MINUTA HIPOTECA SABANA SEOR NOTARIO: Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una en la cual conste el Contrato

de Constitucin de Hipoteca; que celebran, de una parte, que celebran, de una parte CAJA RURAL DE AHORRO Y CREDITO CHAVIN S.A., con RUC N 20231269071, sociedad inscrita en la Partida Electrnica N 11000735 del Registro de Personas Jurdicas - Sociedades de la Zona Registral N VII Sede Huaraz, con domicilio en la Av. Luzuriaga N 1098, distrito y provincia de Huaraz, debidamente representado por su Administrador Sr. Augusto Pelayo Rodrguez Ros, con DNI N 31650244 y su Jefe Zonal Sr. Jos Orestes Vite Ibarra, identificado con DNI N 02792139, segn poderes inscritos en la Partida Electrnica mencionada a la que en lo sucesivo se denominar CREDICHAVIN; y de la otra parte, el Sr. --------------------------------------------, identificado con DNI N --------------------, y su cnyuge, Sra. ------------------------------------------, identificada con DNI N ------------------------, ambos con domicilio comn en Urb. -----------------------------------------, distrito de --------------------------- y provincia de Huaraz; a quienes en adelante se les denominar en este documento tan slo como LOS CLIENTES; todo en los trminos y condiciones siguientes: PRIMERA: LOS CLIENTES son propietarios del inmueble Lote de Terreno ubicado en el fundo denominado -------------------------- del Distrito de -------------------------- y provincia de Huaraz, cuyo dominio corre inscrito en la Partida N -------------------- del Registro de la Propiedad Inmueble de Huaraz, donde constan sus linderos, medidas perimtricas y dems caractersticas. El valor del inmueble descrito en la presente Clusula, asciende a la suma de US$. ------------------------- (-------------------------------------- CON 00/100 DOLARES AMERICANOS). SEGUNDA: Por el presente instrumento, LOS CLIENTES convienen en constituir Hipoteca a favor de CREDICHAVIN, hasta por la suma de US$. ----------------------- (---------------------------------- CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) sobre el inmueble descrito en la clusula precedente. El inmueble otorgado en hipoteca segn la presente Clusula, comprende el terreno, incluyendo las edificaciones que se levantan o pudieran levantarse en el futuro, sus partes integrantes, accesorios, instalaciones y, en general, todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde o pudiera corresponderle en el futuro, quedando asimismo afectados por este contrato y a favor de CREDICHAVIN, las mejoras que pudieran introducirse en el inmueble y los frutos que ste produzca sin reserva ni limitacin alguna, ni distingo de naturaleza o valor. TERCERA: LOS CLIENTES declaran que sobre el inmueble otorgado en hipoteca conforme a lo establecido en la clusula precedente, nicamente pesa gravamen a favor de ---------------------------------------------------, por el monto de S/. ----------------------- (------------------------------------------------------ CON 00/100 Nuevo Soles). LOS CLIENTES, quedan obligados en todo caso, a recabar previamente el consentimiento de CREDICHAVIN, manifestado por escrito, para poder celebrar cualquier acto o contrato sobre el bien hipotecado, siendo nulos los que pudieran celebrar sin haber obtenido el referido consentimiento. CUARTA: La hipoteca que por este instrumento se constituye, tienen por objeto garantizar las deudas y obligaciones propias y de terceros, directas o indirectas que expresamente LOS CLIENTES hubieran reconocido y/o hubieran pactado fianza solidaria a favor de stos, en general; existentes o futuras hasta por la suma de US$. --------------------- (----------------------------------------- CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) el pago de las deudas y responsabilidades en general que LOS CLIENTES tienen o pudieran tener frente a CREDICHAVIN, en moneda nacional o extranjera, ms intereses compensatorios y moratorios, comisiones y cualquier otro concepto adicional autorizado como primas de seguros pagadas por CREDICHAVIN y tributos a que hubiere lugar; as como el reembolso de los gastos pactados en las Hojas Resumen que constituyen anexo del(de los) contrato(s) de crdito, tales como los notariales, las costas y los costos procesales, provenientes de saldos deudores de prstamos y/o facilidades crediticias o de cualquier otra ndole otorgadas por CREDICHAVIN tanto a LOS CLIENTES como a terceras personas

con la fianza y/o el aval de LOS CLIENTES; as como en general pagars o letras de cambio a su cargo y cualquier otra obligacin de cualquier naturaleza de responsabilidad directa y/o indirecta de LOS CLIENTES. QUINTA: LOS CLIENTES hacen constar de modo expreso que el inmueble hipotecado en favor de CREDICHAVIN conforme a este contrato, queda de hecho y por derecho afecto en igual grado a cualquier obligacin y deuda, directa o indirecta, existente o futura que pudiera resultar a cargo de LOS CLIENTES en favor de CREDICHAVIN. En la misma forma, LOS CLIENTES declaran que la hipoteca que se constituye a favor de CREDICHAVIN, mantendr su vigencia hasta la total cancelacin de todas las obligaciones que tengan o pudieran tener LOS CLIENTES en favor de CREDICHAVIN, an cuando ste contrato se renueve expresa o tcitamente. En todo caso, LOS CLIENTES solo podrn solicitar a CREDICHAVIN el levantamiento de la garanta que por el presente documento se constituye, cuando no adeudasen suma alguna por ningn concepto a CREDICHAVIN. SEXTA: LOS CLIENTES quedan obligados a dar aviso anticipado a CREDICHAVIN si pretendieran celebrar algn acto o contrato con respecto al inmueble otorgado en hipoteca. En caso de venta CREDICHAVIN recibir del precio, el importe de su crdito hasta donde dicho precio alcance. En caso de incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones que le impone esta clusula, los actos o contratos se tendrn por nulos y sin valor, y sin perjuicio de las dems acciones a que hubiese lugar, CREDICHAVIN podr dar por vencidos todos los plazos y exigir el ntegro de lo adeudado, procediendo a la ejecucin de la garanta como si fuera uno de los casos establecidos en la clusula Dcima del presente contrato. STIMA: La hipoteca que se constituye por el presente contrato se sujeta a lo dispuesto en el Cdigo Civil y dems normas legales y contractuales que le sean aplicables, as como las sealadas en el Captulo VI del Ttulo Primero de la Seccin Segunda, de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros - Ley N 26702. En todo caso, La garanta que se constituye por el presente contrato, no presupone en modo alguno la obligacin por parte de CREDICHAVIN para otorgar necesariamente a LOS CLIENTES prstamos o crditos por suma alguna, pues es facultativo de sta aprobar o denegar las solicitudes de crdito que LOS CLIENTES le puedan presentar, de modo que la garanta se constituye con el objeto de respaldar los crditos, directos o indirectos, que CREDICHAVIN ha concedido y/o que tuviese a bien otorgar a LOS CLIENTES mediante cualquier forma o modalidad, ms intereses compensatorios y moratorios, comisiones y gastos autorizados y tributos, rigindose cada operacin por las correspondientes disposiciones contractuales acordadas entre las partes, por la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros, Ley 26702, por el Cdigo Civil, las disposiciones de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP. OCTAVA: En caso que LOS CLIENTES no cancelaran las obligaciones asumidas o que pudieran asumir conforme a las estipulaciones de la Clusula Cuarta de este contrato y a sus respectivos vencimientos; o en el supuesto de producirse uno cualquiera de los casos detallados en la clusula Dcima del presente documento, CREDICHAVIN estar facultada para ejecutar la garanta constituida a su favor conforme al procedimiento sealado en los artculos 720 y siguientes del Cdigo Procesal Civil. Si despus del remate del bien dado en garanta, hubiera saldo deudor, ste ser exigible mediante proceso ejecutivo, de acuerdo a lo dispuesto por el artculo 724 del Cdigo Procesal Civil. NOVENA: La hipoteca por este documento constituida a favor de CREDICHAVIN se extiende a la indemnizacin debida en caso de siniestro y/o a las cantidades que deban pagar los responsables de la prdida o destruccin del bien.

Si por este efecto hubiese juicio en trmite, Civil o Penal, el Juez de la causa a simple requerimiento escrito de CREDICHAVIN, dispondr que la suma que se hubiese ordenado pagar o se pudiera ordenar pagar se abone directamente a CREDICHAVIN, cualquiera sea el estado de la causa. En este caso CREDICHAVIN ser considerado como parte en el proceso y podr sustituir al demandante o a la parte civil segn fuera el caso. DCIMA: CREDICHAVIN podr considerar vencidos todos los plazos y proceder al cobro del ntegro de lo adeudado y a la ejecucin de la garanta constituida conforme al presente contrato, en uno cualquiera de los siguientes casos: 1. De manera general, si se modifican las categoras crediticias de LOS CLIENTES a una categora de mayor riesgo a partir de deficiente; se encontraran incursos en un procedimiento concursal, en estado de cesacin de pagos o atraso; convocaran a concurso de acreedores o fueran declarados en quiebra, salvo que LOS CLIENTES consiguieran al solo requerimiento de CREDICHAVIN, garanta real o personal suficiente a juicio de CREDICHAVIN, para responder por las obligaciones pendientes de pago. 2. Si LOS CLIENTES incumplieran con el pago de una o ms cuotas del(de los) crdito(s) otorgado(s) en los plazos establecidos. 3. Si LOS CLIENTES o CREDICHAVIN son demandados respecto a la propiedad del bien otorgado en garanta. 4. Si el bien dado en garanta se hubiese depreciado o deteriorado a punto tal que se encuentre en peligro la recuperacin del crdito, segn opinin de perito tasador registrado en la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP. 5. Si LOS CLIENTES realizan actos de disposicin o constituyen otros gravmenes sobre el bien afectado en garanta, con perjuicio de los derechos que le corresponde a CREDICHAVIN como acreedor. 6. Si LOS CLIENTES incurren en la causal de resolucin establecida en el ltimo prrafo de la clusula sexta del presente contrato. 7. Si LOS CLIENTES incumplieran cualquiera de sus obligaciones emanadas del presente contrato y no las subsanan en el plazo otorgado por CREDICHAVIN. 8. Si se comprueba que la informacin proporcionada por LOS CLIENTES en relacin al presente contrato y/o para sustentar u obtener el(los) crdito(s) concedido(s) o que se le pudieran conceder fue alterada o falsificada. Las partes convienen, con arreglo a lo previsto en el inciso 10) del artculo 132 de la Ley N 26702, que si LOS CLIENTES incurrieran en uno cualquiera de los supuestos indicados en la presente clusula, CREDICHAVIN podr solicitarles que cancelen el importe de sus obligaciones totales pendientes de pago, vencidas y no vencidas; y si no cumplieran con hacerlo dentro de las setenta y dos (72) horas de notificados a tal efecto, notarialmente o por cualquier otro medio, CREDICHAVIN podr dar por vencidos todos los plazos de las obligaciones a cargo de LOS CLIENTES y ejecutar la garanta constituida conforme al presente contrato. DCIMO PRIMERA: CREDICHAVIN, a su solo criterio, podr exigir a LOS CLIENTES mantener asegurado contra todo riesgo, incluyendo incendio, terremoto, explosin, vandalismo, terrorismo y cualquier otro que CREDICHAVIN pueda sealarle en el futuro, el bien otorgado en garanta en una compaa de seguros autorizada a operar en el pas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP a satisfaccin de CREDICHAVIN y por una suma no menor al saldo deudor.

LOS CLIENTES se obligan a endosar la respectiva pliza y sus renovaciones a favor de CREDICHAVIN con el fin de que ste pueda cobrar directamente el seguro en caso de siniestro y aplicarlo, llegado el caso, al pago de la obligacin que dicho bien inmueble garantiza, sin que pueda imputrsele responsabilidad alguna por la liquidacin de la pliza y sin perjuicio de hacer valer sus derechos por el saldo que quedare pendiente. Salvo pacto expreso en contrario, las partes convienen que en el caso de requerirse la contratacin del citado seguro, CREDICHAVIN proceder por cuenta de LOS CLIENTES a contratar la respectiva pliza de seguro cuyo nico beneficiario ser CREDICHAVIN y lo que por tal concepto gastare ser de cargo de LOS CLIENTES, siendo expresamente convenido que CREDICHAVIN no asumir responsabilidad alguna si no renovara dicho seguro, o si ste no cubriera el siniestro, asumiendo en ese supuesto LOS CLIENTES las consecuencias de la falta de seguro o del infraseguro o de las causas de exclusin de la indemnizacin. La informacin respecto al nombre de la compaa de seguros, el nmero de la pliza, la suma asegurada, el monto de la prima y los riesgos cubiertos as como las exclusiones se consignar, de ser el caso, en cada una de las Hojas Resumen que forman parte integrante del(de los) contrato(s) de crdito celebrado(s) o a celebrarse en el futuro que la presente garanta respalda. Es entendido que si la compaa de seguros modifica las condiciones de la pliza de seguros, CREDICHAVIN lo comunicar a LOS CLIENTES mediante aviso escrito. En la eventualidad que ocurriera un siniestro, prdida o destruccin del bien otorgado en garanta, CREDICHAVIN aplicar la indemnizacin que corresponde a la cancelacin y/o amortizacin de los intereses, gastos y capital que se encuentren pendientes como producto de las deudas y obligaciones a que se refiere la clusula Cuarta de este contrato. DCIMO SEGUNDA: El plazo de la hipoteca es indefinido y sta se har efectiva en el momento en que LOS CLIENTES incurran en mora al vencimiento de alguna o algunas de las obligaciones garantizadas de acuerdo a la Clusula Cuarta. DCIMO TERCERA: Para el improbable caso de ejecucin, las partes contratantes convienen en valorizar el bien otorgado en garanta, en la suma sealada en la Clusula Primera de este contrato, cuyo monto total asciende a la suma de US$. -------------------------- (----------------------------------------------------- CON 00/100 DOLARES AMERICANOS). Las dos terceras partes de esta valorizacin servirn de base para la primera subasta, hacindose las rebajas de Ley por falta de postores. DCIMO CUARTA: LOS CLIENTES prestan su consentimiento expreso para que CREDICHAVIN pueda ceder sus derechos derivados del presente contrato, ya sea mediante una cesin de derechos o mediante la cesin de patrimonio autnomo para efectos de su titulizacin o mecanismos similares, o venta de cartera, y/o cualquier otra forma permitida por la ley, a lo que LOS CLIENTES prestan desde ahora y por el presente documento su consentimiento expreso e irrevocable a dichas cesiones y transferencias, siendo para ello suficiente que CREDICHAVIN le comunique la identidad del nuevo acreedor o titular de los derechos y garantas cedidos. DCIMO QUINTA: En concordancia de lo dispuesto por el Artculo 10 de la Ley N 27287, Ley de Ttulos Valores, y en la Circular SBS N G-0090-2001, las partes convienen que en representacin de las obligaciones asumidas por este contrato, LOS CLIENTES emiten y entregan a CREDICHAVIN un pagar incompleto suscribe un pagar incompleto, debidamente suscrito, que representa la obligacin a su cargo como consecuencia del otorgamiento del presente crdito, para la cual el indicado ttulo valor es emitido y del cual declaran expresamente haber recibido una copia, a satisfaccin; el mismo que conforme al Art. 10 de la Ley 27287, podr ser completado en la oportunidad que CREDICHAVIN lo estime conveniente, siempre que LOS CLIENTES no cumpliese con el pago oportuno de una o ms cuotas establecidas en el cronograma de pagos. El importe de la obligacin que se consigne en el Pagar ser aquella que resulte de la liquidacin del saldo deudor que CREDICHAVIN practique respecto de las obligaciones vencidas y

no vencidas en la fecha en que se opte por la facultad que le confiere el numeral 10 del Art. 132 de la Ley 26702. Su fecha de emisin ser aquella correspondiente a la fecha de desembolso. Dicha liquidacin, adems del capital, comprender los intereses compensatorios, moratorios, gastos administrativos, portes, costos, seguros, comisiones, penalidades y otros; conforme a su tarifario vigente a esa fecha, cualquiera sea la moneda en la cual se hubiera pactado la obligacin. As mismo, la indicacin del vencimiento de la obligacin corresponder al de la fecha en que se realice dicha liquidacin. Los dems requisitos exigidos por la Ley N 27287, tales como la denominacin, lugar y fecha de emisin, datos de identificacin y firma del LOS CLIENTES, lugar del pago, prrrogas, se encuentran debidamente consignados en el Pagar antes mencionado. Completado el Pagar, ste quedar liberado de protesto y servir de recaudo para la accin judicial pertinente con las formalidades legales aplicables. LOS CLIENTES dejan constancia que han sido tambin informados de las disposiciones del artculo 10 de la Ley de Ttulos Valores y disposiciones complementarias de la Superintendencia de Banca y Seguros sobre el llenado de ttulos valores incompletos as como haber recibido copia del pagar incompleto emitido a favor de CREDICHAVIN. Queda establecido que de conformidad con lo dispuesto por el artculo 1279 del Cdigo Civil, la emisin del pagar, as como la de cualquier otro ttulo valor en que conste cualquiera de las deudas de LOS CLIENTES no constituir novacin o sustitucin de la obligacin primitiva o causal. La renovacin del pagar, o de darse el caso de cualquier cambio accesorio de la obligacin, no constituye novacin del crdito. DECIMO SEXTA: Queda entendido que LOS CLIENTES autorizan a CREDICHAVIN, para que pueda aplicar a la amortizacin y/o cancelacin de sus deudas los montos que pudieran existir en cualesquiera de sus cuentas, y para tal efecto CREDICHAVIN podr en cualquier momento, y a su solo criterio, realizar la consolidacin y/o la compensacin entre los saldos deudores y acreedores que LOS CLIENTES pudiera tener en los depsitos que mantenga abiertos en CREDICHAVIN, sin distingo de moneda. LOS CLIENTES autorizan a CREDICHAVIN a realizar las operaciones de cambio de moneda necesarias al tipo de cambio vigente en CREDICHAVIN el da en que se realice la respectiva operacin. DCIMO SETIMA: De conformidad con lo establecido en el artculo 5 y el numeral 7.2 del artculo 7 de la Ley N 28194 y su Reglamento se deja constancia que no se utiliz ningn medio de pago bancario, porque la modalidad del presente contrato no refiere el desembolso de un crdito especfico, sino de crditos posteriores no determinados. DCIMO OCTAVA: LOS CLIENTES declaran que con anterioridad al otorgamiento del crdito otorgado en virtud del presente contrato, CREDICHAVIN les ha proporcionado toda la informacin detallada respecto de las tasas de intereses compensatorios y moratorios, as como sobre el monto de las comisiones y gastos que se aplican a los mismos, informacin que es consignada en el Tarifario de CREDICHAVIN que exhibe permanentemente al pblico en todas las oficinas de CREDICHAVIN y que est sujeto a las variaciones que a criterio de CREDICHAVIN se efecte, lo cual LOS CLIENTES declaran expresamente conocer y aceptar. Queda establecido y aceptado por LOS CLIENTES que de acuerdo a lo dispuesto por la Superintendencia de Banca y Seguros y AFP, es responsabilidad de stos entregar la informacin (comercial-financiera) actualizada del sustento de su crdito cada vez que les sea requerida por CREDICHAVIN y con arreglo al formato que ste ltimo podr entregarles. DCIMO NOVENA: Queda expresamente convenido entre las partes que CREDICHAVIN, de conformidad a las facultades que otorga la Ley General del Sistema Financiero y de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros Ley N 26702, podr variar unilateralmente el monto de las tasas de inters compensatorio y moratorio, conforme a las condiciones y/o fluctuaciones del mercado y/o el riesgo del cliente; as como las comisiones y gastos; conceptos todos sealados en la clusula primera de este contrato. CREDICHAVIN, en tanto realice una variacin, queda obligada a comunicar la modificacin de las tasas de inters, comisiones y gastos, as como la fecha de entrada en vigencia de las mismas, a LOS CLIENTES con no menos de quince (15) das de anticipacin, para lo cual emplear al menos dos (02) cualesquiera de los siguientes medios: comunicaciones escritas al domicilio de LOS CLIENTES, mensajes electrnicos al

correo electrnico sealado por LOS CLIENTES, comunicaciones telefnicas al domicilio de LOS CLIENTES, publicacin de avisos en todas las oficinas de atencin al pblico de CREDICHAVIN, publicacin de avisos en la pgina web de CREDICHAVIN. Asimismo, a eleccin de CREDICHAVIN, podr publicar avisos en medios de comunicacin masiva escritos, radiales y televisivos. De igual modo, CREDICHAVIN queda facultada a realizar modificaciones contractuales distintas a las tasas de inters, comisiones y gastos, las mismas que debern ser informadas a LOS CLIENTES, conjuntamente con la indicacin de la fecha a partir de la cual entrarn en vigencia, de la misma forma y mediante los mismos mecanismos de comunicacin sealados en esta clusula y con no menos de treinta das de anticipacin. Cuando las modificaciones en las tasas de inters, comisiones, gastos y otras estipulaciones contractuales modifiquen lo establecido en el cronograma de pagos, CREDICHAVIN se encuentra obligada a recalcular y remitir a LOS CLIENTES un nuevo cronograma de pagos, conjuntamente con el aviso previo a las modificaciones correspondientes. VIGCIMO: Para todos los efectos del presente contrato, las partes intervinientes en el mismo se someten a la jurisdiccin del fuero judicial de esta ciudad y fijan con tal objeto como sus domicilios los consignados en la introduccin de este instrumento, en donde se les dejar todas las notificaciones y avisos a que hubiese lugar. Las partes intervinientes en el contrato podrn cambiar de domicilio dentro de la jurisdiccin judicial y administrativa de esta ciudad, previa notificacin hecha a la parte contraria por medio de carta notarial con 15 das de anticipacin, sin cuyo requisito no surtir efecto legal alguno dicho cambio, en cuanto se relacione al presente contrato. VIGSIMO PRIMERA: Todos los gastos e impuestos que devengue este contrato, inclusive las nuevas valorizaciones que se efecten sobre el bien ofrecido en garanta; los derechos notariales y registrales que ocasionen, los de un Testimonio y Copia Simple para CREDICHAVIN, los de su cancelacin llegado el momento, sern de cuenta nica y exclusiva de LOS CLIENTES. Agregue usted Seor Notario lo que fuese de ley, y srvase pasar partes al Registro de la Propiedad Inmueble de Huaraz para la inscripcin del gravamen hipotecario que por este instrumento se formaliza. Huaraz, --- de ------- de -----