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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONSTITUIO DO CONDOMNIO AGROPECURIO FAZENDA........................

As partes abaixo denominadas e qualificadas: 1 (Nome da pessoa), brasileiro, portador da carteira de identidade n......, inscrito no CPF sob o n..... residente e domiciliado a ............. na qualidade de Condmino; 2 (Nome da pessoa), brasileiro, portador da carteira de identidade n......, inscrito no CPF sob o n..... residente e domiciliado a ............. na qualidade de Condmino; 3 (Nome da pessoa), brasileiro, portador da carteira de identidade n......, inscrito no CPF sob o n..... residente e domiciliado a ............. na qualidade de Condmino; Considerando-se que possui propriedade em comum de imvel rural destinado explorao da atividade de agricultura, bem como de bens mveis relacionados a tais atividades, e por haver necessidade de e convencionar a respeito do funcionamento de tal Condomnio, resolvem estipular a presente CONVENO DE CONDOMNIO, nos termos do Cdigo Civil Brasileiro e legislao complementar, havendo consenso de que a administrao do negcio deve ser feita de comum acordo, conforme termos de disposies abaixo descritas: I DO OBJETO CLUSULA PRIMEIRA De acordo com a Clusula Primeira do Instrumento Particular de Constituio do CONDOMNIO AGROPECURIO FAZENDA......................., os Condminos so coproprietrios dos imveis rurais utilizados na explorao da atividade agropecuria e descritos abaixo: a) Loteamento.................. - Gleba..... - lote n....., situado no Municpio de........, Estado de Gois, registrado sob a matrcula n......, Livro de Registro Geral n......, fls......, no Cartrio de Registro de Imveis, Tabelionato, Pessoas Jurdicas, Ttulos e Protestos do Municpio de........, Comarca de......, Estado de Gois; b) Loteamento.................. - Gleba..... - lote n....., situado no Municpio de........, Estado de Gois, registrado sob a matrcula n......, Livro de Registro Geral n......, fls......, no Cartrio de Registro de Imveis, Tabelionato, Pessoas Jurdicas, Ttulos e Protestos do Municpio de........, Comarca de......, Estado de Gois; c) Loteamento.................. - Gleba..... - lote n....., situado no Municpio de........, Estado de Gois, registrado sob a matrcula n......, Livro de Registro Geral n......, fls......, no Cartrio de Registro de Imveis, Tabelionato, Pessoas Jurdicas, Ttulos e Protestos do Municpio de........, Comarca de......, Estado de Gois; CLUSULA SEGUNDA As partes declaram que na rea objeto deste Contrato no existem bens imveis ou mveis, como mquinas e equipamentos, instalaes, ferramentas, entre outros bens. II DO PRAZO As partes tm, entre si, justa e contratada, que o bem referido nas clusulas anteriores, nos termos

do Cdigo Civil, conservar-se- indiviso 05 (cinco) anos, a contar desta data, podendo, de comum acordo, ser prorrogada a indivisibilidade, exceto quando ocorrer o previsto na Clusula Quarta. Pargrafo nico: O Condmino que pretender retirar-se do Condomnio ao final do prazo estabelecido no caput desta clusula ou em prazo inferior ao pactuado neste contrato dever comunicar sua inteno aos demais Condminos, expressamente e com antecedncia de, no mnimo, 06 (seis) meses. CLUSULA QUARTA: O Condmino que se retirar do Condomnio ao final do prazo estabelecido na clusula anterior, ceder por um perodo utilizao de mais 03 (trs) anos de sua parte ideal das mquinas e equipamentos utilizados na explorao da atividade agropecuria, com finalidade de dar condies de continuidade ao Condomnio com os consortes remanescentes. Os condminos remanescentes, de comum acordo, podero por livre e espontnea vontade, no exercer esse direito. Pargrafo Primeiro: O Condmino que enquadrar na situao descrita no caput deste artigo receber, a ttulo de aluguel dos bens cedidos, inclusive a terra nua, o equivalente, ao preo mdio de locao, no mercado de atuao do condomnio. Este valor ser obtido pela mdia aritmtica de (03) cotaes a ser efetuada por um rbitro, indicado de comum acordo, pela maioria dos Condminos, na data fixada para a retirada do Condomnio. Pargrafo Segundo: Na hiptese prevista no pargrafo anterior, caso os Condminos no nomeiem o rbitro, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, contados a partir da data fixada para a retirada do Condomnio, o Condmino que esta se retirando, poder indic-lo. III DO RATEIO CLUSULA QUINTA Os rendimentos, os custos e as despesas das atividades exploradas pelos condminos sero entre eles rateadas, na seguinte proporo: CONDMINOS Nome condmino Nome condmino Nome condmino Nome condmino PERCENTUAL 00,00% 00,00% 00,00% 00,00%

O percentual, aqui livremente pactuado entre as partes, foi definido com base na rea da gleba de terras j possuda at a data da constituio deste condomnio e aquelas estimadas para aquisio no decorrer do ano 20... Novas aquisies a parte de 20.., em proporcionalidade diversa da prevista nesta clusula, obriga a partes a ajustarem suas participaes neste contrato, de acordo com a somatria das reas de propriedade dos condminos, exploradas por este condomnio.

CLUSULA SEXTA No campo do Direito Tributrio, na rea especfica do Imposto de Renda, os Condminos sero tributados separadamente nas pessoas de cada um, nos termos do artigo 59 do Regulamento do Imposto de Renda (Decreto n 3.000, de 26 de maro de 1.999) e do art. 18 da Lei n 9.2503 de 26 de dezembro de 1.995. IV DA ADMINISTRAO CLUSULA STIMA Os Condminos nomeiam como administrador do Condomnio, o Sr ......................, inscrito no CPF sob n ............... . Pargrafo nico: A alterao da administrao do Condomnio, por retirada de um ou mais de seus membros, ou admisso de novo membro, somente poder ser efetuada mediante a deliberao de todos os Condminos ou, nas condies em que a legislao de regncia determinar. CLUSULA OITAVA A explorao da atividade rural ser feita em conjunto e administrada nos termos do disposto neste Instrumento, presumindo-se mandatrio comum aquele Condmino que administrar sem oposio dos outros. Pargrafo nico: Os direitos e as dvidas contradas sob administrao comum sero considerados de todos os seus Condminos, na proporo de seu quinho, nos termos do artigo 1326 do Cdigo Civil. CLUSULA DCIMA A denominao CONDOMNIO AGROPECURIO FAZENDA............., ser lanada em todos os atos, contratos e documentos assinados pelo administrador, a ttulo de nome fantasia. A denominao, para efeitos fiscais, cadastrais e assuno de obrigaes contratuais, ser sempre (nome de um dos titulares). CLUSULA DCIMA PRIMEIRA O administrador poder praticar todos os atos de administrao e gesto, necessrios e teis ao bom desempenho de sua funo e a explorao proveitosa da atividade agropecuria, entre os quais: a) Adquirir quaisquer bens necessrios ao desenvolvimento de referida atividade; b) Vender seus produtos e frutos; c) Alienar ou onerar bens mveis; d) Abrir, movimentar ou encerrar contas bancrias em nome do Condomnio; e) Contratar financiamentos ou emprstimos bancrios; f) Assinar contratos de mtuo; g) Constituir procuradores e gerentes para cooperar na explorao da atividade agropecuria ou de agricultura; h) Dar recibos e quitaes;

i) Contrair dvidas, emitir, sacar e endossar notas promissrias, letras de cmbio e outros ttulos de crdito. Pargrafo Primeiro: Para o cumprimento dos atos de administrao previstos nos itens d a i, desta clusula, ser sempre necessrio assinatura em conjunto de dois administradores ou de 02 (dois) procuradores. O procurador no poder assinar em conjunto com o administrador que o outorgou a procurao, bem como os parentes deste administrador: por afinidade; de primeiro grau em linha direta ou de segundo grau em linha colateral. Pargrafo Segundo: Para representar o Condomnio perante terceiros, os administradores podero nomear procuradores, por meio da outorga expressa de mandato, com a delegao de poderes amplos ou especficos. Pargrafo Terceiro: O administrador no poder alienar ou onerar bens imveis, praticar atos de liberalidade, garantir dvidas de terceiros e, em geral, praticar atos que no se compreendam entre os atos de gesto normal dos negcios. Pargrafo Quarto: terminantemente proibida a aquisio, pelo Condomnio, de bens mveis e imveis para uso particular dos Condminos, bem como a concesso de avais e fianas a terceiros. Pargrafo Quinto: O administrador poder adquirir e/ou substituir mquinas e equipamentos utilizados na atividade agropecuria ou de agricultura, mediante solicitao de profissionais deste Condomnio diretamente envolvidos com a explorao desta atividade. Pargrafo Sexto: Os atos de administrao ou gesto, necessrios ou teis ao bom andamento da atividade operacional diria, podero ser efetuados verbalmente, sendo desnecessrio aos administradores do negcio tornar expressa toda e qualquer autorizao desta ordem. Pargrafo Stimo: Os condminos tero direito de preferncia em condies de igualdade com terceiros, para adquirir bens do condomnio e ou de seus condminos, devendo para tanto o presente vendedor, comunicar os demais condminos. O perodo para exerccio do direito de preferncia ser de 30 (trinta) dias da data de comunicao formal, podendo os condminos, resolverem de comum acordo, adquirem pelo condomnio. V DISPOSIES GERAIS CLUSULA DCIMA SEGUNDA Os Condminos reunir-se-o em Assembleia anual ou sempre que houver necessidade, quando

sero submetidos apreciao, entre outros assuntos de interesse geral, os seguintes temas: a) Demonstrao dos ativos e passivos, de resultados e de relatrios dos administradores; b) Proposta de destinao de sobras de caixa, quando houver; c) Prestao de contas. Pargrafo nico: O domiclio do Condomnio ser na cidade de Planaltina, Estado de Gois, onde sero realizadas as Assembleias de Condminos, salvo se a unanimidade deles deliberar realiz-las em outras localidade. CLUSULA DCIMA QUARTA As convocaes para as Assembleias de Condminos sero feitas por carta registrada ou por qualquer outro meio hbil que comprove o recebimento pelo interessado, com antecedncia mnima de 10 (dez) dias. Sero consideradas regulares as Assembleias a que comparecer a totalidade dos Condminos, ainda que no formalmente convocados. Pargrafo nico Os Condminos requisitaro a presena nas Assembleias de qualquer outro meio hbil que comprove o recebimento pelo interessado, com antecedncia mnima de 10 (dez) dias. Sero consideradas regulares as Assembleias a que comparecer a totalidade dos Condminos, ainda que no formalmente convocados. CLUSULA DCIMA QUINTA As Assembleias somente podero deliberar sobre a ordem do dia constante da convocao, salvo por anuncia da totalidade dos Condminos. CLUSULA DCIMA SEXTA Os Condminos podero ser representados por outro, ou por procurador com poderes expressos, exibindo instrumento de procurao nas Assembleias e deliberaes. CLUSULA DCIMA STIMA Por conta de supervites do exerccio ser, desde que haja sobras de caixa, distribudo mensalmente aos Condminos importncia correspondente a uma retirada, dividida na proporo dos seus quinhes, at o limite convencionado entre eles, salvo se outra destinao for aprovada pelos Condminos na forma da letra b da clusula dcima terceira. Em dezembro de cada ano, alm da referida importncia, ser efetuada uma distribuio adicional de valores relativos aos lucros disponveis das atividades em comum, tomando-se essas distribuies mensais, se houver, como forma de antecipao do resultado final do exerccio. CLUSULA DCIMA OITAVA As sobras de caixa apuradas anualmente tero a destinao que for deliberada pelos Condminos que, em princpio, devero destinar, pelo menos 1% (um por cento) das sobras lquidas distribuio, sendo deduzidos desta parcela os pagamentos efetuados em conformidade com a clusula anterior.

CLUSULA DCIMA NOVA O presente Instrumento irrevogvel e irretratvel, no admitindo arrependimento das partes. Nesse sentido, estipula-se multa de 10% (dez por cento) sobre o valor dos bens ora estabelecidos em Condomnio, a qual ser cobrvel da parte que infringir qualquer de suas clusulas ou condies, arcando, ainda, com custas e despesas judiciais, honorrios advocatcios, alm de perdas e danos, se houverem, a serem apurados em execuo da sentena. CLUSULA VIGSIMA O presente Instrumento obriga as partes contratantes entre si, seus herdeiros e sucessores, elegendo estas, como competente para dirimir eventuais litgios que possam resultar, o Foro da Comarca de Gois, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou venha a ser, e estipulando-se que as clusulas e condies aqui por ventura omissas sero reguladas pelo disposto no Cdigo Civil e, no que couber, a legislao complementar. De pleno acordo, as partes assinam o presente em 4 (quatros) vias de igual teor, juntamente com as duas testemunhas abaixo denominadas. Formosa, .. de ... de 20.. __________________________________ (NOME DO CONMINO) __________________________________ (NOME DO CONMINO) __________________________________ (NOME DO CONMINO)

TESTEMUNHAS: __________________________ CPF: __________________________ CPF:

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