CONTRATO DE PROMESA MODELO DE UN CONTRATO DE PROMESA DE VENTA.

NUMERO DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE (259) En la ciudad de San Marcos, a diecisiete das del mes de agosto del dos mil seis. ANTE M..., NOTARIO; comparecen por una parte los seores:..., y ..., y por la otra parte la seora:..., quienes dicen ser de: sesenta y uno, treinta y ocho, y treinta y seis aos de edad respectivamente, soltera, casado, casada, ama de casa, estudiante, Maestra de Educacin Pre-Primaria, guatemaltecos, con domicilio todos en el departamento de San Marcos. DOY FE. a) Que se identifican con la cdula de vecindad que portan y llevan el nmero de orden L guin doce todas, y de registros nmeros: Trece mil seiscientos treinta y tres, Veinte mil novecientos treinta y cinco; y Veintiocho mil ochocientos sesenta y nueve, extendidas por el Alcalde Municipal de San Marcos, del departamento de San Marcos; y con nmeros de identificacin tributaria: cuatro millones trescientos cincuenta y seis mil novecientos sesenta guin nueve; quinientos noventa y ocho mil novecientos noventa y uno guin cuatro; un milln setecientos veinticinco mil trescientos setenta y uno guin tres; b) De que me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto dicen celebrar. CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE FRACCION DE BIEN IMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas. P R I M E R A. Me manifiestan los seores: ..., y ..., quienes en el futuro se les denominar promitente vendedores, que son legtimos propietarios y poseedores de la finca urbana nmero: seis mil trescientos treinta y cinco (6,335), folio Doscientos cuarenta y seis (246), del libro trescientos (300), del departamento de San Marcos; inmueble que se encuentra ubicado en el Cantn... de esta ciudad; antes el Jazmn; el cual tiene una extensin superficial medidas y colindancias o slo colindancias que le aparezcan en la respectiva inscripcin de dominio en el Segundo Registro de la Propiedad, la cual se encuentra libre de todo gravamen y limitacin, y que lo adquirieron mediante compra que le hicieran al seor: ..., mediante escritura pblica nmero: Cuatrocientos cincuenta y cuatro, de fecha: diez de septiembre de mil novecientos noventa y dos, celebrada ante los oficios del notario: ..... S E G U N D A. Me continan manifestando los promitentes vendedores seores:...., y ..... que por el precio de. CIENTO VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS, prometen dar a: ...., en venta una fraccin de: CIENTO SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON NOVENTA CENTSIMAS DE METRO CUADRADO, los cuales se desmembraran de la finca urbana identificada en la clusula anterior, y quedarn comprendidos dentro de las siguientes medidas y colindancias. NORTE. Diecisiete punto setenta y cinco metros, colinda con finca matriz, SUR. Diecisiete punto ochenta y tres metros, colinda con .... ORIENTE. Diez metros, colinda con, calle de por medio,..., PONIENTE. Diez metros, colinda finca matriz mojones bien reconocidos en sus cuatro costados; Promesa de Venta que se hace en las siguientes condiciones; la promitente compradora...., en este acto hace entrega de la cantidad de. OCHENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS, recibindola a su entera satisfaccin los promitentes vendedores, seores: ..., y ..., y el saldo de: CUARENTA MIL QUETZALES EXACTOS, les ser cancelado en un PLAZO. De ocho meses contados a partir de la firma del presente contrato, haciendo amortizaciones mensuales de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS hasta

cancelar en su totalidad, la fraccin del inmueble prometido en venta, si en caso hubiere algn atraso por parte de la promitente compradora se podr prorrogar a un mes ms el plazo ya estipulado, el cual es de carcter definitivo, b) DEL LUGAR DEL PAGO. El saldo pendiente se le har efectivo en la residencia de los promitentes vendedores que se encuentra ubicada en..., de esta ciudad de San Marcos. o mediante depsitos en los bancos del sistema, segn cuenta bancaria que le hagan llegar los promitentes vendedores c) DEL INCUMPLIMIENTO. Si al cumplirse el plazo de prorroga sealado no se hiciere efectiva la entrega del saldo pendiente los promitentes vendedores quedan facultados ha rescindir el presente contrato sin declaracin judicial alguna y como consecuencia a la cantidad que hoy se otorga a los promitentes vendedores en concepto de enganche se le har un descuento del doce por ciento, el cual se aplicar, para el resarcimiento de daos y perjuicios ocasionados por su incumplimiento por parte de la promitente compradora, en el presente caso equivale a la cantidad de: DIEZ MIL DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS, igual sancin se aplicar a los promitentes vendedores si est dentro del plazo estipulado dispusiere no hacer el negocio por encontrar un mejor postor, proceder ha realizar la devolucin del enganche ya indicado ms un diez por ciento sobre dicha cantidad en concepto de daos y perjuicios a favor de la promitente compradora, en el presente caso equivale a: DOCE MIL DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS. d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO. Al momento de ser cancelado el saldo pendiente en el plazo acordado los promitentes vendedores se comprometen a otorgar la escritura pblica traslativa de dominio ante los oficios del Notario que elija la promitente compradora. T E R C E R A. Me manifiesta por su parte la seora. ..., (promitente compradora), que por este acto acepta para si, la promesa de venta de la fraccin del inmueble identificado en la segunda clusula del presente instrumento pblico, y por su parte manifiestan los promitentes vendedores: ...,y ... que tienen recibidos a su entera satisfaccin el enganche indicado en la segunda clusula del presente instrumento, y tanto los promitentes vendedores como la promitente compradora aceptan para si el contenido total del presente instrumento. Yo Notario Doy fe: a) De haber advertido a los promitentes vendedores en las responsabilidades en que incurriran, si el inmueble prometido en venta no se encontrare libre de todo gravamen y limitacin. b) De haber advertido a la promitente compradora de las responsabilidades en que incurrira si no cumpliere a cabalidad lo aqu acordado. c) De haber tenido a la vista las cdulas de vecindad descritas, as como la constancia del nmero de Identificacin Tributaria de los otorgantes; y el Primer Testimonio de la escritura pblica nmero: Cuatrocientos cincuenta y cuatro, de fecha: diez de septiembre de mil novecientos noventa y dos, celebrada ante los oficios del Notario: ...., la que se razona. d) Por su designacin di ntegra lectura a todo lo escrito y bien impuestos de su contenido, validez y dems efectos legales que les advert, especialmente lo relativo a la Inscripcin en el Segundo Registro de la Propiedad de la Promesa de venta ya relacionada, la aceptan, ratifican y firman; firmando a continuacin el Notario autorizante que de todo lo relacionado Da fe.-