CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE A QUIENES EN LO SUCESIVO

SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE VENDEDORA" LA SEORA AMANDA GARCIA MERCHANT REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA C. MARIA DE LOS ANGELES GARCIA JUAN APODERADA LEGAL DE LA SUSCRITA Y DE OTRA PARTE FERNANDO HORACIO CORDERO DURAN ,A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "LA PARTE COMPRADORA" , MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA" a travs de su Apoderado Legal la C. MARIA DE LOS ANGELES GARCIA JUAN, bajo protesta de decir verdad: a).- Ser legtima propietaria del inmueble ubicado en Eje cinco Oriente Javier Rojo Gmez No. 133, Colonia Agrcola Oriental, Delegacin Iztacalco, C.P. 08500, Distrito Federal b).-Que es una persona fsica en pleno ejercicio de sus derechos y se encuentra debidamente capacitado para la celebracin del presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente: Manifiesta que su estado civil es soltero, que el inmueble lo adquiri bajo el estado civil que actualmente dice tener. c) que es su voluntad llevar a cabo la celebracin y firma del presente contrato de compraventa del inmueble ubicado en cinco Oriente Javier Rojo Gmez No. 133, Colonia Agrcola Oriental, Delegacin Iztacalco, C.P. 08500, Distrito Federal. II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA" que es una persona fsica en pleno ejercicio de sus derechos y cuenta con la capacidad suficiente para la realizacin del acto jurdico consignado en el presente documento.

a) Manifiesta conocer la situacin jurdica que guarda el inmueble materia del presente contrato, por lo que es su voluntad celebrar el presente contrato de compraventa. Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA."LA PARTE VENDEDORA" vende a "LA PARTE COMPRADORA" quien adquiere para si el inmueble ubicado en Eje cinco Oriente Javier Rojo Gmez No. 133, Colonia Agrcola Oriental, Delegacin Iztacalco, C.P. 08500, Distrito Federal SEGUNDA.- El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es de $1,000,000.00 M/N (un milln de pesos moneda nacional) mismo que se cubrir de la siguiente manera: 1.- Al momento de firmar el presente contrato de compraventa, la parte COMPRADORA entregara a la parte VENDEDORA a travs de su representante legal la C. MARIA DE LOS ANGELES GARCIA JUAN el 20% del precio total convenido en la segunda clausula, por la compraventa del inmueble objeto del presente contrato. Dicho anticipo se har a travs de deposito bancario a la cuenta del apoderado legal, cuyo numero de cuenta es :__________________ de BANAMEX . Se dar a la parte VENDEDORA copia del comprobante de deposito . 2.- El da 14 de Noviembre de 2011 se liquidara la cantidad restante que es de $800,000.00 (ochocientos mil pesos en moneda nacional) en el domicilio fiscal del representante legal. TERCERA.- "LA PARTE VENDEDORA" entregar la posesin del inmueble materia del presente contrato a la parte compradora en la fecha en que se lleve a cabo el ltimo pago con el cual se finiquita el precio pactado en el presente contrato de compraventa. La parte COMPRADORA, se compromete a pagar puntualmente las contribuciones prediales y de agua que corresponden al lote de terreno materia del presente contrato.

La entrega de la posesin y propiedad del inmueble se har a travs del apoderado legal de la parte VENDEDORA. Si existiera diferencia en la superficie del terreno no ser motivo de correccin al valor total del inmueble, la parte COMPRADORA, sabe y manifiesta conocer el estado fsico y jurdico del inmueble materia del presente contrato y lo acepta en ese estado. El apoderado legal la C. MARIA DE LOS ANGELES GARCIA JUAN, entregara en los prximos das posteriores a la firma del contrato de compraventa, copia certificada , del poder notarial conferido a favor de ella, por parte de la seora AMANDA GARCIA MERCHANT, llevado a cabo ante la fe del Notario Publico No. 35 del Distrito Federal Maestro Eutiquio Lpez Hernndez. As mismo el apoderado legal inscribir compraventa ante el REGISTRO PUBLICO COMERCIO DEL DISTRITO FEDERAL, y constancia de inscripcin a la parte FERNANDO HORACIO CORDERO DURAN. el presente contrato de DE LA PROPIEDAD Y EL dar una copia de la COMPRADORA el seor

CUARTA.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento las partes podrn optar por la rescisin del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona ms adelante. QUINTA.-En caso de incumplimiento por cuenta de la parte VENDEDORA, esta se obliga a devolver las cantidades recibidas menos el 20% del total del precio de venta del inmueble, como pena convencional, en caso de que la parte COMPRADORA, incurriera en incumplimiento del presente contrato, esta se obliga a pagar a la parte VENDEDORA, el 20% del total de la operacin. SEXTA.- Las partes estn de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del notario pblico que elija "LA PARTE COMPRADORA", corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisin de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a "LA PARTE VENDEDORA", obligndose esta ltima a entregar toda la documentacin que le solicite el fedatario pblico correspondiente.

SEPTIMA.- Las partes manifiestan que en la celebracin del presente contrato no existe dolo, error, lesin, mala f, coaccin, o la existencia de algn vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato. OCTAVA.- Sern causas de rescisin del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en contravencin a lo establecido en las clusulas que preceden, as como los casos que seala la legislacin civil en la materia. NOVENA.- Para todo lo relativo a la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, para que sean los nicos competentes para conocer y decidir cualquier controversia que con motivo de la interpretacin, ejecucin y cumplimiento pudiera suscitarse con respecto a todo lo pactado en el presente contrato, renunciando ambas partes a cualquier fuero que por razn de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles. Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman el da 23 de mayo de 2011 al calce en esta ltima para todos los efectos legales a que haya lugar. LA PARTE VENDEDORA COMPRADORA LA PARTE

TESTIGO