Modelo de Contrato de Alquiler

Entre el < nombre y apellido propietario <, documento n < < , domiciliado en calle << de la ciudad de <<, por una parte, que en adelante se denominar el LOCADOR, y el Sr. < nombre y apellido inquilino <, documento n < < , domiciliado en calle << de la ciudad de <<, por otra parte, que en adelante se denominar el LOCATARIO, de comn acuerdo se ha convenido celebrar el presente contrato de locacin que se regir por los siguientes artculos: 1) OBJETO: El LOCADOR entrega un inmueble locacin al LOCATARIO, quien declara haber locado el mismo y conocer el estado general en que se encuentra, como as tambin el funcionamiento de los artefactos y servicios, aceptndolo en este acto en las condiciones que se encuentra a su entera conformidad. El inmueble se encuentra ubicado en la calle <domicilio del inmueble < Forman parte del inmueble y se alquilan con el mismo los artefactos, accesorios, muebles y elementos que a continuacin se detallan: 1- < descripcin y marca artefacto < 2- < descripcin y marca mueble < 3- < descripcin y marca accesorio < Todos estos elementos los recibe el LOCATARIO en perfecto estado. 2) DETERIOROS Y DEFICIENCIAS: La propiedad se encuentra en perfecto estado, solo con el uso que ha hecho el locatario en el contrato anterior. 3) DESTINO: El LOCATARIO declara que destinar el inmueble nica y exclusivamente para Vivienda familiar, estndole prohibido cambiarle el destino mencionado, salvo que exista el consentimiento por escrito del LOCADOR. 4) PRECIO: Queda convenido libre y voluntariamente el LOCATARIO abonar en por todo el perodo locativo la suma de Pesos < monto en letras ($ <monto en nmeros <), que se abonaran de la siguiente manera, los primeros doce meses la suma de pesos < monto en letras ($) en forma mensual; y los subsiguientes doce meses la suma de pesos <monto en letras ($) en forma mensual. PRECIO FORMADO POR CANON MS SERVICIOS E IMPUESTOS: Los servicios de luz, gas, O.S.M, y Municipalidad que al LOCATARIO le corresponde pagar segn

se especifica en el presente contrato, sern pagados por cuente del LOCATARIO, e integran el precio del presente contrato que est constituido por canon ms servicios e impuestos. La no entrega a tiempo y forma de los comprobantes de pago de los mismos, lo har incurrir en mora, y la falta de pago de dos boletas consecutiva a dar derecho al iniciar las acciones por falta de pago, desalojo y dems que le competan. 5) PAGOS: El importe mensual del alquiler deber abonarse por meses adelantados del da 1 ero al da 5 de cada mes, sin necesidad de requerimiento de ninguna naturaleza. Vencido este plazo y no habiendo abonado el alquiler correspondiente, incurrir automticamente en mora. Los pagos debern efectuarse en la calle < lugar de pago <, o donde el LOCADOR posteriormente indique. 6) MORA EN EL PAGO: En el caso de mora en el pago mensual, el LOCATARIO abonar un inters compensatorio diario equivalente a la aplicacin de la tasa de inters efectiva mensual vencida que utiliza el Banco de la Nacin Argentina para el descuento de documentos comerciales a 30 das, ms el 70 % de dicha tasa en concepto de multa penal; ambas penalidades se aplicarn sobre el canon actualizado. Los intereses y multas indicados regirn a partir del da primero del mes en que incurri en mora y hasta el da en que haga efectivo el pago. El cobro de estos conceptos no significa novacin o espera y se aplican sin perjuicio de las dems acciones legales o contractuales que pudieran corresponder. 7) VENCIMIENTO DEL CONTRATO: Los contratantes acuerdan que no es necesaria recordacin alguna de la fecha de vencimiento del presente contrato, y que no se reconocern prrrogas de ninguna naturaleza ajenas a la voluntad del LOCADOR; quien queda facultado, sin ms trmites legales, para exigir la inmediata desocupacin del inmueble al da siguiente de haber vencido este contrato, siendo por cuenta exclusiva del LOCATARIO los gastos ocasionados y la indemnizacin por daos y perjuicios que pudieran corresponder por incumplimiento de lo pactado. 8) RESOLUCIN ANTICIPADA: El LOCATARIO podr rescindir el presente contrato despus de transcurridos seis meses de locacin, debiendo dar aviso al LOCADOR o a los representantes con 60 das de anticipacin, mediante telegrama

colacionado. Para el caso que el LOCATARIO rescinda el presente contrato durante primer ao de vigencia de la locacin, abonar al LOCADOR o a sus representantes una indemnizacin equivalente a un mes y medio de alquiler vigente al momento de desocupar la propiedad; y le da solo un mes si la rescisin se produce despus de transcurrido el primer ao de locacin. Deber permitir la visita de futuros locatarios, entregar la vivienda en el mismo estado que la recibi y sin deudas de ninguna naturaleza. El LOCATARIO no podr ejercer el derecho que por esta clusula se le otorga si al momento de su pretensin resolutoria estuviere en more respecto del pago de alquileres, servicios y/ o cualquier otra deuda o cargas surgidas de las obligaciones del presente contrato o su calidad del LOCATARIO. 9) DEMORA EN LA RESTITUCIN DEL INMUEBLE: Para el caso que por cualquier causa, ajena a la voluntad del LOCADOR, hubiere demora en la restitucin del inmueble locado a la terminacin del contrato, por cualquiera de los modos que el mismo prev, por causa legal o convencional, el LOCATARIO continuar abonando al LOCADOR el canon vigente a la terminacin del contrato. Dicho canon ser reajustado mensualmente en forma automtica y acumulativa, incrementndose segn la variacin del ndice utilizado para reajustar el alquiler segn lo estipula el artculo 4 del presente contrato, desde el momento en que debi operarse la efectiva restitucin del inmueble. Adems por cada da de atraso en la restitucin del inmueble, el LOCATARIO deber abonar en concepto de multa penal por una suma equivalente al doble de canon diario que corresponda durante los perodos de mora. Lo expuesto no significar de modo alguno renovacin, prrroga, tctica o expresa reconduccin del contrato vencido o concluido por el modo que fuere, pudiendo el LOCADOR ejercer el de pleno derecho las acciones legales necesarias a efectos de obtener el desalojo y restitucin del inmueble, as como el pago de las sumas y penalidades indicadas, de los eventuales daos ocasionados en el inmueble sern considerados tenedores ilegtimos del mismo, con la consecuente derivaciones jurdicas, con reserva de accionar por daos y perjuicios a causa del incumplimiento contractual. 10) PROHIBICIONES DEL LOCATARIO: El LOCATARIO se compromete y obliga terminantemente a: A) No ceder, vender ni transferir total o parcialmente el presente o bien locado, ya sea a ttulo oneroso o gratuito; esta locacin asume el carcter de personal e intransferible. Queda prohibida cualquier forma de sublocacin total o

parcial, transitoria o permanente, onerosa o gratuita, etc. No podr agregar otras personas o cosas al inmueble locado y / o contrato. B) No efectuar en el inmueble modificaciones, mejoras o instalaciones de ninguna especie, sin el consentimiento previo y por escrito del LOCADOR. En caso de ser aprobados, quedarn en la propiedad a beneficio del LOCADOR, sin cargo alguno. Si las realizara sin consentimiento, el LOCADOR podr optar entre hacer restituir las cosas a su estado anterior a cargo del LOCATARIO o dejarlas a su beneficio sin obligaciones de rembolsar, y sin que ello pueda ser invocado por el LOCATARIO para compensar con alquileres o para continuar con la tenencia del inmueble. C) No almacenar combustible, materias inflamables, cidos, explosivos y en general a no tener en la propiedad elementos que pudieran afectar a la seguridad de la propiedad, de las personas, objetos o instalaciones. D) No realizar actos que contraren las normas municipales o legales vigentes, siendo responsable de cualquier multa o sancin qu se aplicare por dichas transgresiones. 11) ESTADO Y MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE: El LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto estado de aseo y conservacin, con todos sus vidrios, herrajes, llaves y dems accesorios, comprometindose a mantenerlo y devolverlo en las mismas condiciones que lo recibi, tomando a su cargo las reparaciones por roturas y desperfectos que se originen en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, muebles y accesorios. Tambin se obliga a efectuar peridicamente la limpieza de patios, terrazas, pasillos, techos, desages pluviales, con el fin de mantenerlos limpios y libres de hojas o cualquier otro elemento que pueda entorpecer las canaletas de desage. Deber mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios (gas, calefaccin, cloacas, pozo sptico, agua caliente y fra, electricidad, etc. Por las erogaciones que efecte el LOCATARIO motivadas en el cumplimiento de las obligaciones travesas en el presente contrato no corresponder ningn tipo de indemnizacin por reembolso. 12) REPARACIONES: ser a cargo del LOCATARIO la reparacin de los daos provocados en el bien locado, accesorios o servicios, causado por l, sus dependientes, ocupantes o cualquier persona que penetre al inmueble por razones comerciales, profesionales o de cualquier naturaleza, con o sin autorizacin del mismo. El LOCATARIO se compromete y obliga a efectuar las reparaciones dentro de los treinta

das de producidos dichos daos. En el caso que no los efectu, el LOCADOR queda facultado para efectuar por cuenta y cargo del LOCATARIO las reparaciones que considere necesarias como consecuencia de tales daos. 13) INSPECCIONES: El LOCADOR o sus representantes podrn visitar el inmueble en das hbiles y el horario diurno para constatar el cuidado que en general se prodiga al mismo. El LOCATARIO les permitir el libre acceso a la propiedad para inspeccionar y ejecutar todo trabajo que sea necesario para su conservacin, reparacin o mejora. 14) RESPONSABILIDAD DEL LOCADOR: El LOCADOR no se hace responsable, ni reconocer indemnizacin alguna proveniente de daos materiales o fsicos producidos al LOCATARIO, miembros de su familia, a terceros, muebles, vehculos, mercaderas, instalaciones, etc,; causadas por la propiedad locada, sus instalaciones, servicios, desprendimientos, filtraciones, incendios, movimientos ssmicos, inundaciones, derrumbes, aluviones, vientos, movimiento de huelga, atentados terroristas o cualquier otro tipo de accidentes. 15) ENTREGA DE LLAVES: La devolucin de las llaves del inmueble deber justificarla el LOCATARIO mediante documento escrito emanado exclusivamente del LOCADOR o de sus responsables, no admitindose el otro medio de prueba. El LOCATARIO se obliga en forma previa y como condicin del acto de entrega y de aceptacin de llaves a cumplir las previsiones del artculo 16 de este contrato. En caso de incumplimiento, el LOCADOR y / o sus representantes quedan facultados para desestimar y retrasar la pretensin de entrega de llaves, por culpa exclusiva del LOCATARIO y por causa de incumplimiento contractual, continuando vigentes todas y cada una de las obligaciones asumidas en el contrato de locacin, con especial aplicacin de lo dispuesto en el artculo 9 del mismo. En caso que el LOCATARIO consigne judicial o extrajudicialmente las llaves, adeudara alquileres, servicios, penalidades, cargas o cualquier otra deuda que por este contrato o por causa legal sean a cargo de el hasta el da en que el LOCADOR tome posesin real y efectiva de la propiedad, sin perjuicio de las indemnizaciones que por incumplimiento reclame el LOCADOR.

16) DESOCUPACIN DE LA PROPIEDAD: A la terminacin del presente contrato, por cualquiera de los modos que el mismo prev, el LOCATARIO deber entregar la propiedad totalmente desocupada y en las mismas condiciones y estado de conservacin que la recibi. Deber cortar el suministro de gas, energa, y agua. Adems se compromete a entregarla totalmente limpia y a no dejar en la propiedad residuos de ninguna naturaleza (papeles, cajones, botellas, hierros, etc.) juntamente con las llaves deber entregar canceladas todas las facturas de los servicios de energa elctrica, gas, etc, y justificar que se encuentra al da con la entrega de todas las facturas anteriores o certificado de libre deuda, a partir de iniciada la locacin, de O.S.M, tasas municipales que segn el presente le corresponda pagar al LOCATARIO. El LOCADOR o sus representantes, en presencia del LOCATARIO o Garante, tomarn las lecturas de los medidores de energa elctrica y de gas, para determinar el consumo hasta ese momento, siendo obligaciones del LOCATARIO abonar al LOCADOR o sus representantes y los importes correspondientes a lo consumido. Si la propiedad locada posee servicios telefnicos, deber abonar el importe necesario para cancelar la deuda pendiente de facturacin o presentar factura de cancelacin o certificado de libre deuda hasta la fecha en que se hace entrega de las llaves. El LOCATARIO se hace responsable de las sumas adecuadas o abonadas por el LOCADOR que sean necesarias para obtener la reanudacin de cualquier servicio que por su culpa fuere suspendido. En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que fija esta clusula, el LOCADOR podr abonar las deudas impagas y perseguir su cobro por la va ejecutiva o conjuntamente con el cobro de alquileres, resultando los comprobantes de pago suficiente ttulo ejecutivo a los efectos de su reclamo judicial. 17) JUSTIFICACIN, PAGO DE IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: El LOCATARIO se obliga y compromete a pagar a su debido vencimiento las facturas de los servicios, tasas, impuestos que segn el presente contrato y le corresponde pagar, siendo obligacin de este entregar al LOCADOR o sus representantes, dentro de los treinta das de producido el vencimiento de las mismas, las facturas debidamente canceladas. 18) IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: El consumo de energa elctrica, gas, supergas, telfono, O.S.M , y excedentes o accesorios de todos estos gastos

correspondientes a los servicios que en la propiedad locada se encuentran instalados o se instalen en el futuro, sern por cuenta y cargo exclusivo del LOCATARIO. Es tambin responsable de cualquier multa que se aplicare por trasgresin a disposiciones reglamentarias o legales de cualquier ndole. El impuesto inmobiliario estar a cargo del LOCADOR y las tasas y servicios municipales sern abonados por el LOCATARIO. El LOCATARIO se obliga a entregar junto con el pago de canon correspondiente, los comprobantes de haber cancelado los servicios, tasas, impuestos, cargas, etc, que por este contrato, por ley o inherentes a la locacin estn a su cargo, correspondientes al perodo locativo inmediato anterior. El incumplimiento de lo aqu pactado, dar derecho al LOCADOR o a sus representantes a desestimar y retrasar la pretensin de pago del canon que correspondiere, por exclusiva culpa del LOCATARIO y por causa del incumplimiento contractual, siendo de automtica aplicacin para este caso y las previsiones del artculo denominado incumplimiento de este contrato. El LOCATARIO se obliga y compromete a entregar en trmino y en el domicilio del LOCADOR o sus representantes las facturas y / o avisos de impuestos, servicios, etc, que llegaren al domicilio del bien locado y que correspondan al LOCADOR. En caso que el LOCATARIO entregue las facturas de impuestos y servicios fuera del trmino y con fecha de pago vencida o no haga entrega de las mismas, los recargos, multas, intereses y gastos que se deban pagar por tal motivo sern a su cargo. 19) DEPSITO EN GARANTA: En garanta de las obligaciones contradas mediante este contrato, el LOCATARIO da en depsito al LOCADOR la suma de PESOS < monto en letras < ($). Este importe no podr computarse a pagos de alquileres atrasados o vigentes, penalidades, cargas u obligaciones debidas por aquel, con la salvedad de lo que ha continuacin se conviene. Es en calidad de depsito de garanta y responde en parte o totalmente a los desperfectos, daos o roturas originadas en la propiedad, sus artefactos o accesorios, y que LOCADOR o sus representantes observen cuando el LOCATARIO al finalizar la locacin, siempre y cuando de fiel cumplimiento a todas las obligaciones contradas mediante este contrato, y restituye al inmueble y sus accesorios al trmino del presente a entera conformidad del LOCADOR. Caso contrario dicha suma quedar en poder de este y sin perjuicio de iniciar acciones judiciales por mayor monto en caso de ser necesaria.

20) IMPUESTO DE SELLOS: El impuesto de sellos correspondiente al presente contrato deber ser abonado por partes iguales entre los contratantes. 21) VIGENCIA: El plazo de esta locacin se fija de comn acuerdo por el trmino de Veinticuatro meses seguidos y consecutivos, a partir del da < fecha < por lo que su vencimiento se operar del pleno derecho el da <, sin necesidad de notificacin o requerimiento alguno. 22) GARANTE: En garanta de todas las obligaciones del presente contrato, el Sr < nombre y apellido garante < , con documento n < < con domicilio real en < domicilio del garante < y el Sr. < nombre y apellido garante < , con documento n < < con domicilio real en < domicilio del garante <; firman el presente en prueba de conformidad, constituyndose en fiadores solidarios, lisos, llanos y principales pagadores de todas y cada una de las obligaciones contradas por el LOCATARIO mediante este contrato, y an vencido el mismo, con expresa renuncia a los beneficios de divisin y de exclusin que les acuerde la ley. El LOCATARIO y los garantes de esta locacin renuncian expresamente a inscribir como bien de familia y / o inembargabilidad de los bienes que posee mientras dure y est en vigencia el presente contrato y / o mientras el LOCATARIO ocupe el inmueble y ste le sea entregado en forma real y material al LOCADOR, y a la vez este ltimo lo reciba en conformidad. Para el caso de incumplimiento, el LOCATARIO y los garantes harn cargo de todos los gastos que demandare la desafectacin y levantamiento de gravmenes, siendo causal de rescisin del presente contrato. El incumplimiento por parte del LOCATARIO de cualquiera de las obligaciones contradas hace que la mora se produzca de pleno derecho respecto de los garantes sin necesidad de interpelacin previa, ni resultando causa de excepcin vlida la falta de notificacin o intimacin previa. Son responsables por el importe correspondiente a los honorarios y costas aunque no llegaren a ser notificados. Esta garanta subsistir aun despus de la desocupacin del inmueble locado y / o del vencimiento contractual por cualquiera de los modos previstos, respecto de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el presente contrato hasta su cumplimiento total y definitivo a entera conformidad del LOCADOR. 23) DOMICILIOS: Los efectos legales de este contrato y de todas las acciones que de l emergen, las partes constituyen los siguientes domicilios especiales, en los que sern

vlidas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos, salvo que notifiquen fehacientemente el nuevo domicilio a los dems interesados. El LOCADOR en < domicilio < y el LOCATARIO en < domicilio <. 24) RESPONSABILIDAD SOBRE DATOS DE LOS CONTRATANTES: En caso de falsedad de los datos personales y/ o patrimoniales aportados en este contrato por el LOCATARIO o sus Garantes o falsa negacin de la firma impuesta en el mismo, dar derecho al LOCADOR, segn el caso, al considerar rescindido el presente contrato con los alcances previstos en el mismo, quedando obligados el LOCATARIO y sus Garantes a abonar al LOCADOR la suma equivalente a dos meses de alquiler vigente al momento de comprobarse la falsedad, en concepto de dao moral sobrevenido de esta causa, sin perjuicio de la aplicacin de lo que las dems clusulas se establece. 25) INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones contradas mediante el presente contrato, y en especial a la falta de pago de un mes de alquileres en la fecha y lugar establecido, har incurrir en mora al LOCATARIO sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial, quedando facultado el LOCADOR para ejercer todos los derechos y acciones que la ley o este contrato le confieren, particularmente para considerar unilateralmente rescindido el presente contrato mediante simple comunicacin en tal sentido y exigir el inmediato desalojo y restitucin del inmueble. Los gastos correspondientes sern por cuenta del LOCATARIO y deber pagar todos los daos y perjuicios ocasionados desde la mora en el cumplimiento de las obligaciones, y no desde la notificacin de la demanda. 26) REPOSICIN DE GASTOS: El LOCATARIO se obliga expresa e irrevocablemente a abonar al LOCADOR o sus representantes todos los gastos que tengan relacin con este contrato, a los que no se refieren otras clusulas y que se hayan incurrido por incumplimiento del LOCATARIO o por su culpa, ya sean provenientes de reclamos judiciales o extrajudiciales. Debern ser cancelados con la correspondiente actualizacin monetaria, desde la fecha en que se incurri el gasto a la fecha del efectivo pago cuyo cobro podr ser perseguido por la va ejecutiva, constituyendo suficiente ttulo ejecutivo la liquidacin de gastos elaborada por el LOCADOR o sus

representantes, debidamente respaldados por sus comprobantes, sin necesidad de interpelacin previa. 27) IMPUESTOS NACIONALES: Se establece expresamente en que el LOCADOR y el LOCATARIO que en caso de que la presente operacin se encuentre gravada por el Impuesto al Valor Agregado u otro similar que los sustituya o remplace, el mismo ser a cargo del LOCATARIO, independientemente de las dems obligaciones establecidas en el presente contrato. 28) FUERO JUDICIAL: Para cualquier juicio resultante de este contrato, todas las partes eligen y aceptan nicamente a la justicia ordinaria cuya jurisdiccin corresponda al domicilio del inmueble locado, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdiccin y en especial al Fuero Federal. Tanto el LOCATARIO como los Garantes renuncian desde ahora al derecho de recusar sin causa al magistrado. En prueba de conformidad a todo lo expuesto en el presente contrato, se firman tres copias, todas de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de << los das < poner fecha