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Posesin

Posesin
Del latn possesso, posesin es el acto de poseer ciertas cosas, ya sean materiales o incorpreas. El verbo poseer, por su parte, refiere a tener o saber algo. Por ejemplo: Esta casa es la posesin ms importante que tengo, El hombre caminaba junto al arroyo cuando fue privado de todas sus posesiones por un grupo de malvivientes, La nica posesin que quiero dejarle a mi hijo es el amor al prjimo. En el mbito jurdico, "la posesin es una situacin de hecho, y no un derecho (como s lo es la propiedad). La propiedad, por lo tanto, es una consecuencia de la posesin mediante una prescripcin. El Cdigo Civil Colombiano define a la posesin en su artculo 762 como "la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l." Por otro lado, La Corte Constitucional en la sentencia T-518/03 define a la posesin como: la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo. De aqu se desprenden sus dos elementos esenciales: el corpus y el animus. El corpus es el cuerpo de la posesin, esto es el elemento material, objetivo, los hechos fsicamente considerados con que se manifiesta la subordinacin en que una cosa se encuentra respecto del hombre. El animus, por su parte, es el elemento interno o subjetivo, es el comportarse como seor y dueo del bien cuya propiedad se pretende. Segn la Corte Constitucional en la sentencia T-078 de 26 de febrero de 1993, la posesin es un derecho fundamental y por ende puede ser protegido por la accin de tutela.

Elementos La posesin tiene tres elementos fundamentales que son :

Es un Derecho fundamental de carcter econmico y social. Es un derecho real provisional (Segn el tratadista Arturo Valencia Zea). Contiene en ella dos elementos esenciales: el animo de seor y dueo (animus, elemento subjetivo) y la tenencia de la cosa (corpus, elemento objetivo), pero no el ttulo.

Cosas susceptibles de poseer Cualquier cosa PRESENTE (debe existir actualmente), determinada, mueble o inmueble, corporal o incorporal que este dentro del comercio. Todo bien que no sea cosa (ya este apropiado), no es susceptible de posesin.

Clases Posesin Regular: posesin regular es aquella que procede del justo titulo adquirida con buena fe, es decir se adquiri por medios legtimos exentos de fraudes y de vicios (artculo 768).

Posesin irregular: aquella que se deriva de la mala fe y por ende tiene un TITULO NO JUSTO (contemplado en el artculo 766), al poseedor se le llama poseedor de mala fe o poseedor irregular.

Justo Titulo Segn la ley se define como constitutivo o traslaticio de dominio, entre ellos estn fenmenos como la prescripcin, accesin y ocupacin. El concepto de traslaticio de dominio implica la transferencia de un fenmenos jurdico como lo es una venta, o cualquier acto entre vivos tipificado por el ordenamiento. (artculo 765 Cdigo civil). Los ttulos injustos segn el Cdigo Civil Colombiano en su artculo 766 seala lo que no es justo ttulo. Como: 1o.) El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende. 2o.) El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra, sin serlo. 3o.) El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin, que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido. 4o.) El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario, cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc. Buena fe:

La buena fe esta establecida en la constitucin poltica y para nuestro caso en el cdigo civil, pero un concepto claro es el que da la corte constitucional en la sentencia C-544/94 que dice: "La buena fe, como principio general que es, no requiere consagracin normativa, pero se hace aqu explcita su presuncin respecto de los particulares en razn de la situacin de inferioridad en que ellos se encuentran frente a las autoridades pblicas y como mandato para stas en el sentido de mirar al administrado primeramente como el destinatario de una actividad de servicio. Este mandato, que por evidente parecera innecesario, estara orientado a combatir ese mundo absurdo de la burocracia, en el cual se invierten los principios y en el cual, para poner un ejemplo, no basta con la presencia fsica del interesado para recibir una pensin, sino que es necesario un certificado de autoridad que acredite su supervivencia, el cual, en ocasiones, tiene mayor valor que la presentacin personal". (Gaceta Constitucional No. 19. Ponentes: Dr. lvaro Gmez Hurtado y Juan Carlos Esguerra Potocarrero. Pg 3).

Naturaleza Jurdica de la posesin

Segn Valencia Zea: la posesin es un derecho real, auxiliar y provisional, por ser un derecho fundamental constitucional (la posicin de Valencia Zea coincide con la de la Corte Constitucional) se da una premisa mayor que dice que esta protegido por acciones como la accin de tutela, pero a su vez tambin en razn a su naturaleza, esta protegido por acciones posesorias. Segn Valencia Zea, estas acciones posesorias son acciones reales, puesto que se refieren a cosas y pueden ejercerse contra todos. Forma parte de los derechos reales provisionales (puesto que el tratadista divide los derechos reales en definitivos y provisionales, y al darle esta diferenciacin, su naturaleza es la misma), que emanan de los modos de adquirir.

Segn la Corte Constitucional: en la sentencia t 078/93 la define como: POSESIONNaturaleza La posesin es un derecho fundamental, que tiene una conexin ntima con el derecho de propiedad y constituye uno de los criterios especficos para la determinacin de esa categora jurdica que es el derecho constitucional fundamental. Reconoce igualmente la Corte, que la

posesin tiene entidad autnoma de tales caractersticas y relevancia que ella es hoy considerada un derecho constitucional fundamental de carcter econmico y social. Segn Fernando Vlez y Jos J. Gmez: la posesin es un hecho con consecuencias jurdicas, NO un derecho. Segn el Cdigo Civil: segn la definicin del cdigo, podemos deducir que la posesin es la propiedad sin el ttulo, y que por ende es una propiedad desmembrada, es decir que accede a los derechos reales formando parte de estos. Por ende su naturaleza es la misma que la de estos.

Diferencias entre propietario, poseedor y tenedor Propietario: es el poseedor con el titulo, es decir tiene el corpus, animus, y titulo que lo hace propietario, titular del derecho real. Poseedor: poseer es aquel que tiene la tenencia de una cosa con el animo de seor y dueo sobre ella, contiene dos elementos esenciales, corpus y animus. Existen poseedores regulares (derivados del justo titulo y buena fe, legtimos) y poseedores irregulares (ilegtimos, de mala fe) Tenedor: es el que tiene la mera tenencia de la cosa, indiscutiblemente sabe que el dueo de la cosa es un tercero, y que el solo tiene la cosa mas no es dueo.

Ley 1183 de 2008 La Ley 1183 de 2008 sobre la posesin regular y acto registrable: sirve para poseedores materiales de inmuebles urbanos de estratos uno y dos que no tengan un titulo inscrito, al cumplir con estas caractersticas pueden solicitar ante un notario la inscripcin para adquirir la calidad de poseedores regulares de los bienes mencionados, de esta forma pueden adquirir el dominio mediante prescripcin ordinaria. Los requisitos para que se de este registro son: segn el articulo 2: 1. Estar en posesin regular del inmueble en nombre propio en forma continua y exclusiva, sin violencia ni clandestinidad durante un ao continuo o ms. 2. Acreditar que no existe proceso pendiente en su contra en el que se discuta el dominio o posesin del inmueble iniciado con anterioridad a la fecha de presentacin de la solicitud. No ser obstculo para la inscripcin de la posesin la circunstancia de que existan inscripciones anteriores sobre todo o parte del mismo inmueble.

Esta ley se fundamenta en los trminos y plazos sealados por la ley 791 de 2002, segn el articulo 1 de la ley 1183 de 2008, as como se apoya en el cdigo civil en su artculo 981, en la ley 258 de 1996 articulo 3o. * La posesin tambin se puede ver viciada de diferentes maneras.

Vicios de la posesin En la legislacin colombiana, son posesiones viciosas las que son de manera violenta y clandestina (artculo 771 cdigo civil), como concepto se entiende como la realizacin indebida o defectuosa de la institucin, que en este caso es la posesin.

Efectos: En el derecho comparado, una posesin viciosa no es una verdadera posesin, debido a que implica que al haber un vicio, haya un verdadero dueo u otro poseedor. Cuando una posesin este viciada es ineficaz y por ende, no puede tener una finalidad prescriptora.

Agregacin de posesiones Es fenmeno jurdico en el cual, una cadena ininterrumpida de posesiones dan lugar a la prescripcin adquisitiva. Para su procedencia es necesario dos condiciones: un vinculo entre el actual poseedor y sus antecesores, y que la suma de las posesiones sean adems de ciertas, ininterrumpidas. La suma de posesiones puede dar lugar a la prescripcin adquisitiva cuando estas superen el termino de manera ininterrumpida, de manera pacfica y pblica. Efectos de la agregacin de posesiones: Cuando la suma de posesiones supere el termino de la prescripcin adquisitiva, el poseedor pasa a ser propietario con todas las consecuencias jurdicas que este titulo conlleva.

Perdida de la posesin

Se da cuando se pierden uno de los dos elementos (animus o corpus), cuando la cosa quede por fuera del comercio, cuando un verdadero propietario ejerce su derecho. Efectos: El poseedor pierde los derechos que tiene sobre la cosa puede intentar recuperara por medio de accin de tutela, acciones posesorias recuperatorias. Cesa la prescripcin adquisitiva.

Proteccin legal de la posesin Acciones posesorias: conservatorias y recuperatorias. Solo se pueden ejercer sobre cosas susceptibles de adquirirse por prescripcin, el titular de la accin es el poseedor. Prescriben en un ao a partir del acto de turbacin del cual trata la accin conservatoria, y de un ao a partir de que el poseedor ha perdido la posesin. El titular de la accin posesoria tiene que haber sido poseedor ininterrumpidamente y tranquilamente por un ao completo para poder ejercer acciones. (artculo 974) Las acciones conservatorias son aquellas que sirven para conservar la posesin, es decir se ejercen antes de que haya perdida del derecho. Las acciones recuperatorias son aquellas que se dan cuando el titular ya perdi la posesin y quiere recuperarla.

Accin de despojo: se da cuando a un poseedor le quitan un inmueble sin su consentimiento, es decir es despojado de su terreno. Para esta situacin puede pedir que se le restablezcan sus cosas en el estado en el que estaban antes del despojo, el derecho prescribe en 6 meses y una vez que se le hayan restablecido las cosas, puede intentar las acciones posesorias que correspondan. El poseedor debe probar que hubo ciertamente un despojo violento.

Acciones que amparan la posesin

Las acciones posesorias especiales: denuncia de obra nueva, denuncia de obra ruinosa. Concepto: son acciones especiales aparte de las acciones posesorias comunes, entre ellas esta la accin de denuncia de obra nueva, que prohbe la construccin de obras nuevas que se quieran construir en un terreno en el que est la posesin, y la accin de denuncia de obra ruinosa o querella por amenaza de ruina (art. 988), que da lugar a ella cuando la ruina de un edificio vecino amenace con causarle perjuicio, y para esto el poseedor puede pedir que se derrumbe el edificio ruinoso o que se repare. Prescriben al termino de un ao. El fin u objeto: garantizar los derechos del poseedor en cuanto se vean amenazados. Requisitos: que las condiciones de obra nueva o ruinosa se den como lo estn consagradas en la ley, que no haya transcurrido el trmino para que prescriba la accin, cuando haya lugar a reparacin de un edificio deber conservar la forma y dimensiones del antiguo edificio en todas sus partes, a menos de que alterarlas fueran a precaver el peligro (art. 989).

Publicado 12th November 2012 por Andrescoho Etiquetas: Bienes muebles e inmuebles Bienes Derecho Derecho Civil
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Titulo - Modo

Fuentes de las obligaciones

La fuente de obligaciones se divide en cuatro esquemas. La primera es aquella fuente de la teora clsica, la segunda de la teora de Josserand, la tercera la doctrina actual y la cuarta, el enriquecimiento sin justa causa. En cuanto a la teora clsica, las fuentes de las obligaciones estn estipuladas dentro de nuestro Cdigo Civil en los artculos 666, 1494 y 2302, los cuales fueron sustituidos por el artculo 34 de la ley 57 1887. Dentro de esta teora, las obligaciones constan del contrato, el cuasicontrato, el deliro, el cuasidelito y la ley. El contrato trata de aquel donde a partir del consentimiento de las partes, surge la creacin de obligaciones. El cuasicontrato surge a partir de un hecho voluntario y lcito, sin que previo acuerdo de las personas que lo llevan a cabo. Algunos ejemplos de este serian, la comunidad, la agencia oficiosa y el pago de lo no debido. El delito se define como aquel hecho ilcito cometido para causar dao. El cuasidelito se determina por el hecho ilcito efectuado por el sujeto bajo su impericia o imprudencia, sin voluntad de causar dao, pero que lo obliga a resarcir el dao causado.

En cuanto a la Teora de Josserand, esta seala a las fuentes de las obligaciones como los actos jurdicos, el enriquecimiento ilcito, los actos ilcitos, y a ley en ciertos casos. Los actos jurdicos son aquellos que se describen en los compromisos unilaterales de voluntad y en los contratos. El enriquecimiento ilcito, definido dentro del Cdigo Civil en sus artculos 2308, 2309, 2310 y 2311, como el acto especifico no determinado en la ley para recuperar lo perdido, donde el sujeto se enriquece su patrimonio a costas de otro que sufre el empobrecimiento. Dentro de lo anterior se encuentran, el pago de lo no debido y la gestin de negocios ajenos. Los actos ilcitos constan de los

delitos y los cuasidelitos. La ley, segn Josserand, constituye una fuente de obligaciones en los casos de usufructo legal de los padres de familia sobre los bienes del hijo. Estipulados en los artculos 1494 y 34 de la ley 57 de 1887 de nuestro Cdigo Civil, las fuentes de las obligaciones de la doctrina actual son los declarados por el derecho romano como el contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito y la ley, pero que por cuestiones de mejor compresin, hoy en da se nombra al contrato como acto jurdico y la ley como ciertos estados de hecho o de derecho susceptibles de engendrar una obligacin. La expresin "acto jurdico" se aplica para poder as comprender dentro ello las declaraciones bilaterales y unilaterales de voluntad, ya que en los contratos se incluyen estas manifestaciones.

La agencia oficiosa, el pago de lo no debido y la propiedad, figuras del cuasicontrato en el derecho romano, se encuentran dentro de instituciones jurdicas distintas hoy en da. Las dos primeras se ubican ahora en la institucin del enriquecimiento sin causa, y la comunidad en la propiedad. El delito y cuasidelito se juntan para formar la fuente de obligaciones de hechos ilcitos. Se crea esta expresin para determinar las obligaciones no solo por actos culposos, sino tambin aquellos que ocurren sin voluntad del sujeto de causar dao, pero que debe resarcirlos. Ya que la ley es la causa remota de toda adquisicin, no fuente inmediata para adquirir derechos reales, su expresin se cambia a la que se conoce actualmente.

El enriquecimiento sin causa, ha sido tan importante en el estudio de obligaciones, que actualmente se considera como fuente de estas. Mencionado en la jurisprudencia dentro de las sentencias de la Corte Suprema de Justicia desde 1933, la ley 153 de 1887 y en el artculo 831 del Cdigo de Comercio. Los elementos que lo constituye son que, primero exista un enriquecimiento de un lado y un empobrecimiento del otro, segundo que el afectado no tenga accin para obtener el reembolso, tercero que no exista causa justa del enriquecimiento y cuarto que la accin de enriquecimiento no tenga obstculo u oposicin legal.

Titulo y modo
Segn el profesor Jos J. Gmez, el titulo consta de dos elementos principales. El primero son los actos jurdicos del hombre que ponen en funcionamiento las fuentes, y as generar obligaciones. El segundo, son aquellos casos donde la ley misma autoriza la adquisicin del derecho. Algunos ejemplos serian, el contrato de trabajo entre un empleador y un trabajador. Tambin un delito como el hurto, y por ltimo el enriquecimiento sin causa por ejemplo en el pago de lo no debido.

El modo es aquella manera o forma jurdica de ejecutar o realizar el titulo de obligaciones. Ejemplos de este serian, en el contrato de trabajo, el cumplimiento de las obligaciones, por parte del trabajador la prestacin del servicio y del empleador el pago del salario como contraprestacin de este. En el delito de hurto, la obligacin del delincuente en pagar su condena dentro de la crcel por ejemplo, y en el enriquecimiento sin causa, la obligacin de resarcir los daos causados, por los gastos realizados en un patrimonio ajeno sin autorizacin, como se presenta en la agencia oficiosa.

Existen diferentes teoras al respecto de la coexistencia del ttulo y modo, donde algunas la rechazan y algunas la aceptan. En esta oportunidad, veremos cmo difieren estas ideologas por pases. La teora francesa o del consensualismo, niega la coexistencia de ambos, ya que el solo titulo es suficiente para adquirir un derecho real. El consentimiento de las partes perfecciona la obligacin, siendo el modo una simple ejecucin de esta. En la teora alemana o del negocio abstracto, se rechaza esta coexistencia, siendo el modo lo ms importante en la adquisicin del derecho real, donde el titulo no cobra trascendencia. Adems, el modo consta de dos circunstancias, la primera siendo el acuerdo real, donde se transmite el derecho real durante un acto abstracto, y la segunda en la entrega tratndose de muebles o la inscripcin grandote de inmuebles. En cuanto a las teoras que aceptan su coexistencia, en Chile, el jurista Somarriva Undurraga, declara que se acepta nicamente en la tradicin. Basndose en el artculo 745 del Cdigo Civil, comprende una valida tradicin, a partir de un titulo previo de transferencia del dominio. En Colombia, como en Holanda y Suiza, para adquirir un derecho real, necesariamente se deben presenciar el titulo y el modo. Estos dos, de manera independiente, no llegan a ser suficientes para la adquisicin.

Existen casos, en modos de adquirir el dominio, donde la fuente y el titulo se encuentran dentro de la misma ley, facultando al hombre de adquirir directamente el dominio. Los modos son de la prescripcin, ocupacin o accesin, donde por ejemplo sera el caso de Pedro que es dueo de una finca, y a un rbol dentro de su predio le crecen manzanas. La fuente y titulo de las manzanas se obtienen a part del artculo 713 del Cdigo Civil (ley), y el modo seria la accesin.

La clasificacin de ttulos se divide en cinco categoras, la de constitutivos o traslaticios justos e injustos, gratuitos u onerosos, singulares o universales y atributivos o declarativos. Los ttulos constitutivos son aquellos que por s solos se adquiere el derecho real de dominio. A pesar de que en algunos artculos se note esta figura, en nuestro derecho no se presenta sta, ya que se necesita la coexistencia con el modo para adquirir. Se entienden entonces los ttulos como aquel que brinda la posibilidad de adquirir el dominio posteriormente a travs del modo. Los ttulos traslaticios serian entonces, la denominacin correcta que debe tener el titulo, siendo como lo indica el auto Valencia Zea, un indicador de las fuentes de la tradicin y no de la propiedad. La segunda clasificacin de los ttulos, son los de justos e injustos. Los ttulos justos o legales, son aquellos que son aptos para crear el derecho, al cumplir con todas las exigencias requeridas en la ley. En nuestro derecho, el justo titulo va de la mano con el concepto de posesin regular, y los requisitos para su existencia son que, primero sea atributivo de dominio (apto para adquirir el dominio), segundo que sea verdadero (que exista realmente) y tercero que sea valido (que no sea nulo). El artculo 766 del C.C. decreta al ttulo injusto como aquel que cumple con los requisitos legales. Algunos ejemplos son los mencionados en los artculos 1502, que indica "el falsificado" y numeral 4 del artculo 766, que expresa el titulo injusto otorgado por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. Los ttulos gratuitos u onerosos son de gran importancia en casos tales como la accin Paulina o en la sociedad conyugal, teniendo en cuenta la necesidad de esta clasificacin para determinar la adquisicin de dominios por alguna de las partes. Los ttulos gratuitos son aquellos que no conlleva a un reparto econmico del adquirente, pero si el titulo provoca a las partes una carga pecuniaria, seria oneroso. La cuarta clasificacin de los ttulos es la de singulares o universales.

Los ttulos singulares se presentan cuando se adquieren cosas de especie o cuerpo cierto o cosas de gnero, y los universales aparecen cuando se transmiten todos los bienes o una parte de ellos de una persona a otra. La ltima clasificacin de ttulos trata de aquellos que son, atributivos por su posibilidad que brindan de adquirir el dominio, y declarativos por su limitacin a declarar un derecho preexistente. Las clases de modos son solo tres, los originarios y derivados, los singulares y universales y los gratuitos u onerosos. Los modos originarios son los que se presentan en dos casos, cuando el objeto no ha tenido dominio previo o que habindolo tenido, no hubo una transferencia voluntaria de su dueo anterior, como por ejemplo lo que sucede en la accesin. Los modos derivados son los que transfieren la propiedad a partir de una sucesin, ya sea jurdica como la tradicin o por causa de muerte por ejemplo. La determinacin de modos singulares y universales, depende de la clasificacin del ttulo como tales. Si el titulo es singular, el modo por ende seria singular tambin, e igual, ente con la clasificacin universal. La clasificacin de modos gratuitos u onerosos, son de vital importancia para el derecho mercantil, donde se determina como mercantil a todas aquellas adquisiciones de bienes a titulo oneroso, para poder enajenarlos. Siendo as, los modos gratuitos cuando se adquiere por prescripcin por ejemplo. Es importante mencionar que no es posible adquirir un derecho real diferente a la propiedad por medio de la ocupacin o la accesin pues como lo define el cdigo civil en los artculos 685 y 715 del Cdigo Civil, tanto la ocupacin como la accesin son formas de adquirir el dominio sobre ciertos bienes que cumplen una serie de requisitos. Sin embargo, para el caso de la tradicin o sucesin por causa de muerte no sucede los mismo pues estos s contemplan la posibilidad de adquirir no solo el dominio sino dems derechos reales e incluso personales. Segn el Artculo 2520 del Cdigo Civil enuncia: La omisin de actos de mera facultad, y la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen, no confieren posesin, ni dan fundamento a prescripcin alguna. Del mismo modo, el que tolera que el ganado de su vecino transite por sus tierras eriales, o paste en ellas, no por eso se impone la servidumbre de trnsito o de pasto. Los Artculos 881 y 882 del Cdigo Civil definen las servidumbres discontinuas e inaparentes. En conclusin no se puede adquirir por prescripcin adquisitiva las servidumbres discontinuas e inaparentes porque no estn constituidas como tal, no hay seal de las mismas ni continuidad en su uso. Tambin, es necesario establecer que no se puede adquirir por prescripcin sobre un derecho que no se tiene certeza que se posee.

Tampoco se puede adquirir la propiedad por varios modos al mismo tiempo, lo anterior qued expuesto en una providencia de la Corte Suprema de Justicia del 3 de Julio de 1979 en el que expuso que si bien era posible que se adquiriera la propiedad por varios modos al mismo tiempo implicara una redundancia su reclamacin puesto que en el caso de la prescripcin solo se puede alegar la posesin sobre un bien ajeno y no sobre uno propio y es ilgico que se inicie un trmite de pertenencia de un bien que ya se encuentra en el patrimonio propio.

El doctrinante Velsquez Jaramillo ilustra muy bien la anterior aseveracin con la siguiente frase: El dominio tiene por s u en s su propia pureza obtenida a travs de un ttulo y un modo y no necesita aditamentos purificadores de otro modo de adquirir.

Publicado 12th November 2012 por Andrescoho

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Modos de Adquirir el Dominio y Derechos Reales

Ocupacin

Imagen extrada del peridico El Universal de Venezuela.

La ocupacin en trminos generales es un modo de adquirir el dominio de las cosas. Para adquirir ste dominio las cosas no pueden tener un dueo o propietario y su adquisicin no puede estar prohibida por lo establecido en la ley. El Titulo IV del Cdigo Civil Colombiano trata todo lo relacionado con la ocupacin y la define en el artculo 685. A raz del concepto de la ocupacin y legislacin se hace una especificacin sobre cuales son sus lmites y estos son: 1. El bien de que se va adquirir el dominio no debe tener dueo. 2. Las tierras que carecen de dueo pertenecen al Estado y no se pueden adquirir por medio de la ocupacin. (Bienes baldos o vacantes) 3. En el caso de minas y las aguas son bienes de uso pblico y por ende pertenecen al Estado.

4. Los bienes mostrencos son un limite a la ocupacin por que tienen un dueo anterior que puede adquirir su bien por medio de sentencia judicial por ICBF. 5. La pesca o caza en propiedad ajena sera causal de restituir los frutos devenidos por las practicas nombradas y se debe indemnizar los perjuicios al propietario. 6. Segn el doctor Luis Guillermo Velzques en su obra "Bienes" explica los requisitos para que se pueda adquirir el dominio de tesoros por medio de la ocupacin en los siguientes enunciados:

El Tesoro debe tener un valor. Deben ser elaborados por el hombre. Si los bienes se encuentran en la superficie no son considerados un tesoro. Los tesoros deben estar sepultados durante varios aos.

Existen varias clases de ocupacin entre ellas se encuentran : La caza, la pesca , la invencin o hallazgo y el tesoro.

Ocupacin de Cosas Animadas

Esta comprende actividades como la caza y la pesca, antes reguladas por el derecho privado y ahora reguladas por el derecho pblico, es decir, bajo el decreto 2811 de 1974 y por el cdigo de recursos naturales. El Estado ejerce un dominio eminente sobre estos recursos , mientras que ellos no hayan entrado al dominio privado.

La Caza

Segn el decreto 2811 de 1974 el artculo 250 y siguientes habla sobre la caza y la define como " todo acto dirigido a la captura de animales silvestres, ya sea dndoles muerte, mutilndolos o atrapando los vivos y a la recoleccin de sus productos" dentro de la ley colombiana son objet de caza todos lo animales no domesticados , es decir, slo se puede cazar los animales silvestres y los domesticados que han regresado a su estado salvaje o bravos. No se pueden cazar animales que estn domesticados o salvajes que se encuentren en corrales o pajareras , ya sea perseguidos por sus dueos o en zoocriaderos. (Art 695 Cdigo civil colombiano). La ocupacin de los animales se da en el momento que el cazador aprehende fsicamente al animal. Existen varios tipos de caza: - subsistencia : " es ejercida sin nimo de lucro y que tiene como fin proporcionar alimento a quien la ejecuta y a su familia. Esta no requiere permiso de la autoridad para realizarse" (decreto 2811 de 1974 [1] art. 259) . - "Comercial : con fines econmicos. - Deportiva : con fines recreativos. - Cientfica : con fines de investigacin o estudios. - Control : con el fin de regular la poblacin de una especie. [2] - Fomento : con el fin de adquirir especies para el establecimiento de zoocriaderos o cotos de caza. " . Existen prohibiciones para la caza , dentro de esto se encuentra regulado por la ley 84 de 1989 , en que se prohbe la caza de animales silvestres, bravos o salvajes para fines comerciales , se prohbe el trfico de pieles, corazas, plumajes o cualquier otra parte de el animal.

Pesca

"Se entiende por pesca el aprovechamiento de cualquiera de los recursos hidrobiologicos o de sus productos mediante captura, extraccin o recoleccin( decreto 2811 de 1974, art. 271). Se entiende como recursos hidrobiologicos a los organismos animales y vegetales que su ciclo de vida se cumple [3] totalmente dentro del agua. (Art. 270)" Para el margen legal colombiano, se puede pescar en ros y lagos de uso pblico, esto lo dice el cdigo civil colombiano en el artculo 690, para pescar en el mar lo regula el cdigo de recursos naturales , para pescar en aguas de dominio privado se regula igual que la caza. Las prohibiciones de la pesca son limitadas , es decir, se prohbe pescar bajo explosivos , sustancias txicas , aparejos , redes no permitidas y desecacin. De igual manera las clases de pesca son las mismas que de la caza : comercial, subsistencia, deportiva, de control y fomento , cientfica y se regulan tambin como la caza.

Ocupacin de Cosas Inanimadas

La

Invencin

Hallazgo

"Segn el artculo 699 del cdigo civil colombiano lo define como una especia de ocupacin por medio de la cual el que encuentra una cosa inanimada que a nadie le corresponde se hace de su propiedad. Esto

se basa en requisitos, que entre ellas se encuentran que tiene que ser un objeto corporal, mueble e inanimado. La cosa debe ser "res nullius", esto es que nunca haya estado bajo el dominio del hombre , tambin las cosas que hayan sido abandonadas por el hombre con intencin de ser objeto de apropiacin , [4] denominado como "res derelictae"." Cosas Perdidas

"Son cosas corporales que desaparecen del patrimonio de una persona por un olvido o extravo, y que [5] presentan seales de dominio anterior, a diferencia de las "res derelictae". Las cosas perdidas no pueden adquirirse por ocupacin , pues lo primero que se debe hacer es indagar por el dueo , si es conocido la obligan esta en entregar la cosa. Esta cosa perdida debe entregarse a la autoridad local y pasados 30 das si nadie ha ido a reclamarlo, la autoridad puede definir entregar a quien lo encuentra, esto dara justo ttulo de ocupacin, si la cosa no ha sido reclamada la autoridad puede entonces tambin darla como provisionalmente mostrenca (art. 704 [6] cdigo civil) y el bienestar familiar adelantara el respectivo proceso para la titularidad del dominio.

El Tesoro

Segn el artculo 700 del cdigo civil colombiano , el descubrimiento de un tesoro es nua especie de invencin o hallazgo, este lo define as, " Se llama tesoro la moneda o joyas u otros efectos preciosos que, elaborados por el hombre, han estado larg tiempo sepultados o escondidos, sin que haya memoria [7] ni indicio de su dueo" .

Las Especies Naufragas

"Son bienes muebles que se encuentran en el mar y en los caudales navegables como consecuencia de un naufragio. Quien de encuentre una especie naufraga debe buscar a su dueo, si es aparente si no lo es debe dar [8] aviso a la autoridad dentro de los 30 das al hallazgo. " Estas especies se entienden por el cdigo civil colombiano art. 706 como bienes mostrencos. Y los bienes que se encuentren en el fondo del mar pertenecientes al patrimonio cultural , su determinacin se har bajo el ministerio de cultura, todo esto en caso de ser patrimonios de ciudades o cementerios de grupos humanos desaparecidos.

Bienes Vacantes Son aquellos bienes races que teniendo dueo, este no es aparente o conocido, segn la ley 9 de 1989 , de reforma urbana , corresponden a los bancos de tierras en las ciudades, y por ley 30 de 1988 los rurales al fondo Nacional agrario. Los bienes vacantes no se pueden adquirir por ocupacin.

Bienes Mostrencos Son bienes muebles que no tienen dueo aparente o conocido. Pertenecen a instituto del bienestar familiar.

Bienes Baldos

Los bienes baldos son bienes que nunca han salido del patrimonio del Estado y este los reserva con el fin de adjudicarlos (ley 160 de 1994 art. 65.) Esto es con el fin de la explotacin agrcola. Los bienes baldos se pueden adquirir por ocupacin mediante el transcurso del tiempo, mnimo 5 aos. Adems requieren ttulo y modo, el ttulo lo dicta el

INCORA, esta resolucin dicta la calidad del bien, y el modo el registro de de la resolucin en la oficina [9] de registro de instrumentos pblicos. El ttulo que antecede a la ocupacin es la ley, pues esta dicho en el cdigo civil colombiano lo que se puede ocupar y que no, por consiguiente es la ley quien determina la ocupacin.

Accesin

Se le denomina accesin a la propiedad que surge cuando una cosa accesoria se anexa a una principal. El Cdigo Civil en el artculo 713 define dos clases de accesin: Una es cuando una cosa se junta a otra o en palabras de Velsquez Jaramillo Unin de 2 o ms cosas de diferentes dueos y forman un todo inseparable e indivisible. EJ: Cuando se construye un edificio, el edificio es accesorio al suelo donde est construido, luego el dueo del suelo tambin lo es del edificio. La otra definicin a la que hace referencia el Cdigo es acerca de los frutos derivados de la cosa a la que l titula como accesin discreta o por produccin de frutos. Este tipo de accesin en otras palabras quiere decir que aquel que es dueo de la cosa lo es tambin, por accesin, de los frutos que ella produce. EJ: Para el Cdigo Civil, el dueo de una plantacin de tomates por accesin es dueo de los frutos de esta plantacin, es decir, de los tomates. Se toman como accesorios los frutos (tomates) y como principal la plantacin.

Un propietario pleno adquiere los frutos de la cosa que le pertenece por accesin de frutos: Si bien esta postura est en intimo acuerdo con lo planteado por el Cdigo Civil, es una postura bastante controversial puesto que un propietario pleno que adquiere los frutos de la cosa est haciendo un uso extensivo del derecho real de propiedad pues dado que ostenta la propiedad de la cosa de se entiende que ostenta tambin la propiedad de lo que esta produzca ejerciendo as la facultad de goce sobre la misma. Hay 4 tipos de accesin: de mueble a mueble: Esto ocurre cuando dos cosas muebles se unen entre s para formar un todo dentro de esto se pueden distinguir los siguientes: Adjuncin, especificacin y mezcla. De inmueble a inmueble: Tambin denominada de suelos en la que por fuerzas de la naturaleza hay accesin de una nueva porcin de terreno a un predio. Se puede encontrar: Aluvin, Avulsin, mutacin de cauce y formacin de islas. De Mueble a Inmueble: Sucede cuando se construye con materiales ajenos en suelo propio, construccin con materiales propios en suelo ajeno, construccin con materiales ajenos en suelo ajeno.

Para establecer qu es principal y qu es accesorio se debe tener en cuenta: a) Si la cosa tiene posibilidad de subsistir por s misma ser principal de lo contrario ser accesoria. b) Si la cosa tiene como finalidad servir al uso, cultivo o beneficio de una heredad, ser accesoria. ART 658 Cdigo Civil c) Si no se puede definir por ninguno de los anteriores postulados se tendr en cuenta el valor econmico de cada cosa, la que ms valga es la principal. Tambin se tiene en cuenta tambin el valor de afeccin. ART 729 Cdigo Civil d) Por ltimo se tiene en cuenta el volumen, la cosa de mayor volumen es la principal. ART 732 Cdigo Civil.

Accesin de mueble a mueble

Adjuncin ART 727 Cdigo Civil: La constituye la unin de dos o ms cosas de diferentes dueos que integran una cosa nueva sin que ninguna de ellas pierda su individualidad, puesto que pueden separarse de nuevo sin detrimento patrimonial. Si no hay mala fe ni conocimiento del hecho el dueo de la cosa principal se hace dueo de la accesoria pagando su valor a los dueos de las cosas accesorias. EJ: Ocurre cuando a un cajn de madera grande vertical se le adicionan repisas de un tercer dueo para convertirlo en una biblioteca. El dueo de todo es el del cajn y debe pagar al dueo de las repisas por esto.

Especificacin ART 732 Cdigo Civil: Para Velsquez Jaramillo ocurre cuando con la materia prima de una persona otra la utiliza para hacer un artefacto u obra cualquiera, no habiendo ni conocimiento, ni mala fe, el dueo de la materia prima ser el dueo de la cosa pagndole al tercero la hechura. Salvo que el producto sea ms costoso que las materias primas en este caso el dueo de estas tendr derecho solo a la indemnizacin de perjuicios. Si la materia del artefacto es en parte ajena y en parte propia de que la hizo o la mand hacer y las dos partes pueden separarse sin inconveniente la especie pertenecer en comn a los dos propietarios a uno prorrata del valor de los materiales y al otro prorrata de los materiales y la hechura de la especie. EJ: A es dueo de una lmina de aluminio y B la utiliza para hacer una obra de arte significativamente ms costosa que la lmina de aluminio per ce. Por lo tanto A solo puede reclamar la indemnizacin de perjuicios a B. Mezcla ART 733 Cdigo Civil: Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o lquidas, pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos pro indiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca. Si el valor de una materia es superior que el de la mezcla el dueo de esta puede reclamar la propiedad de la mezcla pagando el valor de los dems materiales. EJ: Los colorantes, aceites y pigmentos necesarios para desarrollar una pintura para fachadas, materiales de diferentes dueos, la pintura finalmente producida pertenecern a los dueos de los materiales prorrata al costo de los mismos.

Accesin de mueble a Inmueble ART 738 Cdigo Civil

Para Velsquez Jaramillo se presenta cuando una persona edifica, siembra o planta con materiales ajenos en suelo propio, o cuando con sus propios materiales construye siembra o planta en suelo ajeno. Cuando las obras son en terreno propio con materiales ajenos, lo accesorio siempre sigue la suerte de lo principal, es por tanto que el dueo del terreno pasa a serlo tambin de los materiales y lo que se hizo con estos siguiendo algunos parmetros. Si hubo buena fe - Se restituye slo el valor de los materiales o la misma cantidad, calidad y especie de los mismos. Si hubo mala fe - Se restituye el valor de los materiales o su equivalente en la misma cantidad, calidad y especie ms indemnizacin. EJ: En la empresa que despacha los materiales para la construccin de edificios hubo un error y se le despacharon los materiales incorrectos a Pedro el dueo de un lote en el centro de la ciudad, el comenz a construir el edificio cuando le fue notificado que los materiales no eran para l, es cuando Pedro restituye los materiales en la misma cantidad, calidad y especie y sigue construyendo su edificacin.

Obras en terreno ajeno con materiales propios ART 739 Cdigo Civil: En este caso, como en el anterior, los materiales le pertenecen al dueo del terreno pero hay que hacer dos salvedades especficas.

EJ: Juan edifica en los terrenos de Pedro sin conocimiento de este, cuando Pedro se da cuenta le exige a Juan que compre el terreno le indemnice perjuicios y le page intereses legales por el uso del terreno sin su aprobacin.

Accesin de Inmueble a Inmueble Para este tipo de accesin es necesario tener en cuenta el Decreto 2811 del 74 que en su Artculo 80 enuncia: Las aguas son de dominio pblico, inalienable e imprescriptible. El Artculo 81: Las aguas son de propiedad privada si nacen y mueren en la misma heredad.

El Artculo 83 del Cdigo de Recursos Naturales: Consagra como bienes de uso pblico el lveo o cauce natural de las corrientes; playas martimas, fluviales y lacustres; Faja paralela a la lnea de mareas mximas o a la del cauce permanente de ros y lagos hasta 30mts de ancho; reas ocupadas por nevados y cauces glaciares; los estratos o depsitos de las aguas subterrneas. El Aluvin, ART 719 Cdigo Civil: Aumento que recibe la ribera de un lago o ro por el lento e imperceptible retiro de las aguas. El retiro no debe ser ni violento ni intempestivo, pues si lo es se presenta la mutacin del cauce. Debe ser obra de la naturaleza. Segn el Artculo 720 del Cdigo Civil el retiro de las aguas debe ser completo y definitivo para que este fenmeno se presente. El mismo artculo enuncia que en los puertos habilitados el aluvin le pertenece a la nacin. Las lneas del Aluvin deben seguir la demarcacin de los predios ribereos. Cuando esta demarcacin se cruza se siguen las lneas hasta que se cruzan con la corriente. EJ:

Ejemplo extrado del Libro Bienes Duodcima edicin, Luis Guillermo Velsquez Jaramillo. Pag. 311 y 312.

Avulsin: Ocurre cuando una porcin de tierra es transportada de un lugar a otro en forma abrupta y su dueo no la reclama dentro del ao posterior al hecho, se adquiere por accesin. EJ:

Ejemplo extrado del Libro Bienes Duodcima edicin, Luis Guillermo Velsquez Jaramillo. Pag. 312.

Mutacin del cauce ce un ro ART 724 Cdigo Civil: Los riberanos pueden hacer las obras necesarias para restablecer el ro a su cauce. Si no se puede se pueden restituir, la parte que queda en seco accede a las propiedades riberanas en la misma medida que el aluvin. El ro se abre en brazos que no vuelven a juntarse ART 725 Cdigo Civil; La parte del anterior cauce se distribuye entre los propietarios riberanos, partiendo tal porcin por la mitad con la lnea longitudinal. EJ:

Ejemplo extrado del Libro Bienes Duodcima edicin Luis Guillermo Velsquez Jaramillo pg. 313

Formacin de Islas

Segn el artculo 45 del Cdigo Fiscal, No se dan en accesin y pertenecen al Estado como tierras baldas las nuevas islas que se formen en el mar territorial, y las que surjan en los ros y lagos navegables, lo anterior segn el libro de Jaime Arteaga Carvajal pg. 182. Pero si la isla se form en un ro o lago no navegable la isla le pertenece al dueo del territorio riberano ms cercano a la Isla, pero si la isla est en un punto equidistante entre las dos riberas corresponder a los predios de ambas riberas. Jaime Arteaga Carvajal Pg. 184.

Tradicin

La tradicin es una forma de adquirir el dominio de una cosa, siempre y cuando se transfiera el dominio de una cosa a otra persona que tenga la capacidad e intencin de adquirirlo. En el Cdigo Civil Colombiano en su artculo 740 define la tradicin como un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. [10] Esta definicin es criticada desde varios puntos de vista, en donde al legislador menciona que por la tradicin solo se adquiere el dominio, olvidando los otros derechos reales. La tradicin se hace sobre bienes no sobre cosas. No es mortis causa, es un acto entre vivos. La perfeccin de la tradicin no solo se hace por la entrega del bien, en el caso de los bienes inmuebles se perfecciona con la inscripcin del ttulo en la oficina de registro de instrumentos pblicos. Un ejemplo comn en la tradicin es la venta de una casa por parte de un tradente a un adquiriente que tenga la capacidad y la intencin de adquirir el bien mediante un titulo de venta que deber ser inscrito en la oficina de registro de instrumentos pblicos. La tradicin tiene varias caractersticas para que se perfeccione la entrega del bien, tales como lo son[11]: Es un modo derivado de adquirir el dominio de un bien: Se transfiere el derecho real por medio de un acto entre vivos trasladando los derechos de una persona a otra persona natural o jurdica. Se adquiere por acto entre vivos: esta figura se da a razn de la capacidad y de la intencin de los sujetos para llevar a cabo el negocio jurdico, si estuvieran muertos no se podra porque un muerto no tiene los requisitos para su constitucin para eso existe otro modo que es la institucin de la sucesin por causa de muerte. Es a titulo oneroso o gratuito: la tradicin es a titulo oneroso en los casos que por su naturaleza tengan una contraprestacin o retribucin tales como la permuta, el contrato de compraventa, aporte en sociedad o dacin en pago. Se da ttulo gratuito en los casos que se perciban una donacin. Es una convencin: Es un negocio jurdico por el cual dos o ms personas pueden modificar, conservar o extinguir derechos o obligaciones. La convencin en la tradicin tiene como finalidad extinguir una obligacin que mana de un titulo. El doctor Luis Guillermo Velsquez en su libro bienes nos muestra un ejemplo de la excepcin en que la tradicin crea obligaciones en el contrato de mutuo o prstamo de consumo. Ejemplo.Juan presta a Pedro $4.000.000 para que se los pague el 30 de Enero. En el momento de traditar los 4.000.000 millones, Pedro adquiere el compromiso de pago. Negocio jurdico bilateral: Es un acto bilateral porque como requisito mnimo debe ser un acto por dos o ms personas que se ven reflejadas en la intencin de trasferir en el tradante y la intencin de adquirir por parte del adquiriente se adquiere el derecho real sobre cosas singulares: porque solo se dispone de una parte determinada del patrimonio a excepcin de la compraventa de un derecho herencial. El titulo que origina la tradicin debe generar la posibilidad de adquirir el derecho real (Cdigo Civil Colombiano Art 745):

a) b)

c)

d)

e)

f)

Para que valga la tradicin se requiere un ttulo traslaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc. Se requiere, adems, que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges.[12]

Para que se pueda dar la perfeccionar el derecho real de la tradicin se debe cumplir con ciertos requisitos como: a) Debe haber dos sujetos, tradente y adquiriente. El tradente tiene la obligacin de DAR la cual se ve evidenciada en la trasferencia de la tradicin. El adquiriente recibe el dominio de la cosa transferida y junto a ella sus derechos reales. Debe haber capacidad e intencin por parte de ambos sujetos para que se perfeccione la transferencia de la tradicin. b) No debe haber consentimiento viciado entre el tradente y el adquiriente de lo contrario la tradicin es nula. Hay varios tipos de vicio como lo son el error, la fuerza y el dolo. El artculo 746 del Cdigo Civil Colombiano explica que para la validez de la tradicin no debe haber error en la identidad de la especie que debe entregarse, o de la persona a quien se debe hacer la entrega y por ltimo, ni en cuento al ttulo. Si B le compra a C un carro BMW y C le entrega un carro Nissan. El error puede recaer en la persona, en el objeto y en el ttulo. Cuando recae sobre la persona no vicia el consentimiento, solo en caso de que la persona sea la causa principal del contrato. La persona con quien se contrato erradamente ser indemnizada por los perjuicios por la nulidad del contrato (art 1512 C.C). El error sobre la cosa se da cuando no se entrega la identidad de la especie que deba entregarse, tal como lo mostramos en el ejemplo del carro BMW, esto es causal de anulacin de la tradicin. El error en el ttulo se consagra en el artculo 747 del cdigo civil como El error en el ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola de las partes supone un ttulo traslaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el nimo de entregar a ttulo de comodato, y por otra se tiene el nimo de recibir a ttulo de donacin, o sea cuando por las dos partes se suponen ttulos traslaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone mutuo y por otra donacin,[13] c) La existencia de un ttulo traslaticio de domino que origina una obligacin de DAR por medio de la voluntad del tradente en consignar un ttulo que potencialice la adquisicin del dominio , tales como la compraventa, aporte en sociedad, mutuo o permuta. Con esta caracterstica se configura la figura de la tradicin de lo contrario solo sera un contrato de arrendamiento o un contrato de comodato. d) La entrega del bien se puede dar de diferentes maneras, no es lo mismo transferir un bien mueble que un bien inmueble. Para los bienes muebles se necesita la entrega material del bien, ver art 740 del C.C. En bienes inmuebles, se debe inscribir el titulo en la oficina de registro de instrumentos pblicos sino se inscribe el ttulo, el propietario anterior todava tendr los derechos reales sobre ese bien, ver el art 746 del C.C.

Tradicin de Cosas Corporales Muebles

"El desplazamiento material , fsico o real del bien mueble objet de transferencia constituye una forma ordinaria o comn de traditar bienes muebles. Pero no slo bajo el desplazamiento del bien se traditar, existe una doctrina que es la desmaterializacin o espiritualizacin de la tradicin , en interpretacin de el artculo 754 del cdigo civil que da algunas formas simblicas que sin la entrega fsica del adquirente, [14] finge la realizacin. Para interpretar esto el cdigo considera como tales :" [15] REAL: El tradente pone el bien en poder del adquirente "permitindole la aprehensin material". LONGA MANU: se produce por indicacin o sealamiento de la cosa. " Se supone alargada la mano [16] hasta tomar posesin de un objeto distante" SIMBLICA: "entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que este [17] guardada la cosa" ENTREGA ENTENDIDA: El tradente se obliga a poner la cosa a disposicin del adquirente en determinado lugar. BREVI MANU: Esta evita la doble entrega de la cosa y supone que esta se ha realizado sin necesidad de recurrir a las dems formas del art. 754 del Cdigo Civil. CONSTITUTUM POSSESSORIUM: tiene como fin evitar la doble entrega de la cosa. Es decir, una persona que es propietario pasa a ser mero tenedor.

Tradicin de Frutos "Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en el piedras, frutos pendientes u otras cosas que [18] forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento de separacin de estos objetos." La tradicin de los frutos se diferencia de la accesin de los frutos en virtud que, como lo expresa el cdigo civil en el art. 755 la tradicin de frutos es cuando con permiso del dueo se toman de un predio frutos que hacen parte de este, es decir, en calidad de un tercero se verifica la tradicin al momento de la separacin de los objetos del predio, mientras que la accesin de frutos como lo define el cdigo civil en el artculo 713 " el dueo de la cosa pasa a ser dueo de lo que ella produce" es decir, el dueo contina siendo dueo y dispone de los objetos que la cosa produzca, entonces, la tradicin se verifica en le momento que los objetos son producidos por la primera.

Tradicin de Bienes Inmuebles la tradicin de los derechos reales constituidos sobre bienes inmuebles se realiza mediante la inscripcin del ttulo en la oficina de registro de instrumentos pblicos. La tradicin se realiza por la inscripcin; la entrega es el acto de poner al adquirente en posesin de la cosa, pero no es la tradicin.

Registro Segn el decreto 1250 de 1970 en su artculo 1 dice " El registro de instrumentos pblicos es un servicio del Estado, que se prestar por funcionarios pblicos, en la forma aqu establecida, y para los fines y con los efectos consagrados en las leyes." "Art. 2.- Estn sujetos a registro: 1. Todo acto, contrato, providencia judicial, administrativa o arbitral que implique constitucin, declaracin, aclaracin, adjudicacin, modificacin, limitacin, gravamen, medida cautelar, traslacin o extincin del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes [19] races, salvo la cesin del crdito hipotecario o prendario."

Funciones del Sistema de Registro Inmobiliario

- Sirve de tradicin de derechos reales sobre bienes inmuebles:La tradicin del bien inmueble solo se efecta por la inscripcin del ttulo en la oficina de registro de instrumentos pblicos. Sin embargo el certificado de registro por s solo no constituye prueba de dominio, lo nico que lo constituye es la [20] prueba del acto jurdico. - Sirve de publicidad: se permite mediante l que terceros tengan conocimiento de las mutaciones o cambios en el dominio de un inmueble, sus cargas o gravmenes, las medidas cautelares, las limitaciones [21] del dominio. - Sirve de medio probatorio: " Ninguno de los ttulos o instrumentos sujetos a inscripcin o registro tendr mrito probatorio, si no ha sido inscrito o registrado en la respectiva oficina., salvo en cuanto a [22] los hechos para cuya demostracin no se requiera legalmente la formalidad del registro" - Sirve de solemnidad: En la hipoteca y en el usufructo, el registro es un acto solemne sin el cual no se [23] puede hablar de la existencia del derecho. .

Sucesin por causa de muerte

Concepto: Proceso jurdico mediante el cual una persona, al momento de morir, transfiere su patrimonio a uno o mas acreedores llamados herederos, en un orden establecido por la ley, y regulado por la misma. La sucesin puede ser a titulo universal (se sucede una universalidad de bienes) o titulo singular (se sucede en uno o ms cuerpos ciertos).

Fundamento: Segn la doctrina mexicana, existen teoras tanto negativas como positivas acerca de los fundamentos en la sucesin por causa de muerte. La negativa, habla de que esta figura jurdica no debera existir en ninguna de sus formas puesto que implica una manifestacin de la voluntad despus de la muerte, cuando el sujeto de derechos ya no lo es y por ende ya no tiene voluntad. Las teoras positivas por otro lado, hablan del fundamento en la sucesin basado en la propiedad, en la familia, y otras teoras eclcticas que hablan sobre la sucesin como una forma de continuar y perpetuar la propiedad privada. Desde nuestro concepto, el fundamento de la sucesin mortis causa es tanto poltico, como jurdico y social. Debido a que no solo tiene implicaciones de orden privado, sino que a su vez conlleva efectos tributarios y el estado entra a jugar un papel de socio o heredero al momento en el que no haya herederos en la sucesin. Es de orden jurdico por su origen en el ordenamiento y su regulacin del derecho privado, en este sentido tomamos las teoras positivas antes mencionadas. Es de orden social, debido a que es una forma de asegurar la propiedad y lo que las personas consideran como propio, este fundamento social solo se da de la mano con el fundamento jurdico, que es lgico puesto que lo social y jurdico son un binomio, uno no existe sin lo otro.

Formas de suceder

Titulo Singular: Segn el cdigo civil en su art. 1008 describe el titulo singular como El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms especies o cuerpos ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies indeterminadas de cierto gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos, cuarenta hectolitros de trigo. Por ende se puede decir que el titulo es singular cuando las cuotas de patrimonio que se heredan del difunto no alcanzar a ser un porcentaje suficiente para tomarse como un titulo universal (menos de un quinto del patrimonio, art. 1008) Titulo universal: Segn el cdigo en su mismo articulo dice, El ttulo es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto. Por ende siempre que la cuota heredara sea mayor al quinto de su patrimonio, se debe tomar como una herencia a titulo universal.

Clases de sucesin

Testamentaria: Es toda sucesin que se forma a partir de un testamento, y que emana de la autonoma de la voluntad del difunto, donde este ha estipulado como y a quien se reparte su patrimonio. Legtima: Cuando el difunto no hizo ejercicio de su autonoma de la voluntad para la creacin de un testamento, la sucesin es legtima (o tambin llamada sucesin intestada, o abintestato, art. 1009 C.C) Mixta: segn el artculo 1009 del cdigo civil, La sucesin en los bienes de una persona difunta puede ser parte testamentaria y parte intestada. Es decir, la sucesin ser mixta toda vez que tenga parte testamentaria, y parte intestada.

Diferencias entre herederos forzosos y voluntarios

Ordenes sucesorales de la ley civil

Ordenes sucesorales: la ley 29 de 1982 regula en Colombia los ordenes sucesorales as como la igualdad entre hijos legtimos, extramatrimoniales y adoptivos, estos ordenes se dan en la sucesin abintestato en cinco (5) niveles. Estos son: Artculo 2.- El artculo 1040 del Cdigo Civil quedar as: Son llamados a sucesin intestada: Los descendientes; los hijos adoptivos; los ascendientes; los padres adoptantes; los hermanos; los hijos de stos; el cnyuge suprstite, el Instituto Colombiano de Bienestar Familiar. El procedimiento para tramitar la sucesin por causa de muerte es el siguiente:

Procedimiento notarial. - Es pblico.

Procedimiento judicial. De acuerdo con el art. 1312 del cdigo civil. Desde el fallecimiento se puede pedir abrir el proceso. Proceso civil, rgimen cdigo de procedimiento civil. Se inicia con una demanda.

- es un trmite opcional. - Es un trmite sustentado en el acuerdo mutuo. Es un trmite autnomo e independiente. Es un trmite para personas con capacidad,y excepcionalmente para personas menores de edad e incapaces.

Se reconocen los interesados desde el momento de dictado el auto.

Procedimiento notarial. Es un trmite perentorio.

Procedimiento judicial. Durante el proceso cualquiera puede pedir que se le reconozca su calidad.

[24]

Prescripciones
Prescripcin adquisitiva Primero que todo, la prescripcin es definida por dos aspectos esenciales. El primero es el modo de adquirir una cosa ajena por haberlo posedo, y el segundo es el modo de extinguir las acciones o derechos ajenos por no haberse ejercido estas acciones o derechos dentro de cierto lapso de tiempo. La prescripcin adquisitiva se entiende entonces como la adquisicin del dominio de cosas que estn dentro del comercio como las corporales, races o muebles, posedas legalmente. (arts. 2512 y 2518 C.C.) *cuadro comparativo abajo

[1] [2]

Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot , Colombia .2010. Pg. 295. Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot , Colombia .2010. Pg. 295 [3] Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot , Colombia .2010. Pg. 295 [4] Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot , Colombia .2010. Pg. 296 [5] Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot , Colombia .2010. Pg. 296 [6] Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot , Colombia .2010. Pg. 298 [7] Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot , Colombia .2010. Pg. 298. Cdigo Civil Colombiano. [8] Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot , Colombia .2010. Pg. 301 [9] artculo tomado de web : http://wb.ucc.edu.co/derechocivilbienes1/files/2011/01/derecho-civil-bienes.pdf.

[10] Legis. Cdigo Civil. Vigsima cuarta edicin. Bogot: Legis editores S.A., 2010. Art. 740 [11] Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot , Colombia .2010. [12] Legis. Cdigo Civil. Vigsima cuarta edicin. Bogot: Legis editores S.A., 2010. Art. 745 [13] Legis. Cdigo Civil. Vigsima cuarta edicin. Bogot: Legis editores S.A., 2010. Art. 747

[14]

Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot , Colombia .2010. Pg. Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot , Colombia .2010. Pg. Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot , Colombia .2010. Pg. Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot , Colombia .2010. Pg. Cdigo civil colombiano art. 755. Decreto 1250 de 1970. Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot , Colombia .2010. Pg. Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot , Colombia .2010. Pg.

340.
[15]

340.
[16]

341.
[17]

341.
[18] [19] [20]

347.
[21]

347.
[22] [23]

Decreto 1250 de 1970 Art. 43 Velasquez Jaramillo, Luis Guillermo . Bienes. Editorial TEMIS, Bogot , Colombia .2010. Pg.

348.
[24]

procedimiento notarial tomado de presentacin web : http://notario8cali.wordpress.com/tramite-

sucesoral-notarial/. Escrita por el Doctor : Luis Orison Arias B.

Procedimiento judicial " Codigo de procedimiento civil. Art 586 y siguientes.

http://www.encolombia.com/derecho/C%F3digoCivilColombiano/CodCivilLibro3-T1.htm http://www.gerencie.com/importancia-juridica-de-la-herencia.html

http://www.uaeh.edu.mx/docencia/P_Presentaciones/huejutla/derecho/derecho%20sucesorio/el _derecho_sucesorio.pdf http://facultaddederecho.es.tl/d-.--sucesiones.htm

http://freddyacg.blogspot.com/2011/09/evolucion-de-los-ordenes-hereditarios.html http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=256

http://books.google.com.co/books?id=cWfX7VbKxvsC&pg=PA131&lpg=PA131&dq=sucesiones +suarez+franco&source=bl&ots=dxlFtG9er1&sig=u8468xkGbbdJYf9JRFamqUMa60&hl=es&sa=X&ei=fy6hUOOOD4_c8ATlmoDwBw&redir_esc=y#v=onepage& q=sucesiones%20suarez%20franco&f=false