Dr: ABOGADO IMPREABOGADO N

Entre: WILLYS GUILLERMO TORRRES MORENO, venezolano, mayor de edad, civilmente hbil, solteros, titular de las Cedula de Identidad Nmero: V-12.358.171, y de este domicilio, quien en lo sucesivo y para los efectos de este documento, se denominar EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra, los ciudadanos: AMANDA ESPERANZA TORRES CHOURIO y JOGLAN LEONEL BARRIOS TORRES. Venezolanos, mayores de edad, solteros hbiles en derecho de este domicilio. Titulares de las Cedulas de Identidad Nmeros: V12.211.059, y 21.377.338, quienes en lo sucesivo y a los nicos efectos de este documento, se denominaran LOS PROMITENTES COMPRADORES, se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra el presente contrato de OPCION COMPRA VENTA, que se regir por las clusulas que a continuacin se EL determinan: PROMITENTE

-------------------------------------------------------------------- PRIMERA:

VENDEDOR, declaran ser propietarios de un inmueble distinguido con el numero 24 - B, del piso Numero: 24, que forma parte del Edificio TORRE JUNIN, de la segunda etapa del Centro Residencial San Martin, Jurisdiccin de la Parroquia San Juan, Avenida San Martin, Municipio Libertador, Distrito Capital, Caracas, y posee una superficie de SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS (68,86 M2) y me

pertenece por haberlo adquirido en propiedad, segn se evidencia de documento protocolizado por ante la Oficina del Registro Pblico, Oficina Subalterna del Primer Circuito del Municipio Libertador del Distrito Capital, en fecha: 24 de Octubre de 1983 y debidamente anotado bajo el Nmero: 4, Tomo: 10, Protocolo Primero y cuyos linderos son: NORTE: Con Fachada norte de la torre, SUR: Con Apartamento numero veinticuatro raya "C" (24-C), pasillo de circulacin y rea de ascensores , ESTE: Con Apartamento veinticuatro raya "A" (24-A) y rea de ascensores, OESTE: Con fachada Oeste de la

torre.-------------------------------------------------------------------------------------------- SEGUNDA: El precio del inmueble objeto de esta Opcin es por la cantidad de SEISCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 600.000,00) que sern cancelados por Los Promitentes Compradores de la siguiente manera: 1) la cantidad de CIENTO OCHENTA MIL BOLIVARES (Bs.180.000,00) que recibirn en este mismo acto El Promitente Vendedor en cheque, cuyas especificaciones se har mediante

recibo debidamente entregado a Los Promitentes Compradores. 2) El restante, es decir, la cantidad de CUATROCIENTOS VEINTE MIL BOLIVARES (Bs. 420.000,00) Al momento de la

protocolizacin de la venta definitiva, que se llevara a cabo a los noventa (90) das continuos, a partir de la fecha de la firma de la Opcin de Compra - Venta con una prrroga de treinta (30) das, asimismo El Promitente Vendedor har la entrega material del inmueble ya descrito en la fecha que se lleve a cabo la protocolizacin. Las cantidades recibida por El Promitente Vendedor en este acto no devengara intereses y sern deducidas del precio total de la venta en el momento de la negociacin. ----------------------- TERCERA: El Promitente Vendedor

entregar en este acto a Los Promitentes

Compradores, copia fotosttica del

documento mediante el cual fue adquirido el inmueble al que se refiere la clusula primera, certificado de gravamen, tambin harn Entrega antes de la firma de la protocolizacin lo referente al derecho de frente, aseo urbano, solvencia de condominio, solvencia de telfono, cuyo nmero est adjudicado A dicho inmueble y las solvencias de los impuestos y servicios municipales y operacin, los cuales sern cancelados hasta el nacionales necesarios para dicha

mes de diciembre ao en curso, por

Los Promitentes Vendedores, y a partir de esa fecha ser responsabilidad nicamente de Los Promitentes Compradores el pago emisin de las solvencias respectivas, sern de los mismos y la obligacin de la por cuenta de Los Promitentes

Compradores. Queda entendido que Los Promitentes Compradores se compromete a cancelar a partir de la firma de este documento todos los recibos del inmueble. ----------------------------------------------------------------------------------CUARTA: Correr por

exclusiva cuenta de Los Promitentes Compradores, los honorarios Profesionales de abogados por redaccin de esta escritura y cualquier otro documento de gestin y asesora relacionada con esta Compra - Venta, siendo adems la obligacin de Los Promitentes Compradores la cancelacin de aranceles de Notaria, y correspondindole la cancelacin de los derechos de registro.--------------------- QUINTA: Para la tramitacin del documento definitivo de Compra - Venta Los Promitentes Compradores, se obliga a entregar a Los Promitentes Vendedores, toda la documentacin necesaria para la consecucin de tal objetivo, tales como RIF, copia de la cdula de identidad y cuales quiera otros que fuesen necesarios. --------------------------- SEXTA: Ambas partes

convienen que si la presente negociacin no se llegase a protocolizar por causa imputable a Los Promitentes Compradores o desistieran de la operacin contenida en este documento, ya sea mediante el incumplimiento de las clusulas a las que se obligan o debido a la ausencia en el acto del otorgamiento del documento definitivo por ante la Oficina Subalterna del Registro o por que se haga imposible la ejecucin de este contrato, se tendr para s, por concepto de clusula penal la cantidad equivalente al veinte y cinco por ciento (25 %) de la cantidad recibida por Los Promitentes Vendedores, devolviendo de inmediato el diferencial de la cantidad recibida en el acto de la firma de la Opcin Compra Venta; de igual forma, si por causa imputable a Los Promitentes Vendedores, no se llevase a cabo el cumplimiento de todas las

estipulaciones del presente convenio, stos debern pagar a Los Promitentes Compradores la cantidad, recibida mas una cantidad equivalente al veinte y cinco por ciento (25%) del monto entregado a Los Promitentes Vendedores por concepto de Indemnizacin por daos y perjuicios, sin que stos tenga que justificarse. En cualquiera de estos casos Los Promitentes Vendedores, se obligan a reintegrar a Los Promitentes Compradores, las cantidades dadas en calidad de Opcin, anticipos, abonos, pagos o garantas en un trmino de treinta (30) das, por lo tanto si esto sucediera, el presente Contrato quedara resuelto de pleno derecho sin

necesidad de sentencia judicial.--------------------------------------------------------------------------SEPTIMA: Las partes convienen que una vez protocolizado el documento definitivo, el presente contrato de Opcin Compra Venta quedar plenamente resuelto.-------------OCTAVA: A los efectos de las notificaciones que deben dirigirse a las partes en virtud de este contrato, se sealan como domicilio las siguientes direcciones: El Promitente Vendedor: avenida San Martin Centro Residencial San Martin Torre Junn piso 24

apartamento 24-C Municipio Libertador. Y la direccin de Los Promitentes Compradores: xxxxxxxxxxxxxx, del piso Numero: xx, que forma parte del Edificio xxxxxx,
Jurisdiccin de la Parroquia La Candelaria, Municipio Libertador, Distrito Capital, Caracas, Se

eligen como domicilio especial con exclusin de cualquier otro, para todos y cada uno de los efectos jurdicos, consecuencia y derivados de este contrato, a la ciudad de Caracas y a la Jurisdiccin de sus Tribunales a los cuales decidimos someternos. En Caracas a la fecha de su presentacin.-