USUCAPIO ORDINRIO E EXTRAORDINRIO

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Tribunal de Justia do Estado do Rio de Janeiro

0180620-39.1999.8.19.0001 - APELACAO - 1 Ementa DES. MARIO ASSIS GONCALVES - Julgamento: 16/02/2011 - TERCEIRA CAMARA CIVEL Ao de reintegrao de posse. Ao de usucapio. Processos apensos. Requisitos legais. Usucapio ordinria. Reforma da sentena. Excluso do bem na reintegrao possessria, e tambm por inserir-se o mesmo no pedido quanto prescrio aquisitiva.Nos termos do que preceitua o art. 1.210 do Cdigo Civil e art. 924 e 927 do Cdigo de Processo Civil, o possuidor, tem o direito de ser restitudo na posse do imvel em caso de esbulho. Para valer-se da ao de reintegrao de posse, o autor deve preencher determinados requisitos e provar, antes de tudo, a posse ao tempo do esbulho. No caso concreto, embora apenas na fase recursal, a instituio r termina por acatar a pretenso do autor, limitando-se a recorrer da sentena no que pertine incluso de uma sala que no integrou o pedido do autor na possessria, e que foi objeto da usucapio. Por fora do princpio tantum devolutum quantum appellatum, apenas essa questo h de lastrear a deciso. Provadas ao longo da instruo, a propriedade e a posse das salas cedidas em comodato verbal, depois rescindido, via notificao extrajudicial, e considerando-se que a prova documental foi robustecida pela prova oral, tal fato s poderia levar, como levou, procedncia do pedido. A instruo se desenvolveu com longas interrupes nos dois processos apensados (reintegrao de posse e usucapio), culminando com a deciso neste ltimo, onde tambm est o recurso. Dado provimento parcial ao recurso, no que diz respeito reintegrao de posse, para reformar a sentena apenas e to somente para excluir a sala de n 40 (quarenta), que no integrou o pedido. Sentena mantida quanto ao mais. No que pertine usucapio, razo assiste autora. Ao proposta em julho de 1999, envolvendo posse desde 1961, com justo ttulo celebrado em 1958 (fls. 27/29). Todo o iter foi percorrido e, realizada a prova, como reconhecido pelo Juzo, haveria de ser julgado procedente o pleito e declarada a prescrio aquisitiva. Ademais, dita pretenso no foi deduzida como exceo, mas em processo autnomo, s reunido em virtude de erro escusvel, certamente dada a complexidade ento vislumbrada. Restando demonstrada a existncia de bem passvel de ser usucapido, assim como a posse mansa e pacfica, com animus domini, o decurso do prazo previsto em lei de modo ininterrupto e a existncia de justo ttulo e boa-f, na hiptese da usucapio ordinria, incorreta se mostra a sentena que no declarou a aquisio da propriedade pela instituio autora. A postulao ampla no pedido certamente se deveu aos termos da citada escritura de promessa de doao envolvendo frao ideal de prdio ainda a ser edificado. Sentena de improcedncia atribuvel, certamente, formulao de pedido no s quanto sala doada, mas a todo o 3 pavimento do prdio em edificao, usufrudo pela instituio r, mas como comodatria. conforme o documento de doao. Reforma da sentena para declarar o domnio do imvel descrito (fl. 409), em favor da Mitra Arquiepiscopal do Rio de Janeiro, servindo o acrdo como ttulo para a matrcula a ser inscrita,

oportunamente, no Cartrio de Registro de Imveis, sendo isenta a parte autora do pagamento do imposto de transmisso (ITBI), por se tratar de modo de aquisio originria da propriedade. Mantida quanto a todo o mais a douta sentena hostilizada. Recursos parcialmente providos. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 16/02/2011 =================================================== 0000789-49.2007.8.19.0066 - APELACAO - 2 Ementa DES. NAGIB SLAIBI - Julgamento: 21/09/2011 - SEXTA CAMARA CIVEL Direito Processual Civil. Agravo do art. 557 da Lei Processual. Desprovimento. Direito Civil. Usucapio Extraordinrio. Posse Ad Usucapionem. Comprovao. Desnecessrio justo ttulo e boa-f. Sentena de procedncia que declarou em favor dos autores o domnio do imvel usucapiendo. Recurso. Descolhimento. Preliminar de ilegitimidade passiva afastada, por ser o ru proprietrio do imvel.Comprovao da posse mansa e pacfica do imvel, sem interrupo, por perodo superior a 20 (vinte anos). Aplicao do art. 550, do Cdigo Civil.Precedentes do Colendo Superior Tribunal de Justia e deste Egrgio Tribunal. Sentena de procedncia que se mantm. Desprovimento do recurso. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 21/09/2011 =================================================== 0005801-54.2003.8.19.0011 - APELACAO - 1 Ementa DES. MARIO ROBERT MANNHEIMER - Julgamento: 30/08/2011 - DECIMA SEXTA CAMARA CIVEL Apelao Cvel. Ao de Usucapio Extraordinrio. Decurso do prazo. Conforme se extrai da conjugao dos artigos 1.238, pargrafo nico, e 2.029, do CC/2002, o prazo necessrio para configurao do referido instituto, no caso concreto, de dez anos, acrescidos de mais dois. (REsp 1088082/RJ, Rel. Ministro Luis Felipe Salomo, Quarta Turma, julgado em 02/03/2010, DJe 15/03/2010).Prolao prematura da sentena, sem que apreciado o pedido de citao dos herdeiros dos confrontantes e sem oportunizar a parte autora a produo de provas, configurando manifesto cerceamento de defesa.Anulao da sentena.Deciso contrria jurisprudncia dominante do Colendo STJ.Provimento parcial pelo Relator (artigo 557, 1-A do CPC). Deciso Monocrtica: 30/08/2011 =================================================== 0006879-44.2007.8.19.0011 - APELACAO - 1 Ementa DES. MARCO ANTONIO IBRAHIM - Julgamento: 08/08/2011 - VIGESIMA CAMARA CIVEL Direito civil. Usucapio extraordinrio. Prazo. Aplicao do disposto no pargrafo nico do artigo 1.238 do Cdigo Civil. Regra de transio especfica conferida pelo disposto no artigo 2.029 do Cdigo Civil. Inaplicabilidade do disposto no artigo 2.028 do Cdigo Civil. Posse mansa e pacfica de imvel usado como residncia habitual, sem oposio e com "animus domini". Posse "ad usucapionem" iniciada na vigncia do Cdigo revogado. Prescrio aquisitiva. Precedentes do Superior Tribunal de Justia. Recurso provido, de plano. Deciso Monocrtica: 08/08/2011 ===================================================

0034174-55.2009.8.19.0021 - APELACAO - 1 Ementa DES. LETICIA SARDAS - Julgamento: 27/07/2011 - VIGESIMA CAMARA CIVEL "AO REIVINDICATRIA. POSSE MANSA, PACFICA, ININTERRUPTA, COM ANIMUS DOMINI DESDE 1983. POSSE VINTENRIA. USUCAPIO EM DEFESA. CABIMENTO. DESPROVIMENTO DO RECURSO.1- Os autores pretendem reaver o imvel situado Rua Porto Seguro, Lt 45 Qd 47 - Sarapui - Duque de Caxias/RJ, objetivando exercer todos os direitos inerentes propriedade.2- Contudo, embora os autores comprovem a titularidade do bem, pelo que consta dos autos, o ru provou que exerce a posse do imvel, de forma mansa e pacfica, ininterrupta e com animus domini, desde 1983.3- A hiptese de usucapio extraordinrio, com previso no art. 550 do Cdigo Civil 1916 (1.238 do atual Cdigo Civil) que como cedio, independe de justo ttulo e boa-f.4Assim, com base na prova dos autos, com acerto agiu o magistrado ad quo ao julgar improcedente o pedido reivindicatrio, considerando a funo social da propriedade e a posse vintenria.5- Ressalte-se, por oportuno, que o reconhecimento da usucapio alegada em defesa, faz coisa julgada inter partes, no servindo a sentena como ttulo para transcrio da propriedade no RGI.6- Desprovimento do recurso." ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 27/07/2011 =================================================== 0007057-54.2002.8.19.0209 - APELACAO - 1 Ementa DES. LINDOLPHO MORAIS MARINHO - Julgamento: 02/08/2011 - DECIMA SEXTA CAMARA CIVEL LAUDO PERICIAL. PERITO NOMEADO FORMADO EM ENGENHARIA. ALEGAO DE FALTA DE QUALIFICAO DO PROFISSIONAL, FALTA DE FUNDAMENTAO E CONTRADIO DO LAUDO. INEXISTNCIA. USUCAPIO ORDINRIA. AUSNCIA DOS REQUISITOS. POSSE DE BOA-F E JUSTO TTULO NO DEMONSTRADOS. POSSE DO IMVEL NO DEMONSTRADA. UTILIZAO DE FORMA CLANDESTINA. IMPROVIMENTO DO RECURSO. O fato de o laudo trazer uma concluso diversa do interesse da parte no significa que contraditrio ou mal fundamentado. No caso em tela o laudo foi elaborado por profissional qualificado, tendo o mesmo se valido do auxlio de profissionais de outras reas para fundamentar o laudo e d credibilidade ao trabalho.Adquire o domnio de imvel, por meio da usucapio ordinria, quem possuir como seu imvel por mais de dez anos, com justo ttulo e boa-f.No caso em tela no ficou comprovado o justo ttulo, que o ato jurdico que deu origem a posse, nem a boa-f, j que os demandantes no ignoravam o vcio ou obstculo que impedia a aquisio da coisa.Em relao posse, a mesma no ficou comprovada nos autos, tendo em vista ser falaciosa a alegao de que a rea era utilizada como pastagem para animais herbvoros, principalmente bfalos, e o lado pericial constatou que a vegetao ali existente no serve para alimentao destes animais e por se tratar de alagado a locomoo dos bfalos bastante dificultada, como demonstrado na prova pericial.Precedentes do STJ e do TJERJ.Preliminar de nulidade do laudo afastada. Recurso no provido. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 02/08/2011 =================================================== 0001152-31.2006.8.19.0079 - APELACAO - 1 Ementa DES. CLAUDIO BRANDAO - Julgamento: 31/05/2011 - DECIMA NONA CAMARA CIVEL Apelao Cvel. Direito Civil. Ao de Usucapio Extraordinrio. Alegada posse mansa e pacfica iniciada em antes da vigncia do atual Cdigo Civil. Ausncia de boa f e justo ttulo. Sentena de improcedncia do pedido. Aplicao do artigo 550 do Cdigo Civil de 1916. Requisito temporal de 20 anos para aquisio da

propriedade pela prescrio aquisitiva. Inexistncia de prova da posse pelo perodo exigido pela legislao. Ajuizamento da demanda antes do cumprimento de requisito legal essencial. Manuteno da sentena. Recurso a que se nega provimento. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 31/05/2011 =================================================== 0001910-21.2000.8.19.0014 - APELACAO - 1 Ementa DES. LINDOLPHO MORAIS MARINHO - Julgamento: 17/05/2011 - DECIMA SEXTA CAMARA CIVEL CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. USUCAPIO EXTRAORDINRIO. PREENCHIMENTO DOS REQUISITOS EXIGIDOS PELA LEI. PROVA DA POSSE AD USUCAPIONEM SENTENA DE PROCEDNCIA. ACERTO DO JULGADO. Usucapio a aquisio da propriedade ou outro direito real pelo decurso do tempo estabelecido e com a observncia dos requisitos institudos em lei. , no dizer de Caio Mrio da Silva Pereira, a aquisio do domnio pela posse prolongada. Mas no qualquer posse que enseja a aquisio do domnio, mas somente aquela exercida com intuito de dono - cum animo domini. Este requisito psquico, menciona Caio Mrio, integra-se de tal maneira na posse, que adquire o tnus de essencialidade. A posse para durar, para que se converta em propriedade, deve estar associada ao fator tempo continuatio possessionis, determinado pela lei.Voltado para o caso em exame, tenho que, de fato, a autora logrou demonstrar, como estava obrigada por fora do art. 333, I, do CPC, os elementos essenciais aquisio da propriedade pela usucapio, pois demonstrou, especialmente pela prova testemunhal, que exercia sobre o imvel posse ad usucapionem, tendo-o feito por mais de vinte anos.Diante das evidncias constantes dos autos, no restou afastada a pretenso da autora da ao de usucapio, muito menos comprovado que esta exerceria a posse do imvel que se pretende usucapir na condio de possuidora direta, tendo recebido o imvel por meio de contrato de comodato verbal celebrado com o real proprietrio, nus que pertencia ao ru, na forma do art. 333, II, do diploma processual civil.Recurso no provido. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 17/05/2011 =================================================== 0000014-49.2002.8.19.0053 - APELACAO - 1 Ementa DES. MARILIA DE CASTRO NEVES - Julgamento: 28/02/2011 - DECIMA CAMARA CIVEL Direito Civil. Usucapio Extraordinrio. Desnecessidade de anlise quanto ao justo ttulo e a boa-f. Impossibilidade da discusso possessria deflagrada pelo Ru. Contexto probatrio que caracteriza a ocorrncia de posse ostensiva, contnua, mansa e pacfica aos olhos de terceiros, alm do animus domini do possuidor. Posse ad usucapionem que se prolongou pelo prazo bem superior ao estabelecido em lei, consolidando definitivamente o direito dominial em favor dos Apelados. Sentena de procedncia que se mantm. Recurso a que se nega seguimento na forma do artigo 557 caput do Cdigo de Processo Civil. Deciso Monocrtica: 28/02/2011 =================================================== 0049029-46.2002.8.19.0001 (2003.001.27170) - APELACAO - 1 Ementa DES. MARIO DOS SANTOS PAULO - Julgamento: 03/08/2004 - QUARTA CAMARA CIVEL

REINTEGRACAO DE POSSE USUCAPIAO BEM MOVEL VEICULO PROVA DA PROPRIEDADE 1- AO DE REINTEGRAO NA POSSE. 2 USUCAPIO SOBRE BEM MVEL. 3- A LEI CIVIL, ANTERIOR E ATUAL, DISTINGUE PERFEITAMENTE O USUCAPIO ORDINRIO DO EXTRAORDINRIO. 4- DO PRIMEIRO CUIDA O ART. 618 DO CDIGO DE 1916 (ATUAL 1.260) COM PRAZO DE TRS ANOS DA POSSE. 5- DO SEGUNDO CUIDA O ART. 619 (ATUAL 1.261), COM PRAZO DE CINCO ANOS, INDEPENDENTEMENTE DE TTULO OU BOA-F. 6- HIPTESE DOS AUTOS NITIDAMENTE RELATIVA AO USUCAPIO EXTRAORDINRIO, LEGITIMANDO A PERMANNCIA DA POSSE POR QUEM DETM A PROPRIEDADE AUTOMVEL. 7RECURSO PROVIDO. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 03/08/2004 =================================================== 0043168-48.2003.8.19.0000 (2003.001.05359) - APELACAO - 1 Ementa DES. LUIZ FERNANDO DE CARVALHO - Julgamento: 02/03/2004 - TERCEIRA CAMARA CIVEL USUCAPIO ORDINARIO COMPRA E VENDA DE IMOVEL POR INSTRUMENTO PARTICULAR SENTENCA CONFIRMADA CIVIL. USUCAPIO ORDINRIO. LAPSO TEMPORAL NECESSRIO SUA CONFIGURAO. SOMA DE POSSES. POSSIBILIDADE. OSTENTANDO OS POSTULANTES JUSTO TITULO TM DIREITO DECLARAO DE PROPRIEDADE SE DEMONSTRADAS A CONTINUIDADE E PACIFICIDADE DE AMBAS AS POSSES SEQUENCIAIS. INTELIGNCIA DO ART. 552 DO ANTIGO CDIGO CIVIL. CONCORRNCIA INEQUVOCA DOS DEMAIS REQUISITOS PARA A AQUISIO DO DOMNIO. MEDIANTE O INSTITUTO DO USUCAPIO ORDINRIO. SENTENA DE PROCEDNCIA QUE VALOROU COM CORREO OS ELEMENTOS POSTOS A EXAME. IMPROVIMENTO DO APELO. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 02/03/2004 =================================================== 0019359-26.2003.8.19.0001 (2004.001.02167) - APELACAO - 1 Ementa DES. NAMETALA MACHADO JORGE - Julgamento: 26/04/2004 - DECIMA TERCEIRA CAMARA CIVEL COMPRA E VENDA DE IMOVEL POR ESCRITURA PUBLICA ANULACAO DO ATO JURIDICO USUCAPIAO ORDINARIO BOA FE AUSENCIA Ao de anulao de atos jurdicos. Escrituras pblicas de compra e venda de reas rurais. Defesa fundada apenas no usucapio ordinrio. Ausncia, contudo, do requisito boa-f, indispensvel, a teor do art. 551 do CC de 1919, para o reconhecimento da prescrio aquisitiva, Apelao restrita a esse tema. Desprovimento. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 26/04/2004 =================================================== 0043274-44.2002.8.19.0000 (2002.001.28308) - APELAO 1 Ementa

DES. SERGIO LUCIO CRUZ - Julgamento: 28/05/2003 - DCIMA QUINTA CMARA CVEL USUCAPIO EXTRAORDINRIO PROVA DA POSSE VINTENARIA BOA FE JUSTO TITULO DESNECESSIDADE USUCAPIO EXTRAORDINRIO. ART. 550 DO CDIGO CIVIL. DESNECESSIDADE DE COM PROVAO DE EXISTNCIA DE JUSTO TTULO E BOA-F, SENTENA DE IMPROCEDNCIA, QUE APRECIOU O FEITO COMO SE FOSSE USUCAPIO ORDINRIO (ART., 551). POSSE VINTENRIA. PROVIMENTO DO RECURSO, PARA DAR PELA PROCEDNCIA DO PEDIDO. NO INCIDNCIA DE IMPOSTO DE TRANSMISSO, POR SE TRATAR DE AQUISIO ORIGINRIA. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 28/05/2003 =================================================== 0084255-88.1997.8.19.0001 (2003.001.04797) - APELACAO - 1 Ementa DES. ANTONIO FELIPE NEVES - Julgamento: 10/12/2003 - DECIMA PRIMEIRA CAMARA CIVEL VEICULO USUCAPIAO ORDINARIO DETRAN APREENSAO DE VEICULO RECURSO PROVIDO 1. PROCESSUAL CIVIL - ADMINISTRATIVO. 2. ERRO NO NOME IURIS DA AO. 3. IRRELEVNCIA. 4. USUCAPIO ORDINRIO 5. AQUISIO DA PROPRIEDADE 6. VECULO APREENDIDO PELO DETRAN AFIRMAO PROVADA DE OSTENTAR PARTE DE EIXO NO MONTADO ORIGINARIAMENTE. 7. CARRO DE FABRICAO H MAIS DE 20 ANOS. 8. AO DECLARATRIA INDEVIDAMENTE NOMINADO DE USUCAPIO, MAIS QUE A ANLISE - LGICO SISTEMTICA - DA INICIAL RESUME INTERESSE DE OBSTAR A REPARTIO DE TRANSITO A CRIAR EMBARAOS AO EXERCCIO DOS PODERES DA PROPRIEDADE. 9. PRESENA DAS CONDIES DA AO, INCURSO NA ANALISE DE MRITO POR CONTA DA PERMISSO DO ART.515 3 DO CPC. 10. AQUISIO DA PROPRIEDADE PELO USUCAPIO ORDINRIO Provimento do recurso. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 10/12/2003 =================================================== 0002800-03.1999.8.19.0205 (2002.001.13109) - APELACAO - 1 Ementa DES. MURILO ANDRADE DE CARVALHO - Julgamento: 18/02/2003 - TERCEIRA CAMARA CIVEL USUCAPIAO ORDINARIO CARENCIA DE ACAO ART. 551 C.CIVIL DE 1916 PROCESSUAL CIVIL E CIVIL. CARNCIA DO DIREITO DE AO. USUCAPIO ORDINRIO. CC, ART. 551. Alegao de posse com justo ttulo e boa-f, pretenso de obteno de reconhecimento da aquisio do domnio por usucapio ordinrio. CC, art. 551. Recibo particular de compra de chaves que no consubstancia justo ttulo, exibe a ocorrncia de vicio na origem da posse e seu conhecimento pelo adquirente, situao conducente ao reconhecimento da posse de m f. Reconhecimento da carncia acionria que se mantm, ante a inconvenincia de

prosseguimento de processo cujos requisitos de direito material inexistem. Improvimento do recurso. Unnime. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 18/02/2003 ===================================================

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Elaborado pela Equipe do Servio de Pesquisa Jurdica da Diviso de Gesto de Acervos Jurisprudenciais Disponibilizado pela Equipe do Servio de Estruturao do Conhecimento da Diviso de Organizao de Acervos do Conhecimento Data da atualizao: 24.10.2011 Para sugestes, elogios e crticas: jurisprudencia@tjrj.jus.br