Le Droit Des Contrats Spéciaux Prolonge Naturellement Le Droit Des Obligations Qu

Le droit des contrats spciaux prolonge naturellement le droit des obligations quil enrichit.
Il sarticule donc avec le droit commun, avec les rgles gnrales. Chaque espce prsente des particularits et requiert au-del de la thorie gnrale des rgles spcifiques. Larticle 1107 du Code civil souligne clairement ces propos en disposant Les contrats, soit quils aient une dnomination propre soit quils nen aient pas, sont soumis des rgles gnrales, qui sont lobjet du prsent titre. Les rgles particulires certains contrats sont tablies sous les titres relatifs chacun deux . Le droit des contrats spciaux sarticule finalement avec le droit commun de plusieurs faons. En effet, soit la loi spciale droge au droit commun et lcarte selon ladage Speciala generalibus derogant (les lois spciales drogent aux rgles gnrales) ; soit elle complte la rgle gnrale en lui apportant une prcision. Ainsi, dans son domaine, la loi spciale prvaut sur la loi gnrale. Tous les contrats sont spciaux : il n'y a pas de contrat gnral (mme s'il existe des rgles gnrales s'appliquant tous les contrats). Le droit des contrats spciaux est plutt le droit spcialis des contrats (selon l'expression d'Alain Bnabent).
Un contrat consiste mettre sous forme d'quation juridique un problme d'ordre conomique. Le droit des contrats spciaux encadre donc les oprations conomiques voulues par les parties. Ainsi, par exemple, lorsque l'on souhaite transfrer la totalit des pouvoirs sur une chose de manire dfinitive il est possible d'avoir recours la vente, l'change ou encore la donation. De mme, si l'on souhaite tre reprsent par une personne, il est possible d'avoir recours aux diffrentes figures du mandat.
INTRODUCTION
Ce cours est dans le prolongement du droit des obligations. Cest un cours assez technique fondamental car il reprsente le droit commun des contrats civils et commerciaux. Pas dindication bibliographie car elle est dans le fascicule.
OBJET DU COURS : il sagit dtudier les diffrents types de contrats qui relvent de rgime juridique distinct et auxquels sappliquent les rgles spciales. Il sinscrit dans le prolongement du cours du droit des contrats. On dans le cours de droit des contrats les rgles communes et ici on va tudier les rgles propres chaque grand type de contrat. Lorsque on parle de droit des communs spciaux, cela ne soppose pas gnral car on ne va pas tudier des rgles drogatoires qui contredisent les rgles gnrales. On va tudier les rgles propres chaque type de contrat. On parle donc plutt dun droit spcial des contrats mais lusage veut que lon dise le contraire. DISTINCTION DES CONTRATS NOMMES ET DES CONTRATS INNOMES : la plupart des contrats spciaux sont des contrats dnomms par la loi c'est--dire que la loi
attribue un nom et on prvoit une srie de rgles propres pour ses contrats et ses contrats nomms sopposent aux contrats innoms pour lequel la loi ne prvoit pas de rgle particulire. Rien dans la loi ne permet de les dsigner dans la loi pour les contrats innoms. Ils sont trs nombreux et beaucoup dentre eux sont nomms dans le code civil. dautres sont nomms et rglement dans le code et dautres sont nomms et rglements dans dautres code comme le code de commerce ou encore le code de travail ou aussi le code des assurance. Il y aussi le code de la construction de la consommationles contrats nomms sont infiniment plus nombreux que les autres.
Lintrt est double parce que :
Il y a toujours des rgles suppltives de volont qui sont faites
Imposer aux parties des rgles qui sont des rgles imprative auxquelles il est impossible de droger. Elles ont pour but la protection de la partie faible. Cela peut-tre des rgles de direction de lconomie ou de direction de politique dordre familiale. Au moyen de ses lgislations varies le lgislateur parvient rglementer. Pour les contrats innoms, pas de nom mais il faut quand mme leur attribuer un rgime juridique. Plusieurs attitudes possible : Les rattacher un ou plusieurs contrats nomms connu et rglements par le biais de la qualification. Bien que ces contrats soient originaux, on va les rattacher un ou plusieurs contrats. On va regarder les obligation du contrats et voir au quel contrats nomms elle ressemblent. Et donc on va qualifier le contrat partir du contrat nomm. Ce contrat va tre rattach un contrat nomm reconnu. Lorsque ce contrat contient des obligations qui se rattachent plusieurs contrats nomms, on parle dans ce cas de contrats complexes. Comme par exemple ils peuvent ressembler une location et aussi une vente. Et bien on parle de location vente. Il y a aussi le contrat de crdit bail dans la mesure ou on a un crdit et aussi un bail. Cest un moyen de financer un achat.
Crer un rgime propre et autonome pour le contrat dnomm. Cela va devenir une convention originale ne se rattachant aucun autre contrat connu. Lexemple peut-tre celui des conventions cadre ou encore les convention de franchise ou on a une cration de toute pices qui ne ressemble aucun autre. Dans certain cas on ne peut pas ou on ne veut pas le rattacher et on ne veut pas lui attribuer un rgime propre et original. Pas de rgles particulires. On parle de contrat sui generis. Ce sont des contrats qui nont pas de rgime propre at qui relvent donc du droit commun des contrats. Ce sont pour la plupart des contrats innoms mais certains le sont. Lexplication tient ce que le contrats nomm par la loi, la jurisprudence ne veut pas le rattacher au rgime lgale et donc elle le soumet au droit commun des contrats. Les contrats sui generis innoms, comme les occupation dite prcaires ou encore les garanties autonomes ou encore les lettres de confort. Ce sont des contrats innoms sui generis qui relvent du droit commun. Par fois on le qualifie de contrat sui generis pour ne pas lui appliquer les rgles du contrat nomm comme le cas du contrat prliminaire la vente dun immeuble en construction. On ne veut pas le soumettre un rgime lgale et donc on le qualifie de contrat sui generis et cest soumis au droit commun des contrat. On le fait chapper un rgime juridique propre.
Certains contrats qui ne sont pas nomms par la loi ont quand mme reu un nom et cest la pratique qui leur donne. Ils sont quand mme nomms par la pratique. Le contrat de stationnement ou de garage entre autre chose. il y aussi les contrats de dmnagement ou dingnierie. Cette relativit se retrouve dans la plume des auteurs des auteurs. On naura des contrats nomms que ceux qui sont nomms par la loi mais pour certains auteurs, partir du moment ou ils ont un nom on devrait leur dire quil sont des contrats nomms avec un rgime juridique plus ou moins tabli parce que le fait de leur donner un nom, on a un rgime juridique qui leur a t attribu. De fait les contrats totalement innomms sont rares.
Les seuls vrai contrats innoms sont les contrats innoms sui generis. Mais on arrive leur donner un nom avec loccupation prcaire. Donc tous les contrats sont plus ou moins nomms.
CONTRATS : Cest une opration particulirement importante parce que cette opration permet davoir un rgime juridique pour un contrat. Qualifier juridiquement un contrat cest partir du fait brut le traduire pour le faire entrer dans une
catgorie juridique. A partir de l on attribue au fait des rgles propres la qualit juridique. Cest ce que lon fait en contrat. On observe les clauses. On les qualifie en terme juridique et avec cette opration on les fait entrer dans une qualification juridique et donc on dira que cest un contrat de bail par exemple et on appliquera donc les rgles du bail pour ce contrat. En principe cette opration ne pose pas de difficults particulires parce que les obligations vont tre facilement identifis. Lorsque on est en prsence de contrats complexe, les choses sont plus dlicates. Il faut donc qualifier le
contrat. Cette opration est toujours dlicate lorsque elle ne saute pas aux yeux. Plusieurs mthodes possible mais on les ramne deux :
Qualification exclusive : une fois quon a les obligations principales. On va regarder quel type de contrat cela correspond et on va avoir un contrat qui correspond et donc on applique les rgles. Mais mme si les obligations sont communes plusieurs contrats, du moment que les obligations principales sont qualifies et bien on va appliquer les rgles du contrat des obligations principales. La rgle selon laquelle laccessoire suit le principale sapplique. Lorsque on dpose des fonds auprs dune personne et quon lui confre un mandat de remise de fond, on a des obligations du contrat de dpt aussi du mandat. On recherche au regard de lconomie principal. Est-ce que cela relve du prt ou du contrat de mandat et une fois cela fait on retient la qualification du contrat principal. Cela peut-tre le dpt ou le mandat. Pour le contrat de dmnagement on a un contrat de transport. Mais il y aussi les actes de manutention. Ces oprations sont des prestations de service qui relve du contrat dentreprise et non plus du contrat de transport. Il faut savoir ce quest lobligation principale. Qualification distributive ou mixte : on procde un dpeage du contrat dans lespace ou dans le temps. - dans lespace : on soumet le contrat des rgimes diffrents selon les obligations en causes. Selon lobligation en cause, on soumet le contrat tel ou tel contrat. Lexemple classique cest le contrat de cheval avec le contrat de garde de cheval. On demande de lentraner et de la garder. Il y a le contrat dentreprise par lentranement mais garder un cheval est un contrat qui relve du dpt. Donc cest un contra complexe. Selon que lobligation en cause concerne lune ou lautre et bien on aura un contrat dentreprise ou de dpt. Qualification distributive donc parce que si le cheval schappe on va appliquer les rgles du contrat de dpt et si le cheval est mal entran et bien cest le contrat dentreprise. Si on a un contrat dinstallation : on un contrat de vente et un contrat dinstallation. Si un problme survient dans lexcution, il faut savoir quelles obligations est en cause. On procde un dpeage du contrat dans lespace. Parfois le dpeage du contrat sopre dans le temps. - Dpeage dans le temps : vente de limmeuble construire. On a donc dabord un contrat de construction c'est--dire un contrat dentreprise mais une fois que le constructeur a achev la construction il faut transfrer la proprit et donc on a un contrat de vente. Donc changement du contrat. Il passe de construction vente. Successivement vont sappliquer les rgles du contrat de construction et les rgles du contrat de proprit. cette qualification du contrat est fondamentale est toujours opr par le juge. Cest le juge qui va qualifier le contrat. Mais les parties souvent qualifie le contrat en lui donnant un nom. Cette qualification ne simpose jamais au juge. Si le juge trouve que cette qualification est errone, on peut toujours requalifier. Cette opration est donne par larticle 12 du NCPC. Parfois les parties donnent volontairement une qualification inexacte parce que elles veulent chapper des rgles qui ne leur conviennent pas. Souvent cest pour les rgles fiscales. Cest le cas en c'est-dire de donation que lon dit de vente pour la qualifier en vente. Mais le juge peut la qualifier de donation. Ce procd relve de la simulation. On conclue un contrat apparent et cot de ce contrat on a un autre contrat qui est la contre lettre par laquelle on sait que cest une donation. Donc on veut avoir une certaine ralit du contrat pass. Cest bien une donation. Le prix ne sera pas pay. Les parties donnent leur convention que le juge peut redresser. Parfois cest le lgislateur qui donne une fausse qualification comme pour le contrat de promotion immobilire. La loi dit que cest un mandat dintrt commun. Mais tout le monde saccorde dire que ce nest pas vrai. Cest en partie un mandat mais pas un mandat dintrt commun. Parfois, cest la jurisprudence encore qui fait une fausse qualification. Cest le contrat de location de coffre fort. On parle de contra de coffre fort. On dpose une somme dargent dans le coffre fort. On a des contrats de dpts auxquelles sajoutent des prestation de service mais ce ne sont pas vritablement des contrats de location parce que il faut toujours passer par la banque pour ouvrir le coffre et quand on loue on peut disposer du bien librement. EVOLUTION DES
CONTRATS SPECIAUX : cest une volution qui nest pas linaire mais qui est cyclique :
Mouvement du droit qui va du droit des contrats spciaux au contrat de droit commun : En droit romain il n y avait que des contrats de droit spciaux. Ils taient nomms et soumis un certains formalisme et donc on disait que ctait des contrats solennels. Il y avait aussi quelques contrats solennels mais il y aussi une force obligatoire du contrat qui ne sattache quau contrat nomms c'est--dire solennels. Et donc on avait que des contrats spciaux. Dans lancien droit : on avait le principe du consensualisme. Ils se formaient par la seul change de la volont des parties et on gomme les spcificits, les rgles propres au contrat de droit nomm du droit des contrat. Petit petit sest substitu un droit commun des contrats qui sest substitu au droit des contrats spciaux.
Le code civil : le droit des contrats se complexifie et se diversifie surtout partir de la seconde moiti du 19 me sicle. On passe petit petit dun droit commun des contrats un droit des contrats spciaux. Le droit va recrer un droit des contrats spciaux. Les causes de ce mouvement sont la multiplication lgale de la rglementation des contrats qui vont se traduire par la cration de nouveaux types contractuels et des statuts impratifs. Cest particulirement visible pour le contrat de travail, pour le contrat dassurance, le contrat de transport, pour ce quon appelle le contrat de consommation ou encore contrat de construction de logement. Il va y avoir des ramifications complexes. On observe dans chaque type contractuel, il y a des distinctions et des sous distinctions. Pour le contrat de vente, on la vente de meubles, dimmeuble et aussi de fonds de commerce. Les rgles propres aux contrat de vente de fonds de commerce et aussi au contrat de vente dimmeuble sont trs diverses. Et en plus on sous distingue dans les ventes dimmeuble, le contrat de vente dimmeuble achets et les ventes dimmeuble construit. Il y a aussi le contrat de bail qui se sous distingue. On observe lapparition de nouveau contrats souvent dailleurs imports de pays trangers et souvent des EU. Ce sont les contrats en ing comme les contrats de factoring, leasing, mais on leur donne une qualification franaise. Cest la pratique qui leur a donn un nom et donc un rgime jusqu ce que la loi les nomme et les rglemente comme le contrat de crdit bail. A cot de a des contrats disparaissent. On la cession de bien par exemple. Cest labandon dun bien du dbiteur dans les mains du crancier. Cette cession nest plus pratique. Il est tomb en dsutude. On a aussi la promotion des contrats avec des contrats qui taient avant peu important sont devenus des contrats majeurs comme pour les contrats dentreprise qui tait un petit contrat ou encore le contrat de mandat qui est devenu un grand contrat. Mouvement de gnralisation du droit des contrats spciaux : on observe en retour de lvolution un mouvement de gnralisation ont on constate deux manifestation : - rgles spciales applicables tous les contrats de mme famille et donc uniformisation des rgles applicable lensemble des contrats. Lobligation de contrat existe dans certain contrat comme dans la vente et elle tend se gnraliser et uniformiser le droit applicable des ensembles de contrats spciaux et notamment ceux concernant les obligations de garantie. Cest le cas pour les rgles de protections des consommateurs. Interdpendance que la loi cre entre plusieurs contrats conomiques. Cette technique cre pour les contrat de crdit sexporte et stend dautres contrats. On a encore les acqureurs de logement. On a des rgles qui naissent dans un contrat et qui stendent dautre contrat.
- Enrichissement du droit commun des contrat par le droit des contrats spciaux : certaines rgles qui en concernaient que certains contrat sapplique tous les contrats et donc deviennent des contrat commun. Le principe de nominalisme montaire est devenu une rgle de droit commun des contrats alors que avant ce ntait que pour le contrat de prt. Aujourdhui la notion de promesse de vente sappliquait avant pour les contrats de vente et maintenant sapplique pour tous les contrats. Il y aussi la rsiliation unilatrale des contrats indtermins cest une rgle issue de la rsiliation du contrat de travail est devenue aujourdhui une rgle de droit commun des contrats. Il y aussi la dtermination du prix, avant pour le contrat de vente et maintenant pour tous les contrats. - Lexplication de ce phnomne tient en une prvalence de lconomie sur le juridique. La nature conomique importe plus que la nature juridique du contrat et donc partir du moment ou on dtermine la nature conomique on applique les rgles dcoulant peu importe la nature juridique du contrat. Il faut aussi savoir quil y a la fonction juridique du contrat. Ce sont de simples outils des instruments techniques au service de lopration conomique. Cest donc la nature conomique qui prvaut. Donc indiffrenciation de la nature juridique du contrat.
CLASSIFICATION DES CONTRATS SPECIAUX :

Lundi 12 fvrier 2007 On ne retiendra pas celles du Code civil car trop gnrales, ne distinguent pas les diffrents contrats spciaux entre eux.
Par ex : distinction entre contrats civils et commerciaux, mais inconvnient : certains contrats peuvent tre tantt lun, tantt lautre, cest notamment le cas de la vente
Autre classification sattache lobjet de la prestation caractristique du contrat, et tend diustinguer selon que cet objet est un bien ou un service, mais certains contrats sont difficiles classer car portent sur des biens et services : ex : contrat de prt (porte sur un bien : largent, mais de la part du prteur service)
Aussi le contrat dentreprise quand il porte sur un bien, mais cest un contrat de prestation de service (entrepreneur rend service au matre de louvrage) Contrat dedpot a pour objet un bien : le bien entre les mains du dpositaire, mais aussi contrat de service.
Classification selon lobjet du contrat.Cela conduit distinguer entre les contrats translatifs dun droit, et les contrats relatifs une activit humaine. Certains contrats ont pour objet de transfrer des droits, dautres une prestation de service. Retenu par beaucoup dauteurs, notamment Mallaurie, Ayns et Gauthier Prof : tude de 3 contrats spciaux uniquement. contrat de vente qui est le plus important contrat de mandat, car joue un rle trs important dans la vie des affaires contrat dentreprise.
Titre 1 : La vente
Cest le contrat le plus important, le plus usuel, que nous passons quotidiennement, et mme plusieurs fois par jour. Cest larchtype des contrats. On peut dfinir la vente ainsi : Cest un contrat par lequel une partie transfre une autre la proprit dun bien moyennant le paiement dune somme dargent. transfert de proprit dun bien et prix de vente : paiement dune somme dargent qui simpose lacheteur
GENERALITE :
Article 1582 : dfinition Code civil : la vente est une convention par laquelle lun soblige livrer lautre une chose, et lautre la payer. Moins prcise car on parle de livrer quelque chose, alors que ce qui est important, cest surtout le transfert de proprit, car vente : contrat translatif de proprit. Et obligation de payer est un peu vague, cest plus prcis de parler dobligation de payer une somme dargent car cela voque la notion de prix.
A.Les lments distinctifs : A.
Il y en a 2 : le transfert de proprit et le prix.
1.Le transfert de proprit
La vente est donc un contrat translatif de proprit. Ce transfert va permettre de distinguer la vente dautres contrats qui ressemblent la vente mais nengendrent aucun transfert de proprit : contrat de bail, de prt, dentreprise. Ex : bail. Contrat qui impose un transfert dusage de la chose. Bailleur transfre au locataire lusage de la chose, et pas de la proprit. Et ce nest quun transfert temporaire, car locataire un moment devra bien restituer la chose quon lui a loue. Il y a parfois des combinaisons de vente et de bail : la location vente : bail assorti dune vente le crdit bail : bail assorti dune promesse de vente : la fin du bail, locataire a la possibilit dacheter le bien quil a lou la cession bail : crdit bail au profit du vendeur : tonnant car dans cession de bail propritaire vend son bien, et acqureur du bien consent un crdit bail au vendeur. Contrat par lequel le vendeur dun bien conserve la jouissance de son bien grce au crdit bail associ la vente. Cest un moyen de crdit en vendant son bien. Crdit garantit par la proprit attribue au prteur la location accession la proprit : combinaison de location et de vente Il existe des faux baux qui sont des contrats de vente. Par ex : la concession dune carrire un exploitant. Ce nest pas un bail, cest une vente de produit par anticipation : on
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Cours de droit des contrats spciaux

vend lexploitant de la carrire les produits extraire de la carrire par anticipation : vente de meuble par anticipation.
Et des fausses ventes qui sont en fait des baux. Par ex : une vente dherbage, en ralit, cest un bail rural : on loue le terrain qui va produire de lherbe. Fausse vente et vrai bail.
Le transfert de proprit permet aussi de distinguer la vente du contrat de prt. Quand on prte une chose, on en transfre lusage lemprunteur. On ne transfre pas la proprit. Et ce transfert dusage est temporaire : emprunteurs devra un certain moment restituer.
Mais certaines figures contractuelles sont complexes. Le prt de consommation : prt qui porte sur des biens consomptibles : emprunteur en dispose de ces biens car il les consomme, or cest caractristique du transfert de proprit. Emprunteur acquiert dans ce prt la proprit des choses qui lui sont prtes, car il a le pouvoir den disposer en les consommant. Prt qui emporte transfert de proprit, comme la vente. Mais diffrence avec la vente : lemprunteur doit toujours restituer pas ce qui a t prt, mais des choses quivalentes. Or dans la vente, on ne restitue pas.
Distinction entre vente et contrat dentreprise, dans celui-ci en principe, pas de transfert de proprit, car engagement produire un certain travail, fournir un certain service. Parfois cependant, lentrepreneur fournit en plus des services une certaine matire, certains matriaux ncessaires la construction, qui vont devenir la proprit du matre de louvrage. Contrat qui va donc finalement se tourner vers un transfert de proprit. La difficult va tre de distinguer le contrat dentreprise du contrat de vente.
Il y a certains contrats qui sont difficiles distinguer dans des hypothses particulires : Commande dobjets, duvres dart. Est-ce un contrat de vente ou dentreprise ? Une fois que le peintre a ralis son travail, il va cder luvre : plutt vente. Mais commande consiste fournir un certain travail : plutt un contrat dentreprise. Dans la plupart des cas : contrat dentreprise avec transfert de proprit Ou contrat de vente avec une prestation de service (mais moins souvent) Qualification varie en fonction de lespce Quand on commande une centrale thermique, nuclaire : ventes, et prestations de services. Cet ensemble contractuel constitue un contrat mixte : par certains cots une vente, par dautres un contrat dentreprise. Qualification mixte retenue plutt quune qualification unique.
Distinction entre la vente et le mandat. Le transfert de proprit permet de distinguer les 2 dans la plupart des cas.
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Mandat : pas de transfert de proprit. Cest un mcanisme de reprsentation conventionnelle.
Mais dans certains cas, difficults de qualification :
ex : quand une personne achte un bien pour le revendre immdiatement : en principe, il y a une vente. Mais ce nest pas toujours le cas, et notamment quand cest un marchand de bien qui achte un immeuble pour le revendre immdiatement un acqureur : ny a-t-il pas juste un mandat ? Si le marchand de bien est devenu propritaire : vente, mais la plupart du temps, il achte au nom dun acqureur : dans ce cas, il y a mandat, car marchand de bien nest pas devenu propritaire.
Distributeurs de certains produits peuvent ne pas devenir propritaires des biens quils achtent et quils vendent. Ils sont un simple mandataire. Ex : situation des pompistes : dans certains cas, ils achtent des produits ptroliers pour les revendre aux consommateurs : ils deviennent propritaires. Dans dautres cas, simples mandataires entre usagers et compagnie ptrolire. Dpt vente : une personne qui veut vendre un bien la donne en dpt une autre qui va chercher un acqureur. Une fois celui-ci trouv, vente aura lieu. Dpt, et mandat de vente, et enfin si lacqureur est trouv : vente. Frquent pour les distributeurs de presse notamment : mandat de les vendre au public. Si journaux dposs non vendus, ils retournent lditeur. Pareil pour uvres darts : tableaux dposs dans une galerie, si non vendus, retournent lartiste. Dpt, mandat, vente, et dautres qualifications parfois : ventes sous condition rsolutoire de non revente. On vend un dpositaire, mais sil ne trouve pas lui mme dacheteur, le contrat sera rsolu. Dailleurs on pourrait faire une vente sous condition suspensive de revente (revient au mme) Le transfert de proprit va donc permettre de distinguer le contrat de vente dun certain nombre dautres contrats. Mais certains contrats sont translatifs de prpopT, mais ne sont pas des ventes : Ex : donation, ce nest pas une vente, car contrat gratuit, donataire na rien payer
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A. Ex 2 : le contrat dchange : ce nest pas une vente.
Ce qui permet de distinguer la vente des autres contrats translatifs de proprit.
2.Le prix :
En principe quand un contrat est translatif de proprit, on parle de vente, mais parfois on utilise un autre terme : la cession transfert de droits incorporels. Par ex quand la vente porte sur un fonds de commerce, on utilise le terme de cession dun fonds de commerce, car ce nest pas un bien corporel, mais un ensemble de biens, de droits. De mme quand on vend des actions de socits, des parts sociales, on utilise plutt nouveau le terme cession. Quand on cde des droits intellectuels : brevets, marques, on parle plutt de cession. Le prix est une somme dargent que lacqureur sengage payer au vendeur : encore plus caractristique de la vente. Si transfert de proprit, mais pas de prix payer, alors il ny a pas de vente. Cette notion de prix tend prendre une importance excessive. On a tendance en effet considrer que tout contrat qui comporte un prix est un e vente, mme quand il ny a pas de transfert de proprit. Par ex : le public et mme le lgislateur parle de vente de voyages, et de sjour. Hrsie, car voyage nest pas un bien. Ce nest pas un contrat de vente, mais un contrat de prestation de service assortie un mandat. Par extension, on a tendance parler de vente de service. Hrsie juridique, on ne vend pas un service, on fournit un service : contrat dentreprise, et non contrat de vente. Ou vente despace publicitaire : pareil. Le prix va permettre de distinguer la vente dautres contrats translatifs de proprit. Ex : donation : contrat qui transfre la proprit dun bien du donateur au donataire, mais titre gratuit. Donc distinction facile. Mais parfois, donations avec charges : imposent au donataire certaines prestations. En contrepartie, donataire devra faire quelque chose : on se rapproche de la vente, mais on ne latteint pas, car il ny a pas de prix. Il y a bien une charge qui est une contrepartie et si charge importante, contrat devient titre onreux.
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Ex : contrat dchange : il y a un double transfert de prpopT : chacun des parties au contrat va transfrer lautre la proprit dun bien, mais il ny a pas vente dans lchange. Mais si les biens changs ne sont pas exactement de mme valeur, il faudra compenser, donc une des parties peut avoir verser lautre une certaine somme : une soulte.
Mais cette soulte nest pas un prix, et donc cela ne devient pas pour autant une vente. Et ce sauf si la soulte est trs importante, si elle est suprieure la valeur du bien remis en change, dans ce cas, elle devient un prix, et lchange nest plus un change, elle devient une vente.
On applique au contrat dchange toutes les rgles du contrat de vente, sauf une : la rcision pour lsion (rgle propre la vente non applicable lchange) cest le seul enjeu del qualification.
Distinction entre vente et contrat dapport en socit : apporteur ne reoit pas un prix, mais des droits sociaux : il devient associ dans la socit, et cette qualit dassoci emporte tout une srie de prrogatives. Il faut distinguer aussi la vente de la dation en paiement.
Dation en paiement : fait de payer un prix, mais au lieu de verser une somme dargent on va transfrer la proprit dune chose. Au dpart, le contrat prvoyait le paiement dun prix, et au lieu de a, on va transfrer une chose. Extinction de lobligation au moyen dun transfert de proprit.
Ce nest pas un contrat de vente, cest un paiement, car transfert de proprit nest pas lobjet de lobligation, il nest que lobjet du paiement. Il nest pas in obligatione, il nest que in solutione. Mme si ce nest pas un contrat de vente, certaines rgles de la vente vont sappliquer.
Distinction vente / bail nourriture : On transfre la proprit dune habitation, et au lieu de payer un prix, lacqureur sengage un certain nombre de prrogatives : on sengage le loger et le nourrir. Pour personnes ges, le plus souvent : vont tre loges par lacqureur qui va les loger, nourrir, soigner, entretien. Il ny a pas de vente car pas de prix.
Vente / contrat de distribution : Contrat cadre qui va avoir pour objet de rglementer toutes les ventes futures. Il ny a ni transfert de proprit, ni prix. On les a pendant
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longtemps assimil des contrats de vente : on exigeait que le prix des ventes futures soit dtermin dans le contrat de distribution (contrat de franchise ) Depuis des arrts de lAP de 1995, on a dcid que ces contrats cadres ntaient pas des ventes.
B.Caractres du contrat de vente :
Cest un contrat synallagmatique : il y a des obligations de part et dautre. Vendeur sengage fournir un bien, et acheteru payer un prix. Contrat titre onreux : il y a un prix payer. En principe cest un contrat commutatif, car obligations du vendeur et de lacqureur sont en principe quivalentes, si elles ne le sont pas, la rcision sera possible, au moins pour les ventes dimmeuble. Dans certaines ventes, obligations ne sont pas regardes comme quivalentes : cas quand on vend un bien moyennant le paiement dune rente viagre. Ce sont des ventes alatoires. Si crdit rentier (vendeur) meurt trs tard, rente verse sera importante. Tout dpend de la dure de vie du vendeur. Mme chose quil y a vente dun bien en usufruit. Lusufruit steignant avec la vie de lacqureur, tout dpendra de la dure de la vie : contrat alatoire. Vente est un contrat consensuel : se forme par le seul change des volonts des parties. Mais il existe certains contrats solennels : cest le cas de la vente dun immeuble construire dans le secteur du logement : il faut ici un acte authentique. Mme si contrat consensuel : trs souvent la rdaction dun crit simpose, et vente dimmeuble toujours acte authentique pour des raisons de publicit. Pour vente fonds de commerce : crit pour des raisons de publicit. Mais crit non exig comme condition de validit, mais simpose. Vente est un contrat translatif de proprit, mais peut-tre aussi dautres droits rels, ou dautres droits intellectuels : contrat translatif de droits : de proprit, dusufruit (et dans ce cas l, on parlera de cession). On peut aussi cder des droits intellectuels : brevets, marques, un fonds de commerce. On peut cder des crances (opration de cession de crances) ; des droits sociaux C.Lvolution du contrat de vente :
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La vente na pas toujours exist, cest lchange qui a prcd la vente. Aux origines lointaines, on parlait de troc. Lchange lui mme a t prcd par le don. (Mauss : essai sur le don). Vente apparue tardivement dans lvolution des socits, car elle suppose lexistence de la monnaie. Avant la monnaie, on troquait : change.
La vente, en ce qui concerne la forme, a pas toujours t un contrat consensuel, aux origines : ctait un contrat rel : impliquait la remise de la chose comme condition du contrat de vente. Ce nest qu lpoque romaine que la vente est devenue un contrat consensuel.
Sur le fond, 2 phnomnes marquent lvolution :
le moment du transfert de proprit : A Rome, et ensuite dans lancien droit franais, la proprit ntait pas transmoisre au moment de la transformation de vente. proprit transfre au moment de livraison de la chose vendue. a a toujours t ainsi jusquau Code civil. Code civil : transfert de proprit est immdiat : ds que le contrat est conclu, le transfert de proprit est immdiat : transfert solo consensu (ppr, mais il y a de nombreuses exceptions) Le droit franais est trs isol, cest pratiquement un des seuls droits prvoir un transfert immdiat de la proprit du bien. Dans les droits romano germanique : transfert de proprit nest ralis quau moment de la livraison de la chose. Donc diffr, comme lorigine en France. la diversification du contrat de vente : expression du phnomne de spcialisation du droit des contrats spciaux. Il existe une pluralit de rgimes juridiques applicables la vente. Ces rgimes juridiques vont dpendre de lobjet de la vente = de la chose vendue. Rgime diffrent pour les ventes dimmeubles, de meubles, et de fonds de commerce. Pour immeubles ert fonds de commerce, il y a toute une rglementation spciale qui vient sajouter aux dispositions communes. Et selon modalits de paiement du prix : au comptant ou crdit, rgles diffrentes. Rgime particulier notamment pour crdit pour consommateurs : cf Code de la consommation. Et variation selon les modalits des parties : commerants ou non commerants. Vente entre u professionnel et un consommateur, ou entre professionnels ou entre consommateurs, rgles diffrentes, car rglementations particulires pour consommateurs. O se trouvent les sources du droit de la vente ? Elles sont diversifies, clates dans diffrents instruments. Rgles
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communes aux contrats de vente sont dans le Code civil : vente fait lobjet des articles 1582 1701 Code civil. En dehors du Code civil, cest principalement le Code de commerce qui contient un certain nombre de rgles concernant les ventes commerciales, et le Code de la consommation pour ventes conclues entre un professionnel et un consommateur. Mais aussi droit de la concurrence dans le Code de commerce.
En dehors du droit interne de la vente, il y a un droit international de la vente : Convention de Vienne sur la vente internationale des marchandises du 11 avril 1980. Elle sapplique directement toutes les ventes de marchandises prsentant un caractre international : droit du commerce international.
Il faut ajouter 2 directives, qui ont toutes les 2 t transposes en droit interne. Directive du 25 juillet 1985 sur la responsabilit concernant les produits dfectueux : 1386-1 1386-18 Code civil. (Transposition en 1989, pas sr !) Et directive du 25 mai 1999 sur les garanties en matire de vente de biens aux consommateurs, transpose par une ordonnance du 17 fvrier 2005. Formation de la vente, objet des obligations principales et effets de la vente
Chapitre 1 : La formation de la vente

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Conditions habituelles du droit commun des contrats. Il faut que les parties aient consenties. Prcision : le consentement doit porter au moins su la chose vendue et sur le prix de vente, qui sont les lments essentiels du contrat de vente. A partir du moment ou il y a accord sur la chose et sur le prix, le contrat de vente est valablement form. Le processus du contrat de vente peut cependant tre trs long : peut durer des mois, des annes
En dehors du consentement des parties, il faut que les parties soient capables de contracter, la capacit exige est de faire des actes de disposition, sauf pour les meubles de faible valeur v : par ex : pour acheter un journal. Vente sur un meuble de faible valeur est un acte dadministration : un mineur peut acheter seul un journal.
Il ny a plus dincapacit spciale de vente, depuis que la prohibition entre poux a disparu (1985), maintenant entre poux on peut se vendre des biens.
Mais il y a quelques incapacits spciales dacquisition qui frappent certains acheteurs : concerne les mandataires et administrateurs (parfois, ils ne peuvent pas acheter les biens des personnes quils reprsentent), et concerne aussi les juristes, et les gens de justice pour lacquisition de droits litigieux (article 1125-1 Code civil)
Il faut un objet, une cause licites. A ce sujet il existe un certain nombre de choses illicites, hors du commerce, dont on ne peut faire ni lacquisition, ni la vente. Processus de formation de la vente quand il dure un certain temps. Puis rglementations propres certains ventes.
SECTION I : PROCESSUS DE FORMATION (LES AVANTS CONTRATS)
La vente peut se former instantanment ds lors quil y a accord immdiat sur la chose et sur le prix. Mais le plus souvent, la vente va se former par tape, et dans ce cas, il existe une priode prcontractuelle qui va se traduire par la conclusion dun avant contrat : va prparer et prcder le contrat de vente, et vente sera conclue au terme de la priode prcontractuelle. 2 grandes espces davant contrat :
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vente lagrage promesse de vente
SOUS SECTION I : VENTE A LAGREAGE :

A.Vente la dgustation :
Il sagit de chose dont il est usage de les goter avant de les acheter. Le vin et lhuile selon larticle 1587 du code civil. La vente ne sera conclue que si lacqureur se dclare satisfait. Cette facult dagrer la chose est soumise une demande de lacqureur. Il faut que ce soit prcis par lacqureur. Sur le plan juridique cela sanalyse en une promesse unilatrale de vente. Jusqu lagrment de lacqureur, il n y a pas vente, il y a promesse. Donc cela se ramne la promesse de vente. B.La vente lessai :
Lacqureur souhaite utiliser le bien avant de lacheter. Il veut faire un essai du bien avant de lacheter. Ce nest plus une affaire de got car cela peut-tre plus ou moins objectif. Dans les acquisitions de machines, si lessai est concluant, lacheteur doit acheter. Ce caractre concluant de lessai peut-tre apprcier objectivement. Dans les autres cas, cela relve dune apprciation plus subjective. Comme pour lachat dune voiture ou de vtement. Lapprciation de lacqureur ne relve pas de donnes purement objectives. Dans tous les cas, cela sanalyse en des promesses de vente et lacqureur se rserve une option dachat. La seule diffrence cest que lapprciation de lacqureur peut-tre plus ou moins objective. Lorsque lacqureur dcide de na pas acheter, il en cote.
SOUS SECTION II : LES PROMESSE DE VENTE :
Lintrt de cette promesse rside dans le fait que lon attend un certain temps avant de sengager dfinitivement dans une vente ferme. Parfois, cela exige un certains nombres de formalits, de dmarche qui demandent du temps donc il faut une promesse de vente, parce que les parties veulent sengager. Au moment ou les parties sengagent les lments de la ventes peuvent faire dfaut donc on attend. Mais si on souhaite sengager
dfinitivement, et bien on conclue une promesse de vente. Et puis il y a une troisime hypothse, cest le cas o lune des parties nest pas encore
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dcid acheter. Lautre hsite encore. Cela peut-tre lacqureur ou le vendeur. Dans ce cas l on conclue une promesse de vente qui est une promesse unilatrale de vente ou dachat.
1. Les promesses unilatrales de vente :
Trs frquent dans la pratique. On peut la dfinir de la manire : cest un contrat par lequel le promettant consent vendre un bien au bnficiaire qui se rserve le droit de consentir lacheter pendant un certain dlais. Lacheteur bnficie de ce que lon appelle une option dachat. Il nest quau stade de la promesse. Il a une option du droit dacheter ou de ne pas acheter. A. Formation du contrat de promesse :
Cest un contrat parce que il y a un accord de volont mais dans ce contrat une seule personne sengage dans les termes dune vente c'est--dire sengage avant. Le bnficiaire de la vente ne sengage pas acheter. La promesse est unilatrale. Pour le promettant : cest une offre de vente. Elle contient le consentement la vente du promettant. Cela veut dire que le promettant sengage et que la chose et le prix de vente soit dtermin au moment de la promesse. Il faut que le promettant ait la capacit de vendre donc de faire des actes de dispositions. Peu importe que aprs la promesse il devienne incapable car si au jour de la promesse il tait vivant et capable, la condition est remplie. Ce sont les hritiers qui hrite de lengagement de vente, dans le cas de dcs du promettant. Le bnficiaire : il accepte la promesse mais en tant que telle. Il accepte loffre de vente. Il laccepte en tant quoffre de vente. Lacceptation ne vaut pas acceptation de la vente. Si il y avait acceptation de la vente alors le contrat est conclu. En pratique, le contrat est un contrat le plus souvent synallagmatique. Mais la promesse est unilatrale. Mais dans cette hypothse, il sengage quelque chose c'est--dire de verser au promettant une certaine somme qui nest pas le prix du bien vendre. Cest lindemnit dimmobilisation et celle-ci reprsente un engagement de la part du bnficiaire de la promesse et donc cest un contrat synallagmatique. La promesse de vente est donc au contraire unilatrale. Pour la promesse unilatrale de vente pas de conditions de formes : actes sous seing priv ou bien par voie orale. Sauf dans certains cas, lorsque la promesse prpare la vente venir alors il y a des conditions remplir comme pour les
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immeubles remplir. Au moins pour toutes les promesses qui concernent un droit immobiliers ou un fond de commerce, il est impratif de faire enregistrer la promesse. Le dlai est de 10 jours. Cette formalit fiscale est importante parce que mise peine de nullit. Nous avons larticle 1840 A du CGI et depuis une loi de 2005, ce texte a t transport dans le code civil et forme un nouvel article 1589-2 du code civil. Cest pour viter les fraudes. Si les promesses unilatrales ntaient pas enregistres, elles seraient inconnues du code civil.
Cette formalit fiscale est critique par la doctrine. Parce que elle sert avoir des parties de mauvaise foi en tout cas les favoriser. Cela sert de prtexte lune des parties qui ne veulent plus acheter ou vendre invoquer cette absence de publication. Donc la jurisprudence fait une interprtation restrictive de cette formalit. Ainsi en particulier, la jurisprudence napplique plus cette exigence fiscale chaque fois que la promesse unilatrale de vente fait partie dun ensemble plus vaste. Donc il faut que ce soit li un ensemble contractuel plus vaste. Un lien de dpendance entre les obligations contractuelles est ncessaire. Ce lien correspond la notion dindivisibilit. Lorsque les obligations dun contrat sont indivisibles, on considre que la promesse unilatrale nest quun lment dune ensemble contractuel plus vaste. Cela concerne principalement deux types de conventions que la jurisprudence a eu loccasion de dire que lenregistrement pas ncessaire : Crdit bail immobilier : on a une promesse unilatrale de vente. Et donc dans ce cas on na pas besoin de faire lenregistrement. La Cour de Cassation a eu loccasion de rendre un arrt trs important concernant la transaction : trs souvent elle contient une promesse unilatrale de vente. Ce nest quun lment parmi dautre et donc lAP tranche par un arrt du 24 fvrier 2006. dans toutes ces circonstances, la transaction est laccessoire de la convention et tantt les principal. Le sort de la convention est li : si le principale na pas besoin dtre enregistrer et bien laccessoire nen a pas besoin de mme. B. Les effets de la promesse :
1.Droit doption du bnficiaire :
Ce droit doption prsente une difficult quant son analyse juridique :

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Jurisprudence : cest un droit de crance pour elle ; qui consiste par certain ct en une obligation de faire et par dautre en une obligation de ne pas faire. De la part du promettant, il y a une obligation de ne pas faire lorsque il sagit de dire de ne pas vendre le bien autrui. Lorsque on consent une promesse de vente au profit du bnficiaire cela veut dire que lon sengage ne pas vendre. Mais obligation de ne pas vendre lorsque on sengage maintenir son offre de vente et donc immobiliser le biens et donc on confre une exclusivit dachat. On pourrait galement parler dune obligation de collaborer la vente et faire en sorte que la vente puisse se raliser. Une autre analyse :
La doctrine y voit un droit potestatif : il sagit dacqurir ou de ne pas acqurir par un acte de volont unilatrale. Cest une option c'est--dire une espce de droit potestatif. Le promettant nest tenue daucune obligation particulire. On est dans une situation de sujtion, dattente. On attend que le bnficiaire se dcide.
Lanalyse classique c'est--dire de la jurisprudence ne prend pas en compte le mcanisme de loption mais met en avant ce que doit faire le promettant. Pour lanalyse de la doctrine, on ne voit pas trs bien la situation du dbiteur mais met en relief le droit doption du crancier. Les deux analyses pourraient on dire se compltent et le droit doption est un droit particulier qui relve du droit de crance et du droit potestatif.
Cest important pour savoir la loi applicable en droit international priv et aussi en rgime matrimoniaux.
Ce droit doption peut-tre cd et lorsque le bnficiaire envisage de cder sa promesse, il faut :
Respecter les formalits de la cession de crance de larticle 1690 du code civil Respecter la formalit fiscales denregistrement prvue par larticle 1589-2 du code civil : pour viter les fraudes.
Il arrive que la cession soit interdite : En cas de cession titre onreux promesse de vente dun immeuble ou un fonds de commerce (loi du 29 janvier 1993) : cette interdiction vise les marchand de biens car ils se faisant consentir les promesse de vente mais aprs ils cdaient leur promesse leur option. Cela favorisait la hausse des prts et donc la spculation et donc on interdit la cession titre onreux. On ne peut pas gagner de largent.
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Dans la plupart des cas, les parties prvoient une clause que lon nomme une clause de substitution qui va permettre de substituer un tiers dans le contrat. Elle prvoit et autorise lavance une cession de la promesse. La jurisprudence a pris en considration pour distinguer les cessions de promesse et les substitution de bnficiaires et donc quand il y a substitution on ne procde plus aux formalit de larticle 1690 et pas non plus larticle 1589-2 du code civil. La jurisprudence considre en effet, que les clauses de substitutions doivent obir un rgime particulier.
Cette analyse est critique par al doctrine qui considre que la clause nest ni plus ni moins quune cession de promesse. Les auteurs ont essay danalyser cette substitution dune autre faon. Certains auteurs ont considr quil y avait une stipulation pour autrui. Ainsi le promettant stipulerait du promettant au profit dun tiers et donc le bnficiaire pourrait se substituer un tiers. En 1969 cela a t repris par la Cour de Cassation mais le fait que cela na jamais t repris fait que cela a t abandonn. La doctrine a t encore plus ou moins.
On dit que la substitution opre une cession de contrat ayant pour objet un droit potestatif doption. Cette analyse expliquerait que les formalits de la cession de crance ne soient pas applicables mais cela nexplique pas que les formalits denregistrement ne soient pas applicables. Les promesses unilatrales de vente sont transmissibles cause de mort. Cela se fait par voie de transmission successorale. Donc les hritiers devront sy soumettre. 2.Obligation du bnficiaire :
Cest une obligation qui est frquente et qui nest absolument pas ncessaire. Cest une obligation de verser une indemnit dune obligation. Sa nature juridique dpend de la nature juridique du droit du bnficiaire. Si cest un droit de crance, cette indemnit sera un droit de crance. On immobilise le bien et donc le service doit tre rmunr. Si on considre comme le fait la doctrine que cest un droit ^potestatif doption alors lindemnit est la contrepartie de loption. Cest la contrepartie dun avantage. Cest le prix dune option. Il est vers auprs du bnficiaire au moment de la promesse de vente. Mais on peut prvoir que la somme sera verser un peu plus tard. Si le bnficiaire lve loption, cela veut dire que lon achte le bien et donc lindemnit va venir simputer sur le prix de vente du bien. Si el bnficiaire ne lve pas loption cela veut dire quil ne veut pas acheter et donc lindemnit restera acquise.
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En gnral cette indemnit est de 10%.
Cette somme que le bnficiaire verse est une indemnit dimmobilisation. Cest juridiquement impropre parce que lindemnit est un ddommagement qui suppose un prjudice qui rsulte dune inexcution dun contrat qui suppose donc une obligation. Or, le bnficiaire na aucune obligation. Cest un droit quil a donc. Donc sil nachte pas et quil perd ne peut pas tre considr comme une indemnit. Ce nest pas le sens exact du terme. Cest trs important lorsque on veut savoir si cest une peine au sens de a clause pnale. Est-ce que cest une clause pnale. Si oui, elle est rvisable mais sinon elle ne peut-tre rviser et lindemnit sera du dans tous les cas. Or, ce nest pas une indemnit donc ne peut pas tre considr au sens de larticle 1152 du code civil comme une clause pnale (jurisprudence bien tablie depuis longtemps).
Peut on considrer cette somme faussement qualifier indemnit comme un ddit ? Non ce nest pas possible parce que on ne se ddit que lorsque on a dit c'est--dire que lorsque on sest pralablement engag. Ddire cest retir son engagement. Aprs coup on retire le consentement et aprs on se dsengage. Le ddit cest la facult de retirer son consentement mais cest aussi la somme que lon doit verser lorsque on exerce cette facult. Le bnficiaire de la promesse ne sest pas engag donc il na pas dit et donc il ne peut pas se ddire. Si le bnficiaire lve loption c'est--dire quil achte le bien on peut prvoir un ddit dans le sens ou il sest engag acheter. Et donc le bnficiaire de la promesse peut se rtracter. Lindemnit est le prix de loption. Ce nest pas une sanction. Ce nest pas une clause pnale. Ce nest pas non plus un ddit. Le ddit nest toujours pas pour autant une indemnit et cela ne peut pas tre considr comme une peine et donc ce nest pas rvisable. Ce versement est interdit pendant un certain dlais lorsque la promesse pour objet un immeuble usage dhabitation et consentis un non professionnel c'est--dire en fait un consommateur, le consommateur a droit un dlais de rtractation pendant 7 jours et aucune somme ne peut-tre verser au promettant. Ce sont les articles L.271-1 et L.271-2 du code de la construction et de lhabitation.
Il arrive parfois que cette indemnit soit trs lev et donc en fait, le bnficiaire va se sentir oblig dacheter. La jurisprudence en tire la consquence trs simple c'est--dire que le bnficiaire est engag acheter et donc la promesse unilatrale de vente devient synallagmatique dans laquelle les deux parties sont engages.
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C. Exercice de loption :
Rsulte dun acte unilatral qui consiste en un droit potestatif. Peut se faire sans forme particulire mais il faut quand mme adresse un courrier pour dire que lon va acqurir. Aucune condition de forme mais les promesses prvoient assez souvent des formes particulires. Mais aussi souvent on subordonne la lev de loption un droit particulier et assez souvent on trouve que des clauses pour lesquelles les options ne pourront tre leves que si lacheteur paie le prix ou signe lacte de vente. Le bnficiaire lve loption dans le dlai stipul : les promesses en gnral prvoient un dlai. Consquence, la vente est forme car la leve de loption ou lexercice reprsente lacceptation de la vente ellemme c'est--dire que la leve de loption reprsente le consentement de lachat par le bnficiaire. Il doit tre apprcier ce moment. La capacit dacheter sapprcie au moment de la leve de loption. Lindemnit de limmobilisation elle simpute sur le prix de vente ; donc ne paiera le prix que sous dduction de la somme vers en guise dindemnit. La vente se forme au moment de la leve de loption sans rtroactivit. Ce qui est important parce que la promesse unilatrale de vente nest pas une vente conditionnelle. Si ctait le cas, il y aurait rtroactivit du jeu de la condition. Le transfert de proprit ne peut se faire quau jour de la leve de loption. Il ne peut pas se faire rtroactivement au jour de la promesse. Mais la plupart du temps on a des clauses qui prvoient un terme en ce sens que le transfert de la proprit se trouve diffr. En cas de lev doption la proprit ne sera pas transfr immdiatement, elle ne sera transfr quun peu plus tard c'est--dire larriv du terme reprsent par la signature de lacte authentique de la vente. On va avoir un terme suspensif de la proprit. les promesses unilatrales de vente comportent un certains nombres de conditions qui reprsentent des formalits administratives ou des exigences financires. Ce sont des conditions suspensives. C'est--dire que la vente et la promesse sont suspendues la ralisation de la condition. Il y aussi les conditions relative la condition de vente. On stipule une clause selon laquelle la vente ne produira ses effets que si le prt demand est obtenu. Vendredi 16 fvrier 2007 Si loption nest pas leve, la promesse est frappe de caducit. Lindemnit reste acquise au promettant qui la perue. Cest le prix de loption et doit profiter au promettant. Exception ce principe. Si labsence de leve de loption est imputable au promettant : le bnficiaire dcouvre que le promettant lui a cach quelque chose, comme une servitude, ou une
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hypothque qui tait inscrite sur le bien et que le promettant ne lui a pas rvl. Ce refus est donc imputable au promettant et donc le bnficiaire pourra rcuprer lindemnit dimmobilisation
La le refus dacqurir sera motiv par lattitude dun tiers : un tiers bnficie dun droit de premption sur le bien et exerce ce droit de promesse. Le bnficiaire ne lvera pas loption et donc ce refus est justifi et donc il pourra rcuprer son indemnit dimmobilisation
Lorsque le bnficiaire a un droit de rtractation : le bnficiaire a un droit de rtractation de 7 jours. Dans ce cas, le refus est justifi.
Si aucun dlai na t stipul pour lever loption. En principe, le bnficiaire peut lever loption a tout moment sous la limite de la prescription trentenaire de droit commun. Pendant 30 ans le bnficiaire peut lever cette option. Mais la jurisprudence a dit que le promettant peut mettre en demeure le bnficiaire de lever loption ou de ne pas acqurir. Donc il peut faire chec cette prescription.
Parfois, un dlai suspensif est stipul pour la leve de loption. Le bnficiaire ne pourra pas lever loption, mais seulement lexpiration du dlai. En gnral cest jusqu la mort du promettant. Au dcs du promettant, il peut lever ou pas loption. On est en prsence dune leve doption post-mortem. Ce sont les hritiers du promettant qui seront tenus dans lhypothse ou le bnficiaire de la promesse dciderait de lever loption. Ce nest pas un pacte sur succession future parce que le promettant sest engager avant son dcs. Son engagement nat avant son dcs. Cest une promesse post mortem qui nest pas un pacte sur succession future prohib. 1.Inexcution par le promettant :
D. Inexcution de la promesse :
Le promettant rvoque la promesse avant la leve de loption : lorsque cela se produit, la jurisprudence dcide depuis une date rcente que le bnficiaire ne peut plus exiger lexcution force de la promesse. Jusquen 1993, le bnficiaire pouvait obliger le promettant vendre. Mais un arrt trs important de la Cour de Cassation du 15 dcembre 1993, les excution force ne peuvent plus tre exige en cas de rvocation de la promesse par le promettant. Donc la seule sanction est la responsabilit contractuelle du promettant. Il y a inexcution du contrat ce qui explique sa
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responsabilit. Le bnficiaire ne pourra avoir que des dommages et intrts. Cette solution a t trs critique par la doctrine : La Cour de Cassation sest fonde sur la fait que le promettant n a quune obligation de faire sur le fondement de larticle 1142 du code civil. cet article dit que ces obligations se rsolvent par dommages et intrts. Pas dexcution force possible. Lorsque le promettant rtracte sa promesse, cela veut dire quil retire son consentement. Or, sil le fait avant la leve de loption et bien les deux consentement de lacqureur et du vendeur ne se seront jamais rencontrs et donc pas de vente.
Le promettant na pas seulement une obligation de faire ou de ne pas faire. En ralit le promettant est dans une situation de sujtion. Donc larticle 1142 pas applicable parce que le bnficiaire a un droit potestatif. A supposer que le promettant ait une obligation de faire ou de ne pas faire, cela ne conduit pas lallocation de dommages et intrts et donc lexclusion dun excution force. Les auteurs disent que la Cour de Cassation a une interprtation de larticle 1142 trs restrictives. En effet, on ne lcarte que pour les excutions personnelles du dbiteur et seulement dans ce cas l on a des dommages et intrts. Dans les autres cas, lexcution force demeure possible. Or, quand il sagit dune promesse de vente, lexcution ne mettrait pas en cause irrductiblement les qualits personnelles de lauteur. La rvocation de la promesse est un retrait du consentement dj donn et accept en tant que engagement de vente. La promesse de vente est un contrat. Cet engagement de vente a t accept par le bnficiaire. Donc on ne peut le rvoquer unilatralement. Il faut un mutuus dissensus pour renoncer cet accord. Faute daccord, le retrait du consentement du promettant est impossible. On sengage donc on ne peut le retirer unilatralement. Et dans ce cas l, la sanction qui simpose est lexcution force du contrat. Les auteurs disent encore que sanctionner la rtractation que par des dommages et intrts autorise une personne se rtracter et il naura qu payer. il se soustrait moyennant une indemnit faible. Ce qui est donc inadmissible pour les auteurs Si on admet que les promettant peuvent se rtracter, on ne voit plus la diffrence entre une offre de contracter et
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une promesse de vente. Donc la Cour de Cassation ravale la promesse de vente au rang de simple offre de vente. Donc cela affaibli la scurit juridique.
Quelques auteurs lapprouvent quand mme : Le retrait est efficace parce que le promettant ne sest pas engag vendre contrairement ce que lon dit, dans la promesse et donc il peut retirer sa promesse : il manque sa promesse et inexcution qui ne peut tre sanctionner que par des dommages et intrts. Pas dexcution force. Cela implique que la promesse de vente noblige pas le promettant vendre. Donc cela oblige simplement le promettant maintenir une offre pendant le dlai. Mais il ne sengage pas vendre. Pas de porte quon lui assigne habituellement. La suppression de loffre serait elle efficace et donc il serait possible selon cette doctrine de retirer son consentement aprs lavoir donn parce que on ne sest pas engager vendredi De deux choses lune, si on donne son consentement on ne peut pas le retirer. On ne sengage pas vendre mais on a consentie la vente pendant le dlai de la vente.
Il se peut que la position de la cas soit remise ne cause par les pactes de prfrence. La Cour de Cassation a pris une position sur le pacte de prfrence incompatible avec celle sur loption. Vente du bien un tiers autre que le bnficiaire : le promettant viole la promesse et donc engage sa responsabilit contractuelle et donc tenu des dommages et intrts. On ne peut plus lobliger lexcution force parce que vendre un tiers revient rvoquer sa promesse. Le fait de vendre un tiers peut engager la responsabilit du tiers acqureur du bien, parce que il sest fait le complice du promettant dans son manquement ses obligations contractuelles. Il y a tout de mme une condition pour avoir la responsabilit du tiers. Il faut que le tiers ait t de mauvaise foi c'est--dire quil a acquis le bien en sachant quil y a une promesse sur le bien. Donc responsabilit dlictuelle. le fait que la promesse de vente ait t publi la conservation des hypothque na pas dincidence : la publication est facultative donc cela nest pas opposable. Les tiers ne sont pas sens connatre lexistence de la promesse.
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2.Inexcution par le bnficiaire :
Deux cas : Il y a un moyen toutefois de rendre la promesse opposable au tiers. Lorsque le promettant fait preuve de mauvaise volont et refuse de concourir lacte dfinitif de vente. Le bnficiaire peut le sommer de participer lacte dhuissier de vente et si le promettant ne se rend pas au rendez vous, le notaire pourra dresser un procs verbal de carence. Or, ce procs peut lui tre publi la conservation des hypothques et sera opposable au tiers. A compter de la publication, les tiers seront supposer avoir connaissance de la publication et donc si ils acquirent, leur responsabilit sera engag. Le bnficiaire devra engag la procdure en vente force et quun jugement constatant la vente doit avoir t fait dans les trois ans. A cette condition le procs verbal de carence sera opposable. mais cest un peu compliqu. Refus du promettant de conclure la vente malgr la leve de loption : la vente est forme dans ce cas l, parce que leve de loption. La vente est parfaite et la jurisprudence admet que le bnficiaire qui est donc en fait acqureur peut obliger participer lacte dfinitif c'est--dire lacte notari de la vente et donc on peut avoir une excution force de la vente. Trs souvent lassignation sera sous astreinte par jours de retard. Mais celle-ci peut aller plus loin. Car on peut demander au tribunal de constater la vente. Le jugement est un acte authentique c'est--dire quil a la mme valeur quun acte notari et donc il peut permettre les accomplissements de formalits foncire. On constate dans le jugement la vente. On assigne le vendeur de se rendre chez le notaire et dfaut pour lui de se rendre, on demande au tribunal de dire que son jugement vaut acte de vente. En outre, si le vendeur se refuse de participer, on peut avoir des dommages et intrts qui complteraient lexcution force. Les parties pourraient avoir prvu lhypothse dune clause pnale. Et dans ce cas l la peine stipule sera de plein droit. Le bnficiaire peut se refuser verser lindemnit dimmobilisation quil doit : on lassigne en paiement et la jurisprudence admet que le promettant pourrait demander la rsolution du contrat de promesse.
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Refus du bnficiaire de conclure la vente : le bnficiaire a lev loption mais au dernier moment il se refuse acqurir. Dans ce cas l mme sanctions :
excution force de la vente : le promettant va assigner le bnficiaire en vente force demande au tribunal de constater la vente par un jugement qui est un acte authentique
dommages et intrts pour le prjudice subi en plus. Possible davoir aussi une clause pnale si dite dans la promesse.
2. La promesse unilatrale dachat :

Le promettant consent acheter un bien au bnficiaire propritaire qui se rserve le droit de vendre pendant un certain dlai. Nous avons donc une option de vente. Ces promesses sont moins frquentes que les promesses de vente mais se rencontre pour la cession de parts sociale. On fait une promesse unilatrale dachat si on veut entrer en socit. Et puis on aussi les promesses dachat dun immeuble. On peut faire une promesse dachat au profit du propritaire dun bien immobilier. Les agences font souvent signer aux acqureurs une promesse unilatrale dachat. Cette promesse contient un consentement lachat du bien contenu dans la promesse qui suppose que les lments essentiels de la vente, c'est--dire que le prix et la chose vendu soient dtermin et donc il faudra apprcier la validit du consentement au moment de la promesse. A ce moment l le consentement est donn. La capacit dacheter sapprciera au moment de la promesse dachat. La promesse unilatrale dachat est toujours unilatrale parce que seul le promettant sengage. En gnral, le bnficiaire ne sengage rien et si une somme est verse, elle lest faite par le promettant. Cest un dpt de garantie pour montrer le srieux de son engagement. Cela mane de la mme partie. Ce qui explique que cette promesse soit toujours un contrat unilatral. Le promettant bnficie dun droit de rtractation et ce sont les hypothse ou cela porte sur un immeuble
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dhabitation et ce nest pas un professionnel. Le droit porte sur un dlai de 7 jours. Le promettant ne peut verser aucune somme. Donc si dpt est vers, et bien, il faut attendre 7 jours pour quil soit vers. Cela rsulte des articles L.271-1 et L.271-2 du code de la construction. Article 1589-1 du code civil : en cas de versement dun dpt de garantie par lacheteur, lacte serait frapper de nullit ds lors que la promesse a pour objet un droit immobilier.
Les promesses unilatrales dachat comme les promesses unilatrales de ventes sont cessibles et sont galement transmissible cause de mort. Les hritiers resteront tenus. Ces promesses confrent un droit doption et les bnficiaires sont les propritaires des biens. Si on rtracte la promesse, on a des dommages et intrts mais pas dexcution force et si cela intervient aprs la leve de loption, la vente est forme et donc on peut demander au tribunal de constater la vente et que cela vaut vente. 3. La promesse synallagmatique de ventes : Cest un contrat par lequel les parties sengagent vendre et acheter un bien dterminer pour un prix convenu. On utilise lexpression de compromis de vente. Mais cest viter parce que cela peut signifier autre chose. Cette promesse est synallagmatique parce que deux promesse croises. Une sengage vendre et lautre acheter. La promesse est elle-mme synallagmatique. Larticle 1589 du code civil dit que la promesse vaut vente. Il ne dit pas la promesse synallagmatique. Mais il faut le sous entendre. instrumentum spars pour raliser la vente. Une partie sengage vendre unilatralement et lautre sengage acheter unilatralement. On a une promesse unilatrale de vente et dachat. Deux promesses unilatrales croises valent promesses synallagmatiques de vente et donc cela vaut vente. La jurisprudence pose des conditions quand mme : Dans certains cas, les parties utilisent deux il faut quelles concernent le mme bien les mmes parties et stipuls aux mmes conditions.
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Pourquoi conclure une promesse synallagmatique de vente si elle vaut vente et pas conclure tout de suite une vente ? On repousse les effets de la vente une date ultrieure. Pour certaines ventes, il faut attendre que certaines formalits soient remplies pour que cela fasse tous ses effets. Cest le cas pour le fonds de commerce et aussi pour limmeuble. Par exemple il faut attendre un permis de construire ou un prt pour financer la construction soit accord lacqureur. Dans cette attente on conclu une promesse synallagmatique. Et cette promesse va reprsenter un contrat autonome distinct du contrat de vente dfinitif.
Le code civil dans larticle 1589 dclare que cela vaut vente. En ralit on constate que ce nest pas toujours vrai et donc on distingue celles qui valent ventes et celles qui ne valent pas vente. 1.
Il faut : Accord sur la chose et le prix 1.Hypothses :
A. Les promesses valant vente :
Que les parties ne sont pas exprimes leur volont de subordonner la vente une condition particulire : c'est-dire quil faut que les parties nest pas manifester leur intention de ne pas sengager dans la vente, parce que cela ne vaudrait pas vente mme si accord sur la chose et le prix. a.la promesse contient une facult de ddit : Dans ce cas les parties se sont attribues un droit de repentir, un droit de se ddire, c'est--dire un droit de retirer son consentement. Les parties ont donn leur consentement mais elles peuvent le retirer pendant un certains temps. Et on prvoit le paiement dun ddit en cas dexercice de ce droit. Lacqureur pourra se rserver une facult de retirer son consentement mais il devra donc payer le ddit. Il y a donc la somme que celui qui exerce la facult devra sacquitter et le choix. Cest une option. On opte pour le maintien de la vente. On non. On peut remettre en cause lacte pass et le ddit reprsente le prix de cette facult.
En gnral cette facult est titre onreux mais elle peut-tre gratuite. Dans ce cas l, c'est--dire facult de ddit sans
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ddit, et bien on a une condition potestative. Car chacune peut retirer son consentement. On est en prsence dune condition potestative que la jurisprudence dclare valable.
Parfois ces ddits son rglementer : on parle darrhes. Cest fminin. Arrhes : Facult de ddit rciproque et rglement par larticle 1590 du code civil. Cette somme permet de se ddire. La consquence est que si on se ddit, les arrhes restent acquises au vendeur. Le vendeur peut aussi se ddire mais il devra restituer le double des arrhes reues. Cest un ddit mais spcialement rglementer par la loi.
Il faut les distinguer : des acomptes : parce que on ne sengagent rien. Des clauses pnales : elles sanctionnent un e non ralisation fautive de la promesse de vente. Elle est rvisable par ailleurs alors que pas les arrhes et les ddits. Les parties versent une somme et on ne sait pas quel titre cette somme est verser : arrhes ou acompte ? En principe on considre que les sommes verses lavance sont des acomptes sauf stipulations contraires. Exception : la somme est verse par un consommateur et la vente est une vente de meuble dont la valeur est de plus de 500 et la livraison est diffre. Cest vers titre darrhes. Pour les facults de ddit : hypothses dacquisition dimmeuble dhabitation par un non professionnel. Cest un dlai de 7 jour et pas de versement de sommes. (Articles L.271-1 et L.271-2 du code de la construction). Pour le dmarchage a domicile, lacqureur bnficie dun dlai de rtractation de 7 jour (article L. 121-26 du code de la consommation). On tend toutes les ventes assimiles au dmarchage c'est--dire dans des lieux qui ne sont pas des lieux habituel de vente.
Pour les cas de ventes distance, lacqureur a la facult de se rtracter pendant 7 jours : par correspondance, tlachat, tlphone, tlcopieur, Internet
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Vente crdit de biens mobiliers : dlai de rtractation de 7 jours.
Lacqureur dans tous ces cas l a le droit de se ddire et de retirer son engagement.
Les cas de ventes rmr : le vendeur peut se repentir et donc remettre en cause son engagement. Cela concerne toutes les ventes et prvue par le code civil article 1669 1673. Droit de repentir. 1.
b.Les conditions : Lundi 19 fvrier 2007 Trs souvent, conditions suspensives. Rdiges par acte sous seing priv. Elles peuvent tre soit lgales ou conventionnelles. Conditions lgales : Cession dun office ministriel : il faut lagrment de la chancellerie. Trs souvent, les promesses synallagmatiques sont conclues sous condition suspensive de lagrment de la chancellerie. consommateur souhaite financer lacquisition au moyen dun prt : la loi prvoit que la promesse est subordonne la condition suspensive de lobtention du prt. Quand lacqureur dun immeuble est un A cot de cela, les promesses contiennent une srie de conditions suspensives : Obtention dun permis de construire Quand la chose objet de la vente fait lobjet dun droit de premption au profit dun tiers, condition suspensive de non premption (pour purger la premption) Les conditions sont toujours suspensives dans les ventes dimmeuble. Si on stipulait une condition rsolutoire, la rsolution de la vente se traduirait par une 2 nde mutation. La vente serait parfaite et produirait tous ses effets ds la
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condition et en cas darrive de la condition, la vente serait rsolue. Or comme les mutations sont taxables, cette opration serait trs onreuse. C'est pourquoi de fait les conditions rsolutoires ne sont jamais stipules cs les ventes dimmeubles.
2.Effets :
Comme les promesses valent vente, leffet de la conclusion du contrat de promesse est de raliser une vente. La vente est ralise malgr les ventuelles facults de ddit et malgr le jeu des conditions qui ont pu tre stipules. Simplement, les effets de la vente seront subordonns au non exercice de la facult de ddit ou larrive de la condition suspensive. Notamment, le transfert de proprit naura pas lieu tout de suite et le prix naura pas tre pay immdiatement. Tous les effets de la vente seront retards. Cela tant dit, la vente est conclue : elle ne peut plus tre remise en cause par la volont des parties, sauf facult de ddit. Les promesses synallagmatiques de vente peuvent tre cdes entre vifs et tre transmises cause de mort, c'est--dire par voie de succession. On peut aussi stipuler des clauses de substitution. Mais la clause ici a un sens un peu diffrent que celui quelle a dans les promesses unilatrales de vente. Elle signifie juste que les parties peuvent cder la promesse : autorisation anticipe de cession de la promesse. Mais lorsquil y a effectivement substitution, il ny a pas pour autant revente. Par hypothse, le transfert de proprit na pas encore eu lieu. Le transfert de proprit du bien se trouve retard. De telle sorte que si les conditions se ralisent, sil y a substitution, il y aura seulement changement de partie. Ex : si lacqureur se substitue un tiers, ce tiers va prendre la place de lacqureur dans la promesse. Quand les conditions suspensives se seront ralises, la vente aura lieu entre le vendeur promettant et lacheteur substitu dans le bnfice de la promesse. Avantage de la clause de substitution : Dispense les parties de procder aux formalits de la cession de crance. Sil y avait cession de promesse, il faudrait procder aux formalits de cession de crances (1690).
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Inexcution de la promesse : si une des parties refuse de participer la vente dfinitive, lexcution force de la vente sera possible.
Ex : le vendeur ne veut pas signer lacte authentique. Lacheteur pourra lassigner en ralisation force de la vente.
En pratique, cela consistera obliger le vendeur de se rendre chez le notaire sous astreinte et dfaut, demander au juge de constater la vente et le jugement vaudra acte authentique de vente. Cela nexclut pas dventuels dommages-intrts pour le prjudice subi par lautre partie.
Si lune des conditions suspensives fait dfaut : Le prt nest pas obtenu, lagrment de la chancellerie nest pas obtenu. Dans ce cas, la promesse devient caduque. Elle tombe delle-mme et ne produit plus les effets dune vente.
A. Promesses ne valant pas vente
Ces hypothses sont moins frquentes mais ne sont pas rares. Les parties ont exprim leur volont de ne pas sengager immdiatement et dfinitivement dans une vente. Elles souhaitent subordonner leur engagement certaines conditions, mais qui ne sont pas des conditions au sens des modalits de lobligation, mais des conditions au sens de validit de lacte. Ex : prvoir quelles ne sont pas engages tant quelles nauront pas sign un acte authentique ou tant que lacqureur naura pas pay le prix, ou tant que telles autorisation administrative ncessaire pour que la vente puisse produire tous ses effets na pas t obtenue. Les parties veulent formaliser un acte, et pour cela rdigent une promesse : tout est dfini (la chose, le prix, les modalits de la vente), mais les parties hsitent encore sengager tant que tel vnement na pas t accompli. Dans ce cas, les parties ne sont engages rien. Dans lacte lui-mme il est indiqu quelles ne sengagent pas avant que telle condition ne soit remplie.
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Les parties nont pas encore consenti la vente. Le consentement est subordonn une ou plusieurs autres conditions. La promesse ne vaut pas vente. On est en prsence dune promesse qui peut avoir une porte diffrente selon les cas.
Que vaut-elle ? Est-ce un contrat ou un simple projet formalis sur un crit ? 2 possibilits :
On peut admettre que la promesse de vente vaut avant-contrat, et reprsente donc un contrat. C'est un vrai contrat autonome par rapport la vente future. Ce contrat va produire certains effets, qui ne sont pas ceux de la vente : Il y a quand mme une bauche de consentement, et au moins une intention de passer un contrat de vente. En tout cas, dans ce contrat, les parties sengagent collaborer la ralisation de la vente projete. Ainsi, elles devront faire en sorte que tous les obstacles ventuels soient surmonts. Elles devront faire en sorte que la vente puisse se raliser. Obligation de faire qui nest quune obligation de moyens. Des obligations plus prcises peuvent tre prvues : confidentialit, exclusivit,
Consquence : si lune des parties manque ses obligations, elle engagera sa responsabilit contractuelle.
Si une partie, a par une attitude hostile, fait obstacle la ralisation de la vente, sa responsabilit contractuelle pourra tre engage : des dommages-intrts pourront tre verss. Evidemment, aucune condamnation raliser la vente ne peut tre envisage puisque la promesse de vente ne vaut pas vente !
La promesse synallagmatique ne vaut rien : c'est un simple projet de vente : Dans ce cas, les parties indiquent clairement dans lacte quelles nont pas exprim leur consentement, ou bien que leur consentement ne sera exprim que dans un acte ultrieur.
C'est un simple document de secrtariat qui sert lister les points daccord entre les parties. Ce document nest pas obligatoire : il nengage rien.
Par son attitude, lun des partenaires pourrait engager sa responsabilit ? Ce nest pas exclure, mais ce ne serait quune responsabilit dlictuelle.
Ex : on a fait croire que la vente pourrait tre conclue sans difficult, alors qu aucun moment on a eu lintention de
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02/11/2012

sengager, il y a une faute (la mise en contact a t accepte pour avoir des informations confidentielles).
Tout dpend de si les parties ont entendus simplement retarder les effets de la vente ou nont pas entendu sengages. Cela sapplique lhypothse o, dans la promesse, les parties ont prvu que leur consentement sera ritr par acte authentique.
Les parties font de lacte authentique une condition de la vente. Mais en quel sens cette condition doit-elle tre comprise ?
En principe, on considre que le simple fait de prvoir la ritration du consentement par acte authentique, ne remet pas en cause lexistence dune promesse valant vente. Les parties sengagent ritrer leur consentement dans un acte authentique. Tant que lacte ne sera pas sign, la vente ne pourra pas produire ses effets. Mais la promesse vaut vente quand mme : la vente est forme. Mais parfois, cela signifie que les parties ne donneront leur consentement que dans un acte authentique. Cela signifie quelles nont pas encore donn leur consentement de faon valable. Jusque l aucun consentement la vente nest donn. Dans ce cas, lacte authentique nest plus seulement un terme qui suspend les effets de la vente, mais une vritable condition qui suspend la validit de la vente. La promesse ne vaut rien. Au mieux, elle vaudra avant-contrat. Les parties font de la vente un acte solennel alors que la vente nest normalement quun acte consensuel.
La clause ne peut pas tre considre comme une condition suspensive : soit condition de validit, soit terme suspensif. Si c'tait une condition suspensive, elle serait condition purement potestative donc nulle : il appartiendrait lune ou lautre des parties de ne pas se rendre chez le notaire pour faire chec la ralisation de la condition. 1) Promesses de vente autonomes 2) Projet de vente
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02/11/2012
4 : Le pacte de prfrence
Contrat par lequel le promettant sengage proposer prioritairement au bnficiaire lacquisition dun bien au cas o il se dciderait vendre. Ce contrat confre une personne, le bnficiaire, une priorit par rapport toute autre personne. Ce droit de prfrence est subordonn une dcision de vente du promettant. Ce pacte de prfrence est rarement conclu de faon isole. En gnral, il est inclus dans un contrat de bail : si le bailleur vend le bien il le proposera dabord son locataire. De mme dans les contrats dhypothque, si le bien objet de lhypothque est vendu, il sera propos prioritairement au crancier. Dans les contrats de vente au profit du vendeur : lacheteur du bien, sil revend le bien, le proposera dabord son vendeur de sorte que le bien reviendrait au vendeur. Dans les donations au profit du donateur : une personne reoit un bien en donation. Si le donataire vend le bien, il le proposera dabord le donateur. 1. Analogie avec la PUV
A. Nature juridique
Promesse unilatrale de vente : Le bnficiaire du pacte va se voir attribuer une option dachat. La diffrence c'est que cette option dachat nest quventuelle. Le bnficiaire du pacte aura une option dachat seulement si le promettant dcide de vendre. Le bien objet de la promesse est dtermin
Les pactes sont transmissibles et cessibles : En cas de cession, il faut respecter les formalits de la cession de crance de 1690. Les pactes ne sont pas soumis la publicit foncire obligatoire : Civ 3, 16 mars 1994 : jusqu cette
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date, les pactes de prfrence devaient tre publis. La consquence, c'tait de les rendre opposables aux tiers. Dsormais, la publicit foncire est devenue facultative. Lopposabilit aux tiers qui rsultait de la publication est devenue facultative.
2. Diffrences avec la PUV
Le promettant ne sengage pas vendre : Il sengage donner une prfrence en cas de vente. Donc le pacte frappe la vente dune double ventualit. La vente sera soumise dabord la dcision de vente du promettant, et ensuite il devra proposer lachat au bnficiaire du pacte, lequel nest pas oblig dacheter. C'est la 2 nde ventualit. Le bnficiaire de la promesse na pas un droit doption immdiat : Ce droit doption est lui-mme subordonn la dcision de vendre du promettant. Le prix de vente du bien na pas tre dtermin : Le promettant ne sest pas encore dcid, et donc ne sest pas encore engag vendre. Du coup, il ne sait pas quel prix il voudra vendre, sil veut vendre un jour. Dans lhypothse o le promettant se dcide vendre, il devra faire une offre de vente avec un prix. La capacit de vendre na pas tre remplie au moment du pacte : Apprciation au moment o le promettant sengagera vendre et fera une offre au bnficiaire. La dure de validit du pacte est illimite : Le droit du bnficiaire ne se prescrit pas. En ralit, loption dachat nest pas encore ne. Elle nest quventuelle. Loption du pacte nest pas encore ne. Elle ne va devenir relle quau moment de loffre de vente. C'est partir de ce moment-l seulement que le dlai de prescription trentenaire commencera courir. Mais tant quil ny a pas de Le pacte de prfrence na pas tre enregistr On dit parfois (la jurisprudence) quen fait le pacte de prfrence est une promesse unilatrale de vente conditionnelle. A 1 re vue, cela parait exact : c'est une promesse unilatrale de vente qui est soumise la condition que le promettant se dcide vendre.
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02/11/2012

Mais c'est faux : si c'tait cela, la promesse serait nulle puisque la condition est potestative. Cela ne peut pas tre analys juridiquement comme une promesse unilatrale de vente conditionnelle.
C'est une option dachat ventuelle, et non conditionnelle. (quand c'est conditionnel, il y a un rgime juridique prcis).
On peut rapprocher du pacte une autre convention : le contrat prliminaire une vente dimmeuble construire, du moins lorsque cette vente porte sur un immeuble usage dhabitation ou usage mixte (habitation et professionnelle).
Le secteur protg, c'est le secteur de lhabitation. Ces ventes dimmeubles construire dans ce secteur protg sont prcdes dun contrat prliminaire (on parle de contrats de rservation).
Par ces contrats, le rservant qui est en pratique un promoteur, sengage rserver un immeuble un ventuel acheteur qui est le rservataire, seulement pour la cas o il raliserait son projet immobilier, et cela moyennant un dpt de garantie de la part du rservataire.
Ce contrat prliminaire est proche du pacte de prfrence : il confre une option dachat un acqureur ventuel. Et cette option dachat est elle-mme ventuelle.
Certains auteurs considrent que si au moment de la signature le promoteur sest dj dcid, le rservant a lobligation doffrir lappartement la vente. Do une distinction entre les contrats de rservations qui sassimilent un pacte de prfrence, et les contrats qui sont assimils une promesse unilatrale de vente dans la mesure o ds la signature du contrat, le promoteur sest dj engag construire.
La jurisprudence sur ces contrats de rservation : elle dit que ce sont des contrats sui generis. Elle ne veut pas les soumettre des rgles propres aux pactes de prfrence ou aux promesses unilatrales de vente et notamment lobligation denregistrement des promesses unilatrales de vente.
Ce qui est trange, c'est que ces contrats sui generis sont nomms, non seulement pas la pratique, mais aussi par la loi. Mais la loi ne leur attribue pas un rgime juridique.
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02/11/2012
Civ 3, 27 octobre 1975 : (arrt de principe) contrat sui generis essentiellement synallagmatique (obligations de part et dautre). Qualification sui generis propos dun contrat nomm par la loi.
B. Excution du pacte
1. Offre de vente au bnficiaire :
Cette offre de vente suppose que le promettant sest dcid vendre. Dans ce cas, il doit faire une offre au profit du bnficiaire et il peut procder de 2 faons : Offre avant toute promesse de vente un tiers Il peut dabord conclure une promesse de vente au profit dun tiers et subordonner cette promesse une condition suspensive de non exercice du droit de prfrence. Ensuite seulement, il faut une offre de vente au bnficiaire. Dans le 2 nd cas, la promesse de vente ne produira ses effets que si le bnficiaire ne dcide pas de se porter acqureur. Dans ce cas, la promesse pourra produire ses effets. Si le bnficiaire du pacte dcide dexercer son droit de prfrence, la promesse de vente sera caduque puisque la condition ne sera pas remplie. Forme de loffre de vente : En gnral, le promettant va notifier au bnficiaire une offre contenant toutes les conditions de la vente. La chose, le prix, et les autres conditions importantes. Soit loffre est accepte par le bnficiaire du pacte qui devient acqureur. Soit loffre est refuse par le bnficiaire et le promettant retrouve sa libert.
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02/11/2012

En ce qui concerne le prix offert : le prix offert au bnficiaire dans loffre de vente ne peut pas tre infrieur au prix de la vente projete ou conclue. Conduit reprendre la distinction concernant lexercice de la modalit du droit de prfrence. Si le bien a dj t propos la vente un tiers dans le cadre dune promesse, le prix offert au bnficiaire ne peut pas excder le prix propos au tiers acqureur dans le cadre de la promesse de vente.
Sinon, le prix offert au bnficiaire ne peut pas excder le prix auquel sera vendu le bien un tiers.
2 observations :
2. Sanctions de la violation du pacte
a.Le bien est vendu un tiers sans quil ait t offert au bnficiaire du pacte Violation du pacte de prfrence : manquement au contrat et par consquent, le promettant engage sa responsabilit contractuelle et il pourra tre condamn des dommages-intrts. Mais on peut aussi envisager dengager la responsabilit du tiers acqureur. Sa responsabilit dlictuelle pourra tre engage sil a connu lexistence dun pacte de prfrence. Lacte de vente au profit du tiers acqureur pourra tre annul la demande du bnficiaire. La Cour de cassation a pos une condition trs restrictive : elle exige la fraude du tiers acqureur, c'est--dire ici, une double connaissance de la part du tiers acqureur du bien : il faut quil ait connu le pacte, mais aussi lintention du bnficiaire de se prvaloir de son droit de prfrence (intention du bnficiaire dacheter). C'est une preuve trs difficile rapporter. Civ 1, 11 juillet 2006 : prcise que la publication du pacte prsume la connaissance du pacte par le tiers acqureur. Cette preuve ne suffit pas. Il faut une 2 nde preuve pour annuler la vente. Et c'est la 2 nde qui est plus difficile raliser Jurisprudence facilite la condamnation du tiers acqureur des dommages-intrts.
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02/11/2012
Autre incidence sur les promesses unilatrales de vente : la publication de la promesse ne vaut pas connaissance de cette promesse par le tiers acqureur. Or, la Cour de cassation, dans larrt de 2006, dit le contraire.
On peut penser, mme si on est sur de rien ce stade, que la solution retenue en 2006 pour les pactes de prfrence, sera transposable aux promesses unilatrales de vente.
A titre de sanction, le bnficiaire peut-il demander au juge tre substitu lacqureur du bien ? Pendant longtemps, la Cour de cassation a dit non. Notamment arrt de principe rcent : Civ 3, 30 avril 1997.
Motif de cette impossibilit : Le pacte nengage pas le promettant vendre, contrairement la promesse unilatrale de vente. Par consquent, le promettant ne sengage qu une obligation de faire ou de ne pas faire. Or on applique larticle 1142 qui rsout les obligations de ne pas faire en dommages-intrts. Pas dexcution en nature possible du pacte, mais simple condamnation indemnitaire.
Cette position tait critique par une part importante de la doctrine : elle voulait une excution force du pacte. Il faudrait obliger le promettant vendre puisquil sest dcid vendre.
Pendant longtemps, la Cour de cassation na pas voulu suivre largumentation de la doctrine.
Arrt du 26 mai 2006 : admet le principe de la substitution du bnficiaire : le tiers acqureur se trouve cart. Mais double condition :
le tiers acqureur a eu connaissance du pacte le tiers acqureur a eu connaissance de lintention du bnficiaire de se prvaloir du pacte. 2 observations : Le principe est admis, ce que la majorit des auteurs approuvent.
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02/11/2012

restrictives de sa mise en uvre. En pratique, il sera quasi impossible de prouver la double connaissance.
Le principe est ruin par les conditions trs Vendredi 23 fvrier 2007 b.Vente du bien un tiers aprs refus dacqurir du bnficiaire du pacte mais un prix infrieur celui qui lui a t propos. Si le prix infrieur avait t propos au bnficiaire, il aurait peut-tre accept, donc il y a violation du pacte de prfrence. La responsabilit du promettant peut tre engage : possibilit dobtenir des dommages-intrts. Peuton admettre la substitution du bnficiaire du pacte au 1/3 acqureur ? Pas de rponse. Question pose la Cour de cassation : quand un bien vendu au mme prix mais trs longtemps aprs et que les prix ont augment, est-ce que cela peut tre assimil une vente un prix infrieur ? Non. On ne doit pas tenir compte de laugmentation des prix. Il faut comparer le prix propos au bnficiaire et le prix du bien finalement vendu un tiers. Si le prix nest pas infrieur, le pacte est respect.
Sous-Section 3 : Les ventes confrant un droit de premption ou de retrait
Les droits de premption ou de retrait sont des droits de prfrence, mais de source lgale. C'est la diffrence avec le Pacte de prfrence qui est conventionnel. Ces droits permettent un tiers de se substituer lacqureur dun bien. C'est pour protger les intrts de certaines catgories de personnes : Par exemple, des intrts priv : on confre le droit une personne prive (fermiers, locataires, indivisaires) Parfois, ces droits sont consentis des personnes publiques, il sagit alors de protger certains intrts publics (commune, dpartement, la Runion des Muses nationaux). Selon les intrts de certaines catgories de personnes, on va confrer un droit lgal. La distinction est difficile car c'est discut. Classiquement, on dit que le droit de premption est un droit exerc avant la vente dfinitive. Une personne va prempter le droit et se substituer lacqureur pressenti, potentiel. Le retrait, c'est lexercice de ce mme droit, mais aprs la vente. Dans ce cas, le bnficiaire du droit de retrait (le retrayant) va se substituer
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02/11/2012

lacqureur qui avait dfinitivement (enfin pas tant que a) le bien. Lacqureur est alors appel le retray.
Autrefois la plupart des droits taient des droits de retrait. Mais aujourd'hui la plupart sont des droits de premption et sont donc exercs avant la vente dfinitive.
Applications
Droits de retrait :
Il faut prciser au passage que souvent on les nomme droits de premption, mais en ralit, ce sont des droits retraits. Le plus clbre est le retrait litigieux (article 1699 Code civil) : une crance est litigieuse. En cas de cession de la crance litigieuse, le dbiteur peut se substituer au cessionnaire aprs la cession. Il va acqurir la crance que le cessionnaire a acquise sur lui-mme. Leffet sera donc par une confusion de supprimer la crance. Un autre droit de retrait est le droit de premption de la Runion des Muses nationaux pour les ventes dobjet darticle Chaque fois quun objet dart est vendu, les Muses Nationaux peuvent exercer un droit de retrait. Le but est dviter que les uvres partent ltranger. Le droit de premption confr ladministration fiscale pour toutes les ventes dimmeubles, de fonds de commerce et doffices ministriels. Lorsque ladministration fiscale trouve que le prix nest pas assez lev, elle se substitue lacqureur.
Droits de premption :
Celiu de la commune en cas de vente dimmeuble. La commune peut exercer le droit de premption urbain chaque vente dimmeuble. Mme chose pour le dpartement qui a un droit de premption pour les espaces verts. Il sagit de protger les espaces naturels sensibles pour viter les projets immobiliers qui dtruiraient un espace naturel protg ?
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02/11/2012

Droit de premption du fermier en cas de vente dun domaine agricole.
Droit de premption du locataire. Dans un immeuble usage dhabitation, le locataire a un droit de premption en cas de vente du bien lou.
Droit de premption de la SAFER (en matire de droit rural) Socit damnagement foncier et dtablissement rural. A chaque fois quun domaine agricole est vendu, la SAFER peut exercer un droit de premption.
Droit de premption de lindivisaire en cas de vente dun bien indivis, c'est--dire dun bien qui appartient plusieurs personnes.
Conditions
On ne peut pas toutes les noncer car elles sont variables.
3 se retrouvent systmatiquement :
La vente est volontaire
Si la vente est force, le droit de premption ne sapplique pas. Lacquisition doit se faire aux conditions prvues pour la vente.
Il y a quelques exceptions : il arrive que le prempteur puisse rediscuter le prix. Concerne surtout la SAFER et le fermier. La premption doit tre conforme aux objectifs pour lesquels le droit des cr.
A cet gard, la jurisprudence exerce un contrle de conformit de la premption aux objectifs poursuivis. Il nest pas impossible, mme si c'est rare, que lexercice du droit de premption ou de retrait soit ultrieurement remis en cause.
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02/11/2012
Procdure dexercice des droits
Il faut que celui qui vend un bien ou qui projette de vendre un bien notifie une dclaration dintention daliner au bnficiaire du droit. (On notifie la DIA). Le bnficiaire devra alors prendre position.
En fait, il y a 2 modalits dexercice :
Cette procdure sexplique assez bien.
Soit on notifie la DIA avant toute conclusion dune vente ou dune promesse de vente.
Cette procdure est applique notamment pour le droit de premption du locataire ou de la SAFER ou de lindivisaire. En principe, si le bnficiaire du droit rpond positivement la DIA, la vente devra tre conclue avec le bnficiaire du droit de premption. Mais dans un cas, il est encore possible au vendeur de retirer son offre. Ce cas concerne lindivisaire : le cdant peut retirer son offre. Les droits indivis ne seront pas du tout cds (ni au prempteur, ni un tiers). Soit on conclut une promesse de vente ou une vente, et aprs coup, on notifie une offre au bnficiaire du droit de premption ou de retrait. Si le bnficiaire du droit rpond positivement, il se portera acqureur et la promesse de vente sera caduque, et la vente lacqureur initial sera remise en cause. Le retrayant se substituera au retray. Parfois, dans les promesses de vente (unilatrales ou synallagmatiques), on insre une condition de nonpremption. La promesse est conclue sous la condition suspensive de non-premption. Sil y a premption, la promesse tombe delle-mme, et totalement : il ny a de promesse ni lgard de lacqureur initial, ni lgard du bnficiaire du droit. Technique qui consiste faire intervenir le bnficiaire du droit, soit lacte de vente ou lacte de promesse de vente,
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02/11/2012

pour quil renonce son droit. Dans ce cas, ce nest pas la peine de lui notifier la DIA. On sait que lon peut vendre la personne de son choix.
Exercice du droit : Lorsque le bnficiaire du droit reoit la dclaration, il doit prendre partie et dcider sil achte ou non. Sil exerce son droit, il est substitu lacqureur ou lacqureur potentiel : il devient acqureur et propritaire du bien. Sil nexerce pas son droit, le processus de formation de la vente peut se poursuivre et le vendeur peut vendre qui il souhaite.
Sanctions
Elles sont variables selon les droits.
1 er cas : le bnficiaire du droit na pas t mis en mesure dexercer son droit. Notamment, on ne lui a pas notifi la DIA. Dans certains cas, c'est la nullit de la vente qui est encourue (pour le droit de premption du fermier, de lindivisaire et de la SAFER). Dans dautres cas, c'est la substitution qui est prvue (la SAFER sous certaines conditions, et surtout le locataire dhabitation). Il y a toujours une possibilit de mettre en cause la responsabilit contractuelle du vendeur qui a viol un droit de premption ou de retrait.
Les sanctions sont les mmes que pour le pacte de prfrence mais elles varient selon le droit en cause.
2 me cas : le bien est vendu un prix infrieur loffre qui a t faite au bnficiaire. Le bien est offert au bnficiaire qui refuse, et le bien est ensuite vendu un prix infrieur. Sanction peut tre dommages-intrts mais dans certains cas, la loi prvoit un droit de substitution en faveur du bnficiaire du droit (pour le locataire et pour le fermier).
SECTION 2 : REGLEMENTATION DE LA VENTE
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02/11/2012
Le contrat de vente est un contrat consensuel qui est soumis au principe de la libert contractuelle. Il y a quelques manifestations de formalismes, quelques restrictions au principe de la libert de vendre et au principe de la libert de ne pas vendre. Il y a aussi des rglementations lgales impratives qui imposent un certain contenu.
Ex : vente dun fonds de commerce.
1 : Manifestation du formalisme
Drogations au principe du consensualisme, c'est--dire au principe selon lequel la vente se forme par le seul consentement des parties. 1. Lcrit
A. Les ventes formalistes
Parfois, on exige que la vente soit passe par crit. Nimporte quel crit, mais il faut un crit, pour la validit de la vente. Ex : navire, cession de brevet et de marque. Parfois, cet crit doit tre notari.
Ex : la vente dimmeubles construire dans le secteur du logement. Parfois, on exige que certaines mentions obligatoires soient crites. Ce qui est exig, ce sont les mentions et non lcrit. Mais indirectement, lcrit est exig. 2. Les enchres publiques
Certaines ventes forces doivent tre faites selon un formalisme qui consiste suivre la procdure des ventes aux enchres publiques. La vente va rsulter de ladjudication au
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profit dun enchrisseur. On ne peut pas vendre autrement quaux enchres publiques un bien. On parle aussi de vente sur autorit de justice.
Ex : La vente sur saisie immobilire, immeuble appartenant une entreprise qui fait lobjet dune liquidation judiciaire ne pourra tre vendu quaux enchres publiques, vente dun bien indivis aux fins de partage du bien : la licitation est la vente dun bien indivis en vue dun partage (la vente peut aussi tre amiable mais lhypothse est que ce nest pas possible).
La vente aux enchres peut tre volontaire, indpendamment de toute injonction lgale. Il y a aussi des hypothses de vente aux enchres prives. C'est le vendeur lui-mme qui va organiser des enchres.
1. La publicit
B. Autorisation judiciaire
Pour la vente des biens dun mineur, ventes dans le cadre dune procdure collective. Publicit foncire concerne les droits immobiliers. Ces ventes ne seront opposables aux tiers que si elles font lobjet dune publication au bureau de la conservation des hypothques. Ex : si une personne vend un bien et omet de publier la vente, et revend le mme bien un autre acqureur qui lui va procder la publication, c'est le 2 nd acqureur qui sera dclar acqureur. 2. Formalits administratives
La vente est parfois subordonne une autorisation administrative. Il faut obtenir cette autorisation pour que la vente puisse produire ses effets.
Ex : pour la vente doffices ministriels, pour la vente dun terrain lotir

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Ces autorisations vont tre indispensables. Parfois, c'est une simple dclaration administrative qui est demande : la vente produira de toute faon ses effets, mais il y a certaines sanctions.
2 : Restrictions la libert de vendre ou dacheter
2. Les atteintes lgales
A. La libert de vendre
1. Les atteintes conventionnelles Dans certains cas on ne pourra pas vendre, ou pas qui on veut. Ex : dans le cadre dune promesse de vente. La promesse de vente engendre une limite. Ex 2 : Parfois dans les libralits, on peut aussi insrer des clauses dinalinabilit. Du coup, le donataire ne pourra plus laliner, au moins pendant un certain temps (ces clauses ne sont valables que si elles sont temporaires). Parfois c'est la loi qui porte atteinte la libert de vendre : Certaines personnes sont incapables de disposer : les mineurs, les majeurs sous tutelle
Les conjoints maris sous un rgime de communaut et que le bien est commun. Dans le cadre des procdures collectives
B. La libert de ne pas vendre
La loi oblige vendre. Les hypothses sont faciles imaginer : la saisie du bien, lexpropriation, les nationalisations. Certaines sanctions peuvent sappliquer en cas de refus de vente : Un commerant ne peut pas refuser de
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vendre un bien un consommateur sous peine de sanctions pnales.
Parfois un refus de vente peut tre constitutif de pratiques anticoncurrentielles dans les relations entre professionnels. Parfois, le refus de vente peut tre sanctionn lorsquil est motiv par des motifs prohibs (le sexe, la religion, la race, ) sous peine de lourdes sanctions pnales.
5 catgories :
C. Les choix du cocontractant
Aprs une promesse de vente, tous les droits de retrait et de premption (la loi oblig vendre quelqu'un qui lon ne voulait pas vendre). Dans les contrats, il peut y avoir des clauses dexclusivit (frquentes dans les contrats de concession, de franchise, des clauses dagrment (la vente est subordonne lagrment de lacqureur par un tiers). Ces clauses dagrment sont parfois imposes par la loi, et notamment en cas de cession de droits sociaux, et mme chose pour les droits indivis.
3 : Rglementation du contenu de certaines ventes

Parfois la loi intervient par des dispositions impratives pour imposer certaines rgles, certaines obligations un cocontractant dans un contrat de vente. Il sagit de protger des intrts catgoriels.
A. Les acqureurs de fonds de commerce
La loi impose au vendeur une obligation dinformation formalise par des mentions obligatoires dans lacte de vente . Il sagit dinformer lacqureur sur lactivit du fonds de commerce : chiffre daffaire, bnfices, )
B. Les acqureurs de logement
Loi rcente du 13 dcembre 2000 dite loi SRU (loi relative la solidarit et au renouvellement urbain). Cette loi confre aux acqureurs de logement un droit de rtractation pour toutes les ventes dimmeubles usage dhabitation quand ils sont vendus des non professionnels.
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Lacqureur bnficie alors dun droit de rtractation pendant 7 jours, accompagn dune interdiction de tout versement pendant le dlai de 7 jours.
C. Lacqureur de crdit
Il existe 2 grandes lois : les lois SCRIVENER 1 et 2. : Scrivener 1 date de 1978 et tend protger les consommateurs qui achtent des biens crdit (crdit la consommation) Scrivener 2 date de 1979 tend protger les consommateur qui achtent crdit un bien immobilier (crdit immobilier). Obligation dinformation, notamment sur les modalits du prt et sur les droits du consommateur qui sapprte acheter un bien crdit. Lacheteur a un droit de rtractation dans le crdit consommation pendant 7 jours. Pour le crdit immobilier, ce nest pas un droit de rtractation, c'est un droit de rflexion et mme une obligation de rflexion. Cette obligation de rflexion prend la forme suivant : quand lacqureur reoit une offre de prt, il ne peut pas laccepter avant 10 jours. Lien entre le contrat de vente et le contrat de prt ncessaire pour le financement de la vente. Cela veut dire que si le prt nest pas conclu, la vente ne sera pas conclue, et vice-versa. Si lun des contrats ne peut pas sexcuter, lautre va tomber. Technique ralise par un jeu de conditions suspensives et rsolutoires.
D. Le consommateur acqureur en dehors du crdit et du logement
Vente domicile : On a toujours un droit de rtractation que lon peut exercer pendant 7 jours. Pour toutes les ventes distance, droit de rtractation pendant 7 jours. Sur internet : simplement conclues sur internet et ensuite
on paie en donnant son numro de carte. Il y a aussi des vente excutes sur internet (tlchargement de logiciels, de musique, ).
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Certains procds de vente promotionnels : Les ventes lies ou subordonnes (on oblige acheter plusieurs biens alors quon en veut quun) : ce nest pas totalement interdit, mais c'est trs rglement. Les concours, loteries aussi. Les ventes par envoi forc sont interdites.
E. La libre concurrence
La loi rglemente certaines modalits de vente : Les ventes en soldes sont rglementes. Les ventes au dballage (pas dans des lieux faits pour a) (autorisation de ladministration). Les ventes sur liquidation des stocks Les ventes directes producteur-consommateur dans les usines Les ventes avec primes
La vente perte est interdite.
CHAPITRE 2 LOBJET DES OBLIGATIONS PRINCIPALES

Lundi 26 fvrier 2007
SECTION 1 : LA CHOSE
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Quatre conditions :
La chose doit exister Elle doit tre dterminable Alinable Appartenir au vendeur
1. Lexistence de la chose :
La chose doit exister au moment du contrat de vente. Donc la vente ne peut porter sur une chose qui a disparu au moment du consentement. Quid du consentement lorsque la chose est perdue ? Se pose galement le problme de la perte seulement partiel de la chose. Elle a t partiellement dtruite au moment de lchange du consentement. Article 1601 du code civil : lacqureur a une option : rsolution du contrat. Ou bien rfaction du contrat c'est--dire la rduction du prix de vente.
A. Chose objet de la vente :
Toute chose peut-tre objet dun contrat de vente. Aucune difficult pour les choses corporelles car font lobjet dune proprit. Mais problme pour les choses incorporelles. On admet que les droits peuvent tre vendu. Les droits peuvent tre cds. Cela sapplique au droit de proprit incorporelle ou encore sur les brevets ou sur les marques ou encore sur le fonds de commerce. Dsormais on peut galement cder une clientle civile. On peut galement cder des droits dmembrer. On va cder un dmembrement de la proprit. on peut cder lusufruit ou la nu-proprit seulement. On peut le faire en mme temps et plusieurs personnes diffrentes. Cela vaut aussi pour les diminutifs de lusufruit que est le droit dusage. Cession dun droit indivis : on peut avoir un droit indivis dans un bien dtermin. Cest le cas lorsque il y a co-proprit du bien. On cde le bien indivis. Lindivision peut aussi porter sur une universalit du bien. On peut trs bien cd le droit indivis que lon a sur une autre personne. On ne cde pas la proprit du bien indivis, lorsque on cde un droit indivis. En ralit, on cde une part
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dans lindivision. On cde la part de lindivisaire dans lindivision. Cette part emporte les prrogatives suivantes :
On cde le droit rel qui est celui duser de la chose qui fait partie de lindivision : ce sont des prrogatives du droit de proprit mais ce nest pas la totalit. On cde aussi la masse de la qute part de la masse indivise partager. Or, ce droit est un droit en valeur. Ce nest pas un droit sur un bien mais sur une valeur. Lindivision a une valeur. Le droit reprsente une partie de la valeur sur lindivision. Au moment du partage, il y a un partage entre les co-indivisaire : le droit indivisaire entrane le fait que lon se voit attribuer certains biens. Certains indivisaires vont recevoir une fraction des biens. A la place, ceux qui nont rien vont avoir une soulte. Si lindivision vaut 300 000 et quil y a 3 indivisaires, chacun a droit 100 000.
En cas de cession dun droit indivis, les co-indivisaires ont un droit de premption et par consquent le cdant doit notifier le projet de cession pour que les co-indivisaires choisissent de prempter ou non. Article 815-14 du code civil.
B. Ventes de choses futures :
Cela est possible. On a la vente de la chose qui nexiste pas encore. Ce principe est pos par larticle 1130 du code civil. Exceptions : Pacte sur successions futures : on ne peut pas vendre les biens dune succession future (article 1130 alina 2). Mais les promesses post-mortem sont valables. Les droits dauteurs sur des uvres futures : les cessions sont valables mais sont troitement rglementer. Si lexistence de la chose est conu comme certaine, le contrat est commutatif. On sengage fabriquer la chose. Pour la vente dimmeuble construire, cest la mme chose que pour le concept de la voiture. Lexistence de la chose peut-tre alatoire. On nest pas sure que la chose existera un jour. Lacheteur achte une esprance. Il traite ses risques et prils. On cite la rcolte de vente sur pied. Il peut y avoir une tempte qui fait que la rcolte naura jamais lieu donc on vend un espoir. Il y a aussi le coup de filet du pcheur. Celui peut ne pas ramener des poissons. Cest une vente alatoire.
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Ces ventes futures et alatoires peuvent se rapprocher de la cession de droit litigieux. Cest une cession de crance. La cession est un contrat alatoire. Il existe une rglementation destine protger le vendeur contre la spculation du cessionnaire. Il faut viter quil achte bas prix la crance. Cette rglementation : On interdit une catgorie les gens de justice : ces personnes l ne peuvent pas acqurir un droit litigieux. Le retrait litigieux : existe au profit du dbiteur en cas de cession du dbiteur peut faire disparatre la crance en en payant le prix de cession.
2. La dtermination de la chose :
La chose doit tre dtermine ou dterminable. Article 1129 du code civil. Vaut pour tous les contrats et pour les contrats de ventes. Lorsque la vente porte sur un corps certains : la chose doit tre dsigns avec prcision. Lorsque on a affaire une chose unique, on a affaire un corps certains. Les ventes de choses de genre : on distingue : la vente en bloc : porte sur un ensemble de chose sur un lieu dtermin. Dans ce cas l la chose vendue est dtermine par lindication du lieu. On va indiquer lendroit ou les marchandises se trouvent. Par exemple pour la vente du mobilier dune maison, on indique le lieu. La vente au poids, au compte et la mesure : la chose doit tre dterminable par son espce et par sa quantit. On vend tant de kg de bl et de pommes de terre. Lindividualisation rsulte dune opration matrielle qui est le pesage ou la mesure etc. application frquente pour les meubles et les choses mobilires. Il y a une espce particulire qui est la vente par rfrence. On va commander une certaine quantit de ce bien. On dsigne lchantillon de ce produit et on en commande telle ou telle quantit. On est en prsence dune vente en compte et au poids ou la mesure. lindividualisation de la chose va rsulter de lopration qui va rsulter de la dcoupe du tissu. Cela peut aussi concerner des immeubles. On va acheter des terrains qui reprsente telle ou telle parcelle. Cest seulement au moment de lindividualisation que la vente se fera.
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Les biens saisis Les successions futures La personne humaine
Les crances alimentaires Le droit de vote 1.Condition de la nullit :
3. Lalinabilit de la chose :
En principe toutes les choses peuvent tre aliner. Sauf les services. Mais exceptions qui sont hors du commerce juridique. Les attributs de la personne humaine, ni les organes du corps humain Les biens du domaine public sont inalinables Drogues, substances vnneuses En dehors de ces hypothses, certaines choses peuvent tre inalinable par clause dinalinabilit. Les clauses sont valables. Elles sont valables et temporaires et justifis par un intrt srieux et lgitime que le juge peut contrler. Pour la cession de clientle, cest valable mais il ne faut pas que cela entrave le choix du client. Arrt du 7 novembre 2000.
4. La proprit du vendeur :
Le propritaire doit tre propritaire de la chose quil vend ou en tout les cas titulaire du droit cd. Nemo dat quod non habet. 3 hypothses envisager :
A. La vente de la chose dautrui :
Larticle 1599 du code civil : nullit de la vente de la chose dautrui. La rgle franaise dit que le transfert de proprit est immdiat. Il sopre au moment de la conclusion du contrat de vente. On ne peut pas transfrer la proprit si on nest pas propritaire. En droit romain le transfert de la proprit tait diffrent.
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Il faut quau moment du transfert de la proprit, le vendeur ne soit pas propritaire de la chose. Ce qui veut dire que si au moment de la vente, le vendeur nest pas propritaire mais le transfert est prvu une date ultrieure, il n y aura pas nullit. Lexistence de la proprit du vendeur sapprcie au jour du transfert de proprit et non pas au jour de la conclusion du contrat. La vente reste valable si au moment du transfert, le vendeur est devenu propritaire. Mais lorsque le transfert est retard. On a les cas ou les clauses du contrat de vente retardent le transfert de proprit. Le transfert ne sera excut qu un certain moment et aussi une certaine date. Jusqu la ralisation de la clause pas de transfert et donc pas besoin que le vendeur soit propritaire. Il faut quil soit propritaire au moment du terme. La troisime hypothse est sur la vente de chose de genre. Le transfert de proprit ne se fait quau moment de lindividualisation de la chose. Le vendeur sera devenu propritaire.
2.Rgime de cette nullit : Inopposabilit au propritaire et nullit. Cest une nullit relative parce que cest une nullit qui tend protger lacqureur. On a deux consquences : Seul lacqureur peut demander la nullit de la vente Prescription par 5 ans Article 1599 du code civil qui prvoit cette nullit ajoute que lacqureur peut obtenir des dommages et intrts sil a t victime dune erreur et seulement dans ce cas. la jurisprudence dcide que la vente est inopposable au vritable propritaire. Le vrai pourra ignorer lexistence de cette vente. La consquence pratique cest que le vrai pourra revendiquer la proprit du bien vendu entre les mains de lacqureur et rcuprer son bien. Arrt rcent dit que la nullit et linopposabilit taient indpendante lune de lautre et pas ncessaire que la nullit ait t prononc entre les parties pour que les propritaires pour quil y ait inopposabilit. La doctrine attribue un rgime prcis cette nullit. Il y a un dbat sur le fondement de cette nullit : - sur lerreur : mais cela permet seulement davoir des dommages et intrts. Il pourra donc avoir la nullit mme si ce nest pas le bon fondement
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- absence de cause de lacqureur : le vendeur ne peut pas transfrer la proprit. Lobligation de lacqureur serait dpourvue de cause mais cela suppose que la cause soit envisage au stade de lexcution du contrat. La cause serait prise en considration au stade de lexcution du contrat. Ce nest pas un bon fondement.
- garantie dviction anticipe : si on vend la chose dautrui, on peut prvoir que la personne propritaire va vouloir revendiquer et rcuprer la proprit. Lacqureur va se trouver vinc. Et la nullit est donc en quelque sorte une garantie dviction anticipe. Cest sanctionn par la rsolution. La sanction ne correspond pas la notion de garantie dviction. Exception ce principe : Consolidation de la vente : avec deux moyens : par le vendeur : si le vendeur acquiert la proprit avant la date prvu pour la proprit, il consolide la vente et donc pas de nullit de la vente de la chose dautrui. En acqurant en temps utile on consolide. Par le propritaire : il suffit quil renonce la revendication du bien. Le propritaire ne pourra plus revendiquer la proprit du bien. Mais mme si consolid, lacqureur peut revendiquer la nullit de la vente. Cette nullit va faire lobjet dune confirmation par le titulaire de laction en nullit. Il va renoncer agir en nullit.
B. La vente dun bien indivis :
Il faut que les co-indivisaires soient daccord pour vendre un bien indivis (article 815-3 du code civil alina 3 issu de la loi du 23 juin 2006). Mais tous ne sont pas daccord. Un ne veut pas. On peut ce moment l passer outre cette opposition condition dobtenir une autorisation de justice (article 815-5 du code civil). Mais parfois, on est en prsence dun bien mais qui est vendu par un seul dentre eux. La jurisprudence a rpondu en requalifiant lacte de vente. Lindivisaire cde sa qute part. et on va appliquer partir de l larticle 1599 du code civil. Donc :
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Vente valable entre les parties : mais pour la part du vendeur seulement. La cession est valable mais seulement pour la part du vendeur. Le cessionnaire nacquiert quune part indivise avec toutes les prrogatives. Les parts des co-indivisaires qui ne sont pas vendeurs ne sont donc pas cds et plus exactement pour ces parts, lacqureur peut invoquer la nullit de larticle 1599. cette nullit ne peut tre invoqu que par le cessionnaire. Cette vente nest valable quen tant que cession de part indivise et cette part nest que la part du cessionnaire. A lgard de co-indivisaire du vendeur, la vente est inopposable ces co-indivisaires. Ils peuvent revendiquer entre les mains de lacqureur leur droits. Cession inopposable concerne le bien vendu et les parts des co-indivisaires pour lesquelles il ny a pas cession. Si pas notifi : il y a le droit de premption. Les co-indivisaires ont un droit de premption et donc si la cession pas notifi en temps utile, on le fait. Article 815-16 du code civil. La confirmation par lacqureur permet de pallier la nullit et linopposabilit. Il va confirmer la vente. Le bien vendu par un indivisaire peut tre valid car lgard des co-indivisaires, linopposabilit subsiste. Les coindivisaires de leur cot doivent renoncer. Ils donnent leur consentement ou renonce se prvaloir de linopposabilit. Dans la pratique, il y a plusieurs techniques. Un bien est vendu par un seul dentre eux des indivisaires.
Il sagit de se porter fort de ma ratification par les autres. Cela nengage que le promettant. Si les autres ne veulent pas vendre, la promesse sera inexcute et pas de vente. Le seul avantage sera de verser des dommages et intrts si pas de ratifications des autres. Cest lavantage de la promesse de porte fort.
Une autre technique consiste stipuler une condition suspensive de ratification de lacte de vente par les coindivisaires. Le droit de lacqureur reste conditionnel. Si les autres ne ratifient pas, la vente naura pas lieu. Si les autres ne ratifient pas au terme de cette priode, la vente sera caduque.
Vendredi 2 mars 2007
C. La vente dun bien grev dun usufruit :
Il arrive que la proprit soit dmembre en droit dusufruit et de proprit.

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02/11/2012
1.Accord du nu-propritaire et de lusufruitier :
Si lusufruitier et le nu-propritaire sont daccord pas de problme et la pleine proprit passera lacqureur. Le problme sera celui de la rpartition du prix. Les parties peuvent en avoir dj prvu. Quant est il quand les parties nont rien prvu ? Les solutions ont volu. On attribuait la totalit du prix lusufruitier et le nu-propritaire navait rien. Mais lusufruitier devait restituer le prix au nu-propritaire. On a lide de subrogation relle. La chose vendue, fait que lusufruit est report sur la chose. Lusufruit porte sur le prix de la chose et don il peroit le prix dans sa totalit.
Une autre solution prvaut maintenant. On ventile le prix selon la valeur respective du droit dusufruit et du droit de nu-proprit. 20 octobre 1987 chambre civile et rappel ensuite par dautre arrts de la Cour de Cassation. Consolidation de lusufruit est lexplication juridique. Lorsque les deux droits de nu-proprit et dusufruit se retrouve sur la mme tte, ils steignent par consolidation. Les deux droits steignent en mme temps. Il faut imprativement rpartir le prix entre chacun des vendeurs.
Cette solution dabord jurisprudentielle vient dtre consacre par la loi car le nouvel article 621 alina 1 er du code civil issu de la loi du 23 juin 2006 portant rforme des successions et des libralits y fait rfrence.
Les parties peuvent prvoir une autre solution que celle de la loi et notamment le maintien des dispositions antrieures. En cas dexpropriation, la loi prvoit que cest la solution antrieure qui prvaut c'est--dire que lusufruit peroit le prix et le restitue au nu-propritaire en fin dusufruit.
2.absence daccord du nu-propritaire et de lusufruitier :
Cest soit le nu-propritaire soit lusufruitier qui vend le bien seul. Lautre nest pas daccord et ne participe pas la vente. Lusufruitier et le nu-propritaire en principe ne peuvent cder que lusufruit et la nu-proprit respectivement. Donc la rgle qui doit prvaloir est celle de linopposabilit. Si lusufruit cde le bien et bien il cde que lusufruit et pas la nu-proprit et inversement. Mais il faut distinguer :
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vente de la pleine proprit par le nu-propritaire seul : la Cour de Cassation dcide que la vente est inopposable lusufruitier. La vente nest pas nulle, c'est--dire que la nu-proprit sera cd lacqureur mais lusufruit demeure. Il nest que nu-propritaire et non pas plein propritaire. on a inopposabilit de la cession de lusufruit lusufruitier. Arrt du 28 mars 1990 et consacr par la loi dans larticle 621 alina 2 du code civil issu de la loi du 23 juin 2006 sur les successions et libralits. Le nu-propritaire ne vend que la nu-proprit et pas lusufruit. Le nu-propritaire va seulement changer. Lusufruit vend seul le bien : cest une solution plus draconienne. Nullit relative de la vente en tant que vente de la chose dautrui. Donc sur le fondement de larticle 1599 du code civil. vente dans la totalit qui sera nulle parce que on vend un bien qui nappartient pas lusufruitier. Solution retenue par larrt du 8 avril 1999 de la 3 me chambre civile. Promesse de vente en lespce et consentie par lusufruitier seul et lacqureur a demand la nullit de cette promesse. Cest une nullit relative et ne peut donc tre invoque que par le seul acqureur. Il faut remarquer que pas de consolidation possible de la vente par le nu-propritaire. cest tonnant parce que on est en prsence de la nullit relative de la vente de la chose dautrui qui peut-tre consolid par le vritable propritaire. arrt de la 3 me chambre civile du 23 mai 2002 : ctait un change mais quelques diffrences prts, les rgles sont applicables lchange. Lchange est frapp de nullit relative en tant que change de la chose dautrui. Il avait t consenti par un usufruitier seul. Mais la Cour de Cassation a considr que le nu-propritaire pouvait ratifi lchange et donc consolid cet change et il suffit quil renonce son droit inopposabilit. Capital :
SECTION 2 : LE PRIX
Le prix est un lment essentiel et mme caractristique de la vente et qui va permettre de distinguer la vente dautre contrat translatif de proprit mais qui nont pas de prix comme la donation ou lchange ou encore lapport en socit. Ce prix sexprime par une somme dargent, en contrepartie de lacquisition de la chose. Deux forme : Rente viagre : plus rare mais pas exceptionnel. Lacqureur sengage verser une rente viagre c'est--dire jusquau dcs du vendeur.
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Ordonnance de 1986 sur la concurrence, les prix peuvent depuis cette ordonnance tre dtermins par la libre volont des parties. Sauf le cas des mdicament ou le prix du livre qui sont rglements.
Le versement du prix saccompagne du versement daccessoire :
La TVA Frais de rdaction dacte : souvent la charge de lacqureur Prix du transport Il y a un certain nombre dexigence relative au prix. Il doit tre dtermin, rel et srieux et enfin il ne doit pas tre lsionnaire.
1. La dtermination du prix :
Le prix de la vente doit tre dtermine. Article 1591 du code civil : il doit tre dtermin et dsign par les partie. La sanction de lindtermination du prix est la nullit absolue de la vente car on considre quil y a absence dobjet et de cause. La sanction dabsence dobjet et de cause cest la nullit absolue. Deux observations : Sanctions trs lourde et critique par la doctrine : ne devrait tre invoque que par les parties que lon cherche protger c'est--dire les parties al vente. Le droit change : les arrts de 2006 admettent que dans certains domaines, la nullit pour absence de cause serait une nullit relative. Et donc si cette jurisprudence se confirme, la nullit pour indtermination du prix serait elle aussi une nullit relative. Le prix doit tre dtermin et fix dans lacte de vente mais la jurisprudence retient une interprtation plus souple de cet article. Elle autorise la simple dterminabilit du prix. On na pas besoin de le fixer dans lacte de vente ds lors quil pourra tre dtermin ultrieurement. Mais il faut que partir de lacte o puisse ultrieurement fixer le prix. Cela rsulte
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de larticle 1592 du code civil. Le prix peut-tre fix par un tiers ultrieurement la conclusion de la vente et donc pas ncessaire quil soit dtermin dans lacte. On gnralise cette possibilit de dterminabilit du prix.
Pour autant, il faut deux conditions pour que la jurisprudence contrle : Les lments de dterminations doivent figurer dans lacte de vente et doivent tre prcis : c'est--dire que le contrat doit contenir des lment de rfrence prcis afin de dtermin le prix. Ce qui exclu tout nouvel accord des parties, et ce qui exclu galement tout recours au juge. Tout doit tre dans lacte. La jurisprudence est assez stricte et sanctionne des clauses de dtermination de prix. Elles nen sont pas assez prcises :
clause qui se rfre au prix du march clause qui se rfre au prix usuel dune rgion clause sur le prix habituellement pratiqu pour le type de produit.
La clause peut prvoir une actualisation du prix. Ce sont des clauses dites dactualisations qui sont parfaitement valable. On fixe un prix provisoire et on insre une clause dactualisation. La clause qui se rfre au cours de bourse de la marchandise. On peut galement se rfrer au prix du march si il existe une cotation officielle de la valeur du bien. Arrt rcent : la Cour de Cassation dcide que pour le march de la pomme de terre, march fait lobjet de la cotation officiel et donc on peut se rfrer au prix du march. 14 dcembre 2004. Certains arrts de juridiction du fond admettent que le juge peut fixer le prix mais seulement lorsque le contrat contient tout les lments ncessaire cette fixation. Lapplication de la clause conteste par les parties, peut toujours permettent une saisie du juge pour linterprter. le prix doit tre dterminable objectivement : c'est--dire que cette dtermination ne doit pas dpendre de la volont unilatrale dune partie. Les lments de rfrences doivent tre objectif. Le prix ne doit pas dpendre de la volont arbitraire de la volont dune partie. Sont sanctionnes les clauses qui se rfre au tarif du vendeur. La fixation est unilatrale mais ce nest pas un lment objectif. Cette clause est sanctionne par la jurisprudence. Mais lorsque cest un concessionnaire selon la jurisprudence qui vend un produit un acqureur, il est possible de prvoir dans le contrat de
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vente de dire que ce sera le tarif en vigueur par le fabriquant au jour de la livraison du bien. Le constructeur reste une personne juridiquement indpendante. Les ventes dont le prix sont fixes par rfrence la rentabilit de la chose ou encore par rfrence lactivit de lacqureur. On vend un bien par exemple, ou bien un fonds de commerce et le prix de vente sera fonction du chiffre daffaire. Le fonds de commerce va-t-il permettre de raliser de bonnes affaires ? Ces clauses sont-elles valables ? Les affaires de lacqureur vont dpendre de lui. Donc le prix va dpendre de lacqureur. Fixation subjective du prix et donc il faudrait condamner la clause. Mais certes le prix dpend de lacqureur mais seulement en partie. Lacqureur cherchera faire de bonnes affaires et si il nen fait pas ce sera du la mauvaise conjoncture conomique et donc cela dpend pas de la volont de lacqureur mais plus des circonstances conomiques. Et donc, on a pas une clause tellement potestative. Donc si on raisonne ainsi, la clause est valable et cest ainsi que raisonne la jurisprudence.
Article 1592, possibilit de fixer le prix par un tiers arbitre. Les parties ne vont pas fixer le prix mais ce sera un tiers qui le fixera. Par un accord commun, elles mandatent une personne pour fixer le prix. Cest tout fait possible.
La jurisprudence considre que le contrat doit prvoir les modalits de dsignation du tiers de manire prcise. Il faut une procdure. Celle-ci doit conduire dsigner le tiers sans recours au juge et sans un nouvel accord des parties. Mais la jurisprudence admet que le contrat puisse prvoir un recours au juge si difficult. Mais il faut que le contrat le prcise explicitement. Le juge dsignera ce moment l le tiers arbitre en procdant une interprtation de la clause litigieuse.
Si il apparat impossible de dsigner le tiers, il meurt ou ne veut pas remplir sa mission (rcusation) la clause ne peut plus tre applique et la vente tombe frappe de nullit pour indtermination du prix. Et si les parties nont pas prvu la difficult, il est impossible de recourir au juge. Mais dans le cas contraire on eut avoir un recours au juge. Ces clauses doivent tre extrmement dlicate. Il faut, dsigner larbitre. Cest le plus simple.
Il faut prvoir une possibilit de sortir de limpasse et prvoir que le juge tranchera cette impossibilit.
2. La ralit et le srieux du prix :
A. Prix rel :
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Un prix est rel sil nest pas fictif. Le prix ne doit pas tre fictif. Lhypothse est celle dune vente dans laquelle le prix serait simul. Lacte est apparent mais dans une contre lettre on prvoit que le prix ne sera pas payer. Ou encore, on prvoit un certain prix et dans une contre lettre, on prvoit que le prix sera suprieur au prix indiqu dans lacte apparent. Lacqureur devra verser un dessous de table et un petit supplment. Il y a une simulation.
Entre les parties, cest la contre lettre qui est valable. Et donc on applique toutes les rgles relatives la contre lettre. Si on prvoit que lacte est une vente dans lacte apparent et dans la contre lettre, on dit que le prix ne sera pas pay, cest une donation et dans ce cas l on applique les rgles de la donation. Mais pour les rgles de forme, on applique celles de lacte apparent. Ainsi l on va appliqu celle de la vente alors que la donation exige un acte notari. On applique les rgles de fonds de lacte secret mais les rgles de forme de lacte apparent.
A lgard des tiers, ils sont une option. Ils peuvent selon leurs intrts se prvaloir de lacte apparent ou de la contre lettre.
Rgle fiscale article 1589-2 du code civil : nous vient de larticle 1840 A du CGI : nullit absolue de la contre lettre lorsque elle majore le prix de vente dun immeuble, dun fonds de commerce ou dun office ministriel. Lacqureur et le vendeur et tout tiers intress peuvent la demander. Cest une prime la dnonciation la licit. Parce que il y a fraude fiscale.
Dautre sanction sajoutent : pnales et aussi il y a un droit de premption au profit du fisc. Lorsque cest trop bas pour tre sincre, il peut dcider de prempter. Aucune preuve de fraude fournir. Ds lors quil y a suspicion de fraude on applique une majoration de 10%. Les dessous de table sont pays hors la vue du notaire. On sentend pour payer un prix suprieur celui de lacte.
B. Prix srieux :
Il ne doit pas tre drisoire. Sinon cest une vente vil prix. Et ce vil prix est inexistant. Une vente avec un prix inexistant entrane une nullit absolue car il y a absence dobjet pour lacqureur et absence de cause pour le vendeur. Cest en voie dabandon au profit de la nullit relative.
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Dans la vente prix drisoire, le prix est ridiculement bas. Pour le pris lsionnaire cest diffrent.
Pour le vente prix drisoire, il faut distinguer selon : Vente prix symbolique : la vente leuro symbolique est le cas typique. Mais il ny a pas dautre exemple. Un bien qui na aucune valeur, peut-tre vendu un euro mais cest dj trop cher pay car le bien peut avoir une valeur ngative. Le fait de devoir payer un euro est dj trs cher. Il faut apprcier la valeur. Prix de vente infrieur au revenu du bien : on paye une rente viagre. Si la rente est faible, quel est le revenu du bien, dans ce cas on considre que le prix est drisoire. Le vendeur peroit moins en arrrage donc il na aucun intrt vendre. Dans ce cas, plus de contrepartie srieuse la vente du bien. Parfois le pris drisoire peut dissimuler une donation donc on est en prsence dune simulation. Dans ce cas l, les juges peuvent ne pas annuler la vente mais ils la requalifient en donation. Cest une donation indirecte car fait sous la forme dune vente.
Cession dauteur Vente dengrais
3. Le prix non lsionnaire :

Concerne les ventes dimmeubles. Lacte peut-tre rescinder pour cause de lsion. La plupart ne le sont pas. Si dsquilibre, lacte est valable et donc on lapplique. Sauf bien sur en cas dincapable majeur qui peut-tre rescinder pour lsion. En dehors de la vente, il y a :
Partage
peut-tre rescinder
Deux fondements pour le rescindement : consentement : ce serait une prsomption irrfragable mais peu raliste et repouss par la doctrine moderne Objectif : la lsion implique un vice du
Volont de sanctionner celui qui a mal apprcier la valeur du bien : analyse pas reprise par la doctrine majoritaire
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Lorsque dsquilibre objectif de la prestation, il est souhaitable de sortir du contrat et donc rescision. Application de labsence partielle de cause et dans certain cas peuvent tre sanctionn.
Deux exceptions :
A. Domaine :
Ne concerne que les ventes dimmeubles et ce quelque soit le bien cd (usufruit, nu-proprit ou mme servitude), la cession doit avoir pour objet un droit immobilier. La rescision pour lsion nest pas possible pour la vente de meuble ou tout autre contrat qui ne serait pas translatif de proprit comme les apports en socit, le crdit bail immobilier. La jurisprudence tend cette rgle la dation en paiement dun immeuble. On paie un prix en transfrant un immeuble. Vente alatoire : lala chasse la lsion . cest le cas avec la rente viagre. On ne peut plus apprcier si il y a lsion. Mme chose avec la vente avec rserve de lusufruit. Dans certain cas, mme si il y a ala, si la rente est tellement faible quelle ne correspond pas la valeur du bien, on considre que cest lsionnaire. Si la rente est drisoire, cest la nullit absolue. Si la rente est faible, plus dala et donc on peut rescinder. judiciairement obligatoire : pas possible de rescinder. Par exemple vente dimmeuble sur saisie immobilire, vente dun bien dun mineur, vente dun bien indivis dans le cadre du partage. La vente peut se faire seulement par licitation.
1.la lsion doit prjudicier au vendeur :
Vente aux enchres sur adjudication Lundi 5 mars 2007
B. Conditions :
Si il y a plusieurs vendeurs dans les hypothses dun bien indivis, ils doivent donner leur accord unanime pour exercer leur action en rescision pour lsion.
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2.La lsion doit tre de plus du 7/12 :
Apprcier au jour de la vente quon apprcie. Cest toujours prcder dune promesse unilatrale et donc si cest unilatrale on apprcie au jour de le vente. Mais si cest une promesse synallagmatique cest au jour de la conclusion de la promesse.
On compare le prix pay sans y ajouter les frais la valeur du bien. Si le prix est infrieur au 5/12, il y aura rescision. Deux points :
C. Mise en uvre :
Dlai de deux ans compter de la vente : cest prciser par larticle 1676 du code civil. dlai prfixe c'est-dire que ce nest pas un dlai de prescription, c'est--dire quil nest pas susceptible dinterruption ni de suspension. Il court compter du jour ou la vente est dfinitive : si condition de la vente est suspensive, il faut tenir compte du jour de la ralisation de la condition. Si pas de condition, cest le jour de la conclusion du contrat qui fait courir le dlai. La procdure : il y a une procdure particulire laction en rescision pour lsion. Elle se fait en deux temps. un jugement dsigne un collge dexpert pour tablir la valeur de limmeuble. Trois experts sont dsigns. Cette dsignation nest pas automatique. Le tribunal apprcie si les faits prsent par le vendeur rendent assez vraisemblable et assez grave pour faire prsumer la lsion. Article 1677 du code civil. le tribunal rend un second jugement dans lequel on apprcie lexistence de la lsion sans tre li par la dcision des experts. Le juge peut ne pas suivre les avis des experts.
D. Effets
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EXEMPLE :
Lacqureur a une option. Il peut subir la rescision qui est une annulation du contrat. Il y aura toutes les consquences, c'est--dire la restitution de la chose et du prix. Lacqureur peut essayer de sauver la vente : il peut essayer dchapper la rescision. Il devra racheter la lsion. Cest lexpression consacre. Cela consiste payer au vendeur un supplment du prix et qui correspond la valeur de limmeuble quil na pas pay. on nomme ce supplment, le supplment du juste prix. Ce supplment du juste prix sera rduit de 1/10 me du prix total correspondant au prix pay initialement plus le supplment. Article 1681 du code civil. on se place au jour de la vente pour le rachat. La somme payer sera la suivante : valeur de limmeuble moins prix pay moins 1/10 me du prix total c'est--dire moins un dixime du prix pay plus le supplment. Un immeuble vaut 1 000. Lacqureur na pay que 250. Il y a lsion car il na pay que un quart de la valeur de limmeuble c'est--dire moins de 5/12 me . Donc si il veut racheter, il faut racheter hauteur de 1000-250=750. Il faut dduire 1/12 me du prix total c'est--dire 750-(1/10x 1 000)= 650. Donc il faudra verser au vendeur 650 alors quil na pay que 250. mais il y a une dprciation montaire qui impose une ractualisation du supplment de la dette de valeur. En effet, entre le moment ou la vente a t conclue et le moment ou on rachte la lsion, limmeuble a pris de la valeur. Il faut tenir compte de cette valorisation du bien pour apprcier le supplment du juste prix. Cela implique plusieurs oprations : On calcul le supplment du juste prix mais actualis : pour le calculer, on calcul la proportion de la lsion qui existe et pour cela on se place au jour de la vente. Valeur 1000, achat 250, la lsion est de . Mais on recherche la valeur actuelle du bien. Le bien vaut 1 200. Si on applique les de lsion 1 200 cela donne 900. Donc le supplment du juste prix est de 900.
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Base de calcul pour la dduction du 10 me de prix total : addition du prix vers plus le supplment : 900 + 250 = 1 150.
Capital verser : gale au supplment du juste prix sous dduction du 10 me du prix total : 900 (1/10 1 150)= 900 115 = 785. Donc il faudra payer 785.
Il y a un intrt qui court et il court du jour de la demande de rescision. La question qui fait difficult est de savoir sur quel capital ce aux doit tre appliqu. Est-ce quil faut lappliqu sur le supplment verser ou bien faut-il lappliquer sur le capital verser c'est--dire 785. Non il faut faire la moyenne : (650+785)/2= 717,50. On va faire la moyenne des taux appliqu pendant lesquels les taux ont couru. Cest ce taux dintrt moyen quil faudra appliquer.
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CHAPITRE III : LES EFFETS DE LA VENTE

La vente va crer des obligations entre les parties. Le vendeur devra dlivrer la chose. Obligation de conseil Obligation de garantie Obligation de scurit Lacheteur doit :
Payer le prix de la chose Retirer la chose vendue : cest le retirement La vente a un autre effet que lon hsite considrer comme une obligation. Cest un effet translatif.
SECTION I : LEFFET TRANSLATIF :
On entend leffet translatif de proprit. La vente transfert la proprit. Cela permet de distinguer la vente
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dautre contrat non translatif de proprit. Mais des contrats qui ne sont pas de vente ont un effet translatif de proprit. Et on leur applique les rgles de la vente.
Cest le cas lorsque on cde une crance, ou lorsque on cde un droit dit de proprit incorporel, de dessins ou modle, de marque... cessions de clientles civiles.
En dehors de cet effet translatif de proprit, on leffet translatif de risque. La vente transfert les risques de la chose.
1. Le transfert de proprit :
La difficult est lie au moment du transfert de la proprit. Il y a un principe et des exceptions :
a. Principe du transfert solo consensu :
Notre code civil retient le principe du transfert immdiat de proprit c'est--dire ds que les parties ont donn le consentement la vente c'est--dire ds que le contrat est form. Cest larticle 1583 du code civil : la vente est parfaite entre les parties et la proprit est acquise de droit lacheteur lgard du vendeur ds que lon est convenu sur la chose et le prix. Quoique la chose nen soit pas encore t livre ni le prix pay. La proprit est transfr lacqureur du seul fait de la vente. Ce nest pas issu du droit romain. En droit romain, la proprit ntait pas transfre immdiatement. Elle ltait quau moment de la livraison de la chose c'est--dire au moment ou le vendeur remettait la chose entre les mains de lacqureur. On parlait de tradition . Dans lancien droit les choses ont volues. Pas de transfert de proprit immdiat. Mais les parties ont insr des clauses qui en principe faisaient chec ce principe. Ctait des clauses de saisine-dssaisine . Le vendeur se dessaisissait de la chose et saisissait lacqureur de la chose. La chose tait sense tre transmise lacqureur. La remise de la chose tait faite fictivement au moment de la conclusion du contrat. La pratique a t insre dans le code. Article 1583 du code civil. Transfert de la proprit ds la conclusion du contrat.
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Cela concerne tous les contrats translatifs de proprit. Cela se retrouve dans les contrats de donation. Article 1138 alina 1 du code civil : lobligation de la chose est parfaite par le seul change des consentement . Si la place du mot livrer on met le mot donner, et donc on comprend le texte. On ne fait pas une donation. Donner la chose vient de dare en latin qui signifie transfr un droit rel. Donc tout devient clair. Cette obligation est excute par le seul change des consentements.
Solution spcifique et propre la France. Dans tous les tats civiliste de tradition, la proprit est transfre au jour de la livraison de la chose. 1.Exceptions franches :
b. Limites :
La proprit de certaines choses nest pas transfre immdiatement. On peut distinguer trois choses. Ce sont les choses de genre : elles doivent tre individualises pour que la chose soit transfr. Cela peut rsulter dun marquage, dun tiquetage. Il y a une application qui concerne les ventes au poids et la mesure et au compte. La proprit ne peut pas tre transfr au jour de la vente. Les chose futures : la proprit ne peut pas tre transfr. Cest au moment de lachvement que cela va entraner un transfert de proprit. on entend ltat dune chose qui en mesure dtre livre. Une petite prcision : des choses futures peuvent tre de genre. Cest le cas lorsque elles font lobjet dune production en srie. La chose est de genre donc il faut dabord lachever et il faut aussi lindividualiser. Les ventes en libre service : le transfert de proprit ne seffectue pas au moment de lindividualisation. Le transfert de proprit ne se fait quau moment du paiement. Donc cela vite, que lon soit propritaire de la chose ds que lon prend la chose. Dans tous ces cas, la proprit sera diffre. La doctrine se demande si pendant cette priode qui va du jour de la
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conclusion du contrat jusquau transfert, y a-t-il une obligation de transfr la chose ? La doctrine est partage.
Pour certains auteurs, elle existe dans toute les vente mme lorsque le transfert est instantan. Elle sexcute au moment prcis ou elle est cre. Lobligation de donn existe et perdure pendant la priode litigieuse et donc cela concerne les chose de genre etc. cela sappuie sur le fait que dans le code civil, on parle dune obligation de donner.
Soppose une autre doctrine. Pour dautres auteurs, lobligation de donner na pas dexistence, pas mme lorsque cest retard. Parce que lobligation suppose une prestation. Une obligation doit avoir pour objet une prestation. Pas de prestation pas dobligation mme ngative. Pour ces auteurs, cest donc un effet lgal du contrat c'est-dire un effet impos par la loi au contrat de vente. Cela permet de transfrer la vente dun bien. Ce principe du seul fait de lchange des consentements, cela transfert. On a un obstacle matriel et conventionnel qui a pour consquence de diffrer le transfert.
Aucun intrt pratique de cette doctrine. La proprit devrait tre transfre au jour de lachvement c'est--dire au moment ou la chose devrait tre livre mais dans le code civil pour les matriaux, la proprit est transmise mesure de la progression de la
construction et donc lacqureur devient propritaire des matriaux chaque fois que lentrepreneur les apporte pour la construction. 2.Amnagement conventionnel du principe :
Le transfert de la proprit nest pas dordre public.
Il est possible de retarder la proprit : on met un terme suspensif dans la vente, cela peut rsulter aussi dune condition suspensive mais avec rtroactivit. La condition a un effet rtroactif auquel on peut droger par convention et donc dire que cela se fera sans rtroactivit. Dans ce cas l, la vente se fera sans rtroactivit. Dans les ventes de bien meuble, on introduit les clauses de rserve de proprit qui sont stipul des fins de garantie du prix. Le vendeur reste propritaire jusquau jour du complet paiement du prix. On voit que la proprit a une finalit de garantie de paiement du vendeur. Cest frquent dans les clauses de garantie de paiement des marchandises. Si le vendeur nest pas
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pay comme il est encore propritaire, il peut revendiquer la proprit de la chose au moyen dune action en revendication. Cette revendication nest pas toujours possible en pratique, parce que il faut que la chose soit individualise. Si la chose a t transforme, on ne peut restituer la chose et donc la clause de rserve de proprit natteint pas son but. On est en prsence de stipulations diverses. proprit : dans les vente de navires construire : Cela ne se fait quau moment de lachvement du bateau. Mais pour faire chec cette rgle, on peut stipuler la rgle selon laquelle, on fait une clause. Et donc on avance le moment du transfert de proprit des biens par rapport au moment normal de transfert de la proprit. Le but est toujours le mme. Cest une finalit de garantie. Si le vendeur fait faillite ou part sans laisser dadresse et bien lacqureur sera propritaire de ce qui a dj t ralis. 3.Conditions dopposabilit aux tiers :
Clauses qui permettent davancer la Il faut quil y ait une opposabilit au tiers pour que le transfert de proprit soit efficace. Lacquisition de proprit peut-tre dpourvue de tout effet si tel nest pas le cas. Pour cela, le droit prvoit des formalits de publicit qui vont rendre le transfert de proprit opposable aux tiers. Formalit de publicit foncire pour les droit immobilier et droit immobilier : doit tre raliser au bureau de la conservation des hypothque. On consolide et on rend efficace le droit de lacqureur. Si on vend, le premier acqureur pourra opposer son droit de proprit au second. De mme si le vendeur a consenti une hypothque ou une servitude ou nimporte quels autres droit. Si pas publier la conservation pas efficace et donc une hypothque ou servitude ou autre proprit pourront produire leurs effets. Il faut donc publier le droit la conservation des hypothques. Pour les meubles, on a la possession des biens : lorsque on cde son bien, cela ne sera opposable quau jour ou on a pris possession du bien et si on vend deux la chose le mme jour mais que le second acqureur prend plus rapidement la possession du bien que le premier sera propritaire. mais celui qui le fait doit tre de bonne foi et ignore que le bien avait dj t vendu quelquun dautre. On ne peut plus opposer son droit au tiers mme si on pris possession du bien. La prise de possession est lquivalent de la publicit foncire pour les immeubles.
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Pour les meubles incorporels, inscription sur les registres : dessin marques et modles, brevet font lobjet dinscription. Pour les crances, la publicit est ralise par la notification de la cession de crance au dbiteur cd : cela rend opposable au tiers. Si la crance est cde deux fois de suite, article 1690 du code civil. Quand la loi ne dit rien cest la date du contrat c'est--dire celui qui a le droit en premier qui lemporte sur les autres. Pour les ventes de fonds de commerce, cest le premier qui lemporte. Mme chose pour les cessions de droit dauteur. Cest celui qui a acquis le droit dauteur qui lemporte.
2. Le transfert des risques :

Lucie pour les premires minutes.
1. principe :
marchandise voyagent si il ny a convention contraire aux risques et pril de ceux qui elles appartiennent. Les risques de la chose passent sur la tte de lacqureur ds la conclusion du contrat. La proprit est transfr ds la conclusion du contrat sur lacqureur. Si la chose est perdue ou dtruite aprs la conclusion du contrat mais avant que lacqureur en ait pris possession, il devra en payer le prix alors quil naura pas la chose. Si la chose est perdue entre le magasin et le transport, lacqureur devra en payer le prix. Le vendeur nest pas toujours dgag de toute responsabilit. En effet, le vendeur a une obligation de conservation du bien et donc si le bien est dtruit dans les locaux, il pourra engager sa responsabilit pour manquement ses obligations de conservations. Article L.132-7 du code de commerce : les Cette responsabilit du vendeur ne sera pas toujours engag. En effet si cest un cas de force majeur, le vendeur ne sera pas responsable. Il y a dautres consquences. Si la proprit est retarde, le transfert des risques sera retard aussi. Mme
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chose pour le transfert de la proprit. dans le cas de la convention de Vienne, sur la vente des marchandise, les rgles sont diffrentes. Elle relie le transfert de risques la dlivrance de la chose et non pas au transfert de proprit. Cest la remise au transporteur qui opre transfert de risque.
Il y en a 3 : 2. Les exceptions :
Le vendeur peut tarder livrer la chose et donc lacqureur peut le mettre en demeure : partir du moment ou il est mis en demeure de livrer, les risques repassent sur la tte du vendeur. Si la chose prit aprs la mise en demeure, lacqureur ne devra pas payer le prix de la chose. Pour la vente sous condition suspensive : il y a rtroactivit et la proprit est acquise au jour de la conclusion du contrat mais cette rtroactivit naffecte que le transfert de proprit et pas celui du transfert de risques. Ils seront transmis au moment de la ralisation de la condition. Si la chose prit pendant que la situation est incertaine, lacqureur ne doit pas le prix parce que les risques pesaient encore sur la tte du vendeur. Hypothse de clause dissociant la proprit et les risques : mme si la proprit est transfr immdiatement on peut prvoir de transfr les risques ultrieurement. On en trouve une application dans les cas de clauses de rserve de proprit. le vendeur reste propritaire de la chose jusquau paiement du prix. On peut stipuler que lacqureur qui a pris possession de la chose en a support les risques. Il y a dissociation entre la proprit qui est celle du vendeur et les risques qui passent lacqureur ds la livraison. Dans les ventes maritimes on trouve des clauses qui font peser les risques sur lacqureur alors que la proprit de la chose na pas t transfre lacqureur. Tout est possible condition davoir des stipulations. On peut faire en sorte que tout soit report. Toutes ces clauses sont valables car ces principes ne sont pas dordre public.
SECTION II : LOBLIGATION DE LA DELIVRANCE :
Pse sur le vendeur et cest une obligation principale et mme essentielle. Cest dans larticle 1604 du code civil : La dlivrance est le transport de la chose vendue en la puissance et possession de lacheteur.
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02/11/2012

Cest une dfinition trs trompeuse parce que elle implique un dplacement et aussi une prise de possession de lacheteur. Or, ce nest pas exact car il nest pas ncessaire que le vendeur se dplace pour que lacheteur en prenne possession. Le vendeur doit simplement mettre la chose la discrtion de lacqureur.
1. Les modalits de la dlivrance
A. Le lieu :
A lieu en principe sur place lendroit ou se trouve la chose au moment de la vente. Article 1609 du code civil. La dlivrance est un paiement. Or, il y a un principe qui est de dire que les dettes sont qurables et pas portables c'est--dire que le crancier doit venir chercher le paiement de sa crance. Il doit aller chez le vendeur chercher la chose. Cest donc les magasins en pratique. La dlivrance nimplique pas une prestation de transport de la part du vendeur. Des stipulations contraires sont possibles. Souvent le vendeur sengage livrer mais il faut une obligation, un engagement prcis.
B. Les formes :
Article 1605 1607 en prvoient un certain nombre : Il y a une prise de possession par lacqureur mais une simple remise un transporteur implique une dlivrance. Pour les immeuble ou pour les vente de meubles dans un immeuble, il y a la remise des clefs. Il y a galement la remise des titres de proprit et pour la cession de droit incorporels, il y a la remise des brevets. Il y a une individualisation de la chose : tant que la chose nest pas individualisation de la chose il ny a pas dlivrance. Pour les choses de genre, lindividualisation permet davoir le transfert de proprit et la dlivrance. On a donc une sparation du stock et un marquage. Dans les ventes mobilires, le vendeur peut conserver la jouissance de la chose temporairement alors que la proprit a t transfre. Dans ce cas l, on dit quil se constitue possessoire, cest linstitut de la possessoire. Cela ne veut pas dire que la chose nest pas dlivre mais le vendeur continue la possder pour le compte de lacqureur. Cela montre que la dlivrance nimplique pas ncessairement la possession.
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02/11/2012
C. Le moment :
Cela doit se faire immdiatement. Mise disposition de lacqureur. Il y a souvent un dlai de prvu. Et mme si pas prvu, les usages justifient un certain dlai. Il y a des conventions qui prvoient un terme pour la livraison et donc la dlivrance est suspendue et ce terme est parfois impliqu par la nature mme du bien vendue. Lorsque on passe un contrat dabonnement pour leau le gaz, etc. la quantit deau, de gaz etc. va tre chelonne dans le temps. Ce sera suspendu par une srie de termes suspensifs. Il peut y avoir un dlai de rigueur et dans ce cas, l il y aura retard dans lexcution de lobligation. Mais le terme est rarement de rigueur et la plupart du temps il est simplement indicatif. A lchance et donc au bout de un mois, si pas de dlivrance, lacqureur devra mettre en demeure de le livrer. Il faut pralablement avoir une mise en demeure lorsque le dlai nest pas de rigueur. Dans les ventes de consommateur dont lobjet excde 500 euros, le professionnels doit indiquer imprativement une date de livraison. Cest larticle L.114-1 du code de la consommation. Si au terme de ce dlai pas de livraison, lacqureur peut mettre le vendeur en demeure et dnoncer la vente au bout de 7 jours. En fait on rsous amiablement le contrat de vente pass ce dlai de 7 jours. Lacqureur peut donc renoncer au contrat. Le non-paiement du prix justifie une suspension de lobligation de la dlivrance. Article 1612 du code civil. On peut considrer quil y a une indication du droit de rtention.
D. Les frais :
Ces frais de mise disposition de la chose sont la charge du vendeur mais les frais de lenlvement de la chose sont la charge de lacqureur. Mais ce sont des dcisions suppltives de volont et nont pas de caractre obligatoire.
2. Objet de la dlivrance :
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Cest la chose convenue entre les parties et aussi accessoires.
1.Notion de conformit :
A. La chose convenue :
La chose livre doit tre conforme la chose livre et convenue en tout point. Lobligation de dlivrance se prolonge par une autre obligation qui est lobligation de conformit. Il faut se rfrer la chose vendue. La chose est dcrite de faon complte et prcise et au-del, les parties envisage un usage particulier car cet usage que lacqureur va faire de la chose qui va avoir un impact sur les caractristiques de la chose. Le vendeur doit adapter la chose en fonction des besoins de lacqureur. Ne pose pas de difficults. Lorsque des normes existent, les parties sont senses stre rfres ces normes, en matire de scurit et sanitaire. Le produit vendu doit tre entirement conforme ces normes. Les parties se rfrent ces normes. De mme lorsque existe des usages professionnels ou commerciaux, les parties sy sont rfrs. La chose devra rpondre aux caractristiques. Ce qui a suscit les difficults cest de savoir si en jurisprudence la chose doit tre conforme un usage normal. Il y aurait non-conformit chaque fois que lon ne peut pas utiliser la chose. a une poque on considrait que cette obligation de conformit imposait une conformit un usage normale. La chambre commerciale et la chambre civile 1 re taient daccord. Si aucune anomalie, ne lempche de lutiliser normalement alors ctait conforme lusage normal. Cette extension de lobligation de conformit a t critique par un certain nombre dauteur parce que confusion entre la non-conformit et le vice de la chose. Ce dernier est prcisment une dfaillance de la chose qui la rend impropre son usage normal. Or, dire que la chose nest pas conforme car on ne peut sen servir normalement cest caractriser le vice. Or, le vice fait partie de la garantie des vices cachs. Or, il fait partie des rgles diffrentes. La jurisprudence a regroup la non-conformit avec le vice. Cette jurisprudence confuse a perdur pendant un certain temps et a atteint son aboutissement dans les annes 70 et 80. Aujourdhui on distingue en thorie comme en pratique, le vice qui est une improprit de la chose et la nonconformit qui ne doit plus se rfrer lusage normal de la
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chose. Cest restreint une diffrence. Si la chose livre est diffrente de la chose commande, il y aura nonconformit. Si au contraire non-conformit lusage normal, c'est--dire impossibilit de se servir de la chose normal, il y aura pas non-conformit mais vice.
Le droit romain distinguait clairement ces deux catgories. La non-conformit cest lalliud qui signifie nonconformit et le vice cest le pejus qui signifie dfectuosit altration.
2.Implication de cette conformit :
Il faut citer : Pour les ventes de marchandises : cela doit porter sur la quantit et aussi sur la qualit de la chose vendue. Or, la qualit nest pas toujours prcise. Le code civil indique dans ce cas l que la chose doit tre de qualit loyale et marchande c'est--dire correcte eut gard la destination de la marchandise. Pour les vente dimmeuble : garantie de contenance. Garantie de contenance de limmeuble. Contenance qui est entendue au sens de superficie. On garantie une superficie de limmeuble. Cette garantie fait lobjet de toute une srie de disposition article 1616 du code civil 1623. la surface a t expressment mentionn par le vendeur et cette surface sert mesurer le mtre carr : toutes diffrence est une non-conformit. Une surface est indiqu mais indique seulement sans servir de mesure pour le prix : ce sera le cas pour un appartement. Il rsulte des textes du code civil car seul une diffrence de 1/20 me permet une modification du prix c'est--dire que lon accept une petite marge derreur. Au-del, on accepte la modification. Dans la co-proprit, il y a des dispositions : il faut indiquer la superficie du bien et cela peine de nullit de la vente la demande de lacqureur et dans un dlais de un mois. Cest une nullit relative. Si la surface est infrieure de plus de 1/20 me celle de la surface indique, lacqureur pourra demander une dduction proportionnelle du prix.
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La surface est suprieur, il ny a pas de modification du prix possible : le vendeur ne peut demander une rallonge de prix. Pas de modification du prix.
3.La conformit des biens de consommations :
En effet, pour la vente de biens de consommation il existe un rgime spcial issu de la directive communautaire du 25 mai 1999 sur les aspects de la vente et des garanties de consommations. Cette directive transpose par une ordonnance du 17 fvrier 2005 dans le code de consommation sur la garantie des biens de consommation. Article L.211-1 L.211-18 du code de consommations. Concerne tous les biens de consommation. Son domaine dapplication est considrable. Cest pour toute vente conclu par un professionnelle au profit dun consommateur. Il faut que cette vente et pour objet des biens meubles corporels. Ce texte prvoit une extension pour les contrats de fourniture de biens meubles fabriquer ou produire parce que les contrats ainsi viss peuvent tre des contrats dentreprises. Ce sont souvent des contrats de ventes mais cela peut-tre aussi dans certains cas des contrats dentreprise.
En ce qui concerne la dfinition cest que les textes prvoient une conception trs large de la conformit. La nonconformit va englob la notion de vice cette fois et donc les sanction de la non-conformit vont englob la garantie des vices cachs. La non-conformit sapprcie par rapport lusage habituellement attendu dun bien semblable. Cela correspond la notion de vice. Le bien ne sera pas conforme si il ne permet pas lusage normal.
Il y a galement non-conformit lorsque le bien ne correspond pas aux caractristiques dfinies dun commun accord ou lusage spcial port la connaissance du vendeur. Ainsi si le bien ne correspond pas aux descriptions prsents lacqureur notamment travers ltiquetage, la publicit etc. tout ce qui est sur lemballage, sur le conditionnement, tout ce que lacqureur connat des caractristiques du bien devra tre conforme. Si la vente se fait partir dchantillon ou de modle, le bien devra tre conforme lchantillon.
Le bien doit galement tre conforme aux qualits que lacheteur peut lgitimement en attendre. Si ce nest pas prcis dans le contrat, il faut se rfrer une sorte de standard de normes.
Lorsque le dfaut de conformit apparat dans les 6 mois compter du jour de dlivrance, et bien lacheteur na aucune preuve faire, le dfaut de conformit est prsum exist dj au jour de la vente. Prsomption lgale de 6 mois.
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Cette prsomption doit tre combattu si elle nest pas compatible avec la nature du bien ou le dfaut invoqu.
2.Accessoires juridiques :
B. Les accessoires de la chose vendue :
Article 1615 du code civil : lobligation de dlivrer englobe les accessoires de la chose vendue. 1.Les accessoires de la chose vendue : Ce sont des accessoires destins lusage perptuels de la chose. Ce sont tous ceux qui sont accessoire ou utile. Par exemple il faut livrer les immeubles par destination. Lorsque il produit des fruits, il faut aussi livrer les fruits produits de la vente. Il y a les documents administratifs ncessaire la chose. Comme la carte grise. Egalement lorsque on achte des produits, il faut un certificat de garantie. Pour la matire immobilire il faut le titre de proprit et aussi toute une srie de documents. Tous ces documents sont des accessoires juridiques indispensables. Il y aussi un certains nombre de droits transmis avec la chose. ce sont les droits rels. On vend la chose qui est grev dune servitude. On cde la servitude parce que cest un droit rel accessoire. Egalement, on vend certains contrats relatifs la chose et aussi des droits personnels. Cest une drogation de leffet relatif des contrats, normalement on ne cde pas les contrats titre particuliers. Mais un certains nombres dexceptions lgales. Par exemple le contrat de bail est cd avec limmeuble. Comme le contrat de travail qui est cd avec lentreprise. Article L.122-12.Par exemple le contrat dassurance.
Parfois, la jurisprudence tend la cession certains contrats la proprit du bien et elle se fonde en gnral sur la volont tacite des parties parce que on considre que cest tellement li la chose que cela doit suivre la chose. On dit
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que ces contrats sont propter rem ou intuitu rei. Le vendeur va cder la crance de non concurrence lacqureur.
Il a y a aussi certaines actions en justice qui font partie des accessoire juridiques qui vont tre cd. Cela tend sanctionner linexcution du contrat comme les action en garantie ou en responsabilit contractuelle ou dlictuelle. Lacqureur se voit transmettre les actions du vendeur. Cela permet aux acqureurs successifs dexercer les actions contre un vendeur antrieur dans le cadre dune chane concurrente. On a les actions contractuelles directes.
Cette transmission va tre consacre par la jurisprudence et notamment larticle 1646-1 du code civil prvoit pour la vente dimmeuble construire et galement pour les constructeurs dans le domaine immobilier. Larticle 1792 prvoit que les acqureurs peuvent exercer en vertu des action biennales et dcennale exercer une action.
Cest fond sur laccessoire. Lorsque il y a transmission de ces actions en responsabilit cest laction et pas le droit substantiel lui mme qui est transmis. Si avant la vente, un prjudice est n avant la vente, ce prjudice ne sera pas transmis. Seul le vendeur pourra exercer laction. Il reste accroch la tte du vendeur. En revanche si pas n avant la vente, elle sera transmise lacqureur. Cest seulement laction transmise pour lavenir.
3. Lexcution de la dlivrance :
Manquement cette obligation lorsque il ny a pas de dlivrance ou lorsque la chose dlivre na pas t celle convenue. Le dbiteur peut toujours sexonrer avec le cas de force majeur. Lacqureur devra payer le prix lorsque il est dlivr parce que les risques psent sur lacqureur. Le vendeur pourrait refuser la dlivrance si lacqureur ne paye pas le prix. Cest lapplication de linexcution ou une forme de droit de rtention. Pour la dlivrance matrielle si la chose existe au jour du contrat, le vendeur doit dlivrer la chose dans ltat ou elle se trouve au jour de la vente. Lacqureur ne prend pas possession de la chose immdiatement et donc il y a une obligation de conservation de la chose du vendeur jusqu la prise de possession de lacqureur. Mais il peut arriver que la chose soit perdue par le vendeur ou dtriore. Et dans ce cas l, il y a inexcution de la conservation de la chose et cela engage la responsabilit du vendeur. Si le vendeur ne conserve pas la chose, il y aurait prsomption de faute mais il peut sexonrer en prouvant son absence de faute. Il est tenu dune prsomption rfragable de faute.
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Si la chose a t perdue, ou vole il sera tenu si il a pris en charge les cas fortuit. Et il en sera de mme lorsque le vendeur est mis en demeure de livrer la chose. La chose na pas t prise en possession immdiatement par lacqureur. Si la chose est perdue ou vole ou dtriore, le vendeur sera de plein droit responsable mme en labsence de faute mme en labsence de cas de force majeur ds lors quil est mis en demeure de livrer. Les risques de mise en demeure reviennent sur la tte du vendeur.
1. Charge de la preuve :
Il faut distinguer :
A. Preuve :
Dlivrance matrielle : elle pse sur le vendeur. Cest une application de larticle 1315 alina 2 du code civil. lacqureur sil devait prouver la non dlivrance serait dans une situation difficile parce que il lui faudrait prouver un fait ngatif. Pour lobligation de conformit : cest lacqureur de prouver que le chose ne correspond pas la chose commande. caractristiques mais elle dtrior et donc il y a non-conformit de la chose : cest lacqureur de prouver que le chose est endommager. On va prsumer la faute du vendeur, ds lors que cette chose est endommage et que lacqureur peut en faire la preuve. Prsomption simple de faute par consquent. La chose est livre et conforme dans ces 2. Modes de preuve : rception :
La chose a t reu par lacqureur. dlivrance peut-tre faite par tous moyens parce que il sagit dun simple fait juridique. la dlivrance matrielle : cette preuve de la
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Pour la conformit de la chose : cest un acte juridique vritable et cet acte se nomme la rception de la chose qui sera conforme que lorsque elle aura t reu par lacqureur et au sens juridique du terme. Cela veut dire quil la agre. La rception de la chose suppose lagrment de la chose c'est--dire que lacqureur reconnat que cest conforme ce qui est convenu. Lobligation de dlivrance est parfaitement excute y compris dans la conformit. Lorsque la rception a lieu, lorsque lacqureur la agre, le vendeur est libr de son obligation de conformit. Cette rception de la chose peut-tre tacite c'est--dire rsulter des circonstances. Mais la rception rsulte dun acte juridique au sens de linstrumentum, les parties vont dresser un procs verbal de rception. Cest la preuve que la chose a t reue et agre par lacqureur. Cest trs efficace pour le vendeur.
EXCEPTIONS :
Il se peut que lacqureur ait fait des rserves au moment de la rception. Cest le cas lorsque il y a nonconformit apparente et donc la rception na plus la mme valeur. La rception le librera seulement de son obligation de dlivrance matrielle mais pas pour lobligation de conformit car il y a eu des rserves. Lobligation ne sera leve que lorsque la conformit sera leve.
Hypothses ou dfaut de conformits cachs. On ne peut pas prendre les mesures ncessaires. Lacqureur peut toujours faire sanctionner cette non-conformit ds lorsque elle est cache. Ainsi cela couvre les non-conformits apparentes. Si la non-conformit tait cache, lacqureur peut toujours linvoquer. Lordonnance du 17 fvrier 2005 estime que lon ne peut pas invoquer une non-conformit sil la connaissait ou sil ne pouvait lignorer et dans ce cas, on ne peut pas invoquer la non-conformit. Si elle tait cache, il peut toujours linvoquer.
1.Sanctions de droit commun :
B. Sanctions :
Cest celles du droit commun de la responsabilit. On verra cependant que dans la vente commerciale, il existe des sanctions spcifiques consacres par la jurisprudence. Excution en nature : lacqureur peut contraindre le vendeur livrer la chose si pas livrer ou mettre la chose en conformit ce qui a t vendu. Cela peut se faire sous astreinte c'est--dire que le tribunal condamnera ventuellement lexcution avec une astreinte. On peut faire
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pratiquer une saisie attribution qui permet davoir un jugement de condamnation.
Il y a aussi des formes dexcution en nature et qui consiste dans le remplacement du bien. Lacqureur peut solliciter que le bien soit remplacer ou changer et sera lquivalent de lexcution en nature. Tout cela suppose que lexcution en nature soit possible. Mais il y a des cas ou ce nest pas possible.
Lorsque le bien a t perdu ou dtruit ou vendu un tiers, pas dexcution en nature. La jurisprudence condamne le vendeur une excution en valeur c'est--dire que si le vendeur ne peut pas excuter la chose vendue, il devra en payer la valeur qui sera apprci au jour de lexcution c'est--dire au jour du paiement. Ce sera la valeur actuelle du bien quil faut payer lacqureur.
Si le bien a pris de la valeur, et bien la comme que le vendeur devra payer sera suprieur au prix qui correspond au prix paye ou due par lacqureur au jour de la vente. Et cette diffrence sera la charge du vendeur. Cette somme reprsente la valeur actuelle du bien correspond des dommages et intrts.
Pour le ddommager, on va obliger le vendeur payer la valeur actuelle du bien. En cas dinexcution de lobligation de dlivrance, lacqureur peut demander la dlivrance du contrat de vente qui implique la restitution du prix si il a t pay. On peut solliciter des dommages et intrts. Si lacqureur navait pas payer, il peut solliciter au moins des dommages et intrts.
Lexception dinexcution peut toujours tre invoque. Si le vendeur ne livre pas la chose, lacqureur peut refuser de payer le prix. Cest la rciproque du fait que le vendeur peut refuser de livrer si pas de paiement du prix. Mais cette inexcution est pratique mais ne rgle pas le sort du contrat. Le vendeur doit toujours livrer la chose et les parties doivent toujours payer le prix.
En ce qui concerne les clauses dexonration, le vendeur peut toujours stipuler quil sexonre de toute responsabilit. Les clauses limitative de responsabilit ou exclusive de responsabilit dans les ventes entre consommateur et professionnel article R. 132-1 du code de la consommation.
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Les clauses qui portent atteinte lobligation du contrat sont frappes de nullit. Donc les obligations fondamentales du contrat doivent tre excut. En fait les clauses qui exonrent le vendeur de toutes responsabilit en cas de non dlivrance sont frappes de nullit selon la jurisprudence. Ces solutions sont reprises dans lordonnance du 17 fvrier 2005 sur le droit de la consommation. En droit commun, les sanctions sont touts possibles. En matire de vente de bien de la consommation, il y a une hirarchie des sanctions. En principe cest le remplacement qui simpose aux deux parties, lacqureur et au vendeur. Sil est impossible, il faut se rfrer dautres sanctions. Mais il y a quelques exceptions. Ainsi lorsque cette sanction est disproportionne linexcution, le remplacement ne simpose plus. De mme et inversement si le remplacement prsente un dfaut majeur pour lacqureur, il ne simpose plus non plus lacqureur. Dans ce cas, lacqureur peut demander la rsiliation du contrat. Si le remplacement nest pas possible, il ne peut plus demander le remplacement. Cette ordonnance prvoit un dlai de prescription qui est de deux ans. Ces sanctions sont soumises ici un dlai trs bref. Cest deux ans compter de la dlivrance du bien. Lordonnance de 2005 prvoit un principe de nullit de toutes les clauses dexonrations. Sauf si la convention est conclue aprs la rclamation de lacqureur. Les conventions non stipules dans le contrat de vente sont frappes de nullit. 2.Sanctions propres aux ventes commerciales :
Cest entre commerants. Il existe dautres sanctions qui sont justifies par lurgence, la clrit qui caractrise les relations daffaires. Facult de remplacement : concerne lhypothse ou pas du tout de dlivrance de dlivrance matrielle et donc lacqureur peut se remplacer auprs dun tiers qui va donc lui fournir le bien que ne lui a pas fourni le vendeur. Si cela lui a plus cher, le vendeur devra payer le supplment de prix. Cette facult ne se conoit que sur les ventes portant sur les choses de genre. Et aussi, il faut savoir que cette facult est dj prvue par le droit commun car rsulte de larticle 1144 du code civil et le crancier qui peut galement se remplacer doit dabord solliciter une solution de justice. Ce nest que si il a lautorisation de justice quil peut avoir cela. En matire de vente commerciale, il y a plus besoin dautorisation de justice. Lacqureur le fait tout seul et le vendeur devra lui payer la diffrence. Lobligation de mise en demeure, demeure avant davoir lautorisation du juge.
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Le laisser pour compte : lhypothse est celle ou la chose est dlivre mais non conforme. Dans ce cas l lacqureur peut refuser de recevoir la chose. On peut carrment refuser de prendre livraison de la chose. contrle a posteriori qui est fait. Si lacqureur refuse de prendre livraison de la chose, et bien il faut pouvoir contrler afin de faire prouver que le laisser pour compte est injustifi.
La rfaction : le bien a t livrer mais insuffisance dans la prestation du vendeur. Elle peut-tre de deux sortes :
obligation dinformation de quantit : pas la quantit commande de qualit :
garantie de contenance : rglement et propres aux immeuble de rfaction du prix.
SECTION III : LES OBLIGATIONS DE RENSEIGNEMENTS :

Cest une obligation essentiellement dorigine prtorienne et qui existe dans la plupart des contrats. Il y a une obligation dinformation parce que la partie doit connatre certaines informations. A chaque fois que le vendeur connat un lment, et que celui-ci ne peut pas connatre, il doit la communiquer lacqureur. Cette obligation ne peut plus tre fonde sur lobligation tacite des parties. En ralit la jurisprudence la fonde sur le devoir de bonne foi qui simpose tous les contractants prvus par larticle 1134 alina 3 du code civil et donc il faut faire application dans le contrat de vente soit de prfrence sur les suites du contrat au sens de larticle 1135 du code civil. en matire de vente, la jurisprudence se fonde sur dautres articles. On vise assez souvent larticle 1115 du code civil qui concerne la dlivrance de la chose et aussi de tous les accessoires de la chose et les renseignements y sont rattachs en tant quaccessoires de la chose vendue. Parfois on invoque larticle 1602 du code civil qui fait que le vendeur dit a quoi il soblige de faon trs clair. Cette obligation nest plus conteste dans le contrat de vente. Ce qui mrite des explications cest que cette obligation se dcline dans celle dont lobjet est plus prcis. On a trois types dobligations de renseignement de la mme famille.
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de conseil de mise en garde
Double objet :
1. Lobligation dinformation :
Cela consiste fournir lacqureur des informations sur la chose objet de la vente. On linforme sur les caractristiques de la chose, sur ses qualits, son usage. On indique que lacqureur doit avoir une utilisation prcise de la chose. Lorsque la chose implique certaines autorisations administratives, il faut lindiquer. De faon gnrale toutes les informations utiles qui doit tre indiquer lacqureur.
A. Objet :
Eclairer le consentement dun acqureur potentiel : on est en prsence dune obligation prcontractuelle mais elle est sanctionne sur le terrain contractuelle. Lacqureur peut reprocher son vendeur son manquement son obligation dinformation et engager une action contre lui. Il peut demander al nullit du contrat pour vice du consentement parce que ce dfaut dinformation aura entran une erreur sur la substance. On peut invoquer un dol vice du consentement galement. On peut avoir aussi les informations relatives lutilisation du bien : pour facilit lusage du bien. On se trouve en face dune obligation contractuelle c'est--dire qui nat du contrat lui-mme et qui suppose la mise en uvre dune responsabilit contractuelle. La loi a confirm cette obligation au moins dans certains domaines. Il y a un texte du code de la consommation qui nonce cette obligation pour toutes les ventes entre consommateurs et professionnel et cest larticle L.111-1 du code de la consommation qui dispose que tout professionnel vendeur du bien doit avant le contrat le mettre en demeure de connatre les caractristiques essentielles du bien. On vise les obligations avant la conclusion du contrat et donc cest pour clairer le consentement des parties et aussi porte sur les caractristiques essentielles du produit ce qui veut dire cest bien une obligation prcontractuelle qui est vises dans les textes. Dautres dispositions lgales sont venues prciser quelles informations le vendeur devrait communiquer lacqureur. Cela concerne :
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les ventes de fonds de commerce : il y a toute une srie qui concerne la rentabilit du fonds.
Pour les ventes dimmeuble, il existe de trs nombreuses ventes lgales. Prsence de termite, prsence de plomb, prsence damiante, installation de gaz naturel installation lectrique et toutes ces informations font lobjet dun dossier de diagnostique techniques qui devra tre annexes la promesse de vente. En outre pour les ventes de lots de co-proprit, des informations complmentaires sont prcises par la loi de 1965. elles concernent notamment lentretien de limmeuble, la situation financire de limmeuble. Et aussi diagnostic de limmeuble et aussi la surface de lappartement avec la garantie de contenance qui sy ajoute. Pour les ventes de terrains, il faut indiquer le cas chant si une mine existe ou si le terrain a fait lobjet dune installation classe. Elles sont dangereuses pour lenvironnement et pour la scurit des individus.
B. Variations :
Elle varie selon deux paramtres :
La nature de la chose vendue : choses complexes, des choses dangereuses, et aussi pour les produits nouveaux. Concerne la qualits des parties : cest la qualit de professionnel du vendeur qui est le premier critre qui est prsum connatre la chose quil vend parfaitement et le deuxime critre est celui de la qualit de consommateur de lacqureur. Celui-ci est prsum ignorant. Et donc linformation atteint son plus haut degr. Elle existe galement dans les relations entre les professionnel et en particulier si celui-ci nest pas un vrai spcialiste parce que dans ce cas l il nen sait pas plus quun simple profane et existe aussi entre les non professionnels c'est--dire entre simple particuliers par exemple et elle est plus rare et elle consiste en la fourniture dinformation sur des lment que lacqureur ne connat pas. 1. Relations entre un vendeur professionnel et un acqureur profane :
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Le vendeur doit informer lacqureur de la faon la plus complte possible et la jurisprudence ne fait pas de distinction selon que le vendeur soit un fabricant ou un simple revendeur. Si il est un revendeur, il doit sinformer pour ensuite informer lacqureur.
le vendeur devra aussi rechercher quels sont les besoin de lacqureur pour linformer le plus efficacement. Et munis des claircissement il doit linformer de la faon la plus complte et la plus efficace possible. Mais limite malgr tout lobligation du vendeur. Lacqureur connat linformation ou est sens la connatre. On na pas informer sur tout. Lacqureur a quand mme une obligation de sinformer sur les caractristiques du produit.
2. relation entre un vendeur professionnel et un acqureur professionnel de mme spcialit que le vendeur :
Pas dobligation dinformation parce que les deux parties sont sur un pied dgalit sauf si il dispose dune information que lacqureur ne peut pas connatre. 3. Le vendeur non professionnel :
Son obligation est beaucoup moins tendue ce qui ne veut pas dire quil nen a aucune. Cest parfois le cas lorsque lacqureur connaisse mieux la chose que le vendeur. Si il connat une information particulire sur la chose que lacqureur nest pas sens connatre il linforme. Si cette obligation pse sur le vendeur normalement elle peut aussi peser sur lacqureur. Si lacqureur dispose dinformations privilgis, il doit en informer le vendeur relative la chose. En revanche, la jurisprudence est beaucoup plus rticente sur lobligation de linformation de lacqureur lorsque elle porte sur la valeur de la chose. On considre en effet que lacqureur na pas inform le vendeur sur la valeur de la chose quil vend. Si le vendeur a une chose de grande valeur mais il lignore et donc il la vend un prix as. Si lacqureur sait que cette chose a une grande valeur, il nest pas tenu de lui dire. Affaire Baldus du 15 novembre 2000 :un particulier a vendue des photos de trs grandes valeurs pour une somme drisoire. Lacqureur na pas lobligation dinformer le vendeur sur la chose et sa valeur. La Cour de Cassation vient de confirmer cet arrt dans un arrt du 17 janvier 2007 et il sagissait de la vente dun immeuble. Un marchand de bien et agent immobilier.
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Le particulier a vendu son immeuble a une valeur trs infrieure la chose.
Lundi 19 mars 2007
C. Intensit :
Lobligation dinformation est prsente comme une obligation de moyen. Le fait de ne pas lavoir informer peuttre considr comme une faute. Mais sur deux point lobligation dinformation peut-tre une obligation de rsultat. En ce qui concerne lexactitude des information communiqu, cela peut-tre une obligation de rsultat mais si le vendeur est un professionnel, lacqureur peut allguer lexistence dune obligation surtout sil est un profane et ce sera au dbiteur de linformation de prouver quil a correctement excut cette obligation. Le vendeur qui prtend excuter devra le prouver. Si le vendeur est un non professionnel, lacqureur ne peut pas allguer seulement lexistence de cette obligation, il doit tablir que le vendeur devait donner une obligation dinformation et donc dire quil tait crancier dune obligation dinformation. Il faut tablir positivement lexistence de lobligation. Il y a donc une diffrence faire si le vendeur est un professionnel ou pas. Si le vendeur est un non professionnel, cest lacqureur de prouver qui y aune obligation et une fois la preuve de cette existence faite, il devra sen acquitter. La charge de la preuve varie selon la qualit du vendeur.
2. Lobligation de conseil :
Elle consiste fournir les lments dune dcision sur lopportunit dun achat. Il sagit pour le vendeur dorienter le choix de lacqureur. Cest une information brut quon lui donne qui va orienter son choix. Dans certains cas, en fonction des besoins de lacqureur, le vendeur pourra dconseiller lachat dun bien. Si lacqureur voulait acheter tel bien et il se rend compte que cela ne correspond pas du tout, il peut lui dire de nepas lacheter. A la limite le vendeur devrait refuser de vendre un bien si ce bien ne correspond aux besoins de lacqureur. Parce que sil le fait il engage sa responsabilit. Entre acqureur professionnel et acqureur profane, cette obligation vaut. Lacqureur professionnel peut tre concerner par cette obligation de conseil dans la mesure ou il ne connat pas tout sur la chose. lobligation de conseil implique une diffrence de comptence entre le vendeur qui en tait contenu et lacqureur qui en est le crancier.
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Cette obligation ne concerne pas tous les biens. Cela ne vaut que si le bien prsente certaines caractristiques ou spcificit, le vendeur professionnel est tenu de conseiller lacqureur. Le vendeur doit senqurir des besoins de lacqureur. Cela ne vaut pas si ce sont des biens courants. Cela concerne donc les biens comme les ordinateurs, les quipements de tlphonies et aussi tous les biens de haute technologie.
Lobligation de conseil est strictement une obligation de moyen. Pour la raison qui apparat en filigrane parce que elle impose un dialogue entre le vendeur et lacqureur. Lacqureur doit collaborer et informer luimme le vendeur sur lusage de la chose. le conseil ne peut pas tre donn de faon efficace. Cela rend le conseil plus alatoire do le conseil plus alatoire qui caractrise lobligation de conseil. En pratique lorsque le conseil a t mauvais, lacqureur devra faire la preuve dune faute de la part du vendeur comme toujours lorsque on affaire une obligation de moyen.
3. Lobligation de mise en garde :
Cette obligation consiste informer les acqureurs des dangers que prsente la chose et ventuellement les prcaution demploi prendre. Information sur les dangers et aussi sur les emplois de mise en garde. Cela se rapproche plus dune obligation de scurit que dune obligation de dlivrance. Cela reoit excution par des informations. On assure la scurit de lacqureur au moyen de la communication de certaines informations sur la faon dont on utilise le produit. Cest une obligation qui simpose quelque soit la qualit des parties. Elle simpose aussi bien entre professionnel quentre consommateur et mme la charge de non professionnel. Mais cela simpose dautant plus dans le cadre de relation entre professionnel et consommateurs. Cest donc essentiellement les caractristiques de la chose qui donne naissance lobligation de mise ne garde. Cela dautant plus si la chose est nouvelle et fait apparatre une nouvelle technologie plus connue ou pas de utilisateurs. Le domaine de prdilection de cette obligation cest : Les mdicaments : il faut ajouter des mises en garde spcifiques sur la notice. Cette obligation de mise en garde sapparente plutt une obligation de rsultat.
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SECTION IV : LES OBLIGATIONS DE GARANTIES :

Cest une obligation qui se situe dans lobligation de dlivrance et qui consiste assurer lacqureur lusage la fois paisible et utile de la chose. Lobligation de garantie est toujours une obligation de rsultat. Linexcution rsulte de ce que soit lusage de ce qui est paisible. Ce sera le cas chaque fois quil y a trouble de jouissance. Ou lorsque lacqureur ne peut pas utiliser son bien de faon utile son bien. Cest la garantie des vices cahs qui sera mis en uvre. SOUS SECTION I : LA GARANTIE DEVICTION :
Protge lacqureur en cas dviction. Il ne peut plus jouir paisiblement de son bien. Dans deux cas : Lorsque un trouble mane du vendeur lui-mme Lorsque le trouble mane dun tiers
1. La garantie du fait personnel :
Lhypothse est celle ou le vendeur va troubler lexercice du droit quil transmis lacqureur. Cette garantie va protger contre cette viction qui mane du vendeur. Qui doit garanti ne peut vincer. Cela correspond lide trs simple que le vendeur ne peut reprendre la chose quil a vendue. Cest une garantie dordre public et ne peut ni tre supprim ni tre rduite par une clause. En revanche cette garantie peut-tre tendue. Dans deux srie de cas : Trouble du fait : le vendeur ne revendique pas un droit sur le bien vendu. Il empche lacqureur de jouir paisiblement du bien achet. Dans le cas de fonds de commerce, on va dtourner la clientle qui tait cd lacqureur.
Trouble de droit : lorsque le vendeur porte atteinte au droit de lacqureur en se prvalant lui mme dun droit. Par exemple le vendeur se prtend propritaire, ou alors il se prtend usufruitier et titulaire dune servitude quil aurait
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acquise par un moyen quelconque. Cela est impossible parce que cela reviendrait vincer. Toute prtention juridique du vendeur sera irrecevable, supposer mme quelle soit fonde. Il ne peut plus mettre la moindre prtention juridique. Ce que le vendeur peut toujours faire cest remettre en cause la vente. La garantie dviction ninterdit pas au vendeur ninterdit pas une clause de nullit de la vente. Cela ninterdit pas une inexcution des obligations du vendeur.
Les sanctions sont : Condamnation faire cesser le trouble : on assigne le vendeur en justice et on fait cesser le trouble surtout si cest un trouble matriel et on peut avoir recours un rfr. Dommages et intrts : Rsolution du contrat : Rduction du prix : ce qui correspond la rfaction.
Trois conditions au total :
1.Trouble de droit :
2. La garantie du fait du tiers :

Trouble affectant la jouissance paisible du bien manant dun tiers.
A. Conditions :
Cest important et cest une diffrence avec la garantie du vendeur. On ne garantie que les trouble de droit manant dun tiers. Cest lhypothse ou un tiers revendique un droit sur le bien acquis. Par exemple un tiers revendique une servitude qui va venir grever lusage du bien. Un tiers revendique une hypothque ou un droit de
gage. Un tiers peut revendiquer la proprit du bien acquis. Trouble de droit parce que le tiers revendique un droit rel. Il veut la proprit de lacqureur voir la nier sil se prtend propritaire. Parfois aussi, ce tiers peut-tre titulaire dun droit personnel comme dans le cas ou le tiers revendique la location du bien achet et oppose son contrat de bail lacqureur. Dans tous ces cas l le vendeur devra garantie. en revanche on ne doit pas garantie des troubles de faits par
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un tiers. Le vendeur ne rpond pas des troubles de faits manant des tiers.
Lviction peut-tre soit total soit partiel : Totale si la prtention du tiers vince lacqureur. A supposer que sa prtention soit fond, il y a viction total. Cest le cas si le vendeur dj vendu le bien un tiers et que le tiers a vendu ce bien un autre. Le second acqureur se trouve donc totalement vinc. On peut avoir le cas ou le crancier de lhypothque na pas t pay, il peut-tre vinc. Eviction partielle : comme dans le cas, ou lon ne laisse quune partie du bien ou sur le droit quil a sur le bien et aussi dans le cas ou lon a une portion de la proprit du bien. Lacqureur ne devra abandonner ce bien que dans la limite de la portion. Cest le cas lorsque on invoque une servitude entre autre chose. mme chose si le vendeur vend son bail. 2.Cause du trouble imputable un vendeur :
Il faut que la cause du trouble du droit soit imputable au vendeur. C'est--dire que le tiers qui invoque un droit sur le bien doit lavoir acquis du vendeur. Il doit le tenir du vendur. Plusieurs cas de figure distinguer : Un tiers a acquis un droit avant la vente : cas le plus normal comme dans le cas de la vente un premier acqureur et aprs vente un second acqureur. Si le bien acquis de faon opposable, le second sera vincer et donc le droit mane du vendeur et acquis avant lacqureur. Cest en fait une hypothse de la vente de la chose dautrui. Au moment ou le vendeur a acquis la chose dautrui. On a le cas ou le bien tait grev dune hypothque ou bien on avait consenti avant la vente dune servitude ou bien avant la vente, le bine tait dj lou. Ce tiers avait acquis ces droits du vendeur avant la vente. Le droit a t acquis par le tiers aprs la vente mais pour une cause antrieure : le vendeur avait des cranciers. Ces crances taient nes avant la vente mais ces cranciers nont poursuivi la vente du bien quaprs la vente. Lacqureur va tre vinc par un tiers qui exerce des droits pour une cause imputable au vendeur et qui est antrieure la vente. La cause procde du vendeur et est postrieure la vente : ces hypothses sont plus rares mais on peut en
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rencontrer : une personne vend un bien un acqureur A et aprs revend le bien B mais B fait publier son droit le premier la conservation des hypothque mais celui qui sera le propritaire le vritable sera B car il a fait publier son titre dacquisition le premier. Il va chercher vincer A si celui-ci a pris la possession de la chose.
Dans ces trois hypothses on a une viction imputable au vendeurs quelques soient les circonstances.
3.Bonne foi de lacqureur :
Pour mettre en uvre valablement la garantie dviction, on ignore le risque dviction. Il a ignor que le tiers pouvait prtendre un droit. Si lacqureur a acquis en connaissance du risque dviction, tant pis pour lui. Il a pris un risque en achetant le bien. Il connaissait le risques et donc plus de garantie dviction possible. La vente devient un contrat alatoire. I a espr ne pas tre vinc. Il y a lala et lala chasse la garantie dviction.
Larticle 729 du code civil dit que lacqureur a acquis ses risques et prils.
1.Garantie incidente :
B. Mise en uvre de la garantie :
Cette garantie est invocable par tout acqureur et les sous acqureurs peuvent galement sans prvaloir au moyen dune action contractuelle directe contre un vendeur initial. Il y a la garantie incidente et la garantie principale : On part de la constatation que lacqureur est poursuivi par un tiers qui invoque un droit acquis. Il va appeler en garantie incidente le vendeur et celui-ci va devoir se joindre au procs intent par lacqureur.
Le tiers est parti au procs contre lacqureur. Le jugement rendu contre lacqureur aura autorit de chose juge lgard du vendeur. Dans la mme instance, lacqureur pourra donc obtenir la garantie du vendeur et solliciter cette garantie. tout cela sera donc juger dans un seul et mme procs.
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2.Garantie principale :
Lacqureur se fait condamner au moyen dun jugement dviction et il se retourne contre le vendeur pour faire jouer la garantie dviction. On aura donc une instance qui abouti la condamnation de lacqureur. Et lautre qui fera la garantie dviction.
Le vendeur aura un moyen de dfense. Il peut revendiquer la garantie dviction pour la faute de son vendeur. On sest laiss vinc sans correctement faire valoir les droits. Il y a un risque que le vendeur fasse une mauvaise dfense.
Lacqureur va prendre en quelque sorte les devant et il va solliciter du vendeur la garantie du vendeur. Il a une juste crainte dtre vincer, il va solliciter la garantie du vendeur.
Cest une autre faon de mettre en jeu la garantie dviction du vendeur. Il faut quil dmontre que cest certain pour mettre en uvre la garantie du vendeur.
1.Eviction totale :
C. Effet de la garantie :
Le code civil rglemente de faon dtaille cette garantie. Ce prix doit tre restitu en totalit et cela mme si le bien a entre temps diminu de valeur. Cette cause peut-tre de facteur divers. Si la moins value profite lacqureur, cette rgle de restitution est diffrente de celle qui rsulte de celle qui rsulte dun contrat de vente. Si il y a eu moins value, elle profite lacqureur. Mais on a une exception ou on profite de la dgradation du bien comme les hypothses de vente de carrire : on retire les biens et matriaux de la carrire et donc on profite de cela. Si le bien a pris de la valeur, lacqureur devra recevoir une indemnit correspondant la plus value apprcier au jour de lviction. Le remboursement du prix est un planch. Si lacqureur a fait des rparations et des travaux qui ont amlior le bien, il en sera indemnis. Lacqureur ne sera indemnis. Ce qui fera quil aura une somme complmentaire. N cas de mauvaise foi du vendeur mais il faut une condition de mauvaise foi, lacqureur peut obtenir une indemnisation pour les dpenses dagrments ou voluptuaire. Lacqureur a droit au fruits et quil
aurait du prendre au tiers quil a vinc. Il devra rendre les loyers perus au tiers quil vince mais le tiers pourra les rcuprer
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au vendeur. Tous les frais de la vente et de justice sont pays par le vendeur.
Lacqureur aura droit une indemnisation si prjudice distinct. Au moment de lviction il est condamn une indemnit dviction. Et mme lacqureur peut-tre indemnis au titre de la frustration. Il peut en demander rparation au vendeur.
2.Eviction partielle :
Le code civil prvoit une exceptio au profit de lacqureur. Il peut demander la rsolution de la vente mais condition que lobjet de lviction ait t dterminant de son consentement la vente. Dans ce cas l, lacqureur peut demander la rsolution de la vente. Lacqureur peut aussi demander le remboursement de la valeur de la partie dont il est vinc. Cela estim au jour de lviction. Il faut apprcier la valeur de la partie. Cest une solution moins favorable parce que lacqureur supporte les moins values ventuels et les frais. Cette seconde solution ne vaut que si lacqureur sollicite cette solution ou bien dans lhypothse ou cela ne serait pas dterminant du consentement.
Ces limites :
D. Clause relative la garantie :
Toute ces clauses son en principe valable. Elle sont valables les clauses qui tendent la garantie car elle profite lacqureur mais les clause qui la rduise et qui lannulent sont valables. En toutes hypothses, le vendeur devra restituer le prix pay par lacheteur, moins que lacqureur ne connaisse le risque dviction ou lait trait ses risques et prils. La porte de cette validit est limite pourquoi il faut toujours en restituer le prix lacqureur. Cela vaut pour les rparations. Sauf si lacqureur connaissait le risque ou traiter ses risques et prils et dans ce cas l la clause pourra produire ces mme effets. Article 1629 du code civil. Faute dolosive ou lourde : la clause de non garantie sera frapp dinefficacit. En cas de dol ou de faute lourde la clause est fixe de toute efficacit. Lorsque la vente met en relation professionnel et consommateur, les clauses exclusive de responsabilit ou limitative sont nulles. En vertu de R. 132-1 du code de la consommation.
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02/11/2012
SOUS SECTION II : LA GARANTIE DES VICES CACHES :

Il sagit de la garantie de lusage de la chose. Cette obligation de garantie prolonge et complte lobligation de dlivrance. Il sagit dassurer lacqureur quil aura la chose entre les mains et quil pourra utiliser la chose conformment son usage normale. Article 1641 et suivant du code civil qui consacre une 10aine darticle. Son origine est romaine et est ne des diles curules et son origine romaine explique le nom qui lui est donn encore aujourdhui garantie dilitienne. Ces garanties se sont gnralises toutes les choses.
1. Le domaine :
Cest pour toutes les choses et toutes les ventes. C'est--dire toutes les ventes mobilires et immobilires corporelles et incorporelles cest pour le droit de proprit incorporelle, cession de crance. Il existe quelques rares exceptions lgales et drogatoire.
A. Les exclusions :
Il y a les ventes faites par autorit de justice, c'est--dire les ventes qui sont obligatoirement faites en justice, parce que cela prsente un caractre alatoire. (Article 1649 du code civil). Cela concerne de faon gnrale toutes les ventes qui ont caractre alatoire. Lala chasse la garantie.
B. Les drogations :
Cela concerne les ventes danimaux. On numre limitativement les vices pour lesquelles la garantie peut-tre invoqu. On prvoit des dlais dans le code rural pour faire cette garantie des vices cach. Article L.213-1 du code rural.
La vente dimmeuble a construire en ralit est soumis au rgime de la garantie des constructeurs et non pas au rgime de la garantie des vices cach. Cest larticle 1646-1 qui renvoie 1792 et suivant du code civil.
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2. Les conditions de fonds :
Il faut un dfaut ou un vice. On parle de dfaut cach. On parle aussi de vices. Ce sont donc deux termes qui sont synonymes. Article 1641 du code civil : Le vendeur est tenu la garantie raison des dfaut cachs de la chose vendue qui la rendent impropres lusage auquel on destine ou qui diminue tellement cet usage que lacheteur ne laurait pas acquise ou nen aurait donn quun moindre prix, sil les avait connu. Si la chose ne rpond pas ce que lacheteur voulait cest un dfaut de conformit.
A. Notion de vice ou de dfaut :
Il y a deux conceptions possibles du vice. Conceptions troite : traduit une anomalie de la chose on parle galement danomalie physique. En droit romain on parle du pejus. Cest structurel. Les biens sont abms, avaris. On peut avoir un immeuble affect de termites. Ce sont des exemples de vice cach. Article 1641 du code civil. cest ce terme qui justifie le dfaut matriel de la chose. lavantage de cette conception troite permet une distinction trs nette avec la nonconformit. Pour la non-conformit on emploie le terme dalliud. Par opposition pejus. Conception large ou fonctionnelle du vice : tout ce qui empche la chose de remplir sa fonction dtre utilis sa destination normale et cela quelquen soit la cause est un vice. Exemple : les tuiles glives conforme ce que lacheteur a command mais elles glent et donc elles ne sont plus impermable. Elles ne sont plus tanches. Aucune altration physique de la chose. les bouchons qui ne bouchent pas ou encore les immeuble qui sont frapp dune interdiction dhabiter. La rampe de parking trop troite. Certains auteurs sappuient non pas sur le mot dfaut mais sur limproprit de la chose lusage auquel on la destine et donc cette improprit voque le dfaut fonctionnel. Dans le code civil cette improprit lusage tait une condition plus quun lment de dfinition du vice. Une chose pourrait tre considr comme vici au regard de la dfinition fonctionnelle du vice. Aujourdhui cest cette dfinition fonctionnelle qui lemporte et donc si une chose fonctionne mal mais pas daltration elle est vici ds lors que lacqureur ne peut en user correctement. Nous avons les pannes rptes dun moteur.
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02/11/2012
Soulve des difficults : Entre le vice et lerreur : difficile faire parce que le vice engendre une erreur bien souvent. En ce sens que lacheteur au moment ou il a conclu la vente pensait que la chose tait en parfaite tat. Et donc la chose affect de ce vice la conduit commettre une erreur sur laptitude de la chose en user normalement. Lorsque il y a vice et erreur lacheteur a-t-il le choix des actions. Peut il se placer sur le terrain de 1641 du code civil ? dans un premier temps : la Cour de Cassation a dit que le vice cach excluait laction en vice cach comme erreur sur la substance. Cest partir des annes 1960. Si on se place sur lerreur, le dlai de prescription est de 5 ans alors que si on se place sur le terrain de la garantie le dlai est beaucoup plus court et doit tre intent dans un bref dlai. Et donc lorsque ce bref dlai est dpass les acqureur voulaient invoquer lerreur sur la substance. Donc quand il y avait vice on ne peut se placer sur le terrain de lerreur. La Cour de Cassation a dit ensuite que lexistence dun vice cach nempche pas la nullit pour erreur. Arrt de la chambre Commerciale du 8 mai 1978 plus arrt du 18 mai 1988 plus arrt du 28 juin 1988 des chambre civiles 1 re et 3 me . Nouveau revirement de la chambre civile 1 re du 14 mai 1996 nonce que la garantie est le seul fondement de laction en cas de garantie des vices cachs donc lacqureur ne peut pas se placer sur l terrain de lerreur. Le voce exclu lerreur en dautre terme c'est--dire laction en nullit pour erreur sur la substance. Si on est en prsence dun dol c'est--dire erreur provoquer, la Cour de Cassation continue de dire que lon peut invoquer la nullit pour dol. Solution du 29 novembre 2000 de la Cour de Cassation. Si laction a t fonder sur lerreur sur la substance, le juge ne peut pas rejeter laction pour seul motif de laction, il doit rechercher si cela ne rsulte pas dun vice cach et doit donc requalifier la demande en garantie des vices cachs. Aujourdhui cette jurisprudence semble tre fixe. Entre le vice et le dfaut de conformit : confusion favorise par une double extension de la notion de vice et de la notion de non-conformit. La notion de vice a t tendu car considr comme un dfaut structurel de la chose. le vice cest linaptitude de la chose un usage normal. Or, on a eu
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loccasion de le voir, la jurisprudence a galement largi la notion de non-conformit c'est--dire que nonconformit si pas conforme sa destination normale c'est--dire si on ne peut pas utiliser normalement la chose. pendant un certain temps, on avait donc une confusion totale de la notion de vice et de non-conformit la destination de la chose. la jurisprudence avait tendance a qualifier des vices de non-conformit. Lintrt tait de faire chec au bref dlai de laction en garantie, parce que l on autorise lacheteur a agir pendant 30 ans ou 10 ans. Un arrt a mis bon ordre tous cela. Il a t suivi. Arrt du 5 mai 1993 : retient une conception stricte de la non-conformit. Cest la diffrence entre la chose convenue et la chose livre et donc quand la chose nest pas conforme sa destination normale, elle est affecte dun vice. Cette distinction parait aujourdhui trs nette mais les auteurs ont fait remarquer que les ce nest pas toujours vident parce que le critre est formel. La nonconformit cest ne pas correspondre aux caractristiques contractuelles du bien vendu. Un bien est conforme sil correspond aux stipulations du contrat. Conformit et non-conformit sont dfinies non contractuellement. Le bien doit tre conforme sa destination normale pour quil soit conforme mais un bien pas conforme sa destination normale ne serait pas conforme. Si on contractualise la destination normale on retombe sur la dfinition de la Cour de Cassation quelle avait tent dviter dans la jurisprudence de 1993.
Un certain nombre de difficults subsistent toutefois :
est on en prsence dun vice ou dune non-conformit lorsque inadaptation lusage dun acqureur : il faut se demander pourquoi la chose est elle inadapt. La chose peut-tre inadapte un usage normale inhabituelle de la chose et dans ce cas l il y aurait vice au sens fonctionnel du terme. Inadaptation a un usage spcifique qui na pas t spcifi dans le contrat : il ne faut pas se placer sur le terrain du vice ou de la non-conformit mais sur le terrain de lobligation dinformation et de conseil. Soit lusage doit tre recherch par le vendeur. Il aurait du senqurir de lusage que lacqureur voulait faire de la chose et conseill lacqureur sur lopportunit de la vente. Lacqureur risque dacheter une chose qui ne permet pas lusage spcifique quil compte en faire. Manquement lobligation dinformation et de conseil. Et donc on peut mettre en cause la responsabilit du vendeur. Cela concerne les choses susceptibles de toute une srie dutilisation comme les choses ou il ny a pas de destination normale. Pour ce type de choses qui doivent tre adaptes lusage de lacqureur, le vendeur doit senqurir de lusage que lacqureur veut faire de la chose. on a un impratif de conseil. Pas de vices cach, mais manquement cette obligation.
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02/11/2012
1.Vice inhrent la chose :
Ce nest pas toujours le cas si on est entre professionnel ou entre particulier et donc si la chose ne correspond pas lusage spcifique de lacqureur, pas de recours. Ni vice ni non-conformit, ni manquement lobligation. Hypothse ou la chose est inadapt un usage mais spcifi dans le contrat. Lusage avait t spcifi donc non-conformit. Hypothse de cumul de vice et de non-conformit : ce dfaut va engendr un dysfonctionnement de la chose : elle ne va pas fonctionn normalement. Le principe cest que lacqureur a le choix parce que il y a la fois dfaut de conformit et vice. Ce sera le cas lorsque le contrat aura dfini la conformit par rapport la destination normale. La chose ne correspond pas e que lacqureur avait achet. Mme solution. En principe lacqureur a une option. On peut se placer sur le terrain de la non-conformit. Une exception : hypothse ou le terrain est inconstructible et ou lacqureur avait dit au vendeur quil voulait quil soit constructible. Cest un vice qui affecte le terrain. Pas conforme ce que lacqureur avait achet. Lacqureur doit se placer sur le terrain de la garantie de vice cach. Ecarte loption entre le vice et la non-conformit. Lordonnance du 17 fvrier 2005 a cre une action nouvelle qui est qualifi par le texte daction en garantie de conformit. En crant cette action, le lgislateur et la directive et la loi franais a en ralit fusionner les action en vice cach et en non-conformit. Une seule action est dsormais soumise une rgime unique conformment aux dispositions de la directive. Cette ordonnance ne concerne que les ventes de biens de consommations. Et cette ordonnance cre une action nouvelle qui ne fait que sajouter aux actions de droit commun. Donc lacheteur a deux nouvelles actions, la nouvelle plus lune des actions de droit commun. Soit non-conformit soit garantie des vices cachs.
B. Conditions relatives au vice :
Le vice doit affecter lusage de la chose. Cela rsulte de la dfinition du vice au sens fonctionnel. La condition est remplie si il y a un caractre structurel et cela peut rsulter dun dfaut de fabrication mais cela peut aussi rsulter dun dfaut de conservation de la chose dans les locaux du vendeur.
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02/11/2012

Il peut aussi sagir dun vice fonctionnel qui ne permet pas un usage normal. Cela trouve sa cause dans un dfaut de conception de la chose.
Hypothse ou un mdecin prescrit des mdicaments incompatibles. Lassociation engendre des problmes. En ralit il y a eu une faute de la part de prescripteur. La le vendeur ne rvle pas lexistence dun passif trs important. Le fonds de commerce ou les parts ou les actions ne sont affectes daucun dfaut. Le problme vient de lextrieur de la chose. pas de vices inhrent la chose. il y a peut-tre un manquement lobligation du vendeur. Egalement la on vend un bien et que lon omet de rvler lexistence dun litige relatif ce bien. Pas de vice parce que le litige pas inhrent la chose.
2.Vice rdhibitoire :
Article 1641 : cette improprit est une condition, et cest aussi une condition pose par la jurisprudence en ce sens que lon a un certains degr de gravit. Ainsi un vice minime qui nempche pas lusage de la chose ne serait pas considr comme rdhibitoire. Il faut que le vice empche lusage de la chose. On remarque que le dfaut diminue tellement lusage que lacheteur ne laurait pas acheter ou en aurait diminuer le prix. Il suffit que le vice diminue considrablement un usage. Cela suffit.
3.Vice antrieur la vente :
Pour que lacqureur puisse mettre en uvre la garantie, il faut que ce vice puisse lui tre imput que la cause ne soit pas extrieure au vendeur. On traduit cela par la condition dantriorit du vice par rapport la vente. Cela veut dire que si le vice survient antrieurement.
Cela peut-tre du au mauvais de lacqureur. Usage intensif de la chose. Il est apparu par la suite. Pas dantriorit.
Il faudrait dire que le vice doit tre antrieure la livraison. Sinon cela reste imputable au vendeur. Le vendeur a une obligation de conservation de la chose. Tant que lon ne livre pas, il doit conserver la chose.
Lorsque le vice existe au moins en germe avant la livraison mais napparat pas dans toute son ampleur, on
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02/11/2012

considrera que le vice remonte antrieurement ds lors quil tait au moins en germe.
4.Vice cach :
Lorsque le dfaut est apparent, la garantie ne peut pas tre mis en uvre. La garantie sera carte, soit l le dfaut est invisible au moment de la vente, soit lorsque il est connu de lacqureur soit lorsque il tait de lacqureur. Si au jour de lacqureur moyen ayant dploy des diligences normales, alors la condition est remplie. Si le dfaut ne pouvait pas chapper.
Soit lacqureur fera des rserve et dans ce cas l il conserve son action en garantie et sinon il prend l chose. Il peut refuser de prendre livraison de la chose.
Cela se fait in abstracto. Cela dpende de certaines circonstances : Qualit de lacqureur : on parle de comptence technique de lacqureur. Soit on a affaire un acqureur profane c'est--dire quelquun qui n y connat rien, consommateur ou professionnel non spcialiste. Indulgence de la part de la jurisprudence. Lacqureur profane na pas a se lancer dans un examen dtaill de la chose. Il na pas non plus cet acqureur profane affaire un acqureur professionnel. La Cour de Cassation vient de le rappeler dans un arrt de lassemble plnire du 27 octobre 2006 : on ne doit pas se faire assister dun professionnel ni se livrer des vrifications dtailles. Lacqureur avait achet une maison avec des tuiles glives et termite. La jurisprudence va plus loin en ralit. Lacqureur professionnel fait peser une prsomption simple de connaissance des vices et il faut que lacqureur prouve que le vice tait indcelable mme pour un professionnel. Dans un cas on est indulgent mais dans lautre cas professionnel on est trs rigoureux. Nature de la chose vendue : entre chose neuve et doccasion. Si cest doccasion, lacqureur doit tre plus vigilent que si cest une chose neuve. Il faut faire des vrifications plus importantes. Lacqureur ne peut exiger les mmes qualits que si la chose tait neuve. Il faut tenir compte de lusure de la chose. mme si pour les choses doccasion, la garantie des vices cach joue pleinement mais plus difficile tablir. Lundi 26 mars 2007
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02/11/2012
Le 1 er est le dlai daction.
Le 2 nd est le dlai de garantie. 1.Dlai daction :
3. Les conditions dexercice : A. Dlais pour agir :
Jusqu 2005, c'tait un bref dlai figurant larticle 1648 du Code civil. Plus le temps passe plus les preuves du vice sont difficiles rapporter. Cette justification est beaucoup valable quau temps du Code civil en raison des progrs de la science. C'tait lenjeu majeur de la distinction avec dautres types dactions (non-conformit, erreur). Les dlais de prescription pour la nullit relative est de 10 ans. Pour la non-conformit c'tait 30 ou 10 ans. Bref dlai crait une difficult considrable en raison de la difficile distinction entre vice, non-conformit et erreur. De plus, le bref dlai ntait pas prcis dans sa dure : un jour, un an, une semaine ? Les tribunaux faisaient varier en fonction des circonstances, de la nature de la chose, du vice, des circonstances dans lesquelles lacqureur avait pris possession de la chose. On ne pouvait pas savoir lavance si lacqureur se trouvait dans le bref dlai ou non.
La Cour de cassation considrait que c'tait une question de pur fait soumise lapprciation souveraine des juges du fond. Lordonnance du 17 fvrier 2005 sur la vente des biens de consommation a modifi larticle 1648 et prvu un dlai fixe de 2 ans. Lacqureur et le vendeur savent ainsi quoi sen tenir.
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02/11/2012
Pour certaines ventes, la loi fixe un autre dlai. C'est le cas pour la vente dimmeubles construire (1 an), pour les ventes de navire (1 an). Pour les ventes danimaux, dispositions spciales dans le Code rural qui fixe des dlais variables en fonction des circonstances.
Le point de dpart du dlai de 2 ans est fix au jour o lacqureur a dcouvert ou aurait du dcouvrir le vice. Trs souvent, la dcouverte du vice rsultera dun rapport dexpertise chaque fois que lexistence dun vice est conteste. C'est la date du dpt du rapport dexpertise est souvent le point de dpart du dlai.
Ce dlai est considr par la jurisprudence comme un dlai de prescription : il peut tre interrompu et mme suspendu. En particulier, lassignation en justice mme en rfr est interruptive du dlai de 2 ans.
Consquence : interversion de la prescription. Normalement, le dlai interrompu qui reprend est le mme que celui qui a t interrompu sauf sil y a interversion. Ici, le dlai qui reprendra sera le dlai de droit commun (30 ans ou 10 ans).
Le point de dpart du nouveau dlai commencera courir une date qui a suscit de la jurisprudence : le jour de la vente pour certains arrts. Aujourd'hui, c'est le jour de la livraison du bien vendu. Cela semble dfinitif.
2.Dlai de garantir :
C'est le dlai de droit commun de la prescription : 30 ans en principe ou 10 ans si la vente concerne des commerants ou des commerants et des non commerants. Ce dlai de droit commun court compter du jour de la vente. Il se pourrait trs bien que lorsque ce dlai de droit commun expire, le dlai daction de 2 ans en garantie des vices cachs ne soit pas encore ouvert (si le vice de la chose est dcouvert aprs). Ce sont des hypothses rares car en gnral, le vice apparait rapidement.
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02/11/2012
La consquence, c'est que lacqureur naura jamais eu loccasion dagir en garantie des vices cachs.
Cette solution est conteste par une partie de la doctrine qui considre que ce dlai ne simpose nullement. Il a t cr de toute pice.
1.Lexistence dun vice :
B. Preuves :
3 types de preuves que lacqureur doit rapporter. En particulier, il doit prouver que ce vice existe et quil est inhrent la chose vendue : il affecte lusage de la chose. Cette preuve peut tre rapporte par tout moyen (c'est un fait) et assez souvent elle rsultera dune expertise. Si la cause reste inconnue et ce malgr lexpertise, les juges font bnficier lacqureur dune prsomption de fait partir du moment o un dysfonctionnement existe. Lide c'est que le dysfonctionnement est en soi un vice. 2.Le vice est antrieur la vente ou plutt la livraison de la chose
Cette preuve incombe lacqureur. Elle peut tre faite par tout moyen (c'est une circonstance de fait). Le rle de lexpertise est dterminant. Sil y a une incertitude de lantriorit du vice, souvent les juges feront bnficier lacqureur dune prsomption dantriorit si le vice apparait peu de temps aprs la livraison.
Lordonnance du 17 fvrier 2005 prvoit une prsomption de droit dantriorit du vice par rapport la vente : le vice doit apparaitre dans les 6 mois de la vente.
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02/11/2012

Cette ordonnance ne concerne que la vente de biens de consommation.
3.La preuve du caractre cach du vice
La charge de la preuve incombe en principe lacqureur. En gnral, quand lacqureur est un profane, les juges se montrent relativement indulgents et tendent prsumer le caractre cach du vice. Ce sera souvent au vendeur de prouver que le vice tait apparent sil veut se dgager de son obligation de garantie.
Lorsque lacqureur est un professionnel techniquement comptent : il ny a plus dindulgence et la jurisprudence pose une prsomption de connaissance du vice. Il devra prouver que le vice tait pour lui indcelable en dpit de ses comptences.
4. Les effets :
Cette garantie confre lacqureur un certain nombre dactions.
Action rdhibitoire Action estimatoire
A. Les actions :
Le Code civil confre un choix entre 2 actions : En outre, sajoute une autre action : laction en rparation (une sorte daction en responsabilit) pour les dommages causs par la chose vendue.
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02/11/2012
1.Option de lacqureur entre action rdhibitoire et action estimatoire :
Article 1684 Code civil : Offre un choix lacqureur entre 2 possibilits : Consquences : Rendre la chose moyennant remboursement du prix : action rdhibitoire Conservation de la chose vicie en sollicitant une rduction du prix : action estimatoire
Lorsque laction rdhibitoire est exerce, c'est en fait une action en rsolution soumise un rgime particulier : celui de la garantie des vices cachs. En ralit, les consquences sont les mmes. Il y a des restitutions rciproques qui sont semblables. Mais en plus du remboursement du prix, le vendeur devra rembourser tous les frais de la vente qui ont t la charge de lacqureur. La jurisprudence de faon trs contestable et conteste prvoit des petites diffrences de rgime quant lapprciation des restitutions. Lacqureur peut aussi exercer laction estimatoire : il conserve la chose et demande une rduction du prix qui tient compte du vice et du fait que le vice affecte la valeur de la chose. C'est ce que lon appelle une rfaction : le contrat est refait dans le sens dun rquilibrage des prestations. Ces 2 actions ont un mme objet : rgler le sort du contrat quand le bien vendu est vici. Dans le 1 er cas, le contrat est ananti. Les parties sont remises dans ltat initial. Dans le 2 nd cas, le contrat est maintenu mais rquilibr.
Ces actions ne sont pas des actions en responsabilit : elles ne tendent pas rparer un dommage. Les conditions de mise en uvre de la responsabilit ne sont pas exiges, en notamment, aucune faute nest exige de la part du vendeur, et aucun prjudice de lacqureur nest exig comme condition des 2 actions.
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02/11/2012
En principe, lacqureur a une option quil peut exercer librement et de faon discrtionnaire : son choix nest pas susceptible dabus. Il na pas se justifier.
Exceptions :
Sil est impossible de se faire rendre la chose achete (elle a disparu, elle a t dtruite, dj revendue un tiers), laction rdhibitoire ne peut pas tre intente. Laction estimatoire est alors la seule possible. Lorsque le vice est peu grave, les juges parfois refusent lacqureur lexercice de laction rdhibitoire. Seule laction estimatoire sera possible. Lordonnance du 17 fvrier 2005 est applicable, lorsque le vice est mineur laction en rsolution est carte. Seules les autres actions prvues par lordonnance sont possibles. Si le vendeur se propose de rparer la chose : lacqureur est-il priv de ses actions en garantie des vices cachs ? Rponses radicalement opposes en jurisprudence. Civ 1, 2 dcembre 1997 : considre que lorsque le vendeur rpare la chose, elle nest plus impropre son usage donc la garantie des vices cachs ne peut plus tre invoque. Civ 1, 6 octobre 1998 : si le vendeur rpare, lacqureur conserve son action rdhibitoire. 2.Action en dommage et intrts :
Tend rparer le dommage caus par le vice de la chose. Les 2 autres actions nont pour objet que de rgler le sort du contrat. Ne permettent pas de rparer le dommage ventuellement subi par lacqureur. Action en dommages-intrts peut tre exerce soit en mme temps, soit indpendamment des 2 autres actions, et la limite, elle pourrait tre exerce seule. Le Code civil limite cette action en rparation des dommages causs par la chose vendue lhypothse o le vendeur tait de mauvaise foi. Article 1645 Code civil : le vendeur connaissait le vice de la chose. Le vendeur de bonne foi est donc exonr de toute responsabilit.
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Cependant, depuis les annes 1950, et selon une jurisprudence constante, la Cour de cassation assimile au vendeur de mauvaise foi le vendeur professionnel : en raison de sa profession il est cens connaitre les vices de la chose quil vend. On pose une prsomption de connaissance des vices par le vendeur professionnel : le vendeur ne pourrait pas chercher dmontrer quil ne pouvait pas connaitre les vices.
Tout vendeur professionnel, de mme que tout vendeur de mauvaise foi, devra rparer le prjudice.
Lobligation pse sur tous les vendeurs : fabricant ou simple revendeur. La mme svrit sapplique. C'est seulement le vendeur non professionnel de bonne foi qui bnficiera de la faveur du Code civil et qui se verra exonr de toute rparation.
Les dommages-intrts vont permettre de rparer tous les dommages (principe de rparation intgrale comme en droit commun).
Evolution :
A lorigine, tous les dommages sans distinction taient rparables :
Les dommages lis au trouble de jouissance conscutif du vice, et les dommages reprsents par les pertes dexploitation pour les acheteurs commerants (le prjudice commercial). La 2 nde catgorie tait les dommages causs par la chose vicie soit lacqureur lui-mme soit des biens appartenant lacqureur. Cette 2 nd catgorie tait rpare au titre dune obligation de scurit, fondue, incluse dans la garantie des vices cachs. jurisprudence a dtach lobligation de scurit du vendeur professionnel de la garantie des vices cachs. A partir des annes 1990, la
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Lobligation de scurit est devenue autonome sous linfluence dune directive communautaire de 1985 sur la responsabilit du fait des produits dfectueux. Cette obligation tait soumise au droit commun de la responsabilit civile (articles 1147 et suivants du Code civil et non plus 1641 et suivants). Intrt : lacqureur bnficiait du rgime de droit commun et en particulier dune prescription beaucoup plus longue.
1.Titulaire :
A partir de 1998, la directive de 1985 a t transpose dans notre droit et se trouve transcrite dans les articles 1386-1 et suivants du Code civil. La responsabilit du fait des produits dfectueux est soumise un rgime propre qui se substitue au rgime li lobligation de scurit. Lacqureur doit se fonde sur les articles 1386-1 et suivants du Code civil. Finalement, laction en rparation de lacqureur dans le cadre de la garantie est limite aux prjudices de troubles de jouissance ou de trouble commercial. Les autres doivent tre rpars sur le fondement de 1386-1 et suivants. Lacqureur pourrait trs bien demander une rparation en nature. Cette rparation est assez souvent offerte par le vendeur qui se propose de rparer le bien. Une remplacement de la chose vicie. C'est possible, bien que le Code civil ne vise que les dommages-intrts et ne prvoit pas cette forme de rparation en nature. autre forme de rparation en nature serait le Ces rparations en nature sont privilgies par lordonnance de 2005 qui tablit une hirarchie des sanctions. Au sommet, on trouve le remplacement, ensuite la rduction du prix et la rsolution.
B. Exercice des actions :
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Le principal, c'est lacqureur. Mais ce nest pas le seul. Il faut ajouter tous les sous-acqureurs du bien.
En plus, la jurisprudence admet le maitre de louvrage agir en garantie contre le vendeur dune chose.
On suppose quune chose a t vendue un entrepreneur qui doit effectuer un certain travail.
Sexplique par leffet relatif des conventions : dans les chaines de contrat qui ont pour effet ou pour objet la transmission de la proprit dun bien, il y a transmission propter rem ou intuitu rei de laction en garantie des vices cachs au profit de tous les acqureurs successifs du bien.
Concerne toutes les actions issues de la garantie :
2.Actions rcursoires :
Action rdhibitoire Action estimatoire (mme si jamais jug) Action en dommages-intrts
Seule laction se transmet et pas le droit : si le droit tait dj n sur la tte du vendeur avant la vente, c'est le vendeur qui devra lexercer, le droit nest pas transmis. On suppose quun vendeur a t actionn par lacqureur en garantie des vices cachs, mais le vendeur nest quun vendeur intermdiaire. Dans ce cas, il va immdiatement songer se retourner contre son propre vendeur au moyen dune action rcursoire. Cette action rcursoire est parfaitement possible. La jurisprudence pose juste une condition : le vendeur a un intrt direct et certain agir en garantie. Ex : le vendeur a t assign par son propre acqureur ; plus forte raison sil a t condamn, mais la condamnation nest pas ncessaire ; sil reconnait son obligation lgard de lacqureur. Le vendeur intermdiaire en gnral sera un professionnel. Son action rcursoire sera subordonne une condition pas toujours facile remplir : sil est professionnel, il est
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prsum connaitre les vices de la chose quil vend. Il devra dmontrer quen ralit le vice tait indcelable. Sil est profane, il y aura une sorte de prsomption dignorance.
Pas de caractre subrogatoire : laction rcursoire est une action propre en garantie des vices cachs. Ce nest pas laction de lacqureur victime. Toutes les conditions de la garantie des vices cachs doivent tre runies en la personne qui intente laction rcursoire.
Dlais de laction rcursoire : dlai de 2 ans de larticle 1648 qui commencera courir du jour o le vendeur aura t assign en justice par lacqureur. Jusque l, il est cens ignorer le vice. Or le dlai ne commence courir que du jour o il a connaissance du vice, moins que le vendeur intermdiaire ait spontanment mis en uvre la garantie et propos une solution. La solution est la mme que lacqureur soit assign par son acqureur, un tiers ou un maitre de louvrage. A partir du moment o un vendeur est assign, il faut attendre soit que lacqureur soit assign soit que lacqureur ait spontanment mis en uvre la garantie.
3.Moyen dexonration :
Il ny en a pas beaucoup. Le vendeur est garant de plein droit des vices cachs de la chose vendue. Pour lindemnisation, le vendeur professionnel ou de mauvaise foi est responsable de plein droit, prsum irrfragablement connaitre les vices de la chose. Il dispose malgr tout des moyens dexonrations : La FM :
Les hypothses envisageables sont celles o le vice de la chose serait indcelable pour le vendeur. Or le vice indcelable nexonre pas le vendeur professionnel ou indcelable. Que le vice soit indcelable ne permettrait pas de remplir la condition dextriorit. Or en pratique, il ny a pas beaucoup dautres hypothses de FM.
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C'est la seule cause dexonration.
La faute de lacqureur
En droit de responsabilit civile, la faute de la victime nexonre que partiellement lauteur du dommage. Ici, mme solution : si lacqureur a commis une faute qui a contribu au vice, la garantie ne sera mise en uvre que partiellement. La jurisprudence admet une exonration totale dans certains cas : * Le vice est apparent. Il manque une condition de la garantie. * Lacqureur a dcouvert le vice avant de vendre. On lui reprochera davoir vendu alors quil connaissait le vice de la chose. Lacqureur sera priv de son action rcursoire contre son vendeur car il a revendu en connaissant le vice.
* Lacqureur na pas suivi les instructions du vendeur ou du fabricant dans lutilisation de la chose. On considre quil est la seule cause de son dommage. Cela revient prouver que le vice ntait pas antrieur la livraison, mais est intervenu aprs la livraison.
5. Les conventions relatives la garantie :
Il y a 2 cas de nullit de ces clauses :
A. Clause restrictive de garantie :
Elles sont assez frquentes et sont en principe valables. 1) Le vendeur est de mauvaise foi
Article 1643 du Code civil : la clause est inapplicable. C'est une application du droit commun des contrats. La mauvaise foi c'est le dol. Rgle de lassimilation du vendeur professionnel au vendeur de mauvaise foi. Quand le vendeur est un
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professionnel, les clauses quil a pu stipules seront galement frappes de nullit, et cela mme sil est confront un acqureur professionnel.
Exception la nullit : lacqureur est un professionnel de mme spcialit que le vendeur. La clause redevient valable.
Exceptions lexception (on revient la nullit) :
* Lacqureur a stipul ses risques et prils * Le vendeur a t coupable de fraude.
2) Code de la consommation : relations entre professionnel et consommateur
Article R 132-1 : sont nulles toutes les clauses restrictives de responsabilit stipules dans des conventions entre un professionnel et un consommateur. Ce texte va sappliquer entre autres aux contrats de vente. Lordonnance de fvrier 2005 reprend ce principe de nullit des clauses dans les relations entre professionnels et consommateurs (L 211-17 Code de la consommation).
B. Garantie conventionnelle :
Ces garanties sont donc considres comme extensives de la garantie lgale. Ces conventions de garanties prsument que si les dfauts apparaissent dans un certain dlai ce sera imputable au vendeur. Donc prsum
antrieure la vente. Un des intrts de la garantie lgale cest de dire la dure de cette garantie. Cet intrt est aujourdhui moindre. Le bref dlai de larticle 1648 a t remplac en 2005. Trs souvent ces conventions prvoient des clauses au profit de lacqureur. Par exemple une convention de garantie dite que si il y a un dfaut cela sera antrieur la vente. Donc cest favorable lacqureur. On peu trouver des clauses qui limitent la dure de la garantie. On peut dire que la clause sera de 6 mois ou un an et donc cest dfavorable. Une convention qui dit que en cas de dfaut on prvoit le remplacement du bien. Cest favorable. La convention peut galement prvoit que certain dfaut ne seront pas prise en
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charge par la garantie conventionnelle. La clause est dfavorable lacqureur. Trs souvent, on a des clauses favorables et dfavorables. On distingue celle qui restreignent la garantie lgale et celles qui sont dfavorable. Les clauses qui restreignent les droits de lacqureur sont frappes de nullit. Les clauses restrictives de la garantie lgale sont nulles.
Le vendeur peut galement informer lui dire que si la garantie conventionnelle ne peut jouer, il dispose du droit de se prvaloir de la garantie lgale. Article R. 211-4 et R. 211-15 du code de la consommation.
Le vendeur refuse de prendre en charge la rparation du matriel dfectueux parce que une condition de la garantie conventionnelle nest pas remplie. Le vendeur oppose une fin de non recevoir. On nen prend pas en charge la garantie. la garantie lgale des vices cach sapplique alors que la garantie conventionnelle pour une raison ou pou une autre ne pourrait pas sappliquer.
SECTION V : LOBLIGATION DE SECURITE :
Consiste livrer des produits qui ne portent pas atteinte la scurit des personnes et des biens. Cette obligation dsormais est distincte de la garantie des vices cachs. Celle-ci a pour objet lusage efficace de la chose, utile de la chose. Lobligation de scurit est lobligation de livrer un produit qui ne porte pas atteinte al scurit. Dans un premier temps elle tait comprise dans la garantie des vices cach et donc on devait se placer sur le terrain de la garantie pour obtenir rparation de ce dommage et donc cela relevait entirement du rgime de la garantie des vices cach et en particulier soumise au fameux dlai de 1648 du code civil. Concrtement, ctait larticle 1645 du code civil qui prvoit que lon peut faire une action en dommages et intrts contre le vendeur de mauvaise foi. Et donc il pouvait obtenir une rparation des dommages pour le prjudice. Cette situation a perdur jusquau dbut des annes 1990. mais aprs la jurisprudence la sorti du cadre de la garantie des vices cachs. En 1985, le 25 juillet une directive communautaire a impos aux Etats membres de cre une responsabilit du fait des produits dfectueux dont lobjet
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tait de permettre la rparation des dommages consistant en une atteinte la scurit. Or, la France, comme les autres pays avait un dlai de 3 ans pour intgrer cette directive. lorsque une directive na pas t transpos dans le dlai imparti, la Cour de Justice des Communauts Europennes impose aux Etats membre dinterprter leur droit la lumire de la directive et donc doivent faire en sorte dinterprter le droit interne comme si ils appliquait la directive. cest sur la base de cette jurisprudence de la Cour de Justice des Communauts Europennes que la Cour de Cassation a dgag une obligation autonome de scurit afin dinterprter le droit franais la lumire de la directive sur la responsabilit du fait des produits dfectueux. Lorsque la chose vendu causait un dommage consistant en une atteinte la scurit du vendeur, celui-ci peut engager la responsabilit du vendeur sur le terrain du droit commun de la responsabilit contractuelle pour manquement mobligation de scurit. Avant ils se plaaient sur 1137 du code civil. Cette obligation de scurit a t considre comme une obligation de rsultat exempt de tous dfaut susceptible de porter atteinte la personne ou aux bien de lacqureur, de nature porter atteinte la personne ou aux biens de lacqureur. Mais la jurisprudence exigeait quand mme que lacqureur tablisse un dfaut de la scurit du produit. Cela rsulte du fait que la directive de 1985 exige la preuve dun dfaut de scurit.
Cela simpose aux seuls vendeurs professionnels mais elle simpose tous les vendeurs, pas seulement aux fabricants de produits mais aussi aux grossistes etc.
Elle profite lacqureur du produit mais galement aux sous acqureurs et mme la Cour de Cassation est alle plus loin. Elle profite tous les tiers, c'est--dire mme aux personne qui nont aucun lien de droit qui sont victime de la dfectuosit de la chose. Donc on peut invoquer un manquement dun vendeur lobligation de scurit. Cela rsulte dun grand arrt du 17 janvier 1995.
La responsabilit ne peut plus tre ds lors de la responsabilit contractuelle. Ce sera dlictuel.
Cette obligation prtorienne a t ensuite relaye par certains textes et notamment dans le code de la consommation. Article L.221-1 du code qui pose une obligation gnrale de scurit des produits.
Directive sur lobligation gnrale de scurit des produits en date du 3 dcembre 2001.
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La directive communautaire de 1985 a t reprise par une loi par une loi de 1998 le 19 mai en France alors quelle avait t transpos en 1988.
1386-1 1986-8 on a un nouveau cas de responsabilit civile qui prsente essentiellement deux caractristiques qui est une responsabilit de plein droit et donc sans faute et ce sujet cest clair, le producteur est responsable de plein droit.
La deuxime caractristique fondamentale cest quelle est indpendante de tout contrat et donc profite toutes les victimes des produits dfectueux.
La loi sappliquait tous les vendeurs et pas seulement aux fabricants mais aussi tous les fabricants et cela conformment la jurisprudence qui partir des annes 1990 avait dgag une obligation de scurit.
Le rgime mis en uvre par la loi avait t labor de faon prtorienne par la jurisprudence des annes 1990. on observait que la loi tait un peu moins favorable aux victime que ne ltait la jurisprudence au moins sur deux points : La loi prvoit une exonration pour le risque de dveloppement : cest le fait que lon ne pouvait pas connatre les risques du produit au moment de la mise sur le march. La jurisprudence nacceptait pas cette clause dexonration. La loi de 1998 permet cette exonration. La loi est donc un peu moins favorable aux victimes que ne ltait la jurisprudence.
Par ailleurs, la loi prvoit des dlais daction qui sont plus court que ceux du droit commun. la loi prvoit le dlai de prescription de 3 ans compter de la dcouverte du dfaut alors quun autre dlai de 10 ans court compte compter de la mise ne circulation du produit. Donc laction des victimes est enferme dans un double dlai. Un dlai de 3 ans et un dlai de forclusion de 10 ans.
La loi conformment la directive prvoit une option au profit des victimes. Elles ne sont pas obliges de mettre en uvre la responsabilit du fait des produits dfectueux. Elles peuvent rester sur le terrain du droit commun. et donc elles peuvent rester sur lobligation prtorienne du vendeur.
La Cour de Justice des Communauts Europennes rend des arrts sur linterprtation des directives et cela simpose aux tats qui le cas chant devront modifier leur droit si pas conforme aux interprtation de la cour. La Cour de Justice des Communauts Europennes a donc rendu des arrts qui
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obligent les juridictions franaises modifier sa jurisprudence.
25 avril 2002 de la Cour de Justice des Communauts Europennes : condamne la France pour transposition non conforme de la directive. la France a t condamn. Al loi sapplique a tout les vendeurs. Mais la directive dit que cela sapplique essentiellement pour les producteurs. Les simples fournisseurs peuvent tre responsable seulement si ils ne peuvent pas tre identifis. On en sait pas ce que la loi franaise a dcid et donc condamn par la Cour de Justice des Communauts Europennes. La France a t encore poursuivi parla commission de Bruxelles parce que elle mal transpos nouveau. Loi du 5 avril 2006 parait dornavant conformes aux dispositions de la directive. il semble que cette fois la loi franaise soit conforme la directive. la loi franaise ne sapplique donc en principe quaux producteur et non pas aux simple revendeurs qui seront soumis au droit commun mais amput dune obligation de scurit car elle a t dfinitivement cart concernant les personnes auxquelles elle ne sapplique pas. Les victimes de produits dfectueux ne bnficiaient pas dune option entre le rgime de produits dfectueux et le droit commun.
Lobligation de scurit a vcu, elle nexiste plus. Il ny a plus dobligation de scurit du vendeur. La jurisprudence de 1990 est caduque. Cest ce qui rsulte des arrts de la Cour de Justice des Communauts Europennes de 2002. donc on pourrait invoquer 1386-1 du code civil.
SECTION VI : OBLIGATION DE LACQUEREUR :
Lacqureur a plusieurs obligations dimportance trs variable, comme celle de payer le prix de vente et aussi celle de retirement du bien vendu et parfois les parties peuvent prvoit quelques obligations accessoire.
1. Lobligation de payer le prix :
Cest videmment lobligation principale de lacheteur et il peut sajouter le prix de vente avec les taxes.
A. Modalit de paiement :
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1.Moment :
En principe le prix doit tre pay au jour que les parties ont prvu dans le contrat. Les parties peuvent ne pas avoir prvu ce moment de paiement et dans ce cas, l cela doit se faire au jour de la dlivrance article 1651.
Si la chose pas dlivre au terme convenu ou si pas conforme, lacheteur peut refuser de payer le prix et si pas conforme peut refuser de prendre livraison de la chose ou mettre des rserve. On a donc la mise ne uvre dune exception dinexcution. Lacqureur va refuser de payer le prix. Ce mme refus peut-tre justifier dans dautres circonstances lorsque il craint dtre troubl dans sa jouissance du bien et plus forte raison si lacqureur est dors et dj troubl dans sa jouissance, il peut refuser de lui payer le prix. Cest le cas, par exemple si lacqureur tait menac dune action hypothcaire. Lacqureur pourrait refus de payer le prix.
Si on verse le prix au notaire qui est mandat. Une fois quils seront dsintresss, ils pourront lever lhypothque. Le notaire recevra paiement du prix pour le compte du vendeur.
Cest finalement le vendeur qui consent une sorte de crdit lacqureur. Ce crdit peu tre octroy par le vendeur. Ces paiements anticips ne sont pas rares. Lacqureur peut aussi verser des acomptes et des arrhes qui sont une facult de ddit onreuse.
2.Lieu :
Il doit avoir lieu lendroit de la dlivrance dans toutes les ventes au comptant, et non pas au lieu du domicile du dbiteur c'est--dire de lacqureur. Au contraire lorsque la vente est terme c'est--dire diffre dans le temps, le prix est payable au domicile de lacqureur. Des conventions contraires sont possibles et notamment en matire de vente dimmeuble, des compromis de vente disent que le prix sera pay ltude du notaire. Le lieu de paiement ne suscite aucune difficult mais u moins une srie de situation avec les contrats internationaux. La monnaie de paiement dtermine le lieu de paiement. 3.Montant :
Le prix nest pas toujours dtermin au moment de la conclusion de la vente mais il doit au moins tre dterminable et la clause qui en permet la dtermination et son application permet de fixer le prix.
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Il sagit dun bien frugifre qui produit des intrts et bien il court de plein droit compter de la livraison lorsque la chose a t livre. Cest larticle 1652 du code civil. 4.Preuve :
Cest lacqureur de prouver quil a bien pay le prix. En matire immobilire, on a une quittance. Pour les meubles on pourrait avoir un la mme chose pour les meubles mais ce nest pas lusage. Pour les meubles dusages courant pas de quittance et donc la preuve peut-tre fait par tous moyen et donc cela reprsente une prsomption de fait. Ce nest quune simple prsomption de lhomme. Cest loin dtre une preuve absolue.
La loi prvoit deux privilges spciaux :
B. Garantie du paiement :
Si le prix nest pas pay son chance normale, le vendeur dispose des actions de droit commun pour exiger le prix et lexcution de lacqureur. On a donc laction en excution force c'est--dire que le vendeur agit contre lacqureur. En matire de vente on a des dispositions spciales. Souvent on a des clauses rsolutoires qui permettent de mettre en uvre la rsolution du prix. Tout cela est prvu par larticle 1656 du code civil. mais ce nest pas suffisant et donc le droit positif prvoit plusieurs garantie que sont le droit de rtention qui existerait mme si el code civil ne le dirait pas mais prvu dans larticle 1612 du code civil. Le vendeur peut refuser de livrer la chose. Privilge mobilier spcial pour les ventes de meubles assorti dun droit de revendication dans les 8 jours de la vente au comptant. En matire de vente dimmeuble : article 2108 du code civil avec un rgime particulier : si ce privilge immobilier est inscrit dans les deux mois de la vente, il rtroagit au jour de la vente. Et il rend laction rsolutoire opposable au tiers.
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2. Lobligation de retirement :
Lacqureur a lobligation de retirer la chose c'est--dire den prendre livraison. A partir du moment ou on a la mise disposition de la chose, il faut en prendre la livraison. On ne retire pas un immeuble. Ce retirement doit tre immdiat mais on admet en jurisprudence que cela ne sera que retir que pendant un dlai raisonnable eut gard la nature de la chose. Il ne faut pas oublier que tant que la chose pas retir, le vendeur a une obligation de conservation de la chose et si elle est dtrior, on engage sa responsabilit. Article 1657 du code civil : on peut dans ce cas rsoudre unilatralement le contrat et sans sommation. Il suffit que le vendeur dclare informe lacqureur quil rsout la vente et dans ce cas l, la vente est rsolue et on fait comme si la vente navait pas eu lieu.
3. Les autres obligations accessoires
ON a les clauses dinalinabilits. Elles sont valables mais avec un intrt lgitime et limit dans le temps. Le vendeur peut interdire dexploiter la chose. les clauses dinterdictions dexports existent aussi. On peut galement refuser de revendre certaines personnes.
On a aussi les obligations de faire et de ne pas faire comme exploiter le bien qui nest pas vendu. On cde un brevet mais on loblige lacqureur lexploiter. Obligation de construire sur le terrain vendu. Les obligation de non concurrence sont trs frquentes.
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TITRE II LE MANDAT
Cela permet une personne de passer plusieurs contrats de passer des contrats aux 4 coins du monde avec des reprsentant. Le contrat de mandat confre la personne dubiquit selon Malaury. Par exemple les personnes qui veulent se dfendre, sont oblig de mandater un avocat e justice. Il faut passer devant un avocat.
Une personne que lon nomme le mandat donne une autre le mandataire, le pouvoir daccomplir pour son nom et pour son compte mais sans tre subordonn un acte juridique. On peut comparer cette dfinition avec celle de 1984 du code civil : on donne le pouvoir de donner quelque chose pour le mandant et en son nom. Un peu moins complte et plus imprcise et la procuration. la mention de lagissement pour le compte de nest pas prvu dans le code alors que cest prvu
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pour le mandat. Cest absent alors que cest essentiel. Le mandataire est quelquun qui est indpendant et donc pas subordonn. Parfois on nomme le mandataire par le terme dagent : mon agent de voyage, dassurance et aussi agent daffaire de manire plus large. Lagent que lon vise est gnralement un mandataire mais le mot est beaucoup plus imprcis car parfois on dsigne en ralit un entrepreneur. Lagent pour fonction un mandataire mais pas toujours le cas, il va peut-tre accomplir certains service. Cest un prestataire de service. Lagent cest un mandataire et un entrepreneur. Dans le langage courant des affaires on utilise le mot dagent mais parfois on dit entrepreneur.
1.Reprsentation :
Lundi 2 avril 2007
GENERALITE :
Il rsulte trois caractres distinctifs.
A. Elments distinctifs :
Le mandat utilise une technique de droit des obligations qui est la reprsentation. Une personne agit au nom et pour le compte dune autre personne qui est le reprsent. Le mandat utilise la technique du mandataire qui agit au nom du reprsent. Il dclare agir au nom dune autre personne et par ailleurs, le mandataire agit pour le compte du reprsent. Les actes accompli par le mandataire produisent leurs effets lgard du mandat et donc vont se traduire par une incidence sur le patrimoine du mandant. La mandat nest pas la seule espce de reprsentation. Lgale : lorsque une personne est dsign par la loi en reprsentation dune autre. Par exemple pour les poux, les indivisaires, les incapables, plus les Personnes morale avec les reprsentants sociaux. De nature judiciaire : chaque fois quune dcision de justice dsigne un administrateur, un grant pour soccuper des affaires dautrui. Ce mcanisme de reprsentation va permettre de distinguer le mandat dautres mandats qui sont proches.
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La commission : le commissionnaire agit en son nom c'est--dire que la personne avec laquelle commissionnaire traite ne connat pas le nom du commettant. Le commissionnaire agit pour le compte dun commettant sans en rvler lidentit. Mais il dclare la personne avec qui il traite quil agit pour le compte dautrui. On est en situation proche du mandat mais ce nest pas tout fait pareil parce que dans le mandat on indique pour qui on traite. Lorsque on analyse le contrat de commission on parle de reprsentation imparfaite. Le commissionnaire agit pour le compte dautrui mais sans indiquer pour qui donc il agit en son nom. On dit parfois que cest un mandat sans reprsentation. on est dans un mandat qui est un quasi mandat.
La convention de prte-nom : forme de simulation par interposition de personnes. Le prte-nom agit toujours pour le compte dautrui. Nagit pas pour son compte mais pour le compte dautrui donc cela se rapproche aussi de la commission mais ici on agit en son nom ce qui distingue le contrat de mandat de la convention de prte nom. Le prte-nom ne dclare pas quil agit pour le compte dautrui. On agit en son nom sans dire que lon agit pour le compte dautrui. Le prte nom sera personnellement engag mais devra ensuite restitu le profit du contrat la personne pour laquelle il a agit.
La dclaration de command : un command sorte de reprsentant agit pour le compte dun command en faisant savoir au tiers c'est--dire la personne avec qui on traite quil agit pour le compte dun command sans en rvler lidentit mais en lui indiquant quune fois le contrat pass, lidentit sera rvle. Dans les contrats de ventes dimmeuble cette convention pratique, on doit donner lidentit du command dans un dlai de 24 aprs ladjudication. On considrera quil y a une double mutation sinon. C'est--dire que les droits de mutation devront tre pay deux fois. Dans le cadre de cette convention, on est en prsence dune sorte de mandat avec une reprsentation mais une reprsentation rtroactive. Au moment ou lon traite, on ne dit pas pour qui. Donc pas vraiment reprsentation et pas vraiment mandat mais une fois que cest fait, il y aura a posteriori et rtroactivement mandat. Donc si et seulement si on rvle lidentit du command.
Le contrat de courtage : pas du tout de reprsentation. une personne courtier se contente de mettre en relation deux personnes qui en se connaissent pas mais afin que celle-ci puissent traiter ensemble. Il y a mise ne relation mais de reprsentation. Il y a des cas ou le courtage est associ au mandat.
La promesse de porte-fort : une personne sengage ce quun autre personne ratifie le contrat quelle passe avec un tiers. Si le tiers dont on a promis la ratification il y aura mandat mais sinon pas mandat. Si pas de signature du tiers responsabilit engage. Dans cette promesse, il peut y avoir
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mandat rtroactif si le tiers ratifie effectivement le contrat pass dans son intrt.
2.Actes juridiques :
Le mandat et parce que il confre un mandat ne peut avoir pou objet que des actes juridiques qui sont le plus souvent des contrats pour le compte et au nom du mandant. Mais cela concerne tous les actes juridiques y compris les actes juridiques unilatraux, ou encore le fait de publier un acte la conservation des hypothques.
La mandat ne peut avoir pour objet que des actes juridiques ce qui nous permet de le distinguer de deux autres contrats. On distingue le mandat : EXEMPLE : Du contrat dentreprise : on accomplie un travail pour le compte dune autre personne qui est le matre de louvrage. On accomplie des faits matriels et non pas des actes juridiques. La mandataire peut parfois et en ralit trs souvent accomplir outre des actes juridiques de actes matriels. Si le principal reste laccomplissement dacte juridique, la qualification de mandat demeure mais si lessentiel de lactivit sont les actes matriels, on ne peut plus qualifier de mandataire. Cest la situation de ce que lon a appel les agents qui sont soit un mandataire soit un entrepreneur. On accomplie des actes juridiques ou matriels. Si lactivit principal est daccomplir des acte matriel, ce sera principalement un entrepreneur. larchitecte est avant tout un entrepreneur dont les taches ne sont pas matrielles mais intellectuelles. Mais il peut se voir confi laccomplissement dactes juridiques. Lorsque un architecte fait une demande de permis de construire, il accompli un acte juridique. Larchitecte en dehors de cette demande de permis de construire a une autre mission qui est de conclure des contrats avec des entrepreneurs. Dans cette hypothse cest un matre duvre. On lui demande aussi de passer des contrats. Et donc la il fait office de vritable mandataire alors que larchitecte est un entrepreneur. Le banquier reoit largent de ses clients. Lorsque le client fait un chque, il donne lordre au banquier de payer avec les fonds reus. Il devient un mandataire.
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les portes paroles
Le squestre est donc un dpositaire car reoit des choses en dpt dans lattente de lissu du procs et remet ces choses au gagnant du procs. On remet les choses en dpt dans le dpt vente.
Crdit bailleur : dans le crdit bail, une personne va louer un bien avec une autre personne mais il va aussi achet un autre bien et aussi il va prendre un autre mandat de faon pouvoir le louer. On est en prsence dun bail mais aussi dun mandat dachat. La mandat est associ dautres conventions. 3.absence de subordination juridique du mandataire : Cest un lment important parce que le mandataire est indpendant dans lexercice de sa mission. Le mandataire reoit une mission et cette occasion va recevoir de la part du mandant des instructions mais il conserve un pouvoir dinitiative ne toute hypothses en ce sens quil a le choix des moyens. Pas de subordination juridique entre le mandataire et le mandat ce qui le rapproche du contrat dentreprise. En effet, lentrepreneur reste indpendant sur la faon dexcuter le travail. Mais le contrat de mandat va se distinguer par cette indpendance du contrat de travail. Ce qui caractrise le contrat de travail cest la subordination juridique. Cette absence va permettre de distinguer le mandataire dune autre personne que lon appelle : les messagers,
En ce qui concerne le mandataire et le salari : il y a des mandataires qui reoivent des instructions prcise de la part du mandant. Cest le cas des grants des succursales. Cest le cas aussi des pompistes. Parfois, ils sont salaris des compagnies ptrolires et parfois, ils sont mandataires. En plus les salaris ont de larges pouvoirs dinitiatives comme les VRP.
B. Caractres :
Le contrat de contrat est consensuel parce que certains mandats deviennent des contrats sollennels. Ce sont des mandats qui ont pour objet laccomplissement de contrat solennels.
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Cest un contrat synallagmatique, mme lorsque le mandat est gratuit. Toujours une contrepartie.
Cest un contrat conclu intuitu personnae. En effet, on nen donne pas mandat nimporte qui. Cest un contrat conclu intuitu personae. Ce qui aura des consquences sur le rgime juridique du mandat. Ce caractre intuitu personnages. Cest un contrat gratuit. Mais les choses ont beaucoup volu au cours de lhistoire. Ctait un contrat dami. Il sest professionnalis. Ils se font pay. Cest leur gagne pain et donc ce sont des mandats salaris et donc rmunrs et conclu titre onreux. Le code civil dit que si rien nest prcis dans le contrat cest gratuit. On le prsumait gratuit sauf clause contraire. Aujourdhui, le mandat lorsque conclu avec un professionnel est titre onreux. Si aucune rmunration, le mandataire professionnel aura droit malgr tout une rmunration mme si pas prvu. Il est donc prsum salari lorsque le mandataire est professionnel.
C. Evolution :
Le contrat existait en droit romain mais sous une forme de reprsentation imparfaite et donc a connu son essor essentiellement sous lancien droit. Il ne doit son essor quau progrs du consensualisme. On parle de contrat dami et donc de contrat gracieux c'est--dire non rmunr et on le plaait dans la catgorie de contrat de bienfaisance. Aujourdhui cest encore class dans les contrats de bienfaisance. Lessor des contrats de mandat date du XXme sicle. Cela sexplique par le dveloppement de la vie des affaires et le contrat de mandat a t de plus en plus en utilis car il permet de passer de plus en plus de contrat avec de nombreuses personnes. Espce dubiquit. Le mandat est intgr au sein dun contrat plus complexe. Il y a une professionnalisation de ce contrat. Aujourdhui on passe par des professionnels. Aujourdhui ce sont des contrats salaris. Aujourdhui un certain nombre de contrat sont rglement par la loi. On vise protger le mandataire et aussi les tiers c'est--dire ceux qui traite avec le mandataire. Il y a des rglementations qui visent protger le mandataire. Les agents commerciaux sont des mandataires. Mme observation pour les agents dassurance. Ce sont classiquement des mandataires. Dans dautres cas, on a des rglementations qui protgent les tiers qui traite avec les mandataires. Le contrat dagent de voyage est complexe et
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rglement dans lintrt des touristes. Mme chose pour les agents immobiliers, tantt mandataires ou entrepreneurs.
On distingue :
CHAPITRE I LA FORMATION DU MANDAT :

1. Les conditions de fond :
A. Capacit :
Mandant : sapprcie de lacte juridique envisag et dpende de cet acte juridique. Tout dpende de savoir si lacte juridique est un acte de disposition ou bien un simple acte de gestion et dadministration. Mandataire : le code civil dans larticle 1990 fait une distinction en ce qui concerne : validit de lacte accomplie : aucune condition nest requise de la part du mandataire de capacit quant la validit de lacte accomplie. Le code civil dit que un mineur peut tre mandataire et le contrat quil conclura sera valable. Le mandant sera donc engag par cet acte. Si un mineur vend lappartement,
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le mandataire est engag. Le mandataire peut il tre oblig lgard du mandant : la capacit du mandataire est requise pour savoir si il est oblig par les actes quil accomplie. On retombe sur la distinction entre acte dadministration et disposition. Sur les professions rglementes, on a des conditions de capacit spciale. Mais galement les notaires, huissiers sont troitement rglements avec des conditions draconiennes.
B. Objet du mandat :
On retrouve les deux exigences traditionnelles : Lobjet doit tre dtermin : cest conforme larticle 1129 du code civil. lobjet doit tre prcisment dtermin c'est--dire que la mission du mandataire doit tre prcisment dtermin. Cela dit le code civil pose des rgles particulires. Lobjet du mandat peut-tre spcial cd que la convention dit que le mandataire aura pour mission de passer tel ou tel acte juridique ou telle catgorie dactes juridiques. La mandat peut-tre gnral c'est-dire port sur un ensemble dacte. Seule la finalit est dfinie. On dit quil y a un mandat gnral par opposition spcial. Lorsque le mandat est gnral : le code civil parle de mandat conu en termes gnraux article 1988. il ne peut embrasser que des actes dadministrations c'est--dire les actes les moins graves article 1988 alina 1 er . On en dduit que pour accomplir un acte de disposition, il faut que lacte soit spcial. Cette dtermination du mandataire varie selon quil sagit daccomplir des actes de disposition ou dadministration. Sur la rmunration : objet de lobligation du mandant. Elle na pas tre dtermine. Cest une exception selon lequel le prix na pas tre dtermin. Elle peut le faire ultrieurement. A la diffrence de la vente ou le prix de vente doit tre dtermin ou dterminable. Lobjet doit tre licite : cette condition sapprcie par rapport lobjet de lacte qui est projet. Il faut savoir quel acte juridique est pass. Lillicit se communique au mandat.
C. Consentement :
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Il peut-tre soit : Exprs : Tacite : c'est--dire rsult des circonstances. Il est admis de faon gnrale lorsque il sagit des mandataires. On envisage une seule hypothse c'est--dire ou le mandataire excute le mandat. Ce consentement est aussi envisag pour le mandant. Il faut admettre que le mandant donn mandat un tiers. Cela concerne les poux et aussi, les indivisaires. La jurisprudence tend admettre les hypothses de mandat tacite chaque fois quune personne agit au nom et pour le compte. La loi pose une limite trs importante ladmission de ce mandat tacite. Le mandat ne peut-tre tacite que pour les actes dadministrations c'est--dire pour les actes moins grave et un article 1998 alina 2 dit que le consentement doit tre exprs pour les actes de disposition. Lorsque on est en prsence dun mandat de disposition comme la vente dun bien, le mandat doit tre spcial et exprs. Lorsque cest un mandat dadministration, le mandat peut-tre tacite et gnral. La jurisprudence admet dans certains cas que le mandat soit apparent : application de la thorie de lapparence. Une personne sest comporte comme un mandataire. Eror comunis factis jus.
2. Les conditions de forme :
Le principe ici est celui du consensualisme. Pas de forme respect pour conclure le mandat. On peut exiger parfois un crit et dans ce cas l cet crit se nomme procuration. Cest linstrumentum, le document crit qui constate le contrat de mandat. Cest pour certains types de mandats que la loi le fait. On a le mandat fait par les agents commerciaux, de publicits, promoteur immobilier, immobiliers ou encore les mandataires dont la profession est spcialise dans le recouvrement de crance. On peut avoir un crit solennel chaque fois que le mandat a pour objet un contrat solennel. On applique le principe du paralllisme des formes. Il doit tre lui-mme conclu par un acte solennel. On a aussi le contrat de mariage. Certains actes doivent tre passs en la forme authentique. Le mandat devra aussi tre pass en la forme authentique. Tous les actes dtat civil. Le mandat qui accomplie un acte dtat civil. On exige ce que lon appelle une procuration dtat civil. il faut une mandat authentique. Vendredi 6 avril 2007
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3. Les rgles de preuve :
1.Preuve de lexistence dun mandat :
Ce sont les rgles du droit commun. Article 1990 renvoie au droit commun. En principe on exige un crit pour prouver lexistence du mandat. En matire commerciale, la preuve est libre. Deux particularits : sapplique galement lgard du tiers cocontractant. Il doit se plier aux rgles de preuves du mandat. En droit commun, un tiers peut prouver normalement pas tous moyens. Mais l, il connat le mandat et donc est en mesure de se constituer une preuve crite. Il doit donc tablir la preuve du mandat par crit. 2.Preuve du contenu du mandat :
La preuve de lexistence du mandat La le mandat est tacite, il faut respecter lexigence de lcrit : le mandat tacite peut se prouver partir des circonstances. Si il rsulte dun change de correspondance, il faut prouver ces correspondances si on veut prouver ce mandat tacite. Mais si cela ne rsulte que de simple comportement, en pratique cela sera difficile. Mais la jurisprudence admet un commencement de preuve par crit ou une impossibilit matrielle ou morale de prouver par crit. La preuve redevient libre et donc il nest pas si difficile que cela de prouver un mandat tacite. Lorsque la loi admet le mandat tacite c'est--dire entre poux ou entre co-indivisaire, le mandat rsulte des termes de la loi. Il sagit dtablir la mission du mandataire. En quoi elle consiste. On tombe sur une question dinterprtation des parties. On rentre dans le domaine du fait. Tous les modes de preuves sont recevables. Les juges du fonds sont souverains en la matire. On remarquera quand mme que la jurisprudence retient un principe dinterprtation stricte des termes du contenu du mandat. On sappuie sur larticle 1486 : le mandat de
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transiger ne comprend pas celui de compromettre. C'est--dire que lon ne peut en aucun cas, interprter le mandat au-del de ces termes stricts.
CHAPITRE II : LES EFFETS DU MANDATS :

SECTION I : LES EFFETS DU MANDAT ENTRE LES PARTIES :
Le mandataire a trois missions :
Excuter la mission confie De rendre compte
1. Obligations du mandataire :
Devoir dinformation, de conseil
A. Excution de la mission :
1.Obligation dexcution conforme aux instructions du mandant :
Lorsque le mandataire reoit une mission, il reoit des instructions. La question qui se pose est de savoir la porte de cette obligation. Et donc on a obligation de rsultat ou de moyen. Tout va dpendre de la volont des parties et lorsque cette volont nest pas prcise, on va se rfrer aux critres de distinctions et principalement aux critres de lala dans lexcution. Lobligation du mandataire est assez souvent une obligation de rsultat. Lorsque le client dun avocat ou dun avou demande au professionnel dexercer une voie de recours, cest une obligation de rsultat. Lorsque on a une inscription hypothcaire que lon demande renouveler, cest une obligation de rsultat. Lorsque on demande un agent immobilier de vendre le bien mais pas en dessous du prix, cest une obligation de rsultat. Lorsque on demande
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un agent de voyage de prendre un billet, cest une obligation de rsultat.
Lavocat na pas une obligation de rsultat pour gagner un procs. Un grant de portefeuille na pas une obligation de rsultat mais de moyen. Lorsque on demande un agent de trouver un acqureur pour vendre un bien pas dobligation de rsultat.
La jurisprudence raisonne de faon diffrente. Elle fait une application indirecte. Elle fait une distinction entre inexcution totale ou mauvaise excution.
Inexcution totale : le mandataire est prsum en faute, alors que lorsque le mandataire a dploy une activit incomplte ou a t maladroite, on doit prouver la faute. Lorsque le mandataire na rien fait, il na fait aucune activit. Dploye une activit cest une obligation de rsultat. sil na rien fait, il est responsable parce que il a manqu son obligation de rsultat. Si au contraire, il a dploy une activit et soit a fait une activit incomplte ou a mal excut sa mission, on considre que la qualit de lactivit, du travail du mandataire nest quune obligation de moyen. Et donc cest au mandant de prouver la faute. On relvera que dans certains cas, cela ne correspond pas. Le fait daccomplir un acte dans un certains dlai, cest une obligation de rsultat. il faut accomplir lacte dans le dlais prescrit. Or, si on suit la jurisprudence, la preuve de la faute incomberait au mandant. Le code civil labore une distinction selon que le mandat est salari ou selon quil est gratuit et on apprcie plus svrement la faute du mandataire lorsque la faute est salari et de faire preuve de plus dindulgence lorsque le mandat est gratuit. (Article 1992 du code civil). la Cour de Cassation exerce un contrle sur le degr. Elle a exig une faute dune certaine gravit. Toute faute du mandataire salari engage sa responsabilit Il y a une catgorie de mandataire tenu dune obligation de garantie qui couvre mme les cas de force majeur. On les appelle les mandataire ducroire qui garantie la bonne excution du contrat. Lobligation du mandataire couvre mme les cas fortuit de force majeur.
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2.obligation dexcution personnelle :
Cela tient aux caractres fondamentaux du contrat qui est intuitu personae. Il doit excuter personnellement la mission confie. Le mandataire peut se substituer un tiers. On parle de sous mandat et donc de sous mandataire ou encore de mandataire substitu. Cest possible sauf lorsque lintuitu personae est trop fort. Si il y a une relation de confiance trs troite, cela devient impossible. Cela ne concerne que les mandats dans lesquelles les mandats ont un intuitu personae fort.
Quel va tre lincidence de la substitution sur le mandataire principal ? Le code civil envisage cette question et procde une distinction dans larticle 1994 : la substitution na pas t autoris par le mandant : dans ce cas, l le mandataire principal rpond de linexcution de la mission par le mandataire substitu. On est en prsence dune responsabilit contractuelle du fait dun tiers. La substitution a t autoris : Il ne rpond que de ses fautes personnelles, le mandataire principal en raison dun choix ou de la surveillance. Le mandant dispose dune action directe en responsabilit contre le mandataire substitu. Le mandant a une action directe contre le mandataire substitu et cela quil y ait eut ou non autorisation. Le mandataire substitu pourrait envisag un recours contre le mandataire principal. Le mandataire substitu peut faire un recours en cas de faute contre le mandataire principal a dit la jurisprudence.
3.obligation dexcution loyale :
Ce nest pas une obligation spcifique du contrat de mandat. Cest pour tout les contrat. Cest dans lalina 3 de larticle 1134 du code civil. Mais pour le mandat, elle occupe une place prpondrante. Le mandataire doit excuter le contrat selon les instructions du mandat. Il ne doit pas chercher en tirer un intrt personnel. Mais il peut y avoir un intrt lexcution mais cest dans le mandat avec intrt commun. Le mandataire ne doit pas privilgier son intrt dans le contrat de mandat.
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Il ne doit pas paralllement reprsenter un mandat concurrent. Ce que lon interdit surtout cest de se porter copartie du mandant. Le mandataire ne peut pas acheter le bien en se portant co-contractant du vendeur parce que on craint que le mandataire ne privilgie que son intrt. Sauf si il y a autorisation du mandant et cette autorisation devra tre claire. Il devra tre transparent.
On a un texte qui est larticle 1996 du code civil. la jurisprudence partir de ce texte a gnralis linterdiction de se porter partie toutes les ventes et elle a gnralis cette interdiction tous les contrats. Une autre question est de savoir si un mme mandataire pouvait reprsenter les deux parties un contrat pass. Est-ce que cest possible c'est--dire un double mandat pour la conclusion dun mme acte juridique ? La rponse est non. On considre en principe que cette formule est impossible sauf accord express de chacun des mandants. Le vendeur et lacheteur doivent tre au courant des conditions de lacte.
B. Devoir dinformation et de conseil
On distingue linformation et le conseil. Il a un devoir dinformation sur les consquence de lacte quil est charg de faire pass. On doit suggr par exemple dinsrer telle ou telle clause. Il a un vritable devoir de conseil sur lopportunit de passer ou non tel ou tel contrat et ce devoir simpose tous les mandataires et notamment professionnels. Cela dissuade le mandant de conclure tel ou tel acte juridique. Pour les mandataires professionnels, la jurisprudence met la charge de ces mandataires, une obligation defficacit. Le rdacteur de lacte juridique doit faire un acte efficace. Cela simpose tous les mandataires ds lors quils ont une comptence et tout dpend du degr de comptence du mandataire. Plus les conseils que le mandataire doit donner son mandant sont tendue. Cette obligation ne simpose pas lgard du mandant. Elle simpose aussi lgard du tiers cocontractant du mandant. Lorsque un agent immobilier a un mandat de vendre un immeuble, il doit conseiller son client et aussi, le tiers cocontractant. Le devoir de conseil rayonne au-del du contrat. On a un devoir extra contractuel. Consquence en cas de manquement ce devoir, la responsabilit sera contractuelle pour le mandant et dlictuelle pour le tiers cocontractant.
C. Obligation de rendre compte :
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Article 1993 impose cette obligation de rendre compte de sa gestion. Double objet :
Informer le mandant de son information Les difficults rencontres Indiquer les rsultats de la mission Restituer ce quil a reu : cest une prdiction des comptes. Il peut avoir reu du mandant par exemple pour lexcution de sa mission, il peut avoir reu des documents et aussi des marchandises. Il se peut que le mandant lui ait fait des avances de fonds. Il doit rendre au mandant tous ce quil a reu. Mais le mandataire peut avoir reu des choses des tiers, des titres, mmes des choses. il devra transmettre ce quil a reu des tiers pour le compte du mandant. En tant que dpositaire, il a une obligation de conservation au mme titre quun dpositaire et donc il sera tenu des mmes obligations quun simple dpositaire. On engage la responsabilit. On a aussi le risque du dtournement. On est en prsence dun abus de confiance.
2. Obligation du mandant :
Il existe dautres obligations prvues par les partis en dehors de celle impos. Il y a les obligations de coopration lorsque pour lexcution de sa mission, le mandataire a besoin de lexcution dun tiers, cela simpose. Cette obligation de coopration nest que lexigence de lexcution de bonne foi. Le mandant devra donner certaines informations aux mandataires.
A. Obligation de remboursement et dindemnisation :
Le mandataire a fait certaines avances de fond. Il a droit au remboursement de ses frais et de ses avances mme si ils ont t engags en pure perte. Ils devront tre rembourss. Larticle 2001 du code civil dit que les intrts seront du jour de la dpense. Ds que la dpense a t faite, les intrts courent immdiatement. Hypothse ou le mandataire aurait essuy des pertes loccasion de sa gestion. Larticle 2000 est un article important : le mandataire a droit une indemnisation de ses pertes sauf si elles sont dues la faute du mandataire.
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Le problme qui sest pos est que les contrats du mandat prvoient des clauses drogatoires, comme les clauses de forfait. Le mandataire percevra une certaine sommes titre de forfait et naura droit aucune indemnit complmentaire. La Cour de Cassation pose plusieurs conditions :
Valable que si les mandats sont salaris Il faut une stipulation express : le simple forfait ne suffit pas. Il faut dire que cela couvre toutes les pertes que le mandataire pourrait subir loccasion de sa gestion. 17 dcembre 1991 Cour de Cassation. Cela disparat si la faute est imputable au mandant.
B. Obligation de rmunration :
Si le mandat est salari, il y aura une rmunration soit que cela a t convenu. Le principe dune rmunration doit avoir t convenue entre les parties. Lorsque le mandataire est un professionnel, prsomption de mandat salari et dans ce cas l la convention nest pas ncessaire mais elle est prfrable. Elle peut-tre forfaitaire et aussi. il nest pas ncessaire que le montant de la rmunration du mandat soit indiqu ni mme les modalis. Et donc on peut le faire aprs la conclusion du contrat et mme aprs lexcution. Si on arrive pas se mettre daccord, on va devant le juge. La rmunration est due en toute hypothse mme si cela a chue. Le juge peut rviser la rmunration mme si elle a t convenue entre les parties au moment du contrat. Cest une drogation trs importante au droit commun. Le juge peut rviser le contrat. Ce pouvoir de rvision remonte au droit romain. cela a t maintenu intacte au long de lhistoire. La jurisprudence considre que cest un pouvoir dordre public. Le mandataire a tjsla facult de saisir le juge. Deux exceptions ce pouvoir dans lesquelles la rvision sera carte : La rmunration a t fix aprs lachvement de la mission : chacune des parties peut apprcier si cela correspond au travail fourni. La rvision nest plus possible. Si la mission a un caractre alatoire c'est--dire excut au risque et pril du mandataire. Cela fait obstacle au pouvoir de rvision du juge. Pour les gnalogistes cest valable. Le mandataire dispose dune garantie de paiement qui consiste en un droit de rtention. Si il a reu un objet du mandant, il peut exercer son droit de rtention. Pour certaines convention rglementes cest valable. Ils ne peuvent pas
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retenir les fonds en faisant un moyen de pression sur le fond.
C. Action directe du sous mandataire :
Le sous mandataire ne serait pas pay par le mandataire principale. Il dispose dune action directe contre le mandant. Elle nest pas prvue par le code civil. Laction directe en paiement nest pas prvu mais la jurisprudence a bilatralis. Cest valable pour le paiement de la rmunration et aussi des frais et des avances. Elle se fait dans la double limite : Droit du mandataire substitu contre le mandataire principale Droit du mandataire principal contre le mandant Donc deux exceptions. Jusqu une poque rcente la jurisprudence interdisait au mandant dopposer les exceptions nes de ses rapports avec le mandataire principal. Mme si elles taient nes antrieurement une action indirecte. Jurisprudence trs critique par la doctrine et la Cour de Cassation a procd un revirement par un arrt du 2 dcembre 2002 et partir de ce moment, le mandataire sest vu accorder la possibilit dopposer le paiement dj ralis de la rmunration du au mandataire principal. Si le mandata dj pay, il ne doit plus rien au sous mandataire. Cette solution a t retenue une date trs rcente. Il y aussi un arrt en janvier 2007 et donc on en revenu au principe de la double limite. Lundi 23 avril 2007
SECTION II : EFFET DU MANDAT A LEGARD DES TIERS :
1. Les relations du mandant avec les tiers :
A. Le principe :
Les actes accomplis par le mandataire produisent leurs effets lgard du mandant. Cela engendre les consquences diverses. Si actes unilatrales comme un cong ou encore une inscription dhypothque.
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Seul le mandant sera crancier et dbiteur des obligations nes du contrat, comme si il avait trait directement avec le tiers cocontractant. Cest le mandant qui sera partie au contrat avec le mandataire. Le mandant devra excuter le contrat. Et cela mme si il a conclu des fautes.
B.
Exceptions :
Il y en a deux dans lesquels le mandant ne sera pas engag par les actes du mandant : Collusion frauduleuse entre le mandataire et le tiers cocontractant : adage selon la fraude corrompt tout. Fraus omnia corrumpit. Ne sera pas engag par les actes du mandataire. Hypothse dun dpassement ou absence de pouvoir du mandataire : ces hypothses sont trs frquentes en pratique. Le mandataire a certain pouvoir. Il avait pour mandat dacheter. Le mandataire peut accomplir un acte sans pouvoir. Il y absence total de pouvoir. En principe lacte pass par le mandataire est inopposable au mandant, parce que il sera considr comme un tiers. La consquence concrte cest quon ne sera pas engag. Par ailleurs si le mandataire a trait en qualit de mandataire lgard des tiers, il ne sera pas lui-mme engag par les actes passs. Ne seront engag ni le mandant si il a agit es qualit. La consquence sera quil y aura une double nullit. Nullit de lacte pass par le mandataire et nullit de lacte apparent pass par le mandataire. Cette nullit est une nullit relative qui ne peut-tre invoqu que par le mandant. Le tiers cocontractant ne peut pas invoquer cette nullit relative. Seul le mandant peut invoquer cette nullit du contrat pass par le mandataire. Le mandataire est trait en son nom. Il a dpass ses pouvoirs ou bien il a agit sans pouvoir ou bien a agit es qualit ou en traitant en elle-mme. La jurisprudence sera engag personnellement par le contrat conclu. Dans ce cas, l le contrat est seulement inopposable au mandant. Il nest pas nul. Si le mandataire a trait en son nom mais en dpassant ses pouvoirs le contrat est seulement inopposable au mandant. Il y a des exceptions. Ratification de lengagement pris par le mandataire au-del de ses pouvoirs par le mandant. Cette ratification peut dailleurs tre expresse. Elle peut-tre aussi tacite. Dans ce
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cas l, elle rsulte des circonstances et tre faite en toutes connaissance de cause. La consquence de la ratification par le mandant et ces actes seront valable et opposable au mandat et cette ratification oprera de faon rtroactive. Cela se fera ds leurs conclusion comme si il ny avait pas eu dpassement de pouvoirs.
Le tiers cocontractant a cru que le mandataire avait des pouvoirs et agissait dans les limites de son pouvoir. Les apparences vont protger les tiers qui ont t victimes. On va faire comme si le mandataire avait agi de faon rgulire conformment ses pouvoirs. La jurisprudence va donc appliquer un adage selon lequel lerreur commune cre le droit. Le tiers sest tromp et il a commis cette erreur sur lapparence. Le contrat va engag le mandant. Cette thorie de lapparence et qui permet dengager le mandant. On a deux conditions poses par la jurisprudence :
il faut que le tiers soit de bonne foi, cd quil ait ignor labsence de pouvoir : c'est--dire quil a commis une erreur sur labsence de pouvoir il faut quil y ait eu une croyance lgitime du tiers dans lexistence du pouvoir du mandataire. Cela signifie quil faut que le tiers ait commis une erreur commune, c'est--dire une erreur que toute personne a sa place aurait commise et toute personne aurait cru la place du mandataire. Cette erreur doit tre exclusive de faute, c'est--dire que les circonstance ait autoris le tiers ne pas vrifier les pouvoirs du mandataire. Dans quel cas, les circonstances autoriseront les tiers ne as vrifier les pouvoirs ? tous dpendra des circonstances c'est--dire de la qualit des partie des usages et on ne peut pas nonc toutes la jurisprudence. On fait comme si le mandataire avait agi dans les pouvoir et avec la limite de ses pouvoirs.
2. Les relations du mandataire avec les tiers :
Absence dengagement du mandataire. Le principe coule de source. Le mandataire ne lest pas et par consquent les actes accomplis nont aucun effet son gard. Si un contrat nest pas excut par le mandant, seul le mandant engagera sa responsabilit par le mandataire. Exception cette absence dengagement avec le mandataire. On a des mandats conclus sans reprsentation. le contrat de commission est fait sans reprsentation. on agit en son nom et donc pas de vritable reprsentant. Lorsque le mandat est sans reprsentation comme dans le contrat de
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commission, il est personnellement engag. Quoique pour le compte dautrui.
Deuxime exception, le mandataire peut avoir agit sans rvler lexistence dun mandat. Et donc comme si il avait agit pour lui-mme. Il est engag personnellement. en excutant le mandat, au stade de la formation du contrat, le mandataire commet des faute qui peuvent causer des prjudices au tiers. Cela peut mme tre dautres personnes. Penatus extranei.
Il y a des hypothses ou un mandataire commet peut engager sa responsabilit lgard dlictuelle lgard des tiers :
Le mandataire commet un dol da,s ma formation du contrat quil conclue pour le compte pour le compte du mandant : (cf aude parce que manque deux ou trois phrase trs importante) Lorsque on agit sans pouvoir ou avec dpassement du pouvoir : cette nullit ou cette inopposabilit peuttre lorigine. Il sera responsable dlictuellement lgard du cocontractant. Si le mandataire excute mal la mission qui lui a t confi mais sa mission excut a t dfectueuse. Il y a eu une faute dans lexcution du mandat. Il y a eu plusieurs dlais. La question qui sest pos est de savoir si cette faute dans lexcution du mandat peut-tre une faute contractuelle peut-tre invoqu par un tiers lorsque elle leur cause un prjudice. La jurisprudence a toujours donn une rponse positive la question mais pendant longtemps elle subordonnait la rponse positive une condition. Ce nest que lorsque elle est dtachable ou sparable du contrat de mandat. Il fallait donc en quelque sortes. Il y a une faute commise extrieur au contrat de mandat. La Cour de Cassation a opr un revirement de jurisprudence dans un arrt du 18 mai 2004, toute faute commise dans lexcution du mandat est une faute dlictuelle lgard des tiers. Par consquent est susceptible dengager la responsabilit dlictuelle lgard des tiers. La faute du mandataire a t consacr de faon solennel dans un arrt du 6 octobre 1986. toute faute contractuelle reprsente une faute dlictuelle. Faute trangre au contrat de mandat et dans ce cas l il sera responsable de ces fautes sur le plan dlictuelle.
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CHAPITRE III LEXTENSION DU MANDAT

4 cause dextinction du mandat. Sont les consquences du caractre intuitu personnae du mandat.
1. La rvocation par le mandant :
Le mandant rsilie unilatralement le contrat de mandat. Cest toujours possible a tout moment. Cest une rvocation ad nutum. Cest dure indtermine. Cette facult de rvocation ad nutum rsulte de la confiance qui prside au relationd entre mandant et mandataire. Cest intuitu personnae. Ds que la confiance vient manquer, on ne peut pas lui imposer daller jusquau terme de e contrat. Cette rvocation peut-tre expresse mais elle peut aussi tre tacite et ce serait le cas, si on dsignait un nouveau mandataire et cela vaut si le mandataire prcdent tait remerci et aussi a serait le cas si le mandataire est remerci tacitement. Cela ne se fera qu partir du moment ou on sera notifi. Le mandataire pourra considr que le mandat est rsili unilatralement. Cette connaissance de la rvocation peut se faire mme si la rvocation est tacite. Si on dsigne un autre mandataire, il faut que le mandat ait connaissance dun autre mandataire. Le mandat pourra toujours continuer produire ses effets. Quid des effets de la rvocation du mandat lgard du mandant. Le principe cest que l encore la rvocation ne produira ses effets que si les tiers sont inform de la rvocation. Et donc les actes passs engageront le mandant. Cela produira ses effets tant que les tiers ne sont pas informs.
La question qui se pose est de savoir si le mandataire peut prtendre une indemnisation.
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Consquences :
Cours de Lucie rattrapage du Lundi 23 avril 2007
SECTION 2 : LES EFFETS DU MANDAT A LEGARD DES TIERS

1 : Les relations du mandant avec les tiers
Il y a un principe et quelques exceptions.
A. Le principe
Les actes accomplis par le mandataire produisent leur plein effet lgard du mandant. Ce nest pas une surprise : c'est leffet de la reprsentation.
B. Les exceptions
Si le mandataire conclu un acte unilatral (cong ou inscription dhypothque) :
Cet acte naura deffet qu lgard du mandant. Si le mandataire conclu un contrat au nom et pour le compte du mandant :
Seul le mandant sera crancier et dbiteur des obligations nes du contrat, comme sil avait trait directement avec le tiers cocontractant. C'est le mandant qui sera partie au contrat conclu par le mandataire. Le mandant devra excuter le contrat. Et cela mme si le mandataire a commis des faute au stade de la conclusion du contrat. Le mandant pourra ensuite se retourner contre le mandataire. La seule chose que le mandant pourrait faire, c'est de contester la validit du contrat pass par le mandataire.
Mais si le contrat tait valablement conclu, le mandant doit lexcuter.
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Le mandant ne sera pas systmatiquement engag par les actes passs par le mandataire.
1) Collusion frauduleuse entre le mandataire et le tiers cocontractant
La fraude corrompt tout. Dans ce cas, le mandant ne sera pas engag par les actes du mandataire. 2) Dpassement ou absence de pouvoirs du mandataire
Ces hypothses sont trs frquentes en pratique : Le mandataire a certains pouvoirs et il va accomplir des actes qui excdent ces pouvoirs : Ex : il avait mandat de louer, il va acheter. Le mandataire peut aussi accomplir un acte sans pouvoir. En principe, lacte pass par le mandataire est inopposable au mandant : le mandant est un tiers lacte accompli sans pouvoir ou au-del des pouvoirs. Le mandant ne sera pas engag. Si le mandataire a trait en qualit de mandataire lgard des tiers : Il ne sera pas lui-mme engag lgard des actes passs. La consquence c'est quil y aura une double nullit : du mandat, et de lacte pass par le mandataire. Ce nest pas seulement une inopposabilit mais une vritable nullit du contrat. La jurisprudence a prcis que cette nullit du contrat pass par le mandataire est une nullit relative, qui ne peut tre invoque que par le mandant. C'est important car cela veut dire que le tiers cocontractant ne peut pas invoquer la nullit.
Il se peut que le mandataire ait trait en son nom. Il a agi comme sil traitait pour lui mme.
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La jurisprudence considre quil sera personnellement engag par le contrat conclu. Dans ce 2 nd cas, le contrat est seulement inopposable au mandant. Il nest pas nul puisque le mandataire sera engag.
Il y a des exceptions cette nullit ou inopposabilit : on revient au principe ( le mandant sera engag).
mandataire par le mandant
Ratification de Hypothse de mandat apparent
lengagement du Cette ratification peut tre expresse : le mandant dclare expressment quil ratifie les actes passs par le mandataire. Elle peut aussi tre tacite : rsulte des circonstances, devra tre faite en connaissance de cause et tre sans ambigit. Ces actes seront valables et opposables au mandant. La ratification oprera de faon rtroactive. Le mandant sera cens engager par les actes passs ds leur conclusion, comme sil ny avait pas eu ratification ou absence de pouvoirs. Le tiers cocontractant a cru sur la foi des apparences que le mandataire avait un pouvoir et agissait dans la limite de son pouvoir. La jurisprudence va tenter de protger le tiers qui sest fi aux apparences trompeuses : lacte est valable et opposable au mandant. La jurisprudence va donc appliquer le clbre adage : error communi facit jus = lerreur commune cre le droit. Le contrat pass par le mandataire engage le mandant comme si le mandataire avait agi conformment ses pouvoirs. La thorie de lapparence est soumise certaines conditions :
Le tiers est de bonne foi : il a ignor labsence de pouvoirs ou lagissement hors pouvoirs du mandataire.
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Il y a des exceptions :
Il faut une croyance lgitime du tiers dans lexistence des pouvoirs du mandataire
Cela signifie quil faut que le tiers ait commis une erreur commune, c'est--dire une erreur que toute personne sa place aurait commise. Il faut que cette erreur soit exclusive de faute (erreur lgitime) : les circonstances ont autoris le tiers ne pas vrifier les pouvoirs du mandataire. Tout dpendra des circonstances, de la nature de lacte, de la qualit des parties, des usages,
2 : Les relations du mandant avec le mandataire A. Absence dengagement du mandataire
Puisque seul le mandant est engag, le mandataire ne lest pas. Si un contrat nest pas excut par le mandant, seul le mandant engagera sa responsabilit, pas le mandataire. Pas de responsabilit contractuelle du mandataire lgard des tiers. Mandat conclu sans reprsentation
Le contrat de commission est un mandat sans reprsentation. Le commissionnaire agit en son nom : il ny a pas de vritable reprsentation. Le mandataire est personnellement engag par les actes quil passe. lexistence dun mandat
Le mandataire a agi
B. Responsabilit dlictuelle du mandataire

sans rvler Le mandataire est engag personnellement par les contrats quil passe. Il devra donc les excuter.
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Il se peut quen excutant le mandat ou au stade de la formation du contrat, le mandataire commette des fautes qui crent des prjudices aux tiers (le cocontractant ou dautres personnes).
Le mandataire pourrait engager sa responsabilit lgard des tiers :
Le mandataire commet un dol dans la formation du contrat quil conclu pour le compte du mandant.
Le mandant pourra demander la nullit du contrat. Le tiers aussi, en raison du vice du consentement. Si cette nullit cause un dommage au tiers cocontractant, il pourra en outre ou la place de la nullit, engager la responsabilit du mandataire sur le fondement de 1382 (dommages-intrts). Le mandataire agit sans pouvoirs ou en dpassant ses pouvoirs
Lacte sera nul ou au minimum inopposable au mandant, mais cette nullit ou inopposabilit sera souvent lorigine dun prjudice pour le tiers cocontractant. Dans ce cas, le responsable qui est le mandataire qui a commis une faute sera responsable dlictuellement lgard du cocontractant. Le mandataire excute mal la mission qui lui a t confie
Il y a une faute dans lexcution du contrat de mandat. Par ex, il ne se conforme pas aux instructions du mandant, il agit contre temps, etc Cette faute contractuelle peut-elle tre invoque par les tiers lorsquelle leur cause un prjudice ? La faute contractuelle du mandataire est-elle une faute dlictuelle lgard des tiers victimes ? La jurisprudence a toujours rpondu oui, mais pendant longtemps, elle subordonnait une condition : la faute contractuelle ntait quune faute dlictuelle que lorsquelle tait dtachable ou sparable du contrat de mandat. Il fallait donc une faute commise extrieure au mandat. Puis la Cour de cassation a opr un revirement de jurisprudence Civ 1, 18 mai 2004 : toute faute commise dans lexcution du mandat, autrement dit toute faute contractuelle
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du mandataire, est une faute dlictuelle lgard des tiers, et est susceptible dengager la responsabilit dlictuelle du mandataire lgard des tiers. Ass. Pl, 6 octobre 2006 : toute faute commise par un contractant dans lexcution du contrat, reprsente une faute dlictuelle lgard des tiers. Consacre la position de 2004 en tendant tous les contrats, et pas seulement le mandat.
Les 2 principales :
trangre au contrat de mandat
Le mandataire commet
CHAPITRE 3 : LEXTINCTION DU MANDAT

Lexcution du mandat
1 : La rvocation par le mandant
C'est toujours possible, tout moment : ad nutum. une faute Il est responsable de ses fautes, comme tout un chacun, sur le plan dlictuel.
Toutes les causes dextinction de droit commun vont sappliquer. Le mandat contient un terme ou une dure dtermine qui fixe la limite extrme de la dure de la mission. A lchance du terme, le contrat steint par arrive du terme. Larticle 2003 ajoute 4 causes spcifiques au mandat. Les causes ont un caractre commun : elles sont toutes des consquences du caractre intuitu personae du mandat. Le mandant rvoque le mandat : il rsilie unilatralement le contrat de mandat.
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02/11/2012

Cela est vrai mme si le mandat est dure dtermine.
Cette facult rsulte de la confiance qui prside aux relations entre mandant et mandataire, et du fait que le mandat est un contrat conclu intuitu personae. Ds que la confiance vient manquer, le mandant peut tre amen se sparer du mandataire.
Cette rvocation peut tre expresse. Mais elle peut aussi tre tacite. Ce serait le cas si le mandant dsignait un nouveau mandataire. Ce serait aussi le cas si le mandant excutait lui-mme la mission confie au mandataire.
Leffet de la rvocation nexistera qu partir du moment o le mandataire sera inform de la dcision du mandant.
Le mieux est de lui notifier la dcision. Cette connaissance de la rvocation par le mandataire est ncessaire mme si la rvocation est tacite. Ex : si le mandant dsigne un autre mandataire. Il faudra que le 1 er mandataire ait connaissance de lautre dsignation. Sinon le mandat pourra toujours continuer produire ses effets. Quid des effets de la rvocation du mandat par le mandant lgard des tiers ? Le principe, c'est que la rvocation ne produira ses effets que si les tiers sont informs de cette rvocation. Jusque l, les tiers sont censs ignorer la rvocation : les actes passs engageront le mandant alors mme quil aurait rvoqu le mandat. Le mandataire peut-il prtendre une indemnisation ? En principe, il ny a pas dindemnisation possible du mandataire par le mandant. Donc il ny a pas dindemnisation possible du mandataire en cas de rvocation.
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02/11/2012

4 exceptions :
Les dirrvocabilit du contrat.
La rvocation est abusive
Elle a t faite sans pravis, brutalement, dans des conditions vexatoires pour le mandataire. Conformment au droit commun, le mandataire pourra mettre en cause la responsabilit du mandant sur le fondement de 1382. Abus rsulte des circonstances et non pas du motif. Le mandat est dure dtermine et la rvocation a lieu avant terme
Il y a faute du mandant rvoquer le mandat. Cette faute ne remet pas en cause les effets de la rvocation. Le mandat sera bien rsili. Le mandataire aura droit une indemnisation au regard du prjudice quil subit. Exception : le mandat dure dtermine est rvoqu avant terme en raison dune faute du mandataire. Le mandat est stipul irrvocable
parties ont insr dans leur contrat une clause Le mandant peut toujours rvoquer le contrat tout moment mais il engage sa responsabilit contractuelle en raison de la violation de la clause. Le mandataire aura droit des dommages-intrts pour le prjudice subi. Exception : La rvocation est justifie par la faute du mandataire. La jurisprudence admet le principe dirrvocabilit, mais 2 conditions :
Mandat spcial Mandat temporaire Le mandat dintrt commun
des clauses
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02/11/2012

La notion de mandat dintrt commun : On pourrait penser que c'est le mandat titre onreux : dans ce cas, le mandataire a un intrt au mandat. La jurisprudence retient une conception beaucoup plus restrictive : lintrt commun, c'est lintrt au dploiement dune acticit par le mandataire. Lintrt commun ne peut pas rsulter dune opration isole confie au mandataire. Ex : lagent immobilier qui se voit confier la vente dun bien nest pas titulaire dun mandat dintrt commun car il ny a quun acte. Il faut un dploiement dactivit : succession dactes. Jurisprudence : cration ou dveloppement dune entreprise ou dune clientle par le mandataire. Cette clientle qui va rsulter de lactivit du mandataire sera donc une clientle commune au mandant et au mandataire. Par son activit, le mandataire va gnrer une clientle qui sera la fois celle du mandant et celle du mandataire. Dans ce cas, on considre quil y a intrt commun lexcution du mandat.
Lexemple typique, c'est le mandat de lagent commercial. Il y a aussi lagent dassurance qui dveloppe la compagnie et cre son propre portefeuille. Les agents automobiles qui reprsentent une marque de vhicule passent un mandat dintrt commun avec les concessionnaires quils reprsentent. Les distributeurs de presse concluent avec les grandes entreprises de presse. Aussi grant dun bien indivis, mais c'est plus discutable.
Le rgime du mandat dintrt commun et rvocation :
La rvocation unilatrale par le mandant est toujours possible ad nutum. Mais en cas de rvocation par le mandant, le mandataire a un droit des dommages-intrts. Cela permet de rparer le prjudice subi, sous rserve que ce prjudice existe, soit tabli et valu.
Exception au droit des dommages-intrts du mandataire en cas de rvocation dun mandat dintrt commun : le mandant a une cause lgitime de rvocation.
Ce nest pas seulement la faute du mandataire.

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02/11/2012

Par cause lgitime, on entend faute du mandataire, mais aussi le motif conomique.
Le contrat de mandat peut prvoir des causes de rvocation sans indemnit : il faut des stipulations expresses, mais la jurisprudence admet de tels amnagements contractuels. Le droit dindemnit du mandataire nest pas un droit dordre public. Donc un contrat peut dcider que dans tel ou tel cas, pour telle ou telle cause, le mandant pourra rvoquer le mandat sans indemnit.
Article 2007 Code civil.
2 : La renonciation par le mandataire

C'est la cause rciproque de la prcdente. Le mandataire peut rsilier unilatralement le contrat de mandat. Le Code civil parle de renonciation du mandataire au contrat de mandat. Exception : Les mandataires de justice nont pas la facult de rsilier unilatralement le contrat de mandat. Le mandataire devra notifier cette renonciation au mandant. Cette renonciation ne prendra effet qu compter de la notification. Le mandant a-t-il droit une indemnisation ? La rponse est oui : si le mandataire renonce au mandat et quil en rsulte un prjudice pour le mandant, le mandant a droit une indemnisation. Le principe est assorti dune exception : le mandataire est dans limpossibilit de continuer le mandat sans en prouver lui-mme un prjudice.
Le Code civil parle de prjudice considrable pour le mandataire.
3 : Le dcs de lune des parties
Explication lie lintuitu personae. Ds lors que lune des parties dcde, le mandat steint.
A. Le mandant dcde
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02/11/2012
Le mandat est teint en principe.
Tempraments :
Le mandataire doit achever sa mission sil y a pril en la demeure
Les actes accomplis par le mandataire sont valables son gard tant quil nest pas inform du dcs du mandant Sil a pass des actes alors que le mandant est dcd, ces actes produiront son gard tous ses effets (en particulier, rmunration). Les actes sont valables lgard des tiers jusqu' ce quils soient informs du dcs du mandant
Les hritiers du mandant devront excuter les engagements du mandant qui ont t passs entre le moment du dcs et le moment o les tiers ont t informs du dcs. continuera produire effet aprs le dcs du mandant : mandat post-mortem
Clause qui stipule que Le mandataire accomplit des actes dexcution. le mandat Les hritiers pourraient tre tenus par les actes passs par le mandataire de leur auteur mme aprs le dcs de celui-ci. Clause dirrvocabilit vaut mandat post-mortem : jusquau terme du mandat ou excution de la mission du mandat, le mandat continue sexcuter. Les hritiers peuvent rvoquer le mandat, mais sils le font, ils devront payer une indemnit.
Les hritiers eux-mmes poursuivent lexcution du mandat
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02/11/2012

Concerne surtout les mandats professionnels.
B. Le dcs du mandataire
Le dcs du mandataire teint le contrat de mandat en principe. Mais toutefois les hritiers du mandataire devraient prendre des mesures urgentes qui simposeraient dans lintrt commun des parties. Autrement dit lorsque le mandataire dcde, les hritiers ne peuvent pas se dsintresser totalement du mandat pass par leur auteur.
4 : Lincapacit de lune des parties ou procdure collective
Lincapacit survient aprs la conclusion du contrat de mandat. Hypothse de la tutelle du majeur.
A. Incapacit du mandataire
Le mandat prendra fin dans les mmes conditions quen cas de dcs du mandataire.
B. Incapacit du mandant
Le mandat prend fin comme sil y avait dcs.
Exception : le mandat gnral daccomplir des actes dadministration. Selon la loi (article 491-3), des mesures pourront tre prises au titre de ces actes dadministration. Mais la jurisprudence peut en dcider autrement eu gard aux circonstances et mettre fin au mandat ou bien lamnager et rduire la mission du mandataire.
C. Ouverture dune procdure collective
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02/11/2012

Le principe est toujours celui de lextinction du mandat, sauf si ladministrateur dcide de la poursuite des contrats en cours. Peu importe que la procdure affecte le mandant ou le mandataire.
TITRE 3 : LE CONTRAT DENTREPRISE
Vendredi 27 avril 2007 On excute un travail pour une autre personne. Cf Lucie. Le louage douvrage est un contrat par lequel lune des parties sengage faire quelque chose pour lautre moyennant un prix convenu entre elle. Article 1110 du code civil. Dfinition moins complte. Cette dfinition tant donn, il faut dtermin des expression terminologique. On parle parfois de louage douvrage pour dsigner le contrat dentreprise et aussi de louage dindustrie et galement de march sauf remarquer que les expressions du code civil sont aujourdhui dsutes. On parle aussi parfois de march. On vise plutt des marchs publics. Pour dsigner le matre de louvrage, on peut parler du client et aussi parfois du donneur dordre. Ne pas confondre le matre de louvrage et le matre duvre qui est un entrepreneur qui consiste coordonner dautres entrepreneurs. On en parle pour des travaux dentreprise qui concerne dautre corps des mtiers. Cest lui-mme un entrepreneur. Pour la place du contrat dentreprise dans le code civil. il utilise le louage douvrage et assimile dautre louage. On parle plus volontiers de louage de chose et pour dsigner le louage de travail, on parle de louage de services et ces trois type de louages sont trois espces dun mme genre sont identiques mais en fait nont rien de commun. il y a une fausse analogie qui est cre par le mot louage. Le code civil distingue plusieurs types de louage douvrage. On a les devis et les marchs qui sont les entrepreneurs du btiments et lire le code on a limpression quil y a ces deux types qui existe parce que les transporteur sont bien des entrepreneurs et cot de ces deux espces, les
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02/11/2012

catgorie de ces espce dentrepreneurs sont innombrables. On trouve des varits presque infini du contrat dentreprise.
On a un phnomne dextension et de diversification. En ce qui concerne lextension, elle rsulte de lextension de lobjet du contrat dentreprise et cet objet sont les services. Ils se sont dvelopps et les entreprises de services et les prestataires de services ont pris une extension considrable. Le contrat dentreprise qui a pour objet sest dvelopp. Le contrat dentreprise est aussi important que le contrat de vente.
Il faut ajouter un phnomne de diversification car le contrat dentreprise a tendance se diversifier. Cest la loi de la spcialisation des contrats spciaux qui est ici luvre. On trouve des catgories trs varies des contrats dentreprise. A cot du tronc commun, il y a une multitude de contrats dentreprise.
Sur de nombreux point cela droge aux rgles communes du contrat dentreprise. Toute une srie de rgle sont drogatoire au contrat dentreprise.
Caractre du contrats dentreprise : cest un contrat synallagmatique, titre onreux ce qui est une diffrence avec le mandat. Le contrat dentreprise est toujours titre onreux. Il est consensuel. Pas de formalisme et ces exceptions concerne le type de contrat dentreprise avec la construction de type individuel et de navire. Exigence de forme qui est pos par la loi. Le contrat dentreprise reste un contrat consensuel. Cest un contrat qui est affect dun fort intuitu personnae. La considration de la personne est videmment trs importante en particulier pour des contrats dentreprise pass avec des professions librales.
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02/11/2012
CHAPITRE I : ELEMENT DISTINCTIFS ET QUALIFICATION DU CONTRAT DENTREPRISE

1. Obligation de faire quelque chose :
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02/11/2012

Article 1710 du code civil voque assez clairement cette obligation en ce sens que lon doit faire un certain travail et raliser un certain ouvrage. Ce mot peut-tre pris dans deux sens diffrents. Louvrage cest le rsultat du travail mais cela peut aussi tre la chose ralise construite par lentrepreneur.
Ce travail, cet ouvrage peut-tre une prestation matrielle ou intellectuelle.
A. Prestation matrielle :
A pour objet une chose notamment immobilire et plus gnralement tous les contrats dentreprise du btiment. On travaille sur un immeuble. Cela peut-tre une chose mobilire. On a les travaux de formation, de transport des marchandises. Lobjet est matriel et mobilier. A cot de cela on a des contrat dentreprise qui porte sur la personne du matre douvrage. Ce sont toutes les prestations de services, comme les soins corporels, mdical, paramdicale qui ont pour objet la personne. De restauration, dhtellerie, contrat de spectacle, transport de personne. Dans tous ces cas l cest dordre matrielle, cot de cela il y a des contrats qui ont pour objet des prestations purement intellectuelle.
B. prestation intellectuelle :
Cest pour tous les contrats qui ont pour objet lassistance, lorganisation, la rflexion etc. cest de nature purement et principalement intellectuelle. Dans tous les cas on implique le dploiement dactivit. On doit donn de sa personne. Cela implique donc une activit qui se traduit par certains actes. Lactivit de lentrepreneur ne consiste pas passer des contrats. Lactivit de lentrepreneur. Il ne passe pas dacte juridique pour le compte de son client. Cela diffrencie le contrat dentreprise du contrat de mandat. Lactivit principale est une activit positive. En un mot il a cette activit qui a pour objet une obligation de faire. On peut observer que cela ajoute lobligation de faire, certaines obligations de ne pas faire. Elles sont toujours accessoires. On a lobligation de non concurrence.
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Parfois, on est en prsence de difficult de qualification parce que il se rapproche de conventions voisines.
C. Entreprise et dpt :
La mission du contractant est diffrente. Dans le contrat dentreprise, il sengage faire quelque chose alors que dans le contrat de dpt, le dposant sengage garder une chose. Dans certains contrats une partie sengage garder la chose et aussi faire quelque chose. pour qualifier, on va recourir la technique de la qualification exclusive. Il consiste rechercher quelle est lobligation principale. Parfois cependant on a une qualification distributive et selon la rgle appliquer. On retiendra plutt lune ou plutt lautre. On a une qualification exclusive pour les entrepreneurs qui sengagent surveiller et garder une chose. Lhtelier est un entrepreneur. Dans le contrat dhtellerie, il y a une part de dpt. Mme chose pour le contrat de restauration. On a une obligation de surveillance. Bien entendu lexemple typique est le teinturier. Elle passe un contrat dentreprise et sengage conserver les vtements remis par le client. On pourrait gnraliser et donc chaque fois que lon remet un objet pour rparation, il y a une obligation de conservation de la chose. On a le cas des dpositaires qui accessoirement leur activit principale sengage des activits de services, comme el contrat dit de pension de cheval. Cest un contrat de dpt mais lentrepreneur de dpt est un vrai dpositaire. Mais ce contrat de pension de cheval est de dpt qui est assortie de quelques obligations. Parfois, on ne peut pas retenir certaines obligations. Importances similaires. On retient donc une qualification mixte ou distributive. On a le cas des garagistes. Pendant le temps des rparation, on a la garde du vhicule et ce titre il est dpositaire et donc cest dgale importance et on refuse que lune ne lemporte sur lautre, donc qualification distributive. Selon la question pos, on applique les rgles du contrat dentreprise ou de dpt. Si les rparations sont mal faite, on a une responsabilit fonde sur le contrat dentreprise. Mais la voiture est dtruite dans un incendie et donc la responsabilit recherch sera celle du dpositaire. Selon le problme pose et lobligation en cause, on fera une distinction. Club hippique qui ont une double fonction.
D. Contrat dentreprise et de bail :
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02/11/2012
La premire obligation est de laisser jouir paisiblement lentrepreneur. Le contrat dentreprise et de bail sont a priori tout fait diffrent. Ils sont accompagn de prestation de service et donc difficults de qualification. On a la technique de qualification exclusive et pour qualifier le contrat entre le bail et le contrat dentreprise. Le premier critre est le critre de laccessoire. Donc on va regarder lobligation principale et cest celle l qui emporte la qualification. Comme le contrat dabonnement tlphonique qui est dentreprise, dhtellerie qui est dentreprise. Aussi location dune pice de thtre. Il y a dautre contrat pour lesquels on hsite qualifier le contrat dentreprise.
Un contrat inomm auquel on donne un nom dailleurs comme : Les contrat dexposants : location despace mais aussi de prestation de service. Contrat entre une personne ge et les rsidences qui les accueille informatique Location et de maintenance dquipement On peut aussi regarder le critre de la matrise de la chose : contrat dentreprise sinon contrat de bail. Si on loue de chevaux pour faire une promenade, cest un contrat de location. Mais promenade questre cest un contrat dentreprise parce que on ne peut plus utiliser la chose comme on veut. Location d vhicule avec chauffeur : cest une location mais il y a un chauffeur qui va conduire. Quid ? tout dpend de qui va donner les ordres au chauffeur. Si cest le client qui donne les ordres au chauffeur cest une location parce que il y a une maitrise de la chose. mais si on utilise pour une destination prcise, et bien on na plus du tout la matrise de la chose. donc contrat dentreprise. E. Entreprise et transport :
Cest un contrat de transport qui est dentreprise. Fait lobjet dune rglementation. La difficult se rend compte dans un type particulier qui est de dmnagement. Ce qui va caractriser le contrat de transport cest le contrat de dplacement. Cest ce qui est dcisif. La question qui se pose
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est de savoir si le fait de dmnager des contrats dimmeuble dun endroit un autre, cest entreprise ou transport. Le dplacement est il accessoire ou bien principal. Dans la plupart des cas, on dit que cest un contrat dentreprise et donc chappera la rglementation du contrat de transport. Dans la plupart des cas, on sengage toute une srie de prestation.
F. Contrat dentreprise et de vente :
Dans le contrat de vente, on sengage transfrer un bien lacqureur donc cest distinct. Mais lorsque cela a pour objet la fabrication dune chose. lorsque contrat dentreprise et vente de chose future. Le problme se pose en des termes diffrents selon que la chose a fabriquer est une chose immobilire ou mobilire. Construction dun immeuble : cela va tre celui du transfert de proprit. il y a vente si transfert de proprit et si pas transfert, il entreprise. Mais qui est propritaire du terrain car cest de la dpense cette question que dpendre la rponse. Soit le terrain appartient au matre de louvrage : comment il acquiert la proprit. par voie daccession la proprit d terrain. Il va devenir propritaire mesure de lavancement des travaux. Et donc cela nappartiendra jamais au matre de louvrage. Pas de transfert de proprit de lentrepreneur vers le matre de louvrage. Les construction son difies sur un terrain qui va devenir propritaire. on ne devient propritaire quua moment du transfert de terrain. Le type de vente a un nom et cest la vente dimmeuble construire. On sera en prsence dune vente dimmeuble construire. Donc lorsque travaux ont pour objet une construction immobilire. Cela dpend de la question de savoir qui est propritaire des terrains difier. Pour les travaux de fabrication de meubles, trois critres ont t pos pour dcider de la nature juridique du contrat. Critre chronologique : contrat dentreprise jusqu la livraison du bien et puis aprs vente. Le deuxime critre est celui de laccessoire. On regarde ce qui est accessoire et ce qui est principale. On raisonne en valeur. Si cest le travail qui a le plus de valeur, cest un contrat dentreprise et si cest le bien cest un contrat de vente. Critre psychologique : si le critre a travailler sur les instruction du bien ou fait sur mesure du client ou bien si fait sur mesure le meuble quil fabrique, est ce que cest le client
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02/11/2012

qui a demand ou bien cest celui qui travaille. On est en prsence dun contrat de vente si cest celui qui fabrique et sinon cest entreprise.
La jurisprudence a volu. Elle a appliqu pendant longtemps le critre de laccessoire envisag dun point de vue conomique. Sur un plan international cest le critre de laccessoire qui est retenu. Aujourdhui on prfre le critre psychologique qui est aussi celui du travail spcifique. On sattache donc au rle des parties dans la conception de la chose et dans les caractristiques. Lide du contrat dentreprise est celui du sur mesure et le contrat de vente cest lorsque cest en srie. Depuis relativement peu de temsp cela t dcid depuis le 5 fvrier 1985. juin et 4 juillet 1989 des chambre commercial.
Dans certains cas, la jurisprudence lorsque elle le trouve inadapt, on se rfre encore au critre conomique. Cest le contrat de restauration. Dans le contrat de restauration ce nest pas le client qui dcide comment on va loi faire manger. On devrait donc dire quil y a vente. Mais non on applique le critre de laccessoire car on considre que ce sont les service qui ont plus de valeur.
Il faut galement indiquer que lon a recours des qualifications distributives. Mais parfois on recourt des qualifications distributives. Cela concerne les gros contrats dans la conceptions de matriels informatique et dusine et cest en fonction de lobligation en cause que lon retient lexistence dune vente ou du contrat dentreprise. On a aussi les contrats dingnierie. On a aussi lhypothse des vendeurs installateur. La conclusion de deux contrats presque successivement.
2. Absence de reprsentation :
On agit pour son compte. Pas de pouvoir de reprsentation. lentrepreneur naccomplie que des actes matriels et pas dacte juridique. Cela le distingue du mandat. Certains professionnels accomplissent des acte juridique et prestation de service. Cumulations des obligations de faire et prestation de service. Cela concerne les avocats, lorsque il rdige des conclusion, est mandataire mais lorsque il plaide, il est entrepreneur. Q donne conseil, cest mandataire et entrepreneur. Les agences spcialiss, ou immobilire, ont en gnrale la double casquette. Prenons juste un cas sur lagence de voyage. On demande un billet davion. Il fait office de mandataire. Si on va dans la mme agence de voyage avec le sjour en europe, cest diffrent, elle joue le rle de lentrepreneur. Va avoir le rle dun entrepreneur. Cela exclue pas le mandat.
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02/11/2012
3.Absence de subordination :
professionnel
Lundi 30 avril 2007 Rattraper sur lucie le cours de contrats spciaux Cest un lment caractristique du contrat dentreprise : lentrepreneur est indpendant. Il ne reoit pas dordres du maitre de louvrage sur la faon deffectuer le travail. Cela permet de distinguer le contrat dentreprise du contrat de travail. Le salari reoit des ordres de son employeur. Parfois la distinction nest pas aussi simple : les critres du contrat de travail se sont eux-mmes largis. La subordination de lemploy lemployeur nest plus le seul critre. Le simple fait dtre intgr au sein dune entreprise ou dun service organis suffit caractriser le contrat de travail. On peut tre la fois indpendant et salari. Ex : un mdecin indpendant sur le plan professionnel peut parfaitement tre salari dune clinique. Mme chose pour lavocat qui ne doit recevoir de personne dinstructions peut tre salari dun cabinet qui lemploie. Mme chose pour larchitecte et le notaire. Cet largissement du critre du contrat de travail rend beaucoup plus difficile la distinction. Des indices doivent tre pris en compte par les juges : Le statut personnel :
Une personne qui signe un contrat de travail a toutes les chances dtre salarie. Il y a tout de mme une possibilit de requalification par le juge, mais c'est un indice trs fort.
Le fait dtre artisan, commerant, est un indice du contrat dentreprise. Le mode de rmunration du
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Sil est rmunr au temps pass, la tache ou au rsultat, c'est un entrepreneur. Sil est rmunr de faon forfaitaire, c'est un salari. Ce ne sont que des indices.
Les conditions dexcution de la tche
Si le professionnel est contraint une srie dobligations administratives, sil supporte des sujtions dorganisation de son travail, cela plaidera en faveur de la qualification en contrat de travail. Au contraire si le professionnel est totalement libre dans lorganisation de son travail, on considrera que ce sont des indices qui plaident en faveur de la qualification de contrat dentreprise. Tous ces indices doivent tre combins. Aucun de ces indices nest dterminant lui seul. Il faut les combiner. La qualification est dune importance considrable : le salari bnficie du code du travail et dun statut trs protecteur, pas lentrepreneur.
4 : La rmunration
Cest une obligation essentielle du maitre de louvrage. C'est un lment essentiel du contrat dentreprise. Sil ny a pas de rmunration, on nest pas en prsence dun contrat dentreprise. Il faut rappeler que c'est un contrat titre onreux. Il ne peut pas tre titre gratuit. Si aucune rmunration na t prvue. On est en prsence dun contrat innom, et mme dune convention sui generis. Ex : une convention dassistance, conventions de prestation de services gratuits.
On appliquera bon nombre de rgles du contrat dentreprise en raison des similarits. Parfois lexistence mme dun contrat est conteste. C'est le cas pour la convention dassistance. La doctrine conteste que
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cette convention soit une vritable convention. On se demande sil y a une vritable volont de sengager.
CHAPITRE 2 LA FORMATION DU CONTRAT DENTREPRISE

Le droit commun sapplique assez largement. Peu de rgles spcifiques. 2 particularits : le processus de formation du contrat dentreprise, et la dtermination du prix.
SECTION 1 : LE PROCESSUS DE FORMATION

Il faut distinguer les marchs publics des marchs privs. Ce sont des contrats dentreprise conclus avec une personne publique. Ils ne relvent pas du droit priv. Certains marchs privs copient les marchs publics.
Il y 3 grands principes :
Pour les marchs publics :

Il existe une procdure dappel doffre et de soumission pour les marchs suprieurs un certain montant. C'est troitement rglement par le code des marchs publics. Principe de mise en concurrence des entreprises :
Le client public doit mettre en concurrence les entreprises susceptibles de traiter avec lui.
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Transparence de la procdure
Il faut que les conditions du march soient connues de toutes les entreprises intresses. Le principe dgalit de traitement des candidats
Schmatiquement, la procdure se droule en 3 tapes : Il faut que le client public fasse une publicit, lappel doffre
Permet de mettre les entreprises intresses en concurrence. Soumission : les entreprises intresses vont soumettre des offres Choix de lentreprise publique
Le code des marchs publics prvoit un jury et un concours. C'est ce jury qui va faire ce choix. Lentreprise retenue emporte le march.
Pour les marchs privs :

Le principe, c'est la formation instantane du contrat et le principe de la conclusion de gr gr. Il suffit dun accord des parties sur les prestations pour que le contrat soit conclu.
La conclusion est prcde dune priode prcontractuelle pendant laquelle se droulent des ngociations selon limportance du march. C'est la priode des pourparlers aux termes de laquelle lentreprise va tablir un devis qui va tre accept par le client.
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Le contrat est form ds lors quil y a accord sur tous les lments essentiels.
Nature de ce devis prsent par lentreprise : plusieurs analyses sont possibles.
prcontractuels
Le devis doit contenir un lentrepreneur. Simple lment des Le devis peut tre payant. C'est trs rare en pratique. pourparlers Vritable offre de contracter de la part de lentreprise
Si le client accepte le devis, il accepte loffre et le contrat est conclu. Vritable promesse unilatrale de contrat dentreprise
engagement ferme de La diffrence entre loffre et la promesse : loffre peut tre rtracte sous rserve dun dlai raisonnable alors que la promesse ne peut pas tre rtracte sans responsabilit. Dans certains cas, la ralisation du devis implique une tude pralable des conditions du march. C'est un travail considrable. Il faut noter que le devis rmunr devient lui-mme un contrat. C'est un avant-contrat. Si le devis nest pas accept, il ny aura jamais de contrat dentreprise, mais il y aura eu un avant-contrat.
Ce quil faut noter, c'est que dans certains marchs privs, les parties peuvent utiliser une procdure semblable celle rglemente pour les marchs publics. ** Pour certains marchs privs importants dune valeur conomique leve, appel doffre. Les conditions de cette procdure sont dtermines par le client priv. C'est lui qui va indiquer comment prsenter les
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offres pour soumissionner, et comment sera choisie lentreprise retenue pour le march. En pratique, le client priv se rfre au code des marchs publics, quitte lallger un peu.
** Parfois les entreprises prives peuvent former un jury et organiser un concours. C'est le cas pour les grands travaux, pour les uvres dart,
** Certains marchs privs importants font lobjet dune rglementation qui impose aux procdures dappel doffre et de soumission : eau, nergie, transport et tlcommunications.
SECTION 2 : LA DETERMINATION DU PRIX
Le prix est gnralement dtermin par les parties. En revanche, il nest pas ncessaire que le prix soit fix au moment de la conclusion du contrat dentreprise. Il suffit qu ce moment, un principe de rmunration soit pos. Principe de rmunration prsum chaque fois que lentrepreneur est un professionnel. Cette rgle est rappele rgulirement par la Cour de cassation qui nonce : laccord pralable sur le prix nest pas un lment essentiel la formation du contrat dentreprise. Quest-ce qui justifie que le prix ne soit pas ncessairement dtermin ni dterminable dans le contrat dentreprise ? C'est le fait que le contrat dentreprise a pour objet une prestation humaine difficile valuer lavance. Pour cette raison, on admet que le prix ne soit pas ncessairement fix au stade de la conclusion du contrat. Exceptions lindtermination du prix :
A.
Lgales : Enseignement distance
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A. Dtermination pralable du prix
Il y a essentiellement 2 procds : 1) Le forfait
Le forfait
On parle de march forfait. B. C. Le devis descriptif et estimatif Contrat de courtage matrimonial (loi de 1989) Contrat de promotion immobilire (article 1831-1 Code civil) certaines prestations, la jurisprudence exige un accord sur la prestation et sur le prix
Tendance jurisprudentielle : pour Pour les garagistes : On confie au garagiste une rparation dfinie. Il ne peut pas faire dautres rparations sans accord sur le prix, mme si les prestations apparaissent ncessaires. Cela revient indirectement exiger un accord sur le prix. Si le garagiste fait des travaux supplmentaires sans prvenir et sans accord, les travaux sont effectus sans pouvoir tre facturs. Jurisprudence constante et abondante.
1 : Les procds de dtermination du prix

Le forfait, c'est la fixation dun prix global forfaitaire et dfinitif.
Consquence : le prix ne pourra pas tre modifi par la suite, sauf accord du maitre de louvrage. En particulier, lentrepreneur ne peut pas augmenter le prix au motif que les travaux taient plus importants, ou que le cot de revient des travaux tait plus lev. Le motif de ce caractre forfaitaire, c'est que le contrat dentreprise est un contrat alatoire. Lentrepreneur accepte un ala, tout comme le maitre de louvrage.
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Lentrepreneur doit augmenter le prix par rapport lestimation minimale quil pourrait faire, pour prendre en compte les imprvus.
C'est un avantage pour lentrepreneur si les difficults envisages napparaissent pas.
C'est un avantage pour le maitre de louvrage : il est sr que lentrepreneur ne lui demandera rien de plus mme si les travaux sont plus onreux que prvus ou si des difficults surviennent.
Les parties peuvent prvoir des clauses dindexation du prix ou de rvision.
Ex du contrat pass entre lavocat et son client : lavocat peut-il facturer des honoraires de rsultats ?
Il faut quune convention dhonoraire ait t conclue formellement (pas seulement verbalement) Il faut que la convention ait expressment prvu lhonoraire et la faon de le calculer.
Sous ces 2 conditions, lhonoraire de rsultat peut tre rclam par lavocat. Rgles particulires destines protger le maitre de louvrage : Dans les marchs ayant pour objet une construction immobilire, article 1793 Code civil autorise un supplment de prix moyennant un accord crit et pralable du maitre de louvrage. Cet crit nest pas seulement une rgle de preuve. C'est une vritable rgle de forme. Sans cet crit, aucun supplment ne peut tre demand. Pas daccord verbal possible. Cela dit, cette rgle est subordonne plusieurs conditions. Il faut que lon soit en prsence de la construction dun btiment attach au sol.
Pas pour des amnagements intrieurs, mobiles, amlioration dun btiment existant.
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Il faut un devis prcis, dtaill, exhaustif.
2 exceptions :
forfaitairement, globalement pour un ensemble de travaux, lavance et quil ny ait aucune condition, rserve ou stipulation de rvision. Il faut que le prix Ecrit titre de condition de validit du supplment de prix. soit fix Sil y a la moindre condition, la rgle exigeant lcrit formel ne sapplique plus. Travaux de construction rsultent dun plan arrt et convenu entre les parties
Il faut que les documents qui vont servir de base la construction soient complets, prcis, quils dcrivent de faon exhaustive lensemble des travaux raliser. Contrat conclu entre lentrepreneur et le maitre de louvrage
Ecarte la rgle pour tous les contrats de sous-traitance (entre un entrepreneur principal et un sous-traitant). Lorsque ces 4 conditions sont remplies, la rgle de lexigence de lcrit devra sappliquer. Hypothse dune acceptation expresse et non quivoque des travaux raliss et de leur prix aprs leur excution Le maitre de louvrage na plus le mme besoin de protection. Il est en mesure dapprcier la qualit des travaux. Hypothse o les travaux excuts ont t demands par le maitre de louvrage en cours dexcution du contrat, et les travaux ont t dune telle importance quils ont boulevers lconomie du contrat
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Cela ne concerne pas de simples travaux complmentaires. La jurisprudence est trs exigeante. Il faut que les travaux demands transforment totalement le projet initial. Lobjet du contrat nest plus le mme.
2) Le prix fix sur la base dun devis descriptif et estimatif
C'est un march sur devis. Lentrepreneur va tablir un devis et va fixer un prix article par article, en fonction du prix des matriaux, de la main-duvre et du volume du travail. Ce devis est descriptif : il dcrit les travaux. Mais il nest questimatif. Si en cours dexcution, il apparait que le volume des travaux est plus important, le prix sera plus important. Le maitre de louvrage na pas un prix forfaitaire garanti. Il risque de payer plus cher. Parfois, les entreprises se rfrent des tarifs qui leur sont extrieurs, labors par des fdrations, des syndicats. On parle de marchs sur sries de prix, de march au mtr.
B. Dtermination aprs excution
Les parties nont pas prvu initialement le prix des travaux raliser. Elles vont le dterminer aprs lexcution du contrat. 2 modalits sont possibles : amiable ou contentieuse.
Lentrepreneur va proposer un prix pour le travail quil a ralis. Si le client est d'accord pas de problme. Il paie le prix. Quid si le maitre de louvrage nest pas d'accord et conteste la facture ? La seule solution est la solution contentieuse.
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Ce sera au juge de fixer le prix. Il aura recours lapprciation dun expert et en tenant compte de la quantit, de la qualit. C'est une des rares hypothses o le juge est amen se substituer aux parties.
Cette rgle qui est classique et constante, est difficilement compatible avec le droit de la consommation. Le droit de la consommation (relations professionnel/consommateur) impose pour limmense majorit des prestations courantes un affichage des prix dans des circonstances variables, pralablement laccord des parties. Lentrepreneur doit assurer une certaines publicit des prix quil entend pratiquer auprs de sa clientle. Article L 113-3 Code de la consommation.
Si le prix est fix aprs lexcution, le contrat sera valable. Le consommateur ne pourra pas se prvaloir de ce que le prix ntait pas affich au moment de la conclusion du contrat. Les sanctions sont pnales, et non pas civiles.
Cette rgle est relaye par une jurisprudence qui a tendance imposer une obligation dinformation sur les conditions dexcution du contrat et sur le prix des prestations accomplir. Certains arrts en sont venus sanctionner le manquement cette obligation dinformation en autorisant le client contester le prix factur. Dans ce cas, on voit qu travers lobligation dinformation, il y a une remise en cause de la fixation du prix aprs la conclusion du contrat.
Honoraires des avocats : lavocat doit informer le client sur les honoraires quil entendait pratiquer. A dfaut, possibilit de contester.
2 : La rvision du prix
Article 1134 : en principe, il ne le peut pas, mme en cas dimprvision. Mais la jurisprudence autorise le juge rviser le prix mme sil a t fix pralablement, et mme uniquement sil a t fix au moment de la conclusion du contrat. Condition : prix excessif par rapport aux prestations fournies.
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Cette facult de rvision judiciaire des prix excessif ne concerne pas tous les contrats dentreprise : Les contrats passs par les professions librales avec leur client. Ex : avocats, experts-comptables, gnalogistes, conseils en gestion, architectes, mdecins,
Le client peut saisir le juge pour voir le prix rduit.
Cela ne concerne pas lhypothse de limprvision. Seulement les hypothses dexcs par rapport la prestation.
Dans lhypothse o le prix est fix postrieurement lexcution du contrat, cette rvision nest plus envisageable.
CHAPITRE 3 LES EFFETS DU CONTRAT DENTREPRISE

Il donne lieu des obligations. Dbat au sein de la doctrine : le contrat dentreprise est-il translatif de proprit ? Permet au maitre de louvrage dacqurir la proprit dun bien. Ce sera le cas chaque fois que lentrepreneur fournit au maitre de louvrage des matriaux.
Dans ce cas, il y a fourniture de matire. Donc le maitre de louvrage va q=acqurir la proprit de la construction. Il ny a pas toujours fourniture de matire : pures prestations de service.
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Comment expliquer cette acquisition de proprit ? Trs souvent, elle ne rsulte pas dun transfert. Elle rsulte souvent de laccession. Par ex, en matire de construction immobilire, si lentrepreneur construit sur un terrain du maitre de louvrage, ce dernier acquiert la proprit demble des constructions par la voie de laccession. Mme chose en matire mobilire.
Il en serait autrement si lentrepreneur fournissait les matriaux qui ne sont pas acquis par voie daccession par le maitre de louvrage. C'est lhypothse o lentrepreneur construit sur un terrain qui lui appartient et transfert ensuite la proprit au maitre de louvrage. Dans ces cas l seulement, le contrat dentreprise est translatif de proprit.
A cet gard, le contrat dentreprise peut tre assimil une vente.
Il y a bien un effet lgal translatif du contrat dentreprise : la proprit nest jamais lobjet dune vritable obligation. On ne peut pas dire que lentrepreneur a une vritable obligation de donner. Il y a transfert de proprit, mais ce nest quun effet lgal du contrat.
Le moment du transfert de proprit : Ce transfert ne peut soprer que lorsque la chose ralise, construite par lentrepreneur est acheve. En pratique, ce sera au moment de lacceptation de la chose.
Mercredi 2 mai 2007 SECTION 1- LES OBRLIGATIONS DE LENTREPRENEUR
SOUS-SECTION 1- LOBLIGATION PRINCIPALE : EXECUTER LA PRESTATION PROMISE Elle consiste en une obligation de fair quelque chose, raliser un travail, fournir une prestation.
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Paragraphe 1- Les modalits dexcution
A- Excution personnelle
Lexcution personnelle est une exigence de principe si lon se souvient de ce que le contrat dentreprise est conclu intuitu personnae. Cet intuitus personnae est plus ou moins marqu selon les contrats, le type de prestation promise et les usages en la matire. Il est en effet des contrats que lentrepreneur ne peut pas excuter seul, maiq quen quipe.
On peut faire la distinction suivante :
Il est des conrtats pour lesquels lintuitus personnae est trs fort :
o lexcution doit en principe tre personnelle (Ex. : chirurgien) ; o moins qu ele client donne son accord. - Il se peut que lintuiitus personnae soit un peu moins marqu, notamment lirsque le contrat implique la participation de plusieurs personnes. Alors, lintuitus personnae ne porte pas sur la personen de lentreprneur, mais sur lentreprise. o Dans ce cas-l, lexcution ne sera pas strictement personnelle, mais il faudra que ce soit lentreprise qui excute. o Lentrepreneur peut-il recourir des substituts, des sous-traitants ? en pricnipe non ; sauf accord du client, ou au moins sauf si le client ne sy oppose pas. - Enfin, il se peut que lentrepreneur soit une personne morale : la notion dexcution personnelle change alros de sens. o Ce quil faut, cest que la personne morale excuter le contrat et que ses salaris, collaborateurs, excutent personnellement. o La personne morale peut-elle recourir une autre personne morale ? Non en principe ;
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B- Excution dans les dlais
Paragraphe 2- La porte de lobligation
sauf acceptation expresse ou au moins tacite du matre de louvrage. o Dans certains cas, lexcution est trop complexe pour tre confie une personne morale (Ex. : construction immobilire, opration chirurgicale opration, anesthsie) : le principe est alors celui de la substitution : le client est rput avoir admis la sous-traitance ; sauf opposotion formelle du matre de louvrage. Gnralement les dlais dexcution sont prvus dans le contrat. Si la convention na rien prvu, il faudra se rfrer aux usages. Sil y a le moindre litige, il faudra saisir le juge pour fixer ces dlais. Rappelons une rgle du contrat de vente entre professionnel et consommateur qui sapplique aussi au contrat dentreprise : si la valeur de la prestaiton dpasse 500 , le dlai doit tre indiqu dans la convention ;
- si un retard excde 7 jours, le matre de louvrage a la possibilit de dnoncer le contrat (art. L. 114-1 C.cons.). Rappelons aussi une rgle du droit des obligations : - En principe il ny a de retard dans lexcution que sil y a mise en demeure dexcuter. C'est--dire que la simple chance du terme convenu ne constitue pas lentrepreneur en retard. Lorsque le dlai est considr comme tant de rigueur, son chance constitue le dbiteur en retard.
Le retard par le dbiteur est sanctionn par des intrts moratoires, c'est--dire au taux lgal en vigueur compter de la mise en demeure ou de la dchance du terme (en cas de dlai de rigueur).
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Selon la prestation excuter, on aura une obligation de moyen ou une obligation de rsultat. Le plus simple pour le dterminer, cest de regarder si les parties se sont exprimes ce sujet. Cest la volont des parties qui prime lorsquelle existe.
Mais bien souvent, les parties ne sexpriment pas. Il faut alors se rfrer certains critres. Le critre principal, cest lala :
- Si lexcution est alatoire : obligation de moyen. Cest au matre de louvrage de prouver une faute de lentrepreneur. - Si lala est trs faible : obligation de rsultat. Le crancier na pas trouver une faute, la resposnabilit sera engage du seul fait de la non obtention du rsultat promis. A- Les entrepreneurs fournisseurs Ce sont tous les cas o lentrepreneur fournit une certaine matire au matre de louvrage et par la mme ralise un certain ouvrage. On parle de fabricant non vendeur, car cest une fabrication sur mesure pour le client. Leurs obligations se subdivisent : Toutes ces obligations sont en principe conues comme des obligations de rsultat :
o obligation de raliser louvrage command ; o une fois ralis, lentrepreneur doit le livrer ; o sy ajoute une obligation de conformit : cette obligation de conformit a un champ large, elle englobe la ralisation dun ouvrage sans dfaut, sans vice (on ne va pas distinguer entre dfaut de conformit et vice cach) ; o cette livraison doit se faire dans le dlai convenu ou dans le dlai dusage, en tout cas dans un dlai raisonnable. Il y a quelques rares exceptions :
o Dans les contrats complexes ou ne peut pas garantir lavance que la prestation correspondra aux attentes du matre de louvrage, et l bien entendu, lobligation principale ne sera quune obligation de
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Obligations :
en principe la rponse est non :
B- Les entrepreneurs non fournisseurs obligation de conformit :
moyen. Ex. : construction dune chane industrielle. o Mais cela reste rare. La question sest pose de savoir si lentrepreneur a une obligation de garantie comparable la GVC du vendeur : - mais lentrepreneur a en principe une obligation de rsultat, ce qui correspond en fait une GVC, la diffrence que cette obligation de rsultat nest pas rglemente ; - de plus il pse sur lentrepreneur une obligation de conformit, qui englobe au sens du droit de la vente le vice cach et la non-conformit. Il ne sert rien de distinguer puisque le rgime applicable sera le mme : le manquement une obligation de rsultat (art. 1147 s. C.civ.). Ce sont les entrepreneurs qui ne fournissent aucune matire, ou bien trs peu. Ils ne ralisent donc pas un ouvrage au sens matriel du terme : soit ils fournissent une prestation de servbice sur une chose (entretien, nettoyage, rparation, etc.) ;
- soit ils fournissent une prestation de service qui a pour objet la personne du matre de louvrage (prestation de soins, mdicale, etc.). obligation de ralisation dun travail ; obligaiton de respecter le dlai (conclu, conforme aux usages, raisonnable). Mais on ne retrouve pas lobligation de livraison puisquil ny a pas de chose livrer.
Obligation de rsultat ou de moyen ? Le plus simple est de distinguer entre : les prestations principalement matrielles : les prestations principalement intellectuelels.
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1- Les prestations principalement matrielles
Dans ce genre de circonstances, les obligations sont plutt des obligations de rsultat. a- Prestations portant sur des choses
Lentrepreneur effectue des prestations sur des choses mobilires ou immobilires devant apaprtenir au matre de louvrage. Ex. de prestations : rparation, transformation, restauration, adaptation, installation dquipements divers, nettoyage, entretien, maintenance. En principe, lobligation de lentrepreneur est une obligation de rsultat car on considre que lala est faible : lentrepreneur doit tre capable de matriser sa technique et tre capable de raliser le travail demand, tout cot. Parfois, la jurisprudence retient un rgime de prsomption simple de faute (Ex. : garagistes et teinturiers).
o mais lentrepreneur peut prouver quil na commis aucune faute et convenablement travaill ; o alors quen principe avec une obligation de rsultat, labsence de faute est indiffrente, seule joue la force majeure. - Concernant le lien de causalit, il y a une tendance retenir une prsomption simple de causalit en cas dobligation de rsultat. o Ainsi, on va prsumer lorsquil y a dommage que celui-ci rsulte de linexcution des obligations. Ex. : lobligation des garagistes emporte une double prsomption (simple) de faute et de causalit (Cass.). o Le garagiste ou le teinturier peut prouver labsence de lien de causalit. o Cette prsomption de causalit ne concerne pas tous les cas o il y a obligation de rsultat. Cest une simple prsomption de fait et non pas une prsomption de droit. A preuve : si le dommage survient lontemps aprs
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Ces deux prsomptions sont des tendances !
Il y en a trois catgories principales :
Il peut sagir de :
prestations davocats ; etc.
Paragraphe 3- La sanction de linexcution linterventio nd garagiste, la jurisprudence ne prsume plus le lien de causalit. b- Prestations portant sur la personne du matre de louvrage Prestations mdicales : mdecins, chirurgiens, sage-femmes, etc. :
o on considre traditionnellement quon a l une obligation de moyens ; o mais dans certains cas, ces prestations incluent la fourniture de matire : cette fourniture fait lobjet dune obligation de rsultat (Ex. : fournir une prothse qui marche). - Prestations de soins corporels et para-mdicales : coiffeur, esthticienne, etc. On considre que lala est ici infiniment faible, et donc quon a une obligation de rsultat. - Prestations denseignement, y compris sportif : du fait de lala, on considre que lobligation est de moyen. 2- Les prestations principalement intellectuelles prestations mdicales ne faisant pas intervenir dacte matriel (Ex. : diagnostic) ;
comptables, gestion, ingnnirie conception, architecte ;
Pour toutes ces obligations on considre que lobligation de lentrepreneur est de moyen.
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02/11/2012

Il y a dabord les sanctions habituelles hors responsabilit contractuelle :
Excution force du contrat en nature :
Les clauses dirresponsabilit : o elle est en principe possible ; o sauf si elle met en uvre des qualits trs personnelles. En fait, la condamnation lexcution force est possible, mais lexcution force elel-mme ne lest pas (art. 1142 C.civ.). Rsolution du contrat (art. 1184 C.civ.).
Viennent ensuite les sanctions habituelles mettant en uvre la responsabilit contractuelle : Le seul moyen de sexonrer, cest la cause trangre prsentant tous les cas de la force majeure.
o Mais cette cause trangre naura la plupart du temps quune exonration temporaire. o Il se peut toutefois que la force majeure exonre dfinitivement lentrepreneur de son obligation (Ex. : incendie de la chose rparer). - Lorsque le travail est mal excut par les prposs de lentrepreneur (ou des sous-traitants), lentrepreneur en rpondra : o cest la resposnabilit contractuelle du fait dautrui ; o un texte la prvoit expressment : lart. 1797 C.civ. o sont en principe valables ; o sauf (elles sont alors rputes non crites) : exceptions habituelles (dol assimil la faute lourde, etc.) ; clauses juges abusives selon lart. L. 642-1 C.cons ; clauses portant atteinte une obligation essentielle du contrat (Ex. : Chronopost).
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- Enfin dans une chane de contrats (contrat dentreprise suivi dun contrat de vente), lacqureur final peut engager une action contractuelle directe contre lentrepreneur, laction du matre de louvrage lui tant transmis par voie daccession la proprit de la chose. SOUS-SECTION 1- LES OBLIGATIONS ACCESSOIRES DE LENTREPRENEUR Paragraphe 1- Lobligation de conserver la chose et de la restituer Cette obligation concerne les entrpeeneurs qui travaille sur ou avec la chose du matre de louvrage (Ex. : rparateurs, plombier, lectriciens, prestataires de services, etc.). Pour ces entrepreneurs, la jurisprudence a pos une prsomption de faute lorsquil ne restitue pas la chose en bon tat (fonde sur lart. 1789 C.civ.). On considre en effet quils sont dans une situaiton semlable celle dun dpositaire et quils en ont donc les obligaitons. Art. 1789 C.civ. : Dans le cas o l'ouvrier fournit seulement son travail ou son industrie, si la chose vient prir, l'ouvrier n'est tenu que de sa faute. Explication de la jurisprudence sur cette prsomption de faute :
o Lentrepeneur qui reoit une chose est tenu de la restituer. Cest une obligation de rsultat ; mais cette oblgation de restituer nest pas autonome et dpend de lobligation de conservation ;
or la loi impose seullement de restituer la chose dans ltat o elle se trouve, ce qui est une simple obligation de moyen ; et comme lobligaiton de restitution dpend de lobligatiuon de conservation, qui est une obligation de moyen, finalement, le matre de louvrage devrait prouver une faute dans la conservation pour engager la
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o Conclusion : responsabilit de lentrepreneur. o Mais on ne veut pas faire totalement abstraction de lobligation de restitution. Il y a donc attraction rciproque entre ces deux obligations de natures duffrents (obligation de restitution de rsultat, et obligation de sonservation de moyen). La jurisprudence a donc pos un rgime de prsomption simple de faute pesant sur lentrepreneur (comme le dpositaire). Lorsque la chose nest pas restitue en bon tat, le matre de louvrage na pas prouver la faute du matre de louvrage, mais celui-ci peut prouver labsence de faute. Ce nest ni une ibligatio nde rsultat ni une obligation de moyen et on parle parfois dobligation de rsultat attnue ou dobligation de moyen renforce. - Il ny a que deux cas o lobligation de restituer est autonome et o son inexcution entrane la responsabilit de lentrepreneur de plein droit : o soit lentrepreneur refuse de restituer la chose : o soit lentrepreneur restitue hors dlai. - Types de contrats dans laquelle cette prsomption sapplique : lire lart. 1789, cette prsomption ne sappliquerait quaux choses confies lentrepreneur : meubles, mais aussi immeubles. Mais la garde de limmeuble suppose que lentrepreneur ait acquis une certaine matrise sur le chantier. On parle mme de garde chantier. Quelle sera la responsabilit de lentrepeneur concernant les choses non confies ?
o La presomption de faute ne sappliquera pas : la charge de la preuve dune faite de lentrepreneur psera sur le matre douvrage ? o Cette faute peut constituer ne pas avoir pris les prcautions suffisantes pour viter le dommage (Ex. : en matire dincendie) : si lentrepreneur na pas la garde de la chose ; il pse malgr tout sur lui une obligation de scurit des locaux sur
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2. Obligation dinformation et de conseil :
Lobjet de ces obligations :
lesquels il travaille (Ex. : plombier). Cest une obligation de moyen. A noter un arrt rcent trs troublant : Civ., 3 me , 17 fvrier 1999. Un plombier chauffagiste avait travaill dans un immeuble, et loccasion de la pose dun radiateur en utilisant un challumeau, a mis le feu limmeuble. La Cass. a considr (revirement de jurisprudence ? ) que le plombier tait prsum en faute. Cet arrt pourrait tre un revirement de jurisprudence, mais il na t prononc que par la CIv., 3 me et na jamais t confirm depuis. Vendredi 4 mai 2007 Commentaire darrt prsent de la mme manire que dans la revue trimestrielle. Il faut faire ne gros 4 pages. Trs court et trs prcis. Sujet facile. Elle existe pratiquement dans tous les contrats. Cest une obligation accessoire dans les contrats dentreprise. Mais il peut sagir dans certain contrat dune obligation principale. Comme dans les cas de contrats de conseils en stratgie, les contrats passs avec des conseils financiers. On peut aussi ajouter les contrats passs avec les avocats. Mais en principe ces obligations sont plutt accessoire. Elles accompagnent les prestations de types intellectuelles. Elle peut porter sur lutilit, lefficacit de la prestation Lentrepreneur doit conseiller sur la prestation promise Sur lintrt du travail envisage et notamment sur le coup de ce travail : donc si on estime que la prestation a un coup trop lev on attire lattention sur le coup de celle-ci. Linformation doit porter aussi sur la faon dexcuter louvrage excut c'est--dire que lentrepreneur doit informer sur les modalits dexcution de la chose, sur les risques prsents par louvrage excut et les risques aussi provoqus par lexcution de la prestation. Cest une sorte de mise en garde.
Lentrepreneur doit aussi informer aussi sur les conditions dutilisations de la chose : faut il des autorisations pour sen servir. Cest lentrepreneur dinformer le client sur ce point. Les droits du client sur lutilisation de la chose. il doit aussi permettre au client dutiliser efficacement cet ouvrage et notamment il doit linformer sur les droit de ce client. Cette obligation de conseil est trs proche de lobligation dinformation et de conseil de celle du vendeur. Cette obligation prsente une certaine relativit. Cela est trs classique. Lobligation est plus ou moins lourde selon la qualit des parties. Le client peut-tre soit un profane soit un professionnel. Lobligation est plus lourde face un consommateur. Certaines obligations de conseils ont un caractre absolu. C'est--dire quelle simpose de la mme faon quelque soit la qualit du client. La jurisprudence est trs ferme sur le devoir de conseil de lavocat du notaire, de lavou et cet gard on ne distingue pas selon la qualit du client. Le notaire doit informer son client de la mme faon que le client soit averti ou un profane. Le devoir de conseil prsente dans ce cas, un caractre absolu. La cas dit la mme chose pour lexpert comptable. En ce qui concerne lintensit ou la porte de lobligation dinformation, cest une obligation de moyen. Lorsque les renseignements sont faciles fournir, et bien on est trs proche de lobligation de rsultat. pas dala. Et puis il y a un point cest sur la communication de linformation. On doit la communiquer. Lobligation de communication est en gnral considr comme une obligation de rsultat. en ce qui concerne la fourniture, elle est due. La chose un peu spcifique cest lobligation absolu. Cest un peu spcifique au contrat dentreprise.
3. Lobligation de scurit :
Article L.211-1 du code de la consommation issu de la loi du 21 juillet 1983 sur la scurit du consommateur. Ce texte met la charge de toute personnes qui met la charge de tous ceux qui fournissent des services, une scurit corporelle quant la personne. Donc cette disposition reprsente une base textuelle. Ce texte na en ralit une fonction prventive parce que la loi de 1983 est destine cre des mesures de prvention. Par consquent cest la jurisprudence quil faut consulter pour savoir le domaine de lobligation de scurit. En ce qui concerne le contrat dentreprise il y a deux problmes :
existence de lobligation : elle existe chaque fois que la prestation porte sur la personne et lexpose un certains nombre de risques et de dangers. Pour la prestation qui a pour objet une chose. si louvrage expose le matre de la chose un risque, on a lobligation de scurit. Le garagiste est tenu dune obligation de scurit lgard de son client. Il y atteinte la scurit de la personne matre de louvrage et donc il faut respecter cette obligation de scurit. On a par exemple les contrats de maintenance en matire dascenseur. A-t-on une obligation de scurit quant au matre du bien de louvrage. On considre que lentrepreneur a une obligation de scurit quant au bien. on tend imposer une obligation de scurit lentrepreneur qui a pour objet ces biens. On a les travaux de plomberie. Cette obligation de scurit est considre essentiellement comme une obligation de moyen. Et donc il faut prouver la faute de lentrepreneur.
Intensit : tout dpend des circonstances. On a lala dans lexcution. Si lala est fort, lobligation est de moyen et inversement si lala est faible, lobligation est de rsultat. on a aussi le critre du client actif ou passif du client. Lobligation de scurit est de rsultat si le client est passif et inversement.
SECTION II : LES OBLIGATIONS DU MAITRE DE LOUVRAGE :

Il faut payer le prix. On a lobligation de prendre livraison de la chose et dans tous les cas, obligation de rceptionner louvrage. Le mot ouvrage est pris dans son sens le plus large. Dans le contrat dentreprise, il y a aussi parfois une obligation de coopration qui pse sur le matre de louvrage. On a besoin du matre pour excuter la prestation. On doit lui faciliter la tache. En quoi existe il une vritable obligation de coopration.
A chaque fois que la prestation porte sur la personne, on se prter lexcution de la prestation. Si on complique la prestation, on peut engager sa responsabilit contractuelle parce que il y a manquement une obligation contractuelle. 1.Le moment du paiement :
2.Bnficiaire du paiement :
1. Obligation de payer le prix : A. Modalit du paiement :
Le prix est payable au moment de lachvement des travaux, peu importe que le prix tait dtermin ou non. Trs souvent, les parties prvoient un paiement chelonn avec versement des acomptes au fur et mesure. Il existe une pratique des retenues des garanties dans les travaux immobiliers. Il est dusage que lon ne paye pas tout et que lon retienne une petite partie du prix titre de garantie. lentrepreneur a intrt achever son travail si il nest pas payer. Rglementation issue de la loi du 16 juillet 1976 en matire immobilire. Cela ne peut pas excder 5% du prix du march et cette somme doit tre consign chez un squestre et enfin au bout dun an de consignation, lentrepreneur peut percevoir la totalit du prix qui a t consign. On demande la dconsignation de la somme. Exception ou le matre de louvrage a adress une opposition la libration de la retenue. Ce sera le cas ou le matre de louvrage aurait retenu cette somme dans lhypothse ou il y aurait une non-conformit, des vices. En principe ces rserves seront releves par le fait que lon aura rpar la chose, les vices. Mais si au bout dun an n ne rpare pas ce qui nallait pas, le matre douvrage peut faire interdiction au squestre de librer les 5%. Celui qui en bnficie est lentrepreneur mais la loi prvoit des actions directes en paiement au profit des sous traitants des entrepreneurs. Cette action directe rsulte dune loi du 31 dcembre 1975. Une autre catgorie de personne est constitue par les salaris des entrepreneurs. On peut exercer une action directe en paiement contre les clients de lentrepreneur. Article 1798 du code civil. 3.Les garanties de paiement :
Toutes sortes de garanties peuvent tre prises. Mais la loi prvoie aussi des garanties lgales. Par exemple les privilges immobiliers pour les frais expos la conservation de la chose. On aussi le privilge immobilier spcial. Les constructeurs pour tre pay dispose de ce privilge spcial. Il faut ajouter deux autres types de garanties ajoutes par la loi du 10 juin 1994 codifi larticle 1799-1 du code civil. Quand les travaux immobiliers excdent 12 000 euros, on fournie une caution bancaire soit une affectation directe auprs de lentrepreneur. Si lentrepreneur ne parvient pas se faire payer il sollicite lun ou lautre. Il existe toujours le droit de rtention. Lorsque lentrepreneur a toujours une chose dans les mains, lentrepreneur peut toujours retenir la chose titre de garantie. Distinction faire :
B. Incidence de la perte fortuite de la chose : thorie des risques :
Lorsque le dbiteur a une obligation qui na pas t libr par un cas fortuit, peut on exiger le paiement du prix du par le cocontractant. Lorsque lentrepreneur ne peut pas exercer la prestation par cas fortuit peut on demander le prix du. Cette question des risques est diffrente de la responsabilit. Si il y a cas fortuit on est libr de la responsabilit. Lobligation du cocontractant doit tre excut alors que le dbiteur ne peut pas excuter la sienne. La question est celle de savoir si il a droit rmunration alors quil ne peut pas excuter la prestation promise. Lentrepreneur fournie la matire : le principe est simple, si il y aperte de la matire par cas fortuit avant la rception de louvrage, lentrepreneur est libr au moins provisoirement, mais le matre de louvrage aussi et on dit que lentrepreneur dit que lon ne supporte pas les risques du travail. Cette solution est justifi par lide de cause mais envisage dans lexcution du contrat. Il est logique de libr le matre de louvrage de son obligation de payer le prix et cela fait peser les risques sur lentrepreneur dbiteur de lobligation dexcuter. Res perit debitori. La solution est diffrente du droit de la vente ou au contraire le principe est res perit domino c'est--dire resp perit creditori. Deux exceptions :
si la chose est perdue aprs rception lentrepreneur a droit sa rmunration : il y a en quelque sorte transfert des risques au moment de la rception des travaux. Le matre de louvrage est en demeure de recevoir louvrage. On va mettre en demeure de prendre rception louvrage. Aprs rception ou aprs mise en demeure de rceptionner, on doit payer louvrage ralis par lentrepreneur. Une chose a t remise lentrepreneur ou bien une matire a t fournie un entrepreneur : le principe est le mme savoir que si il y a perte par cas fortuit avant la rception, lentrepreneur supporte les risques de son travail et ne peut pas rclamer de rmunration. Certes il est libr, mais il ne peut pas rclamer sa rmunration alors mme quil aurait fait le travail. Cest le principe res perit debitori. Deux exceptions : aprs rception, les risques psent sur lentrepreneur mise en demeure de rceptionner, cela pse sur le matre de louvrage.
Hypothse ou la perte de la chose est due une vice de la chose et de la matire : comme cette chose a t fournie par le matre, ce vice lui est imputable et lentrepreneur peut lui fournir sa rmunration. Pure prestation de service indpendante de toute fourniture : on a le mme principe res perit debitori. Concrtement si il est empch par cas fortuit il est libr mais ne peut pas avoir de rmunration. Cest le principe mais il y a une exception. Cela concerne lhypothse de lexcution partielle. Si on est empch de la terminer, on a droit une rmunration proportionnelle du travail ralis condition que le travail ralis soit dune certaine importance. On a en quelque sorte un partage des risques. Mais cela ne vaut que pour les prestation qui ne sont que des pure prestation de service.
2. Obligation de prendre livraison et rception de louvrage : A. Obligation de prendre livraison :
Cela ne concerne que les hypothses ou le contrat a une chose comme objet. Le matre a donc obligation de prendre livraison de la chose au moment ou elle est acheve. Cela pse sur la matre de louvrage. Cela dit, il peut y avoir des conventions contraires. Dans la pratique cest trs souvent le cas. Ce sont les usages qui le font. Il y a une sanction spcifique : aprs un an aprs lachvement de louvrage, on peut se faire autoriser par le tribunal dinstance de faire vendre la chose publique au bout de un an dachvement. Cela ne concerne que les choses mobilires seulement. Si au bout de un an, le matre de louvrage na pas retir. Et mme pour les automobiles, le dlai cest 6 mois. La livraison est un simple fait.
B. Obligation de rceptionner louvrage :

Cest un acte juridique qui est unilatral. Le matre de louvrage agre approuve le travail accomplie par lentrepreneur. Si il a fabriqu un bien cest lacceptation du bien par le matre de louvrage donc on satisfait le matre de louvrage. Cette rception fait valoir que cela a t conforme ce qui a t convenu. Ne prsente pas de dfaut ou de vices apparents. Cest une obligation qui pse sur la matre de louvrage et si cela temporise ou retarde la rception des travaux, lentrepreneur peut ly contraindre et donc lassigner pour que celui constate la rception. Et dans ce cas l on a la rception judiciaire. le plus souvent cette rception est concomitante la livraison mais ce nest pas toujours le cas. Cela peut-tre antrieure et cela sera le cas chaque fois que cela agre le travail sans prendre rception de la chose. la rception doit tre postrieur la livraison. Pas encore de rception. Livraison ne veut pas dire rception parce que il faut agrment et ce qui va permettre de constater un agrment, cest un instrumentum et on fait signer un procs verbal des travaux. Il vaut mieux assortir lacte juridique dun negotium. Cela dit cette rception dit que cela peut-tre tacite. Et dans ce cas l cela dpend de lattitude du matre de louvrage. Si on verse le solde aprs livraison de la chose et bien on peut dire que cela vaut rception tacite du matre de louvrage et de mme lorsque les circonstances qui sy prtent, le simple fait de prendre possession de la chose vaut acceptation tacite.

Les effets de la rception de la chose : cela concerne aussi les pures prestations de service. La rception elle de louvrage concerne tous les travaux. Cela rend exigible le paiement du prix et du solde et ensuite la rception transfert les risques du travail sur louvrage et partir de la rception, la garde de la chose passe au matre de louvrage au sens de larticle 1384 du code civil alina 1. Ce nest pas ncessaire mais il y a une forte prsomption de transfert de la chose. avec la rception des travaux, lentrepreneur se trouve libr de ces obligations c'est--dire que ds lors quil y a rception, il est sens les avoir correctement excut.

Le Droit Des Contrats Spéciaux Prolonge Naturellement Le Droit Des Obligations Qu

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Le droit des contrats spciaux prolonge naturellement le droit des obligations quil enrichit.

Lintrt est double parce que :

Il y a toujours des rgles suppltives de volont qui sont faites

CLASSIFICATION DES CONTRATS SPECIAUX :

A.Les lments distinctifs : A.

Il y en a 2 : le transfert de proprit et le prix.

1.Le transfert de proprit

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Mandat : pas de transfert de proprit. Cest un mcanisme de reprsentation conventionnelle.

Mais dans certains cas, difficults de qualification :

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A. Ex 2 : le contrat dchange : ce nest pas une vente.

Ce qui permet de distinguer la vente des autres contrats translatifs de proprit.

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B.Caractres du contrat de vente :

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Sur le fond, 2 phnomnes marquent lvolution :

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Chapitre 1 : La formation de la vente

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SECTION I : PROCESSUS DE FORMATION (LES AVANTS CONTRATS)

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vente lagrage promesse de vente

SOUS SECTION I : VENTE A LAGREAGE :

SOUS SECTION II : LES PROMESSE DE VENTE :

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1. Les promesses unilatrales de vente :

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1.Droit doption du bnficiaire :

Ce droit doption prsente une difficult quant son analyse juridique :

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Ce droit doption peut-tre cd et lorsque le bnficiaire envisage de cder sa promesse, il faut :

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En gnral cette indemnit est de 10%.

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2.Inexcution par le bnficiaire :

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