Manual De Calidad En La Construccin Y Medidas De Proteccin Ambiental

Parque Cientfico-Tecnolgico de Crdoba Rabanales 21

MANUAL DE CALIDAD EN LA CONSTRUCCIN Y MEDIDAS DE PROTECCIN AMBIENTAL NDICE Capitulo I. Calidad en la construccin 1. Objeto, contenido y mbito de aplicacin 2. Criterios generales 3. Condiciones estticas 3.1 Cubiertas 3.2 Fachadas 3.3 Vallado 4. Instalaciones 4.1 Criterios generales 4.2 Saneamiento 4.3 Agua y agua de riego 4.4 Calefaccin, refrigeracin 4.5 Electricidad 5. Materiales de Construccin Capitulo II. Medidas de proteccin ambiental 1. Objeto, contenido y mbito de aplicacin 2. Aire 2.1 Emisiones 2.2 Ruidos y vibraciones 3. Vertidos 4. Residuos 5. Compromisos de las empresas 5.1 Informe de la actividad a desarrollar 5.2 Declaracin medioambiental 6. Compromisos del Parque 14 15 16 18 18 18 19 20 2 2 3 4 5 5 6 7 7 9 10 10 11 12 13 13

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CAPITULO I.

CALIDAD EN LA CONSTRUCCIN

1. Objeto, contenido y mbito de aplicacin

La creacin de un espacio de excelencia donde tenga lugar la investigacin, la innovacin, el desarrollo tecnolgico y la cooperacin empresarial, aconseja el establecimiento de normas y recomendaciones que deban cumplir las edificaciones que se realicen en el Parque Rabanales 21. Es creciente el inters por hacer de la construccin un sector que evolucione de forma respetuosa con el medio ambiente. Adems, la adopcin de criterios ambientales en el diseo, construccin y conservacin de los edificios no solo es una actuacin respetuosa con el medio ambiente sino imagen para las empresas instaladas y, por tanto, elemento de competitividad.

En el Parque se apuesta por una construccin sostenible que se puede definir como aquella que mantiene un especial respeto y compromiso con el medio ambiente e implica el uso eficiente de la energa y del agua, resulta ms saludable, todo ello sin menoscabo de la funcionalidad respecto del usuario. La Construccin Sostenible pretende conceptualmente racionalizar, ahorrar, conservar y mejorar. A grandes rasgos los requisitos que deben cumplir los edificios sostenibles incluyen un consumo racional de la energa y del agua a lo largo de su ciclo de vida, la utilizacin de materiales no dainos con el medio ambiente, la minimizacin de residuos durante la construccin y el ciclo de vida, el uso racional del suelo e integracin natural en el entorno.

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Los planteamientos de sostenibilidad abarcan todo el ciclo de vida de la edificacin por lo que incluye las fases planeamiento urbano, proyecto y diseo, ejecucin de obra, explotacin y demolicin. En este documento nos centramos en lo referente a la fase de proyecto y diseo estableciendo una serie de normas y recomendaciones que debern tenerse en cuenta con carcter general salvo aquellos casos en que debido a la singularidad de los proyectos, imposibilidad de aplicacin u otras circunstancias debidamente lo justifiquen.

2. Criterios generales

Se establece el siguiente declogo, como recomendaciones generales, a tener en cuenta en la fase de redaccin de los proyectos de las edificaciones. 1. Aumentar el aislamiento de los edificios, al menos un 5% por encima de las prescripciones de la normativa actual, permitiendo a su vez la transpirabilidad de los mismos.

2. Garantizar una ventilacin mnima y aplicar preferentemente sistemas de ventilacin natural cruzada en todos los edificios.

3. Optimizar la orientacin de las diferentes zonas del edificio en razn de los perfiles de temperatura de stas. Estudiar la posibilidad de disponer la mayora de las dependencias con necesidades energticas orientadas al sur, y las dependencias de servicio al norte.

4. Incorporar sistemas de sombreado. Disponer de protecciones solares al este y al oeste de tal modo que solo entre luz indirecta. Disponer protecciones solares al sur de tal modo que en verano no entren rayos solares al interior de los edificios, y que s puedan hacerlo en invierno.

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5. Incorporar al diseo del edificio soluciones para aprovechar la inercia trmica de los materiales y componentes de construccin. Estudiar la posibilidad de aumentar la inercia trmica de los edificios, aumentando considerablemente su masa (cubiertas, jardineras, muros), favorecer la construccin con muros de carga en edificios de poca altura.

6.

Empleo de energas renovables (solar trmica, solar fotovoltaica, biomasa) como sustitutivas de las energas convencionales.

7. Utilizar dispositivos electrnicos de control del consumo energtico y sistemas de ahorro en el consumo de agua y deteccin de fugas. Debe considerarse el ahorro de agua como un factor de diseo del edificio, recomendndose la utilizacin general de grifera temporizada y tanques de descarga con parada selectiva.

8. Disear el edificio de tal modo que consuma la menor energa posible en su construccin (materiales que se hayan fabricado con la menor energa posible, eficacia del proceso constructivo, evitar transportes de personal y de materiales, establecer estrategias de prefabricacin e industrializacin).

9. Empleo de sistemas de refrigeracin y calefaccin de alto rendimiento.

10. Disminuir al mximo los residuos generados en la construccin del edificio.

3. Condiciones Estticas

Las condiciones estticas en la edificacin se establecen con el propsito de obtener los mejores resultados en la imagen del conjunto del Parque. La ordenacin volumtrica y la arquitectura de las edificaciones debern tener un elevado tratamiento esttico y compositivo como corresponde al espacio de un Parque Tecnolgico.

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3.1. Cubiertas.

a) Las cubiertas contarn con aislamiento acstico y trmico. b) La formacin de lucernarios contar con elementos pasivos exteriores, como lamas y viseras que impidan la penetracin del sol del verano y atenen el efecto invernadero. c) Las cubiertas, como norma general, no tendrn acabado exterior de paneles de fibrocemento y chapa metlica salvo en aquellos casos que razones tcnicas lo justifiquen. No se permite la cubierta inclinada con presencia al exterior. d) En los acabados de cubierta plana, transitable o no transitable se recomiendan soluciones de pavimentos flotantes que crean una cmara de aire ventilada. e) Estudiar la posibilidad de instalar cubiertas ajardinadas.

3.2. Fachadas.

a) Todos los frentes de la edificacin tendrn tratamiento de fachada. b) Los colores y tonalidades preferentes para los exteriores de las edificaciones sern aquellos que garanticen su integracin paisajstica, con textura mate. En cualquier caso se procurar evitar el empleo de los colores primarios. c) En las fachadas orientadas al norte (noroeste a noreste), la superficie de hueco de ventana respecto a macizo no superar el 50% del total, y el acristalamiento y las carpinteras tendrn caractersticas que aumenten la capacidad normal del vidrio para el aislamiento trmico. d) En la fachada orientada a sur (sudeste a sudoeste), los huecos de ventana quedarn protegidos por elementos pasivos como lamas, cornisas y viseras que protejan los huecos de fachada del sol del verano. El acristalamiento y las carpinteras tendrn caractersticas que aumenten la capacidad normal del vidrio para el aislamiento trmico.

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e) Los acabados exteriores se realizarn con materiales de calidad en su comportamiento como aislante trmico y acstico y contarn con una presencia digna. Se recomienda el empleo de materiales de nueva generacin como paneles en sus distintos acabados exteriores, elementos de vidrio, materiales ptreos, etc. Se evitar el uso de chapa nervada y bloque de hormign cara vista. f) No se utilizarn banderolas y anuncios en fachada excepto en las condiciones establecidas por el Parque. g) No se colocarn en las fachadas aparatos de aire acondicionado, antenas parablicas, paneles solares vistos y otros elementos que puedan distorsionar la imagen del edificio. h) Ser obligacin de los propietarios mantener los edificios en las condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico y ajustados a las condiciones estticas que se acaban de resear. Para ello, los edificios debern mantenerse adecentados mediante su limpieza, pintado y conservacin.

3.3. Vallado.

a) Segn se establece en Plan Parcial, se prohbe

el vallado. Se prohbe el cerramiento

total o parcial de las parcelas, tanto a lindero pblico como privado, salvo que se justifique fehacientemente su necesidad por razones de seguridad, para evitar cadas a desnivel. En este sentido se debern disponer medidas para evitar dicho riesgo, prohibindose en todo caso los cerramientos de malla metlica. b) En todo caso, para sealizar los linderos habrn de disponerse elementos como cambios de pavimento, lneas de arbolado, setos o muretes de altura mxima 45cm. c) La parte de parcela no ocupada por la edificacin ni situada en la banda de retranqueo obligatorio se destinar a aparcamiento y el resto deber quedar convenientemente ajardinado y arbolado. En el rea de aparcamiento se dispondr un rbol de hoja caduca por cada cuatro plazas de aparcamiento. En la banda perimetral de retranqueo obligatorio se dispondr 1,5 rboles por cada 100 metros cuadrados.

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4. Instalaciones 4.1. Criterios generales a) Los proyectos debern adjuntar un estudio de la demanda energtica de su edificio, que, adems de verificar el cumplimiento del Documento Basico HE de Ahorro de Energa del Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE), analice diferentes alternativas de ahorro energtico.

Para la evaluacin de la demanda energtica del edificio se emplear la Herramienta para el Clculo de la Demanda Energtica especificada en el Cdigo Tcnico de la Edificacin (DB HE de ahorro de energa). Esta reglamentacin impone valores lmites a la demanda energtica, dependiendo del uso del edificio y del clima en el que est situado. La solucin finalmente adoptada deber cumplir en cualquier caso que su demanda energtica sea inferior en al menos un 10% al lmite establecido para el edificio objeto por la va prestacional, en el Cdigo Tcnico de la Edificacin.

No obstante, se podrn establecer excepciones en funcin de la singularidad de los proyectos u otras circunstancias que debidamente lo justifiquen. El procedimiento alternativo deber quedar suficientemente justificado, tcnica y documentalmente. El estudio energtico en cuestin deber realizar un anlisis comparativo que comprenda las siguientes fases:

Cambio en la calidad de los componentes edificatorios. Cambio en la orientacin de un componente determinado. Sustitucin de un componente de un tipo por otro de distinto tipo para una orientacin dada, es decir, cambio de componente cuando esto sea posible.

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En cerramientos transparentes se estudiar la influencia de los siguientes factores: Acristalamiento: Vidrio simple, Claro, Absorbente, Reflectante, Bajo Emisivo. Vidrio doble: Claro Claro; Claro Absorbente; Claro Reflectante; Claro bajo emisivo Protecciones solares Toldos, voladizos y retranqueos

b) El empleo de energas renovables en el Parque estar sujeto a los siguientes criterios:

Es obligatorio el uso de sistemas renovables (solar o biomasa) para la produccin de agua caliente sanitaria en todos los edificios, de forma que el grado de cobertura de la demanda de energa prevista para este uso sea como mnimo del 80%.

Las instalaciones de energa solar, fotovoltaica, elica, biomasa u otras energas renovables deben ser eficaces y su ubicacin en la edificacin buscar el mayor rendimiento energtico.

Asimismo, las instalaciones deben quedar integradas en la arquitectura y no producir una distorsin del paisaje.

Las instalaciones deben ser seguras y contar, por tanto, con los sistemas que eviten riesgos para las personas o para las restantes instalaciones del Parque.

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c) Junto al proyecto de ejecucin del edificio se deber adjuntar un documento administrativo que especifique su Calificacin Energtica. Se entiende por Calificacin Energtica el procedimiento normalizado, utilizable tanto en los de nueva planta como en los ya existentes, que permite la descripcin completa de sus caractersticas energticas, eficiencia energtica del edificio (indicadores energticos, valoraciones comparativas), verificacin del cumplimiento de las normas mnimas de rendimiento energtico y recomendaciones para la mejora. Se exigir que como resultado de la valoracin Calificacin Energtica para el edificio objeto, las emisiones de CO2 a la atmsfera sean inferiores en un 15% a las de su edificio de referencia.

Los clculos para la obtencin de la Calificacin Energtica se realizarn mediante la aplicacin del Programa Informtico de Calificacin Energtica (CALENER), desarrollado por la Direccin General de la Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo del Ministerio de Fomento, que es el programa informtico de referencia. Se podrn establecer las excepciones a este mtodo, en funcin de la singularidad de los proyectos, la inaplicabilidad del procedimiento de calificacin previsto, u otras circunstancias que debidamente lo justifiquen. El procedimiento alternativo deber quedar suficientemente justificado, tcnica y documentalmente. Cuando se trate de un programa informtico, ste debe haber sido validado adems por otro programa de referencia.

d) Se debern establecer los sistemas de control y gestin automtica del funcionamiento de todas las instalaciones.

4.2. Saneamiento

a. Se establece la obligatoriedad de incorporar sistemas separdos de recogida de aguas pluviales y de recogida de aguas residuales. b. Incorporar sistemas de deteccin de fugas en tuberas enterradas u ocultas.

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4.3. Agua y agua de riego

a) Se deben instalar equipos, dispositivos y sistemas que permitan e impulsen el ahorro de agua durante el periodo de uso del edificio: reductores de presin, restrictores de flujo, aparatos sanitarios.

b) Los sistemas de riego deben ser adecuados a las necesidades de la vegetacin y el clima. Deberan disponer de programador de la frecuencia de riego.

c) Se recomienda considerar la posibilidad de instalacin de placas fotovoltaicas para producir la energa necesaria para el funcionamiento de la instalacin de riego.

4.4. Calefaccin y refrigeracin

a) Los equipos de calefaccin y refrigeracin debern someterse a certificaciones de calidad que acrediten su eficiencia. Adems de las normas y requisitos bsicos que han de cumplir los sistemas de calefaccin y refrigeracin, stos pueden recibir un etiquetado de alto rendimiento.

b) El diseo de las instalaciones deber incluir la zonificacin en funcin de la orientacin de los espacios y de las demandas energticas segn los diferentes usos. Asimismo incluir los sistemas de control de funcionamiento, regulacin automtica de la temperatura y programacin sectorizada del sistema de calefaccin y refrigeracin.

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4.5. Electricidad

a) Las instalaciones elctricas de los edificios debern incluir los siguientes equipos que permitan reducir su consumo de electricidad: Compensacin de energa reactiva Correccin de efectos capacitivos. Correccin de armnicos.

Con objeto de garantizar las condiciones de seguridad y de eficiencia energtica, los titulares de los nuevos edificios que se vayan a ubicar en el Parque debern disponer de un servicio de mantenimiento (propio o contratado) de sus instalaciones elctricas.

b) En el proyecto se deber incorporar un estudio de la distribucin de la instalacin del sistema de iluminacin artificial. El diseo del sistema de iluminacin debe optimizar el aprovechamiento de la luz natural. La optimizacin de la iluminacin artificial requerir un

anlisis de los puntos de iluminacin ms adecuados y de las potencias necesarias en cada punto en funcin de los usos previstos en las distintas estancias. Se recomienda l utilizacin de herramientas informticas que permiten realizar los clculos de la iluminacin y analizar diversas alternativas.

c) Se recomienda la utilizacin de luminarias de alumbrado interior y sistemas de mxima eficiencia energtica. Tambin se recomienda el uso de lmparas de alumbrado de bajo consumo, larga duracin y alto rendimiento.

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5. Materiales de construccin

a) Se recomienda utilizar lo mximo posible productos y elementos de construccin estandarizados (prefabricados y/o industrializados). En particular, se utilizar industrializada, preparada y acabada en talller. carpintera

b) Utilizar materiales inocuos para la salud. En este sentido se deben emplear pinturas y barnices que cumplan con alguna de las normas de criterios ecolgicos (Norma UNE 48.300-94, ecoetiquetado de la Unin Europea). En cualquier caso se recomienda el cumplimiento de las limitaciones definidas en la Directiva 2004/42/CE que recoge los mximos de compuestos orgnicos voltiles (COVs) de pinturas y barnices.

Asimismo se evitar el uso de pinturas que contengan minio o sustancias crmicas recomendndose el uso de tratamientos alternativos de recubrimientos anticorrosivos que no contengan metales pesados en su composicin.

c) En recubrimientos de cierta extensin de tejados y fachadas y en ciertas instalaciones, tales como cubiertas de cobre, cubiertas de zinc-titanio, paneles sndwich, paneles de chapa galvanizada, canalones, bajantes, tuberas, remates de chimeneas, antenas de telecomunicaciones, etc. se recomienda evitar el uso de materiales y recubrimientos con alto contenido de metales pesados (plomo, cobre, cadmio, cromo, zinc, niquel). La utilizacin de plomo est estrictamente prohibida.

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CAPITULO II .

MEDIDAS DE PROTECCIN AMBIENTAL

1. Objeto, contenido y mbito de aplicacin

La Direccin del Parque Tecnolgico Rabanales 21 es consciente de que la actividad de un conjunto de empresas de perfil tecnolgico, en ausencia de los apropiados mecanismos de gestin medioambiental, puede producir un impacto indeseable sobre el medio ambiente. Por ello, y conociendo las ventajas que supone la aplicacin de un enfoque preventivo, la Direccin propone adoptar una serie de de criterios y compromisos medioambientales, que debern cumplirse tanto por la Direccin del Parque como por las empresas que en l se integren para interiorizar la gestin medioambiental como parte de la gestin general del mismo y que afectarn desde la fase de planificacin del Parque a la de funcionamiento del mismo.

Se exponen los requisitos o estndares que debern cumplir las empresas que se instalen en el Parque en cuanto a emisiones, vertidos y residuos y que sern ampliables o modificables en funcin de las actividades que se desarrollen.

En cualquier caso, los niveles de contaminacin ambiental no sobrepasaran los lmites mximos fijados por la legislacin vigente en cada momento y que sea de aplicacin.

Tambin se recogen los compromisos que en esta materia asumen la Direccin de Parque y las empresas all instaladas.

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2. Aire. 2.1. Emisiones: Inscripcin y solicitud como empresa potencialmente contaminadora de la atmsfera si fuera necesario.

Tomando como base la Ley 38/72 sobre proteccin del medio ambiente atmosfrico y su reglamento de desarrollo D 833/75, los niveles de emisin de contaminantes a la atmsfera debern ser:

Unidad de medida Partculas slidas mg/Nm3 SO2 mg/Nm3 CO p.p.m.

Niveles de emisin 150 4.300 500

NOx (medio como NO2) p.p.m. 300 Zonas hmedas de pastizales mg/Nm3 Flor total Otras zonas mg/Nm3 Cl mg/Nm3 H Cl mg/Nm3 SH2 mg/Nm3 80 230 460 10 40

Opacidad: El ndice de ennegrecimiento no ser superior al nmero 1 de la escala de Ringelmann o al nmero 2 de la escala de Bacharach, que equivale al 20 por 100 de opacidad.

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**Cuando las empresas pertenezcan a ciertas categoras de actividades industriales detalladas en la citada Ley, existirn restricciones ms concretas especificadas en el Anexo IV.

Asimismo, las empresas cuya actividad se encuentre en alguno de los apartados del Anexo I del RD 117/2003, sobre limitaciones de emisiones de COVs, las restricciones se sometern a los lmites impuestos en el Anexo II del citado Real Decreto.

2.2. Ruidos y vibraciones:

Si se toma como referencia la Ordenanza Municipal de Proteccin del Medio Ambiente Urbano contra la emisin de ruidos y vibraciones de Crdoba y caracterizando por analoga funcional la zona del Parque como zona de actividad industrial o servicio urbano en el caso de emisin sonora y como oficinas y comercio en caso de inmisin sonora y transmisin de vibraciones, los lmites debern ser:

Horario diurno (7:00-23:00 Limite emisin sonora Lmite inmisin sonora1 Limite transmisin de vibraciones 75 dB(A) 55 dB(A) 8

Horario nocturno (23:00-7:00 70 dB(A) 45 dB(A) 8

Medida en el eje de la calle antigua a la parcela donde se produce la emisin.

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3. Vertidos. El vertido de determinadas sustancias peligrosas est sujeto a las restricciones establecidas por la Ordenanza de vertidos no domsticos e industriales de Crdoba (BOP n 32 del 4 de marzo de 2003). Segn sta queda totalmente prohibido verter o permitir que se viertan directa o indirectamente a la redes generales de alcantarillado, descarga de camiones dedicados a la limpieza de fosas spticas, cualquier sustancia slida, lquida o gaseosa que debido a su naturaleza, propiedades o cantidad, causen o puedan causar, por s mismos o por interaccin con otros desechos, alguno o varios daos, peligros o inconvenientes de los especificados en la citada Ordenanza en las instalaciones generales de alcantarillado y depuracin. Se permitir el vertido de efluentes que en ningn momento superen los lmites mximos establecidos a continuacin:

(a) Parmetros Fsicos Unidades Lmite Temperatura C Slidos sedimentables ml/l Slidos en suspensin (b) Parmetros Qumicos Unidades Lmite Conductividad microS/cm PH unidades de pH Cloruros mg/l de Cl Sulfatos mg/l de SO4 Fluoruros mg/l de F Cianuros mg/l de CN Fenoles mg/l de Fenol 5.000 5,5 10,0 1.600 1.500 10,0 1,0 5,0 40 10 700

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Aceites-grasas mg/l Detergentes mg/ Demanda bioqumica de oxgeno mg/l de O2 Demanda qumica de oxgeno mg/l de O2 Fsforo total mg/l de P2O3 Nitrgeno Kjeldahl mg/l de NH3 (c) Metales Unidades Lmite Hierro mg/l de Fe Manganeso mg/l de Mn Arsnico mg/l de As Plomo mg/l de Pb Selenio mg/l de Se Cobre mg/l de Cu Zinc mg/l de Zn Nquel mg/l de Ni Cadmio mg/l de Cd Mercurio mg/l de Hg Cromo total mg/l de Cr Aluminio mg/l de Al Bario mg/l de Ba Boro mg/l de B Estao mg/l de Sn Plata mg/l de Ag

250 20 700 250 75 75

10,0 2,0 1,0 1,5 1,0 6,0 10,0 4,0 0,7 0,1 5,0 10,0 12,0 2,0 2,0 0,5

Si los vertidos no se hicieran al alcantarillado sino al cauce fluvial, las restricciones estarn sujetas a las del Plan Hidrogrfico del Guadalquivir (RD 1669/98) y la Orden del 13 de agosto de 1999.

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4. Residuos.

Segn la ley 10/98 de Residuos, los poseedores de residuos estarn obligados, siempre que no procedan a gestionarlos por s mismos, a entregarlos a un gestor de residuos para su valorizacin o eliminacin, o a participar en un acuerdo voluntario o convenio de colaboracin que comprenda estas operaciones. En todo caso, el poseedor de los residuos estar obligado, mientras se encuentren en su poder, a mantenerlos en condiciones adecuadas de higiene seguridad. y

En el caso de que la empresa produzca un residuo peligroso deber darse de alta como productor de residuos peligrosos si resultara necesario y tramitar la documentacin que en su caso se precise.

5. Compromisos de las empresas 5.1. Informe sobre la actividad a desarrollar.

Las empresas, junto con la solicitud de instalacin, entregarn informacin detallada de las actividades a desarrollar, indicando los procedimientos que realiza, tipo de productos y maquinaria que utilizan, tipos de residuos, emisiones y vertidos que se prevean, todo ello para poder realizar una estimacin del impacto que supone el inicio de la actividad de la empresa y estudiar la posibilidad de disear servicios de gestin conjunta.

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5.2. Declaracin medioambiental

Firmar la declaracin medioambiental, mediante la cual la empresa se compromete al respeto del medio ambiente cumpliendo la legislacin aplicable as como las restricciones especificas establecidas por el Parque. En dicha declaracin se incluyen los siguientes aspectos: Compromiso de mejora continua Cumplimiento y tramitacin de la documentacin necesaria. Prevenir o reducir al mnimo el impacto y los riesgos medioambientales de la actividad que se desarrolla mediante mejoras en las instalaciones, en las tcnicas y prcticas disponibles que impliquen una reduccin y correcta gestin de emisiones, residuos, vertidos, etc. Realizar controles y guardar registro de las emisiones, ruidos, vertidos, consumos y/o someterse a las inspecciones peridicas que se fijen como necesarias. Colaborar activamente con las iniciativas de carcter medioambiental que se propongan por parte de la Direccin de la Parque. Poner en conocimiento del Parque cualquier incidente o circunstancia que pueda suponer un riesgo para el medio ambiente.

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6. Compromisos del Parque

a) Redactar la poltica y declaracin ambiental que exponga el compromiso de respeto al medio ambiente del Parque.

b) Ofrecer informacin y asesoramiento en materia de legislacin, herramientas de gestin ambiental, mejores prcticas y tcnicas disponibles, etc.

c) Implantacin de los necesarios servicios medioambientales comunes.

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