Sunteți pe pagina 1din 10

Lect. univ. dr.

Florin MOIU
Facultatea de Drept i tiine Administrative Universitatea de Vest din Timioara Judector la Curtea de Apel Timioara

CONTRACTELE SPECIALE
N NOUL COD CIVIL Sinteze teoretice, teste gril i spee
Ediia a II-a revzut i adugit

Universul Juridic Bucureti -2012-

Editat de S.C. Universul Juridic S.R.L. Copyright 2011, 2012 S.C. Universul Juridic S.R.L. Toate drepturile asupra prezentei ediii aparin S.C. Universul Juridic S.R.L. Nicio parte din acest volum nu poate fi copiat fr acordul scris al S.C. Universul Juridic S.R.L.

NICIUN EXEMPLAR DIN PREZENTUL TIRAJ NU VA FI COMERCIALIZAT DECT NSOIT DE SEMNTURA I TAMPILA EDITORULUI, APLICATE PE INTERIORUL ULTIMEI COPERTE.
Descrierea CIP a Bibliotecii Naionale a Romniei MOIU, FLORIN Contractele speciale n Noul Cod civil : sinteze teoretice, teste gril i spee / lect. univ. dr. Florin Moiu. Ed. a II-a, rev. i adug. - Bucureti : Universul Juridic, 2012 ISBN 978-973-127-945-9 347.44(498)(076)

REDACIE:

tel./fax: 021.314.93.13 tel.: 0732.320.666 e-mail: redactie@universuljuridic.ro

DEPARTAMENTUL telefon: 021.314.93.15; 0726.990.184 DISTRIBUIE: tel./fax: 021.314.93.16 e-mail: distributie@universuljuridic.ro

www.universuljuridic.ro
COMENZI ON-LINE,
CU REDUCERI DE PN LA 15%

Contractul de vnzare

I. CONTRACTUL DE VNZARE
1. Definiie: legal: art. 1650 Cod civil; contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s l plteasc; transmiterea proprietii sau a altor drepturi n schimbul unui pre; contract tip art. 1651 Cod civil. 2. Caractere juridice: a. caracter consensual; excepii solemn drepturi reale nscrise n CF art. 1244; contractele electronice art. 1245; b. caracter sinalagmatic obligaii reciproce i interdependente; c. comutativ la momentul ncheierii sale, existena drepturilor i obligaiilor prilor este cert, iar ntinderea acestora este determinat sau determinabil; d. cu titlu oneros avantaje reciproce; e. translativ de proprietate art. 1674: dac e valabil ncheiat; dac vnztorul e proprietar; dac lucrul exist; dac lucrul este cert; dac nu exist clauz contrar. 3. Pactul de opiune definiie art. 1278 i 1668 Cod civil; instituie juridic nou caracteristici: a. este un act bilateral; b. nu poate fi revocat prin voina unilateral a obligatului;

CONTRACTELE SPECIALE N NOUL COD CIVIL

c. trebuie s conin toate elementele viitorului contract; d. contractul poate fi ncheiat prin simpla exercitare de ctre beneficiar a opiunii n sensul acceptrii; e. bun individual determinat; similaritate cu promisiunea unilateral de vnzare regim juridic diferit; nsoit de o clauz de inalienabilitate legal a bunului; termen determinat; nclcare: anularea actului; publicitate obligatorie prin sistemul de carte funciar, atunci cnd pactul are ca obiect drepturi tabulare; natura juridic a dreptului de opiune drept potestativ; confer titularului un drept asupra unei situaii juridice, nu asupra unui bun. 4. Promisiunea unilateral de vnzare promisiunea de a vinde un bun acceptat; pre determinat; acord ulterior pentru cumprare; obligaie de a face; netranslativ de proprietate; delimitare de ofert i de vnzare; contract unilateral; efecte: a. executarea obligaiei; b. desfiinarea conveniei, cu daune interese; c. hotrre judectoreasc care s in loc de contract; termen special de prescripie al dreptului la aciune de 6 luni de la data la care contractul trebuia ncheiat. 5. Promisiunea unilateral de cumprare promitentul se oblig ca, n cazul n care beneficiarul se va hotr s vnd un anumit bun ntr-un anumit termen, el s-l cumpere; dac, mai nainte ca promisiunea s fi fost executat, creditorul su nstrineaz bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaia promitentului se consider stins art. 1669 alin. 3 Cod civil.

Contractul de vnzare

6. Promisiunea bilateral de vnzare promitentul se oblig c va vinde, iar beneficiarul se oblig c va cumpra un anumit bun la un pre determinat, contract care va fi perfectat n viitor; antecontract; obligaii de a face; netranslativ de proprietate; se poate nota n cartea funciar art. 906 Cod civil; caracter consensual; efecte a. executarea; b. rezoluiunea, cu daune-interese; c. hotrre judectoreasc care s in loc de contract; efect constitutiv de drepturi; termen special de prescripie al dreptului la aciune de 6 luni de la data la care contractul trebuia ncheiat. 7. Dreptul de preempiune art. 1730-1740 Cod civil; proprietarul unui bun se oblig s acorde preferin unei anumite persoane (preemptor) dac se va hotr s vnd lucrul; variant a promisiunii unilaterale de vnzare; unificare dispoziii legale pactul de preferin i dreptul de preempiune; natur legal sau convenional; caractere: indivizibil i incesibil; vnzarea ctre un ter valabil numai sub condiia suspensiv a neexercitrii dreptului de preempiune de ctre preemptor; condiii de exercitare: a. vnztorul este obligat s notifice de ndat preemptorului cuprinsul contractului ncheiat cu un ter; b. preemptorul comunicarea ctre vnztor a acordului su de a ncheia contractul de vnzare, plus consemnarea preului la dispoziia vnztorului; c. termen de exercitare: bunuri mobile cel mult 10 zile; bunuri imobile cel mult 30 de zile; efecte art. 1733 Cod civil prin exercitarea dreptului de preempiune contractul de vnzare se consider ncheiat ntre preemptor i vnztor n condiiile cuprinse n contractul ncheiat cu terul, iar acest din urm contract se desfiineaz retroactiv;

CONTRACTELE SPECIALE N NOUL COD CIVIL

concurs ntre mai muli titulari 1734 Cod civil contractul de vnzare se consider ncheiat: a. cu titularul dreptului legal de preempiune, atunci cnd se afl n concurs cu titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune; b. cu titularul dreptului legal de preempiune ales de vnztor, cnd se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi legale de preempiune; c. dac bunul este imobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune care a fost mai nti nscris n cartea funciar, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune; d. dac bunul este mobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune avnd data cert cea mai veche, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune. dreptul convenional de preempiune pentru un imobil notat n CF; moartea preemptorului stingerea dreptului convenional de preempiune; excepie: constituirea pe un anumit termen; drept de preempiune de natur legal: a. art. 1746 Cod civil dreptul de preempiune al coproprietarilor i vecinilor proprietari de fond forestier n cazul vnzrii terenurilor forestiere proprietate privat; b. art. 37 din Legea nr. 33/1994 drept special n favoarea expropriatului; notificare de ctre expropriator; termen de 2 luni de exercitare; pre nu mai mare dect despgubirea actualizat; nclcare fostul proprietar se poate substitui n drepturile cumprtorului pltind acestuia preul, precum i cheltuielile ocazionate de vnzare; c. art. 45 alin. 5 din Legea nr. 26/1996 drept special de preempiune n favoarea coproprietarilor i vecinilor proprietari de fond forestier

Contractul de vnzare

titularii n scris intenia de cumprare n termen de 30 de zile; nclcare nulitate relativ; d. Legea nr. 10/2001; art. 17 instituii publice, uniti de nvmnt, uniti sanitare, aezminte social-culturale, sedii de partide politice, ambasade n 90 de zile de la notificare; dac au contract de nchiriere valabil; art. 42 deintorii actuali sau chiriaii, dac au titlu valabil. 8. Condiii de validitate art. 1179 Cod civil; capacitatea de a contracta; consimmntul; un obiect determinat i licit; o cauz licit i moral. 9. Consimmntul acordul de voin al prilor; forme de exprimare verbal, scris sau printr-un comportament care nu las nicio ndoial asupra inteniei de a produce efectele juridice corespunztoare; condiii: de la o persoan cu discernmnt; serios cu intenia de a produce efecte juridice; exprimat n cunotin de cauz; liber s nu fie alterat prin vicii de consimmnt; stare de fapt; lipsa discernmntului nulitate relativ. 10. Capacitatea art. 1652 Cod civil regula pot cumpra i vinde toi cei crora nu le este oprit prin lege. I. capacitatea de exerciiu deplin; act de dispoziie; minorii sub 14 ani i interziii judectoreti prin reprezentani legali; minorii ntre 14 i 18 ani ncheie personal contractele, ns cu ncuviinarea ocrotitorilor legali i, n anumite cazuri, cu autorizarea instanei de tutel; posibilitatea dobndirii capacitii de exerciiu anticipate; sanciune: nulitatea relativ.

10

CONTRACTELE SPECIALE N NOUL COD CIVIL

II. capacitatea de folosin; incapaciti speciale excepii; incapaciti de a cumpra: 1. mandatarii bunurile pe care au fost nsrcinai s le vnd; nulitate relativ; 2. prinii, tutorele, curatorul i administratorul provizoriu bunurile persoanelor pe care le reprezint; nulitate relativ; 3. funcionarii publici, judectorii-sindici, practicienii n insolven, executorii judectoreti sau alte asemenea persoane care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz; nulitate absolut; 4. judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notarii publici, consilierii juridici i practicienii n insolven drepturi litigioase de competena instanei n a crei circumscripie i desfoar activitatea; nulitate absolut; drept litigios cnd exist un proces nceput i neterminat cu privire la existena sau ntinderea sa art. 1653 alin. 2 Cod civil cesiunea drepturilor litigioase este permis: a. cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate de la comotenitori sau coproprietari; b. cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane care s-a nscut nainte ca dreptul s fi devenit litigios; c. cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul n legtur cu care exist dreptul litigios; 5. terenuri art. 44 Constituie dreptul cetenilor strini i apatrizilor de a dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor pe calea motenirii legale; Legea nr. 312/2005 dobndirea prin acte juridice ntre vii a dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice strine; a) ceteanul unui stat membru al Uniunii Europene sau al Spaiului Economic European, apatridul cu domiciliul ntr-un stat membru sau n Romnia, persoana juridic constituit n confor-

Contractul de vnzare

11

mitate cu legislaia unui stat membru dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere la mplinirea unui termen de 7 ani de la data aderrii Romniei la Uniunea European (1 ianuarie 2014); excepie de la data aderrii Romniei la Uniunea European fermierii care desfoar activiti independente i sunt ceteni ai statelor membre sau apatrizi cu domiciliul ntr-un stat membru, care i stabilesc reedina n Romnia, sau apatrizi cu domiciliul n Romnia; b) persoanele de la lit. a) dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reedine secundare, respectiv sedii secundare, la mplinirea unui termen de 5 ani de la data aderrii Romniei la Uniunea European (1 ianuarie 2012); c) persoanele de la lit. a) dreptul de proprietate asupra altor terenuri n aceleai condiii cu cele prevzute de lege pentru cetenii romni i pentru persoanele juridice romne de la data aderrii (1 ianuarie 2007); d) ceteanul strin, apatridul i persoana juridic aparinnd statelor care nu sunt membre ale Uniunii Europene sau ale Spaiului Economic European dreptul de proprietate asupra terenurilor, n condiiile reglementate prin tratate internaionale, pe baz de reciprocitate. incapaciti de a vinde: 1. persoanele prevzute la art. 1654 alin. 1 nu pot s vnd bunurile proprii pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care l administreaz ori a crui administrare o supravegheaz; scopul incapacitii prevenirea deturnrii puterii de reprezentare sau de angajare a fondurilor pe care le administreaz de ctre incapabil, n dauna celor ale cror interese el ar trebui s le vegheze; sanciunea nu este expres stabilit; nulitate relativ sau absolut, dup natura interesului lezat;

Contractul de vnzare

15

prestaii realizate n condiii comparabile sau, n lipsa unui asemenea pre, un pre rezonabil; dac preul nu a fost determinat n termen de un an de la ncheierea contractului, vnzarea este nul; nu la aprecierea ulterioar a prilor/voina unei pri; sanciune: nulitate absolut pentru lipsa preului; pre legal (obligatoriu) trebuie respectat; pre maximal nu poate fi depit. 3. s fie sincer (real): stabilit efectiv i pltit n realitate; pre fictiv sau simulat nulitate relativ. 4. s fie serios: echivalent valoric al lucrului cumprat; s constituie o cauz suficient a obligaiei vnztorului; situaie de fapt; la aprecierea instanei; diferena ntre neseriozitatea preului i vilitatea lui; nu disproporie prea mare; infim; sanciune nulitatea relativ. 12. Cauza: motivul care determin fiecare parte s ncheie contractul; scopul imediat: reprezentarea contraprestaiei celeilalte pri; scopul mediat: subiectiv i variabil; mobilul consimmntului fiecreia dintre pri; condiii art. 1236 Cod civil: 1. s existe: diferena ntre existena cauzei i proba acesteia; cauza este prezumat prezumie relativ; sanciune nulitatea relativ. 2. s fie licit: s nu fie contrar legii i ordinii publice