TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO

NONA CMARA CVEL Apelao n 2009.001.66378 Apelantes: JEAN BARDOT E OUTRO Apelado: ITAIPAVA COUNTRY CLUB Relator: DES. CARLOS EDUARDO MOREIRA DA SILVA

Civil. Cobrana de cota condominial. Alegao de nulidade. Sentena extra petita. Inexistncia de vcio. Cota condominial nica, sem distino em relao destinao da verba. Alegao de inpcia da inicial. Precluso. Inexistncia de prescrio. Aplicao do artigo 205 do Cdigo Civil. Mora ex re. Incidncia de juros e correo monetria a partir do vencimento da respectiva cota. Incidncia de multa moratria. Aplicao do artigo 1336,1 do Cdigo Civil. Negado seguimento ao recurso.

DECISO MONOCRTICA: Trata-se de Ao de Cobrana, proposta sob o procedimento ordinrio, ajuizada por ITAIPAVA COUNTRY CLUB em face de JEAN BARDOT E OUTRO, objetivando o pagamento de cotas condominiais vencidas e vincendas. Narrou que constitui uma sociedade civil sem fins lucrativos com o objetivo de prestar servios comunitrios aos scios proprietrios de terras no local. Afirmou que atua nas obras e benfeitorias comunitrias valorizando os imveis da regio, alm de manter a rea permanentemente limpa e segura.

Deciso na Apelao Cvel n 2009.001.66378 Nona Cmara Cvel fls. 01

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO

Alegou que os Rus, ora apelantes, so proprietrios de um imvel no referido loteamento e esto inadimplentes com as mensalidades desde fevereiro de 1997. Requereu a condenao dos Rus ao pagamento das cotas do rateio vencidas e vincendas alm das custas processuais e honorrios advocatcios. Devidamente citados, os Rus ofereceram resposta em forma de contestao, s fls. 110/127. Argiram preliminar de inpcia da inicial e falta de interesse processual. No mrito, alegaram que o Autor aufere duas rendas distintas, sendo uma mensalidade relativa aos servios desportivos e recreativos e outra referente aos servios comunitrios. Afirmaram que so devedores apenas da segunda mensalidade uma vez que no desfrutam dos servios relativos primeira. Sustentaram que a hiptese de prescrio trienal e que os juros so devidos a partir da citao. Aduziram que a multa indevida. Requereu a procedncia parcial dos pedidos autorais. A sentena de fls. 203/207 julgou procedentes os pedidos autorais para condenar os Rus ao pagamento das mensalidades vincendas e vencidas desde fevereiro de 1997, acrescidas de correo monetria, multa de 10% e juros mensais de 0,5%, at a vigncia do Novo Cdigo Civil, ocasio em que a multa passa para 2% e os juros para 1% ao ms. Inconformados com o decisum, os rus JEAN BARDOT E OUTRO interpuseram a Apelao de fls. 232/257, na qual requereu a declarao de nulidade da sentena por ser extra petita. Subsidiariamente, requereu a reforma da deciso para julgar procedente na mnima parte o pedido inicial excluindo-se as mensalidades do clube, as parcelas prescritas, juros indevidos e multa. Contra-razes de fls.263/273, pelo desprovimento do recurso. o relatrio. D DE EC CIID DO O::

Deciso na Apelao Cvel n 2009.001.66378 Nona Cmara Cvel fls. 02

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO

Trata-se o presente caso sobre a cobrana de cotas condominiais em que os Rus, ora apelantes, pleitearam a declarao de nulidade da sentena por se tratar de julgamento extra petita. Afirmaram que o pedido formulado na inicial no se refere ao pagamento da mensalidade do clube e sim ao pagamento das cotas de rateio. Sustentaram que, tendo o magistrado considerado que a cota nica e indivisvel, os condenou no pagamento integral, motivo pelo qual o julgamento teria sido extra petita. Apesar das alegaes, no h qualquer nulidade na sentena recorrida. Da anlise dos autos no possvel constatar que h duas mensalidades distintas sendo cobradas pelo autor, ora apelado. Da anlise do estatuto social (fls. 13/31) verifica-se que no h qualquer informao que permita concluir pela duplicidade de mensalidades. O Autor, ora apelado, juntou aos autos, algumas atas de reunies extraordinrias. Da leitura destas constata-se que a mensalidade sempre tratada de forma singular, sem discriminao quanto destinao das verbas. Como bem salientou o douto magistrado, a planilha de fls. 34/37 demonstra que a mensalidade se refere a uma nica cobrana. Alm disso, os rus so beneficirios diretos dos servios prestados e tm sua propriedade valorizada pelo simples fato de se encontrar na rea pertencente ao Autor. Tratando-se de nica mensalidade, no h julgamento extra petita e, portanto, a sentena vlida. Os Apelantes alegam que a inicial inepta, no entanto, essa questo preliminar ao mrito, estando preclusa. Quanto prescrio invocada, tem-se que no se aplica o prazo trienal nas cobranas de rateio de despesas condominiais, a elas equiparada a cobrana de cotas decorrentes do condomnio de fato, incidindo o prazo de dez anos, previsto no art. 205 do Cdigo Civil de 2002, sendo certo que, no momento da propositura da ao, tal prazo no havia se consumado, independentemente da regra de transio inserta no art. 2.028 do mesmo diploma legal. Na vigncia do Cdigo Civil de 1916 a prescrio para a hiptese dos autos era de 20 anos. Nos termos do artigo 2.028 do atual Cdigo Civil, no tendo decorrido mais da metade do prazo vintenrio
Deciso na Apelao Cvel n 2009.001.66378 Nona Cmara Cvel fls. 03

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO

entre o vencimento daquela cota e a entrada em vigor do atual Cdigo Civil, passa a prescrio a regular-se pela regra de seu artigo 205 - dez anos, redutor daquele outro, contados do incio de sua vigncia, isto , a partir de janeiro de 2003. A confirmar tal exegese esto os seguintes julgados deste Colendo Tribunal de Justia:
Apelao Cvel. Ao de cobrana. Cotas condominiais. Associao de Moradores. Condomnio de fato. Rateio de despesas condominiais. Dbito condominial vencido entre 1999 e 2005. Incidncia do prazo de dez anos, previsto no art. 205 do Cdigo Civil de 2002, e no o trienal. Precedentes deste Tribunal neste sentido. Propositura da ao antes da consumao do prazo, independentemente da regra de transio inserta no art. 2.028 do mesmo diploma legal. Prescrio que se rejeita. Aquisio do imvel em data posterior constituio da associao de moradores do logradouro onde se localiza o imvel. Obrigao a participar do rateio das despesas comuns e encargos, sob pena de enriquecimento sem causa de um condmino em prejuzo dos demais. Precedentes desta Corte que j pacificou o entendimento atravs da Smula n. 79 Rateio de despesas. Obrigao propter rem. Exerccio regular de direito de cobrana. Fotografias acostadas inicial, oportunamente impugnadas. pela associaoapelada, que no comprovam que o imvel esteja em construo, a afastar a incidncia de cota-parte diferenciada para construes inacabadas e terrenos.Excesso de cobrana no caracterizado.Sentena correta que se mantm. Desprovimento do recurso. (Apelao Cvel n 2009.001.45227 DES. GILBERTO DUTRA MOREIRA Julgamento: 19/08/2009 - DECIMA CAMARA CIVEL)

APELAO CVEL. COBRANA DE COTAS CONDOMINIAIS. LEGITIMIDADE PASSIVA. PRESCRIO. ARTIGO 205 DO CC. PRECEDENTES JURISPRUDENCIAIS. DBITO INCONTROVERSO.

Deciso na Apelao Cvel n 2009.001.66378 Nona Cmara Cvel fls. 04

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO MULTA. ARTIGO 1.336, PARGRAFO PRIMEIRO, DO CDIGO CIVIL. 1) assente na jurisprudncia o entendimento segundo o qual o adquirente do imvel, encontrando-se na posse deste, o responsvel pelo pagamento das cotas condominiais, independentemente do registro da compra e venda no cartrio imobilirio competente. 2) Embora a matria suscite discusso, crescente o entendimento no sentido de que a ao para a cobrana de cotas condominiais prescreve em 10 anos, na forma do que dispe o artigo 205 do Cdigo Civil. 3) Se no houve impugnao especfica sobre o ponto, na forma do que preconiza a legislao ptria atual, restou incontroversa a existncia do dbito condominial descrito na exordial. 4) Aps a entrada em vigor do novo Cdigo Civil, a multa moratria a incidir sobre o dbito condominial aquela prevista no artigo 1.336, pargrafo primeiro, sendo irrelevante qualquer disposio convencional em sentido contrrio. 5) Provimento parcial do recurso. (Apelao Cvel n 2009.001.08854 DES. HELENO RIBEIRO P NUNES Julgamento: 08/04/2009 - SEGUNDA CAMARA CIVEL)

Os Apelantes ainda impugnam a fixao de juros desde a data dos vencimentos dos valores. Ora, em dvida de condomnio vigora a regra dies interpellat pro homine, de sorte que a prpria data do vencimento da obrigao indicada na conveno serve no s para constituir o devedor em mora, mas tambm como termo inicial dos respectivos juros e correo monetria. Tratando-se de mora ex re, que se configura com o mero inadimplemento da obrigao no seu termo (art. 397 do CC), os juros moratrios e correo monetria no fluem da citao, como desejam os apelantes, e sim do vencimento de cada cota no paga.
Por fim, os Apelantes sustentaram a impossibilidade de fixao de multa em razo da inexistncia de conveno ou contrato que preveja clusula penal. No entanto, a multa moratria a incidir sobre o dbito condominial aquela prevista no artigo 1.336, pargrafo primeiro, segundo o qual, o condmino que no pagar a sua contribuio ficar sujeito aos juros moratrios convencionados ou, no sendo previstos, os de um por cento ao ms e multa de at dois por cento sobre o dbito.

Deciso na Apelao Cvel n 2009.001.66378 Nona Cmara Cvel fls. 05

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO

Em sendo assim, nenhum reparo merece a sentena vergastada, eis que seu douto Prolator aplicou demanda vertente o melhor direito. Ante o exposto, na forma do art. 557, do CPC, nego seguimento ao recurso, mantendo, por conseguinte, a sentena recorrida, em sua integralidade. Rio de Janeiro, 10 de novembro de 2009. DES. CARLOS EDUARDO MOREIRA DA SILVA RELATOR

Deciso na Apelao Cvel n 2009.001.66378 Nona Cmara Cvel fls. 06

Certificado por DES. CARLOS EDUARDO MOREIRA SILVA

A cpia impressa deste documento poder ser conferida com o original eletrnico no endereo www.tjrj.jus.br. Data: 10/11/2009 17:46:09Local: Tribunal de Justia do Estado do Rio de Janeiro - Processo: 2009.001.66378 - Tot. Pag.: 6