CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En Santiago, a de 25 Enero de 2011, entre EDUARDO CARLOS MOYA ZAMORANO, abogado, Juez Subrogante de Polica Local

de la comuna de La Granja, chileno, soltero, domiciliado en calle canto general 0284 departamento 24 Rut 13.054.275-1, en adelante, " la parte arrendadora"; y don LEONARDO A. TACCHI ROBLES domiciliado en CALLE C, BLOCK 1268, DEPTO. 21, SAN RICARDO, LA PINTANA. Rut12.864.849-6, en adelante el arrendatario", todos mayores de edad, se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento: PRIMERO. La parte arrendadora da en arrendamiento, al arrendatario, quien acepta para s, la propiedad ubicada en CALLE C, BLOCK 1268, DEPTO. 11, SAN RICARDO, LA PINTANA. SEGUNDO. La propiedad arrendada ser destinada, exclusivamente, a la habitacin del arrendatario y su grupo familiar. TERCERO. El presente contrato de arrendamiento rige a contar del da 25 de enero de 2011 y su vigencia ser de un ao a contar de esa misma fecha. El arrendamiento se entender renovado tcitamente por periodos iguales y sucesivos de un ao. Si alguna de las partes deseare poner trmino al contrato en la fecha de su expiracin, deber notificar a la otra parte por carta certificada con una anticipacin no inferior a tres meses completos a la poca fijada para su trmino. CUARTO. La renta mensual es la suma de $ 100.000 (cien mil pesos) que el arrendatario estar obligado a pagar puntualmente, como asimismo los consumos de luz, agua potable y dems que puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dar derecho a la parte arrendadora para solicitar la suspensin de los servicios respectivos. QUINTO. La renta se pagar por mensualidades anticipadas, dentro de los veintin das de cada mes, mediante el depsito en la cuenta corriente N 2888891 del BancoEstado. El simple retardo en el pago de la renta, constituir al arrendatario en mora, debiendo pagar el inters corriente sobre la renta mensual. Si el retardo en el pago de la renta excede de 15 das a contar del da cinco, o si se repite por dos veces, ser motivo plausible para poner fin al contrato de arrendamiento sin mas trmite; todo lo anterior sin perjuicio, de la obligacin del arrendatario y de su codeudor solidario de pagar las rentas adeudadas, con sus intereses y reajustes. SEXTO. A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado en que la recibe; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garanta, en este acto, a la parte arrendadora, la suma equivalente a un mes de la renta estipulada, que la parte arrendadora se obliga a restituirle,

por igual equivalencia, dentro de los 10 das siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfaccin, quedando la arrendadora, desde ahora, autorizado para descontar de la garanta el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado como asimismo el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energa elctrica, gas, agua u otros, que sean de cargo del arrendatario. El arrendatario no podr en caso alguno imputar la garanta al pago de la renta de arrendamiento, ni an tratndose de la renta del ltimo mes. SEPTIMO. La propiedad y sus dependencias se encuentran en buen estado de conservacin, mantenimiento y funcionamiento. OCTAVO. Queda expresamente prohibido al arrendatario subarrendar o ceder, en cualquiera forma y a cualquier ttulo, todo o parte del inmueble o destinarlo a otro objeto que el indicado; hacer variaciones no consentidas con el arrendador en la propiedad arrendada; introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada. Se prohbe al arrendatario ejecutar obra alguna en la propiedad sin previa autorizacin escrita de la parte arrendadora. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en el inmueble, con o sin autorizacin, que no puedan separarse de l sin detrimento de la propiedad, quedarn a beneficio del propietario, salvo pacto escrito en contrario. NOVENO. El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento y conservacin la propiedad arrendada y sus dependencias. DECIMO. Sern motivos plausibles para que la parte arrendadora desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los siguientes: 1.- Si el arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los trminos dichos en la clusula cuarta de este contrato. 2.- Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato o si subarrienda o cede todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito de la parte arrendadora. 3.- Si se causa a la propiedad cualquier perjuicio o no se la mantiene en perfecto estado de conservacin y aseo, as como si no repara, inmediatamente, y a su costa, los desperfectos ocasionados por el uso o por el hecho o culpa de l o dependientes. 4.- Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable, electricidad, y otros que le correspondan en virtud de este contrato. 5.- Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento de la parte arrendadora. UNDECIMO. La parte arrendadora, por s o por mandatario, tendr la facultad para inspeccionar la propiedad cuando lo estime conveniente, comprometindose, el arrendatario a otorgarle las facilidades necesarias.

DUODECIMO. La parte arrendadora no responder en manera alguna por los perjuicios que puedan producirse al arrendatario con ocasin de robos, incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de caeras de agua o gas, efectos de la humedad o del calor, u por otros hechos de carcter similar posteriores a la entrega del bien raz arrendado. DECIMOTERCERO. El arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente que termine este contrato, entrega que deber hacer mediante la desocupacin total de la propiedad, ponindola a disposicin de la parte arrendadora y entregndole las llaves y todas sus copias. Adems, la parte arrendadora podr exigirle la exhibicin de los recibos que acrediten el pago de todos los consumos hasta el ltimo da que ocup el inmueble. El inmueble deber ser restituido en las mismas condiciones en que se entreg, y que se especifican en la clusula sptima. La no restitucin de la propiedad en la poca sealada, har incurrir, al arrendatario, mientras no la restituya, en una multa mensual equivalente al doble de la renta pactada en este contrato, suma en que las partes avalan anticipadamente y de comn acuerdo los perjuicios producidos. DECIMOCUARTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago, prorrogando la competencia para ante sus tribunales. En comprobante, y previa lectura firman:

EDUARDO CARLOS MOYA ZAMORANO

LEONARDO A. TACCHI ROBLES