Sentencia N Expediente Demandante Demandado Materia Ponente

: 296 : 00073-2011-0-1714-JM-CI-01 : Delia Maribel Cobos Mena : Leoncio Montenegro Vidarte : Desalojo : Sr. Silva Muoz SENTENCIA REVISORA

Chiclayo, nueve de julio del ao dos mil trece Resolucin Nmero: Diecinueve Habindose visto la causa en audiencia pblica: I.- RESOLUCIN APELADA. Es materia de apelacin la interpuesta por Delia Maribel Cobos Mena contra la sentencia ( Resolucin Nmero Trece) de fecha dieciocho de marzo del ao dos mil trece, obrante de folio ciento cincuenta y cinco a ciento sesenta y uno, que resuelve declarar improcedente la demanda de desalojo por ocupacin precaria formulada por Delia Maribel Cobos Mena contra Leoncio Montenegro Vidarte. -----------------------------------------------------------------------------II. ANTECEDENTES. Por escrito que obra de folio quince a dieciocho, subsanado con el escrito a folio veinticuatro, doa Delia Maribel Cobos Mena interpone demanda de desalojo por ocupacin precaria contra Leoncio Montenegro Vidarte, a fin de que le restituya la posesin del inmueble ubicado en el lote tres, de la manzana ciento cincuenta (actualmente avenida Chiclayo N 480 del V Sector de la urbanizacin Popular Urrunaga, del distrito de Jos Leonardo Ortiz, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque). Por resolucin nmero trece se declara improcedente la demanda en referencia; la cual es materia de grado. ------------------------------------------------------------------------------------------------------III. FUNDAMENTOS PRINCIPALES DE LA SENTENCIA APELADA . En la sentencia venida en grado se fundamenta que, de la valoracin del contrato de compraventa de fecha veintitrs de mayo del ao dos mil cinco, del certificado de inspeccin ocular efectuado en el bien sub litis por personal de la Municipalidad, y de las placas fotogrficas obrante en autos, se concluye que la demandante acredita nicamente la propiedad respecto al lote de terreno sub litis mas no a lo edificado, resultando evidente que el emplazado sera propietario de las dichas construcciones. ----------------------------------------------------------------------------------------------------IV. PRETENSIN IMPUGNATORIA Y AGRAVIOS DEL RECURSO. 4.1 Pretensin impugnatoria: El apelante pretende que se declare la nulidad de la resolucin impugnada. ---------------4.2 Agravios del recurso: Alega el apelante que: en la recurrida no existe pronunciamiento expreso y congruente entre lo que se solicitado y lo que se ha resuelto, habindose el A quo limitado slo a indicar y fundamentar sus decisiones en hechos equvocos; asimismo se indica que las documentales adjuntadas por el demandado a su contestacin s justificaran su posesin, esto es el documento denominado contrato de compraventa llenado a

lapicero y sin fecha cierta, los certificados de posesin, recibos de autovalo y copia simple de recibo de luz, pero incongruentemente concluye que no son ttulos de posesin, tampoco estos acreditan la posesin de quince o treinta aos alegada por el emplazado, resultando inexplicable el hecho que si se tena que verificar si existan edificaciones sobre el predio, no se llev a cabo la inspeccin judicial, admitida en la audiencia nica. -------------------------------------V. FUNDAMENTOS DE LA RESOLUCIN DE VISTA: PRIMERO.- POSESIN PRECARIA. I) La posesin precaria es aquella que se ejerce de facto, es decir, sin contar con ttulo que justifique la posesin, entendindose como tal a la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la legitimidad de la posesin que detenta el ocupante; siendo que el artculo 911 del Cdigo Civil exige que el actor pruebe dos condiciones copulativas: a) que es titular de la totalidad del bien cuya desocupacin pretende, y b) que el emplazado ocupe el mismo sin ttulo o cuando el que tena ha fenecido. Este criterio ha sido asumido por diversas sentencias casatorias, como las emitidas en los expedientes N 292-2006-Lima, 1714-2004Lima, y 520-2007-Lima, publicadas en el Diario Oficial El Peruano el dos de abril del ao dos mil siete, uno de junio del ao dos mil seis, y tres de diciembre del ao dos mil ocho respectivamente; II) tanto la doctrina como la jurisprudencia ya han determinado que no es posible la procedencia del desalojo de un inmueble, cuando sobre el existen construcciones cuya titularidad no corresponde al demandante; al respecto podemos citar al maestro Anbal Torres Vsquez, cuando sostiene que: () si el demandante es el propietario debe acreditar su ttulo de propiedad
sobre el bien y sobre todas sus partes integrantes (como son las edificaciones...) correspondiendo al demandado probar que la posesin que ostenta se ampara en un ttulo justificativo para poseer (...) si el demandado acredita que tambin tiene la calidad de propietario o co-propietario o que es propietario de la edificacin ms no del terreno, no es precario, por lo que la demanda de desalojo es improcedente (...) 1; III) nuestra Corte Suprema ha considerado en

un caso concreto, que () no se trata de un lote de terreno, sino que dentro del mismo hay - construcciones de
material noble, siendo que la parte actora no ha demostrado ser titular de las edificaciones, por lo que previamente debe dilucidarse, en el proceso que corresponda, la situacin de la titularidad de la fbricas halladas en el bien, determinndose si estas han sido de buena o mala fe, con las lgicas consecuencias que ello implique, conforme el artculo novecientos cuarentitrs del Cdigo Civil, pretensiones que no pueden ser discutidas en este proceso de desalojo por ocupacin precaria, dado que se estara desnaturalizando el mismo2. ---------------------------------------------

SEGUNDO.- PRONUNCIAMIENTO SOBRE EL CASO MATERIA DE APELACIN. I) Del anlisis de autos se aprecia que si bien la demandante ha presentado un contrato de compraventa (folio tres a cuatro), destinado a acreditar su titularidad del bien sub litis, sin embargo del anlisis del mismo se tiene que est referido a un lote de terreno; por su parte el demandado no ha admitido tener la condicin de precario, sino de propietario, y para sustentar su afirmacin ha presentado un contrato de compraventa del lote sub litis (copia certificada de folio cuarenta y cinco); asimismo, ha presentado documentos que acreditan su posesin sobre el indicado bien (folio cuarenta y seis a cuarenta y ocho), y recibos en original de pago de predios de folios cuarenta y nueve a cincuenta y siete, declaraciones juradas de autovaluo (folio cincuenta y nueve a setenta y seis guin a), recibos de pago de luz y agua de folio ochenta y uno a ochenta y dos, fotos del inmueble de folio ochenta y cinco a ochenta y seis, siendo que la informacin que se extrae de dichos documentos hacen que resulte inviable en este proceso concluir sobre la condicin de precario del demandado; a ello se agrega que tambin se ha verificado la existencia de una
1

La Posesin Precaria; en: www.etorresvasquez.com.pe/posesion-precaria.htm

Casacin N 1698-2007 LIMA- Desalojo por Ocupacin Precaria, noveno considerando, publicada en el diario oficial El Peruano, el tres de

febrero del ao dos mil nueve pgina 24196.

construccin, hecho que no ha sido negado por la parte apelante, la cual tampoco ha acreditado su titularidad sobre dicha fbrica; II) en cuanto a lo alegado en la apelacin, cuyos argumentos se centran en cuestionar la prueba presentada por el emplazado, calificando de fraudulento al contrato de compraventa presentado por esa parte, debe decirse que en su momento no se han tachado los documentos con arreglo a ley, y por otro lado, el asunto a resolver ya no pasa por determinar la precariedad o no del demandado, sino de desvirtuar la validez de alguno de los ttulos y determinar quin tiene el prevalente derecho dominial, lo cual no puede hacerse en este proceso sumarsimo, VI. DECISIN: Por las consideraciones antes expuestas, estando a los fundamentos de la recurrida que se toman como parte de la motivacin de la presente sentencia, en aplicacin de la facultad prevista en el artculo 12 del Texto nico Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial, modificado por el artculo nico de la Ley N 28490: CONFIRMARON la sentencia (Resolucin Nmero Trece) de fecha dieciocho de marzo del ao dos mil trece, obrante de folio ciento cincuenta y cinco a ciento sesenta y uno, que resuelve declarar improcedente la demanda de desalojo por ocupacin precaria formulada por Delia Maribel Cobos Mena contra Leoncio Montenegro Vidarte; con lo dems que contiene; proceda secretaria de Sala de acuerdo a lo previsto en el artculo 383 del Cdigo Procesal Civil para el cumplimiento de lo resuelto; notifquese con arreglo a ley. ------------------------------------------------------------------------------------------------Sres. Zamora Pedemonte Silva Muoz De la Cruz Ros sino que tiene que emplearse un proceso especial para ello. ----------------------------------------------------------------------------------