Cap.

2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR

2. CADASTRE DE SPECIALITATE
Cadastrele de specialitate, sunt subsisteme de eviden i inventariere sistematic a bunurilor imobile, att sub aspect tehnic, ct i sub aspect economic. Executarea cadastrelor de specialitate pe teritoriul Romniei, se face cu respectarea normelor tehnice n vigoare, elaborate de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, cu privire la datele de baz ale cadastrului general, respectiv, suprafaa, categoria de folosin i proprietarul. Titlul Proiectului de Diplom descris n aceste pagini, impune definirea cadastrelor de specialitate, ce urmeaz a fi introduse pe teritoriul municipiului Timioara. Astfel, voi face referiri la unul din cadastrele de specialitate, cel mai important, respectiv, cadastrul imobiliar. Vor fi descrise modalitile de introducere i realizare al cadastrului imobiliar, cu scopul ntocmirii n final, a registrelor cadastrale caracteristice cadastrului imobiliar. Acest cadastru de specialitate, se execut de instituii ale statului, ministere, regii autonome sau alte persoane juridice interesate, ntr-o varietate de domenii: de la cadastrul imobiliar edilitar, la cel agricol i forestier, pn la cadastrele transporturilor i a zonelor supuse degradrii. Astfel, o definiie complet ce se poate da cadastrelor de specialitate, la nivelul actual al implementrii cadastrului i cu posibiliti de automatizare a lucrrilor tehnice aferente, se poate enuna, n felul urmtor: Cadastrele de specialitate, sunt subsisteme de eviden i inventariere sistematic a bunurilor imobile sub aspect tehnic i economic, n domeniile: imobiliar- edilitar, agricol, forestier, ape, industrial, extractiv, transporturi, zone protejate, naturale i construite, turism, zone supuse polurii i degradrii, organizate de ministere, instituii ale statului, regii autonome sau alte persoane juridice, cu respectarea datelor de baz din cadastrul general i a normelor tehnice elaborate de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie. n aceast definiie enunat a cadastrelor de specialitate, nu am avut pretenia, de a cuprinde sau epuiza, totalitatea cadastrelor de specialitate ce se pot ntlni.

___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -23-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR Aceast definiie, poate suporta, ndelungi comentarii. Astfel, orice cadastru de specialitate, se execut sub aspect tehnic i economic i numai dup realizarea cadastrului general. De ce este important aceast afirmaie. Dup cum enun i definiia, cadastrele de specialitate, trebuie s respecte datele de baz ale cadastrului general, ori acest lucru, poate fi nfptuit, dup ce cadastru general, a definit limitele, categoriile de folosin i proprietarii cadastrului general. Astfel, cadastrele de specialitate, lucreaz cu limite i proprietari determinai de cadastrul general. Iat de ce, este indicat i trebuie s se fac, cadastrul de specialitate, n mod consecutiv lucrrilor cadastrului general. Toate detaliile cuprinse n limitele de proprietate n subsistemul cadastrului urban, pot face obiectul unor analize calitative i multicriteriale, pe straturi de analiz. Datorit faptului c, n multe cazuri, limitele care definesc dou proprieti sunt limite discrete, determinarea suprafeelor de teren i a imobilelor, se poate face numai la birou, prin procesul de digitizare sau planimetrare, pe un plan cadastral. Prin cele menionate mai sus, rezult c, abia dup ce limitele de proprietate i proprietarii au fost stabilii prin lucrri de cadastru general, se pot executa lucrrile cadastrelor de specialitate. n continuare, voi descrie cadastrul imobiliar cu elementele lui caracteristice. Avnd n vedere c, acest proiect i propune s realizeze automatizarea cadastrelor de specialitate, n partea practic aferent acestui proiect, se va descrie un proces de automatizare, care va cuprinde: executarea prii tehnice a cadastrelor de specialitate cu aparatur electronic, pentru a putea realiza procesul de automatizare a msurtorilor; automatizarea privind operaiile de descrcare a datelor din teren pe calculatorul electronic i prelucrarea acestora, cu un soft compatibil cu cerinele impuse; planul cadastral imobiliar complex, va fi ntocmit prin lucrri de digitizare a planului cadastral, cu automatizarea i ntocmirea bazelor de date aferente detaliilor din teren.

2.1 CADASTRU IMOBILIAR

Parte a cadastrului general, cadastru imobiliar, se ocup cu inventarierea i evidena sistematic, sub aspect tehnic i economic al terenurilor i construciilor, din intravilanul localitilor. ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -24-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR Lucrrile de cadastru imobiliar, se realizeaz cu urmtoarele scopuri: 1. Constituirea de baze de date pentru cadastru imobiliar i gestiunea localitilor;

2. Culegerea datelor i informaiilor, privind actualizarea datelor tehnice, economice i juridice, din cadastrul general i completarea lor, n ceea ce privete: delimitarea teritoriului ce urmeaz a fi cadastrat i marcarea limitelor intravilanului localitilor; actualizarea sau ntocmirea planului topografic sau cadastral, care constituie suportul de baz al lucrrilor de cadastru; identificarea proprietarilor terenurilor i ai corpurilor de cldiri; completarea datelor coninute n FIA BUNULUI IMOBIL. Se completeaz date cu privire la caracteristicile funcionale ale cldirilor, existena dotrilor edilitare la nivel de parcel i alte solicitri ale beneficiarilor; 3. Culegerea de date i informaii de detaliu, privind caracteristici constructive ale cldirilor, elemente suplimentare cu privire la caracteristicile geotehnice ale terenului. Aceste date i informaii de detaliu, culese n lucrri de cadastru imobiliar, au caracter tehnic, economic i juridic i utilizeaz ca elemente de baz, datele cadastrului general, cu privire la parcel, construcie i proprietar.

2.1.1 DATE I INFORMAII SPECIFICE CADASTRULUI IMOBILIAR

Cadastrul imobiliar, se execut n dou etape: Prima etap, o reprezint cea a cadastrului imobiliar de baz, care se ocup cu inventarierea tehnic a imobilelor din localiti. Inventarierea tehnic a terenurilor, se refer la suprafaa total a acestora, categoria de folosin i destinaia, iar inventarierea tehnic a construciilor, are n vedere msurarea acestora, suprafaa construit la sol, numrul de nivele, materialul de construcie, anul construciei i echiparea cu instalaii tehnico-edilitare. ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -25-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR A doua etap, o constituie cadastrul imobiliar curent, care are acelai coninut ca cel al cadastrului de baz, ns activitatea acestuia ncepe imediat dup terminarea cadastrului imobiliar de baz. Se execut n mod continuu, n scopul nregistrrii tuturor schimbrilor survenite asupra cldirilor i a terenurilor, cu sau fr construcii. Pentru a putea cuprinde rolul i importana cadastrului imobiliar, trebuie aduse la cunotin, elementele constructive care alctuiesc cadastrul imobiliar i definirea acestora. Sectorul cadastral, reprezint unitatea de suprafa, definit de elemente liniare stabile (osele, ci ferate, strzi, ape, canale), n interiorul cruia sunt situate unul sau mai multe imobile. Corpul de cldire, este partea component a unei cldiri, delimitat dup urmtoarele criterii: sistem arhitectonic i constructiv, determinat de faade i materiale de construcie a pereilor exteriori; intrarea separat n cldire; independena fa de alte cldiri alturate. Documentul de baz al cadastrului imobiliar, este FIA BUNULUI IMOBIL, care are urmtorul coninut: 1. Identificarea corpului de cldire; 2. Identificarea proprietarului sau deintorului corpului de cldire; 3. Suprafaa construit la sol i suprafaa construit desfurat; 4. Informaii privind echiparea edilitar; 5. Date constructive despre corpuri de cldiri i anexe. Pentru toate caracteristicile care se trec n FIA BUNULUI IMOBIL, se va realiza descrierea bazei de date, pe fiecare articol n parte. Se va realiza baza de date pentru cldiri i baza de date pentru terenuri.

A. BAZA DE DATE PENTRU CLDIRI

1. Destinaia cldirilor; 2. Folosina cldirilor; 3. Numrul de nivele; 4. Numrul de subsoluri; ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -26-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR 5. Structura de rezisten; 6. Tipul fundaiei; 7. Tipul pereilor; 8. Tip acoperi; 9. Tip nclzire; 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. Dotri edilitare ale construciei; Starea construciei; Anul construirii; Tip de proprietate; Tip de administrare; Tip capacitate; Numr de familii i persoane.

B. BAZA DE DATE PENTRU TERENURI

1. Numrul cvartalului (sectorului cadastral); 2. Numrul parcelei; 3. Numrul subparcelelor; 4. Proprietarul sau posesorul; 5. Drept de proprietate sau posesie; 6. Categoria de folosin; 7. Dotarea edilitar a parcelei; 8. Suprafaa total a parcelei. n normele n vigoare, elaborate de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, toate aceste elemente, care alctuiesc bazele de date i reprezint date ale FIEI BUNULUI IMOBIL, sunt prevzute cu coduri, pentru uurina completrii fielor. n continuare, se vor explicita, elementele care alctuiesc bazele de date pentru cldiri i terenuri: 1. Destinaia, se consemneaz numai dac destinaia iniial, difer fa de folosina actual predominant i dac aceasta poate fi cunoscut; 2. Folosina, actual predominant, se stabilete estimativ, n funcie de ponderea pe care aceasta o ocup n suprafaa desfurat a corpului de cldire;

___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -27-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR 3. Numrul de nivele, se stabilete pentru cldiri cu un nivel sau mai multe niveluri i se noteaz cu cifre scrise, ca exponent al indicelui de cartare; 4. Numrul de subsoluri, se consemneaz dac nu au destinaie tehnic i numai dac sunt locuibile. Se noteaz cu litera s, notat ca indice al indicelui de cartare. 5. Structura de rezisten, se nscrie prin indici de cartare, astfel: A - pentru cldiri zidrie durabil, beton armat sau structur metalic i planee din beton armat; B - pentru cldiri din zidrie portant fr structur de rezisten i planee din beton armat sau lemn; C - pentru cldiri din lemn, avnd fundaii din beton sau piatr; D - pentru cldiri din paiant, pmnt sa chirpici: 6. Tip de fundaie, se consemneaz n toate cazurile, funcie de materialul predominant folofit la construcie, dup cum urmeaz: B - beton; R - radieri; P - piloi; L - lemne

7. Tip de perei, se completeaz innd cont de materialul de construcie: CP - cadre din beton armat; D - diafragm mixt; Z - zidrie; L - lemn; PM - panouri mari din beton armat; P - paiant i chirpici; A - altele. 8. Tip acoperi, sau nvelitoare, poate fi din: AZ - azbociment B - bituminoase - i OL - olane T - igl TB - tabl A - altele

___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -28-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR 9. Tip de nclzire, se consemneaz pentru fiecare corp de cldire, funcie de combustibilul sau sursa folosit: lemne, gaze, pcur, termoficare, energie electric. 10. Dotri edilitare, se completeaz pentru fiecare corp de cldire i parcel, dup cum urmeaz: ap, canalizare, energie electric, gaze naturale, termoficare i telefon. 11. Starea construciei, se apreciaz n raport cu vechimea cldirii, echiparea tehnic, gradul de confort, starea de mbuntire i finisaje interioare i exterioare. innd cont de aceste caracteristici, cldirile se grupeaz astfel: cldiri foarte bune F, sunt cele executate din materiale durabile, beton armat sau crmid, cu planee din beton armat i dispun d finisaje complete i bine ntreinute, ct i cu dotri edilitare complete; cldiri bune B, sunt cele realizate din materiale durabile, din planeu de beton armat sau lemn, cu finisaje ngrijite i dotri edilitare; cldiri satisfctoare S, sunt cele realizate din materiale durabile, care prezint nceputuri de distrugere a structurii de rezisten i a finisajelor i care dispune de instalaii incomplete; cldiri rele R, sunt cele realizate din materiale durabile sau nedurabile, cu deteriorri importante la structur i n finisaje, prezint fisuri a zidurilor i fundaiilor, ct i planee crpate sau curbate; cldiri insalubre I, sunt cldirile care nu corespund pentru folosin, ca urmare a degradrilor i prezint pericol pentru sntatea i viaa celor care o locuiesc; ruine X, sunt construciile drmate sau pri de construcii nelocuibile. 12. Anul construirii, se stabilete dup actu00l de proprietate, autorizaia de construcie, certificatul de impunere de la Administraia Financiar, sau prin mrturia scris a proprietarului, sau mrturii verbale ale vecinilor. Anul construirii se socotete de la data cnd cldirea are realizate fundaia, pereii i acoperiul. 13. Tipul de proprietate, se stabilete n raport cu titularul dreptului de proprietate, pe baza actelor pe care acesta le posed, pentru fiecare corp de cldire n parte. Datele cu privire la proprietari, se refer la: categoria proprietii; modul de deinere; numele i prenumele proprietarului; ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -29-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR adresa; codul numeric al persoanei extras din actele de identitate; cota indiviz. La baza cadastrului general i mai ales a cadastrului imobiliar, stau drepturile de proprietate ale unei persoane, asupra bunurilor pe care le deine. De aceea n continuare, voi prezenta pe scurt, drepturile de proprietate, care stau la baza proprietii asupra unui bun imobil. Definirea dreptului de proprietate, s-a fcut de-a lungul timpului, de foarte multe ori, n funcie de conjuncturile vremurilor respective. Astfel, definiia dreptului de proprietate, care este i astzi folosit n Romnia, este enunat n articolul 480 al Codului Civil Romn, redactat n anul 1865. Articolul 480, definete dreptul de proprietate astfel: Proprietatea este dreptul pe care l are cineva, de a se bucura i dispune de un lucru, n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege. Dreptul de proprietate este, acel drept real, care confer titularului, atributele de posesie, folosin i dispoziie, asupra unui bun pe care numai el le poate exercita n plenitudinea lor, n putere proprie, n interesul su propriu, cu respectarea normelor juridice n vigoare. Dup cum se observ, dreptul de proprietate, definete trei atribute ale titularului: 1. Posesia, este starea de fapt generatoare de efecte juridice, care const n stpnirea material sau exercitarea unei puteri de fapt, de ctre o persoan asupra unui bun. 2. Folosina, corespunde dreptului de a utiliza economic, imobilul i dreptul de a culege foloasele ce acesta le produce, n scopul satisfacerii nevoilor de producie sau consum ale proprietarului. 3. Dispoziia, nseamn posibilitatea de a determina soarta juridic a imobilului, adic, facultatea conferit de lege proprietarului, de a pstra pentru sine i a folosi el nsui bunul, fie de a nstrina dreptul de proprietate, de a-l nchiria, de a-l distruge sau de a-l da n gaj. Dezmembrmintele dreptului de proprietate, sunt drepturi reale principale, derivate prin dreptul de proprietate privat, limitnd astfel, caracterul exclusiv, al dreptului de proprietate. Potrivit Codului Civil, exist urmtoarele drepturi reale principale derivate din dreptul de proprietate: ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -30-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR Dreptul de uzufruct Dreptul de uzufruct, este acel drept real, principal, derivat, temporar, asupra bunurilor ce aparin altor persoane, numit nudul proprietar, care confer titularului su, numit uzufructuar, atributele de posesie i folosin, cu obligaia de a le conserva substana i de a le restitui proprietarului la ncetarea uzufructului. Caracterele juridice ale uzufructului, sunt: este un drept asupra bunului sau bunurilor aflate n proprietatea altuia; este un drept real, fiind opozabil tuturor; este un drept temporar, cu durata mrginit cel mult la viaa titularului, sa e ani, cnd titularul dreptului, este persoan juridic; este un drept ce nu se poate cesiona att prin acte sau prin fapte juridice. Uzufructul, se poate stabili prin lege sau prin voina omului, uzufructuarul fiind dator s restituie bunul, n starea n care la primit, cu excepia cnd acesta se distruge din cauza vechimii sau a altor evenimente: Dreptul de uz i dreptul de abitaie Sunt varieti ale dreptului de uzufruct, se particularizeaz prin aceea c titularul are recunoscute atributele de posesie i folosin asupra bunului altuia, n limitele de satisfacere personale. Dreptul de uz, poate avea ca obiect, orice bun mobil sau imobil. Dreptul de uz asupra unei locuine sau case de locuit, se numete drept de abitaie. Dreptul de uz i dreptul de abitaie, sunt n realitate, dreptul de uzufruct restrnse. Aceste drepturi nu pot fi nchiriate sau cedate, asupra lor, neputndu-se constitui drepturi tabulare. Dreptul de servitute Este un drept real principal, derivat, perpetuu i indivizibil, constituit asupra unui imobil, numit fond aservit sau dominat, pentru uzul i utilitatea altui imobil numit fond servit sau dominant, imobile care aparin la proprietari diferii. Dreptul de servitute, are urmtoarele caracteristici: ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -31-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR 1. Este un drept imobiliar, constituit numai n folosul i respectiv, n sarcina unor bunuri imobile prin natura lor; 2. Este un drept perpetuu, adic se menine atta timp, ct exist cele dou imobile i situaia care a determinat constituirea ei; 3. Este un drept indivizibil, adic, profit ntregul fond dominant i greveaz n ntregime fondul aservit. Dreptul de superficie Este acel drept real principal, dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra unui imobil sau teren, care const n dreptul de proprietate a unei persoane numit superficiar, privitor la construciile sau alte lucrri ce se afl pe proprietatea altuia, teren asupra cruia, superficiarul are un drept de folosin. n cadrul tipului de proprietate, putem ntlni urmtoarele situaii: 1. Proprietate public a statului - N; 2. Proprietate public a unitii administrativ teritoriale - L; 3. Proprietate privat a statului - S; 4. Proprietate privat a unitii administrativ-teritorial - A; 5. Proprietate privat a persoanei fizice - F; 6. Proprietate privat a persoanei juridice - J. 14. Tipul de administrare, se completeaz n funcie de situaia din teren, unde se de stat - A asociaie - C provizorie - F particular - P cult religios - R mixt - M strin - S concesionare - T cooperaie - L ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -32-

pot ntlni urmtoarele cazuri:

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR 15. Tip capacitate, se definete n funcie de categoria n care se ncadreaz cldirile i se stabilete prin preluarea informaiilor din teren. Astfel, pentru fiecare corp de cldire cu locuine, se identific numrul de apartamente cu una sau mai multe camere, ct i numrul de familii i numrul de persoane, cu domiciliul stabil n acea cldire.

BAZA DE DATE PENTRU TERENURI

1. Numrul cvartalului (sectorului cadastral), se determin prin numerotarea cvartalelor n localiti, ncepnd din partea de N-V a zonei cadastrate i se continu numerotarea n ordine descresctoare, pn la epuizarea cvartalelor. 2. Numrul parcelei, se completeaz n Fia Bunului Imobil i pe planul cadastral ntocmit n localiti, ncepnd cu numrul 1 din cvartalul 1 i continund n ordine cresctoare, pn la epuizarea parcelelor din cvartalul respectiv. 3. Numrul subparcelelor, rezult din numerotarea pe fiecare parcel, se trece n Fia Bunului Imobil i se noteaz cu peruri, n care primul numr reprezint cvartalul sau sectorul cadastral, al doilea numr reprezint parcela, iar a treia cifr dup per, reprezint subparcela, categoria de folosin. 4. Proprietarul sau posesorul, se completeaz la faa locului, pe baza actelor doveditoare, a Extrasului de Carte Funciar, cu stipularea prilor indivize pentru proprietari, dac sunt mai muli, iar n cazul posesorilor, prin contracte de nchiriere realizate cu proprietarul imobilului respectiv. 5. Dreptul de proprietate sau posesie, asupra terenului, se stabilete pe baza tipului de proprietate sau posesie asupra imobilului respectiv. 6. Categoria de folosin, difer n funcie de natura terenurilor, putndu-se ntlni urmtoarele cazuri: terenuri agricole, care cuprind: arabil, puni, fnee, vii, livezi; terenuri neagricole, care cuprind: pduri, ape, drumuri, curi-construcii, terenuri neproductive (grohotiuri, bolovniuri, stncrii). 7. Dotarea edilitar a parcelei, cuprinde urmtoarele dotri edilitar-gospodreti: ap (A), canalizare (C), termoficare (t), lemne (L), energie electric (E), telefon (T). 8. Suprafaa total a parcelei ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -33-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR Orice imobil, parcel, cu sau fr construcii, se definete prin urmtorii indicatori: suprafa, categorie de folosin, proprietar, situaie teritorial-administrativ. Aceti indicatori, trebuie s fie prezeni pentru fiecare teren. Cunoaterea suprafeei terenului, este obiectivul principal al prii tehnice a cadastrului i deine ponderea cea mai mare n operaiunile de determinare a acesteia. n cadastru, suprafaa este definit ca fiind aria unui contur nchis, proiectat pe o suprafa de referin. Calcularea suprafeelor, difer n funcie de natura datelor din msurtori, care la rndul lor, depind de mijloacele i aparatura tehnic cu care se execut msurtorile. Aceste procedee, se pot grupa astfel: 1. Procedee numerice, care cuprind: procedee analitice; procedee geometrice; procedee trigonometrice 2. Procedee grafice, care cuprind: procedeul msurtorilor grafice; procedeul grafic-numeric.

Metode de culegere a datelor Msurtori topografice

Date folosite la calculul suprafeelor Unghiuri i distane Coordonate X, Y Coordonate X, Y

Msurtori fotogrammetrice analitice Msurtori pe planuri cadastrale

Procedee de calcul Geometric Trigonometric Analitic Analitic

Date grafice liniare i unghiulare Grafic Coordonate obinute prin Analitic digitizarea contururilor

Tabelul prezint procedeele de calcul a suprafeelor, funcie de tipul de msurtori i setul de date folosit. n cadrul cadastrului imobiliar, intereseaz i zonele protejate natural, ct i zona seismic n care este ncadrat parcela sau imobilul, asupra cruia se execut msurtori. Zonele protejate, se refer la: ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -34-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR Zone cu potenial natural; Zone de conservare a fondului ecologic, genetic sau peisagistic; Zone cu resurse naturale terapeutice; Zone cu patrimoniu amenajat de monumente i situri istorice. Zona seismic se ncadreaz pe 6 zone, A,B,C,D,E,F, conform normativelor pentru proiectarea antiseismic a construciilor P-100-92.

2.2.OPERAII SUCCESIVE N LUCRRILE DE INTRODUCERE A CADASTRULUI IMOBILIAR, N LOCALITI

Pentru a putea realiza scopul urmrit de acest proiect, respectiv, Prelucrarea datelor topo cadastrale n vederea introducerii cadastrului imobiliar, trebuie mai nti, comentate lucrrile ce se au n vedere privind introducerea cadastrelor de specialitate, n localiti. n acest sens, n continuarea acestui capitol, voi descrie cele zece operaii principale, care urmresc executarea tuturor operaiunilor n ordine cronologic, operaiuni care stau la baza ntocmirii planului topografic i a planului cadastral din localiti, avndu-se n vedere aspectele legate de numerotarea cadastral, calculul suprafeelor, ct i ntocmirea registrelor cadastrale specifice cadastrului imobiliar. Cele zece operaii succesive cu privire la introducerea cadastrului imobiliar n localiti, sunt: 1. Documentarea asupra lucrrilor i materialelor existente n zon; 2. Recunoaterea terenului pe care se va introduce cadastrul imobiliar; 3. Proiectarea lucrrilor de cadastru imobiliar; 4. Delimitarea cvartalelor sau a sectoarelor cadastrale; 5. Executarea msurtorilor topografice n localiti; 6. ntocmirea planului cadastral; 7. Numerotarea cadastral; 8. Calculul suprafeelor; 9. ntocmirea registrelor cadastrale; 10. Verificarea, recepia i avizarea lucrrilor de cadastru imobiliar.

___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -35-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR n continuare, voi descrie aceste zece operaiuni succesive, n ordinea lor cronologic, care stau la baza introducerii cadastrului imobiliar n localiti.

1. Documentarea asupra lucrrilor i materialelor existente n zon Zona de lucru care va fi aleas s reprezinte partea practic a acestui proiect, o va constitui un cvartal sau sector cadastral din municipiul Timioara, asupra cruia se vor exercita toate operaiunile aferente cadastrului imobiliar. nainte de ntocmirea proiectului de execuie, va fi parcurs o etap de documentare i analiz a materialelor geodezice i cartografice, existente n zon, pentru a cunoate stadiul realizrii cadastrului general. Pentru aceasta, se va face deplasarea n teren, unde vor fi culese date i materiale cu privire la urmtoarele aspecte:

Reeaua planimetric i altimetric din zon, despre care se culeg urmtoarele

date: inventarul de coordonate i de cote a punctelor din reeaua geodezic de stat sau din reeaua de ridicare local, descrierea topografic a punctelor, precizia de determinare a coordonatelor X,Y,Z, schia dispunerii punctelor din reeaua geodezic de stat;

Materiale cartografice, se va completa proiectul cu eventuale planuri cadastrale,

dac acestea vor fi considerate necesare. Planurile care fac obiectul materialelor cartografice, pot fi: planuri topografice i cadastrale, gradul de acoperire a zonei cu planuri topografice sau cadastrale, scara planurilor i sistemul de proiecia;

Lucrri de cadastru general, pe scheletul cruia se vor executa cadastrele de

specialitate din zon, se vor ntocmi planurile cadastrale ale cadastrului de specialitate i registrele cadastrale. 2. Recunoaterea terenului pe care se va introduce cadastrul imobiliar; ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -36-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR Recunoaterea terenului, reprezint operaia premergtoare ntocmirii proiectului definitiv de execuie a lucrrilor de cadastru imobiliar, n vederea definitivrii acestuia. n urma recunoaterii terenului, trebuie s se obin date i informaii cu privire la: Delimitarea zonei care face obiectul lucrrilor de cadastru imobiliar; Marcarea pe planul topografic sau cadastral al zonelor n care sunt necesare lucrri masive de ridicri topografice, dac schimbrile produse n teren, au modificat topografia locului; Recunoaterea punctelor din reeaua de triangulaie i nivelment de stat, ct i a punctelor din reeaua de ridicare; Recunoaterea limitelor cvartalului sau sectorului cadastral, existente n cadastrul general; Recunoaterea i marcarea pe planul topografic sau cadastral, a zonelor n care exist lucrri de cadastru de specialitate. Zona care face obiectul temei de cadastru imobiliar, se delimiteaz pe planul cadastral, care constituie baza lucrrilor de cadastru imobiliar, pe detalii fixe existente pe teren. Limita cvartalului trasat astfel pe planul cadastral, trebuie s corespund ntrutotul cu cea din cadastrul general. Pentru a putea sesiza eventuale modificri n aspectul zonei, vor fi parcurse toate contururile sectoarelor cadastrale (cvartale) care fac obiectul lucrrii, aceste modificri fiind marcate pe planul cadastral, cu linie roie, menionndu-se totodat despre natura schimbrii. Dac se constat c modificrile au transformat zona i nu mai corespunde cu cea din planul cadastral, se vor efectua ridicri topografice noi, pentru actualizarea planului cadastral. 3. Proiectarea lucrrilor de cadastru imobiliar; Proiectarea lucrrilor de cadastru imobiliar, are la baz scopul i tema urmrit de proiectul de execuie, acestea trebuind s fie formulate cu claritate i s conin urmtoarele: Conturul zonei, care face obiectul cadastrului imobiliar; Sistemul de proiecie i de referin n care se execut lucrrile; Planuri topografice sau cadastrale, care urmeaz s constituie baza lucrrilor de cadastru imobiliar;

___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -37-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR Eventuale racordri ale lucrrilor de cadastru imobiliar, care se execut cu lucrrile existente n zon. Planurile cadastrale realizate sau actualizate, vor fi ntocmite n sistemul de proiecie i de referin de stat. Dac se folosesc planuri topografice sau cadastrale mai vechi de 10 ani, se verific coninutul i precizia acestora, parcurgndu-se conturul sectoarelor cadastrale i notnd zonele unde realitatea din teren nu mai corespunde cu situaia din planul existent. Pentru astfel de zone, se va proiecta refacerea sau actualizarea planurilor existente, preciznd zona de refacere i metodele topografice ce sunt folosite. Proiectarea reelei de ridicare se face conform instruciunilor Oficiului Naional de Cadastru , Geodezie i Cartografie n sistemul de proiecie i referin de stat. Pentru a putea confrunta suprafeele rezultate n urma introducerii cadastrului imobiliar cu cele din cadastrul general, acestea trebuie s fie executate n acelai sistem de proiecie. 4. Delimitarea cvartalelor (sectoarelor cadastrale) Delimitarea cvartalelor, cuprinde operaiile tehnice prin care se identific, materializeaz, se determin prin msurtori topografice i se reprezint pe planurile topografice sau cadastrale, punctele i limitele de hotar care delimiteaz cvartalul pe un contur nchis. Delimitarea cvartalelor, se va face pe planul topografic sau cadastral, artnd toate detaliile pe care se desfoar limita cvartalului, cum ar fi: strzi, drumuri, ape, spaii verzi i altele. Cvartalul astfel obinut, este cel legal aprobat dup delimitarea pe teren a acestuia, prin ncheierea unui proces verbal de delimitare, n care se consemneaz descrierea cvartalului. Dac anterior a fost introdus cadastrul general, limita cvartalului trebuie s se suprapun i s coincid cu precizie cu limita dat de cadastrul general. Dac totui survin unele modificri fa de limita cadastrului general, aceste modificri trebuie s fie bine justificate legal, prezentnd suprafeele, categoriile de folosin i proprietarii afectai de aceste modificri. Toate punctele de frngere a limitei cvartalelor sau sectoarelor cadastrale, vor fi determinate topografic cu coordonate n sistemul de proiecia de stat. Cunoscnd toate punctele care alctuiesc conturul nchis al zonei sau cvartalului, ce face obiectul cadastrului

___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -38-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR imobiliar, din coordonatele acestor puncte, se determin n mod analitic, suprafaa cvartalului sau sectorului cadastral determinat. 5. Executarea msurtorilor topografice n localiti Este etapa de culegere a datelor din teren, care ulterior, prin descrcarea lor din aparatul electronic cu care se execut msurtorile i prelucrarea acestora, cu scopul final de a obine suprafaa i de a cunoate categoria de folosin i proprietarul ct i date i aspecte care fac obiectul cadastrului imobiliar. Acest proces care ncepe din teren, prin preluarea elementelor topografice i care se ncheie la birou dup se s-a realizat stocarea, prelucrarea, rezolvarea, analiza i afiarea datelor astfel obinute, reprezint astfel, ntregul proces al automatizrii lucrrilor de cadastru imobiliar. Msurtorile topografice se execut pe baza reelei geodezice din localitate, determinat n sistemul de proiecia naional, Stereografic 1970. Suprafeele cadastrului imobiliar, vor fi calculate n sistemul naional, iar n cazul n care aceste calcule se vor realiza ntr-un sistem local, este obligatoriu, ca rezultatele finale s fie transcalculate i prezentate i n sistemul Stereografic 1970. Avnd n vedere importana acestei etape n procesul de determinare i introducere i introducere a cadastrului imobiliar i nu numai, voi prezenta n continuare, operaiunile topografice utilizate n astfel de lucrri. TRIANGULAIA Triangulaia reprezint metoda de baz pentru reeaua de planimetrie i poate fi dezvoltat prin urmtoarele reele: 1. Reele principale, care acoper ntreg teritoriu al localitii i sunt formate din triunghiuri bine conformate (ideal ar fi triunghiul echilateral) sau din patrulatere cu ambele diagonale vizate, sau din poligoane cu puncte centrale. Lungimea laturilor reelei principale, poate varia ntre 3 - 7 km. 2. Reele secundare, sunt acele reele care le ndesesc pe cele principale, sub forma triunghiurilor, poligoanelor sau punctelor determinate, prin retrointersecii sau intersecii combinate, sprijinite pe puncte de triangulaie determinate anterior. ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -39-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR Lungimile laturilor de plecare sau a bazelor, se msoar cu instrumente clasice sau electronice, cu asigurarea unei relative maxime, de 1: 400.000, la msurarea bazelor i de 1: 150.000, la msurarea direct a laturilor. Executarea observaiilor azimutale i zenitale, se execut conform proiectului tehnic de execuie a reelei de triangulaie, care a fost definitivat n urma recunoaterii terenului. Observaiile azimutale, se execut de regul, prin metoda turului de orizont. Numrul seriilor, va fi de 6, pentru reelele principale i de 3, pentru reele secundare. Vizele de determinare, trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: s fie sprijinite pe punctele vechi, compensate anterior; s fie uniform distribuite pe ntregul tur de orizont; s formeze unghiuri cuprinse ntre 40 - 160 grade; s fie observate reciproc. Toleranele de nchidere a triunghiurilor n reeaua de triangulaie, este de 20 , pentru reelele principale i 30 , pentru reelele secundare. Calculul triangulaiei Reelele de triangulaie principale i secundare din localiti, se compenseaz prin metode riguroase. Compensarea se poate realiza fie printr-un plan de proiecia local, fie n planul de proiecia Stereografic 1970, fie pe elipsoid. Ca metod de compensare, se recomand folosirea metodei msurtorilor indirecte, prin variaia coordonatelor, cu stabilirea ponderilor n funcie de distana dintre puncte. n final, indiferent de soluia aleas, coordonatele se vor prezenta n sistemul de proiecia Stereografic 1970. Pentru verificarea calitii msurtorilor i a preciziei reelei realizate, se vor calcula urmtoarele elemente: 1. Eroarea medie ptratic a unitii de pondere, calculat la rezolvarea ecuaiilor normale i dup compensare. 2. Erorile medii ptratice ale coordonatelor punctelor noi. 3. Mrimea elipselor de erori. Condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc reeaua de triangulaie secundar, sunt urmtoarele: densitatea punctelor: 1 - 2 puncte / km; ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -40-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR laturi cuprinse ntre 1 - 3 km; precizia de determinare a coordonatelor X,Y, s fie de 5 cm/km; materializarea punctelor s se fac cu borne; s se poat realiza transmiterea la sol a punctelor de pe cldiri, prin trei puncte terestre; observaiile zenitale s fie executate cu trei serii.

Reeaua de sprijin pentru reeaua planimetric n vederea ridicrii detaliilor, se realizeaz pe teren, o baz de ridicare planimetric, care ndesete reeaua de sprijin, prin intersecii i drumuiri cu teodolitul electronic sau staii totale. Drumuirile cu teodolitul, trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: 1. S se sprijine pe puncte de triangulaie din reeaua principal sau secundar; 2. S parcurg terenuri adecvate msurtorilor: strzi, alei, drumuri, osele; 3. Distanele dintre punctele drumuirii, s fie aproximativ egale, astfel: 250 m, pentru ridicri la scara 1:2000; 150 m, pentru ridicri la scara 1:1000; 100 m, la ridicrile pentru scara 1:500. 4. Laturile drumuirii se vor msura de dou ori n sens direct i invers, att cu instrumentele electronice, ct i cu ruletele de oel. 5. Acolo unde panta terenului depete 1 grad, distanele msurate, se vor reduce la orizont; 6. Lungimea maxim a unei drumuiri este indicat s nu depeasc: 3 km, pentru ridicri la scara 1:2000; 2 km, pentru ridicri la scara 1:1000; 1 km, pentru ridicri la scara 1:500. Tolerana la msurarea direct a distanelor, se calculeaz cu formula:

___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -41-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR T = 0,003 D + D / 5.000 unde, D, reprezint distana n m. Pentru distane msurate n terenuri cu pante mai mari de 1 grad, toleranele se majoreaz, dup cum urmeaz: cu 20 %, pentru terenuri cu panta ntre 30 i 100 ; cu 50 %, pentru terenuri cu panta ntre 100 i 150 ; cu 100 %, pentru terenuri cu panta mai mare de 150 . Msurarea unghiurilor, se face cu aparate cu precizia de 5 - 10 . Centrarea aparatului pe punctul de staie, se face cu tolerana de 3 mm. Tolerana de nchidere a drumuirilor pe punctele de sprijin, este: T = 50 unde n, reprezint numrul de staii din drumuire. Toleranele admise la nchiderea pe coordonate a drumuirii, se calculeaz cu formula: T = 0,003
D + D / 500

Msurtori topografice de detalii La baza lucrrilor cadastrului imobiliar, st planul cadastral, executat la o scar convenabil, echipat cu date i informaii specifice acestui cadastru de specialitate. Alegerea scrii planului cadastral, depinde de densitatea parcelelor din zona respectiv. Astfel, n cadrul lucrrilor de cadastru imobiliar, n localiti se folosesc urmtoarele trei tipuri de scri: scara 1:500, pentru o densitate de peste 50 de parcele la ha, situaie ntlnit mai des n municipii i orae mari; scara 1:1000, pentru densiti de 30 - 50 parcele la ha, situaie ntlnit n orae mijlocii; scara 1:2000, pentru densiti sub 30 de parcele la ha, situaie ntlnit n orae mici i localiti rurale. Msurtorile topografice de detaliu, folosite la lucrrile de ntocmire a cadastrului imobiliar, cuprind urmtoarele metode: 1. Metoda radierii, folosit atunci cnd detaliile se ridic prin msurtori unghiulare i de distane, cu aceleai tolerane ca i n cazul drumuirilor. Lungimea distanelor ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -42-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR nu trebuie s depeasc 100 m pentru scara 1:2000, 50 m , pentru scara 1:1000 i 30 m , pentru scara 1:5000; 2. Metoda absciselor i ordonatelor, folosit atunci cnd detaliile se ridic msurnd distane cu ruleta, cu toleranele din cazul drumuirilor. Se recomand, ca ordonatele s nu depeasc o treime din lungimea bazei de lucru; 3. Metoda punctelor pe aliniament, folosit atunci cnd, punctele care se ridic sunt pe acelai aliniament, adic limite de parcele n cvartale, de pe strzi, n aliniament, detalii ale faadelor, capete de alei din parcuri, pe limita unei strzi n aliniament. Pentru control, se msoar lungimea ntregului aliniament, iar suma distanelor pariale, trebuie s se nchid pe lungimea total. Lungimile pariale, pot fi citite separat, dar este mai precis s se fac citirea cumulat a distanelor de la originea aliniamentului, distanele pariale urmnd s se obin prin diferene; 4. Metoda interseciilor liniare de distane, se folosete atunci cnd determinarea planimetric a unui punct de detaliu, se obine prin intersecia a minim dou distane msurate pe teren din puncte a cror poziie pe plan este cunoscut. Punctele de poziii cunoscute, se aleg astfel, s formeze cu direcia punctului determinat, unghiuri mai mari de 40 grade. 6. ntocmirea planului topografic i a planului cadastral Metodele i descrierea etapelor de realizare a planului cadastral, vor fi descrise n capitolul rezervat aplicaiei practice, realizate n municipiul Timioara, prin digitizarea unui plan topografic, scara 1:500. Vor fi descrise, metodele de culegere a datelor cu REC-ELTA 55, programul de descrcare a datelor din aparat n calculator, prelucrarea acestora cu un program, afiarea datelor obinute i a calitii msurtorilor, utilizarea programului AutoCAD 2002, pentru a obine planul cadastral imobiliar. 7. Numerotarea cadastral Prin numerotarea cadastral se stabilesc coduri pentru toate suprafeele care au proprietari diferii, indiferent de suprafa, prin care acestea se individualizeaz pn la nivelul ^ntregii ri.

___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -43-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR Numerotarea cadastral stabilete legtur dintre planurile cadastrale i registrele cadastrale, n care se descriu date multiple despre fiecare parcel privind suprafaa, categoria de folosin i proprie. Numerotarea cadastral reprezint o codificare cadastral care se refer la o unitate de suprafa i ncepe cu particularizarea teritoriului cadastrat n contextul general al rii, prin atribuirea codului SIRUTA, din nomenclatorul general al localitilor. Numerotarea cvartalelor sau a sectoarelor cadastrale, se face ncepnd din partea de nord-vest a zonei cadastrate i se continu n sens convenabil, din aproape n aproape, n ordinea cresctoare a numerelor, astfel nct s formeze o nlnuire convenabil a tuturor cvartalelor, pn la epuizarea lor. Parcelele care formeaz cvartalul (sectorul cadastral), pot fi numerotate astfel:

1. ncepnd cu numrul 1 din cvartalul numrul 1 i continund cresctor, pn la ultima parcel din ultimul cvartal. 2. ncepnd cu numrul 1 n fiecare cvartal pn la ultima parcel din acel cvartal, atunci cnd sunt localiti foarte mari, cu multe parcele de dimensiuni mici i nu permit scrierea numerelor cu mai multe cifre. Numerele cadastrale ale tuturor parcelelor i elementele liniare, sunt precedate de simbolul subcategoriei de folosin. Numerele cadastrale ale cvartalelor, se nscriu n centrul acestora, ntr-un cerc cu diametrul de 7 mm i nlimea literelor de 5 mm. Numerele parcelelor se scriu cu nlimea de 2 mm. Numerele potale ale parcelelor se scriu fie n colul din stnga al cldirii, fie pe strad, n faa parcelei. Corpurile de cldire se numeroteaz n cadrul fiecrei parcele, ncepnd cu numrul 1, precedat de litera C (C1, C2, C3...). Elementele liniare din cuprinsul zonei cadastrate, cum sunt: ape, ci ferate, drumuri, strzi care mrginesc cvartalele cadastrale, primesc numere cadastrale n cadrul sectorului respectiv, cu numr de parcel. Pentru evitarea suprafeelor suprapuse la intersecia elementelor liniare, se va preda la segmentarea acestora, dup prioritatea cadastrului general: apele curgtoare primesc un singur numr, pe tot teritoriul cadastrat; cile ferate sunt segmentate de ape; ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -44-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR drumurile naionale sunt segmentate de ape i ci ferate; drumurile judeene sunt segmentate de ape, ci ferate i drumuri; drumurile comunale sunt segmentate de ape, ci ferate, drumuri naionale, drumuri judeene i strzi; strzile se segmenteaz ntre ele, dup importana lor n localitate. Subparcelele se pun n eviden, numai n cadrul Fiei bunului imobil i se noteaz cu peruri, n care primul numr reprezint sectorul cadastral, al doilea numr reprezint parcela cadastral, iar a treia cifr, dup per, reprezint parcela categoria de folosin. n intravilan, parcelele pe care se afl casa de locuit, curtea i construciile anexe, primesc un singur numr cadastral, iar celelalte categorii de folosin (vii, livezi grdini), primesc cte un numr cadastral. Serele, rsadurile, solariile i parcelele cu construcii care formeaz proprieti diferite, primesc numere cadastrale, indiferent de suprafaa pe care o au. 8. Calculul suprafeelor Calculul suprafeelor, se execut prin metode care asigur precizia impus de tema lucrrii emis de beneficiar, adic prin procedee numerice, grafice sau grafico-numerice, inclusiv prin digitizarea i prelucrarea automat a datelor, cu mijloace informatice. Calculul suprafeelor se execut pe foi de plan topografic, atunci cnd se folosesc procedeele grafice sau grafico-mecanice i pe uniti ntregi de suprafa (sectoare, parcele), cnd se folosesc procedeele numerice. Pentru efectuarea unui calcul corect al acestor suprafee, trebuie inute sub un control strict al suprafeelor. Pentru acestea, calculul de suprafee se efectueaz de la general la particular, sau la unitile de rang superior la suprafeele unitilor de rang imediat inferior, astfel: 1. Se calculeaz suprafaa pentru ntreaga zon de cadastrat i se compar cu suprafaa din cadastrul general. n cazul unei diferene care se ncadreaz n toleranele admise, aceasta se compenseaz meninnd suprafaa din cadastrul general. 2. Suma suprafeelor sectoarelor cadastrale, trebuie s se ncadreze n toleranele admise n suprafaa zonei de cadastrat. Diferena se compenseaz proporional cu

___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -45-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR suprafaa fiecrui sector cadastral, meninnd neschimbat suprafaa teritoriului de cadastrat stabilit anterior. 3. Suma suprafeelor parcelelor din fiecare sector cadastral, trebuie s se ncadreze n limita toleranelor admisibile n suprafaa sectorului cadastral. Diferena se compenseaz proporional cu suprafaa fiecrei parcele cadastrale. 4. Suma suprafeelor subparcelelor din fiecare parcel cadastral, se compar cu suprafaa parcelei obinut dup compensarea de mai sus. Dac diferena dintre aceast sum i suprafaa compensat a parcelei se ncadreaz n toleranele admise pentru mrimea suprafeei respective, diferena se compenseaz proporional cu fiecare subparcel, meninnd neschimbat suprafaa neschimbat a parcelei. 5. Suprafeele cldirilor se calculeaz pentru fiecare obiectiv n parte, pe baza elementelor msurate anterior sau msurat grafic pe plan, fr a fi compensat ntrun fel. 6. n cazul detaliilor liniare reprezentate pe plan prin axul lor, lungimea necesar calculului suprafeelor, se msoar pe planul cadastral cu rigla topografic, iar suprafaa se obine prin nmulirea cu limea detaliului liniilor, respectiv, care a fost culeas de pe teren i a fost scris pe planul cadastral, n lungul detaliului respectiv. Calculul suprafeelor se efectueaz pe formulare tipizate, aprobate de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie. 9. Registrele cadastrale

Registrele cadastrale care se ntocmesc n cadastrul imobiliar, sunt cele prevzute i la cadastrul general, conform Legii cadastrului i publicitii imobiliare nr. 7/1996. Registrul cadastral al parcelelor; Indexul alfabetic al proprietarilor i domiciliul acestora; Registrul cadastral al proprietarilor; La aceste registre, se adaug registrul fielor bunurilor imobile, care este specific cadastrului imobiliar. Fia bunului imobil (corpului de proprietate)-pag87 1.Registrul parcelelor ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -46-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR Registrul parcelelor, care mai poart denumirea de Foaie cadastral, pentru c se redacteaz pe foi separate, pentru fiecare parcel cuprinde urmtoarele rubrici: numrul de ordine, numrul seciunii de hart pe care se gsete parcela, numrul topografic, categoria de folosin, suprafaa, clasa de fertilitate, venitul net cadastral, numele i prenumele posesorului, domiciliul i proporia de proprietate. n foaia cadastral, se nregistreaz un singur imobil i de aceea ea este o foaie real, pentru c situaia imobilelor este criteriul de nregistrare i nu posesorul. FOAIE CADASTRAL Numrul de ordine Numrul seciunii Numrul topografic Categoria Suprafaa de folosin ha mp Clasa de fertilitate Venitul net cadastral Partea I Not

Partea a II-a Numrul serial Not

Foaia cadastral, este alctuit din titlu i dou pri: Titlul, are n partea stng sus, numele judeului i a localitii, iar n partea dreapt sus, numrul foii i numrul teritoriului cadastral. Partea I, cuprinde toate detaliile referitoare la imobil: numrul de ordine, este numrul operaiunii; numrul seciunii, numrul topografic i categoria de folosin, adic toate informaiile privind individualizarea imobilului; date tehnico-economice cu privire la suprafa, clasa de fertilitate, venitul net cadastral i rubrica Not sau Observaii. Partea I, mai este denumit i partea imobilului, pentru c ea cuprinde toate informaiile privitoare la acesta. Partea a II-a, denumit i partea posesorului, cuprinde urmtoarele rubrici: ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -47-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR numrul serial, n care se scrie numrul de ordine al operaiei n aceast parte; rubrica posesorului, n care se nscriu, nume, prenume i adresa posesorului, cota de proprietate, dac sunt mai muli posesori, ct i situaia personal a posesorului: minoritate, cstorit, motenitor; servituiile n favoarea imobilului nscris, sau cele n favoarea altora. Deosebirile ntre Foaia cadastral i Foaia de carte funciar, au n vedere c, n Foaia de carte funciar nu se trec rubricile clasei de calitate i a venitului net, deoarece aceste informaii, se schimb la intervale mici de timp, ntre 4 i 6 ani i nu fac obiectul publicitii imobiliare. Totodat, Foaia cadastral, nu are partea a III-a, privind sarcinile, deoarece n cadastru, nu se face publicitatea drepturilor i sarcinilor asupra imobilului.

Registru construciilor n cadastrul imobiliar, este necesar s se inventarieze i construciile, odat cu terenurile pe care sunt amplasate, pentru c impozitul se percepe i pe aceste obiecte. Cartea Funciar face publicitatea drepturilor reale i cu privire la ele, iar Administraia Local i de Stat, sun interesate de cunoaterea Fondului locativ, pentru a putea lua msuri de stimulare a unor noi construcii. Cu toate acestea, n Legea cadastrului, nu se gsesc prevederi specifice de cadastrare a construciilor. Coninutul acestui document, nu este ns suficient pentru impozitare. Fiecare construcie, este nscris ntr-un formular, aceste informaii inndu-se sub form de fiier. Chiar dac n Legea cadastrului nu se prevede inventarierea construciilor odat cu cadastrul general, aceast lacun se poate completa, deoarece n prezent, cadastrul este imobiliar deci i al construciilor FIA CONSTRUCIEI Teritoriul cadastral: Proprietar: Domiciliul:
Numr foaie cadastral Litera Topografie

Str.

Foaia nr.

Descrierea construciei

Anul execuiei

Mod constructiv

Suprafaa mp.

Valoare lei

Obs.

___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -48-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR n orae, unde adesea construciile au mai multe nivele, mai multe apartamente i mai muli proprietari, se ntocmete o Foaie colectiv i Foi individuale, pentru fiecare apartament. n Foaia colectiv, n rubrica rezervat proprietarului, se nscrie proprietarul apartamentului 1, iar informaiile privind suprafaa terenului, se extrag din planul de execuie a construciei, sau dac acesta nu exist, se va face o ridicare topografic nou. n rubrica rezervat descrierii construciei, se arat: numrul nivelelor, numrul apartamentelor, terenul, prile comune indivize i Foile individuale, n care sunt nscrise apartamentele. Construciile provizorii sau cele executate din materiale ieftine, nu se descriu n documentele cadastrului. Se descriu, construciile subterane, chiar dac la suprafaa solului, nu se afl nici o construcie. n cazul cnd proprietarul construciei nu este i proprietar al terenului, adic doar drept de superficie, la rubrica Observaii se specific numele proprietarului terenului, iar valoarea acestuia, nu se mai nscrie n Foaia construciei. 10. Verificarea, recepionarea i avizarea lucrrilor de cadastru imobiliar

Dup terminarea tuturor operaiunilor cadastrale din faza de birou, inginerul procedeaz la verificarea final a tuturor documentelor ntocmite n aceast faz. Se verific urmtoarele aspecte: se verific dac pe harta cadastral, raportarea elementelor msurate este corect i dac se ncadreaz n toleranele admise de normele tehnice de lucru. Corespondena hrii cu schiele de teren, cu privire la parcele, granie, categorii de folosin, denumirea cvartalelor, a locurilor i detaliilor topografice, numerotarea topografic i cartografierea, sunt executate conform prevederilor din normele tehnice; se verific prin sondaj, dac suprafeele calculate se ncadreaz n toleranele admise; se verific corespondena ntre fia pe numerele cadastrale, harta i Registrul de calcul al suprafeelor. La registrele cadastrale, se verific prin sondaj, elemente cu privire la: corespondena dintre Registrul cadastral funciar, cu harta; fia pe numere cadastrale i Registrul posesorilor de case; indicatoarele alfabetice i parcelare, se confrunt cu Registrul cadastral funciar; ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -49-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR sumarul foilor de posesiune, se confrunt cu indicatorul alfabetic i cu sumarul Registrului cadastral funciar; situaia general a suprafeelor, pe categorii de folosin, cu totalul Registrului cadastral funciar. Verificrile se fac prin nsumri de suprafee, pe coloane i linii, pe cvartale sau grupe de parcele, prin citirea n paralel a informaiilor nscrise n registre. Operaiunile de verificare, le decide organul de control, cu urmrirea i respectarea prevederilor din Normele tehnice i redactarea uniform a tuturor documentelor cadastrului. Constatrile organului de verificare i control, se consemneaz ntr-un Proces Verbal, cruia i se ataeaz o Not de Verificare. Procesul Verbal i Nota de Verificare, se redacteaz n dublu exemplar, un exemplar se pune n dosarul lucrrii, iar al doilea exemplar, se pred Organului Judeean de Cadastru, din localitatea respectiv. Refacerea deficienelor constatate cu ocazia verificrii, se consemneaz ntr-un Proces Verbal, dup care lucrarea se consider recepionat i toate documentele se consemneaz de executant i verificator, dup care, se depune lucrarea pentru avizare de ctre Comisia Judeean local.

___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -50-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR

CARACTERISTICI TEHNICE ALE CONSTRUCIILOR I SIMBOLURI

STRUCTUR DE REZISTEN TIPURI DE STRUCTURI Cldire din zidrie sau beton armat, cu planeu de beton armat Cldire din zidrie portant sau beton armat, cu planeu din lemn Cldire din lemn Cldire din metal FUNDAIA TIPURI DE FUNDAIE Beton Piloi Radier Lemn Altele PEREI TIPURI DE PEREI Cadre din beton armat Diafragm mixt Tabel 1 SIMBOL A B C M Tabel 2 SIMBOL B P R L A Tabel 3 SIMBOL CP D

___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -51-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR Lemn Paiant, chirpici Panouri mari Zidrie portant Altele

L P PM ZP A

ACOPERI I NVELITOARE TIPURI DE ACOPERI I NVELITOARE Teras circulabil Teras necirculabil Azbociment Bituminoase Olane i indril igl Tabl Altele

Tabel 4 SIMBOL AZ B OL S SD T TB A

NCLZIRE TIPURI DE NCLZIRE Lemn Gaze Termoficare Produse petroliere Electricitate

Tabel 5 SIMBOL L G t P E

DOTRI TEHNICE EDILITARE TIPURI DE DOTRI EDILITARE Alimentare cu ap Canalizare Gaze naturale Termoficare Energie electric Reea telefonic

Tabel 6 SIMBOL A C G t E T

___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -52-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR STAREA CONSTRUCTIV STAREA CONSTRUCIEI Construcie n stare foarte bun Construcie n stare bun Construcie n stare satisfctoare Construcie n stare rea Construcie insalubr Ruin Tabel 7 SIMBOL F B S R I X

PROPRIETATE TIPURI DE PROPRIETATE Proprietate public a statului Proprietate public a unitii administrativ-teritoriale Proprietate privat a statului Proprietate privat a unitii administrativ-teritoriale Proprietate privat particular Proprietate privat a persoanei juridice

Tabel 8 SIMBOL N L S A F J

ADMINISTRARE MOD DE ADMINISTRARE De stat Asociaie Provizorie Particular Cult religios Mixt Strin Concesionare Cooperaie

Tabel 9 SIMBOL A C F P R M S T L

TIP CAPACITATE
CATEGORIE LOCUINE CAPACITATE UNITATE COD Apartament cu 1 camer Nr. apart. 01 Apartament cu 2 camere Nr. apart 02 Apartament cu 3 camere Nr. apart 03 Apartament cu 4 camere Nr. apart 04 Apartament cu 5 camere Nr. apart 05 Apartament cu mai mult de 5 camere Nr. apart 06 Familii Nr. familii 07 ___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -53-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR Persoane

Nr. persoane

81

CATEGORII DE FOLOSIN PENTRU CURI - CONSTRUCII

CATEGORIA
CURI - CONSTRUCII

SUBCATEGORIA
Construcii i alte terenuri Construcii i curi Dotri culte Dotri nvmnt Dotri sntate Dotri sociale Dotri culturale Dotri instituii Dotri depozite Dotri electrice Dotri alimentare gaze Dotri termoficare Dotri alimentare cu ap Diguri Platforme sau garaje Construcii Poduri, pasaje Curi Alte terenuri

COD
C CC CCLT CINV CSAN CSOC CCUL CINS CDEP CEL CGAZ CTER CAPA CD CGJ CO CPOD CU CAT

LISTA DE CODURI PENTRU CATEGORII DE FOLOSIN A TERENURILOR A.

GRUPA AGRICOL CATEGORIA Arabil

TERENURI AGRICOLE
SUBCATEGORIA Arabil Cpunrii Grdini legume Orezrii Sere Solarii Vii Vii hibride Plantaii de hamei Vii nobile Pepiniere viticole Livezi COD A AC AG AO AS ASO V VH VHA VN VP L

Vii

Livezi

___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -54-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR Plantaii de dud Plantaii de arbuti Livezi intensive Puni Pepiniere pomicole Puni Puni cu pomi fructiferi Fnee Puni mpdurite Fnee Fnee cu pomi fructiferi Fnee mpdurite

LD LF LI LP P PL PP F FL FP

LISTA DE CODURI PENTRU CATEGORII DE FOLOSIN A TERENURILOR B.

GRUPA NEAGRICOL

TERENURI NEAGRICOLE
SUBCATEGORIA Pduri i alte terenuri Rchitrii Plantaii perdele de protecie Pepiniere silvice Tufri mrcini Ape i stuf Canale Lacuri i bli Amenajri piscicole Ape curgtoare Stufri Drumuri Drumuri naionale Drumuri judeene COD PD PDH PDP PDPS PDT H HC HL HP HR HS D DN DJ

CATEGORIA Pduri i terenuri cu vegetaie forestier

Terenuri cu ape i ape cu stuf

Drumuri i ci ferate

___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -55-

Cap. 2 Cadastre de specialitate-CADASTRUL IMOBILIAR Drumuri comunale Drumuri exploatare Strzi i ulie Strzi nenominalizate Teren neproductiv Ci ferate Neproductiv Bolovni, grohoti, stncrii, pietri Halde Mocirle Nisipuri zburtoare Gropi Rpe, ravene, toreni

DC DE DS DSN DF N NB NH NM NN NP NR

___________________________________________________________________________ PROIECT DE DIPLOM -56-