Analisis de Costos y Precios Unitarios de Una Nave Industrial

Anlisis de Costos y Precios unitarios
PRIMERA PARTE
Profesor: GUERRE
RO HERRERA MIGUEL ANGEL Profesor: GUERRERO HERRERA MIGUEL ANGEL
CONTENIDO
INTRODUCCION ........................................................................................... 1
OBJETIVO ...................................................................................................... 2 PRIMERA PARTE
.......................................................................3
SEGUNDA PARTE ........................................................................................ 19 TERCERA PARTE ....................................................................................... 25
INTRODUCCION
La problemtica creciente que se enfrenta en los sistemas de actividad humana se expresa en que la mayora de ellos presenta un alto nmero de componentes y de interrelaciones que afectan su funcionamiento global. Un ejemplo de esta situacin es el medio en el que se desenvuelven las actividades de la industria de la construccin en nuestro pas. ste se ha ido complicando no slo por la globalizacin sino adems por el creciente nmero y diversidad de las empresas constructoras que participan en l y por una demanda que cambia continuamente y que adems, resulta muy variable en cuanto a su dimensin. La evaluacin de los impactos de orden econmico, social, cultural, ambiental y poltico, as como la implantacin de sistemas para administrar adecuadamente los recursos, siempre escasos, con que cuentan las empresas de la industria de la construccin, son tareas que deben realizar los profesionistas que participan en la administracin de las empresas constructoras, estando conscientes de que la propia complejidad tcnica ser cada vez mayor.
Anlisis de Costos y Precios unitarios | 16/05/2012
OBJETIVO
El objetivo del trabajo es poner en prctica los ejercicios visto en clase con el profesor Ing. Arturo Martnez Licona de la clase de Administracin de la construccin y el objetivo es poder llegar a obtener el % indirecto de obra, esta materia es de mucha importancia ya que nos ensea que aparte de hacer un trabajo de calidad en la obra es tambin necesario saber administrar nuestros recursos para que nuestro beneficio y el del cliente
MANTENIMIENTO Equipo de Oficina Consideramos un 5% del costo total del quipo de oficina, a excepcin de las maquinas elctricas y calculadoras alas cuales se les considera un 10%. EQUIPO DE OFICINA: $4, 262, 130.82 x .05 = 213,106.50 Calculadoras y maquinas elctricas: $29,831.76 x 0.10 = 2,983.176 TOTAL ANUAL = 216,089.676 Equipo de almacn: Como es mnimo su mantenimiento se considera 2.25% de su costo: TOTAL ANUAL $ 285, 682.54 x 0.0225 = 6,427.85 Automviles y Camionetas: Automviles: Lavado y engrasado $ 250 x 2 = 500 4 litros de aceite $ 1200 x 3 = 3600 Filtro de aceite $ 50 x 3 = 150 Afinacin y frenos $ 2200 x 2 = 4400
TOTAL ANUAL AUTO MANTENIMIENTO = 8650 X 5 = 43,250. Camionetas: Lavado y engrasado $ 500 x 2 = 1000 5 litros de aceite $ 1300 x 3 = 3900 Filtro de aceite $ 70 x 3 = 210 Afinacin y frenos $ 3000 x 2 = 6000
TOTAL ANUAL CAMIONETAS MANTENIMIENTO = 11,110 X 3 = 33,330.
TOTAL MANTENIMIENTOS = 76,580
Tenencia y Placas : Automviles: Tenencia 5 autos 5 x 17 000 = 85, 000 Placas Cada Ao 5000 x 5 = 25,000 Camionetas: Tenencia 3 camionetas 3 x 12 000 = 36, 000 Placas Cada Ao 3500 x 3 = 10,500
TOTAL AUTOMOVILES Y CAMIONETAS = 156,500 Telfono: Consideraremos 10 lneas de telfono a un costo promedio aproximado de instalacin de $ 0 pesos Con un costo de $ 450 x 10 = $ 4,500.00 COSTO MENSUAL Por un ao $ 4,500 x 12 = $ 54,000 COSTO TELEFONO ANUAL DEPRECIACIONES:
EQUPO DE OFICINA EQUIPO DE ALMACEN AUTOMOVILES Y CAMIONETAS
Automviles y camionetas 5 autos con un costo unitario de $ 465,300 5 x 465 300 = 2,326,500 3 Camionetas con un costo unitario de $ 172, 100 3 x 172, 100= 516,300 *Depreciacin de 25% del Costo Total $ 710,700
Equipo de oficina y almacn Concepto Cantidad Costo Total
Reloj Checador
$1500
Equipo Fotogrfico
$5000
Caja Fuerte
Escritorio Ejecutivo
6 $ 30 000
2 $ 5000
Sillones ejecutivos
$ 15 000
Escritorio jefe depto.
7
$ 28 000
Sillones Jefe depto.
$ 14 000
Escritorio Personal
16
$ 48 000
9
Sillones Personales Restiradores 16 8 $ 40 000 16000
Lmparas de Restiradores
$ 2400
Reglas paralelas
$ 5400
10
11
Leroy Sumadoras 2 10 $1000 $ 900
Calculadoras
Sala de recepcin
1 $ 8000
6 $ 600
12
Escritorio de recepcin
$ 3000
Silla de recepcin
1
$ 1500
13
Mesa de juntas c/ 10 sillones
$ 15, 000
Archiveros
24
$ 48 000
14
15
Libreros Servi-bar 1 $ 15 000 6 $ 12, 000
Computadoras
Sillones espera 3 $ 9000
12 $120,000
16
Mesa de centro
$ 2000
Sillas
10
$ 7000
470, 000 51,700 521,700
Sub- total IVA Costo total
17
Depreciacin 10 % del costo total = 521, 700 x .10 = 52.170 Equipo de Almacn:
Concepto
Computadora Tarjeteros Escritorio Sillas Silln Doble Anaqueles Archivero Iluminacin de almacn
Cantidad
1 4 1 3 1 25 1 + Renta
62,400 6,864
Costo Total
$ 10 000 $ 800 $ 5000 $ 2400 $ 3000 $15 000 $ 1200 $ 25 000 Sub- total IVA Total
69,264
*Depreciacion 10 % del costo total = 69,264 x .10 = 6926.4
18
INSCRIPCIONES OBLIGATORIAS Cmara nacional de la industria de la construccin Requisitos para la fecha inmediata inmediata a la fecha de iniciacin de operaciones.
Personas morales
A) Copia fotosttica legible de la solicitud de inscripcin al registro federal de contribuyentes B) Copia fotosttica simple de la escritura constitutiva.
NOTA:
Todos los documentos debern ser entregados en original (para cotejo) y 2 COPIAS a tamao carta. Cuota: Las empresas que se constituyan, inicien o reanuden operaciones, amplen o cambien de actividad a la industria de la construccin pagaran en el 2012 $ 6,000.00 siempre y cuando en su ltima Declaracin Anual NO rebasen de 6 millones de pesos. Las empresas afiliadas en 2011 o con registro extemporneo pagaran el UNO AL MILLAR de sus ingresos totales de acuerdo a lo manifestado en su ltima declaracin. (La cuota mnima es de $ 6,000.00) Solo se pagara el ao en curso. VISITA NUESTRA PAGINA DE INTERNET. www.cmicedomex.org.mx E-MAIL. afiliacion@cmicedomex.org.mx Se expide: Certificado con vigencia del 01 de enero 2012 al 31 de Diciembre del 2012. Recibo deducible Cuota anual. $ 7 000.00 __________ Total anual$ 7 000.00
IV) Pagar anualidad e inscripcin. (La vigente en el periodo en el que se entregue la documentacin). Inscripcin..$300 Cuota anual$7000
19
_________________ Total anual. $7300
SEGUROS Contra incendio

Oficina. Costos total equipo de oficina Cuota seguro $500,000.00 $4,472.05
Prima Derecho plizas IVA VALOR TOTAL POLIZA
$ 15,650.00 $ 1,565.50 $ 1,893.705 $ 19,190.20
Almacn. Costos total equipo de oficina Cuota seguro $ 500,000.00 1.700/00

$ 8,500.00 $ 1,250.25 $ 1,072.50 $ 10,822.75
Contra robo Oficina Costos total equipo de oficina Cuota seguro $500,000.00 0.480/00
20
$ 2,400.00 $ 800.00 $ 352.00 $ 3,552.00
Almacn Costos total equipo de oficina Cuota seguro $ 500,000.00 0.640/00
$ 3,200.00 $ 941.00 $ 455.51 $ 4,596.51
AUTOMOVILES Y CAMIONETAS Automviles oficina 5

Pliza cobertura amplia $ 300 000.00 $ 1 500 000.00
SUB TOTAL
Camionetas oficina 3 SUB TOTAL
Pliza cobertura amplia $ 250 000.00 $ 750 000.00
VALOR TOTAL AUTOMOVILES Y CAMIONESTAS $ 1 165 000.00
TO TA L O B LI GA C I ON E S Y S EG UR O S
INSCRIPCIONES OBLIGATORIAS. $ 7 000.00
21
SEGUROS OFICINA Y ALMACEN$ 500,000.00 SEGUROS AUTOMIVILES Y CAMIONETAS$ 2,250,000
MATERIALES DE CONSUMO
Papelera y artculos de oficina Gerente general Concepto Hojas carta Hojas oficio Gomas Clips caja Grapascaja Engrapadorapza. Portaminas Exactos Plumones Diurex Tarjeteros Minas paquete Carpetas Quitagrapas Foliadores Afilaminas Perforadora Folders carta Folders oficio Juego de escritorio Cantidad 500 500 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 100 100 1 SUB TOTAL IVA TOTAL Costo total $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 51.00 62.00 25.00 23.00 60.00 200.00 62.00 45.00 25.00 20.00 25.00 38.00 75.00 48.00
45.00 5.00 18.00 300.00 380.00 700.00
$ 2,207.00 $ 242.77
$ 2,449.77
22
TOTAL PAPELERIA Y OFICINA..$ 2 449.77
Impresos de oficina Concepto Papel membretado Papelera factorizacin Papelera cobranzas Tarjetas de presentacin Tarjetas checadoras Papelera almacn Formatos con diseo especial Cantidad 1 000 1 000 1 000 1 000 1 000 1 000 1 000 Costo total $ 1 200.00 $ 600.00 $ 800.00 $ 1 000.00 $ 1 000.00 $ 750.00 $ 1 800.00
TOTAL IMPRESOS DE OFICINA
$ 7 150 .00
Artculos de limpieza
Concepto
Cantidad 2 4 10 20 6 2 4 6 30
Costo total $ 100.00 $ 84.00 $ 42.50 $ 600.00 $ 250.00 $ 60.00 $ 200.00 $ 80.00 $ 360.00
Cubeta Escoba Jerga Jabn (Kg) Criolina (Lt) Recogedor Sacudidor Pinol Cesto de basura
TOTAL IMPRESOS DE OFICINA
$ 1 776 .50
23
CONSUMO DE GASOLINA CONCEPTO Automviles oficina Camionetas oficina L. por unidad 60 80 CANTIDAD 5 3 L. semanales 300 240 L. mensual 1200 960 L. anual 14 400 11 500
CONCEPTO Automviles oficina Camionetas oficina
Consumo anual gasolina (L) 14 400 11 500
C. unitario gasolina (por Litro) 10.30 10.30
Costo total anual $ 148 320.00 $ 118 450.00
TOTAL CONSUMO DE GASOLINA..$ 266 770.00
COPIAS FOTOESTATICAS.$50, 000
TOTAL DE MATERIALES DE CONSUMO
Papelera y tiles de escritorio. $ 2 449.77

Impresos..$ 7 150.00
Artculos de limpieza.$ 1 776.50
Consumo de gasolina. $266 770.00
Copias fotostticas..$50, 000
Gastaos varios. $50, 000
24
VI. COSTOS INDIRECTOS DE OBRA VI.2.1- GASTOS TECNICOS Y/O ADMINISTRATIVOS Son aquellos gastos que representan la estructura tcnica y administrativa de una obra tales como: Honorarios y sueldos a residentes y auxiliares de residentes, jefes administrativos, contadores, almacenistas, mozos, veladores, etc.
ORGANIGRAMA DE OFICINA DE CAMPO Obra a costo directo. $ 45, 000, 000.00
Super - intendente
topografo
Residente
25
26
VI2.2- TRASLADO DE PERSONAL

Son aquellos gastos para obra fornea, por concepto de traslado de personal tcnico y / o administrativo, de su lugar de residencia permanente a la obra o viceversa, estos gastos son: Pasajes de transporte areo, terrestre, martimo, pago de mudanza, viatico, etc. NOSE TRASLADARA A NADIE PERO POR ALGUN IMPREVISTO SE CALCULO = 5000
VI.2.3 COMUNICACIN Y FLETES

Son aquellos gastos que tienen por objeto establecer un vinculo constante entre la oficina central y la de campo, as como tambin, el abasto del equipo de la bodega central a la obra, incluyendo mantenimiento y depreciacin de uso exclusivo de la obra, tales como : Gastos de telfono, local y larga distancia; radio, celular, telgrafos, giros bancarios, express, transporte de quipo, etc. CAMIONETA EN OBRA Costo de camioneta $ 172,100 *Depreciacin 25% = 172, 100 x .25 = 43,025
COSTO ANUAL
TENENCIA Y PLACAS Tenecia = 12, 000 Placas anual = 3500 TOTAL ANUAL = 15,500
TOTAL ANUAL CAMIONETA (EN OBRA POR 12 MESES) =
58, 025
TOTAL COMUNICACIONES Y FLETES

TELEFONO = $ 1000 TRANSPORTE EQUIPO MENOR $ 1000 Giros = 1000 CAMIONETA EN OBRA = 58, 025
27
TOTAL = 61,025
VI2.4 CONSTRUCCIONES PROVICIONALES

Para proteger los intereses del cliente y de la empresa constructora, as como mejorar la productividad de la obra, se hacen necesarios gastos de instalaciones provisionales como son : Cerca perimetral, sanitarios, comedores, instalaciones, hidrulicas, sanitarias, elctricas, caminos de acceso, etc.,
Caseta velador = $ 1500 Sanitarios = $ 5000 Oficina y bodega = $12 000 Puerta y cerca = $3000 Polines $ 1000
TOTAL CONSTRUCCIONES PROVISIONALES = $ 22, 500
VI.2.5.- CONSUMOS Y VARIOS

En la etapa de construccin se requiere en mayor y menor escala de, energticos, de equipos especiales, y requerimientos locales, que en forma indispensable necesita una obra: estos son: Consumos elctricos, agua, fotografa, papelera, copias, letreros, equipo de laboratorio, sealamientos, etc
Papelera y tiles de oficina $ 2,449.50 Equipo de oficina ( deprecacin) = $ 52.170 Copias fotostticas = $ 50 000 Gasolina para camioneta = $ 39,552 Varios = 50, 000
TOTAL CONSUMOS Y VARIOS = 194, 1471
28
TOTAL COSTOS INDIRECTOS DE OBRA
Gastos tcnicos y/o administrativos = $ 1,042,163.75 Traslado de personal =$ 5,000 Comunicaciones y fletes = $ 61,025 Construcciones provisionales = $22,500 Consumos y varios = $194,171
TOTAL INDIRECTOS DE OBRA = 1,324,859.75
CALCULO DEL PORCENTAJE INDIRECTO DE OBRA

% INDIRECTO DE OFICINA DE CAMPO =
% INDIRECTO DE OFICINA DE CAMPO =
29
PARAMETROS:
MINIMO OBRA LOCAL OBRA FORANEA 4 5 MAXIMO 8 12 OPTIMO 5 6
30

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RO HERRERA MIGUEL ANGEL Profesor: GUERRERO HERRERA MIGUEL ANGEL

OBJETIVO ...................................................................................................... 2 PRIMERA PARTE

SEGUNDA PARTE ........................................................................................ 19 TERCERA PARTE ....................................................................................... 25

Anlisis de Costos y Precios unitarios | 16/05/2012

Anlisis de Costos y Precios unitarios | 16/05/2012

Anlisis de Costos y Precios unitarios | 16/05/2012

TOTAL ANUAL CAMIONETAS MANTENIMIENTO = 11,110 X 3 = 33,330.

TOTAL MANTENIMIENTOS = 76,580

Equipo de oficina y almacn Concepto Cantidad Costo Total

Anlisis de Costos y Precios unitarios | 16/05/2012

Anlisis de Costos y Precios unitarios | 16/05/2012

Escritorio jefe depto.

Sillones Jefe depto.

Anlisis de Costos y Precios unitarios | 16/05/2012

Anlisis de Costos y Precios unitarios | 16/05/2012

Anlisis de Costos y Precios unitarios | 16/05/2012

Mesa de juntas c/ 10 sillones

Anlisis de Costos y Precios unitarios | 16/05/2012

Sillones espera 3 $ 9000

Anlisis de Costos y Precios unitarios | 16/05/2012

Anlisis de Costos y Precios unitarios | 16/05/2012

470, 000 51,700 521,700

Sub- total IVA Costo total

*Depreciacion 10 % del costo total = 69,264 x .10 = 6926.4

Anlisis de Costos y Precios unitarios | 16/05/2012

Anlisis de Costos y Precios unitarios | 16/05/2012

_________________ Total anual. $7300

SEGUROS Contra incendio

Prima Derecho plizas IVA VALOR TOTAL POLIZA

$ 15,650.00 $ 1,565.50 $ 1,893.705 $ 19,190.20

Almacn. Costos total equipo de oficina Cuota seguro $ 500,000.00 1.700/00

Prima Derecho plizas IVA VALOR TOTAL POLIZA

$ 8,500.00 $ 1,250.25 $ 1,072.50 $ 10,822.75

Prima Derecho plizas IVA VALOR TOTAL POLIZA

$ 2,400.00 $ 800.00 $ 352.00 $ 3,552.00

Almacn Costos total equipo de oficina Cuota seguro $ 500,000.00 0.640/00

Prima Derecho plizas IVA VALOR TOTAL POLIZA

$ 3,200.00 $ 941.00 $ 455.51 $ 4,596.51

AUTOMOVILES Y CAMIONETAS Automviles oficina 5

Pliza cobertura amplia $ 300 000.00 $ 1 500 000.00

Camionetas oficina 3 SUB TOTAL

Pliza cobertura amplia $ 250 000.00 $ 750 000.00

VALOR TOTAL AUTOMOVILES Y CAMIONESTAS $ 1 165 000.00

INSCRIPCIONES OBLIGATORIAS. $ 7 000.00

SEGUROS OFICINA Y ALMACEN$ 500,000.00 SEGUROS AUTOMIVILES Y CAMIONETAS$ 2,250,000

45.00 5.00 18.00 300.00 380.00 700.00

TOTAL PAPELERIA Y OFICINA..$ 2 449.77

TOTAL IMPRESOS DE OFICINA

TOTAL IMPRESOS DE OFICINA

CONCEPTO Automviles oficina Camionetas oficina

Consumo anual gasolina (L) 14 400 11 500

C. unitario gasolina (por Litro) 10.30 10.30

Costo total anual $ 148 320.00 $ 118 450.00

TOTAL CONSUMO DE GASOLINA..$ 266 770.00

COPIAS FOTOESTATICAS.$50, 000

TOTAL DE MATERIALES DE CONSUMO

Papelera y tiles de escritorio. $ 2 449.77

Artculos de limpieza.$ 1 776.50

Consumo de gasolina. $266 770.00

Copias fotostticas..$50, 000

Gastaos varios. $50, 000

ORGANIGRAMA DE OFICINA DE CAMPO Obra a costo directo. $ 45, 000, 000.00