AP Regulamento Urbanizacao e Edificacao FARO

REGULAMENTO
DA URBANIZAO E DA EDIFICAO DO MUNICPIO DE FARO
DEPARTAMENTO DE APOIO JURDICO E CONTENCIOSO
2010
NDICE
Pgina PREMBULO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES Artigo 1. Lei habilitante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 2. mbito e objecto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 3. Definies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CAPTULO II CONTROLO PRVIO SECO I DISPOSIES GERAIS Artigo 4. Licena, comunicao prvia e autorizao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 5. Iseno de controlo prvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 6. Iseno de licena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 7. Obras de escassa relevncia urbanstica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 8. Impacte semelhante a operao de loteamento e impacte urbanstico relevante . Artigo 9. Consulta pblica em operao de loteamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 10. Alterao a licena de operao de loteamento no sujeita a consulta pblica . . Artigo 11. Alterao a operao de loteamento objecto de comunicao prvia . . . . . . . . . . . Artigo 12. Legalizao de obra clandestina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SECO II INSTRUO E TRAMITAO PROCESSUAL SUBSECO I DISPOSIES GERAIS Artigo 13. Incio do procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 14. Normas de apresentao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 15. Cores de representao das peas desenhadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 16. Autenticao electrnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 17. Procedimento conjunto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 18. Qualificao dos tcnicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 19. Estimativa oramental das obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 20. Edifcios anteriores entrada em vigor do RGEU . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 21. Prorrogao de prazos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 22. Renovao de pedido ou de comunicao prvia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SUBSECO II ELEMENTOS INSTRUTRIOS Artigo 23. Direito informao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 24. Pedido de informao prvia, licena ou comunicao prvia . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Artigo 25. Pedido de recepo provisria das obras de urbanizao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 26. Pedido de reduo de cauo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 27. Pedido de licena especial ou comunicao prvia para concluso de obra inacabada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 28. Pedido ou comunicao de legalizao de obra clandestina . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 29. Pedido de autorizao e alterao de utilizao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 30. Comunicao prvia de alterao utilizao de edifcios e arrendamento para fins no habitacionais de prdios ou fraces no licenciados . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 31. Pedido abrangido por legislao especfica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 32. Pedido de emisso de alvar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 33. Pedido de ocupao da via pblica por motivo de obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 34. Pedido de certido de destaque . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 35. Pedido de certido para efeitos de propriedade horizontal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 36. Pedido de certido comprovativa de construo anterior entrada em vigor do RGEU . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 37. Pedido de outras certides . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CAPITULO III CONDIES ESPECIAIS DE LICENCIAMENTO OU COMUNICAO PRVIA SECO I OBRAS DE URBANIZAO Artigo 38. Obras de urbanizao em procedimento de licena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 39. Obras de urbanizao em procedimento de comunicao prvia . . . . . . . . . . . . . . Artigo 40. Contrato de urbanizao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SECO II OBRAS DE EDIFICAO Artigo 41. Obras de edificao em procedimento de licena . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 42. Obras de edificao em procedimento de comunicao prvia . . . . . . . . . . . . . . . . SECO III CEDNCIAS E COMPENSAES Artigo 43. Incidncia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 44. reas cedidas para estacionamento, espaos verdes e de utilizao colectiva, infra-estruturas e equipamentos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 45. Compensao em numerrio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 46. Compensao em espcie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 47. Cobrana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CAPTULO IV EDIFICAO SECO I CONDIES GERAIS
24 25 25 25 26 27 28 29 29 30 31 31 32
32 32 33
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35 35 36 36 37
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Artigo 48. Condies gerais de edificabilidade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 49. Materiais e cores de revestimento exterior . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 50. Salincias sobre a via pblica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 51. Marquises . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 52. Sala de condomnio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 53. Convenes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 54. Logradouros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 55. Piscinas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 56. Eficincia energtica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 57. Identificao do director tcnico da obra e do autor do projecto de arquitectura . . SECO II ELEMENTOS COMPLEMENTARES Artigo 58. Equipamentos de evacuao de fumos e similares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 59. Aparelhos de ar condicionado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 60. Antenas, pra-raios, painis solares e similares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 61. Estendais . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 62. Elementos de drenagem de guas pluviais . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 63. Receptculos postais . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CAPTULO V EXECUO DE OPERAES URBANSTICAS Artigo 64. Verificao de alinhamentos e cotas de soleira . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 65. Informao sobre o incio dos trabalhos e o responsvel pelos mesmos . . . . . . . . Artigo 66. Projecto de execuo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 67. Elementos a disponibilizar no local da obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 68. Avisos e outras informaes a afixar no local da obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 69. Livro de obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CAPTULO VI ESTALEIRO, RESGUARDO E RESDUOS Artigo 70. Condies a observar na execuo das obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 71. Tapumes e balizas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 72. Amassadouros, resduos, depsitos de materiais e andaimes . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 73. Elevao de materiais . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 74. Resduos de construo e demolio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 75. Segurana geral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CAPTULO VII OCUPAO DA VIA PBLICA POR MOTIVO DE OBRAS Artigo 76. Ocupao da via pblica por motivos de obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 77. Cargas e descargas na via pblica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
38 38 39 39 40 40 40 40 41 41
41 42 42 42 43 43
43 44 44 44 45 45
46 46 47 47 47 48
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CAPTULO VIII CONCLUSO E RECEPO DOS TRABALHOS Artigo 78. Limpeza da rea e reparao de estragos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 79. Recepo provisria e definitiva das obras de urbanizao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 80. Vistoria para efeitos de recepo provisria e definitiva das obras de urbanizao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CAPTULO IX CONSERVAO DO EDIFICADO Artigo 81. Dever de conservao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CAPTULO X FISCALIZAO E SANES Artigo 82. Fiscalizao . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 83. Contra-ordenaes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CAPTULO XI MEDIDAS DE TUTELA DA LEGALIDADE URBANSTICA Artigo 84. Denncias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 85. Remoo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CAPITULO XII DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Artigo 86. Taxas e preos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 87. Processos pendentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 88. Dvidas e omisses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 89. Norma revogatria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Artigo 90. Entrada em vigor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ANEXO Normas de formatao de ficheiros CAD para implementao em ambiente SIG . . . 54 54 55 55 55 56 53 54 52 52 51 50 50 50
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PREMBULO
O Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, com a redaco conferida pelo Decreto-Lei n. 177/2001, de 4 de Junho, introduziu uma transformao substancial no regime jurdico do licenciamento municipal das obras particulares, das operaes de loteamento e das obras de urbanizao. A recente reforma operada pela sexta alterao ao Regime Jurdico de Urbanizao e da Edificao, que decorre da Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro, trouxe novas fronteiras cuja regulamentao incumbe aos Municpios. Face ao plasmado no Regime Jurdico da Urbanizao e da Edificao, e no exerccio do seu poder regulamentar prprio, os Municpios devem aprovar regulamentos municipais de urbanizao e/ou de edificao. Com o presente Regulamento visa-se, pois, estabelecer e definir aquelas matrias que o Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, na sua actual redaco, remete para regulamento municipal, consignando-se princpios e normas aplicveis urbanizao e edificao. Ante a oportunidade criada, pretende-se ainda regular determinadas matrias, previstas em legislao especfica, cujas competncias foram cometidas s autarquias locais, no mbito da transferncia de competncias da Administrao Central para a Administrao Local. J, as matrias concernentes s taxas, preos e outras receitas urbansticas so objecto de regulamento ou regulamentos autnomos. Assim, no uso do poder regulamentar conferido s autarquias locais pelo artigo 241. da Constituio da Repblica Portuguesa; e nos termos do disposto no artigo 53., n. 2, alnea a), e artigo 64., n. 6, alnea a), da Lei n. 169/99, de 18 de Setembro, com a redaco conferida pela Lei n. 5-A/2002, de 11 de Janeiro; no artigo 3. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, com a redaco conferida pela Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro; no Decreto-Lei n. 38382, de 7 de Agosto de 1951, com a redaco conferida pelo Decreto-Lei n. 220/2008, de 12 de Novembro; no Decreto-Lei n. 267/2002, de 26 de Novembro, com a redaco conferida pelo Decreto-Lei n. 195/2008, de 6 de Outubro; no Decreto-Lei n. 234/2007, de 19 de Junho, com a redaco conferida pelo Decreto-Lei n. 209/2008, de 29 de Outubro; no Decreto-Lei n. 259/2007, de 17 de Julho, com a redaco conferida pelo Decreto-Lei n. 209/2008, de 29 de Outubro; no Decreto-Lei n. 39/2008, de 7 de Maro, com a redaco conferida pelo Decreto-Lei n. 228/2009, de 14 de Setembro; no Decreto-Lei n. 209/2008, de 29 de Outubro; se elaborou o Regulamento da Urbanizao e da Edificao do Municpio de Faro. O presente Regulamento foi aprovado em reunio da Cmara Municipal de 13 de Abril de 2010 e, posteriormente, em reunio de 20 de Abril de 2010 da Assembleia Municipal de Faro, em continuao de sesso ordinria realizada em 15 de Abril de 2010, precedido de apreciao pblica, nos termos e para os efeitos do artigo 118. do Cdigo de Procedimento
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Administrativo, com a respectiva publicao no Dirio da Repblica, 2. srie, n. 36, de 22 de Fevereiro de 2010.
CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES

Artigo 1. Lei habilitante O Regulamento da Urbanizao e da Edificao do Municpio de Faro elaborado ao abrigo e nos termos do disposto no: a) Artigo 241. da Constituio da Repblica Portuguesa; b) Artigo 53., n. 2, alneas a), e artigo 64., n. 6, alnea a), da Lei n. 169/99, de 18 de Setembro, que estabelece o quadro de competncias, assim como o regime jurdico de funcionamento, dos rgos dos municpios e das freguesias, com a redaco conferida pela Lei n. 5-A/2002, de 11 de Janeiro; c) Artigo 3. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro, que aprova o Regime Jurdico da Urbanizao e da Edificao, com a redaco conferida pela Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro; d) Decreto-Lei n. 38382, de 7 de Agosto de 1951, que aprova o Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, com a redaco conferida pelo Decreto-Lei n. 220/2008, de 12 de Novembro; e) Decreto-Lei n. 267/2002, de 26 de Novembro, que estabelece os procedimentos e define as competncias para efeitos de licenciamento e fiscalizao de instalaes de armazenamento de produtos de petrleo e instalaes de postos de abastecimento de combustveis, com a redaco conferida pelo Decreto-Lei n. 195/2008, de 6 de Outubro; f) Decreto-Lei n. 234/2007, de 19 de Junho, que aprova o Regime de Instalao e Funcionamento dos Estabelecimentos de Restaurao ou de Bebidas, com a redaco conferida pelo Decreto-Lei n. 209/2008, de 29 de Outubro; g) Decreto-Lei n. 259/2007, de 17 de Julho, que aprova o regime a que esto sujeitos os estabelecimentos de comrcio de produtos alimentares e alguns estabelecimentos de comrcio no alimentar e de prestao de servios que podem envolver riscos para a
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sade e segurana das pessoas, com a redaco conferida pelo Decreto-Lei n. 209/2008, de 29 de Outubro; h) Decreto-Lei n. 39/2008, de 7 de Maro, que aprova o Regime Jurdico da Instalao, Explorao e Funcionamento dos Empreendimentos Tursticos, com a redaco conferida pelo Decreto-Lei n. 228/2009, de 14 de Setembro; i) Decreto-Lei n. 209/2008, de 29 de Outubro, que aprova o Regime de Exerccio da Actividade Industrial. Artigo 2. mbito e objecto 1 O presente Regulamento estabelece as regras aplicveis urbanizao e edificao, designadamente em matria de definies, enquadramento, procedimentos, condicionamentos, compensaes, execuo de obras, e normas sobre cartografia digital, em complemento do disposto, designadamente, no Regulamento Geral das Edificaes Urbanas (RGEU), e em desenvolvimento do previsto no Regime Jurdico da Urbanizao e da Edificao (RJUE). 2 O presente Regulamento aplica-se em toda a rea do territrio do Municpio de Faro, sem prejuzo da legislao em vigor nesta matria, do disposto nos planos municipais de ordenamento do territrio em vigor e de outros regulamentos de mbito especial aplicveis. Artigo 3. Definies Com vista uniformizao do vocabulrio urbanstico utilizado em todos os documentos no mbito da actividade urbanstica do Municpio, aplicam-se as definies constantes do artigo 2. do RJUE, do RGEU, do Regulamento do Plano Director Municipal de Faro e, ainda, as seguintes: a) Afastamento distncia entre a fachada lateral ou tardoz de um edifcio e as estremas correspondentes do prdio onde o edifcio se encontra implantado; b) Alado representao grfica do edifcio ou conjunto de edifcios, obtida por projeco ortogonal num plano vertical orientado segundo uma direco seleccionada; c) Alinhamento delimitao do domnio pblico relativamente aos prdios urbanos que o marginam, nomeadamente nas situaes de confrontao com a via pblica; d) Altitude mxima de edificao cota altimtrica mxima que pode ser atingida por qualquer elemento construdo, existente ou previsto, independentemente da sua natureza ou funo; e) Altura da edificao dimenso vertical medida desde a cota de soleira at ao ponto mais alto do edifcio, incluindo a cobertura e demais volumes edificados nela existentes, mas excluindo chamins e elementos acessrios e decorativos, acrescida da elevao da soleira, quando aplicvel;
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f)
Altura da fachada dimenso vertical da fachada, medida a partir da cota de soleira at linha superior da cornija, beirado, platibanda ou guarda de terrao, acrescida da elevao da soleira, quando aplicvel;
g) Altura entre pisos distncia vertical entre as faces superiores dos pavimentos de dois pisos consecutivos; h) rea de implantao do edifcio rea de solo ocupada pelo edifcio, correspondente rea do solo contido no interior de um polgono fechado que compreende: i. O permetro exterior do contacto do edifcio com o solo; ii. O permetro exterior das paredes exteriores dos pisos em cave. i) j) l) rea total de construo somatrio das reas de construo de todos os edifcios existentes ou previstos numa poro delimitada de territrio; rea total de implantao somatrio das reas de implantao de todos os edifcios existentes ou previstos numa poro delimitada de territrio; rea urbana consolidada rea de solo urbanizado que se encontra estabilizada em termos de morfologia urbana e de infra-estruturao e est edificada em, pelo menos, dois teros da rea total do solo destinado a edificao; m) Cave piso localizado imediatamente abaixo da cota de soleira, total ou parcialmente enterrado. Havendo, no mesmo edifcio mais do que uma cave, designar-se- cada uma delas por 1. cave, 2. cave, e assim sucessivamente, a contar do piso onde se situa a entrada principal do edifcio para baixo; n) Compartimento cada um dos espaos encerrados em que se divide o edifcio; o) Cota de soleira cota altimtrica da soleira da entrada principal do edifcio; p) Edificabilidade quantidade de edificao que, nos termos das disposies regulamentares aplicveis, pode ser realizada numa dada poro do territrio; q) Edifcio construo permanente, dotada de acesso independente, coberta, limitada por paredes exteriores ou paredes meeiras que vo das fundaes cobertura, destinada a utilizao humana ou a outros fins; r) Edifcio anexo edifcio destinado a um uso complementar e dependente do edifcio principal; s) Elevao da soleira diferena altimtrica entre a cota de soleira e a cota do passeio adjacente que serve a entrada principal do edifcio; t) Empena cada uma das fachadas laterais de um edifcio, geralmente cega (sem janelas nem portas), atravs das quais o edifcio pode encostar aos edifcios contguos; u) Equipamento ldico ou de lazer instalaes descobertas vocacionadas para a prtica desportiva, de actividades recreativas e de utilizao exclusiva dos particulares, nomeadamente, campos de jogos e recreio; v) Equipamento de utilizao colectiva edificaes e espaos no edificados afectos proviso de bens e servios destinados satisfao das necessidades colectivas dos
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cidados, designadamente nos domnios da sade, educao, cultura e desporto, justia, segurana social, segurana pblica e proteco civil; x) Estufa construo de carcter ligeiro, em que a temperatura se eleva para cultura de espcies vegetais; z) Fachada cada uma das faces aparentes do edifcio, constituda por uma ou mais paredes exteriores directamente relacionadas entre si; aa) Fogo parte ou totalidade de um edifcio, dotada de acesso independente, constituda por um ou mais compartimentos destinados habitao e por espaos privativos complementares; bb) Galeria percurso exterior coberto; cc) Logradouro espao ao ar livre, destinado a funes de estadia, recreio e lazer, privado, de utilizao colectiva ou de utilizao comum, e adjacente ou integrado num edifcio ou conjunto de edifcios; dd) Lote prdio destinado edificao, constitudo ao abrigo de uma operao de loteamento ou de um plano de pormenor com efeitos registais; ee) Mansarda forma de telhado em que cada gua decomposta em vrios planos ou superfcies, com diferentes pendentes, sendo a maior nos mais prximos das fachadas como forma de melhorar o p direito mdio do sto; ff) Marquise estrutura envidraada, fixa ou amovvel, implantada em varanda ou terrao coberto, destinada a aumentar as reas til e habitvel de uma edificao; gg) Mezanino piso intercalar no autnomo; hh) Nmero total de pisos (para efeitos de aplicao de taxas) soma do nmero de pavimentos utilizveis (caves, rs-do-cho, sobrelojas e andares), com excepo do sto ou aproveitamento do vo do telhado, caso corresponda a um mero aproveitamento para instalaes de apoio, e no disponha de p direito regulamentar habitvel (arrumos, casas de mquinas, reservatrios, etc.); ii) jj) ll) Obra todo o trabalho de construo, reconstruo, ampliao, alterao, reparao, conservao, limpeza, restauro e demolio de bens imveis; P-direito altura, medida na vertical, entre o pavimento e o tecto de um compartimento; Prgula construo ligeira, em logradouro ou terrao, constituda por colunatas (pilares) unidas na parte superior por vigas de madeira, ou de beto, ou por elementos metlicos, podendo servir de suporte a espcies vegetais; mm) Permetro urbano poro contnua de territrio classificada como solo urbano; nn) Piso (ou pavimento de um edifcio) cada um dos planos sobrepostos, cobertos e dotados de p-direito regulamentar em que se divide o edifcio e que se destinam a satisfazer exigncias funcionais ligadas sua utilizao;
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oo) Polgono de implantao linha poligonal fechada que delimita uma rea do solo no interior da qual possvel edificar, incluindo corpos balanados e telheiros, com excluso dos elementos ornamentais; pp) Prdio parte delimitada do solo juridicamente autnoma, abrangendo as guas, plantaes, edifcios e construes de qualquer natureza nela incorporados ou assentes com carcter de permanncia; qq) Reabilitao urbana forma de interveno integrada sobre o tecido urbano existente, em que o patrimnio urbanstico e imobilirio mantido, no todo ou em parte substancial, e modernizado atravs da realizao de obras de remodelao ou beneficiao dos sistemas de infra-estruturas urbanas, dos equipamentos e dos espaos urbanos ou verdes de utilizao colectiva e de obras de construo, reconstruo, ampliao, alterao, conservao ou demolio dos edifcios; rr) Recuo distncia entre o alinhamento e o plano da fachada principal do edifcio; ss) Reparcelamento operao de recomposio da estrutura fundiria que incide sobre o conjunto dos prdios de uma rea delimitada de solo urbano e que tem por finalidade adaptar essa estrutura fundiria a novas necessidades de utilizao do solo previstas em plano municipal de ordenamento do territrio ou em alvar de loteamento; tt) Sto espao correspondente ao desvo do telhado, entre o tecto do ltimo andar e a cobertura; uu) Telas finais peas escritas e desenhadas que correspondem, em rigor, obra executada; vv) Telheiro espao coberto, no encerrado em pelo menos uma frente; xx) Urbanizao resultado da realizao coordenada de obras de urbanizao e de edificao, de eventuais trabalhos de remodelao dos terrenos e das operaes fundirias associadas; zz) Usos do edifcio actividades que so ou podem ser desenvolvidas no edifcio; aaa) Varanda plataforma exterior aberta e acessvel, coberta ou descoberta, recolhida ou em consola relativamente ao plano da fachada do edifcio, rematada por parapeito ou peitoril de altura mxima de 1,20 metros; bbb) Volumetria do edifcio medida do volume edificado acima do nvel do solo, definido pelos planos que contm as fachadas, a cobertura e o pavimento a que est referida a cota de soleira. Nos casos de elevao da soleira positiva, este pavimento substitudo pelo plano horizontal cujo nvel corresponde cota de soleira deduzida da elevao; ccc) Volumetria total somatrio das volumetrias de todos os edifcios existentes ou previstos numa poro delimitada de territrio.
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CAPTULO II CONTROLO PRVIO SECO I DISPOSIES GERAIS

Artigo 4. Licena, comunicao prvia e autorizao A realizao de operaes urbansticas depende de prvia licena, admisso de comunicao prvia ou autorizao nos termos prescritos na lei, sem prejuzo das isenes nela previstas. Artigo 5. Iseno de controlo prvio 1 Esto isentas de procedimento de controlo prvio pela Cmara Municipal, nos termos do n. 1, do artigo 6. do RJUE, as seguintes operaes urbansticas: a) As obras de conservao; b) As obras de alterao no interior de edifcios ou suas fraces, excepo dos imveis classificados ou em vias de classificao, que no impliquem modificaes na estrutura de estabilidade, das crceas, da forma das fachadas e da forma dos telhados; c) As obras de escassa relevncia urbanstica, previstas no artigo 7. do presente Regulamento. 2 O disposto no presente artigo no isenta a realizao das operaes urbansticas nele previstas da observncia das normas legais e regulamentares aplicveis, designadamente as constantes de plano municipal e plano especial de ordenamento do territrio, e as normas tcnicas de construo. Artigo 6. Iseno de licena 1 Sem prejuzo das isenes tipificadas no artigo 7. do RJUE, esto ainda, isentas de licena nos termos do n. 1, do artigo 6. do mesmo diploma legal, as seguintes operaes urbansticas: a) As obras de reconstruo com preservao das fachadas, devendo ser devidamente comprovada a solidez das mesmas, sem prejuzo de legislao especfica aplicvel; b) As obras de urbanizao e os trabalhos de remodelao de terrenos em rea abrangida por operao de loteamento; c) As obras de construo, de alterao ou de ampliao em rea abrangida por operao de loteamento ou plano de pormenor que contenha os elementos referidos
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nas alneas c), d) e f), do n. 1, do artigo 91. do Decreto-Lei n. 380/99, de 22 de Setembro; d) As obras de construo, de alterao ou de ampliao em zona urbana consolidada que respeitem os planos municipais e das quais no resulte edificao com crcea superior altura mais frequente das fachadas da frente edificada do lado do arruamento onde se integra a nova edificao, no troo de rua compreendido entre as duas transversais mais prximas, para um e para outro lado; e) A edificao de piscinas associadas a edificao principal; f) As alteraes utilizao dos edifcios, bem como o arrendamento para fins no habitacionais de prdios ou fraces no licenciados, nos termos do n. 4, do artigo 5. do Decreto-Lei n. 160/2006, de 8 de Agosto; g) Os destaques a que se refere o artigo 6. do RJUE. 2 As operaes urbansticas referidas nas alneas a) a f), do nmero anterior, ficam sujeitas ao regime de comunicao prvia previsto nos artigos 34. a 36.-A do RJUE. Artigo 7. Obras de escassa relevncia urbanstica 1 Para efeitos do disposto no artigo 6.-A do RJUE, e no artigo 5., n. 1, alnea c) do presente Regulamento, so consideradas obras de escassa relevncia urbanstica, as seguintes: a) Edificaes, contguas ou no ao edifcio principal, com altura no superior a 2,2 metros ou, em alternativa, crcea do rs-do-cho do edifcio principal, com rea total, igual ou inferior a 10 m e que no confinem com a via pblica; b) Muros de vedao at 1,8 metros de altura, que no confinem com a via pblica, e de muros de suporte de terras, at uma altura de 2 metros ou que no alterem significativamente a topografia dos terrenos existentes e desde que salvaguardada a correcta drenagem das guas pluviais; c) Estufas de jardim com altura inferior a 3 metros e rea igual ou inferior a 20 m , desde que garantam uma distncia mnima de 2 metros aos limites do lote ou da parcela e edificao principal; d) Pequenas obras de arranjo e melhoramento da rea envolvente das edificaes que no afectem rea do domnio pblico; e) Equipamento ldico ou de lazer, associado a edificao principal, com rea inferior desta ltima; f) Vedaes com prumos e rede at altura mxima de 2 metros, a no menos de 4 metros do eixo dos caminhos municipais ou vias no classificadas, e a no menos de 5 metros do eixo das estradas municipais; g) Substituio de caixilharias, desde que se mantenha a cor e o desenho pr-existente;
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h) Marquises, desde que a possibilidade de encerramento de varandas ou terraos tenha sido contemplada no procedimento de controlo prvio, respeitante a obra de construo ou de reconstruo do edifcio em causa, prevendo para o efeito, peas desenhadas que ilustrem a soluo de encerramento aprovada ou admitida, bem como o cumprimento dos ndices de edificabilidade estabelecidos; i) Prgulas, desde que a sua altura seja inferior crcea do rs-do-cho do edifcio, com rea total, igual ou inferior a 20 m , no confinem com a via pblica e respeitem o polgono de implantao da construo principal ou, na inexistncia deste, distem menos de 5 metros aos limites do lote ou parcela; j) Arranjo de logradouros privativos at 100 m , designadamente com ajardinamento e pavimentao, no devendo esta ltima provocar a impermeabilizao de uma rea superior a 50% da rea do mesmo; l) Estruturas para grelhadores, desde que com rea at 3 m , altura relativamente ao solo no superior a 2 metros, e localizadas no logradouro posterior dos edifcios; m) Tanques de rega ou de uso domstico, com ocupao inferior a 30 m ; n) Rampas de acesso para pessoas de mobilidade condicionada e eliminao de barreiras arquitectnicas, quando realizada no logradouro dos edifcios; o) Demolio das edificaes referidas nas alneas anteriores. 2 Exceptuam-se do disposto nas alneas a) a e), do nmero anterior, as obras em imveis classificados de interesse nacional ou interesse pblico e nas respectivas zonas de proteco, e do disposto nas alneas f) a o), as obras em imveis classificados, em vias de classificao, respectivas zonas de proteco, integrados em conjuntos ou stios classificados, ou em reas sujeitas a servido administrativa ou restrio de utilidade pblica. Artigo 8. Impacte semelhante a operao de loteamento e impacte urbanstico relevante Para efeitos de aplicao do n. 5, do artigo 44. e do n. 5, do artigo 57. do RJUE, consideram-se operaes urbansticas com impacte urbanstico relevante, e impacte semelhante a uma operao de loteamento: a) Toda e qualquer construo que disponha de mais do que uma caixa de escadas de acesso comum a diferentes fraces ou unidades independentes, desde que estas sejam de nmero superior a 15, com excepo das destinadas exclusivamente a aparcamento; b) Todos os edifcios que apesar de funcionalmente ligados ao nvel do subsolo ou por elementos estruturais ou de acesso, se apresentem acima do nvel do terreno como edificaes autnomas e disponham de 15 ou mais fraces ou unidades independentes, com excepo das destinadas exclusivamente a aparcamento;
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c) Todas as construes e edificaes que envolvam uma manifesta sobrecarga dos nveis de servio nas infra-estruturas e/ou ambiente, nomeadamente, vias de acesso, trfego, parqueamento e rudo; d) Todas as operaes urbansticas de que resulte uma rea bruta de construo superior a 2000 m , destinada a equipamentos privados, designadamente, estabelecimentos de ensino, sade ou apoio social, quando no prevejam, pelo menos, a totalidade de lugares de estacionamento exigidos nos termos da regulamentao aplicvel; e) Todas as operaes urbansticas de que resulte uma rea bruta de construo superior a 2000 m , destinada, isolada ou cumulativamente, a habitao, comrcio, servios, indstria ou armazenagem. Artigo 9. Consulta pblica em operao de loteamento 1 Esto sujeitos a consulta pblica os licenciamentos de operaes de loteamento que excedam algum dos seguintes limites: a) 4 ha; b) 100 fogos; c) 10% da populao do aglomerado urbano em que se insere a pretenso. 2 O limite previsto na alnea c), do nmero anterior, referenciado ao valor do ltimo censo da populao residente na freguesia em que se insere a pretenso. 3 Nas situaes previstas nos nmeros anteriores, a aprovao pela Cmara Municipal do pedido de licenciamento de operao de loteamento, precedida de um perodo de consulta pblica, a efectuar nos termos dos nmeros seguintes. 4 Aps consulta das entidades externas, cujos pareceres, autorizaes ou aprovaes sejam legalmente exigveis, procede-se a consulta pblica, anunciada com a antecedncia mnima de 5 dias teis, no podendo a sua durao ser inferior a 10 dias teis. 5 A consulta pblica tem por objecto o projecto de loteamento, podendo os interessados, no prazo previsto no nmero anterior, consultar o processo e entregar as suas reclamaes, observaes ou sugestes, por escrito, no local indicado no respectivo edital. 6 A consulta pblica anunciada atravs de edital a afixar nas juntas de freguesia e no edifcio dos Paos do Concelho, bem como a publicitar no stio da Internet da Cmara Municipal. 7 A alterao da licena de operao de loteamento que resulte em valores superiores aos parmetros definidos no n. 1, precedida de consulta pblica, nos termos previstos no presente artigo. 8 Exceptua-se do disposto no nmero anterior, as alteraes s condies da licena, nos termos do n. 8, do artigo 27. do RJUE.
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Artigo 10. Alterao a licena de operao de loteamento no sujeita a consulta pblica 1 A alterao de licena de operao de loteamento quando no sujeita a consulta pblica nos termos do artigo anterior, implica, para o requerente, a obrigao de incluir no respectivo pedido, a identificao de todos os proprietrios dos lotes constantes do alvar e respectivos endereos electrnicos e ou postais, bem como, a apresentao das respectivas certides ou cpias no certificadas emitidas pela Conservatria do Registo Predial, para efeitos de notificao para pronncia, nos termos do artigo 27., n. 3 do RJUE. 2 A notificao, a que se refere o nmero anterior, tem por objecto o projecto de alterao de loteamento. 3 Os proprietrios dos lotes devem ser notificados, pelo gestor do procedimento, por qualquer meio de transmisso electrnica de dados ou, na sua impossibilidade, por via postal com aviso de recepo, para se pronunciarem sobre a alterao pretendida no prazo de 10 dias teis, podendo, dentro do mesmo prazo, consultar o processo e apresentar reclamaes, observaes ou sugestes, por escrito, no local indicado na notificao. 4 Em caso de impossibilidade de identificao dos interessados, a notificao feita via edital, a afixar nas juntas de freguesia e no edifcio dos Paos do Concelho, bem como a publicitar no stio da Internet da Cmara Municipal. Artigo 11. Alterao a operao de loteamento objecto de comunicao prvia A alterao de operao de loteamento admitida objecto de comunicao prvia s pode ser apresentada se for demonstrada, pelo comunicante, a no oposio da maioria dos proprietrios dos lotes constantes da comunicao, devendo para o efeito apresentar as certides emitidas pela Conservatria do Registo Predial, referentes aos lotes abrangidos e as necessrias autorizaes escritas. Artigo 12. Legalizao de obra clandestina 1 A legalizao de operaes urbansticas que indevidamente hajam sido prosseguidas, no todo ou em parte, margem de controlo administrativo prvio, ou tenham sido realizadas em desconformidade com o mesmo, em violao ao regime jurdico em matria urbanstica aplicvel data da respectiva edificao, obedece ao procedimento regulado no RJUE, para a operao urbanstica em causa. 2 Salvo disposio legal em contrrio, a apreciao dos pressupostos de eventual acto de legalizao deve, por fora do princpio tempus regit actum, fazer-se luz das normas legais e regulamentares vigentes data da prolao do acto administrativo, e no data da edificao da obra a legalizar.
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SECO II INSTRUO E TRAMITAO PROCESSUAL SUBSECO I DISPOSIES GERAIS

Artigo 13. Incio do procedimento 1 Salvo disposio em contrrio, os procedimentos previstos no RJUE e no presente Regulamento, iniciam-se atravs de requerimento ou comunicao, apresentado com recurso a meios electrnicos e ao sistema informtico previsto no artigo 8.-A do RJUE, dirigido ao Presidente da Cmara Municipal, acompanhado dos respectivos elementos instrutrios, nos termos da legislao aplicvel. 2 A apresentao de requerimentos, outros elementos e a realizao de comunicaes atravs de via electrnica devem ser instrudos com assinatura digital qualificada. 3 Os meios e formas de acesso ao sistema informtico, so publicitados no stio da Internet da Cmara Municipal. 4 Se, e enquanto, no estiver em funcionamento o sistema informtico a que se refere o artigo 8.-A do RJUE, os procedimentos decorrem com recurso tramitao em papel, devendo o pedido e comunicao a que se refere o artigo 9. do mesmo diploma, bem como os respectivos elementos instrutrios, ser acompanhados de duplicado, acrescido de tantas cpias quantas as entidades exteriores a consultar, devendo ainda uma das cpias ser apresentada em suporte digital CD ou DVD. Artigo 14. Normas de apresentao 1 Para efeitos de instruo do pedido ou comunicao prvia, os elementos instrutrios devem ser apresentados nos formatos PDF, DWF, e CAD (DXF ou DWG), nos termos do disposto nos nmeros seguintes. 2 Em formato PDF, deve constar toda a parte escrita, incluindo o pedido ou a comunicao prvia, e todos os elementos de instruo do processo, respectivas assinaturas e numerao de pginas, designadamente: a) Projecto de arquitectura ou loteamento, incluindo respectivas alteraes (peas escritas); b) Projectos de engenharia das especialidades, por cada projecto (peas escritas); c) Elementos para execuo de obra (peas escritas);
REGULAMENTO DA URBANIZAO E DA EDIFICAO DO MUNICPIO DE FARO 17/59
d) Autorizao de utilizao ou de alterao de utilizao (peas escritas). 3 Em formato DWF, devem constar as peas desenhadas que integram o procedimento apresentado, devidamente numeradas e rubricadas, designadamente: a) Projecto de arquitectura ou loteamento, incluindo respectivas alteraes (peas desenhadas); b) Projectos de engenharia das especialidades, por cada projecto (peas desenhadas); c) Elementos para execuo de obra (peas desenhadas); d) Autorizao de utilizao ou de alterao de utilizao (peas desenhadas). 4 Em formato CAD (DXF ou DWG), devem constar as peas desenhadas referentes implantao dos lotes, edifcios e reas para espaos verdes e de utilizao colectiva, infraestruturas e equipamentos, no sistema de coordenadas Hayford-Gauss Datum 73, de acordo as normas constantes do Anexo ao presente Regulamento. 5 O requerente deve ordenar e numerar sequencialmente o requerimento e respectivos elementos instrutrios e incluir um ndice que refira o nmero de pginas e documentos apresentados. 6 As peas escritas e desenhadas que acompanham o pedido ou comunicao prvia, submetidos Cmara Municipal, devem conter todos os elementos necessrios a uma definio clara e completa da pretenso urbanstica, sua localizao e implantao. Artigo 15. Cores de representao das peas desenhadas 1 Os pedidos de licenciamento ou comunicao prvia de operaes urbansticas devem utilizar, para a sua representao, as seguintes cores convencionais: a) Vermelho, para os elementos a construir; b) Amarelo, para os elementos a demolir/eliminar; c) Preto, para os elementos a conservar; d) Azul, para os elementos a legalizar. 2 Nos projectos que envolvam alteraes, so exigidas peas desenhadas separadas, contendo umas a definio do existente e outras a definio do projecto, representadas com as cores indicadas no nmero anterior. Artigo 16. Autenticao electrnica 1 Para efeitos de tramitao informtica dos procedimentos tipificados no RJUE, a autenticao electrnica dos utilizadores faz-se preferencialmente mediante a utilizao do certificado digital associado ao carto de cidado.
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2 A validao de cpias de documentos cuja autenticao seja necessria deve ser feita por advogado, solicitador ou notrio, mediante certificado digital que comprove a qualidade profissional do utilizador. 3 Para efeitos do disposto no nmero anterior, apenas so admitidos os certificados digitais de advogados, solicitadores e notrios cuja utilizao para fins profissionais seja confirmada atravs de listas electrnicas de certificados, disponibilizadas, respectivamente, pela Ordem dos Advogados, pela Cmara dos Solicitadores e pela Ordem dos Notrios. Artigo 17. Procedimento conjunto 1 Para efeitos do previsto no n. 3, do artigo 9. do RJUE, nos casos em que o pedido ou comunicao prvia respeite a mais de um tipo de operao urbanstica, relacionadas entre si, o requerente ou comunicante deve identificar as respectivas operaes urbansticas, aplicandose, neste caso, a forma de procedimento de controlo prvio correspondente a cada tipo de operao, sem prejuzo da tramitao e apreciao conjunta. 2 Quando o pedido respeite a mais de um dos tipos de operaes urbansticas, deve ser instrudo com os elementos previstos para cada uma das operaes objecto da pretenso. Artigo 18. Qualificao dos tcnicos 1 Sem prejuzo do disposto no RJUE e em legislao especial aplicvel, a qualificao profissional exigvel aos tcnicos responsveis pela elaborao e subscrio de projectos, pela fiscalizao de obra e pela direco de obra, bem como os deveres que lhes so aplicveis, obedece ao consagrado na Lei n. 31/2009, de 3 de Julho. 2 A responsabilidade pela demonstrao do cumprimento das exigncias decorrentes do Regulamento dos Sistemas Energticos de Climatizao em Edifcios, tem de ser assumida por um engenheiro, reconhecido pela Ordem dos Engenheiros, ou por um engenheiro tcnico, reconhecido pela Associao Nacional dos Engenheiros Tcnicos, com qualificaes para o efeito, nos termos do disposto no artigo 24. Decreto-Lei n. 79/2006, de 4 de Abril. 3 A responsabilidade pela demonstrao do cumprimento das exigncias decorrentes do Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios, aprovado pelo Decreto-Lei n. 80/2006, de 4 de Abril, tem de ser assumida por um arquitecto, reconhecido pela Ordem dos Arquitectos, ou por um engenheiro, reconhecido pela Ordem dos Engenheiros, ou ainda, por um engenheiro tcnico, reconhecido pela Associao Nacional dos Engenheiros Tcnicos, com qualificaes para o efeito. 4 A responsabilidade pela elaborao dos projectos de segurana contra incndios em edifcios, referentes a edifcios e recintos classificados na 3. e 4. categorias de risco, decorrentes da aplicao do Decreto-Lei n. 220/2008, de 12 de Novembro e portarias
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complementares, tem de ser assumida exclusivamente por um arquitecto, reconhecido pela Ordem dos Arquitectos ou por um engenheiro, reconhecido pela Ordem dos Engenheiros, ou ainda, por um engenheiro tcnico, reconhecido pela Associao Nacional dos Engenheiros Tcnicos, com certificao de especializao declarada para o efeito nos termos do disposto nas alneas a) e b), do n. 1, do artigo 16. do citado diploma legal. 5 Sempre que forem detectadas irregularidades nos termos de responsabilidade, no que respeita s normas legais e regulamentares aplicveis e conformidade do projecto com os planos municipais de ordenamento do territrio ou licena de loteamento, quando exista, deve a Cmara Municipal comunicar tal facto, associao pblica de natureza profissional onde o tcnico esteja inscrito, ou ao organismo pblico legalmente reconhecido, no caso de tcnico cuja actividade no esteja abrangida por associao pblica. 6 As falsas declaraes ou informaes prestadas pelos autores e coordenador de projectos, pelo director tcnico da obra e pelo director de fiscalizao de obra, ou por outros tcnicos, nos termos de responsabilidade ou no livro de obra, integram o crime de falsificao de documentos, nos termos do artigo 256. do Cdigo Penal. Artigo 19. Estimativa oramental das obras A estimativa oramental do custo das obras de edificao sujeitas a licena ou comunicao prvia deve ser elaborada com base nos valores mnimos unitrios por metro quadrado de construo indexados Portaria que estabelece anualmente os valores do preo da habitao para efeitos de clculo da renda condicionado, a que se refere o n. 1, do artigo 4. do DecretoLei n. 329-A/2000, de 22 de Dezembro, de acordo com a seguinte frmula: E = Cm x K Sendo: E Cm K Valor do custo de construo por metro quadrado de rea bruta de construo; Valor do custo do metro quadrado de construo para o concelho, fixado por Portaria, publicada anualmente nos termos do Decreto-Lei referido; Factor a aplicar a cada tipo de obra, em que: a) Habitao unifamiliar ou colectiva 0,60; b) Caves, garagens e anexos 0,30; c) Edifcios para estabelecimentos comerciais, de servios e multiusos 0,50; d) Pavilhes comercias ou industriais 0,35; e) Construes rurais para agricultura ou pavilhes agrcolas 0,20; f) Muros, por metro quadrado 0.025.
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Artigo 20. Edifcios anteriores entrada em vigor do RGEU Sempre que o Municpio no disponha de elementos suficientes para verificar se um edifcio ou a utilizao nele promovida anterior entrada em vigor do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382, de 7 de Agosto de 1951, deve o requerente provar tal facto atravs da apresentao, designadamente, dos seguintes elementos: a) Certido da descrio e de todas as inscries em vigor, emitida pela Conservatria do Registo Predial, referente ao prdio; b) Caderneta predial rstica e/ou urbana actualizada, referente ao prdio; c) Eventuais escrituras celebradas. Artigo 21. Prorrogao de prazos A prorrogao de prazo fixado em licena ou comunicao prvia deve ser requerida, preferencialmente, e sempre que possvel, at aos 15 dias teis que antecedem o seu termo. Artigo 22. Renovao de pedido ou de comunicao prvia 1 Em obedincia ao princpio da celeridade, da economia e da eficincia das decises administrativas, consagrado no artigo 10. do Cdigo do Procedimento Administrativo, podem ser utilizados no mbito de um novo pedido ou nova comunicao prvia os elementos constantes de processos caducados, arquivados ou em que tenha ocorrido desistncia pelos interessados. 2 Sem prejuzo do disposto nos artigos 13.-B e 72. do RJUE, o disposto no nmero anterior aplicvel aos elementos que se mantenham vlidos e adequados, desde que o novo pedido ou comunicao seja apresentado no prazo de 18 meses, a contar da data de caducidade, arquivamento ou desistncia ou, se este prazo estiver esgotado, no existirem alteraes de facto e de direito que justifiquem nova apresentao. 3 O requerente deve indicar expressamente no requerimento inicial os elementos dos quais pretende beneficiar de economia processual, sem prejuzo de poderem ser solicitados novos elementos sempre que tal se justifique. 4 Exceptuam-se do disposto nos nmeros anteriores os termos de responsabilidade dos tcnicos, bem como outros elementos que, nos termos da legislao especial, no possam ser aproveitados. 5 A economia processual prevista no presente artigo implica a desagregao dos elementos do anterior processo, mantendo-se a integridade fsica do mesmo mediante o ingresso de folha que de forma expressa indique os elementos retirados e respectivas folhas.
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SUBSECO II ELEMENTOS INSTRUTRIOS

Artigo 23. Direito informao O pedido de informao efectuado ao abrigo do disposto na alnea a), do n. 1, do artigo 110. do RJUE, deve ser instrudo com os seguintes elementos instrutrios: a) Cpia de documentos de identificao do requerente; b) Memria descritiva, esclarecendo o objecto do pedido de informao; c) Planta de localizao e enquadramento escala 1:10000, assinalando devidamente os limites da rea objecto do pedido de informao; d) Extractos das plantas de ordenamento, zonamento ou implantao dos planos municipais de ordenamento do territrio vigentes e das respectivas plantas de condicionantes. Artigo 24. Pedido de informao prvia, licena ou comunicao prvia 1 Os pedidos de informao prvia e de licena, bem como as comunicaes prvias de operaes urbansticas, obedecem ao disposto nos artigos 9. e 10. do RJUE, e devem ser instrudos com os elementos previstos na Portaria n. 232/2008, de 11 de Maro, em legislao especfica aplicvel, e os previstos no presente Regulamento. 2 Constituem ainda elementos instrutrios do pedido ou da comunicao prvia os elementos complementares que se mostrem necessrios sua correcta compreenso, em funo, nomeadamente, da natureza e localizao da operao urbanstica pretendida, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no n. 3, do artigo 11. do RJUE. 3 Para alm dos elementos instrutrios referidos nos nmeros anteriores, devem acompanhar os pedidos de informao prvia e de licena, bem como, a comunicao prvia de operaes de loteamento, os seguintes elementos instrutrios: a) Caderneta predial rstica e/ou urbana actualizada, referente ao prdio ou prdios abrangidos; b) Planta de situao existente, apresentando uma faixa com a largura mnima de 15 metros, contados a partir do limite das parcelas sobre as quais incide a pretenso urbanstica; c) Planta com a sobreposio da situao existente e da proposta apresentada, a escala adequada, no inferior a 1:1000; d) Planta cotada e coordenada da rede viria;
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e) Perfis longitudinais e transversais dos arruamentos, com indicao de todos os elementos com os quais se deve compatibilizar a interveno, em altimetria e planimetria, f) nomeadamente rede viria existente, muros, vedaes, taludes, construes existentes e outras situaes relevantes; Planta da modelao proposta para o terreno, incluindo cotas altimtricas dos pontos notveis dos arruamentos e percursos com um intervalo mnimo de 10 metros lineares medidos no plano horizontal, bem como cotas de pavimento nos pontos de acesso a todos os lotes e parcelas previstas; g) Levantamento topogrfico com os pontos cotados dos lotes e dos pontos notveis dos arruamentos e suas coordenadas, devidamente referenciados e ligados Rede Geodsica Nacional, no sistema Hayford-Gauss Datum 73; h) Memria descritiva, com a definio dos materiais a utilizar nos passeios e na faixa de rodagem. 4 Para alm dos elementos referidos nos n.s 1 e 2 do presente artigo, o pedido de licena e a comunicao prvia de obras de urbanizao, devem ser instrudos com os seguintes elementos: a) Caderneta predial rstica e/ou urbana actualizada, referente ao prdio ou prdios abrangidos; b) Planta de sinalizao horizontal e vertical, quando aplicvel; c) Levantamento topogrfico ligado Rede Geodsica Nacional, no sistema HayfordGauss Datum 73. 5 Para alm dos elementos referidos nos n.s 1 e 2 do presente artigo, o pedido de licena e a comunicao prvia de obras de edificao, devem ser instrudos com caderneta predial rstica e/ou urbana actualizada, referente ao prdio ou prdios abrangidos e ainda, planta de implantao do projecto de arquitectura, nos seguintes termos: a) Ser elaborada sobre levantamento topogrfico ligado Rede Geodsica Nacional, no sistema Hayford-Gauss Datum 73; b) Representar o polgono base de construo; c) Representar os afastamentos e recuos da edificao a extremas, estradas, caminhos e edificaes existentes no prdio, bem como as edificaes adjacentes com indicao dos respectivos usos, crceas e distncias edificao, at pelo menos 10 metros para alm dos limites da parcela; d) Sempre que houver lugar a cedncias de reas para o domnio municipal, devem as mesmas vir devidamente assinaladas e dimensionadas, bem como descrito o seu destino. 6 Tratando-se de pedidos de licena e comunicao prvia de obras de alterao, ampliao ou reconstruo, acrescem aos elementos instrutrios referidos no nmero anterior, os seguintes:
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a) Peas desenhadas de levantamento da situao existente; b) Peas desenhadas de sobreposio da situao existente e da proposta apresentada; c) Fotografias do imvel e da envolvente. 7 Para alm dos elementos referidos nos n.s 1 e 2 do presente artigo, os pedidos de licena ou a comunicao prvia, referentes ao encerramento de varandas ou terraos cobertos, com marquises, quando no considerado de obra de escassa relevncia urbanstica nos termos do presente Regulamento, devem ser instrudos nos seguintes termos: a) Estudo global da alterao da fachada do edifcio; b) Acta da Assembleia de Condminos, da qual conste deliberao de aprovao do estudo indicado na alnea anterior, por maioria representativa de dois teros do valor total do prdio, de acordo com o disposto no n. 3, do artigo 1422. do Cdigo Civil, no caso de edifcios constitudos em regime de propriedade horizontal; c) Levantamento fotogrfico da(s) fachada(s). 8 Tratando-se de pedido de informao prvia, licena ou de comunicao prvia, de operaes de loteamento, obras de urbanizao e de edificao, os projectos de arranjos exteriores a apresentar nos termos da Portaria n. 232/2008, de 11 de Maro, devem incluir, designadamente, os seguintes elementos: a) Memria descritiva e justificativa, das propostas relativas aos elementos existentes (remoes, demolies, transplantaes, preservao) e da proposta de interveno; b) Estimativa de custos, com previso do custo de manuteno; c) Planta da situao existente, com indicao e caracterizao, entre outros, dos elementos arbreos (isolados ou no), macios de arbustos, macios de vegetao ao longo das linhas de drenagem, elementos relacionados com a extraco, elevao, armazenamento e distribuio de gua, caractersticos das antigas exploraes agrcolas, edificaes confinantes, valados e muros de suporte ou outros sistemas de conteno de terras existentes; d) Plano geral da proposta, incluindo mobilirio urbano, pavimentos e revestimentos inertes e material vegetal; e) Planta indicativa de muros (de suporte ou no) e/ou outros sistemas de conteno de terras e estabilizao de taludes; f) Plano de plantao (rvores, arbustos e herbceas) e sementeiras; g) Planta de implantao altimtrica; h) Planta de implantao planimtrica; i) j) l) Projecto de estabilidade dos muros de suporte e/ou outros sistemas de conteno de terras e estabilizao de taludes, quando aplicvel; Plano geral de iluminao; Fotografias do local.
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Artigo 25. Pedido de recepo provisria das obras de urbanizao O pedido de recepo provisria, de obras de urbanizao deve ser instrudo com os seguintes elementos: a) Planta sntese do alvar; b) Planta de localizao escala 1:1000 e 1:2000; c) Levantamento fotogrfico actualizado da urbanizao; d) Termo de responsabilidade do director tcnico da obra e do director de fiscalizao, declarando que as obras de infra-estruturas se encontram executadas na sua totalidade, em cumprimento dos projectos respectivos e legislao aplicvel, e em condies de recepo provisria; e) Telas finais, no caso de pedido de recepo provisria quando tenham ocorrido alteraes s peas desenhadas inicialmente aprovadas; f) Apresentao do livro de obra, em conformidade com o disposto na Portaria n. 1268/2008, de 6 de Novembro bem como, no artigo 69. do presente Regulamento. Artigo 26. Pedido de reduo de cauo O pedido de reduo da cauo destinada a garantir a boa e regular execuo das obras de urbanizao, deve ser instrudo com os seguintes elementos instrutrios: a) Relatrio sumrio das obras executadas; b) Certificados, pareceres ou informaes tcnicas emitidas pelas respectivas entidades instaladoras, concessionrias ou certificadoras; c) Oramento actualizado dos trabalhos cuja execuo no se mostre concluda, por projectos de engenharias das especialidades e global, baseado em quantidades e qualidades. Artigo 27. Pedido de licena especial ou comunicao prvia para concluso de obra inacabada O pedido de licena especial ou comunicao prvia para concluso de obras inacabadas, nos termos do disposto no artigo 88. do RJUE, deve ser instrudo com fotografias exteriores e interiores do edificado, demonstrativas do estado avanado de execuo das obras. Artigo 28. Pedido ou comunicao de legalizao de obra clandestina 1 O pedido de licena ou comunicao prvia referente a legalizao de operao urbanstica, obedece ao disposto nos artigos 9. e 10. do RJUE, e deve ser instrudo com os elementos previstos na Portaria n. 232/2008, de 11 de Maro, bem como com os elementos
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instrutrios previstos no presente Regulamento para a operao urbanstica em causa, e em demais legislao aplicvel. 2 O pedido de autorizao de utilizao de obras legalizadas nos termos do presente artigo, bem como de edificaes construdas h mais de 10 anos, ao abrigo de direito anterior, obedece ao disposto no artigo 63. do RJUE, e deve ser instrudo com os elementos previstos no artigo 15. da Portaria n. 232/2008, de 11 de Maro, e ainda, com os elementos previstos no presente Regulamento, e demais legislao aplicvel. 3 Sem prejuzo do disposto nos nmeros anteriores, podem excepcionalmente ser dispensados, em face das obras j concludas, os elementos instrutrios cuja apresentao se revele de manifesta inutilidade, impossibilidade ou inadequao para o fim em vista, mediante a apresentao de requerimento devidamente fundamentado. 4 Nas situaes em que ocorra dispensa de apresentao de algum dos elementos instrutrios, nos termos do nmero anterior, ou em que se verifique qualquer das situaes previstas no n. 2, do artigo 64. do RJUE, a concesso de autorizao de utilizao referente a obras legalizadas, deve ser precedida de vistoria, a determinar pelo Presidente da Cmara Municipal, em conformidade com o disposto no citado artigo 64. do RJUE. Artigo 29. Pedido de autorizao e alterao de utilizao 1 O pedido autorizao de utilizao obedece ao disposto no artigo 63. do RJUE e deve ser instrudo com os elementos previstos no artigo 15. da Portaria n. 232/2008, de 11 de Maro, a que acrescem os previstos em legislao especfica, designadamente: a) Documento comprovativo da ligao de colectores rede pblica de guas e esgotos; b) Certificado de explorao da instalao elctrica, emitido pela associao inspectora das instalaes elctricas, nos termos do Decreto-Lei n. 272/92, de 3 de Dezembro, com a redaco conferida pelo Decreto-Lei n. 101/2007, de 2 de Abril; c) Termo de responsabilidade subscrito pelos autores de projecto de obra e do director de fiscalizao de obra, no qual devem declarar que se encontram cumpridas as condies de SCIE, nos termos do Decreto-Lei n. 220/2008, de 12 de Novembro; d) Comprovativo de pagamento ao respectivo comercializador de energia elctrica, dos encargos correspondentes ao ramal de ligao de energia elctrica ao edifcio (aplicvel a edifcios de habitao multifamiliar com ou sem outros usos); e) Certificado emitido por entidade inspectora credenciada que garanta a regular utilizao do gs em condies de segurana, nos termos do Decreto-Lei n. 521/99, de 10 de Dezembro; f) Certificado que ateste a condio de utilizao da rede predial de gs, emitido por entidade inspectora credenciada, em edificaes ou estabelecimentos no abrangidos
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pelo Decreto-Lei n. 521/99, de 10 de Dezembro, conforme previsto no artigo 14 do referido diploma legal; g) Cpia do termo de responsabilidade da rede de gs, emitido pela entidade instaladora qualificada e credenciada, atestando a execuo da mesma de acordo com o projecto aprovado e a regulamentao em vigor, nos termos do Decreto-Lei n. 521/99, de 10 de Dezembro; h) Certificado de desempenho energtico e da qualidade do ar interior nos edifcios, emitido nos termos do Decreto-Lei n. 78/2006, de 4 de Abril, do Decreto-Lei n. 79/2006, de 4 de Abril, do Decreto-Lei n. 80/2006, de 4 de Abril, e do Despacho n. 10250/2008, publicado no Dirio da Repblica, 2. srie, n. 69, de 8 de Abril de 2008; i) j) Declarao de conformidade dos ascensores instalados, emitida pelo organismo notificado; Relatrio de ensaio de avaliao acstica comprovativo do cumprimento do Projecto de Condicionamento Acstica, nos termos do Regulamento Geral do Rudo, aprovado pelo Decreto-Lei n. 9/2007, de 17 de Janeiro; l) Registo de dados de resduos de construo e demolio, de acordo com o modelo constante do anexo II do Decreto-Lei n. 46/2008, de 12 de Maro. 2 O pedido de autorizao de alterao de utilizao deve ser instrudo com os elementos referidos no artigo 15. da Portaria n. 232/2008, de 11 de Maro, a que acrescem os elementos adicionais enunciados no nmero anterior, quando aplicvel, e ainda: a) Memria Descritiva e Justificativa; b) Caso a actividade a exercer esteja sujeita a legislao especfica, deve juntar os pareceres das respectivas entidades externas, exigveis nos termos da lei. 3 O pedido de autorizao de alterao de utilizao a que se refere o nmero anterior, quando respeite a edifcio constitudo em regime de propriedade horizontal deve, ainda, ser acompanhado de: a) Acta da assembleia de condminos, da qual conste deliberao de aprovao, de alterao ao uso da fraco, por maioria representativa de dois teros do valor total do prdio, de acordo com o disposto no n. 4, do artigo 1422. do Cdigo Civil, sempre que o titulo constitutivo no disponha sobre o fim da fraco; ou b) Documento comprovativo da autorizao da modificao do ttulo constitutivo da propriedade horizontal, quando exista alterao do uso descrito da fraco em questo, de acordo com o disposto no artigo 1419. do Cdigo Civil. 4 O pedido de autorizao de utilizao ou alterao de utilizao deve ser acompanhado com telas finais do projecto de arquitectura e telas finais dos projectos de engenharia das especialidades, no caso de terem sido introduzidas alteraes no decurso da obra, nos termos do artigo 83. do RJUE.
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Artigo 30. Comunicao prvia de alterao utilizao de edifcios e arrendamento para fins no habitacionais de prdios ou fraces no licenciados 1 A comunicao prvia de alterao utilizao de edifcios e arrendamento para fins no habitacionais de prdios ou fraces no licenciados, nos termos do n. 4, do artigo 5. do Decreto-Lei n. 160/2006, de 8 de Agosto, obedece ao disposto no n. 2, do artigo 63. do RJUE, e deve ser instrudo com os elementos previstos no artigo 15. da Portaria n. 232/2008, de 11 de Maro, com a Declarao de Rectificao n. 26/2008, de 9 de Maio. 2 No se aplica o disposto no nmero anterior aos arrendamentos que tenham por objecto espaos no habitveis nem utilizveis para comrcio, indstria ou servios, nomeadamente para afixao de publicidade ou outro fim limitado. 3 Para efeitos de aplicao do disposto no presente artigo, entende-se por edifcios no licenciados, os edifcios construdos em data anterior entrada em vigor do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382, de 7 de Agosto de 1951. Artigo 31. Pedido abrangido por legislao especfica 1 Salvo disposio legal em contrrio, tratando-se de procedimento regulado em legislao especfica, ao abrigo da qual se impe a articulao com o procedimento constante do RJUE, o pedido ou a comunicao prvia de operaes urbansticas deve ser instrudo nos termos da legislao especfica aplicvel, da Portaria n. 232/2008, de 11 de Maro, com as necessrias adaptaes e, ainda, do disposto no presente Regulamento, em funo do procedimento e operao urbanstica em causa. 2 Para efeitos do disposto no nmero anterior, constitui legislao especfica, designadamente: a) Decreto-Lei n. 267/2002, de 26 de Novembro, com a redaco conferida pelo DecretoLei n. 195/2008, de 6 de Outubro, que estabelece os procedimentos e define as competncias para efeitos de licenciamento e fiscalizao de instalaes de armazenamento de produtos de petrleo e instalaes de postos de abastecimento de combustveis; b) Decreto-Lei n. 234/2007, de 19 de Junho, alterado pelo Decreto-Lei n. 209/2008, de 29 de Outubro, que aprova o novo regime de instalao e funcionamento dos estabelecimentos de restaurao ou de bebidas; c) Decreto-Lei n. 259/2007, de 17 de Julho, alterado pelo Decreto-Lei n. 209/2008, de 29 de Outubro, que aprova o regime de declarao prvia a que esto sujeitos os estabelecimentos de comrcio de produtos alimentares e alguns estabelecimentos de comrcio no alimentar e de prestao de servios que podem envolver riscos para a sade e segurana das pessoas;
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d) Decreto-Lei n. 39/2008, de 7 de Maro, que aprova o regime jurdico da instalao, explorao e funcionamento dos empreendimentos tursticos. 2 No mbito de procedimento regulado pelo Decreto-Lei n. 267/2002, de 26 de Novembro, com a redaco conferida pelo Decreto-Lei n. 195/2008, de 6 de Outubro, os projectistas, empreiteiros e responsveis pela execuo dos projectos devem comprovar, nos termos do artigo 13., n. 6 do mesmo diploma legal, a existncia de seguro de responsabilidade civil que cubra os riscos da respectiva actividade, nos seguintes montantes: a) Projectista 250 000; b) Empreiteiro 1 350 000; c) Responsvel tcnico 250 000; d) Licena de explorao / Seguro de explorao 1 350 000; e) Entidade operadora / Revendedor 1 350 000. 3 Tratando-se de estabelecimento industrial do tipo 3, regulado pelo Decreto-Lei n. 209/2008, de 29 de Outubro, cuja instalao, ampliao ou alterao envolva a realizao de operao urbanstica sujeita a procedimento de controlo prvio, deve ser dado prvio e integral cumprimento aos procedimentos aplicveis nos termos do RJUE, s podendo ser apresentado o pedido de registo do estabelecimento aps a emisso, pela Cmara Municipal, do ttulo de autorizao de utilizao do prdio ou fraco onde se pretende instalar o estabelecimento ou de certido comprovativa do respectivo deferimento tcito. 4 Tratando-se de procedimento regulado em legislao especfica, fora do mbito de aplicao do RJUE, o pedido deve ser instrudo, nos termos da legislao especfica aplicvel e, ainda, do disposto no presente Regulamento. Artigo 32. Pedido de emisso de alvar Os pedidos de emisso de alvar de licena ou de autorizao de utilizao das diversas operaes urbansticas obedecem ao disposto na Portaria n. 216-E/2008, de 3 de Maro, bem como em legislao especfica aplicvel. Artigo 33. Pedido de ocupao da via pblica por motivo de obras 1 Sem prejuzo do disposto no n. 2, do artigo 57. do RJUE, a ocupao da via pblica e outros bens do domnio pblico ou privado do Municpio, com andaimes, materiais ou equipamentos, que decorra directa ou indirectamente da realizao de obras de edificao, est sujeita a licenciamento. 2 Tratando-se de operao urbanstica sujeita a procedimento de comunicao prvia, as condies relativas ocupao da via pblica, devem acompanhar a comunicao prvia nos termos do disposto no n. 2, do artigo 57. do RJUE.
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3 As obras isentas de procedimento de controlo prvio que impliquem ocupao da via pblica esto sujeitas a licena administrativa de ocupao de espao pblico, a qual deve ser requerida no prazo de 15 dias antes do incio de execuo das mesmas, devendo o respectivo pedido ser acompanhado dos elementos instrutrios previstos nas alneas a), b) e d) do nmero seguinte, sem prejuzo do disposto em Regulamento especfico aplicvel. 4 Sem prejuzo dos elementos fixados na Portaria n. 232/2008, de 11 de Maro, constituem elementos instrutrios do pedido ou comunicao de ocupao da via pblica e outros bens do domnio municipal por motivo de obras, os seguintes: a) Planta de localizao escala 1:2000, demarcando o polgono da rea a ocupar; b) Peas desenhadas da soluo proposta, em conformidade com o disposto na Portaria n. 232/2008, de 11 de Maro, contendo nomeadamente plantas, cortes e alados esquemticos referentes ao plano de ocupao de via pblica, com cotas gerais escala 1:200 ou superior, com indicao de: i. Esquema de implantao do tapume e do estaleiro, quando necessrio, contendo a localizao das instalaes de apoio, mquinas, aparelhos elevatrios e de contentores para recolha de entulho; ii. Caractersticas do arruamento; iii. Comprimento do tapume e respectivas cabeceiras; iv. Localizao de sinalizao, passadeiras de pees, candeeiros de iluminao pblica, boca ou sistemas de rega, marcos de incndio, sarjetas, sumidouros, rvores ou outras instalaes fixas. c) Termo de responsabilidade do tcnico, acompanhado por um dos seguintes documentos: i. Certido comprovativa da validade da inscrio em associao pblica de natureza profissional; ou ii. Declarao de organismo pblico legalmente reconhecido que possa aferir a habilitao adequada para a subscrio de projectos, nos termos do n. 4, do artigo 10. do RJUE, caso a actividade no seja abrangida por associao pblica de natureza profissional. d) Declarao de responsabilizao pelos danos causados em infra-estruturas pblicas; e) Aplice de seguro que cubra a responsabilidade pelo reparao dos danos emergentes de acidentes de trabalho. Artigo 34. Pedido de certido de destaque O pedido de emisso de certido de destaque deve ser acompanhado dos seguintes elementos instrutrios:
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a) Certido da descrio e de todas as inscries em vigor emitida pela Conservatria do Registo Predial referente ao prdio; b) Cpia da Caderneta Predial actualizada, referente ao prdio; c) Planta de localizao escala 1:10000 e 1:2000, com indicao precisa dos limites da parcela a destacar; d) Extracto das plantas de ordenamento e condicionantes do PDM de Faro; e) Planta topogrfica do terreno escala 1:500 ou superior, com representao da delimitao do prdio objecto da operao de destaque, bem como da delimitao da parcela a destacar (a identificar com a letra A) e da parcela restante (a identificar com a letra B), e respectivas reas; f) Descrio das reas e confrontaes das parcelas resultantes do destaque; g) Fotografias do local; h) Caso o destaque incida sobre terreno com construo erigida, deve ser entregue cpia do respectivo alvar de utilizao e identificado o correspondente processo de licenciamento; i) Quando o destaque incida sobre prdio em rea situada fora do permetro urbano e surjam duvidas sobre o tipo de cultura dominante, o requerente deve ainda, apresentar certido da Direco Regional do Ministrio da Agricultura, que permita definir a unidade mnima de cultura fixada na lei, para a parcela objecto do pedido de destaque. Artigo 35. Pedido de certido para efeitos de propriedade horizontal 1 Para efeitos de certificao pela Cmara Municipal de que o edifcio satisfaz os requisitos legais para a sua constituio em regime de propriedade horizontal, deve o respectivo pedido ser instrudo com memria descritiva, contendo, a descrio global: a) do edifcio (designadamente, o nmero e denominao dos pisos, fraces autnomas, acessos directos via pblica, circulaes de acesso s diversas fraces ou a partes comuns, de acordo com o disposto no artigo 1421. do Cdigo Civil), bem como outros elementos de interesse para a descrio; b) das partes comuns; c) de cada fraco, incluindo o seu valor relativo, expresso em percentagem ou permilagem do valor total do prdio. 2 Com vista certificao a que se refere o nmero anterior, pode o requerente apresentar o respectivo pedido conjuntamente com o projecto de arquitectura, nos termos da alnea f), do n. 3, do artigo 11. da Portaria n. 232/2008, de 11 de Maro, podendo, ainda, tal pedido integrar o requerimento de autorizao de utilizao, nos termos do disposto no n. 3, do artigo 66. do RJUE.
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Artigo 36. Pedido de certido comprovativa de construo anterior entrada em vigor do RGEU O pedido de emisso de certido comprovativa de construo de edifcio em data anterior entrada em vigor do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382, de 7 de Agosto de 1951, deve ser instrudo com os seguintes elementos: a) Certido da descrio e de todas as inscries em vigor emitida pela Conservatria do Registo Predial, referente ao prdio; b) Cpia da Caderneta Predial actualizada, referente ao prdio; c) Planta de localizao, escala 1:10000 e 1:2000, com indicao precisa da localizao do prdio; d) Fotografia do edifcio. Artigo 37. Pedido de outras certides Os restantes pedidos de certido so instrudos com os elementos que se mostrem necessrios para a pretenso em causa.
CAPITULO III CONDIES ESPECIAIS DE LICENCIAMENTO OU COMUNICAO PRVIA SECO I OBRAS DE URBANIZAO
Artigo 38. Obras de urbanizao em procedimento de licena Com a deliberao final de deferimento do pedido de licenciamento, a que se refere o artigo 26. do RJUE, o rgo competente para a deciso estabelece: a) As condies a observar na execuo das obras, onde se inclui o cumprimento do disposto no regime da gesto de resduos de construo e demolio nelas produzidos, e o prazo para a sua concluso; b) O montante da cauo destinada a assegurar a boa e regular execuo das obras; c) As condies gerais do contrato de urbanizao, a que se refere o artigo 55. do RJUE, se for caso disso, sem prejuzo do disposto no artigo 40. do presente Regulamento.
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Artigo 39. Obras de urbanizao em procedimento de comunicao prvia Nas situaes previstas no artigo 34. do RJUE, a admisso da comunicao prvia fica sujeita s seguintes condies, nos termos do artigo 53. do mesmo diploma legal: a) Concluda a obra, o dono da mesma fica obrigado a proceder ao levantamento do estaleiro e limpeza da rea, nos termos previstos no presente Regulamento e no Decreto-Lei n. 46/2008, de 12 de Maro, e reparao de quaisquer estragos ou deterioraes que tenha causado em infra-estruturas pblicas, sendo o cumprimento destas obrigaes condio da recepo provisria das obras de urbanizao, sem prejuzo do disposto no n. 2, do artigo 86. do RJUE; b) As obras de urbanizao devem ser concludas no prazo proposto pelo interessado, o qual no pode exceder 1 ano, quando o valor estimado seja igual ou inferior a 50 000, ou 3 anos, quando de valor superior; c) O valor da cauo a prestar, destinada a garantir a boa e regular execuo das obras de urbanizao, calculado atravs do somatrio dos valores oramentados para cada especialidade prevista, acrescido de 5% destinado a remunerar encargos de administrao, devendo a comunicao, para o efeito, ser instruda com o mapa de medies e oramentos das obras a executar; d) A Cmara Municipal reserva-se o direito, nos termos do n. 3, do artigo 54. do RJUE, de corrigir o valor constante dos oramentos; e) Ao contrato de urbanizao, se for caso disso, em conformidade com o disposto no artigo seguinte. Artigo 40. Contrato de urbanizao 1 Quando a execuo de obras de urbanizao envolva mais do que um responsvel, verificando-se, por conseguinte, uma especial complexidade da determinao da responsabilidade de todos os intervenientes, a realizao das mesmas deve ser objecto de contrato de urbanizao. 2 Do contrato de urbanizao devem constar as seguintes menes: a) Identificao das partes; b) Designao e descrio da operao urbanstica; c) Discriminao das obras de urbanizao a executar, com referncia aos eventuais trabalhos preparatrios ou complementares includos e ao tipo de rectificaes admitidas; d) Condies a que fica sujeito o incio da execuo das obras de urbanizao; e) Prazo de concluso e de garantia das obras de urbanizao; f) Fixao das obrigaes das partes;
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g) Prestao de cauo e condies da eventual reduo do seu montante; h) Consequncias, para as partes, do incumprimento do contrato; i) j) l) Condies a que fica sujeito o licenciamento ou a admisso da comunicao prvia das obras de urbanizao; Regulamentao da cedncia de posio das partes no contrato; Designao da entidade competente para a resoluo de qualquer litgio emergente da sua interpretao ou aplicao; m) Forma de gesto e encargos de manuteno das infra-estruturas e espaos pblicos a ceder ao Municpio.
SECO II OBRAS DE EDIFICAO

Artigo 41. Obras de edificao em procedimento de licena 1 As condies a observar na execuo da obra, nomeadamente quanto ao cumprimento do disposto no regime da gesto de resduos de construo e demolio, devem ser fixadas pela Cmara Municipal, com o deferimento do pedido de licenciamento das seguintes operaes urbansticas: a) Obras de construo, de alterao e de ampliao em rea no abrangida por operao de loteamento; b) Obras de reconstruo, ampliao, alterao, conservao ou demolio de imveis classificados ou em vias de classificao e as obras de construo, reconstruo, ampliao, alterao, conservao ou demolio de imveis situados em zonas de proteco de imveis classificados, bem como dos imveis integrados em conjuntos ou stios classificados, ou em reas sujeitas a servido administrativa ou restrio de utilidade pblica; c) Obras de reconstruo sem preservao das fachadas. 2 Com o deferimento do pedido de licenciamento das obras a que se refere o nmero anterior, fixado pela Cmara Municipal o prazo de execuo da obra em conformidade com a programao proposta pelo requerente. Artigo 42. Obras de edificao em procedimento de comunicao prvia Nas situaes previstas nas alneas c) a h), do n. 1, do artigo 6. do RJUE, a admisso da comunicao prvia fica sujeita s seguintes condies, nos termos do artigo 57., n. 1 do RJUE:
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a) Finda a execuo da obra, o dono da mesma fica obrigado a proceder ao levantamento do estaleiro e limpeza da rea, nos termos previstos no presente Regulamento e no Decreto-Lei n. 46/2008, de 12 de Maro, bem como reparao de quaisquer estragos ou deterioraes que tenha causado em infra-estruturas pblicas, sendo o cumprimento destas obrigaes condio da emisso do alvar de autorizao de utilizao, sem prejuzo do disposto no n. 2, do artigo 86. do RJUE; b) O prazo de execuo da operao urbanstica no pode exceder 2 anos, no caso de edificaes com rea de construo at 500 m e 3 anos, no caso de rea de construo superior.
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SECO III CEDNCIAS E COMPENSAES

Artigo 43. Incidncia 1 As cedncias ou compensaes so devidas nas seguintes operaes urbansticas: a) Operaes de loteamento e respectivas alteraes; b) Obras referidas no n. 5, do artigo 57. do RJUE, quando consideradas de impacte semelhante a operao de loteamento, nos termos do disposto no artigo 8. do presente Regulamento; c) Obras referidas no n. 6, do artigo 57. do RJUE, quando a operao contemple a criao de reas de circulao viria e pedonal, espaos verdes e equipamentos de uso privativo; d) Demais operaes urbansticas consideradas de impacte relevante, nos termos do disposto no n. 5, do artigo 44. do RJUE e no artigo 8. do presente Regulamento. 2 Se o prdio objecto de qualquer das operaes urbansticas previstas no nmero anterior j estiver munido com as infra-estruturas destinadas a servir directamente os espaos urbanos ou as edificaes, designadamente, arruamentos virios e pedonais, redes de esgotos e de abastecimento de gua, electricidade, gs e telecomunicaes, e ainda espaos verdes e outros espaos de utilizao colectiva, ou ainda no se justificar a localizao de qualquer equipamento ou espao verde pblicos no referido prdio, ou nos casos do n. 4, do artigo 43. do RJUE, no h lugar a qualquer cedncia para esses fins, ficando, no entanto, o proprietrio obrigado ao pagamento de uma compensao ao Municpio, em numerrio ou em espcie, nos termos dos artigos seguintes.
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Artigo 44. reas cedidas para estacionamento, espaos verdes e de utilizao colectiva, infraestruturas e equipamentos 1 Os promotores das operaes de loteamento e de outras operaes urbansticas s quais, nos termos do RJUE e do presente Regulamento, sejam aplicveis as disposies relativas a cedncias, cedem gratuitamente ao Municpio parcelas para implantao de espaos verdes pblicos e equipamentos de utilizao colectiva e das infra-estruturas urbansticas que, de acordo com a lei, licena ou comunicao prvia, devam integrar o domnio municipal. 2 Os parmetros para o dimensionamento das reas a ceder para o domnio municipal, destinadas implantao de espaos verdes e de utilizao colectiva, infra-estruturas virias e equipamentos, a que esto sujeitas as operaes urbansticas referidas no n. 1, do artigo anterior, so os definidos em plano municipal de ordenamento do territrio ou, supletivamente, na Portaria n. 216-B/2008, de 3 de Maro. 3 O dimensionamento das parcelas, para efeito do cumprimento dos parmetros de cedncias referidas no nmero anterior, obedece ainda s seguintes condies: a) Devem possuir configurao e dimenso adequadas aos objectivos tipolgicos e funcionais pretendidos; b) Devem dispor de acesso e frente para via ou espao pblico, ou confinar com outras parcelas municipais com idntico fim. 4 As reas de cedncia para equipamentos e espaos verdes devem ser, sempre que possvel, contguas e constiturem elemento estruturante do espao pblico. 5 As parcelas de terreno cedidas ao Municpio, integram-se no domnio municipal com a emisso do alvar ou, nas situaes sujeitas ao procedimento de comunicao prvia, atravs de instrumento prprio a realizar pelo notrio privativo da Cmara Municipal, nos termos do artigo 44., n. 3 do RJUE. Artigo 45. Compensao em numerrio 1 A compensao ao Municpio pela no cedncia paga, em regra, em numerrio. 2 O valor em numerrio, da compensao a pagar ao Municpio, determinado de acordo com a seguinte frmula: Vc = Ved x A x Ca x Cl x 0,22 Sendo: Vc Valor da compensao; Ved Valor mdio de construo, fixado anualmente sob proposta da Comisso Nacional de Avaliao de Prdios Urbanos, por portaria do Ministro de Estado e das Finanas, nos termos do artigo 62., n. 1, alnea d) do Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis (CIMI), aprovado pelo Decreto-Lei n. 287/2003, de 12 de Novembro;
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Resultado da diferena das reas destinadas implantao de espaos verdes e de utilizao colectiva, infra-estruturas virias e equipamentos, de acordo com os parmetros de dimensionamento, a que se refere o artigo 43. do RJUE, e das reas efectivamente cedidas ao Municpio para esse fim, no mbito da operao urbanstica em causa;
Ca Coeficiente de afectao, calculado nos termos do disposto no CIMI; Cl Coeficiente de localizao, calculado nos termos do disposto no CIMI. Artigo 46. Compensao em espcie 1 A compensao pode ser prestada em espcie, mediante deliberao da Cmara Municipal, sob proposta do promotor. 2 A compensao em espcie pode ser concretizada atravs da entrega de: a) Prdios rsticos ou urbanos, designadamente, lotes, parcelas de terreno, edificaes ou fraces autnomas emergentes da operao urbanstica; b) Prdios rsticos ou urbanos, designadamente, lotes, parcelas de terreno, edificaes ou fraces autnomas no emergentes da operao urbanstica, mas situados na rea geogrfica do concelho de Faro. 3 Para os efeitos previstos nos nmeros anteriores, o promotor deve dirigir um requerimento ao Presidente da Cmara Municipal, contendo: a) Descrio pormenorizada do prdio ou prdios que se prope dar em pagamento; b) Planta de localizao, assinalando devidamente os limites do prdio ou prdios; c) Levantamento topogrfico do prdio ou prdios; d) Certido da descrio e de todas as inscries em vigor emitida pela Conservatria do Registo Predial referente ao prdio ou prdios; e) Documentos comprovativos da qualidade de propriedade do prdio ou prdios. 4 A avaliao dos bens imveis feita por uma comisso, da qual fazem parte dois elementos nomeados pela Cmara Municipal, um dos quais presidir, e um elemento nomeado pelo promotor. 5 As despesas efectuadas com a avaliao correm por conta do promotor, no podendo ultrapassar 5 unidades de conta. 6 Caso o Municpio considere haver interesse na aceitao do pagamento da compensao em espcie, os servios municipais notificam o promotor para proceder ao pagamento do valor correspondente ao preparo inicial dos custos do processo de avaliao, no mximo de 10% dos custos totais do mesmo. 7 O preparo a que se refere o nmero anterior deve ser depositado, no prazo de 5 dias, aps a notificao para o efeito, sob pena de o pedido no prosseguir, devendo, nesse caso, a compensao ser integralmente paga em numerrio. 8 Os prdios a que se refere o presente artigo, integram-se no domnio privado do Municpio e destinam-se a permitir uma correcta gesto de solos, estando sujeitos em matria de
REGULAMENTO DA URBANIZAO E DA EDIFICAO DO MUNICPIO DE FARO 37/59
alienao ou onerao ao disposto na alnea i), do n. 2, do artigo 53. da Lei n. 169/99, de 18 de Setembro, com as alteraes introduzidas pela Lei n. 5-A/2002, de 11 de Janeiro. 9 A Cmara Municipal reserva-se o direito de no aceitar a compensao em espcie, sempre que tal se mostre inconveniente para a prossecuo do interesse pblico. Artigo 47. Cobrana 1 A compensao cobrada antes da emisso do alvar ou do comprovativo de admisso da comunicao prvia, referente operao urbanstica em causa. 2 No caso da compensao ser prestada em espcie, o alvar ou outro ttulo correspondente operao urbanstica, pode ser emitido desde que tenha havido deliberao camarria a aceitar os termos e condies da compensao, e se mostre prestada cauo para garantia do cumprimento. 3 O montante da cauo a que se refere o nmero anterior, corresponde ao valor do bem imvel, e apenas ser libertada pela Cmara Municipal, quando concretizada a compensao. 4 Caso se verifiquem diferenas entre o valor da compensao devida em numerrio e o valor dos bens imveis a entregar ao Municpio, a ttulo de pagamento em espcie da compensao, as mesmas so liquidadas da seguinte forma: a) Se o diferencial for favorvel ao Municpio, o mesmo deve ser pago em numerrio pelo promotor; b) Se o diferencial for favorvel ao promotor, o mesmo deve ser pago pelo Municpio. 5 Os alvars ou outros ttulos que corporizem as operaes urbansticas devem fazer meno aos termos do pagamento da compensao.
CAPTULO IV EDIFICAO SECO I CONDIES GERAIS

Artigo 48. Condies gerais de edificabilidade 1 A aptido para edificao urbana de qualquer prdio deve cumprir as seguintes condies: a) Capacidade de edificao, de acordo com o previsto em instrumento de gesto territorial e demais legislao aplicvel;
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b) Dimenso, configurao e caractersticas topogrficas e morfolgicas aptas ao aproveitamento urbanstico, no respeito das boas condies de funcionalidade, salubridade e acessibilidade. 2 No licenciamento ou comunicao prvia de obras de construo em prdios que no exijam a criao de novas vias pblicas, devem ficar asseguradas as condies de acessibilidade de veculos e pees e, quando necessrio, a beneficiao do arruamento existente. Artigo 49. Materiais e cores de revestimento exterior 1 Os materiais e as cores a aplicar nas fachadas e coberturas das edificaes devem ser escolhidos de modo a proporcionar a sua adequada integrao no local, do ponto de vista arquitectnico, paisagstico e cultural. 2 Apenas so admitidas cores das quais resulte uma harmonizao cromtica com a envolvente, podendo os servios municipais indicar outras diferentes para acautelar a correcta insero urbanstica das edificaes e a harmonia do conjunto edificado. Artigo 50. Salincias sobre a via pblica 1 Apenas so admitidas varandas ou corpos balanados sobre espaos pedonais pblicos, desde que tal soluo seja tecnicamente fundamentada e sejam cumpridas cumulativamente as seguintes condies: a) Altura livre de 3,50 metros entre a cota do passeio e a cota inferior da laje das varandas ou corpos balanados, medida no seu ponto mais desfavorvel; b) Profundidade mxima de 1,70 metros, medida a partir do limite da implantao do edifcio; c) Distem, no mnimo, 1 metro ao limite exterior do passeio; d) No prejudiquem a arborizao existente e/ou projectada; e) O escoamento de guas pluviais deve fazer-se atravs da rede pluvial do edifcio, e no de forma directa para a via pblica. 2 Exceptuam-se do disposto nas alneas a) e b), do nmero anterior, os casos de frentes consolidadas com balanos sobre as vias ou espaos pedonais pblicos, que justifiquem uma soluo de remate ou continuidade da imagem dessa frente, de modo a conseguir-se uma adequada insero urbanstica do projectado. 3 No permitida a construo de varandas e corpos balanados sobre as faixas de rodagem.
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Artigo 51. Marquises 1 A instalao de marquises est sujeita a prvio procedimento de licena administrativa ou comunicao prvia, nos termos do RJUE, salvo quando considerada obra de escassa relevncia urbanstica, nos termos da alnea h), do n. 1, do artigo 7. do presente Regulamento. 2 Apenas permitida a instalao de marquises, desde que cumpridos os seguintes requisitos: a) Em fachadas principais, quando previstas no projecto de arquitectura inicial ou numa fase posterior, quando enquadradas em projecto de alterao global do edifcio, e respeitados os respectivos ndices de edificabilidade; b) Em fachadas laterais ou tardozes, com a utilizao de uma nica tipologia construtiva no conjunto edificado, em termos de desenho arquitectnico e materiais aplicados, e respeitados os respectivos ndices de edificabilidade. 3 Para efeitos do disposto na alnea h), do n. 1, do artigo 7. do presente Regulamento, os projectos de arquitectura relativos a obras de construo ou reconstruo, devem conter meno expressa do autor do projecto, quanto admissibilidade de encerramento de varandas ou terraos cobertos com marquises, devendo para o efeito, contemplar peas desenhadas que ilustrem a soluo de encerramento proposta, bem como o cumprimento dos ndices de edificabilidade estabelecidos. Artigo 52. Sala de condomnio 1 Os novos edifcios, com 15 ou mais unidades de ocupao autnoma, passveis de constituio em regime de propriedade horizontal, devem ser dotados de um espao comum, construtiva, dimensional e funcionalmente vocacionado realizao das respectivas assembleias de condomnio, da gesto corrente e da manuteno das coisas comuns. 2 O espao, a que se refere o nmero anterior, deve cumprir as exigncias estabelecidas para os compartimentos habitveis, dispor de instalao sanitria, no podendo ter uma rea inferior a 20 m . Artigo 53. Convenes 1 Nos edifcios com entrada comum para as habitaes ou fraces, que possuam dois fogos ou duas fraces por piso, a designao Direito, cabe ao fogo ou fraco que se situe direita de quem acede ao patamar respectivo pelas escadas.
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2 Se em cada andar houver trs ou mais fogos ou fraces, estes devem ser referenciados, segundo a chegada ao patamar conforme referido no nmero anterior, pelas letras do alfabeto, de A em diante e no sentido do movimento dos ponteiros do relgio. Artigo 54. Logradouros 1 Os logradouros devem ser preferencialmente ocupados com reas verdes permeveis, de forma a contribuir para a valorizao do ambiente urbano. 2 Nos casos em que o logradouro seja parcialmente em terrao ajardinado, a altura entre a camada drenante e a superfcie de terra viva no pode ser inferior a 0,80 metros. 3 obrigatria a explicitao tcnica da forma como assegurada a infiltrao das guas pluviais no subsolo. Artigo 55. Piscinas A construo de piscinas deve obedecer aos seguintes requisitos: a) Garantir o afastamento mnimo de 1,50 metros s estremas do lote/parcela confinante; b) A rea do espelho de gua e equipamento de apoio deve garantir uma rea permevel de, pelo menos, metade da superfcie total do logradouro, a no ser que impedimentos devidamente justificados o inviabilizem. Artigo 56. Eficincia energtica 1 Os projectos de arquitectura de edifcios devem obedecer legislao em vigor sobre o desempenho energtico e a qualidade do ar interior dos edifcios, sistemas energticos de climatizao e caractersticas de comportamento trmico, devendo ser seguidas a regulamentao nacional, as boas prticas e as recomendaes nacionais e internacionais sobre a matria. 2 Sem prejuzo das disposies constantes do Decreto-Lei n. 78/2006, de 4 de Abril, e demais legislao aplicvel, os proprietrios, promotores e projectistas devem aplicar as devidas medidas nos seus projectos, de forma a tornar os futuros edifcios o mais energeticamente eficientes possvel, por forma a obter tendencialmente a Classe A do Sistema de Certificao Energtica. Artigo 57. Identificao do director tcnico da obra e do autor do projecto de arquitectura O titular da licena de construo e o apresentante da comunicao prvia ficam obrigados a afixar numa placa em material imperecvel, no exterior da edificao, ou a gravar num dos seus
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elementos exteriores, a identificao do director tcnico da obra e do autor do projecto de arquitectura.
SECO II ELEMENTOS COMPLEMENTARES

Artigo 58. Equipamentos de evacuao de fumos e similares 1 Apenas permitida a instalao, no exterior das edificaes, de equipamentos e respectivas condutas de evacuao de fumos e similares, em fachada tardoz, no confinante com a via pblica. 2 Caso no seja possvel a criao dos sistemas de evacuao de fumos nos termos do disposto no nmero anterior, a instalao de equipamentos e respectivas condutas e similares, deve garantir uma correcta integrao desses elementos no conjunto edificado, de modo a salvaguardar a sua identidade e imagem arquitectnica, bem como do espao urbano em que aqueles se encontram inseridos. Artigo 59. Aparelhos de ar condicionado 1 Apenas permitida a colocao de aparelhos de ar condicionado, atrs de platibandas, na cobertura, em terraos, no interior de varandas, ptios ou logradouros dos edifcios, desde que em posio no visvel a partir do espao pblico. 2 Caso no seja possvel aplicar a soluo descrita no nmero anterior a edifcios existentes, admite-se a colocao de aparelhos de ar condicionado nas fachadas dos edifcios, desde que no interior de sacadas, escondidos por trelias de madeira ou outro elemento de ocultao do aparelho, esteticamente aceitvel. 3 Os edifcios novos ou sujeitos a reabilitao profunda, devem prever local especfico para a instalao de aparelhos de ar condicionado, sendo proibida a sua colocao nas fachadas principais. 4 As condensaes dos aparelhos de ar condicionado devem ser conduzidas de forma oculta para a rede de drenagem de guas residuais pluviais, sempre que exista no local. 5 Quando no exista rede de guas residuais pluviais, devem as condensaes dos aparelhos de ar condicionado, ser conduzidas de forma oculta at parte superior do passeio adjacente, imediatamente acima da sua interseco com a fachada do edifcio.
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Artigo 60. Antenas, pra-raios, painis solares e similares 1 A instalao de antenas, pra-raios, painis solares e dispositivos similares deve cingir-se s situaes e solues com reduzidos impactes arquitectnicos e paisagsticos. 2 Quando visveis da via pblica, as antenas, pra-raios, painis solares e dispositivos similares, devem ser instalados de forma a garantir uma correcta integrao desses elementos no conjunto edificado, a salvaguardar a sua identidade e imagem arquitectnica, bem como do espao urbano em que se encontram inseridos. 3 Os edifcios para habitao colectiva devem contemplar uma nica antena colectiva de televiso, sendo interdita a instalao de antenas individuais. Artigo 61. Estendais 1 Os projectos relativos a obras de construo de edifcios para habitao colectiva devem prever, para todos os fogos, um sistema construtivo de material adequado, integrado na arquitectura e volumetria envolvente, que oculte a roupa estendida, de modo a que esta no seja visvel a partir da via pblica, e que possibilite o devido arejamento e secagem. 2 No permitida a colocao de estendais em qualquer que seja a fachada do edifcio, admitindo-se, contudo, que se localizem no interior das varandas e nos terraos, em posio no visvel da via pblica. Artigo 62. Elementos de drenagem de guas pluviais 1 Nas fachadas confinantes com a via pblica so proibidos tubos, caleiras ou orifcios para drenagem de guas pluviais ou de quaisquer outros efluentes, para alm dos destinados descarga de algerozes ou sada de sacadas ou parapeitos de janelas. 2 A colocao de algerozes e tubos de queda deve harmonizar-se com os restantes elementos, cores e materiais aplicados no revestimento de fachadas e coberturas. Artigo 63. Receptculos postais 1 Os receptculos postais domicilirios devem inserir-se harmoniosamente nos alados dos edifcios ou nos muros confinantes com a via pblica e permitir que a distribuio postal se faa pelo exterior dos edifcios ou do prdio, respectivamente. 2 As dimenses dos receptculos postais so as constantes em legislao especfica aplicvel.
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CAPTULO V EXECUO DE OPERAES URBANSTICAS

Artigo 64. Verificao de alinhamentos e cotas de soleira 1 A construo de qualquer obra licenciada ou admitida no pode ter incio sem prvia verificao do respectivo alinhamento, cota de soleira e permetro de implantao relativamente aos limites do prdio, a solicitar pelo interessado junto da Cmara Municipal. 2 O disposto no nmero anterior no aplicvel a obras de alterao e ampliao que no envolvam alteraes implantao das edificaes. Artigo 65. Informao sobre o incio dos trabalhos e o responsvel pelos mesmos O incio da execuo dos trabalhos, sujeitos a licena e a comunicao prvia, bem como a identificao do seu responsvel, devem ser comunicados Cmara Municipal, com a antecedncia mnima de 5 dias teis. Artigo 66. Projecto de execuo 1 Para efeitos do disposto no n. 4, do artigo 80. do RJUE e sem prejuzo de legislao especfica aplicvel, o promotor da obra deve apresentar cpia dos projectos de execuo at 60 dias a contar do incio dos trabalhos ou, se assim o entender, no incio do procedimento. 2 Os projectos de execuo so da responsabilidade dos tcnicos autores, devendo o respectivo contedo ser adequado complexidade da operao urbanstica em causa. 3 O disposto nos nmeros anteriores apenas se aplica s seguintes operaes urbansticas, sujeitas a licena administrativa: a) Obras de construo, de alterao e de ampliao em rea no abrangida por operao de loteamento; b) Obras de reconstruo, ampliao, alterao, conservao ou demolio de imveis classificados ou em vias de classificao e as obras de construo, reconstruo, ampliao, alterao, conservao ou demolio de imveis situados em zonas de proteco de imveis classificados, bem como dos imveis integrados em conjuntos ou stios classificados, ou em reas sujeitas a servido administrativa ou restrio de utilidade pblica; c) Obras de reconstruo sem preservao das fachadas.
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Artigo 67. Elementos a disponibilizar no local da obra No local da obra devem encontrar-se disponveis, de modo a ser facultados aos funcionrios municipais responsveis pela fiscalizao das obras, quando solicitados, os seguintes elementos: a) Livro de obra; b) Cpia do projecto aprovado pela Cmara Municipal ou objecto de comunicao prvia admitida; c) Cpia da licena de ocupao da via pblica e da licena especial de rudo, quando existam; d) Alvar de licena ou recibo da apresentao de comunicao prvia, acompanhado dos comprovativos da sua admisso e do pagamento das taxas devidas; e) Nos casos previstos nas alneas c) a e), do n. 2, do artigo 4. do RJUE, cpia do projecto de execuo de arquitectura e de engenharia das especialidades, apresentado na Cmara Municipal; f) Avisos publicitrios, previstos no artigo seguinte. Artigo 68. Avisos e outras informaes a afixar no local da obra 1 Os avisos de afixao obrigatria no local da obra, devem obedecer aos seguintes requisitos: a) Preenchidos com letra legvel; b) Cobertos com material impermevel e transparente; c) Colocados a uma altura no superior a 4 metros, preferencialmente no plano limite de confrontao com o espao pblico ou, em alternativa, em local com boas condies de visibilidade a partir do espao pblico. 2 Os modelos de avisos do pedido de licenciamento ou da apresentao de comunicao prvia de operaes urbansticas, a publicitar pelo requerente ou comunicante, obedecem ao disposto na Portaria n. 216-C/2008, de 3 de Maro. 3 Os modelos de avisos de licenciamento ou de admisso de comunicao prvia de operaes urbansticas, a publicitar pelo requerente ou comunicante, obedecem ao disposto na Portaria n. 216-F/2008, de 3 de Maro. 4 Os modelos de avisos a publicitar pelas entidades pblicas promotoras de operaes urbansticas obedecem, igualmente, ao disposto na Portaria n. 216-C/2008, de 3 de Maro e na Portaria n. 216-F/2008, de 3 de Maro.
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Artigo 69. Livro de obra 1 Todos os factos relevantes relativos execuo de obras, licenciadas ou objecto de admisso de comunicao prvia, nos termos do RJUE, devem ser registados pelo respectivo director tcnico no livro de obra, a conservar no local da sua realizao, para consulta pelos funcionrios municipais responsveis pela fiscalizao de obras. 2 So obrigatoriamente registados no livro de obra, para alm das respectivas datas de incio e concluso, todos os factos que impliquem a sua paragem ou suspenso, bem como todas as alteraes feitas ao projecto licenciado ou objecto de admisso de comunicao prvia. 3 O modelo e demais registos a inscrever no livro de obra so os definidos na Portaria n. 1268/2008, de 6 de Novembro. 4 Aquando da concluso das obras, o livro de obra deve ser entregue na Cmara Municipal, devidamente preenchido e com termo de encerramento, para efeitos de pedido de recepo provisria das obras ou de requerimento de autorizao de utilizao, conjuntamente com uma reproduo fidedigna e integral do mesmo, em documento electrnico, em formato PDF, no suporte CD ou DVD.
CAPTULO VI ESTALEIRO, RESGUARDO E RESDUOS

Artigo 70. Condies a observar na execuo das obras Na execuo de obras, seja qual for a sua natureza, devem ser observadas as condies gerais constantes neste Regulamento e demais legislao aplicvel em vigor, por forma a garantir a segurana dos trabalhadores e populao, bem como evitar danos materiais que possam afectar bens do domnio pblico ou privado. Artigo 71. Tapumes e balizas 1 obrigatria a colocao de tapumes em todas as obras particulares confinantes com a via pblica, devendo os mesmos garantir uma faixa livre para circulao pedonal estruturada de acordo com as normas tcnicas, para melhoria da acessibilidade das pessoas com mobilidade condicionada. 2 Os tapumes devem obedecer s seguintes caractersticas e materiais: a) Ser constitudos por mdulos idnticos, em material resistente, de preferncia chapa metlica, podendo ser pintados ou conter desenho e execuo cuidada;
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b) Ter a altura mnima de 2.20 metros, devendo apresentar esquinas demarcadas, com faixas reflectoras nas cores alternadas de branco e vermelho; c) Todas as portas de acesso com abertura para o interior. 3 Nas ruas onde existam bocas-de-incndio ou de rega, os tapumes devem ser executados de forma a que aquelas fiquem acessveis a partir da via pblica. 4 Nos tapumes no podem ser utilizadas chapas metlicas degradadas ou anteriormente utilizadas para outros fins. 5 Os tapumes devem ser mantidos em bom estado de conservao e de limpeza. 6 Fora do tapume no permitida a colocao de gruas, guindastes e amassadouros, ou fazer depsito de materiais ou resduos. 7 Em todas as obras confinantes com a via pblica e para as quais no seja possvel a colocao de tapumes ou andaimes, obrigatria a colocao de balizas, obliquamente encastradas no solo e fixadas nas paredes das edificaes. 8 As balizas devem ter comprimento no inferior a 2 metros, ser colocadas em nmero mnimo de duas, distanciadas entre si no mximo de 10 metros, e pintadas nas cores alternadas de branco e vermelho, em tramos de 0,20 metros. Artigo 72. Amassadouros, resduos, depsitos de materiais e andaimes 1 proibido fazer amassadouros directamente sobre o pavimento construdo, devendo ser utilizados estrados apropriados para o efeito. 2 Se das obras resultarem resduos que tenham que ser vazados do alto, devem s-lo por meio de condutas fechadas. 3 Os andaimes devem ser fixos ao solo e/ou s paredes da edificao, no sendo permitida a utilizao de andaimes suspensos. 4 Nos casos em que seja permitida a instalao de andaimes sem tapumes, obrigatria a colocao de uma plataforma ao nvel do tecto do rs-do-cho, de modo a garantir a segurana dos utentes da via pblica. 5 Os andaimes e as respectivas zonas de trabalho devem ser vedados com redes de proteco, podendo conter a imagem impressa da fachada do edifcio, abrangendo toda a fachada acima do limite superior dos tapumes, de modo a evitar a projeco de quaisquer materiais ou detritos sobre a via pblica. Artigo 73. Elevao de materiais 1 Os aparelhos de elevao de materiais devem localizar-se de modo a que, na sua manobra, a trajectria de elevao no abranja o espao pblico fora dos tapumes, a fim de minimizar o risco de acidente.
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2 Fora dos perodos de trabalho, as lanas das gruas devem, sempre que possvel, localizar-se dentro do permetro da obra e estaleiro, mantendo-se os baldes e plataformas de trabalho pousados no solo. Artigo 74. Resduos de construo e demolio 1 Nas obras sujeitas a licenciamento ou comunicao prvia, o produtor de resduos est obrigado, nos termos previstos no regime jurdico da gesto de resduos de construo e demolio, aprovado pelo Decreto-Lei n. 46/2008, de 12 de Maro, a: a) Promover a reutilizao de materiais e a incorporao de reciclados de resduos de construo e demolio na obra; b) Assegurar a existncia na obra de um sistema de acondicionamento adequado que permita a gesto selectiva dos resduos de construo e demolio; c) Assegurar a aplicao em obra de uma metodologia de triagem de resduos de construo e demolio ou, quando tal no seja possvel, o seu encaminhamento para operador de gesto licenciado; d) Assegurar que os resduos de construo e demolio so mantidos em obra o mnimo tempo possvel, sendo que, no caso de resduos perigosos, esse perodo no pode ser superior a trs meses; e) Cumprir as demais normas tcnicas respectivamente aplicveis; f) Efectuar e manter, conjuntamente com o livro de obra, o registo de dados de resduos de construo e demolio, de acordo com o modelo constante do anexo II ao DecretoLei n. 46/2008, de 12 de Maro. 2 O incumprimento das obrigaes estabelecidas nas alneas do nmero anterior, constitui contra-ordenao ambiental prevista e punida nos termos do artigo 18. do Decreto-Lei n. 46/2008, de 12 de Maro e da Lei n. 50/2006, de 29 de Agosto. Artigo 75. Segurana geral 1 proibido manter poos, valas, escavaes ou outras depresses de terreno abertos ou mal resguardados. 2 A Cmara Municipal pode intimar os proprietrios do prdio a levar a efeito os trabalhos de proteco, que achar por convenientes, para corrigir situaes de falta de segurana. 3 Em lotes ou parcelas no ocupados com construes ou com estas em acentuado estado de degradao e abandono, bem como no caso de obras suspensas ou abandonadas, pode ainda, a Cmara Municipal, ordenar a colocao de tapumes de vedao confinantes com a via pblica, com as caractersticas referidas no n. 2, do artigo 71. do presente Regulamento, o fecho dos vos, limpeza e desmatao, bem como outras medidas tidas por adequadas, de
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modo a garantir a segurana, salubridade e arranjo esttico do local onde se integram, fixando prazo para o efeito. 4 Decorrido o prazo referido no nmero anterior, sem que tenha sido dado cumprimento ao ordenado, pode a Cmara Municipal determinar a sua execuo coerciva, por conta dos respectivos proprietrios.
CAPTULO VII OCUPAO DA VIA PBLICA POR MOTIVO DE OBRAS

Artigo 76. Ocupao da via pblica por motivos de obras 1 As condies relativas ocupao da via pblica por motivo de obras so estabelecidas mediante proposta do requerente, no devendo a Cmara Municipal alter-las, sem prejuzo do disposto no n. 2, do artigo 57. do RJUE, seno com fundamento no seguinte: a) Resultem prejuzos para o trnsito, segurana de pessoas e bens, e esttica das povoaes ou beleza da paisagem; b) Decorra de operao urbanstica embargada, no licenciada, comunicada ou participada, excepto nas situaes de salvaguarda de segurana pblica; c) A ocupao viole as normas legais e regulamentares aplicveis; d) A ocupao ou a natureza dos materiais a manusear seja susceptvel de danificar as infra-estruturas existentes, salvo se for prestada cauo. 2 O prazo de ocupao de espao pblico por motivo de obras no pode exceder o prazo de execuo das obras a que se reporta. 3 Na execuo de obras, devem ser adoptadas medidas que permitam, tanto quanto possvel, a normal circulao de pees e veculos na via pblica. 4 Os titulares das licenas de ocupao so responsveis pela sinalizao adequada dos obstculos que prejudiquem ou condicionem o trnsito. 5 A ocupao da via pblica por motivo de obras, com estaleiros, resguardos e resduos, obedece ainda aos termos e condies previstos no Captulo VI do presente Regulamento. Artigo 77. Cargas e descargas na via pblica 1 A ocupao da via pblica com cargas e descargas de materiais, autobetoneiras e equipamento de bombagem de beto permitida nas seguintes condies: a) Preferencialmente durante as horas de menor intensidade de trnsito e por perodo estritamente necessrio execuo dos trabalhos;
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b) Com colocao de sinalizao adequada, a uma distncia mnima de 5 metros em relao a veculos estacionados. 2 Imediatamente aps a execuo dos trabalhos referidos no nmero anterior, obrigatria a limpeza da via pblica, com especial incidncia nos sumidouros, sarjetas e tampas de caixas de visita.
CAPTULO VIII CONCLUSO E RECEPO DOS TRABALHOS

Artigo 78. Limpeza da rea e reparao de estragos 1 Concluda a obra, deve o promotor, no prazo de 10 dias, proceder ao levantamento do estaleiro, limpeza da rea de acordo com o previsto no regime jurdico da gesto de resduos de construo e demolio nela produzidos, e reparao de quaisquer estragos ou deterioraes que tenha causado em infra-estruturas pblicas. 2 O cumprimento destas obrigaes constitui condio de emisso do alvar de autorizao de utilizao ou da recepo provisria das obras de urbanizao, salvo quando tenha sido prestada, em prazo a fixar pela Cmara Municipal, cauo para garantia da respectiva execuo. 3 A obrigao de reparao incide sobre quaisquer danos causados pela execuo das obras na via pblica, dentro ou fora dos tapumes ou em qualquer infra-estrutura e equipamento urbano. 4 Quando, apesar de notificado para o efeito, o dono da obra no promova as reparaes dos danos referidos no nmero anterior, pode a Cmara Municipal promover a realizao das obras, por conta do titular do alvar ou do apresentante da comunicao prvia. Artigo 79. Recepo provisria e definitiva das obras de urbanizao 1 Concluda a obra deve o interessado comunicar tal facto Cmara Municipal e requerer a respectiva recepo provisria. 2 Requerida a recepo provisria pelo interessado, deve a Cmara Municipal proceder realizao de vistoria, no prazo mximo de 30 dias. 3 Com a recepo provisria, a cauo pode ser reduzida at um valor no inferior a 10% do seu valor total. 4 O interessado deve requerer a recepo definitiva da obra decorrido o prazo de garantia legalmente previsto, aps a recepo provisria.
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5 A cauo ser libertada nos termos do n. 5, do artigo 54. do RJUE, com a recepo definitiva da obra, formalizada em auto. Artigo 80. Vistoria para efeitos de recepo provisria e definitiva das obras de urbanizao 1 Compete Cmara Municipal deliberar sobre a recepo provisria e definitiva das obras de urbanizao, aps a sua concluso e o decurso do prazo de garantia, respectivamente. 2 A vistoria para efeitos de recepo provisria e definitiva das obras de urbanizao realizada por uma comisso da qual fazem parte o interessado ou um seu representante e, pelo menos, dois representantes da Cmara Municipal, aplicando-se mesma, com as necessrias adaptaes, o regime aplicvel recepo provisria e definitiva das empreitadas de obras pblicas.
CAPTULO IX CONSERVAO DO EDIFICADO

Artigo 81. Dever de conservao 1 As edificaes devem ser objecto de obras de conservao pelo menos uma vez em cada perodo de oito anos, devendo o proprietrio, independentemente desse prazo, realizar todas as obras necessrias manuteno da sua segurana, salubridade e arranjo esttico. 2 Independentemente das obras peridicas de conservao a que se refere o nmero anterior, a Cmara Municipal pode, sempre que tal se justifique e aps realizao de vistoria nos termos do artigo 90. do RJUE, determinar a execuo de obras de conservao necessrias correco de ms condies de segurana ou salubridade ou melhoria do arranjo esttico, notificando o proprietrio para o efeito. 3 A Cmara Municipal pode, igualmente, aps realizao de vistoria nos termos do artigo 90. do RJUE, ordenar a demolio total ou parcial das construes que ameacem runa ou ofeream perigo para a sade pblica e para a segurana das pessoas. 4 Em caso de no cumprimento da ordem administrativa, pode a Cmara Municipal tomar posse administrativa do imvel para efeitos de execuo imediata das obras, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 107. e 108. do RJUE. 5 Para efeitos de execuo das obras de conservao ou demolio nos termos dos n.s 2 e 3, do artigo 89. do RJUE, e sempre que tal se mostre necessrio, pode a Cmara Municipal, oficiosamente ou a requerimento do proprietrio, ordenar o despejo sumrio dos prdios ou parte deles, nos termos do artigo 92. do RJUE.
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CAPTULO X FISCALIZAO E SANES

Artigo 82. Fiscalizao 1 Sem prejuzo das competncias atribudas por lei a outras entidades, a fiscalizao do cumprimento do presente Regulamento compete ao Presidente da Cmara Municipal, com a faculdade de delegao em qualquer dos Vereadores. 2 No exerccio da competncia de fiscalizao, o Presidente da Cmara Municipal auxiliado por funcionrios municipais com formao adequada, a quem incumbe preparar e executar as suas decises. 3 O Presidente da Cmara pode ainda solicitar a colaborao de quaisquer autoridades administrativas ou policiais. Artigo 83. Contra-ordenaes 1 Sem prejuzo do disposto no artigo 98. do RJUE, so ainda punveis como contraordenao: a) A instalao de equipamentos e respectivas condutas de evacuao de fumos e similares, em violao do disposto no artigo 58. do presente Regulamento; b) A colocao de aparelhos de ar condicionado, em violao do disposto no artigo 59. do presente Regulamento; c) A instalao de antenas, pra-raios, painis solares e similares, em violao do disposto no artigo 60. do presente Regulamento; d) A colocao de estendais em violao do disposto no artigo 61. do presente Regulamento; e) A colocao de elementos de drenagem de guas pluviais ou outros elementos efluentes, em violao do disposto no artigo 62. do presente Regulamento; f) A no comunicao do incio dos trabalhos, em violao do disposto no artigo 65. do presente Regulamento; g) A execuo de obras sem a colocao de tapumes ou balizas, em violao do disposto no artigo 71. do presente Regulamento; h) A colocao de amassadouros, resduos, depsitos de materiais e andaimes, em violao do disposto no artigo 72. do presente Regulamento; i) j) A colocao de aparelhos de elevao de materiais, em violao do disposto no artigo 73. do presente Regulamento; O no cumprimento da ordem de colocao de tapumes, fecho de vos, limpeza,
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desmatao ou outras, em violao do disposto no n. 3, do artigo 75. do presente Regulamento; l) A ocupao do espao pblico por prazo superior ao da execuo das obras, em violao do disposto no n. 2, do artigo 76. do presente Regulamento. 2 As contra-ordenaes previstas nas alneas a), b), c) e g), do nmero anterior so punveis com coima graduada de 250 at ao mximo de 2500, no caso de pessoa singular, e de 500 at ao mximo de 5000, no caso de pessoa colectiva. 3 As contra-ordenaes previstas nas alneas d), e) e f), do nmero 1 so punveis com coima graduada de 100 at ao mximo de 2500, no caso de pessoa singular, e de 200 at ao mximo de 5000, no caso de pessoa colectiva. 4 As contra-ordenaes previstas nas alneas h), i), j) e l), do nmero 1 so punveis com coima graduada de 250 at ao mximo de 5000, no caso de pessoa singular, e de 500 at ao mximo de 10 000, no caso de pessoa colectiva. 5 A tentativa e a negligncia so punveis. 6 A competncia para determinar a instaurao dos processos de contra-ordenao, para designar o instrutor e para aplicar as coimas pertence ao Presidente da Cmara Municipal, podendo ser delegada em qualquer dos seus membros. 7 O produto da aplicao das coimas referidas no presente artigo reverte para o Municpio, inclusive quando as mesmas sejam cobradas em juzo.
CAPTULO XI MEDIDAS DE TUTELA DA LEGALIDADE URBANSTICA

Artigo 84. Denncias 1 Sem prejuzo do disposto na legislao especial aplicvel, as denncias particulares com fundamento na violao das normas legais e regulamentares relativas ao Regime Jurdico da Urbanizao e da Edificao, devem ser apresentadas por escrito, e conter os seguintes elementos: a) A identificao completa do queixoso ou denunciante, pela indicao do nome, do estado civil, da residncia e dos nmeros dos respectivos documentos de identificao pessoal e fiscal; b) A exposio dos factos denunciados de forma clara e sucinta; c) A data e assinatura do queixoso ou denunciante. 2 As denncias devem ser acompanhadas de fotografias, plantas de localizao ou quaisquer outros documentos que demonstrem o alegado, bem como por aqueles que o denunciante considere relevantes para a correcta compreenso da sua exposio.
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3 Sem prejuzo do disposto na legislao especfica aplicvel, designadamente em sede de procedimento de contra-ordenao, com a denncia tem incio o procedimento administrativo destinado ao apuramento dos factos nela expostos, bem como adopo das medidas adequadas resoluo da situao apresentada, que tramitar atravs de um processo administrativo relativo operao urbanstica em causa. 4 O queixoso ou denunciante deve ser notificado da deciso tomada no mbito do procedimento administrativo referido no nmero anterior. 5 No so admitidas denncias annimas, nos termos do artigo 101.-A do RJUE. Artigo 85. Remoo 1 Sem prejuzo das medidas de tutela da legalidade urbanstica previstas nos artigos 102. a 109. do RJUE, o Presidente da Cmara Municipal pode ordenar a remoo de quaisquer elementos ou equipamentos que se encontrem em desconformidade com o disposto no presente Regulamento, fixando prazo para o efeito. 2 Decorrido o prazo fixado, sem que a ordem de remoo se mostre cumprida, o Presidente da Cmara Municipal pode determinar a remoo coerciva, por conta do infractor. 3 s despesas realizadas com a execuo coerciva aplica-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 108. do RJUE.
CAPITULO XII DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Artigo 86. Taxas e preos As taxas, preos e outras receitas que nos termos da lei sejam devidas pela realizao de operaes urbansticas, constam em regulamento ou regulamentos municipais autnomos. Artigo 87. Processos pendentes Aos procedimentos em curso data da entrada em vigor do presente Regulamento, aplica-se o regime previsto no presente Regulamento, sem prejuzo dos actos que j se encontrem praticados.
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Artigo 88. Dvidas e omisses Os casos omissos e as dvidas suscitadas na interpretao e aplicao do presente Regulamento, que no possam ser resolvidas pelo recurso aos critrios legais de interpretao e integrao de lacunas, sero submetidas para deciso dos rgos competentes, nos termos do disposto na Lei n. 169/99, de 18 de Setembro, com a redaco conferida pela Lei n. 5A/2002, de 11 de Janeiro, sem prejuzo de os interessados poderem requerer a interveno da comisso arbitral prevista no artigo 118. do RJUE. Artigo 89. Norma revogatria 1 Com a entrada em vigor do presente Regulamento so revogados: a) O Regulamento Municipal de Tapumes, aprovado pela Assembleia Municipal de Faro, em 9 de Maio de 1988; b) O Regulamento Municipal de Porteiros, aprovado pela Assembleia Municipal de Faro, em 20 de Novembro de 1989; c) Todas as disposies do Regulamento Municipal de Taxas de Urbanizao e Compensao pela no Cedncia de Terrenos em Operaes de Loteamento, aprovado pela Assembleia Municipal de Faro, em 6 de Maio de 1999, em matria de cedncias e compensaes; d) Todas as disposies de natureza regulamentar, aprovadas pelo Municpio de Faro, em data anterior entrada em vigor do presente Regulamento e que com o mesmo estejam em contradio. 2 As disposies constantes do Regulamento Municipal das Intervenes nos Ncleos Histricos de Faro, que visam definir e disciplinar as condies de actuao e interveno quanto ocupao para o Espao Urbano Histrico da Cidade de Faro, designadamente, usos e condies gerais de edificao, quer para novas edificaes, quer para transformao das existentes, caracterizao das fachadas dos edifcios e arranjos dos espaos exteriores, no so objecto de revogao pelo presente Regulamento. Artigo 90. Entrada em vigor O presente Regulamento entra em vigor 15 dias aps a sua publicao, na 2. Srie do Dirio da Repblica, nos termos do n. 4, do artigo 3. do RJUE.
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ANEXO
NORMAS DE FORMATAO DE FICHEIROS CAD PARA IMPLEMENTAO EM AMBIENTE SIG
As peas desenhadas (levantamento topogrfico, planta de implantao, planta sntese e de cedncias), a apresentar na Cmara Municipal de Faro, devem obedecer s seguintes regras: 1 Todas as peas desenhadas devem estar georreferenciadas, ligadas rede geodsica, com a indicao da escala e data de execuo. 2 As coordenadas a utilizar devem ter como referncia o Elipside Internacional de Hayford e a Projeco de Gauss, Datum 73 (ou outro que venha a ser adoptado pelo Instituto Geogrfico Portugus). 3 Os levantamentos topogrficos devem ainda incluir: a) A indicao expressa das coordenadas da quadrcula do desenho e/ou dos quatro cantos do desenho; b) A planimetria at s fachadas dos prdios envolventes rea de interveno, no mnimo de 10 metros; c) A coordenada z dos pontos; d) A indicao expressa do tcnico/entidade responsvel pelo levantamento topogrfico; e) No caso das operaes de loteamento, o levantamento topogrfico deve conter a tabela de coordenadas dos marcos de propriedade e vrtices onde existem inflexes que definem o limite do loteamento e dos lotes os quais devem ser materializados no terreno aps a emisso do alvar. Aps a concluso das obras de urbanizao, devero ser entregues os ficheiros com as telas finais que traduzam a implantao no terreno de todos os elementos que representem os trabalhos executados (ou seja, a realidade planimtrica e altimtrica do terreno urbanizado). 4 Para efeito de georreferenciao dos trabalhos o requerente poder solicitar Diviso de Sistemas de Informao Geogrfica da Cmara Municipal de Faro os pontos de apoio topogrfico, existentes na rede local. 5 Nomenclatura dos ficheiros: a) Lev_Topografico.<ext> para a Planta de levantamento topogrfico; b) Implantacao.<ext> para a Planta de implantao; c) Sintese.<ext> para a Planta sntese; d) Cedencias.<ext> para a Planta de cedncias. 6 Normas geomtricas dos ficheiros CAD: a) Os ficheiros devem ser entregues em formato vectorial editvel CAD (DXF ou DWG);
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b) Os ficheiros devem ter uma estrutura de layers individualizados de acordo com o quadro Estrutura de Layers. Em caso de necessidade, admite-se a criao de novos layers para complemento dos j existentes, com a respectiva descrio; c) Os elementos lineares devem ser definidos por uma nica polyline na totalidade da sua extenso; d) Os polgonos devem ser definidos por polylines fechadas; e) Todos os elementos de desenho nas caractersticas tipo de linha, cor e espessura devem ser bylayer; f) No deve ser utilizado o tipo de objecto spline; g) A unidade de desenho a ser utilizada deve ser o metro (1 metro = 1 unidade); h) As fontes utilizadas em todos os ficheiros devem, corresponder s fontes originais da verso CAD. Caso seja utilizada uma nova fonte, esta deve ser fornecida em conjunto com os ficheiros; i) Caso sejam utilizados blocos, estes devem ser produzidos no layer 0 e inseridos no layer apropriado sua categoria, devendo ser acompanhados por uma listagem para a sua fcil identificao. ESTRUTURA DE LAYERS NOME DO LAYER 0101CASA 0102RUINA 0201TELHEIRO 0202ESTUFA 0301NPOLICIA 0302TOPONIMIA 0401QUIOSQUE 0402PSUPE 0403PINF 0404FONTE 0501DEPOSITOGAS 0502DEPELEV 0503CONDUTA 0504EIRA 0505POCO 0506TANQUE 0507PISCINA 0508ANTENA DESIGNAO Edifcios em geral Edificao Construda Edificao em Runa Outras Edificaes Telheiro Estufa Toponmia N. de Polcia, do Lote ou Nome da Vivenda Toponmia Equipamento Urbano Quiosque Fixo Passagem Superior Passagem Inferior Fonte e Chafariz Detalhes Depsito de gs Depsito Elevado Conduta Eira Poo Tanque Piscina Antena de Comunicao Muros e Vedaes TIPO DE ENTIDADE Polyline Fechada Polyline Fechada Polyline Fechada Polyline Fechada Text Text Polyline Fechada Polyline Polyline Polyline Fechada Polyline Fechada Polyline Fechada Polyline Polyline Fechada Polyline Fechada Polyline Fechada Polyline Fechada Polyline Fechada
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0601MUSUPORTE 0602MURALHA 0603MUSIMPLES 0604MUPSOLTA 0605VEDACAO 0701PONTE 0702AQUEDUTO 0703VIADUTO 0801ESTRADA 0802CAMINHO 0803DEGRAU 0804LANCIL 0805CICLOVIA 1001CAFERRO 1101DESPORTO 1102MARCJOGO 1201ARVORE 1202CALDEIRA 1203FLOREIRA 1301TALUDE 1401RIO 1402VALA 1403SALINA 1501VGEODE 1502REDEAPOIO 1601CNIVEL 1602CNIVELMESTRA 1603COTAMESTRA 1604COTA CADASTRO LOTEAMENTO LOTE IMPLANTMAX VERDE EQUIPAMENTO EIXOVIA
Muro de Suporte Muralha Muro Simples Muro de Pedra Solta Vedao Obras de Arte Ponte Aqueduto Viaduto Rede Rodoviria Estrada Asfaltada e Calcetada Estrada de Macadame e Terra Batida Escada na Via Pblica (Degrau) Passeio (Lancil) e Placa Separadora Ciclovia e Ecovia Rede Ferroviria Caminho de Ferro (Linha) Recintos Desportivos Recinto Desportivo Marcao de campo Parques e Vegetao rvore Caldeira Floreira Orografia Talude Hidrografia Rio, Ria, Ribeiro, Ribeira, Linha de gua Vala, Valeta Salina Elementos De Geodesia Vrtice Geodsico Vrtice de Rede de apoio topogrfico Altimetria Curva de Nvel Curva de Nvel Mestra Cota de Curva de Nvel Mestra Ponto Cotado Loteamentos Polgono com limites dos prdios Polgono com limite do loteamento Polgono com limite do lote Polgono de implantao mxima Polgono com limite de rea verde Polgono com limite de rea de equipamento Eixos de via
Polyline Polyline Polyline Polyline Polyline Polyline Polyline Polyline Polyline Polyline Polyline Polyline Polyline Polyline Polyline Fechada Polyline Block Polyline Polyline Polyline Polyline Polyline Polyline Block Block Polyline Polyline Text Text Polyline Fechada Polyline Fechada Polyline Fechada Polyline Fechada Polyline Fechada Polyline Fechada Polyline
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PASSEIO ESTACIONAMENTO ARRUAMENTO NUMERO_LOTE INSCMATRICIAL REGPREDIAL
Linha com limite de passeios Linha com limite de estacionamento Linha com limite dos arruamentos Indicao do nmero do lote Indicao do nmero da inscrio matricial Indicao do nmero do registo predial
Polyline Fechada Polyline Fechada Polyline Fechada Text Text Text
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REGULAMENTO

DA URBANIZAO E DA EDIFICAO DO MUNICPIO DE FARO

DEPARTAMENTO DE APOIO JURDICO E CONTENCIOSO

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CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES

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CAPTULO II CONTROLO PRVIO SECO I DISPOSIES GERAIS

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SECO II INSTRUO E TRAMITAO PROCESSUAL SUBSECO I DISPOSIES GERAIS

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SUBSECO II ELEMENTOS INSTRUTRIOS

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SECO II OBRAS DE EDIFICAO

SECO III CEDNCIAS E COMPENSAES

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CAPTULO IV EDIFICAO SECO I CONDIES GERAIS

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elementos exteriores, a identificao do director tcnico da obra e do autor do projecto de arquitectura.

SECO II ELEMENTOS COMPLEMENTARES

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CAPTULO V EXECUO DE OPERAES URBANSTICAS

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CAPTULO VI ESTALEIRO, RESGUARDO E RESDUOS

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CAPTULO VII OCUPAO DA VIA PBLICA POR MOTIVO DE OBRAS

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CAPTULO VIII CONCLUSO E RECEPO DOS TRABALHOS

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CAPTULO IX CONSERVAO DO EDIFICADO

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CAPTULO X FISCALIZAO E SANES

CAPTULO XI MEDIDAS DE TUTELA DA LEGALIDADE URBANSTICA

CAPITULO XII DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

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