Gmail - Votre rponse du 17 juillet 2013

26/07/13 21:45

Marine Di Noto <marine.dinoto@gmail.com>

Votre rponse du 17 juillet 2013

Marine Di Noto <marine.dinoto@gmail.com> : vjacquelin@sergic.com, comptagerance.artois-picardie@sergic.com Marine DI NOTO 2, route de Guiscard 02300 VILLEQUIER-AUMONT 24 juillet 2013 11:40

A l'attention de : SERGIC Amiens 1 rue Henri IV BP 923 80009 AMIENS CEDEX 1

Villequier-Aumont, le 24 juillet 2013

Madame, Monsieur, Jaccuse rception de votre courrier du 17 juillet 2013, dont je vous remercie. Vous invoquez un bug informatique pour justifier la date de ltat des lieux de sortie. A lappui de votre argumentation, vous produisez un formulaire sign par mes soins. Je maintiens cependant le droulement des faits dont je fais tat dans mon dernier courrier. Il est trs commode pour la SERGIC dinvoquer ce document sign dans la prcipitation. Mme JACQUELIN mavait bien prsent cette visite comme une pr-visite non constitutive de ltat des lieux dfinitif. Jen veux pour preuve les photographies que je vous fais parvenir en pices jointes, ralises le 19 avril 2013 par mes soins, soit une date postrieure au 16 avril 2013! Logique, puisque lors de la pr-visite du 16 avril 2013, Madame JACQUELIN mavait demand deffectuer des travaux de peinture et de nettoyage, qui ont t effectivement raliss le 19 avril 2013. En cas de recours judiciaire, je nhsiterai pas faire appel un expert en informatique afin de faire authentifier lhorodatage de ces photos, dont on voit de faon vidente quelles sont trs diffrentes de celles prises par Mme JACQUELIN le 16 avril 2013. Bref, un tat des lieux dfinitif antrieur la ralisation des travaux de remise en tat demands par le reprsentant du bailleur au locataire, et lissue duquel le mandataire du bailleur laisse les clefs du logement au locataire, drle de conception de ltat des lieux de sortie de la part de la SERGIC ! Vous me faites ensuite parvenir une facture de la socit C.P.S (Conseil Propret Service) en date du 24 juin 2013 dun montant de 119,60 euros. Vous prtendez par ailleurs tre en droit d arrondir (gnreusement) le montant de cette facture 200 euros, crant ainsi unilatralement et sans aucun fondement juridique une clause pnale ne figurant pas dans le contrat de bail et que la loi ne prvoit pas. Or, larticle 22 de la loi du 6 juillet 1989 tendant amliorer les rapports locatifs dispose que "Le dpt de garantie est restitu dans un dlai maximal de deux mois compter de la restitution des cls par le locataire, dduction faite, le cas chant,
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des sommes restant dues au bailleur et des sommes dont celui-ci pourrait tre tenu, aux lieu et place du locataire, sous rserve qu'elles soient dment justifies". Cette retenue sur dpt de garantie est doublement injustifie : En - En effet, vous justifiez dune part dune intervention de la socit C.P.S. pour un montant de 119,60 euros seulement (et non de 200 euros !), qui diffre d'ailleurs trs largement des montants dont vous faites tat dans votre courrier du 21 juin 2013. On peut galement sinterroger sur le fait que vous me fates parvenir par courrier du 21 juin un dcompte en votre faveur dun montant de 1043,68 euros (cf. ci-joint), alors que la seule facture justifiant de lintervention de frais est date du 24 juin. Je serais donc curieuse de savoir comment vous tes parvenus aux montants indiqus dans votre courrier du 21 juin, qui ne correspondent en rien ceux que vous me communiquez dsormais. - Dautre part, bien quil constitue une habitude de la SERGIC, le recours une socit de nettoyage ntait pas justifi dans la mesure o, comme en tmoignent encore une fois les photos ci-jointes, lappartement a t intgralement nettoy le 19 avril 2013, aprs les travaux de peinture. En vertu d'une jurisprudence constante, cette intervention doit donc rester la charge de la SERGIC et/ou du propritaire. Je vous mets donc en demeure de me rembourser sous quinzaine la somme de 527,09 euros correspondant au solde de tout compte en ma faveur. dfaut, mon avocat initiera les procdures judiciaires ncessaires, tant devant les juridictions pnales que civiles. Je vous prie de croire, Madame, Monsieur, l'assurance de ma considration distingue. Marine di Noto

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