LE CONTRAT DE VENTE

Introduction Le contrat de vente est rgi par les arts 1582 1701 CC : vite impuissants pratique, usages, lois spcifiques. Les dernires dispositions relatives au contrat de vente portent sur les interventions des pouvoirs publics (ex. loi Breyne, loi sur les objets abandonns, la loi sur le crdit la consommation) le caractre international des relations commerciales, notamment la convention sur la vente internationale de marchandises. o Les ventes internationales sont des contrats de vente entre des parties ayant leur tablissement dans des tats diffrents. Lapplication de la convention se fait soit parce que les deux tats sont cocontractants soit en vertu des rgles de droit international public. o Cest du droit suppltif (art 6 Convention). o Lexclusion de la convention peut tre expresse mais galement tacite (soit 1 renvoi au droit national dun pays qui na pas ratifi la convention 2 clauses contraires la convention sur certains points 3 rfrence aux usages et coutumes de droit international) Remarque : les incoterms : 4 catgories voques ici o Ex work : dlivrance par mise disposition de lacheteur o FCA, FOB, FAS : transport principal pay par le vendeur FOB : free on board, transport jusqu un port dsign (aprs bastingage et ddouanage, les risques sont lacheteur) o SFR, CIF : risques pour lacheteur et transport pour vendeur. Exception : CIF o assurance pour risques normaux o Vente larrive (DDP) o Des modifications sont possibles : art 1134. Les incoterms visent surtout le transport et non le transfert de proprit. En pratique, CIF pour le vendeur, FOB pour lacheteur.

Titre Premier Le droit commun de la vente Chapitre 1.- Dfinition et caractre du contrat de vente Cest un contrat par lequel une personne soblige transfrer un autre la proprit dune chose (ou plus gnralement dun droit quelconque) contre une somme dargent que celle-ci soblige lui payer. 1582 : transfert de proprit et pas seulement de la vacua possessio 1583 Contrat synallagmatique et titre onreux + 1104 (alatoire ou commutatif). La vente est ferme et dfinitive ds les changes des consentements E : vente dun genus ou clause de rserve de proprit. Mais dlai de repentir existe dans : les ventes distance (art 80 e 804 LPC) ventes au consommateur hors de lentreprise du vendeur (au domicile de lacheteur, par ex. : art 86 et ss. LPC) ventes avec crdit la consommation hors de lentreprise ou par lintermdiaire dun organisme de crdit La possibilit de se ddire existe dans : les ventes avec arrhes (indemnits dues) les ventes rmr ou facult de rachat Possibilit dinsrer des clauses de rsiliation unilatrale, conditions rsolutoires ou suspensives. Chapitre 2.- Objet de la vente : 2 obligations rciproques 1. De la chose vendue Rgles gnrales : 1126 1130 Applications : 1598, 1600, 1601 al 1 Dispositions spcifiques: 1601, al 2, 1599 1 Perte partielle de la chose au moment de la vente 1601 al 2 : option de lacheteur mais pas si dchet insignifiant (bonne foi)

2 Vente de la chose dautrui 1599 : nullit dune telle vente controverse ; doctrine majoritaire :
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Principe Avant le Code Civil : Aprs le Code Civil :

pas nul recours en garantie contre le vendeur si troubl nul action prventive possessoire.

Champ dapplication de la rgle Que pour les corps certains vendus comme appartenant au vendeur Ne sapplique pas si : - genus - contrat innomm entranant une obligation de faire Caractre de la nullit - relative, invocable par lacheteur seul - prescription : 1304 - action en nullit : anticipation sur laction en garantie du chef dviction (nullit relative) Dommages et intrts Si lacheteur est de bonne foi : dommages et intrts Validation de la vente par un fait postrieur : - si le vrai propritaire valide la vente - si le vendeur acquiert ultrieurement la proprit de la chose - si le vrai propritaire accepte purement et simplement la succession du vendeur Les faits nouveaux doivent toutefois se raliser avant toute action intente. 2. Du prix 1. Cest la somme dargent que lacheteur soblige payer en change de la chose. Il doit consister en argent. Cest ce qui distingue la vente de lchange. 2. Dtermin (ou dterminable si fix en fonction dlments objectifs soustraits la volont des parties) La dterminabilit sapplique aussi aux variations de prix (attention aux clauses de rvision de prix) Cest important pour les contrats dapprovisionnement et de concession de vente o il est malais de fixer le prix, la nature, la quantit, la qualit des marchandises au moment de la conclusion dun tel contrat. Jurisprudence franaise : application rigoureuse des articles 1782 et ss mais ce fut critiqu par la doctrine. La Cour de Cassation pencha alors
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pour la notion de contrat cadre (engendrant ventuellement une obligation de faire) mais pas pour la notion de vente. Les contrats dentreprise, le mandat, la commission chappent donc la qualification de vente. Jurisprudence belge : depuis toujours, lon considre que ce sont des accords-cadres dont le but est la commission de produits et lassistance/coopration entre parties. Il ny a donc pas dapplication de lart 1591 sauf en ce qui concerne les livraisons en application du contrat cadre. 3. Intervention dun tiers : arts 1591 et 1592 a) Prix fix par les parties mais avec intervention dun tiers pour le calculer art 1591 CC. On donne dans le contrat les bases objectives et lexpert doit valuer le prix. Le rle des parties est essentiel, celui de lexpert accessoire. b) Prix fix par un tiers Sil ne veut pas, ou ne peut pas, il ny a pas vente. Question de la nature de la clause : 1 Vente sous condition suspensive de la fixation dun prix par un tiers ( ! ne doit pas tre un lment essentiel du contrat). Si la condition se ralise : rtroactivit sinon pas de vente. 2 Vente ds le dpart mais convention adjointe quant au prix : mandat au 1/3. La vente est-elle parfaite avant lintervention du tiers ? Selon certains oui, car le tiers est un lment objectif : cest donc dterminable Selon dautres, non, il y a vente seulement au moment de la fixation du prix. Jusque l, les risques sont pour le vendeur (solution adopte par Cour de Cassation) 4. Prix rel (ou srieux) : intention srieuse du vendeur de lexiger sinon risque que la vente soit considre comme une donation. 5. Vilet du prix sans incidence sauf a. le cas de lart 1674 b. les ventes prix drisoire : on considre quil ny a pas de prix et donc pas de vente (ex. vente contre rente viagre non suprieure aux revenus de la chose : donation ?) Remarques : Si prix plus lev solutions : vices, lois sur les rglementations des prix sinon pas de recours

Si prix infrieur vices, lsion 1674, 31 LPC mais condamn par la loi de 1998 modifiant la LPC. Chapitre 3.- Capacit des cocontractants. 1. Prohibition de la vente entre poux a) Principe = interdiction (1595 al 1) parce que - abus dinfluence - ventes simules pour caractre dirrvocabilit (>< Sanction : nullit relative (poux 1096 CC) et cranciers). - libralits > QD - ventes pour soustraire aux cranciers des biens 4 exceptions : 1595 mais concerne surtout des oprations de dation en paiement. b) Dfaut de pouvoirs (2151 CC) : protection du logement familial 2. Prohibitions dacqurir a) 1596 : tuteurs (renvoi 450 CC), etc. car intrt personnel >< intrt gnral Sanction : annulation mais, 1125, pas demande par lincapable mais par la personne que lon veut protger. b) 1597 : magistrats etc. Chapitre 4.- Interprtation des contrats 1602 Pacte obscur interprt ><vendeur (conomiquement le plus fort) 1602 dans les ventes internationales retour 1162

Chapitre 5.- Des obligations du vendeur 3 obligations principales : transfert, dlivrance, garantie de la possession utile et paisible + obligations dcoulant de 1135 Remarque : 1603 : pas dobligation de transfert mais conventions engendrant obligation de dare par elle-mme translative de proprit ! 1. De la dlivrance 1604 : Cest lobligation de remettre lacheteur une chose conforme la chose convenue. Les modes sont numrs dans le CC mais sont incomplets : apprciation souveraine des Tribunaux. A. Moment Principe : immdiatement Exception : droit de rtention du vendeur

dans les ventes au comptant (1612) dans les ventes crdit si faillite, dconfiture Exception : si caution (1613)

B. Lieu - si corps certain (species) : lieu o tait la chose sauf clause contraire (1609, application de 1247 al 1) - si chose de genre : domicile du dbiteur (vendeur) (1247 al 1 et 2) dettes qurables et non portables. C. Sanction (1610 et 1611, applications de 1184 et 1146) Rsolution judiciaire ou excution en nature ou par quivalent. ! Dans les ventes commerciales, ces sanctions sont inefficaces : drogations. 1) facult de remplacement Conditions : 1 mise en demeure (dlai pour le dbiteur sexcute) 2 remplacement au meilleur prix 3 inexcution

2) rfaction : diminution du prix quivalente la moins-value supporte par lacheteur.

Conditions :

1 Bonne foi 2 Infriorit ne doit pas rendre impropre lusage duquel les marchandises taient destines 3 Les parties doivent ne pas avoir carter tacitement ou expressment cet usage.

D. Etendue de lobligation de dlivrance (1614 et 1615) accessoires de la chose : quid ? Ce sont les lments matriels et ou juridiques considrs comme indivisibles ou insparables de la chose. Ex. droits et actions affrents la chose vendue : transmission de plein droit des actions et obligations propter rem sauf si convention contraire. Ce sont les actions et obligations qui prsentent un lien objectif avec le bien et qui nont dintrt que pour le propritaire du bien. Sauf si action introduite avant la vente : ces actions restent alors dans le patrimoine du vendeur. Base juridique : 1615 ou 1122 E. Dlivrance dune chose conforme Vrification de la conformit au moment de la dlivrance ou peu aprs (dpend du conditionnement, de lutilisation, des usages, des circonstances). Agration ou non ? (vrification en bon pre de famille mais lon tient compte de la formation de lacheteur) agration : reconnaissance par lacheteur du fait que la chose livre est conforme aux spcifications du contrat et exempte de vices apparents, ou, tout le moins, la renonciation se prvaloir dun dfaut de conformit ou dun vice apparent. Elle peut tre expresse ou tacite (> silence) 2. De la garantie en cas dviction Gnralits 1625 : garantie de la possession paisible : la garantie en cas dviction - Garantie du fait personnel : troubles de droit et troubles de fait ; - Garantie du fait des tiers : troubles de droit Troubles Garantie de droit : si pas de clause Garantie de fait : si clauses particulires

1 Obligation de ne pas troubler lacheteur en droit ou en fait (garantie du fait personnel)

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 Qui doit garantie ne peut vincer Applications : a) revendication par vendeur sil en devient propritaire b) vritable propritaire ne peut revendre sil hrite du vendeur et quil accepte purement et simplement. c) transcription quand deux vente : celui qui na pas transcrit temps a une action contre le vendeur d) vente dun fond de commerce comprenant cession de clientle et ouverture par le vendeur dun magasin concurrent o essaie de rcuprer la clientle (trouble de fait). Jurisprudence : cest une obligation indivisible (ex. deux successeurs acceptant purement et simplement ; un ne peut pas revendiquer limmeuble pour moiti)

2 Evictions venant de tiers (garantie du fait de tiers) - viction - cause antrieure la vente - trouble actuel A) Faits donnant lieu garantie I. Notion dviction Dlaissement de tout ou partie de la chose vendue ordonne en justice contre lacheteur en vertu dun droit exerc par un tiers. Exemples (en ce compris des cas ne rentrant pas dans la dfinition mais dont la situation de lacheteur est parallle): - dpossession de lacheteur suite une action en revendication - dpossession de lacheteur suite une action hypothcaire - dpossession de lacheteur suite une action en nullit, en rsolution, contre le vendeur - dlaissement de lobjet en fait par lacheteur ( ! 1640) devant lvidence du droit du tiers - paiement de crances hypothcaires antrieures la vente pour la conservation de la chose - conservation de la chose tout autre titre quacheteur - 1626 : acheteur souffre de charges relles et personnelles - privation dune servitude active - tout manquement quelconque la possession de la chose vendue telle quelle a t prcise dans le contrat (notion de faute nintervient pas mme si lacheteur tait au courant de la charge, le vendeur nest pas exonr : Cass.) Trouble doit tre de droit (> prtention juridique) Si trouble de fait : cest lacheteur de se dfendre lui-mme (ex. 1725 en matire de bail) SAUF si le trouble de fait rsulte dune prtention juridique. II. Evictions dont le vendeur est garant a) Rgle gnrale : cause antrieure la vente (884) Applications : - changement de lgislation aprs la vente - achvement de la prescription commence antrieurement car acheteur pouvait linterrompre Exception : cause postrieure si imputable au vendeur b) Rgles spciales concernant notamment les servitudes possessoires 1626, 1638 Charges dclares par lui 1638 Servitudes apparentes Pas de garantie Servitudes naturelles et lgales
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Selon certains auteurs, ne sont pas soumises la garantie certaines charges connues en fait (FR>< Cass.be : connaissance personnelle de lacheteur sans incidence sur la garantie) III. Trouble actuel Crainte dtre troubl ne suffit pas, il faut un trouble. En attendant le trouble, solution = suspension du paiement (1653) ou 1599 si vente dun bien appartenant autrui. B) Effets de la garantie dviction I. Obligation de secourir lacheteur Garantie incidente dont le dlai est fix par le juge (857) 3 utilits : a) viter les tracas du procs lacheteur par sa mise hors cause et droit pour lacheteur dy assister (si crainte de collusion) b) viter les frais dun second procs car la mme dcision portera sur le rglement de lviction et sur le recours de lacheteur c) viter la preuve autorise par 1640 in fine par le vendeur au cas o lacheteur soutiendrait seul le procs. II. Droits en cas dviction consomme a) Cas dviction totale Action repose sur 1184 (rsolution de la vente avec dommages et intrts) - 1630 : restitution du prix ; sous rserve de 1632 - dommages et intrts complmentaires (y inclus certains remboursements) Le vendeur doit ceci mme sil est de bonne foi (e impenses voluptuaires 1635) Lacheteur de mauvaise foi na pas droit aux dommages et intrt lorsque cause dviction tient la non proprit du vendeur (1599 in fine). b) Cas dviction dune partie de la chose Fonction de limportance de lviction : - rsolution avec dommages et intrts 1636 : gravit apprcie par le juge - dommages et intrts 1637 : Valeur calcule daprs lestimation lpoque de lviction (et non au moment de la vente : >< 1631 ?) c) Cas dvictions rsultant de lexistence de servitudes : cfr. B)
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3 Clauses modificatrices ou exclusives de garanties (les garanties de fait) Clauses extensives : la clause quitte et libre de toutes charges, privilges ou hypothques. Clauses restrictives Clauses destructives : les clauses de non garantie Limitations : - SF garantie du fait personnel car impratif (1628) - pas de dommages et intrts : clause valable mais restitution du prix (1629) sauf si acheteur de mauvaise foi, ou achat ses risques et prils car l, cest une vente alatoire (le prix est alors la contrepartie de la chance qui appartenait au vendeur et quil a transmise lacheteur). Remarques : 1 clauses spciales (visant telle cause dviction) frquentes et valables dans les mmes limites que les clauses gnrales (ci-dessus). 2 Garantie ne joue (1626) que pour les causes dvictions et charges non dclares. Sil y a dclaration, clause inutile et pas de restitution du prix (vu que pas lieu de faire jouer la garantie). 1. De la garantie des vices cachs dits rdhibitoires Introduction 1641 : garantie de la possession utile (en + de garantie de la possession paisible) Garantir : tenir indemne quelquun des consquences de tel ou tel fait Les sanctions et les recours sont dclenchs sans devoir prouver de fauter et dont on ne peut se librer que par une cause trangre libratoires. art 1643 (rsolution de la vente, diminution du prix vritable garantie ; En revanche, pour dommages et intrts complmentaires, faute et responsabilit contractuelle : 1645) Textes Droit commun : 1641 1649 Animaux domestiques : L.28081885 et AR 24.12.87 Produits dfectueux : Dir. 25.07.85 L. 25.02.91 Chose non conforme : Recours contre vices cachs : Convention de Vienne Biens de consommation :Dir. 25.05.99 L. (garantie de deux ans : condition minimale de garantie) A) Rgime lgal 1.- Conditions dexercice

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1 Conditions de fond a) existence dun vice a. intrinsque fonctionnel Conception traditionnelle : intrinsque => dfaut affectant la matire de la chose ou sa structure Conception moderne : fonctionnel (Cass.be) => vice rendant impropre la chose lusage auquel la connaissance du vendeur lacheteur la destine. Garantie que si le vendeur savait mais ! la destination de la chose peut avoir t communique implicitement. b. compatibilit du produit des normes techniques Exonration de la garantie si compatibilit avec des normes techniques ? Cass. 06.11.59 prescriptions lgales (garantie) ne peuvent tre modifies par voie rglementaire la conformit des normes techniques nexclut pas que la chose puisse tre entache de vice cach. c. Preuve du vice Conditions de la garantie doivent tre tablies par lacheteur => preuve du vice en premier lieu par toute voie de droit, de manire directe ou indirecte. b) caractre cach du vice Pas les vices apparents : 1642 Un vice cach est un vice, dfaut, qui, lors de la prise de possession de la chose, na pu apparatre raisonnablement lacheteur qui sest livr une vrification normale. Si examen attentif dun homme srieux <=> vice apparent Cest une question de fait Pas de garantie si lacheteur le savait (de fait ou par une communication du vendeur) c) gravit du vice : art 1641 d) antriorit du vice par rapport la vente Existence du vice (au moins en germe) car partir de la vente, les risques sont lacheteur.

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2 Condition de mise en uvre : le bref dlai A) Texte : 1648 CC B) Point de dpart : le moment de la vente (ou dlivrance) Parce quobligation de lacheteur de rechercher ce moment l si la chose est vicie mais cette rgle nest pas absolue (ex. du vice qui napparatrait quaprs usage prolong : dpart=apparition du vice). Selon la Cour de Cassation, apprciation du juge mais il doit tenir compte de la nature du vice. C) Dure du bref dlai : 6mois 2 ans (prudence des juges du fond) D) Elments susceptibles de suspendre lcoulement du dlai 1. Des pourparlers srieux Action en justice dans le bref dlai ; Simples rclamations ne suspendent pas le bref dlai mais celles-ci peuvent se transformer en pourparlers srieux. Si il y a, pendant ceuxci, la poursuite dun arrangement lamiable, le bref dlai peut tre suspendu mais ds lchec de ces pourparlers, laction doit tre intente sans dlai. Rem. Si pas despoir dobtenir une solution non contentieuse : ce ne sont pas des pourparlers srieux 2. Expertise Pas 1 rgle absolue car 1 expertise doit tre demande dans le dlai 2 dangereux de croire que suspension totale : tout est sujet et fonction de circonstances soumises vrification par le juge

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3 Champ dapplication de la garantie A) Principe Toutes les ventes et quelque soit leurs objets E= vente faites par autorit de justice (1649) B) Situation des sous-acqureurs o assigner le vendeur originaire : possible pour autant que vice existant lors de la premire vente existe toujours lors de la seconde o Fondement : 1615 car action transmise en tant quaccessoire o Limitation par la garantie telle que dfinie dans le contrat de la premire vente C) Vente faite par autorit de justice 1649 : interprtation restrictive (ex. vente sur saisie) : que celles qui sont obligatoires. Justification de lexception : publicit donne cot gnr par la vente judiciaire D) Rgles spciales de ventes de certains animaux L.25.08.1885 pour la plupart de ces animaux o vices numrs limitativement o dlai dintentement prcis o pas daction quanti minoris o prsomption juris tantum dexistence au moment de la vente E) Loi du 25.02.91 : responsabilit du fait de produits dfectueux o Choix entre ce rgime et le rgime national (base dlictuelle ou contractuelle) o Responsabilit stricte du producteur aprs que la victime ait tabli le dommage, le dfaut et le lien de causalit o Exonrations possibles (art 8 L) o Produits : biens meubles corporels mais ok pour llectricit Exceptions : produits agricoles et produits de la chasse o Rparation intgrale du dommage aux personnes o Dommage aux biens indemnis si Biens usage et consommation prive et utiliss en ce sens Dommage caus au bien dfectueux pas indemnis Franchise de 22500 o Rgime de responsabilit en cascade car producteur= Fabricant Importateur Fournisseur
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o Extinction de la responsabilit : 10 ans aprs la mise en circulation du produit ; 3 ans aprs le moment o la victime a eu ou aurait du avoir connaissance du dommage, du dfaut et de lidentit o Clauses : 1643 >< 10L. o En conclusion, peu de changement mais fin linscurit juridique 2.- Recours ouverts lacheteur 1. Le choix offert lacheteur : action rdhibitoire (rsolution) ou estimatoire (maintien) : art 1644 A) Limitation du choix o rgle de 1648 o si vice pas suffisamment grave : diminution du prix seulement B) Base : garantie des vices cachs Possibilit de demander rparation ou remplacement de la chose Rparations : accordes par dcisions isoles fondement : 1644 (rparation en nature est une modalit de laction estimatoire) Remplacement : ne peut tre exig sur cette base C) Choix impos par le vendeur possible ? Choix qua lacheteur mais attention abus de droit toujours possible dans le choix effectu. 2. Lventuelle dbition de dommages et intrts complmentaires et la prsomption de connaissance du vice mis charge du vendeur professionnel. A) Etat des textes 1643, 1646, 1645, 2268 B) La jurisprudence belge o prsomption de connaissance de vice cach dans le chef du vendeur professionnel (Cass.be) mme si lacheteur est un professionnel o caractre rfragable : le fournisseur doit prouver le caractre indcelable du dfaut Remarque pour les marchands de choses semblables, la preuve de lignorance invincible est plus facilement admise o Fondement : Prsomption de mauvaise foi mais rejet car
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 Cass. 06.05.77 : obligation de fournir la chose sans vice (prendre toutes les mesures ncessaires pour dceler ces vices) Interprtation diffrente : 1 obligation de rsultat (exonration par CEL) 2 obligation de connaissance 3 prsomption de faute 4 prsomption daptitude dcouvrir le vice 3 La garantie des vices cachs laisse-t-elle subsister dautres recours au bnfice de lacqureur ? 1) AGVC et action en nullit pour erreur ANE : qualit substantielle nexiste pas AGVC : qualit ok mais vice cach difficile distinguer. Il est des hypothses o cela se superpose ; en ce cas, choix (important car bref dlai de lAGVC 1648) 2) AGVC et action en nullit pour dol Choix 3) AGVC et action en non-conformit => manquement lobligation de dlivrance => en gnral, vices apparents mais parfois plus tard et juges considrent que lANC existe toujours Les deux notions sont distinctes si conception utilise est celle du vice intrinsque. Parent troite si vice fonctionnel. Dans ce cas choix. B) Amnagements conventionnels la GVC 1. Principes Garantie > nature vente + 1643 => drogations conventionnelles possibles

2. Clauses extensives de garantie Rares, drogation 1642 3. Clauses limitatives (spcifiques) ou exonratoires (gnrales) de garantie A) LPC o Nullit de ces clauses : art 32-12 LPC o DC reste applicable si pas 1 vente entre professionnels et consommateurs B) Droit commun
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o Si connaissance du vice par fabricant ou vendeur : dol o Si clause tentative dexonration de son dol nullit clause Pour viter la garantie, avertir lacheteur (ventes en occasion ou prix diminu) Cest diffrent pour le vendeur professionnel 4. Clauses fixant conventionnellement la dure du bref dlai Clause valable si dlai raisonnable mais ! peut tre considre comme clause limitative de la GVC (opposable que si vendeur de BF, condamnable par lart 32.13 LPC) Chapitre 6. Des obligations de lacheteur : payer le prix, prendre livraison de la chose, payer les frais dactes et autres accessoires de la vente (1593) 1. De lobligation de payer le prix 1 Lieu et temps du paiement o Conventions des parties (1650 in fine) o Sinon au lieu de la dlivrance (1651) 1651 = application du principe de lexcution simultane des obligations 1) lieu (domicile vendeur) DC (domicile acheteur) Retour au DC qd rgle carte : prix devient qurable 2) temps - si terme pour dlivrance : terme pour prix + 1653 : application de lexceptio non adimpleti contractus mais aussi quand on a la crainte dtre troubl. Rem. Vendeur ne peut pas cesser le trouble. Pour avoir paiement, il peut donner caution pour restitution du prix. 2 Intrts du prix : 1652 Si convention Si sommation de payer (1153) Si chose vendue produit des fruits et des revenus (rem. Pq distinguer ?) 3 Consquences du dfaut de payement du prix. Garantie du vendeur non pay. Loi garanties : 1) droit de rtention (1612 et 1613) 2) privilge (20, 5 ; 27, 1LH)
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3) droit de revendication si vente deffets mobiliers (2, 5LH) 4) rsolution de la vente (1654, 1655, application de 1184) 5) !! 1656 : clause de rsolution de plein droit sommation obligatoire 2. De lobligation de prendre livraison (1135 et 1160) o Conventions, usages locaux sinon immdiatement o Si inexcution du vendeur : 1 poursuite du contrat (1264) 2 demande rsolution (1184) o Valeurs mobilires, drogation 1184 : 1657 => si terme : rsolution de plein droit ss sommation car 1 ngoce entrav 2 variation des prix et produits prissables => Contrepartie : facult de remplacement

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Titre II Rglementations particulires de certaines ventes Chapitre 1.- Rgles spcifiques concernant des ventes particulires 1. Vente dimmeuble : rescision pour cause de lsion Exception : 1674 et ss ne jouent pas pour les ventes alatoires, les ventes de nu proprit ou dusufruit, les ventes rente viagre mais il faut rellement un ala. Si mme avec la chance la plus favorable, on est encore ls de plus de 7/12 : lsion accorde. Dure de laction : 2 ans partir du jour de la vente (1676) dlai prfix. Une ressource laisse lacheteur : paiement dun supplment de prix (1681). Laction en rescision est une action en nullit (relative). La vente est annule avec effet rtroactif. 2. La vente avec dclaration de command Vente rservant lacheteur la facult de se substituer comme un acheteur vritable (command) une autre personne dsigner par lui et lgard de laquelle seule le contrat produira ses effets. Si la personne nest pas dsigne acheteur But : cacher le nom du vritable acheteur Difficults dordre fiscal : viter une double perception de droits denregistrement, tel est parfois le but dune telle vente. Conditions pour une seule dbition : art 159, 1 CEnr. 3. La promesse unilatrale de vente Contrat par lequel une personne sengage vendre une chose lautre partie aux conditions stipules si celle-ci manifeste lintention dacheter dans un certain dlai. Promettant >< bnficiaire de loption Manifestation de la volont = leve doption Cest un contrat unilatral contrat de vente : le bnficiaire de loption acheteur contrat conditionnel de vente : pas de consentement de lacheteur cest un contrat sui generis : maintien de la promesse pendant un certain dlai. Obligation de facere ou de non facere excution force envisageable quand le promettant refuse de passer le contrat Principe : 1118

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 a quel moment existe le contrat ? Transfert de proprit ? Quand la volont dacheter existe et effet rtroactif. Consquences : o Transcription aprs la leve doption o Si le promettant nest pas propritaire avant la vente, pas de revendication contre le tiers acqureur ; solution : dommages et intrts mais en application de 1382, il pourrait faire tomber la vente (tierce complicit) 4. La vente lessai Vente prsume faite sous une condition suspensive que la chose soit reconnue apte, aprs lessai, au service auquel elle tait destine et remplit les conditions requises. Si contestation : experts. Principes (point de vue obligation sous condition suspensive) 1 risques charge du vendeur (1162) 2 effet rtroactif si essai concluant (jour du contrat) (1179) La qualification dpend de la volont des parties. Si dpend de lapprciation exclusive de lacheteur, cest une promesse unilatrale de vente ou une vente sous condition rsolutoire. La vente lessai peut rsulter des usages. 5. Vente ad gustum 1587 : vin, huile, etc. gots et agrs par lacheteur consentement de lacheteur en suspens // promesse unilatral de vente sauf que obligation de dgustation 1 pas dexpertise 2 risques au vendeur 3 transfert de proprit au moment de lagration 6. Ventes de choses qui se comptent, se psent ou se mesurent 1585 : proprit et risque au vendeur tant que cela na pas t fait 1586 : si vente en bloc, parfaite. Quels cas dapplication ? 1.- vente pour un prix global et pas ncessaire de peser : 1586 2.- qd pesage ncessaire pour spcialiser : 1585 3.- quid si pesage pas ncessaire pour spcialiser mais pour le prix : 1586 (Cass.) 7. Ventes avec arrhes

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Arrhes = somme dargent (ou toute autre chose mobilire) que lune des parties remet lautre au moment de la conclusion du contrat 3 rles : - garantie dexcution (acompte sur prix) - fonction probatoire (tmoignage conclusion du contrat) - moyen de ddit (parties pas lies dfinitivement) : 1590 8. Ventes rmr (1659 et 1660) = vente avec facult de rachat : vente dans laquelle le vendeur se rserve de reprendre dans un dlai convenu, la chose vendue moyennant le remboursement du prix et de certains accessoires. ! Ne rachte pas la chose cest une vente sous condition rsolutoire (1658 in fine) mais incertitude : terme < 5 ans sinon rduction prvue par 1660 Cest un terme de rigueur : contre toutes les personnes (1661 et 1663) pas de prolongation par le juge. Si condition rsolutoire se ralise, contrat de vente rsolu rtroactivement 1183 : >< 1/3 (action contre sous-acqureur (1664) ok sf si application de 2279) Tous les droits rels sont anantis mais ! respect des baux (1673) Chapitre II Ventes entre professionnels et consommateurs Rem. Faire attention 312 et la notion de produits et de vendeur 1. Pratiques du commerce rglementes : la vente distance (arts 77 83 LPC) 1991 modifie en 99 (suite Dir. 97/7/CE) : contrats distances - englobe les prestations de services - adaptation au commerce lectronique Dfinition : art 771 E : services financiers 2 1) droit de renonciation et droit dinformation : 78 et 79 E : 804 2) dlai de 7 jours ouvrables pour renoncer : 801 ( partir du lendemain pour les produits, du jour mme pour les services e : 5 cas 804). Pas dacompte avant lexpiration du dlai sf vente temprament 3) excution de la commande dans les 30 jours sinon rsolution (sf MF) il sagit dune disposition suppltive. 4) Protection des instruments de transfert lectronique de fonds (> L99) 5) Tout clause faisant renoncer la protection lgale lacheteur sera rpute non crite (823)

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