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2013
Relaciones Pblicas y el Informe N 213-2013-SUNARP/ GL, elaborado por la Gerencia Legal; y, CONSIDERANDO: Que, el artculo 10 de la Ley N 26366, Ley de Creacin del Sistema Nacional de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos establece que la SUNARP es el ente rector de los Registros Pblicos del pas, integrando bajo su competencia a todos los registros existentes; Que, de conformidad con el segundo prrafo del artculo 5 del Estatuto de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS, los rganos que componen la SUNARP se identicarn por un nico logotipo institucional; Que, el artculo 9 del Decreto Supremo N 001-2009-JUS, modicado por el artculo 1 del Decreto Supremo N 0142012-JUS dispone que en el caso de publicacin de normas legales de carcter general que tengan anexos conteniendo grcos, formatos, formularios, se publicarn dichos anexos en el Portal Electrnico de la entidad emisora en la misma fecha de la publicacin en el Diario Ocial El Peruano; Que, en tal contexto, mediante Resolucin N 024-2013SUNARP/SN se aprob el nuevo logotipo que identica a la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, as como a los rganos Desconcentrados bajo su alcance; Que, en atencin a lo dispuesto en la citada resolucin, la Gerencia de Imagen Institucional y Relaciones Pblicas de la SUNARP ha elaborado un proyecto de Directiva que regula el uso y aplicacin del logotipo institucional y otros elementos de la imagen institucional y corporativa; Que, siendo as, resulta necesaria aprobar la Directiva que establecer los lineamientos para la Proyeccin de una Imagen Institucional y Corporativa Homognea de los Registros Pblicos en el mbito nacional, con el objeto de gestionar la nueva marca SUNARP como un activo estratgico, alineado con la estrategia del servicio que brinda la Institucin para generar valor de marca de una manera planicada; De conformidad con el literal v), del artculo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS; SE RESUELVE: Artculo Primero.- Aprobar la Directiva N 04-2013SUNARP/SN, que establece los Lineamientos para la Proyeccin de una Imagen Institucional y Corporativa Homognea de los Registros Pblicos en el mbito Nacional a travs de la Aplicacin adecuada del Logotipo Institucional, la misma que forma parte integrante de la presente resolucin. Artculo Segundo.- Disponer que la Gerencia de Imagen Institucional y Relaciones Pblicas de la SUNARP vele por el cumplimiento y aplicacin de la presente resolucin en los distintos rganos desconcentrados de la SUNARP. Artculo Tercero.- Disponer que el anexo de la presente Directiva sea publicada en la pgina Web de la SUNARP. Regstrese, comunquese y publquese. MARIO SOLARI ZERPA Superintendente Nacional de los Registros Pblicos SUNARP 933016-3
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del Sector Justicia, tiene por objeto dictar las polticas tcnico administrativas de los Registros Pblicos, estando encargada de planicar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional, en el marco de un proceso de simplicacin, integracin y modernizacin de los Registros; Que, para cumplir adecuadamente su rol y funciones, debe estar correctamente organizado y debidamente dotado de los instrumentos legales, y de otro orden, que resulten necesarios para permitir el desarrollo de un sistema gil, seguro, de costos razonables y acorde con el desarrollo econmico; Que, es poltica de la SUNARP, ser una organizacin eciente y transparente en su gestin, que incentive el desarrollo de la actividad econmica del pas, de tal modo que constituya un modelo de organizacin y gestin en el sector pblico nacional; Que, el Registro de Predios, al ser uno de los principales instrumentos de oponibilidad de derechos sobre inmuebles, tiene una vital importancia para el desarrollo del mercado peruano y la capitalizacin de la riqueza en nuestro pas, siendo que con la expedicin de una nueva reglamentacin de los actos inscribibles en el Registro de Predios, no solo se modican criterios de calicacin aplicables al citado registro, sino que se dan pautas y lineamientos que los agentes econmicos debern conocer y observar, al efectuar sus inversiones en los distintos negocios vinculados con el sector inmobiliario; Que, se ha previsto, entre otros, regular la inscripcin en mrito a decisiones arbitrales, compatibilizando las disposiciones contenidas en el Decreto Legislativo N 1071, que ha reiterado el carcter jurisdiccional de las actuaciones arbitrales; no obstante se est otorgando mayores elementos de seguridad, para efectos de evitar las inscripcin de laudos arbitrales con un origen fraudulento; Que, asimismo, se estn realizando las adecuaciones, a n de compatibilizar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios con las disposiciones contenidas en la Ley N 28294, Ley que crea el Sistema Nacional Integrado y su vinculacin con el Registro de Predios y su Reglamento y dems disposiciones complementarias referidas al Cdigo nico Catastral; Que, a su vez, se est posibilitando la anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado por silencio positivo, compatibilizando las disposiciones de nuestra reglamentacin con la Ley N 29060, Ley del Silencio Administrativo; Que, asimismo, se han realizado las precisiones necesarias, a n de adecuar las nuevas disposiciones en materia de habilitaciones urbanas ejecutadas y habilitaciones urbanas de ocio; Que, se han realizado las adecuaciones en materia de subdivisin e independizaciones de acuerdo con las nuevas disposiciones del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana; Que, a n de agilizar los procesos de inscripcin, se ha previsto la presentacin de informacin digital de la memoria descriptiva en varios actos registrales, lo cual ser de aplicacin progresiva, coadyuvando en la disminucin en los tiempos de calicacin de diversos actos registrales, contribuyendo a su vez en la disminucin de los errores materiales en los asientos de inscripcin; Que, asimismo, se han realizado precisiones y unicado criterios en la forma de extensin de los asientos registrales de inmatriculacin de predios de las Comunidades Nativas; Que, a su vez se han establecido los requisitos necesarios para inscribir la transferencia de cuotas ideales; Que, asimismo, se han efectuado precisiones necesarias en el caso de acumulacin de predios afectados con garantas reales o medidas cautelares; Que, se han realizado precisiones a los requisitos para extender los asientos de inscripcin de jurisdiccin, evitando el uso indebido e indiscrimidado del mismo, entre otras modicaciones; Que, mediante Acta N 292 del Directorio de la SUNARP, correspondiente a la sesin de fecha 15 de abril
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RESOLUCIN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS N 097-2013-SUNARP/SN Lima, 3 de mayo de 2013 Vistos, el Informe Tcnico N 016-2013-SUNARP-GR de la Gerencia Registral de la Sede Central; CONSIDERANDO: Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, Organismo Tcnico Especializado
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A) Antecedente dominial, en el que se indicar el nmero de la partida de la cual proviene o la circunstancia de constituir la primera inscripcin; B) Descripcin del predio, en el que se extendern los asientos correspondientes a su ubicacin geogrca, rea, linderos y dems datos fsico materiales del predio, sus modicaciones, as como otras circunstancias conforme a la normativa vigente; C) Ttulos de dominio, en el que se extendern los asientos correspondientes a traslaciones del derecho de propiedad y dems actos que constituyan, modiquen o extingan la titularidad dominial; D) Cargas y gravmenes, en el que se registrarn, segn los casos, los bloqueos, las hipotecas, medidas cautelares y dems cargas y gravmenes; as como los otros actos que por disposicin expresa deban inscribirse en este rubro; E) Cancelaciones, en el que se extendern los asientos que contengan las extinciones de las inscripciones a que se reere el rubro D); F) Otros, en el que se extendern los asientos relativos a los actos inscribibles en el Registro de Predios, que por su naturaleza no corresponda extenderse en los dems rubros. Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro de cargas y gravmenes, salvo aquellas a que se reeren los literales c) y d) del artculo 65 del Reglamento General de los Registros Pblicos, las que se extendern en el rubro que corresponde a la inscripcin denitiva. Cuando por error se hubiese extendido un asiento en un rubro distinto de aqul en el que debi practicarse, prevalecer la naturaleza del acto, sin perjuicio de proceder a su recticacin de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento General de los Registros Pblicos. Artculo 6.- Inscripcin en mrito a escritura pblica Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica, se presentar el parte expedido por el Notario o Cnsul, o el traslado respectivo extendido por el funcionario que conserva en su poder la matriz. Artculo 7.- Inscripcin en mrito a formulario registral Cuando las inscripciones se realicen en mrito al formulario registral a que se reere el artculo 7 de la Ley N 27755, la legalizacin notarial se efectuar de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo N 023-2003-JUS. Artculo 8.- Inscripcin en mrito a mandato judicial Cuando las inscripciones se efecten en mrito a mandato judicial se presentar copia certicada de la resolucin que declara o constituye el derecho y de los dems actuados pertinentes, acompaados del correspondiente ocio cursado por el Juez competente. Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la resolucin que contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones inmediatamente ejecutables. Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos cnyuges. Artculo 9.- Inscripcin en mrito a laudos arbitrales En el arbitraje institucional o ad hoc, deber presentarse copia certicada de la resolucin arbitral con la constancia de la noticacin a que se reere el artculo 59 del Decreto Legislativo N 1071, norma que regula el Arbitraje. Adicionalmente, deber presentarse copia certicada notarialmente del convenio arbitral para efectos de vericar el sometimiento de las partes a la va arbitral. Para tales efectos, y de conformidad con la Segunda Disposicin Complementaria del Decreto Legislativo N 1071, los Jefes Zonales podrn celebrar convenios de colaboracin con las instituciones arbitrales. A falta de
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requisitos especiales que para cada clase determina este Reglamento, contendr: a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe; b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, clusula resolutoria expresa, as como los dems datos relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el ttulo y siempre que por s mismos no den lugar a asientos independientes; c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda; d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de aqulla de quien procede el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transera cuotas ideales deber precisarse dicha circunstancia, as como hacerse mencin expresa del transferente. Cuando se trate de persona natural se indicar los nombres y apellidos, nacionalidad en caso de no ser peruana, el estado civil y el nmero de documento de identidad o la circunstancia de ser menor de edad. Si el adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido el predio en calidad de propio, de ser el caso. En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal se indicar dicha circunstancia as como los datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior. Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y la partida registral del registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de ser el caso e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho materia de inscripcin; f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en mrito del cual se efecta la inscripcin y, cuando corresponda, el del vericador. En los asientos de inscripcin relativos a predios ya registrados se omitirn las circunstancias que ya consten en la partida. La SUNARP podr establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los datos relevantes del asiento de inscripcin en el sistema automtico de procesamiento de datos. Artculo 14.- Intervencin conjunta de los cnyuges Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o gravamen de un bien social deber constar en el ttulo la intervencin de ambos cnyuges por s o mediante representacin. Artculo 15.- Recticacin de la calidad del bien Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde hubiere inscrito a su favor un predio al que la Ley le atribuye la calidad de bien social, la recticacin de la calidad del bien se realizar en mrito a la presentacin de ttulo otorgado por el cnyuge que no intervino o sus sucesores, insertando o adjuntando la copia certi cada de la respectiva partida de matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la adquisicin. Para la recticacin del estado civil es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 85 del Reglamento General de los Registros Pblicos. TTULO II INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL PREDIO Captulo I Inmatriculacin Artculo 16.- Denicin La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta. Para la inmatriculacin de un predio se requerir el informe tcnico del rea de Catastro a que se refiere el artculo 11, donde se determine si el predio a inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base grfica con la que cuenta el rea de Catastro. No impide la inmatriculacin el informe tcnico que seale la imposibilidad de determinar si el predio se encuentra inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculacin
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20 y cualquier otra informacin que permita identicar plenamente el predio que se inscribe. Artculo 20.- Presentacin de plano perimtrico y de ubicacin georreferenciado a la Red Geodsica Nacional Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso de levantamiento catastral a que se reere el Decreto Supremo N 002-89-JUS, adems de los requisitos especcos establecidos en el presente Reglamento, se presentar el plano catastral con los dems requisitos establecidos en dicho Decreto Supremo. Tratndose de predios ubicados en regiones no catastradas se presentar el plano de ubicacin del predio elaborado y suscrito por vericador competente, visado por la Municipalidad Distrital correspondiente. En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas se presentar el certicado de informacin catastral a que se reere el artculo 86 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente. Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, se presentar el certicado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente, el plano perimtrico del predio y la memoria descriptiva respectiva, donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, elaborados y rmados por profesional inscrito en el ndice de Vericadores. Los planos a que se reere el presente artculo deben estar georreferenciados a la Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas ociales. En el supuesto del cuarto prrafo del artculo 16, los planos deben gracar el lmite o lmites distritales correspondientes. Quedan a salvo de lo previsto en los prrafos precedentes las disposiciones contenidas en la Ley N 28294, Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios y su Reglamento y dems disposiciones complementarias, referidas al Cdigo nico Catastral. Artculo 21.- Inmatriculacin solicitada por entidades formalizadoras La inmatriculacin solicitada por entidades administrativas con facultades de saneamiento y formalizacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes. Artculo 22.- Inmatriculacin o inscripcin del derecho de propiedad de predios rurales de dominio privado del Estado Para la inmatriculacin de predios rurales de dominio privado del Estado debern presentarse los siguientes documentos: a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios eriazos deber presentarse copia de la resolucin o disposicin que lo calique como eriazo para nes agrcolas. En el caso de predios abandonados o revertidos al dominio del Estado, se presentar copia de la resolucin suprema o disposicin que haya declarado el abandono y la incorporacin del predio al dominio del Estado; o, la reversin; b) Copia del certicado de informacin catastral o, el certicado negativo de zona catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se reeren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda. Artculo 23.- Inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado Para la inmatriculacin de predios rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado, adems de los planos a que se reere el literal b) del artculo 22, debe acompaarse el documento en el que consta la transferencia de propiedad a favor del Estado. Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma
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su defecto, copia de la resolucin de adjudicacin del ttulo de propiedad expedido por la entidad competente acompaada de los ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido hasta el momento de la presentacin de la solicitud de inscripcin; c) Copia del certicado de informacin catastral o, el certicado negativo de zona catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se reeren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda. Artculo 28.- Inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria Para la inmatriculacin de predios rurales no afectados por la Reforma Agraria, deber adjuntarse, adems de los requisitos a que se reeren los literales a) y c) del artculo que antecede y, de ser el caso, ttulos que acrediten la transferencia ininterrumpida de la propiedad durante los ltimos cinco aos. Estos ttulos podrn constar en instrumento pblico o privado. Artculo 29.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas Para la inmatriculacin del territorio de las Comunidades Campesinas se presentarn los siguientes documentos: a) Actas de colindancia suscritas por la comunidad a titularse y sus colindantes con derecho inscrito o debidamente acreditados, as como por el funcionario competente. Tratndose de actas de colindancia suscritas por representante cuyas facultades no se encontraban inscritas, sin que se hubiese regularizado su inscripcin, debern acompaar adems actas de raticacin del acuerdo de colindancia aprobadas por las asambleas generales de la comunidad a titularse o de la comunidad o comunidades colindantes, segn corresponda. Para acreditar la validez de los acuerdos de las asambleas se presentarn declaraciones juradas sobre convocatoria y qurum, otorgadas por los presidentes de las respectivas comunidades. Cuando las actas de colindancia hayan sido suscritas hasta antes de la entrada en vigencia de la Ley de Deslinde y Titulacin, no se requerir la inscripcin del mandato de los representantes que suscribieron dichas actas, bastando con acreditar la vigencia de la representacin a la fecha de suscripcin de las mismas, mediante constancia otorgada por el Presidente de la Comunidad. En el caso de colindancias con propiedades inscritas en el Registro de Predios deber considerarse los linderos o lneas de colindancia que guren en la partida registral, no siendo exigible la presentacin de actas de colindancia con dichas propiedades. Cuando la colindancia sea con terrenos cuya titularidad corresponda al Estado, las actas de colindancia sern suscritas por el representante de la Superintendencia de Bienes Estatales designado para el efecto. En el caso que la titularidad corresponda a un Gobierno Regional, Local u organismo del Estado como Ministerios, Direcciones Regionales de cada Sector, Institutos, Proyectos Especiales u otra entidad del Estado, corresponder suscribirlas a los representantes de dichos organismos; b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesina debidamente visado por el funcionario competente; c) Memoria Descriptiva autorizada por el funcionario competente. Artculo 30.- Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas Para la inmatriculacin del territorio de una Comunidad Nativa se presentarn los siguientes documentos: a) Resolucin emitida por la Direccin Regional Agraria y el ttulo de propiedad; b) Plano de Demarcacin Territorial con la correspondiente memoria descriptiva, elaborado por el rgano competente del Ministerio de Agricultura. En el plano debe constar claramente la distincin entre reas de propiedad, de cesin en uso y reas de proteccin, sin que en ningn caso esta distincin implique solucin de continuidad.
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presentacin de documentos complementarios si dicho Formulario no contuviera toda la informacin prevista en el artculo 37; b) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y de trazado y lotizacin presentados ante la Municipalidad respectiva; c) Memoria Descriptiva. En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo. A n de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente los documentos previstos en los literales b) y c) en soporte digital. .Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el presente prrafo. Artculo 36.- Anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado por silencio administrativo positivo La anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana aprobado por silencio administrativo positivo, bajo la Modalidad C con evaluacin de Comisin Tcnica o la Modalidad D, se realizar en mrito a los siguientes documentos: a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU presentado ante la municipalidad distrital o provincial en el caso del Cercado, con el sello de su recepcin y el nmero de expediente asignado. Se requerir la presentacin de documentos complementarios si dicho Formulario no contuviera toda la informacin prevista en el artculo 37; b) Los documentos tcnicos a que se reeren los literales b) y c) del artculo 35; c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el sentido que ha operado el silencio administrativo positivo, presentada ante la municipalidad correspondiente. En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo. A n de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente los documentos previstos en el literal b) en soporte digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el presente prrafo. Artculo 37.- Contenido del asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana El asiento de anotacin preventiva del proyecto de habilitacin urbana contendr, adems de los requisitos establecidos en el artculo 13, segn corresponda, los siguientes datos: a) El nmero asignado al expediente del proyecto de habilitacin urbana y su fecha de recepcin por la municipalidad competente; b) El cuadro general de distribucin de reas, en el que se precisen el rea total del predio habilitado, el rea til, cantidad de lotes que conforman la habilitacin, reas de aportes, reas de compensacin si las hubiere, as como el rea total de las vas pblicas y otros datos; c) La autorizacin de venta garantizada, salvo el caso del segundo prrafo del artculo N 34. El asiento de anotacin preventiva caducar de pleno derecho al vencimiento del plazo de vigencia de la licencia de habilitacin computado conforme a lo previsto en el artculo 11 de la Ley N 29090. Artculo 38.- Preindependizacin La preindependizacin de los lotes que integran la habilitacin urbana se efectuar en mrito a los documentos sealados en los literales b) y c) del artculo 35. No se realizar preindependizacin alguna, cuando se trate de proyectos de habilitacin urbana de lote nico. Cuando la memoria descriptiva no contenga la descripcin literal del rea, linderos, medidas perimtricas y colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo) de los lotes, se presentar por el propietario el documento que contenga dicha descripcin, sin necesidad de certicacin de rma.
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hubiese reducido la cantidad de lotes del rea til de la habilitacin, en cuyo caso se requerir el consentimiento de los titulares con derechos anotados sobre los lotes excluidos como consecuencia de la reduccin. Inscrita la recepcin de obras, se proceder al cierre de las partidas abiertas para tales lotes. Si como consecuencia del replanteo, la variacin en la descripcin de los lotes impida su identicacin por el rea de Catastro, se requerir la modicacin o aclaracin del ttulo que dio mrito a la anotacin de la compraventa. En los supuestos de los dos prrafos anteriores, el documento respectivo debe revestir la misma formalidad que el acto primigenio. Artculo 43.- Inscripcin de recepcin de obras por silencio administrativo positivo Para inscribir la recepcin de obras por silencio administrativo positivo se presentarn los siguientes documentos: a) Cargo del Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU, correspondiente a la recepcin de obras, presentado ante la Municipalidad correspondiente; b) Los documentos tcnicos a que se reeren los literales c) y d) del artculo 40; c) Cargo de recepcin de la declaracin jurada del propietario en el sentido que ha operado el silencio administrativo positivo, presentada ante la municipalidad correspondiente. Artculo 44.- Recepcin parcial de obras de habilitacin urbana ejecutada por etapas Cuando se inscriba la recepcin parcial de obras en el supuesto del artculo 37 del Reglamento de la Ley N 29090, se independizar el rea correspondiente a la etapa recepcionada, quedando en la partida matriz el rea pendiente de ejecucin. Cuando en la resolucin que aprueba la recepcin parcial se establezcan aportes pendientes de efectuar en la etapa a recepcionar, se extender un asiento de anotacin preventiva en el rubro D de la partida matriz, haciendo constar dicha circunstancia. Artculo 45.- Compensacin de reas Cuando la habilitacin urbana comprenda reas sujetas a futura compensacin, sta no constituye acto previo para la inscripcin de la aprobacin del proyecto o de la recepcin de obras. El Registrador suspender la inscripcin de los lotes comprendidos dentro del rea destinada a futura compensacin que se encuentren total o parcialmente fuera del permetro del predio inscrito, debiendo dejar constancia de la suspensin en el asiento respectivo. Inscrita la compensacin de reas, se entender que los lotes objeto de la suspensin se integran a la habilitacin urbana, siempre que hubiesen sido comprendidos dentro del rea til aprobada. El ttulo inscribible estar constituido por la escritura pblica o el formulario registral que contenga el acuerdo de compensacin. Si las reas materia de compensacin no han sido comprendidas dentro del rea til aprobada para cada habilitacin, se deber presentar adems la Resolucin municipal que apruebe la lotizacin de ambas reas materia de compensacin y el plano correspondiente. Con la inscripcin de la compensacin de reas se inscribirn simultneamente la modicacin de las habilitaciones urbanas y de las reas de los predios matrices, para lo cual se presentarn los documentos que correspondan a dichos actos. Artculo 46.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes Para la independizacin de los lotes que integran las habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes, previamente debe inscribirse la recepcin de obras de la habilitacin urbana o la aprobacin del proyecto en los supuestos del artculo 34, y el reglamento interno. Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de fbrica.
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Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que el organismo competente promueva la conciliacin, se presentar adems copia certicada del acta de conciliacin en la que conste la autorizacin expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA. Artculo 51.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin Para la inscripcin del plano de trazado y lotizacin de una posesin informal, debe encontrarse inscrito el plano perimtrico respectivo y presentarse: a) Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y lotizacin expedida por el organismo competente; b) Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas ociales, aprobado por el organismo competente, que incluya la relacin de manzanas y lotes que conforman la posesin informal. Si el plano no incluyera dicha relacin podr presentarse la memoria descriptiva que la comprenda. En la lmina correspondiente al plano de trazado y lotizacin se incluir, en forma superpuesta, los linderos del plano perimtrico inscrito en el Registro. La superposicin antes referida deber sealarse expresamente en la leyenda del plano. Tratndose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que el organismo competente promueva la conciliacin, se presentar adems copia certicada del acta de conciliacin en la que conste la autorizacin expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA. Artculo 52.- Inscripcin de modicacin de planos de trazado y lotizacin Procede la inscripcin de la modicacin del plano de trazado y lotizacin de los predios integrantes de la posesin informal, previa aprobacin del organismo formalizador competente, recticando, subdividiendo, acumulando o cambiando el uso o destino de los predios. Tratndose de recticacin de rea, linderos y medidas perimtricas es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 39 del TUO de la Ley de Promocin del Acceso a la Propiedad Formal, aprobado por Decreto Supremo N 09-99-MTC. Artculo 53.- Libre transferencia de predios Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos humanos, pueblos jvenes, centros poblados, urbanizaciones populares de inters social u otras posesiones informales, se podr transferir la propiedad del predio por parte del organismo formalizador competente a favor de particulares, quienes tendrn plena facultad de ejercer cualquier acto de disposicin o gravamen. Artculo 54.- Suspensin del proceso de saneamiento fsico legal Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del plano de trazado y lotizacin o de su modicacin, en el caso a que se reere el prrafo quinto del artculo 22 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad aprobado por el Decreto Supremo N 013-99-MTC, proceder anotar como carga la suspensin del proceso de saneamiento fsico legal, siempre que la titularidad est registrada a favor del organismo formalizador. Artculo 55.- Inscripcin de plano de trazado y lotizacin en predios ubicados en zonas arqueolgicas, zonas de riesgo o declaradas patrimonio cultural de la nacin En el caso que el predio matriz de una posesin informal se encuentre ubicado en una zona arqueolgica, zona de riesgo o declarada patrimonio cultural de la nacin, proceder la inscripcin del plano de trazado y lotizacin y de la carga que corresponda delimitando el rea afectada, siempre que la titularidad est registrada a favor del organismo formalizador.
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dominio de las reas remanentes correspondan al mismo propietario y no existan restricciones para su independizacin. Cuando el rea de Catastro, debido a la ausencia de datos tcnicos sucientes en los antecedentes registrales, seale que se encuentre imposibilitada de determinar, en forma indubitable, si el rea cuya independizacin se solicita se encuentra comprendida dentro de alguna de las independizaciones anteriormente efectuadas o si an se encuentra dentro de la partida matriz, ello no impedir la inscripcin de la independizacin rogada, siempre que el ttulo contenga los requisitos sealados en el primer prrafo que antecede. En este caso, el Registrador independizar el rea solicitada de la partida matriz, sin necesidad de requerir plano del rea remanente, siempre que la independizacin efectuada no exceda el rea de la partida matriz de la cual se independiza. Sin perjuicio de lo sealado, todo ttulo cuya rogatoria comprenda un acto de independizacin, en los supuestos a los que se reeren los artculos 61, 62 y 64 del presente Reglamento, deber contener, necesariamente, desde su presentacin e ingreso por el Diario, los planos de independizacin y localizacin (ubicacin) del rea que se desmembra visados por funcionario competente, o de ser el supuesto, rmado por vericador inscrito en el ndice de vericadores del Registro de Predios; en caso contrario, el Registrador proceder a tachar sustantivamente el ttulo. Artculo 60.- Ttulo que da mrito a la independizacin de predio urbano La independizacin de un predio urbano, con edicacin o sin ella, se efecta por el solo mrito de los siguientes documentos: a) El Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU, el anexo F y el plano municipal de subdivisin y plano debidamento sellados y visados, donde debe precisarse el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios resultantes; b) Planos y cdigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia negativa de catastro a que se reere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn sea el caso; c) Documento privado con rmas certicadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trmite de subdivisin, en caso de copropiedad. Cuando la resolucin municipal autoriza la subdivisin de predios congurados como quinta, para independizar las unidades inmobiliarias que la conforman, debe inscribirse previamente el reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad comn o el reglamento interno de independizacin y copropiedad. Para la inscripcin del reglamento interno no constituir acto previo la declaratoria de fbrica. No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la independizacin se origina en la desacumulacin de predios, siempre que stos retornen a su descripcin primigenia. En este caso bastar la solicitud con rma certicada del propietario. Tratndose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de saneamiento, la independizacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes. Artculo 61.- Independizacin de predio urbano por regularizacin de edicaciones Tratndose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de regularizacin de edicaciones a que se reere la Ley N 27157 y la Ley N 27333, para efectuar las respectivas independizaciones no ser aplicable lo dispuesto en el artculo 60. En estos casos, deber presentarse formulario registral o escritura pblica acompaada de los siguientes documentos: a) Plano de independizacin en el que conste el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de la porcin a independizar como del rea remanente; b) Certicado de Parmetros Urbansticos y Edicatorios.
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Artculo 65.- Independizacin de bienes del Estado Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, y salvo disposicin distinta, la independizacin podr realizarse en mrito a documento otorgado por el funcionario autorizado acompaado del plano de independizacin suscrito por profesional competente en el que debe precisarse el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios resultantes y del rea remanente en su caso. En tales supuestos no se requerir certicacin notarial. Captulo VI Acumulacin Artculo 66.- Inscripcin de acumulacin La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria y se efecta comprendiendo en una sola, dos o ms partidas independientes relativas a otros tantos predios. Se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando las partidas de los predios acumulados, mediante anotacin que consigne la partida en la cual quedan acumulados. Son requisitos para su procedencia, que: a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solucin de continuidad, salvo los casos de las secciones de dominio exclusivo en un rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, cuando constituyan una unidad funcional y la falta de continuidad de tales secciones est determinada por la existencia de dicho rgimen; b) Pertenezcan al mismo propietario; c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mrito a documento privado con firma certificada notarialmente que contendr el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de los predios, con indicacin de la partida registral donde corren inscritos y el rea, linderos y medidas perimtricas del predio resultante, indicndose su nueva denominacin, de ser el caso; d) Se presente plano de acumulacin autorizado por el profesional competente, salvo que los predios materia de acumulacin hayan constituido una sola unidad inmobiliaria y sta retome su descripcin primigenia. Si la fbrica inscrita en alguna de las partidas cuya acumulacin se solicita no contase con informacin grca en el Registro, debe gracarse en el plano el rea o reas ocupadas por la fbrica; e) Se presente el plano y cdigo de referencia catastral del predio resultante o la constancia negativa de catastro a que se reere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn sea el caso, salvo se trate de acumulacin de unidades inmobiliarias sujetas a los regmenes regulados en la Ley No. 27157. Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, el documento a que se reere el literal c) ser otorgado por el funcionario autorizado, el que no requerir certicacin notarial. En el caso de solicitudes formuladas por entidades con facultades de saneamiento, la acumulacin se realizar en mrito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes. Artculo 67.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de acumulacin de predios rurales La acumulacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado otorgado por el propietario, con rma certicada por notario conteniendo la descripcin de las parcelas que se acumulan y de la parcela resultante, siempre que cumpla con los requisitos sealados en los literales a) y b) del artculo 66, en lo que resulte pertinente, y se acompae los certicados o planos segn los casos siguientes: a) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en una zona catastrada, se presentar el certicado de informacin catastral a que se reere el artculo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de
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con el sello de su recepcin y el nmero de expediente asignado; b) Plano de ubicacin y localizacin y plano de arquitectura (de plantas o distribucin) presentados ante la Municipalidad respectiva; c) Memoria descriptiva de distribucin de ambientes. En el caso de las modalidades C y D, la anotacin preventiva, se realizar en mrito a los siguientes documentos a)Copia autenticada del FUE Licencia; b)Plano de ubicacin y localizacin y plano de arquitectura (de plantas o distribucin) aprobados por la Municipalidad respectiva; c) FUE- Anexo C - predeclaratoria de fbrica, conteniendo la memoria descriptiva. En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y el respectivo plano, prevalecern los que aparecen en este ltimo. A n de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente la memoria descriptiva en soporte digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el presente prrafo. Artculo 72.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de predeclaratoria de fbrica El asiento de anotacin preventiva de la predeclaratoria de fbrica debe contener la distribucin de ambientes, el rea techada por cada piso, el rea libre del primer piso, el carcter preventivo del asiento, la norma que autoriza su extensin y su plazo de vigencia, as como el nombre del profesional que interviene en el proyecto de declaratoria de fbrica. Artculo 73.- Anotacin preventiva de prereglamento interno y preindependizaciones Cuando la predeclaratoria de fbrica se reera a una unidad inmobiliaria con secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes, el prereglamento interno y las preindependizaciones se anotarn preventivamente en mrito al documento privado otorgado por el propietario con rma certicada por Notario, acompaado de plano de preindependizacin. El Registrador al extender la anotacin preventiva del prereglamento interno proceder a extender las preindependizaciones. Artculo 74.- Contenido del asiento de anotacin preventiva de prereglamento interno y preindependizaciones El asiento de anotacin preventiva de prereglamento interno contendr, adems de los datos a que alude el artculo 85, el carcter preventivo del asiento y el plazo de su vigencia. En las partidas preindependizadas se consignarn, adems de los datos previstos en los literales a), b) y c) del artculo 19 y el rgimen adoptado de conformidad con el artculo 127 del Reglamento de la Ley N 27157, los indicados en el prrafo anterior. Artculo 75.- Plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fbrica, prereglamento interno y preindependizaciones El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fbrica, prereglamento interno y preindependizaciones es de un ao contado desde la fecha del asiento de presentacin, prorrogable antes de su vencimiento y por el mismo plazo, cuantas veces sea necesario. En ningn caso la vigencia de dichas anotaciones excedern el plazo de vigencia de la licencia de edicacin. La vigencia de la anotacin preventiva podr prorrogarse en mrito de documento privado con rmas certicadas otorgado por el propietario del terreno, por cualquiera de los adquirentes de las unidades inmobiliarias preindependizadas o por el tercero cuyo derecho emane de la partida independizada, acompaado de la documentacin pertinente. Si durante la vigencia de las anotaciones preventivas a que se reere el prrafo anterior, no
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Si en el instrumento que da mrito a la inscripcin de la declaratoria de fbrica se hubiera omitido la fecha de nalizacin de la obra, para subsanar dicha omisin podr presentarse declaracin jurada del propietario, con rma certicada notarialmente. Cuando se encuentre pendiente la emisin del informe de vericacin ad hoc se extender, en el rubro de cargas y gravmenes, una anotacin en la que se deje constancia de tal circunstancia, la que se cancelar con la presentacin de dicho informe al Registro. En los casos en los que en la declaratoria de fbrica intervenga la sociedad conyugal sujeta al rgimen de sociedad de gananciales y la fbrica haya sido edicada en terreno propio de uno de ellos, el Registrador proceder a extender simultneamente el asiento de dominio de la sociedad conyugal sobre el inmueble por el solo mrito de la declaratoria, salvo que se acredite que el bien mantiene la condicin de propio. Para efectos de lo dispuesto en el prrafo anterior debe acompaarse la copia certicada de la partida de matrimonio expedida por el funcionario que conserva en su poder la matriz o por Notario. Artculo 80.- Inscripcin de carga tcnica Con la regularizacin de la declaratoria de fbrica se inscribirn simultneamente, en el rubro de cargas y gravmenes, las cargas constituidas por transgresiones a los parmetros urbansticos y edicatorios aplicables al predio y otras cargas reguladas en la normativa vigente, en virtud al mismo instrumento que da mrito a la inscripcin de la declaratoria de fbrica. Slo se inscribirn como carga las observaciones contenidas en el Informe Tcnico de Vericacin. No corresponde al Registrador formular observaciones a los aspectos tcnicos de dicho informe. Las observaciones contenidas en el Informe de Vericacin Ad hoc remitido al Registro de conformidad con el artculo 10 del Reglamento de la Ley N 27157, aprobado por Decreto Supremo N 008-2000-MTC, se inscribirn de ocio. Artculo 81.- Traslado de carga tcnica Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales, se trasladarn las cargas tcnicas que afecten a la totalidad de la edicacin. Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades que se independizan, sta se trasladar a la partida independizada que corresponda. En el caso de la regularizacin de la declaratoria de fbrica de secciones de propiedad exclusiva construidas con posterioridad a la declaratoria de fbrica inscrita, la carga que afecte a la totalidad de la edicacin se registrar slo en la partida correspondiente a la unidad inmobiliaria materia de regularizacin. Artculo 82.- Levantamiento de carga tcnica Las cargas tcnicas sern canceladas en virtud de un nuevo Informe Tcnico emitido por el vericador competente, en el que se acredite el levantamiento de las observaciones que dieron mrito a su anotacin, acompaado, de ser necesario, de los planos replanteados. No corresponde al Registrador formular observaciones a los aspectos tcnicos de dicho informe. Captulo VIII Reglamento Interno Artculo 83.- Inscripcin de acto previo al reglamento interno Para la inscripcin del Reglamento Interno deber inscribirse previamente la respectiva declaratoria de fbrica, salvo disposicin expresa en contrario. Artculo 84.- mbito de aplicacin de la propiedad exclusiva y propiedad comn De conformidad con el artculo 128 del Decreto Supremo No. 035-2006-VIVIENDA, el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn es obligatorio en todos los casos en que existan unidades inmobiliarias superpuestas en el plano vertical. En caso contrario puede optarse por el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn o el de independizacin y copropiedad.
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a la Resolucin correspondiente el plano y memoria descriptiva aprobados en la misma. A fin de agilizar la inscripcin, se presentar adicionalmente la memoria descriptiva de la independizacin en soporte digital. Los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el presente prrafo. Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, slo se mantendrn en la partida matriz las zonas comunes, inscribindose en dicha partida el Reglamento Interno y sus modicaciones, la Junta de Propietarios, la designacin del Presidente de sta y, en su caso, de la junta directiva, as como las cargas que afecten a toda la edicacin. Artculo 89.- Modicacin de Reglamento Interno Para la calicacin de actos mediante los cuales se modica un Reglamento Interno se tendr en cuenta lo siguiente: a) El acto mediante el cual la mayora calicada de los propietarios de una edicacin, de conformidad con lo previsto por el artculo 135 del Decreto Supremo N 035-2006-VIVIENDA, acuerda la desafectacin de bienes comunes y se autoriza al Presidente de la Junta para efectuar la enajenacin o gravamen correspondiente, dar lugar a la independizacin a nombre de la Junta de Propietarios, del rea involucrada para lo cual se debern presentar los documentos que sustenten dicha independizacin, segn se trate de un rea destinada a formar parte de la edicacin o no. b) El acto mediante el cual, el propietario de un rea reservada para futura edicacin e independizada con un correspondiente porcentaje de participacin sobre los bienes comunes, podr otorgar unilateralmente la modicacin del reglamento interno a efectos de incorporar dentro del Reglamento Interno a las nuevas unidades conformantes de dicho sector, siempre que en el Reglamento Interno conste la correspondiente clusula autoritativa y la sumatoria de los porcentajes que se asignen a las nuevas unidades resultantes en el cuadro general de unidades inmobiliarias de la edicacin o conjunto de edicaciones sea idntica al porcentaje asignado al rea reservada. De no contarse con dicha autorizacin, corresponder a la Junta de Propietarios otorgar la modicacin del Reglamento Interno. No ser necesaria clusula autoritativa en el caso de edicaciones o conjuntos de edicaciones en los que el Reglamento Interno General haya previsto el desarrollo por sectores asignando a cada uno de estos un porcentaje de participacin en los bienes comunes generales. c) Para formalizar la modicacin del reglamento interno que reordene las cuotas de participacin de las unidades afectadas y dar lugar a la correspondiente acumulacin o independizacin de las unidades respectivas se requiere acuerdo de la junta de propietarios a instancia del propietario de las secciones de propiedad exclusiva de dominio objeto de modicacin fsica. La modicacin tambin puede ser otorgada slo por el presidente de la junta de propietarios cuando as se establezca en el reglamento interno. Si el reglamento interno contiene clusula autoritativa, el propietario podr otorgar unilateralmente una escritura pblica de modicacin del reglamento interno. Captulo IX Jurisdiccin, nomenclatura y numeracin Artculo 90.- Inscripcin de jurisdiccin La inscripcin de la jurisdiccin distrital de un predio se efectuar, alternativamente, en mrito a: a)Resolucin municipal; b)Certicado de Jurisdiccin expedido por la municipalidad competente; c)Otros, segn disposiciones especiales vigentes. Inscrita una resolucin o certicado de jurisdiccin, cualquier cambio posterior se sujetar a los previsto en el prrafo siguiente, salvo el caso en que el mismo est sustentado en Ley posterior que haya creado un nuevo distrito.
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Cuando se transera la integridad de la alcuota que le corresponde a uno de los co-propietarios, no se requiere consignar expresamente en el ttulo el porcentaje transferido. Artculo 97.- Transferencias formalizadas con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente se inscribe en mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario otorgado por una de las partes y por los sucesores del causante o, en el caso que la formalizacin sea posterior al fallecimiento de ambos contratantes, por los sucesores de stos. Artculo 98.- Inscripcin de transferencias realizadas por el causante a favor de terceros Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de su fallecimiento, podrn inscribirse aun cuando en la partida registral del predio se hubiera inscrito la sucesin a ttulo universal, siempre que su inscripcin no perjudique a terceros. Artculo 99.- Cargas y gravmenes que no constituyen obstculo para la inscripcin La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje constancia de la existencia o inexistencia de cargas y gravmenes contrariamente a lo que aparece inscrito en la partida registral, no impide la inscripcin de la transferencia ni afecta la prelacin que otorga el Registro. Artculo 100.- Transferencia de predio cuya edicacin no se encuentra inscrita En los casos de transferencia de predio cuya edicacin no se encuentra inscrita, no constituye obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya consignado que la edicacin tambin es objeto de la transferencia. Artculo 101.- Pago con ttulos valores En los casos que en los contratos de compraventa o permuta se acuerde que el pago se realice a travs de la entrega de ttulos valores, la inscripcin se efectuar dejando constancia que el precio ha sido cancelado cuando: a) Se haya pactado o conste en el ttulo el efecto cancelatorio. b) Se acredite el pago mediante declaracin jurada del vendedor con rma certicada por Notario. c) Se presente la constancia de pago emitida por la entidad nanciera, con rma del funcionario facultado certicada por Notario, contra la cual se gir el ttulo valor. En caso contrario se proceder a inscribir de ocio la hipoteca legal. Artculo 102.- Clusula resolutoria expresa La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin de la clusula resolutoria expresa a que se reere el artculo 1430 del Cdigo Civil, se inscribir en mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario, otorgado unilateralmente por la parte que goza del derecho a resolver el contrato, en el que se indique la prestacin incumplida, debiendo adjuntar la carta notarial u otra comunicacin indubitable cursada al deudor en el sentido que quiere valerse de la clusula resolutoria, salvo que se encuentre inserta en la escritura pblica. Artculo 103.- Transferencia por dacin en pago o permuta Cuando se inscriba una transferencia por dacin en pago o permuta, si el adquirente queda obligado al pago de alguna diferencia en dinero, deber extenderse la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento. En el caso de dacin en pago se consignar la obligacin materia de cancelacin total o parcial. En los casos en que todo o parte de la contraprestacin por la adquisicin de un bien presente est constituido por la obligacin de transferir en permuta bienes inmuebles
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Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada - EIRL. Artculo 110.- Inscripcin de la transferencia por reduccin de capital La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de uno de los socios, como consecuencia de la reduccin de capital de la sociedad, se efectuar por el Registrador competente para inscribir la reduccin de capital, siempre que el predio est registrado en la Ocina Registral del domicilio de la sociedad y el sistema del Diario lo permita. Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la correspondiente escritura pblica la intervencin del representante de la sociedad y del adquirente. Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada - EIRL. Artculo 111.- Transferencia por fusin, escisin y reorganizacin simple La inscripcin de transferencias por fusin, escisin y reorganizacin simple de las sociedades se rige por lo dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del Reglamento del Registro de Sociedades, respectivamente. Artculo 112.- Transferencia de propiedad en el mandato sin representacin La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin representacin a favor de su mandante se inscribir en mrito del formulario registral o escritura pblica que contenga dicha transferencia. En el caso que el mandato sin representacin estuviera inscrito en el Registro correspondiente y el predio estuviere determinado bastar la participacin unilateral del mandatario. Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin en el caso que se acredite la preexistencia del contrato de mandato mediante la presentacin del instrumento pblico en el que consta el mismo. Artculo113.- Expropiacin El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por expropiacin se extender en mrito a la escritura pblica o al formulario registral respectivo, en el que debe consignarse la ley autoritativa de la expropiacin, la norma legal que la ejecuta y el monto de la indemnizacin justipreciada, precisndose si el justiprecio fue pagado o consignado. Simultneamente a la inscripcin de la transferencia, el Registrador proceder a cancelar los asientos de inscripcin de los derechos reales y personales que resulten incompatibles con la expropiacin. Artculo 114.- Fideicomiso El asiento de inscripcin de la transferencia duciaria se extender en mrito a escritura pblica o formulario registral en el que debe consignarse la clase de deicomiso que se constituye, la indicacin del deicomitente, del duciario y, en su caso, del deicomisario. El Registrador al momento de la calicacin tendr en cuenta las disposiciones contenidas en la Directiva Normas que regulan la inscripcin de deicomisos, en lo que resulte aplicable. Artculo 115.- Independizacin por cambio de titularidad Para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos debe procederse a su previa independizacin, de conformidad con los requisitos previstos en este Reglamento. TTULO IV Cargas y Gravmenes Artculo 116.- Inscripcin de hipoteca En el asiento de inscripcin de la hipoteca se consignar: a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para su determinacin; b) La constancia de que la obligacin que garantiza es determinada o determinable; y,
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archivado y dicho documento no consta en el Registro, as como las que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas que por su naturaleza o por la circunstancias que consten en el ttulo no estn concebidas para asegurar operaciones mltiples, slo caducarn si se acredita fehacientemente con instrumento pblico el cmputo del plazo o el nacimiento de la obligacin, segn corresponda, y ha transcurrido el plazo que seala este prrafo, contado desde la fecha de vencimiento de la obligacin garantizada. Lo dispuesto por el artculo 3 de la Ley N 26639 no es de aplicacin para los gravmenes constituidos en favor de las empresas del sistema nanciero. Artculo 121.- Ttulo que da mrito a la cancelacin por caducidad El asiento de cancelacin por caducidad de la inscripcin de un gravamen se extender a solicitud de parte, en mrito de su declaracin jurada con rma certicada por fedatario o por notario, en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentacin que origin la inscripcin y el tiempo transcurrido. El registrador cancelar el respectivo asiento con la sola vericacin del tiempo transcurrido, siempre que de los actos inscritos en la partida no se desprenda la actividad del acreedor o del deudor que desvirte la caducidad invocada. Artculo 122.- Caducidad de medidas de ejecucin, anotaciones de demanda y dems medidas cautelares Las medidas de ejecucin, las anotaciones de demanda y dems medidas cautelares, incluidas las sentencias o resoluciones que no tengan la calidad de cosa juzgada, dictadas al amparo del Cdigo Procesal Civil no estn sujetas al plazo de caducidad previsto en el artculo 625 del referido Cdigo. Artculo 123.- Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo de caducidad No estn comprendidas entre las sentencias y resoluciones a que se reere el primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, las sentencias y autos que declaran o constituyen derechos que tengan la calidad de cosa juzgada. Artculo 124.- Gravmenes o restricciones no comprendidos en la Ley N 26639 El plazo de caducidad establecido en el artculo 3 de la Ley N 26639, no es de aplicacin a los gravmenes y restricciones a las facultades del titular que por su naturaleza no caducan. Artculo 125.- Renovacin o Reactualizacin de los asientos de inscripcin La renovacin de los asientos de inscripcin a que se reere el artculo 3 de la Ley N 26639, slo procede cuando a la fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin no hubiera operado la caducidad. La renovacin a que se reere el prrafo anterior se efectuar en mrito a la solicitud formulada por la persona a cuyo favor se hubiera extendido la inscripcin, en la que debe constar su declaracin jurada con rma certicada en el sentido que la obligacin garantizada no se ha extinguido. El asiento de reactualizacin de las inscripciones de las sentencias y dems resoluciones a las que se reere el artculo 3 de la Ley N 26639, as como de las anotaciones de demanda y dems medidas cautelares a que se reere el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, slo podr ser extendido en mrito a mandato judicial expreso. Artculo 126.- Caducidad del asiento renovado o reactualizado El plazo de caducidad del asiento de inscripcin renovado o reactualizado aludidos en el artculo 125 se cuenta desde la fecha del asiento de presentacin del ttulo de renovacin. Artculo 127.- Garantas constituidas a favor de personas jurdicas extintas Las garantas constituidas a favor de personas jurdicas extintas se cancelarn, a solicitud del interesado y con la sola vericacin de la inscripcin de su extincin en
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a) El monto de la deuda garantizada; b) La renta del inmueble y la tasa de inters que se pacte; y, c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada. Artculo 135.- Cancelacin del asiento de anticresis por declaracin del acreedor Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis en los casos de extincin de la obligacin garantizada y renuncia del acreedor, ser suciente presentar la escritura pblica que contenga la declaracin unilateral del acreedor en tal sentido. Artculo 136.- Anotacin de bloqueo registral La anotacin del bloqueo a que se reere el Decreto Ley N 18278 y sus modicatorias se extienden en mrito a la solicitud formulada por el Notario que tiene a su cargo la formalizacin del acto y a la copia simple de la minuta respectiva. La solicitud ser presentada por el Notario o por su dependiente acreditado, salvo el caso de presentacin electrnica realizada de conformidad con la Directiva que regula la presentacin electrnica del bloqueo. La calicacin del bloqueo se limita a las formalidades extrnsecas, la acreditacin del tracto sucesivo y la inexistencia de obstculos insalvables que aparezcan en la partida registral. No obstante, la calicacin del acto denitivo cautelado por el bloqueo se realizar con los alcances del artculo 32 del Reglamento General de los Registros Pblicos. El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das hbiles contados a partir de la fecha de su anotacin en la partida registral correspondiente. Inscrito denitivamente el acto o derecho cuya prioridad estaba resguardada, su ecacia se retrotraer a la fecha del asiento de presentacin del bloqueo. Artculo 137.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotacin del bloqueo registral Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse preventivamente ningn acto o derecho, incompatible con aquel cuya prioridad se ha reservado. Artculo 138.- Anotacin preventiva de solicitudes de la Ley N 27333 La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin notarial de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio y del saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas a que se reeren los artculos 5 y 13 de la Ley N 27333, se extender, previo informe del rea de catastro, en mrito al ocio del Notario solicitando la anotacin preventiva, acompaado de la copia certicada de los siguientes documentos: a)Solicitud de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio o saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas; y, b)Planos a que se reere el literal h) del artculo 5 de la Ley N 27333, salvo que el trmite de prescripcin adquisitiva comprenda la integridad del predio inscrito. Al calicar la declaracin notarial de prescripcin adquisitiva el Registrador exigir su adecuacin a la solicitud anotada preventivamente, salvo que del ttulo presentado se advierta que sta ha sido variada. Cuando la variacin implique la reduccin del rea anotada se exigir la presentacin de nuevos planos. No procede la inscripcin de la prescripcin cuando la variacin implique la incorporacin de un rea no comprendida en la solicitud inicial, salvo que el usuario restrinja su rogatoria al rea objeto de la anotacin preventiva. Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se aplica para la inscripcin del saneamiento de rea, linderos y medidas perimtricas en lo que fuera pertinente. Artculo 139.- Anotacin preventiva a solicitud de organismo competente Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos administrativos de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva u otros regulados en disposiciones especiales, se extendern en mrito del ocio del organismo competente solicitando la anotacin, acompaado de la copia certicada de
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Para la inscripcin de la condicin de bien integrante del patrimonio cultural de la nacin de un predio inscrito, se requiere la presentacin de la Resolucin del Ministerio de Cultura que declara al predio como bien inmueble integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin, la que debe contener la plena identicacin del predio o predios afectados. Cuando la resolucin no precise la partida o partidas de los predios afectados o, se indique que la afectacin es parcial, se presentar adems el plano georeferenciado a la red geodsica nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas ociales. Slo se requerir informe tcnico del rea de catastro en los supuestos del prrafo anterior. Dicho informe precisar, en su caso, las partidas en las que se encuentran inscritos los predios afectados y si la afectacin comprende parte o todo el predio. No constituye acto previo para la inscripcin prevista en este artculo la declaratoria de fbrica. Artculo 148.- Anotacin preventiva del contrato de opcin El asiento registral de contrato de opcin a que se reere el artculo 1419 del Cdigo Civil, tendr la calidad de anotacin preventiva. Al extender el asiento registral, el registrador deber consignar expresamente lo siguiente: i. El plazo previsto por las partes para ejercitar el derecho de opcin, o en su defecto el plazo legal previsto en el artculo 1423 del Cdigo Civil; ii. El trmino inicial del plazo, de acuerdo a lo pactado por los contratantes, o en su defecto la fecha del contrato; iii. En su caso, el plazo adicional que los contratantes hubieran pactado para efectos de formalizar el ejercicio del derecho de opcin concedido. El contrato de opcin, y de ser el caso, su prrroga, podrn ser anotados preventivamente, siempre que se encuentre vigente el plazo para el ejercicio de la opcin. El contrato de opcin podr ser anotado preventivamente, una vez vencido el plazo para su ejercicio, si es que es presentado conjuntamente con su renovacin. La renovacin podr ser anotada preventivamente, an despus de haber caducado la anotacin del contrato de opcin por vencimiento del plazo, siempre que hubiese sido pactado antes de tal vencimiento y que no conste en la partida registral un asiento incompatible. Artculo 149.- Caducidad de la anotacin del contrato de opcin La anotacin preventiva del contrato de opcin caducar automticamente y de pleno derecho, al cumplirse el plazo para el ejercicio de la opcin, salvo que las partes hubieran pactado el plazo adicional a que se reere el segundo prrafo del numeral iii del artculo precedente. No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la anotacin del contrato de opcin caducar antes de dicho trmino, en mrito de una declaracin unilateral del optante, formalizada mediante escritura pblica o formulario registral, salvo que se trate de un contrato de opcin recproca. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA.- Vigencia El presente Reglamento entrar en vigencia a los 30 das hbiles de su publicacin en el diario ocial El Peruano. SEGUNDA.- Duplicidad de partidas provenientes del ex RPI y ex RPU En los casos de existencia de duplicidad de partidas generadas en el Registro de Predios por la existencia de inscripciones efectuadas errneamente en el ex Registro de Propiedad Inmueble, en partidas relativas a predios que en su oportunidad pasaron a la competencia del ex Registro Predial Urbano, se proceder a trasladar los asientos involucrados a la partida correspondiente, siempre que resulten compatibles con los existentes en sta y, en su caso, a extender el asiento de cierre
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de obras de una habilitacin urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones correspondientes, stas se realizarn en mrito al ttulo archivado, siempre que en los respectivos planos se encuentren consignados el rea, linderos y medidas perimtricas de los lotes. Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica para la independizacin de las reas que constituyen aportes reglamentarios, cuando no se hubieran independizado al inscribirse la habilitacin urbana. OCTAVA.- Normativa aplicable para la inscripcin de las habilitaciones urbanas o de las declaratorias de fbrica La inscripcin de la habilitacin urbana y de la declaratoria de fbrica se efectuar en mrito a los instrumentos otorgados de conformidad con las normas vigentes a la fecha de su aprobacin o declaracin. NOVENA.- Regularizacin sucesiva Inscrita la declaratoria de fbrica mediante el procedimiento de regularizacin previsto en el Ttulo I de la Ley N 27157, la posterior ampliacin, modicacin, reparacin, remodelacin, puesta en valor, cercado o demolicin de la fbrica, efectuada sin cumplir con los procedimientos establecidos en el Ttulo II de la citada ley, se regularizar mediante el procedimiento previsto en el artculo 68 y siguientes del Reglamento de la Ley N 29090 aprobado por Decreto Supremo N 024-2008Vivienda. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES PRIMERA.- Valor referencial de las sumillas La sumilla de los artculos de este reglamento es meramente referencial. SEGUNDA.- Unidades registrales mviles La Superintendencia Nacional, a solicitud de los jefes zonales o por iniciativa propia, podr autorizar el funcionamiento de unidades registrales mviles a travs de las que se recibirn los ttulos que den mrito a la inscripcin. TERCERA.- Base de datos de funcionarios que expiden documentos inscribibles La Gerencia Registral y la Gerencia de Informtica de la Sede Central promovern la implementacin de una base de datos nacional que contenga la relacin de notarios, magistrados y dems funcionarios pblicos que autorizan o expiden documentos inscribibles, con el respectivo registro de rmas y dems informacin relevante para facilitar la calicacin del Registrador. CUARTA.Supuesto excepcional de independizacin Tratndose de independizacin de predios en los que no sea factible determinar el rea, los linderos o medidas perimtricas del predio remanente, no se requerir el plano de ste. En estos casos, bastar con presentar el plano del rea materia de independizacin visado por la autoridad competente, previa suscripcin por el vericador cuando corresponda. Corresponder al rea de catastro de la Ocina Registral competente determinar la imposibilidad a que se reere el prrafo anterior. QUINTA.- Equivalencia en la expresin de rea o medidas perimtricas Si en la partida registral el rea o medidas perimtricas del predio estn expresadas con decimales de uno o ms dgitos y al solicitarse la inscripcin de un nuevo acto, el rea del predio se expresa con decimales de mayor nmero de dgitos, el Registrador, con la sola vericacin de la equivalencia de conformidad con el sistema mtrico decimal proceder a la inscripcin del nuevo acto. Para consignar en la partida el rea o medidas perimtricas del predio expresadas en decimales de ms dgitos bastar la comunicacin formulada por la entidad competente acompaada del certicado, plano o cdigo catastral, segn corresponda. 933016-4