Informacin Mercantil interactiva de los Registros Mercantiles de Espaa

REGISTRO MERCANTIL DE MADRID

Expedida el da: 03/06/2013 a las 18:58 horas.


DEPSITOS DE CUENTAS


DATOS GENERALES
Denominacin: DESARROLLOS VILANOVA SL
Inicio de Operaciones:
07/11/2003
Domicilio Social:
C/ GENOVA 21 6 IZ
MADRID28004-MADRID
Duracin:
Indefinida
C.I.F.:
B83809418
Datos Registrales:
Hoja M-340640
Tomo 19416
Folio 155
Objeto Social:
LA REALIZACION DE TODA CLASE DE ACTIVIDADES INMOBILIARIAS Y
URBANI STI CAS, I NCLUYENDO EN ELLA LA ADQUI SI CI ON DE
TERRENOS E INMUEBLES,
Estructura del rgano:
Administrador nico
ltimo depsito contable:
2012
ASIENTOS DE PRESENTACION VIGENTES
No existen asientos de presentacin vigentes
SITUACIONES ESPECIALES
No existen situaciones especiales
MODELO 1 DE CERTIFICACIN:
JUNTA UNIVERSAL. CUENTAS ABREVIADAS
DON ALVARO CERNUDA VELASCO
en su calidad de Representante Legal de Tunel Rent S.L.Administrador Unico
de la entidad DESARROLLOS VILANOVA S.L.
CERTIFICO:
Que del Libro de Actas de la entidad resulta lo siguiente:
1. o Que en fecha 08/04/2013 y en DOMICILIO SOCIAL
se reuni su Junta General con el CARCTER DE UNIVERSAL.
2.
0
-Que en el acta figura el nombre y la firma de los asistentes, quienes al finalizar la
reunin aprobaron el acta, la cual fue firmada por el Presidente y Secretario de la
Junta.
3. o - Que fueron adoptados por unanimidad los siguientes acuerdos:
a) APROBAR LAS CUENTAS ANUALES correspondientes al ejercicio 2012
cerrado el 31/12/2012
b) APLICAR EL RESULTADO en los siguientes trminos:
PERDIDAS EJERCICIO 2012: 36.554,64.- EUROS.
A RESULTADOS NEGATIVOS EJERCICIO 2012:36.554,64.- EUROS
IGUALMENTE CERTIFICO:
1) Que las cuentas anuales aprobadas, que comprenden el balance, la cuenta de
prdidas y ganancias, el estado de cambios en el patrimonio neto y la memoria:
IZI Se acompaan en las hojas anexas a esta certificacin y numeradas de la
pgina 1 hasta la pgina 18
D Se acompaan en soporte digital con el cdigo alfanumrico que se consigna
en el certificado de la huella digital debidamente firmado
D Han sido remitidas telemticamente con el cdigo alfanumrico que se
consigna en el certificado de ia huella digital debidamente firmado.
/
/'
/
2) Que la sociedad puede formular las cuentas de forma abreviada y no est
obligada a someter sus cuentas a verificacin de auditor ni a elaborar el Informe de
Gestin de conformidad con los artculos 257, 258, 261 Y 263 del TR de la Ley de
Sociedades de Capital.
3) Que las cuentas anuales han sido formuladas el da 31/03/2013 habiendo
sido firmadas por todos los miembros del rgano de administracin vigentes en dicha
fecha
4) Que la Sociedad no ha realizado operaciones con acciones/participaciones propias'
durante dicho ejercicio.
y para que as conste expido la presente certificacin
En MADRID
FIRMA/S
a9 de ABRIL de 2.013
/
DATOS GENERALES DE IDENTIFICACiN IDP
Otras:
Telfono'
Provincia:

I
sv


101025 MADRID
SA
Forma jurdica
NIF: B83809418
----;==::;====='--
Denominacin social DESARROLLOS VILANOVA S.L.
Domicilio social e/Gnova 21,6lzda
Municipio' bdMADRID

Cdigo postal: 28004 ]
IDENTIFICACiN DE LA EMPRESA
ACTIVIDAD
Actividad principal:
Cdigo CNAE
ACTIVIDADES INMOBILIARIAS Y URBANISTICAS
F=j--
7_0 --, (1)
PERSONAL ASALARIADO
a) Numero medio de personas empleadas en el curso del ejercicio. por tipo de contrato y empleo con discapacidad"
2012
EJERCICIO (2)
2011
EJERCICIO (3)
FIJO (4)
NO FIJO 15):

[;;]--------------------'
Del cual' Personas empleadas con discapacidad mayor, o igual al 33% (o calificacin equivalente local)"
__--'-__--"C _
2011
"_ (3)
I
MUJERES
I
I
EJERCICIO
2011
13)
ANO MES DIA

20" 12 31
[;JERCICIO
HOMBRES ',, MU lERES HOMBRES
-----::.------,---

L:0:..:4-"12=2:.L-1 _
FIJO:
NO FIJO:
Fecha de inicio a la que van referidas las cuenlas:
Fecha de cierre a la que van referidas las cuentas'
b) Personal asalariado al termino del ejercicio por tipo de contrato y por sexo'
2012
EJERCICIO __._ (2)
PRESENTACiN DE CUENTAS
Nmero de pginas presentadas al depsito:
En caso de no figurar consignadas cifras en alguno de los ejercicios, indique la causa
MICROEMPRESAS
Marque con una X si la empresa ha optado por la adopcin conjunta de los criterios especificos,
aplicables por microempresas, previstos en el Plan General de Contabilidad de PYMES (6)
._--------------1
(1) Segun las clases dgitos) de la Clasificacin Nacional de Actividades Econ6micilS 2009 \CNAE 2009). "probadfl por el Real D<'!(;ri'IO 47512007, de 13 de abril (BOE de 284.2007)
(2) al que vlln feleri(J8s las CIJerJlil5 Ilnlwles
(3) Ejercicio anterior.
(4) Para calcular el numera medlO de fijo. teng<l en e\JerJtlllQs siguie!llef> crilerios. '.
<1) Si en el ao no ha habido importnllle$ d!!l", plan(iJlfl. ir-.d,que <l'lu lfl semisumil de loS fl principio y il Iln de ejercicio.
tlj Si ha habido movimienlos. calcule la suma Ce la plflntilla p.n cadfl "rJO (le Illase;; del ario y div,d<'llfl por dOCtt.
C) SI hubo regulaCHJn lompOl<l1 de llmpleo o de )0 n<ldn e nfll "Iectmlo po' 1<'1 misma ,JODe ncllJ;rse corno Iler onill [,10 l!Pro solo en la proporCin que corresponoa a la frace on del ao o
l
::, Jornada del ao efect vamente lrabapda
(5) Puede calcular ..1personal 110 flO me,tJO sumanAo el tolal de que r iJr) trab'lJildo s.. s emp eados no f ICS v dlVI j erldo [JO! <;2 Tarnb.n r ,ud.. hm;('r estA opernCIOl (eqUivalente a Ja
ar-.tenor)
n (Je conlrat8rJas ",""",""""""""-'''''''''.''.,."
(6) En relac,n con la ab,hzn( ,6n de los i'CLH'rQ(JS df! arreno<,mlf->nto f nan(:'I>tO y rJlros dp nal, raleza s m,l;] y ..1,ml)LJ(,stf !';ol re l'f'llef e,os
-1 -
BALANCE DE PYMES BP1
NIF:
1883809418
I
UNIDAD (1)
DENOMINACiN SOCIAL: ./J
-
Euros
~
DESARROLLOS VILANOVA S.L.
-rg
Espacio destinad para las firmas de los administradores
NOTAS DE
ACTIVO LA MEMORIA EJERCICIO 2012 (2) EJERCICIO 2011 (3)
Al ACTIVO NO CORRIENTE. 11000
3.516.978,35 3.442.867,00
,.
Inmovilizado intangible. 11100
11. Inmovilizado material 11200 5 3.516.978,35 3.442.867,00
111. Inversiones inmobiliarias 11300
IV. Inversiones en empresas del grupo y asociadas a largo plazo 11400
V. Inversiones financieras a largo plazo 11500
VI. Activos por impuesto diferido 11600
VII. Deudores comerciales no corrientes. 11700
BI ACTIVO CORRIENTE. 12000
11.836,76 81.045,06
l. Existencias 12200
27.672,00
11. Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar .. 12300
9.545,57 28.462,34
,.
Clientes por ventas y prestaciones de servicios 12380
a) Clientes por ventas y prestaciones de seN/cios a largo plazo. 12381
b) Clientes por ventas y prestaciones de servicios a corto plazo. 12382
2. Accionistas (socios) por desembolsos exigidos 12370
3 Otros deudores 12390
9.545,57 28.462,34
111. Inversiones en empresas del grupo y asociadas a corto plazo 12400
IV. Inversiones financieras a corto plazo. .. 12500
600,00
V. Periodificaciones a corto plazo 12600
VI. Efectivo y otros activos lquidos equivalentes 12700
2.291,19 24.310,72
TOTAL ACTIVO (A + B) . 10000
3.528.815,11 3.523.912,06
(1) T ~ d o s l.os documer"ltos q ~ e ir"llegrar"llns cuentns anuilles se elaborarn expresnndo sus valores er"l euros
(2) EjercicIO al que van refendas las cuentas anuales
(3) Ejercicio anterior
-2-
BALANCE DE PYMES BP2.1
NIF: 1883809418 I
,jI
DENOMINACiN SOCIAL'
DESARROLLOS VILANOVA S.L.
/'C 'A' "
E,pado de"mado paca la, ,,, a, de lo, a d m ~
--
NOTAS DE
PATRIMONIO NETO Y PASIVO LA MEMORIA EJERCICIO
2012 (1) EJERCICIO
2011
(2)
Al PATRIMONIO NETO. 20000
"
1.517.070,94 1.593.745,09
A-11 Fondos propios 21000
1.517.070,94 1.593.745,09
l. Capital, 21100
1.698.246,00 1.698.246,00
1 Capital escriturado 21110
1.698.246,00 1.698.246,00
2 (Capital no exigido). 21120
11. Prima de emisin. 21200
111. Reservas. 21300
-2.160.10 -2.160,10
IV. (Acciones y participaciones en patrimonio propias) 21400
V. Resultados de ejercicios anteriores 21500
-142.460,32 -71.798,26
VI. Otras aportaciones de socios. 21600
VII. Resultado del ejercicio 21700
-36.554,64 -30.542,55
VIII. (Dividendo a cuenta) . 21800
A-2) Ajustes en patrimonio neto. 22000
A-3) Subvenciones, donaciones y legados recibidos. 23000
BI PASIVO NO CORRIENTE. 31000
1.830.987,74 1.500.271,51
1. Provisiones a largo plazo 31100
11. Deudas a largo plazo 31200
1.830.987,74 1.500.271,51
,.
Deudas con entidades de crdito 31220
134.185,30 139.185,30
2. Acreedores por arrendamiento financiero 31230
3. Otras deudas a largo plazo 31290
1.696.802,44 1.361.086.21
111. Deudas con empresas del grupo y asociadas a largo plazo 31300
IV. Pasivos por impuesto diferido 31400
V. Periodificaciones a largo plazo. 31500
VI. Acreedores comerciales no corrientes. 31600
VIL Deuda con caracteristicas especiales a largo plazo 31700
P) Ejercicio al que van rp,feridas las cllenlns anuales
12) Ejercicio llnlerior.
-3 -
BALANCE DE PYMES BP2.2
NIF: IB83809418
I
/7/J
DENOMINACiN SOCIAL'
DESARROLLOS VILANOVA S.L.
,-" ..,"_.." " , , - , . L . ~
NOTAS DE
PATRIMONIO NETO Y PASIVO LA MEMORIA EJERCICIO
2012
(1) EJERCICIO
2011
(2)
C) PASIVO CORRIENTE. 32000
180.756,43 429.895,46
1. Provisiones a corto plazo 32200
11. Deudas a corto plazo. 32300
87.289,69 383.393,87
,.
Deudas con entidades de crdito. 32320
2. Acreedores por arrendamiento financiero. 32330
3. Otras deudas a corto plazo 32390
87.289,69 383.393,87
111. Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo 32400
IV. Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar. 32500
93.466,74 46.501,59
1. Proveedores 32580
a) Proveedores a largo plazo 32581
b) Proveedores a corlo plazo 32582
2 Otros acreedores 32590
93.466,74 46.501,59
V. Periodificaciones a corto plazo. 32600
VI. Deuda con caractersticas especiales a corto plazo 32700
TOTAL PATRIMONIO NETO Y PASIVO (A + B + C) . 30000
3.528.815,11 3.523.912,06
"1
Ejercicio al que van referidas las cuentas anuales
121 Ejercicio anterior.
CUENTA DE PRDIDAS Y GANANCIAS DE PYMES PP
NIF:
1883809418
I
:
DENOMINACiN SOCIAL:
DESARROLLOS VILANOVA S.L.
~
Espacio destinado para las firmas de I administradores
-----------------_.
NOTAS DE
(DEBE) f HABER LA MEMORIA EJERCICIO
2012
(1) EJERCICIO
2011
(2)
1. Importe neto de la cifra de negocios 40100
137.155,60
2. Variacin de existencias de productos terminados y en curso de
fabricacin. 40200
3. Trabajos realizados por la empresa para su activo. 40300
44.922,81 300.847,61
4. Aprovisionamientos. 40400
5. Otros ingresos de explotacin 40500
6. Gastos de personal. 40600
7. Otros gastos de explotacin. 40700
-74.774,18 -385.597,39
8. Amortizacin del inmovilizado. 40800
9. Imputacin de subvenciones de inmovilizado no financiero y
otras 40900
10. Excesos de provisiones 41000
11. Deterioro y resultado por enajenaciones del inmovilizado. 41100
12. Otros resultados 41300
-202,21
A) RESULTADO DE EXPLOTACiN
--_._---
f---
(1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 + 7 + 8 + 9 + 10 + 11 + 12) 49100
-30.053,58 52.405,82
13. Ingresos financieros" 41400
a) Imputacin de subvenciones. donaciones y legados de carcter
financiero " 41430
b) Otros ingresos financieros 41490
14. Gastos financieros 41500
-6.501,06 -82.948,37
15. Variacin de valor razonable en instrumentos financieros
. ~ -----
16. Diferencias de cambio" 41700
17. Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos
financieros 41800
18. Otros ingresos y gastos de carcter financiero" 42100
a) Incorporacin a/ activo de gastos financieros" 42110
b) Ingresos financieros derivados de convenios de acreedores" 42120
e) Resto de ingresos y gastos. 42130
B) RESULTADO FINANCIERO (13 + 14 + 15 + 16 + 17 + 18) . 49200
-6.501,06 -82.948,37
C) RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS (A + B) . 49300
-36.554,64 -30.542.55
19. Impuestos sobre beneficios
- ! ~
D) RESULTADO DEL EJERCICIO (C + 19) 49500
-36.554,64 -30.542,55
-"".-------- ------
11) Ejercicio al que van referidas las cuenlas 3rluales
12) Ejercicio 3rltefior
-5 -
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO DE PYMES PNP.1
"
z
8
NIF: 1883809418
I
r ~ , ~
DENOMINACiN SOCIAL:
DESARROLLOS VILANOVA S.L.
, adm;'""dV Espacio destinado para las firmas de
CAPITAL
ESCRITURADO (NO EXIGIDO) PRIMA DE EMISiN
01 02 03
Al SALDO, FINAL DEL EJERCICIO ~ (1) 511
1.698.246,00
1. Ajustes por cambios de criterio del ejercicio
---.2.O.1.D.- (1) Y anteriores, 512
11.
: ~ : : r : r : : , . r errores del ejercicio ~ (1) Y
513
B) SALDO AJUSTADO, INICIO DEL EJERCICIO
1.698.246,00
--20.1.1- (2). 51.
1. Resultado de la cuenta de perdidas y ganancias 528
11. Ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto. 530
,.
Ingresos fiscales a distribuir en varios ejercicios. 527
2. Otros ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto. 529
111. Operaciones con socios o propietarios. 516
1 Aumentos de capital. 517
2. (-) Reducciones de capital. 518
3. Otras operaciones con socios o propielarios 526
IV. Otras variaciones del patrimonio neto. 524
"<
1.698.246,00
,
C) SALDO, FINAL DEL EJERCICIO ~ (2) 511
;
1. Ajustes por cambios de criterio en el ejercicio
S
....2O:U-(2) 512 z
Ajustes por errores del ejercicio ~ (2)
<
11. 513 z
DI SALDO AJUSTADO, INICIO DEL EJERCICIO
"
1.698.246,00
z
--2O-t2- (3) . 51.
1. Resultado de la cuenta de perdidas y ganancias 528
11. Ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto. 530
,.
Ingresos fiscales a distribuir en varios ejercicios. 527
2. Otros ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto. 529
111. Operaciones con socios o propietarios 516
,.
Aumentos de capital. 517
2. (-) Reducciones de capital 518
3. Otras operaciones con socios o propietarios 526
IV. Otras variaciones del patrimonio neto 52.
E) SALDO, FINAL DEL EJERCICIO ~ (3) 525
1.698.246,00
(1) Ejercicio N-2.
(2) Ejercicio anterior al que V<ln referidas las cuentas anullles (N1 )
(3) Ejercicio al que van referidas las cuentas anuales (N)
-" -
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO DE PYMES PNP.2
"
z
NIF:
1883809418
I
JkJ
DENOMINACiN SOCIAL'
DESARROLLOS VILANOVA S.L.
Espacio destinado para las firmas de lo
(ACCIONES
y PARTICIPACIONES RESULTADOS
EN PATRIMONIO DE EJERCICIOS
RESERVAS PROPIAS) ANTERIORES
O. 05 06
A) SALDO, FINAL DEL EJERCICIO (1) 511
-2.160,10 -32.599,93
1. Ajustes por cambios de criterio del ejercicio
-------2.0..1.. (1) Y anteriores. 512
11. Ajustes por errores del ejercicio --20...1...0.- (1) Y
anteriores 513
Bl, SALDO AJUSTADO. INICIO DEL EJERCICIO
-2.160,10 -32.599,93
514
1. Resultado de la cuenta de prdidas y ganancias. 528
11. Ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto. 530
,.
Ingresos fiscales a distribuir en varios ejercicios. 527
2 Otros ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto. 529
111. Operaciones con socios o propietarios. 516
1 Aumentos de capilal . 517
2. (-) Reducciones de capital. 518
3. Otras operaciones con socios o propietarios 526
IV. Otras variaciones del patrimonio neto
52'
-39.198,33 e
<
C) SALDO, FINAL DEL EJERCICIO (2) 511
-2.160,10 -71.798,26
1. Ajustes por cambios de criterio en el ejercicio
e
-2G+1-(2) 512
11. Ajustes por errores del ejercicio (2). 513 z
Dl SALDO AJUSTADO, INICIO DEL EJERCICIO
"
514
-2.160,10 -71.798,26
u
1. Resultado de la cuenta de prdidas y ganancias. 528
11. Ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto 530
-40.119,51
1 Ingresos fiscales a distribuir en varios ejercicios. 527
2 Otros ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto. 529
-40.119,51
111. Operaciones con socios o propietarios. 516
1 Aumentos de capital. 517
2 (-) Reducciones de capital. 518
3. Otras operaciones con socios Opropietarios 526
IV. Otras variaciones del patrimonio neto 52.
-30.542,55
E) SALDO, FINAL DEL EJERCICIO 525
-2.160,10 -142.460,32
I'} Ejercicio N-2
(2) Ejercicio anteior al que van referidas las cuentas anuales (N')
(3) Ejercicio al que van referidas las cuenlas anuales (N).
- t-
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO DE PYMES PNP.3

NIF:
I B83809418
I

DENOMINACiN SOCIAL:
DESARROLLOS VILANOVA S.L. 1rVr--\.

Espacio destinado para las firm8s los administradores

1
OTRAS
APORTACIONES RESULTADO
DE SOCIOS DEL EJERCICIO (DIVIDENDO A CUENTA)
07 OB O,
A) SALDO. FINAL DEL EJERCICIO (1) 511
39.198,33
1. Ajustes por cambios de criterio del ejercicio
---.2.0.1..0... (1) Yanteriores. 512
11.
errores del ejercicio (1) Y
513
BI SALDO AJUSTADO, INICIO DEL EJERCICIO
39.198,33
-2O..1.L (2). 514
1. Resultado de la cuenta de prdidas y ganancias. 528
-30.542,55
11. Ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto. 530
1 Ingresos fiscales a distribuir en varios ejercicios. 527
2 Otros ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto 529
111. Operaciones con socios o propietarios 516
1 Aumentos de capital. 517
2 (-) Reducciones de capjtal 518
3 Otras operaciones con socios o propietarios 526
.
IV. Otras variaciones del patrimonio neto,
39.198,33
z
524
.
<
SALDO. FINAL DEL EJERCICIO (2)
-30.542,55
" C) 511

,.
Ajustes por cambios de criterio en el ejercicio
S
-20.1-1- (2) 512 z
<
11. Ajustes por errores del ejercicio (2). 513
o
z
D) SALDO AJUSTADO. INICIO DEL EJERCICIO
"
30.542.55
z
--20-1-2- (3) . 514
o
u
1. Resultado de la cuenta de prdidas y ganancias. 528
36.554.64
11. Ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto 530
,.
Ingresos fiscales a distribuir en varios ejercicios. 527
2 Otros ingresos y gaslos reconocidos en patrimonio neto. 529
111. Operaciones con socios o propietarios 516
,.
Aumentos de capital. 517
2 (-) Reducciones de capital 518
3. Otras operaciones con socios o propietarios 526
IV. Otras variaciones del patrimonio neto. 524
30.542,55
El SALDO. FINAL DEL EJERCICIO 525
36.554,64
[11 Ejercicio N-2.
(21 Ejercicio anterior al que van referidas las cuentas anuales (N-1)
(31 Ejercicio ni qLJlJ van referidas las cuentas nnuales (N)
-\1-
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO DE PYMES PNP.4
NIF:
IB83809418
I
nLJ
DENOMINACiN SOCIAL:
DESARROLLOS VILANOVA S.L.
E,p"io '''''oodo paco la, ("ma, , L l C O d O C ~ ;,
SUBVENCIONES,
AJUSTES OONACIONES y LEGADOS
EN PATRIMONIO NETO RECIBIDOS TOTAL
11 12 13
Al SALDO, FINAL DEl: EJERCICIO ~ (1) 511
1.624.287,64
1. Ajustes por cambios de criterio del ejercicio
-----2Q.1Q... (1) Y anteriores. 512
11. Ajustes por errores del ejercicio 2010 (1) Y
anteriores. ---
513
B) SALDO AJUSTADO, INICIO DEL EJERCICIO
1.624.287,64
-.2O.1L (2) 514
1. Resultado de la cuenta de prdidas y ganancias. 528
-30.542,55
11. Ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto 530
1 Ingresos fiscales a distribuir en varios ejercicios. 527
2. Otros ingresos y gastos reconocidos en patrimonio nelo . 529
111. Operaciones con socios o propietarios 516
1 Aumentos de capital. 517
2 (-) Reducciones de capital 518
3. Otras operaciones con socios o propietarios 526
IV. Otras variaciones del patrimonio neto 524
C) SALDO, FINAL DEL EJERCICIO ~ (2) 511
1.593.745,09
1. Ajustes por cambios de criterio en el ejercicio
....2O.1L(2) 512
11. Ajustes por errores del ejercicio ~ (2). 513
DI SALDO AJUSTADO, INICIO DEL EJERCICIO
1.593.745,09
--2il12.- (3) . 514
1. Resultado de la cuenta de prdidas y ganancias. 528
-36.554,64
11. Ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto 530
-40.119,51
1. Ingresos fiscales a distribuir en varios ejercicios. 527
2. Otros ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto. 529
-40.119,51
II!. Operaciones con socios o propietarios 516
,.
Aumentos de capital 517
2. (-) Reducciones de capital. 518
3. Otras operaciones con socios o propietarios 526
IV. Otras variaciones del patrimonio neto 524
E) SALDO, FINAL DEL EJERCICIO ~ (3) 525
1.517.070,94
(1) Ejercicio N-2
(2) Ejercicio anterior al que Wln referidas las CUerlt<lS muales (N-l)
(3) Ejercicio al que van referidas las cuentas anuales (N)
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO DE PYMES PNP

1
NIF:
I 883809418 I

DENOMINACiN SOCIAL"
DESARROLLOS VILANOVA S.L.
CAPITAL
,
(ACCIONES Y SUBVENCIONES,
PARTICIPACIONES RESULTADOS OTRAS AJUSTES DONACIONES
PRIMA EN PATRIMONIO DE EJERCICIOS APORTACIONES RESULTADO (DIVIDENDO EN PATRIMONIO Y LEGADOS
ESCRITURADO (NO EXIGIDO) DE EMISION RESERVAS PROPIAS) ANTERIORES DE SOCIOS DEL EJERCICIO A CUENTA) NETO RECIBIDOS TOTAL
"' " "
..
" " "
..
"'
" " "
A) SALDO, FINAL DEL EJERCICIO 2010 (1) . 511 1.698.246,00 -2.160,10 -32.599,93 -39.198,33 1.624.287,64
l. por cambios de criterio del ejercicio
010 (1) Yanteriores. . ... . 512
ti. Ajustes por errores del ejercicio 2010 (1) Y
anteriores. 513
B)
51.
1.698.246,00 -2.160,10 -32.599,93 -39.198,33 1.624.287,64
1. Resultado de la cuenta de prdidas y ganancias. 528 -30.542,55 -30.542,55
11. Ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto 515
1 Ingresos fiscales a distribuir en varios ejercicios 527
2. Otros ingresos fiscales reconocidos en patrimonio neto 52'
lit. Operaciones con socios o propietarios 51.
1 Aumentos de capital. 517
2 (-) Reduceiones de capital 518
3 Otras operaciones con socios o propietarios 525
IV. Otras variaciones del patrimonio neto. 52. -39.198,33 39.198,33
C) SALDO, FINAL DEL EJERCIcro (2) 511 1.698.246,00 -2.160,10 -71.798,26 -30.542,55 1.593.745,09
1. A
2
u
O
,es por cambios de criterio en el ejercicio
1 (2). . .. ......... . . 512
ti. Ajustes por errores del ejercicio (2). 513
D) .
514
1.698.246,00 -2.160,10 -71.798,26 -30.542,55 1.593.745,09
l. Resultado de la cuenta de prdidas y ganancias 528 -36.554,64 -36.554,64
11. Ingresos y gastos reconocidos en patrimonio neto 515 -40.119,51 -40.119,51
1 Ingresos fiscales a distribuir en varios ejercicios. 527
2 Otros ingresos fiscales reconocidos en patrimonio neto 52. -40.119,51 -40.119,51
tII. Operaciones con socios o propietarios 51.
1. Aumentos de capital . 517
2. (-) Reducciones de capital. 518
.
3. Otras operaciones con socios o propietarios 52.
IV. Otras variaciones del patrimonio neto .. 52. -30.542,55 30.542,55
E) SALDO, FINAL DEL EJERCICIO 2012 (3) 525
1.698.246,00 -2.160,10 -142.460,32 -36.554,64 1.517.070,94
(1) Ejercicio N2
(2) Ejercicio anterior al que 'Jan referidas las cuentas anuales (N-l)
(3) Ejercicio al que van referidas las cuentas anuales (N)
DESARROLLOS VILANOVA S.L.
MEMORIA PYME DEL EJERCICIO CERRADO
EL 31 DE DICIEMBRE DE 2012
1.- ACTIVIDAD DE LA EMPRESA
La compaa Desarrollos Vilanova, S.L. es una sociedad de responsabilidad limitada, constituida
el dia 7 de Noviembre de 2.003, comenzando sus actividades dentro del sector inmobiliario.
Su domicilio social es el de calle Gnova nO 21 de Madrid.
El objeto social de la empresa se centra en actividades Inmobiliarias y Urbansticas.
2.- BASE DE PRESENTACION DE LAS CUENTAS ANUALES
Las cuentas anuales cerradas el 31 de diciembre de 2012 son las que resultan de los libros y
registros oficiales de contabilidad requeridos por la legislacin mercantil y han sido formuladas
por los Administradores de acuerdo con principios y criterios de contabilidad recogidos en el
Cdigo de Comercio y desarrollados en el Plan General de Contabilidad.
Las cuentas se presentan de acuerdo con los modelos de cuentas anuales PYME establecidos en
el Plan General de Contabilidad.
3.- DISTRIBUCION DE RESULTADOS
Durante el ejercicio 2012, la Compaa ha obtenido unas Prdidas por importe de 36.554,64
Euros, que provienen en su totalidad de la actividad propia de la misma.
Los Administradores proponen traspasar el importe de la prdidas, a la Cuenta de Resultados
Negativos del Ejercicio 2012.
La Junta General de Socios de la Compaa se celebrar durante el mes de Abril de 2013 yen
ella se aprobarn tanto las cuentas anuales del ejercicio como la propuesta de distribucin del
resultado hecha por los Administradores.
4.- NORMAS DE VALORACION
Los principales criterios contables y de valoracin aplicados en la elaboracin de las cuentas
anuales de Desarrollos Vilanova son los que se describen a continuacin:
\
- Il -
a) Inmovilizado material
Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se encuentran valorados a su precio
de adquisicin, que incluye todos los gastos adicionales hasta su puesta en
funcionamiento, incluyendo los gastos financieros devengados antes de la puesta en
funcionamiento del bien, o al precio de coste que se compone del precio de adquisicin de
las materias primas y los costes directa e indirectamente aplicados a la produccin del bien
en cuestin.
Los costes de las ampliaciones, modernizaciones o mejoras que incrementan .su
rendimiento, la capacidad o la vida til del elemento correspondiente, se contabilizan
como mayor valor del mismo.
Los gastos de conservacin y mantenimiento se contabilizan como gastos corrientes del
ejercicio en el que se producen.
b) Obligaciones a pagar
Las deudas estn registradas por el valor pendiente de reembolso y se clasifican en funcin
de sus vencimientos entre corto y largo plazo, considerando como corto plazo aquellos
saldos con vencimiento anterior a doce meses a la fecha del balance y como largo plazo,
las de vencimiento posterior.
c) Impuesto sobre beneficios
El Impuesto sobre Sociedades se contabiliza como gasto del ejercicio correspondiente,
calculndose a partir del resultado contable, aumentado o disminuido, segn corresponda,
en las diferencias permanentes que componen la base imponible y en las deducciones en la
cuota permitidas por la legislacin fiscal. Los pagos y retenciones a cuenta se contabilizan
en el momento en que se producen.
d) Ingresos y gastos
Los ingresos y los gastos se imputan al resultado del ejercicio en base al principio de
devengo, cuando se produce la transferencia de los bienes y servicios que representan, con
independencia del momento en que se produce el flujo monetario o financiero derivado de
ellos.
No obstante siguiendo el principio de prudencia, la Sociedad nicamente contabiliza los
beneficios realizados a la fecha de cierre del ejercicio, en tanto que los riesgos previsibles
y las prdidas, an las eventuales, se contabilizan tan pronto son conocidas.
5.- ACTIVO INMOVILIZADO
El movimiento del activo inmovilizado durante el ejercicio ha sido el siguiente:
SALDO ALTAS BAJAS SALDO FINAL
INICIAL
INMOVILIZADO 3.442.867.- 74.111,35.- --------------- 3.516.978,35.-
MATERIAL
I---=:T---=:O--=-T""A=L --'-1-".-3._44_2--=-. 86--=-7--=-. -__1_74--=-.---=:11-'21,--=-35_. -__1_--_--_---_--_--_---_--_----<1--=-3--=-.5---,16--=-.9_78-,-,3--=-5_.----"1
El inmovilizado material de la Sociedad corresponde a los terrenos rsticos adquiridos en el
trmino municipal de Vilanova de Arousa, provincia de Pontevedra, por un importe total de
3.516.978,35 euros. El objeto de la compra de terrenos era instalar un Centro Comercial, una vez
obtenida la recalificacin urbanistica de los mismos, recalificacin que se consigui con fecha
de 16 de diciembre de 20 IO, con la aprobacin definitiva de la Modificacin Puntual n 14, de
las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Vilanova de Arousa.
Se ha procedido a la activacin de los gastos, en los que la sociedad ha incurrido en los ltimos
ejercicios, para ordenar urbansticamente los terrenos adquiridos. Se tom esta decisin, ya que
se considera que refleja mejor la realidad patrimonial de la Sociedad, y por otro lado el 100% de
los gastos acometidos por la sociedad estn destinados a la recalificacin y ordenamiento
urbanstico de su nico activo..
A lo largo del ejercicio 2011 siguieron adquiriendo terrenos colindantes con los ya adquiridos, se
solicit la Licencia Comercial Autonmica, se tramit la Junta de Compensacin y se estuvo
buscando un socio o comprador para el suelo.
Durante el Ejercicio 2012 se ha obtenido la Licencia Comercial Autonmica para el Proyecto, y
se sigui buscando, como tarea prioritaria de la Sociedad, un socio inversor o promotor, o un
comprador para los terrenos.
Asimismo, en el Ejercicio 2012 se procedi a efectuar el ajuste contable consistente en reflejar la
aprobacin del Proyecto de Compensacin, que hace que desaparezcan todas las fincas
compradas, y que se refundan en 4 fincas de resultado nuevas, denominadas fincas nmeros
1,2,3 y 5.
6.- FONDOS PROPIOS
El Capital Social de la sociedad se compone de 283.041 participaciones sociales de 6 euros de
valor nominal cada una de ellas, estando totalmente suscritas y desembolsadas.
Los movimientos registrados por las cuentas de fondos propios durante el ejercicio han sido
los siguientes:
(EUROS) SALDO ENTRADAS SALIDAS SALDO
INICIAL FINAL
CAPITAL SUSCRITO 1.698.246 1.698.246
R.LEGAL
R.VOLUNTARIA
RDOS (71.798,26) (70.662,06) (142.460,32)
NEGATIVOS.EJERC.ANTERIORES
RDO EJERCICIO (30.542,55) 30.542,55 (36.554,64) (36.554,64)
TOTAL 1.593.745,09 (40.119,51) (36.554,64) 1.517.070,94
/!$
7.- DEUDAS A CORTO Y LARGO PLAZO
La partida de Deudas a largo plazo con entidades de crdito del balance recoge en su totalidad,
los importes pendientes de pago a los vendedores de los terrenos adquiridos en ejercicios
anteriores (Nota 5). El vencimiento de estas deudas, que asciende a 134.185,30 euros, es de
24 meses a contar desde la inscripcin en el Registro de la Propiedad de Vilagarcia de Arousa,
de la Escritura Pblica de Compraventa de cada uno de los terrenos, Estn todos vencidos al
31-12-2012.
La compaa tiene suscrito en el ejercicio un prstamo ICO, con el Banco Sabadell Atlntico
por un importe total de 1.137.240 euros y un prstamo Destino Empresarial con el Banco
Sabadell Atlntico por importe de 155.000.- Euros.
Dado el gran retraso sufrido por el Proyecto, a lo que se suma la falta de compradores o
socios/inversores y la actual crisis econmica, la sociedad se ha encontrado con problemas de
Tesorera, entre otras cosas para poder hacer frente a los pagos de los vencimientos, tanto de
principal, como de intereses, del prstamo leo, en 2012.
Se solicit al Banco Sabadell la refinanciacin de ambos prstamos, inicindose las
negociaciones con tiempo mas que suficiente, desde finales de 2011.
En el mes de Abril de 20l2,el Banco Sabadell comunic a la sociedad su decisin de no
refinanciar ninguno de los dos prestamos, y exigi el pago de los mismos.
La Sociedad, al no contar con fondos para ello, propuso al Banco que financiara
personalmente a los socios, para que stos aportaran el importe necesario para la cancelacin
de los prstamos.
El Banco comenz a dar largas, terminndose el ejercicio 2012 sin una solucin,pero sin
ejecutar tampoco el Banco las garantas, ni reales, ni hipotecarias.
Segn se iba aproximando el fina! del ejercicio 2012, sin una solucin del acreedor principal,
el Banco Sabadell, los Administradores llegaron a la conclusin de que el concurso de
Acreedores iba a ser inevitable, dado que tampoco se podan atender los pagos del resto de
acreedores.
As se comunico a los socios en el mes de diciembre.
8.- SITUACIN FISCAL
La sociedad no tiene que pagar impuesto de Sociedades, al haber obtenido prdidas en el
ejercicio 2012.
9.- ADMINISTRADORES
Durante el ejercicio 2012 no se han pagado sueldos, ni remuneraciones de cualquier clase a
los miembros del rgano de administracin. Tampoco se han contrado obligaciones en
materia de pensiones o de pago de primas de seguros de vida respecto de los miembros
actuales del rgano de administracin.
10.- INFORME DE DE AUDlTORIA
An no teniendo obligacin, la sociedad nombr, en el ejercicio 2003, a fin de auditar las
cuentas anuales del ejercicio 2003 y de los dos siguientes. Vencido el plazo del nombramiento,
la sociedad decidi no seguir auditando sus cuentas, tal y como le permite la ley.
11. - HECHOS RELEVANTES POSTERIORES AL CIERRE DEL EJERCICIO 2012
-\1-
El Administrador hace constar que con posterioridad al cierre del ejercIcIO 2012, ante la
dificultad para obtener la financiacin propia o ajena precisas para ejecutar las obras de
urbanizacin y construccin que resultan imprescindibles para el cumplimiento de los fines
que constituyen el objeto social, y puesto que esa ausencia de financiacin ha provocado o
provocar de un lado el impago de deudas de prximo vencimiento, y de otro la amenaza de
resolucin o de no suscripcin futura de contratos de arrendamiento de las superficies
comerciales que se pensaban edificar en los terrenos propiedad de la Compaa, el
Administrador propuso a la Junta, aceptndolo sta, la presentacin ante el Juzgado Mercantil
correspondiente de la comunicacin prevista en el artculo 5 bis de la Ley Concursa!.
Con esa actuacin, por otro lado legalmente obligatoria, se ha pretendido proteger a la
Compaa de eventuales acciones concursales forzosas, e iniciar adems, al amparo de dicha
Ley Concursal, las negociaciones oportunas con los acreedores de la Sociedad que permitan a
DESARROLLOS VILANOVA, S.L. promover la firma de un convenio que, a travs del
procedimiento concursal correspondiente, permita desarrollar el plan de viabilidad y negocios
de la Compaa que sta formular, sin los agobios financieros que esos prximos
vencimientos suponen, yen ltimo extremo, sirva para evitar su liquidacin
En Madrid, a treinta y uno de marzo de dos mil Trece.
LOS ADMINISTRADORES
- 11/-
SOCIEDAD
DESARROLLOS VILANOVA S.L.
DOMICILIO SOCIAL
e/Gnova 21,6 Izda
MUNICIPIO
MADRID
MODELO DE DOCUMENTO PYMES DE
INFORMACiN MEDIOAMBIENTAL
PROVINCIA
MADRID
NIF
883809418
EJERCICIO
2012
IMP
Los abajo firmantes, como Administradores de la Sociedad citada, manifiestan que en
la contabilidad correspondiente a las presentes cuentas anuales NO existe ninguna
partida de naturaleza medioambiental que deba ser incluida de acuerdo a la norma de
elaboracin 3
a
Estructura de las cuentas anuales en su punto 2, de la tercera parte
del Plan General de Contabilidad de Pequeas y Medianas Empresas (Real Decreto
1515/2007 de 16 de Noviembre).
Los abajo firmantes, como Administradores de la Sociedad citada, manifiestan que en
la contabilidad correspondiente a las presentes cuentas anuales s existen partidas
de naturaleza medioambiental, y han sido incluidas en un Apartado adicional de la
Memoria de acuerdo a la norma de elaboracin 3
a
Estructura de las cuentas anuales
en su punto 2, de la tercera parte del Plan General de Contabilidad de Pequeas y
Medianas Empresas (Real Decreto 1515/2007 de 16 de Noviembre).
D
'Y1.91JU ~ 1 . L.
PI' ~ 'nW a j ) p j ~ Vic.A-e<,
'11 -
MODELO DE DOCUMENTOS DE INFORMACiN
SOBRE ACCIONES O PARTICIPACIONES PROPIAS
SOCIEDAD NIF
A1
DESARROLLOS VILANOVA S.L.
DOMICILIO SOCIAL
C/GENOVA 21,6IZDA
MUNICIPIO
MADRID
.
PROVINCIA
MADRID
B83809418
EJERCICIO
2012
La sociedad no ha realizado durante el presente ejercicio operacin alguna sobre acciones I participaciones propias [2]
(Nota: En este caso es suficiente la presentacin nica de esta hoja A1)
Saldo al del ejercicio precedente
Saldo al cierre del ejercicio:
o
acciones/participaciones
acciones/participaciones
o
O
"% del capital social
% del capital social
Fecha
Concepto
(1)
Fecha de acuerdo
de junta general
N,O de acciones
o participaciones
Nominal
Capital social
Porcentaje
Precio
O
contraprestacin
Saldo despus
de la operacin
I
f-- ------ ---f -- - - ! - f- 1 - .
I------I---I-------I--------f---------------.------I--------1
I----t--I-------j-------j-----------------1--------
f- ----f - -.-.. - .
Nota: Caso de ser utilizar tantos ejemplares como sean requeridos de la hoja A1.1
11) AO: Adquisicin originaria de acciones o participacione, propi,ll Ode Id socie<l"d dominante 135 y liguiente" de la ley de Sociedades de Capitall
AD: Adquiici6n delivJtiva directa; Al: derivativa indirecta; AL: Adquisiciones {articulas 140. 144 Y146 de la ley de de Capital)
ED: Enajenacin de acciones Jdquiridas en contr;vencin de 105 primeros requisitos del articulo 146 de la de SociedJde'i de CJpital
EL; Enaj'macin d", acciones o participaciones de libre adquiicin (articulo 145.1 de la ley de 50d",rJades de Capital)
RD: Amonizacin de aniones ex Mlwlo 146 de la ley de Sociedado:'s de Capital
Rl: Amortizacin de partidpacione d" lib,,' adquisicin (Mticulo 14S de 1" ley d.. Sociedades de Capililll
AG: Aceptacin de acciones en garanta (artCulo 149 de ley de Sociedades de Capilal)
AF: Acci"t1'" "d,-!ui'id." d<i'e"d" fiUdt1ci"", de Id propia enti<L"J (drti,ulo 1:;0 d" 1" Ley de Cdpit"11
PR; Arrion.., O reciprocas lilrtculos 151 y siguientes de la Ley de Sociedades de
-11. -
MODELO DE DOCUMENTOS DE INFORMACiN
SOBRE ACCIONES O PARTICIPACIONES PROPIAS
AS
SOCIEDAD
DESARROLLOS VILANOVA S.L.
EJERCICIO
NI'
883809418
2012
Espacio destinado pa..a las firmas con identificacin de los administradores, nmero de hojas, y fecha de comunicacin.
~ L 1.&)v S-L.
!t ,A2-</;f-/Io ~ V'u.{Sc.:>