Consejos de tasacin

VENTA O ALQUILER La tasacin no es el nico secreto para una comercializacin exitosa, pero si el factor ms sensible. Un inmueble mal tasado usualmente tiene que ver con la fijacin de un valor exagerado y es un inmueble que no se vender en los plazos esperados o lgicos, lamentablemente la sobre tasacin "SOBRE VALUAR" es una costumbre habitual, por este motivo vemos carteles de venta en gran parte de los inmuebles durante aos, NO HAY COMPRADORES PARA MI PROPIEDAD? Si los hay, solamente que estos no convalidan valor sino precio de mercado, como no lo har usted cuando tenga que comprar. El mejor tasador NO ES el que tasa ms alto, sino el que sabe dar el Precio Justo. La tasacin, y en la instancia previa a poner el Inmueble para la oferta es una referencia que despus deber ser convalidada por el mercado, si el mercado luego de un PLAZO LGICO no convalida este precio como genuino "aparece el comprador" esta tasacin podra ser una fantasa, esta tasacin podra ser una mentira. Si la tasacin es real en funcin del mercado en el momento en que se tas la propiedad, MUY DIFICILMENTE PASEN AOS SIN QUE LA PROPIEDAD SE COMERCIALICE, aqu es cuando la tasacin se convierte en un factor real o mentiroso en el proceso ve venta. ALQUILERES: Es aplicable tambin para este ejemplo y sobre todo en etapas de PROCESOS INFLACIONARIOS, un Inmueble mal tasado, "recordemos usualmente tiene que ver con la fijacin de valores exagerados" lejos de ser un canal para canalizar "la renta pretendida" es un factor que se volver en contra, ya que cada mes que pasa sin alquilar la propiedad es un mes que deja de percibir el monto de alquiler genuino, y sumados 6, 7, o 10 meses (un ejemplo tpico y de todos los das en el mercado Inmobiliario)""" Observar que esto puede representar un 30 %, 40 %, 50 % o mas del plazo de duracin de un contrato de alquiler tpico""", sumaran muchos miles de pesos + los gastos que representa la propiedad mes a mes en Impuestos y servicios "no solo no cobra sino que tiene que pagar", son canjeados por $ 0 (cero pesos) en el ejemplo de una pretensin exagerada persiguiendo "hacer el gran negocio". En etapas de procesos Inflacionarios como los que sufrimos en los ltimos aos HAY QUE COMENZAR A FACTURAR CUANTO ANTES !!!!! y tenemos estrategias para hacerlo.CLASIFICACIN DE TASACINES LA REAL: Sin dudas es la tasacin sugerida, es tasar segn el PRECIO REAL de la propiedad HOY, es fijar el precio que suponemos convalidara el mercado como verdadero al momento en que es encargado al profesional Inmobiliario la tarea de tasar el Inmueble, este precio de hoy puede ser considerado inclusive mensualmente con las variaciones necesarias de acuerdo a los antecedentes "histricos" que el mercado nos ofrece y proyectarlos a un futuro promedio, esto permite mantener actualizada la tasacin a lo largo del tiempo garantizando as que la propiedad recin ingresada al mercado este en condiciones de ser comercializada en cualquier momento y a precio siempre actualizado. Cuando la tasacin es REAL el Inmueble debera comercializarse al precio de tasacin + LAS ACTUALIZACIONES SIN REBAJAS, o por lo menos sin rebajas considerables y en plazos lgicos, sino. que funcin cumple la tasacin !!!!!!!!!!!!.LA FUTURA: Lamentablemente es la tasacin que vemos comnmente en el mercado Inmobiliario, es ponerle a la propiedad hoy, el precio que valdr TAL VEZ dentro de dos, tres o cuatro aos "SOBRE VALUAR" esta prctica es a su vez y por desconocimiento del propietario aceptada, ya que por supuesto y es lgico que as suceda, el dueo tiene de lo suyo ms que percepcin de precio, percepcin de valor, y el valor es siempre ms elevado que el precio por ser un componente meramente subjetivo no transferible al nuevo comprador. En este ejemplo, se encuentra el dueo con un VALOR ELEVADO, que lo conforma y lo cree como verdadero porque coincide con su percepcin de valor, o inclusive muchas veces lo supera, pero

que recin convalidar el mercado como precio tal vez dentro de dos, tres o cuatro aos, con el perjuicio y el estrs que significar tener lo suyo en oferta durante tanto tiempo, en vano. Tenemos una frmula para que "en principio" usted mismo pueda detectar esta situacin EN SU TASACIN."LA DEFINICIN DE UNA OPERACIN INMOBILIARIA NO DEBERA DILATERSE POR AOS" los riesgos que se corren por la eleccin de una estrategia equivocada son demasiado grandes. La exagerada dilacin en el tiempo podra sumergir al propietario en situaciones que empeoren el escenario original en que surgi la necesidad Inmobiliaria, ya que usualmente una necesidad Inmobiliaria es consecuencia de alguna circunstancia que la obliga . Desde asuntos indeseables que afecten su estructura familiar hasta un cambio de escenario poltico u econmico que hubiera sido mejor evitar, pueden empeorar lo ms parecido al escenario ideal AQUEL CUANDO SE TOM LA DECISIN porque por algo la decisin se tom, cuando se tom.Vemos todos los das carteles de venta colocados en los frentes durante aos, otras veces empapelados con carteles de dos, tres o hasta cuatro Inmobiliarias al mismo tiempo , o los carteles rotativos, aquellos que cada tanto quitan a una Inmobiliaria para poner a otra. En definitiva, UNA ESTRATEGIA EQUIVOCADA en que se fijan valores en lugar de precio de mercado, muchas veces por conformar al vendedor, y otras tantas con el aval de algunos comercializadores que utilizan la "SOBRE TASACIN" en pos de sus propios intereses "PARA CAPTAR PROPIEDADES" OBSERVACIN: Usualmente los aumentos de valor mas significativos son coincidentes con la instancia en que se cambia la Inmobiliaria . Pareciera una alocada carrera para ver quien tasa mas alto y as dejar contento al Propietario pero perjudicial para este, ya que su propiedad se comercializar solo, cuando se encuentren en el mismo punto la oferta y la demanda, la oferta por si sola NO SIRVE PARA NADA.-

Mart. Pb. Miguel ngel ANTOANA