Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
INTRODUCERE......................................................................................................... 1 STRUCTURA I CARACTERISTICA FONDULUI FUNCIAR N RAIONUL SOROCA..................................................................................................................... 1.1 Fondul funciar i componena lui................................................................... 1.2 Obiectele relaiilor funciare............................................................................ 1.3 Proprietatea asupra terenurilor.......................................................................... 2 ANALIZA PIEEI FUNCIARE N RAIONUL SOROCA.................................. 2.1 Preurile de ofert a terenurilor destinate construciei...................................... 2.2 Preurile de ofert a terenurilor cu destinaie comercial................................. 2.3 Preurile de ofert a terenurilor destinate agriculturii....................................... 3 EVALUAREA TERENULUI............................................................................. 3.1 Metoda analizei comparative a vnzrilor, metoda alocaiei, metoda extragerii.............................................................................................................. 3.2 Abordarea veniturilor..................................................................................... CONCLUZIILE.................................................................................................... BIBLIOGRAFIA....................................................................................................
INTRODUCERE
1.1 Fondul funciar i componena lui Fondul funciar constituie totalitatea suprafeelor de teren cuprinse ntre hotarele rii, inclusiv cele de sub ape, construcii i ci de comunicaie, reprezentnd condiia de baz a existenei unui popor sau sat. n conformitate cu dispoziiile art.2 din Codul Funciar Nr. 828-XII din 25.12.91, toate terenurile, indiferent de destinaie i de proprietate, constituie fondul funciar al Republicii Moldova. Fondul funciar, n funcie de destinaia principal, se compune din urmtoarele categorii de terenuri: cu destinaie agricol; din intravilanul localitilor; destinate industriei, transporturilor, telecomunicaiilor i alte destinaii speciale; destinate ocrotirii naturii, ocrotirii sntii, activitii recreative; terenurile de valoare istorico-cultural; terenurile zonelor suburbane i ale zonelor verzi, ale fondului silvic, ale fondului apelor i ale fondului de rezerv. Fondul funciar este principalul factor de producie n agricultur i silvicultur, i implicit baza de materii prime pentru un numr important de industrii. n acest cadru, prevenirea degradrii solului, protejarea i ameliorarea fondului funciar i folosirea cu eficien sporit a acestuia reprezint o ndatorir e pentru toi deintorii de terenuri, indiferent de titlul pe baza cruia au fost obinute, sau de domeniul public sau privat din care fac parte. Repartizarea fondului funciar dup categoria de terenuri este prezentat n tabelul 1.1.
4
Tabelul 1.1-Repartizarea fondului funciar dup categoria de terenuri n raionul Soroca la 01.01.2012 Categoria terenurilor Suprafaa, ha % Suprafaa total 108 262, 1417 1. Terenuri cu destinaie agricol 2. Terenuri ale satelor, oraelor, municipiilor 3. Fondul de rezerv 4. Terenuri destinate industriei, transporturilor, comunicaiilor i cu alte destinaii speciale 5. Terenuri ale fondului silvic 6. Terenuri destinate ocrotirii naturii 7. Terenuri ale fondului apelor Sursa: biroul naional de statistic. 104298,98 62885,38 10985,7495 19201,25 970,2705 8610,06 18,78 1627,49 100 60,294 10,533 18,409 0,93 8,256 0,018 1,56
1. Terenuri cu destinaie agricol 2. Terenuri ale satelor, oraelor, municipiilor 3. Fondul de rezerv 4. Terenuri destinate industriei, transporturilor, comunicaiilor i cu alte destinaii speciale 5. Terenuri ale fondului silvic 6. Terenuri destinate ocrotirii naturii 7. Terenuri ale fondului apelor
Figura 1.1-Repartizarea fondului funciar dup categoria de terenuri n Republica Moldova la 01.01.2012
5
Repartizarea fondului funciar a raionului Soroca dup categoria de terenuri este prezentat n tabelul 1.2. Tabelul 1.2 - Repartizarea terenurilor agricole n raionul Soroca dup destinaia terenurilor agricole 01.01.2012 Total 104298,98 100 % Arabil 62984,31 60,388 Prloag Plantaii multianuale 7628,42 7,314 Livezi 6596,1 0,063 Vii 229,36 0,287 Fnee Puni 11709 0,112 Sursa: biroul naional de statistic.
Plantaii multianuale, 7628.42 Fnee, 0 Vii, 229.36 Livezi, 6596.1 Puni, 11709
Figura 1.2-Repartizarea fondului funciar dup categoria de terenuri n raionul Soroca la 01.01.2012
1.2 Obiectele relaiilor funciare Obiecte ale relaiilor funciare sunt: sectoarele de teren, cotele de teren i drepturile asupra lor. Sectoarele de teren se caracterizeaz prin suprafa , amplasament, hotare, au statut juridic i alte caracteristici, specificate n documentaia nregistrrii de stat a dreptului asupra pmntului. Sectorele de teren i obiectele aferente acestora (solul, bazinele de ap n chise, pdurile, plantaiile multianuale, cldirile, construciile, edificiile etc.), strmutarea crora este imposibil fr a cauza pierderi directe destinaiei lor, constituie bunuri imobile. Sectoarele de teren pot fi: divizibile i indivizibile. Se consider divizibile sectoarele de teren care pot fi mprite n poriuni fr a le schimba destinaia, fr a nclca normele antiincendiare, sanitare, ecologice, agrotehnice i urbanistice, fiecare poriune formnd dup diviyare un teren de sine stttor. n cazurile prevzute de lege sectorul de teren poate fi considerat indivizibil. Cotele de teren ale sectorului de teren aflat n folosin comun de asemenea constituie obiecte ale relaiilor funciare. Cotele de teren au expresie cantitativ i descriere, cuprinznd indicaii privind destinaia i categoria de folosin. Cotele de teren n natur nu se delimiteaz.
Terenurile n Republica Moldova pot fi n proprietate public i private. Statul ocrotete n egal meur ambele tipuri de proprietate. Raporturile de proprietate asupra pmntului se stabilesc de legislaie. Prin deintori de terenuri se neleg titularii dreptului de proprietate, de posesiune, de beneficiere funciar. Deintorii de terenuri cu titlu de proprietate privat pot fi ceteni ai Republicii Moldova i investitorii strini, n conformitate cu legislaia. Deintorii de terenuri cu orice titlu snt protejai de stat. Nu se admite restituirea terenurilor fotilor proprietari i urmailor lor. Acestora li se pot atribui terenuri n proprietate n condiiile prevzute de prezentul Cod. De proprietate public snt terenurile cu drept de proprietate al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale, dreptul de posesiune, de folosin i de dispoziie asupra crora ine de competen Guvernului sau a autoritilor administraiei publice locale. De domeniul privat al statului in terenurile aferente ntreprinderilor de stat, alte terenuri care aparin statului conform cadastrului funciar sau terenurile dobndite de stat, dac nu fac parte din domeniul public. Dreptul de proprietate este absolut deoarece este recunoscut titularului su n raporturile cu toi ceilali care sunt obligai s nu fac nimic de natur a -l nclca. Ori de cte ori bunul aflat n proprietate a unei persoane ajunge n deinerea sau posesia nelegitim a altuia, proprietarul are dreptul la aciunea n revendicare. Un alt caracter specific proprietii este caracterul exclusiv. Caracterul exclusiv al dreptului de proprietate l permite titularului s fac singur ce vrea cu bunul su, n limitele prevzute de lege. n virtutea acestei puteri exclusive, oferite de legiuitor, proprietarul poate face asupra bunurilor sale orice act, cu condiia c aceste acte s nu contravin legii i s nu aduc atingere drepturilor unui ter. n exercitarea mputernicirilor toate celelalte persoane sunt nlturate, avnd numai obligaia de a nu mpiedica proprietarului exercitarea dreptului de proprietate. Acest caracter nu mpiedic existena unor situaii cnd atributele dreptului de
8
proprietate vor fi exercitate mpreun, de dou sau mai multe persoane. Astfel apare o modalitate a dreptului de proprietate i anume coproprietate (dreptul de proprietate comun). Repartizarea fondului funciar dup forma de proprietate n raionul Soroca este prezentat n tabelul 1.3. Tabelul 1.3 - Repartizarea fondului funciar dup forma de proprietate n raionul Soroca la 01.01.2012 Titlul de proprietate Suprafaa % Total 104298,98 100 Inclusiv: Terenuri de proprietate public-total: 33900,6095 32,503 *a statului 10149,06 9,730 *a U.T.A. 23751,5495 22,772 Terenuri de ptoprietate privat: 70398,3705 67,496 Sursa: biroul naional de statistic.
80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 Terenuri de proprietate public-total: *a statului *a U.T.A. 32.503 10149.06 9.73 22.772 33900.6095 23751.5495
70398.3705
Suprafaa
Figura 1.3-Repartizarea terenurilor agricole n raionul Soroca dup destinaia terenurilor agricole la 01.01.2012 2 ANALIZA PIEEI FUNCIARE N RAIONUL sOROCA