 1. Metoda veniturilor discontinue; 2. Metoda capitalizrii directe. 10.1. Metoda veniturilor discontinue presupune reorganizarea viitorului venit ce include: a) vrsmintele periodice survenite n urma exploatrii, acesta fiind venitul net al investitorului. b) vrsminte de bani obinute n urma vnzrii ntreprinderii la sfritul termenului de deinere a ntreprinderii. 10.2. Capitalul depus crete dup regula procentului compus. n acelai timp se poate de determinat o norm a veniturilor ce arat creterea unei uniti de capital ntr-o perioad de timp. n metoda veniturilor discontinui aceast norm de venit este numit cot de discont i se noteaz prin r. Fie ca n timpul actual

investiia va fi So lei. Dup o perioad de 1 an valoarea capitalului va fi egal cu S 0 (1 + r ) , dup 2 ani-

S 0 (1 + r ) 2 iar dup o perioad de n ani valoarea capitalului va fi: S n = S 0 (1 + r ) n


unde: S n- valoarea investiiei dup o perioad de n ani; S o- valoarea actual a investiiei; r cota venitului pe capitalul depus. Aceast formul se calculeaz dup tabela numit ase funcii a unitii monetare de care trebuie s dispun evaluatorul. Conform acestei tabele formula (1) capt forma S n =S o F 1 unde F1 prima funcie a unitii monetare. Dac sunt cunoscute valorile viitorului venit (sau cheltuielile) atunci din (1) rezult formula pentru valoarea actual a investiiei. (1)

S0 =

Sn (1 + r ) n

= S n F4

(2)

unde: F 4 a patra funcie a unitii monetare din tabela sus menionat. La deducerea formulelor (1) i (2) nu s-a inut cont de influena inflaiei. n practic, n special n rile unde rata inflaiei este nalt, ea jucnd un rol considerabil. n condiiile inflaiei bncile stabilesc o majorare a cotei de venit i astfel s protejeze investiiile de devalorizare. Majorarea cotei venitului este numit cot nominal notat prin r m. Notnd cadena anual a inflaiei prin i valoarea real a investiiei ce nu se supune inflaiei dup o perioad de n ani se determin dup formula:

Sn = S0

(1 + rm ) n (1 + i)
n

= S0

F1 (1 + i ) n

(3)

unde: S n- valoarea viitoare a investiiei spre sfritul anului n, exprimat n uniti bneti. Din aceast formul rezult formula pentru calcularea valorii curente a investiiei:

S0 = Sn

(1 + i ) n = S n (1 + i ) n F4 (1 + rm ) n

(4)

Dac egalm formulele (4) i (2) se obine formula de calcul a cotei reale de discont:

r=
unde r- cota real de venit.

rm i 1+ i

(5)

innd cont de ritmul inflaiei (cteva procente pe an), cota real poate fi calculat dup o formul mai simpl r=r m-i. Formula (4) st la baza metodei veniturilor de discont, folosit pentru determinarea valorii curente a CP. Valoarea curent a CP acumuleaz n ea toate veniturile viitoare ce se vor obine n urma exploatrii CP dat. Ea determin preul limit la care cheltuielile pentru cumprare se vor compensa pe parcursul utilizrii complexului. Dac un complex de proprietate este cumprat pe o perioad de timp, iar apoi urmeaz a fi vndut la valoarea curent a venitului, preul se calculeaz dup formula:

S0 =

En Sn E1 E2 + + ... + + 2 n 1 + r (1 + r ) (1 + r ) (1 + r ) n

(6)

unde: E1, E2,..., E n- veniturile nete n urma exploatrii CP dup primul, al doilea, al n-lea an de deinere a CP. S n valoarea CP dup n ani exprimat n uniti bneti. S presupunem c venitul periodic nu se schimb pe parcursul deinerii CP. Atunci acest venit obine caracter de annuitet. 9

Prin annuitet se nelege seria de venituri pe o anumit perioad de timp, ncepnd de la sfritul primului an. Formarea valorii de annuitet este artat n urmtoarea schem:

valoarea curent a annuitetului calculat

Achitrile la sfritul fiecrui an.

ani (perioade)

Astfel valoarea curent a CP este format din suma valorii annuitetului i a valorii curente a viitorului pre de vnzare:

Sn n 1 E 1 S 0 = E + = (1 + r )t (1 + r ) n r (1 + r ) n i =1

Sn + (1 + r ) n = EF5 + S n F4

(7)

E- venitul mediu de la CP dup expirarea fiecrui an (perioad); F5- a cincea funcie din tabela ase funcii ale unitii monetare;

F5 =

1 1 1 r (1 + r ) n

Calculul prin metoda veniturilor de discont se ndeplinesc n 6 etape: Etapa 1. Determinarea perioadei de deinere a CP reieind din inteniile investitorului lund n consideraie perioada de servire a ntreprinderii. Etapa 2. Pronosticul ratei inflaiei i a devalorizrii mijloacelor bneti pe perioade de deinere a CP. Etapa 3. Pronosticul veniturilor periodice a investitorului CP se ia ca partea principal a sistemului de producie ce aduce venit. Se analizeaz calculul venitului net i venitului de bilan i folosirea lor dup datele de baz n ultimii ani pentru examinarea sistemului de producie. Conform rezultatelor analizei se face pronosticul venitului net. Apoi venitul net se nmulete cu coeficientul ce arat partea distribuit a venitului i la coeficientul ce reflect cota CP dat n venitul sistemei de producie. Etapa 4. Pronosticul costului CP la sfritul termenului de deinere a ntreprinderii, lundu-se n consideraie faptul c preul pmntului este ntr-o continu cretere iar celelalte bunuri sunt supuse uzurii. Etapa 5. Determinarea cotei de discont pentru evaluarea CP. Aa cum pronosticul se face n valut stabilit (lei, $), pentru calcularea dup formulele (6) i (7) e necesar de stabilit cota real de discont r.Ea se ia ca limita de jos a depunerilor i depinde de msura de risc a depunerii capitalului. Prin risc se nelege probabilitatea de pierdere a proprietii: falimentul ntreprinderii, evenimente politice nefavorabile .a. Cu ct este mai mare riscul, cu att e mai mare cota de discont. n caz general cota de discont este suma investiiilor nesupuse riscului r nr i prim pentru risc rp. Aadar: r=r nr+rp Pentru determinarea cotei reale de discont se folosete urmtoarea metod: se ia cota procentual internaional LIBOR i se nsumeaz cu riscul pe evaluare ale bncilor strine. Investindu-i propriile economii investitorul se alege cu cota de depozit, dar dac investitorul folosete creditul, de cota pe credite. n cazul cnd capitalul este combinat, se folosete o cot intermediar ntre aceste cote. Prima pentru risc se calculeaz n dependen de tipul CP. Etapa 6. Calculul valorii curente a CP cu ajutorul formulelor (6) sau (7). 10

Metoda capitalizrii directe se bazeaz pe formula:

S0 =
unde

E rc

S o-valoarea curent a CP n uniti bneti stabilite; r c coeficientul de capitalizare.

Reieind din aceea c CP este cumprat pe o durat lung de timp inu poate fi vndut curnd, formula (7) capt forma formulei (8). Determinarea valorii curente a CP prin metoda dat se efectuiaz n 3 etape: Etapa 1. Alegerea coeficientului de capitalizare. Acest coeficient trebuie s aib legtur cu indicele venitului de capitalizare ales mai nainte. Coeficientul de capitalizare poate fi calculat dup formula: r c=r-g unde r cota de discont; g creterea fluxului bnesc. Etapa 2. Calcularea venitului net anual. La nceput e necesar de hotrt ce tip de venit va fi folosit pentru capitalizare. El depinde de caracterul ntreprinderii. Dac ntreprinderea folosete utilaje uzate, atunci se folosete indicele venitului net. Dar dac valoarea de bilan a ntreprinderii este constant, se alege indicele fluxului bnesc net. Se analizeaz raportul de bilan i venit net. Conform rezultatelor se face pronosticul venitului net anual. Apoi venitul net se nmulete cu coeficientul prii CP n capitalul sistemului de producie. Fluxul bnesc net este suma venitului net, a amortizrii, a creterilor datoriei pe lung durat din care se scad creterea capitalului circulant propriu i investiiile capitale. Etapa 3. Determinarea valorii curente a CP dup formula (8). 11. Abordarea cheltuielilor n evaluarea business-ului. Pe baza abordrii cheltuielilor se determin valoarea de reproducie. Cu toate c prin aceste metode se obin preuri ce se deosebesc de cele de pia, exist totui multe cazuri cnd la evaluare se folosete anume aceast metod , deoarece rezultatele sunt mai veridice. Principala caracterizare a abordrii cheltuielilor este evaluarea pe pri a CP. Preul final al CP este obinut din suma preurilor prilor componente. Evaluarea unui CP prin una din metodele abordrii cheltuielilor se face n urmtoarele etape: Etapa 1. Analiza structurii CP i evadenierea prilor componente, evaluarea crora se va face prin diferite metode. E foarte important de a alege metoda cea mai raional de dezmembrare a CP. Etapa 2. Gsirea metodei optimale de evaluare a fiecrui element n parte i efectuarea calculelor. Etapa 3. Evaluarea real a gradului de uzur a prilor componente a CP. n practica evalurii exist 2 tipuri de uzur: uzura fizic i moral. Uzura fizic este pierderea calitii fizice n procesul de exploatare. Acestui tip de uzur sunt supuse cldirile, mainile i utilajele, activele nemateriale i construciile. n rezultatul uzurii fizice obiectul este supus reparaiei sau lichidrii. Uzura fizic real este evaluat prin urmtoarele metode: vrsta obiectului, dup micorarea venitului net n procesul de exploatare, indicele de micorare a nsuirilor de consum. Uzura moral se caracterizeaz prin pierderea concurenei i respectiv a costului n legtur cu apariia pe pia a analogelor mai noi i mai desvrite. Metoda de baz de determinare a uzurii morale este compararea lui cu obiectele analoge. Etapa 4. Calcularea valorii rmase a componentelor CP i evaluarea sumar a valorilor rmase din ntregul CP. Valoarea rmas la data evalurii este obinut prin scderea din valoarea uzurii. ncheiere. Metodele de evaluare moderne aplicate n rile cu economia de pia dezvoltat nu totdeauna urmresc scopul de apreciere a valorii pe pia. Valorile care trebuie evaluate sunt diferite: curente de pia, de exploatare n acelai scop, de exploatare alternativ, de bilan. Metodele de evaluare a acestor valori evident c au particularitile sale. Metodele de evaluare sunt strns legate de mediul juridic al rii n care se afl obiectul de imobil, fiindc deseori e necesar de estimat valoarea dreptului asupra imobilului care poate fi diferit de la caz la caz. Sinteza bibliografic a metodelor de evaluare moderne, consultaiile unor renumii evaluatori practici de imobil din Marea Britanie i Canada au permis elaborarea n linii generale a metodologiei de evaluare a bunurilor imobiliare n Republica Moldova. Metodologia cuprinde termenii speciali n domeniu i principiile fundamentale de evaluare aprobate de practica mondial, metodele de evaluare a valorii de pia adaptate la condiiile specifice Republicii Moldova, unele particulariti de evaluare a terenurilor i recomandri de implementare. 11

1.

BIBLIOGRAFIE . . , 1995

2. . . , 1996 3. Cojuhari Buletin informativ Centru de cercetri tiinifice a Academiei de tiine a Moldovei 4. Standardul naional de contabilitate 16. Contabilitatea activelor materiale pe termen lung. Contabilitate i Audit. Ianuarie 1998. 5. Internet Server Romnet: http://ns.algoritma.ro/algo_soft/evintr.htm

Organul Cadastral Teritorial (O.C.T) Chiinu efectuiaz evaluarea imobilului n baza Culegerii indicilor comasai a valorii de inventariere a bunurilor imobiliare aprobate de Ministerul privatizrii i administrrii proprietii de stat al Republicii Moldova i coordonate cu Ministerul Finanelor a Republicii Moldova. Prezenta culegere este executat de ctre Institutul de Proiectare Urbanproiect conform nsrcinrii Guvernului Republicii Moldova (Hotrrea Guvernului R. Moldova nr. 3 din 05.01.1993); Hotrrea Guvernului R. Moldova (despre executarea Decretului Preedintelui Republicii Moldova nr. 94 II din 19 martie 1997) nr. 412 din 06.05.1997. Valoarea de inventariere a obiectelor poate fi ntrebuinat pentru urmtoarele scopuri: pentru calcularea tarifelor de taxa de stat; pentru atestarea notarial a contractelor de expropriere; 12

pentru mprirea proprietii pe cale judiciar; pentru alte scopuri care nu contrazic actele legislative i altor acte normative n vigoare. Se stabilete coeficientul de reevaluare a bunurilor imobiliare aparinnd persoanelor fizice n cuantum 2670 fa de nivelul preurilor anului 1991, pentru determinarea valorii de inventariere a bunurilor imobiliare utilizat la calcularea taxei de stat, pentru tranzacii gen cumprare, vnzare, schimb, donaie, precum i gajare, motenire.

Manager O.C.T

A. Ghila

13

I Prevederi generale 1. ntreprinderea de stat O.C.T se fondeaz n scopul crerii i inerii cadastrului bunurilor imobile. 2. Fondatorul ntreprinderii este Agenia Naional Cadastral. 3. ntreprinderea se creeaz n conformitate cu Legea Cadastrului Bunurilor Imobile nr. 1543 XIII din 25.02.1998 conform Hotrrii Guvernului Republicii Moldova nr. 1038 din 12.10.1998 i ordinul nr. 136 din 26.10.1998 a Ageniei Naionale Cadastrale n baza Biroului de inventariere tehnic a municipiului Chiinu prin ??????? acestuia. 4. Sediul ntreprinderii: str. Armeneasc 42 b, Chiinu. 5. ntreprinderea este persoan juridic, dispune de balan proprie, poate ncheia contracte din numele su, i poate asuma obligaii, poate fi reclamat i prt n instana judectoreasc, competent sau judecat de arbitri. ntreprinderea dispune de tampil cu stema de stat i formulare cu numrul nregistrrii de stat. 6. ntreprinderea activeaz pe termen nelimitat. 7. ntreprinderea deschide filialele sale n limita teritoriului stabilit pentru deservirea populaiei n conformitate cu legislaia. ntreprinderea este independent de orice proprietar de bun imobil i se supune numai legii. II Tipurile de activitate 8. n realizarea scopului su ntreprinderea efectuiaz urmtoarele activiti: Elaborarea i actualizarea cadastrului teritorial; ntocmirea dosarelor cadastrale al fiecrui bun imobil i alte documente necesare inerii cadastrului; Efectuiaz nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile; Furnizarea persoanelor fizice i juridice, autoritilor publice a informaiei cadastrale privind bunurile imobile i drepturile asupra lor; Asigur pstrarea i arhivarea registrelor cadastrale; Executarea lucrrilor cadastrale i activitilor ce in de evaluarea terenurilor i estimarea bunurilor imobile; Alte activiti ce rezult din prevederile Legii Cadastrului Bunurilor Imobile. III Personalul i organismele de conducere 10. Personalul ntreprinderii n plan organizaional este alctuit din personal administrativ i tehnic. 11. Personalul ntreprinderii n plan profesional este format din unul sau mai muli registratori, specialiti n domeniul cadastral, geodezie, economie, drept, statistic, administrarea arhivelor, informaii. 12. Registratorul este independent n ndeplinirea funciei sale. Funciile, atribuiile, obligaiunile registratorului sunt stabilite n Regulamentul registratorului, organ cadastral teritorial. n problemele ce in de activitatea organizatorico administrativ a ntreprinderii, registratorul este subordonat managerului ntreprinderii. 13. ntreprinderea este condus de Managerul ntreprinderii i consiliul de administrare. 14. Managerul ntreprinderii efectuiaz conducerea ntreprinderii n termenul contractual de munc, precum i n contractul privind transmiterea proprietii de stat n gestiunea operativ i a mputernicirilor ce in de organizarea, nregistrarea i dirijarea activitii ntreprinderii n corespundere cu legislaia ncheiate cu fondatorul. V Drepturile ntreprinderii 26. ntreprinderea are dreptul: s deschid conturi proprii n instituiile bancare nregistrate n Republica Moldova i n alte ri strine, precum i s beneficieze de mijloacele depuse pe aceste conturi de sinestttor; s nchee contracte privind acordarea sau obinerea unor mprumuturi; s angajeze lucrtori i s-i concedieze conform lucrrilor; s primeasc gratuit de la autoriti publice, conform legislaiei informaia solicitat necesar pentru crearea cadastrului. VI Obligaiile necesare 27. ntreprinderea este obligat: s asigure integritate, folosirea judeioas i reproducia lrgit a bunurilor de stat transmis spre administrare; s organizeze obligaiile care decurg din legislaie i contracte; s ncheie contracte de munc cu angajaii; 14

s se achite definitiv cu salariaii ntreprinderii conform contractelor ncheiate n dependen de starea ei financiar; s efectueze asigurarea social, medical i alte tipuri de asigurri obligatorii a salariailor, s le creeze condiii adecvate conform legislaiei i contractului colectiv; s achite la timp impozitele n modul i mrimea stabilit de legislaie.

15

Schema de state 1999 IS O.C.T Chiinu Agenia Naional Cadastru Resurse Funciare i Geodezie de la 1.02.1999 Nr. 1. 2. 3. Nr. 1. 2. 3. 4. 5. Funcia Manager Secretar Registrator Nr. funcionari 1 1 4 Salariu 850 295 580 Salariu total 850 295 2320 Salariu total 765 580 500 920 1280

I Direcia Cadastru, Geodezie i nregistrare a bunurilor imobile Funcia Nr. funcionari Salariu Inginer Cadastral Principal 1 765 ef de secie informatic i programare 1 580 Administrator 1 500 Inginer Cadastral 2 460 Operator pentru introducerea datelor 4 320 textuale II Direcia evaluare, inventariere tehnic Funcia Nr. Funcionari Inginer ef 1 Inginer tehnolog 3 Inginer tehnolog 1 Inginer (specialist cu studii superioare) 30 Inginer (specialist cu studii medii 28 speciale) Tehnician (cu studii medii) 7 Msurtor 4 Funcia Contabil ef Contabil economist Contabil casier Casier III Contabilitatea Nr. Funcionari 1 1 1 2 Salariu 765 580 490 320 245 150 290 Salariu 765 400 350 350

Nr. 1 2 3 4 5 6 7 Nr. 1. 2. 3. 4.

Salariu total 765 1740 490 9600 6860 1050 1160 Salariu total 765 400 350 700

16

Nr. 1. 2. 3. 4. Nr. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Nr. 1. 2. 3.

Funcia ef direcie Jurist Inspector pe cadre Secretar de cancelarie

IV Direcia juridic i cadre Nr. Funcionari 1 2 1 2

Salariu 580 320 300 295 Salariu 490 320 150 290 290 297 180 180 Salariu 380 320 290 127

Salariu total 580 640 300 590 Salariu total 490 640 750 290 290 594 540 360 Salariu total 380 320 2320 40474

V Direcia administrare Funcia Nr. Funcionari Inginer tehnolog 1 Funcionar la gheeu specialist cu studii 2 superioare Funcionar la gheeu specialist cu studii 5 medii Funcionar la gheeul informare 1 ef de gospodrie 1 ofer 2 Derdictoare 3 Muncitori 2 Funcia ef arhiv ef adjunct Arhivar VI Arhiva Nr. Funcionari 1 1 8 Total

17

nr. 12/04-146

din

18.09.1997

Comitetul executiv raional, Direcia financiar, Biroul teritorial de inventariere tehnic Agenia teritorial de privatizare

ntru urgentarea executrii prevederilor Stipulate in articolul 31(3) al Legii bugetului de stat pe anul 1997, Ministerul Finanelor solicit confirmarea veridicitii informaiei prezentate de ctre agenii economici, privind obiectele de menire social-cultural care vor fi transmise organelor administrrii publice locale prin stingerea datoriilor istorice fa de bugetul de stat i bugetele locale din partea: Direciei financiare raionale - valoarea obiectelor, menionate, reevaluate conform Hotrrilor Guvernului Republicii Moldova nr. 30 din 16 ianuarie 1996, nr. 416 din 17 iulie 1996 i nr. 727 din 31 iulie 1997, inclusiv valoarea lor rezidual; Ageniei teritoriale de privatizare - adeverina din registrul obiectului, precum c el face parte din fondul statutar al gospodriilor respective, indicnd valoarea lui. De asemenea este necesar efectuarea inventarierii i evalurii obiectelor menionate, de ctre specialitii biroului de inventariere tehnic cu reflectarea rezultatelor n adeverina respectiv, comparnd cu valoarea lor de bilan, Plata pentru. lucrrile executate de ctre biroul inventarierii tehnice se garanteaz.

Viceministru Nicolae Luchian

18

Biroului Central de Inventariere Tehnic a Patrimoniului Republicii Moldova Birourilor teritoriale de inventariere tehnic Cu privire la evaluarea cldirilor (ncperilor), care aparin persoanelor fizice i juridice Ministerul finanelor al Republicii Moldova, cluzindu-se n activitatea sa de legislaia li actele normative In vigoare, 'VI expediaz pentru ndrumri practice la evaluarea bunurilor imobiliare ale Republicii Moldova, care nu au analoguri ori n-au fost incluse in Culegerea indicilor comasai ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare pentru calcularea, taxei de. stat la efectuarea tranzaciilor gen cumprare, vnzare, schimb, donaie, gaj, motenire, aprobat de ctre Ministerul finanelor al Republicii Moldova i Agenia Naional pentru Geodezie, Cartografie i Cadastru, 15.06.1997, Monitorul Oficial nr. 4344 din 3 iulie-1997, art.68, pag. 48-58), n scopurile determinrii valorii de inventariere de reconstituire a cldirilor ( ncperilor), de asemenea i n cazurile cnd la persoanele juridice lipsete informaia cu privire la valoarea iniiali de bilan sau cnd datele de care dispunem sunt dubioase i cer verificare, se folosesc urmtorii indici de transformare a preurilor de deviz n domeniul construciilor: Din 1969 pn n 1984 1,21 Din 1984 pn la 01.01.1992 1,67 Din 01.01.1992 pn la 01.01.1996 2670 Folosind culegerile indicilor ai val reconstituire a cldirilor i edificiilor pentru reevaluarea fondurilor fixe, editate n anii 1969-1970, alctuite n normativele de deviz, preurile i tarifele n vigoare n perioada 1.01.1969 01.01.1992 i care au determinat indicele preurilor de baz n domeniul construciilor la data de 01.01.1991 cu aplicarea n continuare a indicelui preurilor curente fa de preurile de baz. Indicii actuali nu iau n consideraie taxa pe valoarea adugat, de aceea n calcule e necesar de a aplica adugtor coeficientul 1,2. (1,21*1,67*2670*1,2)= 6474. (Pentru a transforma valoarea .obiectului n valut naional rezultatul evalurii n ruble se mparte la o mie). La perfectarea actelor normative cu privire la transmiterea obiectelor imobiliare n contul compensrii datoriilor fa de buget indicele 1,2 (TVA) nu se aplic. n cazurile cnd cldirile (ncperile) nelocuibile evaluate nu sunt comparabile cu obiectele analog, incluse n culegerile indicilor comasai ai valorii de reconstituire a cldirilor i edificiilor, pentru reevaluarea fondurilor fixe, cu permisiunea n scris a Biroului Central de Inventariere Tehnic a Patrimoniului e necesar de a aplica metoda evalurii valorii obiectelor fondului nelocuibil, aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr.349 din 21 iunie 1996 Cu privire la modul de evaluare i vnzare a obiectelor din fondul de imobile nelocuibil, de asemenea n cazurile cnd obiectul de imobil anterior a fost evaluat pentru privatizare conform procedeelor sus menionate. Procedeele i metodele menionate pentru calcularea valorii de inventariere a obiectelor imobiliare se aplic n toate cazurile de evaluare la data fix, 1 ianuarie 1996 - a reevalurii mijloacelor fixe pentru persoanele juridice, iar pentru persoanele fizice la data inspectrii, la nivelul preurilor prevzute n punctul 2 al Hotrrii Guvernului Republicii Moldova nr.412 din 6 mai 1997. Rezultatele evalurii se aplic n modul stabilit pentru reflectare n documentaia de contabilitate i de eviden tehnic, n certificatele (expertizelor, concluziilor) ctre notariat, judectorie, ca caracteristic de cost a obiectului, la trecerea dreptului de proprietate, conflictele de proprietate, gajurile i n alte cazuri, care nu contrazic legislaiei i actelor normative in vigoare. Concomitent, V informm, c la calcularea valorii de inventariere a imobilului, care servete ca obiect, pentru gaj al persoanelor fizice sau juridice la cererea prilor creditorului gajist i debitorului gajist (dispunnd de proprietate de stat cu acordul Ministerului Privatizrii i Administrrii Proprietii de Stat) se permite efectuarea calculului valorii bunurilor imobiliare n preuri curente, folosind indicele de transformare a preurilor n construcie fa de cel de baz, din anul 1991, apreciat de ctre Departamentul de statistic al Republicii Moldova la situaia din 1.07.1997 i care este egal cu 4456. Aa dar: Fa de culegerile indicilor comasai ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare pentru calcularea taxei de stat la efectuarea tranzaciilor gen cumprare, vnzare, schimb, donaie, gaj, motenire de aplicat coeficientul 1,67 (4456 / 2670);

19

n recomandaiile sus menionate ale scrisorii n cauza cu privire la evaluare folosind culegerile indicilor comasai ai valorii de reconstituire a cldirilor i edificiilor, editate n anii 1969-1970, de aplicat coeficientul 1,67 dup formula: (1,21 * 1,67 * 2670 * 1,2) * 1,67 = 10812; (la transformarea valorii obiectelor n valut naional rezultatul evalurii n ruble se mparte la o mie); la metoda evalurii obiectelor imobiliare, aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr.349 din 21.06.1996 - de aplicat coeficientul - 1,2 (TVA) i 4456. Scrisoarea n cauz stabilete modul aplicrii indicelui oficial de transformare al preurilor de deviz n domeniul construciilor, apreciat de ctre Departamentul statisticii, ca raportul preurilor curente (trimestrul II, anul 1997) i cel de baz, anul 1991. n continuare Biroul Central de Inventariere Tehnic a Patrimoniului al Republicii Moldova trimestrial v va informa despre modificrile indicelui oficial, conform datelor Departamentului de statistic al Republicii Moldova. Determinarea valorii reale a obiectelor imobiliare se efectuiaz de ctre specialitii birourilor de inventariere tehnic n rezultatul inspectrii pe teren a obiectelor i determinarea procentului de uzur fizic conform metodicelor n vigoare, folosite de ctre birourile de inventariere tehnic.

INDICAII

GENERALE

Cu privire la " Culegerea indicilor comasai a valorii de inventariere a bunurilor imobiliare" NTRODUCERE Prezenta culegere este executat de ctre institutul de proiectare "Urbanproiect", conform nsrcinrii Guvernului Republicii Moldova (Hotrrea Guvernului Republicii Moldova din 05.01.1993 nr.3 Cu privire la aprobarea coeficienilor de corecie la normele de evaluare a bunurilor persoanelor fizice). Culegerea este predestinat pentru ndeplinirea lucrrilor de determinare a valorii de inventariere de ctre birourile de Stat de inventariere tehnic pentru urmtoarea proprietate imobil a persoanelor fizice i juridice a Republicii Moldova: partea I - casele de locuit cu curte cu un nivel (dou) i cu construciile i instalaiile concomitente pe 1otul de pmnt, vile i case de locuit sezoniere, garaje pentru transport particular, apartamente ( mai departe obiective) partea II - apartamentele caselor de locuit cu multe etaje de serii tipice. n baza culegerii prezente e pus metoda analitic a cheltuielilor pentru ridicarea obiectivului - analog construciei estimative. Valoare de inventariere a obiectivului poate fi, de reconstituire i real. Valoarea de reconstituire a obiectivului - aceasta e mrime socialment - cheltuieli necesare (adic mijlocii) pentru ridicarea obiectivului la data stabilit. Valoarea de reconstituire se determin cu prezenta culegere. Valoarea real a obiectivului se determin ca diferena dintre valoarea de reconstituire i suma uzurii fizice. Valoarea de inventariere al obiectivului nu depinde de modul .de construire a lui, apartenena obiectivului, de formele proprietii i scopul evalurii. Valoarea de inventariere a obiectivelor poate s fie ntrebuinat pentru urmtoarele scopuri: pentru calcularea tarifelor de atestare notarial a contractelor de expropriere a imobilului (dac valoarea de inventariere nu depete preul pieei); pentru mprirea proprietii imobile; pentru alte scopuri care nu contrazic cu actele legislative i altor acte normative n vigoare. Indicii culegerii prezente sunt calculai n preurile anului 1991, anul de baz i corectate cu evidena indicelui schimbrii preurilor de deviz n construcie la nivelul anului 1991, calculat de Departamentul de Statistic ( la 01.01.1994 602,18 lei). Valoarea de inventariere a cldirii, care reprezint proprietate comun a ctorva persoane se calculeaz pentru toat cldirea cu indicaia tuturor proprietarilor. La aprecierea valorii obiectivului, care aparine la cteva persoane cu dreptul de participare la proprietate (de exemplu i 1/2, 1/4 i 1/4 i aa mai departe) se calculeaz i se indic datele evalurii fiecruia proprietar ntr-o singur form de evaluare. 20

La calcularea indicilor comasai de ctre institutul "Urbanproiect" au fost folosite devizele obiectivelor reprezentative, ntrebuinate ca baz pentru calcularea "Normelor de evaluare a cldirilor care aparin cetenilor Republicii Moldova, pentru scopul asigurrii de Stat" ediia anului 1982, acordate cu Hotrrea Sovietului Minitrilor al RSS Moldova din 29 martie 1982, nr.119 ( Vetile RSSM, anul., 1982, nr. 4, pag. 42) Caracteristica scurt i schiele obiectivelor reprezentative ,aduse pe paginile 34-39 a normelor ediia anului 1982. Afar de aceasta, pstreaz valabilitatea i trebuie s fie ntrebuinate (folosite) de specialiti la evaluare: tabele 5-57 " Raportul procentual (greutatea specific) a valorii prilor cldirilor ctre, valoarea lor general n dependen de materialul pereilor .i acoperiului" Tabelele indicate se folosesc pentru aprecierea gradului uzurii obiectivului, i de asemenea pentru evaluarea obiectivului de construcie neterminat, valoarea cruia se apreciaz pornind de la gradul de pregtire a elementelor constructive i a obiectivului ntreg la ziua evalurii. In culegerea prezent se prevd urmtoarele uniti de msur: un metru cub (m.cub.) - pentru casele de locuit cu curte (individuale) i cu parter +1 nivel, cu un nivel, mansarde, verande cu geamuri, subsoluri, garaje, magazii (hambare) i anexe la cldiri. un metru ptrat (m.p.) - pentru apartamentele din casele de locuit cu multe etaje din serii tip, verande deschise, uri, beciuri, sere, garduri i pavaje; un metru liniar (m.l.) - pentru adncirea fntnelor; o bucat (buc) - pentru gropile de observare i curire, bazin, closet, cerdac, pori, instalaie de baie, apeduct, canalizare interioar. n cazurile cnd n cldirile evaluate sunt abateri de la cldirile tipice, care mbuntesc calitatea lor, ca instalarea nc1zirii cu ap, existena faurii i aa mai departe, sau invers, nrutirea calitii, costul unitii de msur se mrete (micoreaz) prin aplicarea urmtorilor coeficieni de corecie:

21

Norma adauselor i reducerilor la indicii comasai a valorii de inventariere cnd n cldirile evaluate exist abateri de la cldirile tipice. Marcare redus a abaterilor F - CAR F M T-C -A B-F P- C P- L FP PP Denumirea abaterilor N CLDIRILE DE LOCUIT I NELOCUIBILE. Fuirea pereilor faadelor n 1/2 de crmid Fuirea pereilor faadelor cu igl metalic Tencuirea pereilor faadelor pe plas metalic cu mortar de ciment Instilaia de nclzire cu ap N CLDIRILE NELOCUIBILE. n existena blocului de fereastr cu cercevele cu un canat n existena pardoselelor de ciment n existena pardoselelor de scndur n lipsa +fundaiei de piatra In lipsa planeului de pod

Tabela 1

Coeficienii de corecie 1,15 1,06 1,04 1,09 1,02 1,09 1,13 0,80 0,81

Adnotare: Majorarea valorii cldirii prin existena apeductului interior, canalizrii interioare, a instalaiei de baie cu cazan, cerdacului de piatr brut se prevede de tabelele 28-176, 29-177 culegerii prezente cu adunarea). n culegerea de fa este adus valoarea unitilor de msur a obiectivelor (m.cub., m.p. ,m. ori buc.) fr scdere la uzur. Uzura obiectivului se apreciaz prin controlul minuios i se arat n procente din costul acestei cldiri n stare nou. Procentul uzurii se apreciaz cu evidena general a obiectivului, care depinde de condiiile de ntreinere i locul de aflare, termenul de funcionare, felul i calitatea materialelor de construcie, reparaiei oportune, gradul de uzur i distrugere a prilor cldirii - fundaiei, acoperiului, podului. Pentru aprecierea uzurii fizice a elementelor constructive ale obiectivelor specialitii biroului de inventariere tehnic trebuie s se foloseasc de tab. 3 Aprecierea procentului uzurii cldirilor, care aparin cetenilor la evaluarea lor pe elemente, normele editate n anul 1982. La aprecierea uzurii fizice a cldirii de ctre nespecialiti este preferabil de a se folosi de tab. 2 Scderi aproximative pentru uzura cldirilor", normele editate in anul 1982. n cazurile cnd la evaluarea pe elemente a cldirilor procentul general a tuturor elementelor va fi mai mic, ori mai mare de 100 %, procentul obinut a uzurii cldirii ntregi se nmulete la 100, i rezultatul obinut se mparte la procentul general al elementelor (a gradului de pregtire) cldirii. Exemplu 1: Procentul general al greutilor specifice ale elementelor cldirii a alctuit 90 %, uzura elementelor evidente a cldirii este apreciat n msur de 20%. Uzura veridic a acestei cldiri va fi: 20 * 100 / 90 = 22 % Pentru evaluarea cldirii se stabilesc: 1. Destinaia gospodreasc. 2. Anul construirii. 3. Materialele, din care este construit. 4. Uzura. 5. Devieri de la tipicitate n cldirea de fa. Msurarea cldirilor se execut cu ruleta de msurat cu precizia de pn la0,1 m, dar, 0,05 m. i mai mult se rotunzete pn la 0,l m , dar mai puin de 0,05 m. se respinge. Lungimea i limea (case1or, magaziilor, garajelor, verande1or cu geamuri, i deschise, ure i anexe la cldiri) se msoar pe perimetrul exterior, executat mai sus de soclu. Lungimea i limea subsolurilor se. msoar pe conturul exterior al pereilor mai sus de nivelul pmntului, beciurilor - pe msura interioar a suprafeei pardoselei. Adncimea fntnilor se msoar de la nivelul pmntului pn la fundul fntnii. nlimea cldirilor (evaluate la 1 m.cub. de cldire) se msoar de la nivelul mijlociu al pmntului pn la muchia de sus a peretelui cu evidena grosimii planeului de plafon. 22

nlimea cldirilor (H) deplasate pe spaiile, care au pant, se primete egal cu semisuma de dou nlimi (cea mai mare i cea mai mic), msurate pe sfritul lungimii (ori limii) cldirii. nlimea cldirilor (anexelor cu acoperiurile cu o pant se msoar n dou locuri cel mai jos i cel mai sus (de la suprafaa pmntului pn la muchia de sus a peretelui cu evidena grosimii de plafon), i din aceste msurri se primete mrimea medie. nlimea subsolurilor se determin de la pardoseal pn la planeul de plafon. Suprafaa cldirii se determin nmulind lungimea cu limea (iar pe ngrdiri lungimea cu nlimea), volumul cldirii se determin nmulind suprafaa cldirii cu nlimea. Rezultatele finale ale volumului ori ale suprafeei cldirii (cu independen de unitatea de msur la care sunt executate normele de estimare) se rotungete pn la unitate. Exemplu: La msurarea cldirii s-a stabilit c lungimea ei constituie 8,6 m, limea 5,3 m, nlimea 3,1 m. Volumul (cubatura) acestei cldiri va fi 141,3 (8,6*5,3*3,1=141,3) i se rotungete pn la 141 m. cub.

23

Exemplu pentru evaluarea cldirilor Este nevoie de a evalua cldirile, care se afl n localitatea rural: a) casa cu un nivel cu volumul - 288 m. cub. Construit n anul 1975. Fundaia piatr brut; pereii - din lampaci, pereii despritori - din lampaci, planeu - de lemn izolat tehnic; pardosele - de scnduri vopsite, uile - in tblii, acoperiu1 de igl, sobe - de crmid; lucrri de electromontaj. n cas n afar de sobe este instalaia de nclzire cu ap, apeduct, canalizare i baie. Estimarea cldirilor de ctre organele biroului de inventariere tehnic se execut pe formularul F1u i 2s. Se execut descrierea fiecrui element constructiv din care este construit cldirea, i starea lui, care caracterizeaz gradul uzurii. ntrebuinnd tabelele de procentaj a elementelor cldirilor se determin procentul general a elementelor cldirii, uzur fiecruia element i uzura veridic a cldirii evaluate. Executm estimarea casei de locuit conform tab. 2.: Denumirea elementelor constructive Fundaie Perei de rezisten Perei desprit. P1aneu Pardoseala Ferestre Ui Acoperi Sobe Lucrrile de electromontaj Total Starea elementelor cldirilor bun bun --------Pe deplin suf. suficient Suficient bune Greutatea specific 15 23 3 9 10 8 8 18 4 2 100 Uzura elementelor cldirii % 5 5 5 5 10 10 15 30 30 5 Uzura. relativ la cldirea interioar 0,75 1,15 0,15 0,45 1,00 0,80 1,20 5,40 1,20 0,10 12,2

Adaus pe cas: instalaia de nclzire cu ap (la m.cub.) 1,09 instalaia de apeduct interioar (buc.) 224,46 lei instalaia de canalizare interioar (buc.) 376,51 lei instalaia de baie cu cazan pentru nclzirea apei (buc.) - 66.77 lei Estimarea casei va fi: Conform tab.2 culegerii prezente valoarea de reconstituire a casei de locuit este 35,14 lei pentru un metru cub. de cldire, i cu evidena nclzirii cu ap: 35,14 * 1,09 = 38.30 lei. Valoarea de reconstituire deplin a casei de locuit va fi egal: 288 m.cub. * 38,30 = 11030 lei + (224,46 + 376,51 + 66,77) = 11698 lei. n exemplul acesta uzura specific a casei de locuit este 12%, i valoarea real a casei de locuit cu evidena uzurii va fi egal: 11698 * (100-12) / 100 = 10294 lei. n acelai mod se evaluiaz i alte cldiri.

24

Noiuni generale Cadastru bunurilor imobile cadastru general, ce prezint un sistem unic, multifuncional de nregistrare de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, de estimare a valorii acestora. Bun imobil teren, construcie capital, apartament sau alt ncpere izolat. Plan cadastral reprezentare grafic a teritoriului, coninnd date despre amplasamentul, hotarele i numele cadastrului de teren, precum i alte date. Numrul cadastral numrul individual, irepetabil pe teritoriul rii al bunului imobil. Se atribuie conform procedurii stabilite de legislaie i se pstreaz pe toat perioada de existen a bunului imobil n calitate de obiect de drept unic. Dosar cadastral colecie sistematizat de documente ce confirm drepturile de scheme, planuri, schie i de alte documente referitoare la fiecare bun imobil. Registrul bunurilor imobile sistema de nscrisuri efectuate conform prezentei legi, privitoare la bunurile imobile i la drepturile patrimoniale asupra lor. Plan geometric document tehnic, ntocmit n urma msurrilor geometrice la faa locului, n care se indic hotarele terenului i construciile capitale amplasate pe acesta. Documente ce confirm drepturile contract, act administrativ sau un alt document legal care constituie temeiul naterii, modificrii sau stingerii drepturilor patrimoniale. Grevare drepturile patrimoniale asupra unui bun imobil ale unor persoane care nu sunt proprietarii lui (ipotec, arendare .a.). Scopul i structura lui Cadastru bunurilor imobile

(1) Cadastru bunurilor imobile este: a) cadastrul general al rii, n care se identific, se descriu, se estimeaz i se reprezint pe planuri cadastrale toate bunurile imobile din ar i se nregistreaz drepturile titularilor asupra lor; b) instrument n exercitarea mputernicirilor statului privind administrarea resurselor funciare, ocrotirea intereselor publice i private n raporturile juridice ce in de bunuri imobile; c) un sistem de ocrotire a titularilor de drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile; d) un sistem deschis de informare a participanilor la piaa bunurilor imobile i a autoritilor publice, inclusiv a organelor fiscale; (2) Organ Cadastral creeaz i ine cadastru n raza sa de aciune stabilit de Agenia Naional Cadastral, Resurse Funciare i Geodezie. (3) Cadastru se constituie din planurile cadastrale ale teritoriilor, registrelor bunurilor imobile, registrelor de estimare a valorii bunurilor imobile i din dosarele cadastrale pentru fiecare bun imobil. Legea Cadastrului bunurilor imobile (1) Prezenta lege stabilete modul de creare i inere a cadastrului bunurilor imobile, prin care se asigur recunoaterea public a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile, ocrotirea de ctre stat a acestor drepturi , susinerea sistemului de impozitare i a pieei de imobil; (2) Prezenta lege reglementeaz raporturile juridice privind bunurile imobile situate n limitele rii, indiferent de tipul de proprietate i de destinaia lor, definite de legislaie ca susceptibile a face obiectul nregistrrii. Dosarul cadastral (1) Se ntocmete dosar cadastral pentru fiecare bun imobil la nregistrarea lui primar, inclusiv la divizarea lui n dou sau mai multe bunuri imobile ori la comasarea a 2 sau mai multe bunuri imobile. La ntocmirea dosarelor cadastrale, fiecrui bun imobil un numr cadastral. (2) Numrul cadastral al terenului este numrul dosarului cadastral. (3) Dosarul cadastral conine un exemplar al documentului ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile sau copia de pe el, planul cadastral sau planul geometric al terenului .a. documente. (4) Planurile cadastrale i dosarele cadastrale se actualizeaz periodic, n msura depunerii cererilor de ctre titularii de drepturi i conform rezultatelor monitoringului. (5) Dosarul cadastral se pstreaz permanent. Sechestrarea dosarelor cadastrale de la organul cadastral teritorial sau a unor documente din acesta nu se admite, cu excepia cazurilor prevzute de legislaie. Registrul bunurilor imobile i procedura nregistrrii drepturilor asupra bunurilor imobile Registrul bunurilor imobile) Registrul bunurilor imobile este documentul de baz al cadastrului. Dac datele din Registrul bunurilor imobile Nu coincid cu datele din alte documente cadastrale sau cu datele constatate pe teren, se consider veridice datele din registrul bunurilor imobile, cu excepia cazurilor de eroare tehnic evident. 25

1.

2. Registrul bunurilor imobile conine nscrisuri privind fiecare bun imobil, dreptul de proprietate i alte drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce confirm drepturile, tranzaciile cu bunuri imobile i alte temeiuri ale naterii, modificrii, grevrii i stingerii drepturilor. 3. Registrul bunurilor imobile se pstreaz permanent. n el se indic toate datele referitoare la drepturile asupra bunurilor imobile n vigoare i cele stinse. 4. Distrugerea documentelor expirate ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile precum i scoaterea vre-unui document din dosarul cadastral sunt interzise. 5. Registrul bunurilor imobile se ine manual pe fiier de hrtie i computerizat pe fiiere electronice. Ambele modaliti de nregistrare avnd aceeai putere juridic. n cazul unor date contradictorii, prioritate are registrul inut manual. Decizia privind inerea numai a registrului computerizat al bunurilor imobile se adopt de Guvern. 1. Capitolele registrului bunurilor imobile Registrul bunurilor imobile se constituie din 3 capitole. a) Cap. A, ce conine nscrieri privind terenul i construcia capital amplasat pe el n cazul n care dreptul de proprietate asupra terenului i construciei l deine una i aceeai persoan. Dac acest drept l dein diferite persoane, capitolul va conine numai nscrisuri privitoare la teren; b) Cap. B, ce conine nscrisuri cu privire la construcia capital amplasat pe terenul indicat n cap. A. Cap. B se deschide n cazul n care dreptul de proprietar asupra terenului i asupra construciei l dein diferite persoane; c) Cap. C, care conine nscrisuri cu privire la ncperi izolate. Cap. C se deschide n cazul n care dreptul de proprietate asupra construciei capitale i asupra ncperilor ei izolate l dein diferite persoane;

1.

Lipsa nscrisurilor n cap. B i C este o confirmare a faptului c dreptul de proprietate asupra bunului imobil l deine proprietarul terenului; 2. Fiecare din capitolele indicate la alin (1) va fi constituit din 3 subcapitole: a) Subcap. I bunul imobil; b) Subcap. II dreptul de proprietate asupra bunului imobil; c) Subcap III grevarea drepturilor patrimoniale; Coninutul registrului bunurilor imobile 1) n subcapitolele fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se indic: a) Numrul cadastral al terenului, construciei capitale sau al ncperilor izolate, care fac obiectul nregistrrii la capitolul respectiv; b) Modul de folosin a bunului imobil c) Locul amplasrii sau adresa bunului imobil; d) Date privind tipul hotarelor; e) Suprafaa total a bunului imobil; f) Meniuni 2) n subcapitolul II al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se indic: a) Numele i prenumele proprietarului, data luna i anul naterii, n cazul persoanei fizice, denumirea n cazul persoanei juridice; b) Numrul de identificare al persoanei fizice sau numrul i data eliberrii certificatului nregistrrii de stat a persoanei juridice; c) Domiciliul persoanei fizice sau sediul persoanei juridice; d) Cota de proprietate n bun imobil n cazul dreptului de proprietate comun n diviziune; e) Documentele ce confirm drepturile n a cror baz a fost nscris dreptul de proprietate; f) Data naterii dreptului de proprietate; g) Meniuni. 1) n subcapitolul III al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se indic: a) Tipul dreptului care greveaz dreptul de proprietate i/sau alt drept patrimonial asupra bunului imobil; b) Termenul pentru care a fost stabilit grevarea, n cazul n care acest termen a fost stabilit; c) Suma obligaiei asigurat prin gaj; d) Date despre persoana n a crei favoare a fost stabilit grevarea; e) Denumirea, numrul i data eliberrii documentelor ce confirm drepturile n a cror baz a fost efectuat nregistrarea; 2) n fiecare subcap. al registrului trebuie s se indice nr. cadastral al terenului. 26

nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se efectuiaz dup executarea lucrrilor cadastrale i dup ntocmirea planului cadastral al teritoriului i a dosarului cadastrului bunurilor imobile. 1) nregistrarea drepturilor se efectuiaz la cererea titularilor de drepturi, cu excepia cazurilor prevzute de prezenta lege. 2) n cazul n care cererea de nregistrare a drepturilor este depus de reprezentantul titularului de drepturi, reprezentantul prezint procura, contractul sau un alt document ce i confirm mputernicirile. 3) n cazul nregistrrii drepturilor asupra unui bun imobil care aparine Republicii Moldova sau unei uniti administrativ teritoriale a ei, n numele lor acioneaz autoritile publice autorizate. 4) n cazurile stipulate de prezenta lege, documentele necesare efecturii nscrisului n registrul bunurilor imobile le prezint autoritile administraiei publice sau instanele de judecat. nscrisurile n registrul bunurilor imobile 1) Fiecare nscris referitor la bunurile imobile i tranzaciile efectuate cu ele, la drepturile asupra bunurilor imobile, la grevrile lor se identific n registrul bunurilor imobile prin numrul cadastral al bunului imobil. 2) Fiecare nscris din subcapitolul II i III ale registrul bunurilor imobile i se atribuie numrul de nregistrare. nregistrarea de stat a obiectelor imobiliare nregistrarea de stat a obiectelor imobiliare este actul de atribuire fiecrui obiect imobiliar format a unui numr unic de nregistrare (numr cadastral) care se pstreaz asupra obiectului att timp, ct acesta exist fizic i/sau juridic, ca un tot ntreg. Unitatea acestui numr const n faptul c pe teritoriul Republicii Moldova nu pot exista 2 numere cadastrale identice. Numrul cadastral se fixeaz n planurile cadastrale, n registrele speciale, n alte documente i se introduce n banca unic de date a bunurilor imobile. n baza ridicrilor cadastrale se ntocmete planul cadastral care este o reprezentare grafic a unitii teritorial administrative (ora, sat) unde sunt indicate limitele fiecrui obiect imobiliar nregistrat, aezarea lui geografic, numrul cadastral, hotarele administrative, p-le reelei geodezice. Limitele sectoarelor de pmnt pot fi calificate drept fixe sau generale. Limita fix este limit ale crei coordonate ale punctelor de cotitur sunt stabilite i fixate pe teren n modul prevzut i corespund cerinelor expuse n actele normative ale Ageniei Naional pentru Geodezie Cartografie i Cadastru. Drepturile nregistrate asupra sectoarelor de pmnt cu limitele fixe nu pot fi contestate de ctre deintori i nu examineaz de ctre organele judectoreti. Limitele generale sunt limite stabilite n alt mod dect cel prevzut pentru limitele fixe. Limitele generale pot fi contestate de oricare proprietar vecin n orice moment. nregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilului nregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilului este actul n baza cruia, din momentul nfptuirii lui, statul recunoate drepturile cetenilor i ale persoanelor juridice asupra imobilului. nregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilului se efectuiaz prin introducerea informaiei despre drepturile asupra imobilului confirmate documentar n registru unic al imobilelor. La cererea subiectului de nregistrare, lui I se elibereaz certificatul cu privire la dreptul asupra imobilului, de modelul stabilit de legislaie, sau un alt document ce confirm nregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilului. Procesul de nregistrare a bunurilor imobile i drepturilor asupra acestora poate fi efectuat sistematic. ANEX CULEGEREA INDICILOR COMASAI AI VALORII DE INVENTARIERE A BUNURILOR IMOBILIARE PENTRU CALCULAREA TAXEI DE STAT LA EFECTUAREA -TRANZACIILOR GEN CUMPRARE, VNZARE, SCHIMB, DONAIE. GAJ MOTENIRE. TABEL CENTRALIZATOR Recalcularea este executat n preurile n vigoare la 05.06.1997 Coeficientul 2670 Nr. tabelelor Denumirea materialelor pereilor Unit. de msur Pre. unit. de msur 27

Case de locuit cu un nivel (etaj) cu acoperiul din PLCI DE AZBOCIMENT 1-1 Piatr de calcar ( Cotele ) m. cub. 1-2 Crmid m. cub. 1-3 Blocuri de ceramic m. cub 1-4 Beton monolit m. cub. 1-5 Piatr brut m. cub. 1-6 Bloc de beton de zgur m. cub. 1-7 Paian (arg. cu paie tac.) m. cub. 1-8 Nuiele tencuite cu argil m. cub. 1-9 Lampaci (chirpici) m. cub. 1-10 Cilindre de argil m.cub. 1-11 Lemn m. cub. 2. Case de locuit cu un nivel (etaj) cu acoperiul de IGLE (OALE) 2-12 Piatr de calcar (cotele) m. cub. 2-13 Crmid m.cub 2-14 Blocuri de ceramic m. cub. 2-15 Beton monolit m.cub. 2-16 Piatr brut m. cub. 2-17 Bloc. de beton de zgur. m. cub. 2-18 Paian (arg. cu paie toc. m. cub. 2-19 Nuiele tencuite cu argil m.cub. 2-20 Lampaci (chirpici) m. cub. 2-21 Cilindre de argil m.cub. 2-22 Lemn m.cub. 3 Case de locuit cu un nivel (etaj) cu acoperiul de TABL NEAGR DE OEL 3-23 Piatr de calcar (cotele) m. cub. 3-24 Crmid m. cub. 3-25 Blocuri de ceramic m.cub. 3-26 Beton monolit m.cub. 3-27 Piatr brut m.cub. 3-28 Bloc. de beton de zgur m.cub. 3-29 Paian (arg. cu paie toc.) m.cub. 3-30 Nuiele tencuite cu argil m. cub. 3-31 Lampaci (chirpici) m. cub. 3-32 Cilindre de argil m.cub. 3-33 Lemn m.cub. 4. Case de locuit cu un nivel (etaj) cu acoperiul din TABL DE OEL ZINCAT 4-34 Piatr de calcar (cotele) m.cub. 4-35 Crmid m.cub. 4-36 Blocuri de ceramic m. cub. 4-37 Beton monolit m. cub. 4-38 Piatr brut m. cub. 4-39 Bloc de beton de zgur m. cub. 4-40 Paian (arg. cu paie tocate m.cub. 4-41 Nuiele tencuite cu argil m. cub. 4-42 Lampaci (chirpici) m. cub. 4-43 Cilindre de argil m. cub. 4-44 Lemn m. cub. 5. Case de locuit cu un nivel (etaj) cu acoperiul din DOUA STRATURI DE RUBEROID 5-45 Piatr de calcar (cotele) m.cub. 5-46 Crmid m.cub. 5-47 Blocuri de ceramic m. cub. 5-48 Beton monolit m.cub. 5-49 Piatr brut m.cub. 5-50 Bloc. de beton de zgur m.cub. 5-51 Paian (arg. ca paie tocate) m.cub. 5-52 Nuiele tencuite cu argil m.cub.

161.08 160.06 158.47 167.16 143.49 165.86 129.37 140.55 148.19 138.34 173.34 171.47 168.85 167.16 175.90 149.31 175.18 136.95 149.44 155.91 145.14 137.19 169.08 166.66 166.67 174.79 148.63 172.81 136.99 147.55 155.83 144.59 188.39 168.90 170.96 167.26 175.48 148.45 173.73 137.08 148.48 155.94 144.89 188.64 167.67 170.76 169.24 174.83 149.98 172.52 135.85 147.51 28

5-53 Lampaci (chirpici) 5-54 Cilindre de argil 5-55 Lemn 6. Case de locuit cu un nivel(etaj)cu acoperiul de INDRIL 6-56 Piatr de calcar (cotele) 6-57 Crmid 6-58 Blocuri de ceramic 6-59 Beton monolit 6-60 Piatr brut 6-61 Bloc de beton de zgur 6-62 Paian (arg. cu paie tocate) 6-63 Nuiele tencuite cu argil 6-64 Lampaci (chirpici) 6-65 Cilindre de argil 6-66 Lemn 7. Case de locuit cu un nivel (etaj) cu acoperiul de PAIE 7-67 Piatr de calcar ( cotele) 7-68 Crmid 7-69 Blocuri de ceramic 7-70 Beton monolit 7-71 Piatr brut 7-72 Bloc de beton de zgur 7-73 Paian (arg. cu paie toc.) 7-74 Nuiele tencuite cu argil 7-75 Lampaci (chirpici) 7-76 Cilindre de argil 7-77 Lemn

m.cub. m.cub. m. cub. m. cub. m.cub. m.cub. m.cub. m. cub. m. cub. m. cub. m. cub. m. cub. m.cub. m.cub. m. cub. m.cub. m.cub. m. cub. m. cub. m. cub. m. cub. m. cub. m. cub. m. cub m. cub.

154.69 144.79 186.52 163.41 163.78 162.09 170.04 144.82 168.25 131.91 l43.32 150.76 140.03 179.93 157.82 160.39 157.62 164.32 140.65 162.04 126.05 136.92 150.58 134.63 169.30 134.09 136.32. 134.05 137.39 110.94 140.51 142.85 140.47 144.25 117.76 138.60 140.83 138.55 141.89 115.43 138.66. 140.66 138.63 142.41 115.94 137.99 40.25 138.83 141.29 29

8 Case de locuit cu dou etaje cu acoperiul din PLCI DE AZBOCIMENT 8-78 Piatr de calcar ( cotele) m. cub. 8-79 . Crmid m. cub. 8-80 Blocuri de ceramic m.cub. 8-81 Blocuri de beton de zgur m. cub. 8-82 Piatr brut m.cub. 9 Case de locuit cu dou etaje cu acoperiul de IGLE ( OALE) 9-83 Piatr de calcar ( cotele) m. cub. 9-84 Crmid m.cub. 9-85 Blocuri de ceramic m.cub. 9-86 Blocuri de ..beton de zgur m. cub. 9-87 Piatr brut m.cub. 10. Case de locuit cu dou etaje cu acoperiul da TABL NEAGR DE OEL 10.88 Piatr de calcar (cotele) m. cub. 10.89 Crmid m. cub. 10-90 Blocuri de ceramic m.cub. 10-91 Blocuri de beton de zgur m. cub. 10-92 Piatr brut m.cub. 11 Case de locuit cu dou etaje cu acoperiul de TABL DE OEL ZINCAT 11-93 .Piatr de calcar (cotele) m.cub. 11-94 Crmid m.cub. 11-95 Blocuri de ceramic m. cub. 11-96 Blocuri de beton de zgur m.cub. 11-97 Piatr brut m. cub. 12. Case de locuit cu dou etaje cu acoperiul din DOUA STRATURI DE RUBEROID 12-98 Piatr de calcar (cotele) m. cub. 12-99 Crmid m. cub. 12-100 Blocuri de ceramic m.cub. 12-101 Blocuri de beton de zgur m.cub.

12-102 Piatr bruta 13. Case de locuit cu dou etaje cu acoperiul de INDRIL 13-103 Piatr de calcar(cotele) 13-104 Crmid 13-105 Blocuri de ceramic 13-106 Blocuri de beton de zgur 13-107 Piatr bruta 14. Case de locuit cu dou etaje cu acoperiul de PAIE 14-108 Piatr de calcar( cotele ) 14-109 Crmid 14-110 Blocuri de ceramic 14-111 Blocuri de beton, de zgur 14-112 Piatr brut 15 Verande cu geamuri cu acoperiul din PLCI DE AZBOCIMENT 15-113 Piatr de calcar (cotele) 15-114 Crmid 15-115 Piatr brut 15-116 Blocuri de beton de zgur 15-117 Paian (arg. cu paie toc.) 15-118 Nuiele tencuite cu argil 15-119 Lampaci (chirpici) 15-120 Cilindre de argil 15-121 Lemn 16 Verande cu geamuri cu acoperiul de IGLE (OALE) 16-122 Piatr de calcar (cotele) 16-123 Crmid 16-124 Piatr brut 16-125 Blocuri de beton de zgur 16-126 Paian (arg. cu paie toc. ) 16-127 Nuiele tencuite cu argil 16-128 Lampaci (chirpici) 16-129 Cilindre de argil 16-130 Lemn 17 Verande cu geamuri cu acoperiul de tabl NEAGR DE OEL 17-131 piatr de calcar (cotele) 17-132 Crmid 17-133 Piatr brut 17-134 Blocuri de beton de zgur 17-.135 Paian (arg. cu paie toc. 17-136 Nulele tencuite cu argil 17-137 Lampaci (chirpici) 17-138 Cilindre de argil 17-139 Lemn 18 Verande cu geamuri cu acoperiul de TABL DE OEL ZINCAT 18-140 Piatr de calcar (cotele ) 18-141 Crmid 18-142 Piatr brut 18-143 Blocuri de beton de zgur 18-144 Paian (arg. cu paie tac. ) 18-145 Nuiele tencuit cu argil 18-146 Lampaci (chirpici) 18-147 Cilindri de argil 18-148 Lemn 19 Verande cu geamuri cu acoperiul din RUBEROID. 19-149 Piatr de calcar ( cotele) 19-150 Crmid 19-151 Piatr brut

m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m. cub. m.cub. m. cub. m. cub. m. cub. m. cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub m. cub. m. cub. m. cub. m. cub. m. cub. m. cub. m.cub. m.cub. m. cub. m.cub. m.cub. m. cub. m. cub. m. cub. m. cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m. cub. m. cub. m. cub. m. cub. m.cub. m.cub. m.cub. m. cub. m. cub.

115.28 136.09 138.31 136.02 139.41 112.92 133.30 135.5: 133.2; 137.0: 110.6 222.86 211.60 205.59 204.87 204.63 207.85 208.29 205.67 374.40 205.76 196.11 187.32 187.60 186.19 186.27 189.23 186.53 342.59 203.41 194.00 185.06 185.49 183.92 184.10 186.97 184.27 324.16 207.06 194.57 186.88 187.19 185.75 187.32 188.80 186.10 342.15 204.22 192.06 185. 75 30

19-152 Blocuri de beton de zgur 19-153 Paian (arg. cu paie toc) 19-154 Nuiele tencuite cu argil 19-155 Lampaci (chirpici) 19-156 Cilindre de argil 19-157 Lemn 20 Verande cu geamuri cu acoperiul de INDRIL 20-158 Piatr da calcar ( cotele ) 20-159 Crmid 20-160 Piatr brut 20-161 Blocuri de beton de zgur 20-162 Paian (arg. cu paie toc. ) 20-163 Nuiele tencuite cu argil 20-164 Lampaci (chirpici) 20-165 Cilindre de argil 20-166 Lemn 21. Veranda cu geamuri cu acoperiul de PAIE 21-167 Piatr de calcar ( cotele ) 21-168 Crmid 21-169 Piatr brut 21-170 Blocuri de beton de zgur 21-171 Paian(arg. cu paie tac.) 21-172 Nuiele tencuite cu argil 21-173 Lampaci (chirpici ) 21-174 Cilindre de argil 21-175 Lemn 22. Verande deschise cu acoperiul din PLCI DE AZBOCIMENT 22-176 Piatr de calcar( cotele ) 22-177 Crmid 22-178 Piatr brut 22-179 Lemn 23. Verande deschise cu acoperiul de IGLE ( OALE) 23-180 Piatr de calcar( cotele ) 23-181 Crmid 23-182 Piatr brut 23-183 Lemn 24 Verande deschise cu acoperiul de TABL NEAGR DE OEL 24-184 Piatr de calcar (cotele ) 24-185 Crmid 24-186 Piatr brut 24-187 Lemn 25 Verande deschise , cu . acoperiul de TABL DE OEL ZINCAT 25-188 Piatr de calcar (cotele) 25-189 Crmid 25-190 Piatr brut 25-191 Lemn 26 Verande deschise cu acoperiul din RUBEROID 26-192 Piatr de calcar (cotele ) 26-193 Crmid 26-194 Piatr brut 26-195 Lemn 27 Verande deschise cu acoperiul de INDRIL 27-196 Piatr de calcar ( cotele ) 27-197 Crmid 27-198 Piatr brut 27-199 Lemn 28 Verande deschise cu acoperiul de PAIE

m.cub. m.cub. m. cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m. cub. m. cub. m. cub. m.cub. m. cub. m.cub. m. cub. m. cub. m. cub. m.cub. m.cub. m. cub. m.cub. m. cub. m.cub. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p.

186.14 184.53 186.19 187.58 184.97 339.92 226.43 191.57 182.53 183.14 181.31 181.58 184.36 181.75 334.71 202.60 192.95 183.92 184.44 182.79 182.97 185.84 183.14 337.24 269.76 254.16 306.26 226.07 285.37 239.89 252.25 205.56 285.37 210.91 227.73 184.15 348.24 234.98 246.64 200.65 259.95 231.86 243.07 213.58 300.08 223.39 245.62 139.50

31

28-200 Piatr de calcar (cotele) 28-201 Crmid 28-202 Piatr brut 28-203 Lemn 29 Magazie cu acoperiul din PLCI DE AZBOCIMENT 29-204 Piatr de calcar (cotele) 29-205 Crmid 29-206 Piatr brut 29-207 Blocuri de beton de zgur 29-208 Paian (arg. cu paie tac) 29-209 Nuiele tencuite cu argil 29-210 Lampaci (chirpici) 29-211 Cilindre de argil 29-212 Lemn 30 Magazie cu acoperiul de IGL ( OALE) 30-213 Piatr de calcar(Cotele ) 30-214 Crmid 30-215 Piatr brut 30-216 'Blocuri de beton de zgur 30-217 Paian (arg. cu paie toc) 30-213 Nuiele tencuite cu argil 30-219 Lampaci (chirpici) 30-220 Cilindre de argil 30-221 Lemn 31 Magazie cu acoperiul de TABL NEAGR DE OEL 31-222 Piatr de calcar( cotele ) 31-223 Crmid 31-224 Piatr brut 31-225 Blocuri, de beton de zgur 31-226 Paian (arg. cu paie tac) 31-227 Nuiele tencuite cu argil 31-228 Lampaci (chirpici) 31-229 Cilindre de argil 31-230 Lemn 32 Magazie cu acoperiul de TABLA DE OEL ZINCAT 32-231 Piatr de calcar (cotele) 32-232 Crmid 32-233 Piatr brut 32-234 Blocuri de beton de zgur 32-235 Paian (arg. cu paie tac) 32-236 Nuiele. tencuite cu argil 32-237 Lampaci (chirpici) 32-238 Cilindre de argil 32-239 Lemn 33. Magazia cu acoperiul din RUBEROID 33-240 Piatr de calcar (cotele) 33-241 Crmid 33-242 Piatr brut 33-243 Blocuri de beton de zgur 33-244 Paian (arg. cu paie tac) 33-245 Nuiele tencuite cu argil 33-246 Lampaci (chirpici) 33-247 Cilindre de argil 33-248 Lemn 34 Magazie cu acoperiul de INDRILA 34-249 Piatr de calcar ( cotele ) 34-250 Crmid

m.p. m.p. m.p. m.p. m. cub. m. cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m. cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m. cub.

267.09 220.27 233.39 183.26 122.22 119.59 108.07 120.40 105.84 125.49 111.63 114.85 106.02 132.80 129.82 117.01 129.94 115.38 133.33 126.90 124.38 122.16 131.92 124.09 114.73 122.04 110.11 128.65 120.17 118.12 119.35 133.09 125.26 115.90 123.'21 111.28 131.92 121.34 119.29 121.22 129.76 125.32 112.22 132.39 113.91 . 123.04 130.81 . 117.36 125.49 129.30 122.04 32

34-251 Piatr brut 34.252 Blocuri de beton de zgur 34-253 Paian (arg. cu paie toc.) 34-254 Nuiele tencuite .cu argil 34-255 Lampaci (chirpici.) 34-256 Ci1indre . de argil 34-257 Lemn 35 Magazie cu acoperiul de PAIE 35-258 Piatr de calcar ( cotele) 35-259 Crmid 35-260 Piatr brut 35-261 Blocuri de beton de zgur 35-262 Paian (arg. cu paia toc. 35-263 Nuiele tencuite cu argil 35-264 Lampaci (chirpici ) 35-265 Cilindre de argil 35-266 Lemn 36 Garaje cu acoperiul din PLCI DE AZBOCIMENT 36-267 Piatr de calcar (cotele) 36-268 Crmid 36-269 Piatr brut 36-270 Blocuri de beton de zgur 36-271 Paian (arg.cu paie toc. ) 36-272 Nuiele tencuite cu argil 36-273 Lampaci (chirpici) 36-274 Cilindre de argil 36-275 Lemn 37. Garaje cu acoperiul de IGLE ( OALE) 37-276 Piatr de calcar ( cotele ) 37-277 Crmid 37-278 Piatr brut 37-279 Blocuri de beton de zgur 37-280 Paian (arg. cu paie toc.) 37-281 Nuiele tencuite cu argil 37-282 Lampaci ( chirpici) 37-283 Cilindre de argil 37-284 Lemn 38. Garaje cu acoperiul de TABL NEAGR DE OEL 38-285 Piatr de calcar (cotele) 38-286 Crmid 38-287 Piatra brut 38-288 Blocuri. de beton da zgur 38-289 Paian (arg. cu paie toc) 38-290 Nuiele tencuite cu argil 38-291 Lampaci (chirpici) 38-292 Cilindre de argil 38-293 Lemn 39. Garaje cu acoperiul de TABL DE OEL ZINCAT 39-294 Piatr de calcar( cotele ) 39-295 Crmid 39-296 Piatr brut 39-297 Blocuri de beton de zgur 39-298 Paian (arg. cu paie tac) 39-299 Nuiele tencuite cu argil 39-300 Lampaci (chirpici) 39-301 Cilindre de argil 39-302 Lemn

m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m. cub. m.cub. m.cub. m.cub. m. cub. m.cub. m.cub. m. cub. m.cub. m.cub. m.cub m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m. cub. m.cub. m.cub. m. cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m. cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub.

111.05 128.42 109.94 127.13 117.07 117.95 111.57 120.76 114.56 103.56 120.87 101.93 119.13 109.24 105.55 108.88 139.13 135.73 124.15 136.49 121.93 139.12 127.77 131.57 122.10 148.88 145.90 133.15 146.02 131.46 145.61 142.98 141.11 138.30 147.89 140.23 130.87 138.18 126.25 143.68 136.31 129.35 135.43 149.12 141.40 132.04 139.35 127.42 147.01 137.43 130.35 137.30 33

40. Garaje cu acoperiul din RUBEROID 40-303 Piatr de calcar ( cotele) 40-304 Crmid 40-305 Piatr brut 40-306 Blocuri de beton de zgur 40-307 Paian (arg. cu paie toc.) 40-308 Nuiele tencuite cu argil 40-309 Lampaci (chirpici) 40-310 Cilindre de argil 40-311 Lemn 41. Garaje cu acoperiul de INDRIL 41-312 Piatr de calcar( cotele ) 41-313 Crmid 41-314 Piatr brut 41-315 Blocuri de beton de zgur 41-316 Paian (arg. cu paie toc) 41-317 Nuiele tencuite cu argil 41-318 Lampaci (chirpici) 41-319 Cilindre de argil 41-320 Lemn 42. Garaje CLI acoperiul de PAIE. 42-321 Piatr de-calcar ( cotele) 42-322 Crmid 42-323 Piatr brut 42-324 Blocuri de beton de zgur 42-325 Paian (arg. cu paie toc.) 42-326 Nuiele tencuite cu argil 42-327 Lampaci ( chirpici ) 42-328 Cilindre de argil 42-329 Lemn 43. Garaj de metal 43-330 De metal 44. opron cu acoperiul de 44-331 Plci de azbociment 44-332 Oel zincat 44-333 Ruberoid cu 2 straturi 44-334 indrila 44-335 Paie 44-336 igle (oale) 44-337 Tabl neagr de oel 45. Subsoluri i semisubsoluri de locuit 45-338 Piatr de calcar (cotele) 45-339 Crmid 45-340 Piatr brut 45-341 Beton de zgur 45-342 Beton ciclopian 46. Subsoluri i semisubsoluri nelocuite 46-343 Piatr de calcar ( cotele ) 46-344 Crmida 46-345 Piatr brut 46-346 Beton de zgur 46-347 Beton ciclopian 47. Mansarde 47-343 Piatr de calcar ( cotele) 47-349 Crmid 47-350 Lemn 48. Beciuri cu ntrare

m.cub. m.cub. m. cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m. cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m. cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m. cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub. m. cub. m.cub. m.cub. m.cub. m.cub.

145.84 141.46 1-28.30 148.53 130.05 145.49 135.96 135.43 134.79 144.32 138.18 127.19 144.50 126.08 142.22 133.15 129.53 135.08 136.90 129.88 119.64 137.01 117.31 133.45 125.32 126.19 125.02 58.26 36.27 53.11 52.32 41.02 30.12 52.32 43.75 126.07 155.96 134.13 184.07 141.44 115.55 128.52 116.24 106.36 115.00 161.77 144.83 186.32 34

48-351 Piatr de calcar ( cotele ) 48-352 Crmid 48-353 Piatr brut 48-354 Beton ciclopian 48-355 Beton de zgur 48-356 Beton 49. Beciuri fr intrare 49-357 Piatr de calcar (cotele) 49-358 Crmid 49-359 Piatr brut 49-360 Beton ciclopian 49-361 Beton de zgur 49-362 Beton 50. Sere 50-363 Sch. de metal, planeu de lemn i sticl 50-364 De asemenea numai cu nclzire 50-365 Sch. de metal, planeu de lemn, pelicul 50-366 De asemenea, . numai cu nclzire 50-367 Sch. de lemn, planeu de lemn , sticl 50-368 De asemenea numai cu nclzire 50-369 Sch. de lemn, pelicul 50-370 De asemenea numai cu nclzire 51. Clozete cu curire 51-371 Piatr ,de calcar ( cotele ) 51-372 Crmid 51-373 Piatra brut 51-374 Lemn 51374a Lemn (fr curire) 51-375 Lampaci 52 Garduri (ngrdituri) 52-376 Din crmid 25 cm, temelia din piatr brut 52-377 Piatr brut 52-378 Piatr de calcar 52-379 Beton de zgur 52-380 Soclu de piatr brut. st. de crm. gard de metal 52-381 Soclu de piatr brut st. de crm., gard de lemn 52-382 - " - st. din piatr de calcar de metal 52-383 - " - st. din piat. Calcar, gard de lemn 52-384 - " - st. din piatr brut, gard de metal 52-385 - " - st. din piatr : , brut gard de lemn 52-386 Stlpi de lemn) gard plin de lemn 52-387 Cu zbrele 52-388 Plas de metal st. de lemn 52-389 plas de metal st. de b/arm 53 Pari 53-390 De metal 53-391 De lemn 54. Fntni 54-392 Crmid 54-393 Piatr' brut 54-394 Inele de beton armat 55 Bazin de ap 55-395 Din piatr brut V-3m.cub. 56 Canal. de vizitare 56-396 Piatr de calcar (cotele) 56-397 Crmida 56-398 Pia brut

m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. buc. buc. buc. buc. buc. buc. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p m.p. m.p. m.p. buc. buc. m.lin. m.lin. m.lin. buc. buc. buc. buc.

492.26 549.93 375.14 428.65 532.69 503.56 428.35 462.24 332.93 391.19 414.97 421.51 276.57 313.96 29.85 86.21 214.31 270.71 30.54 86.90 1612.34 1623.04 3392.33 1519.59 1246. 40 1487.49 80.40 54.0 58.95 68.6 79.3 52.6 81.76 46.6 72.1 41.16 36.78 27.26 30.93 23.83 4154.29 293.11 550.05 679.13 227.94 1266.33 124 .36 1708.65 1002.36 35

56-399 Beton 56-400 Beton de zgur 57. Hazn 57-401 Din piatr brut Alte lucrri 58-402 Cerdac din .piatr brut 58-403 Pavaj acoperirea drumur. i terenurilor) 60-404 Instalaie de gas 61. Adusele la preul unui m.cub. construciilor 61-405 Instal. de apeduct inter. 61-406 Instalaie de canalizare interioar 61-407 Instalaia cazanului de baie APARTAMENTE 62. Parter + 8 nivele 62-408 Seria 1-464-MCB 62-409 Seria 135 62-410 Seria 1-464-MC 62-411 Seria 143 Chiinu 62-412 Seria 92 MCB 62-413 Seria 143 Cahul ; 62-414 Seria 143 Tiraspol 63 Parter +4 nivele 63-415 Seria 143 Cahul 63-416 Sepia 102-88 63-417 Din beton armat monolit 63-418 Bloc cu un nivel 185-000 63-419 Bloc cu parter + 1 nivel sepia 115-34 63-420 Bloc din piatr i monolit

buc. buc. buc. buc. m.p. buc. m.cub. m.cub. m.cub. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p

1409.01 1587.37 1212.82 595.71 24.52 702.72 4.43 6.76 1.20 445.69 573.78 592.50 651.21 667.21 637.86 531.11 723.2: 531.1 677.9 891.4 456.3 512.4

36