Sunteți pe pagina 1din 179

DREPT CIVIL Drepturi reale

Structura cursului
1. Introducere. Noiunea de patrimoniu 2. Posesia

3. Dreptul de proprietate noiune, caractere


4. Dreptul de proprietate proprietatea public 5. Regimul juridic al circulaiei imobilelor 6. Modalitile dreptului de proprietate 7. Limitele dreptului de proprietate 8. Dezmembrmintele dreptului de proprietate I 9. Dezmembrmintele dreptului de proprietate II

10. Modaliti de dobndire a dreptului de proprietate I


11.Modaliti de dobndire a dreptului de proprietate II 12.Aprarea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale I

13.Aprarea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale II


14.Publicitatea drepturilor reale imobliliare

BIBLIOGRAFIE
F.A. Baias .a. - Noul Cod Civil. Comentariu pe articole, Edit. C.H. Beck, Bucureti, 2012;

B. David Accesiunea imobiliar artificial, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2012;


B. Florea Drept civil. Drepturi reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2011; C. Jora Drept civil. Drepturile reale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2012; M. Nicolae Tratat de publicitate imobiliar, ed. a II-a, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2011;

M. Nicolae Codex Iuris Civilis, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2012;


L. Pop, L.M. Harosa Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2006; V. Stoica Drept civil, Drepturile reale principale, Edit. C.H.Beck, Bucureti, 2009; M. Uliescu, A. Gherghe Drept civil. Drepturile reale principale, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2011; L. U Modalitile dreptului de proprietate, Edit. Universul Juridic, Bucureti, 2012. Colecia revistei Fiat Justitia

Noiunea de patrimoniu
Definiie:
totalitatea drepturilor i obligaiilor cu coninut economic (evaluabile n bani) care aparin unui subiect de drept

Noiunea de patrimoniu
Teorii privitoare la patrimoniu:

1.Teoria personalist:
- numai persoanele pot avea un patrimoniu; - fiecare persoan are un patrimoniu;

- o persoan poate avea doar un patrimoniu (unitar i indivizibil);


- patrimoniul nu poate fi separat de persoana creia i aparine. 2. Teoria patrimoniului scop sau afectaiune: - patrimoniul nu depinde de o anumit personalitate, ci de scopul cruia ia fost afectat universalitatea; - o persoan poate fi titulara mai multor patrimonii.

Noiunea de patrimoniu
Reglementarea n legislaia romn:

Nu exist o definiie legal a patrimoniului.


Referiri: - n Codul civil de la 1864 art. 1718, art. 781, 784, art. 1743

- n legislaia societilor comerciale


- n NCC: art. 31-33, art. 2324

Noiunea de patrimoniu
Elemente:

- activul toate drepturile subiective evaluabile n bani


- pasivul datoriile evaluabile n bani insolvabilitate = atunci cnd valoarea pasivului o depete pe cea a activului

Noiunea de patrimoniu
Caractere:

- este o universalitate juridic exprim valoarea tuturor drepturilor i obligaiilor patrimoniale ale unei persoane; este independent de elementele care l compun; nu se confund cu o universalitate de fapt (ansamblu de bunuri a cror unitate e bazat pe o legtur de fapt i e stabilit prin voina stpnului art. 541 NCC)
- orice persoan are un patrimoniu (art. 31 NCC) - orice persoan are un singur patrimoniu

- este divizibil n mai multe mase sau grupe de drepturi i obligaii (art. 31 al. 2 NCC) masele fiduciare, bunurile soilor, bunurile profesionale, motenirea sub beneficiu de inventar etc.
- este inalienabil

Noiunea de patrimoniu
Funcii:

- constituie gajul general al creditorilor chirografari (art. 2324 NCC)


- explic i asigur subrogaia real cu titlu universal nlocuirea unei valori cu alt valoare - explic i permite transmisiunea universal i cu titlu universal (motenire, fuziune, divizare)

Noiunea de patrimoniu
Drepturile patrimoniale:

drepturi reale acele drepturi n virtutea crora titularul poate s-i exercite atributele asupraunui bun determinat, n mod direct i nemijlocit, fr a fi necesar intervenia altuia; sunt drepturi absolute
drepturi de crean acele drepturi n temeiul crora subiectul activ, numit creditor, poate pretinde subiectului pasiv, numit debitor, s aib o anumit conduit, sub sanciunea constrngerii de stat; sunt drepturi relative categorii juridice intermediare: - obligaiile propter rem i scriptae in rem - drepturile de proprietate intelectual - drepturile potestative

Noiunea de patrimoniu
Clasificarea drepturilor reale:

drepturi reale principale: dreptul de proprietate, dreptul de superficie, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaie; dreptul de servitute, dreptul de administrare, dreptul de concesiune, dreptul de folosin
drepturi reale accesorii: ipoteca, gajul, privilegiile, dreptul de retenie

Posesia
Definiie = stare de fapt generatoare de efecte juridice, care const n stpnirea material sau exercitarea unei puteri de fapt, de ctre o persoan asupra unui bun, cu intenia i voina de a se comporta, fa de toi ceilali, ca proprietar sau titular al unui drept real. Reglementare: art. 916-952 NCC Anterior art. 1846-1862 Cod civil

Posesia

Posesia
Detenia precar = situaie n care o persoan, numit detentor, are doar stpnirea material asupra unui lucru, fr a avea i voina de a stpni pentru sine; el stpnete pentru cel care i-a ncredinat bunul. (art. 918 NCC)

Posesia
Fundamentarea teoretic a posesiei:
Concepia subiectiv (Carl von Savigny) elementul determinant este animus Concepia obiectiv (Rudolf von Iheiring) elementul principal este corpus, elementul intenional fiind cuprins implicit n cel material

Posesia
Dobndirea posesiei prin ntrunirea cumulativ a celor dou elemente, corpus i animus Exercitarea posesiei: Elementul corpus poate fi exercitat i prin intermediul altei persoane. Elementul animus se exercit personal. Exc. incapabilii. Dovada posesiei: corpus cu orice mijloc de prob animus prezumii legale: art. 919 NCC: pn la proba contrar, acela care stpnete bunul este prezumat posesor.

Posesia
Pierderea posesiei: n caz de dispariie a ambelor elemente sau doar a unuia dintre acestea - pierderea ambelor elemente, simultan art. 921 lit. b-f

- pierderea elementului corpus dup scurgerea unui an - art. 921 lit. g - pierderea elementului animus constitutul posesor - art. 921 lit. a

Posesia
Calitile posesiei: - continuitatea succesiunea regulat a actelor de stpnire asura lucrului, la intervale suficient de scurte nct s se observe c nu e abandonat - lipsa de tulburare caracterul panic - caracterul public s fie exercitat n vzul tuturor - neechivocul s nu existe ndoial cu privire la faptul posesiei

Posesia
Viciile posesiei: - discontinuitatea cnd posesorul o exercit cu intermitene anormale n raport cu natura bunului (art. 923 NCC) - violena fizic sau moral, activ i grav, exercitat de posesor mpotriva altei persoane - clandestinitatea dac posesia se exercit astfel nct nu poate fi cunoscut (art. 925 NCC) - echivocul cnd actele manifestate de posesor nu exprim clar intenia de a poseda pentru sine

Posesia
Efectele posesiei Enumerare: - prezumia de proprietate n favoarea posesorului - dobndirea proprietii prin uzucapiunea imobiliar - dobndirea proprietii mobiliare prin posesie de bun-credin i uzucapiunea mobiliar - dobndirea proprietii prin ocupaiune - dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun-credin

Posesia
Aciunea posesorie = ansamblu de mijloace procesuale prin care reclamantul solicit instanei s-l oblige pe prt s nceteze orice act de tulburare a posesiei sale asupra unui bun imobil sau s i restituie n posesie bunul imobil atunci cnd a fost deposedat. Reglementare art. 674-676 Codul de procedur civil; art. 949951 NCC Caractere: - real - imobiliar - apr o stare de fapt - se judec dup o procedur special

Posesia
Condiii generale de exercitare a aciunii n complngere: - s nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare - reclamantul s probeze c a posedat cel puin un an nainte de tulburare sau deposedare - posesia reclamantului s fie util, neviciat n cazul aciunii posesorii speciale, nu se cere dect s nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare.

Proprietatea privat

Definiie: Proprietatea privat este dreptul titularului de a poseda, folosi i dispune de un bun n mod exclusiv, absolut i perpetuu, n limitele stabilite de lege. (art. 555 al. 1 NCC)

Proprietatea privat
Coninut:

- posesia (ius posidendi)


- folosina (ius utendi i ius fruendi)

- dispoziia (ius abutendi)


- material - juridic

Proprietatea privat
Caractere
Absolut i inviolabil:
Dreptul de proprietate este absolut deoarece este recunoscut titularului su n raporturile cu toi ceilali.

Inviolabilitatea dreptului susine caracterul su absolut. Potrivit Constituiei, Proprietatea privat este inviolabil, n condiiile legii organice, singurele excepii fiind:
1) Exproprierea pentru cauz de utilitate public 2) Rechiziiile de bunuri 3) Subsolul oricrei proprieti mobiliare poate fi folosit i exploatat pentru lucrri de interes general.

Proprietatea privat
Caractere
Deplin i exclusiv
- este deplin deoarece confer titularului su plena in re potestas, adic toate cele trei atribute: posesia, folosina i dispoziia. - este n acelai timp un drept exclusiv, n nelesul c atributele sau puterile inerente acestui drept sunt nu numai depline, ci i independente de orice puteri ale altei persoane asupra bunului respectiv, n afar de cazurile n care proprietatea este dezmembrat.

Proprietatea privat
Caractere
Perpetuu i transmisibil
- este nelimitat n timp, fiind perpetuu i dureaz atta vreme ct exist bunul care face obiectul su. - poate fi transmis prin acte ntre vii, n condiiile legii - n unele situaii, bunurile din proprietatea privat pot fi scoase temporar din circuitul civil prin acordul de voin intervenit ntre proprietarul bunului i o ter persoan.

Proprietatea privat
Stingerea dreptului de proprietate:
- pieirea bunului - renunarea titularului - abandonarea unui bun mobil - declaraia autentic de renunare la un

imobil
- exproprierea - confiscarea

Exprorpierea pentru cauz de utilitate public


Definiie = trecerea forat n proprietatea public, prin hotrre judectoreasc, a unuor imobile aflate n proprietate privat, cu o dreapt i prealabil despgubire, pentru cauz de utilitate public.
Sunt expropriabile numai bunurile aflate n proprietatea privat a persoanelor fizice i juridice, ct i n aceea a unitilor administrativ-teritoriale.

Exprorpierea pentru cauz de utilitate public


Reglementare: Constituie art. 44 al. 3; NCC art. 562 al. 3;
Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public; Legea nr. 198/2004 privind unele msuri prealabile lucrrilor de construcie de autostrzi i drumuri naionale.

Exprorpierea pentru cauz de utilitate public


Procedura: - efectuarea unei cercetri prealabile - declararea utilitii publice - efectuarea msurilor premergtoare (etapa administrativ) - exproprierea i stabilirea despgubirilor (etapa judiciar)

Exprorpierea pentru cauz de utilitate public


Efecte:
1. imobilul expropriat trece n proprietate public i intr n patrimonial expropriatorului liber de orice sarcini, n temeiul hotrri judectoreti rmas definitiv i irevocabil. 2. se sting drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate

3. dreptul de ipotec i privilegiul imobiliar special care greveaz bunul imobil exproprieat se mut de drept asupra despgubirii
4. se sting orice drepturi personale dobndite de alte persoane asupra imobilului expropriat

5. ca urmare a pronunrii hotrrii judectoreti de expropriere se nate un drept de crean n favoarea persoanelor expropriate asupra despgubirilor acordate drept urmare a exproprierii imobilului.

Exprorpierea pentru cauz de utilitate public


Drepturile fostului proprietar al imobilului expropriat:

- dreptul de a cere i a obine retrocedarea imobilului, n cazul n care imobilul nu este utilizat n termen de un an pentru realizarea scopului n considerarea cruia a fost preluat
- dreptul de preemiune n situaia n care expropriatorul se decide s nstrineze imobilul (termen de 60 de zile)

Proprietatea public
Reglementare: Constituia Romniei - art. 136, art. 44, art. 136 Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia Legea nr. 215/2001 privind administraia public local Legea nr. 18/1991 a fondului funciar

Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public


OUG nr. 34/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate public Noul cod civil - Cartea a III-a, Titlul VI

Proprietatea public
Titularii dreptului de proprietate public

- Statul Romn
- Unitile administratv-teritoriale

Proprietatea public
Caractere:

- absolut;

- exclusiv;
- perpetuu. Bunurile proprietate public sunt: - inalienabile; - impresciptibile;

- insesizabile.

Proprietatea public
Domeniul public i domeniul privat
Noiunea domeniului public bunurile care formeaz obiectul proprietii publice alctuiesc domeniul public i poart denumirea de bunuri domeniale, deosebit de celelalte bunuri care constituie domeniul privat i care aparin particularilor. Domeniul public poate s fie de interes naional sau de interes local.

n cadrul acestuia distingem:


Domeniul public al statului;

Domeniul public al judeelor;


Domeniul public al comunelor, oraelor i municipiilor.

Proprietatea public

Domeniul privat toate bunurile proprietate public care nu aparin domeniului public, formeaz domeniul privat.

Proprietatea public
Regimul juridic al domeniului public i al celui privat: Bunurile din domeniul public sunt inalienabile, pe cnd cele din domeniul
privat pot fi nstrinate; Bunurile din domeniul public sunt imprescriptibile, pe cnd cele din domeniul privat sunt prescriptibile, putnd fi dobndite prin prescripie achizitiv; Bunurile din domeniul public sunt insesizabile, adic nu pot fi urmrite;

Bunurile din domeniul public sunt susceptibile de a fi grevate de servitui, n msura n care sunt compatibile cu uzul sau interesul public;
Dreptul de proprietate asupra bunurilor din domeniul public nu este susceptibil de dezmembrminte;

Formalitile de publicitate imobiliar, nu sunt aplicabile bunurilor din domeniul public.

Proprietatea public
Moduri de dobndire i de stingere a dreptului de proprietate public Moduri speciale de dobndire a dreptului de proprietate
public (art. 863 NCC):
a) prin achiziie public, efectuat n condiiile legii;
b) prin expropriere pentru cauz de utilitate public, n condiiile legii; c) prin donaie sau legat, acceptat n condiiile legii, dac bunul, prin natura lui sau prin voina dispuntorului, devine de uz ori de interes public; d) prin convenie cu titlu oneros, dac bunul, prin natura lui sau prin voina dobnditorului, devine de uz ori de interes public; e) prin transferul unui bun din domeniul privat al statului n domeniul public al acestuia sau din domeniul privat al unei uniti administrativ-teritoriale n domeniul public al acesteia, n condiiile legii; f) prin alte moduri stabilite de lege.

Proprietatea public
Exercitarea dreptului de proprietate public
Reglementare: n condiiile legii, bunurile proprietate public pot fi date n administrare sau n folosin i pot fi concesionate ori nchiriate. (art. 861 NCC)
Exercitare prin altul, n putere public

Proprietatea public
Drepturile reale derivate din dreptul de proprietate public - Dreptul de administrare (art. 867-870 NCC)

- Dreptul de concesiune (art. 871-873 NCC) - Dreptul de folosin gratuit (art. 874 al. 1 NCC)

Proprietatea public
Drepturile reale derivate din dreptul de proprietate public Dreptul de administrare (art. 867-870 NCC) Titulari: regiile autonome, prefecturile i autoritile publice centrale i locale cu personalitate juridic (ministere, agenii naionale, consilii judeene i consilii locale), instituiile publice de interes naional, judeean sau local. (Legea nr. 213/1998) Constituire: prin Hotrre a Guvernului sau a Consiliului local raporturi administrative.

Proprietatea public
Drepturile reale derivate din dreptul de proprietate public Dreptul de concesiune (art. 871-873 NCC) Titulari: orice persoan fizic sau juridic, romn sau strin Constituire: prin contract de concesiune n form scris ad validitatem ncheiat ntre concedent (o autoritate public) i concesionar i prin care se transmite, pe o perioad determinat, dreptul i obligaia de a exploata un bun proprietate public n schimbul unei redevene. contract intuitu personae, solemn, sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, cu executare succesiv, constitutiv de drepturi reale. Dreptul de folosin gratuit (art. 874 al. 1 NCC) Titulari: persoane juridice de drept privat Constituire: prin Hotrre a Guvernului sau a Consiliului local

Regimul juridic al circulaiei imobilelor


Clasificarea terenurilor
Art. 1 din Legea 18/1991 terenurile de orice fel, indiferent de destinaie, titlu sau de domeniul de care aparin alctuiesc fondul funciar al Romniei
n funcie de destinaie (art. 2-6 Legea 18/1991):

- terenuri agricole
- terenuri forestiere - terenuri aflate sub ape

- terenuri situate n intravilanul localitilor


- terenuri cu destinaii speciale (exemple) n funcie de forma dreptului de proprietate (art. 552-554 NCC):

- terenuri proprietate privat


- terenuri proprietate public

Regimul juridic al circulaiei imobilelor


Regula: terenurile proprietate privat se afl n circuitul civil general
Titlul X din Legea 247/2005 a fost abrogat, astfel c n prezent reglementarea este n art. 553 al. 4 NCC Dreptul de proprietate privat poate fi: - dobndit prin acte ntre vii, legate testamentare, succesiune legal, uzucapiune, accesiune, hotrre judectoreasc sau prin act administrativ n cazuri prevzute de lege - dezmembrat n condiiile legii drepturi reale principale derivate: uzufruct, uz, abitaie, servitute, superficie

- grevat de drepturi reale accesorii ipotec, retenie, privilegii speciale imobiliare

Regimul juridic al circulaiei imobilelor


Transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor i construciilor (reglementare art. 557 al. 4 NCC pentru toate bunurile imobile) prin nscriere n CF coroborat cu art. 888 NCC condiiile de nscriere n CF: nscris autentic notarial sau hotrre judectoreasc, precum i certificatul de motenitor sau act emis de autoritile administrative (atunci cnd legea o cere) Situaie special de pierdere a dreptului de proprietate: art. 49 din Legea 18/1991 situaia special a persoanelor crora li s-a constituit dreptul de proprietate asupra unor terenuri agricole sub condiie: 1. stabilirea domiciliului n localitatea respectiv

2. ntemeierea de gospodrii agricole particulare


- constatat prin ordin al prefectului

Regimul juridic al circulaiei imobilelor


Reguli speciale privind circulaia terenurilor prin acte juridice ntre vii
nscrisul autentic rmne condiie special de validitate a actelor de nstrinare ntre vii a terenurilor, dar acum se extinde aceast prevedere i asupra construciilor contracte sau convenii. Nu este expres menionat n cod, dar rezult din cele dou articole mai jos menionate. Vechile reglemetri (Legea 247/2005 titlul X) - regula n transmiterea dreptului de proprietate principiul consensualismului (excepie regula privind bunurile imobile terenuri)

NCC efect constitutiv al drepturilor reale: nscrierea n CF.


Aceasta este posibil tot numai n baza unui nscris autentic atunci cnd este vorba despre bunuri imobile art. 557 al. 4 coroborat cu art. 888 NCC

Regimul juridic al circulaiei imobilelor


Incapaciti i restrngeri speciale privind circulaia terenurilor prin acte juridice ntre vii
1. incapacitatea strinilor i apatrizilor de a dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor - iniial, reglementat ca o incapacitate absolut - dup revizuirea Constituiei art. 44 al. 2 aceste categorii pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la UE i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic, precum i prin motenire legal cetenii unui stat membru nerezideni n Romnia, apatrizii cu domiciliul ntr-un stat membru nerezideni n Romnia - n aceste condiii, posibil din anul 2012 pentru terenuri pentru reedine secundare i 2014 pentru terenuri agricole, pduri i terenuri forestiere (termen de 5 ani, respectiv 7 ani de la data aderrii Romniei) Legea nr. 312/2005 pot dobndi alte drepturi reale principale - pot dobndi drept de proprietate prin motenire legal - sanciunea nclcrii: nulitate absolut

Regimul juridic al circulaiei imobilelor


Incapaciti i restrngeri speciale privind circulaia terenurilor prin acte juridice ntre vii

2. incapacitatea persoanelor juridice strine de a dobndi terenuri situate n Romnia reglementri similare celor referitoare la persoanele fizice strine

Regimul juridic al circulaiei imobilelor


Regimul juridic al circulaiei construciilor Construciile de orice fel, aflate n proprietate privat rmn n circuitul civil i pot fi dobndite prin orice modalitate prevzut de lege, la fel cum dreptul de proprietate asupra acestor construcii poate fi dezmembrat sau grevat conform legii. Normele juridice anterioare: Regula: acordul de voin al prilor regula consensualismului pentru situaiile n care sunt nstrinate doar construcii, fr terenuri Excepii: situaii n care pentru nstrinarea unei construcii este necesar existena unui aviz sau aprobri din partea unei autoriti administrative sau situaia n care este necesar respectarea cerinei actului autentic

Regimul juridic al circulaiei imobilelor


Exemple: a) donaia contractul de donaie nscris autentic sub sanciunea nulitii absolute

b) aprobarea ministerului de resort pentru nstrinarea bunurilor imobile aparinnd unei regii autonome
c) aprobarea ministerului de resort pentru acceptarea unor donaii de bunuri imobile d) legislaia reglementnd vnzarea ctre populaie a locuinelor i spaiilor construite din fondurile statului, ale unitilor economice i bugetare de stat (Decret-Lege nr. 61/1990, Legea nr. 85/1992) pentru nstrinarea ulterioar a acestor locuine, necesar autorizarea CEC sau unitii vnztoare e) certificatul de urbanism pentru ncheierea actelor de nstrinare, partajare, comasare imobile sau constituire servitui

Regimul juridic al circulaiei imobilelor


Regula actual act autentic pentru toate bunurile imobile, indiferent dac sunt terenuri sau construcii. Transferul proprietii pentru orice fel de imobile se produce n momentul nscrierii dreptului n CF, iar pentru nscrierea acestui drept n CF este necesar un act autentic. Pentru actele juridice ncheiate ntre vii acest act autentic poate fi: nscris autentic notarial, hotrre judectoreasc.

Dreptul de preemiune
Definiie: drept conferit de lege unor persoane de a cumpra cu prioritate un bun mobil sau imobil din categoria celor prevzute de lege atunci cnd proprietarul s-a hotrt s l nstrineze prin vnzare sau s l valorifice prin contracte cu executare succesiv (nchiriere, concesiune etc.)

norm legal imperativ, independent de voina vnztorului sau convenional prin actele dintre pri
n situaia n care titularii acestui drept nu neleg s opteze pentru valorificarea dreptului lor sau preul oferit de ei este surclasat de ctre ter, proprietarul bunului este liber s nstrineze ctre oricine dorete bunul.

Dreptul de preemiune
Reglementare: art. 1730 1740 NCC potrivit legislaiei speciale: a) legea minelor art. 10 raportat la art. 6 lit. d) din Legea 85/2003 beneficiar: fostul proprietar b) legea petrolului art. 11 raportat la art. 6 lit. d) din Legea 238/2004 beneficiar: fostul proprietar c) art. 37 din Legea 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public - beneficiar: fostul proprietar d) art. 4 al. 4-8 din Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice beneficiar: statul prin Ministerul Culturii sau unitile administrativteritoriale e) legislaia privind protecia chiriailor art. 18-21 din OUG 40/1999 beneficiar: chiriaul - abrogat f) art. 17 din Legea 10/2001 beneficiari: locatarii imobilelor revendicate g) art. 35 din Legea 182/2000 privind protecia patrimoniului cultural naional mobil beneficiar: statul prin Ministerul Culturii h) art. 15 al. 2 Legea arhivelor naionale pentru bunuri mobile aparinnd Fondului Arhivistic Naional al Romniei

Dreptul de preemiune
Natura juridic: Opinii: - drept real opozabil tuturor, temporar dar acest drept nu confer titularului nici un fel de prerogativ care intr n coninutul unui drept real (ex. nici mcar atributul de urmrire) - drept relativ, personal, de crean, conferind titularului o prioritate la ncheierea unui contract - drept potestativ - procedur obligatorie de publicitate a hotrrii de vnzare, fiind o ngrdire prin lege a atributului de dispoziie juridic asupra unui bun, respectiv o obligaie propter rem Caractere: 1) indivizibil 2) incesibil

Dreptul de preemiune
Procedura:
1) vnztorul este obligat s notifice preemptorului cuprinsul contractului ncheiat cu un ter (poate notifica chiar el) notificarea trebuie s conin: nume i prenume vnztor, descriera bunului, sarcinile care l greveaz, termenii i condiiile vnzrii, locul siturii 2) preemptorul i poate exercita dreptul comunicnd vnztorului dorina de a cumpra i consemnnd preul 3) termen de exercitare: 10 zile pentru bunuri mobile, 30 zile pentru bunuri imobile. Termenul curge de la comunicarea ctre preemptor a notificrii.

Dreptul de preemiune

Dac preemptorul nu accept oferta, aceasta se consider respins. Dac preemptorul accept oferta, contractul se consider ncheiat ntre el i vnztor, n condiiie contractului cu terul, acest contract desfiinndu-se retroactiv. Fad e terul de bun credin, vnztorul rspunde pentru eviciune.

Dreptul de preemiune

Stingerea dreptului: 1) prin mplinirea termenului, dac este vorba despre un drept convenional constituit pentru un anumit termen. Dac este vorba despre un termen mai lung, acesta se reduce la 5 ani.

2) moartea preemptorului

Modalitile dreptului de proprietate

- Proprietatea rezolubil - Proprietatea anulabil - Proprietatea comun

Modalitile dreptului de proprietate


Proprietatea rezolubil
Se nate, de regul, n faa unui act periodic translativ de proprietate afectat de o condiie rezolutorie dobnditorul are un drept de proprietate sub condiie rezolutorie, aceeai condiie fiind pentru nstrintor suspensiv. Pendente conditione, bunul aparine la doi proprietari.

Eveniente conditione, se desfiineaz dreptul dobnditorului, bunul revenind nstrintorului.


Deficiente conditione, se consolideaz dreptul dobnditorului.

Modalitile dreptului de proprietate


Proprietatea anulabil Este dobndit printr-un act juridic translativ de proprietate lovit de nulitate relativ. Consolidarea actului pare loc prin: - mplinirea termenului de prescripie,

- confirmare.

Modalitile dreptului de proprietate


Proprietatea comun - Proprietatea pe cote-pri obinuit (coproprietatea temporar)
Noiune:
Un bun aparine, simultan i concurent, la doi sau mai multi proprietari, fr ca bunul respectiv s fie fracionat n materialitatea sa. Fiecare coproprietar are determinat o cot-parte ideal, abstract din dreptul de proprietate (1/2, 1/3, 1/4 etc.) coproprietate indiviziune

Reglementare: art. 631-645 NCC

Modalitile dreptului de proprietate


Regim juridic: - fiecare coproprietar este titularul exclusiv al unei cote-pri din dreptul de proprietate i poate dispune n mod liber de aceasta n lips de stipulaie contrar;

- coproprietarii vor mpri beneficiile i vor suporta sarcinile coproprietii, proporional cu cota lor parte din drept;
- fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul comun n msura n care nu schimb destinaia i nu aduce atingere drepturilor celorlali coproprietari; - fructele produse de bunul comun se cuvin tuturor coproprietarilor, proporional cu cota lor parte din drept;

Modalitile dreptului de proprietate


Regim juridic: - actele de conservare pot fi fcute fr acordul celorlali coproprietari; - actele de administrare pot fi fcute numai cu acordul coproprietarilor ce dein majoritatea cotelor-pri; actele de administrare care limiteaz n mod substanial posibilitatea unui coproprietar de a folosi bunul comun n raport cu cota sa parte ori care impun acestuia o sarcin excesiv prin raportare la cota sa parte sau la cheltuielile suportate de ctre ceilali coproprietari nu vor putea fi efectuate dect cu acordul acestuia, cu posibilitatea controlului judiciar n scopul suplinirii consimmntului coproprietarului care nu poate/refuz n mod abuziv ncheierea actului de administrare; - actele de dispoziie, inclusiv actele de folosin cu titlu gratuit, cesiunile de venituri imobiliare i locaiunile ncheiate pe termen mai mare de 3 ani, precum i actele care urmresc exclusiv nfrumusearea bunului nu se pot ncheia dect cu acordul tuturor coproprietarilor;

Modalitile dreptului de proprietate


Regim juridic: - aciunile n justiie, inclusiv aciunea n revendicare, pot fi exercitate chiar de un singur coproprietar; hotrrile judectoreti pronunate n folosul coproprietii profit tuturor coproprietarilor, dar hotrrile judectoreti potrivnice unui coproprietar, nu sunt opozabile celorlali proprietari; - de la regulile privind repartizarea beneficiilor i a sarcinilor ntre coproprietari, exercitarea n comun a dreptului de folosin, actele de administrare i de dispoziie se poate deroga printr-un contract de administrare a coproprietii ncheiat cu acordul tuturor coproprietarilor; - poate fi sistat oricnd prin partaj.

Modalitile dreptului de proprietate


Coproprietatea forat i perpetu
Noiune: Form a coproprietii care nu poate fi sistat prin partaj, ca urmare a naturii bunurilor asupra crora poart Reglementare: art. 646-666 NCC

Legea locuinei nr. 114/1996


Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari.

Modalitile dreptului de proprietate


Cazuri:
- se afl n coproprietate forat: bunurile considerate pri comune, despriturile comune, bunurile aflate n proprietate periodic, bunurile care constituie amintiri de familie; bunurile comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imobile vecine, situate pe linia de hotar ntre acestea, cum ar fi potecile, fntnile, drumurile i izvoarele; bunurile comune afectate utilizrii a dou sau a mai multor fonduri, cum ar fi o central termic sau alte instalaii care deservesc dou sau mai multe cldiri, un drum comun ntr-un cartier de locuine sau alte asemenea bunuri; orice alt bun comun prevzut de lege.

Modalitile dreptului de proprietate


Regim juridic:
- fiecare coproprietar poate exercita folosina bunului comun, cu condiia s respecte destinaia acestuia i s permit exercitarea folosinei de ctre ceilali coproprietari;

- cheltuielile pentru ntreinerea i conservarea bunului comun se suport n mod proporional cu cota parte din dreptul fiecrui coproprietar.

Modalitile dreptului de proprietate


Coproprietatea asupra prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente - Dac ntr-o cldire sau ntr-un ansamblu rezidenial exist spaii cu destinaie de locuin sau cu alt destinaie avnd proprietari diferii, prile din cldire care, fiind destinate ntrebuinrii spaiilor respective, nu pot fi folosite dect n comun sunt obiectul unui drept de coproprietate forat;

Modalitile dreptului de proprietate


- Sunt considerate pri comune: terenul pe care se afl cldirea;

fundaia, curtea interioar, structura, structura de rezisten, pereii perimetrali i despritori dintre proprieti i/sau spaiile comune, acoperiul, terasele, scrile i casa scrilor, holurile, pivniele i subsolurile necompartimentate, rezervoarele de ap, centralele termice proprii i ascensoarele;
instalaiile de ap i canalizare, electrice, de telecomunicaii, de nclzire i de gaze de la branament/racord pn la punctul de distribuie ctre prile aflate n proprietate exclusiv, canalele pluviale, paratrsnetele, antenele colective, precum i alte asemenea pri;

Modalitile dreptului de proprietate


- Sunt considerate pri comune: alte bunuri care, potrivit legii sau voinei prilor, sunt n folosin comun. courile de fum i de aerisire, precum i spaiile pentru spltorii i usctorii sunt considerate pri comune exclusiv pentru coproprietarii care utilizeaz aceste utiliti n conformitate cu proiectul cldirii;

Modalitile dreptului de proprietate


- nstrinarea sau ipotecarea cotei-pri nu se va putea face dect odat cu dreptul asupra spaiului care constituie bunul principal; - n lipsa unei stipulaii contrare existente n titlurile de proprietate, cotele-pri se stabilesc prin raportarea suprafeei utile a fiecrui spaiu locativ la totalul suprafeei utile a spaiilor locative din cldire. - de regul, fiecare coproprietar suport cheltuielile legate de ntreinerea, repararea i exploatarea prilor comune, n proporie cu cota sa parte; - coproprietarii sunt obligai s permit accesul n spaiile care constituie bunuri principale pentru efectuarea lucrrilor necesare conservrii cldirii i ntreinerii prilor comune;

Modalitile dreptului de proprietate


- n cazul distrugerii cldirii n ntregime sau ntr-o proporie mai mare de jumtate din valoarea ei, orice coproprietar poate, n lipsa unei nelegeri contrare, s solicite vnzarea la licitaie public a terenului i a materialelor de construcie care au rezultat; - ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotr motivat cu o acordul tuturor coproprietarilor. - imobilul, respectiv partea din imobil care rezult din ncetarea destinaiei folosinei comune se nscrie n mod corespunztor n cartea funciar pe baza documentaiei cadastrale ntocmite n acest scop.

Modalitile dreptului de proprietate

Coproprietatea asupra despriturilor comune


- zidul, anul, precum i orice alt despritur ntre dou fonduri sunt prezumate a fi n proprietatea comun a vecinilor, dac nu rezult contrariul din titlul de proprietate, dintr-un semn de necomunitate ori dac proprietatea comun nu a devenit proprietate prin uzucapiune;

Modalitile dreptului de proprietate

- sunt semne de necomunitate urmtoarele:


cnd culmea zidului este dreapt i perpendicular spre un fond i nclinat spre cellalt fond, zidul este prezumat a fi n proprietatea exclusiv a proprietarului fondului ctre care este nclinat coama zidului; cnd pmntul este aruncat sau nlat exclusiv pe o parte a anului, se prezum c anul este n proprietatea exclusiv a proprietarului fondului pe care este aruncat pmntul; sunt considerate semne de necomunitate orice alte semne care fac s se prezume c zidul a fost construit exclusiv de unul dintre coproprietari:

Modalitile dreptului de proprietate

- proprietarii fondurilor nvecinate pot fi obligai la construirea unei desprituri comune;


- nlimea zidului comun se stabilete de ctre pri, dar fr a depi 2 metri, socotindu-se i coama zidului; - cheltuielile de ntreinere i reparare a despriturilor comune sunt suportate de coproprietari, proporional cu dreptul fiecruia; n lipsa participrii la cheltuieli coproprietarul renun la dreptul su de proprietate asupra despriturii comune;

Modalitile dreptului de proprietate

- oricare dintre coproprietari are dreptul s sprijine construcii ori s instaleze grinzi n zidul comun cu obligaia de a lsa 6 centimetri spre cellalt coproprietar i fr a afecta dreptul acestuia de a sprijini construciile sale ori de a instala propriile grinzi n zidul comun;
- nlarea zidului peste limita zidului comun poate fi fcut de ctre oricare dintre coproprietari, cu obligaia de a suporta singur cheltuielile de nlare peste limita zidului comun, precum i cheltuielile de reparare a prii comune a zidului ca urmare a nlrii acestuia;

Modalitile dreptului de proprietate


Proprietatea periodic - instituie nou introdus prin Codul Civil (articolele 687-692); - reprezint o modalitate a dreptului de proprietate n cadrul creia fiecare titular exercit n nume propriu i n interes personal prerogativele dreptului su de proprietate pe perioade determinate, care se repet succesiv i perpetuu, la intervale regulate, presupunnd cel puin doi titulari, persoane fizice sau juridice;

Modalitile dreptului de proprietate


Temeiul proprietii periodice - proprietatea periodic apare n temeiul unui act juridic (convenie, testament), fiind aplicabile dispoziiile n materie de carte funciar. Caracteristicile proprietii periodice - obiectul dreptului de proprietate periodic rmne nefracinat n materialitatea sa, nu se mparte pe cote-pri, ci pe trane de timp n care fiecare titular i exercit prerogativele dreptului su; - n privina intervalului de timp ce i revine, fiecare coproprietar poate ncheia, n condiiile legii, acte precum nchirierea, vnzarea, ipotecarea i alte asemenea; - actele de administrare sau de dispoziie privind cota-parte din dreptul de proprietate aferent unui alt interval de timp sunt inopozabile titularului cotei-pri respective;

Modalitile dreptului de proprietate


- n raporturile cu terii cocontractani de bun-credin, actele de administrare sau de dispoziie menionate sunt lovite de nulitate relativ; - fiecare coproprietar are obligaia de a face acte de conservare, n aa fel nct s nu mpiedice sau s ngreuneze exercitarea drepturilor celorlali coproprietari;

- n funcie de reparaiile fcute, fiecare coproprietar este obligat s contribuie la cheltuieli, n raport de cota-parte deinut;
- n ceea ce privete actele prin care se consum n tot sau n parte substana bunului, toi coproprietarii trebuie s-i exprime acordul;

Modalitile dreptului de proprietate


Excluderea unui proprietar
Dac unul dintre coproprietari nu respect obligaiile prevzute i tulbur n mod grav exercitarea proprietii periodice, acesta va putea fi exclus, prin hotrre judectoreasc, la cererea coproprietarului vtmat. Excluderea va putea fi dispus doar dac unul dintre coproprietari sau un ter unul dintre coproprietari cumpr cota-parte a celui exclus. ncetarea proprietii periodice ncetarea proprietii periodice are loc n momentul radierii din cartea funciar n temeiul dobndirii de ctre o singur persoan a tuturor cotelor-pri din dreptul de proprietate periodic, precum i n alte cazuri prevzute de lege.

Modalitile dreptului de proprietate

Coproprietatea forat asupra amintirilor de familie Reglementare: art. 646, art. 1141-1142 NCC

Modalitile dreptului de proprietate


Proprietatea devlma

Noiune: exist proprietate n devlmie atunci cnd, prin efectul legii sau n temeiul unui act juridic, dreptul de proprietate aparine concomitent mai multor persoane fr ca vreuna dintre acestea s fie titularul unei cote-pri determinate din dreptul de proprietate asupra bunului sau bunurilor comune.
De exemplu, dac soii au optat pentru regimul matrimonial al comunitii de bunuri, bunurile dobndite n timpul cstoriei sunt considerate bunuri comune i ele aparin amndurora dintre soi deopotriv, fr a se stabili ct anume revine fiecruia. Reglementare: art. 667-668 NCC

Modalitile dreptului de proprietate


Partajul

Noiune: operaiunea juridic prin care nceteaz starea de coproprietate, n sensul c bunul stpnit pe cote-pri este mprit materialmente ntre coprtai, fiecare devenind proprietar exclusiv asupra unei pri determinate. Aciunea de partaj este imprescriptibil. Dreptul de a cere ncetarea coproprietii putnd fi doar suspendat pe cel mult 5 ani.
Reglementare:

Art. 669-686 NCC


Art. 6731-67314 din Codul de procedur civil

Modalitile dreptului de proprietate

Felurile partajului:
- partajul convenional - partajul judiciar

Efecte: Conform NCC are efect constitutiv de drepturi (art. 680)

Modalitile dreptului de proprietate

Moduri de mprire a bunului comun:


- prin partajarea n natur (dac bunul e divizibil); - prin atribuirea ntregului bun, n schimbul unei sulte, n favoarea unuia ori a mai multor coproprietari, la cererea acestora; - prin vnzarea bunului n modul stabilit de coproprietari ori, n caz de nenelegere, la licitaie public, n condiiile legii, i distribuirea preului ctre coproprietari proporional cu cota-parte a fiecruia dintre ei

Limitele dreptului de proprietate

n noul Cod civil a fost preluat din doctrin concepia potrivit creia servituile naturale i legale nu sunt, de fapt, servitui,

ci restricii legale aduse dreptului de proprietate ce izvorsc


din raporturile de vecintate.

Limitele dreptului de proprietate


Limite legale
Reglementare: Conform art. 602 NCC, legea poate limita exercitarea dreptului de proprietate att n interes public ct i n interes privat.

Conform art. 44 alin. 7 din Constituie: Dreptul de proprietate oblig la respectarea sarcinilor privind protecia mediului i asigurarea bunei vecinti, precum i la respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii sau obiceiului, revin proprietarului.

Limitele dreptului de proprietate


Limite legale
Folosirea apelor (art. 604-610 NCC) - proprietarului fondului inferior poate s cear autorizarea justiiei spre a face, pe fondul su i pe cheltuiala sa, lucrrile necesare pentru schimbarea direciei apelor n cazul n care situaia iniial i cauzeaz prejudicii. - proprietarul fondului superior este obligat s nu efectueze nicio lucrare de natur s agraveze situaia fondului inferior.

Limitele dreptului de proprietate


Limite legale
Folosirea apelor (art. 604-610 NCC) - proprietarul fondului inferior nu poate mpiedica curgerea provocat a apelor (nirea apelor, pe fondul superior ori din cauza unor lucrri subterane sau din secarea terenurilor mltinoase ori a apelor folosite n scop casnic, agricol sau industrial, cu condiia ca aceast curgere s precead vrsarea ntr-un curs de ap sau ntr-un an); proprietarul fondului superior este obligat s aleag calea i mijloacele de scurgere de natur s aduc prejudicii minime, fiind, de asemenea, obligat la plata unei despgubiri juste i prealabile; aceste dispoziii nu se aplic n cazul n care pe fondul inferior se afl o construcie cu curte i grdin sau un cimitir.

Limitele dreptului de proprietate


Limite legale
Folosirea apelor (art. 604-610 NCC) - obligaia proprietarului vecin de a permite efectuarea de lucrri de irigaii pe terenul su, n favoarea proprietarului care, n interes propriu, dorete s foloseasc sisteme de irigaii pe propriul teren, desigur, cu cheltuiala sa i cu o just i prealabil despgubire a proprietarului care suport efectuarea lucrrii respective. - reglementarea privind ntrebuinarea izvoarelor

Limitele dreptului de proprietate


Limite legale
Fostele servitui stabilite de lege (art. 611-616) a) Pictura streinii - Proprietarul este obligat s i fac streain casei sale astfel nct apele provenind de la ploi s nu se scurg pe fondul proprietarului vecin. b) Distana lucrrilor intermediare cerute pentru construcii, lucrri sau plantaii - construcii - 60 de cm fa de linia de hotar, dac nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism; orice dergare se poate face doar prin act autentic - plantaii 2 metri c) Vederea asupra proprietii vecinului - fereastra de vedere - paralel 2 metri - neparalel 1 metru fereastra de lumin fr limit

Limitele dreptului de proprietate


Limite legale
Fostele servitui stabilite de lege (art. 611-616) a) Pictura streinii - Proprietarul este obligat s i fac streain casei sale astfel nct apele provenind de la ploi s nu se scurg pe fondul proprietarului vecin. b) Distana lucrrilor intermediare cerute pentru construcii, lucrri sau plantaii - construcii - 60 de cm fa de linia de hotar, dac nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism; orice dergare se poate face doar prin act autentic - plantaii 2 metri c) Vederea asupra proprietii vecinului - fereastra de vedere - paralel 2 metri - neparalel 1 metru fereastra de lumin fr limit

Limitele dreptului de proprietate


Limite legale
Dreptul de trecere (art. 617-620 NCC) - Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea public are dreptul s i s permit trecerea pe fondul vecinului su pentru exploatarea fondului propriu. - Trecerea trebuie s se fac n condiii de natur s aduc o minim stnjenire exercitrii dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea public;

- este imprescriptibil.
- se stinge n momentul n care fondul dominant dobndete un alt acces la calea public. - nu se mai regsete printre drepturile reale care puteau fi aprate prin aciunea confesorie.

Limitele dreptului de proprietate


Limite legale
Alte limite legale - Dreptul de trecere pentru utiliti (art. 621 NCC) - reelele edilitare de natura conductelor de ap sau gaz, cablurile electrice subterane sau aeriene i alte asemenea; - Dreptul de trecere pentru efectuarea unor lucrri (art. 622 NCC) proprietarul este obligat s permit folosirea fondului su pentru efectuarea unor lucrri necesare fondului nvecinat, precum i accesul vecinului pe terenul su pentru tierea crengilor i culegerea fructelor, n schimbul unei despgubiri, dac este cazul. - Dreptul de trecere pentru reintrarea n posesie a unui bun ajuns ntmpltor pe fondul respectiv (art. 623 NCC) - proprietarul unui fond nu poate mpiedica accesul altuia pentru a redobndi posesia unui bun al su, ajuns ntmpltor pe fondul respectiv, dac a fost ntiinat n prealabil. - Starea de necesitate (art. 624 NCC) - permite folosirea sau chiar distrugerea unui bun al altuia, pentru a se apra pe sine ori pe altul de un pericol iminent.

Limitele dreptului de proprietate


Limite convenionale
Noiune: limitri aduse dreptului de proprietate prin acte juridice n care titularul dreptului consimte la limitarea dreptului su cu condiia ca, n acest fel, s nu ncalce ordinea public i bunele moravuri Reglementare: art. 626-629 NCC

Limitele dreptului de proprietate


Limite convenionale
Clauza de inalienabilitate (art. 627). - prin convenie sau testament (act juridic unilateral), se poate interzice nstrinarea unui bun, ns pentru o durat de cel mult 49 de ani, cu condiia s existe un interes serios i legitim. - termenul ncepe s curg din momentul dobndirii bunului, iar dobnditorul poate s cear autorizarea instanei pentru a putea dispune de bun n cazul n care motivul care a determinat clauza de inalienabilitate nu mai exist ori un interes superior motiveaz anularea clauzei.

Limitele dreptului de proprietate


Limite judiciare
Noiune - limitele judiciare sunt stabilite n interes privat i privesc n mod special relaiile de vecintate; - sunt stabilite printr-o judecat n echitate, aceasta nsemnnd aplicarea principiului egalitii de tratament n situaii legale; - n situaia n care proprietarul cauzeaz, prin exercitarea dreptului su, inconveniente mai mari dect cele normale, n relaiile de vecintate, instana de judecat poate s-l oblige la despgubiri, precum i la restabilirea situaiei anterioare. - n cazul iminenei cauzrii unui prejudiciu, instana, pe calea unei ordonane preediniale, poate dispune msurile necesare pentru prevenirea pagubei. Reglementare: art. 630 NCC

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Noiune = acele drepturi reale principale derivate asupra
bunurilor altuia, opozabile tuturor, inclusiv proprietarului, care se constituie sau dobndesc prin desprinderea ori limitarea unor atribute din coninutul juridic al dreptului de proprietate.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de superficie
Dreptul de uzufruct

Dreptul de uz
Dreptul de abitaie

Dreptul de servitute
Dreptul de folosin

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de superficie

Definiie = dreptul de a avea sau de a edifica o construcie pe terenul altuia, deasupra ori n subsolul acelui teren, asupra cruia superficiarul dobndete un drept de folosin Reglementare: art. 693-702 NCC

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de superficie

Caractere:
- drept real principal (se poate constitui numai asupra bunurilor imobile),

- drept derivat (este rezultatul dezmembrrii dreptului de proprietate asupra terenului),


- drept temporar (durata maxim a termenului de superficie este de 99 de ani, cu posibilitatea rennoirii la expirarea termenului).

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de superficie

ntinderea i exercitarea dreptului de superficie:


- n lipsa unei stipulaii contrare, exercitarea dreptului de superficie este delimitat de suprafaa de teren pe care urmeaz s se construiasc i de cea necesar exploatrii construciei sau, dup caz, de suprafaa de teren aferent i de cea necesar exploatrii construciei edificate. - n cazul reconstruirii, titularul superficiei are obligaia s respecte forma iniial a construciei; n caz contrar, proprietarul terenului poate s cear, n termen de trei ani, ncetarea superficiei sau repunerea n situaia anterioar.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de superficie

Aprarea dreptului de superficie:


- prin aciunea confesorie de superficie, aciune ce poate fi intentat mpotriva oricrei persoane chiar i mpotriva proprietarului terenului, dac ea mpiedic exercitarea dreptului; - dreptul la aciune este imprescriptibil.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de superficie

ncetarea superficiei: Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciar pentru una dintre urmtoarele cauze:
- la expirarea termenului; - prin consolidare (terenul i construcia devin proprietatea uneia i aceleiai persoane); - prin pieirea construciei, dac exist o stipulaie expres n acest sens; - n alte moduri prevzute de lege.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de superficie

Efecte ale ncetrii:


- proprietarul terenului devine proprietarul construciei edificate de superficiar, prin accesiune, cu obligaia de a plti construcia la valoarea de circulaie de la data expirrii termenului. - n cazul n care construcia are o valoare mult mai mare dect terenul, ca proprietarul terenului s-l oblige pe superficiar s cumpere terenul la valoarea de pia.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de uzufruct

Noiune: dreptul de a folosi bunul altei persoane i de a culege


fructele acestuia, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana Reglementare: art. 703-748 NCC.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de uzufruct
Dobndire: act juridic, uzucapiune sau alte moduri prevzute de lege, dispoziiile n materie de carte funciar fiind aplicabile; se poate constitui numai n favoarea unei persoane existente. Obiect: orice bunuri mobile i imobile, corporale ori incorporale, inclusiv o mas patrimonial, o universalitate de fapt ori o cot-parte din aceasta. Nu pot face obiectul dreptului de uzufruct bunurile din domeniul public.
- dispoziii speciale privind uzufructul asupra creanelor, inclusiv asupra unei rente viagere, asupra aciunilor sau a prilor sociale, precum i uzufructul asupra fondului de comer (art. 737-745 NCC).

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de uzufruct
Aprarea dreptului de uzufruct: aciune confesorie, n aceleai condiii n care aceasta poate fi exercitat i n cazul superficiei.
Durata uzufructului: - n favoarea unei persoane fizice - cel mult viager. - n favoarea unei persoane juridice - cel mult 30 de ani.

Uzufructul constituit pn la data la care o alt persoan va ajunge la o anumit vrst dureaz pn la acea dat, chiar dac acea persoan ar muri nainte de mplinirea vrstei stabilite.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de uzufruct
Drepturile uzufructuarului:

- de folosin exclusiv a bunului, inclusiv dreptul de a culege fructele acestuia (naturale, industriale, civile i chiar productele);
- de a cere i de a obine predarea bunului; - de a dispune, ca un bun proprietar, de bunurile care, fr a fi consumptibile, se deterioreaz rapid prin utilizare. n acest caz, la sfritul uzufructului, uzufructuarul va restitui valoarea pe care ar fi avut-o bunul la aceast din urm dat. - de cesiune a uzufructului; - de a nchiria sau, dup caz, de a arenda bunul primit n uzufruct;

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de uzufruct
- de a exploata prile de pduri nalte care au fost destinate tierii regulate, fie c aceste tieri se fac periodic pe o ntindere de pmnt determinat, fie c se fac numai pentru un numr de arbori alei pe toat suprafaa fondului; - de a lua din pduri araci pentru vii; - de a lua produsele anuale sau periodice ale arborilor, cu respectarea folosinei obinuite a proprietarului, n limitele dispoziiilor legale; - dreptul asupra pomilor fructiferi care se usuc i a celor czui accidental; - dreptul asupra carierelor de piatr i de nisip aflate n exploatare. - n cazul unei creane: dreptul de a ncasa capitalul i de a percepe dobnzile creanei, dreptul de a spori capitalul, dreptul de vot, dreptul la dividende.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de uzufruct
Obligaiile uzufructuarului: - de a inventaria bunurile mobile i de a constata starea n care se afl imobilele, cu excepia cazului n care uzufructul unui bun mobil este dobndit prin uzucapiune;

- de a respecta destinaia dat bunurilor de nudul proprietar, cu excepia cazului n care se asigur o cretere a valorii bunului sau cel puin nu se prejudiciaz n niciun fel interesele proprietarului;
- de a despgubi pe nudul proprietar pentru orice prejudiciu cauzat prin folosirea necorespunztoare a bunurilor date n uzufruct; - de a depune o garanie pentru ndeplinirea obligaiilor sale;

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de uzufruct
Obligaiile uzufructuarului: - de a efectua reparaiile de ntreinere a bunului; reparaiile mari sunt n sarcina uzufructuarului atunci cnd sunt determinate de neefectuarea reparaiilor de ntreinere.

- de a suporta toate sarcinile i cheltuielile ocazionate de litigiile privind folosina bunului, culegerea fructelor ori ncasarea veniturilor;
- de a aduce de ndat la cunotina nudului proprietar orice uzurpare a fondului i orice contestare a dreptului de proprietate, sub sanciunea obligrii la plata de daune-interese.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de uzufruct

Drepturile i obligaiile nudului proprietar: - drepturile corelative obligaiilor uzufructuarului; - o obligaie general negativ de a nu tulbura exercitarea dreptului de uzufruct.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de uzufruct

Stingerea uzufructului are loc prin: - moartea sau, dup caz, ncetarea personalitii juridice a uzufructuarului; - expirarea termenului pentru care a fost constituit uzufructul; - consolidarea (cnd una i aceeai persoan dobndete att calitatea de proprietar ct i pe aceea de uzufructuar); - neuzul timp de 10 de ani, iar n cazul creanelor, 2 ani; - pieirea total a lucrului supus uzufructului;

- abuzul de folosin;
- renunarea uzufructuarului.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de uz i dreptul de abitaie

Definiii: Uzul este dreptul unei persoane de a folosi lucrul altuia i de a-i culege fructele naturale i industriale numai pentru nevoile proprii i ale familiei sale. Abitaia este dreptul unei persoane de a locui n locuina nudului proprietar mpreun cu soul i copiii si, chiar dac nu a fost cstorit sau nu avea copii la data la care s-a constituit abitaia, precum i cu prinii ori alte persoane aflate n ntreinere.

Reglementare: art. 749-754 NCC

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de uz i dreptul de abitaie
Caractere: se deosebesc de uzufruct deoarece, pe lng faptul c ele nu sunt cesibile, este interzis i cesiunea emolumentului (beneficiile titularului rezultate din exercitarea dreptului). Titularul dezmembrmntului respectiv nu i poate exercita dreptul dect pentru nevoile lui i ale familiei sale.
Diferena dintre dreptul de uz i dreptul de abitaie: obiectul acestor dezmembrminte dreptul de abitaie se constituie asupra unei locuine, iar dreptul de uz asupra unor bunuri mobile sau imobile, cu excepia locuinei. Dreptul de uz i dreptul de abitaie se supun, ct privete constituirea, exercitarea i stingerea lor, regulilor din materia uzufructului.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de servitute

Definiie: servitutea este sarcina care greveaz un imobil pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar. - servitutea presupune dou imobile aparinnd unor proprietari diferii: - fondul dominant - fondul aservit. Reglementare: art. 755-772 NCC

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de servitute

Constituire: - pe temeiul unui act juridic

- prin uzucapiune.
Clasificare: - servitui aparente i servitui neaparente;

- servitui continue i servitui necontinue;


- servitui pozitive i servitui negative.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de servitute
Obligaiile proprietarului fondului aservit: - asigurarea uzului i utilitii fondului dominant - notarea n cartea funciar

- abinerea de a mpiedica exercitarea servituii


Drepturile i obligaiile proprietarului fondului dominant: - dreptul de a lua toate msurile i de a face pe cheltuiala sa toate lucrrile pentru a exercita i a conserva servitutea; - obligaia de a nu agrava situaia fondului aservit i de a nu cauza prejudicii prin exercitarea servituii.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de servitute
Stingerea servituilor: A. pe cale principal, prin radierea lor din cartea funciar pentru una dintre urmtoarele cauze: a) consolidarea, atunci cnd ambele fonduri ajung s aib acelai proprietar; b) renunarea proprietarului fondului dominant; c) ajungerea la termen; d) rscumprarea; e) imposibilitatea definitiv de exercitare; f) neuzul timp de 10 de ani; g) dispariia oricrei utiliti a acestora. B. prin exproprierea fondului aservit, dac servitutea este contrar utilitii publice creia i va fi afectat bunul expropriat.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate


Dreptul de servitute
Stingerea servituilor: A. pe cale principal, prin radierea lor din cartea funciar pentru una dintre urmtoarele cauze: a) consolidarea, atunci cnd ambele fonduri ajung s aib acela proprietar; b) renunarea proprietarului fondului dominant; c) ajungerea la termen; d) rscumprarea; e) imposibilitatea definitiv de exercitare; f) neuzul timp de 10 de ani; g) dispariia oricrei utiliti a acestora. B. prin exproprierea fondului aservit, dac servitutea este contrar utilitii publice creia i va fi afectat bunul expropriat.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate

Definiie: mijloace juridice constnd n acte i fapte juridice prin care dreptul de proprietate se poate dobndi

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate


Enumerare (art. 557 NCC):
- convenie, - testament, - motenire legal, - accesiune, - uzucapiune, - posesia de bun credin a bunurilor mobile i a fructelor, - ocupaiune, - tradiiune, - hotrre judectoreasc.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate


Clasificare:
Dup ntinderea dobndirii: - universal sau cu titlu universal

- cu titlu particular
Dup caracterul dobndirii:

- cu titlu oneros
- cu titlu gratuit

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate


Clasificare:
Dup momentul n care se produce efectul dobndirii: - ntre vii

- pentru cauz de moarte.


Dup situaia juridic a bunului n momentul dobndirii: - originare - derivate

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Convenia sau contractul


Definiie = acordul de voin realizat ntre dou sau mai multe pri, cu intenia de a produce efecte juridice. Contracte translative de proprietate: - vnzarea-cumprarea,

- donaia,
- schimbul,

- renta viager etc.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Convenia sau contractul


Principiul transmiterii dreptului de proprietate asupra bunurilor determinate concomitent cu ncheierea contractului (art. 1273 al. 1 NCC) Excepii: - cnd prile au convenit altfel;

- cnd contractul se refer la bunuri viitoare;


- n momentul ntabulrii n cartea funciar.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Tradiiunea


Definiie = mod de dobndire a dreptului de proprietate prin predarea bunului de ctre transmitor dobnditorului. Cazuri:

- donaia sub forma darului manual,


- nstrinarea titlurilor la purttor.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Ocupaiunea


Definiie = luarea n posesie a unui bun ce nu aparine nimnui cu intenia de a deveni proprietarul acestuia. Reglementare: art. 941-947 NCC

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Ocupaiunea


Obiect: Pot fi dobndite doar bunuri mobile corporale, fr stpn, care nu au fost furate: bunurile mobile abandonate, animalele slbatice, petele i resursele acvatice vii din bazinele piscicole naturale, fructele de pdure, ciupercile comestibile din flora spontan, plantele medicinale i aromatice i altele asemenea.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Ocupaiunea


Situaia bunului gsit: Bunul mobil pierdut continu s aparin proprietarului su.

Gsitorul bunului este obligat ca, n termen de 10 zile, s l restituie proprietarului ori, dac acesta nu poate fi cunoscut, s l predea organului de poliie din localitatea n care a fost gsit. Acesta are obligaia de a pstra bunul timp de 6 luni, fiind aplicabile n acest sens dispoziiile privitoare la depozitul necesar.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Ocupaiunea


Situaia bunului gsit: Dac bunul a fost gsit ntr-un loc public, el va fi predat, pe baz de proces-verbal, persoanei care deine un titlu, altul dect titlul de proprietate public, asupra locului respectiv. n termen de 3 zile de la data prelurii bunului pierdut, aceast persoan este obligat s l predea, pe baz de proces-verbal, organelor de poliie din localitate.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Ocupaiunea


Situaia bunului gsit: Dac, datorit mprejurrilor sau naturii bunului, pstrarea sa tinde s i diminueze valoarea ori devine prea costisitoare, el va fi vndut prin licitaie public, conform legii. n acest caz, drepturile i obligaiile legate de bun se vor exercita n legtur cu preul obinut n urma vnzrii (subrogaie real).

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Ocupaiunea


Situaia bunului gsit: Bunul sau preul obinut din valorificarea lui se va remite proprietarului, dac acesta l pretinde, sub sanciunea decderii, n termen de 6 luni, ns nu mai nainte de a se achita cheltuielile legate de pstrarea bunului.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Ocupaiunea


Situaia bunului gsit: n cazul bunurilor cu valoare comercial, proprietarul este obligat s plteasc gsitorului o recompens reprezentnd a zecea parte din pre sau din valoarea actual a bunului.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Ocupaiunea


Situaia bunului gsit: Dac bunul ori preul nu este pretins de proprietarul originar, el va fi considerat lucru fr stpn i remis gsitorului pe baz de proces-verbal. n acest caz, gsitorul dobndete dreptul de proprietate prin ocupaiune. Dovada ocupaiunii se poate face prin procesul-verbal menionat sau prin orice alt mijloc de prob.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Ocupaiunea


Situaia bunului gsit: Dac gsitorul refuz s preia bunul sau preul, acesta revine comunei, oraului sau municipiului pe teritoriul cruia a fost gsit i intr n domeniul privat al acesteia.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Ocupaiunea


Situaia tezaurului gsit: Definiie = Tezaurul este orice bun mobil ascuns sau ngropat, chiar involuntar, n privina cruia nimeni nu poate dovedi c este proprietar. Dreptul de proprietate asupra tezaurului descoperit ntr-un bun imobil sau ntr-un bun mobil aparine, n cote egale, proprietarului bunului imobil sau al bunului mobil n care a fost descoperit i descoperitorului.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Ocupaiunea


Situaia tezaurului gsit: Dispoziiile art. 946 NCC nu se aplic bunurilor mobile culturale, calificate astfel potrivit legii, care sunt descoperite fortuit sau ca urmare a unor cercetri arheologice sistematice, i nici acelor bunuri care, potrivit legii, fac obiectul proprietii publice. Legea nr. 182/2000 privind protejarea patrimoniului cultural naional

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Hotrrea judectoreasc


Doar hotrrile constitutive (atributive) de drepturi. - hotrri prin care este suplinit consimmntul ofertantului care i-a retras intempestiv oferta, dac este voba de o convenie translativ de drepturi reale - hotrri prin care este suplinit consimmntul prii care refuz executarea unui antecontract bilateral prin care prile se oblig s ncheie n viitor un contract cu titlu oneros translativ de drepturi

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Hotrrea judectoreasc


- hotrrea prin care se expropriaz un bun imobil - hotrrea de retrocedare a imobilelor expropriate - hotrrea de sancionare a unor acte translative sau constitutive de drepturi, prin care se dispune repunerea prilor n situaia anterioar; - hotrri de restituire a dreptului de proprietate n temeiul Legii nr. 10/2001

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Accesiunea


Noiune. Prin accesiune, proprietarul unui bun devine proprietarul a tot ce se alipete cu bunul ori se ncorporeaz n acesta, dac legea nu prevede altfel.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Accesiunea


Forme: - Accesiune imobiliar

- natural
- artificial

- Accesiunea mobiliar

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Accesiunea imobiliar natural


Definiie = unirea a dou bunuri dintre care cel puin cel principal este imobil, aparinnd la doi prorietari diferii, fr intervenia omului. Reglementare: art. 569-576 NCC
Cazuri:

- aluviunea; - avulsiunea; - albiile secate; - insulele i prundiurile formate n ruri; - animalele domestice rtcite pe terenul altuia.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Accesiunea imobiliar artificial


Construciile, plantaiile i orice alte lucrri efectuate asupra unui imobil, revin proprietarului acelui imobil dac prin lege sau act juridic nu se prevede altfel. Reglementare: art. 577-597 NCC

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Accesiunea imobiliar artificial


- Accesiunea lucrrilor fcute de proprietar pe terenul su, cu materialele altuia.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Accesiunea imobiliar artificial


- Accesiunea lucrrilor fcute de o persoan cu materialele sale pe un teren aflat n proprietatea altuia lucrri autonome, cu caracter durabil, - efectuate cu bun credin - efectuate cu rea credin lucrri adugate - necesare - utile - voluptuare

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Accesiunea imobiliar artificial


- Accesiunea lucrrilor fcute de o persoan cu materialele sale pe un teren aflat n proprietatea altuia lucrri autonome, cu caracter durabil, - efectuate cu bun credin - efectuate cu rea credin lucrri adugate - necesare - utile - voluptuare

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Accesiunea mobiliar


Reglementare: art. 598-601 NCC
Adjonciunea = unirea a dou lucruri mobile ce aparin unor proprietari diferii; Specificaiunea = confecionarea unui bun nou de ctre o persoan prin munca sa, pentru transformarea sau prelucrarea unui bun aflat n proprietatea altuia. Confuziunea = unirea a dou sau mai multe bunuri mobile avnd proprietari diferii astfel nct se realizeaz un bun nou.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Uzucapiunea


Definiie = mod originar de dobndire a dreptului de proprietate prin exercitarea posesiei pe parcursul unui termen prevzut de lege (prescripia achizitiv) Reglementare: art. 928-934 NCC; Cartea a III-a, Titlul XX din Codul civil 1864

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Uzucapiunea


Uzucapiunea reglementat de Codul civil de la 1864 - Uzucapiunea de 30 de ani (uzucapiunea lung) art. 1890 C.civ.

Condiii:
- s existe o posesie util - posesia s fie exercitat nentrerupt timp de 30 de ani

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Uzucapiunea


Uzucapiunea reglementat de Codul civil de la 1864 - Uzucapiunea de la 10 la 20 de ani (uzucapiunea scurt) art. 1895-1899 C.civ.

Condiii:
- s existe o posesie util - justa cauz posesie ntemeiat pe un just titlu - buna credin a posesorului - posesia s fie exercitat nentrerupt de la 10 la 20 de ani

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Uzucapiunea


Uzucapiunea n sistemul crilor funciare Reglementare: Decretul-Lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare Legea nr. 389/1943 i Legea nr. 260/1945 prin care a fost extins aplicabilitatea Codului civil pe ntreg teritoriul Romniei Legea nr. 241/1947 de punere n aplicare a Legii 115

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Uzucapiunea


Uzucapiunea n sistemul crilor funciare - Uzucapiunea tabular sau prin convalescena titlului - drepturile reale nscrise n cartea funciar fr o cauz legitim, rmn valabile dac titularul dreptului le-a posedat cu bun credin timp de 10 ani. - Uzucapiunea extratabular posesorul unui bun imobil care l-a posedat, n condiiile legii, timp de 20 de ani de la moartea titularului dreptului de proprietate nscris n cartea funciar, poate cere ntabularea n favoarea sa.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Uzucapiunea


Uzucapiunea n noul cod civil - Uzucapiunea imobiliar (art. 928-931): extratabular prin posesia util timp de 10 ani, dac:

- proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori, dup caz, i-a ncetat existena;
- a fost nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate; - imobilul nu era nscris n nicio carte funciar.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Uzucapiunea


Uzucapiunea n noul cod civil - Uzucapiunea imobiliar (art. 928-931): tabular - drepturile celui care a fost nscris, fr cauz legitim, n cartea funciar, ca proprietar al unui imobil sau titular al unui alt drept real, nu mai pot fi contestate cnd cel nscris cu bun-credin a posedat imobilul timp de 5 ani dup momentul nregistrrii cererii de nscriere, dac posesia sa a fost neviciat

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Uzucapiunea


Uzucapiunea n noul cod civil - Uzucapiunea imobiliar (art. 928-931): Jonciunea posesiilor: posesorul actual poate s uneasc propria posesie cu aceea a autorului su.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Uzucapiunea


Uzucapiunea n noul cod civil - Uzucapiunea imobiliar (art. 928-931): Dispoziiile art. 930-934 din Codul civil referitoare la uzucapiunea imobiliar se aplic numai n cazurile n care posesia a nceput dup data intrrii n vigoare a acestuia. Pentru cazurile n care posesia a nceput nainte de aceast dat, sunt aplicabile dispoziiile referitoare la uzucapiune n vigoare la data nceperii posesiei.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate Uzucapiunea


Uzucapiunea n noul cod civil - Uzucapiunea mobiliar (art. 939): acela care posed bunul altuia timp de 10 ani, n alte condiii dect cele privind dobndirea bunurilor mobile prin posesie de bun credin, poate dobndi dreptul de proprietate, n temeiul uzucapiunii

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate


Dobndirea proprietii bunurilor mobile prin posesia de bun credin Reglementare: art. 935-938 NCC Prezumie de proprietate n favoarea posesorului bunului mobil. este de bun-credin posesorul care nu cunotea i nici nu trebuia, dup mprejurri, s cunoasc lipsa calitii de proprietar a nstrintorului.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate


Dobndirea proprietii bunurilor mobile prin posesia de bun credin Persoana care, cu bun-credin, ncheie cu un neproprietar un act translativ de proprietate cu titlu oneros avnd ca obiect un bun mobil devine proprietarul acelui bun din momentul lurii sale n posesie efectiv.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate


Dobndirea proprietii bunurilor mobile prin posesia de bun credin bunul pierdut sau furat poate fi revendicat de la posesorul de bun-credin, dac aciunea este intentat, sub sanciunea decderii, n termen de ani de la data la care proprietarul a pierdut stpnirea material a bunului.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate


Dobndirea proprietii bunurilor mobile prin posesia de bun credin dac bunul pierdut sau furat a fost cumprat dintr-un loc ori de la o persoan care vinde n mod obinuit bunuri de acelai fel ori dac a fost adjudecat la o licitaie public, iar aciunea n revendicare a fost introdus nuntrul termenului de 3 ani, posesorul de bun-credin are un drept de retenie pn la indemnizarea sa integral pentru preul pltit vnztorului.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate


Dobndirea proprietii bunurilor mobile prin posesia de bun credin dac bunul pierdut sau furat a fost cumprat dintr-un loc ori de la o persoan care vinde n mod obinuit bunuri de acelai fel ori dac a fost adjudecat la o licitaie public, iar aciunea n revendicare a fost introdus nuntrul termenului de 3 ani, posesorul de bun-credin are un drept de retenie pn la indemnizarea sa integral pentru preul pltit vnztorului.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate


Dobndirea fructelor Reglementare: art. 948 NCC Posesorul de bun-credin dobndete dreptul de proprietate asupra fructelor bunului posedat.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate


Dobndirea fructelor Buna-credin: trebuie apreciat la data perceperii fructelor.

n cazul fructelor produse de imobile nscrise n cartea funciar, buna-credin se apreciaz n raport cu condiiile cerute terilor dobnditori pentru a respinge aciunea n rectificare.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate


Dobndirea fructelor

n celelalte cazuri, posesorul este de bun-credin atunci cnd are convingerea c este proprietarul bunului n temeiul unui act translativ de proprietate ale crui cauze de ineficacitate nu le cunoate i nici nu ar trebui, dup mprejurri, s le cunoasc. Buna-credin nceteaz din momentul n care cauzele de ineficacitate i sunt cunoscute. Posesorul de rea-credin trebuie s restituie fructele percepute, precum i contravaloarea acelora pe care a omis s le perceap.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate


Actul administrativ Se pot ntlni astfel de acte legat de punerea n aplicare a Legii nr. 112/1995 i a Legii nr. 10/2001 care vizeaz retrocedarea dreptului de proprietate privat prin intermediul organelor administrative.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate


nscrierea n cartea funciar Art. 885 NCC: Sub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea.

Aprarea dreptului de proprietate


Mijloace de aprare de drept public:

Constituia Romniei: art. 44, art. 136, Codul penal etc.


Mijloace de drept civil: - mijloace nespecifice (indirecte) - scopul lor direct const n aprarea unor drepturi de crean - mijloace specifice (directe): - aciunile petitorii prin care reclamantul cere s i se stabileasc calitatea de titular al unui drept real asupra unui bun - aciunile posesorii au ca scop aprarea posesiei ca stare de fapt

Aprarea dreptului de proprietate Aciunea n revendicare imobiliar


Noiune:
- este un mijloc de aprare n justiie a dreptului de proprietate privat (art. 563, 565, 566 NCC) i a dreptului de proprietate public (art. 865 alin. 3 NCC) - reprezint aciunea n justiie aflat la ndemna proprietarului bunului mpotriva posesorului sau mpotriva altei persoane care deine bunul respectiv, fr drept.

Aprarea dreptului de proprietate Aciunea n revendicare imobiliar


Caractere:
- aciune real se ntemeiaz pe un drept real

- aciune petitorie se pune n discuie nsi existena dreptului de proprietate al reclamantului asupra bunului - aciune imprescriptibil sub aspect extinctiv
- aciune n realizare

Aprarea dreptului de proprietate Aciunea n revendicare imobiliar


Condiii de realizare:
Nu poate fi exercitat dect de titularul dreptului de proprietate asupra bunului revendicat - n cazul coproprietii, n orice aciune privitoare la coproprietate, inclusiv n cazul aciunii n revendicare, fiecare coproprietar poate sta singur n justiie, indiferent de calitatea procesual Proba este n sarcina reclamantului, care trebuie s dovedeasc dou mprejurri: c el este proprietarul bunului revendicat i c prtul are posesia sau detenia nelegitim. - n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte funciar

Aprarea dreptului de proprietate Aciunea n revendicare imobiliar


Efectele admiterii aciunii:
obligaiile prtului: prtul va fi obligat la restituirea bunului sau la despgubiri, evaluate n raport cu momentul restituirii, dac bunul a pierit din culpa sa ori a fost nstrinat; de asemenea, n aceleai condiii, prtul va fi obligat la restituirea productelor sau a contravalorii acestora - prtul posesor de rea-credin sau detentorul precar va fi obligat, la cererea reclamantului, i la restituirea fructelor produse de bun pn la napoierea acestuia ctre proprietar .

Aprarea dreptului de proprietate Aciunea n revendicare imobiliar


Efectele admiterii aciunii:
obligaiile reclamantului: la cererea prtului, proprietarul poate fi obligat s restituie posesorului cheltuielile necesare pe care acesta le-a fcut, cheltuielile utile, n limita sporului de valoare, dac prin lege nu se prevede altfel, precum i cheltuielile necesare pentru producerea i culegerea fructelor sau a productelor

Aprarea dreptului de proprietate Aciunea n revendicare imobiliar


Efectele admiterii aciunii:
- proprietarul nu este dator s acopere cheltuielile voluptuare; posesorul are dreptul de a-i nsui lucrrile efectuate cu aceste cheltuieli numai dac prin aceasta bunul nu se deterioreaz - n situaia n care cheltuielile necesare, utile sau voluptuare se concretizeaz ntr-o lucrare nou, nu se poate cere restituirea acestora, n acest caz fiind incidente dispoziiile corespunztoare din materia accesiunii imobiliare artificiale

Aprarea dreptului de proprietate Aciunea n revendicare imobiliar


dreptul retenie al prtului: prtul are un drept de retenie asupra produselor pn la restituirea cheltuielilor fcute pentru producerea i culegerea acestora, cu excepia cazului n care proprietarul furnizeaz prtului o garanie ndestultoare
opozabilitatea hotrrii: hotrrea judectoreasc prin care s-a admis aciunea n revendicare este opozabil i poate fi executat i mpotriva terului dobnditor, n condiiile Codului de procedur civil