COMPRAVENTA DEFINICIN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA ARTCULO 1529; Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y ste

a pagar su precio en dinero. Comentario Manuel De la Puente y Lavalle Segn Badenes, con la expresin "compraventa" se menciona una tipificacin caracterstica. La palabra venta y la palabra compra estn indisolublemente unidas y solo representan dos aspectos de una misma verdad conceptual. An ms, se podra decir simplemente venta o se podra decir simplemente compra, porque la primera comporta correlativamente la segunda y viceversa. El ARTCULO 1529 del Cdigo Civil peruano define el contrato de compraventa de la siguiente manera: "Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero". Conviene establecer el origen y los alcances de esta definicin. Sin embargo, antes de analizar su contenido es aconsejable conocer su fundamento. Existen dos maneras de entender la compraventa. Una de ellas es usando el sistema de "separacin del contrato", que requiere para la transmisin de la propiedad por compraventa que el contrato obligacional de compraventa vaya unido a un contrato real de transmisin de la propiedad. Y la otra forma es de acuerdo al sistema de la "unidad del contrato", segn el cual el acuerdo para la transmisin de la propiedad est contenido en el contrato de transferencia.
No es este el lugar apropiado para narrar las vicisitudes de la evolucin de la transferencia contractual de la propiedad. Es ms propio e interesante conocer el estado actual de la legislacin mundial sobre el particular. La primera forma de transmisin de la propiedad se dio en los albores del Derecho Romano, a travs primero de la mancipatio, que era una venta celebrada por medio de un acto formal, y de la traditio, que era una simple entrega y, como tal, desprovisto de forma.

Numerosos pases han adoptado el sistema de la transmisin mediante el consentimiento, que ha sido acogido por el Cdigo Napolen, en virtud del cual el adquirente no es ya acreedor de la transmisin de la propiedad, pues ya es propietario.

La segunda forma de legislar la transmisin de la propiedad por compraventa es el sistema en virtud del cual se considera a la compraventa como un contrato consensual, en el sentido que, como contrato, queda perfeccionado con el consentimiento pero no transfiere, por s solo, la propiedad, siendo necesario para esto ltimo, bien sea la tradicin tratndose de bienes muebles o bien el concurso de la constitucin de un 'derecho real. Del contrato de compraventa solo surge, por lo tanto, la obligacin del vendedor de transferir la propiedad del bien, esto es una cosa o un derecho, y la obligacin recproca del comprador de pagar un precio en dinero, pero no se constituye un derecho real sobre el bien. Este sistema es conocido tambin como el del ttulo y el modo. Segn Ruiz Serramalera(1), "adopta nuestra legislacin (la espaola) en materia de adquisicin derivativa por contrato de los derechos reales, el sistema romanista inspirado en la teora del ttulo y el modo, segn el cual la propiedad o cualquier otro derecho real no se adquieren sino por la concurrencia de dos requisitos esenciales; por una parte la causa jurdica de la adquisicin llamada ttulo- y, por otra parte, la transmisin efectiva de la posesin de la cosa o tradicin - llamada modo-; si faltare cualquiera de estos requisitos no se produce la adquisicin del derecho, puesto que el contrato (ttulo) solo origina un vnculo obligacional, dirigido en estos casos, precisamente, a la entrega de la cosa (contenido de la prestacin), y el modo (tradicin) no es suficiente tampoco para la validez y eficacia de los negocios jurdicos, sino que es preciso que la entrega tenga un fundamento anterior, sin el cual solo se produce, como mximo, el nacimiento de la posesin (por ser el resultado, nicamente, de una situacin de hecho)". Conviene ahora determinar cul es el sistema adoptado por el Cdigo Civil peruano de 1984. Tngase presente, al efecto, que el ARTCULO 947 del Cdigo Civil dispone que la transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente. Por su parte, el ARTCULO 949 del mismo Cdigo establece que la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario. Es necesario establecer cul es, segn la definicin del ARTCULO 1529, el sistema de transferencia de propiedad por compraventa aplicable al Cdigo Civil peruano. Obsrvese, en primer lugar, que el Cdigo Civil peruano, a diferencia del Cdigo Civil francs, no establece que por la compraventa se transfiere la propiedad, sino que por la compraventa se obliga a transferir la propiedad, lo cual es distinto. Inicialmente, cuando se elaboraba el Ttulo de compraventa del Cdigo Civil vigente, la tendencia de los codificadores fue adoptar el sistema francs de transmisin de la propiedad, o sea la transferencia solo cansen su. Sin embargo, se adujeron dos razones importantes a favor del sistema espaol: 1. Conservar la tradicin del Cdigo Civil de 1936, cuyo ARTCULO 1383 se copi casi literalmente. Los jueces y abogados peruanos se haban familiarizado con ese sistema y lo manejaban con gran facilidad.

2. El Proyecto del Libro de Derechos Reales ya haba sido redactado y aprobado por la Comisin Reformadora . En dicho Libro se haba adoptado el sistema del ttulo y el modo tanto para los bienes muebles como para los inmuebles. Estas razones fueron consideradas determinantes. Segn el sistema adoptado, la compraventa constituye solo un ttulo, y este es insuficiente por s solo para convertir al comprador en propietario. Esto ltimo requiere la concurrencia de un modo vlido de adquisicin, que puede consistir en la tradicin o en la inscripcin registral, segn la naturaleza de la cosa vendida.El problema surgi cuando la Comisin Revisora sustituy la clasificacin de bienes registrados y no registrados por la de bienes inmuebles y muebles, disponiendo que en el caso de un bien inmueble la sola obligacin de enajenarlo hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario. No se ha dado explicacin plausible alguna para estos cambios, que la necesitan angustiosamente, en especial el referente a la adquisicin de la propiedad inmueble, que se plasm posteriormente en el ARTCULO 949 del Cdigo Civil. Este ARTCULO tiene su antecedente inmediato en el ARTCULO 1172 del Cdigo Civil de 1936, ubicado en el Ttulo correspondiente a las obligaciones de dar una cosa inmueble determinada, segn el cual la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo pacto en contrario, no teniendo relacin alguna con la transmisin contractual de la propiedad por compraventa. GASTOS DE ENTREGA EN LA COMPRAVENTA ARTCULO 1530 Los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los gastos de transporte a un lugar diferente del de cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto distinto. Comentario Manuel Muro Rojo

1. Gastos del contrato

Es valor entendido que en la mayora de casos los contratos generan, o pueden generar, gastos en sus diferentes etapas; desde la negociacin, en el momento de la celebracin y, desde luego, posteriormente en la fase de ejecucin.
La asuncin de dichos gastos podra parecer un tema superfluo, pero no lo es, en la medida en que los mismos pueden llegar a ser de montos significativos en funcin del volumen econmico de la operacin jurdica que se realice. En cuanto al contrato de compraventa, no es lo mismo si este versa sobre un bien mueble pequeo o mediano cuya entrega no solo es fcil de hacer, sino que puede no generar gasto alguno o, de generario, este es de escaso monto (pinsese en un libro, una prenda de vestir, una radio porttil, etc., y que adems se entregue en forma inmediata), que un contrato de compraventa respecto de una maquinaria pesada, de un conjunto de numerosos bienes de regular o buen tamao, de bienes frgiles o delicados, o de bienes que deben llevarse a un lugar distante; en todos estos casos no cabe duda de que el monto de los gastos que suponga realizar la entrega podra representar un costo importante para la parte que los asuma.

Es por ello que el Cdigo Civil contiene disposiciones relativas a los gastos del contrato (aunque de aplicacin supletoria), debiendo distinguirse en este punto la regulacin que aquellas normas establecen respecto de los gastos que se suscitan, o pueden suscitar, tanto en la etapa de celebracin como en la etapa de ejecucin del contrato. En cuanto a los gastos en los que las partes pudieran incurrir en la etapa de negociacin contractual ms bien el Cdigo guarda justificado silencio, entendindose que cada una de las partes debe asumir los que les corresponde, habida cuenta que, la ley excluye la regulacin de estos gastos porque hasta entonces no existe la voluntad comn, no hay contrato y nada es exigible entre las partes, de modo que los gastos que efecta cada una de ellas vienen a ser de su entera cuenta y riesgo, constituyendo el costo econmico o inversin necesaria para evaluar la posibilidad de celebrar o no un contrato. Con relacin a los gastos en la etapa de celebracin, estos se hallan regulados en el ARTCULO 1364 del Cdigo Civil (ubicado en la Parte General de los Contratos), cuyo antecedente es el ARTCULO 1391 del Cdigo de 1936, el que no obstante haber estado ubicado dentro de las normas sobre compraventa, se poda hacer extensivo a todo tipo de contrato. Conforme a dicha regla, que ahora se reitera en el ARTCULO 1364, los contratantes asumen por mitades los gastos (e impuestos) del contrato, con la precisin que la norma vigente hace de forma expresa en el sentido de que la referencia es a los gastos (y tributos) que origine la celebracin. Si bien una regla de tal naturaleza aparece como la ms justa y la que ms encarna el sentido comn, nada impide que las partes establezcan un rgimen diferente de acuerdo a sus intereses, lo cual es permitido por el ARTCULO 1364 que admite el pacto en contrario. De otro lado, no obstante que de una primera lectura el texto de la norma es aparentemente claro, la expresin " ... que origine la celebracin de un contrato", no est exenta de generar dos interpretaciones, conforme lo manifestamos en nuestro comentario al ARTCULO 1364 del Cdigo Civil (Vid. MURO ROJO, p. 170), en los siguientes sentidos:

- Que se trate de los gastos "que origine la celebracin de un contrato", con el nfasis en la voz "origine", lo que podra dar a entender que se refiere a todos los gastos que surgen "a partir" de la celebracin del acto y de ah en adelante hasta la total ejecucin de las prestaciones. - Que se trate solo de los gastos "que origine la celebracin de un contrato", con el nfasis en la voz "celebracin", dndose a entender que son nicamente los concernientes a esta etapa o fase contractual, excluyndose por consiguiente los anteriores (negociacin) y los posteriores (ejecucin o cumplimiento). Ya expresamos nuestro parecer de que la norma del ARTCULO 1364 debe entenderse en este segundo sentido y, por tanto, referida a todos los gastos que las partes deben asumir por mitades (si no hay pacto o norma legal en contrario) a efectos de concluir o perfeccionar el contrato y para tenerlo por celebrado; esto es, los gastos relativos a la formalizacin e instrumentalizacin de la voluntad contractual (por ejemplo, los gastos notariales, etc.). Esta posicin se refuerza con el hecho de que el Cdigo Civil contiene otras normas que se refieren expresa y puntualmente a los gastos del contrato en su fase de ejecucin, como ocurre particularmente en el contrato de compraventa, segn lo dispuesto por el ARTCULO 1530 materia de este comentario. En efecto, si revisamos diversas partes del Cdigo podremos advertir la existencia de disposiciones especiales sobre gastos en la fase de ejecucin contractual, segn las cuales dichos gastos no se asumen por mitades, ya que son distintos a los gastos de celebracin, por lo que su asuncin se atribuye a la parte a quien corresponde ejecutar una prestacin determinada. As, por ejemplo, podemos citar el ARTCULO 1141 (los gastos de conservacin del bien en las obligaciones de dar son de cargo del propietario desde que se contrae la obligacin hasta que se produce la entrega); el ARTCULO 1241 (los gastos que ocasione el pago son de cuenta del deudor); el ARTCULO 1682 (en el caso de reparaciones urgentes, el arrendatario debe realizarlas directamente con derecho a reembolso, es decir que aqu los gastos los termina asumiendo el arrendador, y en los dems casos los gastos de conservacin y mantenimiento ordinario son de cargo del arrendatario, salvo pacto distinto); el ARTCULO 1735 (es obligacin del comodante pagar los gastos extraordinarios que hubiese hecho el comodatario para la conservacin del bien); el ARTCULO 1738 (es obligacin del comodatario pagar los gastos ordinarios indispensables que exijan la conservacin y uso del bien); el ARTCULO 1740 (los gastos de recepcin y restitucin del bien entregado en comodato corren por cuenta del comodatario); el ARTCULO 1796 (el mandante est obligado frente al mandatario a reembolsarle los gastos efectuados para el des- . empeo del mandato); el ARTCULO 1849 (los gastos de entrega y de devolucin del bien materia de depsito son de cuenta del depositante); y el ARTCULO 1851 (el depositante est obligado a reembolsar al depositario los gastos hechos en la custodia y conservacin del bien, o sea que aquel asume finalmente los gastos del depsito). Todos los supuestos citados estn referidos a gastos posteriores a la celebracin del contrato que da lugar a la relacin jurdica, perteneciendo por tanto a la etapa de ejecucin. Este es el caso tambin del ARTCULO 1530 del Cdigo Civil que, en materia de compraventa, alude a los gastos de entrega; es decir, a los que ha de asumir una de las partes (el vendedor) luego de haber quedado celebrado el contrato y al momento de ejecutar la prestacin relativa a entregar el bien a la otra parte (el comprador).

2. Gastos de entrega
Tal como ha quedado dicho, el ARTCULO 1530 del Cdigo Civil regula, pues, lo relativo a los gastos de entrega del bien vendido, por lo tanto circunscritos dichos gastos a la etapa de ejecucin del contrato. Antes de analizar esta norma conviene precisar una cuestin de sistemtica, en el sentido de que la misma, a nuestro parecer, debera estar ubicada no entre las disposiciones generales sobre la compraventa -que es su ubicacin actual sino dentro de las normas sobre obligaciones del vendedor y particularmente despus del ARTCULO 1553 que se refiere al lugar de entrega del bien, puesto que tiene estrecha relacin con este y, adems, los ARTCULOS anteriores (1550 a 1552), concernientes al perfeccionamiento de la transferencia, regulan diversos aspectos de la entrega, tales como el estado del bien, documentos y ttulos, y la oportunidad de hacer la entrega; de modo que la norma del numeral 1530 sera complementaria de esta obligacin del vendedor, al establecer que es este quien debe asumir los gastos que irrogue la entrega. El hecho de que la norma admita el pacto en contrario o que la asuncin de los gastos se traslade al comprador cuando se altere el lugar de entrega, no desnaturalizan a esta obligacin como propia y normal del vendedor, como regla general, no siendo pues una obligacin comn (como sugiere LEON BARANDIARAN, pp. 75-76), habida cuenta que est vinculada a la prestacin que el vendedor debe ejecutar para perfeccionar la transferencia de la propiedad a favor del comprador, o en otras palabras, "[dichos gastos] no son sino una consecuencia de la obligacin de entregar la cosa que es de su incumbencia [del vendedor]" (CORNEJO, p. 220). Un segundo tema es el referente a qu debe entenderse como "gastos de entrega". A nuestro juicio esta expresin comprende una variedad de conceptos, tales como: el embalaje, los elementos de seguridad, la carga, la descarga, el transporte y flete, los seguros de riesgo y todos aquellos que tengan relacin con el hecho de materializar la toma de posesin por parte del comprador; incluyendo los gastos de recepcin como bien apunta Arias Schreiber (p. 37).

El tercer aspecto es determinar cul de las partes debe asumir dichos gastos de entrega en su integridad o solo algunos de ellos; para cuyo efecto es necesario que el tema de los gastos se relacione con el lugar de entrega del bien. Bajo este entendido, si realizamos un examen comparativo, observaremos que la redaccin de la norma contenida en el ARTCULO 1530 del Cdigo Civil vigente corrige el defecto normativo que presentaba su antecedente, el ARTCULO 1399 del Cdigo de 1936, segn el cual los gastos de entrega eran de cargo del vendedor y los gastos de transporte eran de cargo del comprador, salvo pacto en contrario. Este rgimen resultaba en algunos casos perjudicial para el comprador, considerando que los gastos de transporte es uno de los conceptos especficos que est comprendido dentro del gnero "gastos de entrega". De esta forma, aplicando el rgimen del Cdigo derogado poda ocurrir lo siguiente: el ARTCULO 1400 estableca que el lugar de entrega era donde estuvo el bien al tiempo de la venta o el sealado en el contrato; cualquiera de estos lugares poda ser el domicilio del vendedor, el domicilio del comprador o un lugar distinto al domicilio de ambos, segn como se presentara el caso. A falta de pacto expreso sobre la asuncin de los gastos de entrega, se aplicaba supletoriamente el numeral 1399, de modo que si el lugar de entrega era el domicilio del vendedor (sea porque all estaba el bien o porque as se pact), se entenda que este cumpla con su obligacin de entrega poniendo a disposicin del comprador el bien vendido, asumiendo solo los gastos de embalaje y carga, pero naturalmente eran de cuenta y costo del comprador los gastos de transporte a fin de trasladar el bien al lugar que este deseara. En otras palabras, siendo el lugar de entrega el domicilio del vendedor no haba, pues, obligacin de transporte a cargo de este. Sin embargo, si el lugar de entrega era el domicilio del comprador u otro lugar distinto (que no fuera el domicilio del vendedor), deba entenderse que el vendedor estaba obligado a trasladar el bien en ejecucin de su normal obligacin de entrega, empero ocurra que -a falta de pacto sobre la asuncin de gastos y conforme al mandato del ARTCULO 1399- el comprador era quien deba asumir el gasto del transporte para poder llevar el bien al lugar de entrega constituido por su propio domicilio (u otro lugar distinto al domicilio del vendedor), lo que en los hechos significaba que el comprador cargaba con los gastos correspondientes a una obligacin del vendedor. Con la actual redaccin de la norma contenida en el ARTCULO 1530 del Cdigo Civil de 1984, queda aclarado que -a falta de pacto expreso- todo gasto de entrega, incluso el de transporte, es de cargo del vendedor , lo cual parece correcto porque de l es la obligacin de entrega. Siendo esto as, la aplicacin de esta norma debe hacerse tambin en armona con la que se ocupa del lugar de entrega en el Cdigo vigente, que es el ARTCULO 1553. De acuerdo con esta disposicin primero rige el pacto expreso, y en defecto del mismo el bien debe entregarse en el lugar donde se encontraba en el momento de celebrarse el contrato. Al igual que el rgimen derogado, el lugar pactado o el de ubicacin puede ser el domicilio del vendedor, el domicilio del comprador o un lugar distinto al domicilio de ambos. La norma vigente agrega que en el caso de bienes inciertos el lugar de entrega es el domicilio del vendedor una vez realizada la eleccin. Aplicando concordadamente los ARTCULOS 1530 y 1553 vigentes se desprende lo siguiente: a falta de pacto expreso sobre la asuncin de los gastos de entrega, se aplica supletoriamente el numeral 1530, de modo que si el lugar de entrega es el domicilio del vendedor, este cumple con la entrega poniendo a disposicin del comprador el bien vendido, asumiendo solo los gastos de embalaje y carga, pero no los de transporte, ya que es el comprador quien debe recoger el bien para llevrselo al lugar que desee; salvo que el bien no estuviera en el domicilio del vendedor y hubiera que llevarlo ah para efectos de la entrega, en cuyo caso el transporte lo paga el vendedor. Si el lugar de entrega es el domicilio del comprador u otro lugar distinto al domicilio de ambas partes, es lgico que el vendedor corra con los gastos de transporte para efectos de cumplir con su obligacin de entrega, tal como manda correctamente la primera parte del ARTCULO 1530. En todo caso, el comprador solo asume los gastos de transporte cuando se da la hiptesis contenida en la segunda parte del numeral 1530, que es cuando el bien debe llevarse "a un lugar diferente del de cumplimiento", salvo pacto distinto. Con relacin a este aspecto de la norma, Castillo hace una muy pertinente aclaracin, en el sentido de que aquella presenta un defecto de redaccin, toda vez que en materia de obligaciones y contratos resulta imposible que el pago o cumplimiento de la prestacin se efecte en un lugar distinto al pactado como el de cumplimiento (CASTILLO FREYRE, p. 28); lo que en buena cuenta significara ms bien un incumplimiento del contrato. En tal sentido, siguiendo la idea de este autor, resulta que la norma en realidad presupone que las partes han convenido en modificar el lugar de cumplimiento o especfica mente el lugar de entrega del bien, de manera que si para efectuar dicha entrega en el nuevo lugar acordado hubiera que utilizar transporte, el gasto de este es de cuenta y costo del comprador. Esta solucin que da la leyes plausible, considerando que la alteracin del lugar de entrega, no obstante mediar acuerdo de partes, se entiende que es motivada por iniciativa del comprador.

Finalmente, cabe advertir que esta segunda parte de la norma da lugar a preguntarse qu ocurrira si el comprador desea que el bien sea llevado a un nuevo lugar distinto al originalmente pactado y el vendedor no conviniera en ello; en este caso ciertamente el vendedor no podra ser conminado a aceptar tal cambio, pues ya hemos dicho que la norma funciona cuando hay acuerdo entre las partes para modificar el contrato, por lo que el vendedor bien podra cumplir con la entrega consignando el bien si esto le resulta ms conveniente que trasladarlo a un nuevo lugar que puede resultar muy remoto, aun cuando los gastos deban ser cubiertos por el comprador. PRECIO MIXTO Y CALIFICACIN DEL CONTRATO COMO COMPRAVENTA O PERMUTA ARTCULO 1531 Si el precio de una transferencia se fija parte en dinero y parte en otro bien, se calificar el contrato de acuerdo con la intencin manifiesta de los contratantes, independientemente de la denominacin que se le d. Si no consta la intencin de las partes, el contrato es de permuta cuando el valor del bien es igualo excede al del dinero; y de compraventa, si es menor. Comentario Csar A. Aylln Valdivia Conforme a la interpretacin tradicional del primer prrafo del ARTCULO 1531 del Cdigo Civil, estamos frente a un caso particular de transmisin de bienes, en que la posibilidad de elegir entre un contrato de permuta o de compraventa depender en primera instancia de la manifiesta intencin de las partes, al margen de la denominacin que le hayan dado al negocio; es decir, la configuracin del contrato debe ser de tal manera que no exista duda acerca del tipo contractual que ellas han elegido, pues, de lo contrario, la calificacin que le otorguen no tendr mayor significado ni trascendencia jurdica que la de un simple ttulo. Respecto al segundo prrafo del mismo ARTCULO: "Si no consta la intencin de las partes, el contrato es de permuta cuando el valor del bien es igualo excede al del dinero; y de compraventa, si es menor"; es decir, como lo expresamos en un inicio, si la determinacin del tipo contractual no es clara, la doctrina tradicional considera que, ya sea porque las partes creyeron hacer un contrato de compraventa y le pusieron el ttulo de "compraventa" pero, por el contenido del contrato y de su intencin manifiesta, se deduce que en realidad se trata de un contrato de permuta, entonces en aplicacin, de manera supletoria, de este segundo prrafo se determinar de la siguiente manera: si el valor del bien resulta equivalente al valor de la prestacin dineraria, el contrato es de permuta; si el valor del bien es mayor al de la prestacin en dinero, el contrato es tambin de permuta; y si el valor del bien resulta menor al de las prestaciones en dinero, el contrato es de compraventa. Con relacin a la calificacin del contrato en atencin a los contratantes, Jos Lus Marino Hernndez manifiesta: "( ... ) para calificar un determinado contrato de compraventa o de permuta, en puridad de criterios habra que atender primordialmente a la real intencin d las partes, al nimo serio que les ha movido a realizar la transaccin. Si este ha sido esencialmente la obtencin de una determinada cantidad en metlico, lo cual suele ir unido a la intencin de lograr un concreto lucro proveniente de la plusvala del objeto transmitido o a transmitir, parece entonces debera calificarse el contrato, sin duda alguna, como compraventa. Por el contrario, si esta intencin crematstica no existe, o existe pero con un carcter podramos llamar secundario; si lo que realmente hay es una clara voluntad de acomodar dos anhelos adquisitivos de dos cosas concretas y determinadas, cuyos propietarios se ponen en relacin, lo que de ello resulta, tambin a las claras, es un contrato de permuta ( ... )"(1). Entiende Jos Len Barandiarn(2) que se impone un criterio cuantitativo de prevalencia , segn el cual el importe en dinero ser mayor o menor que el valor asignable a la cosa que junto con aquel ha de pagarse, para reputar que se trata, en uno y otro caso, de una compraventa o una permuta. Georges Ripert(3), por su parte, expone que en el caso de la permuta con compensacin es raro que las cosas permutadas tengan un mismo valor, por lo que es necesario recurrir a la compensacin, la misma que consiste en una suma de dinero que pagar el copermutante que recibe el bien ms importante. En principio esto no altera la naturaleza de este contrato. No obstante si la compensacin es tan importante que la suma de dinero puede ser considerada como el objeto principal de la obligacin de una de las partes, el contrato deber ser tratado como una venta mal calificada y la prestacin de la cosa en especie dada por el deudor de la compensacin no sera ms que una dacin en pago por una parte del precio. Es decir, se aplica a prori la calificacin objetiva de las prestaciones, sin importar la intencin de las partes contratantes.
Sostiene Federico Puig Pea(4), que el Cdigo espaol prev esta situacin de acuerdo con dos criterios, uno objetivo y otro subjetivo. Al primero se refiere el ARTCULO 1446 al decir que "si el precio de la venta consistiera parte en dinero y parte en otra cosa se calificar el contrato por la intencin manifiesta de los contratantes". Es pues, necesario acudir a la intencin de las partes, y afirma, como Manresa, Castn y Prez Gonzlez y Alguer, que no es lo mismo la intencin que la denominacin. Las partes pueden considerarlo permuta pero, en realidad, deber merecer la calificacin de compraventa. Por esto, la calificacin provisional que las partes le otorguen no es suficiente ni decisiva por s sola, pero quedar acreditado este designio de sustraer este negocio a la regulacin jurdica de la permuta y someterlo a la compraventa, caso en el cual la intencin debe prevalecer.

Si la intencin de estas partes no se exterioriza o no se acredita, entonces entrar a tallar el criterio objetivo, al que se refiere el prrafo segundo del mismo ARTCULO, al decir que al no constar la intencin

"se entender por permuta si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente, y por venta, en el caso contrario Como vemos, esta forma de unir dos contratos que por su naturaleza parecieran ser distintos, obedece, entre otras razones, a la interpretacin que se ha hecho sobre el precio. Muchos estudiosos del Derecho al tratar de definir el precio inmediatamente lo relacionan con el dinero, por tanto su origen sera el mismo. Esto que aparentemente resulta muy entendible para varios de nosotros que vivimos en una sociedad con una economa de mercado, no lo sera tanto en las sociedades de la antigedad, donde si bien es cierto exista el precio, esto no necesariamente significaba la existencia del dinero.
En Roma, al tener en sus inicios una economa eminentemente agrcola, centrada en el domus, que constitua una comunidad de vida y de trabajo del grupo familiar encabezado por el pater familias, surge el mercado de animales agrcolas, entre los cuales destacaban el ganado ovino y el bovino, que permitan un intercambio y una renovacin constante de los animales, los mismos que eran utilizados en las labores agrcolas; estos constituan la pecunia; asimismo se utilizaba el metal informe, llamado aes rude, aes signatum. En ambos casos eran bienes susceptibles de intercambio y prstamo, adecuados para constituir unidades de medida y de valor econmico. La pecunia comienza as a adquirir su sentido de dinero que dar lugar a la economa monetaria y a la obligacin pecuniaria

Algunos estudiosos del Derecho como Wayar , Planiol , Lafaille , Planiol y Ripert , Bonnecasse , Mazeaud , Gasca , Coln y Capitant ,Len Barandiarn , relacionan el precio inmediatamente con el dinero. Pero otros como Rezznico, Rubind , Laurent, la Real Academia de Lengua Espaola, Snchez Romn, en algunos casos, lo relacionan con el valor pecuniario, definicin que por cierto se acercara ms a su verdadero significado.
No obstante, cabe aclarar que el dinero es, simplemente, una de las formas que el hombre ha inventado para reducir los costos de transaccin, para hacer ms rpidas y eficientes sus transferencias, pues, como vimos, en la antigedad el uso de bienes como medio de pago, poco a poco, fue resultando menos adecuado. As, la permuta, que sirvi como medio de intercambio, en su real sentido, fue desapareciendo. La valorizacin absolutamente subjetiva que las partes hacan de sus prestaciones en el contrato de permuta tuvo que dejar paso a su sucesora: la compraventa. El precio, entonces, no es igual al dinero. El dinero es tan solo una de las formas como se ve representado, el cual es visto como uno de los medios ms tiles para minimizar los costos de transaccin y maximizar los beneficios que provienen del intercambio de bienes A este respecto, resulta fundamental comprender la distincin entre valor de uso y valor de cambio, para ver la manera cmo se llegan a establecer los precios. Este problema fue planteado por primera vez por el padre de la Economa, Adam Smith, a travs de "la paradoja del agua y el diamante". Dicho economista indicaba que nada es ms til que el agua, pero que con ella difcilmente podra comprarse algo, o muy pocas cosas podran intercambiarse con ella. Por el contrario, un diamante con dificultad posee un valor de uso, pero frecuentemente puede intercambiarse con l una gran cantidad de bienes. Los tericos clsicos no pudieron resolver este dilema porque pensaban en trminos de la utilidad total que el agua y los diamantes proporcionaban a los consumidores y no comprendan la importancia de la utilidad marginal. Los economistas marginalistas, en cambio, propusieron que no es la utilidad total de un bien la que ayuda a averiguar su valor de cambio, sino la utilidad de la ltima unidad consumida. As, por ejemplo, el agua es ciertamente til, necesaria para la vida, pero como es relativamente abundante, el consumo de un vaso ms ir disminuyendo hasta tener un valor relativamente bajo. Los margina listas redefinieron el concepto de valor de uso sustituyendo la idea de la utilidad total por la idea de utilidad marginal o adicional, es decir, la utilidad de una unidad adicional de un bien, El intercambio es una actividad econmica dirigida a obtener el mximo beneficio con los medios disponibles y se debe, simplemente, a la existencia de diferencias en las valuaciones subjetivas que de los mismos bienes hacen los individuos. El intercambio solo podr tener lugar cuando sea ventajoso para las dos partes, cuando cada cual obtenga subjetivamente ms de lo que da. As, por ejemplo: si "A" da a una unidad de "X" mayor valor que a una de "Y", y "B" da a una unidad de "Y" mayor valor que a una de "X", entonces ser posible el intercambio. Por ello, el primer intercambio de una porcin de "X" por una porcin de "Y" es muy ventajoso para ambas partes. El segundo intercambio ya lo ser menos, puesto que ambas partes le atribuirn un menor valor a lo que reciben y algo ms a lo que dan. La relacin entre los valores subjetivos de las mercancas para cada individuo se modificar hasta que sea igual para ambos. En este punto cesar el intercambio puesto que no habr incentivo para Continuarlo. Contratantes. Si alguien pag un precio por algo es porque lo valoriza en ms de lo que pag y si alguien estuvo dispuesto a venderlo es porque lo valoriza en menos del precio pactado. En un mercado imaginario, por ejemplo, donde existen tres compradores que desean una misma silla de distinta manera: "C1" la valora en $10.00, "C2" en $15.00 y "C3" en $20.00; y el vendedor "V1" la valora en $15.00. Conforme a las reglas de la economa de mercado, "V1" no transferira su silla a favor de "C1", pues perdera $5.00, tampoco lo hara a favor de "C2", ya que "V1" valora su bien en $15.00 y le dara lo mismo tener la silla o $15.00, por lo que si se le ofrece esa suma, al no obtener ninguna ganancia, no incurrira en la molestia de efectuar el cambio. Solo si el precio es superior a $15.00 hay un vendedor y un comprador. En nuestro ejemplo, la nica posibilidad que resulta beneficiosa para "V1" es la que le ofrece "C3", por lo que el precio se fijar en algn punto entre el lmite superior marcado por el comprador efectivo ("C3") y el lmite superior marcado por el vendedor efectivo ("V1"). De esta manera, podemos explicar la razn por la cual un mismo bien puede llegar a tener distintos precios o valores de intercambio, sin que ello signifique negar su valor de uso. Las personas son las que determinan el precio de cada una de sus transacciones de manera absolutamente subjetiva. Al respecto debemos recordar que segn el principio del costo-beneficio, cada persona buscar realizar una actividad si y solo si los beneficios que espera son superiores a sus sacrificios; no obstante, dichos beneficios tendern a ser decrecientes a medida que se obtenga una unidad ms de la misma cosa.

Asimismo, en cuanto al principio del costo de oportunidad, que consiste en optar por una alternativa sacrificando varias opciones, nuestro costo de oportunidad viene a estar dado por la mejor de las opciones que dejamos de lado por obtener lo que buscamos. Sobre el particular, cabe resaltar que la racionalidad de los agentes que interactan en el mercado constituye un problema fundamental de la teora econmica. No existe un modelo de racionalidad aplicable a todas las personas, cada cual acta de acuerdo a distintas motivaciones que escapan a una regla general. No es posible, entonces, establecer un criterio objetivo para determinar quin es irracional o racional a la hora de tomar decisiones

econmicas, pues la mayor parte de las veces, por las deficiencias del mercado, como es la falta de informacin, decidimos de manera intuitiva. Contrariamente a ello, al parecer nuestro codificador considera que la valorizacin subjetiva que realizan las potenciales partes de un contrato sobre sus prestaciones, debe convertirse en objetiva al ser revalorada por el ordenamiento en funcin del inters econmico-social, utilizando supuestamente las reglas de mercado; lo que no resultara ser lo ms adecuado teniendo en cuenta que el llamado "precio de mercado" es un precio ms al que algunos compran y al que algunos venden, no significando ningn valor ptimo ni eficiente que pueda representar el parmetro ideal que el ordenamiento busca para regir nuestros intereses al momento de in.teractuar en el mercado de bienes y servicios. Por otro lado, tenemos que el ARTCULO 1531 del Cdigo Civil implica el anlisis de dos instituciones jurdicas de suma importancia. Como son la compraventa y la permuta. Acerca de esta ltima, la tendencia en la doctrina mayoritaria se ha inclinado a considerarla como una doble venta. En cambio, el otro sector doctrinario se inclina a defender la autonoma de la permuta como un contrato distinto a la compraventa. Dentro de esta tendencia estn quienes diferencian dichos contratos por la manera cmo las partes contratantes valoran los bienes que intercambian. As, consideran que la permuta "simple" es aquella en que las partes contratantes no valoran los bienes que intercambian, lo que parecera ms una donacin mutua. En tanto que, en la permuta "estimatoria", s lo haran, pero de manera absolutamente subjetiva tratando de que sean equivalentes. Esta ltima es la que se asemejara ms a la compraventa, con la diferencia de que en este contrato las partes valoran los bienes que intercambian pero de acuerdo a su valor "real", valor "venta" o valor de "mercado". Esta sera la explicacin del por qu a menudo en la permuta "estimatoria" se intercambian bienes sin realizarse ninguna compensacin dineraria. Pero en el caso de que esta existiera, adems de que su establecimiento deba ser convenido voluntariamente por las partes, ser preciso que los contratantes hayan inicialmente asignado un determinado valor a los diferentes bienes objeto del intercambio, con la salvedad de que dicha valoracin sera puramente subjetiva y su resultado no ha de ser precisamente el que tengan tales bienes en el mercado ordinario, como s sucedera, segn esta posicin, en el caso de la compraventa.
Por nuestra parte, si bien estamos de acuerdo con la posicin doctrinaria que ha intentado defender la autonoma de la permuta, no lo estamos en la manera en que se ha intentado diferenciar el contrato de permuta del contrato de compraventa, utilizando una concepcin equivocada de la teora del valor. Efectivamente, la equivocada teora del valor que defiende el sector jurdico mayoritario ha servido tambin para distinguir entre la llamada permuta "estimatoria" y la compraventa, arguyendo que, en la primera, las partes contratantes valoran los bienes que intercambian de manera absolutamente subjetiva y, en la segunda, de manera objetiva. Sin embargo, ms adelante hemos demostrado que el precio o valor de cambio obedece a una apreciacin absolutamente subjetiva de las partes contratantes y no a una apreciacin objetiva como la abrumadora mayora de la doctrina jurdica consultada considera que ocurre en el contrato de compraventa; por lo que dicho argumento no puede ser utilizado para diferenciar estos contratos, pues en ambos casos las partes contratantes valoran los bienes que intercambian de manera absolutamente subjetiva.

De acuerdo a este planteamiento, en el supuesto del "precio mixto" consagrado en el ARTCULO 1531 del Cdigo Civil, resulta muy difcil distinguir cundo estamos ante una permuta "estimatoria", donde las partes valoran subjetivamente los bienes que intercambian; o cundo estamos ante una compraventa, donde supuestamente los bienes se valoran objetivamente. Segn esta postura doctrinaria debera primar el criterio subjetivo, es decir, para distinguir entre uno u otro contrato habra que tomar en cuenta la voluntad de las partes contratantes. Sin embargo, al no ser suficiente la denominacin que estas le hayan dado al contrato para poder verificar cul ha sido su intencin manifiesta, habra que revisar el contrato en su integridad Tal vez esta sea una de las razones del por qu el sector jurdico mayoritario se ha inclinado a asimilar a la permuta como una doble venta con precios compensados y que, en el caso del "precio mixto", haya primado el criterio objetivo, es decir, se haya considerado que estamos ante una compraventa o una permuta, segn sea mayor el valor del dinero o del bien, respectivamente, independientemente de la voluntad de las partes contratantes, resultando el gran tema de discusin cmo se debera calificar el contrato cuando el valor del bien y del dinero sean iguales. Sin embargo, nosotros pensamos que la permuta o trueque es un contrato mucho ms complejo de lo que ha considerado la doctrina jurdica en general. A travs de su anlisis podemos constatar que es un contrato vigente en muchos lugares del Per y del resto del mundo, y que la compraventa es una de sus tantas variantes, tal como lo ha sustentado un sector de la doctrina jurdica. As pues, tan solo en lo que respecta a la manera cmo las partes contratantes valoran los bienes que intercambian, no obstante obedecer a una apreciacin absolutamente subjetiva, existen muchos matices que irn variando segn el contexto en el cual se realicen, permitindonos identificar cundo estamos ante un caso de trueque directo, trueque indirecto o una compraventa, por citar los casos ms genricos.

Si bien ha quedado descartada la suposicin de quienes afirmaban que la diferencia entre la compraventa y la permuta est en la manera cmo las partes contratantes valoran los bienes que intercambian, tampoco podemos estar de acuerdo con quienes suponen que la diferencia ms importante entre ambos contratos est en que en la permuta hay un intercambio de un bien por otro bien y en la compraventa un intercambio de un bien por dinero. Efectivamente, en la realidad de los hechos se pueden identificar bsicamente dos tipos de permuta o trueque: el trueque directo y el trueque indirecto. En el primero, las partes contratantes intercambian sus bienes directamente, en tanto que, en el segundo, las partes intercambian sus bienes utilizando un tercer bien como medio de cambio y como unidad de valor o cuenta. Dentro de esta clasificacin, encontramos que la compraventa es tan solo una especie del trueque indirecto en que las partes contratantes valoran los bienes que intercambian a travs de un medio de cambio generalizado como es el dinero. Sin embargo, el problema no se reduce a esta simple categorizacin, pues existiran muchos elementos que dificultaran su identificacin, tal como sucedera si tomramos en consideracin el contexto en el cual se realizan dichos intercambios. A fin de entender mejor nuestro parecer, plantearemos algunos ejemplos acerca de las permutas o trueques que, al realizarse en distintos contextos, complican su categorizacin. As, por ejemplo, si hiciramos un intercambio de bienes en una economa de mercado, donde se utiliza el dinero como medio de intercambio y como unidad de valor o cuenta, entonces las partes contratantes seguramente valoraran los bienes que intercambian utilizando el dinero como unidad de valor o cuenta. Si, por el contrario, hiciramos el mismo intercambio en una economa de subsistencia, donde no se utiliza el dinero como medio de cambio ni como unidad de valor o cuenta, entonces sucedera que las partes contratantes seguramente no tendran ningn medio de cambio que les sirviera como unidad de valor o cuenta para valorar los bienes que intercambian, por lo que se dejaran guiar por su simple percepcin. En este ejemplo podemos observar que un mismo intercambio directo de bienes, es decir, un trueque directo, en distintos contextos hara variar nuestra percepcin de si estamos ante un contrato de compraventa o de permuta. Justamente, bajo la concepcin jurdica de quienes consideran que la permuta es un intercambio de un bien por otro bien, no habra duda de que estamos ante un contrato de permuta en ambos casos. En ese orden de ideas, la concepcin doctrinaria de quienes defienden el criterio objetivo para determinar la calificacin del contrato en el caso del "precio mixto" no podra ser aplicado en el primer caso de nuestro ejemplo, pues es evidente que las partes contratantes que realizan un trueque directo en el contexto de una economa de subsistencia no utilizaran el dinero como medio de cambio ni como unidad de valor o cuenta. Pero el mundo econmico es mucho ms complejo que esta divisin entre economa de mercado y de subsistencia, pues la realidad presenta una serie de matices que har ms complicada esta identificacin. Esta complejidad ocurrir no solo en los casos de trueques directos sino, ms an, cuando se realicen trueques indirectos. Tal como hemos visto, la calificacin que propone el ARTCULO 1531 del Cdigo Civil es el resultado de la manera cmo se han definido y distinguido los contratos de compraventa y permuta. Pero el objetivo de este anlisis no es discutir la complejidad que encierra cada una de estas formas contractuales, sino poner en evidencia el alejamiento de la doctrina jurdica de muchos de los avances que ha experimentado la doctrina econmica en lo que se refiere a la teora del valor y de los an escasos pero, a la vez importantes, estudios que se han realizado en los ltimos tiempos acerca del contrato de permuta o trueque desde distintos puntos de vista, que nos ayudaran a mejorar muchas de las concepciones que han primado hasta la actualidad y entre las cuales estara la de'''precio mixto", consagrado en el ARTCULO 1531 del Cdigo Civil. Nosotros no pretendemos que se realice una reforma de todos los ARTCULOS pertinentes al contrato de compraventa y permuta o trueque, sino tan solo hemos querido demostrar que la solucin que propone el ARTCULO 1531 tiene su fundamento en la manera cmo se han definido y diferenciado dichos contratos, lo cual pone en evidencia la gran variedad de dudas y problemas que surgen de la manera cmo la doctrina jurdica ha tratado el tema del "precio mixto"(30). Visto as el tema, pensamos que tanto el supuesto del "precio mixto" como la definicin de lo que es el contrato de compraventa, que ha regulado nuestrocodificador, son variantes del contrato de permuta o trueque. En ese orden de ideas, acerca de la primera parte del ARTCULO 1531 del Cdigo Civil, donde ha primado el criterio subjetivo que ha propuesto la doctrina jurdica minoritaria, es decir, cuando la intencin de las partes consta en forma manifiesta, esta circunstancia es la que debera determinar si se trata o no de un contrato de permuta o compraventa, al margen de la denominacin que se le haya dado al negocio, pensamos que se trata de una definicin sumamente confusa, cuyos fundamentos no guardan ninguna relacin con la realidad. Con respecto a la segunda parte de dicho ARTCULO, que responde al criterio objetivo que defiende la doctrina mayoritaria, es decir, cuando no conste la intencin de las partes en forma manifiesta, la calificacin del contrato

queda a la valoracin comparativa entre las prestaciones, pudiendo ser de permuta cuando el valor del bien resulte equivalente o mayor al valor de la prestacin dineraria; y de compraventa cuando el valor del bien resulte menor al de las prestaciones en dinero, pensamos que tampoco es una solucin adecuada porque, entre otras cosas, se est reduciendo el contrato de permuta o trueque a una doble venta con precios compensados. Finalmente, queremos indicar que nuestro anlisis se ha limitado a un asunto puntual, pero a la vez fundamental, que ha revelado toda una serie de problemas que se pueden desentraar del anlisis del ARTCULO precitado, el cual, tal como haba sido analizado por la doctrina jurdica tradicional, apareca como un asunto neta mente terico y tal vez sin importancia. Pero que, como hemos visto, resulta vital para resolver muchos de los problemas existentes hoy en da, ya que se convierte en el punto de partida para entender mejor muchas de nuestras instituciones jurdicas que han ido evolucionando con el transcurrir de los tiempos y que, con los avances experimentados en distintas reas en el estudio de la sociedad, hoy podemos estudiarlas desde nuevos puntos de vista que resultan mucho ms coherentes, que reflejan mejor la realidad en que vivimos y que, por ende, hacen ms eficiente tambin nuestro Derecho. CAPTULO SEGUNDO EL BIEN MATERIA DE LA VENTA BIENES QUE PUEDEN SER OBJETO DE COMPRAVENTA ARTCULO 1532 Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no est prohibida por la ley. Comentario Manuel Muro Rojo 1. Bienes susceptibles de compraventa El bien lo mismo que el precio, constituyen los elementos esenciales de carcter particular propios del negocio jurdico conocido como compraventa. Para que haya tal negocio es imprescindible que exista (o que pueda existir) un bien cuya propiedad sea transferida y un precio en dinero que se paga por l; tal como se expresa en la frmula legal de este tipo contractual, contenida en el ARTCULO 1529 del Cdigo Civil. Respecto del bien, conforme se observa del ARTCULO 1532 que complementa al 1529, deben presentarse concurrentemente los requisitos legales que en dicha norma se mencionan. Sin embargo, cabe sealar que adems de aquellos deben tenerse presente ciertos presupuestos y caracteres correspondientes al bien que fluyen de otras disposiciones del mismo Cdigo y de la doctrina jurdica. En principio hay que atender al concepto "bien" que se utiliza desde el ARTCULO 1529 definitorio de la compraventa y que se repite a lo largo del articulado relativo a este contrato -y en realidad en el articulado de casi todos los tipos contractuales legislados en el Cdigo Civil- para advertir que, de acuerdo al parecer unnime de la doctrina, el referido concepto comprende tanto a las cosas materiales como a los derechos, o dicho de otro modo, a los bienes corporales y a los bienes incorporales. En tal sentido, y a diferencia de lo que ocurra en el rgimen del Cdigo de 1936 atinente a este contrato, en cuyo ARTCULO 1383 se empleaba el trmino "cosa", en el sistema actual y de acuerdo con lo expresado en el ARTCULO 1529 y siguientes, por la compraventa se puede transmitir, en lnea de principio, la propiedad de cosas (bienes corporales) y tambin de derechos (bienes incorporales). Acerca de los bienes corporales, pueden ser materia de compraventa las cosas muebles y las cosas inmuebles, en su definicin clsica y tomando con cautela la clasificacin que se hace en los ARTCULOS 885 y 886 del Cdigo Civil para efectos reales. Respecto de los bienes incorporales (derechos) el tema no fluye con la misma claridad, pues considerando que los derechos a su vez se clasifican en reales y personales, se plantea cmo es que podra transferirse por compraventa un derecho real distinto al de propiedad, como podra ser, por ejemplo, el de usufructo, el de uso o el de habitacin. A este particular se refiere con maestra De la Puente y Lavalle, cuando explica los antecedentes del ARTCULO 1529 vigente, en el sentido de que la clasificacin antes aludida ha pasado desapercibida, por lo que la doctrina en general (salvo la opinin de Albaladejo) no se cuestiona si el bien materia de la venta es la cosa o el derecho sobre la misma. Segn Albaladejo, a quien De la Puente cita, "se podra decir que la compraventa lo es siempre de derechos, ya que cuando se vende una cosa, se trata -al menos tendencialmente- de transmitir la propiedad de la misma, es decir, un derecho sobre ella; razn por la que la compraventa tendera en todo caso -como ya ha puesto de relieve incluso algn Cdigo moderno (Cod italiano, ARTCULO 1.470)- al cambio de un derecho (de propiedad o de otra clase) por un precio" . Precisa De la Puente que esta atingencia es pertinente con respecto al Cdigo Civil peruano, puesto que el ARTCULO 1529 establece que por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien, de modo que si el contrato versa sobre un bien corporal (cosa), en realidad el bien materia de la venta no es la cosa sino el derecho de propiedad sobre la misma.

Tal es la forma como est legislada la compraventa en el Cdigo Civil italiano, pues segn su ARTCULO 1.470 la venta es el contrato que tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa o la transferencia de otro derecho, ponindose de manifiesto que lo que se transfiere es el derecho de propiedad, permitindose que por la compraventa tambin pueda transferirse otro tipo de derecho distinto al de propiedad. En el Derecho nacional, si bien
esta frmula fue tomada para incorporarse en el ARTCULO 1556 del Proyecto de la Comisin Reformadora, fue finalmente modificada en la versin final del actual ARTCULO 1529 que propuso y aprob la Comisin Revisora, la cual al parecer no se percat -dice De la Puente- que cuando el ARTCULO 1.470 del Cdigo Civil italiano habla de "o la transferencia de otro derecho" no se est refiriendo a la transferencia de la propiedad de otro derecho sino a la transferencia de un derecho distinto al de propiedad, como puede ser el usufructo, el derecho de autor, el derecho de inventor, etc. El autor citado concluye -no obstante y admitiendo que el Cdigo actual permite la compraventa respecto de cosas y derechos- que ha de entenderse que cuando se habla de la transferencia de la propiedad de un bien, la ley "se est refiriendo a la transferencia de la propiedad de una cosa (bien corporal) o [a la transferencia de propiedad] de un derecho (bien incorporal), y que cuando [el Cdigo] habla del bien materia de la venta se est refiriendo al derecho de propiedad sobre una cosa o [al derecho de propiedad] sobre un derecho.

Para terminar su explicacin, De la Puente agrega que, respecto de la transferencia de la propiedad de tales bienes y aplicando la teora del ttulo y del modo que acoge el Derecho peruano, tenemos que en la transferencia por compraventa de cosas muebles el ttulo es el contrato y el modo es la tradicin (entrega); en la transferencia por compraventa de cosas inmuebles el ttulo es tambin el contrato y el modo est dado por la aplicacin del ARTCULO 949 del Cdigo Civil (la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l); y, finalmente, en el caso de la transferencia de derechos por compraventa el ttulo es igualmente el contrato y el modo es la cesin de derechos regulada en el numeral 1206 del Cdigo actual
Por otra parte, y en relacin a ciertos presupuestos concernientes al bien materia de la venta distintos a los requisitos legales que veremos ms adelante, Len Barandiarn aclara que la compraventa puede versar sobre un solo bien, mueble o inmueble (o un derecho, agregamos), o sobre varios bienes o universalidad de bienes que se venden en conjunto y, tambin, sobre bienes que son o no de propiedad del vendedor, de ah que la ley permita la venta de bienes ajenos. Y, por ltimo, en esta parte, Castillo Freyre ofrece una clasificacin ms completa sobre los bienes que pueden ser (o no) materia de compraventa; as distingue los bienes pasados, presentes y futuros (tienen que ver con el requisito de la existencia, vid. ARTCULO 1409 inc. 1 y tambin el ARTCULO 1406); los bienes propios y ajenos ya mencionados (vid. ARTCULOS 1537 a 1541); los bienes libres y los gravados con garantas (vid. ARTCULO 1409 inc. 2); los bienes sobre los que no hay controversia, los litigiosos y los embargados (vid. tambin ARTCULO 1409 inc. 2); los bienes del patrimonio hereditario ya causado y del an no causado (vid. ARTCULO 1405); a los que podran agregarse los bienes determinados y determinables (vid. ARTCULO 219 inc. 3) y los bienes comerciables (vid. ARTCULO 1532).

2. Requisitos legales del bien objeto de la compraventa Dicho \o anterior, cabe considerar ahora cules son los requisitos legales que el Cdigo exige expresamente al bien materia de la venta, sea este una cosa mueble o inmueble o un derecho, para asumir que el contrato es vlido y eficaz en cuanto a este elemento. En otras palabras, cules son los parmetros que la ley pone o las condiciones que tolera respecto del bien para otorgar validez y eficacia al negocio de compraventa. Tales requisitos estn mencionados con carcter concurrente en el ARTCULO 1532 del Cdigo Civil y son la existencia, la determinabilidad y la comerciabilidad del bien; de modo que si faltara alguna de estas caractersticas en el bien materia de la venta el contrato sera nulo, con lo que no resulta del todo precisa la frase de Len Barandiarn (p. 17) cuando dice que "en principio cualquier cosa puede ser objeto de compraventa", toda vez que la ley exige las mencionadas condiciones. 2.1. La existencia del bien Si bien este es un requisito obvio, se entiende que su regulacin en el derecho positivo no es para hacer hincapi en tal obviedad (la existencia del bien que se vende), sino para dejar constancia dentro del texto de la norma de la posibilidad de admitir la venta de bienes que an no teniendo existencia actual se espera que existan en un futuro, de ah que el ordenamiento regule la venta de bienes futuros y de la esperanza incierta (vid. ARTCULOS 1409 inc. 1, 1534, 1535 Y 1536), temas que se abordan en esta obra en los respectivos comentarios a las citadas normas. Pero la norma del ARTCULO 1532, que se vincula a la posibilidad fsica del objeto (ARTCULOS 140 inc. 2 y 1403), tambin ha dado motivo a la doctrina para plantear qu ocurre en el caso de que el bien no existiera o no tuviera posibilidades de existir. Al respecto, se distingue la hiptesis del bien inexistente en todo momento y la hiptesis del bien que habiendo existido en algn momento perece en forma total antes de la celebracin del contrato (bienes pasados). En ambos casos, sea que el bien se considere como objeto del acto jurdico o como objeto de la prestacin de dar en la compraventa, se concluye que el contrato es nulo por imposibilidad fsica del objeto, lo que da lugar a la imposibilidad fsica de la prestacin . En el primer caso no tendra sentido que las partes contraten sabiendo que el bien a que hacen referencia no existe y no tiene posibilidad de existir, pues de antemano las partes seran conscientes de que estaran celebrando un contrato nulo. En el segundo caso, puede ser que las partes hayan hecho tratativas refirindose al bien sobre el cual pretenden contratar y en efecto este exista o tenga posibilidades de existir, pero haya perecido totalmente antes del momento de celebrar el contrato o se hayan esfumado las posibilidades de su existencia. Claro est que igualmente no tendra

sentido si las partes conocen de dicho perecimiento antes de contratar y an as lo hacen, porque sabran anticipadamente que el acuerdo es nulo. En cambio, si solo el vendedor conoce del perecimiento y an as induce al comprador a celebrar el contrato, es claro que habra procedido de mala fe, en cuyo caso no solo tendra que soportar los efectos de la nulidad que demande el comprador, sino que adems podra ser demandado por los daos y perjuicios que con su conducta hubiera generado. Asimismo, podra darse el caso de que por alguna circunstancia ambas partes no supieran del perecimiento del bien y contratasen en el entendido de que este existe, para luego de celebrado el contrato advertir que no es as; en este supuesto igualmente se tratara de un acto afectado por nulidad. De otro lado, es pertinente mencionar que la hiptesis que se deriva del ARTCULO 1532, en lo que respecta a la inexistencia del bien, podra presentarse en el marco de un contrato preparatorio, particularmente un compromiso de
contratar respecto de un bien existente o con posibilidades de existir, en virtud del cual las partes se hubieran obligado a celebrar en el futuro un contrato definitivo de compraventa y ocurriera que antes de llegar ese momento el bien perece totalmente sin culpa de las partes. En tal hiptesis, sin duda las partes no podran exigirse recprocamente celebrar el contrato definitivo o solicitar que se deje sin efecto el compromiso de contratar con el fin de pedir, adems, la indemnizacin por daos y perjuicios a que se contrae el ARTCULO 1418. Aqu, simplemente, el contrato de compraventa definitivo no podra celebrarse por la misma causa antes mencionada, esto es, la imposibilidad fsica del objeto, lo que hace suponer que ninguna de las partes habra incurrido en la "injustificada negativa" que da lugar a las acciones establecidas en el numeral 1418; y si, por desconocimiento del perecimiento del bien, las partes celebran el contrato, la consecuencia, como se dijo antes, ser igualmente la nulidad. Todo lo dicho hace ver que esta hiptesis de la inexistencia del bien o de su perecimiento total, a efectos de la aplicacin del ARTCULO 1532 (en concordancia con los numerales 140 inc. 3 y 1403 del Cdigo Civil) debe darse antes de la celebracin del contrato, pues si el perecimiento total se produjera luego de celebrado el mismo, es claro que las normas aplicables seran las concernientes a la teora del riesgo en las obligaciones de dar (ARTCULO 1138) y, particularmente, las normas sobre la transferencia del riesgo en la compraventa (ARTCULOS 1567 y ss.). Se debe precisar que tratndose, el perecimiento total, de una eventualidad producida antes de la existencia de la relacin contractual poco importa si hubo o no culpa del vendedor, variable que s es tomada en cuenta en la teora del riesgo.

En efecto, pensamos que en materia de perecimiento total del bien antes de la venta, no se evala la culpa o el dolo con que el vendedor pudiera haber actuado y as ocasionado dicho perecimiento, puesto que al no haber an relacin contractual, el tema se reduce a una cuestin objetiva de existencia o inexistencia del bien materia de la venta. En cambio, si hubiera mediado culpa o dolo del comprador en el perecimiento total del bien antes de la venta (por ejemplo, si tuvo la posesin del bien en calidad de prueba o con motivo de una relacin jurdica distinta como el arrendamiento o el depsito) es valor entendido que deber responder por ese hecho conforme a las disposiciones sobre responsabilidad civil contractual o extracontractual, segn el caso. 2.2. La determinabilidad del bien Este segundo requisito concurrente es fundamental, pues "de nada servira que la cosa existiera o pudiera existir si no fuera determinada, porque ni el vendedor sabra qu es lo que debe dar ni el comprador qu es lo que puede exigir para que su inters quede satisfecho" (VALENCIA, p. 188). En tal sentido, la ley exige como requisito del bien materia de la venta, que este sea determinado o por lo menos determinable; de otro modo, a falta de determinacin o de algn criterio que permitiera lograr esta, el contrato sera nulo por falta de objeto (ARTCULO 219 inc. 3). Dicho esto, cabe precisar lo que debe entenderse por bien "determinado" y por bien "determinable", para cuyo efecto podemos tomar como referencia lo que al respecto se desarrolla en el Derecho de Obligaciones. As, "determinado" es el bien que ha sido sealado especfica mente o genricamente; o como dice De la Puente (p. 40), "los bienes determinados pueden ser especficos y genricos". En otras palabras, hay dos maneras por las que se puede lograr la determinacin del bien materia de la venta (o del que es objeto de cualquier otro contrato): i) sealndolo en forma concreta e individualizada, o ii) sealndolo solo por su especie y cantidad. Con esto nos estamos refiriendo a lo que en la doctrina jurdica se conoce como "bienes ciertos" y "bienes inciertos". La determinacin del bien cierto que se conoce tambin como "determinacin perfecta"- supone que el bien ha quedado individualizado y sealado por las partes con total exactitud sobre la base de los caracteres que le son peculiares y que lo hacen inconfundible con otros bienes, constituyendo el mximo grado de determinacin (Vid. VALENCIA, p. 189), como cuando se identifica el vehculo que se va a vender por su marca, modelo, color, ao de fabricacin y hasta nmero de placa, motor y serie. Conviene precisar que la determinacin perfecta tambin admite como variable la identificacin del bien mediante datos o signos inequvocos que aun cuando no son totales permiten individualizar el bien sin ninguna duda; as, el caso de la venta del mismo vehculo indicndolo solo como talo solo por su marca, pero sabiendo las partes que el vendedor es propietario nicamente de ese vehculo y no tiene otro. En el caso de la determinacin de bienes inciertos o genricos -que tambin se conoce como "determinacin imperfecta"- el bien es sealado solo por su especie y cantidad, o sea por caracteres generales que son comunes a

un grupo o clase de bienes y por el nmero de unidades que son materia del negocio (por ejemplo, cuando se pacta la transferencia de cuatro caballos de paso), en cuyo caso, para que el acto sea eficaz, debe realizarse la eleccin conforme a las reglas contenidas en los ARTCULOS 1142 a 1147 del Cdigo Civil. Aqu tambin se consideran ciertas variables que podran aceptarse aun cuando supongan un menor grado de determinacin, particularmente en el caso de no haberse precisado la cantidad y solo pueda inferirse esta a travs de datos inequvocos (por ejemplo, la venta de pao para la confeccin de uniformes para todos los trabajadores de la empresa, donde la cantidad de trabajadores determinar la cantidad de tela). Finalmente, en este punto, cabe agregar que podra presentarse la situacin de que no hayan factores para la determinacin o la determinabilidad del bien materia de la venta, pero que ellos se infieran de otras circunstancias que permitan interpretar la voluntad de las partes en algn sentido. 2.3. La comerciabilidad del bien Este requisito, tambin concurrente, est referido a que el bien materia de la venta sea susceptible de transferencia dominica; y al cual la doctrina alude con la antigua y comn frase de que el bien "debe estar en el comercio de los hombres". Vidal Ramrez (p. 122) seala que la exigencia est relacionada con la posibilidad jurdica del objeto, a que se contrae el ARTCULO 140 inc. 2) del Cdigo Civil. Se trata, pues, de determinar qu bienes estn y cules no en el "comercio de los hombres" (o, como se dice en la norma, aquellos "cuya enajenacin no est prohibida por la ley"); o en qu casos es jurdicamente imposible que respecto de un bien se pretenda la transferencia de propiedad. Sobre este punto cabe hacer acaso una distincin no tan sutil: i) Bienes que por su naturaleza no podran ser objeto de ninguna contratacin, tales como el aire, aun cuando ahora se duda si realmente puede existir esta categora, es decir que existan "bienes que estn fuera del comercio de manera absoluta en razn de su naturaleza" (CASTILLO FREYRE, p. 43). ii) Bienes cuya enajenacin -tal como dice la norma- est prohibida expresamente por la ley, por tratarse de bienes de propiedad estatal que son: a) los bienes de dominio pblico (destinados al uso pblico constituidos por obras pblicas de aprovechamiento o utilizacin general; los bienes de servicio pblico destinados directamente al cumplimiento de los fines pblicos de responsabilidad de las entidades estatales y a la prestacin de servicios pblicos o administrativos; los bienes reservados y afectados en uso a la defensa nacional, etc.) y que son inalienables; y b) los bienes de dominio privado del Estado (que siendo de propiedad de la entidad pblica no estn destinados al uso pblico ni afectados a algn servicio pblico) y que solo podran entrar al comercio si existe disposicin expresa. iii) Bienes que, no siendo de propiedad estatal, estn prohibidos de ser comercializados por razones de seguridad o salud pblica, tales como productos pirotcnicos, ciertas armas de fuego, ciertos medicamentos o drogas, etc. iv) Bienes cuya enajenacin no est prohibida, pero por aplicacin de la ley con motivo de un acto de voluntad resultan estndolo, tales como los bienes que por voluntad privada se constituyen como patrimonio familiar, siendo consecuencia legal su inalienabilidad. v) Bienes cuya enajenacin tampoco est prohibida legalmente, pero que resultan ser objetos jurdicamente imposibles de un contrato de compraventa en particular al no poder ser materia de derechos y obligaciones; tal es el caso de los bienes ya transferidos por una compraventa anterior o por un ttulo distinto. En nuestra opinin, al aplicarse las reglas sobre concurrencia de acreedores (ARTCULOS 1135 y 1136), eso determina que el acto que no se "prefiere" termina teniendo un objeto jurdicamente imposible, que es el mismo bien que se constituye en objeto del acto al cual se otorga la preferencia. PERECIMIENTO PARCIAL DEL BIEN ANTES DE LA VENTA ARTCULO 1533 Si cuando se hizo la venta haba perecido una parte del bien, el comprador tiene derecho a retractarse del contrato o a una rebaja por el menoscabo, en proporcin al precio que se fij por el todo. Comentario Manuel Muro Rojo Al tratar del requisito legal vinculado a la existencia o posibilidad de existencia del bien a que se refiere el ARTCULO 1532 del Cdigo Civil, ha quedado sentado que no se puede hablar de una compraventa vlida cuando el bien sobre el cual recae el contrato ha perecido totalmente antes de la celebracin del mismo; habida cuenta que en este caso no hay objeto fsicamente posible. El supuesto del ARTCULO 1533 est referido a los casos en que dicho perecimiento es solo parcial, de modo que podra mantenerse la vigencia del contrato ya celebrado teniendo como objeto la parte subsistente del bien. Pero antes de analizar el contenido de esta norma conviene precisar el supuesto que regula. Al igual que en el caso del perecimiento total del bien (ARTCULO 1532), en este caso del numeral 1533 la hiptesis se refiere, a nuestro juicio, a la circunstancia de que las partes hayan tenido tratativas (etapa de negociacin) producto de las cuales el bien a venderse -existente o por existir- qued definido, de manera que al tiempo de

celebrarse el contrato las partes saben a qu bien estn aludiendo, pero resulta que este ha perecido parcialmente antes del momento de la celebracin. Este supuesto exige, pues, que el perecimento parcial se haya producido en poca anterior a la celebracin del contrato, a efectos de aplicar las soluciones que trae el ARTCULO 1533, puesto que si tal evento ocurriera con posterioridad tendran que aplicarse las normas sobre la teora del riesgo en las obligaciones de dar (ARTCULO 1138). Del mismo modo que cuando analizamos el ARTCULO 1532, en este caso tambin conviene comentar las variables relacionadas con el conocimiento que pudieran tener las partes acerca del perecimiento parcial bien. As tenemos que si las partes conocen con anticipacin el perecimiento parcial del bien y sin decir nada al respecto celebran el contrato fijando un precio como si el bien estuviera intacto -o sea sin consideracin alguna al menoscabo- se desprende que el comprador est aceptando tales condiciones y, en consecuencia nada tendra que reclamar, salvo que hubiera mediado error o dolo, puesto que en puridad las partes estaran celebrando un contrato a sabiendas que el bien adolece de un perecimiento parcial que en nada ha alterado la voluntad de adquisicin del comprador. De otro lado, si solo el vendedor conoce del perecimiento parcial del bien y no comunica este hecho al comprador o intencionalmente lo induce a celebrar el contrato, el comprador podra anular el acto por dolo; empero nada obsta para que el comprador ignore esa circunstancia y se someta a las soluciones que plantea el ARTCULO 1533. Asimismo, puede afirmarse que en la hiptesis de la norma cabe tambin la posibilidad de que ambas partes ignoren el previo perecimiento parcial que afecta al bien y celebren el contrato de compraventa en esas circunstancias, para luego, con posterioridad, recin tomar conocimiento del hecho. En tal situacin, la disposicin del ARTCULO 1533 permite al comprador optar por la "retractacin" del contrato o por pedir una rebaja del precio en funcin y proporcin del menoscabo sufrido por el bien. Esta ltima medida es casi natural, pues puede decirse que responde al sentido comn o al sentido de justicia, empero la retractacin (resciliacin o desistimiento unilateral) contemplada en el mencionado ARTCULO es uno de los raros casos en que un contrato se deshace por decisin unilateral (otro es la revocacin de la donacin), sin embargo se admite esa solucin bajo el fundamento de que no podra obligarse al comprador a aceptar un bien que, en razn del perecimiento parcial ocurrido previamente y sin su conocimiento, no tendra las condiciones para servir al fin a que est destinado o aun sirviendo para ello de todos modos habra sufrido un menoscabo en su valor econmico y de transaccin en caso de reventa. El tema desemboca en plantear cul debe ser la magnitud del perecimiento parcial para que procedan alternativamente a favor del comprador las acciones contempladas en el ARTCULO 1533, pues esta norma permite la invocacin de cualquiera de ellas por el simple hecho de haber "perecido una parte del bien", sin especificar o establecer algn criterio cualitativo o cuantitativo que sirva de referencia para admitir o no la procedencia de la accin de retractacin o la de reduccin del precio; y este es el punto que ha merecido crtica unnime de parte de la doctrina nacional, habida cuenta que podra resultar arbitraria no solo la accin del comprador sino la solucin que d el juez al cual se someta el conocimiento del eventual conflicto. En legislaciones de otras latitudes, como en el Cdigo Civil chileno, en el colombiano, en el ecuatoriano y en el salvadoreo, las normas respectivas expresamente indican que las acciones en este supuesto proceden cuando ha perecido "una parte considerable" del bien, lo que representa un avance pero no resuelve del todo el problema, porque hay que dilucidar, desde luego, qu se entiende por tal expresin. En la doctrina diversos autores -como Coln y Capitant, Enneccerus y Spotase manifiestan en el mismo sentido, es decir sosteniendo que el perecimiento debe ser de la mayor parte del bien o de una parte considerable o significativa del mismo. Otros se adhieren a la corriente que actualmente se plasma en el ARTCULO 1533 del Cdigo peruano y en la mayora de Cdigos extranjeros, aludiendo solo y simplemente al perecimiento de una parte del bien (Garca Goyena, Aubry y Rau); otros prefieren que se evale la intencin que tuvieron las partes al celebrar el contrato (Demolombe); y, finalmente, un ltimo grupo opina que debe atenerse a cada caso en concreto sin que esto excluya la anterior posicin (Lafaille). Castillo Freyre, que es quien cita a todos estos autores, se inclina por esta ltima corriente afirmando que "si bien ser necesario que la prdida no sea insignificante, tambin lo ser que, de acuerdo al contenido integral del contrato celebrado, se deduzca que la parte perdida era realmente necesaria o de fundamental inters para los fines que buscaba el comprador al momento de la celebracin del contrato" (CASTILLO FREYRE, p. 182). Arias Schreiber es tambin de la misma opinin, al manifestar que la prdida insignificante no debe ser tomada en cuenta y aun cuando siempre sea cuestionable lo que deba entenderse por una prdida parcial "considerable", esta ser una cuestin de hecho, "bajo la premisa de que supone algo que tenga importancia y haya podido influenciar al comprador en su decisin de celebrar el contrato", debiendo ser el juez quien decida, sdbre la base de las pruebas actuadas, si la prdida es o no considerable (ARIAS SCHREIBER, pp. 45-46).

Por otra parte, y a modo de cuestiones complementarias respecto de la norma del ARTCULO 1533 que venimos comentado, es pertinente referirse a algunos otros aspectos. En primer lugar, a la posibilidad de que la hiptesis del numeral 1533 se d en el marco de un contrato preparatorio, concretamente en un compromiso de contratar respecto de un bien existente o con posibilidades de existir, en virtud del cual las partes se hubieran obligado a celebrar en el futuro un contrato definitivo de compraventa y ocurriera que antes de llegar ese momento el bien perece en forma parcial sin culpa de las partes. En esta hiptesis, si las partes hubieran ya celebrado el contrato definitivo pero luego de ello toman conocimiento del perecimiento parcial del bien, pensamos que nada obstara para aplicar la solucin alternativa que ofrece el ARTCULO 1533 (retractacin o reduccin del precio). Distinta sera la situacin si las partes se informan de perecimiento parcial antes de celebrar el contrato de compraventa definitivo, pues en tal caso el potencial vendedor no podra exigir al potencial comprador la celebracin de dicho acto, toda vez que este ltimo no habra incurrido en una "injustificada negativa" para dar lugar a la accin establecida en el inciso 1) del numeral 1418 del Cdigo Civil; aqu en realidad, si no hay acuerdo entre las partes, debera optarse por dejar sin efecto el compromiso de contratar. Un segundo aspecto est relacionado con la terminologa empleada en el ARTCULO 1533, en el cual se utiliza la expresin "perecido" (una parte del bien), que es una de las formas en que se produce la "prdida" de los bienes y que se entiende como "destruir", "dejar de existir" o "dejar de ser til" (ARTCULO 1137 nc. 1). Al respecto, pensamos que la situacin tambin puede extenderse a los casos de "desaparicin" de una parte del bien, en el sentido de no tener noticias de la parte perdida o tenindolas sea imposible recobrarla (ARTCULO 1137 inc. 2) e igualmente a los supuestos de "deterior de una parte del bien, que es una situacin distinta a "dejar de ser til", pues supone un dao o menoscabo que no impide al bien tener cierta utilidad o cumplir su finalidad aun cuando sea en forma menos eficiente. As, pues, resulta viable que la norma del ARTCULO 1533 se aplique en todos estos casos. En tercer lugar, en el caso de perecimiento parcial del bien antes de la venta, no se considera si ello se debi a culpa o dolo del vendedor, dado que al no haber an una relacin contractual, el tema se reduce a una cuestin objetiva de prdida parcial del bien materia de la venta a efectos de optar por cualquiera de las soluciones que ofrece el ARTCULO 1533 (retractacin o reduccin del precio). En cambio, si por culpa o dolo del comprador se hubiera producido el perecimiento parcial del bien antes de la venta (por ejemplo, si tuvo la posesin del bien en calidad de prueba o con motivo de un ttulo distinto como podra ser el arrendamiento o el depsito) nos parece lgico queel comprador no debiera tener derecho a ninguna de las acciones contempladas en el ARTCULO 1533, habida cuenta que el menoscabo se habra generado con motivo de un hecho propio. Finalmente, en cuanto a esta norma, creemos que no habra obstculo para que funcione como una suerte de regla general, es decir aplicable ms all de las fronteras del contrato de compraventa y extensible a todos aquellos contratos por los que se transfiere la propiedad (permuta, suministro, mutuo, donacin) o la posesin de un bien (arrendamiento, comodato), respecto de los cuales se produce un perecimiento parcial antes de la celebracin del contrato, en cuyo caso la parte acreedora del bien podra optar entre retractarse del acto o solicitar una reduccin de la contraprestacin. Recurdese sobre este particular que ya algunas normas que en el Cdigo de 1936 eran exclusivas de la compraventa (lesin, gastos) estn ubicadas ahora en la Parte General de los contratos para ser aplicables a todos ellos. COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO GENERAL ARTCULO 1534 En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato est sujeto a la condicin suspensiva de que /legue a tener existencia. Comentario Miguel Torres Mndez La interpretacin que ms se ha invocado de esta norma consiste en considerar que ella regula la modalidad de compraventa de bien futuro denominada "emptio rei speratae" (Manuel DE LA PUENTE Y LAVALLE). Este autor le da carcter absoluto a esta interpretacin sealando que es incuestionable que esta norma contempla lo que en doctrina se conoce con este nombre a esta modalidad de compraventa de bien futuro. Como sabemos, este autor asume el concepto conmutativo de "emptio rei speratae". Este concepto, como se sabe tambin, consiste en considerar que la "emptio rei speratae" tiene un contenido ntegramente conmutativo; lo cual significa que el rgimen condicional abarca no solo la existencia del bien, sino tambin la cuanta y la calidad del mismo. Sin embargo, aplicando el mtodo de interpretacin literal a lo dispuesto por esta norma se podra concluir que el rgimen condicional solo abarca la existencia del bien. De tal manera que esta sera la nica parte conmutativa del contrato, pues al no abarcar el rgimen condicional a la cuanta ni a la calidad del bien, el contrato sera entonces aleatorio respecto a estas situaciones. Como se puede apreciar, aun asumiendo el concepto conmutativo de "emptio rei speratae", no puede decirse que el ARTCULO 1534 del Cdigo Civil peruano regule de manera incuestionable a esta modalidad de compraventa de bien futuro. Pues, segn la interpretacin literal de esta norma, mtodo interpretativo que es el ms comn y aceptado, la modalidad que regulara esta norma sera no la "emptio rei speratae" de acuerdo al concepto conmutativo, sino la

modalidad de naturaleza intermedia entre ella y la "emptio spei". Portal razn, el ARTCULO 1534 del Cdigo Civil peruano, al igual que el ARTCULO 1535 del mismo Cdigo, tambin suscita una gran duda y cuestionamiento en cuanto a cul es la modalidad de compraventa de bien futuro que regula; por lo cual de ninguna manera resulta incuestionable que regule a la "empto re speratae". Asumiendo el concepto conmutativo-aleatorio de "empto re speratae", que es el correcto como se demuestra en el anlisis del ARTCULO 1535; la interpretacin literal de la norma bajo comentario conducira a concluir que la misma regula tambin la "empto re speratae"; pues ella estable textualmente que el rgimen condicional abarca solo la existencia del bien. Definitivamente no se puede aceptar esta interpretacin como la correcta y acertada para esta norma. Ello se debe a que mediante esta interpretacin se llegara a concluir que la "empto re speratae" se encontrara doblemente regulada en este Cdigo en los ARTCULOS 1534 y 1535. En ese sentido, la interpretacin literal de la norma bajo comentario es incorrecta porque legislativamente toda repeticin es ociosa y antitcnica. Esto es, si este Cdigo ya ha consagrado una norma para regular a la "empto re speratae", no resulta correcto interpretar que en el mismo hay otra norma que regula repetidamente a esta modalidad de compraventa de bien futuro. Tal como se demuestra en el anlisis del ARTCULO 1535, esta es la norma que regula la "empto re speratae". En consecuencia, la norma bajo comentario (ARTCULO 1534) debe regular una modalidad distinta de compraventa de bien futuro. Asimismo, se demuestra tambin en el anlisis del ARTCULO 1536 que esta es la norma que regula a la "empto spe". Por tal razn, el ARTCULO 1534 regula entonces una modalidad de compraventa de bien futuro distinta de la "empto re speratae" y de la "empto spe". Ahora bien, cul puede ser finalmente entonces la modalidad de compraventa de bien futuro que regula esta norma? Pues bien, la interpretacin correcta a la que se puede llegar es que la norma bajo comentario regula una modalidad de compraventa de bien futuro distinta a las otras dos modalidades ya conocidas ("empto re speratae" y "empto spe"). Puede denominarse como compraventa de bien futuro "general"a la modalidad de aquella que tiene contenido ntegramente conmutativo. De tal manera que el rgimen condicional en esta modalidad abarca no solo la existencia del bien, sino tambin la cuanta y la calidad del mismo. Si bien textual o literalmente la norma bajo comentario no seala que el rgimen condicional tambin se extiende a la cuanta ya la calidad del bien adems de su existencia, debe necesariamente interpretarse esta norma en este sentido, esto es, que el rgimen condicional tambin abarca a dichas situaciones. Pues de lo contrario, como ya se ha expresado, la interpretacin literal conducira a concluir que esta norma regula repetidamente a la "empto re speratae". Solo a travs de esta interpretacin de la norma bajo comentario puede tener lgica, sustento y utilidad la misma; resultando adems que la compraventa de bien futuro "general" es una modalidad de esta compraventa que tambin es necesario que este Cdigo la regule a travs de por lo menos una norma en particular, como ocurre con la "empto re speratae" (ARTCULO 1535) y con la "empto spe" (ARTCULO 1536). De lo contrario, esta modalidad de compraventa de bien futuro quedara en la orfandad legislativa. La mejor prueba o fundamento mediante el cual se puede demostrar la correccin y validez de esta interpretacin de la norma bajo comentario, lo constituye la propia Exposicin de Motivos de esta norma. En ella seala el legislador lo siguiente: "Si el bien llega efectivamente a existir en la cantidad y con la calidad convenidas en el contrato, este producir en ese momento todos sus efectos, quedando el vendedor obligado a pagar el precio"(2). Como se puede apreciar, la Exposicin de Motivos de esta norma seala que para que esta modalidad de compraventa de bien futuro regulada en la misma sea eficaz, el bien debe efectivamente existir en la cantidad y con la calidad convenida. Esta situacin significa, pues, no otra cosa que el rgimen condicional de esta modalidad abarca todos los supuestos o contingencias del bien futuro, los cuales son, como se sabe, existencia, cuanta y calidad. De tal manera que esta situacin es demostrativa de que la modalidad de compraventa de bien futuro regulada en la norma bajo comentario es ntegramente conmutativa. y como el concepto correcto de "empto re speratae" no es el concepto conmutativo, sino el concepto conmutativo-aleatorio; la modalidad de compraventa de bien futuro regulada en la norma bajo comentario, no es la "empto re speratae" ni tampoco la "empto spe", por lo que es una modalidad distinta a estas dos, a la cual se le est denominando como compraventa de bien futuro "general". COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO CON M UTATIVA-ALEATOR lA ARTCULO 1535 Si el comprador asume el riesgo de la cuanta y calidad del bien futuro, el contrato queda igualmente sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener existencia. Empero, si el bien llega a existir, el contrato producir desde ese momento todos sus efectos, cualquiera sea su cuanta y calidad, y el comprador debe pagar ntegramente el preco. Comentario Miguel Torres Mndez

Esta norma ha suscitado una gran duda y cuestiona miento en cuanto a cul es la modalidad de compraventa de bien futuro que regula. Por tal razn, el estudio y anlisis de esta norma debe ser lo ms concienzuda, versada e impecable posible. La duda o cuestionamiento que ha suscitado esta norma la formula el propio legislador de la misma (Manuel DE LA PUENTE Y LAVALLE), quien considera que es incuestionable que el ARTCULO 1534 contempla lo que en doctrina se llama "empto re speratae" (venta de cosa esperada) y que el ARTCULO 1536 versa sobre lo conocido con el nombre de "empto spe" (venta de esperanza); y que, sin embargo, existen dudas respecto al contenido del ARTCULO 1535, esto es, si se trata de una modalidad de "empto spe" o de una venta distinta de ambas. Una interpretacin que recientemente se ha hecho de la norma bajo comentario consiste en considerar que la misma regula una modalidad intermedia de compraventa de bien futuro. Esto es, segn esta interpretacin se tratara de una modalidad intermedia entre la "empto re speratae"y la "empto spe". La naturaleza intermedia que esta interpretacin le da a la modalidad de compraventa de bien futuro regulada en la norma bajo comentario, se debe a que los que siguen esta interpretacin consideran que la "empto re speratae"y la "empto spe" se caracterizan por ser totalmente conmutativa y totalmente aleatoria, respectivamente. De tal manera que una modalidad de compraventa de bien futuro que sea conmutativa y aleatoria a la vez, al no encuadrar en ninguna de las otras dos modalidades y tener las caractersticas esenciales de ambas a la vez; constituye no otra cosa, segn esta interpretacin, que una modalidad intermedia entre las mismas. Como se puede advertir, esta interpretacin de la norma bajo comentario resulta del hecho de que la misma regula la modalidad de compraventa de bien futuro que es conmutativa y aleatoria a la vez, razn por la cual se considera que esta modalidad es la modalidad intermedia susodicha. En ese sentido, la doctrina (LPEZ DE ZAVALA; DE LA PUENTE Y LAVALLE) que secunda esta interpretacin es la doctrina que le da a esta modalidad naturaleza intermedia entre la "empto re speratae" y la "empto spe". El primero de ellos seala que en este caso (modalidad intermedia), la venta es condicional bajo un aspecto y aleatoria bajo el otro. La condicin reside en esto: que alguna cosa debe llegar a existir, pues si no no habr venta por falta de objeto, y el vendedor restituir el precio si lo hubiese recibido. Y el aspecto aleatorio radica en esto: que llegando a existir las cosas futuras, no interesa su cantidad, pues con tal que se produzca la existencia, aunque sea en cantidad inferior a la esperada, el vendedor tiene derecho a todo el precio. Comentando precisamente esta opinin de Lpez de Zavala, Manuel De la Puente y Lavalle considera que para quienes, como aquel, opinan que la "empto re speratae" es una compraventa condicional y la "empto spei" es una compraventa aleatoria, el contrato contemplado en el ARTCULO 1535 del Cdigo Civil peruano constituye un caso intermedio entre ambas hiptesis. Asimismo, Manuel De la Puente y Lavalle culmina su comentario refrendando esta interpretacin de esta norma en la Exposicin de Motivos de la misma, de la siguiente manera: "La Exposicin de Motivos del ARTCULO 1535 del Cdigo Civil elaborado por la Comisin Reformadora sigue tal lnea de pensamiento pues expresa que el caso regulado en este ARTCULO difiere del contemplado en el ARTCULO 1534, pues si bien hay certidumbre respecto de que el bien existir, resulta incierto no solo el momento en que el bien llegue a tener existencia sino tambin la cuanta y calidad que tendr cuando exista. Por lo tanto, si el bien no llega a existir, el contrato, al igual que en el caso contemplado en el ARTCULO 1534 queda sin efecto alguno. En cambio, si el bien llega a tener existencia, el contrato produce sus efectos desde ese momento, esto es que el vendedor queda obligado a transferir al comprador la propiedad del bien y el comprador a pagar ntegramente el precio, cualquiera que sea la cuanta y calidad del bien"(1). (1) DE LA PUENTE Y LAVALLE. Manuel. "La compraventa de bien futuro". En: "Ius et Veritas". Revista editada por estudiantes de la Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad Catlica del Per. N" 15. Lima, p. 101. Puede apreciarse que la razn principal y determinante por la cual la susodicha interpretacin le da naturaleza intermedia a la modalidad de compraventa de bien futuro, que es parcialmente conmutativa y aleatoria, consiste en considerar que la "empto r speratae" es ntegramente conmutativa o condicional. Sucede entonces que los que siguen esta interpretacin son los que asumen el concepto conmutativo de "empto re speratae". Sin embargo, se debe tener en cuenta que el concepto conmutativo de "empto re speratae" no es el concepto correcto de esta modalidad de compraventa de bien futuro. Ello se debe a que la caracterstica principal de esta es la mixtura o combinacin de la conmutatividad y aleatoriedad en el contenido del contrato. Por tal razn, el concepto correcto de "empto re speratae" es el concepto conmutativo-aleatorio, el mismo que se encuentra fundamentado en los antecedentes histricos, en la propia construccin terico-prctica de esta modalidad de compraventa de bien futuro; as como en la doctrina contractualista ms especializada. La primera de estas situaciones consiste en la manera en que se presenta en la prctica la "cosa esperada". Como se sabe, cuando las partes celebran una compraventa, adems del precio, deben determinar tambin el bien que

deber ser materia de la misma. Tratndose entonces de una compraventa de bien futuro en la modalidad de "empto re speratae" las partes determinan el bien futuro determinando a la "cosa esperada". Pues bien, se puede comprobar que mayoritaria mente en la prctica las partes determinan al bien futuro solo en funcin de la existencia del bien, sin tomar en cuenta la cuanta y calidad del mismo. Ello obedece a que como son inciertas tanto la existencia como la cuanta y la calidad del bien, -de ah que sean contingencias-las partes saben que es muy difcil, muy improbable, que el bien llegue a existir exactamente en una determinada cuanta y calidad. De tal manera que las partes saben que cubrir todas las contingencias del bien futuro, o sea, no asumir ningn lea, crea una gran posibilidad de que el contrato nunca llegue a producir su relacin obligatoria, lo cual significa que el contrato nunca se llegue a ejecutar, siendo esta una situacin no deseada por las partes, ya que si celebran un contrato es para que este sea finalmente cumplido o ejecutado. Por tal razn, para evitar esta posibilidad, en la prctica las partes mayoritariamente prefieren asumir el lea de algunas contingencias del bien futuro, las cuales son la cuanta y calidad del mismo; producindose as de esta manera la mixtura o combinacin de conmutatividad y aleatoriedad en el contenido del contrato. Y cul o cules de las contingencias son por las que las partes asumen el lea? Como de las tres contingencias la existencia es la ms importante y, por ende, la de mayor primaca debido a que las otras dos dependen de ella; las partes simplemente no asumen el lea de esta contingencia, o, lo que es lo mismo, cubren este riesgo asumiendo entonces solo el lea de las otras dos contingencias, las cuales son la cuanta y calidad. De esta manera el contenido del contrato de una "emptio rei speratae" consiste en ser conmutativo respecto a la existencia del bien y aleatorio respecto a la cuanta y calidad del mismo. Esto significa que la relacin obligatoria correspondiente surgir y tendr que cumplirse bastando nicamente que el bien llegue a existir, no importando la cuanta y calidad del bien, por lo cual es la parte aleatoria del contrato. La otra situacin jurdica por la cual la mixtura o combinacin de la conmutatividad y aleatoriedad es lo que tipifica a la Uemptio rei speratae" y no la conmutatividad en su integridad, consiste en que no resulta correcto o adecuado, jurdicamente, conceptuar esta modalidad de compraventa de bien futuro abarcando dos posibles supuestos en los que puede consistir el contenido del contrato. Ello obedece a que, como ya se ha precisado, cada supuesto en que puede consistir el contenido de una compraventa de bien futuro constituye en realidad una especie o modalidad singular o autnoma, debido a que cada uno de dichos supuestos tiene una caracterstica especial propia y exclusiva, la cual le permite diferenciarse de los otros supuestos. De tal manera que los supuestos de la mixtura de la conmutatividad y aleatoriedad, as como el de la conmutatividad total, como contenido de una compraventa de bien futuro, son en realidad dos modalidades distintas de esta compraventa y no hay por qu tener que agrupar estos dos posibles supuestos para conceptuar una modalidad de la misma. Este concepto de Uemptio rei speratae" se encuentra corroborado en el Derecho Romano. As es, fueron los romanos los que histricamente acertaron al descubrir que la compraventa de bien futuro poda celebrarse a travs de varias modalidades, las cuales consideraron que podan ser dos. Siendo as que fueron ellos los que elaboraron los conceptos de dos modalidades de esta compraventa, omitiendo nicamente denominarlas; omisin que la doctrina romanista se encarg de subsanar al darles los nombres de Uemptio rei speratae"y Uemptio spei". Pues bien, el concepto que en el Derecho Romano se tena de la Uemptio rei speratae" era el que consista en que la eficacia de la compraventa, esto es, el surgimiento y cumplimiento de la relacin obligatoria de la misma, dependa nicamente de la contingencia de la existencia del bien. De esta manera el contrato era conmutativo respecto a la existencia, siendo por ende aleatorio respecto a las otras dos contingencias del bien, las cuales son la cuanta y calidad; constituyndose, pues, el contenido del contrato en una mixtura o combinacin de conmutatividad yaleatoriedad. Puede comprobarse esta situacin en el Digesto. Sobre el particular, Juliano, por ejemplo, expresaba que:"El que compr la vendimia pendiente, si por el vendedor se le prohibiera recoger la uva, podr usar contra l, si le pide el precio, de esta excepcin: si el dinero, de que se trata, no se pide por la cosa que se vendi, y que no se entreg"). Como se puede apreciar, este jurisconsulto romano invoca la aplicacin de la excepcin de incumplimiento para una compraventa de bien futuro, Pues bien, sucede que dicha compraventa de bien futuro es precisamente la modalidad que posteriormente al Derecho Romano fue denominada "emplio re speralae", Ello resulta del hecho de que la otra modalidad de dicha compraventa que se conoci en dicho Derecho era la que recaa sobre la esperanza, la cual fue denominada, tambin despus del Derecho Romano como "emplo spe", De tal manera que, por descarte, como la compraventa de bien futuro a la que alude Juliano no recae sobre la esperanza, no se trata aquella entonces de la "emplo spe'P) sino de la otra modalidad, que es la "emplio re speratae", Ahora bien, al invocar Juliano la aplicacin de la excepcin de incumplimiento en la "emplo re speralae", con ello queda demostrado que en el Derecho Romano esta modalidad de compraventa de bien futuro tena un contenido parcialmente conmutativo y parcialmente aleatorio a la vez.

Ello se explica en el hecho de que si el bien futuro era la vendimia o cosecha de uvas, respecto de la cual Juliano afirma que el vendedor no puede prohibirle al comprador que recoja dicho fruto una vez de que este exista, esta situacin significa entonces que la compraventa de bien futuro ("emplo re speralae'J se celebr estipulndose que para que pueda el comprador adquirir dicho fruto solo basta que este llegue a existir. De tal manera que, al contratar, las partes condicionaron la existencia de sus obligaciones nicamente a la existencia del bien sin importar para ellas la cuanta y la calidad que el mismo llegue a tener; lo cual, pues, significa que el contrato era conmutativo respecto a la existencia del bien y aleatorio respecto a la cuanta y calidad del mismo. De lo contrario, si no hubiera sido as en el Derecho Romano, si la "emplo re speralae" hubiera sido ntegramente conmutativa, el comprador solo podra recoger el fruto, entonces, si es que este hubiera existido en la cuanta y calidad pactadas. Por tal razn, solo en caso de que estas dos ltimas situaciones no se den podra vlidamente el vendedor prohibirle al comprador que recoja el bien. Pero como Juliano afirma en el Digesto que si el vendedor le hace esta prohibicin al comprador puede este ltimo oponerle la excepcin de incumplimiento; ello demuestra, pues, que el contrato era conmutativo respecto del bien nicamente y al mismo tiempo era aleatorio respecto a la cuanta y calidad del mismo; todo lo cual demuestra entonces que en el Derecho Romano el concepto de "emplo re speralae" era el concepto conmutativoaleatorio. Igualmente, la doctrina contractualista ms especializada, que es la doctrina italiana, ha demostrado tambin que el contenido de la "emplo re speralae" es el parcialmente conmutativo y parcialmente aleatorio; lo cual demuestra tambin que este es el concepto correcto de la misma (DEGNI). Por tal razn, la interpretacin segn la cual la modalidad de compraventa de bien futuro que es conmutativa y aleatoria es una modalidad intermedia entre la "empto re speratae"y la "empto spei" no es correcta; por lo cual puede concluirse inobjetablemente que la interpretacin correcta de la norma bajo comentario consiste en que esta regula la Uempto re speratae". La interpretacin del ARTCULO 1535 del Cdigo Civil peruano es entonces as de simple. Consiste en que como el concepto correcto de "empto re speratae" es el concepto conmutativo-aleatorio y la modalidad de compraventa de bien futuro que regula esta norma es conmutativa y aleatoria, el ARTCULO 1535 del Cdigo Civil peruano regula entonces la "empto re speratae". Esta interpretacin resulta inobjetable, adems, por encontrarse refrendada por la Exposicin de Motivos de esta norma. As, en dicha exposicin el legislador afirma lo siguiente: "El caso regulado en este ARTCULO difiere del contemplado en el ARTCULO anterior, pues si hay certidumbre respecto de que el bien (cosa o derecho) existir, resulta incierto no solo el momento en que el bien llegue a tener existencia sino tambin la cuanta y calidad que tendr el bien cuando exista (empto re speratae)"(3l. La parte conmutativa de esta modalidad de compraventa de bien futuro est referida a la existencia del bien, mientras que la parte aleatoria est referida a la cuanta y calidad del mismo. Esto significa que el rgimen condicional que esta norma impone al contrato abarca solo la existencia del bien, lo que hace, pues, que el contrato sea conmutativo en cuanto a esta situacin. Y como el rgimen condicional no abarca la cuanta ni la calidad del bien, ello hace que el contrato no sea conmutativo en cuanto a estas dos situaciones, sino aleatorio en cuanto a ellas. Asimismo, respecto al rgimen condicional que impone esta norma a la "empto re speratae" debe advertirse que se trata de una "condcto urs". De tal manera que es una condicin suspensiva legal y no voluntaria, pues es el ARTCULO 1535 del Cdigo Civil peruano el que la introduce a la "empto re speratae"y no la voluntad de las partes. Por tal razn, esta condicin suspensiva, por ser legal, no es un elemento accidental o accesorio de esta modalidad de compraventa de bien futuro; sino, por el contrario, es un elemento esencial y natural de la misma. Resulta claro advertir tambin, entonces, que el ARTCULO 1535 del Cdigo Civil peruano adopta la teora o rgimen condicional de la "condcto urs", resultando, en consecuencia, un acierto lo dispuesto por esta norma en cuanto a dicho rgimen. COMPRAVENTA DE ESPERANZA INCIERTA ARTCULO 1536 En los casos de los ARTCULOS 1534 y 1535, si el comprador asume el riesgo de la existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del precio aunque no llegue a existir. Comentario Miguel Torres Mndez Como textualmente lo establece, esta norma regula el supuesto en el cual solo una de las partes contratantes es fa que asume el lea o riesgo de la existencia fsica del bien futuro. Dicha parte es la que quiere adquirir fa propiedad del bien. Este supuesto contractual de compraventa de bien futuro no es otro que el de la "emptio spei". Son varias las conclusiones que pueden obtenerse de esta norma, aparte de la principal, ya destacada, de que regula a la "emptio spei". En primer lugar, la norma bajo comentario tipifica a la "emptio spei" como modalidad de compraventa de bien futuro. Como se sabe, la naturaleza jurdica de este contrato depende del concepto que legislativamente se adopte

sobre el mismo. Uno de estos conceptos es el de la "emptio spei" como modalidad de compraventa de bien futuro. Por consiguiente, lo que hace el Cdigo Civil peruano a travs de esta norma es adoptar legislativa mente este concepto, considerando a la "emptio spei" como una modalidad de compraventa de bien futuro; esto es, le da naturaleza jurdica de compraventa especial. Esta situacin produce como principal consecuencia que la "emptio spei" sea, excepcionalmente, una compraventa aleatoria. Como se sabe, una de las caractersticas esenciales de la compraventa es la conmutatividad. De tal manera que el Cdigo Civil peruano al tipificar a la "emptio spei" como una compraventa, est admitiendo excepcionalmente que existe una especie o clase de compraventa que no es conmutativa, sino aleatoria. Debe destacarse tambin, al respecto, que este es el nico caso en que el Cdigo admite la figura de una compraventa aleatoria; de ah su carcter excepcional. En segundo lugar, resulta claro advertir que el hecho de que el comprador sea el nico que asume el riesgo de la existencia del bien, produce como consecuencia que la obligacin de transferencia de propiedad del mismo no sea producida an mientras que la obligacin de pago del precio s es producida. Esta situacin es demostrativa entonces del rgimen condicional parcial al que se encuentra sometida la "emptio spei" al no producirse solo la obligacin de transferencia de propiedad, la cual solo es una parte de la relacin obligatoria y siendo esta relacin la mayora de los efectos jurdicos que produce este contrato, ello significa que una determinada situacin jurdica es la que impide la produccin de este efecto jurdico. y esta situacin jurdica no es otra cosa que el hecho futuro e incierto de la existencia fsica del bien, lo cual es, pues, una condicin suspensiva que afecta solo parcialmente a la "emptio spei". La produccin de la obligacin de pago de precio, que es la otra parte de la relacin obligatoria, es demostrativa tambin de que la condicin suspensiva no afecta a toda la "emptio spei"; pues este efecto jurdico s se produce a pesar de la condicin suspensiva. Finalmente, debe destacarse tambin que la redaccin inicial de la norma bajo comentario no es correcta. Como se puede apreciar, esta norma hace referencia a los ARTCULOS anteriores (1534 y 1535). Por tal razn, el ARTCULO 1536 resultara ser una norma de remisin. Sin embargo, la naturaleza de norma de remisin que le da el Cdigo Civil peruano al numeral bajo comentario, no es correcta debido a que los ARTCULOS 1534 y 1535, que son las normas a las cuales se hace remisin, regulan otras modalidades de compraventa de bien futuro las cuales son la "general" y la "emptio rei speratae", respectivamente. Estas otras dos modalidades operan bajo un rgimen condicional total, razn por la cual son totalmente distintas de la "emptio spei", como se demuestra en el estudio correspondiente a estas dos normas. Debe advertirse, entonces, que los ARTCULOS 1534, 1535 Y 1536, que son las normas que versan sobre la compraventa de bien futuro en el Cdigo Civil peruano, son ARTCULOS que regulan, cada uno de ellos, modalidades distintas de esta clase de compraventa; de tal manera que resulta totalmente errneo que se haga remisin entre ellas.