REPORTE LEGAL ARQUITECTURA

Ao 3 - N9 Abril de 2004

EDITORIAL En esta nueva etapa que hemos encarado los integrantes del Estudio Jurdico Terrile & Asociados con REPORTE LEGAL DE LA ARQUITECTURA, abordamos la Mediacin, Responsabilidad profesional de los Arquitectos y de los Constructores y en este nmero del mes de Abril, nos referimos a los Honorarios. Constituyen sin lugar a dudas la retribucin a una encomienda, tarea, consulta, ejecucin que desplegamos en nuestro ejercicio profesional y a la par que nos obligamos a cumplir con la tarea encomendada, nace simultneamente un derecho a percibir un pago. No es necesario que los honorarios estn expresamente convenidos en un contrato, dado que el Cdigo de fondo expresamente dispone que el trabajo profesional no se presume gratuito; de tal manera que, cuando omitimos establecer el monto de nuestros honorarios o priorizamos la tarea profesional y su explicitacin sin detenernos a fijar la retribucin, la ley arancelaria viene en nuestra ayuda y presume un monto ideal teniendo en cuenta la categora de la obra y el monto presunto de la misma. Durante muchos aos la Ley Arancelaria se impona obligatoriamente a todas las encomiendas de trabajo y el arquitecto se acostumbr a establecer en la contratacin de tareas un frase: .....los honorarios se convienen de conformidad con la ley arancelaria..... Pero es el caso que la Ley provincial 11089 derog el Orden Pblico de los honorarios y ello implic que la famosa Ley Araya se aplique nicamente en dos casos: a) cuando no existe convenio de monto de honorarios y b) a los efectos de calcular los aportes al Colegio y a la Caja de Previsin Social de los Profesionales de la Ingeniera. Esto ltimo es as en razn que el visador tcnico no calcula los aportes sobre el verdadero convenio de honorarios sino sobre la tarea profesional ejecutada y denunciada en el respectivo expediente. La Ley Araya ha quedado obsoleta con el transcurso del tiempo. No contempla muchas actividades de la Arquitectura

moderna y omite precisar el alcance de algunas encomiendas (urbanizacin). Por ello se torna importante conocer las resoluciones que los Colegios Profesionales peridicamente dictan como pautas complementarias que, en un pronunciado dficit de la comunicacin, en plena etapa del desarrollo de la tecnologa electrnica, los matriculados inslitamente desconocen. La intencin del presente boletn es procurar enfatizar la necesidad de no subestimar el convenio de honorarios, de asumir que toda tarea profesional se presume onerosa y que el tiempo que dispensamos a la encomienda debe ser retribuido en forma tal que satisfaga nuestra creatividad y capacidad de trabajo. Correlativamente todo comitente debe afrontar y ser absolutamente consciente de ello, que al ordenar una tarea y posterior ejecucin, al profesional debe abonarse una retribucin justa y digna. En el presente reporte legal nos referimos en primer lugar al concepto y la legislacin sobre honorarios profesionales y luego conjuntamente con el Dr. Casal, abordamos algunos matices ligados a los honorarios cuando la obra no se ejecuta completamente, la onerosidad de los servicios prestados por un profesional, la recompensa que implica para el Arquitecto y una interesante reflexin sobre las Razones que justifican contratar a ese profesional En el anexo Modelos de Convenios transcribimos un Acta de Recepcin Provisoria, instrumento documental que constituye una valiosa herramienta que

acredita y prueba la finalizacin de la encomienda profesional y el derecho consiguiente a percibir el saldo total de los honorarios pendientes de pago.

Dr. Ricardo Alejandro Terrile

HONORARIOS PROFESIONALES Concepto Los honorarios constituyen la retribucin por la encomienda profesional encargada por el comitente, estn expresamente convenidos en un documento o no. Puede suceder que no exista encomienda, que el proyecto se ejecute y el elemento probatorio del profesional lo va a constituir su propia obra. El pago de los honorarios importa el cumplimiento de la prestacin y produce uno de los modos de extincin que contemplan los arts. 724 y 725 del Cdigo Civil. Ausencia de convenio honorarios de La ley 11089, en la Provincia de Santa Fe, derog el Orden Pblico de los honorarios;, esto implica que en la actualidad los honorarios se pueden pactar al margen de la Ley arancelaria y sin tener en cuenta la misma. Ello nos introduce en otro tema, que actualmente ha encarado la conduccin del CAPSF, que es la redaccin de una nueva ley de aranceles para arquitectos, donde se tenga en cuenta, un conjunto de servicios y tareas profesionales que la histrica "Ley Araya" no contempla en la actualidad, tales como: los honorarios del representante tcnico, tareas de planeamiento urbano y regional, planes de urbanizacin, consultas profesionales, etc. Es obligatoria la aplicacin de la Ley Araya a los Arquitectos matriculados ? En su oportunidad, la Ley 4.114 (Ley Araya) se sancion para regular los honorarios de los profesionales comprendidos en el Consejo de Ingenieros. Actualmente, en nuestra provincia, la Ley 10.653, que cre el CAPSF, dispuso que sta sucede al Consejo de Ingenieros en todos los derechos y obligaciones Asimismo, en la citada ley, se dispone que los arquitectos tienen idnticos y similares derechos, deberes y obligaciones, personales y patrimoniales para los que estuvieren matriculados en el ex Consejo de Ingenieros. Por esa razn, la ley arancelaria vigente para los arquitectos, es la Ley N 4.114 (Ley Araya) y sus decretos reglamentarios. Sin embargo, habindose derogado el orden pblico de los honorarios, la

En la mayora de los trabajos encomendados, los honorarios se pactan, aplicando la ley de aranceles vigente y excepcionalmente, libremente. Cuando el arquitecto encara un anteproyecto, proyecto, conduccin tcnica, direccin de obra o responde a una consulta profesional de un tercero, y no existe convenio, contrato ni acuerdo de honorarios, igualmente, puede reclamar su pago, habida cuenta que el art.1627 del Cdigo Civil, determina que "...el que hiciere algn trabajo, o prestare algn servicio, puede demandar su precio, aunque ningn precio se hubiere ajustado, siempre que tal servicio sea de su profesin o modo de vivir". Efectivamente, la tarea profesional siempre se presume onerosa. Necesidad de redactar una nueva ley de aranceles para los Arquitectos

Ley Araya se aplica nicamente en dos situaciones: a) cuando es preciso calcular el aporte de los honorarios al Colegio y a la Caja, stos toman en consideracin el monto presunto de obra y la categora de la misma para aplicar el porcentaje y b) cuando comitente y profesional no se ponen de acuerdo u omiten fijar los honorarios libremente. Puede el comitente, desistir de una contratacin de tareas profesionales firmada? SI. El comitente puede desistir de la ejecucin de la obra, unilateralmente, aunque haya comenzado su edificacin, pero deber indemnizar al Arquitecto de todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. Efectivamente, la Ley de fondo obliga a indemnizar al conductor tcnico de una obra cuando el comitente unilateralmente decide la rescisin. Interpreta la legislacin que el profesional tiene una razonable expectativa de una encomienda durante un plazo de tiempo al cual le ha dedicado su capital de trabajo, se ha comprometido con diferentes oficios y presumiblemente ha descartado otros compromisos para priorizar ste. Cuando comitente y profesional no se ponen de acuerdo en el quntum indemnizatorio, los jueces podrn reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicacin estricta de la norma, condujera a una notoria injusticia (art. 1638 del Cdigo Civil). Que puede hacer el arquitecto, si el comitente no paga sus honorarios? Debe intimar en forma fehaciente, por Carta Documento,

consignando la tarea ejecutada, su cumplimiento en tiempo y forma, el monto de los honorarios adeudados, el lugar de pago, el plazo concedido dentro del cual debe efectivizarse y el apercibimiento frente al incumplimiento del comitente (por ej.: demandar judicialmente y trabar embargo preventivo sobre bienes patrimoniales del deudor). El art.508 del Cdigo Civil, establece que si el profesional estableci con el comitente el pago mensual, la mora se produce por su solo vencimiento. Si el plazo no estuviere expresamente convenido, pero resultare tcitamente de la naturaleza y circunstancia de la obligacin, el arquitecto deber intimarlo al comitente para constituirlo en mora. Si los honorarios se pactaron de conformidad con el avance de obra, el profesional frente a cada etapa debe intimar en forma fehaciente los honorarios pactados consignando el certificado de avance de obra. Qu sucede si el comitente no paga los honorarios y existen obligaciones pendientes del arquitecto? Se aplica el art. 1201 del Cdigo Civil, que dispone que en los contratos bilaterales, el comitente no puede exigir el cumplimiento de la ejecucin de la obra, si adeuda honorarios al profesional y est en mora. Por otra parte, el mismo Cdigo, faculta al arquitecto a rescindir y/o resolver las obligaciones emergentes del contrato o exigir el cumplimiento de las obligaciones a cargo del comitente. Dr. Ricardo Alejandro Terrile

CUANDO PRESCRIBEN LOS HONORARIOS PROFESIONALES?

De conformidad con el art. 4023 del Cdigo Civil, el plazo de prescripcin es de 10 aos, contados a partir de la contratacin de las tareas profesionales o de la fecha en que se debi efectuar el pago de los mismos. Ahora bien: cundo comienzan a correr los plazos de 10 aos cuando se encomend un proyecto y una conduccin tcnica con honorarios pactados para ambas tareas? El plazo de prescripcin para el pago del proyecto comienza a contarse desde que se suscribi la encomienda o desde la presentacin del expediente ante el Colegio Profesional. En cambio, no puede contabilizarse de la misma manera, los honorarios devengados en la conduccin tcnica habida cuenta que la obra puede eventualmente finalizar aos despus de suscrito el respectivo contrato. El principio de razonabilidad impone que el plazo debe contarse desde que se comprometi el comitente al pago o desde la finalizacin de la obra que presume la exigibilidad del crdito adeudado o, en

algunos casos, desde la fecha del certificado de final de obra. En la direccin de obra ocurre otro tanto: el profesional supervisa la ejecucin edilicia y controla que la misma sea fiel al proyecto aprobado. Puede que se hayan pautado fechas determinadas de pago de los honorarios en proporcin al avance de obra, en cuyo caso, frente a cada certificado, el profesional debe documentarlo en acta y la fecha consignada al pie de la misma, implica el comienzo del conteo. De no estar pautada, la certificacin expedida por la Municipalidad de final de obra o el acta de recepcin provisoria y/o definitiva, delata el comienzo del plazo. En el caso de honorarios regulados a los profesionales que actan como peritos en sede judicial, el plazo de prescripcin es de 2 aos a partir del decreto firmado por el Juez, que regul los honorarios o desde la notificacin al obligado a su pago. Dr. Ricardo Alejandro Terrile

HONORARIOS POR OBRA ENCOMENDADA Y NO EJECUTADA En el desarrollo de una obra de arquitectura o ingeniera, siempre existe la posibilidad de que el comitente se arrepienta de la labor que ha encomendado al profesional. Este arrepentimiento puede darse durante la etapa de produccin del anteproyecto o proyecto o durante la etapa de direccin de la obra y construccin. Por ello, es importante conocer cmo nuestra ley regula el rgimen de honorarios que ser de aplicacin a estas circunstancias, el que puede estructurarse de acuerdo a estos interrogantes: Puede el dueo de la obra desistir de la ejecucin de la misma por su sola voluntad? S puede. Est autorizado por el art. 1638 del Cdigo Civil an en el supuesto de que la obra haya comenzado a ejecutarse. Cul es su obligacin legal en este caso frente al profesional? Debe indemnizar al profesional al que le ha encomendado la labor, todos los gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. As lo establece el art. 1638 del Cdigo Civil. Efectivamente, la Ley de fondo obliga a indemnizar al

conductor tcnico de una obra cuando el comitente unilateralmente decide la rescisin. Interpreta la legislacin que el profesional tiene una razonable expectativa de una encomienda durante un plazo de tiempo al cual le ha dedicado su capital de trabajo, se ha comprometido con diferentes oficios y presumiblemente ha descartado otros compromisos para priorizar ste. Cuando comitente y profesional no se ponen de acuerdo en el quntum indemnizatorio, los jueces podrn reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicacin estricta de la norma, condujera a una notoria injusticia (art.1638 del Cdigo Civil). En qu casos no se aplica la indemnizacin prevista para la obra encomendada y no ejecutada? No cabra indemnizacin cuando la interrupcin obedece a una decisin del comitente fundada en el incumplimiento contractual del profesional, expresamente establecido en el contrato como apercibimiento a favor del dueo de la obra, en contra del profesional, que lo faculta a resolver el contrato. Otro caso que implica no indemnizar al profesional, es cuando ste renuncia a seguir la obra. Sobre quin recae la prueba del incumplimiento? La prueba del incumplimiento recae sobre quien lo invoca. Si es el comitente, deber cumplir con lo dispuesto por el art. 1204 del Cdigo Civil, para desligarse de sus obligaciones. Pero solo podr hacer uso del mencionado artculo, en caso de tener al da sus obligaciones de pago de honorarios por tareas ya realizadas, de conformidad con el avance de obra y en proporcin a sta.

Existe otro supuesto inaplicabilidad de indemnizacin?

de la

S. Otro supuesto en donde la indemnizacin no prospera lo constituye la eventual aplicacin de la Teora de la Imprevisin contemplada en el art. 1198 del Cdigo Civil. Dicha norma contempla el caso en que el cumplimiento de la obligacin contractual a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, en cuyo caso, la parte perjudicada puede demandar la resolucin del contrato. Es el caso que se ha planteado ultimamente como consecuencia de la llamada Pesificacin, en la que los honorarios pautados en billetes dlares hacen excesivamente oneroso para el comitente el cumplimiento de sus obligaciones o, contratada la obra Llave en mano, el excesivo encarecimiento de los materiales pautados en la encomienda, implican una excesiva onerosidad para el constructor. En cada caso que se pueda presentar deben tenerse en cuenta dos factores: a) el acontecimiento que desequilibra el vnculo contractual debe ser extraordinario y no haber podido ser previsto razonablemente con antelacin y b) cuando el contrato se paut en dlares antes de Enero de 2002, se aplica para las obligaciones pendientes la Teora del Esfuerzo Compartido; es decir se presume cada billete dlar en una equivalencia de $ 1.40. Que ha dicho la justicia con respecto a la Teora de la Imprevisin en un caso relacionado con los honorarios profesionales? La Cmara Nacional Civil, Sala B, en la causa Isgut, Elas c/Laso, Roque F. y otros, ha decidido que la Teora de la

Imprevisin opera cuando por gravitacin de alternativas de la evolucin econmica o tcnica, se produce la ruptura de la equivalencia de las prestaciones prometidas, aparejando la mayor onerosidad de las obligaciones asumidas por cada uno de los contratantes, pero no cuando cualquiera sea la causa que lo determine. La Cmara Nacional Civil en la causa Cohen, Jos

c/Asociacin Gremial de Sanidad Ferroviaria y otro, ha decidido que el hecho de que el Banco Hipotecario Nacional no conceda el prstamo para el plan de viviendas a construr, no autoriza la liberacin del pago de los honorarios del arquitecto por los trabajos del proyecto, pues la frustracin del prstamo no constituye un hecho inevitable. Dr.Ricardo Alejandro Terrile

ONEROSIDAD DE LOS SERVICIOS PRESTADOS POR ARQUITECTOS Generalidades Los honorarios de los profesionales de la construccin son estimados en funcin de tres elementos: 1) el tiempo empleado; 2) la responsabilidad profesional y 3) el valor de la cosa a que esa tarea se refiera o el que represente para el interesado. Quien encarga la confeccin de planos para una obra, tiene la obligacin legal de pagarlos, aun cuando stos sean rechazados, si el comitente los aprovecha, o cuando el rechazo es injustificado, aunque la construccin no se lleve a cabo, si fueron aceptados. Presuncin de onerosidad Los arts. 1627 y 1628 del Cdigo Civil, establecen una presuncin de onerosidad en relacin a todo servicio o trabajo cumplido en beneficio de otra persona, lo que implica que el trabajo profesional del arquitecto o del ingeniero, no se presume gratuito. Estas normas consagran un valioso principio de respeto al trabajo humano, al establecer que todo aquel que presta un servicio debe ser retribuido. No es necesario que ello se convenga expresamente, por lo que, demostrada la realizacin del servicio, debe abonarse su precio, cualquiera que sea su valor. Son requisitos para que esta presuncin legal sea aplicable: a) que los servicios o trabajos sean posibles y lcitos; b) que sean propios de la profesin o modo de vivir del que los prest; c) que sean requeridos, lase, que el comitente los haya encargado al profesional. Es indiferente a los efectos de la presuncin de onerosidad, que se trate de servicios intelectuales (ej.: realizacin del anteproyecto y proyecto) o de servicios materiales (ej.: direccin de la obra, conduccin tcnica y construccin), en tanto medie la existencia de ttulo habilitante para el ejercicio profesional. Prueba del precio La prueba sobre cul fue el precio convenido es carga del que lo invoca, y cuando se ha firmado una encomienda de trabajo, el precio debe probarse por escrito. En cambio, cuando no hay precio convenido, el art. 1627 del Cdigo Civil dispone que debe pagarse el precio de costumbre, siendo al respecto muy importante la intervencin de peritos, sobre todo cuando se trata de servicios tcnicos de alta complejidad, cuya apreciacin escapa a la experiencia judicial.

El precio es un elemento esencial de la encomienda de trabajo. Su determinacin puede hacerse antes de la prestacin de

los servicios o la realizacin de la obra, durante el curso de ellos o despus de prestados. Dr. Sebastin Ral Casal

RAZONES POR LAS CUALES CONTRATAR A UN ARQUITECTO Las personas desconocen las complicaciones que generan todo el proceso previo y de ejecucin propiamente dicho en la construccin de un edificio e ignoran la amplia responsabilidad profesional que detenta el profesional ligado a la construccin y el extenso plazo de su vigencia. Algunas nociones vertimos en un anterior boletn (Ver Reporte Legal de la Arquitectura N 8). Las dificultades no estn limitadas a la construccin sino que se confabulan un cmulo de reglamentaciones edilicias, limitaciones en el Cdigo de Edificacin, contradictorias ordenanzas municipales, indexacin legislativa provincial de cumplimiento obligatorio en el mbito municipal, alternativas de diseo, problemas con albailes, contratos con los diferentes oficios, modificaciones sorpresivas en los costos de materiales, presupuestos, etc. El arquitecto es el profesional que tiene la formacin, entrenamiento, experiencia e imaginacin necesarios para guiar al comitente durante todo el proceso de diseo y construccin, desde colaborar para ayudarlo a definir qu es lo que necesita construir hasta la manera de obtener el mximo provecho para su inversin. Conduciendo a contratistas y proveedores, los arquitectos hacen posible que el proceso culmine en un proyecto bien ejecutado, que cumpla con las expectativas del comitente y que encuadre dentro de los costos y tiempos previstos. Los honorarios por los servicios que brinda el arquitecto deben ser considerados como una sensata inversin y no como un costo adicional al del proyecto, entre otras, por las siguientes razones: a) Un proyecto bien concebido puede ser construido de forma ms eficiente y econmica, evitando o minimizando improvisaciones, sorpresas e imprevistos que originan costos adicionales y prolongan innecesariamente el lapso de construccin. b) El arquitecto produce planos y especificaciones seleccionando materiales y terminaciones, en funcin de su calidad, belleza, durabilidad y costo. Estos planos y especificaciones no solo sirven para construir la obra, sino que son imprescindibles para obtener propuestas serias y confiables de contratistas y proveedores. c) Un buen diseo y la buena construccin siempre aportan un valor agregado: mayor valor inmobiliario a una propiedad y en ciertos casos ms clientes para un comercio o mayor productividad en los lugares de trabajo. El arquitecto puede prever cosas que probablemente el comitente no tendra en cuenta y ejecutar otras que aquel no sabra como encarar, como por ejemplo programar etapas, advertir a tiempo posibles problemas vinculados con la normativa oficial, coordinar la labor de especialistas en proyectos complejos, recomendar

contratistas y proveedores competentes, asesorarlo para que suscriba contratos equitativos y ejercer controles para que la construccin se lleve a cabo de acuerdo con los planos, las especificaciones, los montos y los plazos previstos. Los honorarios como inversin y no como gasto adicional Como retribucin de sus servicios profesionales el arquitecto percibe honorarios que en la mayora de los casos representan un porcentaje del monto total de la obra, o que estn en relacin a algn criterio acordado entre el arquitecto y el comitente. El monto de los honorarios profesionales no son un lujo o un costo agregado a la obra, sino que forman parte intrnseca de ella, siendo factor de economa y satisfaccin final. Las estadsticas demuestran que al intentar evitar

el pago de honorarios de arquitecto, se termina generalmente gastando mucho ms en el monto global de la obra, a causa de proyectos mal concebidos, falta de previsin y descontrol en costos y tiempos, trabajos defectuosos realizados nuevamente, e insatisfaccin con el resultado obtenido. El arquitecto cobra sus honorarios generalmente en etapas, en pagos proporcionales al avance de sus tareas, en coincidencia con la terminacin del anteproyecto, de la documentacin del proyecto y con las certificaciones de obra. Es muy conveniente que el arquitecto y su cliente suscriban un convenio o contrato escrito con un claro detalle de las obligaciones de uno y otro, las que principalmente son las tareas a cargo del arquitecto, los honorarios, forma de pago, las condiciones generales, etctera. Dr .Sebastin Ral Casal

LA RECOMPENSA DEL ARQUITECTO Una compensacin profesional apropiada es muy importante para acercar al comitente al logro de sus propsitos. Es de tener en cuenta que COSTO y VALOR son dos variables que van de la mano y a contrario de lo que pueda pensarse, un trabajo bien hecho hace que el comitente gaste mucho menos que uno mal hecho. Surgen varios interrogantes: en base a qu parmetro se establece el honorario? Cmo se efectan los pagos? Qu otros gastos se deben tener en consideracin? Dos consideraciones importantes: 1) El arquitecto es quien representa los intereses de su cliente frente a los otros agentes que participan de la ejecucin de la obra. Esta relacin para ser provechosa para el arquitecto y para el comitente, debe estar basada en el respeto, la confianza y la sinceridad. 2) Una lnea de comunicacin comitente-arquitecto fluda, donde cada uno deber conocer claramente la base de negociacin de la contraparte. Cuando ambas circunstancias se verifican, el resultado beneficiar la marcha del trabajo. Cunto debe un Arquitecto cobrar en concepto de honorarios? Depende del tipo y niveles de servicios requeridos. Trabajos extensivos o proyectos ms complejos o experimentales requieren mayor esfuerzo por parte del Arquitecto y tambin significa mayor valor agregado. Su presupuesto depender de la tarea solicitada.

Cules son las formas de determinacin de honorarios ms corriente? I) II) Los ms frecuentes son: Una suma de dinero estipulada sobre la base de la propuesta de trabajo. Un valor por unidad estipulada sobre la base de por ejemplo: metro cuadrado, unidades funcionales, etc. Una pauta proporcional al costo de la obra. Una tarifa por tiempo de trabajo (horas de Arquitecto Senior, horas de dibujante) Combinaciones de las anteriores.

III) IV)

vlida de establecer los honorarios. A pesar de ser un mtodo conceptualmente simple, requiere determinar rigurosamente todo lo que el costo de construccin incluye. Este porcentaje tendr un alto componente de inexactitud segn el grado de complejidad de la tarea a realizar. Desde otro punto de vista penalizar al Arquitecto cuando deba invertir un esfuerzo extra para reducir los costos de la construccin en beneficio del comitente y viceversa. Cundo considerar una facturacin en trminos de tiempo trabajado? Tendr sentido cuando haya muchos imponderables, muchas veces se comienza con este mtodo para una vez definido el alcance de los trabajos pactar una suma de dinero. Es usual este tipo de tratos cuando se llevan adelante contratos de administracin de obra. Qu son gastos reembolsables? Son erogaciones que desembolsa el Arquitecto en concepto de costos del proyecto que no pueden ser estimados anticipadamente, como viajes o llamadas de larga distancia, copias en exceso de contratos, planos u otros documentos, trabajos en horarios extraordinarios. Generalmente no estn estipulados como corrientes en el contrato y se acuerdan en el momento de ocurrir. Qu otros costos considerar el comitente? debe

V)

Qu incluira una suma de dinero estipulada? Esto es un punto a negociar con el comitente, pero generalmente incluye los gastos personales directos (viticos y salarios), costos operativos generales y beneficio. Otros gastos debidos a proyecto como asesores o gastos reembolsables deben pactarse aparte. En qu caso conviene fijar un valor por unidad? Primero que nada, el proyecto deber estar caracterizado por unidades (departamentos, boxes, cocheras, etc.) y es realmente til cuando el nmero de unidades no se conoce de antemano o puede variar. El porcentaje Fijar el honorario sobre la base de un porcentaje del costo de la construccin ha sido por mucho tiempo un mtodo aparentemente simple y muy difundido, adems de estar establecido en la ley correspondiente como la forma

Hay una serie de desembolsos de dinero que sern a cargo del comitente, que normalmente exceden la encomienda de trabajo, como ser el asesoramiento legal en contratos complejos, ensayos de suelo, ensayos de materiales (Ej.:

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el ensayo de probetas de hormign armado) o determinados seguros para cubrir la responsabilidad del comitente.

Dr. Ricardo Alejandro Terrile Dr. Sebastin Ral Casal

ANEXO I

ACTA DE RECEPCION PROVISORIA DE OBRA En la ciudad de Rosario, a los ...............del mes de ...............del ao dos mil tres, entre el Sr.............................., con domicilio en ......................., quien acredita su identidad con DNI N.........................., en su calidad de COMITENTE, por una parte y el Arq. ....................., MATRICULA............, con domicilio en ..........................., quien acredita su identidad con DNI N .........., por la otra parte y en su calidad de CONDUCTOR TECNICO/ CONSTRUCTOR, de la obra ubicada en...........................N .........., de la ciudad de..........................., que ingresara ante el Colegio Profesional bajo el Expte N..........................y ante la Municipalidad de.................con permiso de edificacin N................., CONVIENEN LA PRESENTE RECEPCION PROVISORIA DE OBRA, sujeta a las siguientes clusulas: PRIMERO: El COMITENTE recepciona, en ste acto y documenta por la presente acta, la obra ejecutada por el CONDUCTOR TECNICO/ CONSTRUCTOR, en un todo de acuerdo con el proyecto originario (1), directivas impartidas por el COMITENTE, pautas establecidas por el DIRECTOR DE OBRA (2) y materiales adquiridos por el PROPIETARIO/COMITENTE (3), totalmente terminada y en condiciones de ser habitada (4).

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SEGUNDO: La recepcin es provisoria y por el trmino de 60 das corridos a contar de la fecha consignada al pi de la presente acta. TERCERO: Dentro del plazo convenido precedentemente, el COMITENTE deber notificar en forma fehaciente y en el domicilio constituido en la presente acta, al CONDUCTOR TECNICO/ CONSTRUCTOR, de todos aquellos vicios ocultos y/o aparentes que afecten la obra, especificando sus detalles y comportamientos. CUARTO: EL CONDUCTOR TECNICO/ CONSTRUCTOR, una vez notificado en la forma consignada en la clusula precedente, y dentro del plazo de setenta y dos horas (72 horas), deber constituirse en la obra, acompaado por el COMITENTE o en su defecto por quin ste delegue con expreso mandato de representacin y proceder a verificar los vicios denunciados, tomar fotografias de los mismos de ser posible y los consignar en un acta que documentar la constatacin y que se agregar como ANEXO DOCUMENTAL de la presente acta bajo la denominacion "ACTA DE DENUNCIA DE VICIOS OCULTOS / APARENTES". QUINTO: El CONDUCTOR TECNICO/ CONSTRUCTOR deber ejecutar las tareas profesionales verificadas y constatadas dentro de las noventa y seis horas ( 96 horas) hbiles contados desde la fecha consignada en el ACTA DE DENUNCIA, establecida en la clusula anterior y en el plazo que se consignar en la referida acta. SEXTO: Transcurrido el trmino convenido en la clusula "SEGUNDO" y no habiendo el COMITENTE denunciado vicios ocultos y/o aparentes, las partes se comprometen a suscribir el ACTA DEFINITIVA DE RECEPCION DE OBRA, naciendo a partir de ste, las responsabilidades propias impuestas por el Cdigo Civil y sin perjuicio de los atenuantes, deberes y obligaciones que se pautan en el respectivo MANUAL DE MANTENIMIENTO que se conforma como ANEXO DOCUMENTAL del acta definitiva. En prueba STAFF de conformidad, previa lectura y ratificacion, firman los comparecientes tres ejemplares de un mismo tenor y a un Dr. Ricardo Alejandro Terrile 156-404302) solo efecto, en el lugar(Celular: y fecha indicado con anterioridad.
Dra. Mara Soledad Terrile Dra. Anala Vicente (Celular: 155-045422) Dr. Sebastin Casal (Celular: 155-190879) Sr. Facundo Snchez Borghi (Celular: 156-755133) Srta. Jorgelina Barro (Celular: 03469-156-93250) CONSULTAS TELEFONICAS El Estudio Jurdico Terrile y Asociados, atiende sus consultas telefnicas los das lunes, mircoles y viernes de 16.30 a 20.00 horas en los telfonos: (0341) 4240431/ 4261908. En casos de urgencia: Celular Dr. Terrile: 156-404302 E-MAIL terrile@infovia.com.ar terrile@abogados-rosario.org.ar PAGINA WEB 12 www.terrileyasociados.com