DISCIPLINE OBLIGATORII

DREPT CIVIL
Lector univ. dr. MARIANA RUDREANU Obiective Cursul i propune s realizeze cunoaterea i nsuirea de ctre studeni a reglementrilor juridice, instituiilor i conceptelor, a doctrinei i jurisprudenei n materia drepturilor reale i a teoriei generale a obligaiilor.
SEMESTRUL I I. DREPTURILE REALE 1. PATRIMONIUL I DREPTURILE PATRIMONIALE

Consideraii introductive privind patrimoniul Pentru definirea noiunii de patrimoniu se pornete de la analiza raportului juridic civil, care sub aspect structural este alctuit din trei elemente: subiectele, coninutul i obiectul. Prile sau subiectele raportului juridic civil sunt persoanele fizice i persoanele juridice care sunt titularele drepturilor i obligaiilor civile. Coninutul raportului juridic civil este dat de totalitatea drepturilor subiective civile i a obligaiilor civile pe care le au prile. Obiectul raportului juridic civil const n aciunile ori inaciunile la care sunt ndrituite prile ori pe care acestea sunt inute s le respecte. n funcie de natura coninutului lor, drepturile i obligaiile civile se clasific n patrimoniale i nepatrimoniale. Sunt patrimoniale drepturile subiective civile i obligaiile corelative care au un coninut economic, evaluabil n bani. Noiunea de patrimoniu, n sensul dreptului civil, se raporteaz la sfera drepturilor i obligaiilor patrimoniale. Noiunea de patrimoniu Codul civil nu definete noiunea de patrimoniu, dei folosete acest termen, ca, de altfel, i alte izvoare ale dreptului civil. n aceste condiii, sarcina definirii patrimoniului a revenit doctrinei.
13

n sens economic, patrimoniul desemneaz totalitatea bunurilor ce constituie averea unei persoane. Din punct de vedere juridic, aceast definiie nu este exact dect dac nelegem prin bunuri nu numai lucrurile materiale care compun averea unei persoane, ci i, n general, toate drepturile pe care le are acea persoan. n sens juridic, patrimoniul desemneaz totalitatea drepturilor i obligaiilor patrimoniale care aparin unei persoane. Din definiia dat rezult c patrimoniul are n structura sa dou elemente: latura activ, alctuit din totalitatea drepturilor patrimoniale; latura pasiv, alctuit din totalitatea obligaiilor patrimoniale. Caracterele juridice ale patrimoniului Patrimoniul este o universalitate juridic Patrimoniul este o unitate distinct de elementele sale componente, care exist independent de modificrile concrete. Din aceast trstur juridic se desprind dou elemente: patrimoniul apare ca o mas de drepturi i obligaii legate ntre ele sau ca o grupare a mai multor mase de drepturi i obligaii, fiecare avnd un regim juridic determinat; drepturile i obligaiile sunt distincte de universalitate, n sensul c schimbrile ce se produc n legtur cu drepturile i obligaiile nu afecteaz identitatea universalitii, deoarece, de regul, drepturile i obligaiile sunt avute n vedere numai sub aspectul lor valoric. Orice persoan are un patrimoniu. Aceast trstur desemneaz faptul c numai persoanele fizice i juridice pot avea un patrimoniu, deoarece numai persoanele pot avea drepturi i obligaii Patrimoniul este unic. Aceast trstur decurge din unicitatea subiectului care i este titular. Fiecare persoan fizic sau juridic poate avea un singur patrimoniu, indiferent de cuantumul sau ntinderea drepturilor care sunt incluse n patrimoniu. Patrimoniul este divizibil. Divizibilitatea patrimoniului nseamn c acesta poate fi mprit n mai multe mase de bunuri, fiecare dintre ele avnd un regim juridic diferit. Astfel, soii au n patrimoniul lor att bunuri comune, respectiv bunurile dobndite de oricare dintre soi n timpul cstoriei conform art.30 Codul familiei, ct i bunuri proprii, expres menionate n art.31 Codul familiei. Creditorii comuni ai soilor pot urmri bunurile comune, iar n msura n care acestea nu sunt ndestultoare pentru acoperirea creanei vor putea urmri i bunurile proprii. Creditorii personali, n schimb, vor putea urmri, mai nti, bunurile proprii i numai dac nu-i pot satisface creana,
14

vor solicita mprirea bunurilor comune pentru acoperirea creanei din partea de bunuri comune ale soului debitor. Patrimoniul este inalienabil. Datorit faptului c este strns legat de persoan, patrimoniul este inalienabil, n sensul c nu poate fi desprit de persoan, att timp ct aceasta exist ca subiect de drept. n cazul persoanei fizice, prin acte juridice inter vivos se pot transmite unul sau mai multe drepturi ce alctuiesc patrimoniul, dar nu se poate transmite ntregul patrimoniu. El se va transmite numai mortis causa , prin succesiune, n momentul ncetrii din via a titularului su. n cazul persoanei juridice, se pot transmite cote-pri din patrimoniu n caz de reorganizare prin divizare parial. Transmiterea ntregului patrimoniu are loc n cazul ncetrii acesteia, ca urmare a reorganizrii prin comasare sau divizare total. Funciile patrimoniului Patrimoniul ndeplinete trei funcii: patrimoniul constituie gajul general al creditorilor chirografari; patrimoniul explic i face posibil subrogaia real cu titlu particular; patrimoniul explic i permite transmisiunea universal i transmisiunea cu titlu universal. Drepturile patrimoniale Patrimoniul este compus din drepturi subiective civile care au un coninut economic, evaluabil n bani. Drepturile patrimoniale se clasific n: drepturi reale; drepturi de crean. Drepturile reale jus in re sunt acele drepturi subiective civile n virtutea crora titularul lor poate s-i exercite atributele asupra unui lucru determinat, n mod direct i nemijlocit, fr a fi necesar intervenia unei alte persoane. Caracterele juridice ale drepturilor reale Drepturile reale sunt drepturi absolute, opozabile erga omnes. Dreptul absolut este acel drept subiectiv civil, n temeiul cruia titularul su, determinat, are posibilitatea s-l exercite singur, celorlalte persoane revenindu-le obligaia, general i negativ, de a nu face nimic de natur s-i aduc atingere. Drepturile absolute prezint urmtoarele caractere specifice: numai titularii lor sunt determinai ca subiecte active ale raporturilor juridice n al cror coninut intr, titularii obligaiei corelative fiind constituii din toate celelalte persoane, ca subiect pasiv nedeterminat;
15

 obligaia corelativ acestor drepturi are ntotdeauna acelai coninut: ndatorirea ce revine tuturor celorlalte subiecte de drept civil de a nu face nimic de natur s mpiedice titularii drepturilor s-i exercite prerogativele ce formeaz coninutul acestor drepturi; drepturile absolute sunt opozabile tuturor- erga omnes n sensul c toat lumea este inut s respecte prerogativele pe care titularii lor le au. Drepturile reale au un caracter perpetuu sau limitat. Drepturi reale cu caracter perpetuu sunt proprietatea i servituile. Drept real cu caracter limitat, de obicei la viaa beneficiarului, este uzufructul. Drepturile reale sunt limitate ca numr. Fiind indicate expres de lege, numai prin lege pot fi create noi drepturi reale. Dreptul de urmrire i dreptul de preferin. Din punct de vedere al efectelor, n cazul drepturilor reale sunt ntlnite dou efecte specifice: dreptul de urmrire i dreptul de preferin. Dreptul de urmrire este posibilitatea recunoscut titularului unui drept real de a pretinde restituirea bunului de la orice persoan la care acesta s-ar afla. De exemplu, dac un debitor, care a garantat restituirea unei sume mprumutate printr-o ipotec, ar nstrina bunul imobil ipotecat i nu i-ar executa, de bun voie, obligaia de restituire a sumei mprumutate, creditorul ipotecar poate urmri imobilul i n minile noului proprietar, cernd scoaterea lui n vnzare silit, pentru ca din preul obinut s-i satisfac dreptul su de crean pe care l are contra debitorului. Dreptul de preferin const n posibilitatea conferit de dreptul real titularului su de a fi satisfcut cu prioritate fa de titularii altor drepturi. De exemplu, dac un drept de crean este nsoit de un drept de gaj care l garanteaz, titularul dreptului real de garanie are posibilitatea de a-i satisface creana naintea altor creditori, care nu au garantat creana lor printr-un drept real accesoriu. n cazul n care ar exista concurs ntre titularii mai multor drepturi reale, urmeaz s se vad care dintre ei i-a fcut mai nti opozabil dreptul fa de teri, prin ndeplinirea formelor de publicitate imobiliar, ntruct acesta va avea dreptul de preferin fa de ceilali conform regulii exprimate n adagiul qui prior tempore potior jure. Aprarea drepturilor reale. Drepturile reale sunt aprate prin aciuni reale, care sunt de competena instanei judectoreti de la locul siturii imobilului forum rei sitae conform prevederilor art. 13 Cod procedur civil. Drepturile de crean Dreptul de crean jus in personam este acel drept subiectiv civil n virtutea cruia subiectul activ creditorul poate pretinde subiectului pasiv debitorul s dea, s fac sau s nu fac ceva.
16

Caracterele juridice ale drepturilor de crean Dreptul de crean este un drept relativ. El este un raport juridic ntre dou subiecte determinate de la nceput; att subiectul activ, ct i subiectul pasiv sunt determinate. Obligaia corelativ dreptului de crean poate consta n: a da - aut dare; a face - aut facere; a nu face - aut non facere. Dreptul de crean este opozabil numai subiectului pasiv determinat. Drepturile de crean sunt nelimitate ca numr, izvorul acestora putnd fi un act juridic sau un fapt juridic. Dreptul de crean nu d natere dreptului de urmrire i dreptului de preferin. Fiind un drept relativ, dreptul de crean nu produce cele dou efecte specifice, dreptul de urmrire i dreptul de preferin, ntlnite n cazul drepturilor reale. Aprarea drepturilor de crean se face prin aciuni personale care se introduc, n principiu, la instana judectoreasc n a crei raz teritorial domiciliaz debitorul forum rei. Obligaiile reale Noiune i clasificare Obligaiile reale reprezint o categorie juridic intermediar ntre drepturile reale i drepturile de crean i constau n anumite ndatoriri, prevzute expres de lege sau convenia prilor, a cror existen este determinat, de regul, de stpnirea unui lucru. Caracteristica acestor obligaii este aceea c au o opozabilitate mai mare dect drepturile de crean, dar mai restrns dect drepturile reale. Obligaiile reale sunt obligaii propter rem i obligaii scriptae in rem. Obligaiile propter rem Obligaiile propter rem, cunoscute sub denumirea de obligaii reale de a face, sunt ndatoriri ce revin deintorului unui bun determinat i care au ca izvor legea sau convenia prilor. Din definiia dat rezult c obligaiile propter rem pot fi legale sau convenionale. Obligaie propter rem legal este cea prevzut de art.74 din Legea nr.18/1991republicat, care impune tuturor deintorilor de terenuri agricole obligaia de a asigura cultivarea acestora i obligaia de a asigura protecia solului, care dac nu sunt respectate atrag sanciunile prevzute de art.75-76 din aceeai lege.
17

Obligaie propter rem convenional este, de exemplu, obligaia proprietarului unui fond aservit, asumat n momentul constituirii unei servitui de trecere, de a efectua lucrrile necesare exerciiului servituii. Indiferent de izvorul lor, legea sau convenia prilor, aceste obligaii reale greveaz dreptul asupra terenului, sunt accesorii ale acestuia i se transmit o dat cu bunul, fr nici o formalitate special pentru ndeplinirea formelor de publicitate imobiliar. Obligaiile scriptae in rem Obligaiile scriptae in rem, numite i obligaii opozabile i terilor, se caracterizeaz prin faptul c sunt att de strns legate de posesia unui bun, nct creditorul nu poate obine satisfacerea dreptului su dect dac posesorul bunului va fi obligat s respecte acest drept, dei nu a participat direct i personal la naterea raportului obligaional. Menionm n acest sens obligaia cumprtorului unui bun ce formeaz obiectul unui contract de locaiune, reglementat n art.1441 Cod civil. Dac locatorul vinde lucrul nchiriat sau arendat, cumprtorul este obligat s respecte locaiunea fcut nainte de vnzare, cu excepia cazului n care n contractul de locaiune s-a prevzut desfiinarea acesteia din cauza vnzrii. Clasificarea drepturilor reale n mod tradiional, drepturile reale se clasific n drepturi reale principale i drepturi reale accesorii, dup cum au sau nu o existen de sine stttoare. Drepturile reale principale Codul civil reglementeaz urmtoarele drepturi reale principale: dreptul de proprietate; dreptul de uz; dreptul de uzufruct; dreptul de abitaie; dreptul de servitute; dreptul de superficie. n alte izvoare ale dreptului civil sunt reglementate i alte drepturi reale principale, respectiv: dreptul de administrare; dreptul de concesiune; dreptul de folosin. Drepturile reale accesorii De lege lata sunt reglementate urmtoarele drepturi reale accesorii: dreptul de gaj, dreptul de ipotec; privilegiile; dreptul de retenie.
18

2. POSESIA

2.1. Noiunea i elementele constitutive ale posesiei Posesia este starea de fapt care se concretizeaz n stpnirea material a unui bun, dnd posibilitate posesorului de a se comporta ca un proprietar sau titular al unui alt drept real. Elementele constitutive ale posesiei sunt: o elementul material corpus, care const n stpnirea material a bunului de ctre o persoan, direct sau indirect, prin intermediul unei alte persoane; o elementul intenional animus, care const n voina posesorului de a exercita actele de stpnire material pentru sine, de a se comporta cu privire la bun ca proprietar ori ca titular al altui drept real. Dobndirea i pierderea posesiei Pentru dobndirea posesiei este necesar s fie ntrunite ambele elemente ale posesiei. Posesia se pierde dac ambele sau cel puin unul dintre cele dou elemente constitutive ale acesteia dispar. Viciile posesiei Pentru ca posesia s produc efecte juridice, trebuie s fie util. Pentru a fi util, ea trebuie s ndeplineasc anumite condiii prevzute de art.1847 Cod civil, respectiv s fie continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar. Viciile posesiei sunt: discontinuitatea, violena, clandestinitatea, precaritatea. Discontinuitatea. Potrivit art.1848 Cod civil, posesia este discontinu cnd posesorul o exercit neregulat, cu intermitene anormale. Viciul discontinuitii are urmtoarele caractere juridice: este un viciu absolut deoarece poate fi invocat de orice persoan interesat; este un viciu temporar pentru c nceteaz dac posesorul ncepe o posesie util i se aplic, de regul, doar n cazul posesiei bunurilor imobile. Violena. Potrivit art.1851 Cod civil, posesia este tulburat cnd este fundat sau conservat prin acte de violen n contra sau din partea adversarului. Caracterele juridice ale viciului violenei sunt urmtoarele: este un viciu temporar pentru c, odat ncetat violena, posesia util rencepe; este un viciu relativ, deoarece produce efecte numai ntre prile ntre care a intervenit, de aceea el poate fi invocat numai de persoana mpotriva creia s-a manifestat violena. Clandestinitatea. Art.1847 Cod civil cere ca posesia s fie public, adic s se exercite pe fa, aa cum ar exercita-o proprietarul. Posesia este clandestin, prevede art.1852 Cod civil, cnd posesorul o exercit n ascuns
19

de adversarul su, nct acesta nu este n stare de a putea s o cunoasc. Viciul clandestinitii are urmtoarele caractere juridice: este relativ, el putnd fi invocat numai de ctre cel fa de care posesia a fost exercitat pe ascuns; este temporar, deoarece nceteaz de ndat ce posesia a devenit public. Precaritatea. Dei Codul civil include precaritatea n rndul viciilor posesiei, n realitate precaritatea este mai mult dect un viciu, este lipsa posesiei nsi. Caracteristic pentru precaritate este lipsa elementului intenional al posesiei, animus. n concepia Codului civil, precaritatea apare ca un viciu absolut i perpetuu al posesiei. Precaritatea poate s se transforme n posesie util prin intervertire, n cazurile expres i limitativ prevzute de lege. Efectele posesiei Posesia, dei este o simpl stare de fapt, produce anumite efecte juridice. Efectele posesiei pot fi rezumate n urmtoarele reguli: posesia creeaz o prezumie de proprietate (art.1854 Cod civil); posesorul de buncredin dobndete fructele lucrului asupra cruia exercit posesia ( art.485 Cod civil); posesia este protejat prin aciunile posesorii; posesia prelungit duce, prin uzucapiune, la dobndirea dreptului de proprietate. Protejarea posesiei prin aciunile posesorii. Aciunea posesorie este acea aciune pus la ndemna posesorului pentru a apra posesia - ca stare de fapt mpotriva oricrei tulburri, pentru a menine aceast stare ori pentru a redobndi posesia atunci cnd ea a fost pierdut. Reglementarea aciunilor posesorii este cuprins n art.674-676 Cod proc. civil. n dreptul nostru sunt cunoscute dou aciuni posesorii: aciunea posesorie general, numit i aciunea n complngere, i aciunea posesorie special, numit i aciune n reintegrare reintegranda. Aciunea posesorie general este folosit pentru a face s nceteze orice fel de tulburare a posesiei, de natur a mpiedica exerciiul liber i efectele juridice ale acesteia. Pentru a fi exercitat, se cere ntrunirea cumulativ a trei condiii: 1) s nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare; 2) reclamantul s fac dovada c, nainte de tulburare sau deposedare, a posedat bunul cel puin un an; 3) posesia reclamantului s fie o posesie util, adic neviciat. Aciunea posesorie special este specific pentru aprarea posesiei atunci cnd deposedarea sau tulburarea s-a produs prin violen. n cazul acestei aciuni posesorii nu se cere dect ntrunirea unei singure condiii: s nu fi trecut un de la tulburare sau deposedare.
20

3. DREPTUL DE PROPRIETATE

Definiia i caracterele juridice ale dreptului de proprietate Definiia dreptului de proprietate Codul civil romn definete proprietatea n art.480 astfel: Proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura i dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege. Deoarece noiunea de proprietate, ca de altfel i Codul civil romn, are aceeai origine, i anume Codul Civil francez, definiia dreptului de proprietate este i a fost criticat n sensul c aceast definiie, n loc s defineasc proprietatea prin natura ei, o definete mai mult prin atributele ei i c aceste atribute nici nu sunt enumerate complet n definiie. Atributele dreptului de proprietate sunt urmtoarele: Jus utendi. Dreptul de a folosi bunul, denumit i usus, este posibilitatea care-i permite proprietarului s-l stpneasc efectiv i n mod nemijlocit. Proprietarul poate transmite acest atribut unei alte persoane, care va exercita astfel un uz derivat din puterile titularului dreptului de proprietate Jus fruendi. Dreptul de a culege fructele bunului, denumit i fructus, este prerogativa conferit titularului dreptului de proprietate de a culege i percepe fructele produse de acesta. Este vorba despre fructele naturale, industriale sau civile, pe care le produce bunul, dac acesta este frugifer. Fructele i se cuvin proprietarului ca prerogativ a dreptului su de proprietate, iar nu n puterea dreptului de accesiune, aa cum n mod greit dispune art. 483 din Codul civil. i acest drept poate fi transmis, cel mai adesea nsoit de jus utendi, fr ca existena dreptului de proprietate s fie afectat. Jus abutendi. Dreptul de a dispune de lucru, denumit i abusus, are dou componente: dispoziia juridic i dispoziia material. Dreptul de dispoziie juridic const n competena titularului de a nstrina bunul sau de a-i dezmembra dreptul de proprietate constituind asupra acestuia drepturi reale n favoarea altor persoane. Posibilitatea de a dispune de substana bunului prin transformare, consumare sau chiar distrugere reprezint dispoziia material. Ceea ce caracterizeaz n maniera cea mai pregnant dreptul de proprietate este atributul dispoziiei, i anume partea referitoare la dispoziia juridic. Dreptul de dispoziie este singurul atribut a crui nstrinare duce la nsi pierderea dreptului de proprietate. Dezmembrarea celorlalte atribute ale proprietii va limita acest drept, dar nu va fi de natur s conduc la pierderea sa. De aceea, s-a i spus c dreptul de a dispune rmne definitiv fixat n puterea titularului dreptului de proprietate chiar i atunci cnd proprietatea este dezmembrat.
21

n literatura juridic, proprietatea a fost definit innd cont de caracterele i atributele sale n modul urmtor: Proprietatea este un drept asupra unui lucru n virtutea cruia lucrul se afl supus n mod exclusiv i perpetuu la puterea unei persoane sau a celor ce l dobndesc de la ea, i care se manifest prin facultatea de a servi, a se bucura i a dispune n mod liber de acel lucru. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate Drept absolut. Acest caracter al dreptului de proprietate de a fi un drept absolut rezult din definiia dat de Codul civil. Din punct de vedere al coninutului su juridic, dreptul de proprietate nu este absolut, deoarece este un drept limitat de lege, acest lucru rezultnd din textul art.480 C. civ., care prevede c dreptul de proprietate se exercit numai n limitele determinate de lege; or, un drept limitat de lege nu poate fi un drept absolut. Dreptul de proprietate este absolut deoarece este recunoscut titularului su, n raporturile acestuia cu toi ceilali, care sunt obligai s nu fac nimic de natur a-l nclca. Aadar, termenul ,,absolut poate fi neles n sensul c dreptul de proprietate este opozabil tuturor, adic erga omnes, dar limitat n coninutul su. Referitor la aceasta, precizm c art.480 Cod civil prevede c dreptul de proprietate se exercit numai n limitele determinate de ,,lege. n acelai sens sunt i dispoziiile art. 44 pct.1 din Constituia Romniei conform cruia coninutul i limitele acestui drept sunt stabilite de lege. Dar, dreptul de proprietate este absolut dac l comparm cu celelalte drepturi reale. Proprietatea este cel mai absolut dintre toate drepturile reale, deoarece ea singur d o putere complet asupra lucrului. Singur proprietatea reuete cele trei atribute: usus, fructus i abusus. n concluzie, se poate spune c proprietatea este absolut n comparaie cu formele ei anterioare sau cu celelalte drepturi reale. Ea nu este ns absolut n ea nsi. Drept exclusiv. Acest caracter al dreptului de proprietate rezult, ca i caracterul absolut, tot din art.480 Cod civil, care l proclam expres. Dreptul de proprietate este exclusiv n sensul c proprietarul singur poate exercita asupra lucrului cele trei atribute ale proprietii, servindu-se, folosindu-se i dispunnd de lucrul ce-i aparine; n exerciiul dreptului su, proprietarul exclude pe toi ceilali oameni, i acetia au obligaia de a respecta puterea sa. n virtutea acestei puteri exclusive, proprietarul poate face n principiu asupra lucrului orice act, cu condiia ca acel act s nu fie contrar ordinii publice i dispoziiilor imperative ale legilor. El poate s fac relativ la un lucru acte materiale de uz, de folosin, de cultur sau chiar de
22

distrugere, precum i acte juridice de fructificare prin cedarea folosinei lucrului n schimbul unei sume, sau de nstrinare total sau parial. Tot n virtutea acestei puteri exclusive, proprietarul are dreptul de a se abine de a face orice act asupra lucrului, de a-l lsa n prsire i de a-l abandona. Drept perpetuu. Acest caracter, fr a fi esenial, ca puterea exclusiv de a dispune, este totui important i general. Caracterul de drept perpetuu al proprietii nu nseamn c proprietarul nu poate pierde dreptul su asupra lucrului. Caracterul de drept perpetuu se manifest n cazul nstrinrii prin faptul c se stinge proprietatea n patrimoniul alienatorului numai pentru a renate n patrimoniul dobnditorului, aa nct nstrinarea transmite proprietatea fr s o sting; ea continu s existe, privit n calitatea sa abstract de drept real, independent de schimbarea succesiv n persoana titularilor ei. n concluzie, dreptul de proprietate se perpetueaz transmindu-se. Drept al crui coninut i limite sunt stabilite de lege. Acest caracter reiese din chiar textul art.480 C. Civ., care arat c dreptul de proprietate se exercit numai n limitele determinate de lege. Coninutul i limitele dreptului de proprietate sunt stabilite, n primul rnd, de Constituie n art.44, care, aa cum am menionat, prevede c Dreptul de proprietate, precum i creanele asupra statului, sunt garantate. Coninutul i limitele acestor drepturi sunt stabilite de lege. Coninutul i limitele dreptului de proprietate se gsesc dezvoltate n Codul civil i n alte legi organice care reglementeaz, prin normele lor, limitele i coninutul dreptului de proprietate. Codul civil, n art. 480 i urmtoarele, reglementeaz dreptul de proprietate n coninut i limite. De asemenea, Codul silvic, publicat la 8 mai 1996, prevede c fondul forestier este supus regimului silvic, regim care este definit prin art.9 alin.2 al aceluiai cod, iar dreptul de proprietate asupra terenurilor care constituie fondul forestier naional se exercit n conformitate cu dispoziiile aceluiai cod, terenurile din acest fond fiind, dup caz, proprietate public sau proprietate privat. Potrivit Legii petrolului nr. 34/1995, dreptul de proprietate asupra terenurilor din perimetrele de exploatare sau exploatare a resurselor de petrol, dreptul de proprietate asupra terenurilor pe care se afl sistemul naional de transport al petrolului, precum i zonele de protecie a perimetrului i a sistemului de transport menionate se exercit n condiiile prevzute de aceast lege. Felurile proprietii n raport de titular n raport de titular, proprietatea poate s fie proprietate public i proprietate privat. Art. 136 din Constituia Romniei prevede:
23

,, (1) Proprietatea este public sau privat. (2) Proprietatea public este garantat i ocrotit prin lege i aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale. (3) Bogiile de interes public ale subsolului, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil, de interes naional, plajele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, precum i alte bunuri stabilite de legea organic fac obiectul exclusiv al proprietii publice. (4) Bunurile proprietate public sunt inalienabile. n condiiile legii organice, ele pot fi date n administrare regiilor autonome ori instituiilor publice sau pot fi concesionate ori nchiriate; de asemenea, ele pot fi date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public. (5) Proprietatea privat este inviolabil, n condiiile legii organice. Per a contrario, ceea ce nu este public este privat. Proprietatea public este acea form de proprietate care aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale. Proprietatea privat aparine persoanelor fizice sau juridice. Dreptul de proprietate privat Dreptul de proprietate privat este acel drept de proprietate, care are ca titular statul, unitile administrativ-teritoriale, asupra bunurilor mobile sau imobile aflate n circuitul civil, acetia exercitnd asupra lor atributele conferite de dreptul de proprietate (posesia, folosina, dispoziia) n nume i interes propriu n limitele determinate de lege. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate privat: o drept alienabil: indiferent de titularul lor, bunurile ce formeaz obiectul dreptului de proprietate privat sunt n circuitul civil; o drept prescriptibil: bunurile proprietate privat sunt supuse prescripiei extinctive i achizitive. Titularii dreptului de proprietate asupra acestor bunuri pot dobndi dreptul de proprietate prin efectul uzucapiunii; o drept sesizabil: bunurile vor putea fi urmrite de creditori pentru satisfacerea creanelor lor indiferent de natura bunului (mobil sau imobil), fac excepie bunurile care constituie obiect al domeniului privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale, acestea nu vor putea fi urmrite pentru c statul e prezumat a fi solvabil, indiferent dac bunurile aparin domeniului public sau privat. Subiectele dreptului de proprietate privat pot fi persoanele fizice, persoanele juridice, statul i unitile administrativ-teritoriale. Obiectul dreptului de proprietate privat. Spre deosebire de dreptul de proprietate public, al crui obiect este limitat, obiect al dreptului de proprietate privat poate fi orice bun, cu singura excepie a bunurilor care, conform art.136 alin.4 din Constituie, fac obiectul exclusiv al proprietii publice.
24

4. PROPRIETATEA PUBLIC

Noiune i reglementare legal Proprietatea public este reglementat n Constituia Romniei i Legea nr.213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia, Legea fondului funciar, modificat i republicat i Legea nr. 215/2001 a administraiei publice locale. Legea nr.213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia dispune, n art.1, c dreptul de proprietate public aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale, asupra bunurilor care, potrivit legii sau prin natura lor, sunt de uz sau de interes public. Domeniul public i domeniul privat Domeniul public cuprinde bunurile ce fac parte din domeniul statului i bunurile ce fac parte din domeniul privat - ar putea fi caracterizat ca fiind acel domeniu din care fac parte bunurile - proprietate public ce aparin statului, unitilor administrativ-teritoriale sau totalitatea bunurilor ce formeaz obiectul dreptului de proprietate public. Bunurile ce formeaz obiectul dreptului de proprietate public alctuiesc domeniul public i se numesc bunuri domeniale, spre deosebire de celelalte bunuri ce aparin particularilor - persoane fizice sau juridice altele dect statul i unitile administrativ-teritoriale i care formeaz circuitul civil. Noiunea de domeniu public nu se confund cu cea de proprietate public, deoarece domeniul public este o totalitate de bunuri ce formeaz obiectul proprietii publice, n timp ce proprietatea public este o instituie juridic ce are titulari strict determinai prin norma constituional. Sfera titularilor dreptului de proprietate public este stabilit prin Constituie, n timp ce sfera obiectului proprietii publice este nceput n Constituie i completat prin Legea nr.213. Regimul juridic al domeniului public este dominat de principiul c bunurile aparinnd domeniului public nu pot fi sustrase de la afectaiunea lor normal pentru c aceste bunuri sunt considerate inalienabile, imprescriptibile i insesizabile. Subiectele dreptului de proprietate public Subiectele dreptului de proprietate public sunt: 1) statul, pentru bunurile din domeniul public de interes naional ; 2) unitile administrativ-teritoriale, pentru bunurile din domeniul public de interes local.
25

Caracterele juridice ale dreptului de proprietate public 1) drept inalienabil, n sensul c bunurile aparinnd dreptului de proprietate public nu pot fi nstrinate (actele de nstrinare cu privire la aceste bunuri sunt sancionate cu nulitate absolut) ; 2) drept imprescriptibil. Bunurile aparinnd domeniului public al statului i unitilor administrativ-teritoriale sunt imprescriptibile att extinctiv, ct i achizitiv. Din punct de vedere extinctiv, aciunea n revendicare a unui bun poate fi exercitat oricnd, astfel c ea nu se stinge. Din punct de vedere achizitiv, aciunea n revendicare cu privire la un bun aparinnd domeniului public nu poate fi paralizat prin invocarea dobndirii dreptului de proprietate asupra bunului prin uzucapiune; 3) drept insesizabil, n sensul c bunurile proprietate public nu pot fi urmrite de creditorii proprietarului lor sau de creditorii celor crora le-au fost date n administrare sau cu orice titlu. Obiectul dreptului de proprietate public Constituia Romniei enumer cu caracter general bunurile proprietate public ce alctuiesc obiectul dreptului de proprietate public. Sfera de cuprindere a acestor bunuri este stabilit, cum am artat, n art.136 (3). Criteriile n baza crora sunt incluse n domeniul public anumite bunuri sunt: Declaraia legii - fac parte din domeniul public bunurile expres enumerate n acest sens de lege. Natura bunurilor - intr n domeniul public acele bunuri care sunt de uz sau de interes public. Afectaiunea bunurilor - intr n alctuirea domeniului public acele bunuri ce sunt destinate uzului sau interesului public. Sunt bunuri de uz public acele bunuri care prin natura lor sunt de folosin general (parcuri publice, drumuri publice, piee publice); de interes public sunt acele bunuri ce intereseaz toi membrii societii, chiar dac nu au acces nemijlocit la folosina acestor bunuri (colile, spitalele, muzee etc.).

26

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate public - pe cale natural; - prin achiziii publice efectuate n condiiile legii; - prin expropriere pentru cauz de utilitate public; - prin acte de donaii/legate acceptate de Guvern /consiliu judeean/local, dac bunul n cauz intr n domeniul public; - prin trecerea unor bunuri din domeniul privat al statului sau unitilor administrativ-teritoriale n domeniul public al acestora pentru cauz de utilitate public; actele administrative de trecere a unui bun n domeniul public sunt supuse controlului instituiilor de contencios administrativ atunci cnd se apreciaz c msura luat este ilegal n sensul c bunul respectiv nu ndeplinea condiia utilitii publice cerut de lege. Un astfel de control vizeaz, n primul rnd, dac un astfel de bun poate fi afectat uzului sau interesului public, adic dac bunul respectiv este de utilitate public. Regimul juridic al dreptului de proprietate public Art.5 din Legea 213/1998 prevede c regimul juridic al dreptului de proprietate public e reglementat prin aceast lege, dac prin legi speciale nu se dispune altfel; aceast lege cuprinde sediul materiei n ceea ce privete exercitarea dreptului de proprietate public; regula de baz ce guverneaz regimul juridic al dreptului de proprietate public este ca exercitarea acestui drept s nu fie dispus prin legi speciale. n situaia n care prin legi speciale nu se stabilete un regim juridic derogator, se aplic prevederile legii organice n ceea ce privete regimul juridic.
5. MODALITILE DREPTULUI DE PROPRIETATE

Proprietatea rezolubil Proprietatea rezolubil are ca principal izvor un contract translativ de proprietate n temeiul cruia transferul proprietii de la transmitor la dobnditor este afectat de o condiie rezolutorie. Nendeplinirea condiiei rezolutorii consolideaz retroactiv dreptul dobnditorului, pe cnd ndeplinirea acesteia desfiineaz acest drept. Proprietatea anulabil Proprietatea anulabil rezult dintr-un act juridic lovit de nulitate relativ i dureaz de la data ncheierii acestui act pn la momentul n care se mplinete termenul de prescripie al aciunii n anulare. Proprietatea comun pe cote pri Noiune. Dreptul de proprietate comun pe cote-pri se definete ca fiind acel drept de proprietate al crui obiect este indiviz, din punct de
27

vedere material, ns divizat sub aspect ideal. Astfel, nici unul dintre titulari nu are un drept exclusiv cu privire la o fraciune material din bunul respectiv, ns deine o cot-parte ideal din dreptul de proprietate. Formele proprietii comune pe cote-pri sunt de dou feluri: o proprietate comun pe cote pri obinuit sau temporar; o proprietate comun pe cote pri forat i perpetu. Proprietatea comun pe cote-pri obinuit sau temporar este acea specie de coproprietate care nceteaz printr-o modalitate specific, prin partaj. Coproprietatea temporar se nate ca efect al deschiderii unei succesiuni, atunci cnd defunctul las mai muli motenitori, sau dintr-un contract translativ de proprietate avnd mai muli dobnditori. Titularii coproprietii temporare pot fi persoane fizice sau persoane juridice, inclusiv statul sau unitile administrativ-teritoriale. Din principiul potrivit cruia nici unul dintre coproprietari nu are un drept exclusiv asupra unei fraciuni materiale din bun decurge regula unanimitii, care impune existena acordului de voin al tuturor coprtailor pentru efectuarea unui act avnd ca obiect ntregul bun. Proprietatea comun pe cote-pri forat i perpetu poart asupra unui bun care, prin natura sa, este folosit n mod permanent de dou sau mai multe persoane, fr posibilitatea de a fi partajat. n dreptul nostru civil sunt cunoscute patru cazuri de proprietate comun pe cote-pri forat i perpetu: coproprietatea forat asupra prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente; coproprietatea forat asupra bunurilor comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imobile vecine; coproprietatea forat asupra despriturilor comune; coproprietatea forat asupra bunurilor considerate ca fiind bunuri de familie. Proprietatea comun n devlmie Proprietatea comun n devlmie este acea form a dreptului de proprietate comun caracterizat prin faptul c titularii si nu au determinat cota-parte ideal din dreptul de proprietate asupra unor bunuri nefracionate n materialitatea lor, bunul aparinnd deopotriv tuturor coproprietarilor. Legislaia actual reglementeaz un singur caz de devlmie, respectiv dreptul de proprietate devlma al soilor asupra bunurilor dobndite de oricare dintre ei n timpul cstoriei. Partajul Partajul sau mpreala este operaiunea juridic prin care se pune capt strii de proprietate comun, n sensul c bunul sau bunurile stpnite n comun pe cote-pri sunt mprite n mod material ntre coprtai.
28

Partajul se poate realiza pe cale convenional sau, n caz de divergen ntre coprtai, pe cale judectoreasc.
6. NGRDIRILE DREPTULUI DE PROPRIETATE

ngrdirile sau restriciile dreptului de proprietate sunt stabilite prin lege, prin convenia prilor sau pe cale judectoreasc. ngrdirile legale pot fi de interes public i de interes privat. Cele de interes public sunt: ngrdirile de interes edilitar i de estetic urban ; ngrdiri n interes de salubritate i sntate public; ngrdiri n interes cultural, istoric i arhitectonic; ngrdiri n interes economic general sau interes fiscal; ngrdiri n interes de aprare a rii, ngrdirile proprietii n zona de frontier; servituile aeronautice, precum i ngrdirile care rezult din regimul juridic al pdurilor, al apelor, al construirii drumurilor, privind crarea pe marginea apelor navigabile; ngrdiri privind unele bunuri mobile: medicamente i substane toxice, stupefiantele, armele i muniiile, bunurile din fondul arhivistic, bunurile din patrimoniul naional-cultural. ngrdirile legale de interes privat decurg din raportul de vecintate. Codul civil le numete servitui naturale i servitui legale. Servituile naturale sunt: obligaia de grniuire; obligaia de a contribui la ngrdirea proprietii; ngrdirea referitoare la scurgerea apelor; ngrdirea referitoare la izvoare. Servituile legale sunt: servitutea de trecere pe locul vecin; servitutea de vedere pe proprietatea vecinului; ngrdirea referitoare la plantaii i construcii; servitutea de pictur a streinilor; servitutea zidului, gardului i anului comun; servitutea legal prevzut de Legea petrolului nr.134/1995. ngrdirile convenionale sunt cele care i au izvorul n convenia prilor. ngrdirile pe cale judectoreasc sunt acele ngrdiri pe care le hotrte instana de judecat, ele rezultnd din raporturile de vecintate. Exproprierea pentru cauz de utilitate public Prin expropriere se nelege trecerea forat n proprietate public, prin hotrre judectoreasc, a unor imobile aflate n proprietate privat, cu o dreapt i prealabil despgubire, pentru cauz de utilitate public. Prin Legea nr.33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public s-au prevzut bunurile imobile care pot face obiectul exproprierii i sunt reglementate utilitatea public i declararea ei, msurile premergtoare exproprierii, soluionarea cererilor de expropriere de ctre instanele de judecat, modul i criteriile de stabilire a despgubirilor care se cuvin proprietarului imobilului, plata acestor despgubiri, consecinele juridice ale exproprierii.
29

7. APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE I AL CELORLALTE DREPTURI REALE

Aciunile petitorii sunt aciuni reale prin care se urmrete aprarea dreptului de proprietate sau a altui drept real. Din categoria aciunilor petitorii fac parte: - aciunea n revendicare; - aciunea n grniuire; - aciunea n prestaie tabular; - aciunea negatorie; - aciunea confesorie. Titularul dreptului real nclcat sau contestat are exclusivitatea exercitrii aciunilor petitorii, deoarece acestea privesc nsui fondul dreptului. Aciunea n grniuire. Grniuirea este aciunea real prin care reclamantul solicit instanei s determine, n contradictoriu cu prtul, prin semne exterioare, ntinderea proprietilor prilor. Aciunea n grniuire poate fi exercitat numai dac titularii fondurilor limitrofe nu se pun de acord cu privire la delimitarea liniei de hotar ori n legtur cu suportarea cheltuielilor de delimitare. Aciunea n grniuire este o aciune real, petitorie, imobiliar, imprescriptibil i declarativ de drepturi. Caracterul real al aciunii este dat de faptul c se ntemeiaz pe dreptul de proprietate asupra fondului sau pe oricare alt dezmembrmnt al dreptului de proprietate. Caracterul petitoriu decurge din scopul aciunii n grniuire, i anume acela de delimitare a proprietilor limitrofe, ceea ce conduce, pn la urm, la aprarea dreptului de proprietate sau a altui drept real. Aciunea n grniuire este o aciune imobiliar, deoarece apr drepturi reale imobiliare i de aici decurge i caracterul su imprescriptibil. Caracterul declarativ rezult din mprejurarea c prin exercitarea aciunii n grniuire nu se tinde la crearea unui nou hotar ntre cele dou fonduri, ci la reconstituirea i marcarea adevratului hotar care exist, fr nici o ndoial. Aciunea n prestaie tabular. Fiind reglementat de Decretul-lege nr.115/1938, aciunea n prestaie tabular va fi examinat la capitolul consacrat sistemului de publicitate imobiliar prin crile funciare. Aciunea negatorie este o aciune real prin care reclamantul, proprietarul unui bun, contest n faa instanei de judecat c prtul ar avea vreun drept real, dezmembrmnt al dreptului de proprietate cu privire la acel bun. Totodat, prin aciunea negatorie, reclamantul cere instanei s-l oblige pe prt s nceteze exercitarea nelegitim a dreptului contestat.
30

Cu toate c aciunea negatorie este imprescriptibil extinctiv, prtul poate invoca n aprarea sa dobndirea dezmembrmntului (dreptul de superficie, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaie sau dreptul de servitute) prin uzucapiune. Aciunea confesorie. Obiectul aciunii confesorii l constituie obligarea prtului la recunoaterea existenei unui drept real, dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra imobilului proprietatea altei persoane, precum i obligarea prtului la respectarea acestui drept. Aciunea confesorie este o aciune real care poate fi exercitat n termen de 30 de ani.
8. ACIUNEA N REVENDICARE

Noiunea i caracterele juridice Aciunea n revendicare este aciunea real petitorie prin care reclamantul solicit instanei de judecat s-i recunoasc dreptul de proprietate asupra unui bun determinat i s-l oblige pe prt la restituirea posesiei bunului. Aciunea n revendicare este o aciune real. Acest caracter se degaj din faptul c ea pune n discuie existena dreptului de proprietate, care este un drept real, prin nsi natura sa, opozabil erga omnes. Aciunea n revendicare este o aciune petitorie prin care se apr dreptul de proprietate, distingndu-se de aciunile posesorii, care apr posesia. Aciunea n revendicare pune n discuie existena dreptului de proprietate, care nu va putea fi recunoscut dect dac va fi dovedit de cel care pretinde c este titularul acestuia. Condiii de exercitare a) Titularul aciunii n revendicare nu poate fi dect proprietarul exclusiv al bunului. b) Obiectul material al aciunii n revendicare l constituie numai bunurile imobile sau mobile individual determinate, aflate n posesie nelegitim a prtului. Aceasta nseamn c titularul aciunii trebuie s dovedeasc nu numai dreptul de proprietate, ci i identitatea bunului revendicat. Categorii de aciuni n revendicare Codul civil nu conine reglementri speciale cu privire la aciunea n revendicare. Doctrina i practica judiciar au conturat regimul aciunii n revendicare pe baza principiilor generale ale dreptului civil i a dispoziiilor Codului Civil referitoare la bunurile mobile i la bunurile imobile. S-a
31

impus distincia ntre aciunea n revendicarea bunurilor imobile i aciunea avnd ca obiect bunurile mobile. Aciunea n revendicare imobiliar Imprescriptibilitatea aciunii n revendicare reprezint o derogare de la dispoziiile art.1890 Cod civil, care instituie principiul c orice drept la aciune este supus prescripiei extinctive, iar termenul general de prescripie pentru aciunile reale este de 30 de ani. Dovada dreptului de proprietate. Regula roman actori incubit probatio, nscris n art.1169 Cod civil din capitolul probaiunii obligaiilor, i gsete aplicarea i n materia dovedirii proprietii. Potrivit acestei reguli, reclamantul este acela care trebuie s fac dovada c este titularul dreptului de proprietate asupra bunului revendicat. Prin titlu n materia revendicrii imobiliare se neleg att actele juridice translative de proprietate (vnzarea, donaia etc.), ct i cele declarative de drepturi (hotrre judectoreasc, un act de partaj, o tranzacie etc.). Reclamantul trebuie s fac dovada c titlul pe care-l deine eman de la adevratul proprietar, care la rndul su l-a dobndit de la un adevrat proprietar, i aa mai departe, pe scara tuturor autorilor anteriori. O asemenea prob este, adeseori, imposibil de realizat, de unde i denumirea de probatio diabolica. Practica judiciar a elaborat o serie de reguli care se aplic n soluionarea diferitelor ipoteze: Astfel, prima ipotez este aceea n care ambele pri prezint titluri scrise privind dreptul de proprietate. n aceast ipotez se disting dou situaii, dup cum titlurile provin de la acelai autor sau de la autori diferii. a) n situaia n care ambele titluri, al reclamantului i al prtului, eman de la acelai autor, instana de judecat va examina dac prile au ndeplinit sau nu formalitile de publicitate imobiliar. Dac s-a efectuat publicitatea, va avea ctig de cauz partea care a transcris actul n cartea funciar sau cea care a transcris mai nti, potrivit principiului qui prior tempore, potior jure. Dac nici una dintre pri nu a ndeplinit formalitile de publicitate imobiliar, va ctiga partea al crei titlu are data cea mai veche. De la aceast regul excepteaz cazul n care ambele titluri sunt testamente, cnd va avea prioritate titlul cu data cea mai recent, deoarece, n materia succesiunii testamentare, testamentele anterioare sunt revocate de ultimul testament. b) n situaia n care titlurile prezentate de pri provin de la autori diferii instana va compara titlurile i va da ctig de cauz prii al crei
32

titlu provine de la autorul al crui drept este preferabil. Se aplic principiul nemo plus juris ad alium transferre potest, quam ipse habet. A doua ipotez este aceea cnd numai o parte deine titlul privind proprietatea lucrului revendicat: n cazul n care reclamantul produce titlul, el va ctiga procesul dac titlul eman de la un ter, nu de la reclamantul nsui i dac data titlului este anterioar posesiei prtului; n situaia n care prtul are titlul, aciunea reclamantului va fi respins. n cea de-a treia ipotez, nici una dintre pri nu poate invoca un titlu i nici dobndirea bunului imobil prin prescripie achizitiv ori prin ocupaiune. Instana de judecat va compara cele dou posesii: a reclamantului i a prtului. Va da eficien celui a crui posesie este mai caracterizat: celui care are posesia de bun-credin fa de cea de reacredin; celui care are posesia neviciat fa de cea viciat; celui a crui posesie are la origine un titlu fa de cea fr titlu de origine; celui a crui posesie este mai ndelungat etc. Aciunea n revendicare mobiliar Prezumia absolut de proprietate instituit de art.1909 alin.1 Cod civil. Potrivit prevederilor art.1909 alin.1 Cod civil, lucrurile mictoare se prescriu prin faptul posesiunii lor fr s fie trebuin de vreo scurgere de timp. Aceast regul a fost definit n literatura de specialitate n sensul c posesia de bun-credin n materia bunurilor mobile valoreaz titlu de proprietate. Aadar, spre deosebire de revendicarea imobiliar, n care posesia instituie doar o simpl prezumie relativ de proprietate, ce poate fi rsturnat prin proba contrar, revendicarea bunurilor mobile, n majoritatea cazurilor, devine imposibil datorit prezumiei absolute de proprietate pe care o confer posesia bunurilor mobile. Bunurile mobile n privina crora se aplic regula coninut de art.1909 alin.1 Cod Civil. Aceast regul se aplic cu condiia ca bunurile mobile s fie corporale, deoarece acestea sunt susceptibile de posesiune (de deteniune material). Ea se aplic, cu caracter de excepie, i unor bunuri incorporale, i anume titlurilor la purttor, dat fiind corporalitatea drepturilor pe care le reprezint, apropiindu-le n acest fel de natura bunurilor corporale. Reprezint titluri la purttor: aciunile societilor, obligaiile emise de stat i societi, certificatele de proprietate. A doua condiie pe care trebuie s o ndeplineasc bunul mobil este aceea ca el s fie privit n mod individual. Regula cuprins n art.1909 alin.1 C. civ. nu se aplic bunurilor care formeaz o universalitate (de exemplu, succesiunea mobiliar), precum i fondului de comer, fie pentru c este o universalitate, fie pentru c este o valoare incorporal.
33

Totodat, textul nu se aplic bunurilor corporale mobiliare care: fac parte din domeniul public; sunt accesorii ale unui imobil (de exemplu, mobilierul dintr-un apartament). Persoanele care pot invoca prezumia de proprietate cuprins n art.1909 alin.1 Cod Civil. Textul art.1909 alin.1 poate fi invocat n favoarea sa numai de terul dobnditor, care, cu bun-credin, a dobndit bunul de la un detentor precar cruia adevratul proprietar i l-a ncredinat de bun voie. Condiiile posesiei pentru a fi aplicate dispoziiile art.1909 alin.1 Cod Civil. Pentru a se putea invoca art.1909 alin.1 C. civ., posesia terului dobnditor trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: s fie real, adic s existe concomitent i cumulativ ambele elemente ale posesiei, animus i corpus, n persoana terului dobnditor; s fie util. Conform art.1847 C. civ., posesia trebuie s fie continu, panic, public i neprecar; s fie de bun-credin. Buna-credin este nu numai o condiie cerut n persoana terului dobnditor, ci i o calitate a posesiei pe care aceasta o invoc. Domeniul aciunii n revendicare mobiliar. Regula nscris n art.1909 alin.1 C. civ. nu se aplic n cazul n care bunul a ieit din patrimoniul proprietarului fr voia sa. Din cele ce preced rezult c domeniul aciunii n revendicarea bunurilor mobile este limitat la cazurile n care bunurile au ieit involuntar din stpnirea proprietarului. Astfel, art.1909 alin.2 Cod Civil prevede c, n situaia cnd bunul a fost pierdut sau furat, proprietarul poate s-l revendice de la cel la care-l gsete, n curs de 3 ani din ziua cnd l-a pierdut sau i s-a furat. Termene de exercitare a aciunii n revendicare mobiliar. Aciunea n revendicare poate fi exercitat mpotriva terului care a dobndit bunul mobil de la un infractor sau gsitor, precum i mpotriva infractorului sau gsitorului, dac au posesia bunului. mpotriva terului dobnditor de buncredin termenul de exercitare a aciunii n revendicare imobiliar este de 3 ani, calculat de la data pierderii sau furtului bunului. Efectele aciunii n revendicare Dac aciunea n revendicare a fost admis, atunci instana de judecat recunoate dreptul de proprietate reclamantului i, pe cale de consecin, se produc urmtoarele efecte: restituirea lucrului revendicat; restituirea fructelor; restituirea cheltuielilor necesare i utile efectuate de posesorul prt cu lucrul pe care trebuie s-l restituie. Restituirea lucrului revendicat. Urmare a admiterii aciunii n revendicare, posesorul prt va fi obligat s restituie adevratului proprietar lucrul revendicat. Lucrul reintr n patrimoniul proprietarului liber de orice sarcini, potrivit principiului resoluto jure dantis, rezolvitur jus accipientis (desfiinarea dreptului transmitorului duce la desfiinarea dreptului dobnditorului).
34

Restituirea fructelor. Dac lucrul revendicat a produs fructe, n ceea ce privete restituirea lor, se face distincie ntre situaia n care posesorul prt a fost de bun-credin i situaia n care a fost de rea-credin. Posesorul de bun-credin, adic cel care nu a cunoscut viciul titlului su, va putea s rein fructele percepute pn la data introducerii aciunii n revendicare de ctre adevratul proprietar (art.485 C. civ.). n schimb, el va fi obligat s restituie fructele pe care le-a perceput dup data intentrii aciunii n revendicare, deoarece se consider c buna sa credin a ncetat din momentul n care a luat la cunotin de aciune, deci de existena viciului titlului su. Posesorul de rea-credin va fi obligat s restituie toate fructele lucrului percepute sau nepercepute, ori valoarea acestora dac le-a consumat sau a neglijat s le perceap. El va avea dreptul s rein, din valoarea fructelor, cheltuielile care au fost necesare pentru producerea i perceperea fructelor, deoarece aceste cheltuieli ar fi fost fcute i de ctre adevratul proprietar. Restituirea cheltuielilor. Cheltuielile fcute de posesorul prt cu lucrul pe care-l restituie pot fi de trei categorii: necesare; utile; voluptuarii. Cheltuielile necesare sunt acea categorie de cheltuieli care constau n sumele de bani ori munca depus pentru conservarea bunului. Posesorul, indiferent c este de bun ori de rea-credin, are dreptul s pretind de la proprietar restituirea integral a acestora, deoarece i proprietarul le-ar fi fcut pentru conservarea bunului. Cheltuielile utile sau ameliorrile reprezint suma de bani sau munca depus pentru sporirea valorii lucrului. Cu titlu de exemplu, n practica judectoreasc, cheltuielile efectuate cu introducerea gazelor naturale pentru nclzirea unui imobil au fost calificate drept cheltuieli utile. Cheltuielile utile se restituie conform art.997 C. civ. att de posesorul de bun-credin, ct i de posesorul de rea-credin, n msura sporului de valoare adus lucrului, calculat la data restituirii. Cheltuielile voluptuarii sau de simpl plcere au caracter de lux sau de nfrumuseare a bunului, pe care posesorul le-a fcut pentru plcerea lui personal i care nu sporesc valoarea lucrului. Aceste cheltuieli nu sunt datorate de proprietar.
9. MODURILE DE DOBNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE

Clasificare Modurile de dobndire a drepturilor reale pot fi clasificate n funcie de mai multe criterii:
35

Dup ntinderea dobndirii: 1) moduri de dobndire universal sau cu titlu universal; 2) moduri de dobndire cu titlu particular. Dup caracterul dobndirii: 1) moduri de dobndire cu titlu oneros; 2) moduri de dobndire cu titlu gratuit. Dup momentul la care se produce momentul dobndirii: 1) moduri de dobndire inter vivos; 2) moduri de dobndire pentru cauz de moarte mortis causa. Dup situaia juridic a bunului n momentul dobndirii: 1) moduri de dobndire originare; 2) moduri de dobndire derivate.

Legea ca mod de dobndire a drepturilor reale n concepia Codului civil, domeniul de aplicare al legii n aceast materie cuprinde: 1) dobndirea fructelor prin posesia de bun-credin (art.485 C. civ.); 2) dobndirea coproprietii zidului comun, care n fond este o vnzare silit (art.597 i 598 C. civ.); 3) dobndirea mobilelor prin posesia de bun-credin. Hotrrea judectoreasc, mod de dobndire a drepturilor reale Hotrrea judectoreasc constituie un mod de dobndire a dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale numai atunci cnd ea are un caracter constitutiv de drepturi. Prezint acest caracter hotrrea judectoreasc prin care se dispune exproprierea unui imobil proprietate privat pentru utilitate public sau hotrrea judectoreasc pronunat ntr-o cauz care are ca obiect suplinirea consimmntului uneia din pri la ncheierea unui act translativ de proprietate. Tradiiunea (predarea material) Prin tradiiune se nelege predarea material a unui bun. n prezent, tradiiunea opereaz transferul proprietii n cazul aa-numitelor daruri manuale, adic al unor donaii curente, de mic importan, care se execut imediat, prin predarea lucrului donat, fr a fi necesar o form special. Ocupaiunea Ocuparea, denumit de Codul civil ocupaiune, ca mod de dobndire a drepturilor reale, const n luarea n posesie a unui bun care nu aparine nimnui, deci a unui bun fr stpn. n prezent, se admite c n
36

aceast categorie ar intra: apa de but sau pentru trebuinele casnice, atunci cnd aceasta este luat de la un izvor natural, precum i vnatul sau petele cnd sunt dobndite legal. Accesiunea Accesiunea const n ncorporarea material a unui lucru mai puin important ntr-un lucru mai important. Titularul dreptului asupra lucrului mai important devine i titularul bunului mai puin important. Dup obiectul principal la care se refer, accesiunea poate fi imobiliar i mobiliar. Accesiunea imobiliar poate fi natural i artificial. Accesiunea imobiliar natural const n unirea a dou bunuri care aparin unor proprietari diferii, fr intervenia omului, dintre care cel puin bunul principal este un bun imobil. Codul civil reglementeaz urmtoarele cazuri de accesiune imobiliar natural: aluviunea, avulsiunea, insulele i prundiurile, accesiunea albiei prsite i accesiunea animalelor. Accesiunea imobiliar artificial presupune intervenia omului. n Codul civil sunt reglementate dou cazuri de accesiune artificial: construcia sau plantaia fcut de proprietar, pe terenul su, ns cu materialele altcuiva; construcia sau plantaia fcut de o persoan, cu materialele sale, ns pe terenul altcuiva. Codul civil pornete de la ideea c lucrul principal este terenul, iar prin accesiune, proprietarul terenului devine i proprietar al construciei sau al plantaiei. Accesiunea mobiliar presupune unirea a dou bunuri mobile care aparin la proprietari diferii ori confecionarea sau obinerea unui bun de ctre o persoan prin munca sa, folosind materialele altuia. n Codul civil sunt reglementate trei cazuri de accesiune mobiliar: adjunciunea, specificaiunea i confuziunea sau amestecul. Regula este c, n toate cazurile, proprietarul bunului principal devine i proprietar al bunului mai puin important, unit cu primul, avnd obligaia de a plti despgubirile corespunztoare. Uzucapiunea (prescripia achizitiv) Uzucapiunea este un mod de dobndire a proprietii sau a altor drepturi reale cu privire la un lucru, prin posedarea nentrerupt a acestui lucru n tot timpul fixat de lege. Pot fi dobndite prin uzucapiune dreptul de proprietate privat i dezmembrmintele acestuia, uzufructul, uzul, abitaia, servituile i superficia. Ea nu se aplic n privina bunurilor imobile proprietate public, deoarece acestea sunt inalienabile i imprescriptibile.
37

Efect al posesiei, uzucapiunea presupune ntotdeauna o posesie util, adic neafectat de vicii. Simpla detenie precar ori posesia viciat, orict ar dura n timp, nu poate duce niciodat la uzucapiune. Uzucapiunea poate fi de dou feluri: uzucapiunea de 30 de ani (art.1890 C. civ.,) i uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani, dup distinciile stabilite n art.1895 C. civ., cnd posesia a fost de bun-credin i s-a ntemeiat pe un just titlu. Principalul efect al uzucapiunii este acela c posesorul devine titular al dreptului de proprietate sau al altui drept real asupra bunului posedat n timpul cerut de lege. Efectul uzucapiunii este retroactiv, n sensul c uzucapantul va fi considerat proprietar, nu din momentul mplinirii termenului, ci chiar din ziua n care a nceput posesia.
10. DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE

Dreptul de uzufruct Dreptul de uzufruct este definit n art.517 C. civ. ca fiind dreptul de a se bucura cineva de bunurile ce sunt proprietatea altuia, ntocmai ca nsui proprietarul lor, ns cu ndatorirea de a le conserva substana. Dreptul de uzufruct se nate prin separarea atributelor dreptului de proprietate cu privire la acelai bun, respectiv o persoan, numit uzufructuar, va stpni i va folosi bunul, iar proprietarul bunului, numit nud proprietar, va rmne numai cu dreptul de dispoziie asupra bunului. Ca drept real, uzufructul este opozabil erga omnes, inclusiv nudului proprietar, i este un drept temporar prin esena sa, el stingndu-se cel mai trziu la moartea uzufructuarului. Potrivit Codului civil, uzufructul se poate stabili pe tot felul de lucruri, mobile i imobile i se stabilete prin lege i prin voina omului. Dreptul de uz i dreptul de abitaie Dreptul de uz este acel drept real principal care confer titularului atributele de posesie i folosin asupra unui bun proprietatea altuia, dar numai pentru nevoile sale i ale familiei sale. Dreptul de abitaie este un drept real imobiliar care are ca obiect o locuin i confer titularului posesia i folosina acestei locuine pentru el i familia sa; este un drept de uz care are ca obiect o locuin. Dreptul de servitute Dreptul de servitute este un drept real principal, perpetuu i indivizibil, constituit asupra unui imobil numit fond aservit sau dominat pentru uzul i utilitatea altui imobil numit fond dominant, imobile care aparin unor proprietari diferii.
38

Dreptul de superficie Dreptul de superficie poate fi definit ca acel drept ce const n dreptul de proprietate pe care-l are o persoan numit superficiar asupra construciilor, plantaiilor sau altor lucrri care se afl pe o suprafa de teren ce aparine altei persoane, teren asupra cruia superficiarul are un drept de folosin.
11. PUBLICITATEA DREPTURILOR REALE IMOBILIARE

Noiune. Publicitatea imobiliar desemneaz totalitatea mijloacelor juridice prevzute de lege prin care se determin situaia material i juridic a bunurilor imobiliare, n mod public, prin registre special inute de autoritile statale, n vederea ocrotirii intereselor titularilor de drepturi reale imobiliare i cele legate de asigurarea circulaiei lor n condiiile legii. Publicitatea imobiliar n sistemul Legii nr.7/1996. Aceast lege a fost edictat pentru a introduce un sistem unic pentru toat ara sistemul real de publicitate. Potrivit art.1 din lege, ntreaga publicitate funciar va fi realizat pe baza cadastrului general, ca sistem unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic prin care se realizeaz identificarea, reprezentarea pe hri i planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum i a celorlalte bunuri imobile de pe ntreg teritoriul rii, indiferent de destinaia lor i de proprietar. Publicitatea imobiliar se realizeaz prin nscrierea n crile funciare a actelor i faptelor juridice referitoare la imobilele din aceeai localitate. Crile funciare alctuiesc registrul cadastral de publicitate imobiliar al unei anumite localiti; ele se in de ctre Biroul de carte funciar al judectoriei n raza creia se afl terenul respectiv. nscrierile n cartea funciar sunt de trei feluri: ntabularea, nscrierea provizorie i notarea. Aciunile de carte funciar sunt: aciunea n prestaie tabular; aciunea n rectificarea nscrierilor n cartea funciar.
BIBLIOGRAFIE SELECTIV 1. 2. 3. 4. Mariana Rudreanu, Drept civil. Drepturile reale, Editura Fundaiei Romnia de Mine, Bucureti, 2004. Corneliu Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura All Beck, Bucureti, 2001. Liviu Pop, Dreptul de proprietate i dezmembrmintele sale, Editura Lumina Lex, Bucureti, 2001. Andrei I. Filipescu, Ion P. Filipescu, Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale, Editura Actami, Bucureti, 2002. 39

SEMESTRUL II II. TEORIA GENERAL A OBLIGAIILOR 1. PRIVIRE GENERAL ASUPRA OBLIGAIILOR CIVILE

Noiunea de obligaie civil Obligaia este acel raport juridic n coninutul cruia intr dreptul subiectului activ, numit creditor, de a cere subiectului pasiv, numit debitor, a da, a face sau a nu face ceva, sub sanciunea constrngerii de stat n caz de neexecutare de bunvoie. Clasificarea obligaiilor Obligaiile se pot clasifica n funcie de mai multe criterii: Dup izvoare: 1) obligaii nscute din acte juridice; 2) obligaii nscute din fapte juridice. Dup obiectul lor: 1) obligaii de a da, obligaii de a face i obligaii de a nu face; 2) obligaii pozitive i obligaii negative; 3) obligaii de rezultat sau obligaii determinate; 4) obligaii de mijloace sau obligaii de pruden i diligen. Dup sanciunea juridic proprie: 1) obligaii civile perfecte; 2) obligaii civile imperfecte sau naturale. Dup opozabilitatea lor: 1) obligaii obinuite; 2) obligaii reale; 3) obligaii opozabile i terilor. Izvoarele obligaiilor Prin izvor de obligaii se nelege acel fapt juridic n sens larg care d natere unui raport juridic obligaional. Sunt izvoare de obligaii: actele juridice: contractul i actul juridic unilateral; faptele juridice: faptele juridice licite i faptele juridice ilicite.
2. ACTUL JURIDIC CA IZVOR DE OBLIGAII

Contractul Potrivit art.942 C. civ., contractul este acordul ntre dou sau mai multe persoane, pentru a constitui sau a stinge ntre dnii raporturi juridice.
40

Clasificarea contractelor Contractele se clasific n funcie de mai multe criterii. 1. Dup modul de formare: - contracte consensuale acele contracte care se ncheie prin simplul acord de voin al prilor; n dreptul nostru, contractele consensuale constituie regula; - contracte solemne acele contracte pentru a cror ncheiere valabil se cere respectarea unei anumite forme, care, de regul, este forma autentic; - contracte reale acele contracte care se caracterizeaz prin faptul c pentru formarea lor manifestarea de voin a prilor trebuie s fie urmat de remiterea material a lucrului. 2. Dup coninutul lor: - contracte sinalagmatice acele contracte care se caracterizeaz prin reciprocitatea i interdependena obligaiilor; - contracte unilaterale acele contracte care dau natere la obligaii numai n sarcina uneia din pri, cealalt parte avnd numai calitatea de debitor. 3. Dup scopul urmrit de pri: - contracte cu titlu oneros acele contracte la ncheierea crora fiecare parte urmrete obinerea unui folos patrimonial n schimbul folosului patrimonial procurat celeilalte pri. La rndul lor, acestea se subclasific n : contracte comutative acele contracte la ncheierea crora fiecare parte cunoate att existena, ct i ntinderea obligaiilor; contracte aleatorii acele contracte la ncheierea crora prile cunosc doar existena obligaiilor, nu i ntinderea acestora, existnd ansa unui ctig sau riscul unei pierderi, care depinde de un eveniment incert, viitor, alea; contracte cu titlu gratuit acele contracte la ncheierea crora o parte procur celeilalte pri un folos patrimonial, fr a urmri obinerea, n schimb, a unui folos patrimonial. Contractele cu titlu gratuit se subsclasific, la rndul lor, n: contracte dezinteresate acele contracte prin care se urmrete a se procura un folos patrimonial, fr ca dispuntorul s-i micoreze patrimoniul; liberaliti contractele prin care se procur un folos patrimonial prin micorarea patrimoniului dispuntorului. 4. Dup modul de executare: - contracte cu executare imediat acele contracte a cror executare se realizeaz printr-o singur prestaie din partea debitorului; - contracte cu executare succesiv acele contracte n care executarea prestaiei se face n timp sub forma unor prestaii succesive.
41

5. Dup efectele produse: - contracte constitutive acele contracte care dau natere la drepturi i obligaii care nu au existat anterior ncheierii lor; - contracte translative acele contracte prin care are loc transmiterea unui drept patrimonial, de la transmitor la dobnditor; - contracte declarative acele contracte prin care se consolideaz un drept existent anterior. 6. Dup modul de reglementare: - contracte numite acele contracte care au o denumire i reglementare proprie; - contracte nenumite acele contracte care nu au o denumire i reglementare proprie. 7. Dup corelaiile existente ntre ele: - contracte principale acele contracte care au o existen de sine stttoare, soarta lor juridic nedepinznd de soarta altor contracte; - contracte accesorii acele contracte care au o soart juridic dependent de alte contracte preexistente. 8. Dup modul de realizare a acordului de voin: - contracte negociate acele contracte prin care prile contractante convin asupra clauzelor contractuale; - contracte de adeziune acele contracte care cuprind n coninutul lor clauze prestabilite de una dintre prile contractante, cealalt parte neputnd negocia, avnd ns opiunea de a le accepta i atunci contractul se ncheie, sau de a nu le accepta; - contracte obligatorii acele contracte a cror ncheiere este impus prin lege. ncheierea contractului Oferta de a contracta. Prin aceasta se nelege o propunere scris, verbal sau tacit fcut n acest scop unei anumite persoane sau publicului de a ncheia un contract n anumite condiii. Oferta de a contracta reprezint prima manifestare de voin a consimmntului i trebuie s ntruneasc condiiile generale ale acestuia, adaptate ns la specificul ofertei. Condiiile speciale ale ofertei sunt: s fie o manifestare de voin real, serioas, contient, neviciat i cu intenia de a angaja din punct de vedere juridic; s fie ferm; s fie neechivoc; s fie precis i complet. Acceptarea ofertei este a doua latur a consimmntului i reprezint un rspuns n care se manifest acordul cu oferta primit. Pe lng condiiile generale de fond privind consimmntul, acceptarea ofertei trebuie s ndeplineasc i alte condiii, respectiv: s concorde cu oferta; s fie
42

nendoielnic; s intervin nainte ca oferta s fi devenit caduc sau s fi fost revocat. Momentul ncheierii contractului este acela n care acceptarea ntlnete oferta i este format consimmntul.
3. EFECTELE CONTRACTULUI

Interpretarea contractului Prin efectele contractului se neleg drepturile i obligaiile civile la care d natere un contract. Determinarea efectelor presupune stabilirea sau fixarea drepturilor i obligaiilor pe care le-a generat, modificat sau stins un contract. Determinarea efectelor presupune: dovedirea contractului i interpretarea clauzelor contractului, dup regulile de interpretare cuprinse n Codul civil n capitolele referitoare la interpretarea conveniilor, contracte sau convenii i diferite moduri prin care se dobndete proprietatea. Efectele contractului sunt guvernate de principiile obligativitii, relativitii i opozabilitii. Principiul obligativitii contractului Acest principiu este reglementat n art.969 alin.1 C. civ., conform cruia conveniile legal fcute au putere de lege ntre prile contractante. De la acest principiu exist excepii care trebuie s fie expres prevzute n lege sau contract, cum ar fi: denunarea unilateral a contractului, reglementat n materia contractului de nchiriere fr termen, a contractului de mandat i a contractului de depozit. Principiul relativitii efectelor contractului Acest principiu poate fi definit ca regula potrivit creia contractul produce efecte numai fa de prile contractante, el neputnd s profite sau s duneze altor persoane. Excepia real de la acest principiu este stipulaia pentru altul sau contractul n folosul unei tere persoane. Contractul n folosul unei tere persoane este acel contract prin care o persoan numit promitent se oblig fa de alt persoan numit stipulat s dea, s fac sau s nu fac ceva n folosul unei persoane strine de aceast convenie numit ter beneficiar. Principiul opozabilitii contractului Opozabilitatea reprezint modul de a defini obligativitatea contractului n raport cu terii. Aceasta nseamn c orice contract se impune terilor ca o realitate juridic, ce nu poate fi ignorat. Excepia de la acest principiu apare n cazul n care un ter va fi ndreptit s ignore
43

existena unui contract i, pe cale de consecin, a drepturilor i obligaiilor nscute din acesta. O astfel de excepie este simulaia, operaiune juridic n care, printr-un contract aparent public, ostensibil -, dar mincinos, nereal, se creeaz o alt situaie juridic dect cea stabilit printr-un contract ascuns, dar adevrat contranscrisul. Pentru a ne gsi n prezena simulaiei este necesar ca actul secret s fie ncheiat concomitent sau, eventual, nainte de ncheierea contractului aparent. Simulaia se poate nfia n trei forme: contractul fictiv; contractul deghizat; contractul prin interpunere de persoan.
4. EFECTELE SPECIFICE ALE CONTRACTELOR SINALAGMATICE

Excepia de neexecutare a contractului Excepia de neexecutare a contractului este un mijloc de aprare aflat la dispoziia uneia din prile contractului sinalagmatic, n cazul n care i se pretinde executarea obligaiei ce-i incumb, fr ca partea care pretinde aceast executare s-i execute propria obligaie. Nu exist n Codul civil o reglementare de principiu a excepiei de neexecutare, dar exist aplicaii ale sale n materie de vnzare, schimb i depozit neremunerat. Rezoluiunea i rezilierea contractului Rezoluiunea contractului este o sanciune a neexecutrii culpabile a contractului sinalagmatic cu executare imediat, constnd n desfiinarea retroactiv a acestuia i repunerea prilor n situaia anterioar. Temeiul juridic al rezoluiunii l reprezint art.1020 C. civ. Rezoluiunea este de dou feluri: judiciar i convenional. Rezilierea se aplic n cazul neexecutrii culpabile a unor contracte sinalagmatice cu executare succesiv i face s nceteze efectele contractului numai pentru viitor. Riscul contractului Riscul contractului este o consecin a neexecutrii contractului ca urmare a unei imposibiliti fortuite, adic a unei cauze independente de orice culp a vreuneia dintre pri. n contractul sinalagmatic, riscul l suport debitorul obligaiei imposibil de executat, n sensul c, neputnd s-i execute propria obligaie, dintr-un motiv de for major sau caz fortuit, el nu poate pretinde celeilalte pri s-i execute obligaia.
44

n Codul civil nu exist dispoziii de principiu privind riscul contractului, dar sunt aplicaii ale acestui efect specific n materia contractului de locaiune i a contractului de antrepriz. n cazul contractelor translative de proprietate, regula consacrat n legislaie este aceea c riscul contractului l suport partea care avea calitatea de proprietar n momentul pieirii fortuite a lucrului res perit domino.
5. ACTUL JURIDIC UNILATERAL CA IZVOR DE OBLIGAII

Consideraii generale Actul juridic unilateral este manifestarea de voin a unei singure persoane fizice sau juridice fcut cu intenia de a produce efecte juridice, adic de a nate, modifica sau stinge un raport juridic. Actul juridic unilateral, ca izvor de obligaii, are caracteristic faptul c simpla i unica voin de a se angaja din punct de vedere juridic, manifestat n exterior, de ctre o persoan, este suficient pentru a da natere unei obligaii a acesteia, fr a fi necesar o acceptare din partea creditorului. Cazuri de acte juridice unilaterale considerate ca fiind izvoare de obligaii Dintre cazurile de acte juridice unilaterale, ca izvoare de obligaii, menionm: - promisiunea public de recompens; - promisiunea public de premiere a unei lucrri n caz de reuit la un concurs; - oferta de purg a imobilului ipotecat; - oferta de a contracta; - titlurile de valoare; - gestiunea intereselor altuia; - contractul n folosul altuia.
6. FAPTUL JURIDIC LICIT CA IZVOR DE OBLIGAII

Faptele juridice licite sunt cele prin producerea crora nu sunt nclcate prevederile legale. n categoria faptelor juridice licite sunt cuprinse: gestiunea de afaceri, plata lucrului nedatorat i mbogirea fr just cauz. Gestiunea intereselor altei persoane, numit i gestiunea de afaceri, este operaiunea juridic ce const n faptul c o persoan intervine, prin fapta sa voluntar i unilateral, svrind acte materiale sau juridice n interesul altei persoane, fr a fi primit mandat din partea acesteia. Prile
45

care intr n acest raport obligaional se numesc gerant, persoana care intervine prin fapta sa voluntar, i gerat, persoana pentru care se acioneaz. Plata lucrului nedatorat este executarea de ctre o persoan a unei obligaii la care nu era inut i pe care a fcut-o fr intenia de a plti datoria altuia. Persoana care a efectuat o asemenea plat se numete solvens, iar cel care a primit-o se numete accipiens. Prin efectuarea unei pli nedatorate se nate un raport juridic n temeiul cruia solvensul devine creditorul unei obligaii de restituire a ceea ce a pltit, iar accipiensul este debitorul acestei obligaii. mbogirea fr just cauz este faptul juridic licit prin care patrimoniul unei persoane este mrit pe seama patrimoniului altei persoane, fr ca pentru aceasta s existe un temei juridic. Din acest fapt juridic se nate obligaia pentru persoana care i-a mrit patrimoniul, de restituire, n limita mririi patrimoniului, ctre persoana care i-a diminuat patrimoniul. Persoana care i-a diminuat patrimoniul are posibilitatea intentrii unei aciuni n justiie prin care pretinde restituirea, aciune numit actio de in rem verso.
7. FAPTA ILICIT CAUZATOARE DE PREJUDICII CA IZVOR DE OBLIGAII

Rspunderea pentru fapta proprie Rspunderea civil delictual este un raport juridic de obligaie care izvorte dintr-o fapt ilicit cauzatoare de prejudicii, raport n care autorul faptei ilicite are obligaia de a repara prejudiciul cauzat. Rspunderea pentru fapta proprie este reglementat n art.998-999 C. civ. Astfel, art.998 C. civ. dispune c orice fapt a omului care cauzeaz altuia prejudiciu oblig pe acela din a crui greeal s-a ocazionat a-l repara, iar art.999 C. civ. prevede c omul este responsabil nu numai pentru prejudiciul pentru care l-a cauzat prin fapta sa, dar i pentru acela pe care l-a cauzat prin neglijena sau imprudena sa. Pentru angajarea rspunderii pentru fapta proprie se cer ntrunite cumulativ urmtoarele condiii: existena unui prejudiciu; existena unei fapte ilicite; existena unui raport de cauzalitate ntre fapta ilicit i prejudiciu; vinovia autorului faptei ilicite. Victima faptei ilicite care solicit obligarea autorului la repararea prejudiciului, fiind reclamant n proces, conform principiului nscris n art.1169 C. civ., care prevede c cel ce face o propunere naintea judecii, trebuie s o dovedeasc, este inut s fac dovada existenei condiiilor rspunderii civile delictuale.
46

Rspunderea pentru fapta altei persoane Art.1000 C. civ. stabilete trei cazuri de rspundere pentru fapta altei persoane: 1) rspunderea prinilor pentru fapta copiilor minori; 2) rspunderea institutorilor i artizanilor pentru faptele elevilor i ucenicilor; 3) rspunderea comitentului pentru fapta prepusului. Rspunderea pentru fapta altei persoane constituie o derogare de la regula general, potrivit creia orice persoan rspunde numai pentru prejudiciul cauzat prin propria sa fapt. Temeiul acestei forme de rspundere l constituie o prezumie legal de culp, care exonereaz victima de obligaia probei. Aceast prezumie este relativ n cazul prinilor, institutorilor i artizanilor i absolut n cazul comitentului. Rspunderea pentru prejudiciile cauzate de lucruri, edificii i animale Principiul rspunderii pentru prejudiciile cauzate de lucruri n general este consacrat de art.1000 alin.1 C. civ., care prevede c suntem de asemenea responsabili de prejudiciul cauzat prin fapta persoanelor pentru care suntem obligai a rspunde sau de lucrurile ce sunt sub paza noastr. Rspunderea pentru prejudiciile cauzate de ruina edificiului este reglementat n art.1002 C. civ., potrivit cruia proprietarul unui edificiu este responsabil de prejudiciul cauzat prin ruina edificiului, cnd ruina este urmarea lipsei de ntreinere sau a unui viciu de construcie. Rspunderea pentru prejudiciile cauzate de animale este reglementat de art.1001 C. civ., care prevede c proprietarul unui animal, sau acela care se servete de dnsul n cursul serviciului, este responsabil de prejudiciul cauzat de animal, sau c animalul se afla n paza sa, sau c a scpat.
8. EFECTELE OBLIGAIILOR

Executarea direct (n natur) a obligaiilor Efectul oricrei obligaii este dreptul pe care aceasta l confer creditorului de a pretinde i de a obine de la debitor ndeplinirea exact a prestaiei la care acesta s-a obligat. Executarea obligaiilor este guvernat de principiul executrii directe sau n natur. Plata constituie efectul specific al raportului juridic obligaional. Cine face plata. Principiul general care crmuiete aceast materie este acela c oricine poate face plata, respectiv debitorul, personal sau prin
47

reprezentant, o persoan inut alturi de debitor (un codebitor solidar) sau pentru debitor (fidejusorul) sau de o persoan interesat n efectuarea ei. Obiectul plii. Creditorul nu poate fi silit a primi alt lucru dect acela care i se datoreaz, chiar dac valoarea lucrului oferit ar fi egal sau mai mare. Principiul indivizibilitii plii se exprim prin dreptul creditorului de a primi plata integral, el neputnd a fi obligat s primeasc o parte din aceasta. Data plii. Plata se face atunci cnd creana a devenit exigibil, adic a ajuns la scaden. Locul plii. Plata trebuie efectuat la locul convenit de pri. Dac prile nu au convenit locul plii, Codul civil prevede c ea se efectueaz la domiciliul debitorului - plata este cherabil i nu portabil. Imputaia plii. Dac un debitor are mai multe creane fa de acelai creditor i face o plat insuficient pentru acoperirea n ntregime a acestora, se pune problema care din ele se va considera executat. Rspunsul este dat de categoria juridic a imputaiei plii. Imputaia plii poate fi fcut: prin acordul prilor, numai de una dintre pri (fie numai de debitor, fie numai de creditor), prin lege. Dovada plii. Plata are drept efect liberarea debitorului de obligaia asumat. Potrivit art. 1138 C. civ., remiterea voluntar a titlului original fcut de creditor debitorului d proba liberaiunii, iar remiterea voluntar a copiei legalizate a titlului prezum, pn la proba contrar, remiterea de datorie sau plat. Oferta real urmat de consemnaiune. n ipoteza n care creditorul refuz plata fcut de debitor, legea i-a pus la dispoziie o procedur prin care se poate libera de obligaia ce-i incumb. Procedura se numete oferta real urmat de consemnaiune. Ea este reglementat de art. 1114-1121 C. civ. i art. 586-590 C. pr. civ. i cuprinde dou etape: oferta real i consemnarea. Executarea indirect a obligaiilor (executarea prin echivalent) Executarea indirect a obligaiei nseamn dreptul creditorului de a pretinde i obine de la debitor echivalentul prejudiciului pe care l-a suferit, ca urmare a neexecutrii, executrii cu ntrziere sau executrii necorespunztoare a obligaiei asumate. Despgubirile (daune-interese) sunt de dou feluri: 1) despgubiri moratorii reprezint echivalentul prejudiciului pe care creditorul l-a suferit ca urmare a executrii cu ntrziere a obligaiei;

48

2) despgubiri compensatorii reprezint echivalentul prejudiciului suferit de creditor pentru neexecutarea total sau parial a obligaiei. Despgubirile moratorii se pot cumula cu executarea n natur a obligaiei, spre deosebire de cele compensatorii, care au rolul de a nlocui executarea n natur. Pornind de la definiia executrii indirecte a obligaiilor, rezult c aceasta are natura juridic a unei rspunderi civile care poate fi, n raport de izvorul obligaiei, contractual sau delictual. Pentru acordare de despgubiri (daune-interese) se cer ntrunite urmtoarele condiii: prejudiciul, vinovia i punerea debitorului n ntrziere. Evaluarea despgubirilor se poate face pe cale judiciar, legal sau convenional.
9. DREPTURILE CREDITORILOR ASUPRA PATRIMONIULUI DEBITORULUI

Categorii de drepturi ale creditorului asupra patrimoniului debitorului Debitorul rspunde pentru obligaiile asumate cu ntregul su patrimoniu. Oricare dintre creditorii chirografari are urmtoarele drepturi: 1) s cear executarea silit asupra bunurilor debitorului; 2) s cear luarea unor msuri conservatorii asupra patrimoniului debitorului; 3) s intenteze aciunea oblic n cazurile n care debitorul nu intenteaz aciuni pentru valorificarea unor drepturi ce-i aparin; 4) s intenteze aciunea revocatorie n cazurile n care debitorul ncheie acte juridice n frauda creditorului. Msurile ce pot fi luate de creditor pentru conservarea patrimoniului debitorului Pentru a evita ca la scaden debitorul s apar ca fiind insolvabil, legea acord creditorilor chirografari anumite mijloace juridice destinate a asigura conservarea patrimoniului debitorului lor. Aceste msuri sunt: 1) cererea de a pune sechestru asigurator pe anumite bunuri ale debitorului; 2) cererea de efectuare a inscripiei sau transcripiei imobiliare;

49

3) dreptul creditorului de a interveni n procesele debitorului cu privire la bunuri din patrimoniul su i n procesele de mpreal ale debitorului; 4) dreptul creditorului de a intenta aciunea n declararea simulaiei. Aciunea oblic (indirect sau subrogatorie) Este acea aciune n justiie pe care creditorul o exercit pentru valorificarea unui drept ce aparine debitorului su. Pentru intentarea acestei aciuni se cer ntrunite urmtoarele condiii: debitorul s fie inactiv, creditorul s aib interes serios i legitim pentru a intenta aciunea, creana creditorului s fie cert, lichid i exigibil. Aciunea paulian (revocatorie) Este aciunea prin care creditorul poate cere revocarea pe cale judectoreasc a actelor juridice ncheiate de debitor n vederea prejudicierii sale, acte prin care i creeaz sau mrete starea de insolvabilitate. Condiiile intentrii acestei aciuni sunt urmtoarele: actul atacat s fi creat creditorului un prejudiciu, frauda debitorului (debitorul a avut cunotin de rezultatul pgubirilor al actului fa de creditor), creditorul s aib o crean cert, lichid i exigibil, complicitatea la fraud a terului cu care debitorul a ncheiat actul atacat, dac actul este cu titlu oneros.
10. TRANSMITEREA I TRANSFORMAREA OBLIGAIILOR

Modurile de transmitere a obligaiilor Modurile de transmitere a obligaiilor sunt cesiunea de crean i subrogaia n drepturile creditorului prin plata creanei. Cesiunea de crean este actul juridic ncheiat ntre cedent, cel care transmite creana, i cesionar, cel care dobndete creana, prin care primul substituie n locul su pe al doilea, acesta devenind noul debitor al debitorului numit debitor cedat. Codul civil reglementeaz cesiunea de crean n materia vnzrii cumprrii n art. 1391 1398. Condiiile cesiunii de crean sunt urmtoarele: s ndeplineasc toate condiiile de valabilitate ale contractului; nu este necesar consimmntul debitorului cedat; pentru opozabilitatea fa de teri se cere notificarea debitorului sau acceptarea cesiunii fcut de debitorul cedat. Cesiunea de crean produce efecte ntre pri i fa de teri. Subrogaia n drepturile creditorului prin plata creanei este instituia juridic prin care, n temeiul conveniei (subrogaie convenional) sau n temeiul legii (subrogaie legal), o persoan care pltete o datorie a
50

altuia solvens ctre creditor accipiens ia locul creditorului pltit. Din definiie rezult c subrogaia poate fi legal sau convenional, care, la rndul su, poate fi consimit de creditor sau consimit de debitor. Modurile de transformare a obligaiilor Modurile de transferare a obligaiilor sunt novaia i delegaia. Novaia este o convenie prin care prile unui raport juridic obligaional sting o obligaie existent, nlocuind-o cu o nou obligaie. Felurile novaiei sunt: 1) novaia obiectiv se produce ntre creditorul i debitorul iniial, dar n raportul juridic obligaional se schimb obiectul sau clauza acestuia; 2) novaia subiectiv: novaia prin schimbare de debitor are loc atunci cnd un ter se angajeaz fa de creditor s plteasc datoria, fr ca, pentru aceasta, s se cear concursul debitorului iniial; novaia prin schimbare de creditor const n substituirea unui nou creditor celui vechi, debitorul devenind obligat fa de noul creditor i fiind liberat fa de cel vechi. Condiiile novaiei sunt urmtoarele: s fie respectate toate condiiile de validitate ale contractului; existena unei obligaii valabile; noua obligaie s conin un element nou fa de vechea obligaie; s existe intenia de a nova animus novandi. Prile acestui raport juridic sunt: delegant debitorul iniial, delegat debitorul care se oblig, delegatar creditorul care primete angajamentul. Delegaia poate fi perfect acea form a delegaiei prin care delegatul descarc prin declaraie expres pe delegat i nelege ca obligaia s fie executat de delegat i imperfect acea form a delegaiei caracterizat prin faptul c delegatarul nu consimte la liberarea delegantului, avnd doi debitori, delegatul i delegantul.
11. MODURILE DE STINGERE A OBLIGAIILOR

Modurile de stingere a obligaiilor care duc la realizarea creanei debitorului Compensaia este un mijloc de stingere a dou obligaii reciproce i de aceeai natur existente ntre dou persoane, astfel nct fiecare este, n acelai timp, debitor i creditor al celeilalte. Este reglementat n art. 11431153 C. civ., fiind de trei feluri: legal, convenional i judectoreasc.
51

Confuziunea const n ntrunirea n aceeai persoan att a calitii de debitor, ct i a celei de creditor, n cadrul aceluiai raport juridic obligaional. Ea se aplic tuturor obligaiilor, independent de izvorul lor, i este reglementat de art. 1154 C. civ. Darea de plat este operaia juridic prin care debitorul execut ctre creditorul su o alt prestaie dect aceea la care s-a obligat la ncheierea raportului juridic obligaional. Aceast schimbare a prestaiei se face numai cu consimmntul creditorului. Modurile de stingere a obligaiilor care nu duc la realizarea creanei creditorului. Remiterea de datorie este renunarea cu titlu gratuit a creditorului de a-i valorifica creana pe care o are mpotriva debitorului su. Ea este un contract care presupune consimmntul debitorului. Imposibilitatea fortuit de executare este un mod de stingere a obligaiei atunci cnd executarea a devenit imposibil datorit unui caz fortuit sau de for major, adic independent de orice culp din partea debitorului. Potrivit art. 1156 C. civ., pentru ca debitorul s fie eliberat prin intervenia cazului fortuit sau forei majore se cere ca pieirea obligaiei s fi avut loc fr culpa debitorului i nainte de punerea sa n ntrziere.
12. OBLIGAIILE COMPLEXE

Obligaiile afectate de modaliti Termenul este un eveniment viitor i sigur ca realizare, care afecteaz fie executarea, fie stingerea unei obligaii. Termenele pot fi clasificate n funcie de mai multe criterii, respectiv: - termen suspensiv; - termen extinctiv; - termen cert; - termen incert; - termen legal; - termen convenional; - termen judiciar; - termen stabilit n valoarea creditorului, a debitorului sau a ambelor pri. mplinirea termenului se numete scaden. Prin ajungerea la scaden, obligaia devine exigibil din ziua urmtoare aceleia n care termenul s-a mplinit. Din acest moment, creditorul poate pretinde plata.

52

Condiia este un eveniment viitor i nesigur ca realizare, de care depinde nsi existena raportului juridic obligaional. Condiia afecteaz nsi existena obligaiei. Condiia poate fi de mai multe feluri: - suspensiv; - rezolutorie; - cazual; - mixt; - potestativ; - pozitiv; - negativ; - licit; - ilicit. Obligaiile plurale Obligaia alternativ este acea obligaie al crei obiect const n dou sau mai multe prestaii, dintre care, la alegerea uneia dintre pri, executarea unei singure prestaii duce la stingerea obligaiei. Obligaia alternativ are deci o pluralitate de obiecte, dar prestarea uneia dintre ele duce la stingerea obligaiei. Obligaia facultativ este acea obligaie n care debitorul se oblig la o singur prestaie, cu facultatea pentru el de a se libera, executnd o alt prestaie determinat. Exist deci o singur prestaie ca obiect al obligaiei, dar o pluralitate de prestaii n privina posibilitii de a plti. Obligaia conjunct sau divizibil este acea obligaie cu pluralitate de prestaii n privina posibilitii de a plti. Obligaia solid este acea obligaie cu subiecte multiple n cadrul creia fiecare creditor poate cere debitorului ntreaga datorie sau fiecare dintre debitorii solidari poate fi obligat la executarea integral a prestaiei datorate de toi debitorii. Obligaia indivizibil este acea obligaie care, datorit obiectului ei sau conveniei prilor, nu poate fi mprit ntre subiectele ei, activ sau pasiv.
13. GARANTAREA OBLIGAIILOR

Garanii personale Fidejusiunea sau cauiunea este un contract prin care o persoan numit fidejusor se oblig fa de creditorul altei persoane s execute obligaia celui pentru care garanteaz, dac acesta nu o va executa. Fidejusiunea poate fi de trei feluri: convenional, legal i judectoreasc. Contractul de fidejusiune este un contract accesoriu, consensual, unilateral i cu titlu gratuit. Orice obligaie poate fi garantat prin fidejusiune, inclusiv obligaiile intuitu personae.
53

Garanii reale Dreptul de retenie se prezint ca un drept real de garanie imperfect, n virtutea cruia cel ce deine un bun mobil sau imobil al altcuiva, pe care trebuie s-l restituie, are dreptul s rein lucrul respectiv, s refuze deci restituirea, pn ce creditorul titular al bunului i va plti sumele pe care le-a cheltuit cu conservarea, ntreinerea ori mbuntirea acelui bun. Gajul sau amanetul este un contract accesoriu, prin care debitorul remite creditorului su un lucru mobil pentru garantarea datoriei. n legislaia noastr exist dou feluri de gaj: gajul cu deposedare; gajul fr deposedare. n concepia Codului civil, contractul de gaj este un contract accesoriu, real i unilateral. Ipoteca este un drept real asupra imobilelor afectate de plata unei obligaii. Ipoteca poate fi de dou feluri: convenional i legal, n funcie de izvorul su, convenia prilor sau legea. Indiferent de felul su, ipoteca prezint urmtoarele caractere generale: este un drept real accesoriu; este o garanie imobiliar; este supus principiului specializrii; este indivizibil. Privilegiile Privilegiul este dreptul recunoscut unui creditor, care decurge din calitatea creanei sale, de a fi preferat celorlali creditori, chiar dac acetia sunt ipotecari. Conform Codului civil, privilegiile pot fi clasificate n trei categorii: a) privilegii generale: privilegii generale asupra tuturor bunurilor mobile i imobile ale debitorului; privilegii generale asupra tuturor bunurilor mobile; b) privilegii speciale asupra anumitor bunuri mobile; c) privilegii speciale asupra anumitor bunuri imobile; d) privilegiile sunt reglementate n art. 1722.-1745 i art. 17801815 C. civ. completat cu art. 409 C. pr. civ.
BIBLIOGRAFIE SELECTIV 1. 2. 3. 4. 54 Mariana Rudreanu, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Editura Fundaiei Romnia de Mine, Bucureti, 2004. Constantin Sttescu, Corneliu Brsan, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Editura All Beck, Bucureti, 2002. Liviu Pop, Teoria general a obligaiilor, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1998. Andrei I. Filipescu, Ion P. Filipescu, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Editura Actami, Bucureti, 2002.