MANTENIMIENTO DE MUROS: Causas de deterioro de muros: - Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto nefasto sobre

la conservacin de la estructura. - Si se tienen que colgar objetos (cuadros, estanteras, muebles o luminarias) en los elementos estructurales se deben utilizar tacos y tornillos adecuados para el material de base. - Durante la vida til del edificio pueden aparecer sntomas de lesiones en la estructura o en elementos en contacto con ella. En general estos defectos pueden tener carcter grave: - Deformaciones: desplomes de paredes, fachadas y pilares. - Fisuras y grietas: en paredes, fachadas y pilares. - Desconchados en las esquinas de los ladrillos cermicos. - Desconchados en el revestimiento de hormign. - Las juntas de dilatacin, aunque sean elementos que en muchas ocasiones no son visibles, cumplen una importante misin en el edificio: la de absorber los movimientos provocados por los cambios trmicos que sufre la estructura y evitar lesiones en otros elementos del edificio. Es por esta razn que un mal funcionamiento de estos elementos provocar problemas en otros puntos del edificio. - Las lesiones que se produzcan por un mal funcionamiento de las juntas estructurales, se vern reflejadas en forma de grietas en la estructura, los cerramientos y los forjados. Tipos de fisuras encontradas: Fisuras en las esquinas de ventanas o puertas: Causas: Asentamientos o deslizamientos del concreto durante las primeras horas luego de su colocacin. Movimiento del encofrado. Desplazamientos de la armadura. Caractersticas: Frecuentes en las esquinas de huecos de muros y en uniones viga-columna o placa-muro, cuando el concreto es vaciado conjuntamente. Posible solucin: Durante el vaciado, se debe permitir el asentamiento del concreto fresco. Durante la ejecucin de la obra, colocar pequeas armaduras en las esquinas superiores de puertas y ventanas Actividades para mantenimiento preventivo: Las superficies exteriores del local ya sean estas de ladrillo, adobe o concreto requieren de inspecciones y reparaciones peridicas de todas las juntas y aberturas alrededor de ventanas,

puertas, etc., debido a que los movimientos del establecimiento y la accin del clima ocasionan la ruptura y desintegracin de las juntas. Las juntas deterioradas debern ser reparadas frecuentemente, mediante la aplicacin de una nueva capa de mortero. Si no se hace lo anterior, la humedad puede, eventualmente, penetrar al interior del edificio y causar dao o deterioro sobre las superficies terminadas, ya sean estas lisas o rugosas. El masillado de ventanas es necesario para prevenir que las carpinteras de madera o metal sufran daos y den origen a serios desperfectos. Se recomienda el uso de masillas y materiales sellantes adecuados y de la mejor calidad disponible en el mercado local.

INSTALACIONES SANITARIAS

Causas que provocan el deterioro Mal uso de las instalaciones y Mala instalacin Basura o cabellos en el sifn Deterioro provocado (golpe o aprisionamiento) Efecto del deterioro En inodoros, rejillas de piso. Taponamiento Filtraciones Rotura de inodoros Identificacin de problemas Debido a la falta de un buen uso de los artefactos sanitarios, se provocan taponamientos.

Mantenimiento preventivo Limpieza, desinfeccin y desodorizaran frecuente. Limpieza de obstrucciones en cmaras de inspeccin. Mantenimiento correctivo: Reposicin y reparacin de artefactos sanitarios.