EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL A modo de introduccin debemos precisar que el registrador es el funcionario, publico, independiente y autnomo, que se encarga de evaluar

los ttulos presentados, distribuidos a los asistentes registrales para su estudio, calificar los ttulos previa confrontacin con sus antecedentes, preparar o suscribir la observaciones, tachas y liquidaciones, realizar las inscripciones de ttulos verificando su adecuacin a las normas legales vigentes, entre otras., en conclusin:

PROCEDIMIENTO REGISTRAL

TRIBUNAL REGISTRADOR REGISTRAL (1RA. INSTANCIA REGISTRAL) (2DA. INSTANCIA)

PRIMERA SALA - SEDE LIMA SEGUNDA SALA - SEDE LIMA TERCERA SALA - SEDE LIMA CUARTA SALA - SEDE TRUJILLO QUINTA SALA - SEDE AREQUIPA

Apelacin

1. TRIBUNAL REGISTRAL (Segunda Instancia) El Tribunal Registral es el rgano que conoce en segunda instancia y ultima instancia administrativa registral las apelaciones contra las denegatorias de inscripcin y dems actos registrales expedidos por los registradores en primera instancia. a) Primera, segunda y tercera salas operan en Lima y tienen competencia para reconocer las apelaciones provenientes e las zonas registrales IV, VI, VIII, IX y XI. b) La cuarta sal funciona en Trujillo y tiene competencia para conocer las apelaciones provenientes de las zonas registrales I, II, III, V, y VII.

c) Ahora bien en Arequipa opera la quinta sala, que es competente para conocer las apelaciones provenientes de las zonas registrales X, XII y XIII.

2. RECURSO DE APELACION La apelacin es un medio impugnatorio RECURSO mediante el cual se cuestiona lo resuelto por el registrador. Este recurso se pude interponerse contra: Observaciones , tachas y liquidaciones formuladas por los registradores Las decisiones de los registradores y abogados certificadores respecto de las solicitudes de expedicin de certificados. Otras decisiones de los registradores As pues, no es procedente el recurso de apelacin: Contra asientos de inscripcin Cuando el contenido del recurso constituye oposicin a la inscripcin Cuando es extempornea En los casos de las tachas especiales.

APELACION

REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD

CONTRA
Liquidaciones observaciones tachas

PLAZOS
Dentro de la vigencia del asiento de presentacin del titulo Dentro de los 15 das posteriores a la notificacin

1.- Indicar el registrador ante quien se interpone el recurso 2.- Identificacin y domicilio del recurrente o su representante 3.- Decisin que se recurre y el nmero de titulo. 4.- Fundamentacin de la impugnacin 5.- Lugar, fecha y firma 6.- Autorizacin del abogado, salvo que el apelante fuese notario.

denegatoria de otorgamiento Certificados registrales

INFORME ORAL ----dentro de los 10 das de ingresado el expediente a la secretaria del Tribunal.

Considerando vigente el asiento de presentacin, podrn interponer recurso de apelacin: El presentante del titulo. La persona a quien represente el presentante. En la apelacin e las decisiones emitidas en la expedicin de certificados, el solicitante o la persona a quien este represente. Deben tomarse en cuenta que el recurso de apelacin debe formularse dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin. En caso de interposicin el recurso por otras decisiones, el termino ser de 15 das hbiles de notificada la decisin. En el recurso deber indicarse necesariamente: El registrador ante quien se interpone el recurso Nombre, datos de identidad y domicilio o de su presentante o apoderado, si fuera el caso, para efectos de las notificaciones. El domicilio debe estar ubicado dentro del mbito de la Oficina registral correspondiente, salvo solicitudes de inscripcin o publicidad en Oficinas no competentes. Decisin de la que se recurre y N del titulo en su caso Fundamentos de la impugnacin Lugar, fecha y firma del recurrente Autorizacin de abogado colegiado , con su firma y la indicacin clara de su nombre y numero de registro, salvo que el apelante sea notario Recibo de pago del derecho de apelacin Titulo apelado , en caso de haberlo retirado Puede solicitarse informe oral en el escrito que contiene el recurso de apelacin, o en termino de 10 das de ingresado a la secretaria del Tribunal Registral; sin embrago, este recurso debe ser presentado por la Oficina de Tramite Documentado o la que haga sus veces. No se debe presentar a travs del diario o por la Oficina de Mesa de partes.

Ahora bien, es preciso mencionar que al constituir la fundamentacin de la impugnacin uno de los requisitos de admisibilidad del recurso, su incumplimiento dar lugar a declarar inadmisible la apelacin.1 Sin pronunciamiento sobre el fondo: improcedente, inadmisible, aceptacin de desistimiento. Con pronunciamiento sobre el fondo: confirma, revoca, amplia. 2.1.- LIMITACIONES A LA CALIFICACIN INTEGRAL EN SEGUNDA INSTANCIA (ART. 162) El tribunal Registral no puede formular nuevas observaciones o tacha, SALVO: a) Cuando no se hubiese cumplido con algn requisito expresa y taxativamente exigido en las normas aplicables. b) Cuando se trate de las causales de tacha sustantiva del art. 42. 2.2.- OBLIGACIN ADICIONAL DEL TRIBUNAL REGISTRAL (ART. 156) Cuando el Tribunal Registral emita pronunciamiento sobre el fondo, confirmando o revocando la denegatoria, debe pronunciarse sobre la liquidacin de derechos registrales, o determinar el monto de los mismos. 2.3.- NOTIFICACIN DE RESOLUCIN (ART.159) Notificacin al apelante en su domicilio personal (Art. 21 de la LPAG). Notificacin a su direccin electrnica. Imposibilidad de notificacin se dispondr su publicacin en el diario Oficial El Peruano y en la pgina Web de la Sunarp. 2.4.- RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL. Son las que ordenan lo siguiente: Que ordena una inscripcin (art. 160).
1

Res. N 338-2005-SUNARP-TR-L del 14.06.2005

 Que ordena una inscripcin con reintegro de derechos registrales (art. 161). Que resuelve una apelacin de liquidacin de derechos registrales y ordena el pago de un mayor derecho (art 161). Que confirma una observacin u observaciones (art. 162). Que revoca observaciones y advierta nuevos defectos subsanables u obstculos que emanen de la partida (art. 162)

3. EL PROCEDIMIENTO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO Como antecedente el acto administrativo es aquella manifestacin unilateral y externa de la voluntad de una autoridad administrativa competente, en ejercicio de la potestad pblica, regulada por la Ley N 27444, Ley de Procedimiento Administrativo General, en su Artculo N 01, concepta al acto administrativo, como: las declaraciones de las entidades que, en el marco de normas de derecho pblico, estn destinadas a producir efectos jurdicos sobre los intereses, obligaciones o derechos de los administrados dentro de una situacin concreta. Ahora bien el procedimiento contencioso administrativo ttiene por finalidad el control jurdico por el Poder Judicial de las actuaciones de la administracin pblica sujetas al derecho administrativo y la efectiva tutela de los derechos e intereses de los administrados. Cuando se pretenda algo contra la Administracin, y siempre que el sustento de dicho pedido se base en una actuacin que haya realizado la Administracin en ejercicio de una prerrogativa. Solicitar al rgano jurisdiccional no slo la nulidad, total o parcial o ineficacia de actos administrativos, sino el reconocimiento de una situacin jurdica individualizada y la adopcin de las medidas adecuadas para el pleno restablecimiento de la misma, entre ellas, a indemnizacin de daos y perjuicios, cuando proceda. (art. 5, Ley N 27854). Las actuaciones de la administracin pblica slo pueden ser impugnadas en el proceso contencioso administrativo.

En conclusin segn el Artculo 3 del reglamento de Registros Pblicos nos menciona lo siguiente: Articulo 3.- Instancias Son instancias del procedimiento registral: El Registrador; El Tribunal Registral. Contra lo resuelto por el Tribunal Registral slo se podr interponer demanda contenciosa administrativa ante el Poder Judicial.2

Reglamento de los registros pblicos.