TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2013.0000413475

ACRDO

Vistos,

relatados

discutidos

estes

autos

de

Apelao

0093232-23.2010.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS BANCOOP, sendo apelado JOO ALONSO CALADO.

ACORDAM, em 1 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores ELLIOT AKEL (Presidente), LUIZ ANTONIO DE GODOY E RUI CASCALDI.

So Paulo, 23 de julho de 2013.

ELLIOT AKEL RELATOR Assinatura Eletrnica

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APELAO CVEL n 0093232-23.2010.8.26.0000 SO PAULO Juiz de 1 grau: Jos Augusto Nardi Marzago Apelante: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS BANCOOP Apelado: JOO ALONSO CALADO Voto n 32.111
PROVA JULGAMENTO ANTECIPADO DA LIDE NECESSIDADE DE DILAO PROBATRIA NO EVIDENCIADA CERCEAMENTO DE DEFESA INOCORRNCIA PRELIMINAR DE NULIDADE AFASTADA. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA COOPERATIVA HABITACIONAL COBRANA DE VALOR RESIDUAL APS O TRMINO DAS OBRAS DO EMPREENDIMENTO QUANTIA APURADA UNILATERALMENTE PELA COOPERATIVA AUMENTO DE CUSTO NO COMPROVADO CLUSULA CONTRATUAL ABUSIVA, DA FORMA COMO REDIGIDA ASSEMBLIA GERAL DE COOPERADOS REALIZADA A DESTEMPO E SEM O CUMPRIMENTO DOS REQUISTOS LEGAIS - COBRANA INDEVIDA - AO JUGADA IMPROCEDENTE. REITERAO DOS TERMOS DA DECISO PELO RELATOR ADMISSIBILIDADE SUFICIENTE E ADEQUADA FUNDAMENTAO PRECEDENTES JURISPRUDENCIAIS - INCIDNCIA DO ARTIGO 252 DO REGIMENTO INTERNO DO TJSP - SENTENA MANTIDA LITIGNCIA DE M F INOCORRNCIA - RECURSO DESPROVIDO.

RELATRIO

Cuida-se

de

ao

de

cobrana

julgada

improcedente pela r. sentena de fls. 225/230, de relatrio adotado, condenada a autora ao pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios, estes fixados
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em 15% sobre o valor atualizado da causa. Rejeitados embargos de declarao (fl. 245), a autora apelou, sustentando, preliminarmente, que houve

cerceamento de defesa pelo julgamento antecipado da lide. No tocante ao mrito, afirma que o MM. Juiz de 1 grau desconsiderou a aprovao das contas da cooperativa em Assemblia Geral Ordinria de cooperados, devidamente

comprovada na ata juntada a fls. 201/205. Alega que a cobrana do saldo residual decorrente do termo de adeso e compromisso de participao celebrado entre as partes legtima e est prevista nos artigos 80, 81 e 89 da Lei n 5.764/71. Explica que, por se tratar de empreendimento imobilirio construdo sob o regime cooperativista, o valor de cada unidade apenas estimado, apurando-se, ao final, eventual diferena de custo a ser repartida entre os cooperados. Afirma que caso o afastamento do carter cooperativista seja mantido, dever ocorrer adaptao do contrato como um todo, especialmente o seu valor, a fim de preservar o equilbrio econmico-financeiro. Pleiteia, nesses termos, a anulao ou a reforma da sentena para o julgamento de procedncia da ao ou, ainda, a adaptao do contrato s regras de mercado, especialmente no tocante ao seu valor, com o arbitramento dos honorrios advocatcios conforme os critrios previstos no art. 20, 3, do CPC. Recurso tempestivo, contrarrazoado e com preparo anotado. o relatrio.

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VOTO

No ocorreu o propalado cerceamento de defesa pelo julgamento antecipado da lide. Conforme j decidiu o Excelso Pretrio, a

necessidade da produo da prova h de ficar evidenciada para que o julgamento antecipado da lide implique em cerceamento de defesa. Legtima a antecipao quando os aspectos decisivos esto suficientemente lquidos para embasarem o convencimento do magistrado (RE 101.171/8-SP, in RTJ 115/789). No caso em exame, a natureza das questes em debate e os elementos j carreados para o bojo dos autos, em especial a prova documental, justificavam plenamente o

julgamento do feito independentemente de colheita de outras provas.

Quanto s questes de fundo, o recurso igualmente inconsistente. O Regimento Interno do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, em vigor desde 04 de novembro de 2009, dispe, em seu artigo 252, que nos recursos em geral, o relator poder limitar-se a ratificar os fundamentos da deciso recorrida, quando, suficientemente motivada, houver de mant-la. O E. Superior Tribunal de Justia, no julgamento do Recurso Especial n 662.272 RS, sob a relatoria do Ministro

Joo Otvio de Noronha (Segunda Turma, j. 04/09/2007), assim se pronunciou:

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predominante na jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia em reconhecer a viabilidade de o rgo julgador adotar ou ratificar o juzo de valor firmado na sentena, inclusive transcrevendo-a no acrdo, sem que tal medida encerre omisso ou ausncia de fundamentao no decisum..

No mesmo sentido: REsp n. 641.963-ES, Segunda Turma, relator Ministro Castro Meira, DJ de 21.11.2005; REsp n. 592.092-AL, Segunda Turma, relatora Ministra Eliana Calmon DJ de 17.12.2004; e REsp n. 265.534-DF, Quarta Turma, relator Ministro Fernando Gonalves, DJ de 1.12.2003. Na mesma senda, o entendimento pacfico desta Primeira Cmara de Direito Privado.

Examinando os autos, verifico que a sentena combatida, de lavra do Juiz Jos Augusto Nardi Marzago, analisou corretamente as questes suscitadas e avaliou com propriedade o conjunto probatrio, tendo dado exato deslinde querela. Diante do conjunto probatrio harmnico e

convincente, a concluir pela ilegalidade da cobrana promovida pela Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP, era inafastvel o decreto de improcedncia da ao. A questo discutida nestes autos j bem conhecida deste Tribunal e inclusive desta Cmara, que j teve oportunidade de aprecia-la em aes ajuizadas contra outros
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cooperados da apelante. Embora o termo de adeso e compromisso de participao contenha clusula (clusula 16) autorizando a cobrana, ao final do empreendimento, de resduo decorrente do custo final da obra (fl. 07), o certo que o valor cobrado nos autos foi apurado unilateralmente pela cooperativa apelante, sem lastro em documentos idneos.

Conforme assinalou o decisum,

(...) percebe-se que a controvrsia se resume, to somente, legalidade da cobrana do resduo, alm do dbito apurado pela autora. No feito em testilha, resta de forma hialina a existncia de contrato que visa obteno de valores destinados construo de imveis. No merece, portanto, ser atribuda

requerente a natureza de cooperativa, j que constituda com a inteno ntida de se eximir de

responsabilidades,

mormente

quando,

acaso

considerado o contrato na forma como efetivamente detm, no se possibilita quela a tomada de medidas efetivadas. Ora, o contrato deve se sujeitar s

determinaes legais e aos princpios gerais de Direito, que impem regras a todos quantos queiram conseguir crdito para atividades, em especial aquelas

concernentes a imveis.
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Ressalve-se que, pelo que consta, a autora foi constituda, inicialmente, tendo como objetivo social proporcionar construo e aquisio de unidades residenciais e/ou comerciais, nos moldes declinados no artigo 5. de seu Estatuto Social, vindo a proporcionar a adeso de associados ou cooperados, com a inscrio correspondente que se fez

posteriormente

constituio,

independentemente da existncia desta. No h verdadeiramente ato cooperativo, nos moldes das determinaes da Lei 5.764/71. Alis, no houve prvio agrupamento de pessoas com a inteno de constituio e realizao de objetivo comum, mediante esforo conjunto de seus associados ou cooperados. A propsito, a possibilidade de haver aplicao dos benefcios estatudos na lei mencionada requer que o ato se subsuma a estas determinaes, com a efetiva constituio de cooperativa para este mister. A finalidade parece bvia, tanto que a forma eleita vem sendo utilizada por diversas empresas, na inteno ntida de se isentar das obrigaes contidas no Cdigo de Defesa do Consumidor e nas atuais determinaes do Cdigo Civil, escudando-se nas prerrogativas concedidas s cooperativas. Por conseguinte, a interpretao que se dar ao contrato em testilha de aquela de
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correspondente

existncia

contrato

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financiamento para aquisio de bem imvel, com a sujeio s determinaes do Cdigo de Defesa do Consumidor. A autora, sociedade civil que tem como objetivo social, pelo que se infere, propiciar a construo de moradias, no pode negar que atua em um mercado de alta competio, disputando a captao congneres de cooperados de ou scios com

suas,

natureza

declaradamente

comercial, na captao de consumidores. Ademais, notria a utilizao de

determinadas formas jurdicas para reduo de custos, em especial tributrios, pouco importando a real finalidade da figura da pessoa jurdica. Por conseguinte, no h que se falar em ato societrio ou cooperativo, mas sim em fornecimento de crdito contrato de prestao de servios, mesmo porque, efetivada a construo, no h mais a finalidade para a continuidade do scio ou cooperado na referida sociedade ou cooperativa. H, portanto, uma relao de consumo. Consoante exposto acima, o requerido informa que adimpliu o contrato, atribuindo-lhe a autora indevidamente dbito aps a entrega da unidade adquirida. Dessa forma, caberia autora, portanto, comprovar que h valor passvel de cobrana, diante do alegado prejuzo e necessidade, por no haver
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cobertura nos pagamentos efetivados do custo e preo de construo. No h, nos elementos coligidos aos autos, nenhum documento que permita aferio de efetiva existncia de custo no proporcionalmente rateado entre os cooperados. Insisto, a autora no logrou xito em comprovar, a contento, a regularidade na apurao do pretenso resduo, razo pela qual no merece apreo suas alegaes. o que dispe o art. 333, I, do Cdigo de Processo Civil, onde se l incumbir autora o nus da prova de fato constitutivo de seu direito. (...) Por outro lado, a entrega do imvel se fez h mais de quatro anos. Infere-se que, entregues, mesmo que informe a autora ter havido apenas transferncia precria, houve quitao das

obrigaes pelo adquirente. Somente situaes excepcionais permitem que, entregue o bem e transferida a posse, possa haver cobrana ulterior. No presente caso, contudo, no se justifica o comportamento da autora, o que retira a legalidade da cobrana contida na inicial. (...) Dessa improcedncia (negrejei).
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forma, do pedido

torna-se inicial.

imperiosa (fls.

227/230)

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No h nos autos qualquer demonstrativo do custo das obras, dos materiais utilizados, da mo-de-obra empregada e dos respectivos comprovantes de desembolsos de valores ou qualquer outro documento capaz de comprovar a origem do saldo residual em cobrana. A apresentao dos documentos de fls. 201/205 de maneira alguma altera o panorama do feito. Realizada somente em fevereiro de 2009, aps a realizao das despesas e fora do prazo previsto no art. 39 do estatuto (fl. 29), a Assembleia Geral Ordinria suscitada pela apelante aprovou, de uma s vez e sem maiores debates, as contas relativas a vrios empreendimentos e no apenas ao Residencial Casa Verde. cedio que lei cooperativista exige efetiva discusso entre os cooperados acerca do rateio de novas despesas e quaisquer providncias necessrias concluso do empreendimento. E no caso dos autos, evidente que ela deveria ter ocorrido poca da apurao do saldo residual, a fim de possibilitar aos cooperados o exerccio do seu direito de deliberar sobre o novo rateio. A mera apresentao da ata da assembleia realizada em 19.02.2009 e dos documentos de fls. 71/116 no supre a exigncia legal. E quanto ao acordo celebrado com o Ministrio Pblico, da leitura de seus termos perceptvel que no houve declarao de validade da clusula 16 do termo de adeso e compromisso de participao. Reiterados os pronunciamentos desta Corte, alis, inclusive por arestos emanados recentemente desta Cmara, no
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sentido de reconhecer a ilegalidade da cobrana promovida pela apelante em casos idnticos envolvendo outros cooperados:

COOPERATIVA

HABITACIONAL

Cobrana de apurao final do custo do empreendimento. Inadmissibilidade. Aderentes que no participaram da realizao do rateio final de responsabilidade. Assembleia omissa quanto ao valor do saldo residual. Valores calculados de forma unilateral - Embora exista a previso de cobrana do resduo relacionado ao custo final da obra, no houve demonstrao dos gastos (TJSP, Apelao Cvel n 9143706.44.2007.8.26.0000, Rel. Des. Luiz Ambra, j. 03/20/2011).

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Cooperativa habitacional. Ao monitria. Resduo

calculado a ttulo de apurao final do empreendimento Quantia vultosa, apurada unilateralmente pela cooperativa, aps considervel tempo decorrido da aparente quitao do preo entabulado no contrato Ausncia de

demonstrao do emprego dos valores na obra ou da participao do cooperado na assembleia que deliberara a respeito contratual Abusividade manifesta em que se Nulidade da clusula a cobrana

fundamenta

Precedentes

Ao monitria improcedente.... (TJSP,

Apelao Cvel n 0047223.92.2007.8.26.0554, Rel. Des. Paulo Eduardo Razuk, j. 17/04/2012).

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AO habitacional Inadmissibilidade empreendimentos

MONITRIA de saldo do

Cooperativa residual CDC aos pelas

Cobrana

Aplicao habitacionais

promovidos

sociedades cooperativas do valor reclamado

Impossibilidade de conferncia Desconhecimento se o resduo

refere-se ao empreendimento em questo, ou aos prejuzos sofridos pela Cooperativa naquele exerccio, o que no pode ser exigido da consumidora Valor do

resduo que no foi aprovado em assembleia geral, convocada para tal finalidade Tribunal Precedentes deste E.

Inadequao do procedimento monitrio sem

prova escrita vlida da existncia do alegado crdito Recurso desprovido (TJSP, Apelao Cvel n

0106874.10.2008.8.26.0008, Rel. Des. Alcides Leopoldo e Silva Jnior, j. 30/10/2012).

Cobrana - Improcedncia - Adequao Ru que aderiu autora para a aquisio de imvel Autora que pretende a cobrana do custo adicional da obra - Cobrana do rateio de despesas adicionais que deve aprovado pela Assembleia dos cooperados Previso constante da lei e do estatuto social da autora Descumprimento - Assembleia nica, referente a diversos perodos e empreendimentos, que no supre o aludido requisito - RITJSP 252 Recurso improvido. (TJSP, Apelao Cvel n 0134910-49.2009.8.26.0001, Rel. Des. Jesus Lofrano, j. 19/02/2013).
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Nada h a ser alterado, tambm, no que se refere aos honorrios advocatcios decorrentes da sucumbncia, corretamente arbitrados conforme os parmetros estabelecidos no art. 20, 3 e 4, do CPC. A sentena resiste, portanto, galhardamente s crticas que lhe so dirigidas nas razes do apelo. Assim, com os acrscimos neste contidos e nos termos do art. 252 do regimento Interno, ratifico os termos da sentena recorrida, que fica mantida por se revelar

suficientemente motivada. Por fim, no se vislumbra ato da apelante que se possa enquadrar nas hipteses do art. 17 do Cdigo de Processo Civil, sendo insubsistente o pedido de apenao por litigncia de m-f formulado nas contrarrazes do apelo. Nego provimento ao recurso, pois.

ELLIOT AKEL, relator.

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