Poder Judicirio

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Recurso Inominado n 0007316-27.2012.8.16.0130 Origem: Juizado Especial Cvel de Paranava Recorrente: ANTONIO CESAR CAMARGO BATALHA Recorrido: REGINALDO TONDELLI Relatora: Juza Renata Ribeiro Bau

CVEL.

RECURSO

INOMINADO. DANOS DE DO

AO MORAIS

DE E

INDENIZAO MATERIAI. LOCAO.

POR

CORRETOR VCIO

IMVEIS. SERVIO. DO DA

RESPONSABILIDADE FORNECEDOR. NO

OBJETIVA OBSERVNCIA SOLIDRIA

RESPONSABILIDADE

ENTRE

CORRETOR E INQUILINO. DANO MATERIAL AFASTADO. M PRESTAO DO SERVIO. DANO MORAL CONFIGURADO. RECURSO

CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO.

1. Relatrio Trata-se de ao de indenizao por danos morais e materiais ajuizada por REGINALDO TONDELLI em face de ANTONIO CESAR CAMARGO BATALHA. Narra o autor que fez um contrato verbal de administrao de imveis com o ru, tendo ele se disposto a intermediar a locao de um imvel de propriedade do autor, entre proprietrio e locatrio. Aduz que o ru no fiscalizou como estava sendo utilizado o imvel, o que teria causado diversos

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danos materiais ao autor em razo do mau uso, atraso no pagamento de contas, assim como a resciso antecipada do contrato, tendo a inquilina abandonado o imvel 15 (quinze) dias antes do fim do contrato. Pediu, ento, indenizao pelos danos morais decorrentes de todo o transtorno sofrido; bem como a devoluo dos valores pagos pelos reparos que teve que realizar no imvel, assim como contas de gua e luz atrasadas, bem como a multa por resciso antecipada do contrato de locao. A sentena singular (evento 27.1 e 29.1) julgou procedentes os pedidos iniciais, condenando o ru: a) ao pagamento de R$ 2.636,98 (dois mil seiscentos e trinta e seis reais e noventa e oito centavos), referente s despesas com as quais o autor teve de arcar, corrigidos monetariamente pelo INPC/IGP-DI a contar da data de cada desembolso, com incidncia de juros de 1% ao ms a partir da data da citao; b) a indenizar o autor pelos danos morais sofridos em um valor de R$ 3.000,00 (trs mil reais), devidamente corrigidos pelo INPC/IGPDI, a partir da deciso condenatria, e com incidncia de juros de mora de 1% ao ms, a contar da citao. Insatisfeito com o julgado, o ru interps Recurso Inominado (evento 45.1), alegando: que no h relao de consumo no presente caso; que no haveria solidariedade entre o corretor e o locatrio em relao s despesas dos reparos que foram realizados no imvel; que inexiste clusula de aluguel garantido no presente caso que responsabilizaria o ru a arcar com alugueres atrasados e possveis danos causados ao imvel; que no cabe indenizao por danos morais no presente caso; e, alternativamente, que sejam minorados os valores ao qual foi condenado a pagar. o relatrio. Passo ao voto.

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2. Fundamentao. Fazem-se presentes os pressupostos objetivos e subjetivos processuais viabilizadores da admissibilidade do recurso, razo pela qual ele deve ser conhecido. Quanto ao mrito, no h dvidas que o recorrente intermediou a locao entre o recorrido e a inquilina. H, nos autos, prova de que o reclamado deveria realizar a captao de potenciais locatrios, bem como elaborar minuta do contrato de locao, porm ausente qualquer indcios de responsabilidade pela administrao do imvel. Veja-se que em nenhum momento afirma o reclamante que eram descontados valores mensais de aluguel em favor do reclamado, o que de praxe se verifica nos casos de administrao. Tampouco h previso a respeito no contrato de locao. H, isto sim, a previso de que o locador poderia a qualquer tempo vistoriar o imvel, segundo clusula vigsima primeira. Ainda, ausente no instrumento pactuado entre locador e locatrio previso que assegure ao locador receber da prestadora de servio o aluguel e acessrios da locao, independentemente do adimplemento do locatrio. E, inexistindo clusula expressa quanto obrigao de garantir o pagamento dos aluguis e encargos contratuais, o contratado no responde pelo inadimplemento do locatrio. Desse modo, sem embargo da subsuno da matria ao Cdigo de Defesa do Consumidor, no se verifica a ocorrncia de ato ilcito a ser imputado reclamada, ora recorrente, uma vez ausente um dos requisitos da responsabilidade civil.

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A respeito, cumpre transcrever: CIVIL. CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS. ADMINISTRAO DE IMVEL. RELAO DE

CONSUMO. CORRETOR. PROFISSIONAL LIBERAL. RESPONSABILIDADE SUBJETIVA. LOCAO

APERFEIOADA INADIMPLNCIA DO LOCATRIO E FIADOR. NEGLIGNCIA E M-F DO

ADMINISTRADOR. COMPROVAO. INEXISTNCIA. FATOS CONSTITUTIVOS NO COMPROVADOS. MENSURAO.

HONORRIOS

ADVOCATCIOS.

ADEQUAO AOS TRABALHOS EXECUTADOS, COMPLEXIDADE PARTICIPAO DA DOS CAUSA E DO EFETIVA RU NO

PATRONOS

ITINERRIO PROCEDIMENTAL. REDUO. 1. O contrato de administrao de imvel, enliando em seus vrtices a proprietria do bem como destinatria final dos servios que fazem seu objeto e o corretor como fornecedor dos servios de administrao, qualifica-se como relao de consumo, sendo a responsabilidade do intermedirio, contudo, de natureza subjetiva, devendo ser aferida de conformidade com a verificao da culpa (CDC, arts. 2, 3 e 14, 4). 2. Aperfeioada a locao cuja intermediao integrara o objeto do contrato de prestao de servios de forma eficaz e de conformidade com as cautelas e exigncias de praxe, contando, inclusive, com garantia fidejussria, proprietria,

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em tendo qualificado o intermedirio como negligente e acusado-o de ter agido em coluso com o inquilino, compete, de acordo com as formulaes ordinrias que regulam a repartio do nus probatrio, revestir de estofo o que aduzira como sustentao do direito que invocara, e, no se desincumbindo desse encargo, enseja a rejeio do pedido. 3. A inadimplncia do locatrio consubstancia-se em risco inerente lea ordinria da locao, ensejando que, em no sobejando nenhuma lacuna na avena locatcia e patenteado que fora concertada com subservincias s cautelas ordinariamente exigidas, no pode ser imputada desdia do administrador como forma de transmud-lo em responsvel pelo adimplemento dos locativos e acessrios da locao se o contrato de administrao que entabulara com a proprietria do imvel alugado no contempla essa previso. 4. (...) 5. Apelo conhecido e parcialmente provido. Unnime. (TJ/DF, 20050111173242APC, Relator TEFILO

CAETANO, 2 Turma Cvel, julgado em 16/04/2008, DJ 28/04/2008 p. 94)

Por sua vez, entendo devidos os danos morais. Ficou evidenciado, como afirmado em audincia pelo prprio ru, que o contrato no foi feito da maneira correta, no tendo sido assinado nem mesmo pelos fiadores da inquilina (evento 1.5), o que, sem dvidas, prejudicou o autor, no tendo ele como cobrar dos fiadores dela, o que

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lhe dificultar obter o ressarcimento de tais valores em decorrncia do servio prestado pelo ru. Assim, frustrou o reclamado as expectativas que o autor detinha acerca de seus servios, cuja desdia implicou em prejuzos ao locador, transpondo-se ao mero aborrecimento. Destarte, ficaram os danos morais arbitrados em um valor compatvel com o caso aqui analisado, devendo ser mantidos. O meu voto, portanto, pelo provimento parcial do recurso inominado, devendo a sentena singular ser reformada de maneira que se afaste a condenao por danos materiais, mas se mantenha a condenao por danos morais. Logrando xito parcial em seu recurso, condeno o recorrente ao pagamento de 50% das custas processuais e honorrios advocatcios que fixo em 10% sobre o valor da condenao, devidamente corrigido, nos termos dos artigos 55 da Lei n 9.099/95 e 20, 3, do Cdigo de Processo Civil.

3. Dispositivo. Ante o exposto, decidem os Juzes Integrantes da 1 Turma Recursal Juizados Especiais do Estado do Paran, conhecer do recurso e, no mrito, dar-lhe parcial provimento. O julgamento foi presidido pela Senhora Juza Ana Paula Kaled Accioly, e dele participaram o Senhor Juiz Leo Henrique Furtado Arajo e a Senhora Juza Renata Ribeiro Bau (relatora).

Curitiba, 03 de junho de 2013.

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Renata Ribeiro Bau Juza Relatora