CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

O imvel locado instrumento deste contrato, uma casa de alvenaria com pintura nova na cor palha no interior, piso em cermica branca, contendo dois quartos, uma sute, uma sala, uma cozinha, um banheiro social e rea cimentada em trs lados, contendo lmpadas fluorescentes em todos os cmodos e nas reas. O imvel est localizado na Rua Jos XXXXXXXX, n 2444, Bairro So Francisco, AXXXXXXXX, MT. LOCATRIO (a) XXXXXXXXXXXX, CPF XXXXXXXXX RG XXXXXXXXXX, , morador no endereo do imvel locado. LOCADOR (a) XXXXXXXXXXXXX, portador do CPF XXXXXXXXX e do RG XXXXXXXX, professor, morador na Rua XXXXXXXXX, 1719, Bairro Santa Cruz XXXXXXXX. Em acordo firmado por ambas a partes, o valor da locao do imvel de R$ 400,00 (quatrocentos reais) mensais a partir do dia 19/01/2013. E o contrato deste imvel ter validade de seis (06) meses, podendo ser prorrogado por igual perodo, ou, conforme acordo entre ambos. E o valor combinado da locao ter validade no primeiro semestre deste contrato. No presente instrumento de Contrato de Locao Residencial, as partes previamente qualificadas tm entre si, como justo e contratado nas clusulas a seguir: 1.) Os aluguis mensais devero ser pagos mensalmente pelo locatrio (a) em depsito bancrio na AGNCIA xxxxxxxx e na CONTA CORRENTE xxxxxx-X Banco do Brasil. 1. - Independente da data do incio da locao, o aluguel vencer sempre no dia 01 de cada ms, devendo, portanto, ser pago at o 5 dia til de cada ms. 2.) Correro por conta do locatrio(a), a partir da presente data, todas as despesas relativas ao consumo de gua, luz, telefone e outros utilizados no imvel.

3.) Por si ou por pessoa de sua confiana poder o(a) locador(a) visitar o imvel locado, a fim de se certificar do tratamento dispensado ao imvel pelo(a) locatrio (a); 4.) Em caso de incndio ou qualquer outro acidente ocorrido sem culpa de qualquer das partes, que obrigue a reconstruo do prdio, a locao ficar rescindida e automaticamente desobrigados os contratantes das clusulas e condies deste documento. Mas se o acidente tiver como causa descuido ou desateno de uma das partes, o responsvel arcar com as despesas de correo do imvel.

5.) Por ocasio da desocupao do imvel e, por ocasio da entrega das chaves, dever o(a) locador(a) exibir os comprovantes de quitao das contas de luz, gua, telefone etc e demais encargos que recaiam sobre o imvel e que sejam de sua responsabilidade quanto ao pagamento; 6.) A parte que infringir o presente contrato, em qualquer de suas clusulas, pagar outra multa cabivel nos termos do artigo 1533 do Cdigo Civil e artigo 585, itens II e IV do Cdigo de Processo Civil, os quais sero aplicados ao caso, seja qual for o tempo decorrido do prazo avanado e sem prejuzo para a parte inocente do direito de exigir o cumprimento do contrato ou de consider-lo rescindido, e ainda, em caso de venda do imvel este documento perder toda sua valia; Pargrafo nico O pagamento da multa no exime o(a) locatrio(a), no caso de resciso, da obrigao de pagarem as despesas oriundas do imvel vencidos ou vincendos, nem de ressarcir os danos eventualmente causados ao imvel; 7.) Para as questes oriundas do presente contrato fica eleito desde j o foro da situao do imvel, com renncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que seja ou venha a ser. A parte vencida pagar todas as despesas judiciais e extrajudiciais que se verificarem, alm dos honorrios do advogado que a parte vencedora constituir em defesa de seus direitos; 8.) O(a) locatrio(a) declara receber o imvel no estado (citado em observao no final do mesmo), obrigando-se ainda a: Pargrafo 1. - A manter o imvel locado no mais perfeito estado de conservao e limpeza, para assim restitu-lo ao locador(a), por ocasio do trmino ou da resciso da locao, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessrias para esse fim, notadamente as que se referirem a conservao de pintura, portas comuns ou de ao, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais, vidraas, instalaes eltricas, torneiras, aparelhos sanitrios ou quaisquer outros acessrios do imvel.

Pargrafo 2. - A no fazer qualquer instalao, adaptao, obra ou benfeitorias no imvel sem prvio consentimento por escrito do (a) locador (a), ou de seu representante legal. Todavia, se autorizadas, ficaro desde logo incorporada ao imvel, sem direito a (o) locatria(o) de reteno ou indenizao;

Pargrafo 3. - A presente locao destina-se exclusivamente para fins residenciais, no sendo permitido o uso para fins diversos do estabelecido nesta clusula;

Pargrafo 4. - No caso de reforma, obra ou qualquer outro tipo de adaptao que venham a ser executadas pelo(a) locatrio(a), responder o(a) mesmo(a) pela segurana

do prdio, bem como por eventuais intimaes dos Poderes Pblicos, arcando com o nus de multas e emolumentos por transgresses que, por ventura, vier a infringir e, em hiptese alguma, poder exigir indenizao ou reteno por ocasio da entrega do imvel; Pargrafo 5. - A no ceder sublocar ou emprestar sob qualquer pretexto, no todo ou em parte, o imvel locado; Pargrafo 6. - A satisfazer por sua conta exclusiva a qualquer exigncia dos Poderes Pblicos em razo da atividade exercido no objeto da locao, assumindo toda a responsabilidade por quaisquer penalidades em que incorrer a este propsito e por inobservncia das determinaes das autoridades; Pargrafo 7. - Faz parte integrante da presente locao os bens, objetos e acessrios constantes da relao anexa, os quais devero ser devolvidos juntamente com o imvel, em perfeito estado de conservao, uso e limpeza, como ora os recebe o(a) locatrio(a), responsabilizando-se, destarte, por sua manuteno e integridade; 9.) Para a entrega das chaves da presente locao, o(a) locatrio(a) se obriga a notificar o(a) locador(a) de sua inteno, com 30 (trinta) dias de antecedncia para apurao de eventuais danos e reparos previstos no contrato, assumindo o(a) locatrio(a), a obrigao de indenizar o(a) locador(a) das importncias apuradas, independentemente de procedimento judicial, onde o locador tambm dever comunicar ao locatrio a inteno de reintegrao do imvel com 30 (trinta) dias de antecedncia;

10.) Incumbe ao locatrio(a), s suas expensas, sem direito de reembolso ou reteno, a conservao geral do imvel como tambm a obrigao de reparar os danos que decorrer do uso normal do imvel para devolv-lo, finda ou rescindida a locao, no mais perfeito estado, inclusive no que concerne a higiene e limpeza do imvel. Caso o(a) locatrio(a) no cumpra o disposto nesta clusula, o(a) locador(a) mandar executar os reparos necessrios a reposio do imvel na situao atual, obrigando-se o(a) locatrio(a) a pagar o custo do material e da mo-de-obra necessrios, alm de arcar com o pagamento do aluguel e encargos do imvel, correspondentes ao tempo despendido para os reparos; 11.) O(a) locatrio(a) ser responsvel pela multa, juros e demais incidncias provenientes de sua demora em entregar a(o) locador(a), qualquer intimao dos poderes pblicos ou quaisquer comunicaes que digam respeito ao imvel e que sejam de responsabilidade do(a) locador(a); 12.) A infrao a qualquer das clusulas do presente contrato constituir automaticamente em mora a parte infratora, sem necessidade de interpelao, notificao ou protesto judicial, rescindindo-se o contrato de pleno direito, salvo se

assim no desejar a parte inocente que poder exigir o seu cumprimento at o final, sem que isso signifique novao contratual e sem prejuzo da cobrana da multa a quem tem direito; Pargrafo nico A eventual demora que ocorra at que a parte inocente providencie judicialmente ou no a defesa de seus direitos, jamais poder ser entendida como concordncia com a infrao verificada;

13.) A presente locao reger-se- pela Lei 8.245 (Lei do Inquilinato), de 18 de outubro de 1991; 14.) As partes contratantes autorizam desde j que em caso de procedimentos judiciais, as citaes, intimaes e notificaes podero ser realizadas na forma prevista no artigo 58, inciso IV, da Lei n 8.245, de 18 de outubro de 1991. E, por estarem assim de pleno e irrevogvel acordo, as partes declaram que tomaram cincia de todas as clusulas constantes no presente contrato, analisando-as em todos os seus termos, concordando com as mesmas, assinando o presente instrumento elaborado em 3(trs) vias de igual teor.

XXXXXXXX-MT, 19 de Janeiro de 2013

______________________________________________________ Locador: XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXX

_____________________________________________________ Locatrio: XXXXXXXXXX, RG XXXXXXXXXXXX.

OBSERVAO: No imvel locado no h cermica nas reas existentes.