Sunteți pe pagina 1din 95

DREPT CIVIL

CONTRACTE SPECIALE


























2012





















































DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
3
CUPRINS

INTRODUCERE........................................................................................................................................ 7
1.Obiectivele cursului.......................................................................................................................... 7
2.Competene conferite...................................................................................................................... 7
3.Structura cursului................................................................................................................... 8
CHESTIONAR EVALUARE PRERECHIZITE................................................................................... 9
Unitatea de nvare 1:
INTRODUCERE N CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE.................................. 11
1.1.Introducere...................................................................................................................................... 11
1.2.Competene.................................................................................................................................... 11
1.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare...................... 11
1.4.Pactul de opiune privind contractul de vnzare-cumprare............................................ 12
1.5.Promisiunea unilateral de vnzare i de cumprare. Promisiunea bilateral........... 13
1.6.Dreptul de preemiune.......................................................................................................... 14
1.7.Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare....................................... 15
1.8.Rezumat............................................................... 19
1.9.Test de evaluare............................................................................................................................ 20
Unitatea de nvare 2:
EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE......................................... 21
2.1.Introducere...................................................................................................................................... 21
2.2.Competene.................................................................................................................................... 21
2.3.Consideraii generale................................................................................................................... 21
2.4.Obligaiile vnztorului......................................................................................................... 21
2.5.Obligaiile cumprtorului........................................................................................................... 27
2.6.Rezumat............................................................... 29
2.7.Test de evaluare.................................................................................................. 30
Unitatea de nvare 3:
VARIETI DE VNZARE-CUMPRARE. CONTRACTUL DE SCHIMB..................... 31
3.1.Introducere...................................................................................................................................... 31
3.2.Competene.................................................................................................................................... 31
3.3.Vnzarea n bloc (cu grmada) i vnzarea bunurilor de gen..................................... 31
3.4.Vnzarea pe gustate i vnzarea pe ncercate.................................................................... 32
3.5.Vnzarea cu opiune de rscumprare i vnzarea cu arvun................................... 33
3.6.Vnzarea motenirii i vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii........ 33
3.7.Vnzarea de drepturi litigioase i vnzarea lucrului altuia............................................ 34
3.8.Contractul de schimb................................................................. 35
3.9.Rezumat................................................................................................... 36
3.10.Test de evaluare....................................................................................................... 36
Unitatea de nvare 4:
CONTRACTUL DE DONAIE............................................................................................. 37
4.1.Introducere...................................................................................................................................... 37
4.2.Competene.................................................................................................................................... 37
4.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie............................................. 37
4.4.Condiiile de validitate ale contractului de donaie.............................................................. 37
4.5.Efectele contractului de donaie................................................................................................ 40
4.6.Tipuri de donaii........................................................................................................... 40
4.7.Revocarea donaiilor....................... 41
4.8.Rezumat............................................................... 43
4.9.Test de evaluare.................................................................................................. 44
CUPRINS
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
4
Unitatea de nvare 5:
CONTRACTUL DE LOCAIUNE.................................................................................................. 45
5.1.Introducere...................................................................................................................................... 45
5.2.Competene.................................................................................................................................... 45
5.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de locaiune...................................... 45
5.4.Condiiile de validitate ale contractului de locaiune....................................................... 46
5.5.Efectele contractului de locaiune............................................................................................ 46
5.6.Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune...................................................... 48
5.7.ncetarea contractului de locaiune.......................................................................................... 48
5.8.Rezumat............................................................... 49
5.9.Test de evaluare.................................................................................................. 50
Unitatea de nvare 6:
CONTRACTUL DE NCHIRIERE A LOCUINEI.................................................................... 51
6.1.Introducere...................................................................................................................................... 51
6.2.Competene.................................................................................................................................... 51
6.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de nchiriere a locuinei..................... 51
6.4.ncheierea contractului de nchiriere a locuinei................................................................... 52
6.5.Efectele contractului de nchiriere a locuinei.................................................................... 52
6.6.Contractul de subnchiriere i cesiunea contractului de nchiriere................................. 53
6.7.ncetarea contractului de nchiriere a locuinei..................................................................... 53
6.8.Rezumat............................................................... 54
6.9.Test de evaluare............................................................................................................................ 54
Unitatea de nvare 7:
CONTRACTUL DE ARENDARE................................................................................................ 55
7.1.Introducere...................................................................................................................................... 55
7.2.Competene.................................................................................................................................... 55
7.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de arendare.......................................... 55
7.4.Condiiile de validitate ale contractului de arendare........................................................... 55
7.5.Efectele contractului de arendare............................................................................................ 56
7.6.ncetarea contractului de arendare.......................................................................................... 57
7.7.Rezumat............................................................... 57
7.8.Test de evaluare.................................................................................................. 57
Unitatea de nvare 8:
CONTRACTUL DE ANTREPRIZ............................................................................................ 59
8.1.Introducere...................................................................................................................................... 59
8.2.Competene.................................................................................................................................... 59
8.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de antrepriz........................................ 59
8.4.Condiiile de validitate ale contractului de antrepriz......................................................... 60
8.5.Efectele contractului de antrepriz....................................................................................... 60
8.6.ncetarea contractului de antrepriz........................................................................................ 61
8.7.Contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii......................................................... 62
8.8.Rezumat............................................................... 63
8.9.Test de evaluare.................................................................................................. 64
Unitatea de nvare 9:
CONTRACTUL DE MANDAT..................................................................................................... 65
9.1.Introducere...................................................................................................................................... 65
9.2.Competene.................................................................................................................................... 65
9.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mandat............................................. 65
9.4.Condiiile de validitate ale contractului de mandat.......................................................... 66
9.5.Efectele contractului de mandat............................................................................................ 67
9.6.ncetarea contractului de mandat...................................................................................... 69
CUPRINS
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
5
9.7.Mandatul fr reprezentare (contractul de interpunere de persoan)....................... 69
9.8.Rezumat............................................................... 70
9.9.Test de evaluare.................................................................................................. 70
Unitatea de nvare 10:
CONTRACTUL DE SOCIETATE................................................................................................... 71
10.1.Introducere.................................................................................................................................... 71
10.2.Competene.................................................................................................................................. 71
10.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de societate.................................... 71
10.4.Condiiile de validitate ale contractului de societate......................................................... 72
10.5.Societatea simpl......................................................................................................... 72
10.6.Asocierea n participaie........................................................................................................... 76
10.7.Rezumat............................................................. 76
10.8.Test de evaluare......................................................................................................................... 76
Unitatea de nvare 11:
CONTRACTUL DE MPRUMUT DE FOLOSIN (COMODAT)....................................... 77
11.1.Introducere.................................................................................................................................... 77
11.2.Competene.................................................................................................................................. 77
11.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de comodat........................................ 77
11.4.Condiiile de validitate ale contractului de comodat.................................................. 77
11.5.Efectele contractului de comodat........................................................................................... 78
11.6.ncetarea contractului de comodat..................................................................................... 79
11.7.Rezumat............................................................. 79
11.8.Test de evaluare................................................................................................ 80
Unitatea de nvare 12:
CONTRACTUL DE MPRUMUT DE CONSUMAIE (MUTUUM)..................................... 81
12.1.Introducere.................................................................................................................................... 81
12.2.Competene.................................................................................................................................. 81
12.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mprumut de consumaie......... 81
12.4.Condiiile de valabilitate ale contractului de mprumut de consumaie................... 81
12.5.Efectele contractului de mprumut de consumaie............................................................ 82
12.6.mprumutul cu dobnd............................................................................................................ 82
12.7.ncetarea contractului de mprumut de consumaie......................................................... 83
12.8.Rezumat............................................................. 83
12.9.Test de evaluare......................................................................................................................... 84
Unitatea de nvare 13:
CONTRACTUL DE DEPOZIT..................................................................................................... 85
13.1.Introducere.................................................................................................................................... 85
13.2.Competene.................................................................................................................................. 85
13.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de depozit........................................... 85
13.4.Depozitul obinuit (voluntar).................................................................................................... 85
13.5.Efectele contractului de depozit.......................................................................................... 86
13.6.Depozitul necesar. Depozitul hotelier. Depozitul neregulat........................................ 87
13.7.Depozitul-sechestru................................................................................................................... 89
13.8.Rezumat............................................................. 90
13.9.Test de evaluare................................................................................................ 90
Unitatea de nvare 14:
CONTRACTUL DE RENT VIAGER. CONTRACTUL DE NTREINERE................ 91
14.1.Introducere.................................................................................................................................... 91
14.2.Competene.................................................................................................................................. 91
14.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de rent viager................................ 91
14.4.Condiiile de validitate ale contractului de rent viager................................................. 92
CUPRINS
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
6
14.5.Efectele contractului de rent viager............................................................................... 92
14.6.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de ntreinere.............................. 93
14.7.Condiiile de validitate ale contractului de ntreinere............................................... 93
14.8.Efectele i ncetarea contractului de ntreinere............................................................. 94
14.9.Rezumat............................................................. 95
14.10.Test de evaluare................................................................................................ 96
BIBLIOGRAFIE....................................................................................................................................... 97



DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
7
INTRODUCERE

1.Obiectivele cursului.......................................................................................................................... 7
2.Competene conferite...................................................................................................................... 7
3.Structura cursului................................................................................................................... 8
1. OBIECTIVELE CURSULUI.
Obiectivele cursului constau n principal n familiarizarea studenilor cu:
- contractul de vnzare-cumprare, respectiv cu noiunea, caracterele juridice i condiiile
de validitate ale contractului de vnzare-cumprare, pactul de opiune, promisiunea de
vnzare-cumprare, dreptul de preemiune, efectele contractului de vnzare-
cumprare, precum i cu varietile vnzrii;
- contractul de schimb, respectiv noiunea i caractere juridice ale contractului de schimb,
precum, aplicarea regulilor de la vnzare, regulile speciale ale contractului de schimb,
precum i schimbul de imobile;
- contractul de donaie, respectiv noiunea i caracterele juridice ale contractului de
donaie, forma, condiiile de validitate ale donaiei, tipurile de donaie, efectele
contractului de donaie, precum i principiul irevocabilitii donaiilor;
- contractul de locaiune, respectiv noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate
ale contractului de locaiune, efectele contractului de locaiune, contractul de sub-
locaiune cesiunea contractului de locaiune, ncetarea locaiunii, precum i natura
juridic a drepturilor locatarului;
- contractul de nchiriere a locuinei, respectiv noiunile introductive privind contractul de
nchiriere a locuinei, ncheierea contractului de nchiriere, efectele contractului de
nchiriere, contractul de subnchiriere, schimbul de locuine (voluntar), cesiunea
contractului de nchiriere, schimbul obligatoriu de locuine i ncetarea contractului de
nchiriere;
- contractul de arendare, respectiv noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate
ale arendrii, efectele contractului de arendare, precum i ncetarea acestuia;
- contractul de antrepriz, respectiv noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate
ale contractului de antrepriz, reguli generale cu privire la contractul de antrepriz,
precum i regulile speciale privind antrepriza de construcii;
- contractul de mandat, respectiv mandatul cu reprezentare precum i mandatul fr
reprezentare;
- contractul de societate, respectiv noiunea i caracterele contractului de societate,
domeniul de aplicare, aportul social, funcionarea societii, precum i ncetarea
societii;
- contractul de mprumut de folosin (comodatul), respectiv noiunea, caracterele juridice
i condiiile de validitate ale mprumutului de folosin (commodatum), precum i
efectele contractului de comodat;
- contractul de mprumut de consumaie, respectiv noiunea, caracterele juridice i
condiiile de validitate ale mprumutului de consumaie (mutuum), efectele mprumutului
de consumaie, mprumutul cu dobnd, precum i stingerea acestuia;
- contractul de depozit, respectiv noiunea, caracterele juridice i felurile contractului de
depozit, depozitul obinuit (voluntar), depozitul necesar, precum i depozitul sechestru;
- contractul de rent viager, respectiv noiunea i caracterele juridice ale contractului de
rent viager, condiiile de validitate ale contractului de rent viager, precum i
efectele contractului de rent viager.
- contractul de ntreinere, respectiv noiunea i caracterele juridice ale contractului de
ntreinere, delimitarea fa de alte contracte, condiiile de valabilitate i efectele
contractului de ntreinere, precum i ncetarea contractului de ntreinere.
Evident, prezentul suport de curs, datorit limitrilor de ntindere, este insuficient unei
depline aprofundri a materiei contractelor speciale, astfel nct, pentru optime rezultate n
cadrul activitii lor profesionale n calitate de studeni, acetia ar trebui s recurg i la
una sau mai multe din lucrrile recente indicate n bibliografia aflat la sfrit.
2. COMPETENE CONFERITE.
Dup parcurgerea materialului, fiecare student va fi capabil s descrie i s explice
corelaia dintre diversele pri ale dreptului civil; s explice noiunile de baz din cadrul
materiei contractelor speciale; s coreleze normelor generale cu normele speciale ale
INTRODUCERE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
8
contractelor speciale; s implementeze idea de libertate contractuala; s manifeste o
atitudine responsabil fa de pregtirea continu, cunoaterea operativ i aplicarea
corespunztoare a noilor legi sau a modificrilor legislative i a jurisprudenei; s explice i
s interpreteze regimul juridic actual al contractelor speciale, aa cum este reglementat de
Noul Cod Civil i de alte acte normative; s explice regimul juridic al fiecrui contract
studiat, condiiile de validitate specifice prin raportare la condiiile generale de validitate ale
oricrui contract, efectele juridice produse att cu privire la raporturile dintre pri ct i cu
privire la efectele fa de teri; s explice procesul de evoluie n reglementarea i
aplicarea acestui regim juridic, importana sa n cadrul societii contemporane; s
interpreteze normele juridice i s analizeze jurisprudena n materie; s deceleze raportul
dintre diversele instituii care alctuiesc materia contractelor speciale; s aplice n practic
elementele teoretice dobndite.
De asemenea, studentului i va crete nivelul de comprehensiune a importanei
regimului juridic general al contractelor speciale, i se va dezvolta o axiologie a contractelor
speciale, precum i o atitudine responsabil fa de pregtirea teoretic i practic n
domeniu, cunoaterea evoluiei legislative n materie condiii indispensabile pentru o
abordare corect, ca practician al dreptului, a nenumratelor situaii concrete care implic
instituia contractelor speciale n lumina Noului Cod Civil.
RESURSE I MIJLOACE DE LUCRU:
Pentru parcurgerea cu succes a materiei n vederea dobndirii competenelor specifice
fiecrei uniti de nvare, fiecare student va trebui obligatoriu s dein i s
ntrebuineze efectiv Codul civil Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat n
Monitorul Oficial nr. 505 din 15.7.2011, cu modificrile i completrile ulterioare.

3. STRUCTURA CURSULUI.
Temele sunt urmtoarele:
Unitatea de nvare 1: Introducere n contractul de vnzare-cumprare;
Unitatea de nvare 2: Efectele contractului de vnzare-cumprare;
Unitatea de nvare 3: Varieti de vnzare-cumprare. Contractul de schimb;
Unitatea de nvare 4: Contractul de donaie;
Unitatea de nvare 5: Contractul de locaiune;
Unitatea de nvare 6: Contractul de nchiriere a locuinei;
Unitatea de nvare 7: Contractul de arendare;
Unitatea de nvare 8: Contractul de antrepriz;
Unitatea de nvare 9: Contractul de mandat;
Unitatea de nvare 10: Contractul de societate;
Unitatea de nvare 11: Contractul de mprumut de folosin (comodat);
Unitatea de nvare 12: Contract de mprumut de consumaie (mutuum);
Unitatea de nvare 13: Contractul de depozit;
Unitatea de nvare 14: Contractul de rent viager. Contractul de ntreinere;

DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
11
Unitatea de nvare 1
INTRODUCERE N CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE

1.1.Introducere...................................................................................................................................... 11
1.2.Competene.................................................................................................................................... 11
1.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare...................... 11
1.4.Pactul de opiune privind contractul de vnzare-cumprare............................................ 12
1.5.Promisiunea unilateral de vnzare i de cumprare. Promisiunea bilateral........... 13
1.6.Dreptul de preemiune.......................................................................................................... 14
1.7.Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare....................................... 15
1.8.Rezumat............................................................... 19
1.9.Test de evaluare............................................................................................................................ 20
1.1. INTRODUCERE.
Aceast unitate de nvare urmrete familiarizarea studenilor cu aspectele teoretice i practice
ale contractului de vnzare-cumprare. Astfel, studenii vor fi introdui att n studiul fundamentelor
contractului de vnzare-cumprare, ct i n cel al pactului de opiune privind contractul de vnzare-
cumprare, al promisiunii unilaterale de vnzare i de cumprare i al promisiunii bilaterale de
vnzare-cumprare, fr a neglija exercitarea dreptului de preemiune n lumina Noului Cod Civil.
De asemenea cursanii vor fi familiarizai cu condiiile de validitate ale contractului de vnzare-
cumprare (consimmnt, capacitate, obiect, cauz).

1.2. COMPETENE.
dezvoltarea capacitii cursanilor de a delimita elementele specifice fiecrei noiuni
prezentate n aceast unitate de nvare, ct i de a decela raportul dintre acestea;
s explice i s interpreteze regimul juridic al contractului de vnzare-cumprare, al
pactului de opiune privind contractul de vnzare-cumprare, al promisiunii unilaterale de
vnzare i de cumprare, al promisiunii bilaterale de vnzare-cumprare, precum i al
dreptului de preemiune.
1.3. NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-
CUMPRARE.
Cel mai frecvent contract utilizat n practic este contractul de vnzare-cumprare, prin
intermediul cruia, se realizeaz nstrinarea sau dobndirea dreptului de proprietate sau a altor
drepturi asupra bunurilor aflate n circuitul civil.
Trebuie s precizm c o parte din preceptele sale se aplic, n principiu,i celorlalte contracte n
care exist prestaii reciproce, astfel Cod civil prevede expres n art. 1651 c dispoziiile privind
obligaiile vnztorului se aplic, n mod corespunztor, obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui
alt contract avnd ca efect transmiterea unui drept, dac din reglementrile aplicabile acelui contract
sau din cele referitoare la obligaii n general nu rezult altfel.
Potrivit definiiei legale vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se
oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul
se oblig s l plteasc. Poate fi, de asemenea, transmis prin vnzare un dezmembrmnt al
dreptului de proprietate sau orice alt drept.
Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare:
1) contractul de vnzare-cumprare este un contract consensual (contractul se ncheie prin
simplul acord de voin al prilor, capabile de a contracta, dac legea nu impune o anumit
formalitate pentru ncheierea sa valabil, astfel c, n principiu, vnzarea ia natere prin acordul de
voin al prilor, care i dau consimmntul reciproc asupra condiiilor contractului);
Excepii (legea prevede cerina ncheierii actului ntr-o anumit form, contractul de vnzare-
cumprare nefiind valabil dect dac va fi ncheiat n forma special prevzut de lege):
- trebuie s fie ncheiate prin nscris autentic, sub sanciunea nulitii absolute, conveniile
care strmut sau constituie drepturi reale care urmeaz a fi nscrise n cartea funciar
(art. 1244 Cod civil);
- contractele care se ncheie prin mijloace electronice sunt supuse condiiilor de form
prevzute de legea special (art. 1245 Cod civil).
2) contractul de vnzare-cumprare este un contract cu titlu oneros (vnztorul, ca echivalent al
prestaiei sale, urmrete s primeasc preul lucrului de vnzare, iar cumprtorul s primeasc, n
schimbul preului, bunul vndut);
3) contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic (prin ncheierea lui se nasc
obligaii reciproce i interdependente n sarcina ambelor pri contractante);
INTRODUCERE N CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
12
4) contractul de vnzare-cumprare este un contract comutativ (existena i ntinderea
obligaiilor prilor, rezultate din nelegerea lor, sunt cunoscute din momentul ncheierii contractului);
5) contractul de vnzare-cumprare este, n principiu, un contract translativ de proprietate (art.
1674 Cod civil: cu excepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult
contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului,
chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc).
Condiii:
a) contractul de vnzare-cumprare trebuie s fie valabil ncheiat (dac legea prevede o
anumit form pentru ncheierea contractului, acordul prilor trebuie s mbrace forma cerut de
lege);
b) vnztorul trebuie s fie proprietarul lucrului vndut;
c) lucrul vndut trebuie s existe (dac lucrul vndut nu exist n momentul ncheierii
contractului, transferul proprietii opereaz n momentul executrii sau individualizrii bunurilor);
d) s fie vorba despre lucruri individual determinate certe (atunci cnd vnzarea are ca obiect
bunuri de gen proprietatea se transfer cumprtorului la data individualizrii acestora prin predare,
numrare, cntrire, msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului).
e) prile s nu fi amnat transferul proprietii printr-o clauz special pentru un moment ulterior
ncheierii contractului (prile contractului de vnzare-cumprare pot stabili ca transmiterea
proprietii s se fac ulterior ncheierii contractului).
Excepii:
a) cnd obiectul contractului este un drept real asupra unui imobil tabular;
b) cnd vnztorul nu este proprietarul bunului n momentul ncheierii contractului, ci vinde bunul
altuia;
c) cnd obiectul contractului nu este un bun individual determinat, ci un bun de gen care trebuie
individualizat ulterior;
d) n cazul bunurilor viitoare;
e) dac prile au amnat printr-o cauz special transferul dreptului de proprietate pentru un
moment ulterior ncheierii contractului;
f) cazul cumprrii mrfurilor ntr-o unitate cu autoservire;
g) cazul vnzrii cu plata preului n rate i rezerva proprietii.
1.4. PACTUL DE OPIUNE PRIVIND CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE.
Ne aflm n prezena unui pact de opiune atunci cnd prile convin ca una dintre ele s rmn
legat de propria declaraie de voin, iar cealalt s o poat accepta sau refuza, iar acea declaraie
se consider o ofert irevocabil i produce efectele prevzute la art. 1191.
Art. 1668 Cod civil prevede c n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzare asupra
unui bun individual determinat, ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau, dup caz,
aceea a expirrii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul care constituie obiectul
pactului.
Principalele elemente caracteristice ale pactului de opiune:
a. pactul de opiune este o specie de ofert;
b. pactul de opiune nu poate fi revocat prin voina unilateral a obligatului;
c. pactul de opiune trebuie s conin toate elementele viitorului contract;
d. contractul poate fi ncheiat prin simpla exercitare de ctre beneficiar a opiunii n sensul
acceptrii.
Astfel, pactul de opiune este un act bilateral, un contract, chiar dac acesta are caracter
unilateral nscnd obligaii doar n sarcina emitentului propunerii.
Pactului de opiune are dou elemente:
a. un prim element care coincide cu oferta i cruia i mai lipsete doar consimmntul
beneficiarului pentru a constitui un contract perfect;
b. un al doilea element, de natur contractual, ce const n convenia dintre cei doi de
meninere a propunerii pentru o perioad de timp, convenie din care se nate pentru
beneficiar un drept potestativ privind opiunea de a ncheia sau nu contractul ce i-a fost
propus.
Pactul de opiune se deosebete de:
- oferta de vnzare, care este o manifestare unilateral de voin n termenul creia ofertantul
se declar dispus a vinde un anume bun n condiii determinate ctre destinatar, dac acesta
va accepta;
- alte mecanisme legale ce dau natere unor drepturi de opiune, cum ar fi dreptul de
preempiune, legal sau convenional.
Diferena dintre promisiunea unilateral de vnzare i pactul de opiune, sub aspectul efectelor,
este aceea c, beneficiarul semnatar al unei promisiuni unilaterale de vnzare poate, potrivit art.
1699, dac cealalt parte refuz ncheierea contractului promis din motive ce i sunt imputabile, s
solicite instanei de judecat pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, n timp ce
contractul de vnzare-cumprare la care se refer pactul de opiune se ncheie prin exercitarea
INTRODUCERE N CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
13
opiunii n sensul acceptrii de ctre beneficiar a declaraiei de voin a celeilalte pri, n condiiile
convenite prin pact.
n cazul nstrinrii imobilelor, legea prevede necesitatea exprimrii consimmntului n form
autentic i obligativitatea nscrierii dreptului n cartea funciar.
n cazul pactului de opiune n materie de vnzare avem:
- o clauz de inalienabilitate legal a bunului (ntre data ncheierii pactului i data exercitrii
opiunii sau, dup caz, aceea a expirrii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul
care constituie obiectul pactului),
- publicitate obligatorie prin sistemul de carte funciar, atunci cnd pactul are ca obiect drepturi
tabulare.
n ceea ce privete natura juridic a dreptului de opiune, acesta este un drept potestativ. datorit
posibilitii titularului dreptului de a declana prin unica sa dorin o situaie juridic nou,
generatoare de drepturi i obligaii, conferind titularului un drept asupra unei situaii juridice, nu
asupra unui bun.
Nerespectarea dreptului de opiune al beneficiarului de ctre proprietar prin nstrinarea bunului
ctre o ter persoan nu acord beneficiarului un drept de urmrire, astfel c repararea
prejudiciului pe care l-a suferit se poate face doar n echivalent, prin acordarea de daune-interese.
De asemenea, n ceea ce privete sanciunea ignorrii clauzei de inalienabilitate, beneficiarul poate
s solicite anularea actului de nstrinare ncheiat cu nerespectarea clauzei.

1.5. PROMISIUNEA UNILATERAL DE VNZARE I DE CUMPRARE.
PROMISIUNEA BILATERAL DE VNZARE-CUMPRARE.
PROMISIUNEA UNILATERAL DE VNZARE I DE CUMPRARE.
Promisiunea unilateral de vnzare este un contract prin care o parte promitent se oblig s
vnd un bun, la un pre determinat, celeilalte pri beneficiar care accept promisiunea,
rezervndu-i facultatea de a-i manifesta ulterior acordul su la cumprarea bunului.
Spre deosebire de oferta de vnzare, promisiunea unilateral de vnzare este un contract ntruct
se ncheie prin acordul de voin al celor dou pri (promitent i beneficiar). Astfel, promisiunea
unilateral de vnzare este un contract unilateral, crend obligaii numai pentru una din prile
contractante promitentul.
Promisiunea de vnzare este un antecontract care d natere la un drept de crean i la o
obligaie de a face, una din pri fiind obligat fa de cealalt s vnd n viitor un anumit bun,
beneficiarul promisiunii putnd opta n sensul de a-l cumpra sau nu.
Prin urmare
- dac beneficiarul va opta n sensul cumprrii bunului, dar promitentul va refuza ncheierea
contractului de vnzare-cumprare, el va avea dreptul s solicite executarea obligaiei de ctre
promitent (dac lucrul se mai gsete n patrimoniul promitentului, instana poate pronuna o
hotrre judectoreasc care s in loc de contract de vnzare-cumprare) sau desfiinarea
conveniei, cu daune-interese;
- dac bunul care a fcut obiectul promisiunii de vnzare-cumprare a fost vndut de promitent
altei persoane sau nu mai exist, beneficiarul are dreptul la daune-interese.
Promisiunea unilateral de vnzare nu transfer proprietatea asupra lucrului de la promitent la
beneficiar, astfel c riscul pieirii fortuite a bunului fiind suportat de promitent, n calitate de proprietar.
n ipoteza unei promisiuni unilaterale de cumprare, promitentul se oblig ca, n cazul n care
beneficiarul se va hotr s vnd un anumit bun, de regul ntr-un anumit termen, el s-l cumpere.
Trebuie precizat c, n ipoteza promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun individual
determinat, dac, mai nainte ca promisiunea s fi fost executat, creditorul su nstrineaz bunul
ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaia promitentului se consider stins potrivit art.
1669 alin. (3) Cod civil.

PROMISIUNEA BILATERAL DE VNZARE-CUMPRARE.
Promisiunea bilateral (sinalagmatic) de vnzare-cumprare este acel contract prin care una din
pri promitent se oblig c va vinde, iar cealalt parte beneficiar se oblig c va cumpra
un anumit bun la un pre determinat, contract care va fi perfectat n viitor.
Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare constituie un antecontract, ce nu are caracter
translativ de proprietate, ci se nate numai obligaia de a se transmite proprietatea bunului n viitor,
astfel c ambele pri putnd cere ncheierea contractului.
Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare are caracter consensual, astfel c pentru
ncheierea valabil a acestui contract nu se cer formaliti speciale, ci este suficient simplul acord de
voin al prilor.
n ipoteza n care, promitentul-vnztor nu-i respect obligaia stabilit de ncheiere a
contractului de vnzare-cumprare, beneficiarul-cumprtor poate solicita:
- rezoluiunea promisiunii de vnzare-cumprare i eventual despgubiri pentru prejudiciul
cauzat (daune-interese);
- instanei sesizate s pronune o hotrre care s in loc de contract de vnzare-cumprare,
dac lucrul se mai gsete n patrimoniul vnztorului i nu exist alte impedimente legale
INTRODUCERE N CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
14
(art. 1669 alin. (1) Cod civil: cnd una dintre prile unei promisiuni bilaterale de vnzare
refuz, nejustificat, s ncheie contractul promis, cealalt parte poate cere pronunarea unei
hotrri care s in loc de contract, dac toate celelalte condiii de validitate sunt ndeplinite).
Potrivit art. 906 Cod civil, promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect dreptul de
proprietate asupra imobilului sau un alt drept n legtur cu acesta se poate nota n cartea funciar
dac promitentul este nscris n cartea funciar ca titularul dreptului iar antecontractul prevede
termenul n care urmeaz a fi ncheiat contractul.
Promisiunea se poate radia dac:
- cel ndreptit nu a cerut instanei pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, n
termen de 6 luni de la trecerea termenului fixat pentru ncheierea lui;
- imobilul a fost definitiv adjudecat n cadrul vnzrii silite de ctre un ter care nu este inut s
rspund de obligaiile promitentului.
1.6. DREPTUL DE PREEMIUNE.
Dreptul de preempiune poate fi de natur convenional sau de natur legal iar n condiiile
stabilite prin lege sau contract titularul dreptului de preempiune, numit preemptor, poate s
cumpere cu prioritate un bun; proprietarul lucrului nu se oblig s-l vnd, ci numai s acorde
preferin unei anumite persoane dac se va hotr s vnd lucrul.
Art. 1739 Cod civil prevede c dreptul de preempiune este indivizibil i nu se poate ceda.
n ipoteza n care are loc vnzarea bunului cu privire la care exist un drept de preempiune legal
sau convenional ctre un ter:
- vnzarea este valabil numai sub condiia suspensiv a neexercitrii dreptului de
preempiune de ctre preemptor;
- are loc substituirea preemptorului n poziia terului cu care vnztorul a ncheiat contractul.
Condiiile exercitrii dreptului de preempiune:
- vnztorul este obligat s notifice de ndat preemptorului cuprinsul contractului ncheiat cu
un ter;
- notificare va cuprinde numele i prenumele vnztorului, descrierea bunului, sarcinile care l
greveaz, termenii i condiiile vnzrii, precum i locul unde este situat bunul.
- titularul dreptului de preempiune i poate exercita dreptul prin comunicarea ctre vnztor a
acordului su de a ncheia contractul de vnzare, nsoit de consemnarea preului la
dispoziia vnztorului;
- dreptul de preempiune se exercit, n cazul vnzrii de bunuri mobile, n termen de cel mult
10 zile de la comunicarea ctre preemptor a notificrii, iar n cazul vnzrii de bunuri imobile,
n termen de cel mult 30 de zile de la comunicare.
Efectele exercitrii preempiunii:
- prin exercitarea dreptului de preempiune, contractul de vnzare se consider ncheiat ntre
preemptor i vnztor n condiiile cuprinse n contractul ncheiat cu terul, iar acest din urm
contract se desfiineaz retroactiv;
- n ipoteza unui concurs ntre mai muli titulari care i-au exercitat preempiunea asupra
aceluiai bun contractul de vnzare se consider ncheiat:
1) cu titularul dreptului legal de preempiune, atunci cnd se afl n concurs cu titulari ai unor
drepturi convenionale de preempiune;
2) cu titularul dreptului legal de preempiune ales de vnztor, cnd se afl n concurs cu ali
titulari ai unor drepturi legale de preempiune;
3) dac bunul este imobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune care a fost mai
nti nscris n cartea funciar, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor
drepturi convenionale de preempiune;
4) dac bunul este mobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune avnd data cert
cea mai veche, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi
convenionale de preempiune .
- n ipoteza unei pluralitii de bunuri vndute, atunci cnd preempiunea se exercit n privina
unui bun cumprat de ter mpreun cu alte bunuri pentru un singur pre, vnztorul poate
pretinde de la preemptor numai o parte proporional din acest pre.
- n ipoteza n care s-au vndut i alte bunuri dect acela supus preempiunii, dar care nu puteau
fi desprite de acesta fr s l fi pgubit pe vnztor, exercitarea dreptului de preempiune
nu se poate face dect dac preemptorul consemneaz preul stabilit pentru toate bunurile
vndute;
- n ipoteza dreptului convenional de preempiune n legtur cu un imobil, acesta se noteaz
n cartea funciar iar acordul preemptorului nu este necesar pentru ca acela care a cumprat
sub condiie suspensiv s i poat nscrie dreptul n cartea funciar, in temeiul contractului
de vnzare ncheiat cu proprietarul (nscrierea se face sub condiia suspensiv ca, n termen
de 30 de zile de la comunicarea ncheierii prin care s-a dispus nscrierea, preemptorul s nu
notifice biroului de carte funciar dovada consemnrii preului la dispoziia vnztorului; dac
INTRODUCERE N CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
15
preemptorul nu a fcut notificarea n termen, dreptul de preempiune se stinge i se radiaz
din oficiu din cartea funciar).
Dreptul convenional de preempiune se stinge prin moartea preemptorului, cu excepia situaiei
n care a fost constituit pe un anume termen, caz n care, termenul se reduce la 5 ani de la data
constituirii, n ipoteza n care a fost stipulat un termen mai lung.
Domeniul de aplicare ale dreptului de preemiune:
- dreptul de preempiune al coproprietarilor i vecinilor n cazul vnzrii terenurilor forestiere;
- fostul proprietar expropriat, n cazul n care lucrrile de utilitate public pentru care s-a dispus
exproprierea nu se realizeaz, iar expropriatorul dorete s nstrineze imobilul, are un drept
de preempiune la dobndirea acelui bun la un pre ce nu poate fi mai mare dect
despgubirea pe care a primit-o, actualizat n raport cu rata inflaiei (dreptul de substituire se
exercit n termen de dou luni de la data comunicrii ncheierii prin care s-a dispus nscrierea
n cartea funciar n folosul cumprtorului);
- dreptul special de preempiune n favoarea statului la cumprarea de pduri care constituie
enclave n fondul forestier proprietate public a statului sau sunt limitrofe acestuia, la pre i n
condiii egale (proprietarul vnztor este obligat s ntiineze n scris administratorul pdurilor
proprietate public a statului despre intenia de vnzare, iar acesta trebuie s-i manifeste
opiunea de cumprare n scris ntr-un termen de decdere de 30 de zile, dup care dreptul
de preempiune nceteaz - sanciunea nclcrii acestui drept este nulitatea absolut a
contractului de vnzare-cumprare).
- dreptul special de preempiune al chiriaului, n toate cazurile n care proprietarul
intenioneaz s vnd locuina nchiriat (prin O.U.G. nr. 40/1999 s-a instituit sanciunea
nclcrii acestui drept sub forma reparrii n natur: dac locuina a fost vndut unui ter n
condiii sau la un pre mai avantajoase dect cele din oferta fcut chiriaului, chiriaul se
poate subroga n drepturile cumprtorului, pltind acestuia preul vnzrii, n termen de 60
de zile de la data notificrii contractului de vnzare-cumprare, aceast notificare fiind
obligatorie pentru proprietar).
- instituiile publice, unitile de nvmnt, unitile medicale sau aezmintele social-culturale,
sediile partidelor politice, precum i misiunile diplomatice, oficiile consulare, reprezentanele
organizaiilor internaionale interguvernamentale acreditate n Romnia , care ocup un imobil
cu contract de nchiriere, au drept de preempiune la cumprarea acestuia;
- imobilele care n urma aplicrii Legii nr. 10/2001 nu se restituie persoanelor ndreptite
(fotilor proprietari sau motenitorilor acestora) rmn n administrarea deintorilor actuali, iar
n cazul nstrinrii acestora au drept de preempiune:
- chiriaii, n cazul imobilelor cu destinaie de locuina;
- deintorii cu titlu valabil, n cazul imobilelor cu alt destinaie dect cea de locuin.
1.7. CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-
CUMPRARE.
Condiiile eseniale pentru validitatea unui contract de vnzare-cumprare sunt:
a. consimmntul;
b. capacitatea de a contracta;
c. un obiect determinat i licit;
d. o cauz licit i moral.
Evident, dac legea prevede o anumit form a contractului, aceasta trebuie respectat, sub
sanciunea prevzut de dispoziiile legale aplicabile.

A. CONSIMMNTUL.
Vnzarea este, n principiu, un contract consensual, acordul de voin al prilor contractante
fiind necesar i suficient pentru formarea valabil a contractului .
Consimmntului, potrivit art. 1240 Cod civil poate fi exprimat verbal sau n scris. De asemenea,
voina poate fi manifestat i printr-un comportament care, potrivit legii, conveniei prilor, practicilor
stabilite ntre acestea sau uzanelor, nu las nicio ndoial asupra inteniei de a product efectele
juridice corespunztoare.
Pentru a fi valabil, consimmntul trebuie:
- s provin de la persoane cu discernmnt (prile contractului de vnzare-cumprare trebuie
s aib puterea de a-i da seama de efectele juridice care se produc n baza manifestrii lor
de voin): dac lipsete discernmntul, sanciunea este nulitatea relativ a actului ncheiat
de persoana lipsit de discernmnt;
- s fie serios (condiia nu este ndeplinit dac manifestarea de voin este prea vag, s-a
fcut n glum, din curtoazie, din complezen sau cnd s-a fcut sub condiie pur
potestativ);
- s fie liber i exprimat n cunotin de cauz (consimmntul trebuie s nu fie alterat printr-un
viciu de consimmnt, deci s nu fie viciat prin eroare, dol, violen sau leziune, conform
regulilor generale).

INTRODUCERE N CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
16
B. CAPACITATEA.
Capacitatea de a contracta este parte a capacitii civile (de folosin sau de exerciiu) constnd
n aptitudinea persoanei fizice sau juridice de a ncheia, personal sau prin reprezentare, contracte
civile (art. 1652 Cod civil, pot cumpra i vinde toi cei crora nu le este oprit prin lege).
Pentru a ncheia valabil un contract de vnzare-cumprare, prile trebuie s aib capacitate
deplin de exerciiu, ntruct, n principiu, acest act este un act de dispoziie, att pentru vnztor,
ct i pentru cumprtor:
- persoanele lipsite de capacitate de exerciiu (minorii sub 14 ani i interziii judectoreti) pot
ncheia asemenea contracte prin reprezentanii lor legali;
- persoanele cu capacitate de exerciiu restrns (minorii ntre 14 i 18 ani) pot ncheia personal
contractele, ns cu ncuviinarea ocrotitorilor legali i, n anumite cazuri, cu autorizarea
instanei de tutel.
- sanciunea pentru actele fcute cu nendeplinirea condiiilor legale de persoana lipsit de
capacitate de exerciiu sau cu capacitate de exerciiu restrns este nulitate relativ, dar
minorul devenit major poate confirma actul fcut singur n timpul minoritii, atunci cnd el
trebuia s fie reprezentat sau asistat.
n privina capacitii de folosin, sanciunea va fi cea a:
- nulitii relative (dac incapacitatea a avut ca scop protecia incapabilului);
- nulitii absolute (dac a fost protejat prin incapacitate un interes public).
Incapacitile sunt mprite n:
- incapaciti de a cumpra;
- incapaciti de a vinde.
Incapacitile de a cumpra:
a. incapacitatea mandatarilor de a cumpra bunurile pe care au fost nsrcinai s le vnd
(sanciunea care lovete actele ncheiate cu nclcarea acestei incapaciti este nulitatea relativ).
b. incapacitatea prinilor, tutorelui, curatorului i administratorului provizoriu de a cumpra
bunurile persoanelor pe care le reprezint (sanciunea care lovete actele ncheiate cu nclcarea
acestei incapaciti este nulitatea relativ).
c. incapacitatea funcionarilor publici, judectorilor-sindici, practicienilor n insolven,
executorilor judectoreti, precum i a altor asemenea persoane care ar putea influena condiiile
vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a
cror administrare o supravegheaz (sanciunea care lovete actele ncheiate cu nclcarea acestei
incapaciti este nulitatea absolut).
d. incapacitatea de a cumpra drepturi litigioase care sunt de competena instanei judectoreti
n a crei circumscripie i desfoar activitatea, instituit n sarcina judectorilor, procurorilor,
grefierilor, executorilor, avocailor, notarilor publici, consilierilor juridici i practicienilor n insolven
(sanciunea care lovete actele ncheiate cu nclcarea acestei incapaciti este nulitatea absolut).
Trebuie precizat c cesiunea drepturilor litigioase este permis i valabil n urmtoarele ipoteze:
1) cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate de la
comotenitori sau coproprietari, dup caz;
2) cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane care s-a nscut nainte
ca dreptul s fi devenit litigios;
3) cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul n
legtur cu care exist dreptul litigios.
e. situaii juridice speciale:
1) ceteanul unui stat membru al Uniunii Europene sau al Spaiului Economic European,
apatridul cu domiciliul ntr-un stat membru sau n Romnia, precum i persoana juridic
constituit n conformitate cu legislaia unui stat membru pot dobndi dreptul de proprietate
asupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere la mplinirea unui termen de 7
ani de la data aderrii Romniei la Uniunea European;
Excepie - pot dobndi dreptul de proprietate asupra acestor tipuri de terenuri de la data
aderrii Romniei la Uniunea European fermierii care desfoar activiti independente
i sunt, dup caz:
- ceteni ai statelor membre sau apatrizi cu domiciliul ntr-un stat membru, care i
stabilesc reedina n Romnia;
- apatrizi cu domiciliul n Romnia.
2) ceteanul unui stat membru nerezident n Romnia, apatridul nerezident n Romnia cu
domiciliul ntr-un stat membru, precum i persoana juridic nerezident, constituit n
conformitate cu legislaia unui stat membru, pot dobndi dreptul de proprietate asupra
terenurilor pentru reedine secundare, respectiv sedii secundare, la mplinirea unui termen
de 5 ani de la data aderrii Romniei la Uniunea European.
3) ceteanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul ntr-un stat membru sau n Romnia,
precum i persoana juridic constituit n conformitate cu legislaia unui stat membru pot
dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor (altele dect cele prevzute la pct. 1 i 2)
n aceleai condiii cu cele prevzute de lege pentru cetenii romni i pentru persoanele
juridice romne.
INTRODUCERE N CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
17
4) ceteanul strin, apatridul i persoana juridic aparinnd statelor care nu sunt membre
ale Uniunii Europene sau ale Spaiului Economic European pot dobndi dreptul de
proprietate asupra terenurilor, n condiiile reglementate prin tratate internaionale, pe baz
de reciprocitate.
Incapacitile de a vinde:
a. persoanele prevzute la art. 1654 alin. (I ) nu pot s vnd bunurile proprii pentru un pre care
const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care
l administreaz ori a crui administrare o supravegheaz, dup caz (aceast incapacitate are drept
scop oprirea schimburilor patrimoniale ntre una din persoanele din categoriile indicate n art. 1654,
ca vnztor, pe de o parte, i persoana pe care aceasta o reprezint sau al crei patrimoniu l
administreaz, n calitate de cumprtor, pe de alt parte, iar sanciunea care lovete actele
ncheiate cu nclcarea acestei incapaciti este nulitatea relativ sau absolut).
b. sunt interzise contractele n care, n schimbul unei prestaii promise de persoanele prevzute
la art. 1654 alin. (1), cealalt parte se obliga s plteasc o suma de bani (sanciunea care lovete
actele ncheiate cu nclcarea acestei incapaciti este nulitatea absolut).
C. OBIECTUL.
Potrivit Codului civil:
- obiectul contractului l reprezint operaiunea juridic, precum vnzarea, locaiunea,
mprumutul i altele asemenea, convenit de pri, astfel cum aceasta reiese din ansamblul
drepturilor i obligaiilor contractuale,
- obiectul obligaiei este prestaia la care se angajeaz debitorul.
Contractul de vnzare-cumprare fiind un contract sinalagmatic, d natere la obligaii reciproce
n sarcina vnztorului i cumprtorului:
- obiectul material al obligaiei vnztorului l constituie bunul vndut,
- obiectul material al obligaiei cumprtorului l constituie preul.
BUNUL VNDUT:
Bunul vndut, pentru a constitui obiectul material al prestaiei vnztorului, trebuie s
ndeplineasc urmtoarele condiii:
a. s se afle n circuitul civil (orice bun poate fi vndut n mod liber, dac vnzarea nu este
interzis ori limitat prin lege sau prin convenie ori testament);
- nu pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare bunurile care nu sunt n circuitul civil
(sunt n afara circuitului civil, fiind inepuizabile i nesusceptibile de apropriere bunurile care nu
aparin nimnui i al cror uz este comun tuturor);
- legea declar inalienabile bunurile care fac parte din domeniul public al statului sau al
unitilor administrativ teritoriale;
- bunurile din domeniul privat al statului i al unitilor administrativ-teritoriale sunt supuse
dispoziiilor dreptului comun, putnd fi nstrinate n mod liber, dac legea special nu prevede
altfel;
- s-a restrns circulaia bunurilor care constituie monopol de stat prin legi speciale, acestea
putnd fi vndute sau cumprate, n condiiile prevzute de lege, numai de persoane fizice sau
juridice autorizate;
- unele categorii de bunuri, aflate n circuitul civil, din motive de ordine public sau economico-
sociale, pot fi vndute sau cumprate numai cu respectarea unor anumite condiii prevzute de lege
(ex. armele, muniiile i materiile explozive, produsele i substanele toxice, produsele i substanele
stupefiante, bunurile fcnd parte din patrimoniul cultural naional sau din Fondul Arhivistic Naional
etc.);
- sub rezerva respectrii ordinii publice i bunelor moravuri, prin convenie sau testament se
poate interzice nstrinarea unui bun, ns numai pentru o durat de cel mult 49 de ani i dac
exist un interes serios i legitim (termenul ncepe s curg de la data dobndirii bunului, dreptul de
proprietate restricionat printr-o clauz de inalienabilitate poate fi transmis mortis causa dar clauza
de inalienabilitate se va menine pe durata sau sub condiia sub care a fost consimit iniial; clauza
de inalienabilitate rmne eficient i dac patrimoniul proprietarului este supus executrii silite,
producnd astfel i un efect de insesizabilitate; dobnditorul poate fi autorizat de ctre instan s
dispun de bun dac interesul care a justificat clauza de inalienabilitate a bunului a disprut sau
dac un interes superior o impune);
Sanciunea nerespectrii clauzei de inalienabilitate:
- beneficiarul clauzei are dreptul de a pretinde daune-interese proprietarului care nu se
conformeaz acestei obligaii;
- nstrintorul poate s cear rezoluiunea contractului n cazul nclcrii clauzei de
inalienabilitate de ctre dobnditor;
- att nstrintorul, ct i terul, dac inalienabilitatea s-a stipulat n favoarea acestuia, pot s
cear anularea actului de nstrinare subsecvent ncheiat cu nerespectarea clauzei.
b. s existe sau s poat exista n viitor (art. 1659 Cod civil: Dac n momentul vnzrii unui bun
individual determinat acesta pierise n ntregime, contractul nu produce niciun efect. Dac bunul
INTRODUCERE N CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
18
pierise numai n parte, cumprtorul care nu cunotea acest fapt n momentul vnzrii poate cere
fie anularea vnzrii, fie reducerea corespunztoare a preului");
- n ipoteza n care lucrul a existat n trecut, dar n momentul vnzrii era pierit n totalitate sau
dac lucrul nici n-a existat n realitate, contractul nu produce niciun efect, ntruct obligaia
vnztorului este lipsit de obiect;
- n ipoteza n care lucrul a existat n momentul ncheierii contractului i a pierit numai n parte,
cumprtorul are dreptul:
- fie s renune la contract (s cear anularea contractului: totui cumprtorul nu va
putea renuna la contractul perfectat dac partea pierit din lucru ar fi una nensemnat
i scopul vnzrii-cumprrii se poate menine),
- fie s menin contractul cu reducerea proporional din pre, conform pieirii lucrului.
- n ipoteza pieirii totale sau pariale a lucrului vndut, riscul este suportat de ctre vnztor,
conform principiului res perit domino, ntruct se situeaz nainte de momentul ncheierii valabile a
contractului);
- n ipoteza vnzrii unor lucruri viitoare, cumprtorul dobndete proprietatea n momentul n
care bunul s-a realizat, adic atunci cnd devine apt de a fi folosit potrivit destinaiei n vederea
creia a fost ncheiat contractul (n principiu, orice lucru viitor poate fi obiect al contractului de
vnzare-cumprare, dar, legea interzice acest lucru n cazul succesiunilor nedeschise, adic
pactele asupra motenirilor nedeschise);
- n ipoteza vnzrii unor bunuri dintr-un gen limitat (pe care vnztorul trebuie s le produc)
care nu exist la data ncheierii contractului, cumprtorul dobndete proprietatea la momentul
individualizrii de ctre vnztor a bunurilor vndute (dac nerealizarea este determinat de culpa
vnztorului, acesta este inut s plteasc daune-interese);
- n ipoteza n care vnzarea are caracter aleatoriu, iar cumprtorul i-a asumat riscul
nerealizrii bunului sau genului limitat, el va suporta i riscul contractului i va rmne obligat la
plata preului (ex. cazul cumprrii unei recolte ce urmeaz a se realiza pe un anumit teren al
vnztorului);
c. s fie determinat sau determinabil (art. 1226 Cod civil: sub sanciunea nulitii absolute, el
trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil);
- n ipoteza bunurilor certe, determinarea se face prin precizarea caracterelor lor individuale;
- n ipoteza bunurilor generice, determinarea se face prin indicarea speciei i a cantitii acestor
bunuri;
- determinarea poate fi fcut:
- fie n mod precis la data ncheierii contractului,
- fie s fie date unele elemente pentru a putea fi determinat obiectul n viitor (ex. 1/2 din
recolta de pe un anumit teren sau petele care va fi prins dintr-un lac).
d. s fie posibil (obiectul nu este posibil dac imposibilitatea este absolut, adic pentru orice
persoan iar imposibilitatea poate fi de ordin juridic sau de ordin material i trebuie s fie apreciat
dinamic, n funcie de nivelul civilizaiei i al tehnicii i de progresul tehnico-tiinific);
- n ipoteza n care imposibilitatea este relativ, adic numai pentru un anumit debitor, obiectul
contractului va fi valabil i va angaja rspunderea din partea debitorului (art. 1227 Cod civil:
contractul este valabil chiar dac, la momentul ncheierii sale, una dintre pri se afl n
imposibilitate de a-i executa obligaia, afar de cazul n care prin lege se prevede altfel).
e. s fie licit i moral (conduita prilor trebuie s fie n conformitate cu legea, ordinea public i
morala), ex. obiectul este ilicit dac provine din contraband, iar cumprtorul a cunoscut aceast
provenien, astfel c, n caz de confiscare a lucrului vndut, el nu poate cere restituirea preului
pltit, de asemenea confiscat.
PREUL VNZRII-CUMPRRII:
Preul (obiectul obligaiei cumprtorului) const n suma de bani datorat de cumprtor
vnztorului ca echivalent al lucrului vndut.
Condiiile de validitate a preului:
a) s fie stabilit n bani (condiie de esena vnzrii, fiind element de calificare a contractului);
- ex. dac n schimbul proprietii unui lucru, se stabilete obligaia ntreinerii nstrintorului pe
via, contractul nu este de vnzare-cumprare, ci de ntreinere; la fel, dac nstrinarea unui lucru
se face n schimbul unui alt lucru, contractul este valabil, ns reprezint un contract de schimb;
- n ipoteza n care o parte nstrineaz un bun n schimbul unei prestaii mixte, executabile
parial n bani i parial n natur, pentru determinarea naturii juridice a actului ncheiat, trebuie s se
stabileasc care este obligaia principal: contractul va fi de vnzare-cumprare daca prestaia n
bani este de cel puin jumtate din valoarea bunului nstrinat, n caz contrar fiind vorba despre un
alt contract (ex. ntreinere).
b) s fie determinat sau determinabil:
- preul este determinat dac cuantumul lui este stabilit n momentul ncheieri contractului de
ctre pri, fie n sum total, fie pe unitatea de msur n cazul bunurilor generice);
- preul este determinabil dac prile au precizat n contract elementele cu ajutorul crora
preul va fi determina n viitor, cel mai trziu pn la data executrii obligaiei de plat a preului,
ns fr s necesite un nou acord de voin al prilor (dac persoanele desemnate nu determin
INTRODUCERE N CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
19
preul n termenul stabilit de pri sau, n lips, n termen de 6 luni de la ncheierea contractului, la
cererea prii interesate, preedintele judectoriei de la locul ncheierii contractului va desemna de
urgen, n camera de consiliu, prin ncheiere definitiv, un expert pentru determinarea preului).
- n ipoteza n care preul nu a fost determinat n termen de un an de la ncheierea contractului,
vnzarea este nul, afar de cazul n care prile au convenit un alt mod de determinare a preului.
- n ipoteza n care contractul are ca obiect bunuri pe care vnztorul le vinde n mod obinuit,
se prezum c prile au avut n vedere preul practicat n mod obinuit de vnztor;
- evident, dac preul a fost stabilit de ctre pri la ncheierea contractului, fiind serios i
determinat, vnztorul nu poate solicita ulterior diferene de pre.
c) s fie sincer (real, stabilit efectiv, cu scopul de a fi cerut i pltit n realitate);
- preul este fictiv atunci cnd prile nu intenioneaz s-l cear, respectiv s-l plteasc sau
cnd din actul secret rezult c el nu este datorat (art. 1665 alin. (1) Cod civil: vnzarea este
anulabil atunci cnd preul este stabilit fr intenia de a fi pltit nulitate relativ).
d) s fie serios (s reprezinte intenia prilor, un echivalent valoric al lucrului cumprat, nu
trebuie s fie derizoriu - art. 1665 alin. (2) Cod civil: dac prin lege nu se prevede altfel, vnzarea
este anulabil cnd preul este ntr-att de disproporionat fa de valoarea bunului, nct este
evident c prile nu au dorit s consimt la o vnzare).
- preul poate fi superior sau inferior valorii bunului care formeaz obiectul vnzrii, prile
contractului fiind libere s determine att valoarea bunului, ct i preul vnzrii, echivalena dintre
pri i valoarea bunului fiind una relativ;
- preul este derizoriu cnd acesta este att de disproporionat fa de valoarea bunului vndut
nct practic s nu existe pre, s nu poate constitui cauza obligaiei asumate de vnztor de a
transmite proprietatea lucrului vndut.

D. CAUZA.
Potrivit art. 1235 Cod civil, cauza este motivul care determin fiecare parte s ncheie contractul.
Cauza are dou elemente:
- scopul imediat (causa proxima) care este determinat pe categorii de acte juridice civile
(constant i invariabil pentru aceeai specie de acte juridice n cazul vnzrii-cumprrii, el
const n reprezentarea contraprestaiei celeilalte pri),
- scopul mediat (causa remota - mobilul determinant al consimmntului fiecreia din prile
contractului, ex. nsuirile unei prestaii, calitile unei persoane).
Cauza trebuie:
a. s existe (dac lipsete cauza, atunci contractul de vnzare-cumprare, este lovit de nulitate
relativ, cu excepia cazului n care contractul a fost greit calificat i poate produce alte efecte
juridice);
b. s fie licit (cauza este ilicit cnd este contrar legii i ordinii publice; cauza este ilicit i
atunci cnd contractul este doar mijlocul pentru a eluda aplicarea unei norme legale imperative, i
atrage nulitatea absolut a contractului dac este comun ambelor pri contractante ori, n caz
contrar, dac cealalt parte a cunoscut-o sau, dup mprejurri, trebuia s-o cunoasc);
c. s fie moral (cauza este imoral atunci cnd este contrar bunelor moravuri - ex. una dintre
prile contractante a fost determinat s intre sau s menin relaiile de concubinaj cu cealalt
parte - cauza imoral atrage nulitatea absolut a contractului dac este comun prilor ori, n caz
contrar, dac cealalt parte a cunoscut-o sau, dup mprejurri, trebuia s-o cunoasc).

1.8. REZUMAT.
Contractul de vnzare-cumprare este contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz,
se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care
cumprtorul se oblig s l plteasc. Caractere juridice al contractului de vnzare-cumprare:
caracterul consensual (excepii: drepturi reale nscrise n cartea funciar, contractele electronice),
caracterul sinalagmatic, caracterul comutativ, cu titlu oneros, translativ de proprietate (dac e valabil
ncheiat; vnztorul e proprietar; lucrul exist; lucrul este cert; nu exist clauz contrar).
Pactul de opiune este definit n art. 1278 i 1668 Cod civil. Pactul de opiune are urmtoarele
caracteristici: este un act bilateral; nu poate fi revocat prin voina unilateral a obligatului; trebuie
s conin toate elementele viitorului contract; contractul poate fi ncheiat prin simpla exercitare de
ctre beneficiar a opiunii n sensul acceptrii; bun individual determinat.
Promisiunea unilateral de vnzare: promisiunea de a vinde un bun acceptat; pre determinat;
acord ulterior pentru cumprare (obligaie de a face; netranslativ de proprietate). Efectele
promisiunii unilaterale de vnzare: executarea obligaiei; desfiinarea conveniei, cu daune interese;
hotrre judectoreasc care s in loc de contract; termen special de prescripie al dreptului la
aciune de 6 luni de la data la care contractul trebuia ncheiat.
Promisiunea unilateral de cumprare: promitentul se oblig ca, n cazul n care beneficiarul se
va hotr s vnd un anumit bun ntr-un anumit termen, el s-l cumpere. n ipoteza n care, mai
nainte ca promisiunea s fi fost executat, creditorul su nstrineaz bunul ori constituie un drept
real asupra acestuia, obligaia promitentului se consider stins.
INTRODUCERE N CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
20
Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare: promitentul se oblig c va vinde, iar beneficiarul
se oblig c va cumpra un anumit bun la un pre determinat, contract ce va fi perfectat n viitor.
Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare constituie un antecontract (obligaia de a face) i
este netranslativ de proprietate. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare are un caracter
consensual i se poate nota n cartea funciar. Efectele promisiunii bilaterale de vnzare-
cumprare:executarea; rezoluiunea, cu daune-interese; hotrre judectoreasc care s in loc
de contract (efect constitutiv de drepturi).
Dreptul de preempiune: proprietarul unui bun se oblig s acorde preferin unei anumite
persoane dac se va hotr s vnd lucrul. Dreptul de preempiune are natur legal sau
convenional. Dreptul de preempiune care urmtoarele caractere: indivizibil i incesibil. Vnzarea
ctre un ter este valabil numai sub condiia suspensiv a neexercitrii dreptului de preempiune de
ctre preemptor. Condiiile de exercitare ale dreptului de preempiune: vnztorul este obligat s
notifice de ndat preemptorului cuprinsul contractului ncheiat cu un ter; preemptorul este obligat
s comunice ctre vnztor a acordului su de a ncheia contractul de vnzare, plus consemnarea
preului la dispoziia vnztorului; termen de exercitare pentru bunurile mobile este de cel mult 10
zile; iar pentru bunurile imobile este cel mult 30 de zile.
Efectele dreptului de preemiune: prin exercitarea dreptului de preempiune contractul de
vnzare se consider ncheiat ntre preemptor i vnztor n condiiile cuprinse n contractul ncheiat
cu terul, iar acest din urm contract se desfiineaz retroactiv. n ipoteza concursului ntre mai muli
titulari contractul de vnzare se consider ncheiat: cu titularul dreptului legal de preempiune, atunci
cnd se afl n concurs cu titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune; cu titularul
dreptului legal de preempiune ales de vnztor, cnd se afl n concurs cu ali titulari ai unor
drepturi legale de preempiune; dac bunul este imobil, cu titularul dreptului convenional de
preempiune care a fost mai nti nscris n cartea funciar, atunci cnd acesta se afl n concurs cu
ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune; dac bunul este mobil, cu titularul dreptului
convenional de preempiune avnd data cert cea mai veche, atunci cnd acesta se afl n
concurs cu ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune. n ceea ce privete stingerea
dreptului convenional de preempiune prin moartea preemptorului, constituie excepie constituirea
pe un anumit termen.
Drepturi de preempiune de natur legal: dreptul de preempiune al coproprietarilor i vecinilor
n cazul vnzrii terenurilor forestiere proprietate privat; dreptul special n favoarea expropriatului;
dreptul special n favoarea statului pentru pduri care constituie enclave n fondul forestier
proprietate public a statului sau sunt limitrofe acestuia; dreptul special de preempiune n favoarea
chiriaului n toate cazurile n care proprietarul vrea s vnd locuina nchiriat; dreptul special de
preempiune de care beneficiaz instituii publice, uniti de nvmnt, uniti sanitare, aezminte
social-culturale, sedii de partide politice, ambasade dac au contract de nchiriere valabil.
Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare: capacitatea de a contracta;
consimmntul; un obiect determinat i licit; o cauz licit i moral.

1.9. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare?
2. care sunt incapacitile de a cumpra?
3. care sunt condiiile preului?


DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
21
Unitatea de nvare 2
EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE

2.1.Introducere...................................................................................................................................... 21
2.2.Competene.................................................................................................................................... 21
2.3.Consideraii generale................................................................................................................... 21
2.4.Obligaiile vnztorului......................................................................................................... 21
2.5.Obligaiile cumprtorului........................................................................................................... 27
2.6.Rezumat............................................................... 29
2.7.Test de evaluare.................................................................................................. 30
2.1. INTRODUCERE.
Aceast unitate de nvare urmrete familiarizarea studenilor cu aspectele teoretice i practice
ale efectelor contractului de vnzare-cumprare. Astfel, studenii, pe de o parte, vor fi introdui n
studiul fundamentelor obligaiilor vnztorului, iar pe de alt parte vor fi familiarizai cu obligaiile
cumprtorului.

2.2. COMPETENE.
dezvoltarea capacitii cursanilor de a delimita elementele specifice fiecrei noiuni
prezentate n aceast unitate de nvare, ct i de a decela raportul dintre acestea;
s explice i s interpreteze regimul juridic al efectelor contractului de vnzare-cumprare.
2.3. CONSIDERAII GENERALE.
Codul civil nu reglementeaz expres toate drepturile i obligaiile prilor acestui contract cci
prile contractului, n baza principiului libertii contractuale, pot s stabileasc n mod liber clauzele
contractuale, precum i drepturile i obligaiile fiecruia.
Vnztorului are urmtoarele obligaii principale:
a. s transmit proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut;
b. s predea bunul;
c. s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i viciilor bunului.
Cumprtorul are urmtoarele obligaii principale:
a. s preia bunul vndut;
b. s plteasc preul vnzrii.

2.4. OBLIGAIILE VNZTORULUI.
OBLIGAIA DE A TRANSMITE PROPRIETATEA BUNULUI SAU DREPTULUI VNDUT.
n principiu, vnzarea-cumprarea este un contract translativ de proprietate iar prin urmare
transferul proprietii vndute se face de plin drept, prin ncheierea contractului.
Reguli n materia transferului dreptului de proprietate:
- art. 1674 Cod civil: translaia de drept a proprietii (excepii: stabilite prin lege sau convenite de
pri).
- art. 1672 din noul Cod civil: transmiterea proprietii bunului este una din obligaiile principale ale
vnztorului.
n ipoteza vnzrii bunului altuia, legea impune ca vnztorul s asigure transmiterea proprietii, nu
s transmit proprietatea. Modalitile prin care se transfer proprietatea:
- dobndirea de ctre vnztor a dreptului (proprietatea se strmut de drept cumprtorului din
momentul dobndirii bunului de ctre vnztor),
- ratificarea vnzrii de ctre proprietar.
n ipoteza vnzrii de imobile transferul de proprietate se produce la un moment distinct de
ncheierea contractului este vnzarea, respectiv efectul translativ opernd odat cu nscrierea dreptului
n cartea funciar (consimmnt pentru intabularea dreptului de proprietate al cumprtorului).
Prin urmare:
a. n ipoteza vnzrii lucrului altuia, vnztorul trebuie doar s procure bunul ce face obiectul
vnzrii sau s obin consimmntul proprietarului la vnzare (strmutarea proprietii se produce de
drept).
b. n ipoteza vnzrii de imobile, dobnditorul devine proprietar (sau titularul unui alt drept real)
odat cu nscrierea dreptului su n registrele de publicitate imobiliar;
c. n ipoteza n care prile prin convenia lor leag transmiterea dreptului de o aciune a vnztorului
(ex. predarea bunului).
Riscul pieirii fortuite a lucrului vndut (transmiterea riscurilor pieirii fortuite este condiionat de
predarea efectiv a bunului de la vnztor la cumprtor) - art. 1274 alin. (1) Cod civil: n lips de
stipulaie contrar, ct timp bunul nu este predat, riscul contractului rmne n sarcina debitorului
EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
22
obligaiei de predare, chiar dac proprietatea a fost transferat dobnditorului. n cazul pieirii fortuite a
bunului, debitorul obligaiei de predare pierde dreptul la contraprestaie, iar dac a primit-o, este obligat
s o restituie.
Totui, cumprtorul pus n ntrziere cu privire la predarea bunului:
- preia riscul pieirii fortuite a bunului i nu se poate libera nici dac ar dovedi c bunul ar fi pierit i
dac obligaia de predare ar fi fost executat la timp;
- datoreaz preul stabilit de pri prin contract, chiar dac lucrul pierit nu-i va mai putea fi predat.
n ipoteza bunurilor de gen, vnztorul rmne proprietarul acestora pn la individualizare, astfel
c, dac aceste bunuri pier fortuit pn la momentul predrii, atunci vnztorul va suporta riscul pieirii
acestora i nu va fi eliberat de obligaia de predare.

OBLIGAIA DE PREDARE A BUNULUI VNDUT I DE CONSERVARE A ACESTUIA PN
LA PREDARE.
A) Obligaia vnztorului de predare a bunului vndut:, predarea se face prin punerea bunului vndut
la dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru
exercitarea liber i nengrdit a posesiei (art. 1685 Cod civil). Predarea bunului are semnificaia
transmiterii deteniei, nu a transmiterii dreptului de proprietate.
Prin executarea obligaiei de predare:
- n cazul bunurilor individual determinate, cumprtorul, devenit proprietar al bunului individual
determinat prin ncheierea contractului, poate exercita posesia de fapt asupra bunului, poate percepe
fructele bunului sau folosi bunul cumprat
- n cazul bunurilor de gen, proprietatea i riscurile pieirii fortuite se transmit n momentul predrii
de la vnztor la cumprtor.
Executarea obligaiei de predare:
- atitudine pasiv a vnztorului (prin lsarea bunului la dispoziia cumprtorului, dac acesta se
afl n detenia lui sau exist posibilitatea predrii fr intervenia vnztorului);
- atitudine activ a vnztorului, respectiv prin efectuarea unor acte sau fapte necesare pentru ca
cumprtorul s intre n stpnirea efectiv a bunului vndut.
n ipoteza bunurilor imobile, predarea se face prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului,
liber de orice bunuri ale vnztorului.
n ipoteza bunurilor mobile, acestea se predau:
- fie prin remiterea material,
- fie prin remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care i permite
cumprtorului preluarea n orice moment.
n ipoteza bunurilor mobile incorporale:
- fie se vor nmna cumprtorului titlurile reprezentative ce conin bunurile incorporale (ex. titluri
de valoare),
- fie se transmite proprietatea bunului incorporai ctre cumprtor, acesta din urm avnd pn
atunci numai un drept de folosin (ex. transmiterea de ctre autorul unei opere a dreptului de
publicare a acelei opere ctre editor).
Locului predrii bunului vndut:
- n ipoteza n care bunul este individualizat n momentul ncheierii contractului predarea trebuie s
se fac la locul unde bunul se afla n momentul ncheierii contractului, dac nu rezult altfel din
convenia prilor ori, n lipsa acesteia, din uzane (art. 1689 Cod civil);
- n ipoteza n care bunul nu este individualizat n momentul ncheierii contractului (cazul bunurilor
de gen, al bunurilor viitoare etc.), obligaia de predare este cherabil, nu portabil, deci trebuie s se
fac la domiciliul vnztorului (debitor al obligaiei de predare).
Cheltuieli:
- cheltuielile de predare a bunului vndut (cntrire, numrare, msurare) sunt n sarcina
vnztorului,
- cheltuielile de ridicare a bunului de la locul predrii (ncrcare, transport, descrcare) sunt n
sarcina cumprtorului, dac prile contractului nu au convenit altfel.
Momentului predrii lucrului vndut:
- fie predarea lucrului vndut trebuie s se fac la termenul stipulat,
- fie, n lipsa unui termen, cumprtorul poate cere predarea bunului de ndat ce preul este pltit.
Prin urmare, cumprtorul nu poate cere de la vnztor predarea bunului vndut dect dac, la rndul
su, i-a ndeplinit obligaia de plat a preului.
n ipoteza n care vnztorul nu a acordat un termen pentru plata preului, vnztorul, dei nu mai
este proprietar al bunului, are un drept de retenie asupra bunului, pn la plata preului, cu excepia
ipotezei n care cumprtorul depune o cauiune sau prezint o garanie c la termen va achita integral
preul stabilit, caz n care vnztorul va trebui s predea bunul vndut, conform conveniei prilor.
Obiectul predrii:
- bunul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului;
- predarea bunului i a accesoriilor bunului, precum i a tot ce este destinat folosinei sale
perpetue (ex. titlurile i documentele privitoare la proprietatea sau folosina bunului);
- fructele bunului vndut, dac nu s-a convenit altfel, se cuvin din ziua dobndirii proprietii.
EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
23
- bunurile de gen (debitorul are dreptul s aleag bunurile ce vor fi predate) sau bunurile viitoare
se predau n cantitatea i calitatea ori alte criterii determinate prin contract, conform regulilor generale
privind obiectul plii.
- la preluare, cumprtorul trebuie s verifice imediat starea bunului potrivit uzanelor iar dac n
urma verificrii sunt descoperite vicii, cumprtorul trebuie s-l informeze pe vnztor de viciile
aparente fr ntrziere;
- n ipoteza n care cumprtorul contest calitatea sau starea bunului, preedintele judectoriei de
la locul prevzut pentru executarea obligaiei de predare, la cererea oricreia dintre pri, va desemna
de ndat un expert n vederea constatrii.
Obiectul predrii n cazul vnzrii imobilelor:
1) n ipoteza vnzrii imobilelor fr indicarea suprafeei: nici cumprtorul i nici vnztorul nu pot
cere rezoluiunea ori modificarea preului pe motiv c suprafaa este mai mic ori mai mare dect au
crezut.
2) n ipoteza vnzrii unei suprafee dintr-un teren mai mare: cumprtorul poate cere strmutarea
proprietii numai dup msurarea i delimitarea suprafeei vndute.
3) n ipoteza vnzrii unui imobil determinat cu indicarea suprafeei i a preului pe unitatea de
msur:
a. dac suprafaa real este mai mic dect cea indicat n contract:
- cumprtorul poate cere vnztorului s i dea suprafaa convenit;
- dac cumprtorul nu cere sau vnztorul nu poate s transmit aceast suprafa,
cumprtorul poate obine:
- fie reducerea corespunztoare a preului,
- fie rezoluiunea contractului dac, din cauza diferenei de suprafa, bunul nu mai poate fi
folosit n scopul pentru care a fost cumprat.
b. dac suprafaa real este mai mare dect cea indicat n contract iar excedentul depete a
douzecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul:
- fie va plti suplimentul de pre corespunztor;
- fie va putea obine rezoluiunea contractului.
c. dac suprafaa real este mai mare dect cea indicat n contract iar excedentul nu depete a
douzecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul nu poate obine rezoluiunea, dar nici nu
este dator s plteasc preul excedentului.
Aciunea vnztorului pentru suplimentul de pre i aceea a cumprtorului pentru reducerea
preului sau pentru rezoluiunea contractului trebuie s fie intentate, sub sanciunea decderii din drept,
n termen de un an de la ncheierea contractului, afar de cazul n care prile au fixat o data pentru
msurarea imobilului, caz n care termenul de un an curge de la acea dat.
4) n ipoteza vnzrii a dou fonduri, cu precizarea ntinderii fiecruia, pentru un singur pre: dac
ntinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mic, se va face compensaia ntre valoarea
surplusului i valoarea lipsei.
n toate ipotezele, dac cumprtorul solicit rezoluiunea vnzrii, el va avea dreptul la:
- restituirea preului,
- restituirea cheltuielilor vnzrii,
- daune-interese.
B) Obligaia de conservare a bunului vndut pn la predare: obligaie accesorie ce incumb
vnztorului atunci cnd bunul vndut nu se pred n momentul ncheierii contractului:
- vnztorul trebuie s-l pstreze cu grij, s-l menin n aceeai stare i s evite pierderea,
deteriorarea ori alterarea lui.
Vnztorul, dac nu-i ndeplinete aceast obligaie, rspunde ca un depozitar cu titlu oneros,
pentru orice culp, orict de mic, culpa vnztorului fiind prezumat.
Vnztorul nu rspunde dac dovedete o cauz strin exoneratoare de rspundere:
- fora major,
- fapta creditorului
- fapta unui ter.
n ipoteza n care cumprtorul a fost pus n ntrziere s preia lucrul cumprat, nu va putea pretinde
vnztorului nicio despgubire, ntruct prejudiciul s-a produs din cauza ntrzierii sale de a prelua
bunul.
n ipoteza n care proprietatea asupra bunului s-a transmis din momentul ncheierii contractului,
vnztorul fiind asimilat depozitarului, cumprtorul va trebui s suporte cheltuielile ocazionate cu
pstrarea lucrului, dac prile n-au prevzut altfel n contract.

OBLIGAIA DE GARANIE PENTRU EVICIUNE.
Vnztorul este de drept obligat s l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii care l-ar
mpiedica total sau parial n stpnirea netulburat a bunul vndut (art. 1695 alin. (1) Cod civil).
Eviciunea (n principiu, rezult dintr-o hotrre judectoreasc) const n:
- pierderea n tot sau n parte a proprietii lucrului;
- tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor de proprietar al lucrului cumprat.
Excepii:
EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
24
1) dac dreptul invocat de un ter asupra lucrului este att de evident, nct cumprtorul renun la
lucru, fr judecat;
2) dac cumprtorul, atunci cnd imobilul cumprat este urmrit de un creditor ipotecar, pltete
creditorului creana garantat cu ipotec asupra bunului, pentru a degreva imobilul i a-l putea
pstra;
3) dac cumprtorul a cumprat bunul de la un neproprietar i devine apoi proprietar al lucrului pe
cale de succesiune sau donaie;
4) dac cumprtorul nu poate obine predarea lucrului, ntruct acesta este deinut de un ter, care
dovedete c el este adevratul proprietar al lucrului.
n ipotezele de mai sus, potrivit art. 1705 alin. (2), cumprtorul care, fr a exista o hotrre
judectoreasc, a recunoscut dreptul terului pierde dreptul de garanie, afar de cazul n care
dovedete c nu existau motive suficiente pentru a mpiedica eviciunea.
Obligaia de garanie pentru eviciune a vnztorului exist:
- fa de cumprtor,
- fa de succesorii cumprtorului (indiferent dac acetia sunt succesori universali, cu titlu
universal sau cu titlu particular), dreptul la garanie fiind un accesoriu lucrului ce se transmite
odat cu acesta, de la un proprietar la altul;
- n ipoteza n care contractul de vnzare-cumprare se ncheie printr-un intermediar (ex.
mandatar), rspunderea pentru eviciune aparine vnztorului, cu excepia cazului n care
mandatarul se comport ca un vnztor aparent (cel care se nfieaz ca proprietar al bunului,
deci ca vnztor n nume propriu, determinnd o eroare comun i invincibil n sensul c are
aceast calitate).
A. GARANIA CONTRA EVICIUNII PROVENIND DE LA VNZTOR.
Garania este datorat mpotriva eviciunii ce provine din fapte imputabile vnztorului, chiar dac
acestea s-au ivit ulterior vnzrii (art. 1695 alin. (3) Cod civil).
Faptul personal al vnztorului poate consta ntr-o:
- tulburare de fapt (ex. deposedarea cumprtorului de o parte a imobilului vndut);
- tulburare de drept (ex. constituire a unei servitui).
Faptul personal al vnztorului poate fi:
- anterior vnzrii i tinuit fa de cumprtor (ex. anterior ncheierii contractului de vnzare-
cumprare vnztorul a nchiriat imobilul vndut, contractul de ncheiere fiind opozabil
cumprtorului);
- ulterior vnzrii i neprevzut n contract, prin care vnztorul sau succesorii si (universali sau
cu titlu universal) l tulbur pe cumprtor n linitita folosin a lucrului.
Cumprtorul se poate apra prin invocarea excepiei de garanie, cci cine trebuie s garanteze
pentru eviciune, nu poate s eving.
n ipoteza n care vnztorul a vndut lucrul altuia i apoi l-a motenit pe adevratul proprietar,
vnztorul va rspunde pentru eviciune i nu-l va putea evinge pe cumprtor.
Obligaia de garanie pentru eviciune a vnztorului se transmite succesorilor si (universali sau cu
titlu universal).
Obligaia de garanie a vnztorului pentru fapte proprii vizeaz:
- att tulburarea direct a cumprtorului,
- ct i eviciunea indirect, realizat prin intermediul unui ter (ex. vnztorul vinde un lucru de
dou ori, la dou persoane diferite iar al doilea cumprtor a intrat cu bun-credin n posesia bunului
mobil naintea primului cumprtor: vnztorul va rspunde de eviciune fa de primul cumprtor).
B. GARANIA EVICIUNII REZULTATE DIN FAPTA UNUI TER.
Garania este datorat mpotriva eviciunii ce rezult din preteniile unui ter numai dac acestea
sunt ntemeiate pe un drept nscut anterior datei vnzrii i care nu a fost adus la cunotina
cumprtorului pn la acea dat (art. 1695 alin. (2) Cod civil).
Condiiile obligaiei de garanie pentru eviciune a vnztorului:
a. s fie vorba despre o tulburare de drept (terul poate invoca fie un drept real, ex. dreptul de
proprietate, dreptul de superficie, dreptul de uzufruct etc., fie un drept de crean; aciunea sa n justiie
poate fi o aciune n revendicare, o aciune ipotecar, o aciune confesorie, o aciune posesorie; este
indiferent dac vnztorul a cunoscut sau nu cauza de eviciune; tulburarea cumprtorului trebuie s
fie actual, efectiv sau cel puin iminent i nu numai eventual);
b. cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii (vnztorul va rspunde numai pentru mprejurri
anterioare vnzrii i care nu au fost cunoscute de cumprtor, ns n unele cazuri, vnztorul
rspunde pentru eviciunea ce are o cauz ulterioar vnzrii, n cazul n care i este imputabil, ex.
dac vnztorul a vndut succesiv acelai bun mobil la dou persoane, el va rspunde fa de primul
cumprtor, dac cel de-al doilea a intrat n posesia lucrului cu bun-credin);
c. cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor (dac cumprtorul a cunoscut cauza de
eviciune i totui a ncheiat contractul, el i-a asumat riscul).
C. CONINUTUL I NATUR JURIDIC A OBLIGAIEI DE GARANIE PENTRU EVICIUNE.
a) dac eviciunea nu s-a produs, vnztorul are o obligaie negativ a nu face (a se abine de la
orice fapt sau act care l-ar putea tulbura pe cumprtor).
EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
25
b) dac eviciunea este pe cale s se produc (un ter a invocat anumite drepturi asupra lucrului
cumprat i l-a acionat pe cumprtor n judecat n acest sens), vnztorul are obligaia de a-l apra
pe cumprtor mpotriva preteniilor terului obligaie de a face: cumprtorul are dreptul s-l cheme
n garanie (cererea de chemare i garanie) pe vnztor pentru a-l apra contra eviciunii i a fi
respins aciunea terului.
c) dac eviciunea s-a produs: se angajeaz rspunderea vnztorului pentru eviciune, obligaia
vnztorului, ca natur juridic, fiind o obligaie de a da (s-l despgubeasc pe cumprtor de toate
pierderile suferite).
D. EFECTELE OBLIGAIEI DE GARANIE PENTRU EVICIUNE.
n ipoteza n care cumprtorul a fost evins, vnztorul rspunde pentru obligaia de garanie pentru
eviciune:
a. n cazul eviciunii totale:
- vnztorul este obligat s restituie cumprtorului integral preul primit (excepie: dac
cumprtorul a obinut un beneficiu n urma deteriorrilor cauzate bunului, vnztorul are
dreptul s scad din pre o sum corespunztoare acestui beneficiu).
- cumprtorul are dreptul cu titlu de daune-interese Ia valoarea fructelor (fructele percepute de
cumprtor dup ce a luat cunotin de drepturile terului asupra lucrului, deci dup ce a
devenit de rea-credin) pe care el a fost obligat s le restituie celui care l-a evins;
- vnztorul trebuie s l despgubeasc pe cumprtor cu cheltuielile de judecat efectuate
de cumprtor att n procesul cu cel ce l-a evins, ct i n procesul de chemare n garanie a
vnztorului.
- vnztorul trebuie s restituie cheltuielile ncheierii i executrii contractului ctre cumprtor,
dac aceste cheltuieli s-au suportat de cumprtor la ncheierea contractului;
- vnztorul este dator s plteasc cumprtorului, pe lng preul vnzrii, sporul de valoare
acumulat pn la data eviciunii, dac lucrul vndut are, la data eviciunii, o valoare mai mare,
din orice cauz.
- vnztorul este inut s ramburseze cumprtorului sau s fac s i se ramburseze de ctre
acela care evinge toate cheltuielile pentru lucrrile efectuate n legtur cu bunul vndut, fie
c lucrrile sunt autonome, fie c sunt adugate, dar, n acest din urm caz, numai dac sunt
necesare sau utile (n plus, vnztorul de rea-credin va datora i cheltuielile voluptuare
fcute de cumprtor n scop de lux sau de plcere).
- daunele-interese datorate de vnztor cumprtorului includ i pierderile suferite, precum i
ctigurile nerealizate de ctre cumprtor din cauza eviciunii.
b. n cazul eviciunii pariale (pierderea numai n parte a proprietii asupra bunului cumprat de
ctre cumprtor sau restrngerea dreptului acestuia de proprietate asupra bunului):
- cumprtorul va putea opta ntre:
- a cere rezoluiunea contractului (dac a fost evins de o parte a bunului cumprat ndeajuns de
nsemnat nct, dac ar fi cunoscut eviciunea, el nu ar mai fi ncheiat contractul):
cumprtorul va restitui vnztorului lucrul, n starea n care se afl dup eviciunea parial,
iar vnztorul va restitui integral preul i l va despgubi pe cumprtor.
- meninerea vnzrii cu obligarea vnztorului la despgubiri (o parte din pre proporional cu
valoarea prii de care a fost evins i, dac este cazul, daune-interese).
Cumprtor poate nltura el eviciunea prin:
- plata unei sume de bani;
- transferul proprietii asupra altui bun n beneficiul terului evingtor.
n ipotezele de mai sus, cumprtorul are drept de recurs mpotriva vnztorului, care se poate
libera de garanie:
- n prima ipotez, prin rambursarea ctre cumprtor a sumei pltite, cu dobnda legal calculat
de la data plii,
- n a doua ipotez, prin plata valorii bunului dat.
E. GARANIA DE DREPT I GARANIA DE FAPT (CONVENIONAL).
Prile pot conveni s extind sau s restrng obligaia de garanie. Acestea pot chiar conveni s l
exonereze pe vnztor de orice garanie contra eviciunii. O asemenea garanie, prevzut de pri
prin contract, se numete garanie de fapt (convenional).
n ipoteza clauzelor de agravare a rspunderii vnztorului pentru eviciune, acestea sunt admise,
fr nicio restricie.
n ipoteza clauzelor de micorare sau nlturare a rspunderii vnztorului pentru eviciune, avem
dou limitri:
a) chiar dac s-a convenit c vnztorul nu va datora nicio garanie, el rspunde totui de
eviciunea cauzat ulterior vnzrii prin faptul su personal ori de cea provenit din cauze pe
care, cunoscndu-le n momentul vnzrii, le-a ascuns cumprtorului. Orice stipulaie contrar
este considerat nescris.
b) stipulaia prin care obligaia de garanie a vnztorului este restrns sau nlturat nu l
exonereaz pe acesta de obligaia de a restitui preul, cu excepia cazului n care cumprtorul
i-a asumat riscul producerii eviciunii (dac cumprtorul a cunoscut, la ncheierea contractului,
pericolul de eviciune sau a cumprat pe riscul su, contractul avnd caracter aleatoriu).
EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
26
OBLIGAIA DE GARANIE CONTRA VICIILOR ASCUNSE.
Vnztorul rspunde fa de cumprtor:
- de linitita posesiune a lucrului vndut,
- de viciile ascunse (deficienele care afecteaz utilitatea lucrului, fcnd-o s scad) ale acestui
lucru, adic de posesiunea util a lucrului.
Distincia dintre eroarea asupra substanei i viciile ascunse:
- eroarea deschide calea unei aciuni n anulare, care poate fi exercitat chiar de vnztor atunci
cnd ea privete substana prestaiei proprii,
- viciile ascunse permit doar cumprtorului opiunea ntre aciunea n rezoluiunea contractului i
aciunea n micorarea preului.
Clasificarea viciilor n materie de vnzare-cumprare:
A. n funcie de posibilitatea descoperirii viciilor de ctre cumprtor (n absena unei clauze de
agravare a obligaie de garanie, vnztorul rspunde numai pentru viciile ascunse):
- vicii aparente (viciu pe care cumprtorul l cunotea la data predrii sau de care putea s
se conving acionnd prudent i diligent, fr asistena unui specialist);
- vicii ascunse (viciu care la data predrii nu poate fi descoperit de ctre un cumprtor
prudent i diligent fr a fi nevoie de asisten de specialitate - natura ascuns a viciului
unui lucru este un element obiectiv ce nu poate depinde de calitile personale ale
cumprtorului).
B. n funcie de msura n care afecteaz valoarea de ntrebuinare a lucrului vndut (obligaia de
garanie a vnztorului funcioneaz n regim de drept comun numai pentru viciile grave, ct timp
nu s-a prevzut n contract c el rspunde i pentru viciile uoare):
- vicii grave (cele din a cror cauz bunul nu este ntrebuinat dup destinaia sa ori
valoarea/ntrebuinarea sa este att de micorat nct se poate presupune dac le-ar fi
cunoscut cumprtorul nu ar mai fi ncheiat contractul sau ar fi pltit mai puin);
- vicii uoare (nu micoreaz n mod serios valoarea de ntrebuinare a lucrului vndut).
C. n funcie de momentul naterii lor viciile ():
- vicii care au existat la momentul predrii;
- vicii aprute ulterior (vnztorul este exonerat de rspundere).
D. dup cum vnztorul avea sau nu cunotin de existena viciilor:
- vicii cunoscute de vnztor n momentul ncheierii contractului (vnztorul este obligat i la
plata de daune-interese, pentru repararea ntregului prejudiciu cauzat, dac este cazul);
- vicii necunoscute de vnztor n momentul ncheierii contractului (vnztorul este obligat s
restituie cumprtorului doar preul i cheltuielile fcute cu prilejul vnzrii).
E. dup cum cumprtorul avea sau nu cunotin de existena viciilor:
- viciile cunoscute de cumprtor n momentul ncheierii contractului (dac a consimit s
cumpere lucrul n aceste condiii i asum riscurile: prezumie de acceptare a viciilor);
- viciile necunoscute de cumprtor n momentul ncheierii contractului (vnztorul rspunde
numai de viciile ascunse pe care cumprtorul nu le cunotea n momentul ncheierii
contractului).
Astfel, obligaia de garanie pentru vicii funcioneaz numai pentru vicii ascunse i necunoscute de
cumprtor.
Condiiile rspunderii vnztorului pentru vicii ascunse:
a. viciile s fie ascunse (un viciu este ascuns dac nu este cunoscut de cumprtor i nu poate fi
descoperit de acesta, la o atent i normal verificare a bunului, nefiindu-i comunicat nici de
ctre vnztor - este ascuns acel viciu care la data predrii nu poate fi descoperit de ctre un
cumprtor prudent i diligent fr a fi nevoie de asisten de specialitate): dac prile nu au
convenit altfel, vnztorul este obligat s garanteze contra viciilor ascunse, chiar i atunci cnd
nu le-a cunoscut, deci el va rspunde indiferent dac a cunoscut sau nu viciile ascunse;
b. viciile s fi existat la data predrii bunului (garania este datorat dac viciul sau cauza lui exista
la data predrii bunului, dar nu este necesar ns ca viciul s se fi manifestat anterior vnzrii, ci
numai ca la data predrii s existe cauza sau germenii lui, chiar dac viciul se manifest ulterior);
c. viciile s fie grave (din cauza viciului lucrul trebuie s fie impropriu ntrebuinrii dup destinaia
sa sau valoarea/ntrebuinarea s fie micorat, n aa fel nct cumprtorul, dac ar fi cunoscut
viciul, nu ar fi cumprat lucrul sau ar fi pltit un pre mai mic).
Vnztorul nu va rspunde de viciile bunului vndut:
- dac viciile sunt aparente i cumprtorul le-a putut observa;
- dac viciile au fost ascunse, dar cumprtorul le-a cunoscut (ex. i-au fost aduse la cunotin de
vnztor);
- dac viciile sunt ascunse, dar prile au convenit ca vnztorul s fie exonerat de rspundere.
Efectele obligaiei de garanie pentru vicii ascunse: vnztorul este inut s rspund pentru
viciile ascunse ale lucrului vndut iar cumprtorul poate obine, dup caz (dreptul de opiune i
aparine n principiu numai cumprtorului):
- fie nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia (cnd remedierea este posibil,
cnd ea nu cauzeaz cheltuieli disproporionate cu valoarea lucrului i cnd nu contravine
intereselor cumprtorului);
EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
27
- fie nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii;
- fie reducerea corespunztoare a preului (aciune estimatorie);
- fie rezoluiunea vnzrii (aciunea redhibitorie poate fi introdus chiar dac natura viciului nu face
lucrul absolut impropriu destinaiei sale normale, ci numai ca el s nu poat fi ntrebuinat aa
cum ar fi trebuit, potrivit clauzelor contractuale - vnztorul va primi napoi lucrul vndut i va
restitui cumprtorului preul primit i cheltuielile vnzrii suportate de cumprtor).
Trebuie s subliniem c:
- pierderea sau deteriorarea bunului, chiar i prin for major, nu l mpiedic pe cumprtor s
obin aplicarea msurilor prevzute la art. 1710 alin. (1);
- dac lucrul vndut a pierit din cauza viciilor, vnztorul, dei nu va mai primi bunul, va fi obligat la
restituirea integral a preului, ntruct pieirea bunului i este imputabil;
- n cazul vnzrii mai multor bunuri, dac numai unele dintre bunurile vndute sunt afectate de
vicii i acestea pot fi separate de celelalte fr pagub pentru cumprtor, iar instana dispune
rezoluiunea, contractul se desfiineaz numai n parte, adic n privina bunurilor afectate de vicii.
n ipoteza n care la data ncheierii contractului vnztorul cunotea viciile bunului vndut (vnztor
de rea-credin), pe lng una dintre msurile prevzute la art. 1710, vnztorul este obligat la plata de
daune-interese, pentru repararea ntregului prejudiciu cauzat, dac este cazul, astfel c vnztorul de
rea-credin poate fi obligat:
- att la restituirea preului i a cheltuielilor vnzrii,
- ct i la plata de daune-interese.
n ipoteza n care la data ncheierii contractului vnztorul nu cunotea viciile bunului vndut
(vnztor de bun-credin), el nu poate fi obligat la daune-interese, ci numai la restituirea preului i a
cheltuielilor vnzrii.
Prescripia dreptului la aciune pentru vicii ascunse: aciunea redhibitorie i aciunea estimatorie
sunt supuse prescripiei extinctive iar termenul general de prescripie este de 3 ani, dac legea nu
prevede un alt termen.
Prescripia dreptului la aciune, dac prin lege nu se prevede altfel,, pentru viciile ascunse ncepe s
curg :
- n ipoteza unui bun vndut, altul dect o construcie, de la mplinirea unui an de la data predrii,
cu excepia cazului n care viciul a fost descoperit mai nainte, cnd prescripia va ncepe s
curg de la data descoperirii;
- n ipoteza unei construcii, de la mplinirea a 3 ani de la data predrii, cu excepia cazului n care
viciul a fost descoperit mai nainte, cnd prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii.
Garania pentru buna funcionare: vnztorul care a garantat pentru un timp determinat buna
funcionare a bunului vndut este obligat, n cazul oricrei defeciuni ivite nuntrul termenului de
garanie [cumprtorul nu poate alege sau determina alegerea uneia dintre modaliti]:
- sa repare bunul pe cheltuiala sa - repararea bunului reprezint coninutul obligaiei legale de
garantare pentru buna funcionare;
- s nlocuiasc bunul vndut, dac reparaia este imposibil sau de lung durat (depete
termenul stabilit de pri, de o eventual lege special sau, n lips, termenul de 15 zile stabilit de
cod);
- s restituie preul n schimbul napoierii bunului.
Evident, garania nu va fi datorat dac vnztorul dovedete c defeciunea s-a produs din pricina
modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit sau a pstrat bunul. De asemenea, cumprtorul
trebuie s comunice defeciunea:
- fie nainte de mplinirea termenului de garanie;
- fie ntr-un termen rezonabil de la mplinirea acestuia, dac exist motive obiective.
Obligaiile cumprtorului pentru a putea beneficia de garania pentru bun funcionare:
- utilizarea bunului n conformitate cu instruciunile productorului;
- invocarea prompt a garaniei.

2.5. OBLIGAIILE CUMPRTORULUI.
Cumprtorul are urmtoarele obligaii principale:
a) s preia bunul vndut;
b) s plteasc preul vnzrii.
De asemenea, cumprtorul are obligaia de a suporta cheltuielile vnzrii, dac nu s-a prevzut
altfel n contract.
A) OBLIGAIA DE PLAT A PREULUI (obligaie de esena contractului de vnzare-cumprare):
- n principiu, plata preului trebuie fcut de ctre cumprtor vnztorului dar prile pot conveni
ca plata s se fac unui ter.
- n ipoteza n care vnztorul refuz s primeasc plata, cumprtorul poate s-i fac oferta real,
iar apoi s consemneze suma pe numele vnztorului i astfel s se elibereze de obligaia de plat a
preului:
- cheltuielile aferente operaiunilor de plat a preului, n absena unei clauze contrare, sunt n
sarcina cumprtorului;
EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
28
Locul i data plii: n lipsa unei stipulaii contrare, cumprtorul trebuie s plteasc preul la locul
n care bunul se afla n momentul ncheierii contractului i de ndat ce proprietatea este transmis.
- n ipoteza n care la data ncheierii contractului bunurile se afl n tranzit, n lipsa unei stipulaii
contrare, plata preului se face la:
- locul care rezult din uzane
- la locul destinaiei, n lipsa uzanelor.
- n ipoteza n care prile au ncheiat o vnzare pe credit, la scaden cumprtorul trebuie s
plteasc datoria n ntregime, evident cumprtorul poate plti i nainte de mplinirea termenului
convenit, cu anticipaie, dar va trebui s achite i dobnda datorat pn la termenul prevzut n
contract;
Trebuie precizat c plata preului stabilit ntr-un contract de vnzare-cumprare constituie o prestaie
unic i nu succesiv, iar plata n rate a preului reprezint numai o modalitate de executare, care nu
este de natur s schimbe caracterul unic al prestaiei.
- n ipoteza n care cumprtorul care afl de existena unei cauze de eviciune el poate s
suspende plata preului pn la ncetarea tulburrii sau pn cnd vnztorul ofer o garanie
corespunztoare, cu excepia cazului n care a cunoscut pericolul eviciunii n momentul ncheierii
contractului sau dac n contract s-a prevzut c plata se va face chiar n caz de tulburare, adic dac
acesta i-a asumat riscul eviciunii.
Cazuri cnd cumprtorul este obligat s plteasc, pn la plata integral i efectiv a preului, i
dobnd (convenional sau, dac prile nu au prevzut expres cuantumul acesteia, legal):
a) dac acest lucru s-a stipulat n contractul de vnzare-cumprare n mod expres;
b) dac lucrul vndut este productor de fructe (civile sau naturale), cumprtorul trebuie s
plteasc dobnd din ziua dobndirii proprietii.
c) dac lucrul vndut nu produce fructe, ci i procur cumprtorului alte foloase, cumprtorul
trebuie s plteasc dobnd de la data predrii bunului.
d) dac cumprtorul a fost pus n ntrziere pentru a plti preul.
Vnztorul are la dispoziie n cazul neplii a preului n condiiile stipulate:
a) executarea silit a obligaiei de plat (prin executarea silit mobiliar sau imobiliar, prin poprire
etc.);
- executarea silit direct n cazul vnzrii unor bunuri mobile: vnztorul poate, n lipsa
executrii de cumprtor a obligaiilor sale, s depun bunul mobil n depozit, la dispoziia
i pe cheltuiala acestuia, sau s-l valorifice (vnzarea se va face ntr-un mod controlabil, la
licitaie public sau pe preul curent dac lucrul are un pre legal, la burs sau n trg, de
ctre o persoan autorizat de lege pentru asemenea act iar cumprtorul va fi ntiinat).
b) excepia de neexecutare (vnztorul refuza s predea bunul vndut pn la ndeplinirea de ctre
cumprtor a obligaiei de plat a preului - vnztorul are un drept de retenie asupra lucrului
vndut pn la plata preului, dac nu a acordat cumprtorului un termen pentru plat);
c) aciunea n rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare (vnztorul trebuie ca el nsui s-i fi
ndeplinit obligaiile sale sau s fie gata s le ndeplineasc) - poate solicita rezoluiunea
contractului (dreptul de opiune aparine numai vnztorului):
- att n cazul n care cumprtorul nu a pltit deloc preul sau numai o parte din pre,
- ct i n cazul n care cumprtorul nu a pltit dobnzile convenite.
- n ipoteza bunurilor mobile intervine rezoluiunea de drept a contractului de vnzare-cumprare n
cazul neexecutrii obligaiilor, cumprtorul fiind de drept n ntrziere cu privire la ndeplinirea
obligaiilor sale dac, la scaden:
- nici nu a pltit preul,
- nici nu a preluat bunul.
- n ipoteza bunurilor mobile supuse deteriorrii rapide sau deselor schimbri de valoare,
cumprtorul este de drept n ntrziere n privina prelurii lor, atunci cnd:
- nu le-a preluat n termenul convenit, chiar dac preul a fost pltit,
- atunci cnd a solicitat predarea, fr s fi pltit preul.
- ipotez special de rezoluiune n cazul bunurilor mobile: vnztorul nepltit care a predat bunul
poate, n cel mult 15 zile de la data predrii, s declare rezoluiunea fr punere n ntrziere i s
cear restituirea bunului mobil vndut, ct timp bunul este nc n posesia cumprtorului i nu a suferit
transformri.
- n ipoteza bunurilor imobile: dac c s-a stipulat c, n cazul n care nu se pltete preul la
termenul convenit, cumprtorul este de drept n ntrziere, cumprtorul poate s plteasc i dup
expirarea termenului, ct timp nu a primit declaraia de rezoluiune din partea vnztorului.
B) OBLIGAIA DE PRELUARE A BUNULUI CUMPRAT: cheltuielile de preluare i transport a
bunului cumprat de la locul executrii sunt n sarcina cumprtorului, dac nu s-a convenit altfel.
- n ipoteza neexecutrii de cumprtor a obligaiei de preluare a bunului cumprat, vnztorul
poate:
- depune lucrul vndut ntr-un depozit, la dispoziia i pe cheltuiala cumprtorului,
- vinde lucrul prin licitaie public sau pe preul curent.
Evident, n toate cazurile cnd cumprtorul nu-i execut aceast obligaie, vnztorul poate cere
rezoluiunea contractului, potrivit dreptului comun, solicitnd i daune-interese.
EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
29
Punerea n ntrziere a cumprtorului:
- cumprtorul este de drept n ntrziere cu privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac, la
scaden, nici nu a pltit preul i nici nu a preluat bunul mobil;
- n ipoteza bunurilor mobile supuse deteriorrii rapide sau unor dese schimbri de valoare,
cumprtorul e de drept pus n ntrziere pentru obligaia neexecutat, chiar dac a executat-o
pe cealalt.
n ipoteza bunurilor mobile supuse deteriorrii rapide sau unor dese schimbri de valoare, intervine
rezoluiunea de drept a contractului fr punerea n ntrziere a cumprtorului, dac n contract s-a
stabilit un termen ferm pentru ridicarea bunurilor.
C) OBLIGAIA DE SUPORTARE A CHELTUIELILOR VNZRII: n lips de stipulaie contrar,
cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare sunt n sarcina cumprtorului (ex. cheltuielile
legate de redactarea i multiplicarea actului de vnzare-cumprare, taxele de timbru, taxele de
autentificare, onorariul de avocat sau de notar, cheltuielile pentru publicitatea imobiliar).

2.6. REZUMAT.
Obligaiile vnztorului: s transmit proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut; s predea
bunul; s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i viciilor bunului. Obligaiile cumprtorului: s
preia bunul vndut; s plteasc preul vnzrii.
Obligaia de a transmite proprietatea bunului sau dreptului vndut - cazuri: la vnzarea lucrului
altuia, vnztorul trebuie s procure bunul ce face obiectul vnzrii sau s obin consimmntul
proprietarului la vnzare; la vnzarea de imobile, dobnditorul devine proprietar odat cu nscrierea
dreptului su n registrele de publicitate imobiliar; dac prile prin convenia lor leag transmiterea
dreptului de o aciune a vnztorului (ex. predarea bunului). Potrivit regulii generale res perit domini iar
potrivit regulii speciale pentru contractele translative de proprietate, dac bunul nu este predat, riscul
contractului rmne n sarcina debitorului obligaiei de predare, chiar dac proprietatea a fost
transferat dobnditorului; cumprtorul pus n ntrziere cu privire la predarea bunului preia riscul
pieirii fortuite a bunului.
Obligaia de predare a bunului vndut: predarea prin punerea bunului vndut la dispoziia
cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea liber i
nengrdit a posesiei; importana pentru exercitarea posesiei de fapt, percepere fructe, folosire bun,
riscuri i transfer proprietate. Executarea obligaiei de predare a bunului vndut: atitudine pasiv sau
activ a vnztorului. Reguli speciale pentru imobile - terenuri: vnzarea imobilelor fr indicarea
suprafeei (imobil determinat pe un pre determinat); vnzarea unei suprafee dintr-un teren mai mare
(msurarea i delimitarea suprafeei vndute); vnzarea unui imobil determinat cu indicarea suprafeei
i a preului pe unitatea de msur (suprafa de teren mai mic dect cea convenit: completarea
acesteia/reducerea preului/rezoluiunea vnzrii; suprafa de teren mai mare: dac excedentul
depete a 20-a parte din suprafaa artat n contract - cumprtorul are drept de opiune: plata
suplimentului de pre; rezoluiunea contractului); vnzarea a dou fonduri, cu precizarea ntinderii
fiecruia, pentru un singur pre (suprafaa lor nu corespunde: compensare; supliment de pre sau
scdere; rezoluiunea).
Obligaia de conservare a bunului vndut pn la predare: este accesorie; numai dac bunul nu se
pred la ncheierea contractului. Vnztorul rspunde ca depozitarul cu titlu oneros pentru orice culp
iar culpa vnztorului este prezumat. Dac proprietatea s-a transmis la data ncheierii contractului,
conservarea se face pe numele i seama cumprtorului, care va suporta cheltuielile.
Obligaia de garanie pentru eviciune: garantarea linititei folosine a bunului vndut. Eviciunea
const n pierderea proprietii sau tulburarea exercitrii prerogativelor de proprietar i de regul
rezult din hotrre judectoreasc. Excepii: dreptul evident al terului; imobilul grevat de o ipotec;
cumprarea de la un neproprietar; deinerea bunului de un ter proprietar.
Eviciune provenit de la vnztor: tulburare de fapt sau de drept, anterioar sau posterioar
vnzrii. Obligaia este patrimonial astfel c se transmite la succesorii universali sau cu titlu universal
i este indivizibil ntre debitori.
Eviciunea provenit de la un ter - condiii: tulburare de drept, nu de fapt (indiferent de buna sau
reaua credin a vnztorului; s fie actual, efectiv/ iminent; nu eventual), cauz anterioar
vnzrii; cumprtorul s nu cunoasc cauza eviciunii.
Eviciunea total - rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare: restituirea integral a preului
fixat prin contract; excepie: cumprtorul a obinut un beneficiu; restituirea fructelor percepute de
cumprtor dup ce a devenit de rea-credin fa de ter; plata cheltuielilor de judecat; plata
cheltuielilor de vnzare; plata sporului de valoare acumulat pn la data eviciunii; plata cheltuielilor
necesare i utile; i cheltuielile voluptuare (vnztorul de rea-credin); pierderile suferite i ctigurile
nerealizate.
Eviciunea parial: pierderea numai n parte a proprietii sau restrngerea atributelor proprietii;
drept de opiune (rezoluiune sau meninere contract cu despgubiri). Posibilitatea pentru cumprtor
de a nltura el nsui eviciunea, prin plata unei sume de bani sau transferul proprietii asupra altui
bun n beneficiul terului evingtor; drept de recurs mpotriva vnztorului.
EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
30
Obligaia vnztorului de garanie contra viciilor ascunse - clasificare: vicii aparente i vicii ascunse;
vicii grave i vicii uoare; vicii care au existat la momentul predrii i vicii aprute ulterior; vicii
cunoscute de vnztor i vicii necunoscute de acesta; vicii cunoscute de cumprtor i vicii
necunoscute de acesta. Condiii (cumulative): vicii ascunse - necunoscute de cumprtor i
nedescoperite la o normal i atent verificare (indiferent de buna sau reaua credin a vnztorului);
s existe la momentul predrii bunului (chiar dac se manifest ulterior); viciu grav (impropriu
ntrebuinrii/ntrebuinare micorat). Efecte - drept de opiune al cumprtorului: nlturarea viciilor de
ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia; nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit
de vicii; reducerea corespunztoare a preului; rezoluiunea vnzrii. n cazul nlturrii viciilor, de ctre
sau n contul vnztorului: s nu contravin intereselor cumprtorului; s nu cauzeze cheltuieli
disproporionate.
Garania de bun funcionare: garanie pentru un timp determinat (buna funcionare a bunului
vndut); reparare bun pe cheltuiala vnztorului sau, n mod subsidiar, nlocuire bun.
Obligaia de plat a preului: vnztorului/ter desemnat, ofert real i consemnaiune; locul n care
bunul se afl n momentul ncheierii contractului; dat: de ndat ce proprietatea este transmis. n
cazul neplii preului - drept de opiune al vnztorului: executare silit, dac cumprtorul este
solvabil; excepia de neexecutare - refuzarea predrii bunului (drept de retenie); aciunea n
rezoluiune - dac i-a ndeplinit obligaiile sale sau este gata s le ndeplineasc.
Obligaia cumprtorului de preluare a lucrului cumprat: la data i locul prevzute n contract;
suportare cheltuieli de ridicare; neexecutare - drept de opiune al vnztorului: fie executare silit -
luarea n primire sau depozitarea pe cheltuiala cumprtorului ori vindere prin licitaie public sau pe
preul curent; fie rezoluiunea contractului, cu daune-interese:
Obligaia cumprtorului de suportare a cheltuielilor vnzrii (regul supletiv): cheltuieli de
multiplicare, taxe de timbru, autentificare, onorarii, publicitate imobiliar.
2.7. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt obligaiile principale ale vnztorului?
2. care sunt riscurile pieirii fortuite a lucrului vndut?
3. care sunt obligaiile principale ale cumprtorului?



DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
31
Unitatea de nvare 3
VARIETI DE VNZARE-CUMPRARE. CONTRACTUL DE SCHIMB

3.1.Introducere...................................................................................................................................... 31
3.2.Competene.................................................................................................................................... 31
3.3.Vnzarea n bloc (cu grmada) i vnzarea bunurilor de gen..................................... 31
3.4.Vnzarea pe gustate i vnzarea pe ncercate.................................................................... 32
3.5.Vnzarea cu opiune de rscumprare i vnzarea cu arvun................................... 33
3.6.Vnzarea motenirii i vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii........ 33
3.7.Vnzarea de drepturi litigioase i vnzarea lucrului altuia............................................ 34
3.8.Contractul de schimb................................................................. 35
3.9.Rezumat................................................................................................... 36
3.10.Test de evaluare....................................................................................................... 36
3.1. INTRODUCERE.
Aceast unitate de nvare urmrete familiarizarea studenilor cu aspectele teoretice i practice
ale varietilor de vnzare-cumprare. Astfel, studenii vor fi introdui n studiul fundamentelor
vnzrii n bloc (cu grmada) i al vnzrii bunurilor de gen, al vnzrii pe gustate i al vnzrii pe
ncercate, al vnzrii cu opiune de rscumprare i al vnzrii cu arvun, al vnzrii motenirii i al
vnzrii cu plata preului n rate i rezerva proprietii, al vnzrii de drepturi litigioase i al vnzrii
lucrului altuia. De asemenea cursanii vor fi familiarizai cu aspectele teoretice i practice ale
contractului de schimb, studenii fiind iniiai n caracterele juridice, regulile specifice ale acestuia i
regulile speciale privind schimbul unor imobile.

3.2. COMPETENE.
dezvoltarea capacitii cursanilor de a delimita elementele specifice fiecrei noiuni
prezentate n aceast unitate de nvare, ct i de a decela raportul dintre acestea;
s explice i s interpreteze regimul juridic al varietilor de vnzare-cumprare, precum i
al contractului de schimb.

3.3. VNZAREA N BLOC (CU GRMADA) I VNZAREA BUNURILOR DE GEN.
VNZAREA N BLOC.
Potrivit art. 1679 Cod civil dac ns mai multe bunuri sunt vndute n bloc i pentru un pre unic i
global, proprietatea se strmut cumprtorului ndat ce contractul s-a ncheiat, chiar dac bunurile
nu au fost individualizate.
Obiectul vnzrii n bloc (cu grmada):
- o cantitate de bunuri generice, determinat prin masa ei, preul fiind stabilit i el n mod global,
pentru ntreaga cantitate de bunuri.
- spre deosebire de vnzarea bunurilor de gen, obiectul acestei vnzri este individualizat, nefiind
necesar o individualizare ulterioar.
!!! dreptul de proprietate trece asupra cumprtorului din momentul ncheierii contractului, vnzarea
fiind perfect i producndu-i toate efectele.

VNZAREA BUNURILOR DE GEN.
Potrivit art. 1678 Cod civil: atunci cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen, proprietatea se
transfer cumprtorului numai dup individualizarea acestora prin predare, numrare, cntrire,
msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului.
Spre deosebire de vnzarea n bloc, ntruct are ca obiect tot o cantitate de bunuri generice dintr-un
lot determinat, vnzarea bunurilor de gen, implic, pentru individualizarea cantitii vndute din lot, ori
pentru determinarea preului:
- fie cntrirea,
- fie numrarea,
- fie msurarea.
Din momentul acordului de voin al prilor asupra bunului i asupra preului, vnzarea este
perfect, ns proprietatea i riscurile pieirii bunului trec de la vnztor la cumprtor abia n momentul
individualizrii, prin:
- numrare,
- cntrire,
- msurare,
- orice alt mod convenit sau impus de natura bunului.
n ipoteza neexecutrii din partea vnztorului, cumprtorul poate solicita:
VARIETI DE VNZARE-CUMPRARE. CONTRACTUL DE SCHIMB
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
32
- fie predarea lucrurilor vndute (prin executare silit);
- fie rezoluiunea vnzrii, cu daune-interese.
n ipoteza n care bunurile vndute pier fortuit, vnztorul:
- nu poate fi obligat la daune-interese,
- nu poate cere preul, nainte de predarea bunurilor.
Individualizarea bunurilor vndute:
- conform conveniei prilor contractului, la locul i la data stabilite prin contract;
- cntrirea, msurarea sau numrarea se va face la data i la locul predrii bunurilor vndute,
dac nu s-a stabilit nimic n acest sens,
3.4. VNZAREA PE GUSTATE I VNZAREA PE NCERCATE.
VNZAREA PE GUSTATE.
Potrivit art. 1682 alin. (1) Cod civil, vnzarea sub rezerva ca bunul s corespund gusturilor
cumprtorului se ncheie numai dac acesta a fcut cunoscut acordul su n termenul convenit ori
statornicit prin uzane.
Astfel, ncheierea unui contract de vnzare-cumprare cu privire la unele bunuri nu are loc dect
dac cumprtorul a gustat mai nainte aceste bunuri (ex. vin, miere, uic etc.) i declar c-i convin
bunurile respective.
ncheierea contractului: contractul de vnzare-cumprare privind aceste bunuri se consider
ncheiat numai dup ce cumprtorul a gustat bunurile i a declarat c este satisfcut de acestea.
!!! proprietatea asupra bunurilor i riscurile pieirii fortuite trec de la vnztor la cumprtor dup ce
bunurile de gen au fost individualizate (msurare, cntrire, numrare etc.).
Evident, n ipoteza refuzului de cumprare dup gustare, vnztorul nu are la dispoziie niciun mijloc
juridic pentru a-l constrnge pe cumprtor s contracteze .
Termenul n care cumprtorul poate s i manifeste acordul:
- cel convenit de pri,
- cel statornicit prin uzane,
- un termen de 30 de zile, n lipsa celor de mai sus.
Excepie, tcerea cumprtorului valoreaz consimmnt la vnzare, dac:
- bunul este n posesia cumprtorului i
- termenul n care putea s i manifeste acordul a expirat fr ca acesta s adopte o atitudine
expres.
VNZAREA PE NCERCATE.
Potrivit art. 1681 Cod civil: vnzarea este pe ncercate atunci cnd se ncheie sub condiia
suspensiv ca, n urma ncercrii, bunul s corespund criteriilor stabilite la ncheierea contractului ori,
n lipsa acestora, destinaiei bunului, potrivit naturii sale.
Vnzarea pe ncercate, spre deosebire de vnzarea pe gustate, este o vnzare sub condiie
suspensiv: cumprtorul i rezerv dreptul s ncerce lucrul vndut pentru a verifica dac acesta
corespunde destinaiei creia i este afectat (ex. aparatur electronic, maini, ceasuri).
Trebuie precizat c:
- cumprtorul poate s refuze bunul numai dac n mod obiectiv bunul este necorespunztor;
- cumprtorul, nu poate refuza lucrul, dup ncercarea sa, dac este corespunztor destinaiei
(expertiz, la cererea vnztorului).
Termenul pentru ncercare:
- fie stabilit de ctre pri prin convenia lor,
- fie statornicit prin uzane,
- fie 30 de zile de la predarea bunului.
ncheierea contractului: contractul se consider ncheiat din momentul acordului de voin dintre
pri.
!!! vnzarea sub condiie suspensiv nefiind translativ de proprietate:
- proprietatea i riscurile lucrului vndut rmn la vnztor pn n momentul ndeplinirii condiiei
suspensive, adic pn la rspunsul pozitiv al cumprtorului dup ncercarea lucrului;
- proprietatea i riscurile lucrului vndut trec la cumprtor dup mplinirea condiiei (acordul
cumprtorului sau concluziile expertului).
Varieti a vnzrii pe ncercate - vnzarea pe mostr sau eantion: vnzare prin care prile au
convenit ca marfa ce urmeaz a fi predat cumprtorului, s fie conform unei probe sau mostre care
i s-a dat nainte. ncheierea contractului: subordonat conformitii mrfii cu mostra (dac marfa nu
corespunde mostrei, cumprtorul poate refuza primirea ei):
- cumprtorul poate cere:
- fie rezoluiunea vnzrii;
- fie nlocuirea mrfii predate cu alt marf care este conform mostrei.
n ipoteza n care prile nu au prevzut altfel prin convenia lor, dovada conformitii mrfii cu
mostra trebuie fcut de vnztor iar n principiu, cumprtorul nu are dreptul la garanie pentru vicii
ascunse (art. 1715 Cod civil, n cazul vnzrii dup mostr sau model, vnztorul garanteaz c bunul
are calitile mostrei sau modelului).
VARIETI DE VNZARE-CUMPRARE. CONTRACTUL DE SCHIMB
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
33

3.5. VNZAREA CU OPIUNE DE RSCUMPRARE I VNZAREA CU ARVUN.
VNZAREA CU OPIUNE DE RSCUMPRARE.
Potrivit art. 1758 alin. (1) Cod civil: vnzarea cu opiune de rscumprare este o vnzare afectat
de condiie rezolutorie prin care vnztorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau dreptul
transmis cumprtorului.
Acest contract este un contract afectat de o condiie rezolutorie (reluarea bunului de ctre vnztor
opereaz cu efect retroactiv att mpotriva cumprtorului, ct i mpotriva terilor dobnditori de
drepturi asupra lucrului vndut), prin care vnztorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau
dreptul transmis cumprtorului, ntr-un anumit termen, care nu poate fi mai mare de 5 ani (orice
termen mai lung se reduce de drept la 5 ani).
n ipoteza n care termenul se mplinete fr ca opiunea s fie exercitat, vnzarea se consolideaz
retroactiv.
Preul rscumprrii: n cazul n care diferena dintre preul rscumprrii i preul pltit pentru
vnzare depete nivelul maxim stabilit de lege pentru dobnzi, preul rscumprrii va fi redus la
preul pltit pentru vnzare (art. 1762 Cod civil).
Exercitarea opiunii (vnztorul trebuie s i notifice pe cumprtor, precum i pe orice
subdobnditor cruia dreptul de opiune i este opozabil):
- vnztorul trebuie s restituie cumprtorului:
- preul,
- cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare,
- taxele pentru ndeplinirea formalitilor de publicitate,
- cheltuielile cu ridicarea i transportul bunului,
- cheltuielile necesare i cheltuielile utile n limita sporului de valoare.
- consemnarea sumelor de bani se face la dispoziia cumprtorului sau a celui din urm
subdobnditor, n termen de o lun de la data notificrii (sub sanciunea decderii).
Excepie de la efectul retroactiv al mplinirii condiiei: vnztorul este fi inut s respecte locaiunile
consimite de proprietarul sub condiie rezolutorie (pe o perioad nu mai lung de 3 ani de la momentul
exercitrii opiunii).
VNZAREA CU ARVUN.
Arvuna este suma de bani pe care cumprtorul o avanseaz vnztorului n momentul ncheierii
contractului, ca semn al acordului de voine intervenit sau ca mijloc de a se putea dezice de contract
(arvuna nu trebuie s se confunde cu acontul: sum de bani ce reprezint o parte din pre).
Clauza de arvun este o convenie accesorie (pentru ca suma pltit s aib caracter de arvun este
absolut necesar ca prile s o determine ca atare printr-o clauz expres n contract) ce se poate
aduga contractului principal de vnzare-cumprare, i poate fi:
- arvun confirmatorie: funcia de dovad a ncheierii contractului, avnd n acest caz caracter
confirmatoriu i de garantare a executrii contractului (arvuna are caracterul unei clauze penale:
evaluare convenional cu anticipaie a eventualelor pagube produse prii neculpabile prin
neexecutarea contractului instana nu poate acorda despgubiri mai mari dect cele rezultate
din aplicarea clauzei de arvun);
- dac partea care a dat arvuna nu execut obligaia, cealalt parte poate denuna
contractul, reinnd arvuna;
- dac neexecutarea provine de la partea care a primit arvuna, cealalt parte poate denuna
contractul i poate cere dublul acesteia;
- partea care nu este n culp are i alternativa s cear executarea sau rezoluiunea
contractului, ipotez n care repararea prejudiciului se face potrivit dreptului comun.
- arvun penalizatoare: funcia de clauz de dezicere, fiind n acest caz un mijloc de denunare
unilateral a contractului (prile trebuind s i confere aceast caracteristic n mod expres prin
convenia ncheiat).
- dac n contract este stipulat expres dreptul uneia dintre pri sau dreptul ambelor pri de
a se dezice de contract, cel care denun contractul pierde arvuna dat sau, dup caz,
trebuie s restituie dublul celei primite;
- partea neculpabil nu se mai bucur de un drept de opiune i nu va mai putea cere
executarea contractului, ci numai beneficiul arvunei.

3.6. VNZAREA MOTENIRII I VNZAREA CU PLATA PREULUI N RATE I REZERVA
PROPRIETII.
VNZAREA MOTENIRII.
Vnzarea motenirii este contractul prin care titularul unui drept succesoral nstrineaz cu titlu
oneros acest drept altei persoane (un comotenitor sau o alt persoan).
Trebuie s precizm c:
- vnzarea motenirii poate s aib loc numai dup deschiderea succesiunii;
- motenirea nedeschis nu poate fi nstrinat nici mcar cu consimmntul lui de cuius.
VARIETI DE VNZARE-CUMPRARE. CONTRACTUL DE SCHIMB
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
34
Vnzarea motenirii trebuie s fie precedat de acceptarea motenirii de ctre vnztor, n caz
contrar vnzarea motenirii are valoarea unei acceptri tacite a succesiunii.
Obiectul vnzrii motenirii:
- vnztorul de drepturi succesorale este unic motenitor, atunci vnzarea are ca obiect ntreaga
motenire (o universalitate care cuprinde bunuri, drepturi i obligaii);
- vnztorul de drepturi succesorale nu este unic motenitor, atunci va putea vinde numai cota sa
din motenire (o parte din universalitate care cuprinde bunuri, drepturi i obligaii);
- nu poate fi constituit din bunuri individualizate din motenire, caz n care este vorba despre o
vnzare pur i simpl.
Forma vnzrii motenirii: form autentic (sub sanciunea nulitii absolute a contractului, vnzarea
unei moteniri se ncheie n form autentic).
Efectele vnzrii motenirii:
- vnztorul este obligat s predea cumprtorului tot ce se gsea n succesiunea sa n momentul
deschiderii succesiunii, ct i tot ce a intrat n succesiune ulterior (art. 1749 Cod civil: vnztorul
este obligat s remit cumprtorului toate fructele pe care le-a cules i toate plile primite
pentru creanele motenirii pn la momentul ncheierii contractului, preul bunurilor vndute din
motenire i orice bun care nlocuiete un bun al motenirii, dac nu exist convenie contrar);
- dac vnztorul a avut datorii fa de defunct, atunci prin efectul vnzrii, datoriile stinse prin
confuziune renasc, la fel renasc i creanele vnztorului fa de succesiune;
- cumprtorul, este inut s ramburseze vnztorului sumele pltite de acesta din urm pentru
datoriile i sarcinile motenirii, precum i sumele pe care motenirea i le datoreaz acestuia din
urm, n lips de convenie contrar (ntruct cumprtorul dobndete i pasivul succesiunii prin
cumprarea de drepturi succesorale);
- vnztorul nu rspunde dect de calitatea sa de motenitor, nu i de coninutul universalitii
transmise (dac cumprtorul sufer o eviciune, vnztorul nu rspunde pentru aceasta dect
dac eviciunea provine din lipsa calitii sale de motenitor: totui, rspunderea prilor poate fi
agravat, prin specificarea n amnunt a obiectelor cuprinse n motenire, precum poate fi i
micorat, prile putnd chiar nltura prin convenia lor rspunderea vnztorului i n legtur
cu calitatea sa de motenitor).
Bunurile de familie (nscrisurile sau portretele de familie, decoraiile): se prezum c acestea nu sunt
cuprinse n motenirea vndut, cu excepia cazului n care au valoare patrimonial nsemnat, caz n
care, pentru a le pstra, vnztorul trebuie s i le rezerve expres sau s achite preul lor la data
vnzrii.
VNZAREA CU PLATA PREULUI N RATE I REZERVA PROPRIETII.
Potrivit art. 1755 Cod civil: atunci cnd, ntr-o vnzare cu plata preului n rate, obligaia de plat
este garantat cu rezerva dreptului de proprietate, cumprtorul dobndete dreptul de proprietate la
data achitrii ultimei rate din pre; riscul bunului este ns transferat cumprtorului de la momentul
predrii acestuia.
n cazul vnzrii cu plata preului n rate i rezerva proprietii:
- transferul riscului bunului la cumprtor are loc la momentul predrii acestuia;
- transferul proprietii este amnat pn la achitarea integral a preului (condiie suspensiv care
trebuie s fie ndeplinit pn la un anume termen limit).
ntrzierea n executare: n lipsa unei nelegeri contrare, neplata unei singure rate, care nu este mai
mare de o optime din pre, nu d dreptul la rezoluiunea contractului, iar cumprtorul pstreaz
beneficiul termenului pentru ratele succesive.
n ipoteza rezoluiunii contractului pentru neplata preului, vnztorul:
- inut s restituie toate sumele primite,
- ndreptit s retin, pe lng alte daune-interese, o compensaie echitabil pentru folosirea
bunului de ctre cumprtor;
- dac s-a convenit astfel, pstreaz sumele ncasate cu titlu de rate, n tot sau n parte, dar
instana va putea reduce aceste sume, aplicndu-se n mod corespunztor dispoziiile referitoare
la reducerea de ctre instan a cuantumului clauzei penale.

3.7. VNZAREA DE DREPTURI LITIGIOASE I VNZAREA LUCRULUI ALTUIA.
VNZAREA DE DREPTURI LITIGIOASE.
Potrivit art. 1653 alin. (3) Cod civil: dreptul este litigios dac exist un proces nceput i neterminat
cu privire la existena sau ntinderea sa.
Titularul unui asemenea drept real sau de crean (inclusiv de drept de proprietate intelectual sau
drepturi succesorale) poate s nstrineze acest drept cu titlu oneros, ns evident c asemenea drept
poate fi contestat de o alt persoan, astfel nct devine obiect al unui litigiu n faa instanelor
judectoreti (trebuie s existe un proces pe rol, nceput, dar neterminat, asupra fondului dreptului).
Cazuri n care se contest fondul dreptului:
- cnd prtul contest nsui temeiul dreptului reclamat, el putnd susine, de exemplu c dreptul
nu s-a nscut nc sau c reclamantul nu este i nu a fost niciodat titularul dreptului;
VARIETI DE VNZARE-CUMPRARE. CONTRACTUL DE SCHIMB
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
35
- cnd prtul nu contest existena dreptului n principiu, dar tgduiete ntinderea acestuia
astfel cum este pretins de reclamant; de exemplu susine c ar datora o sum mai mic dect
cea solicitat de reclamant. n acest caz, dac cesiunea se face numai cu privire la suma
recunoscut de prt ca fiind datorat, dreptul nu mai poate fi considerat litigios;
- atunci cnd prtul, recunoscnd existena dreptului n trecut, susine c n prezent acesta s-a
stins prin unul din modurile legale de stingere a obligaiilor (plat, compensaie, remitere de
datorie, prescripie, novaie).
Vnzare a de drepturi litigioase are caracter aleatoriu, ansele de ctig i risc de pierdere
depinznd de ctigarea sau pierderea procesului (cumprtorul are interesul s dobndeasc dreptul
litigios, ntruct, pe un pre avantajos, poate obine un drept care, dac va fi ctigat procesul, va avea
o valoare mai mare dect preul pltit).
Evident, vnztorul nu garanteaz existena dreptului cedat cci altfel ar garanta ctigarea chiar
procesului.
Vnzarea-cumprarea de drepturi litigioase este interzis numai n cazul incapacitii prevzute de
art. 1653 alin. (1) Cod civil, respectiv sunt incapabili de a cumpra drepturi litigioase care sunt de
competena instanei judectoreti n a crei circumscripie i desfoar activitatea:
- judectorii,
- procurorii,
- grefierii,
- executorii judectoreti,
- avocaii,
- notarii publici,
- consilierii juridici,
- practicienii n insolven.
Cei mai sus menionai totui pot dobndi drepturi litigioase n urmtoarele cazuri:
- cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate de la
comotenitori sau coproprietari;
- cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane care s-a nscut nainte ca
dreptul s fi devenit litigios;
- cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul n legtur cu
care exist dreptul litigios.

VNZAREA LUCRULUI ALTUIA.
Potrivit art. 1683 alin. (1) Cod civil, dac la data ncheierii contractului asupra unui bun individual
determinat, acesta se afl n proprietatea unui ter, contractul este valabil, iar vnztorul este obligat s
asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor.
Obligaia vnztorului se consider ca fiind executat:
- fie prin dobndirea de ctre acesta a bunului,
- fie prin ratificarea vnzrii de ctre proprietar,
- fie prin orice alt mijloc, direct ori indirect, care procur cumprtorului proprietatea asupra
bunului.
Transferul proprietii: dac din lege sau din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se
strmut de drept cumprtorului din momentul dobndirii bunului de ctre vnztor sau al ratificrii
contractului de vnzare de ctre proprietar.
Neexecutarea obligaiei de a asigura transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre
cumprtor d loc unei cereri de rezoluiune a contractului, nsoit de:
- restituirea preului,
- daune-interese (dac este cazul).
Potrivit art. 1683 alin. (5) Cod civil: dac un coproprietar a vndut singur bunul proprietate comun i
ulterior nu asigur transmiterea proprietii ntregului bun ctre cumprtor, cumprtorul poate cere,
pe lng daune-interese, la alegerea sa:
- fie reducerea preului proporional cu cota-parte pe care nu a dobndit-o,
- fie rezoluiunea contractului n ipoteza n care nu ar fi cumprat dac ar fi tiut c nu va
dobndi proprietatea ntregului bun.
Cumprtorul, care a ncheiat contractul cunoscnd c bunul nu aparinea n ntregime vnztorului,
nu poate s solicite rambursarea cheltuielilor referitoare la lucrrile autonome sau voluptuare.

3.8. CONTRACTUL DE SCHIMB.
NOIUNE I REGULI APLICABILE.
Potrivit art. 1763 Cod civil: schimbul este contractul prin care fiecare dintre pri, denumite
copermutani, transmite sau, dup caz, se oblig s transmit un bun pentru a dobndi un altul.
Potrivit art. 1764 Cod civil, n materia contractului de schimb, fiecare dintre pri fiind considerat:
- vnztor, n ceea ce privete bunul pe care l nstrineaz,
- cumprtor, n ceea ce privete bunul pe care l dobndete.
Prin urmare, sunt valabile, n principiu, i pentru contractul de schimb regulile prevzute de lege n
materie de vnzare-cumprare privind condiiile de valabilitate, form, efecte, publicitate (excepie: n
VARIETI DE VNZARE-CUMPRARE. CONTRACTUL DE SCHIMB
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
36
lips de stipulaie contrar, prile suport n mod egal cheltuielile pentru ncheierea contractului de
schimb).

CARACTERE JURIDICE.
a) contractul de schimb este un contract consensual (schimbul se realizeaz prin acordul de voin
al prilor, nefiind necesare alte formalitii excepii: legea prevede cerina ncheierii actului ntr-o
anumit form ex. trebuie s fie ncheiate prin nscris autentic, sub sanciunea nulitii absolute,
conveniile care strmut sau constituie drepturi reale care urmeaz a fi nscrise n cartea funciar).
b) contractul de schimb este un contract sinalagmatic (d natere la obligaii reciproce i
interdependente n sarcina ambelor pri).
c) contractul de schimb este un contract cu titlu oneros (fiecare dintre pri urmrete s obin un
folos n schimbul obligaiei pe care i-o asum): dac bunurile nu au aceeai valoare, diferena se
suplinete printr-o sum de bani, numit sult (cnd sulta este mai mare dect valoarea lucrului
schimbat, contractul va fi de vnzare-cumprare; cnd sulta este inferioar valorii bunului schimbat,
contractul va fi de schimb.
d) contractul de schimb este un contract comutativ, n sensul c, la ncheierea lui, prile cunosc
existena i ntinderea obligaiilor derivate din nelegerea lor.
e) contractul de schimb este un contract translativ de proprietate (obiect poate fi att dreptul de
proprietate asupra unui lucru, ct i dezmembrmintele dreptului de proprietate - dac un lucru este dat
n schimbul unei prestaii ori a asumrii unei obligaii de a face sau a nu face, atunci suntem n
prezena unui contract nenumit).

3.9. REZUMAT.
Vnzarea n bloc are ca obiect o cantitate de bunuri generice determinat prin masa ei i un pre
global. Dreptul de proprietate se transmite la momentul ncheierii contractului.
Vnzarea bunurilor de gen are ca obiect o cantitate de bunuri generice dintr-un lot determinat, ns
este necesar predarea, cntrirea, msurarea sau numrarea pentru individualizarea cantitii i
determinarea preului. ncheierea contractului are loc din momentul acordului de voin iar proprietatea
i riscurile se transmit la individualizare.
Vnzarea pe gustate se aplic numai pentru anumite bunuri i depinde de gustul subiectiv al
cumprtorului. Proprietatea i riscurile se transmit la individualizare.
Vnzarea pe ncercate este o vnzare sub condiie suspensiv iar bunul poate fi refuzat numai dac
obiectiv este necorespunztor. ncheiat din momentul acordului de voin iar proprietatea se transmite
la mplinirea condiiei.
Vnzarea cu opiune de rscumprare: vnztorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul,
restituind preul i cheltuielile ctre cumprtor, ntr-un anumit termen (nu mai mare de 5 ani). n cazul
n care diferena dintre preul rscumprrii i preul pltit pentru vnzare depete nivelul maxim
stabilit de lege pentru dobnzi, preul rscumprrii va fi redus la preul pltit pentru vnzare.
Vnzarea cu arvun: arvuna - sum de bani sau alte bunuri fungibile, pe care cumprtorul o
avanseaz vnztorului la momentul ncheierii contractului. Arvuna poate fi confirmatorie sau
penalizatoare.
Vnzarea motenirii: titularul unui moteniri vinde dreptul succesoral altei persoane. Implic
acceptarea succesiunii (tacit sau expres). Efecte: vnztorul pred tot ce se gsete n succesiune;
renasc datoriile sau creanele vnztorului fa de succesiune; cumprtorul dobndete i pasivul;
restituie sumele pltite pentru datoriile i sarcinile motenirii.
Vnzarea de drepturi litigioase poate avea ca obiect un drept real, de crean, succesoral,
proprietate intelectual. Este interzis n cazul incapacitii din art. 1653 alin. 1 (excepii).
Vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii este un contract afectat de o condiie
suspensiv, Transferul proprietii este amnat pn la achitarea integral a preului iar riscul bunului
este transferat cumprtorului de la momentul predrii acestuia. Efectele rezoluiunii: vnztorul
restituie toate sumele primite; convenie ca sumele ncasate cu titlu de rate s rmn, n tot sau n
parte, dobndite de vnztor.
Vnzarea lucrului altuia are ca obiect un bun individual determinat proprietatea unui ter. Vnztorul
este obligat s asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor. n
cazul neexecutrii obligaiei: rezoluiunea contractului, restituirea preului, precum i, dac este cazul,
daune-interese.
Contractul de schimb: copermutanii transmit sau se oblig s transmit un bun pentru a dobndi un
altul. Caractere juridice: contract consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, translativ de
proprietate.

3.10. TEST DE EVALUARE.
1. care este contractul n care tcerea cumprtorului valoreaz consimmnt la vnzare?
2. care sunt efectele contractului de vnzare cu plata preului n rate i rezerva proprietii?
3. care sunt caracterele juridice ale contractului de schimb?


DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
37
Unitatea de nvare 4
CONTRACTUL DE DONAIE

4.1.Introducere...................................................................................................................................... 37
4.2.Competene.................................................................................................................................... 37
4.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie............................................. 37
4.4.Condiiile de validitate ale contractului de donaie.............................................................. 37
4.5.Efectele contractului de donaie................................................................................................ 40
4.6.Tipuri de donaii........................................................................................................... 40
4.7.Revocarea donaiilor....................... 41
4.8.Rezumat............................................................... 43
4.9.Test de evaluare.................................................................................................. 44
4.1. INTRODUCERE.
Aceast unitate de nvare urmrete familiarizarea studenilor cu aspectele teoretice i practice
ale contractului de donaie. Astfel, studenii vor fi introdui n studiul fundamentelor noiunii,
caracterelor juridice , formei (promisiunea de donaie, donaia ncheiat ntre persoane prezente,
donaia ncheiat ntre abseni i actul estimativ) i condiiilor de validitate ale contractului de donaie
(obiectul, capacitatea, consimmntul i cauza). De asemenea cursanii vor fi familiarizai efectele
contractului de donaie (obligaiile donatorului, obligaiile donatarului, efectul translativ al contractului
i opozabilitatea fa de teri a efectelor donaiei) i cu diverse tipuri de donaii, precum donaiile
simulate, donaiile indirecte, darul manual, donaia cu sarcin, donaiile ntre soi i cele fcute
viitorilor soi n vederea cstoriei. n continuare, studenii vor fi iniiai att n principiul irevocabilitii
donaiilor (clauzele incompatibile cu principiul irevocabilitii, clauzele compatibile cu principiul
irevocabilitii, revocarea donaiilor), ct i n raportul i reduciunea donaiilor.

4.2. COMPETENE.
dezvoltarea capacitii cursanilor de a delimita elementele specifice fiecrei noiuni
prezentate n aceast unitate de nvare, ct i de a decela raportul dintre acestea;
s explice i s interpreteze regimul juridic al contractului de donaie.

4.3. NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE DONAIE.
Potrivit definiiei legale, donaia este contractul prin care, cu intenia de a gratifica, o parte, numit
donator, dispune n mod irevocabil de un bun n favoarea celeilalte pri, numit donatar.
Ceea ce caracterizeaz donaia este faptul c.
Caracterele juridice ale contractului de donaie:
a) donaia este un contract cu titlu gratuit (transmiterea dreptului asupra bunului donat - un drept
real sau de crean - se face de ctre donator cu intenia de a-l gratifica pe donatar, deci fr a primi
ceva n schimb: excepie: donaia cu sarcin - caracterul oneros al donaiei opereaz numai n limitele
valorii sarcinii);
b) donaia este o liberalitate (are ca efect micorarea patrimoniului donatorului cu bunul donat i
mrirea corespunztoare a patrimoniului donatarului);
c) donaia este un contract unilateral (d natere la obligaii numai n sarcina uneia dintre pri:
donatorul, donatarul nu are, n principiu, nicio obligaie);
d) donaia este un contract solemn (art. 1011 alin. (1) Cod civil prevede expres c donaia se
ncheie prin nscris autentic, sub sanciunea nulitii absolute);
e) donaia este un contract irevocabil (donaie este, n principiu, un contract irevocabil; revocarea
donaiei nefiind admis dect n cazurile prevzute de lege);
f) donaia este un contract translativ de proprietate (n principiu, donaia este un contract translativ
de proprietate, prin donaie transmindu-se dreptul de proprietate asupra unui lucru din patrimoniul
donatorului n cel al donatarului; totui, se poate transmite i un alt drept real sau un drept de crean
prin donaie).
4.4. CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE DONAIE.
FORMA CONTRACTULUI DE DONAIE.

FORMA PROMISIUNII DE DONAIE.
Promisiunea de donaie, sub sanciunea nulitii absolute, este supus formei autentice, precum
donaia.
CONTRACTUL DE DONAIE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
38
n ipoteza neexecutrii, promisiunea de donaie confer beneficiarului dreptul de a pretinde daune-
interese echivalente cu:
- cheltuielile pe care le-a fcut;
- avantajele pe care le-a acordat terilor n considerarea promisiunii.
Revocarea promisiunii - promisiunea de donaie se revoc de drept dac anterior executrii sale:
- se ivete unul dintre cazurile de revocare pentru ingratitudine prevzute la art. 1023;
- situaia material a promitentului s-a deteriorat ntr-o asemenea msur nct executarea
promisiunii a devenit excesiv de oneroas pentru acesta ori promitentul a devenit insolvabil.

FORMA CONTRACTULUI DE DONAIE NTRE PERSOANE PREZENTE.
Potrivit art. 1011 alin. (1) Cod civil: donaia se ncheie prin nscris autentic, sub sanciunea nulitii
absolute". Rezult deci c donaia produce efecte juridice numai dac voina prilor la ncheierea
actului mbrac forma autentic.
Forma autentic a contractului de donaie este cerut de lege ad validitatem, adic pentru
valabilitatea lui iar nerespectarea acestei forme se sancioneaz cu nulitatea absolut a contractului (nu
poate fi nlturat prin confirmare sau validare), forma autentic (dovada existenei unei donaii nu se
poate face cu martori, chiar dac ar exista un nceput de dovad scris).
n ipoteza n care, contractul de donaie se ncheie prin mandatar, procura mandatarului trebuie s
fie special i autentic.
Nulitatea donaiei pentru lipsa formei autentice poate fi invocat de ctre:
- pri,
- procuror,
- instan din oficiu,
- orice persoan interesat (succesori, creditori etc).
Excepie: nulitatea absolut a donaiei pentru vicii de form poate fi acoperit dup moartea
donatorului, prin confirmare, de succesorii universali sau cu titlu universal ai donatorului (art. 1010 Cod
civil: confirmarea unei liberaliti de ctre motenitorii universali ori cu titlu universal ai dispuntorului
atrage renunarea la dreptul de a opune viciile de form sau orice alte motive de nulitate, fr ca prin
aceast renunare s se prejudicieze drepturile terilor).
Obligaia de nregistrare a donaiei autentice: n scop de informare a persoanelor care justific
existena unui interes legitim, notarul care autentific un contract de donaie are obligaia s nscrie de
ndat acest contract n registrul naional notarial, inut n format electronic, potrivit legii (art. 1012 Cod
civil).

FORMA CONTRACTULUI DE DONAIE NTRE ABSENI.
n ipoteza n care contractul de donaie se ncheie ntre abseni, prin ofert i acceptare separate,
trebuie ndeplinite urmtoarele condiii:
- att oferta de a drui, ct i acceptarea ei trebuie s fie fcute n form autentic (oferta de donaie
fcut unei persoane lipsite de capacitate de exerciiu se accept de ctre reprezentantul legal, iar
oferta de donaie fcut unei persoane cu capacitate de exerciiu restrns poate fi acceptat de ctre
aceasta, cu ncuviinarea ocrotitorului legal);
- acceptarea trebuie s aib loc n timpul vieii donatorului i al donatarului (n cazul morii
donatorului nainte de acceptare, la fel i dac donatorul devine incapabil, oferta de donaie devine
caduc);
- actul de acceptare s fie notificat donatorului, n timpul vieii lui i nainte de a deveni incapabil
(art. 1013 alin. (1) Cod civil: oferta de donaie poate fi revocat ct timp ofertantul nu a luat cunotin
de acceptarea destinatarului. Incapacitatea sau decesul ofertantului atrage caducitatea acceptrii -
donatorul, pn la momentul primirii comunicrii acceptrii ofertei, poate revoca oferta de donaie n
mod expres sau tacit).

ACTUL ESTIMATIV.
Bunurile mobile (corporale sau incorporale) care constituie obiectul donaiei trebuie enumerate i
evaluate ntr-un nscris, chiar sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolute a donaiei (art.
1011 alin. (3) Cod civil) - act estimativ semnat de donator i donatar.
Actul estimativ trebuie s cuprind:
- descrierea fiecrui bun mobil donat,
- evaluarea fiecruia dintre bunuri.
Actul estimativ poate fi:
- fie cuprins n chiar actul de donaie,
- fie prile pot ntocmi i un nscris sub semntur privat semnat de alte pri.
CONDIII DE VALIDITATE.

OBIECTUL.
Condiii:
- s fie n circuitul civil (bunurile mobile, ct i cele imobile);
- s fie determinat sau determinabil (dac bunul donat este un bun individual determinat, atunci
donatorul trebuie s aib calitatea de proprietar: donaia lucrului altuia nu este posibil - nul absolut);
CONTRACTUL DE DONAIE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
39
- s fie posibil;
- s fie licit i moral;
- s existe sau s poat exista n viitor (nu pot forma obiectul donaiei succesiunile nedeschise).
CAPACITATEA.

Reguli generale.
Potrivit art. 987 Cod civil: orice persoan poate face i primi liberaliti, cu respectarea regulilor
privind capacitatea - capacitatea este regula, iar incapacitatea excepia.
Potrivit art. 987 alin. (2) i (3) Cod civil:
- condiia capacitii de a dispune prin liberaliti trebuie ndeplinit la data la care dispuntorul i
exprim consimmntul,
- condiia capacitii de a primi o donaie trebuie ndeplinit la data la care donatarul accept
donaia.
n principiu, orice persoan poate s doneze i s primeasc donaii. Excepie: incapacitile speciale
de a dispune i de a primi prin intermediul contractului de donaie.

Incapaciti de a dispune.
- cel lipsit de capacitate de exerciiu sau cu capacitate de exerciiu restrns nu poate dispune de
bunurile sale prin liberaliti, cu excepia cazurilor prevzute de lege (minorii i interziii judectoreti nu
pot dispune prin donaie, excepie: donaiile efectuate sub forma unor daruri obinuite, ex. aniversri).
- sub sanciunea nulitii relative, nici chiar dup dobndirea capacitii depline de exerciiu
persoana nu poate dispune prin liberaliti n folosul celui care a avut calitatea de reprezentant ori
ocrotitor legal al su, nainte ca acesta s fi primit de la instana de tutel descrcare pentru gestiunea sa
(excepie: reprezentantul sau ocrotitorul este ascendentul dispuntorului).

Incapaciti de a primi.
- cetenii strini i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor pe calea
motenirii legale, ns prin acte juridice inter vivos (donaii) numai n condiiile rezultate din aderarea
Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz
de reciprocitate i n condiiile prevzute prin lege organic (sanciunea nerespectrii acestei interdicii:
nulitatea absolut a actului de dobndire).
- liberalitile fcute medicilor, farmacitilor sau altor persoane, n perioada n care, n mod direct
sau indirect, i acordau ngrijiri de specialitate dispuntorului pentru boala care este cauz a decesului
sunt lovite de nulitate relativ (prezumie absolut de captaie i sugestie: nu este admis proba
contrar) interdicia nu vizeaz i un alt medic sau farmacist, care nu l-a tratat pe donator n cursul
ultimei boli.
Excepii:
- liberalitile fcute soului, rudelor n linie dreapt sau colateralilor privilegiai;
- liberalitile fcute altor rude pn la al patrulea grad inclusiv, dac, la data liberalitii,
dispuntorul nu are so i nici rude n linie dreapt sau colaterali privilegiai.
- liberalitile fcute preoilor sau a altor persoane care acordau asisten religioas n timpul bolii
care este cauz a decesului sunt lovite de nulitate relativ (prezumie absolut de captaie i sugestie:
nu este admis proba contrar).
Termenul de prescripie al aciunii n anularea donaiei curge:
- fie de la data la care motenitorii au luat cunotin de existena liberalitii.
- fie de data la care dispuntorul s-a restabilit.
Sunt anulabile i liberalitile deghizate fcute:
- sub forma unui contract cu titlu oneros,
- unei persoane interpuse (prezumate pn la proba contrar ca fiind persoane interpuse:
ascendenii, descendenii i soul persoanei incapabile de a primi liberaliti, precum i
ascendenii i descendenii soului acestei persoane).

CONSIMMNTUL.
Condiiile consimmntului:
- s provin de la o persoan cu discernmnt;
- s fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice;
- sa fie exteriorizat (numai n form autentic);
- s nu fie alterat de vicii de consimmnt (eroarea asupra persoanei: att atunci cnd se refer la
identitatea donatorului, ct i atunci cnd se au n vedere calitile lui eseniale, determinante pentru
facerea liberalitii; dolul: sub forma captaiei i sugestiei).
CAUZA.
Condiiile cauzei:
- s existe,
- s fie licit i moral (donaia fcut cu scopul de a se sustrage de la urmrirea silit bunul
donat este nul, cauza fiind ilicit, deoarece s-a urmrit fraudarea celui pgubit prin
infraciune; la fel, donaie fcut cu scopul de a determina o parte s nceap sau s continue
relaii de concubinaj cu cealalt parte este nul, cauza fiind imoral).
CONTRACTUL DE DONAIE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
40
Elementele cauzei:
- intenia de a gratifica (intenia de a transmite cu titlu gratuit un drept altei persoane),
- motivul determinant (scopul concret urmrit de donator: ex. recunotin, afeciune).
Proba cauzei nevalabile: revine persoanei care o invoc, putndu-se face cu orice mijloc de prob.

4.5. EFECTELE CONTRACTULUI DE DONAIE.
EFECTUL TRANSLATIV AL CONTRACTULUI.
Principalul efectul al donaiei: obiectul contractului se transmite cu titlu gratuit din patrimoniul
donatorului n patrimoniul donatarului (transferul al dreptului - real sau de crean - se produce de plin
drept, la momentul ncheierii contractului).
n ipoteza n care donaia are ca obiect un drept de crean ea constituie o cesiune de crean (cu
titlu gratuit).

OBLIGAIILE DONATORULUI.
a) donatorul are obligaia de a preda bunul donat conform clauzelor stabilite prin contract i de a
pstra acest bun pn la predare (donatorul rspunde pentru pieirea sau deteriorarea bunului din culpa
sa) excepie: darul manual (predarea se face chiar n momentul ncheierii contractului).
b) donatorul, n principiu, nu are obligaia de garanie pentru vicii i nici pentru eviciune, deoarece
contractul este cu titlu gratuit.
Excepie - donatorul rspunde pentru garanie:
- cnd a promis expres garania pentru eviciune sau pentru vicii ascunse ;
- cnd eviciunea provine din faptul su personal;
- cnd exist dol (dac dolul decurge dintr-o mprejurare care afecteaz dreptul transmis, pe care
a cunoscut-o i nu a comunicat-o donatarului la ncheierea contractului).
- cnd donaia este cu sarcini, donatorul rspunde, pentru eviciune i vicii ascunse (n limita valorii
sarcinilor).
Rspundere delictual: cazul pagubelor rezultnd din viciile ascunse cunoscute de donator i
necomunicate donatarului la ncheierea contractului, care au cauzat un prejudiciu donatarului.

OBLIGAIILE DONATARULUI.
- cazul donaiei pur gratuite: donatarul are numai o obligaie de recunotin fa de donator, care
este sancionat cu revocarea donaiei pentru ingratitudine.
- cazul donaiei cu sarcini: donatarul are obligaia de a executa sarcinile la care s-a obligat, n caz
contrar donatorul putnd cere executarea silit sau revocarea donaiei.

4.6. TIPURI DE DONAII.
DONAIILE SIMULATE.
n materia donailor simulaia se ntlnete sub forma:
a) donaia deghizat este acea donaie ascuns sub aparena unui contract cu titlu oneros:
- ntre pri se ncheie un act real, secret, cu titlu gratuit (donaie) ascuns printr-un act aparent,
simulat, cu titlu oneros.
Donaiile deghizate sunt, n principiu, valabile dac nu se dovedete c au avut drept scop fraudarea
legii (simulaia nu este sancionat cu nulitatea).
Donaia deghizat este supus condiiilor de fond prevzute pentru valabilitatea contractului de
donaie: excepie - nu este supus cerinei formei autentice donaia deghizat.
Proba donaiei deghizate: se aplic regulile generale din materia simulaiei (aciunea n simulaie).
Proba simulaiei:
- de ctre pri prin prezentarea nscrisului care consemneaz actul secret i real,
- de ctre teri prin orice mijloc de prob.
b) donaia prin interpunere de persoane este acea donaie prin care persoana beneficiar cu adevrat
a liberalitii este ascuns:
- fie pentru c adevratul donatar este incapabil s primeasc liberaliti de la donator,
- fie pentru c gratificarea sa ar provoca ecouri nefavorabile n familia donatorului.
Forma donaiei prin interpunere de persoane: forma autentic (contractul ncheiat cu persoana
interpus este o donaie).
Dovada simulaiei prin interpunere de persoane: este dificil prezumie relativ (poate fi rsturnat
prin proba contrar) ca fiind persoane interpuse:
- ascendenii,
- descendenii i soul persoanei incapabile de a primi liberaliti,
- ascendenii i descendenii soului acestei persoane.

DONAIILE INDIRECTE.
Donaiile indirecte sunt acte juridice fcute cu intenia de a gratifica, dar nfptuite pe calea altor acte
juridice dect donaia.
Condiii: nu se cere forma autentic cerut pentru donaii, doar respectarea regulilor de fond pentru
validitatea donaiei.
CONTRACTUL DE DONAIE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
41
Evident, actul prin care se donaia indirect trebuie ncheiat cu respectarea tuturor condiiilor de fond
i de form prevzute de lege pentru acel act juridic.
Acte juridice prin care se pot realiza donaii indirecte:
- renunarea la un drept (constituie donaie indirect numai dac este fcut cu intenia de a
gratifica i este pur abdicativ de drept, nu i cnd este vorba despre renunarea in favorem);
-- remiterea de datorie (creditorul l libereaz pe debitor de obligaia sa: iertare de datorie);
-- stipulaia pentru altul (o persoan promitent - se oblig fa de o alt persoan stipulant -
s efectueze o prestaie n favoarea unei tere persoane - ter beneficiar: fcut cu intenia de
a gratifica terul beneficiar particulariti: beneficiarul dobndete dreptul de a cere direct
promitentului executarea prestaiei, devine irevocabil din momentul acceptrii).

DARUL MANUAL.
Potrivit art. 1011 Cod civil: bunurile mobile corporale cu o valoare de pn la 25.000 lei pot face
obiectul unui dar manual, cu excepia cazurilor prevzute de lege. Darul manual se ncheie valabil prin
acordul de voine al prilor, nsoit de tradiiunea bunului.
Condiii:
- s fie vorba despre bunuri mobile corporale de valoare de pn la 25.000 lei (bunurile imobile i
bunurile mobile incorporate nu pot forma obiectul darului manual excepie: titlurile la purttor i
biletele de banc care sunt asimilate bunurilor mobile corporale, nscrisul confundndu-se cu
nsui dreptul pe care l conine);
- s existe acordul de voin al prilor (nu este necesar ca acordul de voin s mbrace o anumit
form);
- s fie predat material bunul de ctre donator gratificatului (darul manual este un contract real).
Cazuri speciale de remitere a darului manual:
- n ipoteza n care obiectele pe care donatorul dorete s le doneze se afl deja n minile
donatarului, darul manual se poate perfecta numai prin declaraia donatorului c nelege s le
druiasc, acceptat de donatar (tradiiune brevi manu);
- n ipoteza n care obiectul este un autoturism, tradiiunea se poate face prin predarea cheilor de
contact:
- depunerea unei sume de bani, cu intenia de a gratifica acea persoan, la o unitate bancar pe
numele acelei persoane.
DONAIA CU SARCIN.
Donaia cu sarcin este acea donaie prin care donatarul se oblig fa de donator la o prestaie
determinat, numit sarcin (contract gratuit numai n limita valorii nete de care beneficiaz donatarul,
sczndu-se din valoarea bunului donat suma ce reprezint valoarea sarcinii stabilite art. 1028 Cod
civil: donatarul este inut s ndeplineasc sarcina numai n limita valorii bunului donat, actualizat la
data la care sarcina trebuia ndeplinit).
Sarcina poate fi prevzut:
- fie n favoarea donatorului (ex. plata unei datorii),
- fie n favoarea donatarului (ex. s-i termine studiile),
- fie n favoarea unui ter (stipulaie pentru altul).
Donatarul este obligat s execute sarcina prevzut n contract, contractul de donaie fiind un
contract sinalagmatic n limita sarcinii - n cazul neexecutrii sarcinii intervin efectele specifice
contractelor sinalagmatice:
- aciunea n rezoluiunea donaiei (transmisibil prin deces, ntocmai ca orice alt drept patrimonial,
motenitorilor, care pot s o exercite direct);
- aciunea n executare (n cazul neexecutrii sarcinii, se poate cere i executarea silit a acesteia:
ndeplinirea prestaiei care formeaz obiectul sarcinii, fr ca donatarul s se poat elibera de
sarcin, abandonnd bunurile druite - art. 1027 alin. (3) Cod civil: dreptul la aciunea prin care
se solicit executarea sarcinii sau revocarea donaiei se prescrie n termen de 3 ani de la data la
care sarcina trebuia executat).
n ipoteza n care n contractul de donaie se prevede c donatorul renun la dreptul de a cere
revocarea donaiei pentru nendeplinirea sarcinilor, donaia trebuie considerat revocabil numai pentru
alte cauze prevzute de lege, precum ingratitudinea.
n ipoteza unor situaii imprevizibile i neimputabile beneficiarului, survenite acceptrii liberalitii,
datorit crora ndeplinirea condiiilor sau executarea sarcinilor care afecteaz liberalitatea a devenit
extrem de dificil ori excesiv de oneroas pentru beneficiar, acesta poate cere revizuirea sarcinilor sau a
condiiilor (instana poate autoriza nstrinarea parial sau total a obiectului liberalitii, stabilind ca
preul s fie folosit n scopuri conforme cu voina dispuntorului).

4.7. REVOCAREA DONAIILOR.
Potrivit art. 1015 Cod civil, donaia nu este valabil atunci cnd cuprinde clauze ce permit
donatorului s o revoce prin voina sa - orice clauze sau condiii a cror ndeplinire atrn de voina
donatorului sunt incompatibile cu esena donaiei, atrgnd nulitatea absolut a acesteia: sanciunea
nulitii lovete ntregul contract de donaie, nu numai clauza incompatibil cu clauza irevocabiliti.
CONTRACTUL DE DONAIE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
42
CLAUZE INCOMPATIBILE CU PRINCIPIUL IREVOCABILITII.
- condiiile pur potestative (donaie este nul atunci cnd este fcut sub o condiie pur
potestativ, adic realizarea ei depinde exclusiv de voina donatorului).
- plata datoriilor viitoare nedeterminate (datoriile pe care donatorul le-ar contracta n viitor i a cror
valoare maxim nu a fost specificat prin actul de donaie).
- dreptul de a dispune de bunul donat (donatarul s-ar afla la discreia donatorului, care ar putea
oricnd dispune de bun).
- dreptul de denunare unilateral a contractului.

CLAUZE COMPATIBILE CU PRINCIPIUL IREVOCABILITII.
- condiiile cazuale i mixte (condiia cazual este condiia care depinde exclusiv de hazard, iar
condiia mixt depinde de voina uneia dintre pri i de voina altei persoane: aceste condiii nu
depind exclusiv de voina donatorului);
- termenul (termenul, ca modalitate a actului juridic civil, nu afecteaz valabilitatea dreptului
transmis, ci numai exerciiul acestui drept);
- plata datoriilor prezente sau viitoare, dac acestea sunt specificate n actul de donaie;
- clauza de rentoarcere a bunurilor donate dac donatarul moare naintea donatorului, chiar dac
are descendeni, sau pentru cazul de deces al donatarului i al descendenilor lui (n cazul n care
donaia are ca obiect bunuri supuse unor formaliti de publicitate, att dreptul donatarului, ct i
dreptul de ntoarcere sunt supuse acestor formaliti).
- donaia cu rezerva uzufructului sau a dreptului de abitaie, n favoarea donatorului sau a unui ter
(obiectul contractului de donaie este nuda proprietate).
Potrivit art. 1020 Cod civil: donaia poate fi revocat pentru ingratitudine i pentru neexecutarea
culpabil a sarcinilor la care s-a obligat donatarul.
Cauze legale de revocare a donaiei (revocare judiciar nu opereaz de drept) sunt:
- revocarea pentru neexecutarea sarcinii;
- revocarea pentru ingratitudine;

REVOCAREA PENTRU NEEXECUTAREA SARCINII.
Revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii se realizeaz printr-o aciune avnd caracter
patrimonial, ce poate fi introdus mpotriva donatarului sau motenitorilor acestuia de:
- donator;
- motenitorii donatorului;
- creditorii donatorului .
n ipoteza n care sarcina stipulat s-a ndeplinit parial, rmne la aprecierea judectorului dac
msura neexecutrii justific revocarea contractului.
Efectul admiterii aciunii de revocare a donaiei: bunul reintr n patrimoniul donatorului liber de orice
drepturi constituite ntre timp asupra lui.
n ipoteza n care bunul supus restituirii a fost nstrinat, aciunea n restituire poate fi exercitat i
mpotriva terului dobnditor, sub rezerva:
- regulilor de carte funciar;
- efectului dobndirii cu bun-credin a bunurilor mobile;
- aplicrii regulilor privitoare la uzucapiune.

REVOCAREA PENTRU INGRATITUDINE.
Donatarul are o obligaie de recunotin fa de donator, obligaie ce impune donatarului s se
abin de la svrirea unor fapte necorespunztoare fa de donator, n caz contrar donaia este
revocabil pentru ingratitudine.
Cazurile de revocare pentru ingratitudine:
a) dac donatarul a atentat la viaa donatorului, a unei persoane apropiate lui sau, tiind c alii
intenioneaz s atenteze, nu l-a ntiinat (exist o ncercare a donatarului da a suprima fizic pe donator
sau o persoan apropiat acestuia: indiferent dac a existat numai o tentativ de omor sau fapta s-a
consumat i nu este necesar o condamnare penal - suficient s se stabileasc existena inteniei de a
ucide; !!! nu exist acest caz de revocare dac donatarul a pus n pericol viaa donatorului sau a unei
persoane apropiate acestuia din culp i nici dac el nu a avut discernmnt la momentul svririi
faptei);
b) dac donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave fa de donator (svrirea
cu intenie a acestor fapte, de natur s afecteze grav integritatea fizic sau sntatea donatorului ori
s lezeze onoarea sau demnitatea donatorului);
c) dac donatarul refuz n mod nejustificat s asigure alimente donatorului ajuns n nevoie, n limita
valorii actuale a bunului donat, inndu-se ns seama de starea n care se afla bunul la momentul
donaiei (obligaia de a acorda alimente donatorului este una subsidiar: dac donatorul are rude sau
alte persoane obligate i care aveau mijloace de a-l ajuta pe donator, nu poate pretinde alimente de la
donatar - dac bunul donat piere fortuit, donatarul poate refuza acordarea alimentelor).
Aciunea n revocare pentru ingratitudine:
a) este o aciune strict personal: n principiu, poate fi intentat numai de ctre donator.
Excepie (motenitorii donatorului se pot prevala de aciunea n revocare pentru ingratitudine):
CONTRACTUL DE DONAIE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
43
- dac aciunea a fost intentat de donator, dar acesta a decedat nainte de terminarea procesului;
- dac donatorul a decedat nainte de expirarea termenului n care putea intenta aciunea i nu l-a
iertat pe donatar;
- dac donatorul a decedat fr s fi cunoscut cauza de revocare a donaiei (motenitorii pot
introduce aciunea n revocare n termen de 1 an de la data morii donatorului).
b) nu poate fi intentat dect mpotriva donatarului vinovat (dac donatarul moare dup introducerea
aciunii, aciunea poate fi continuat mpotriva motenitorilor).
c) poate fi introdus n termen de un an de la data cnd donatorul a avut cunotin ingratitudine
(dac n termen de un an de la data lurii la cunotin, donatorul nu cere revocarea donaiei
pentru ingratitudine, nseamn c l-a iertat pe donatar).
Efectele admiterii aciunii de revocare pentru ingratitudine:
- nu produce efecte retroactive fa de teri, astfel c drepturile dobndite de teri [drepturi reale
asupra bunului donat i garaniile constituite n favoarea terilor] nainte de intentarea aciunii
sau de nscrierea (notarea) ei n registrele de publicitate rmn valabile.
- donatarul va fi obligat s restituie donatorului contravaloarea lucrului (socotit la data
soluionrii cauzei), dac bunul a fost nstrinat de ctre acesta;
- donatarul va fi obligat s restituie donatorului i fructele lucrului, din momentul introducerii
aciunii n revocare.
4.8. REZUMAT.
Contractul de donaie: cu intenia de a gratifica donatorul dispune n mod irevocabil de un bun n
favoarea donatarului. Caractere juridice: contract cu titlu gratuit (excepie: donaia cu sarcin),
liberalitate, contract unilateral, contract solemn; cerinei formei autentice, contract irevocabil, contract
translativ de proprietate dar pot fi transmise i alte drepturi.
Promisiunea de donaie: forma autentic, neexecutare (daune interese). Revocare de drept:
revocarea pentru ingratitudine, excesiv de oneroas, promitentul a devenit insolvabil.
Forma donaiei ntre persoane prezente: voina prilor la ncheierea actului (forma autentic), prin
mandatar (procura mandatarului: special i autentic). Nulitatea absolut nu poate fi nlturat prin
confirmare sau validare (excepie: confirmat dup moartea donatorului de motenitorii acestuia).
Obligaia de nregistrare a donaiei autentice.
Forma donaiei ntre abseni: prin ofert i acceptare separate - condiii: oferta de a drui i
acceptarea(form autentic), acceptarea (n timpul vieii donatorului i a donatarului), actul de
acceptare s fie notificat donatorului, n timpul vieii lui i nainte de a deveni incapabil. Donatorul, pn
la momentul primirii comunicrii acceptrii ofertei, poate revoca expres sau tacit oferta de donaie.
Actul estimativ: pentru donaia de bunuri mobile (corporale sau incorporale). Obiectele donate
trebuie trecute ntr-un act estimativ semnat de donator i donatar cu descrierea fiecrui bun mobil
donat i evaluarea acestuia, cuprins n chiar actul de donaie sau separat; poate fi un nscris sub
semntur privat. Lipsa actului estimativ atrage nulitatea absolut a donaiei.
Obiectul contractului: bunuri mobile i imobile, prezente sau viitoare (nu: motenirile nedeschise),
bun individual determinat (donatorul s aib calitatea de proprietar); donaia lucrului altuia (nul
absolut)
Incapaciti de a dispune: minorii i interziii judectoreti (excepie: darurile obinuite); minorul
devenit major n favoarea tutorelui, ct timp autoritatea tutelar nu a dat tutorelui descrcare pentru
gestiunea sa (excepie: tutorele este ascendentul minorului).
Incapaciti de a primi: cetenii strini i apatrizii, medicii, farmacitii sau alte persoane care au
tratat o persoan pentru boala care este cauz a decesului. Sanciune: nulitatea relativ. Excepii:
liberalitile fcute soului, rudelor n linie dreapt sau colateralilor privilegiai; liberalitile fcute altor
rude pn la al patrulea grad inclusiv, dac, la data liberalitii, dispuntorul nu are so i nici rude n
linie dreapt sau colaterali privilegiai; preoii sau alte persoane care au acordat asisten religioas
bolnavului n timpul bolii care este cauz a decesului.
Consimmntul: n form autentic (eroarea asupra persoanei, dolul sub forma captaiei i
sugestiei).
Cauza contractului de donaie: s existe i s fie licit i moral. Dou elemente: intenia de a
gratifica i motivul determinant.
Donaia deghizat (donaie ascuns sub aparena unui contract cu titlu oneros; ntre pri se ncheie
un act real, secret, cu titlu gratuit ascuns printr-un act aparent, simulat, cu titlu oneros). n principiu este
valabil. Condiiile de fond prevzute pentru valabilitatea contractului de donaie i forma prevzut de
lege pentru contractul care deghizeaz donaia. Proba donaiei deghizate: regulile generale din materia
simulaiei.
Donaia prin interpunere de persoane: persoana beneficiar cu adevrat a liberalitii este ascuns
iar contractul simulat se ncheie cu o persoan interpus, prin actul secret precizndu-se persoana
adevratului donatar. Forma contractului: autentic. Prezumie ca fiind persoane interpuse:
ascendenii, descendenii i soul persoanei incapabile de a primi liberaliti, precum i ascendenii i
descendenii soului acestei persoane.
CONTRACTUL DE DONAIE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
44
Donaiile indirecte: acte juridice fcute cu intenia de a gratifica, dar prin alte acte juridice. Nu se
cere forma autentic cerut pentru donaii. Renunarea la un drept trebuie fcut cu intenia de a
gratifica. Remiterea de datorie: creditorul, cu acordul debitorului, renun cu titlu gratuit la valorificarea
unui drept de crean. Stipulaia pentru altul: promitentul se oblig fa de stipulant s efectueze o
prestaie n favoarea terului beneficiar ( intenia de a gratifica terul beneficiar).
Darul manual: donaia unui bun mobil corporal cu o valoare de pn la 25.000 lei, prin remiterea
bunului. Condiii: bunuri mobile corporale; predate efectiv; excepie: titlurile la purttor i biletele de
banc; valoare de pn la 25.000 lei; acordul de voin al prilor; s fie predat material bunul de ctre
donator gratificatului. Contract real: tradiiune expres sau implicit.
Donaia cu sarcin: donatarul se oblig fa de donator la o prestaie determinat (sarcin) fie n
favoarea donatorului, fie n favoarea donatarului, fie n favoarea unui ter. Contract sinalagmatic: n
limita sarcinii. Neexecutare sarcin: executare silit/revocarea donaiei. Contract gratuit numai n limita
valorii nete de care beneficiaz donatarul.
Efectul translativ al contractului: dreptul se transmite cu titlu gratuit din patrimoniul donatorului n
patrimoniul donatarului, de plin drept, la momentul ncheierii contractului.
Obligaiile donatorului: obligaia de a preda bunul donat i de a pstra acest bun pn la predare (nu
i pentru darul manual); nu are obligaia de garanie pentru vicii ascunse i nici pentru eviciune
(excepii: dac a promis expres garania pentru eviciune sau pentru vicii ascunse; dac eviciunea
provine din faptul su personal; dac exist doi (intenie), donatorul rspunde de pagube; dac donaia
este cu sarcini, numai n limita valorii sarcinilor).
Obligaiile donatarului - donaia pur gratuit: obligaie de recunotin fa de donator; donaia cu
sarcin: obligaia de a executa sarcina.
Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii: condiiile pur potestative; plata datoriilor viitoare
nedeterminate; dreptul de a dispune de bunul donat; dreptul de denunare unilateral a contractului.
Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii: condiiile cazuale i mixte; termenul; plata datoriilor
prezente sau viitoare, dac acestea sunt specificate; clauza de rentoarcere a bunurilor donate dac
donatarul moare nainte de donator, chiar dac are descendeni, sau pentru cazul de deces al
donatarului i al descendenilor si; donaia cu rezerva uzufructului sau a dreptului de abitaie.
Revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii: numai prin aciune n justiie; sarcina ndeplinit
numai parial: judectorul are dreptul de a aprecia asupra revocrii; bunurile reintr n posesia
donatorului, libere de orice drepturi constituite ntre timp.
Revocarea donaiei pentru ingratitudine: donatarul - obligaie moral de recunotin fa de
donator; cazurile de revocare pentru ingratitudine (atentat la viaa donatorului sau a unei persoane
apropiate lui; intenia de a ucide; fapte penale, cruzimi sau injurii grave; infraciuni, agresiuni fizice sau
insulte; refuz de alimente; donatorul s fie n nevoie). Aciunea n revocare pentru ingratitudine: aciune
strict personal, intentat numai de ctre donator ( excepii: dac aciunea a fost intentat de donator,
dar acesta a decedat nainte de terminarea procesului; dac donatorul a decedat nainte de expirarea
termenului n care putea intenta aciunea; dac donatorul a decedat fr s fi cunoscut cauza de
revocare a donaiei).
4.9. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt caracterele juridice ale contractului de donaie?
2. care sunt incapacitile de a primi prin donaie?
3. care sunt excepiile de la obligaia de garanie pentru vicii ascunse n materia donaiei?



DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
45
Unitatea de nvare 5
CONTRACTUL DE LOCAIUNE

5.1.Introducere...................................................................................................................................... 45
5.2.Competene.................................................................................................................................... 45
5.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de locaiune...................................... 45
5.4.Condiiile de validitate ale contractului de locaiune....................................................... 46
5.5.Efectele contractului de locaiune............................................................................................ 46
5.6.Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune...................................................... 48
5.7.ncetarea contractului de locaiune.......................................................................................... 48
5.8.Rezumat............................................................... 49
5.9.Test de evaluare.................................................................................................. 50
5.1. INTRODUCERE.
Aceast unitate de nvare urmrete familiarizarea studenilor cu aspectele teoretice i practice
ale contractului de locaiune. Astfel, studenii vor fi introdui n studiul fundamentelor noiunii i
caracterelor juridice ale contractului de locaiune. De asemenea cursanii vor fi familiarizai pe de o
parte cu condiiile de validitate ale contractului de locaiune (capacitatea, consimmntul, obiectul i
cauza), iar pe de alt parte cu efectele contractului de locaiune (obligaiile locatorului i cele ale
locatarului). n continuare, studenii vor fi iniiai n sublocaiune, cesiunea contractului de locaiune i
cauzele de ncetare a contractului de locaiune.

5.2. COMPETENE.
dezvoltarea capacitii cursanilor de a delimita elementele specifice fiecrei noiuni
prezentate n aceast unitate de nvare, ct i de a decela raportul dintre acestea;
s explice i s interpreteze regimul juridic al contractului de locaiune.
5.3. NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE LOCAIUNE.
Potrivit definiiei legale contractul de locaiune este contractul prin care o parte, numit locator, se
oblig s asigure celeilalte pri, numite locatar, folosina unui bun pentru o anumit perioad, n
schimbul unui pre, denumit chirie.
Durata contractului de locaiune:
- pe o durat determinat (nu pentru o perioad mai mare de 49 de ani),
- fr a se arta durata folosinei,
- nu poate fi perpetu (venic).
Locaiunea fr durat determinat, n lipsa uzanelor, se consider ncheiat:
- pentru un an (locuinele nemobilate sau spaiile pentru exercitarea activitii unui profesionist);
- pe durata corespunztoare unitii de timp pentru care s-a calculat chiria (bunurile mobile ori
camerele sau apartamentele mobilate);
- pe durata locaiunii imobilului (bunurile mobile puse la dispoziia locatarului pentru folosina unui
imobil).
Prile contractului de locaiune:
- locatorul (persoana care se oblig s asigure folosina bunului dat n locaiune);
- locatarul (chiriaul: persoana care se oblig s plteasc, n schimbul folosinei unui bun, o sum
de bani numit chirie).
Varietile contractului de locaiune:
- nchirierea (locaiunea bunurilor imobile i aceea a bunurilor mobile);
- arendarea (locaiunea bunurilor agricole);
- locaiunea spaiilor destinate exercitrii unei profesii sau ntreprinderi.
Caracterele juridice ale contractului de locaiune:
a) locaiunea este un contract sinalagmatic (locatorul are obligaia principal de a asigura folosina
temporar a bunului dat n locaiune iar locatarul are obligaia de a plti preul locaiunii);
b) locaiunea este un contract cu titlu oneros (locatorul obine chiria iar locatarul obine folosina
lucrului dat n locaiune);
c) locaiunea este un contract comutativ (existena i ntinderea obligaiilor prilor sunt cunoscute
de la momentul ncheierii contractului);
d) locaiunea este un contract consensual (se ncheie valabil prin simplul acord de voin al prilor
ndat ce prile au convenit asupra bunului i preului) - contractele de locaiune ncheiate n
form autentic, precum i cele ncheiate prin nscris sub semntur privat i nregistrate la
organele fiscale constituie, n condiiile legii, titluri executorii pentru plata chiriei la termenele i n
modalitile stabilite n contract sau, n lips, prin lege (obligativitatea nregistrrii actului de
CONTRACTUL DE LOCAIUNE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
46
locaiune la organele fiscale pentru impozitarea venitului obinut din chirie) - caracterul executoriu
al contractelor de locaiune ncheiate n form autentic, precum i cele ncheiate prin nscris sub
semntur privat i nregistrate la organele fiscale.
e) locaiunea este un contract translativ de folosin (locator poate fi i o alt persoan dect
proprietarul bunului iar riscul pieirii fortuite se suport de ctre locator).
f) locaiunea este un contract cu executare succesiv n timp (executarea prin mai multe prestaii
ealonate n timp).

5.4. CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE LOCAIUNE.
CAPACITATEA.
Locatorul trebuie s aib capacitatea pentru a face acte de administrare (actele de administrare,
precum ncheierea sau denunarea unor contracte de locaiune, cu privire la bunul comun pot fi fcute
numai cu acordul coproprietarilor ce dein majoritatea cotelor-pri) - constituie act de dispoziie n cazul
imobilelor, locaiunea ce depete 5 ani (locatorul trebuind s aib capacitate deplin de a contracta,
n caz contrar contractul considerndu-se valabil numai pentru termenul prevzut de lege).
Locatarul trebuie s aib doar capacitatea pentru a face acte de administrare.
Pot avea calitatea de locator i:
- minorul ntre 14 i 18 ani (acte de administrare care nu l prejudiciaz).
- oricare dintre soi pentru bunurile comune (se prezum c are i consimmntul celuilalt so).
- locatarul principal.
Trebuie menionat c chiar i proprietarul lucrului (ex. nudul proprietar) poate fi locatar dac nu are
prerogativa folosinei.

CONSIMMNTUL.
Sunt aplicabile regulile generale din materia actelor juridice civile.

OBIECTUL.
Obiectul contractului de locaiune este dublu:
a) bunul nchiriat (mobil sau imobil, corporal sau incorporai, prezent sau viitor; bunurile din domeniul
public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale pot fi nchiriate, ns numai n condiiile
prevzute de lege);
b) preul (chiria - se fixeaz, de regul, n bani, dar poate fi stabilit i sub forma unei alte prestaii;
chiria trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil; chiria se fixeaz n raport cu durata
contractului, fie global, fie pe uniti de timp i este achitat la termenele stipulate, de regul
periodic; dac chiria este derizorie nu avem contract de locaiune ci un contract de comodat).

CAUZA.
Sunt aplicabile regulile generale din materia actelor juridice civile.

5.5. EFECTELE CONTRACTULUI DE LOCAIUNE.
OBLIGAIILE LOCATORULUI.
a) obligaia de a preda bunul (executat la termenul stipulat n contract, la locul unde se gsea
bunul n momentul ncheierii contractului i pe cheltuiala locatorului);
- bunul trebuie s fie predat mpreun cu toate accesoriile sale ntr-o stare corespunztoare
destinaiei sale, locatorul fiind obligat s efectueze toate reparaiile necesare anterior predrii;
- n ipoteza n care locatorul nu-i execut obligaia de predare a bunului, locatarul poate:
- invoca excepia de neexecutare;
- cere executarea silit;
- cere rezilierea contractului pentru neexecutare, cu daune-interese.
b) obligaia de a menine bunul n stare corespunztoare de folosin pe toat durata locaiunii
(locatorul trebuie s efectueze reparaiile necesare bunei folosine a lucrului excepie: micile
reparaii locative, care sunt n sarcina locatarului);
- n ipoteza n care locatorul nu efectueaz reparaiile dei a fost ncunotinat de ctre locatar,
locatarul poate face reparaiile iar locatorul trebuie s restituie:
- sumele avansate de locatar;
- dobnzi socotite de la data efecturii cheltuielilor (curg dect de la data ntiinrii).
c) obligaia de garanie pentru eviciune i pentru vicii ascunse (dreptul garantat este folosina
lucrului - art. 1789 Cod civil: locatorul este obligat s ntreprind tot ceea ce este necesar pentru
a asigura n mod constant locatarului folosina linitit i util a bunului, fiind dator s se abin de
la orice fapt care ar mpiedica, diminua sau stnjeni o asemenea folosin).
- obligaia de a rspunde pentru tulburrile provenite din propria sa fapt (locatorul trebuie s
se abin de la orice aciune prin care ar tulbura linitita folosin a bunului de ctre locatar;
tulburarea poate s fie de fapt sau de drept: orice fapt care ar mpiedica, diminua sau stnjeni
folosina locatarului asupra bunului nchiriat excepie: reparaii urgente, care nu pot fi
amnate pn la terminarea contractului, chiar dac prin aceasta se limiteaz n parte
folosina preul locaiunii va fi sczut proporional cu timpul i cu partea bunului de care
CONTRACTUL DE LOCAIUNE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
47
locatarul a fost lipsit dac totui reparaiile dureaz mai mult de 10 zile; dac bunul devine
impropriu pentru ntrebuinarea convenit, locatarul poate cere rezilierea contractul);
- obligaia de a-l garanta pe locatar contra tulburrilor provenite din partea terilor (tulburri de
fapt sau de drept: locatorul va rspunde numai pentru tulburrile de drept provenite de la teri,
iar nu i pentru tulburrile de fapt , fa de care locatarul se poate apra singur, prin aciunile
posesorii);
- angajarea rspunderii locatorului pentru tulburrile de drept: locatarul trebuie s-l
ntiineze pe locator n timp util de ivirea acelor tulburri, iar dac este chemat n
judecat de ter are dreptul de a cere introducerea n proces a locatarului;
- locatarul va fi inut s l despgubeasc pe locator de toate prejudiciile suferite ca urmare
a necomunicrii tulburrii (excepie: dac dovedete c locatorul nu ar fi avut ctig de
cauz sau c, avnd cunotin de tulburare, nu a acionat).
- obligaia de a rspunde pentru viciile ascunse ale bunului nchiriat (locatorul rspunde att
pentru viciile ascunse existente anterior ncheierii contractului, ct i pentru cale care provin
din cauze ulterioare care mpiedic sau micoreaz folosirea lucrului excepie: viciile
aparente pe care locatarul le-a cunoscut sau putea s la cunoasc n momentul contractrii).
- dac locatorul nu nltur viciile n cel mai scurt termen, locatarul are dreptul la o
scdere proporional a chiriei.
- dac viciile sunt att de grave nct, dac le-ar fi cunoscut, locatarul nu ar fi luat bunul
n locaiune, el poate cere rezilierea contractului.
- dac aceste vicii aduc vreun prejudiciu locatarului, locatorul poate fi obligat i la
daune-interese excepie: locatorul de bun-credin.

OBLIGAIILE LOCATARULUI.
a) obligaia de a lua n primire bunul dat n locaiune (trebuie executat la termenul stipulat n
contract, la locul unde se gsea bunul n momentul ncheierii contractului);
b) obligaia de a plti chiria n cuantumul i la termenul stabilite prin contract (chiria trebuie s fie
pltit la termenele stabilite n contract, iar n lips conform uzanelor - plata se face la domiciliul
debitorului-locatar; obligaia este conjunct n cazul de pluralitii de locatari);
- dac nu exist uzane i n lipsa unei stipulaii contrare, chiria se pltete:
- n avans pentru toat durata contractului, dac aceasta nu depete o lun;
- n prima zi lucrtoare a fiecrei luni, dac durata locaiunii este mai mare de o lun, dar
mai mic de un an;
- n prima zi lucrtoare a fiecrui trimestru, dac durata locaiunii este de cel puin un an.
- n ipoteza neexecutrii obligaiei, locatorul poate cere:
- executarea silit;
- rezilierea contractului.
- prile pot stipula n contract un pact comisoriu expres (n caz de neplat a chiriei la termen,
contractul s fie considerat reziliat de drept, fr notificare i fr aciune n justiie).
Prile sunt obligate s negocieze n vederea adaptrii contractului sau ncetrii acestuia,
dac executarea devine excesiv de oneroas pentru una dintre pri din cauza unei schimbri
excepionale a mprejurrilor:
- care a survenit dup ncheierea contractului;
- care nu a fost i nici nu putea fi avut n vedere de ctre debitor, n mod rezonabil, n
momentul ncheierii contractului;
- debitorul nu i-a asumat riscul schimbrii mprejurrilor i nici nu putea fi n mod
rezonabil considerat c i-ar fi asumat acest risc;
- debitorul a ncercat, ntr-un termen rezonabil i cu bun-credin, negocierea adaptrii
rezonabile i echitabile a contractului.
n ipoteza n care, ntr-un termen rezonabil, prile nu ajung la un acord, instana poate s
dispun:
- adaptarea contractului pentru a distribui n mod echitabil ntre pri pierderile i
beneficiile ce rezult din schimbarea mprejurrilor;
- ncetarea contractului la momentul i n condiiile pe care le stabilete.
c) obligaia de a folosi bunul cu pruden i diligent (locatarul este obligat s foloseasc bunul luat
n locaiune cu pruden i diligent, potrivit destinaiei stabilite prin contract sau, n lips, potrivit celei
prezumate dup anumite mprejurri, cum ar fi natura bunului, destinaia sa anterioar ori cea potrivit
creia locatarul l folosete - culpa sa este apreciat dup tipul abstract al omului prudent i diligent
[culpa levis in abstracto]);
- n ipoteza n care locatarul modific bunul ori i schimb destinaia sau dac l ntrebuineaz astfel
nct l prejudiciaz pe locator,locatorul poate cere:
- daune-interese;
- rezilierea contractului.
- locatarul poate face lucrri de mic nsemntate, care nu schimb destinaia lucrului iar la
ncetarea locaiunii, locatorul are dreptul de a cere repunerea lucrului n starea iniial, n caz
contrar locatarul are dreptul la despgubiri pentru mbuntirile aduse lucrului.
CONTRACTUL DE LOCAIUNE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
48
- locatarul, n lips de stipulaie contrar, are obligaia de a efectua reparaii locative (ex. repararea
geamurilor i uilor, ncuietorilor).
- locatarul rspunde pentru degradarea bunului nchiriat n timpul folosinei sale (inclusiv cea
cauzat de membrii familiei sale, de sublocatarul su, ca i de fapta altor persoane crora le-a
ngduit n orice mod folosirea, deinerea sau accesul la bun), inclusiv cea cauzat de incendiu,
dac nu dovedete c a survenit fortuit.
- locatarul este obligat s permit examinarea bunului de ctre locator la intervale de timp
rezonabile n raport cu natura i destinaia bunului, precum i de ctre cei care doresc s l
cumpere sau care, la ncetarea contractului, doresc s l ia n locaiune.
d) obligaia de a restitui bunul la ncetarea, din orice cauz, a contractului de locaiune (excepie:
ceea ce a pierit sau s-a deteriorat din cauza vechimii).
- mbuntirile fcute de locatar:
- locatorul are dreptul de a le pstra i nu poate fi obligat la despgubiri excepie: dac
locatarul a efectuat lucrrile cu acordul prealabil al locatorului;
- dac lucrrile au fost efectuate fr acordul prealabil al locatorului: locatorul poate alege
s cear locatarului aducerea bunului n starea iniial, precum i plata de despgubiri
pentru orice pagub ar fi cauzat bunului de ctre locatar.
n ipoteza n care locatarul nu restituie bunul nchiriat la ncetarea locaiunii, locatorul are:
- o aciune personal (ntemeiat pe contractul de locaiune);
- o aciune real dac are calitatea de proprietar (aciunea n revendicare).
De asemenea, la ncetarea locaiunii, locatarul poate fi obligat s fac reparaiile necesare pentru a
preda imobilul n starea n care l-a primit.

5.6. SUBLOCAIUNEA I CESIUNEA CONTRACTULUI DE LOCAIUNE.
SUBLOCAIUNEA.
Locaiunea nu este, n principiu, un contract intuitu personae.
Locatarul poate, dac aceast facultate nu i-a fost interzis n mod expres:
- s ncheie o sublocaiune, total sau parial,
- s cedeze locaiunea, n tot sau n parte, unei alte persoane.
Sublocaiunea este un contract de locaiune ncheiat ntre locatarul principal (n calitate de locator) i
terul sublocatar (n calitate de locatar).
Sublocaiunea poate s fie:
- total (dreptul de folosin al locatarului se transmite n ntregime);
- parial (cnd acest drept se transmite numai n parte).
Condiiile de valabilitate ale sublocaiunii:
- transmiterea folosinei s nu fie interzis prin contractul principal (transmiterea folosinei poate fi
interzis expres n tot sau n parte, n acest caz contractul fiind ncheiat intuitu personae - pentru
bunurile mobile se cere acordul scris al locatorului);
- sublocaiunea s nu fie convenit n condiii care s contravin condiiilor din contractul principal.
n ipoteza n care cele dou condiii nu au fost respectate de ctre locatar, locatorul poate cere:
- executarea silit;
- rezilierea contractului principal de locaiune pentru neexecutare de obligaii.
n ipoteza neplii chiriei, locatorul l poate urmri pe sublocatar pn la concurena chiriei pe care
acesta din urm o datoreaz locatarului principal (dreptul locatorului la aciune direct mpotriva
sublocatarului). De asemenea, locatorul poate, s se ndrepte direct mpotriva sublocatarului pentru a-l
constrnge la executarea celorlalte obligaii asumate prin contractul de sublocaiune.

CESIUNEA CONTRACTULUI DE LOCAIUNE.
Condiiile care trebuie respectate n cazul sublocaiunii sunt aplicabile i n cazul cesiunii.
Potrivit art. 1806 Cod civil: interdicia de a ncheia o sublocaiune o include i pe aceea de a ceda
locaiunea. Interdicia de a ceda locaiunea nu o include pe aceea de a ncheia o sublocaiune.
Interdicia de a ceda locaiunea privete att cesiunea total, ct i pe cea parial".
Cesiunea contractului de locaiune nu este un nou contract de locaiune, ci o vnzarea dreptului de
folosin.
Efectele cesiunii contractului de locaiune: prin cesiunea contractului de locaiune de ctre locatar,
cesionarul dobndete drepturile i este inut de obligaiile locatarului izvorte din contractul de
locaiune (inclusiv n cazul n care dreptul de folosin se transmite n schimbul unui alt drept de
folosin), dispoziiile legale privind cesiunea contractului aplicndu-se n mod corespunztor.

5.7. NCETAREA CONTRACTULUI DE LOCAIUNE.
Cauze de ncetare a contractului de locaiune:
a) ncetarea convenional (prin acordul prilor, conform regulilor generale prevzute pentru actele
juridice civile);
b) denunarea unilateral (caz de ncetare doar cnd contractul este pe o durat nedeterminat:
oricare dintre pri poate denuna contractul prin notificare [n scris, eventual prin intermediul
executorilor judectoreti, dac cealalt parte refuz s dea o dovad de primire], cu
CONTRACTUL DE LOCAIUNE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
49
respectarea termenului de preaviz - intervalul de timp dintre manifestarea voinei de a se desface
contractul i data la care contractul urmeaz s nceteze n urma denunrii: produce efecte chiar
dac nu a fost acceptat de cealalt parte - la expirarea termenului de preaviz, contractul de
locaiune nceteaz iar obligaia de restituire a bunului devine exigibil);
c) expirarea termenului (prile sau legea au determinat durata locaiunii: locaiunea nceteaz de
drept prin simpla trecere a termenului stabilit dac, dup mplinirea termenului stabilit, locatarul
continu s dein bunul i s i ndeplineasc obligaiile fr vreo mpotrivire din partea
locatorului, se consider ncheiat un nou contract de locaiune, n condiiile celui vechi, ns
ncheiat fr termen: locaiunea se consider rennoit prin tacita relocaiune ce nu poate fi
mpiedicat dect dac a fost exclus expres printr-o clauz contractual sau prin anunarea
concediului, adic a voinei locatorului de a nu rennoi contractul); - contractul ncheiat prin tacit
relocaiune poate fi denunat unilateral, fie prin notificare, fie prin aciune n justiie pentru
evacuare.
d) rezilierea pentru neexecutare, , cu daune-interese, dac este cazul (atunci cnd, fr justificare,
una dintre prile contractului de locaiune nu i execut obligaiile nscute din acest contract,
ex. abuz de folosin, schimbarea destinaiei lucrului, neplata chiriei, neefectuarea reparaiilor
importante, descoperirea de vicii ascunse);
e) pieirea lucrului (dac bunul este distrus n ntregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaiei
stabilite, locaiunea nceteaz de drept pieire: nu numai distrugerea material a bunului, dar i
orice imposibilitate de a folosi lucrul precum exproprierea);
- dac bunul este doar deteriorat, locaiunea continu, locatorul fiind obligat s efectueze toate
reparaiile care sunt necesare pentru a menine bunul n stare corespunztoare;
- dac n pieirea lucrului exist culp, partea vinovat va fi obligat la daune-interese;
- dac pieirea lucrului este numai parial sau posibilitatea folosirii lui exist n parte (partea
vinovat de pieirea parial datoreaz celeilalte pri daune-interese pentru prejudiciul
cauzat), rezilierea este judiciar - locatarul poate solicita n justiie:
- fie o scdere de pre, corespunztoare pieirii lucrului,
- fie rezilierea contractului, dac partea pierit din lucru este att de nsemnat nct fr
acea parte locatarul n-ar fi ncheiat contractul.
f) desfiinarea (desfacerea) titlului locatorului (desfiinarea dreptului care permitea locatorului s
asigure folosina bunului nchiriat determin ncetarea de drept a contractului de locaiune
excepie: locaiunea va continua s produc efecte i dup desfiinarea titlului locatorului pe
durata stipulat de pri, fr a se depi un an de la data desfiinrii titlului locatorului, ns
numai dac locatarul a fost de bun-credin la ncheierea locaiunii);
g) nstrinarea lucrului nchiriat, dac exist clauz special n acest sens (dac prile convin astfel,
locaiunea nceteaz n cazul nstrinrii bunului dat n locaiune) n lipsa unei clauze speciale
n acest sens, dac bunul dat n locaiune este nstrinat, dreptul locatarului este opozabil
dobnditorului (locaiunea nu va nceta ca efect al nstrinrii bunului dat n locaiune):
- n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dac locaiunea a fost notat n cartea
funciar;
- n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar, dac data cert a locaiunii este anterioar
datei certe a nstrinrii;
- n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, dac locatarul a ndeplinit aceste
formaliti;
- n cazul celorlalte bunuri mobile, dac la data nstrinrii bunul se afla n folosina
locatarului.
h) moartea locatarului (n principiu, locaiunea nu nceteaz prin moartea locatorului sau a
locatarului excepie: cazul locaiunii cu durat determinat, motenitorii locatarului pot denuna
contractul n termen de 60 de zile de la data la care au luat cunotin de moartea locatarului i
existena locaiunii).

5.8. REZUMAT.
Contractul de locaiune: locatorul se oblig fa de locatar s-i asigure folosina temporar a unui
bun, n schimbul unui pre (chirie). Varietile locaiunii: nchirierea, adic locaiunea bunurilor imobile i
a bunurilor mobile; arendarea, adic locaiunea bunurilor agricole; locaiunea spaiilor destinate
exercitrii unei profesii sau ntreprinderi; contractul de nchiriere a locuinei.
Caracterele juridice ale contractului de locaiune: sinalagmatic; cu titlu oneros; comutativ;
consensual; translativ de folosin; cu executare succesiv n timp.
Durata contractului de locaiune: determinat sau nedeterminat (maxim 49 de ani); pentru un an, n
cazul locuinelor nemobilate sau spaiilor pentru exercitarea activitii unui profesionist; pe durata
corespunztoare unitii de timp pentru care s-a calculat chiria, n cazul bunurilor mobile ori n acela al
camerelor sau apartamentelor mobilate; pe durata locaiunii imobilului, n cazul bunurilor mobile puse la
dispoziia locatarului pentru folosina unui imobil; se stabilete n mod liber, prin consimmntul
prilor; excepie: prorogri legale sau dreptul la rennoirea contractului fr acordul locatorului.
CONTRACTUL DE LOCAIUNE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
50
Obiectul contractului de locaiune: bunul nchiriat - mobil sau imobil, corporal sau incorporai, prezent
sau viitor. Preul (chiria): n bani sau sub forma unei alte prestaii, fixat n raport cu durata contractului,
fie global, fie pe uniti de timp.
Obligaiile locatorului: obligaia de a preda bunul n folosina temporar a locatarului (la termenul
stipulat n contract; la locul unde se gsea lucrul n momentul ncheierii contractului; pe cheltuiala
locatorului; n stare corespunztoare destinaiei n vederea creia a fost nchiriat); obligaia de a
menine lucrul n stare corespunztoare de funcionare); obligaia de a garanta folosina linitit i util
a bunului nchiriat (a rspunde pentru tulburrile provenite din propria sa fapt, a-l garanta pe locatar
contra tulburrilor provenite din partea terilor; a rspunde pentru viciile ascunse ale bunului nchiriat).
Obligaiile locatarului: a lua n primire bunul (la termenul stipulat n contract; la locul unde se gsea
bunul n momentul ncheierii contractului); a plti chiria convenit (la termenele stabilite/uzane; la
domiciliul locatarului); a folosi bunul cu pruden i diligent (culpa levis in abstracto; respectare
destinaie bun; poate face lucrri de mic nsemntate; reparaiile locative (de ntreinere curent);
rspunde de stricciunile provocate de familia sa/de sublocatari/de incendiu; obligat s permit
examinarea bunului); a restitui lucrul la ncetarea contractului n starea n care a fost predat.
Sublocaiunea: contract de locaiune ncheiat ntre locatarul principal (n calitate de locator) i terul
sublocatar (n calitate de locatar). Condiii: transmiterea folosinei s nu fie interzis prin contractul
principal; ; sublocaiunea s nu fie convenit n condiii care s contravin condiiilor din contractul
principal.
Cesiunea contractului de locaiune: vnzare a dreptului de folosin. Cesionarul dobndete
drepturile i este inut de obligaiile locatarului.
ncetarea contractului de locaiune: denunarea unilateral (pentru contractul ncheiat pe durat
nedeterminat; termen de preaviz - prin convenia prilor/uzane; de oricare dintre pri; n scris;
notificare); expirarea termenului stabilit de pri sau de lege (prile sau legea au determinat durata
locaiunii - ncetare de drept; tacita relocaiune - un nou contract fr termen; excepii: exclus expres
printr-o clauz contractual/anunare concediu); rezilierea pentru neexecutare de obligaii
(neexecutarea s priveasc obligaiile principale; reziliere judiciar sau unilateral; pact comisoriu
expres - reziliere de drept); imposibilitatea folosirii bunului (bun distrus n ntregime sau care nu mai
poate fi folosit potrivit destinaiei stabilite - contractul nceteaz de drept; pieirea lucrului este parial
sau posibilitatea folosirii lui exist n parte - reziliere judiciar); desfiinarea titlului locatorului
(desfiinarea dreptului locatorului - ncetarea de drept a contractului de locaiune; excepie: locaiunea
va continua s produc efecte maximum un an de la data desfiinrii titlului locatorului, dac locatarul a
fost de bun-credin); nstrinarea bunului nchiriat (dac bunul dat n locaiune este nstrinat, dreptul
locatarului este opozabil dobnditorului, n anumite condiii; excepie: locaiunea nceteaz cnd
ncetarea din cauza nstrinrii s-a prevzut n contractul de locaiune sau formalitile de opozabilitate
a contractului de locaiune fa de dobnditor nu au fost ndeplinite; locatarul nu are drept la
despgubiri); moartea locatarului (n cazul locaiunii cu durat determinat, motenitorii locatarului pot
denuna contractul n termen de 60 de zile de la data la care au luat cunotin de moartea locatarului
i existena locaiunii).
5.9. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt caracterele juridice ale contractului de locaiune?
2. care sunt obligaiile locatorului?
3. care sunt cauzele de ncetare ale contractului de locaiune?



DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
51
Unitatea de nvare 6
CONTRACTUL DE NCHIRIERE A LOCUINEI

6.1.Introducere...................................................................................................................................... 51
6.2.Competene.................................................................................................................................... 51
6.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de nchiriere a locuinei..................... 51
6.4.ncheierea contractului de nchiriere a locuinei................................................................... 52
6.5.Efectele contractului de nchiriere a locuinei.................................................................... 52
6.6.Contractul de subnchiriere i cesiunea contractului de nchiriere................................. 53
6.7.ncetarea contractului de nchiriere a locuinei..................................................................... 53
6.8.Rezumat............................................................... 54
6.9.Test de evaluare............................................................................................................................ 54
6.1. INTRODUCERE.
Aceast unitate de nvare urmrete familiarizarea studenilor cu aspectele teoretice i practice
ale contractului de nchiriere a locuinei. Astfel, studenii vor fi introdui att n studiul fundamentelor
noiunii i caracterelor juridice ale contractului de nchiriere a locuinei, ct i al ncheierii contractului
de nchiriere a locuinei (prile, coninutul, obiectul i termenul). De asemenea cursanii vor fi
familiarizai cu efectele contractului de nchiriere a locuinei (obligaiile proprietarului, obligaiile
chiriaului i obligaiile ce nu pot fi asumate de chiria) i cu cauzele de ncetare a contractului de
nchiriere a locuinei. n continuare, studenii vor fi iniiai n contractul de subnchiriere i cesiunea
contractului de nchiriere.

6.2. COMPETENE.
dezvoltarea capacitii cursanilor de a delimita elementele specifice fiecrei noiuni
prezentate n aceast unitate de nvare, ct i de a decela raportul dintre acestea;
s explice i s interpreteze regimul juridic al contractului de nchiriere a locuinei.

6.3. NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE NCHIRIERE
A LOCUINEI.
Contractul de nchiriere a locuinei este contractul prin care o persoan locator se oblig s
asigure unei alte persoane chiria folosina temporar a unei locuine, n schimbul unei sume de
bani numit chirie.
Potrivit art. 72 din Legea nr. 114/1996, principalul act normativ n materia nchirierii locuinelor,
prevederile sale se completeaz cu dispoziiile Codului civil referitoare la contractul de locaiune.
Potrivit definiiei legale - locuina este o construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit,
cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau
familii.
Caracterele juridice ale contractului de nchiriere a locuinei:
a) contractul de nchiriere a locuinei este un contract sinalagmatic (locatorul are obligaia principal
de a asigura folosina temporar a bunului dat n locaiune iar locatarul are obligaia de a plti
preul locaiunii));
b) contractul de nchiriere a locuinei este un contract cu titlu oneros (locatorul obine chiria iar
locatarul obine folosina lucrului dat n locaiune);
c) contractul de nchiriere a locuinei este un contract comutativ (existena i ntinderea obligaiilor
prilor sunt cunoscute de la momentul ncheierii contractului);
d) contractul de nchiriere a locuinei este un contract consensual (se ncheie valabil prin simplul
acord de voin al prilor ndat ce prile au convenit asupra bunului i preului) - contractele de
locaiune ncheiate n form autentic, precum i cele ncheiate prin nscris sub semntur
privat i nregistrate la organele fiscale constituie, n condiiile legii, titluri executorii pentru plata
chiriei la termenele i n modalitile stabilite n contract sau, n lips, prin lege (obligativitatea
nregistrrii actului de locaiune la organele fiscale pentru impozitarea venitului obinut din chirie) -
caracterul executoriu al contractelor de locaiune ncheiate n form autentic, precum i cele
ncheiate prin nscris sub semntur privat i nregistrate la organele fiscale;
e) contractul de nchiriere a locuinei este un contract cu executare succesiv (executarea prin mai
multe prestaii ealonate n timp);
f) contractul de nchiriere a locuinei este un contract netranslativ de proprietate (se transmite
dreptul de folosin temporar asupra unei locuine).

CONTRACTUL DE NCHIRIERE A LOCUINEI
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
52
6.4. NCHEIEREA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE A LOCUINEI.
Prile contractului de nchiriere a locuinei sunt:
a) locatorul (n principiu, locatorul este i proprietarul locuinei; locator poate fi o persoan fizic sau
o persoan juridic, de stat sau privat; excepie: titularul unui alt drept real ex. uzufructuarul
sau de crean, precum locatarul, dac este posibil subnchirierea);
b) locatarul [chiriaul] (persoana fizic care, n urma ncheierii contractului, dobndete dreptul de
folosin asupra unei locuine, n schimbul plii chiriei);
- n ipoteza n care locuina este deinut n temeiul unui contract de nchiriere, fiecare so are
un drept locativ propriu, chiar dac numai unul dintre ei este titularul contractului ori
contractul este ncheiat nainte de cstorie;
- ascendenii i descendenii titularului de contract dobndesc drepturi locative numai dac
sunt menionai n contractul de nchiriere i dac au locuit mpreun cu chiriaul (n lipsa
unei interdicii stipulate n acest sens, i alte persoane pot locui mpreun cu chiriaul, caz
n care vor fi inute solidar cu acesta, pe durata folosinei exercitate, pentru oricare dintre
obligaiile izvorte din contract);
- chiriaul are, la condiii egale, drept de preferin, la ncheierea unui nou contract de
nchiriere a locuinei (excepie: cnd nu i-a executat obligaiile nscute n baza nchirierii
anterioare).
Coninutul contractul de nchiriere (meniuni):
- locuina nchiriat (adres, suprafa locativ, dotri, suprafaa curilor i a grdinilor);
- persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului de nchiriere;
- chiria lunare (valoare, reguli de modificare, mod de plat, sum pltit n avans);
- modalitile de punere n executare i ncetare a contractului (locul i condiiile de primire i
restituire a cheilor, inventarul obiectelor i al dotrilor aferente);
- data intrrii n vigoare i durata;
- obligaiile prilor.
Obiectul contractul de nchiriere a locuinei:
a) locuina nchiriat (cuprinde camerele de locuit, dependinele i alte dotri i utiliti necesare,
precum i curtea i grdina aferente cldirii);
b) chiria (sum de bani la plata creia este obligat chiriaul n schimbul folosinei locuinei;
contractul prevede cuantumul chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plat -
potrivit liberei nelegeri a prilor n cazul locuinele proprietate privat i pornindu-se de la un
tarif de baz lunar, prevzut de art. 27 din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 40 din 8 aprilie
1999 n cazul locuinelor care aparin domeniului public sau privat al statului ori al unitilor
administrative ale acestuia, pentru locuinele de serviciu i cminele pentru salariai ale
societilor comerciale, companiilor i societilor naionale i regiilor autonome) proprietarul:
- poate intenta aciune n justiie pentru majorarea chiriei (chiriaul nu i d acordul scris la
cererea de majorare a chiriei n termen de 60 de zile de la data notificrii cererii de
majorare);
- nu poate rezilia contractul de nchiriere sau evacua chiriaului pe motiv c acesta nu este
de acord cu majorarea chiriei.
Termenul contractul de nchiriere a locuinei: trebuie s cuprind data intrrii n vigoare i durata
(durat determinat sau nedeterminat), termenul fiind lsat la aprecierea prilor, dar locaiunile
ereditare (perpetue) fiind interzise de lege.
Prorogarea legal a termenului contractului de nchiriere a locuinei: de-a lungul timpului legiuitorul
romn a intervenit prin prorogri legale, prelungind efectele unor contracte de nchiriere pentru a
asigura locatarului stabilirea dreptului de folosin i pentru protecia chiriailor (a se vedea: Legea nr.
17/1994 pentru prelungirea sau rennoirea contractelor de nchiriere privind unele suprafee locative;
Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine,
trecute n proprietatea statului; Ordonana de urgen a Guvernului nr. 40/1999 privind protecia
chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaie de locuine; Ordonana de urgen a
Guvernului nr. 8/2004 privind prelungirea duratei unor contracte de nchiriere; Ordonana de urgen a
Guvernului nr. 44/2009).

6.5. EFECTELE CONTRACTULUI DE NCHIRIERE A LOCUINEI.
Obligaiile proprietarului (locatorului):
a) s predea locuina chiriaului n stare normal de folosin;
b) s repare i s menin n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate cldirea pe toat
durata nchirierii locuinei;
c) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie
exterioare , curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii;
d) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii.
e) s rspund pentru viciile care amenin sntatea ori integritatea corporal.
CONTRACTUL DE NCHIRIERE A LOCUINEI
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
53
- n ipoteza cldirilor cu mai multe locuine: cheltuielile pentru ntreinere i reparaii la prile de
construcii i instalaii aflate n folosin comun se repartizeaz proporional cu cota-parte ce
revine fiecrui apartament din proprietatea comun i se suport de fiecare proprietar.
- n ipoteza n care proprietarul nu-i ndeplinete obligaiile ce-i revin cu privire la ntreinerea i
repararea locuinei nchiriate, lucrrile pot fi executate de chiria, n contul proprietarului, urmnd
apoi a reine contravaloarea lor din chirie.
- n ipoteza n care imobilul nchiriat, prin structur sau prin starea sa, constituie o primejdie grav
pentru sntatea celor care lucreaz sau locuiesc n el, chiriaul, chiar dac a renunat la acest
drept, poate rezilia contractul de nchiriere, n condiiile legii, caz n care are dreptul i la daune-
interese dac, la data ncheierii contractului, nu a cunoscut viciile bunului.
Trebuie precizat c, normele legale privind obligaiile proprietarului-locator sunt imperative,
neputnd fi modificate prin convenia prilor.
Obligaiile chiriaului.
a) chiriaul este obligat s foloseasc locuina cu pruden i diligen (pentru schimbarea
destinaiei locuinei - n ntregime sau n parte - este necesar consimmntul expres al
proprietarului sau al asociaiei de proprietari; se poate prezuma acordul tacit al locatorului pentru
exercitarea acelei profesiuni, dac n contractul de nchiriere se menioneaz profesia locatarului;
chiriaii au dreptul de a ntrebuina prile i instalaiile de folosin comun ale cldirii cu mai
multe apartamente potrivit cu destinaia fiecreia).
b) chiriaul are obligaia dea plti chiria stipulat (potrivit regulilor dreptului comun);
c) chiriaul este obligat s contribuie la cheltuielile pentru iluminarea, nclzirea, curarea prilor i
instalaiilor de folosin comun, precum i la orice alte cheltuieli pe care legea le stabilete n
sarcina sa;
d) chiriaul are obligaia dea ntreine locuina n bune condiii (predarea la ncetarea contractului n
stare de folosin i de curenie).
Obligaii care nu pot fi asumate de chiria (clauze considerate nescrise):
- chiriaul este obligat s ncheie o asigurare cu un asigurtor impus de locator;
- se prevede rspunderea solidar sau indivizibil a chiriailor din apartamente diferite situate n
acelai imobil, n cazul degradrii elementelor de construcii i a instalaiilor, obiectelor i dotrilor
aferente prilor comune ale imobilului;
- chiriaul se oblig s recunoasc sau s plteasc n avans, cu titlu de reparaii locative, sume
stabilite pe baza estimrilor fcute exclusiv de locator;
- locatorul este ndreptit s diminueze sau s suprime, fr contraprestaie echivalent,
prestaiile la care s-a obligat prin contract.

6.6. CONTRACTUL DE SUBNCHIRIERE I CESIUNEA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE.
SUBNCHIRIEREA LOCUINELOR.
Chiriaul poate subnchiria locuina deinut n condiiile art. 1833 Cod civil:
a) cu acordul prealabil scris al proprietarului;
b) n condiiile stabilite de proprietar.
Efectele contractului de subnchiriere:
- subchiriaul nu se afl n raporturi juridice directe cu proprietarul,
- dreptul locativ al subchiriaului nceteaz o dat cu ncetarea drepturilor chiriaului principal;
- subchiriaul rspunde solidar cu chiriaul pentru obligaiile asumate fa de locator prin contractul
de nchiriere (doar n lipsa unei stipulaii contrare).
ncetarea contractului de subnchiriere: subnchirierea consimit de chiria nceteaz n termen de
30 de zile de la decesul chiriaului, dac locaiunea nu continu n favoarea unei persoane ndreptite
n acest sens (so, ascendeni sau descendeni).

CESIUNEA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE A LOCUINEI.
Cesiunea contractului de nchiriere a locuinei are loc n aceleai condiii ca i n cazul subnchirierii.
Efectele cesiunii contractului de nchiriere a locuinei: rspunderea solidar a chiriaului i a
cesionarului fa de locator pentru obligaiile asumate fa de locator prin contractul de nchiriere (n
lipsa unei stipulaii contrare).
6.7. NCETAREA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE A LOCUINEI.
Cauzele speciale de ncetare a contractului de nchiriere a locuinei:
a) expirarea termenului stipulat (la expirarea termenului stipulat n contract chiriaul este obligat s
predea locuina locatorului; prile pot conveni asupra rennoirii contractului, convenia prilor
putnd fi expres, dar i tacit - tacita relocaiune [reconduciune] dac chiriaul refuz s
elibereze locuina evacuarea chiriaului se face n baza unei hotrri judectoreti: chiriaul este
obligat att la plata chiriei pn la data eliberrii efective a locuinei, ct i la repararea
prejudiciilor de orice natur cauzate locatorului pn la acea dat);
b) denunarea unilateral a contractului de nchiriere (nchiriere fr determinarea duratei: dac nu s-
a convenit altfel, chiriaul poate denuna contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de
preaviz care nu poate fi mai mic dect sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata
CONTRACTUL DE NCHIRIERE A LOCUINEI
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
54
chiriei; locatorul poate denuna contractul prin notificare, tot cu respectarea unui termen de
preaviz; nchiriere cu determinarea duratei: chiriaul poate denuna unilateral contractul prin
notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puin 60 de zile; locatorul poate denuna
unilateral contractul n vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei sale, dac s-a
prevzut astfel n contract, tot cu respectarea unui termen de preaviz).
c) rezilierea contractului, n condiiile prevzute de lege (n cazul n care, fr justificare, una dintre
prile contractului de nchiriere nu i execut obligaiile nscute din acest contract, cealalt
parte are dreptul la rezilierea contractului);
- cazurile speciale de reziliere a contractului de nchiriere a locuinei nainte de termen:
- chiriaul, membrii familiei sale sau alte persoane crora acesta din urm le-a ngduit, n
orice mod, folosirea, deinerea sau accesul n locuin, au un comportament care face
imposibil convieuirea cu celelalte persoane care locuiesc n acelai imobil sau n imobile
aflate n vecintate (fapte repetate de comportare icanatorie, permanent i abuziv).
- chiriaul, membrii familiei sale sau alte persoane crora acesta din urm le-a ngduit, n
orice mod, folosirea, deinerea sau accesul n locuin mpiedic folosirea normal a
locuinei sau a prilor comune.
d) decesul chiriaului (contractul de nchiriere a locuinei nceteaz n termen de 30 de zile de la
data nregistrrii decesului chiriaului excepie: persoane ndreptite potrivit legii s invoce beneficiul
contractului, precum soul sau soia chiriaului, respectiv descendenii chiriaului sau ascendenii
acestuia, ns cu excepia soului - doar dac sunt menionai n contractul de nchiriere i au locuit
mpreun cu acesta: beneficiarii care au cerut continuarea contractului vor desemna de comun acord
persoana sau persoanele care semneaz contractul de nchiriere n locul chiriaului decedat, n caz de
dezacord desemnarea fcndu-se de ctre locator).

6.8. REZUMAT.
Contractul de nchiriere a locuinei este o varietate special a contractului de locaiune; obiect: o
locuin. Locatorul se oblig s asigure unei alte persoane locatarului (chiria) folosina temporar a
unei locuine, n schimbul unei sume de bani (chirie). Caractere juridice ale contractului de nchiriere a
locuinei: contract sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, consensual, cu executare succesiv,
netranslativ de proprietate.
Coninutul contractului de nchiriere a locuinei: locuina nchiriat, persoanele care vor locui
mpreun cu titularul contractului de nchiriere, stabilirea chiriei lunare, modalitile de punere n
executare i ncetare a contractului, data intrrii n vigoare i durata, obligaiile prilor.
Obiectul contractului de nchiriere a locuinei: locuina (camerele de locuit, dependinele i alte dotri
i utiliti necesare, precum i curtea i grdina aferente cldirii; s fie prevzute n contract), chiria
(suma de bani la plata creia este obligat chiriaul n schimbul folosinei locuinei). Termenul nchirierii:
durat determinat sau nedeterminat dar nu venic.
Obligaiile locatorului (proprietarului): s predea locuina chiriaului n stare normal de funcionare,
s repare i s menin n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate cldirea pe toat durata
nchirierii locuinei, s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele
de construcie exterioare, curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii, s ntrein
n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii, s rspund pentru viciile care amenin sntatea
ori integritatea corporal.
Obligaiile chiriaului: s foloseasc locuina cu prudent i diligent, obligaia de a plti chiria
stipulat, obligaia s contribuie la cheltuielile pentru iluminarea, nclzirea, curarea prilor i
instalaiilor de folosin comun, precum i la orice alte cheltuieli pe care legea le stabilete n sarcina
lor, obligaia de a ntreine locuina n bune condiii.
Obligaii care nu pot fi asumate de chiria: chiriaul este obligat s ncheie o asigurare cu un
asigurtor impus de locator; se prevede rspunderea solidar sau indivizibil a chiriailor din
apartamente diferite situate n acelai imobil, n cazul degradrii elementelor de construcii i a
instalaiilor, obiectelor i dotrilor aferente prilor comune ale imobilului; chiriaul se oblig s
recunoasc sau s plteasc n avans, cu titlu de reparaii locative, sume stabilite pe baza estimrilor
fcute exclusiv de locator; locatorul este ndreptit s diminueze sau s suprime, fr contraprestaie
echivalent, prestaiile la care s-a obligat prin contract.
Subnchirierea locuinelor poate avea loc cu acordul prealabil scris al proprietarului i n condiiile
stabilite de proprietar. Cesiunea contractului de nchiriere a locuinei: rspunderea solidar a chiriaului
i a cesionarului fa de locator.
ncetarea contractului de nchiriere a locuinei: expirarea termenului, denunarea unilateral,
rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiilor sau comportamentul culpabil al chiriaului,
decesul chiriaului.

6.9. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt caracterele juridice ale contractului de nchiriere a locuinei?
2. care sunt obligaiile chiriaului?
3. care sunt cauzele de ncetare ale contractului de nchiriere a locuinei?

DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
55
Unitatea de nvare 7
CONTRACTUL DE ARENDARE

7.1.Introducere...................................................................................................................................... 55
7.2.Competene.................................................................................................................................... 55
7.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de arendare.......................................... 55
7.4.Condiiile de validitate ale contractului de arendare........................................................... 55
7.5.Efectele contractului de arendare............................................................................................ 56
7.6.ncetarea contractului de arendare.......................................................................................... 57
7.7.Rezumat............................................................... 57
7.8.Test de evaluare.................................................................................................. 57
7.1. INTRODUCERE.
Aceast unitate de nvare urmrete familiarizarea studenilor cu aspectele teoretice i practice
ale contractului de arendare. Astfel, studenii vor fi introdui n studiul fundamentelor noiunii i
caracterelor juridice ale contractului de arendare. De asemenea cursanii vor fi familiarizai cu att
cu condiiile de validitate ale contractului de arendare (prile contractante, consimmntul,
obiectul, cauza, forma i durata arendrii), ct i cu efectele contractului de arendare (obligaiile
arendatorului, obligaiile arendaului i riscurile n contractul de arendare). n continuare, studenii
vor fi iniiai n cauzele de ncetare ale contractului de arendare.

7.2. COMPETENE.
dezvoltarea capacitii cursanilor de a delimita elementele specifice fiecrei noiuni
prezentate n aceast unitate de nvare, ct i de a decela raportul dintre acestea;
s explice i s interpreteze regimul juridic al contractului de arendare.
7.3. NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE ARENDARE.
Contractul de arendare este contractul prin care una din pri arendator - transmite celeilalte pri
arenda - exploatarea unor bunuri agricole, pe o perioad determinat, n schimbul unui pre numit
arend (scopul arendrii bunurilor agricole este acela de a fi destinate exploatrii agricole, dac
folosina bunurilor este transmis n alte scopuri, contractul nu va mai fi de arendare, ci de locaiune).
Caracterele juridice ale contractului de arendare:
a) contractul de arendare este un contract sinalagmatic (fiecare dintre pri i asum obligaii
reciproce, iar acestea sunt interdependente);
b) contractul de arendare este un contract cu titlu oneros (fiecare dintre pri urmrete un interes
patrimonial propriu: primirea contraprestaiei de la cealalt parte);
c) contractul de arendare este un contract comutativ (existena i ntinderea obligaiilor prilor sunt
cunoscute din chiar momentul ncheierii contractului);
d) contractul de arendare este un contract cu executare succesiv (obligaiile prilor se execut n
timp, pe durata stabilit n contract: n ipoteza n care durata nu este determinat, arendarea se
consider a fi fcut pentru toat perioada necesar recoltrii fructelor pe care bunul agricol
urmeaz s le produc n anul agricol n care se ncheie contractul);
e) contractul de arendare este un contract netranslativ de proprietate (se transmite doar folosina
unor bunuri agricole);
f) contractul de arendare este un contract solemn (ad validitatem contractul de arendare trebuie
ncheiat n form scris, sub sanciunea nulitii absolute) - contractele de arendare ncheiate n
form autentic, precum i al celor nregistrate la consiliul local au caracterul executoriu;
g) contractul de arendare este un contract ncheiat intuitu personae.
7.4. CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE ARENDARE.
CONSIMMNTUL.
Se aplic regulile de drept comun prevzute de Codul civil.
CAPACITATEA.
Pot avea calitatea de arendator (persoan fizic sau persoan juridic):
- proprietarul,
- uzufructuarul;
- alt deintor legal al bunurilor agricole care fac obiectul contractului.
Nu poate avea calitatea de arendator: arendaul nu poate subarenda bunurile agricole arendate,
chiar dac arendatorul ar fi de acord, fiind interzise i oficiile de arendai (nulitate absolut), n schimb
CONTRACTUL DE ARENDARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
56
arendaul poate s contracteze executarea unor lucrri cu persoane prestatoare de servicii n
agricultur i putnd angaja cu contract de munc salariai permaneni sau sezonieri.
Cesiunea contractului de arendare: arendaul poate cesiona contractul de arendare, doar cu acordul
scris al arendatorului, n favoarea:
- soului, coparticipant ta exploatarea bunurilor agricole,
- descendenilor si care au mplinit 18 ani.
Pot avea calitatea de arenda:
- orice persoan fizic sau juridic romn;
- cetenii strini i persoanele juridice strine din statele membre ale U.E.
OBIECTUL CONTRACTULUI DE ARENDARE:
a) bunurile arendate (orice bunuri agricole: ex. terenurile cu destinaie agricol, i anume terenuri
agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbutii fructiferi, plantaiile de
hamei i duzi, punile mpdurite, terenurile ocupate cu construcii i instalaii agrozootehnice,
amenajrile piscicole i de mbuntiri funciare, drumurile tehnologice, platformele i spaiile de
depozitare care servesc nevoilor produciei agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i
folosite pentru producia agricol; animalele, construciile de orice fel, mainile, utilajele i alte
asemenea bunuri destinate exploatrii agricole);
b) preul numit arend (stabilit fie pe bani, fie pe fructe - produse agricole: n lipsa altui termen
prevzut n contract, arendaul este de drept n ntrziere pentru predarea arendei n fructe de la data
culegerii, iar arendatorul este de drept n ntrziere pentru recepie de la data la care a fost notificat n
scris de ctre arenda).
CAUZA.
Cauza contractului de arendare trebuie s existe, s fie licit i s fie moral.

FORMA CONTRACTULUI DE ARENDARE.
Contractul de arendare trebuie ncheiat n form scris (ad validitatem - nscris sub semntur
privat, nu act autentic), sub sanciunea nulitii absolute - un exemplar al contractului trebuie s fie
depus la consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile arendate (sub sanciunea unei amenzi
civile stabilite de instana de judecat pentru fiecare zi de ntrziere).

7.5. EFECTELE CONTRACTULUI DE ARENDARE.
OBLIGAIILE ARENDATORULUI:
a) obligaia de predare a bunurilor arendate la termenul i n condiiile stabilite de contractul de
arendare;
b) obligaia de a-l garanta pe arenda de eviciune total sau parial, precum i de viciile ascunse ale
bunurilor arendate;
c) obligaia de a menine bunurile arendate n stare corespunztoare de folosin pe toat durata
arendrii .
OBLIGAIILE ARENDAULUI:
a) s ia n primire bunurile arendate;
b) s plteasc arenda n cuantumul i la termenele stabilite prin contract. Reglementnd reducerea
arendei n cazul pieirii fortuite a recoltei, art. 1841 din noul Cod civil prevede c atunci cnd, pe durata
arendrii, ntreaga recolt a unui an sau cel puin o jumtate din ea a pierit fortuit, arendaul poate cere
reducerea proporional a arendei,dac aceasta a fost stabilit ntr-o cantitate determinat de produse
agricole, ntr-o sum de bani determinat sau ntr-o sum de bani determinabil n funcie de valoarea
unei cantiti determinate de produse agricole.
Arendaul nu poate obine reducerea arendei n cazul n care pieirea recoltei a avut loc dup ce a
fost culeas i nici atunci cnd cauza pagubei era cunoscut la data ncheierii contractului.
Conform art. 1843 din noul Cod civil, atunci cnd arenda este stabilit ntr-o cot din fructe sau ntr-
o sum de bani determinabil n funcie de valoarea unei astfel de cote, pieirea fortuit, n tot sau n
parte, a fructelor de mprit este suportat proporional i nu d niciuneia dintre pri aciune n
despgubire mpotriva celeilalte.
Dac ns pieirea s-a produs dup culegerea fructelor i una dintre pri ntrzie n mod culpabil
predarea sau recepia lor, cota cuvenit acesteia se reduce cu fructele pierdute, iar cota celeilalte pri
se consider ca i cum nu ar fi survenit nicio pierdere, afar numai dac fructele ar fi pierit chiar dac
predarea i recepia fructelor se fceau la timp.
Potrivit art. 1844 din noul Cod civil, atunci cnd arenda se pltete n fructe, n lipsa altui termen
prevzut n contract, arendaul este de drept n ntrziere pentru predarea lor de la data culegerii, iar
arendatorul este de drept n ntrziere pentru recepie de la data la care a fost notificat n scris de ctre
arenda.
Este de precizat c n anumite situaii, ca msur de protecie a arendatorului n ceea ce privete
ptata arendei, legea recunoate caracterul executoriu al contractului de arendare. Astfel, potrivit art.
1845 din noul Cod civil, contractele de arendare ncheiate n form autentic, precum i cele
CONTRACTUL DE ARENDARE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
57
nregistrate la consiliul local constituie, n condiiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la
termenele i n modalitile stabilite n contract.
c) s foloseasc bunurile arendate cu pruden i diligent;
Arendaul poate schimba categoria de folosin a terenului arendat numai cu acordul prealabil, dat
n scris, de ctre proprietar i cu respectarea dispoziiilor legale n vigoare (art. 1839 din noul Cod civil).
d) s asigure bunurile luate n arend n vederea recuperrii daunelor produse de calamiti
naturale. n acest sens, potrivit art. 1840 din noul Cod civil, arendaul este obligat, chiar n lips de
stipulaie expres, s asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din
cauza unor calamiti naturale" .
n cazul necontractrii asigurrii potrivit legii sau contractului de arendare, arendaul rspunde fa
de arendator pentru prejudiciul astfel cauzat.
e) s restituie bunurile arendate la ncetarea, din orice cauz, a contractului de arendare n starea
n care le-a primit.
f) s suporte toate cheltuielile legate de ncheierea, nregistrarea i publicitatea contractului de
arendare.
7.6. NCETAREA CONTRACTULUI DE ARENDARE.
Cauzele generale de ncetare a locaiunii sunt aplicabile i contractului de arendare. Cazuri speciale
de ncetare a contractului de arendare:
- decesul arendaului,
- incapacitatea arendaului,
- falimentul arendaului,
- expirarea termenului convenit (contractul de arendare se rennoiete de drept, pentru aceeai
durat, dac niciuna dintre pri nu a comunicat cocontractantului, n scris, refuzul su cu cel
puin 6 luni nainte de expirarea termenului, iar n cazul terenurilor cu destinaie agricol cu cel
puin un an).
- nstrinarea lucrului arendat (contractul de arendare este opozabil dobnditorului n cazul
nstrinrii, dac nu s-a prevzut n contractul de arendare clauza ncetrii contractului i au fost
ndeplinite condiiile de opozabilitate fa de dobnditor) n ipoteza nstrinrii bunurilor
arendate, arendaul are drept de preempiune.

7.7. REZUMAT.
Contractul de arendare: arendatorul transmite arendaului exploatarea unor bunuri agricole, pe o
perioad determinat, n schimbul unui pre numit arend. Caracterele juridice ale contractului de
arendare: contract sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, cu executare succesiv, netranslativ de
proprietate, contract solemn, ncheiat intuitu personae.
Forma contractului de arendare: ncheiat n scris, sub sanciunea nulitii absolute; nregistrat la
consiliul local sau autentic (caracter executoriu), depus i nregistrat ntr-un registru special, inut de
secretarul consiliului local; amend civil n caz de nerespectare.
Reguli speciale n privina arendatorilor i a arendailor: arendator (proprietarul, uzufructuarul sau alt
deintor legal al bunurilor agricole care fac obiectul contractului; persoan fizic sau persoan juridic;
arendaul nu poate avea calitatea de arendator; nu trebuie s execute personal toate lucrrile;
posibilitatea cesionrii contractului de arendare de ctre arenda n favoarea soului sau
descendenilor si care au mplinit 18 ani, dar numai cu acordul scris al arendatorului), arenda (orice
persoan fizic sau juridic).
Obiectul contractului de arendare: bunurile arendate (bunurile agricole: terenuri, animale, maini,
utilaje; scop: pentru exploatarea agricol), preul (arenda trebuie s fie fie pe bani, fie pe fructe; sum
de bani determinat, cantitate determinat de produse agricole, sum de bani determinabil n funcie
de valoarea unei cantiti determinate de produse agricole sau cot din fructe).
Obligaiile arendatorului: obligaia de predare a bunurilor arendate, obligaia de garanie pentru
eviciune i pentru vicii ascunse, obligaia de a menine bunurile arendate n stare corespunztoare de
folosin, obligaia de plat a taxelor i impozitelor datorate pentru bunurile agricole arendate.
Obligaiile arendaului: obligaia de a lua n primire bunurile arendate, obligaia de a plti arenda (n
cuantumul i la termenele stabilite prin contract), obligaia de a folosi bunurile arendate cu pruden i
diligent, obligaia de a restitui bunurile arendate la ncetarea contractului, obligaia de a asigura
bunurile luate n arend, obligaia de a suporta cheltuielile contractului de arendare.
Cauze de ncetare ale contractului de arendare: pe lng regulile dreptului comun avem i cazuri
speciale de ncetare contractului de arendare - decesul, incapacitatea sau falimentul arendaului,
nstrinarea bunurilor arendate.

7.8. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt caracterele juridice ale contractului de arendare?
2. care sunt obligaiile arendatorului?
3. care sunt cauzele de ncetare ale contractului de arendare?

DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
59
Unitatea de nvare 8
CONTRACTUL DE ANTREPRIZ

8.1.Introducere...................................................................................................................................... 59
8.2.Competene.................................................................................................................................... 59
8.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de antrepriz........................................ 59
8.4.Condiiile de validitate ale contractului de antrepriz......................................................... 60
8.5.Efectele contractului de antrepriz....................................................................................... 60
8.6.ncetarea contractului de antrepriz........................................................................................ 61
8.7.Contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii......................................................... 62
8.8.Rezumat............................................................... 63
8.9.Test de evaluare.................................................................................................. 64
8.1. INTRODUCERE.
Aceast unitate de nvare urmrete familiarizarea studenilor cu aspectele teoretice i practice
ale contractului de antrepriz. Astfel, studenii vor fi introdui n studiul fundamentelor noiunii i
caracterelor juridice ale contractului de antrepriz. De asemenea cursanii vor fi familiarizai cu
condiiile de validitate ale contractului de antrepriz, efectele contractului de antrepriz (obligaiile
beneficiarului i obligaiile antreprenorului) i cauzele de ncetare ale contractului de antrepriz. n
continuare, studenii vor fi iniiai n aspectele teoretice i practice ale contractului de antrepriz
pentru lucrri de construcii (regulile speciale privind antrepriza de construcii) cu privire special
asupra subantreprizei, rspunderii n antrepriza de construcii i aciunii directe a lucrtorilor.

8.2. COMPETENE.
dezvoltarea capacitii cursanilor de a delimita elementele specifice fiecrei noiuni
prezentate n aceast unitate de nvare, ct i de a decela raportul dintre acestea;
s explice i s interpreteze regimul juridic al contractului de antrepriz i n special al
contractului de antrepriz pentru lucrri de construcii.

8.3. NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE
ANTREPRIZ.
Potrivit definiiei legale, contractul de antrepriz este contractul prin care antreprenorul se oblig ca,
pe riscul su, s execute o anumit lucrare, material ori intelectual, sau s presteze un anumit
serviciu pentru beneficiar, n schimbul unui pre. Prin urmare, n cazul antreprizei antreprenorul se
oblig fa de client s execute o anumit lucrare i s-i predea rezultatul acesteia, efectund lucrarea
pe riscul su.
Prin antrepriza se execut:
- lucrri de construcii,
- lucrri de instalaii,
- prestri de servicii,
- lucrri intelectuale (meditaii, consultaii profesionale - n lipsa unor reglementri speciale sau
n completarea lor).
Delimitarea contractului de antrepriz de alte contracte:
a) delimitarea contractului contractul de antrepriz de contractul de munc:
- n timp ce antreprenorul este pltit pentru rezultatul muncii sale, angajatul este pltit dup
cantitatea i calitatea muncii depuse, independent de rezultat;
- n timp ce antreprenorul se bucur de independen juridic n privina modului de executare a
lucrrii, organiznd munca dup aprecierea sa i efectund-o pe propriul su risc, angajatul este
ncadrat ntr-un colectiv de munc, fiind supus unui regulament de ordine interioar;
- n timp ce clientul nu rspunde de pagubele cauzate de antreprenor terilor, patronul rspunde n
calitate de comitent fa de teri de faptele angajatului su, n baza contractului de prepuenie.
b) delimitarea contractului contractul de antrepriz de contractul de locaiune (locaiunea asigur
folosirea temporar a unui lucru n schimbul unui pre numit chirie, n timp ce antrepriza are ca
obiect executarea unei lucrri n schimbul unui pre stabilit n raport cu rezultatul ei).
c) delimitarea contractului contractul de antrepriz de contractul de vnzare (contractul este de
vnzare, iar nu de antrepriz atunci cnd, potrivit inteniei prilor, executarea lucrrii nu
constituie scopul principal al contractului, avndu-se n vedere i valoarea bunurilor furnizate,
astfel: contractul va fi calificat ca antrepriz, dac din intenia prilor rezult c procurarea
materialelor de ctre antreprenor nu constituie dect o clauz accesorie a contractului, al crui
obiect principal este realizarea lucrrii, privit ca rezultat; contractul va fi calificat ca vnzarea unui
CONTRACTUL DE ANTREPRIZ
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
60
lucru viitor dac materialul procurat este elementul esenial al contractului, depind vdit
valoarea muncii).
d) delimitarea contractului contractul de antrepriz de contractul mandat, (antrepriza se deosebete
de mandat ntruct are ca obiect svrirea unor fapte materiale, iar nu a unor acte juridice, iar
antreprenorul nu are puterea de a-l reprezenta pe client, contractele ncheiate de el cu terii
neproducnd efecte fa de client).
e) delimitarea contractului contractul de antrepriz de contractul de depozit (dac lucrarea se
execut cu materialul clientului, predat antreprenorului, antrepriza se aseamn cu depozitul -
ct timp timpul ct materialele se afl la el, antreprenorul rspunde pentru pstrarea lucrurilor
sau materialelor respective, ca un depozitar, dar obligaia sa principal nu este cea de pstrare a
materialelor, ci de prelucrare a lor).

Caracterele juridice ale contractului de antrepriz:
- contractul de antrepriz este un contract sinalagmatic,
- contractul de antrepriz este un contract cu titlu oneros,
- contractul de antrepriz este un contract comutativ,
- contractul de antrepriz este un contract cu executare succesiv,
- contractul de antrepriz este un contract consensual (excepie: antrepriza de lucrri publice care
se pot contracta numai pe baza unei licitaii publice - forme speciale ad validitatem);
- contractul de antrepriz este, n principiu, un contract ncheiat intuitu personae (clientul
ncredineaz lucrarea unui anumit antreprenor, n considerarea calitilor sale personale de
regul, acest caracter se refer numai la organizarea i conducerea lucrrilor, nu i la executarea
lor efectiv: excepie - dac exist clauz contractual n acest sens sau aceasta este
subneleas din mprejurrile cauzei, ex. comandarea unui tablou unui pictor renumit).

8.4. CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE ANTREPRIZ.
Capacitatea prilor:
- clientul:
- fie capacitate de a face acte de administrare (reparaii curente la imobilul su),
- fie capacitatea de a face acte de dispoziie (construirea unei case).
- antreprenorul (capacitatea deplin de exerciiu).
Obiectului contractului de antrepriza:
a. lucrarea executat (rezultatul muncii fizice sau intelectuale a antreprenorului, ex. construirea unei
cldiri, construirea de drumuri, reparaii la un imobil, elaborarea de proiecte, prestarea de
servicii);
b. preul (sum de bani sau orice alte bunuri ori prestaii; serios i determinat sau cel puin
determinabil n ipoteza n care contractul nu cuprinde clauze referitoare la pre, beneficiarul
datoreaz preul prevzut de lege ori calculat potrivit legii sau, n lipsa unor asemenea prevederi
legale, preul stabilit n raport cu munca depus i cheltuielile necesare pentru executarea lucrrii
ori prestarea serviciului, avndu-se n vedere i uzanele existente).
- cazul preului estimat:
-- antreprenorul trebuie s justifice orice cretere a preului,
- beneficiarul nu este inut s plteasc aceast cretere dect n msura n care ea rezult
din lucrri sau servicii care nu puteau fi prevzute de ctre antreprenor la momentul
ncheierii contractului;
- cazul preului stabilit n funcie de valoarea lucrrilor sau serviciilor:
- beneficiarul trebuie s plteasc preul convenit i nu poate cere o diminuare a acestuia,
motivnd c lucrarea sau serviciul a necesitat mai puin munc ori a costat mai puin
dect s-a prevzut,
- antreprenorul nu poate pretinde o cretere a preului motivnd c lucrarea sau serviciul a
necesitat mai mult munc ori a costat mai mult dect s-a prevzut.
- cazul preului forfetar (global): se stabilete n momentul ncheierii contractului sub forma unei
sume globale (ex. 100 lei) pentru ntreaga lucrare [preul forfetar va rmne neschimbat, chiar
dac s-au adus modificri cu privire la condiiile de executare iniial prevzute, dac prile nu
au convenit altfel]: antreprenorul este obligat s execute i s predea lucrarea n condiiile
prevzute n contract (instana nu poate acorda executantului un pre mai mare, chiar dac s-
a stabilit prin expertiz acest pre majorat).
8.5. EFECTELE CONTRACTULUI DE ANTREPRIZ.
OBLIGAIILE ANTREPRENORULUI:
a) obligaia de informare a beneficiarului - antreprenorul este obligat s l informeze fr ntrziere
pe beneficiar dac normala executare a lucrrii, trinicia ei sau folosirea potrivit cu destinaia
acesteia ar fi primejduit din cauza:
- materialelor procurate sau a celorlalte mijloace pe care beneficiarul le-a pus la dispoziie;
- instruciunilor necorespunztoare date de beneficiar;
- existenei sau ivirii unor mprejurri pentru care antreprenorul nu este inut s rspund.
CONTRACTUL DE ANTREPRIZ
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
61
b) obligaia de a executa lucrarea sau serviciul convenite la termen (dac din lege sau din contract
nu rezult altfel, antreprenorul este obligat s execute lucrarea cu materialele sale; n ipoteza n
care beneficiarul i-a ncredinat materialele, antreprenorul este obligat s le pstreze i s le
ntrebuineze potrivit destinaiei lor, conform regulilor tehnice aplicabile, s justifice modul n care
acestea au fost ntrebuinate i s restituie ceea ce nu a fost folosit la executarea lucrrii) n
ipoteza neexecutrii la termen, antreprenorul rspunde pentru ntrziere n condiiile dreptului
comun.
c) obligaia de a-i permite beneficiarului controlul executrii lucrrii (beneficiarul are dreptul ca, pe
propria sa cheltuial, s controleze lucrarea n cursul executrii ei, fr a-l stnjeni n mod
nejustificat pe antreprenor, precum i s-i comunice acestuia observaiile sale).
d) obligaia de a preda lucrarea executat (se poate cere executarea silit prin intermediul justiiei
dac, dei lucrarea a fost terminat, antreprenorul refuz nejustificat s o predea clientului; n
ipoteza imposibilitii predrii se pune problema riscurilor).
e) obligaia de a garanta clientul pentru vicii ascunse i pentru calitile convenite ale lucrrii (similar
obligaiei vnztorului din contractul de vnzare-cumprare).
OBLIGAIILE CLIENTULUI:
a) obligaia de a lua msurile necesare:
- dac beneficiarul, dei a fost ntiinat de ctre antreprenor cu privire la primejduirea normalei
executri a lucrrii, trinicia ei sau folosirea potrivit cu destinaia acesteia, nu ia msurile
necesare ntr-un termen potrivit cu mprejurrile, antreprenorul poate:
- rezilia contractul;
- continua executarea acestuia pe riscul beneficiarului, notificndu-l n acest sens;
- dac lucrarea ar fi de natur s amenine sntatea sau integritatea corporal a persoanelor,
antreprenorul este obligat s cear rezilierea contractului, sub sanciunea de a prelua riscul i
de a rspunde pentru prejudiciile cauzate inclusiv terilor.
b) obligaia de a plti preul convenit (dac obiectul contractului este o lucrare, beneficiarul este
obligat s i plteasc antreprenorului preul la data i locul recepiei ntregii lucrri, dac prin
lege sau contract nu se prevede altfel - pn la plata preului, antreprenorul are un drept de
retenie asupra lucrrii executate i beneficiaz de o ipotec legal asupra lucrrii, constituit i
conservat n condiiile legii).
c) obligaia de a recepiona i prelua lucrarea (clientul, de ndat ce a primit comunicarea prin care
antreprenorul l ntiineaz c lucrarea este finalizat, trebuie, ntr-un termen rezonabil potrivit
naturii lucrrii i uzanelor din domeniu, s verifice rezultatul lucrrii contractate recepie - i s
ia lucrarea executat n stpnirea sa - preluare): n ipoteza n care, fr motive temeinice,
beneficiarul nu se prezint sau nu comunic nentrziat antreprenorului rezultatul verificrii,
lucrarea se socotete recepionat fr rezerve (recepionarea lucrrii fr rezerve duce la
decderea din dreptul de a invoca viciile aparente ale lucrrii sau lipsa aparent a calitilor
convenite, echivalnd descrcarea de rspundere a antreprenorului).
d) obligaia de a ridica n termen bunurile (dac antreprenorul s-a obligat s execute o lucrare cu
materialul beneficiarului sau s presteze un serviciu cu privire la un bun pe care beneficiarul i l-a
predat n acest scop, iar acesta din urm nu ridic bunul n termen de 6 luni socotit din ziua
convenit pentru recepie sau, cnd lucrarea ori serviciul s-a finalizat, antreprenorul, dup ce l-a
ntiinat n scris pe beneficiar, are dreptul s vnd bunul cu diligenta unui mandatar cu titlu
gratuit al beneficiarului - dup reinerea preului lucrrii i a cheltuielilor de vnzare, antreprenorul
va consemna diferena la dispoziia beneficiarului);
PIEIREA LUCRRII NAINTE DE RECEPIE.
- n ipoteza n care anterior recepiei lucrarea piere ori se deterioreaz din cauze neimputabile
beneficiarului:
- dac antreprenorul a procurat materialul, el este dator s o refac pe cheltuiala sa i cu
respectarea condiiilor i termenelor iniiale, innd seama, dac este cazul, de regulile
privind suspendarea fortuit a executrii obligaiei;
- dac beneficiarul a procurat materialul:
- n ipoteza n care pieirea s-a datorat unui viciu al materialelor, beneficiarul este inut
s suporte cheltuielile refacerii lucrrii;
- n ipoteza n care pieirea nu s-a datorat unui viciu al materialelor, beneficiarul este
obligat s furnizeze din nou materialele, dac pieirea sau deteriorarea nu este
imputabil antreprenorului.
8.6. NCETAREA CONTRACTULUI DE ANTREPRIZ.
Contractul de antrepriz, n principiu, nceteaz n cazurile i n condiiile dreptului comun n materie
de contracte sinalagmatice.
Reguli speciale privind rezilierea sau rezoluiunea contractului de antrepriz:
- beneficiarul are dreptul s obin rezilierea sau rezoluiunea contractului dac:
a) respectarea termenului convenit pentru recepia lucrrii a devenit vdit imposibil;
CONTRACTUL DE ANTREPRIZ
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
62
b) lucrarea sau serviciul nu se execut n modul convenit i, ntr-un termen stabilit de beneficiar
potrivit cu mprejurrile, antreprenorul nu remediaz lipsurile constatate i nu schimb pentru
viitor modul de executare a lucrrii sau serviciului;
c) nu se execut alte obligaii ce revin antreprenorului potrivit legii sau n temeiul contractului.
- antreprenorul are dreptul s obin rezilierea sau rezoluiunea contractului dac:
- n ipoteza n care antreprenorul nu poate ncepe sau continua executarea contractului din
cauza nendeplinirii de ctre beneficiar a propriilor obligaii, antreprenorul este ndreptit s
obin rezilierea sau rezoluiunea contractului, cu daune-interese, dac este cazul.
- n ipoteza decesului antreprenorului sau incapacitatea sa de a executa contractul, contractul
nceteaz dac a fost ncheiat intuitu personae.
- beneficiarul, dac o poate folosi, este inut s recepioneze partea deja executat;
- beneficiarul, n msura n care aceste lucrri i cheltuieli i sunt de folos, este obligat s
plteasc, n proporie cu preul convenit, valoarea lucrrilor efectuate i a cheltuielilor
fcute n vederea finalizrii lucrrii;
- beneficiarul, cu condiia de a plti o indemnizaie adecvat, are dreptul s cear predarea
materialelor pregtite i a planurilor pe cale de a fi puse n executare (dispoziiile legale
privitoare la drepturile de proprietate intelectual rmn aplicabile).
- n ipoteza morii beneficiarului, are loc ncetarea contractului doar dac aceasta face imposibil
sau inutil executarea sa.

8.7. CONTRACTUL DE ANTREPRIZ PENTRU LUCRRI DE CONSTRUCII.
NOIUNE. REGULI APLICABILE.
Contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii este contractul prin antreprenorul se oblig s
execute lucrri care, potrivit legii, necesit eliberarea autorizaiei de construire.
Antrepriza de construcii privete:
- construirea de cldiri,
- reconstruirea, consolidarea, extinderea, modificarea de edificii sau alte construcii (drumuri,
mprejmuiri, dotri subterane),
- lucrri de instalaii,
- reparaii la construcii,
- activiti de proiectare.
Executarea lucrrilor de construcii, instalaii sau reparaii, ca i desfiinarea acestora se pot face, n
principiu, numai n temeiul i cu respectarea unei prealabile autorizaii administrative, eliberat de
preedinii consiliilor judeene sau de primari, iar lucrrile pot fi executate numai de persoane fizice sau
juridice autorizate.
Forma contractului de antrepriz pentru lucrri de construcii: forma scris este cerut de lege ad
probationem.
Obligaiile clientului:
- beneficiarul este obligat s obin toate autorizaiile cerute de lege pentru executarea lucrrii;
- beneficiarul este obligat s permit antreprenorului, n msura n care este necesar pentru
executarea lucrrii, folosirea cilor de acces, a instalaiilor proprii de alimentare cu ap i a altor
utiliti ce deservesc imobilul.
Dreptul de controlul al clientului asupra executrii lucrrilor:
- beneficiarul are dreptul ca, fr a stnjeni activitatea normal a antreprenorului, s controleze
stadiul de execuie, calitatea i aspectul lucrrilor efectuate i ale materialelor ntrebuinate,
precum i orice alte aspecte referitoare la ndeplinirea de ctre antreprenor a obligaiilor sale
contractuale, comunicnd antreprenorului constatrile i instruciunile sale n scris, dac nu s-a
convenit altfel.
Obligaiile antreprenorului:
- antreprenorul - n cazul n care, n cursul executrii contractului, constat greeli sau lipsuri n
lucrrile de proiectare n temeiul crora s-a ncheiat contractul - este obligat s comunice de
ndat beneficiarului i proiectantului constatrile sale, mpreun cu propunerile de remediere, n
msura n care acestea intr n domeniul pregtirii sale profesionale, precum i s cear
beneficiarului s ia msurile corespunztoare.
- n ipoteza n care beneficiarul, lund i avizul proiectantului, nu comunic de ndat
msurile luate pentru nlturarea greelilor sau lipsurilor semnalate ori dac msurile luate
nu sunt corespunztoare, antreprenorul poate s suspende executarea lucrrilor,
ntiinndu-i de ndat despre aceasta pe beneficiar i proiectant.
Riscul contractului de antrepriz pentru lucrri de construcii: riscurile trec asupra beneficiarului de la
data recepiei provizorii la terminarea lucrrii (dup finalizarea construciei, se va proceda, n condiiile
legii, la recepia provizorie la terminarea lucrrii, urmat de recepia final).

SUBANTREPRIZA.
Potrivit art. 1852 alin. (1) Cod civil: prin contractul de subantrepriza antreprenorul poate ncredina
unuia sau mai multor subantreprenori executarea unor pri ori elemente ale lucrrii sau serviciilor,
afar de cazul n care contractul de antrepriz a fost ncheiat n considerarea persoanei sale.
CONTRACTUL DE ANTREPRIZ
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
63
Astfel, antreprenorul, dac nu i s-a interzis expres prin contract, are dreptul s ncredineze
executarea unor pri din lucrare unor subantreprenori (ex. instalatori, parchetari, electricieni, tmplari,
zidari) pe baza unor contracte de subantrepriza.
Contractul de subantrepriz se ncheie ntre antreprenor i subantreprenor, astfel c clientul este
ter fa de acesta iar din aceste contracte se nasc drepturi i obligaii numai ntre prile contractante,
respectiv ntre (antreprenor i subantreprenor: ns antreprenorul, n raporturile cu clientul, rspunde
pentru fapta subantreprenorului la fel ca pentru propria sa fapt.

RSPUNDEREA N ANTREPRIZA DE CONSTRUCII.
- antreprenorul rspunde pentru toate viciile ascunse ale construciei, ivite n termen de 10 ani de
la recepia lucrrii;
- antreprenorul rspunde pentru viciile structurii de rezisten a cldirii, rezultate din nerespectarea
normelor de proiectare i execuie, pe toat durata de existen a construciei;
- antreprenorul rspunde pentru viciile aparente pn la recepie sau numai pe durata termenului
de garanie, dac acesta a fost stabilit de lege sau prin contract;
- nu sunt admise n contract clauze de limitare sau de nlturare a rspunderii antreprenorului, dar
sunt admise clauze de agravare a rspunderii;
- rspunderea pentru vicii revine nu numai antreprenorului, dar i proiectantului (arhitectului), dac
viciul construciei provine dintr-o eroare de proiect.
Prescripia dreptului clientului la aciune pentru viciile ascunse ncepe s curg:
- n cazul unui unei lucrri executate, alta dect o construcie, de la mplinirea unui an de la data
recepiei finale a lucrrii, n afara cazului n care viciul a fost descoperit mai nainte, cnd
prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii;
- n cazul unei construcii, de la mplinirea a 3 ani de la data recepiei finale a construciei, afar
numai dac viciul a fost descoperit mai nainte, cnd prescripia va ncepe s curg de la data
descoperirii.
Exonerarea de rspundere:
- arhitectul sau inginerul este exonerat de rspundere pentru viciile lucrrii numai dac dovedete
c acestea nu rezult din:
- deficiene ale expertizelor sau planurilor pe care le-a furnizat,
- vreo lips de diligent n coordonarea sau supravegherea lucrrilor.
- antreprenorul este exonerat de rspundere numai dac dovedete c viciile rezult din deficiene
ale expertizelor sau planurilor arhitectului ori ale inginerului ales de ctre beneficiar.
- subantreprenorul este exonerat de rspundere doar dac dovedete c viciile rezult din:
- deciziile antreprenorului;
- din expertizele ori planurile arhitectului sau ale inginerului.
- arhitectul, inginerul, antreprenorul i subantreprenorul sunt exonerai de rspundere dac se
dovedete c viciile lucrrii rezult din deciziile impuse de client (beneficiar) n alegerea:
- solului sau a materialelor;
- subantreprenorilor;
- experilor;
- metodelor de construire.

ACIUNEA DIRECT A LUCRTORILOR.
Persoanele care, n baza unui contract ncheiat cu antreprenorul, au desfurat o activitate pentru
prestarea serviciilor sau executarea lucrrii contractate au aciune direct mpotriva beneficiarului (dei
ntre ei nu exist raport juridic direct - derogare de la principiul relativitii efectelor contractului) pn la
concurena sumei pe care beneficiarul o datoreaz antreprenorului la momentul introducerii aciunii, n
msura n care nu au fost pltite de antreprenor - msur de ocrotire a lucrtorilor mpotriva strii de
insolvabilitate sau falimentului antreprenorului.
Condiii:
- persoanele care, n baza unui contract ncheiat cu antreprenorul, au desfurat o activitate
pentru prestarea serviciilor sau executarea lucrrii contractate s nu fi fost pltite de antreprenor;
- beneficiarul s fie dator fa de antreprenor la momentul cererii.

8.8. REZUMAT.
Contractul de antrepriz: antreprenorul se oblig fa de beneficiar, s execute, pe riscul su, o
anumit lucrare sau s presteze un anumit serviciu, n schimbul unui pre (lucrri de construcii, lucrri
de instalaii, prestri de servicii, lucrri intelectuale).
Delimitarea contractului de antrepriz de alte contracte: contractul de munc (antreprenorul este
pltit pentru rezultatul muncii sale, iar angajatul dup cantitatea i calitatea muncii depuse, independent
de rezultat; antreprenorul - independen juridic n privina modului de executare a lucrrii, pe propriul
su risc; angajatul - colectiv de munc, regulament de ordine interioar, patronul avnd un drept de
control i dirijare; clientul nu rspunde de pagubele cauzate de antreprenor terilor; patronul rspunde
n calitate de comitent fa de teri de faptele angajatului su), contractul de locaiune (locaiunea:
folosirea temporar a unui lucru n schimbul unui pre (chirie); antrepriza: executarea unei lucrri n
CONTRACTUL DE ANTREPRIZ
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
64
schimbul unui pre stabilit n raport cu rezultatul ei), vnzarea unui lucru viitor (dac antreprenorul se
oblig s procure, pe lng munca sa, i materialul necesar pentru confecionarea lucrului; calificarea
juridic a contractului depinde de intenia prilor; dac materialul procurat este elementul esenial al
contractului, depind vdit valoarea muncii - vnzarea unui lucru viitor), mandat (obiect: svrirea
unor fapte materiale, iar nu a unor acte juridice), depozit (dac lucrarea se execut cu materialul
clientului, predat antreprenorului - antreprenorul rspunde pentru pstrarea lucrurilor sau materialelor).
Caractere juridice ale contractului de antrepriz: contract sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, cu
executare succesiv, consensual (antrepriza de lucrri publice - licitaie public: caracter solemn),
ncheiat intuitu personae.
Condiiile de validitate ale contractului de antrepriz: beneficiarul (capacitate de a face acte de
administrare ori capacitatea de a face acte de dispoziie, dup caz), antreprenorul (capacitate deplin
de exerciiu); obiectul(lucrarea executat - rezultatul muncii fizice sau intelectuale), preul (sum de
bani sau orice alte bunuri sau prestaii: preul estimat, preul stabilit n funcie de valoarea lucrrilor sau
serviciilor, pre forfetar).
Obligaiile antreprenorului: obligaia de informare a beneficiarului, obligaia de a executa lucrarea
sau serviciul convenite la termen, obligaia de a-i permite beneficiarului controlul executrii lucrrii,
obligaia de a preda lucrarea executat, obligaia de a garanta pentru vicii ascunse i pentru calitile
convenite.
Obligaiile beneficiarului: obligaia de a lua msurile necesare, obligaia de a plti preul convenit,
obligaia de a recepiona i prelua lucrarea, obligaia de a ridica n termen bunurile.
Pieirea lucrrii nainte de recepie: antreprenorul care a procurat materialul este dator s o refac
pe cheltuiala sa i cu respectarea condiiilor i termenelor iniiale; dac materialul a fost procurat de
beneficiar - acesta suport cheltuielile refacerii lucrrii numai dac pieirea s-a datorat unui viciu al
materialelor (n celelalte cazuri, beneficiarul este obligat s furnizeze din nou materialele).
Cazuri de ncetare ale contractului de antrepriz: dreptul comun; rezilierea sau rezoluiunea
contractului pentru nendeplinirea culpabil a obligaiilor uneia dintre pri att de antreprenor ct i
de beneficiar; ipoteza decesului antreprenorului sau incapacitatea sa de a executa contractul; moartea
beneficiarului nu atrage ncetarea contractului, excepie: dac este imposibil sau inutil executarea.
Antrepriza n construcii: executarea i desfiinarea lucrrilor de construcii, instalaii sau reparaii, n
temeiul i cu respectarea unei prealabile autorizaii administrative de construcie. Lucrrile pot fi
executate numai de persoane fizice sau juridice autorizate. Forma contractului de antrepriz pentru
lucrri de construcii: forma scris (ad probationem). Riscul contractului trece la beneficiar la recepia
lucrrii.
Subantrepriza: permis dac nu s-a interzis expres prin contract - executarea unor pri din lucrare
unor subantreprenori (drepturi i obligaii numai ntre prile contractante, clientul fiind ter fa de
acestea). Antreprenorul rspunde contractual fa de client pentru fapta subantreprenorului.
Rspunderea antreprenorului de construcii: pentru toate viciile ascunse ale construciei, ivite n
termen de 10 ani de la recepia lucrrii; pentru viciile structurii de rezisten a cldirii, rezultate din
nerespectarea normelor de proiectare i execuie, pe toat durata de existen a construciei; pentru
viciile aparente, pn la recepie sau pe durata termenului de garanie, dac acesta a fost stabilit de
lege sau prin contract.
Aciunea direct a lucrtorilor (msur de ocrotire a lucrtorilor): lucrtorii folosii de antreprenor pot
reclama plata lor direct de la beneficiar n msura n care acesta ar fi dator fa de antreprenor la
momentul cererii, dei ntre ei nu exist raport juridic direct.

8.9. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt caracterele juridice ale contractului de antrepriz?
2. care sunt obligaiile antreprenorului?
3. care sunt cauzele de ncetare ale contractului de antrepriz?

DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
65
Unitatea de nvare 9
CONTRACTUL DE MANDAT

9.1.Introducere...................................................................................................................................... 65
9.2.Competene.................................................................................................................................... 65
9.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mandat............................................. 65
9.4.Condiiile de validitate ale contractului de mandat.......................................................... 66
9.5.Efectele contractului de mandat............................................................................................ 67
9.6.ncetarea contractului de mandat...................................................................................... 69
9.7.Mandatul fr reprezentare (contractul de interpunere de persoan)....................... 69
9.8.Rezumat............................................................... 70
9.9.Test de evaluare.................................................................................................. 70
9.1. INTRODUCERE.
Aceast unitate de nvare urmrete familiarizarea studenilor cu aspectele teoretice i practice
ale contractului de mandat. Astfel, studenii vor fi introdui n studiul fundamentelor mandatului cu
reprezentare i ale mandatului fr reprezentare. De asemenea cursanii vor fi familiarizai cu
noiunea, condiiile de valabilitate (prile, forma, obiectul i ntinderea mandatului), efectele
(obligaiile mandantului, obligaiile mandatarului, raporturile juridice dintre mandatar i teri,
raporturile juridice dintre mandant i teri) i cauzele de ncetare a contractului de mandat. n
continuare, studenii vor fi iniiai n aspectele teoretice i practice ale mandatului fr reprezentarea,
adic contractul de interpunere de persoan.

9.2. COMPETENE.
dezvoltarea capacitii cursanilor de a delimita elementele specifice fiecrei noiuni
prezentate n aceast unitate de nvare, ct i de a decela raportul dintre acestea;
s explice i s interpreteze att regimul juridic al contractului de mandat cu reprezentare,
ct i regimul juridic al contractului de interpunere de persoan.

9.3. NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE MANDAT.
Contractul de mandat este contractul prin care o parte, numit mandatar, se oblig s ncheie unul
sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant.
Caracterele juridice ale contractului de mandat:
a) mandatul este un contract consensual (ia natere prin simplul acord de voin al prilor:
contractul de mandat poate fi ncheiat n form scris, autentic ori sub semntur privat, sau
verbal)
b) mandatul este un contract:
- cu titlu gratuit (se prezum a fi cu titlu gratuit mandatul dintre dou persoane fizice);
- cu titlu oneros (se prezum a fi oneros mandatul oferit unei persoane n cadrul i n limitele
profesiei pe care aceasta o exercit) - dac remuneraia mandatarului nu este determinat prin
contract, se va stabili potrivit legii, uzanelor ori, n lips, dup valoarea serviciilor prestate.
c) mandatul este un contract:
- unilateral cnd mandatul are caracter gratuit (obligaii doar n sarcina mandatarului);
- sinalagmatic cnd mandatul are caracter oneros (ambele pri au drepturi i obligaii izvorte
din contract).
d) mandatul este un contract ncheiat intuitu personae (ncrederea pe care mandantul o are n
mandatar).
Felurile mandatului:
- mandatul cu reprezentare;
- mandatul fr reprezentare (varietate: contractul de comision).
Potrivit art. 2012 Cod civil: dac din mprejurri nu rezult altfel, mandatarul l reprezint pe mandant
la ncheierea actelor pentru care a fost mputernicit prezumie: dac nu se poate stabili c ntre pri s-
a ncheiat un contract de mandat fr reprezentare, prezumia va fi aceea a ncheierii unui contract de
mandat cu reprezentare.
REPREZENTAREA.
Reprezentarea poate fi: legal, judiciar, convenional.
Reprezentarea este mecanismul prin care o persoan, numit reprezentant, ncheie un contract pe
seama altei persoane, numit reprezentat, n contul creia se nasc drepturile i obligaiile din acel
contract.
Efectul reprezentrii: transfer efectele actului juridic ncheiat direct i imediat asupra persoanei
reprezentatului iar reprezentantul dispare odat cu ndeplinirea misiunii sale.
CONTRACTUL DE MANDAT
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
66
Mandatul cu reprezentare este contractul n temeiul cruia o persoan, numit mandatar, se oblig
s ncheie acte juridice n numele i pe seama unei alte persoane, numit mandant, care i d aceast
mputernicire.
Caracteristicile mandatului cu reprezentare:
- reprezentantul intervine n numele reprezentatului (exercit drepturile reprezentatului);
- reprezentantul acioneaz pe seama reprezentatului (l angajeaz direct pe reprezentat).
Mandatul cu reprezentare - condiiile reprezentrii:
- s existe puterea de reprezentare de ctre mandatar a mandantului;
- s existe intenia de a reprezenta;
- s existe voina proprie a reprezentantului.
Mandatul fr reprezentare este contractul n temeiul cruia mandatarul ncheie acte juridice n nume
propriu, dar pe seama mandantului. Aici lucrurile sunt diferite:
Caracteristicile mandatului fr reprezentare:
- mandatarul se angajeaz personal fa de terii contractani (acioneaz n numele su propriu);
- mandatarul exercit drepturile mandantului (acioneaz pe seama altuia).
MANDATUL CU REPREZENTARE.

Contractul de mandat cu reprezentare este contractul n temeiul cruia o persoan, numit
mandatar, se oblig s ncheie acte juridice n numele i pe seama unei alte persoane, numit
mandant, care i d aceast mputernicire.

DELIMITAREA DE CONTRACTUL DE MUNC I CONTRACTUL DE ANTREPRIZ.
- deosebiri:
- mandatarul ncheie acte juridice i este reprezentantul mandantului, n timp ce
salariatul/antreprenorul svresc acte sau fapte materiale i nu au calitatea de
reprezentant;
- contractul de mandat poate nceta prin revocare unilateral, spre deosebire de contractele
de munc/de antrepriz n cazul crora de regul nu opereaz revocarea unilateral.

9.4. CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE MANDAT.
FORMA I DOVADA MANDATULUI.
Potrivit art. 2013 alin. (1) Cod civil: contractul de mandat poate fi ncheiat n form scris, autentic
ori sub semntur privat, sau verbal. Acceptarea mandatului poate rezulta i din executarea sa de
ctre mandatar.
De regul, mandatul este constatat printr-un nscris - procur (mputernicire, delegaie) graie cruia
terii pot s verifice:
- puterile conferite mandatarului de ctre mandant,
- limitele n care mandatarul poate contracta n numele mandantului.
- n ipoteza n care actul juridic pe care urmeaz s-l ncheie mandatarul este autentic, procura trebuie
ntocmit n form autentic [potrivit art. 58 din Legea notarilor publici i a activitii notariale nr.
36/1995: prile pot fi reprezentate la autentificare printr-un mandatar cu procur special autentic" -
chiar dac forma autentic nu este cerut ad validitatem, ci exprim doar voina prilor] (art. 2013
alin. (2) Cod civil: mandatul dat pentru ncheierea unui act juridic supus, potrivit legii, unei anumite
forme trebuie s respecte acea form, sub sanciunea aplicabil actului nsui. Prevederea nu se
aplic atunci cnd forma este necesar doar pentru opozabilitatea actului fa de teri, dac prin lege
nu se prevede altfel).
Mandatul poate fi:
- expres,
- tacit (rezult din mprejurri de fapt care fac nendoielnic intenia prilor).
Mandatul aparent: terii ncheie contractul cu convingerea c mandatarul are puterea de a reprezenta,
fr ca, n realitate, mandatarul s aib aceast putere (ex. mandatul a fost revocat sau mandatarul a
depit limitele reprezentrii).
Caz special de acceptare tacit: n lipsa unui refuz nentrziat, mandatul se consider acceptat dac
privete actele a cror ncheiere intr n exercitarea profesiei mandatarului ori pentru care acesta i-a
oferit serviciile:
- fie n mod public,
- fie direct mandantului, inndu-se seama, ntre altele, de prevederile legale, de practicile
stabilite ntre pri i de uzane.
Dovada mandatului [n toate cazurile, acceptarea mandatului poate fi dovedit prin executarea lui de
ctre mandatar]:
- mandatul expres: dovada se face dup regulile dreptului comun, dac nu exist prevederi
legale speciale (n principiu: nscris autentic ori sub semntur privat);
- mandatul tacit: dovada acestuia se face prin orice mijloc de prob.
- n ipoteza n care nu poate fi dovedit ncheierea contractului de mandat, atunci raporturile dintre
pri se soluioneaz potrivit regulilor gestiunii de afaceri ori mbogirii fr just cauz.

CONTRACTUL DE MANDAT
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
67
CAPACITATEA.
- n ipoteza reprezentrii convenionale, att reprezentatul (mandantul), ct i reprezentantul
(mandatarul) trebuie s aib capacitatea de a ncheia actul pentru care reprezentarea a fost dat.
- capacitatea mandantului: se apreciaz n funcie de natura actului juridic pe care urmeaz s-l
ncheie prin mandatar - trebuie s fie capabil de a contracta el nsui actul pentru ncheierea
cruia l nsrcineaz pe mandatar, ntruct efectele acestui act se produc n persoana lui:
- act de administrare,
- act de conservare,
- act de dispoziie.
- capacitatea mandatarului: mandatarul trebuie s aib capacitatea de a ncheia actul pentru care
reprezentarea a fost dat , ntruct trebuie s exprime un consimmnt valabil n actele pe care
le ncheie n numele mandantului.
CONSIMMNTUL.
Consimmntul prilor trebuie s ndeplineasc condiiile prevzute de lege pentru validitatea
oricrei convenii.
Viciile de consimmnt:
- consimmntul mandatarului este viciat: mandatul este anulabil;
- viciul de consimmnt privete elemente stabilite de mandant: mandatul este anulabil cnd voina
mandantului a fost viciat.
Actul cu sine nsui: mandatarul ncheie actul juridic care formeaz obiectul contractului cu sine
nsui, nu cu un ter anulabil numai la cererea reprezentatului, adic a mandantului (excepie:
reprezentantul a fost mputernicit n mod expres n acest sens sau cuprinsul contractului nu a fost
determinat n asemenea mod nct s exclud posibilitatea unui conflict de interese).
Dubla reprezentare: contractul este ncheiat numai de ctre mandatar, n numele i pe seama altor
dou persoane, pe care el le reprezint n acelai timp se aplic dispoziii legale prevzute pentru
contractul ncheiat de reprezentant cu sine nsui, n nume propriu.
Mandatul n interes comun: mandatarul, alturi de mandant, este i el cointeresat n ncheierea
actului care formeaz obiectul mandatului i contracteaz cu un ter pe care nu-l reprezint.

OBIECTUL I NTINDEREA MANDATULUI.
Obiectul contractului de mandat : numai actele juridice, nu i faptele materiale care pot avea doar un
caracter accesoriu actelor juridice ncheiate de mandatar (ex. verificarea lucrului care urmeaz a fi
cumprat pentru mandant).
Nu pot fi fcute prin mandatar: actele juridice cu caracter personal (ex. consimmntul la ncheierea
cstoriei).
Durata contractului de mandat:
- durat determinat;
- durat nedeterminat (mandatul nceteaz n 3 ani de la ncheierea contractului).
ntinderea mandatului:
- mandatul special (pentru o singur operaie juridic sau pentru anumite operaii determinate):
- pentru a ncheia acte de nstrinare sau grevare, tranzacii ori compromisuri,
- pentru a se putea obliga prin cambii sau bilete la ordin;
- pentru a intenta aciuni n justiie,
- pentru a ncheia orice alte acte de dispoziie (ex. renunarea la judecat - desistarea).
- mandatul general (mandatarul primete mputernicirea de a se ocupa de toate treburile
mandantului) - numai acte de conservare i de administrare (nu i acte care conin elemente
de dispoziie precum unele acte procedurale ntr-un proces, ex. recunoaterea, tranzacia,
nscrierea n fals).
- mandatarul nu poate depi limitele puterilor ce i-au fost conferite de mandant: n caz contrar,
mandatarul rspunde personal pentru prejudiciile cauzate:
- att fa de mandant,
- ct i fa de terul cu care a contractat.
9.5. EFECTELE CONTRACTULUI DE MANDAT.
OBLIGAIILE MANDATARULUI:
a) obligaia de a executa mandatul (obligaie de mijloace diligent - nu de rezultat: mandatarul
trebuie s ncheie actul juridic pentru care a primit mputernicirea ori cel puin s depun toate
diligentele pentru a ncheia acel act);
- mandatarul nu poate s depeasc limitele stabilite prin mandat, ns se poate abate de la
instruciunile primite, dac i este imposibil s l ntiineze n prealabil pe mandant i se
poate prezuma c acesta ar fi aprobat abaterea dac ar fi cunoscut mprejurrile ce o
justific mandatarul este obligat s l ntiineze de ndat pe mandant cu privire la
schimbrile aduse executrii mandatului;
- mandatarul este obligat s l ntiineze pe mandant despre mprejurrile care au aprut
ulterior ncheierii mandatului i care pot determina revocarea sau modificarea acestuia.
CONTRACTUL DE MANDAT
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
68
Rspunderea mandatarului:
- mandatul cu titlu oneros: mandatarul este inut de culpa levis in abstracto;
- mandatul cu titlu gratuit: mandatarul este inut de culpa levis in concreto.
- mandatarul nu rspunde pentru neexecutare, dac neexecutarea se datoreaz:
- culpei mandantului;
- intervenirii unui caz de for major.
- mandatarul nu rspunde pentru pieirea fortuit a lucrului ncredinat de mandant, chiar dac
se dovedete c l-ar fi putut salva, sacrificnd un lucru propriu (regul supletiv).
Pluralitatea de mandatari:
- n lips de stipulaie contrar, mandatul conferit mai multor persoane pentru a lucra
mpreun nu are efect dac nu a fost acceptat de ctre toate aceste persoane;
- dac mai multe persoane au acceptat acelai mandat, actele lor l oblig pe mandant chiar
dac au fost ncheiate numai de una dintre ele, (excepie: s-a stipulat c vor lucra mpreun);
- n lips de stipulaie contrar, mandatarii rspund solidar fa de mandant dac s-au obligat
s lucreze mpreun.
b) obligaia de a da socoteal (mandatarul trebuie s dea mandantului tot ceea ce i-a fost remis n
temeiul mandatului, chiar dac aceasta nu s-ar cuveni mandantului i s justifice actele
ndeplinite de el n baza mandatului);
- n ipoteza n care mandatarul a folosit n interes propriu unele sume primite spre a fi nmnate
mandantului: mandatarul datoreaz: - plata acestor sume,
- plata dobnzilor (socotite din ziua ntrebuinrii lor).
- n ipoteza n care mandatarul ncasat, fr a le folosi, sume de bani n contul mandatarului:
mandatarul datoreaz: - plata acestor sume,
- plata dobnzilor (socotite din ziua n care a fost pus n ntrziere).
- mandatarul este obligat s conserve, n perioada n care se afl n deinerea sa, bunurile
primite cu ocazia executrii mandatului de la mandant ori n numele lui:
- dac bunurile primite pentru mandant prezint semne de deteriorare sau au ajuns cu
ntrziere, mandatarul va exercita drepturile mandantului fa de teri;
- mandatarul, n caz de urgen, poate proceda la vnzarea bunurilor cu diligenta unui bun
proprietar.
- n lipsa unei clauze exprese, mandatarul nu rspunde pentru executarea obligaiilor terului
nscute din contractul pentru care a avut mputernicire (excepie: insolvabilitatea terului i-a
fost sau ar fi trebuit s i fi fost cunoscut mandatarului la data ncheierii contractului).
c) obligaia de a rspunde pentru substituirea cu o ter persoan (dei mandatarul, n principiu,
trebuie s execute personal nsrcinarea primit, prile pot conveni ca mandatarul s aib
dreptul de a-i substitui o ter persoan pentru ndeplinirea obligaiile rezultate din mandat).
- mandatarul i poate substitui un ter, n lipsa unei autorizri exprese, dac:
- mprejurri neprevzute l mpiedic pe mandatar s aduc la ndeplinire mandatul;
- i este imposibil mandatarului s l ntiineze n prealabil pe mandant asupra acestor
mprejurri;
- se poate prezuma c mandantul ar fi aprobat substituirea dac ar fi cunoscut
mprejurrile ce o justific.
- mandatarul rspunde de faptele substituitului, dac:
- a efectuat substituirea fr a fi avut acest drept;
- a fost autorizat substituirea, fr artarea persoanei substituitului, pentru diligenta cu
care a ales persoana care l-a substituit i i-a dat instruciunile privind executarea
mandatului.
- mandantul are o aciune direct contra substituitului;
- substituitul nu are aciune direct mpotriva mandantului.

OBLIGAIILE MANDANTULUI:
a) obligaia de a dezduna pe mandatar pentru cheltuielile fcute n executarea contractului de
mandat;
- n lipsa unei convenii contrare, mandantul este obligat s pun la dispoziia mandatarului
mijloacele necesare executrii mandatului;
- mandantul va plti mandatarului (chiar dac operaia juridic pentru care s-a dat mandatul nu
a putut fi efectuat, dac mandatarul nu are nici o culp):
- cheltuielile rezonabile avansate de mandatar pentru executarea mandatului,
- dobnzile legale aferente, calculate de la data efecturii cheltuielilor.
- mandantul este obligat s repare prejudiciul suferit de ctre mandatar n executarea
mandatului, dac acest prejudiciu nu provine din culpa mandatarului.
b) obligaia de a plti remuneraia stipulat, dac contractul este cu titlu oneros (obligaie subzist i
dac operaiunea juridic n vederea creia a fost conferit mandatul nu a putut fi efectuat, fr
culpa mandatarului):
- pluralitate de mandani care au numit un singur mandatar pentru o operaie comun: fiecare
este responsabil solidar fa de mandatar pentru efectele mandatului;
CONTRACTUL DE MANDAT
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
69
- dreptul de retenie al mandatarului: mandatarul beneficiaz de un drept de retenie asupra
bunurilor primite cu ocazia executrii mandatului de la mandant ori pe seama acestuia, pn
la: - achitarea cheltuielilor fcute pentru ndeplinirea mandatului;
- achitarea remuneraiei stipulate.

RAPORTURILE JURIDICE NTRE MANDANT I TERI.
- contractul ncheiat de reprezentant, n limitele mputernicirii [mandatarul nu poate s depeasc
limitele stabilite prin mandat], n numele reprezentatului produce efecte direct ntre reprezentat i
cealalt parte mandatarul are doar rol de intermediar: actul s-a ncheiat ntre mandant i ter.
- ntre mandant i ter se creeaz raporturi juridice directe: mandantul va suporta toate efectele
actului ncheiat de mandatar cu terul (ex. n cazul unui contract de donaie a unui lucru al
mandantului, dreptul de proprietate asupra acelui lucru se transmite direct din patrimoniul
mandantului n patrimoniul terului-donatar).
- dac mandatarul a acionat n limitele puterilor ce i-au fost conferite: mandantul este obligat pe
baza actului juridic ncheiat ntre mandatar i ter;
- dac mandatarul a depit limitele puterilor ce i-au fost conferite:
- actele ncheiate de mandatar cu depirea limitelor: nu-l oblig pe mandant dect n
condiiile gestiunii de afaceri sau a mbogirii fr just cauz (excepie: mandantul le-a
ratificat expres sau tacit);
- faptele ilicite cauzatoare de prejudicii (delicte civile) svrite de mandatar cu ocazia
ndeplinirii mandatului: nu-l oblig pe mandant.

RAPORTURILE DINTRE MANDATAR I TERI.
- nu se creeaz raporturi juridice ntre mandatar i terii cu care a ncheiat contractul (mandatarul
contracteaz cu terii n numele i pe seama mandantului).
- mandatarul va rspunde direct fa de teri, pentru actele sale care depesc limita mandatului
(excepie: terii au putut lua cunotin de puterile mandatarului - terii i-au asumat riscurile).

9.6. NCETAREA CONTRACTULUI DE MANDAT.
Cazuri de ncetare aplicabile numai contractului de mandat (caracterul intuitu personae):
a) revocarea mandatului de ctre mandant (ntruct mandatul se ncheie n interesul mandantului:
mandantul poate oricnd revoca mandatul, expres sau tacit, indiferent de forma n care s-a
ncheiat contractul de mandat i chiar dac a fost declarat irevocabil);
- revocarea expres: manifestarea de voin trebuie s fie nendoielnic ns nu este supus
vreunei forme speciale devine opozabil terilor doar dup ce a fost adus la cunotina
acestora - mandantul rspunde fa de terii de bun-credin (mandat aparent), avnd drept de
regres contra mandatarului;
!!! dac procura a fost dat n form autentic notarial, notarul public cruia i se solicit s
autentifice revocarea unei asemenea procuri, n vederea informrii terilor, este obligat s
transmit revocarea ctre registrul naional notarial, inut n format electronic, potrivit legii
(notarul public care autentific actul pentru ncheierea cruia a fost dat procura are
obligaia s verifice la registrul naional notarial dac acea procur a fost revocat).
- revocarea tacit: dedus din orice mprejurri care vdesc nendoielnic intenia mandantului
(ex. numirea unui nou mandatar pentru aceeai afacere echivaleaz - i produce efectele de
la data la care este notificat primului mandatar).
Efectele revocrii mandatului: revocarea produce efecte numai pentru viitor actele svrite de
mandatar anterior notificrii revocrii rmn valabile.
- mandantul care revoc mandatul:
- rmne inut s i execute obligaiile fa de mandatar;
- obligat s repare prejudiciile suferite de mandatar din cauza revocrii nejustificate ori
intempestive.
b) renunarea mandatarului (poate avea loc oricnd - notificnd mandantului renunarea sa,
indiferent dac mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros);
- mandatarul poate pretinde remuneraia pentru actele pe care le-a ncheiat pe seama
mandantului pn la data renunrii, n cazul mandatului cu titlul oneros;
- mandatarul este obligat s l despgubeasc pe mandant pentru prejudiciile suferite prin
efectul renunrii (excepie: cazului n care continuarea executrii mandatului i-ar fi cauzat
nsui mandatarului o pagub nsemnat, impredictibil la data acceptrii mandatului).
c) moartea, incapacitatea sau falimentul mandantului ori a mandatarului (intuitu personae)
motenitorii ori reprezentanii uneia dintre pri au obligaia de a informa de ndat cealalt parte i
sunt obligai s continue executarea mandatului cnd ntrzierea acesteia risc s pun n pericol
interesele mandantului ori ale motenitorilor si.

9.7. MANDATUL FR REPREZENTARE (CONTRACTUL DE INTERPUNERE DE PERSOAN).
Mandatul fr reprezentare este contractul n temeiul cruia o parte, numit mandatar, ncheie acte
juridice n nume propriu, dar pe seama celeilalte pri, numit mandant, i i asum fa de teri
CONTRACTUL DE MANDAT
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
70
obligaiile care rezult din aceste acte, chiar dac terii aveau cunotin despre mandat - mandatarul
acioneaz n nume propriu (mandatarul cu reprezentare acioneaz n numele mandantului), ns pe
seama mandantului.
- potrivit art. 2039 alin. (2) Cod civil: prevederile din materia mandatului fr reprezentare se
completeaz, n mod corespunztor, cu regulile aplicabile mandatului cu reprezentare.
Efectele mandatului fr reprezentare fa de teri - terii nu au niciun raport juridic cu mandantul:
- excepie:
- mandantul, substituindu-se mandatarului, poate exercita drepturile de crean nscute din
executarea mandatului, dac i-a executat propriile sale obligaii fa de mandatar;
- mandantul poate revendica bunurile mobile dobndite pe seama sa de ctre mandatar
(excepie: bunurile dobndite de teri prin efectul posesiei de bun-credin).
- n ipoteza n care bunurile dobndite de mandatar sunt imobile, mandatarul este obligat s le
transmit mandantului n cazul refuzului mandatarului, mandantul poate solicita instanei de
judecat s pronune o hotrre care s in loc de act de transmitere a bunurilor dobndite.
- creditorii mandatarului nu pot urmri bunurile dobndite de mandatar n nume propriu, dar pe
seama mandantului, dac mandatul fr reprezentare are dat cert anterioar lurii oricrei
msuri asigurtorii sau de executare.

9.8. REZUMAT.
Contractul de mandat: mandatarul se oblig s ncheie sau mai multe acte juridice pe seama
mandantului. Caracterele juridice ale contractului de mandat: contract consensual, cu titlu gratuit sau
cu titlu oneros, unilateral sau sinalagmatic, ncheiat intuitu personae. Felurile mandatului: mandat cu
reprezentare i mandat fr reprezentare.
Mandatul cu reprezentare: contractul prin care mandatarul se oblig s ncheie acte juridice n
numele i pe seama mandantului, care i d aceast mputernicire. Forma i dovada mandatului cu
reprezentare: expres sau tacit, n form scris sau verbal (dac actul juridic pe care urmeaz s-l
ncheie mandatarul este autentic, atunci i procura trebuie ntocmit n forma autentic); mandatul tacit
trebuie s rezulte din mprejurri de fapt (nu se confund cu mandatul aparent). Dovada mandatului:
distincia dintre mandatul expres sau tacit. Actul cu sine nsui: mandatarul ncheie actul juridic care
formeaz obiectul contractului cu sine nsui i nu cu un ter. Dubla reprezentare: contractul este
ncheiat numai de ctre mandatar, n numele i pe seama altor dou persoane, pe care tot el le
reprezint (nu se confund cu mandatul n interes comun).
Obiectul i ntinderea mandatului cu reprezentare: numai actele juridice, nu faptele materiale; actele
juridice cu caracter personal nu pot fi fcute prin mandatar; durat determinat sau nedeterminat (3
ani - dac nu s-a prevzut termen). Mandatul general: numai acte de administrare i de conservare.
Mandatarul nu poate depi limitele puterilor ce i-au fost conferite de mandant.
Obligaiile mandatarului: obligaia de a executa mandatul, obligaia de a da socoteal despre
ndeplinirea mandatului, obligaia de a rspunde pentru faptele persoanei substituite n executarea
mandatului. Obligaiile mandantului: obligaia de a dezduna pe mandatar pentru toate cheltuielile
fcute de acesta n legtur cu executarea mandatului, obligaia de plat a remuneraiei stabilite
(mandatul cu titlu oneros). Pluralitate de mandani care au numit un singur mandatar pentru o operaie
comun: fiecare este responsabil solidar pentru efectele mandatului.
Raporturile juridice ntre mandant i teri: ntre mandant i ter se creeaz raporturi juridice directe,
mandatarul are doar rol de intermediar, mandantul nu rspunde pentru delictele civile svrite de
mandatar cu ocazia ndeplinirii mandatului. Raporturile dintre mandatar i teri: nu se creeaz raporturi
juridice ntre el i terii cu care a ncheiat contractul; va rspunde direct fa de teri pentru actele sale
care depesc limita mandatului mandatarul, cu excepia cazului cnd terii au putut lua cunotin de
puterile mandatarului.
Cauze speciale de ncetare ale contractului de mandat: revocarea mandatului de ctre mandant,
renunarea mandatarului la mandat, moartea, incapacitatea ori falimentul mandatarului sau
mandantului:
Mandatul fr reprezentare: contractul n temeiul cruia mandatarul ncheie acte juridice n nume
propriu, dar pe seama mandantului i i asum fa de teri obligaiile care rezult din aceste acte,
chiar dac terii aveau cunotin despre mandat. Terii nu au niciun raport juridic cu mandantul iar
efectele reale ale operaiunii ncheiate de mandatar se produc direct n patrimoniul mandantului,
deoarece mandatarul exercit prerogativele mandantului n interesul acestuia. Mandantul poate
revendica bunurile mobile sau imobile dobndite pe seama sa de ctre mandatar. Creditorii
mandatarului nu pot urmri bunurile dobndite de acesta n nume propriu, dar pe seama mandantului,
dac mandatul fr reprezentare are dat cert i aceasta este anterioar lurii oricrei msuri
asigurtorii sau de executare.

9.9. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt caracterele juridice ale contractului de mandat?
2. care sunt obligaiile mandantului?
3. care sunt cauzele de ncetare ale contractului de mandat?

DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
71
Unitatea de nvare 10
CONTRACTUL DE SOCIETATE

10.1.Introducere.................................................................................................................................... 71
10.2.Competene.................................................................................................................................. 71
10.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de societate.................................... 71
10.4.Condiiile de validitate ale contractului de societate......................................................... 72
10.5.Societatea simpl......................................................................................................... 72
10.6.Asocierea n participaie........................................................................................................... 76
10.7.Rezumat............................................................. 76
10.8.Test de evaluare......................................................................................................................... 76
10.1. INTRODUCERE.
Aceast unitate de nvare urmrete familiarizarea studenilor cu aspectele teoretice i practice
ale contractului de societate. Astfel, studenii vor fi introdui n studiul fundamentelor noiunii i
caracterelor juridice ale contractului de societate, cu privire special asupra dobndirii personalitii
juridice. De asemenea cursanii vor fi familiarizai cu condiiile de validitate ale contractului de
societate (consimmntul, capacitatea, obiectul i cauza acestuia). n continuare, studenii vor fi
iniiai n principalele aspecte teoretice i practice ale constituirii i funcionrii societii simple i ale
asocierii n participaie.

10.2. COMPETENE.
dezvoltarea capacitii cursanilor de a delimita elementele specifice fiecrei noiuni
prezentate n aceast unitate de nvare, ct i de a decela raportul dintre acestea;
s explice i s interpreteze regimul juridic al contractului de societate.
10.3. NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE SOCIETATE.
Contractul de societate [dreptul comun n materia societilor] este acel contract prin care dou sau
mai multe persoane se oblig reciproc s coopereze pentru desfurarea unei activiti i s contribuie
la aceasta prin aporturi bneti, n bunuri, n cunotine specifice sau prestaii, cu scopul de a mpri
beneficiile sau de a se folosi de economia ce ar putea rezulta.
Persoanele care pot ncheia contractul de societate pot fi att persoane fizice, ct i persoane
juridice.
Societatea se poate constitui:
- fie cu personalitate juridic;
- dobndirea personalitii juridice: asociaii convin cu privire la constituirea unei societi cu
personalitate juridic prin contractul de societate sau printr-un act separat, (poate fi
constituit numai n forma i condiiile prevzute de legea special care i confer
personalitate juridic dac prin lege nu se dispune altfel, societatea dobndete
personalitate juridic prin i de la data nmatriculrii n registrul comerului).
- fie fr personalitate juridic.
Caracterele juridice ale contractului de societate:
a) contractul de societate are caracter lucrativ (membrii si urmresc realizarea unor foloase
patrimoniale [beneficii bneti, ct i de alt natur], pe care s le mpart ntre ei, spre
deosebire de asociaii i fundaii, care nu au scop lucrativ i sunt ntotdeauna persoane juridice).
b) contractul de societate este un contract sinalagmatic [bi sau multilateral] (fiecare asociat
obligndu-se fa de ceilali s-i aduc aportul social i s desfoare activitatea la care s-a
obligat, obligaiile prilor fiind convergente iar scopul comun).
c) contractul de societate este un contract cu titlu oneros (fiecare parte urmrete obinerea unui
beneficiu patrimonial din rezultatele activitii lor comune);
d) contractul de societate este un contract comutativ (obligaiile asociailor sunt cunoscute din
momentul ncheierii contractului);
e) contractul de societate este un contract consensual (se ncheie prin simplul acord de voin al
prilor forma scris este necesar doar ad probationem - excepie: 1.contractul prin care se
nfiineaz o societate cu personalitate juridic trebuie, sub sanciunea nulitii absolute, ncheiat
n form scris [ad validitatem] i trebuie s prevad asociaii, aporturile, forma juridic, obiectul,
denumirea i sediul societii; 2.contractul se ncheie n form autentic [ad validitatem] n cazul
aportului unor bunuri imobile sau, dup caz, al altor drepturi reale imobiliare).
f) contractul de societate este un contract cu executare succesiv n timp (asociaii sunt obligai
ntre ei pe toat durata de funcionare a societii - asociaii pot prelungi durata societii, nainte de
expirarea acesteia iar dac prin contract nu se prevede altfel, durata societii este nedeterminat).

CONTRACTUL DE SOCIETATE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
72
10.4. CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE SOCIETATE.
CONSIMMNTUL.
Sunt aplicabile regulile generale din materia actelor juridice civile (s provin de la o persoan cu
discernmnt, s fie exteriorizat, s fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice i s nu fie
alterat de viciile de consimmnt) particularitate: scopului prilor de a constitui societatea i de a
colabora pentru realizarea obiectivelor patrimoniale urmrite (affectio societatis).

CAPACITATEA.
Prile (asociaii) trebuie s aib capacitatea de a face acte de dispoziie (capacitate deplin de
exerciiu): pot fi asociai (dac prin lege nu se dispune altfel) - orice persoan fizic;
- orice persoan juridic.
n cazul soilor:
- contractul de societate se poate ncheia i ntre soi sau de ctre soi cu tere persoane;
- niciunul dintre soi, sub sanciunea nulitii relative, nu poate singur, fr acordul celuilalt so, s
dispun de bunurile comune:
- ca aport la o societate;
- pentru dobndirea de pri sociale ori, dup caz, de aciuni;
- calitatea de asociat:
- este recunoscut soului care a aportat bunul comun, dar prile sociale sau aciunile sunt
bunuri comune soul asociat:
- exercit singur drepturile ce decurg din aceast calitate;
- poate realiza singur transferul prilor sociale i aciunilor deinute;
- poate fi recunoscut i celuilalt so, dac acesta i-a exprimat voina n acest sens, caz n
care fiecare dintre soi are calitatea de asociat pentru prile sociale sau aciunile atribuite n
schimbul a jumtate din valoarea bunului, dac, prin convenie, soii nu au stipulat alte
cote-pri.
OBIECTUL.
Orice societate trebuie s aib un obiect:
- determinat i licit (interzise societile care ar avea un obiect ilicit, precum exploatarea unei
case de toleran - nulitate absolut ce poate fi invocat de orice persoan interesat i chiar
din oficiu),
- n acord cu ordinea public i bunele moravuri.
Societile, dup forma lor, pot fi: societi simple; societi n participaie; societi n nume colectiv;
societi n comandit simpl; societi cu rspundere limitat; societi pe aciuni; societi n
comandit pe aciuni; cooperative; alt tip de societate anume reglementat de lege.
CAUZA.
Sunt aplicabile regulile generale din materia actelor juridice civile scopul trebuie s fie licit i
moral, sub sanciunea nulitii absolute.
De asemenea, cauza contractului de societate trebuie s includ scopul lucrativ de a obine i
mpri foloasele patrimoniale rezultate din activitatea comun desfurat:
- fie sub forma beneficiilor bneti,
- fie sub forma altor avantaje patrimoniale (ex. recolte).

10.5. SOCIETATEA SIMPL.
NCHEIEREA CONTRACTULUI.
Potrivit art. 1890 Cod civil: contractul de societate nu este supus unor formaliti speciale, cu
excepia celor prevzute la art. 1884 alin. (1) i celor care rezult din natura bunurilor ce constituie
aport.
Contractul de societate simpl este un contract consensual (se ncheie prin simplul acord de voin
al asociailor): forma scris este necesar doar ad probationem (excepie: contractul se ncheie n
form autentic [ad validitatem] n cazul aportului unor bunuri imobile sau, dup caz, al altor drepturi
reale imobiliare)
Societatea simpl nu are personalitate juridic dac asociaii doresc dobndirea personalitii
juridice, prin actul de modificare a contractului de societate vor indica, n mod expres, forma juridic a
acesteia i vor pune de acord toate clauzele sale cu dispoziiile legale aplicabile societii nou-nfiinate
(dobndirea personalitii juridice se face fr dizolvarea societii simple: asociaii i societatea nou-
nfiinat rspund solidar i indivizibil pentru toate datoriile societii nscute nainte de dobndirea
personalitii juridice.

CAPITALUL SOCIAL.
Capitalul social al societii: aporturile bneti sau n bunuri ale asociailor fiecare asociat trebuie
s contribuie la constituirea societii prin aporturi:
- bneti,
- n bunuri,
- n prestaii sau cunotine specifice.
CONTRACTUL DE SOCIETATE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
73
Aportul social:
- nu trebuie s fie de valoare egal i nici de aceeai natur (nici un asociat nu poate fi scutit de a
aduce un orict de mic aport social);
- fiecare dintre asociai rspunde fa de societate i fa de ceilali asociai pentru vrsarea
aporturilor la care s-a obligat.
Aportul social n bani asociatul:
- datoreaz, n caz de ntrziere, i dobnzi legale (curg de plin drept, din ziua cnd trebuia fcut
plata);
- poate fi obligat, dac este cazul, i la plata de daune-interese.
Aportul social n bunuri [fie n proprietate, fie n folosin]:
- aportul se efectueaz prin transferul drepturilor asupra bunurilor i predarea efectiv a acestora n
stare de funcionare potrivit destinaiei sociale;
- asociatul care aporteaz proprietatea sau un alt drept real asupra unui bun: rspunde pentru
efectuarea aportului precum un vnztor fa de cumprtor;
- asociatul care aporteaz folosina: rspunde pentru efectuarea aportului precum un locator fa
de locatar.
Aportul n prestaii sau cunotine specifice [ activitile desfurate n comun de ctre asociai
pentru administrarea treburilor societii pe parcursul funcionrii acesteia i nici cu serviciile prestate
de alte persoane dect asociaii, ex. n baza unui de antrepriz]:
- efectuarea aportului const desfurarea de ctre asociat a unor activiti concrete i prin punerea
la dispoziia societii a unor informaii, pentru realizarea obiectului acesteia;
- este datorat n mod continuu, ct timp asociatul care s-a obligat la acesta este membru al
societii.

PRILE DE INTERES.
Capitalul social subscris (format prin aporturi bneti sau n bunuri) se divide n pri egale, numite
pri de interes ce sunt indivizibile.
Prile de interes:
- n ipoteza n care prin lege sau contractul de societate nu se prevede altfel, se distribuie
asociailor proporional cu aporturile fiecruia;
- n ipoteza n care prin contract nu s-a prevzut altfel, prile de interes pltite sau vrsate n
ntregime dau drept de vot n adunarea asociailor;
- n ipoteza n care o parte de interes este proprietatea comun a mai multor persoane, acestea:
- rspund solidar pentru efectuarea vrsmintelor datorate;
- sunt obligate s desemneze un reprezentant unic pentru exercitarea drepturilor sociale
aferente.
Transmiterea prilor de interes - posibil i limitele i condiiile prevzute de lege i de contractul de
societate:
- transmiterea prilor de interes ctre persoane din afara societii: permis cu consimmntul
tuturor asociailor;
- orice asociat, n termen de 60 de zile de la data la care a cunoscut sau ar fi trebuit s cunoasc
cesiunea, poate rscumpra, substituindu-se n drepturile dobnditorului, prile de interes
dobndite cu titlu oneros de un ter fr consimmntul tuturor asociailor.
PATRIMONIUL SOCIAL.
Societatea civil: patrimoniu propriu (suma aporturilor sociale + toate bunurile, drepturile i obligaiile
contractate n numele societii).
!!! patrimoniul social avnd ca titulari pe asociai este distinct de patrimoniul fiecrui asociat n parte,
dei societatea civil nu are personalitate juridic i nu este subiect de drept. Prin aporturile
sociale si constituie astfel un patrimoniu societar.
RAPORTURILE DINTRE ASOCIAI I SOCIETATE.
- raporturile dintre asociai, n tot timpul funcionrii societii, trebuie s se ntemeieze pe:
- buna-credin n ndeplinirea obligaiilor i n exercitarea drepturilor;
- grija pentru treburile societii.
Obligaiile asociailor:
- obligaia de neconcuren fa de societate:
- asociatul nu poate face concuren societii pe cont proprii sau pe contul unei tere
persoane i nici nu poate face pe socoteala sa ori pe socoteai; altuia vreo operaiune care
ar putea fi pgubitoare pentru societate;
- nu poate lua parte pe cont propriu sau pe contul unei teri persoane la o activitate care ar
conduce la privarea societii de bunurile, prestaiile sau cunotinele specifice la care
asociatul s-a obligat.
Rspunderea asociailor fa de societate:
- fiecare asociat rspunde pentru orice pagube cauzate prin culpa sa indiferent de foloasele aduse
de acelai asociat societii n alte afaceri, foloase care nu se pot compensa cu pagubele
produse.
CONTRACTUL DE SOCIETATE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
74
Folosirea bunurilor societii: n lips de stipulaie contrar, fiecare asociat poate folosi bunurile
sociale n interesul societii potrivit cu destinaia acestora, dar fr s stnjeneasc drepturile celorlali
asociai:
- n ipoteza n care un asociat, fr consimmntul scris al celorlali asociai, ntrebuineaz
bunurile sociale n folosul su sau al unei alte persoane este obligat:
- s restituie societii beneficiile ce au rezultat;
- s acopere daunele ce ar putea rezulta.
Fondurile bneti ale societii: niciun asociat nu poate lua din fondurile comune mai mult dect i s-a
fixat pentru cheltuielile fcute sau pentru cele ce urmeaz s se fac n interesul societii:
- asociatul care ncalc aceste dispoziii fiind rspunztor de:
- sumele luate;
- toate daunele-interese ce ar putea rezulta.
- asociatul are dreptul la:
- rambursarea cheltuielilor pe care le-a fcut pentru societate;
- a fi indemnizat pentru obligaiile sau pierderile pe care le-a asumat sau suferit acionnd
de bun-credin n interesul societii.

HOTRRILE PRIVIND SOCIETATEA:
- asociaii, cu sau fr drept de administrare, au dreptul s participe la luarea hotrrilor colective
ale adunrii asociailor (dac prin contract sau prin lege nu se stabilete altfel, hotrrile cu privire
la societate se iau cu majoritatea voturilor asociailor excepie: consimmntul tuturor
asociailor este necesar pentru modificarea contractului de societate i numirea unui
administrator unic) reguli imperative;
- adoptarea hotrrilor asociailor: asociaii reunii n adunarea asociailor dar pot rezulta i din
consimmntul tuturor asociailor exprimat n actul ncheiat de societate;
- contestarea hotrrilor asociailor: asociatul nemulumit de o hotrre luat cu majoritate o poate
contesta la instana judectoreasc, n termen de:
- 15 zile de la data la care a fost luat, dac a fost prezent,
- 15 zile de la data comunicrii, dac a lipsit;
- 15 zile de la data la care acesta a luat cunotin de hotrre, dar nu mai trziu de un an
de la data la care a fost luat hotrrea, dac hotrrea nu i-a fost comunicat asociatului.
RAPORTURILE CU TERII.
Reprezentarea n justiie - societatea este reprezentat n proces prin:
- administratorii cu drept de reprezentare;
- oricare dintre asociai, cnd nu s-a stipulat prin contract dreptul de reprezentare numai pentru
unii dintre asociai [n lipsa numirii administratorilor cu drept de reprezentare].
Executarea obligaiilor fa de creditorii societii: n ipoteza n care creditorul social nu a putut fi
ndestulat din bunurile comune ale asociailor, fiecare asociat rspunde cu propriile sale bunuri
proporional cu aportul su la patrimoniul social, numai.
Asociaii apareni: orice persoan care pretinde c este asociat sau creeaz terilor deliberat o
aparen convingtoare n acest sens rspunde fa de terii de bun-credin precum un asociat
(societatea nu va rspunde fa de terul indus n eroare excepie: dac i-a dat motive suficiente pentru
a fi considerat drept asociat ori dac, cunoscnd manoperele pretinsului asociat, nu a luat msurile
rezonabile pentru a mpiedica inducerea terului n eroare).

ADMINISTRAREA SOCIETII.
Modul i organele de administrare a societii se stabilesc:
- fie prin convenia asociailor,
- fie prin contractul de societate,
- fie printr-un act ulterior.
Administrarea societii poate fi ncredinat uneia sau mai multor persoane (fizice ori juridice,
romne sau strine):
- fie dintre asociai,
- fie teri.
Societatea este administrat de asociai [n lips de stipulaie contrar]:
- asociaii au mandat reciproc de a administra unul pentru altul n interesul societii: orice
operaiune fcut de oricare dintre asociai este opozabil celorlali;
a. administrarea societii a fost ncredinat unui singur administrator: administratorul, n absena
opoziiei asociailor, poate ndeplini toate actele care intr n coninutul noiunii de administrare a
societii fr a cere acordul asociailor administratorul, dac nu se prevede altfel n contractul
de societate, poate fi revocat potrivit regulilor contractului de mandat.
b. administrarea societii a fost ncredinat mai multor administratori:
- fiecare administrator poate administra singur n interesul societii cu bun-credin, dac
nu s-au determinat concret atribuiile i nu s-au precizat actele ce trebuie fcute n comun;
CONTRACTUL DE SOCIETATE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
75
- niciunul dintre administratori nu poate face actele de administrare fr ceilali, chiar dac
acetia ar fi n imposibilitate de a aciona, dac mputernicirea stipuleaz s lucreze
mpreun.
- asociaii care nu au calitatea de administrator: sub sanciunea acoperirii daunelor ce ar putea
rezulta, nu pot ncheia:
- acte de administrare a societii;
- acte de dispoziie asupra bunurilor societii.
Rspunderea administratorilor: administratorii rspund personal fa de societate pentru prejudiciile
aduse societii prin: - nclcarea legii,
- nclcarea mandatului primit,
- culp n administrarea societii.
- pluralitate de administratori care au lucrat mpreun: rspundere solidar (excepie: instana poate
stabili o rspundere proporional cu culpa fiecruia la svrirea faptei cauzatoare de prejudicii,
ns numai n privina raporturilor dintre ei).

PARTICIPAREA LA PROFIT I PIERDERI.
Repartizarea beneficiilor i pierderilor societii:
- fie potrivit celor convenite n contractul de societate sau a legii speciale aplicabile;
- fie proporional cu valoarea aportului social adus de fiecare din asociai, n lipsa unei prevederi
exprese n acest sens;
- asociatului al crui aport const n prestaii sau cunotine specifice, dac nu s-a convenit altfel,
are o parte la profituri i pierderi egal cu cea a asociatului care a contribuit cu aportul cel mai mic;
- asociaii pot participa la ctig n proporie diferit de contribuia la pierderi (diferene rezonabile
expres prevzute n contract i potrivite mprejurrilor - este considerat nescris orice clauz
prin care un asociat este exclus de la mprirea beneficiilor sau de la participarea la pierderi).
PIERDEREA CALITII DE ASOCIAT.
Cazurile de pierdere a calitii de asociat:
a. cesiunea prilor n societate;
b. executarea silit a prilor de interes;
c. moartea, falimentul sau punerea sub interdicie judectoreasc a asociatului;
d. retragerea asociatului din societate:
- societate cu durat nedeterminat sau societate al crei contract prevede dreptul de
retragere: asociatul se poate retrage din societate, notificnd societatea cu un preaviz
rezonabil (trebuie ca asociatul s fie de bun-credin iar retragerea sa n acel moment s
nu produc o pagub iminent societii);
- societate cu durat determinat sau societate avnd un obiect care nu se poate nfptui
dect ntr-un anumit timp: asociatul se poate retrage pentru motive temeinice, cu acordul
majoritii celorlali asociai, dac prin contract nu se prevede altfel (lipsa acordului:
asociatul se poate adresa instanei care va aprecia legitimitatea i temeinicia motivelor,
oportunitatea retragerii n raport cu mprejurrile i buna-credin a prilor n toate
cazurile, asociatul este inut s acopere daunele ce ar putea rezulta din retragerea sa).
e. excluderea din societate:
- instana judectoreasc, la cererea unui asociat, pentru motive temeinice, poate hotr
excluderea din societate a oricruia dintre asociai;
- asociatul exclus poate obine valoarea prilor sale de la data ncetrii calitii de asociat
(ceilali asociai sunt inui s i plteasc imediat ce valoarea prilor sale a fost stabilit
[instan va stabili valoarea prilor de interes n cazul n care prile nu convin asupra
acesteia], cu dobnda legal de la data ncetrii calitii de asociat).
f. ncetarea personalitii juridice.
NCETAREA SOCIETII.
Cazuri de ncetare a societii:
- realizarea obiectului societii sau imposibilitatea nendoielnic a realizrii acestuia;
- consimmntul tuturor asociailor;
- hotrrea instanei (motive legitime i temeinice);
- mplinirea duratei societii (excepie: aplicarea dispoziiilor art. 1931 Cod civil);
- nulitatea societii;
- alte cauze stipulate n contractul de societate.
n cazul n care contractul de societate nu prevede altfel, societatea nceteaz i prin:
- pieirea bunurilor subscrise ca aport;
- moartea ori punerea sub interdicie a uneia dintre persoanele fizice asociate;
- ncetarea calitii de subiect de drept a uneia dintre persoanele juridice asociate;
- falimentul unui asociat.
ncetarea societii - societatea intr n dizolvare i patrimoniul social se lichideaz:
- se ncaseaz creanele i se pltesc datoriile,
- activul rmas:
CONTRACTUL DE SOCIETATE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
76
- rambursarea aporturilor subscrise i vrsate de asociai;
- excedentul constituie profit net: repartizat ntre asociai proporional cu partea fiecruia la
beneficii (dac nu s-a prevzut altfel prin contractul de societate sau prin hotrrea asociailor).
- mpreala n natur a bunurilor societii: regulile privind mpreala bunurilor proprietate
comun.
- activul net este nendestultor pentru napoierea n ntregime a aporturilor i pentru plata
obligaiilor sociale: pierderea se suport de asociai (cotele stabilite prin contract).

10.6. ASOCIEREA N PARTICIPAIE.
Contractul de asociere n participaie este contractul prin care o persoan acord uneia sau mai
multor persoane o participaie la beneficiile i pierderile uneia sau mai multor operaiuni pe care le
ntreprinde [orice clauz care stabilete un nivel minim garantat de beneficii pentru unul sau unii dintre
asociai este considerat nescris].
ncheierea contractului:
- ad validitatem: asocierea n participaie are caracter consensual, acordul de voin al prilor fiind
necesar i suficient;
- ad probationem: pentru prob este necesar ncheierea contractului n form scris.
!!! asocierea n participaie:
- nu poate dobndi personalitate juridic;
- nu constituie fa de teri o persoan distinct de persoana asociailor.
Regimul aporturilor la constituirea asocierii n participaie:
- n principiu, asociaii rmn proprietarii bunurilor puse la dispoziia asociaiei;
- excepie:
- asociaii pot conveni ns ca bunurile aduse n asociere, precum i cele obinute n
urma folosirii acestora s devin proprietate comun;
- bunurile puse la dispoziia asocierii pot trece, n tot sau n parte, n proprietatea unuia
dintre asociai pentru realizarea obiectului asocierii, n condiiile convenite prin contract
i cu respectarea formalitilor de publicitate prevzute de lege.
Raporturile dintre asociai i fa de teri:
- asociaii, chiar acionnd pe contul asocierii, contracteaz i se angajeaz n nume propriu fa
de teri;
- asociaii exercit toate drepturile decurgnd din contractele ncheiate de oricare dintre ei;
- terul este inut exclusiv fa de asociatul cu care a contractat (excepie: asociatul i-a declarat
calitatea sa la momentul ncheierii actului).

10.7. REZUMAT.
Contractul de societate: dou sau mai multe persoane se oblig reciproc s coopereze pentru
desfurarea unei activiti i s contribuie la aceasta prin aporturi bneti, n bunuri, n cunotine
specifice sau prestaii, cu scopul de a mpri beneficiile sau de a se folosi de economia ce ar putea
rezulta (ncheiat att de persoane fizice, ct i de persoane juridice; cu sau fr personalitate juridic).
Caracterele juridice ale contractului de societate: caracter lucrativ, sinalagmatic, cu titlu oneros,
comutativ, consensual (excepii: personalitate juridic, bunuri imobile), cu executare succesiv n timp.
Societatea simpl - participarea la profit i pierderi: conform celor convenite n contractul de
societate sau proporional cu valoarea aportului social adus de fiecare din asociai (orice clauz prin
care un asociat este exclus de la mprirea beneficiilor sau de la participarea la pierderi este
considerat nescris).
Societatea simpl - pierderea calitii de asociat: cesiunea prilor n societate, executarea silit a
prilor de interes, moartea, falimentul sau punerea sub interdicie judectoreasc a asociatului,
retragerea asociatului din societate, excluderea din societate. ncetarea personalitii juridice.
ncetarea societii: realizarea obiectului societii sau imposibilitatea nendoielnic a realizrii
acestuia, consimmntul tuturor asociailor, hotrrea instanei, pentru motive legitime i temeinice,
mplinirea duratei societii, nulitatea societii, alte cauze stipulate n contractul de societate, pieirea
bunurilor subscrise ca aport, moartea ori punerea sub interdicie a uneia dintre persoanele fizice
asociate. ncetarea calitii de subiect de drept a uneia dintre persoanele juridice asociate, falimentul
unui asociat.
Asocierea n participaie: contractul prin care o persoan acord uneia sau mai multor persoane o
participaie la beneficiile i pierderile uneia sau mai multor operaiuni pe care le ntreprinde - nu poate
dobndi personalitate juridic, nu constituie fa de teri o persoan distinct de persoana asociailor,
asociaii rmn proprietarii bunurilor puse la dispoziia asociaiei, considerat nescris orice clauz
care stabilete un nivel minim garantat de beneficii pentru unul sau unii dintre asociai.

10.8. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt caracterele juridice ale contractului de societate?
2. care sunt raporturile dintre asociai i societate?
3. care sunt cauzele de ncetare ale contractului de societate?

DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
77
Unitatea de nvare 11
CONTRACTUL DE MPRUMUT DE FOLOSIN (COMODAT)

11.1.Introducere.................................................................................................................................... 77
11.2.Competene.................................................................................................................................. 77
11.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de comodat........................................ 77
11.4.Condiiile de validitate ale contractului de comodat.................................................. 77
11.5.Efectele contractului de comodat........................................................................................... 78
11.6.ncetarea contractului de comodat..................................................................................... 79
11.7.Rezumat............................................................. 79
11.8.Test de evaluare................................................................................................ 80
11.1. INTRODUCERE.
Aceast unitate de nvare urmrete familiarizarea studenilor cu aspectele teoretice i practice
ale contractului de mprumut de folosin (comodat). Astfel, studenii vor fi introdui pe de o parte n
studiul fundamentelor noiunii i caracterelor juridice ale contractului de mprumut de folosin
(comodat) iar pe de alt parte vor fi iniiai n condiiile de validitate ale contractului de comodat
(capacitate, consimmnt, obiect i cauz). De asemenea cursanii vor fi familiarizai cu efectele
contractului de comodat, respectiv obligaiile comodatarului i obligaiile comodantului. n
continuare, studenii vor fi iniiai n cauzele de ncetare a contractului de mprumut de folosin
(comodat).

11.2. COMPETENE.
dezvoltarea capacitii cursanilor de a delimita elementele specifice fiecrei noiuni
prezentate n aceast unitate de nvare, ct i de a decela raportul dintre acestea;
s explice i s interpreteze regimul juridic al contractului de mprumut de folosin
(comodat).

11.3. NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE COMODAT.
Potrivit definiiei legale, mprumutul de folosin este contractul cu titlu gratuit prin care o parte,
numit comodant, remite un bun mobil sau imobil celeilalte pri, numite comodatar, pentru a se folosi
de acest bun, cu obligaia de a-l restitui dup un anumit timp. Pri ale contractului pot fi att
persoanele fizice, ct i cele persoane juridice.
Astfel, mprumutul de folosin (comodatul) este contractul prin care o persoan - numit
comodant - remite spre folosina temporar i gratuit unei alte persoane - numit comodatar - un lucru
nefungibil i neconsumptibil, cu obligaia pentru acesta de a-l restitui la termen n natur, n
individualitatea sa.
Caracterele juridice ale contractul de comodat:
a) mprumutul de folosin este un contract real (pe lng acordul de voin al prilor, este
necesar predarea - tradiiunea - lucrului care formeaz obiectul contractului: chiar dac actul s-
a ncheiat n form autentic, dar predarea bunului nu a avut loc, contractul de comodat nu este
valabil ncheiat, fiind vorba numai despre un antecontract iar instana, la cererea celeilalte pri,
poate s pronune o hotrre care s in loc de contract, dac cerinele legii pentru validitatea
acestuia sunt ndeplinite iar bunul se afl n deinerea beneficiarului; lucrul se afl, n posesia sau
detenia comodatarului, contractul de comodat se poate ncheia prin acordul de voin al prilor).
b) mprumutul de folosin este un contract unilateral (nate obligaii numai pentru comodatar - se
pot nate obligaii i n sarcina comodantului, pe parcursul executrii contractului: obligaii extra-
contractuale avnd ca temei gestiunea de afaceri, mbogirea fr just cauz sau delictul civil).
c) mprumutul de folosin este un contract cu titlu gratuit (dac s-ar stipula n contract un pre
pentru folosina lucrului mprumutat, contractul nu este un comodat, o locaiune dac
comodatarul d comodantului, dup ncheierea contractului, o remuneraie contractul rmne
unul de comodat).
d) mprumutul de folosin este un contract netranslativ de proprietate (translativ de folosin a
lucrului mprumutat).
e) mprumutul de folosin este un contract ncheiat intuitu personae (ncredinarea unei alte
persoane a unui bun n mod gratuit implic un anumit grad de ncredere).
11.4. CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE COMODAT.
CAPACITATEA.
mprumutul de folosin este un act de administrare: comodantul i comodatarul trebuie s aib
capacitatea de a efectua acte de administrare.
CONTRACTUL DE MPRUMUT DE FOLOSIN (COMODAT)
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
78
Comodantul poate fi (contractul nefiind translativ de proprietate):
- proprietar al lucrului,
- uzufructuar,
- locatar.
!!! dac nu i s-a interzis prin lege sau contract, orice persoan care are dreptul de a folosi bunul
poate fi comodant.
Comodatarul: dac prile nu s-au neles altfel, nu poate mprumuta lucrul primit n comodat,
deoarece el l deine numai n folosin proprie.

CONSIMMNTUL.
Sunt aplicabile regulile generale din materia actelor juridice civile.

OBIECTUL CONTRACTULUI DE COMODAT.
Obiectul mprumutului de folosin - numai lucrurile (att bunurile mobile, ct i cele imobile -
suprafeele locative) nefungibile i neconsumptibile.
Bunurile fungibile prin natura lor, prin voina prilor, pot fi considerate ca nefungibile (ex. merele
expuse n cadrul unei trg ca i decor). Bunurile proprietate public pot fi date n comodat (ex. crile
din bibliotecile publice).

CAUZA CONTRACTULUI DE COMODAT.
Sunt aplicabile regulile generale din materia actelor juridice civile.
11.5. EFECTELE CONTRACTULUI DE COMODAT.
Obligaiile comodatarului (pluralitate de comodatari: obligai solidar fa de comodant - caz de
solidaritate legal pasiv):
a) obligaia de a conserva lucrul mprumutat (comodatarul este inut s pzeasc i s conserve
bunul mprumutat cu prudena i diligenta unui bun proprietar, diligenta sa fiind apreciat in
abstracto, deci trebuie s conserve lucrul chiar cu mai mult grij dect lucrurile sale);
b) obligaia de a folosi lucrul mprumutat conform destinaiei sale (comodatarul nu rspunde pentru
pierderea ori deteriorarea bunului rezultat numai din folosina n scopul creia bunul i-a fost
mprumutat - sub sanciunea plii de daune-interese, comodatarul trebuie s foloseasc lucrul
potrivit naturii sale sau modului stabilit prin convenie - folosirea abuziv poate avea ca efect:
trecerea riscului pieirii fortuite lucrului asupra comodatarului i rezilierea contractului pentru
neexecutare culpabil de obligaii);
c) obligaia de a suporta cheltuielile de folosin ale lucrului (nu are dreptul s cear restituirea
acestor cheltuieli de la comodant);
d) obligaia de a restitui lucrul i fructele acestuia (comodantului, reprezentanilor sau motenitorilor
si, la scaden la locul stabilit prin contract, n natura sa specific: comodatarul nu poate oferi
echivalentul n bani al lucrului mprumutat - executarea n natur a obligaiilor de a face): n
ipoteza n care lucrul a fost deteriorat din culpa comodatarului, acesta este obligat:
- fie s-l repare i s-l restituie n natur,
- fie s-l restituie prin echivalent:
- imposibilitatea de executare n natur;
- comodantul dovedete c executarea n natur nu i mai folosete;
- ambele pri ale contractului convin n acest sens.
!!! comodatarul nu poate reine lucrul mprumutat dup scaden (neputnd invoca compensaia,
chiar dac are o crean mpotriva comodantului - compensaia implicnd datorii reciproce avnd
ca obiect bunuri fungibile de aceeai specie) i nici nu poate invoca dreptul de retenie pentru
obligaiile ce s-ar nate n sarcina comodantului.
n ipoteza n care comodatarul refuz nejustificat restituirea lucrului mprumutat, comodantul se
poate prevala (drept de opiune):
- fie de o aciune real (revendicarea bunului), aciune imprescriptibil ce poate fi intentat i
mpotriva terilor;
- fie de o aciune personal (izvort din contract), aciune prescriptibil extinctiv ce nu poate fi
intentat mpotriva terilor deintori ai bunului mprumutat.
- n ipoteza n care nu s-a prevzut un termen de restituire:
- dac contractul prevede ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat bunul, lucrul nu se poate
cere nainte de a se fi ndestulat trebuina comodatarului avut n vedere la ncheierea
contractului;
- dac contractul nu prevede ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat bunul sau
ntrebuinarea are un caracter permanent, comodatarul este obligat s napoieze bunul la
cererea comodantului;
- n ipoteza n care s-a prevzut un termen de restituire, n principiu, lucrul nu se poate cere nainte
de mplinirea termenului stipulat.
Excepie: comodantul poate cere restituirea bunului i atunci cnd:
- el nsui are o nevoie urgent i neprevzut de bun (datorit caracterului gratuit al comodatului i
ideii de echitate);
CONTRACTUL DE MPRUMUT DE FOLOSIN (COMODAT)
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
79
- comodatarul decedeaz;
- comodatarul i ncalc obligaiile.
!!! contractul de comodat ncheiat n form autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu
dat cert constituie titlu executoriu, n condiiile legii, n ipoteza ncetrii prin:
- decesul comodatarului;
- expirarea termenului.
Evident, comodatarul culpabil rspunde pentru deteriorarea sau pieirea lucrului.
e) obligaia (n anumite situaii) de a suporta riscul pierderii fortuite a lucrului mprumutat (n principiu,
riscul pieirii fortuite a bunului mprumutat, este suportat de comodant n calitate de proprietar) -
excepie: comodatarul, n lipsa unei stipulaii contrare, are obligaia de a suporta riscul pieirii
fortuite a lucrului:
- dac comodatarul folosete bunul cu alt destinaie dect aceea pentru care i-a fost
mprumutat sau dac prelungete folosina dup scadena restituirii;
- dac comodatarul ar fi putut salva lucrul mprumutat, nlocuindu-l cu un bun al su, sau
dac ambele lucruri fiind n pericol, a salvat lucrul su lsnd s piar lucrul mprumutat;
Obligaiile (extracontractuale) ale comodantului:
a) obligaia de restituire a cheltuielilor de conservare (cheltuielile pentru lucrrile necesare asupra
bunului care nu puteau fi prevzute la ncheierea contractului, atunci cnd comodantul, ntiinat
n prealabil, nu s-a opus efecturii lor ori cnd, din cauza urgenei lucrrilor, acesta nu a putut fi
ntiinat n timp util temeiul fiind fie gestiunea de afaceri, fie mbogirea fr just cauz).
b) obligaia de reparare a prejudiciilor cauzate comodatarului (comodantul care, la data ncheierii
contractului, cunotea viciile ascunse ale bunului mprumutat i care nu l-a prevenit pe
comodatar despre acestea temeiul fiind faptul ilicit - dol sau culp grav - al comodantului:
natur delictual).
11.6. NCETAREA CONTRACTULUI DE COMODAT.
Cauze de ncetare ale contractului de comodat.
a) executarea contractului;
b) rezilierea contractului (rezilierea judiciar: nerespectarea obligaiilor de ctre comodatar; rezilierea
de drept: prile au stipulat un pact comisoriu expres n acest sens);
c) moartea comodatarului:
- dac comodatul nu s-a ncheiat intuitu personae, contractul nu nceteaz iar obligaiile trec
asupra succesorilor n drepturi;
- dac comodatul s-a ncheiat intuitu personae, contractul nceteaz iar motenitorii sunt obligai
s restituie imediat bunul, indiferent de termenul stabilit n contract.
11.7. REZUMAT.
Contractul de comodat: comodantul remite un bun mobil sau imobil comodatarului pentru a se folosi
de acest bun, cu obligaia de a-l restitui dup un anumit timp. Caracterele juridice ale contractului de
comodat: contract real, unilateral (obligaii numai pentru comodatar), cu titlu gratuit, netranslativ de
proprietate, ncheiat intuitu personae.
Capacitatea: comodantul i comodatarul (capacitatea de a face acte de administrare), comodantul
poate s nu fie proprietarul lucrului, comodatarul nu poate mprumuta lucrul primit n comodat ci l
deine numai n folosin proprie.
Obiectul contractului de comodat: bunurile mobile i imobile, numai lucrurile nefungibile i
neconsumptibile.
Obligaiile comodatarului (mai muli comodatari: obligai solidar fa de comodant): obligaia de a
conserva lucrul mprumutat (ca un bun proprietar; culpa apreciat in abstracto), obligaia de a folosi
lucrul mprumutat conform destinaiei sale (sanciuni: plata de daune-interese i suportarea riscului
pieirii fortuite), obligaia de a suporta cheltuielile de folosin ale lucrului, obligaia de a restitui lucrul i
fructele acestuia la scaden, n natur (nu poate fi invocat compensaia, nu exist drept de retenie al
comodatarului; n cazul refuzului de restituire comodantul are la dispoziie dou aciuni: o aciune
real, n revendicarea bunului su, i o aciune personal, derivat din contract).
Restituirea lucrului: fie la mplinirea termenului stipulat, fie nu nainte de a se fi ndestulat trebuina
comodatarului, fie la cererea comodantului. Comodantul poate cere restituirea bunului i atunci cnd
are el nsui o nevoie urgent i neprevzut de bun, atunci cnd comodatarul decedeaz sau atunci
cnd acesta i ncalc obligaiile. Comodatarul rspunde pentru deteriorarea sau pieirea lucrului, dac
este culpabil de acest fapt.
De asemenea comodatarul are obligaia de a suporta riscul pieirii fortuite a lucrului (dac
comodatarul folosete bunul cu alt destinaie dect aceea pentru care i-a fost mprumutat sau dac
prelungete folosina dup scadena restituirii; dac ar fi putut salva lucrul mprumutat, nlocuindu-l cu
un bun al su, sau dac ambele lucruri fiind n pericol, a salvat lucrul su lsnd s piar lucrul
mprumutat).
Obligaiile comodantului (obligaii nscute pe parcursul executrii contractului de comodat): obligaia
de restituire a cheltuielilor de conservare (cheltuielile pentru lucrrile necesare asupra bunului care nu
CONTRACTUL DE MPRUMUT DE FOLOSIN (COMODAT)
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
80
puteau fi prevzute la ncheierea contractului), obligaia de reparare a prejudiciilor cauzate
comodatarului pentru daunele provocate de viciile ascunse ale lucrului, dac avea cunotin de ele i
nu le-a comunicat comodatarului.
Cauze de ncetare ale contractului de comodat: executarea contractului, rezilierea contractului,
moartea comodatarului (comodatul s-a ncheiat intuitu personae).

11.8. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt caracterele juridice ale contractului de mprumut de folosin?
2. care sunt obligaiile comodatarului?
3. care sunt cauzele de ncetare ale contractului de mprumut de folosin?



DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
81
Unitatea de nvare 12
CONTRACTUL DE MPRUMUT DE CONSUMAIE (MUTUUM)

12.1.Introducere.................................................................................................................................... 81
12.2.Competene.................................................................................................................................. 81
12.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mprumut de consumaie......... 81
12.4.Condiiile de valabilitate ale contractului de mprumut de consumaie................... 81
12.5.Efectele contractului de mprumut de consumaie............................................................ 82
12.6.mprumutul cu dobnd............................................................................................................ 82
12.7.ncetarea contractului de mprumut de consumaie......................................................... 83
12.8.Rezumat............................................................. 83
12.9.Test de evaluare......................................................................................................................... 84
12.1. INTRODUCERE.
Aceast unitate de nvare urmrete familiarizarea studenilor cu aspectele teoretice i practice
ale contractului de mprumut de consumaie (mutuum). Astfel, studenii vor fi introdui pe de o parte
n studiul fundamentelor noiunii i caracterelor juridice ale mprumutului de consumaie iar pe de
alt parte vor fi iniiai n condiiile de validitate ale contractului de mprumut de consumaie
(capacitatea, consimmntul, obiectul, cauza) i n efectele acestuia (obligaiile mprumutatului i
obligaiile mprumuttorului). De asemenea cursanii vor fi familiarizai cu aspectele teoretice i
practice ale mprumutului cu dobnd. n continuare, studenii vor fi iniiai n cauzele de ncetare a
contractului de mprumut de consumaie.

12.2. COMPETENE.
dezvoltarea capacitii cursanilor de a delimita elementele specifice fiecrei noiuni
prezentate n aceast unitate de nvare, ct i de a decela raportul dintre acestea;
s explice i s interpreteze regimul juridic al contractului de mprumut de consumaie
(mutuum).

12.3. NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE MPRUMUT
DE CONSUMAIE.
mprumutul de consumaie este contractul prin care mprumuttorul remite mprumutatului o sum
de bani sau alte asemenea bunuri fungibile i consumptibile prin natura lor, iar mprumutatul se oblig
s restituie dup o anumit perioad de timp aceeai sum de bani sau cantitate de bunuri de aceeai
natur i calitate. Pri ale contractului pot fi att persoanele fizice, ct i cele persoane juridice.
Caractere juridice ale contractului de mprumut de consumaie:
a) mprumutul de consumaie este un contract real (acordul de voin al prilor + tradiiunea bunului
de la mprumuttor la mprumutat;
b) mprumutul de consumaie este un contract unilateral (obligaii numai n sarcina mprumutatului);
c) mprumutul de consumaie este un contract fie cu titlu gratuit (nu se prevede contra-echivalent n
beneficiul mprumuttorului), fie cu titlu oneros (se stipuleaz un contra-echivalent: ex. dobnda)
- caracterul oneros nu se prezum: excepie - mprumutului n bani.
d) mprumutul de consumaie este un contract translativ de proprietate (mprumutatul devine
proprietar al bunurilor mprumutate i suport riscurile pieirii fortuite).

12.4. CONDIIILE DE VALABILITATE ALE CONTRACTULUI DE MPRUMUT DE
CONSUMAIE.
Ambele pri trebuie s aib capacitatea de a face acte de dispoziie (capacitate deplin de
exerciiu).

CONSIMMNTUL.
Sunt aplicabile regulile generale din materia actelor juridice civile (contractul ncheiat prin manopere
dolosive este lovit de nulitate relativ, mprumutatul avnd obligaia de a restitui sumele primite, chiar
dac ele nu sunt scadente).

OBIECTUL CONTRACTULUI DE MPRUMUT DE FOLOSIN:
Obiectul contractului: bunuri mobile fungibile i consumptibile.
De regul, obiectul contractului de mprumut de consumaie l constituie sume de bani(se restituie
suma mprumutat, indiferent de inflaie sau deflaie - principiul nominalismului monetar) excepie:
prile au convenit n alt mod ori prin acte normative speciale se dispune altfel.

CONTRACTUL DE IMPRUMUT DE CONSUMATIE (MUTUUM)
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
82
CAUZA CONTRACTULUI DE MPRUMUT DE FOLOSIN.
Sunt aplicabile regulile generale din materia actelor juridice civile (mprumutul fcut n scopul
facilitrii svririi unei infraciuni sau n scop imoral este lovit de nulitate absolut).
12.5. EFECTELE CONTRACTULUI DE MPRUMUT DE CONSUMAIE.
Obligaiile mprumutatului (contract unilateral):
a) obligaia de a restitui la scaden lucruri de acelai gen, n aceeai cantitate i de aceeai calitate,
indiferent de eventuala sporire sau scdere a valorii lucrurilor (este esena contractului, fiind
ntotdeauna subneleas);
Excepie - prile au posibilitatea s stipuleze clauze de indexare sau clauze de revizuire prin
care s se apere mpotriva riscului previzibil al devalorizrii banilor:
- clauzele de indexare: prile se neleg n prealabil s coreleze o valoare
economic cu o alt valoare economic n vederea meninerii n timp a valorii
reale a obligaiilor contractuale (ex. cursul la zi al unei monede strine);
- clauza de revizuire (hardship): prile se oblig s revad i s reajusteze
prestaiile lor la anumite perioade de timp stabilite, pentru a le reechilibra,
innd seama de schimbrile constatate n circumstanele economice.
Restituirea:
- dac s-a prevzut un termen de restituire: la termenul stabilit de ctre pri, mprumuttorul nu
poate cere restituirea nainte de termen (art. 2161 Cod civil: termenul de restituire se prezum a
fi stipulat n favoarea ambelor pri, iar dac mprumutul este cu titlu gratuit, numai n favoarea
mprumutatului).
- dac nu s-a prevzut un termen de restituire: termenul va fi stabilit de instan, inndu-se seama
de scopul mprumutului, de natura obligaiei i a bunurilor mprumutate, de situaia prilor i de
orice alt mprejurare relevant.
- n ipoteza n care prile au stipulat n contract c mprumutatul va plti numai cnd va avea
resursele necesare iar mprumutatul deine resursele necesare sau le putea obine ntre
timp, instana va putea acorda un termen de restituire nu mai mare de 3 luni.
Nerespectarea obligaiei de restituire aciune personal a mprumuttorului iar dreptul la aciune se
nate din momentul:
- mplinirii termenului, dac s-a stipulat un termen pentru restituire.
- ncheierii contractului, dac nu s-a stipulat un termen de restituire.
b) obligaia de a face plata n bani, dup valoarea pe care o au bunurile la data i n locul n care
trebuia s se fac restituirea (mprumutatul este n imposibilitate de a restitui bunuri de aceeai
natur, calitate i n aceeai cantitate).
Obligaiile mprumuttorului:
- mprumuttorul este obligat s repare prejudiciul cauzat de viciile bunului mprumutat n cazul
mprumutului cu titlu oneros (dei, n principiu, lucrurile fungibile i consumptibile nu pot provoca
daune - se aplic regulile referitoare la garania vnztorului) rspundere delictual;
mprumuttorul, chiar dac ar avea o trebuin mare i neprevzut, nu poate s solicite restituirea
lucrului mprumutat nainte de scaden.
12.6. MPRUMUTUL CU DOBND.
Potrivit art. 2167 Cod civil: dispoziiile referitoare la mprumutul cu dobnd sunt aplicabile, n mod
corespunztor, ori de cte ori, n temeiul unui contract, se nate i o obligaie de plat, cu termen, a
unei sume de bani ori a altor bunuri de gen, n msura n care nu exist reguli particulare privind
validitatea i executarea acelei obligaii.
Dobnda este prestaia (de regul n bani) pe care mprumuttorul o primete n plus fa de
bunurile efectiv mprumutate [trebuie s fie expres stipulat n contract, neputnd fi prezumat].
mprumutul cu dobnd are un dublu obiect:
- lucrul mprumutat (capitalul);
- dobnda.
Ordonana Guvernului nr. 13/2011 privind dobnda legal remuneratorie i penalizatoare pentru
obligaii bneti:
- dobnda remuneratorie (dobnda datorat de debitorul obligaiei de a da o sum de bani la un
anumit termen, calculat pentru perioada anterioar mplinirii termenului scadenei obligaiei) -
rata dobnzii legale remuneratorii: rata dobnzii de politic monetar (hotrre a C.A. al B.N.R.).
- dobnda penalizatoare (dobnda datorat de debitorul obligaiei bneti pentru nendeplinirea
obligaiei respective la scaden este denumit) - rata dobnzii legale penalizatoare: ratei dobnzii
de referin + 4 puncte procentuale.
Stabilirea ratei dobnzii:
- regula: prile sunt libere s stabileasc, n contractul de mprumut, rata dobnzii att pentru
restituirea unui mprumut al unei sume de bani (dobnda remuneratorie), ct i pentru ntrzierea
la plata unei obligaii bneti (dobnda penalizatoare);
- excepia - n raporturile juridice care nu decurg din exploatarea unei ntreprinderi cu scop lucrativ:
CONTRACTUL DE IMPRUMUT DE CONSUMATIE (MUTUUM)
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
83
- dobnda convenional (remuneratorie i/sau penalizatoare) nu va putea depi dobnda
legal cu mai mult de 50% pe an (nulitate absolut);
- rata dobnzii legale (att remuneratorie, ct i penalizatoare), este diminuat cu 20%.
Plata anticipat a dobnzii: se poate efectua doar pe cel mult 6 luni. Dovada plii dobnzilor: n
condiiile dreptului comun, inclusiv prin prezumia de liberare a debitorului rezultnd din remiterea
voluntar a titlului fcut de creditor debitorului.
n materie comercial, nivelul dobnzii convenionale este liber, fr plafonare. n cadrul raporturilor
civile care nu decurg din exploatarea unei ntreprinderi cu scop lucrativ clauza penal prin care sunt
prevzute penaliti de ntrziere - pe lng dobnda contractual convenit sau cea legal - n ipoteza
n care mprumutatul nu restituie la scaden suma de bani datorat, este nul avnd o cauz nelicit
ce contravine prevederilor legii [recurs n interesul legii: prevederile art. 1 din Ordonana Guvernului nr.
9/2000, astfel cum a fost aprobat prin Legea nr. 356/2002, potrivit crora prile sunt libere s
stabileasc, n convenii, rata dobnzii pentru ntrzierea la plata unei obligaii bneti, nu ngduie
dect practicarea de dobnzi limitate n raporturile civile, conform prevederilor art. 5 alin. (1) din
aceeai lege, la posibilitatea de a depi dobnda legal cu cel mult 50% pe an].
12.7. NCETAREA CONTRACTULUI DE MPRUMUT DE CONSUMAIE.
Cazuri de ncetare a contractului de mprumut de consumaie:
- plata (restituirea mprumutului i a dobnzilor aferente la termenul prevzut n contract sau
stabilit prin hotrre judectoreasc);
Termenul plii (n ipoteza mprumutului cu dobnd, se prezum c termenul a fost stipulat n
interesul ambelor pri, n lipsa unei stipulaii contrare):
- termenul este stabilit n favoarea debitorului: plata se face valabil i nainte de termen;
- termenul este stabilit n interesul ambelor pri: debitorul poate face plata nainte de
termen doar cu consimmntul creditorului.
- remiterea de datorie,
- confuziune,
- darea n plat,
- compensaia etc.
Neexecutarea culpabil a obligaiilor de ctre mprumutat: rezilierea contractului nainte de scaden
(inclusiv n materia mprumuturilor bneti).

12.8. REZUMAT.
Contractul de mprumut de consumaie: mprumuttorul remite mprumutatului o sum de bani sau
alte asemenea bunuri fungibile i consumptibile prin natura lor, iar mprumutatul se oblig s restituie
dup o anumit perioad de timp aceeai sum de bani sau cantitate de bunuri de aceeai natur i
calitate. Caracterele juridice ale contractului de mprumut de consumaie: contract real, unilateral, cu
titlu gratuit sau cu titlu oneros, translativ de proprietate. Capacitatea: ambele pri trebuie s aib
capacitate deplin de exerciiu.
Obiectul contractului de mprumut de consumaie: bunuri mobile fungibile i consumptibile (sume de
bani: la scaden trebuie s fie restituit suma mprumutat potrivit principiul nominalismului monetar).
Obligaiile mprumutatului: obligaia de a restitui la scaden lucruri de acelai gen, n aceeai
cantitate i de aceeai calitate, obligaia de a face plata n bani, dup valoarea pe care o au lucrurile la
data i n locul n care urma s se fac restituirea (imposibilitate de a se restitui lucruri de aceeai
natur). Sunt valabile: clauzele de indexare (prile se neleg n prealabil s coreleze o valoare
economic cu o alt valoare economic n vederea meninerii n timp a valorii reale a obligaiilor
contractuale) i clauzele de revizuire (prile se oblig s revad i s reajusteze prestaiile lor la
anumite perioade de timp, pentru a le reechilibra).
Obligaiile mprumuttorului: mprumuttorul este responsabil pentru daunele cauzate prin viciile
ascunse ale lucrului numai n cazuri excepionale.
mprumutul cu dobnd este un contract cu titlu oneros. Dobnda este prestaia pe care
mprumuttorul o primete n plus fa de bunurile efectiv mprumutate, fiind de regul n bani. Dublu
obiect: lucrul mprumutat i dobnda. Dobnda legal: dobnda de referin a B.N.R. (O.G. nr.
13/2011). n raporturile care nu decurg din exploatarea unei ntreprinderi, dobnda convenional nu va
putea depi dobnda legal cu mai mult de 50% pe an, orice clauz contrar fiind nul de drept.
Dobnda nu curge de drept, fiind necesar o clauz expres. Plata anticipat a dobnzii nu se poate
efectua dect pe cel mult 6 luni. Dovada plii dobnzilor se face n condiiile dreptului comun, inclusiv
prin prezumia de liberare a debitorului rezultnd din remiterea voluntar a titlului fcut de creditor
debitorului. Nu este valabil clauza penal prin care s-a stipulat c, n ipoteza n care mprumutatul nu
restituie la scaden suma de bani datorat, el are obligaia de plat a penalitilor de ntrziere, pe
lng dobnda contractual convenit sau pe lng dobnda legal.
Cauze de ncetare ale contractului de mprumut de consumaie: plata (restituirea mprumutului i a
dobnzilor aferente - dac termenul este stabilit n favoarea debitorului, plata se face valabil i nainte
de termen; dac termenul a fost stabilit n interesul ambelor pri, debitorul poate face plata nainte de
termen numai cu consimmntul creditorului), alte moduri de stingere a obligaiilor. Rezilierea
CONTRACTUL DE IMPRUMUT DE CONSUMATIE (MUTUUM)
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
84
contractului nainte de scaden pentru neexecutarea culpabil a obligaiilor de ctre mprumutat este
posibil, inclusiv n materia mprumuturilor bneti.

12.9. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt caracterele juridice ale contractului de mprumut de consumaie?
2. care sunt obligaiile mprumuttorului?
3. care sunt cauzele de ncetare ale contractului ?



DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
85
Unitatea de nvare 13
CONTRACTUL DE DEPOZIT

13.1.Introducere.................................................................................................................................... 85
13.2.Competene.................................................................................................................................. 85
13.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de depozit........................................... 85
13.4.Depozitul obinuit (voluntar).................................................................................................... 85
13.5.Efectele contractului de depozit.......................................................................................... 86
13.6.Depozitul necesar. Depozitul hotelier. Depozitul neregulat........................................ 87
13.7.Depozitul-sechestru................................................................................................................... 89
13.8.Rezumat............................................................. 90
13.9.Test de evaluare................................................................................................ 90
13.1. INTRODUCERE.
Aceast unitate de nvare urmrete familiarizarea studenilor cu aspectele teoretice i practice
ale contractului de depozit. Astfel, studenii vor fi introdui n studiul fundamentelor noiunii,
caracterelor juridice, felurilor, condiiilor de valabilitate i al efectelor contractului de depozit obinuit
(voluntar). De asemenea cursanii vor fi familiarizai cu alte varieti ale contractului de depozit,
respectiv depozitul necesar, depozitul hotelier i depozitul neregulat. n continuare, studenii vor fi
iniiai n aspectele teoretice i practice ale depozitului-sechestru.

13.2. COMPETENE.
dezvoltarea capacitii cursanilor de a delimita elementele specifice fiecrei noiuni
prezentate n aceast unitate de nvare, ct i de a decela raportul dintre acestea;
s explice i s interpreteze regimul juridic al contractului de depozit.

13.3. NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE DEPOZIT.
Potrivit definiiei legale, contractul de depozit este contractul prin care depozitarul primete de la
deponent un bun mobil, cu obligaia de a-l pstra pentru o perioad de timp i de a-l restitui n natur.
Caractere juridice ale contractului de depozit:
a) contractul de depozit este un contract real (acordul de voin al prilor + tradiiunea lucrului de la
deponent la depozitar: excepie: cnd depozitarul deine deja bunul cu alt titlu; acord de voin al
prilor, fr realizarea tradiiunii lucrului = antecontract de depozit iar deponentul nu l poate
constrnge pe depozitar s primeasc bunul n depozit).
b) contractul de depozit este, prin natura sa, un contract cu titlu gratuit (dac din convenia prilor
sau din uzane ori din alte mprejurri, precum profesia depozitarului, nu rezult c trebuie s fie
pltit o remuneraie: prezumat a fi cu titlu gratuit; dac depozitarul reclam o remuneraie pentru
serviciile prestate, el trebuie s dovedeasc caracterul oneros al contractului - dac depozitarul
desfoar activitatea de pstrare cu caracter profesional, iar nu ocazional: prezumat a fi cu titlu
oneros).
c) contractul de depozit este un contract netranslativ de proprietate (depozitarul are calitatea de
detentor precar iar. n lipsa unei clauze exprese n acest sens, depozitarul nu are dreptul de a
folosi bunul primit n depozit).
Felurile contractului de depozit:
- depozit propriu-zis (depozitul obinuit, depozitul necesar, depozitul hotelier i depozitul
neregulat),
- sechestrul.
13.4. DEPOZITUL OBINUIT (VOLUNTAR).
CAPACITATEA.
Prile trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare. n ipoteza depozitului fcut de o
persoan capabil ctre o persoan incapabil, dac depozitarul este minor sau pus sub interdicie,
deponentul poate cere:
- fie restituirea bunului remis att timp ct acesta se afl n minile depozitarului incapabil;
- fie plata unei sume de bani egal cu valoarea bunului, dar numai pn la concurena sumei cu
care s-a mbogit depozitarul, n cazul n care restituirea n natur nu mai este posibil.

CONSIMMNTUL.
Sunt aplicabile regulile generale din materia actelor juridice civile.
Poate avea calitatea de deponent i de un neproprietar (ex. uzufructuarul, locatarul, comodatarul),
cci dac nu se prevede altfel prin lege, depozitarul nu poate solicita nici deponentului s fac dovada
CONTRACTUL DE DEPOZIT
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
86
c este proprietar al bunului depozitat, nici persoanei desemnate de ctre deponent n vederea restituirii
bunului.
Subdepozitul: depozitarul nu poate ncredina altuia pstrarea bunului, fr consimmntul
deponentului excepie: cazul n care este silit de mprejurri s procedeze astfel.

OBIECTUL.
Obiectul contractului de depozit: numai bunurile mobile corporale individual determinate, inclusiv
creanele constatate printr-un titlu la purttor (asimilate bunurilor mobile corporale).

CAUZA.
Se cer ntrunite condiiile generale prevzute de dreptul comun. Scopul principal al ncheierii
contractului de depozit trebuie s fie pstrarea (conservarea) lucrului depozitat n vederea restituirii lui
n natur.

DOVADA CONTRACTULUI.
- contractul de depozit: form scris (ad probationem).
- remiterea efectiv a lucrului (fapt juridic): poate fi dovedit cu orice mijloc de prob.

13.5. EFECTELE CONTRACTULUI DE DEPOZIT.
OBLIGAIILE DEPOZITARULUI:
a) obligaia de a pstra lucrul primit n depozit (depozitarul, dac nu s-a convenit altfel, rspunde
numai n cazul n care nu a depus diligenta dovedit pentru pstrarea propriilor sale bunuri: culpa
levis in concreto - apreciat n funcie de grija depus n conservarea propriilor lucruri; pentru
rsturnarea prezumiei de culp, depozitarul trebuie s dovedeasc existena unei cauze strine,
ce nu-i este imputabil);
Excepie - culpa depozitarului se apreciaz in abstracto (tipul abstract al omului diligent i
prudent):
- cnd depozitarul este un profesionist;
- cnd depozitul este cu titlu oneros;
- cnd depozitarului i s-a permis s se foloseasc de bunul depozitat.
Evident, depozitarul rspunde pentru pagubele suferite de bunurile depozitate, ca urmare a
manipulrii defectuoase, acesta asumndu-i obligaia de a asigura securitatea bunurilor
depozitate.
Depozitarul este obligat: s schimbe locul i felul pstrrii stabilite prin contract, dac aceast
schimbare este necesar pentru a feri bunul de pieire, pierdere, sustragere sau stricciune i
este att de urgent nct consimmntul deponentului nu ar putea fi ateptat (poate s
ncredineze unei alte persoane pstrarea bunului, cu condiia s fi adus de ndat la cunotina
deponentului locul depozitului i numele persoanei care a primit bunul).
Nerespectarea obligaiei de pstrare a bunului: rspunderea depozitarului - repararea
prejudiciului cauzat deponentului (dac s-a stipulat neresponsabilitatea depozitarului: rspunde
doar pentru dol sau culp grav asimilat dolului; dac s-au stipulat clauze de agravare:
responsabil i dincolo de culpa sa pentru cazurile fortuite).
Cauze legale de agravare a rspunderii depozitarului - depozitarul, rspunde i pentru caz
fortuit (excepie: situaia n care dovedete c bunul ar fi pierit chiar i dac nu i-ar fi depit
drepturile), dac, fr a avea acest drept:
- a schimbat locul sau felul pstrrii bunului depozitat;
- s-a folosit de bunul depozitat;
- a ncredinat bunul depozitat unei tere persoane.
b) obligaia de a restitui bunul depozitat i fructele pe care le-a perceput (bunul va fi restituit n natur,
n starea din momentul restituirii deponentul suport riscul pieirii sau degradrii fortuite).
- depozitarul datoreaz dobnd pentru fondurile bneti depozitate din ziua n care a fost pus
n ntrziere s le restituie;
Neexecutarea culpabil a obligaiei de restituire: depozitarul are obligaia de a plti despgubiri, al
cror cuantum se determin prin raportare la valoarea de nlocuire a bunului (nu valoarea pe care
acesta a avut-o la data la care a fost ncheiat contractul, dac bunul nu poate fi recuperat n natur de
ctre deponent.
Refuzul nejustificat de restituire de ctre depozitar a lucrului - deponentul are la ndemn:
- o aciune personal (ntemeiat pe contractul de depozit);
- o aciune real (n revendicare, ntemeiat pe dreptul su de proprietate).
Decesul depozitarului: obligaia de restituire se transmite motenitorilor si n ipoteza n care
motenitorii au vndut lucrul cu bun-credin creznd c bunul face parte din patrimoniul succesoral:
obligai:
- fie s restituie deponentului doar preul primit, dac preul a fost pltit,
- fie s cedeze deponentului aciunea lor mpotriva cumprtorului, dac preul nu a fost pltit.
Decesul deponentului: bunul se restituie motenitorului, la cererea acestuia, chiar dac prin contract
fusese desemnat o alt persoan n acest scop.
Pluralitatea de deponeni/depozitari:
CONTRACTUL DE DEPOZIT
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
87
- pluralitatea de deponeni: obligaia este indivizibil sau solidar ntre acetia iar depozitarul este
liberat prin restituirea bunului oricruia dintre deponeni (dac nu s-a convenit altfel).
- pluralitate de depozitari: obligaia de restituire revine aceluia sau acelora n deinerea crora se afl
bunul (notificarea ctre ceilali depozitari a efecturii restituirii).
Locul restituirii: locul unde bunul primit trebuia pstrat, iar cheltuielile ocazionate de restituire sunt n
sarcina deponentului (dac nu s-a convenit altfel).
Termenul restituirii:
- cazul n care s-a convenit un termen:
- deponentul poate s solicite oricnd restituirea bunului depozitat oricnd (chiar naintea
expirrii termenului convenit), fiind ns obligat s ramburseze depozitarului cheltuielile pe
care acesta le-a fcut n considerarea acestui termen;
- depozitarul l poate constrnge pe deponent s reia bunul (motive grave), chiar nuntrul
termenului convenit.
- cazul n care nu s-a convenit un termen:
- depozitarul poate restitui oricnd bunul (restituire intempestiv sau inoportun: depozitarul
poate fi obligat la plata de despgubiri).
Depozitarul poate refuza restituirea bunului depozitat:
a) bunul depozitat i-a fost cerut de ctre proprietar sau de o alt persoan ndreptit (bunul
depozitat fusese furat ori pierdut depozitarul, dac descoper adevrul, trebuie s l informeze
pe adevratul proprietar al bunului din urm despre depozitul ce i s-a fcut i s l someze s i
exercite drepturile ntr-un termen determinat i ndestultor, fr nclcarea dispoziiilor penale
aplicabile);
b) bunul depozitat a fost rechiziionat de autoritatea public sau dac i-a fost n alt mod ridicat potrivit
legii;
c) bunul depozitat a pierit prin caz fortuit.

OBLIGAIILE DEPONENTULUI:
- deponentul este obligat s ramburseze depozitarului cheltuielile pe care acesta le-a fcut pentru
pstrarea bunului;
- deponentul este obligat s l despgubeasc pe depozitar pentru toate pierderile suferite ca
urmare a depozitrii bunului(excepie: depozitarul a primit bunul cunoscnd sau trebuind s
cunoasc natura sa periculoas).
- deponentul este obligat s plteasc depozitarului remuneraia stabilit fie prin contract, dac
cuantumul remuneraiei este stabilit prin contract, fie de instana judectoreasc (n raport cu
valoarea serviciilor prestate), dac cuantumul remuneraiei nu a fost stabilit prin contract
(depozitul cu titlu oneros);
Momentul plii: data restituirii bunului n cazul restituirii nainte de termen, depozitarul are
dreptul doar la partea din remuneraie convenit, corespunztoare timpului ct a pstrat bunul.

13.6. DEPOZITUL NECESAR. DEPOZITUL HOTELIER. DEPOZITUL NEREGULAT.
DEPOZITUL NECESAR.
Potrivit definiiei legale, depozitul este necesar dac bunul a fost ncredinat unei persoane sub
constrngerea unei ntmplri neprevzute, care fcea cu neputin alegerea persoanei depozitarului
i ntocmirea unui nscris constatator al contractului (ex. depozitarea fcut n momentul arestrii
neprevzute).
Astfel, depozitul necesar este contractul prin care deponentul, fiind sub ameninarea unei mprejurri
neprevzute i care prezint un pericol real, este determinat s ncredineze lucrul su spre pstrare
unei alte persoane [depozitarul nefiind obligat s primeasc bunul n depozit], fr a putea alege liber
depozitarul i a ntocmi un nscris constatator al conveniei.
Depozitului necesar (varietate a contractului de depozit voluntar), n principiu, i se aplic aceleai
reguli (derogare: admis proba cu martori i orice alt mijloc de prob, indiferent de valoarea lucrurilor
depozitate).

DEPOZITUL HOTELIER.
Potrivit art. 2127 Cod civil: persoana care ofer publicului servicii de cazare, denumit hotelier, este
rspunztoare, potrivit regulilor privitoare la rspunderea depozitarului, pentru prejudiciul cauzat prin
furtul, distrugerea sau deteriorarea bunurilor aduse de client n hotel [rspunderea hotelierului pentru
bunurile aduse n hotel].
Regulile depozitului hotelier se aplic n mod corespunztor i bunurilor aduse n:
- sanatorii,
- spitale,
- pensiuni,
- vagoane de dormit i altele asemntoare.
Dispoziiile legale privind depozitul hotelier sunt aplicabile i pentru:
- depozitele fcute de cei internai n spitale, cu privire la mbrcmintea lor personal pe care
trebuie s o depun la magazia spitalului pe timpul internrii;
CONTRACTUL DE DEPOZIT
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
88
- depozitele fcute de beneficiarii biletelor de trimitere n staiuni balneoclimaterice cu privire la
obiectele personale aduse cu ei n camerele unde sunt cazai;
- depozitele fcute de cltori n vagoanele de dormit pe timpul efecturii cltoriilor.
Dispoziiile legale privind depozitul hotelier nu sunt aplicabile i n cazul persoanelor care nchiriaz
o locuin (raporturile dintre pri fiind guvernate de regulile contractului de nchiriere) fie i sub forma
unor camere mobilate i pe termen scurt.
Bunurile aduse n hotel:
- bunurile aflate n hotel pe perioada cazrii clientului;
- bunurile aflate n afara hotelului, pentru care hotelierul, un membru al familiei sale ori un prepus
al hotelierului i asum obligaia de supraveghere pe perioada cazrii clientului;
- bunurile aflate n hotel sau n afara acestuia, pentru care hotelierul, un membru al familiei sale ori
un prepus al hotelierului i asum obligaia de supraveghere pentru un interval de timp
rezonabil, anterior sau ulterior cazrii clientului.
!!! hotelierul rspunde i pentru:
- vehiculele clienilor lsate n garajul sau n parcarea hotelului,
- bunurile care, n mod obinuit, se gsesc n vehiculele clienilor lsate n garajul sau n
parcarea hotelului.
Dovada introducerii bunurilor n hotel: martori (indiferent de valoarea lor).
Clientul cazat la hotel trebuie s dovedeasc:
- aducerea bunurilor n hotel,
- valoarea bunurilor aduse n hotel;
- distrugerea, deteriorarea sau furtul bunurilor aduse n hotel.
Hotelierul este obligat s primeasc n depozit:
- documente, bani sau alte obiecte de valoare aparinnd clienilor si (excepie: acestea sunt
excesiv de valoroase ori sunt incomode sau periculoase avnd n vedere importana lor i
condiiile de exploatare ale hotelului).
Rspunderea hotelierului:
- hotelierul rspunde de orice culp (culpa levis in abstracto) iar culpa sa se prezum (hotelierul
trebuie s fac dovada unei cauze strine pentru a se exonera de rspundere).
- limita maxim a rspunderii hotelierului: 100 x preul pentru o zi afiat pentru camera oferit spre
nchiriere clientului.
Rspunderea hotelierului este nelimitat dac:
- prejudiciul este cauzat din culpa hotelierului sau a unei persoane pentru care acesta rspunde;
- bunurile au fost ncredinate spre pstrare hotelierului;
- hotelierul a refuzat primirea n depozit a bunurilor clientului pe care, potrivit legii, era obligat s le
primeasc.
Rspunderea hotelierului nu exist, dac deteriorarea, distrugerea ori furtul bunurilor clientului este
cauzat de:
- client, de persoana care l nsoete sau care se afl sub supravegherea sa ori de vizitatorii si;
- caz de for major;
- natura bunului.
Decderea clientului din dreptul la repararea prejudiciului suferit prin furtul, distrugerea sau
deteriorarea bunurilor pe care le-a adus el nsui ori care au fost aduse pentru el n hotel are loc n
ipoteza n care:
- nu a ntiinat administraia hotelului, n cel mult 24 de ore de la data la care a cunoscut
prejudiciul;
- nu a exercitat dreptul la aciunea n repararea prejudiciului ,n termen de 6 luni de la data
producerii acestuia.
Dreptul de retenie al hotelierului:
- hotelierul are un drept de retenie asupra bunurilor aduse de client (excepie: documentele i
efectele personale fr valoare comercial), ipoteza neplii de ctre client a preului camerei i a
serviciilor hoteliere prestate.

DEPOZITUL NEREGULAT.
Depozitul neregulat (nereglementat expres de Cod civil) este depozitul care are ca obiect lucruri
fungibile i consumptibile prin natura lor, depozitarul putnd s consume prin folosin lucrurile
depozitate, urmnd s restituie deponentului la scaden o cantitate similar de bunuri de acelai gen
i calitate.
Caracter juridic special ale depozitului neregulat:
- depozitul neregulat este un contract translativ de proprietate (deponentul: proprietarul lucrurilor
depozitate; depozitarul: devine proprietar al lucrurilor depozitate).
Capacitatea prilor: capacitate deplin de exerciiu (act de dispoziie).
ntre depozitul neregulat i mprumutul de consumaie, mai ales n cazul sumelor de bani, exist
numeroase asemnri, ele putnd fi confundate. Astfel, n ambele contracte, primitorul devine
proprietar i nu este obligat s restituie lucrurile primite n individualitatea lor.
Delimitarea dintre depozitul neregulat i mprumutul de consumaie:
CONTRACTUL DE DEPOZIT
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
89
- n ipoteza n care sunt remise fonduri bneti sau alte asemenea bunuri fungibile i consumptibile
prin natura lor, acestea devin proprietatea celui care le primete i nu trebuie s fie restituite n
individualitatea lor - se aplic:
- fie regulile de la mprumutul de consumaie: dac scopul principal urmrit de pri este
satisfacerea nevoilor celui mprumutat (prevaleaz interesul celui care le primete) se
prezum dac s-a prevzut un termen de restituire;
- fie regulile de la depozitul neregulat, dac scopul principal urmrit de pri este pstrarea
lucrurilor n interesul deponentului (prevaleaz interesul celui care le pred) - se prezum
dac predtorul poate cere restituirea oricnd.
13.7. DEPOZITUL-SECHESTRU.
Depozitul-sechestru (varietate a depozitului) const n depozitarea unui lucru aflat n litigiu la o ter
persoan, pn soluionarea definitiv a litigiului i are ca obiect pstrarea unui bun aflat n litigiu pn
la soluionarea acestuia.
Felurile sechestrului:
- convenional sau judiciar,
- avnd obiect att bunuri mobile, ct i imobile,
- cu titlu gratuit sau cu titlu oneros.

SECHESTRUL CONVENIONAL.
Sechestrul convenional este depozitul prin care dou sau mai multe persoane ncredineaz unui
ter, denumit administrator-sechestru, unul sau mai multe bunuri mobile ori imobile n privina crora
exist o contestaie sau incertitudine juridic, cu obligaia pentru acesta de a le pstra i a le restitui
celui recunoscut ca titular al dreptului.
Obiectul sechestrului convenional: att bunurile mobile, ct i cele imobile.
Felurile sechestrului:
- sechestrul cu titlu gratuit: administratorul-sechestru rspunde potrivit culpa levis in concreto;
- sechestrul cu titlu oneros: administratorul-sechestru rspunde potrivit culpa levis in abstracto.
Liberarea administratorului-sechestru:
- administratorul-sechestru trebuie s predea bunul, dup caz:
- fie celui desemnat de instana judectoreasc;
- fie celui indicat prin acordul tuturor prilor care l-au numit.
Pn la finalizarea contestaiei sau pn la ncetarea strii de incertitudine juridic, administratorul-
sechestru nu va putea fi liberat dect prin acordul tuturor prilor care l-au numit sau, pentru motive
temeinice, prin hotrre judectoreasc .
Remuneraia, cheltuielile i despgubirile cuvenite administratorul-sechestru:
- sechestrul cu titlu gratuit:
- restituirea tuturor cheltuielilor (conservarea i administrarea bunului sechestrat);
- plata despgubirilor pentru pierderile suferite n legtur cu bunul sechestrat.
- sechestrul cu titlu oneros:
- dreptul la o remuneraie;
- restituirea tuturor cheltuielilor (conservarea i administrarea bunului sechestrat);
- plata despgubirilor pentru pierderile suferite n legtur cu bunul sechestrat.

SECHESTRUL JUDICIAR.
Potrivit art. 960 Noul Cod de procedur civil: ori de cte ori exist un proces asupra proprietii sau
altui drept real principal, asupra posesiei unui bun mobil sau imobil ori asupra folosinei sau
administrrii unui bun proprietate comun, instana de judecat va putea s ncuviineze, la cererea
celui interesat, punerea sub sechestru judiciar a bunului, dac aceast msur este necesar pentru
conservarea dreptului respectiv.
Astfel, sechestrul judiciar const n indisponibilizarea bunurilor ce formeaz obiectul litigiului dintre
pri sau, n condiiile legii, a altor bunuri, prin ncredinarea pazei acestora unui administrator-
sechestru (spre deosebire de sechestrul convenional acesta este dispus de ctre instana de judecat,
la cererea prii interesate care trebuie s l justifice: ex. dovada c bunul litigios a fost ntrebuinat
abuziv de ctre una din pri).
Sechestrul judiciar, fr a exista un proces, se poate ncuviina asupra:
- unui bun pe care debitorul l ofer pentru liberarea sa;
- unui bun cu privire la care cel interesat are motive temeinice s se team c va fi sustras, distrus
ori alterat de posesorul su actual;
- unor bunuri mobile care alctuiesc garania creditorului, cnd acesta nvedereaz insolvabilitatea
debitorului su ori cnd are motive temeinice de bnuial c debitorul se va sustrage de la
eventuala urmrire silit ori s se team de sustrageri sau deteriorri.
ncredinarea pazei bunului sechestrat se face unei persoane:
- desemnate de pri de comun acord;
- desemnate de instan, n caz de nenelegere, persoan care va putea fi chiar i deintorul
bunului.
CONTRACTUL DE DEPOZIT
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
90
Sechestrul judiciar: prezumat cu titlu oneros n ipoteza n care administrator-sechestru a fost
numit o alt persoan dect deintorul: va fi remunerat i va rspunde potrivit culpa levis in abstracto.

13.8. REZUMAT.
Contractul de depozit: depozitarul primete de la deponent un bun mobil, cu obligaia de a-l pstra
pentru o perioad de timp i de a-l restitui n natur. Caracterele juridice ale contractului de depozit:
contract real, cu titlu gratuit dar poate fi i cu titlu oneros, netranslativ de proprietate (detenia precar).
Felurile contractului de depozit: depozit propriu-zis (depozitul obinuit, depozitul necesar, depozitul
hotelier i depozitul neregulat), sechestrul.
Depozitul obinuit - Capacitatea: capacitatea de a face acte de administrare. Depozitul fcut de o
persoan capabil ctre o persoan incapabil; se poate cere restituirea bunului remis att timp ct
acesta se afl n minile depozitarului incapabil. Consimmntul: regulile de drept comun; calitatea de
deponent o poate avea i un neproprietar. Subdepozitul: doar cu consimmntul deponentului
(excepie: depozitarul este silit de mprejurri s procedeze astfel). Obiectul: bunuri mobile corporale
individual determinate. Dovada: nscris (ad probationem); remiterea efectiv a lucrului (orice mijloc de
prob). Obligaiile depozitarului: obligaia de a pstra lucrul primit n depozit, obligaia de a restitui bunul
depozitat (restituire n natur, n starea n care se afl n momentul restituirii, mpreun cu fructele
produse de bunul depozitat). Decesul depozitarului: obligaia se transmite asupra motenitorilor.
Decesul deponentului: lucrul depozitat se restituie numai motenitorilor lui. Locul restituirii: locul unde
trebuia pstrat lucrul depozitat; cheltuielile ocazionate de restituire sunt n sarcina deponentului.
Termenul restituirii: deponentul are dreptul de a cere restituirea oricnd; depozitarul poate s refuze
restituirea lucrului depozitat (dac acesta i-a fost cerut de ctre proprietar sau de o alt persoan
ndreptit, dac acesta a fost rechiziionat de autoritatea public sau dac i-a fost n alt mod ridicat
potrivit legii, dac bunul depozitat a pierit prin caz fortuit). Obligaiile deponentului: obligaia de a
rambursa depozitarului cheltuielile pe care acesta le-a fcut pentru pstrarea bunului; obligaia de a-l
despgubi pe depozitar pentru toate pierderile suferite ca urmare a depozitrii bunului; obligaia de
plat a remuneraiei stabilite (depozit cu titlu oneros).
Depozitul necesar: deponentul, sub ameninarea unei mprejurri neprevzute, este determinat s
ncredineze lucrul su spre pstrare unei alte persoane, fr a putea alege liber depozitarul i a
ntocmi un nscris constatator al conveniei (natura contractual).
Depozitul hotelier: depozitul bunurilor aduse de clieni n uniti hoteliere (hotelierul rspunde pentru
prejudiciul cauzat prin furtul, distrugerea sau deteriorarea bunurilor) i pentru bunurile aduse n
sanatorii, spitale, pensiuni, vagoane de dormit i altele asemntoare. Rspunderea depozitarului:
culpa levis in abstracto (prezumat), rspundere nelimitat (prejudiciul este cauzat din culpa
hotelierului sau a unei persoane pentru care acesta rspunde, bunurile au fost ncredinate spre
pstrare hotelierului, hotelierul a refuzat primirea n depozit a bunurilor clientului pe care, potrivit legii,
era obligat s le primeasc), depozitarul nu va rspunde (deteriorarea, distrugerea ori furtul bunurilor
clientului este cauzat de client, de persoana care l nsoete sau care se afl sub supravegherea sa
ori de vizitatorii si, de un caz de for major, de natura bunului).
Depozitul neregulat: nu este reglementat expres de Codul civil (contract translativ de proprietate;
deponentul trebuie s fie proprietarul lucrurilor depozitate). Obiectul depozitului neregulat: lucruri
fungibile i consumptibile prin natura lor. Capacitatea: ambele pri trebuie s aib capacitate deplin
de exerciiu.
Sechestrul: depozitarea unui lucru aflat n litigiu la o ter persoan, pn la soluionarea definitiv a
litigiului (convenional sau judiciar, cu titlu gratuit sau cu titlu oneros). Obiectul sechestrului: bunurile
mobile sau imobile.
Sechestrul convenional: dou sau mai multe persoane ncredineaz unui administrator-sechestru
unul sau mai multe bunuri n privina crora exist o contestaie sau incertitudine juridic, cu obligaia
pentru acesta de a le pstra i a le restitui celui recunoscut ca titular al dreptului. Depozitarul nu se
poate libera de obligaiile asumate nainte de terminarea procesului, dect dac prile convin n acest
sens sau, pentru motive temeinice, de instan.
Sechestrul judiciar: dispus de instana de judecat, la cererea prii interesate (cu titlu gratuit sau cu
titlu oneros) fie dac exist un proces asupra proprietii sau altui drept real principal, asupra posesiei
unui bun mobil sau imobil ori asupra folosinei sau administrrii unui bun proprietate comun, fie
asupra unui bun pe care debitorul l ofer pentru liberarea sa, fie asupra unui bun cu privire la care cel
interesat are motive temeinice s se team c va fi sustras, distrus ori alterat de posesorul su actual,
fie asupra unor bunuri mobile care alctuiesc garania creditorului, cnd acesta nvedereaz
insolvabilitatea debitorului su ori cnd are motive temeinice de bnuial c debitorul se va sustrage
de la eventuala urmrire silit ori s se team de sustrageri sau deteriorri. Depozitarul este un ter
asupra cruia s-au nvoit ambele pri din proces sau poate fi desemnat din oficiu de ctre instan.

13.9. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt caracterele juridice ale contractului de depozit?
2. care sunt obligaiile depozitarului?
3. care sunt cauzele de ncetare ale contractului de depozit?

DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
91
Unitatea de nvare 14
CONTRACTUL DE RENT VIAGER. CONTRACTUL DE NTREINERE

14.1.Introducere.................................................................................................................................... 91
14.2.Competene.................................................................................................................................. 91
14.3.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de rent viager................................ 91
14.4.Condiiile de validitate ale contractului de rent viager................................................. 92
14.5.Efectele contractului de rent viager............................................................................... 92
14.6.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de ntreinere.............................. 93
14.7.Condiiile de validitate ale contractului de ntreinere............................................... 93
14.8.Efectele i ncetarea contractului de ntreinere............................................................. 94
14.9.Rezumat............................................................. 95
14.10.Test de evaluare................................................................................................ 96
14.1. INTRODUCERE.
Aceast unitate de nvare urmrete familiarizarea studenilor cu aspectele teoretice i practice
ale contractului de rent viager i ale contractului de ntreinere. Astfel, studenii vor fi introdui n
studiul fundamentelor noiunii, caracterelor juridice i condiiilor de validitate ale contractului de rent
viager i ale contractului de ntreinere. De asemenea cursanii vor fi familiarizai cu efectele
contractului de rent viager i ale contractului de ntreinere. n continuare, studenii vor fi iniiai n
cauzele de ncetare ale contractului de ntreinere.

14.2. COMPETENE.
dezvoltarea capacitii cursanilor de a delimita elementele specifice fiecrei noiuni
prezentate n aceast unitate de nvare, ct i de a decela raportul dintre acestea;
s explice i s interpreteze regimul juridic al contractului de rent viager i al contractului
de ntreinere.

14.3. NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE RENT
VIAGER.
Contractul de rent viager este contractul o parte debirentier se oblig s efectueze n folosul
unei anumite persoane credirentier prestaii periodice, constnd n sume de bani sau alte bunuri
fungibile.
Prile contractului de rent viager:
- credirentierul (persoana care este beneficiar al prestaiilor periodice convenite);
- debirentierul (persoana care se oblig s efectueze periodic prestaiile periodice, constnd n
sume de bani sau alte bunuri fungibile).
Cuantumul ratei de rent: stabilit liber, prin convenia prilor i se pltete n funcie de stipulaia din
contract.
Pluralitatea de debirentieri:
- n lips de stipulaie contrar, obligaia de plat a rentei viagere este indivizibil;
Pluralitatea de credirentieri:
- n lips de stipulaie contrar, obligaia de plat a rentei nceteaz la data decesului ultimului
credirentier.
- n lips de stipulaie contrar, moartea unui credirentier nu duce la stingerea parial a rentei,
renta urmnd a fi pltit integral supravieuitorului.
Caracterele juridice ale contractului de rent viager:
a) contractul de rent viager este fie un contract cu titlu oneros (constituit n schimbul unui capital
de orice natur), fie un contract cu titlu gratuit (supus regulilor proprii ale actului juridic de constituire -
renta viager constituie o liberalitate n cazul stipulaiei pentru altul [donaie indirect supus regulilor de
fond prevzute pentru donaii]: renta se stipuleaz nu n favoarea constitutorului, adic a persoanei
care a ncredinat bunul, ci n favoarea unui ter beneficiar, adic a credirentierului;
b) contractul de rent viager este un contract aleatoriu (la ncheierea sa prile nu cunosc
existena i ntinderea obligaiilor: anse de ctig i riscuri de pierdere pentru ambele pri - ntinderea
obligaiei debirentierului i a dreptului credirentierului depind de durata de via a credirentierului:
eveniment viitor i incert);
c) contractul de rent viager este un contract sinalagmatic (obligaii reciproce i interdependente
pentru ambele pri contractante);
d) contractul de rent viager este un contract consensual (indiferent de obiectul contractului,
acesta se ncheie prin simplul consimmnt al prilor).
CONTRACTUL DE RENT VIAGER. CONTRACTUL DE NTREINERE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
92
e) contractul de rent viager este un contract translativ de proprietate (transferul dreptului de
proprietate opereaz de drept n momentul ncheierii contractului).
f) contractul de rent viager este un contract cu executare succesiv n ceea ce privete plata
rentei (pltit periodic credirentierului, potrivit conveniei prilor - fie lunar, fie trimestrial, fie anual).
g) contractul de rent viager este un contract irevocabil (orict de mpovrtoare ar putea deveni
prestarea rentei, debirentierul nu se poate libera de plata rentei oferind restituirea capitalului i
renunnd la restituirea ratelor pltite: debirentierul este inut la plata rentei pn la decesul persoanei
pe durata vieii creia a fost constituit renta).

14.4. CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE RENT VIAGER.
Condiiile de validitate aplicabile pentru contractul de rent viager:
- renta viager constituit cu titlu oneros: condiiile de validitate ale contractului de vnzare-
cumprare, mai puin preul.
- renta viager constituit cu titlu gratuit: condiiile de validitate ale donaiei sau testamentului.
Reguli speciale:
- contractul care stipuleaz o rent constituit pe durata vieii unui ter care era decedat n ziua
ncheierii contractului este lovit de nulitate absolut (lipsete cauza juridic a contractului).
- contractul de rent viager constituit pe durata vieii unei persoane care, la data ncheierii
contractului, suferea de o boal letal, din cauza creia a murit n interval de cel mult 30 de zile de
la aceast dat este lovit de nulitate absolut.
- contractul care stipuleaz o rent constituit n favoarea mai multor persoane, n ipoteza n care
numai una din ele a ncetat din via rmne valabil (caracterul aleatoriu al contractului).

14.5. EFECTELE CONTRACTULUI DE RENT VIAGER.
OBLIGAIILE CREDIRENTIERULUI (aplicabile regulile de la vnzare):
a) obligaia de plat a capitalului sau de predare a lucrului promis n schimbul rentei;
b) obligaia de garanie contra eviciunii;
c) obligaia de garanie contra viciilor ascunse.

OBLIGAIILE DEBIRENTIERULUI:
a) obligaia de plat a rentei pe tot timpul vieii credirentierului (ratele de rent se pltesc la
termenele stipulate n contract - n lips de stipulaie contrar: trimestrial n avans i indexate n funcie
de rata inflaiei [dac credirentierul decedeaz nainte de expirarea perioadei pentru care renta s-a
pltit n avans, debirentierul nu poate cere restituirea sumei pltite aferente perioadei n care creditorul
nu a mai fost n via]; pluralitate de credirentieri: n lips de stipulaie contrar, decesul unui
credirentieri nu atrage reducerea corespunztoare a rentei, profitnd astfel credirentierilor rmai;
decesul debirentierului: obligaia de plat a rentei se transmite la motenitorii si);
- orict de mpovrtoare ar putea deveni prestarea rentei, debirentierul nu se poate libera de plata
rentei oferind restituirea capitalului i renunnd la restituirea ratelor pltite: debirentierul este inut
la plata rentei pn la decesul persoanei pe durata vieii creia a fost constituit renta (contractul
irevocabil i cu caracter aleatoriu);
- renta cu titlu gratuit poate fi declarat insesizabil prin convenia prilor (excepie: urmribil n
limita valorii rentei care este necesar credirentierului pentru asigurarea ntreinerii), nu i renta
cu titlu oneros (n caz contrar s-ar putea frauda creditorii debirentierului deoarece renta
reprezint echivalentul bunului nstrinat sau sumei pltite).
b) obligaia de a prezenta garaniile stipulate n contract pentru garantarea plii rentei.
SANCIUNEA NEEXECUTRII OBLIGAIILOR DEBIRENTIERULUI:
- n ipoteza n care debirentierul nu-i execut obligaia de plat a ratelor de rent, credirentierul
poate cere:
- fie executarea silit asupra patrimoniului debirentierului (executarea silit a ratelor);
- n ipoteza nendeplinirii a obligaiei de plat a ratelor scadente, credirentierul poate cere
sechestrul i vnzarea bunurilor debirentierului, pn la concurena unei sume suficiente
[stabilit pe baza unei expertize ntocmite n conformitate cu metodologia de calcul
aplicabil n cazul asigurrilor de via, inndu-se seama, printre altele, de ratele deja
ncasate de credirentier, de vrsta i de starea acestuia] spre a asigura plata rentei pentru
viitor suma obinut n urma vnzrii bunurilor debirentierului:
- se consemneaz la o instituie de credit;
- se pltete credirentierului cu respectarea cuantumului i scadenelor convenite prin
contractul de rent viager.
- fie rezoluiunea contractului de rent viager (rezoluiune judiciar), n urmtoarele ipoteze:
- debirentierul nu depune garania promis n vederea executrii obligaiei sale ori o
diminueaz;
- debirentierul n mod nejustificat nu-i execut obligaia de plat a rentei;
- prile au convenit (pact comisoriu expres) asupra dreptului de a cere rezoluiunea pentru
neexecutare.
CONTRACTUL DE RENT VIAGER. CONTRACTUL DE NTREINERE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
93
Efectele rezoluiunii debirentierul:
- trebuie s restituie bunul sau suma de bani primit;
- n lips de stipulaie contrar, nu va avea dreptul la restituirea ratelor de rent deja pltite.
14.6. NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE NTREINERE.
Contractul de ntreinere este acel contract prin care o parte se oblig s efectueze n folosul
celeilalte pri sau al unui anumit ter prestaiile necesare ntreinerii i ngrijirii pentru o anumit durat
[n ipoteza n care nu s-a prevzut durata ntreinerii prin contract, aceasta se datoreaz pentru toat
durata vieii creditorului ntreinerii].
Caracterele juridice ale contractului de ntreinere:
a) contractul de ntreinere este, n principiu, un contract cu titlu oneros (ambele pri urmresc s
obin un folos patrimonial n schimbul prestaiei la care se oblig);
b) contractul de ntreinere este un contract aleatoriu (anse de ctig i riscuri de pierdere pentru
ambele pri ce depind de durata vieii ntreinutului, deci de hazard).
c) contractul de ntreinere este un contract sinalagmatic (ambele pri au obligaii reciproce i
interdependente);
d) contractul de ntreinere este un contract solemn (forma autentic sub sanciunea nulitii
absolute).
e) contractul de ntreinere este un contract translativ de proprietate precum contractul de vnzare-
cumprare (ntreinerea se presteaz n schimbul dobndirii unor bunuri sau a unei sume de
bani);
f) contractul de ntreinere este un contract cu executare succesiv n timp (obligaia de a presta
ntreinerea trebuie executat permanent, pe toat durata vieii ntreinutului);
g) contractul de ntreinere este un contract ncheiat intuitu personae (contract ncheiat n
considerarea calitilor personale ale prilor - obligaia de ntreinere este o obligaie de a face,
strict personal i netransmisibil) - pluralitate de creditori sau debitori: obligaia de ntreinere
este indivizibil.

Delimitarea contractului de ntreinere fa de:
- contractul de vnzare-cumprare n ipoteza nstrinrii unui bun ce se face att n schimbul
unui bun, ct i al prestrii ntreinerii, n lips de alte criterii:
- dac prestaia n bani reprezint mai puin de jumtate din valoarea bunului nstrinat,
contractul este de ntreinere;
- dac prestaia n bani reprezint mai mult de jumtate din valoarea bunului nstrinat,
contractul este de vnzare-cumprare.
- contractul de donaie:
- dac prile au convenit n scopul asigurrii unor avantaje reciproce, nu exist donaie, ci un
contract de ntreinere;
- chiar dac la moartea ntreinutului se constat c valoarea ntreinerii este mai mic dect
valoarea bunului transmis, ntruct contractul de ntreinere are caracter aleatoriu, nu avem
donaie, ci un contract de ntreinere.
- contractul de rent viager - deosebiri:
- contractul de rent viager d natere la o obligaie de a da, iar contractul de ntreinere la o
obligaie de a face;
- renta viager este, n principiu, urmribil, iar ntreinerea este insesizabil;
- renta viager este transmisibil (cesiune) iar creana de ntreinere este netransmisibil.

14.7. CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE NTREINERE.
CAPACITATEA:
Prile contractului trebuie s aib capacitatea de a face acte de dispoziie (capacitate deplin de
exerciiu):
- ntreinutul transmite proprietatea asupra unui bun sau a unei sume de bani;
- ntreintorul, n caz de neexecutare a obligaiei asumate, poate fi obligat la plata de daune-
interese.

CONSIMMNTUL:
Se cer ntrunite condiiile generale prevzute de dreptul comun.
Trebuie s precizm c, dei dreptul la ntreinere este un drept personal netransmisibil, totui
aciunea n anulare a unui contract de ntreinere pentru lipsa consimmntului poate fi exercitat i de
motenitorii prilor contractante, fiind o aciune patrimonial.

OBIECTUL:
a) obiectul prestaiei ntreinutului (bunul transmis sau suma de bani pltit de ntreinut n schimbul
ntreinerii - bunuri mobile i imobile aflate n circuitul civil);
b) obiectul prestaiei ntreintorului (ntreinerea: procurarea i prepararea hranei, cumprarea de
mbrcminte, nclminte, lenjerie, medicamente, ngrijiri medicale, efectuarea cureniei, plata
consumului de electricitate, ap, canal, combustibil etc. se ine cont de seama de valoarea capitalului
CONTRACTUL DE RENT VIAGER. CONTRACTUL DE NTREINERE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
94
i de condiia social anterioar a creditorului) - nu are nicio relevan faptul c beneficiarul ntreinerii
are suficiente mijloace materiale de ntreinere.

CAUZA:
Se cer ntrunite condiiile generale prevzute de dreptul comun (ex. n ipoteza n care ntreintorul
nu avea nevoie de ntreinere ci scopul ncheierii contractului a fost doar meninerea strii de
concubinaj, contractul lovit de nulitate absolut pentru cauz imoral).
14.8. EFECTELE I NCETAREA CONTRACTULUI DE NTREINERE.
OBLIGAIILE NTREINUTULUI:
a) obligaia de a transmite proprietatea bunurilor promise;
b) obligaia de a preda aceste bunuri i de a le conserva pn la predare;
c) obligaia de a garanta ntreintorul pentru eviciune i pentru viciile ascunse ale lucrului.

OBLIGAIILE NTREINTORULUI:
- principala obligaie: obligaia a presta ntreinerea n natur, n condiiile prevzute n contract (n
principiu, caracterului preponderent alimentar al obligaiei de ntreinere face ca obligaia s trebuiasc
a fi executat zi cu zi);
- obligaia de a-l nmormnta pe ntreinut, dac:
- ntreinerea are caracter viager;
- ntreinutul decedeaz n cursul duratei contractului.
Locul executrii ntreinerii:
- locul prevzut de pri n contract;
- domiciliul ntreinutului, plata fiind portabil (n lips de stipulaie expres).
Pluralitate de ntreinui sau ntreintori: obligaia de a presta ntreinerea este indivizibil - poate fi
pretins integral de la oricare dintre ntreintori de ctre oricare din ntreinui.

TRANSFORMAREA N BANI A OBLIGAIEI DE NTREINERE:
Transformarea convenional n bani a obligaiei de ntreinere: prile pot stabili fie la ncheierea
contractului, fie pe parcursul executrii contractului ca prestarea ntreinerii s se fac prin echivalent
bnesc (sume de bani egale cu valoarea ntreinerii la termenele stabilite de pri).
Transformarea judiciar n bani a obligaiei de ntreinere: instana judectoreasc poate s
nlocuiasc, la cererea oricreia dintre pri, fie i numai temporar, ntreinerea n natur cu o sum de
bani corespunztoare dac:
- fie prestarea sau primirea n natur a ntreinerii nu mai poate continua din motive obiective;
- fie debitorul ntreinerii decedeaz i nu intervine o nelegere ntre pri.
- n ipoteza n care prestarea sau primirea n natur a ntreinerii nu mai poate continua din culpa
uneia dintre pri, instana va majora sau, dup caz, diminua cuantumul sumei de bani care
nlocuiete prestaia de ntreinere.
- n ipoteza n care ntreinerea a fost nlocuit prin rent devin aplicabile dispoziiile care
reglementeaz contractul de rent viager.

NCETAREA CONTRACTULUI DE NTREINERE:
Contractul de ntreinere ncheiat pe durat determinat: nceteaz la expirarea acestei durate
(excepie: creditorul ntreinerii decedeaz mai devreme).
Neexecutarea la termen a obligaiei de ntreinere - poate atrage rezoluiunea contractului (una dintre
pri nu-i execut n mod culpabil obligaiile sale):
- comportamentul celeilalte pri ce face imposibil executarea contractului n condiii
conforme bunelor moravuri;
- neexecutarea fr justificare a obligaiei de ntreinere.
- n ipoteza n care ntreintorul, din motive fortuite, nu a putut presta ntreinerea, instana nu
poate dispune rezoluiunea contractului.
Trebuie s subliniem c, dei creana de ntreinere are caracter personal, totui aciunea n
rezoluiunea contractului poate fi exercitat i de motenitorii ntreinutului, fiind o aciune patrimonial
ce se transmite la motenitorii ntreinutului, dac nu a fost exercitat de beneficiar n timpul vieii i
dac nu s-a mplinit termenul de prescripie.
Efectele rezoluiunii contractului de ntreinere:
- repunerea prilor n situaia anterioar, cu meniunea c:
- ntreinutul va redobndi dreptul de proprietate asupra bunului transmis, ns nu va trebui
s restituie valoarea ntreinerii prestate;
- dac ntreintorul, n schimbul bunului transmis, a achitat i un pre, preul pltit trebuie s-
i fie restituit de ctre ntreinut.
- ntreinutul va restitui ntreintorului impozitele i primele de asigurare pltite de acesta.
Revocarea contractului de ntreinere:
- contractul de ntreinere este revocabil [chiar dac nu exist fraud din partea debitorului
ntreinerii i indiferent de momentul ncheierii contractului de ntreinere] n folosul persoanelor
crora creditorul ntreinerii le datoreaz alimente n temeiul legii dac, prin efectul contractului,
CONTRACTUL DE RENT VIAGER. CONTRACTUL DE NTREINERE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
95
debitorul s-a lipsit de mijloacele necesare [bunul transmis sau suma de bani pltit de ntreinut
n schimbul ntreinerii] ndeplinirii obligaiei de a asigura alimentele.
Trebuie precizat de asemenea c terul beneficiar al ntreinerii, fiind strin de contract, nu poate
cere desfiinarea contractului, ci numai executarea acestuia.

14.9. REZUMAT.
Contractul de rent viager: debirentierul se oblig s efectueze n folosul credirentierului prestaii
periodice, constnd n sume de bani sau alte bunuri fungibile. Cuantumul ratei de rent este stabilit n
mod liber, prin convenia prilor n favoarea uneia sau mai multor persoane. Contractul de rent
viager nceteaz la data la care decedeaz ultima dintre aceste persoane, moartea unui credirentier
neducnd la stingerea parial a rentei.
Caracterele juridice ale contractului de rent viager: contract cu titlu oneros sau cu titlu gratuit,
contract aleatoriu, contract sinalagmatic, contract consensual, contract translativ de proprietate,
contract cu executare succesiv n ceea ce privete plata rentei, contract irevocabil (debirentierul nu se
poate libera de plata rentei oferind restituirea capitalului i renunnd la restituirea ratelor pltite).
Renta se poate stipula n favoarea unui ter: stipulaie pentru altul (constitutor, debirentier i ter
beneficiar).
Contractul de rent viager, dac s-a constituit cu titlu oneros se aplic condiiile de validitate pentru
contractul de vnzare-cumprare; dac s-a constituit cu titlu gratuit se aplic condiiile de validitate ale
donaiilor sau testamentelor.
Contractul de rent viager este lovit de nulitate absolut: dac s-a constituit pe durata vieii unei
persoane care, la data ncheierii contractului, suferea de o boal letal, din cauza creia a murit n
interval de cel mult 30 de zile de la aceast dat; precum i contractul care stipuleaz o rent
constituit pe durata vieii unui ter care era decedat n ziua ncheierii contractului.
Obligaiile credirentierului: obligaia de plat a capitalului sau de predare a bunului, obligaia de
garanie contra eviciunii, obligaia de garanie contra viciilor ascunse.
Obligaiile debirentierului: obligaia de plat a rentei (pe tot timpul vieii credirentierului; dac renta a
fost stipulat n favoarea mai multor persoane, decesul uneia profit credirentierilor rmai n via;
ncasate, ratele de rent pot fi urmrite de ctre creditorii credirentierului; numai renta cu titlu gratuit
poate fi declarat neurmribil prin convenia prilor); obligaia de a prezenta garaniile stipulate n
contract pentru garantarea plii rentei.
Sanciunea neexecutrii obligaiilor debirentierului: credirentierul poate cere executarea silit asupra
patrimoniului debirentierului pentru realizarea unei sume suficiente n vederea asigurrii plii regulate
a rentei; sechestrul i vnzarea bunurilor debirentierului, pn la concurena unei sume suficiente spre
a asigura plata rentei pentru viitor; pe baza unei expertize; rezoluiunea contractului pentru
neexecutare. n cazul rezoluiunii, debirentierul trebuie s restituie bunul sau suma de bani primit, dar
nu va avea dreptul la restituirea ratelor de rent pltite.
Contractul de ntreinere: ntreintorul se oblig s efectueze n folosul ntreinutului prestaiile
necesare ntreinerii i ngrijirii pentru o anumit durat. ntreinerea se datoreaz pentru toat durata
vieii creditorului ntreinerii dac prin contract nu s-a prevzut durata ntreinerii ori s-a prevzut numai
caracterul viager al acesteia.
Caracterele juridice ale contractului de ntreinere: contract cu titlu oneros, aleatoriu, sinalagmatic,
solemn (forma autentic), translativ de proprietate, cu executare succesiv n timp, intuitu personae.
Delimitarea contractului de ntreinere fa contractul de vnzare-cumprare: stabilirea obligaiei
principale, a scopului principal urmrit de ctre pri - n lips de alte criterii, prestaia n bani va fi
raportat la valoarea bunului nstrinat. Delimitarea contractului de ntreinere fa de contractul de
donaie: stabilirea inteniei prilor. Delimitarea contractului de ntreinere fa de contractul de rent
viager: contractul de rent viager d natere la o obligaie de a da, iar contractul de ntreinere la o
obligaie de a face; renta viager este, n principiu, urmribil, iar ntreinerea este insesizabil; renta
viager este transmisibil (cesiune) iar creana de ntreinere este netransmisibil.
Obligaiile ntreinutului: obligaia de a transmite proprietatea bunurilor promise; obligaia de a preda
aceste bunuri i de a le conserva pn la predare; obligaia de a garanta ntreintorul pentru eviciune
i pentru viciile ascunse ale lucrului.
Obligaiile ntreintorului: obligaia de a presta ntreinerea n natur (obligaie de a face care se
execut zi cu zi, plata este portabil iar obligaia este indivizibil), obligaia de nmormntare (ipoteza n
care ntreinerea are caracter viager sau atunci cnd creditorul decedeaz n cursul duratei
contractului).
Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere (devin aplicabile dispoziiile care reglementeaz
contractul de rent viager): fie prin acordul prilor; fie judiciar, dac prestarea sau primirea n natur
a ntreinerii nu mai poate continua din motive obiective sau dac debitorul ntreinerii decedeaz i nu
intervine o nelegere ntre pri. n caz de culp, instana judectoreasc va majora sau diminua
cuantumul sumei de bani care nlocuiete prestaia de ntreinere.
ncetarea contractului de ntreinere: contractul ncheiat pe durat determinat nceteaz la
expirarea acestei durate (excepie: creditorul ntreinerii decedeaz mai devreme). Rezoluiunea
contractului de ntreinere (aciunea n rezoluiune: caracter patrimonial) intervine dac comportamentul
CONTRACTUL DE RENT VIAGER. CONTRACTUL DE NTREINERE
DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
96
celeilalte pri face imposibil executarea contractului n condiii conforme bunelor moravuri ori n cazul
neexecutrii fr justificare a obligaiei de ntreinere. Efectele rezoluiunii contractului de ntreinere:
repunerea prilor n situaia anterioar; redobndire drept de proprietate asupra bunului, ns
nerestituire ntreinere prestat. Revocabilitatea contractului de ntreinere: se poate face n folosul
persoanelor crora creditorul ntreinerii le datoreaz alimente n temeiul legii.

14.10. TEST DE EVALUARE.
1. care sunt caracterele juridice ale contractului de rent viager?
2. care sunt caracterele juridice ale contractului de ntreinere?
3. care sunt obligaiile ntreintorului?

DREPT CIVIL CONTRACTE SPECIALE
97
BIBLIOGRAFIE

***Noul Cod Civil. Note. Corelaii. Explicaii, Editura C.H. Beck, Bucureti, 2011.
Adrian-Silviu Banu, Contractul de mandat - analiz teoretic i practica, Editura
Universul Juridic, Bucureti, 2009.
Stanciu Crpenaru, Liviu Stnciulescu, Vasile Neme, Contracte civile i comerciale,
Editura Hamangiu, Bucureti, 2009.
Cosmin Cernat, Ilioara Genoiu, Vlad Barbu, Drept civil. Contracte speciale, Editura C.H.
Beck, Bucureti, 2009.
Francisc Deak, Tratat de drept civil - Contracte speciale, actualizat de Lucian Mihai i
Romeo Popescu, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2007.
Dumitru C. Florescu, Contractele civile, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2011.
Juanita Goicovici, Formarea progresiv a contractului, Editura Wolters Kluwer,
Bucureti, 2009.
Codrin Macovei, Contracte civile, Editura Hamangiu, Bucureti, 2006.
Philippe Malaurie, Laurent Aynes, Pierre-Yves Gautier, Contractele speciale, Editura
Wolters Kluwer, Bucureti, 2009.
J.K. Menzer (coordonator), Cartea de contracte: modele, comentarii, explicaii, Editura
C.H. Beck, Bucureti, 2008.
Florin Moiu, Contractele speciale n Noul Cod civil, Editura Wolters Kluwer, Bucureti,
2010.
Florin Moiu, Contractele speciale n Noul Cod civil, Editura Universul Juridic, Bucureti,
2011.
Florin Moiu, Contractele speciale n Noul Cod civil. Sinteze teoretice, teste gril i spee,
Editura Universul Juridic, Bucureti, 2011.
Ovidiu-Sorin Nour, Contractul de mprumut - analiz teoretic i practic, Editura
Universul Juridic, Bucureti, 2009.
Mona-Maria Pivniceru, Efectele juridice ale contractelor aleatorii, Editura Hamangiu,
Bucureti, 2009.
Mona-Maria Pivniceru, Florian Dsclescu, Rezoluiunea i rezilierea contractelor.
Practica judiciara, Editura Hamangiu, Bucureti, 2006.
Ioan Popa, Contractul de vnzare-cumprare. Studiu comparativ de doctrin i
jurispruden, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2008.
Rada Postolache (coordonator), Contractul de depozit i varietile acestuia, Editura
C.H. Beck, Bucureti, 2010.
Lucian Suleanu, Contractul de asociere n participaie, Editura Hamangiu, Bucureti,
2009.
Daciana-Elena Sngeorzan, Rspunderea contractual n materie civil i comercial,
Editura Hamangiu, Bucureti, 2009.
Liviu Stnciulescu, Drept civil. Contracte i succesiuni, Editura Hamangiu, Bucureti,
2008.
Luminia Cristina Stoica, Contracte speciale. Locaiunea, nchirierea locuinelor,
antrepriza, Editura Hamangiu, Bucureti, 2010.
Luminia Cristina Stoica, Contractul de ntreinere i de rent viager. Practica judiciar
i reglementarea din Noul Cod civil, Editura Hamangiu, Bucureti, 2011.
Luminia Cristina Stoica, mprumutul, comodatul i creditul bancar. Practic judiciar,
Editura Hamangiu, Bucureti, 2010.