CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA BODEGA INDUSTRIAL

ARRENDADOR: NOMBRE: Brigitte Weissleder de Torres

ARRENDATARIO: NOMBRE: WEISTOR SAS

IDENTIFICACION: cext#146259 de Bogota

IDENTIFICACION:NIT 860404060-7 REPRESENTANTE: Wolfgang Rodrigo Torres

DIRECCION DEL INMUEBLE: CARRERA 64A # 5-47 PRECIO MENSUAL: $2.000.000 (DOS MILLONES DE PESOS M/C) TERMINO DE DURACION DEL CONTRATO: 1 AO RENOVABLE FECHA DE INICIO DEL CONTRATO: 01 DE ENERO DE 2012 FECHA DE PAGO: LOS 10 PRIMEROS DIAS DE CADA MES SERVICIOS DEL INMUEBLE: AGUA, ENERGIA ELECTRICA, TELEFONOS,GAS NATURAL PAGO DE LOS SERVICIOS: CORRESPONDEN AL ARRENDATARIO Ademas de las anteriores estipulaciones, las partes de comn acuerdo convienen las siguientes clausulas: 1.OBJETO DEL CONTRATO:Mediante el presente contrato, el Arrendador concede al Arrendatario el goce
del inmueble cuyos linderos se determinan en la clausula decima quinta de este contrato junto con los dems elementos que figuran en inventario separado firmado por las partes.

2.PAGO OPORTUNIDAD Y SISTIO:El Arrendatario se obliga a pagar a el Arrendador por el goce del inmueble y dems elementos el precio o canon acordado en lugar de pago Carrera 64#5-47 deBogota D.C.
Nota: El precio mensual del inmueble aumentara cada ao segn IPC (Colombia)

3.DESTINACION:.El Arrendatario se compromete a darle al inmueble el uso adecuado para produccin y

mecanizacin de productos plsticos y sus derivados y no podr darle otro uso, ni ceder, ni transferir el arrendamiento sin autorizacin escrita del Arrendador. El incumplimiento de esta obligacin, dara derecho al Arrendador para dar por terminado este contrato y exigir la entrega del inmueble. En caso de cesion o subarriendo por parte del Arrendatario, el Arrendador podr celebrar un nuevo contrato de arriendo con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados a los cuales renuncia expresamente el Arrendatario.

4.RECIBO Y ESTADO:El Arrendatario declara que ha recibido el inmueble, objeto de este contrato en buen
estado; en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos. El Arrendatario se obliga a la terminacin del contrato a devolver al Arrendador el inmueble en el mismo estado que la recibi, salvo el deterioro proveniente del transcurso del tiempo y el uso legitimo del bien arrendado.

5.REPARACIONES Y MEJORAS:El Arrendatario tendr asu cargo las reparaciones locativas a que se refiere
la ley y solo podr realizar mejoras con el consentimiento escrito del Arrendador.

6.OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES: a)Del Arrendador:1. El Arrendador hara entrega

material del inmueble el dia 01.de Enero de 2012 al representante legal actual de Weistor SAS(el Arrendatario) en buen estado de servicios, seguridad y sanidad y pondr a su disposicin los servicios, cosas y usos conexos convenidos en el presente contrato, del cual hara entrega el Arrendador al Arrendatario, asi como copia del contrato con firmas originales.(El inmueble se arrendo la primera vez a Weistor Ltda. 01. Julio de 1997) 2.Mantendra en buen estado de servir para el cumplimiento del objeto del contrato. 3. Librara al Arrendatario de toda turbacin en el goce del inmueble.

b)Del Arrendatario:1.Pagar al Arrendador en el lugar y termino convenido en la clausula 2. Del presente

contrato, el precio del arrendamiento.2.Gozar del inmueble segn los trminos y espritu de este contrato 3.Velar por la conservacin del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento 4.Restituir el inmueble a la terminacin del contrato en el estado en que le fue entregado y ponindolo a disposicin del Arrendador. El Arrendatario restituir el inmueble con todos los servicios al dia y a paz y salvo con todas las empresas prestadorars del servicio y se obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente, pero causadas en vigencia del contrato. En ningn caso el Arrendador ser responsable por el pago de servicios o conexiones o acometidas que fueron directamente contratadas por el Arrendatario, salvo pacto expreso entre partes. 5. No hacer mejoras al inmueble sin autorizacin del Arrendador. Si las hiciera sin autorizacin, sern propiedad de este.

7.TERMINACION DEL CONTRATO:Son causales de terminacin unilateral del contrato las de la Ley y
especialmente las siguientes:a) Por parte del Arrendador: 1. La no cancelacin por parte del Arrendatario del precio mensual del inmueble, o de los servicios pblicos que ocasione la perdida de conexin de los mismos .2.El subarriendo, la cesion y el cambio de destinacin del inmueble sin consentimiento del Arrendador. 3. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble sin autorizacin expresa del Arrendador o la destruccin total del inmueble por parte del Arrendatario. b) Por parte del Arrendatario: 1.La suspensin de la prestacin de los servicios pblicos al inmueble por accin o mora del Arrendador 2. Los actos del Arrendador que afecten gravemente el goce del bien arrendado. 3. El desconocimiento por parte del Arrendador de los derechos reconocidos al Arrendatario por la ley o por el contrato No obstante, las partes en cualquier momento y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato

8.MORA: Cuando el Arrendatario incumpliere el pago de la renta en la oportunidad, lugar y forma acordada
en la clausula segunda, el Arrendador podr hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitucin del inmueble sin necesidad de reconvencin alguna a lo cual renuncia expresamente el Arrendatario.

9.PREAVISO: Tanto el Arrendador como el Arrendatario podrn dar por terminado este contrato, mediante
preaviso escrito dado a la otra parte con tres (3) meses de anticipacin y el pago de indeminizacion que

provee la ley. El primero lo podr hacer durante cualquiera de sus prorrogas; el segundo dentro del termino inicial o el de sus prorrogas.

10.PRORROGA: El presente contrato se entender prorrogado automticamente por el termino inicial

pactado, si ninguna de las partes antes de tres (3) meses de su vencimiento, avisa por escrito a la otra su intencin de darlo por concluido.

11.LINDEROS: Los linderos son los especificados en los planos de la construccin.

En constancia de lo anterior, se firma por las partes el dia UNO(01) del mes de ENERO del ao 2012.

ARRENDADOR:

ARRENDATARIO:

BRIGITTE WEISSLEDER DE TORRES c.extr.# 146259 de Bogota D.C.

WEISTOR SAS NIT # 860404060-7