Compra Casa en Eeuu

Compra Casa en EEUU
2012-2013
Este document sirve como Guia introductoria al Proceso de Compra venta en Estados Unidos de America y sirve ademas como instrumento para conseguir consultoria Legal e Hipotecaria
By: Margarita Swartz
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Margarita Swartz mswartz@cbpref.com www.Facebook.com/HomesinPA Cell 1-267-872-3320 Fax: 1-215-999-5864
El comprar una casa es una decisin importante. Existen varios factores que se deben considerar antes de adquirir una propiedad. Por supuesto, estos factores son incluso ms importantes cuando se compra una casa en un pas extranjero. De todas formas, recuerde que miles de extranjeros compran casas en Estados Unidos todos los aos. Con la ayuda adecuada, usted puede comprar fcilmente la casa de sus sueos en los Estados Unidos. Con nuestra ayuda y rapidez en responderle estamos comprometidos a ofrecerle un proceso sencillo y fluido con nuestro enfoque en ofrecer ayuda exclusiva a nuestros clientes. Para poder ayudarle, hemos creado varias herramientas: La gua que esta leyendo en estos momentos Esta gua explica los factores que debe de considerar antes de comprar una propiedad y como funciona el proceso de solicitud de prstamos. Listado semanal de propiedades Todas las semanas le enviamos un listado de casas en el rea de su interes. Listado de casas personalizado Si nos provee con la informacin necesaria, creamos listados especficos a sus preferencias Ayuda personalizada Estamos dispuestos a ayudarle de cualquier forma que nos sea posible. Nos puede llamar o enviar un correo electrnico o via Skype: Margarita.Swartz con cualquier duda que tenga. Estamos comprometidos a asistirle antes, durante y despus de la compra de la casa Cuando decide elegirnos para ayudarle a comprar su casa en los Estados Unidos, podr disfrutar de estas ventajas: Ayuda durante todo el proceso Consejos de profesionales en las reas de bienes races y prstamos hipotecarios Amplia seleccin de propiedades basada en sus preferencias personales Distintos tipos de hipotecas Por favor, recuerde que estamos para ayudarle de cualquier forma que podamos.
Esta es una de las preguntas ms frecuentes que recibimos. La repuesta es S. Esto es as por varias razones. Primero, los precios de casa en los Estados Unidos son los ms bajos de los ltimos cinco aos. En algunos casos, puede adquirir una casa por la mitad de lo que costaba esa misma propiedad hace tres aos. Segundo, parece que los precios se han estabilizado y que no bajarn ms. Se espera que los precios empiecen a subir en 2,012. Al comprar una casa ahora, podr sacar beneficio del aumento de los precios de las viviendas. Tercero, hay una gran cantidad de casas a la venta. La gran oferta disponible permite a los compradores como usted elegir la casa de sus sueos entre la amplia oferta. Adems, los vendedores estn motivados para vender y por lo tanto, dispuesto a negociar el precio de venta. Cuarto, el dlar se encuentra en un lugar dbil en comparacin con el Euro. Si usted es europeo, se dar cuenta que el euro le ayudar mucho cuando compra una casa en dlares americanos. Finalmente, los tipos de intereses se encuentran en bajos histricos. Aunque los extranjeros pagan un inters mas alto que los americanos, puede esperar
conseguir un tipo de inters tan bajo como el 5%. Este es el tipo deinters ms bajo que hemos visto jams para extranjeros.
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El proceso de comprar una casa en los Estados Unidos es bastante simple. Es un proceso que realizan miles de extranjeros todos los aos. El proceso tpico dura unos cuarenticinco das. El tiempo que toma depende de su disponibilidad para ver propiedades, encontrar la casa que le guste y el conseguir la documentacin necesaria para obtener la hipoteca. El proceso de bienes races tiene cinco pasos muy sencillos: 1- Decide lo que desea (ver la seccin Como Elegir Una Casa) 2- Uno de nuestros profesionales de bienes races se pone en contacto con usted para averiguar lo que usted desea 3- Le enviamos varias propiedades para que las vea por Internet. Estas propiedades cumplen los requisitos que nos ha mencionado en el primer paso 4- Decide que casas le gustara ir a visitar personalmente. Le acompaamos a ver estas casas y le enseamos las ventajas de cada vecindario y de cada propiedad. 5- Si encuentra una propiedad que le guste, empezamos el proceso para la obtencin de un prstamo. Si no encuentra ninguna casa que le convenza, le enseamos ms casas para visitar hasta que est totalmente satisfecho con su eleccin. Ese es bsicamente todo el proceso. Por supuesto, le asesoraremos todo el tiempo para que se encuentre cmodo con su decisin.
Antes de elegir una casa, debe considerar varios factores que son importantes para comprar una casa que se amolde a su situacin y preferencias personales. Estos son algunos de esos factores a considerar. Primero, decida un presupuesto razonable de lo que desea gastar en su casa. Tenga en cuenta que hay propiedades para cualquier presupuesto. Tambin debe considerar los gatos asociados con comprar una casa en los Estados Unidos. Podr ver una lista de estos gastos en la seccin Gastos de Bienes Races.
Segundo, considere si prefiere una casa o un departamento. Si va a vivir todo el ao en su hogar, puede preferir una casa. Por otro lado, un departamento puede ser su mejor opcin si quiere tener vistas al mar o si lo quiere solo para veranear. Un departamento ofrece generalmente mejor seguridad y es ms fcil obtener un departamento con vistas al mar. Tercero, piense donde le gustara comprar la propiedad. Los Estados Unidos es un pas muy grande con una gran variedad de climas y estilos de vida. Florida y California son normalmente los estados elegidos por extranjeros por su clima y la calidad de vida que proveen. De todos modos, estados como Colorado o Carolina del Norte pueden ser una buena eleccin si quiere un clima ms fro o prefiere estar rodeado de montaas. Arizona puede ser la eleccin ideal si desea disfrutar de la tranquilidad que le ofrece el desierto. Aunque nuestra firma se concentra en Philadelphia, Pennsylvania, le podemos ayudar a encontrar una casa en cualquiera de los cincuenta estados. Tenemos una amplia red de agentes asociados con experiencia y disponibles para ayudarle a encontrar una casa en el lugar que desee. . Otro factor a tener en cuanta es si va a vivir durante todo el ao en la casa. Si tienes nios y va a vivir en la casa, puede querer estar cerca de buenos colegios pblicos que son pagados con sus impuestos de bienes races. Tambin quiere pensar en como de grande quiere que sea la casa y cuantas habitaciones y aseos debe tener. Recuerde que las casas en USA son generalmente amplias. Por ejemplo, un departamento promedio en Estados Unidos con dos habitaciones y dos cuartos de bao tiene alrededor de 100 metros cuadrados. Otro factor que quiere considerar es su estilo de. Por ejemplo, si le gusta el mar, un apartamento en la playa puede ser la eleccin ideal. Si juega golf, un vecindario con campo de golf puede ser la mejor opcin. Si tiene familia con nios, puede preferir un rea tranquila. Por otro lado, si esta soltero, puede preferir un lugar con vida nocturna. Finalmente, considere si quiere la casa para uso personal o si desea comprarla como inversin para alquilarla. Si la esta comprando como inversin, elija una casa que ya tenga ocupantes alquilndola o en un rea donde sea fcil hacerlo. Al tomar tiempo para pensar sobre estos factores, se asegurar que compra el tipo de casa que ser el hogar perfecto para su estilo de vida.
Elegir el agente de bienes races adecuado puede hacer la diferencia en tener xito encontrando la casa adecuada para usted. Estas son algunas de las caractersticas que deben de reunir el agente de bienes races. Primero, elija un agente con varios aos de experiencia en el mercado donde usted est interesado en comprar la casa. Es importante que el agente conozca bien el rea para que pueda seleccionar propiedades que se adecuen a sus necesidades. Adems, un agente puede ayudarle a acostumbrarse a la zona ms rpidamente. Busque tambin un agente que este acostumbrado a asistir a extranjeros. Aunque el proceso es parecido al de la compra por un americano, es bueno saber que recibe ayuda de un profesional que entiende su situacin. Adems, asegrese que el agente de bienes races tenga la licencia estatal y los seguros necesarios. De hecho, es contra la ley que un individuo ensee una casa el menos que sea el propietario o una agente con licencia. Tambin, un agente con licencia y experiencia conoce las leyes locales y puede proteger sus intereses. Finalmente, puede pedir al agente que le d nombres de clientes con los que haya trabajado para que as usted tenga una idea de lo que piensan otros clientes sobre el agente. Nosotros nos aseguramos que todos nuestros agentes asociados cumplen todos estos requisitos de La Ley.
Obtener una hipoteca en los Estados Unidos para un extranjero es un proceso relativamente sencillo como lo demuestran las miles de hipotecas que se conceden todos los aos a extranjeros. En realidad, la mayora de bancos tienen programas de hipotecas especialmente diseados para estos casos. El proceso de obtencin de hipoteca dura entre 21 y 30 das desde el da que se presenta la documentacin necesaria. Por favor, vea la seccin Documentacin Necesaria para ms informacin de los documentos necesarios. Por supuesto, nosotros le guiaremos durante todo el proceso. Adems, ahora mismo puede disfrutar de los tipos de interese ms bajos que se han visto jams. La hipoteca promedio para extranjeros tiene estas caractersticas: 30% de entrada
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Tipos de inters alrededor del 3.89-4.5 % La mayora de hipotecas son ajustables a cinco aos Es importante que entienda que en general, no hay muchas hipotecas de tipo fijo para extranjeros. El tipo ms comn de hipoteca para extranjeros es una hipoteca amortizada a treinta aos con los tres o cinco primeros aos siendo con tipos de intereses fijos.
El elegir el agente de hipotecas adecuado puede tener un impacto importante en como se desarrolla la transaccin. El escoger el agente errneo le puede costar miles de dlares a la hora del cierre del prstamo y todava ms durante la vida de la hipoteca. Estos son algunos de los factores a considerar cuando elija un agente de hipotecas: 1. Sede local Lo cierto es que puede solicitar una hipoteca por Internet sin tener ningn contacto personal. De todas formas, es bueno conocer a la persona que le va a ayudar en una transaccin financiera tan importante. Si existe algn problema durante el proceso, es bueno saber que puede hablar en persona con su agente de hipotecas. Adems, al visitar la oficina de hipotecas, podr tener una mejor idea de cmo trabaja su agente y si usted se siente cmodo utilizando ese banco. Por ltimo, un agente de hipotecas local tiene un mayor inters en mantener su reputacin porque la mayora de agentes trabajan con gente referida. 2. Provee la documentacin importante desde el principio El agente debe de ofrecerle el estimado de buena voluntad de la hipoteca para que usted tenga una idea ms clara de todos los costes asociados con el prstamo. 3. Ofrece varias opciones Un buen agente de hipotecas le puede proveer varias alternativas como diferentes duraciones de la hipoteca. 4. Acceso a varios programas Muchas compaas de hipotecas tienen acceso a una nica fuente de prestamos. Si este es el caso, su agente tendra que amoldar su situacin personal al prstamo disponible. Cuando busque a un agente de hipotecas, asegrese de que el agente tiene acceso a distintos tipos de programas que pueden ser ajustados a sus necesidades personales. 5. Gran servicio al cliente Visite al agente de hipotecas y decida si es alguien con quien se siente cmodo. Si tiene dudas, pregntele por cartas de referencia. Si desea una investigacin mas profunda, puede llamar a la Cmara de
Comercio o al Better Business Bureau en la ciudad donde tiene sus oficinas la agencia de hipotecas. Estas agencias le pueden decir si existen quejas contra la compaa de hipotecas. Al utilizar una compaa consolidada, se asegurara el xito del proceso y evitar sorpresas desagradables el da de la firma del prstamo. Tendr los siguientes beneficios cuando decide hacer su hipoteca con nuestra compaa: Le ayudamos durante todo el proceso Los intereses ms bajos de la historia Ms de 15 aos de experiencia Ventas Internacionales y en USA
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Acceso a varios programas con la opcin de personalizar la hipoteca de acuerdo a sus necesidades Preparamos la documentacin para que su prstamo sea aceptado inmediatamente Le proveemos con toda la documentacin que necesite
Como en cualquier otro pas, existen ciertos gastos asociados con la compra de una propiedad. Estos gastos se pueden dividir en dos categoras: Gastos que se producen una sola vez (relacionados con la compra de la vivienda) y gastos que se producen durante el tiempo que se es propietario de la vivienda(relacionados con el mantenimiento de la propiedad). Los gastos que se producen una vez son los gastos tpicos de compra de una propiedad y de obtencin de una hipoteca. Algunos de estos gastos son los gastos relacionados con la tasacin de la propiedad, la investigacin del estado del titulo de propiedad y los gastos cobrados por los gobiernos locales. Estos costes representan alrededor del 3 al 4% del valor de la propiedad. El gasto relacionado con el mantenimiento de la vivienda ms comn es la hipoteca. De todas formas, debe de ser consciente de otros gastos. Por
ejemplo, debe pagar el impuesto de propiedad de vivienda. El impuesto de propiedad vara segn la ciudad pero tiende a ser el 2% anual del valor de la propiedad. Adems, tendr que pagar los gastos de comunidad si vive en un apartamento. Este coste varia dependiendo de la calidad del edificio, su seguridad y los servicios que ofrezcan. Este gasto tambin cubre el seguro necesario para la estructura del edificio. Si compra una casa, el banco le pide que obtenga un seguro para la estructura de la casa para as poder protegerse de un desastre natural. Finalmente, necesita saber que el banco le pedir seis meses de reservas en un banco americano. Las reservas son los gastos de hipoteca, impuestos, seguros y mantenimiento. Por supuesto, le indicaremos todos estos gastos al comienzo del proceso para que pueda tomar una decisin educada.
El proceso de obtencin de una hipoteca para un extranjero es parecido al de un ciudadano Americano. El proceso tiene seis pasos bsicos: 1- Hablamos con usted en persona por telfono y aprendemos de su situacin personal y de lo que desea en el prstamo. Le mostramos varias alternativas diferentes y usted elige la que prefiera. Una vez haya elegido una opcin, le ayudamos a rellenar la solicitud del prstamo. 2- Nos enva la documentacin necesaria (Ver la seccin documentacin necesaria) 3- Preparamos un paquete de informacin para el underwriter el individuo que aprueba el prstamo. Tambin pediremos una tasacin de la propiedad para asegurarnos que vale ms que el valor del prstamo. Adems, pediremos un reporte a la compaa de titulo para asegurarnos que usted podr comprar la casa sin ningn tipo de problema legal. 4- Le mandamos toda la documentacin al underwriter quien se asegura que la informacin sea verdica. Este individuo llamara a su lugar de empleo para verificar su trabajo o su contable en case de que usted sea propietario de su
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propio negocio. 5- Cuando el underwriter aprueba el prstamo, usted recibir una carta con las condiciones exactas y la fecha de firma del prstamo. Tan pronto como recibamos la carta, mandaremos toda la informacin a la compaa de titulo que organiza la firma del prstamo. 6- Usted firma la hipoteca y recibe las llaves de su nueva casa Como le comentamos anteriormente, el proceso toma 30 das una vez que obtengamos la documentacin necesaria. Por supuesto, le guiaremos a travs de todo el proceso para asegurarnos que se realiza sin complicaciones.
La siguiente es una lista general de documentos que son necesarios para solicitar su crdito hipotecario. 1. Dos (2) cartas de referencia personal bancaria refirindose a la antigedad de sus cuentas, average, etc. (Fjese en el ejemplo adjunto a esta carta). 2. Una (1) carta declarando sus ingresos por los ltimos dos aos calendario y por el ao en curso. Esta carta debe ser firmada por un contador autorizado en su pas de origen. Necesitamos copia de la licencia o cdula Professional del contador que ejecuta la carta, direccin local y nmero de telfono en su pas. La carta debe de ser escrita en papel membretado de dicho contador. (Fjese en el ejemplo a adjunto a esta carta). 3. Prueba de negocio en su pas de origen. (Ejemplo - Un Website, prueba de registro telefnico). 4. Prueba de direccin residencial. (Ejemplo cuenta de telfono, cuenta de electricidad). 5. Cuatro (4) cartas de referencias personales de crdito. (Fjese en el Ejemplo ajunto a esta carta). 6. Los tres (3) meses ms recientes de los estados de cuentas personal bancarias. Es importante enviarnos todas las pginas de todas las cuentas. Los fondos a utilizarse para la compra debern estar depositados en una cuenta de banco que refleje el nombre del comprador. 7. Formas de Identificacin, como sigue: Su situacin: Requisito:
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Extranjero que no vive en EEUU Visa y Pasaporte Extranjero que trabaja en EEUU Visa de Trabajo y Licencia de Conducir Residente Permanente Tarjeta de Residente y Licencia de Conducir 8. Copia legible del contrato de compraventa con todas las pginas firmadas y copia de los cheques cancelados de los depsitos.
Ejemplo Referencia Bancaria

Nota: Debe enviar dos referencias distintas
*** Importante Las cartas deben de ser escritas con el membrete de la compaa y la relacin debe tener no menos de 12 meses desde su comienzo ***
Fecha: ____________________ A QUIEN PUEDA INTERESAR: Por la presente nos place informarle que el Sr/Sra. _____________ a mantenido una relacin personal con esta empresa desde (fecha) . El Sr./Sra. ________________mantienen las siguientes cuentas: Tipo de Cuenta Balance Actual Average de Balance de Ultimo 90 das Estas cuentas se han mantenido satisfactorias sin ningn inconveniente Atentamente, ________________________ Firma del Licenciado Nombre Ttulo Direccin Telfono Facsimile
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(Si las hace en Ingles mucho major)
Ejemplo Carta de Ingresos

Fecha: ___________________ A quien pueda interesar: Por medio de esta queremos informarle que el Sr./Sra. (Nombre de Cliente), CI No. _____________es (Cargo) en (Nombre de Empresa) y es dueo del (porcentaje de la compaa). Esta Empresa realiza actividades econmicas en el rea de _____________. El Sr./Sra. (Nombre de Cliente) ha estado trabajando en esta industria desde __________________ (fecha). Yo e sido el contador del (Nombre del Cliente) y puedo asegurar lo siguiente: Ingresos Anual del 2010 $ _____________(US Dlares) Ingresos Anual del 2009 - $ _____________ (US Dlares) INGRESO ESTIMADO HASTA MES CORRIENTE: 2011- $ _____________ (US Dlares) Tambin les informo que el (Nombre de Cliente) podr usar los fondos en sus cuentas de negocio sin afectar el sistema operativo diario de la compaa. Si necesita informacin adicional, favor llamar a nuestras oficinas a su conveniencia. Atentamente, _________________________ FIRMA DEL LICENCIADO Ttulo, Direccin, Telfono, Facsmile
*** Importante La carta debe de ser escrita en papel membrete de la compaa del contador ***
Favor de proveer licencia del contador
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Si su ingreso proviene de un salario, la carta debe de ser generada por su Patron
Ejemplo Carta de Referencia Comercial

1. A quien fueron hechos los pagos 2. La razn de los pagos (ejemplo seguros, compras, etc.) 3. Fecha de apertura de la cuenta 4. La cantidad del pago realizado 5. Fecha lmite de pago 6. Historial de pagos indicando el numero de veces que se hizo tarde (ejemplo - 30, 60, 90) 7. La cantidad que se debe *** Importante Carta debe venir en membrete del banco ***
Fecha: ____________________ A Quien Pueda Interesar: Por este medio nos place informarle que el Sr. /Sra. _______________ ha sido cliente de esta institucin desde _______________ (fecha). Al presente, (Nombre de Cliente) mantiene su cuenta de (tipo de cuenta; i.e. tarjeta de crdito, prstamo de institucin, etc.) con un pago mensual de ___________ y un balance actual de __________. Esta cuenta tiene un lmite de crdito de _______________. Esta cuenta siempre se ha mantenido de una manera satisfactoria. Para cualquier aclaracin o duda, favor de comunicarse a su conveniencia con el que suscribe. Atentamente, Firma_________________________ Nombre del Licenciado Ttulo Direccin
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Conclusin
Nos gustara tomar esta oportunidad para agradecerle el que haya depositado su confianza en nosotros y en que haya tomada el tiempo necesario para leer esta gua. Por favor recuerde que ayudamos a docenas de individuos que estn en su misma situacin todos los meses. Estamos comprometidos a ayudarle de cualquier forma que podamos. Si tiene cualquier pregunta o duda, djenoslo saber llamndonos, escribindonos un correo electrnico a mswartz@cbpref.com Usted puede realmente ser propietario de la casa de sus sueos en Estados Unidos en tan solo 45 das. . . Permtanos ensearle como? Tambien puede conectarse conmigo via telefonia GMAIL gratis mi Gmail es: MackBriceno@gmail.com consigame alli y hablamos via computadora o por Skype: Margarita.Swartz Gracias, Mswartz
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