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REQUISITOS PARA CONSTITUCION DE REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO 1.- Ttulo de propiedad del inmueble.

(Escritura con datos de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad). 2.- Si adquiri primero el terreno y despus construy, o se ampliaron las construcciones, adems se requiere presentar: a. b. c. d. Licencia de uso de suelo. Alineamiento y nmero oficial. Licencia de construccin o ampliacin segn sea el caso. Aviso o manifestacin de obra privada o ampliacin segn el caso.

3.- Reglamento del condominio aprobado por la autoridad. 4.- Tabla de indivisos aprobada por la autoridad. 5.- Descripcin del Rgimen aprobada por la autoridad. 6.- Descripcin de reas privativas con superficies, medidas y colindancias aprobada por la autoridad. 7.- Licencia de cambio a rgimen de propiedad en condominio. 8.- Planos autorizados. 9.- En su caso boletas prediales y de agua de las reas privativas (salvo que la autoridad exija primero la escritura del rgimen para proporcionar stas, depende de cada municipio). 10.- Acta de matrimonio del (los) propietarios (si cuando adquiri el inmueble estaba casado). 11.- Si el propietario del inmueble va a estar representado al momento de la escritura, se requerir el poder ante notario en el cual consten las facultades de representacin, as como los generales del apoderado. 12.- Si el propietario del inmueble una sociedad, se requerir adems: a. Acta constitutiva de la sociedad, as como todas las reformas que hubiese sufrido la misma. b. Nombre del apoderado, as como sus generales. c. Poder notarial o escritura en laque consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas. 13.- Si el propietario del inmueble es mexicano por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero, requerir presentar el certificado de nacionalidad mexicana por nacimiento correspondiente. 14.- Si el propietario del inmueble es extranjero, requerir presentar el documento que acredite su legal estancia en el pas. 15.- Identificacin oficial: (credencial de elector o pasaporte)

ITC
INSTITUTO TECNOLGICO DE LA CONSTRUCCIN DELEGACIN JALISCO

MAESTRA ENVALUACIN INMOBILIARIA E INDUSTRIAL


"ESTUDIO PARA CALCULAR EL INDIVISO DECADA DEPARTAMENTO EN UNCONDOMINIO VERTICAL A PARTIR DE SU VALOR COMERCIAL"

TESIS Para obtener el Grado de Maestro en Valuacin Inmobiliaria e Industrial

PRESENTA Jos Fajardo Castillejo

ASESOR Dr.Arturo Perlasca Lobato Estudios con Reconocimiento deValidez Oficial por parte dela Secretaria de Educacin Pblica,conforme al acuerdo RVOE SEP No2003368 defecha 17de Diciembre de2003. Guadalajara Jalisco,Juliode 2007

DEDICATORIA Dedico el presente trabajo a: Mis padres (f Q.E.D). A miesposaAraceli. A mis hijos Cynthia y Ornar. A Dios por permitirme lograr una meta ms en mivida profesional.

RESUMEN En este estudio de investigacin se comienza abordando los antecedentes histricos de la valuacin en Mxico, desde 1528 a la fecha. Se expone la problemtica que se tiene al calcular el indiviso en propiedades comunes como es el caso de los condominios, en donde estos mtodos no garantizan la equidad al no tomar factores como: la ubicacin, utilizacin de reas privadas y comunes entre otros. El objetivo de este estudio, es el de calcular el indiviso para cada departamento en un condominio vertical a partir de su valor comercial. Como sustento de este trabajo se describe el concepto de Regmenes de Propiedad y Condominio, as como leyes y reglamentos que los rgimen particular loreferente al cdigo civil del estado de Jalisco. Con base a un estudio descriptivo documental y de campo (DANKHE 1988) se postulan dos hiptesis: Hiptesis 1: El indiviso calculado a partir del valor comercial en un departamento en condominio, es ms equitativo para los condminos, que el indiviso calculado a partir de superficies privativas (reas privadas). Hiptesis 2: El mtodo ms utilizado para el clculo del indiviso por parte de los valuadores es el de superficies privativas (reas privadas). Se realiza un muestreo a valuadores para conocer los mtodos comnmente utilizados en estos casos y el resultado fue: La mayora (80%) de los valuadores utilizan el mtodo tradicional (De reas privadas) para calcular el indiviso. Con lo que queda contrastada la Hiptesis 2 de este estudio. La mayora (88%) considera ms adecuado y equitativo el mtodo del valor comercial, para este efecto se realiza un ejemplo de aplicacin (Avalo comercial y avalo catastral) de un departamento en condominio vertical ubicado en Guadalajara, Jalisco, donde se demuestra numricamente que el valor comercial, valor catastral e indivisos son diferentes segn las caractersticas de cada departamento, y no iguales como lo propone el mtodo de reas privadas. NDICE Capitulo 1: Introduccin 1.1 1.2 Antecedentes histricos de la valuacin en Mxico Problema de investigacin o 1.2.2 Justificacin o 1.2.3 Alcance o 1.2.4 Objetivos Captulo 2: Marco Terico, Marco legal y/o Normativo 2.1 2.2 Captulo 3: Mtodo 3.1 3.2 3.3

3.4 3.5 Tipo de Investigacin Hiptesis Modelo operacional de las variables Descripcin de las variables de la hiptesis Diseo de la investigacin 17 17 17 18 18 Marco Terico Marco legal 10 12 1 6 888 o 1.2.1 Esquema del problema..........................................7

Capitulo 4: Muestreo 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 Objetivo del muestreo Tipo de muestreo Descripcin de la unidad muestral Poblacin Nyfuente de informacin Tamao de la muestra Cuestionario 19 19 19 21 19 19
4.7 4.8Tabulacin de resultados Grficas e interpretacin 22 23

Capitulo 5: Metodologa para calcular los porcentajes de indiviso de cada departamento en un condominio vertical a partir de su valor comercial. 5.1 Clculo del Indiviso aplicando valores comerciales a cada departamento 25 5.1.2 Avalo Comercial para calcular el valor de un departamento del condominio en estudio 26 5.1.3 Estudio de Mercado de cada uno de los departamentos que forman el condominio 46 5.1.4 Clculo de los indivisos de cada uno de los departamentos 47 o 5.1.5 Cuadro comparativo de indivisos segn mtodo tradicional y mtodo propuesto 51 5.1.6 Aplicacin del Mtodo Tradicional del indiviso para este condominio en un Avalo catastral (Transmisin de dominio) 52 o 5.1.7 Tabla comparativa de valores catastrales obtenidos segn mtodo tradicional y segn mtodo propuesto 58 Conclusiones Recomendaciones Bibliografa 59 60 61 o o o o o

Captulo 1.- INTRODUCCIN 1.1 ANTECEDENTES MXICO. HISTRICOS DE LA VALUACIN EN Los antecedentes de la valuacin en Mxico los encontramos desde el ao de 1528cuando Hernn Cortz se carga a Alfonso Garca Bravo el primer plano de la Ciudad de Mxico, la "Traza de Corts "Posteriormente en el mismo ao se realiza el primer avalu de la ciudad de Mxico; por este se pagaron por obras (Avalu de construcciones) 44 pesos oro. A continuacin presento un resumen con las fechas y sucesos que de alguna manera han influido en el medio de la valuacin.

1536.- Propuesta de tasar la sobras de las casas. 1607.- Se gravan todas las casas de la ciudad de Mxico, previo avalo que se encarg al Arq. Andrs de la Concha. En ese entonces se declar que la Ciudad media 8 km2 y su valor total ascenda a $20'567,555.00, lo que produjo una contribucin de 213,000.00 pesos. 1737.-"Plano de la Ciudad de Mxico", donde se determinaron los lmites de la Ciudad, obra de los Arq. Pedro de Arrieta, Arq. Miguel Alvarez. y Arq. Francisco de Valencia. 1826.- Expedicin de la ley que establece una contribucin de 2 al millar al ao sobre el valor de las fincas urbanas de la Ciudad de Mxico. 1830.- Avalo de los terrenos de la calle de Plateros, hoy Francisco I. Madero en la Ciudad de Mxico, se asigna un valor de 100reales a lavara cuadrada. 1869.- Se levanta el primer plano de la poca independiente, se dibuja a escala 1:3000, resalta la primera colonia "Santa Mara de la Rivera". 1895.- Se crea la bolsa de valores de Mxico, cuya naturaleza fue la sociedad cooperativa limitada, organizndose conforme a un estatuto de carcter autorregulatorio. 22de Diciembrede1896.- El Presidente de la Repblica decret la formacin del catastro. 23de Diciembrede1896.- Fue publicada en el diario oficial la primera "Ley de Catastro del Distrito Federal", la cual rega la formacin de un catastro fiscal, geomtrico, parcelario, mixto, con un sistema de avalo por clases y tarifas, perpetuando por medio de una conservacin constante y con avalos revisables peridicamente. Los Ing. Salvador Echegaray, Isidro Daz y Manuel Calvo fueron los redactadores de esta ley. Se crea una oficina dependiente de la Secretaria de hacienda denominada "Direccin de Catastro", nace as el primer catastro moderno Mexicano, fundado sobre la medida y sobre el Avalo de la propiedad raz, cuyos objetivos eran describir la propiedad del inmueble y hacer constar sus cambios, as como repartir equitativamente al impuesto sobre la propiedad (Artculos 1 y2). 19deMarzode1897.- Se origina y publica la ley General de Instituciones de Crdito. 24de Diciembrede1924 o Por Decreto se cre la Comisin Nacional Bancaria (CNB). 15deJuliode1925 o Se public el reglamento de la Comisin Nacional Bancaria (CNB). Nace como rgano desconcentrado de la secretaria de Hacienda y Crdito Publico, cuyo primer Presidente fue el Lie. Fernando Gonzlez Roa. 27deJuliode1928.- La bolsa de valores qued sujeta a la supervisin de la Comisin Nacional Bancaria (CNB), como un primer intento de reconocerle una identidad dentro del sistema financiero. 1936 o Se llev acabo la revisin de los primeros avalos formulados por las hipotecarias y encomendados por el Lie. Gabino Fraga, Presidente de la Comisin nacional Bancaria. 16deAbrilde1946 o Se publica Decreto del presidente Manuel vila Camacho creando el organismo autnomo denominado Comisin Nacional de Valores (CNV), sustituyendo a la Nacional Financiera y la Comisin Nacional Bancaria en la tramitacin previa de la liga de valores por la bolsa, en el entendido que las sociedades financieras estaban desempeando ya un papel decisivo en la industrializacin del pas. La Bolsa de Valores de Mxico funcionaba ya como una organizacin auxiliar de crdito y a partir de esta fecha le corresponda a la CNV regular su funcionamiento. 13deJuliode1950.- Se crea la Comisin de Avalos de Bienes Nacionales (CABIN) que tiene por objetivo: practicar los avalos de los bienes, cuando en la operacin sean parte las dependencias y entidades de la

Administracin Publica Federal. Funcionara de forma autnoma, como cuerpo colegiado y estara integrada por representantes de tres sectores: a) El sector gubernamental, b) Por instituciones de crdito, con un representante comn del Banco Nacional Hipotecario y de Obras Publicas S.A. de Nacional Financiera S.A. c)Colegio de Arquitectos y deIngenieros Civiles, 13deJulio de1950.- Se da a conocer el "machote" a todas las instituciones hipotecarias, aprobado por la Comisin Nacional Bancaria, as como el instructivo para llenarlo. 22deSeptiembrede1954.-Un grupo de valuadores crea la asociacin devaluadores denominada FundacindelInstituto NacionaldeValuacin. 1deEnerode1962.-La Secretaria de Hacienda y Crdito Publico para cuantificar el gravamen sobre utilidades en las operaciones de compra-venta de inmuebles,ensu leydelimpuestosobre larenta,establecila obligacin paraquemedianteavalobancariosefijaraelvalordel inmueble. 8de Enerode1969.-Mediante Decreto se le confa a la Comisin Nacional Bancaria (CNB), la inspeccin y la vigilancia de las compaas afianzadoras. 29 de Diciembre de1970.- La Comisin Nacional Bancaria (CNB), se transforma en Comisin NacionalBancariaydeSeguros(CNBS). 6deMavode1981.- Fue publicado en el diario oficial un nuevo reglamento para la Comisin deAvalos de Bienes Nacionales (CABIN),que creaba nueve delegaciones regionales, en las cuales deberan, laborar valuadoresquepertenecieran alinstituto Mexicano deValuacin. 27de Diciembrede1989.-El Ejecutivo Federal reforma la Ley Reglamentaria del Servicio Publico de Banca y Crdito, por virtud de la cual se escinde la Comisin Nacional Bancaria y de seguros (CNBS) en dos organismos denominados: Comisin Nacional Bancaria (CNB)y Comisin nacionaldesegurosyFianzas(CNSF). 28deAbrilde1995.-Se fusionan la Comisin Nacional Bancaria (CNB) y la Comisin Nacional devalores (CNV), dando origen a la Comisin Nacional Bancariaydevalores(CNBV). 1deEnerode2003.-Se crean las Sociedades hipotecarias federales SNC, que por mediode unidades devaluacin controlaran alosvaluadores que elaboranavalosparacrditohipotecario. 1.2 PROBLEMA DE INVESTIGACIN La forma tradicional de calcular el indiviso para un departamento en condominio vertical (reas), no es equitativa para los condminos, ya que dicha forma no garantiza equidad para todos ellos. Este mtodo consiste en tomar en cuenta nicamente las reas privativas, de cada departamento, y en base a dichas reas privativas se calcula el indiviso sin tomar en cuenta otros factores como pudieran ser: Ubicacin (Planta baja, primer nivel, segundo nivel,tercer nivel, etc.). Mejor utilizacin de rea privada. Mejorutilizacindereascomunes.El mtodo que se propone, parte de calcular el valor comercial para cada departamento, apartirde: Ubicacin,medidasylinderosdelpredio. Especificacinclarayprecisa delasreasprivadasycomunes. Estudio de mercado de terrenos y de departamentos en condominio,enlazonazonassimilares. Investigacinmedianteestudiodemercadodelvalor comercialde cadadepartamento yelvalorcomercialdelcondominio. Calculo del indiviso para cada departamento, tomando en cuenta suubicacin enelcondominio (Planta baja, primer nivel,segundo nivel, tercer nivel) mejor utilizacin de rea privada, mejor utilizacindereascomunes,etc. El indiviso en un rgimen de condominio, es el corazn de dicho rgimen. O sea que es el factor principal para que el rgimen de condominio seaequitativo paratodos loscondminos. Enbaseaunindiviso biencalculado los derechos y obligaciones sobre las rea comunes del condominio sern de acuerdoalvalorcomercialdecadadepartamento.

~6~ 2.2.1 Esquema del Problema Rgimen de Condominio Acta constitutiva ante la fe de un notario Ubicacin, medidas y linderos del predio Especificacin clara y precisa de las reas privadas y comunes 1 Estudio de mercado de terrenos y departamentos en condominio en la zona o zonas similares Investigacin mediante estudio de mercado del valor comercial de cada departamento y el valor comercial del condominio Calculo del indiviso para cada departamento 7~ 2.2.2.-Justificacin econmica: Los beneficios que se esperan eneste estudio en trminos econmicos radicanen:beneficiosycompromisos paratodos loscondminos, dependiendo delindivisoquelecorrespondeasudepartamento. Justificacinsocial: Los beneficios que se esperan en este estudio en trminos sociales radicanen: Cordialidadycomunicacin paratodos loscondminos. 2.2.3 Alcances Tema: Obtencin de un indiviso justo para todos los condminos de acuerdo al valor comercial del departamento que poseen en un condominio. Lnea de investigacin: valuacin inmobiliaria. Giro :inmobiliario. rea geogrfica: regional. 2.2.4 Objetivos.- Objetivo Genrico Calcular el indiviso para cada departamento en un condominio vertical a partir de su valor comercial. Objetivos Especficos: Investigar ubicacin, medidas y linderos del predio donde se ubica el condominio. Investigar medidas y linderos de las reas privativas. Investigar superficie y usos de las reas comunes. Investigar estudio de mercado de terrenos y departamentos similares al del estudio (En la zona o zonas similares). ~8~ Calcular el valor comercial de cada departamento y el valor comercial del condominio. Calcular en base a los valores comerciales anteriores el indiviso que le corresponde a cada departamento. ~9~ Captulo 2 MARCO TERICO YMARCO LEGAL 2.1 MARCO TERICO 2.1.1 Cmo se llega a conformar un rgimen en condominio? Generalmente una persona fsica o moral decide hacer un desarrollo para uso habitacional o comercial o ambos, constituyendo como lo marca el cdigo civil de cada estado, un REGIMEN ENCONDOMINIO, por medio de un acta de constitucin, ante la fe de un notario pblico. Esta acta constitutiva contiene en trminos generales la ubicacin, medidas y linderos del predio, as como la especificacin clara y precisa de las reas comunes y explicacin al detalle de cada rea privada de la unidad condominal. Igualmente contiene estatutos que reglamentan la conducta de propietarios y usuarios, las modificaciones (En reas comunes y privadas),as como la aportacin de cuotas para la administracin, mantenimiento y conservacin de las reas comunes y en general sus derechos y obligaciones. 2.1.2 Como se relaciona el indiviso con un condominio condminos? vertical y sus La relacin que existe es que el indiviso es un derecho que no esta dividido, sino que pertenece a todos los condminos entre si. 2.2.3 Descripcin de los distintos regmenes de propiedad a) La propiedad individual El rgimen de propiedad es la forma tradicional por medio de la cual una persona, denominada propietario, adquiere el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa dentro de las limitaciones y modalidades que fijen las leyes. ~10~ b) La Copropiedad Existe en aquellos casos en qu dos mas personas adquieren la propiedad sobre una

misma cosa o un derecho. Es importante subrayar que en copropiedades, todos y cada uno de los copropietarios sondueosdelatotalidaddelbienynodeunapartedelmismo: esdecir, losonenproindiviso. c) Elcondominio El rgimen de propiedad delcondominio existe cuando se combinan las dos formas de propiedad anteriores: la individual y la copropiedad. Deambos sistemas depropiedadmencionados (Lapropiedadexclusiva y la copropiedad), surge el rgimen de propiedad en condominio, distinto a los dems y con una fisonomapropia. De esta manera se puede definir el condominio como un inmueble, construido en forma vertical, horizontal o mixta, susceptible de aprovechamiento independiente, perteneciente a distintos propietarios v con elementos opartescomunes decarcter indivisible. Es necesario conocer, el significado de algunas denominaciones que frecuentemente seutilizanenlalegislacinsobre el rgimen de la propiedad en condominio, que permitan entender, con mayor claridad, los artculos y los alcances deestosordenamientosjurdicos. Asambleageneraldecondminos Es la reunin de latotalidad de los condminos, que secelebra por los menos una vez al ao y que tiene facultades de nombramiento y remocin, determinacin de responsabilidades, revisin y aprobacin de estados de cuentaypresupuestos degastos; Constitucin defondos de administracin y reserva, modificacionesa la escritura constitutivay reglamento;y adopcin demedidassobreasuntosdeinters comn. Asamblea degrupodecondminos Es la reunin parcial de loscondminos, quetiene por objeto analizar y resolver asuntos de inters sectorial,como la revisin v aprobacin de gastos especiales en reas comunes, que slo a ellos les afectan o benefician como partedelconjunto,"segn indivisoquelecorresponda". Fondodegastosdemantenimientoyadministracin Es la suma total de las aportaciones determinadas porelreglamento del condominio que se constituye en proporcin al valor de cada departamento, vivienda, casa o local "segn indiviso gue le corresponda", destinada al cumplimiento de los fines de conservacin y seguridad del inmueble. ~11~ 2.2 MARCO LEGAL 2.2.1 Personalidad jurdica en el Estado de Jalisco Dentro del nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco, el artculo 1001 de dicho cdigo precisa que, el condominio es el rgimen jurdico que integra las modalidades y limitaciones al dominio de un predio o edificacin y la reglamentacin de su uso. Para su aprovechamiento conjunto y simultneo. LEYES Y REGLAMENTOS QUE RIGEN A UN CONDOMINIO Cdigo Civil del Estado de Jalisco. CAPITULO I Prevenciones Generales Artculo1007.Son bienes comunes, atendiendo a su clasificacin, como a su edificacin, siempre que sean de uso general: I. La sobras de cimentacin; II. Lasobrasdeinfraestructurayequipamientourbano; III. Losprticos,puertas,corredores,escaleras,pasillosypatios; IV. Losespaciosderecreacinyjardines; V. Losestacionamientos alpblico,lasrasyandadores; VI. Los locales de administracin, almacenes de mobiliario destinado al condominio, como las bodegas, los locales destinados al alojamiento de porteros,vigilantes,jardineros,yservidumbre; Vil. Los ductos y postera para servicios de suministro como gas, y energa elctrica; ~12~ VIII. Los cableados para servicios telefnicos, de televisin por cable y conexionesaantenasparacaptarsealesderadioytelevisin; IX. Losfosos,pozos,tinacos,cisternas,ductosdeaguaspluvialesydrenaje; X. Lasplantasdetratamientodeaguasresiduales; XI. Lospozosdeabsorcindeaguaspluviales; XII. Losductosdedesageydecalefaccin; XIII. Losascensores,escaleraselctricasymontacargas;

XIV. Losmurosdecargaylasazoteas;y XV. Losdemsqueporsu naturalezaydestinotenganesefin. El administrador llevar un inventario completo y actualizado de todos los bienes muebles e inmuebles, de uso general pertenecientes al condominio. Artculo 1008.Cada condmino podr servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales, conforme a su naturaleza y destino ordinario, sin restringir o hacer ms oneroso el derecho de los dems. Los derechos de cada condmino en los bienes comunes son esenciales a sus derechos de propiedad individual, por ello cualquier afectacin o disposicin de la misma, se entiende referida a los bienes comunes. El condmino que no haga uso de su propiedad o de algunos bienes comunes, no quedar exento de las obligaciones que le competan como tal. Para conservar la armona del condominio, cada vecino procurar hacer uso de su unidad privativa sin afectarla tranquilidad de los dems condminos, ni destinarla a usos contrarios a los sealados en la escritura constitutiva. ~13~ CAPITULOV De las cuotas Artculo1026.Los condominos debern contribuir para sufragar los gastos de mantenimiento y operacin de las instalaciones y servicios del condominio, como tambin para constituir y conservar fondos de reserva, en base al porcentaje que sobre el condominio represente cada unidad privativa; pero cuando un condominio conste de diferentes elementos y comprenda varias escaleras, patios, jardines, obras e instalaciones como ascensores, montacargas,antenas yotroselementos oaparatos,deusoexclusivo deunoo varios condminos, los gastos que por ello se originen sern a cargo de quienesdirectayexclusivamentesesirvan. Cuando se decrete la realizacin de una obra de mejoramiento o voluntaria,enelmismoacuerdodebernfijarselasbasesparacubrirsucosto. Tratndose de condominios de servicios municipales y cuando no hubiere acuerdo entre los condminos, la fijacin de las cuotas condominales deber hacerse poreltesorero del municipiodelaubicacindelcondominio. Artculo1027.Cuando se trate de condominios compuestos se seguirn las mismas reglas paraelpagodelascuotas,tantoordinariascomoextraordinarias enque seincurran. Artculo 1028.Lascuotas acargo de loscondminos debern pagarseporadelantado, precisamente en la fecha establecida y, en caso de no hacerse, se pagar como perjuicio hasta la cantidad que resulte de considerar el tipo de inters moratorio promedio que sefije por las dos mayores instituciones decrdito en el pas, en prstamos ordinarios quirografarios a treinta das, segn se determineenelreglamento. Artculo1029.Es ttulo ejecutivo el estado de cuenta que se emita despus de haber transcurrido noventa das de haberse vencidoel plazo para el pago y quesea suscrito por el administrador con la aprobacin del presidente del consejo de administracin. El estado de cuenta aqu indicado deber precisar con toda claridad el importe y origen del adeudo, ya que stos pueden provenir tanto por falta de pago de cuotas, como por alguna otra responsabilidad que se derive a cargo delcondmino,asimismoelpagodelosperjuicios quecausen. Cuandosetratedecondominios deserviciosmunicipales elcobrodelos adeudos podr hacerse por conducto de la Tesorera Municipal del lugar de ubicacin delcondominio, considerndose paratodos losefectos legalescomo crditos municipales. Los ocupantes o usuarios del condominio por cualquier ttulo, son solidariamente responsables con los condminos del pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias que se establezcan, as como de cualquier responsabilidadquelesresulteasusacciones. Artculo 1029bis.-Todocondminotendr derecho aqueseleexpidael estadodecuentaqueguardeenelcondominio. Cuando se celebre un contrato traslativo de dominio en relacin a una unidad privativa, el notario pblico que elabore la escritura, deber exigir a la parte vendedora la entrega de la constancia de no adeudo expedida por el administrador delcondominio. Artculo1030.Lasobligaciones acargodelcondominio,seejecutarn sobre losfondos del patrimonio comn; en caso de no ajustar con el mismo, el excedente deber ser pagado proporcionalmente, al inters que cada condmino represente. CAPITULOVI De las controversias

Artculo 1031.Cuandosurjan controversias entre loscondminos por losderechos que les competan en el uso de sus unidades privativas y bienes comunes, se resolvernconformealas reglassiguientes: I. Las controversias entre condminos debern sujetarse necesariamente al arbitrajedelconsejodeadministracin;