Sunteți pe pagina 1din 6

Analiza juridic a contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via "Revista Naional de Drept", 2007, nr.5, pag.

38 *** Att pentru legislaia Republicii Moldova, ct i pentru legislaia fostelor republici unionale, acest contract este relativ nou, aprut iniial n codurile civile adoptate n anii 1964-1965. Recunoaterea i reglementarea lui juridic a fost condiionat de viaa cotidian. Mai mult ca att, practica aplicrii contractului de ntreinere pe via a demonstrat necesitatea, utilitatea i raionalitatea lui. 1 Contractul de ntreinere pe via reprezint un interes deosebit pentru oamenii n etate, pentru bo lnavi, invalizi, ale cror pensii i indemnizaii nu acoper nici pe departe necesitile vitale. Aceste persoane, avnd posibilitatea de a ncheia un asemenea contract, sunt asigurate cu cele mai importante condiii de via pn la deces.2 Deosebit de important este acest contract la etapa actual, cnd o bun parte dintre ceteni sunt plecai peste hotare lsndu-i tar ngrijire i atenia corespunztoare pe cei apropiai. Legislaia civil vine n ajutorul acestora din urm prin reglementarea raporturilor legate de nstrinarea bunurilor cu condiia ntreinerii pe via ca o posibilitate i un mijloc eficient de subzisten pentru aceste persoane. Codul civil al Republicii Moldova3 n Titlul III, Capitolul IV, intitulat nstrinarea bunului cu condiia ntreinerii pe via", cuprinde opt articole (art.839-846) care expres reglementeaz contractul respectiv. Potrivit art.839 C. civ. RM, n baza contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via, o parte (beneficiarul ntreinerii) se oblig s dea celeilalte pri (dobnditor) n proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobnditorul se oblig s asigure beneficiarului ntreinere n natur - locuin, hran, ngrijire i ajutorul necesar pe timpul ct va tri, precum i nmormntarea. Trebuie de menionat c contractul a fost reglementat i pn la intrarea n vigoare a noului Cod civil. Codul civil din 1964, n Capitolul 37 coninea la fel opt articole (art.445-452) ce reglementau raporturile privind nstrinarea casei de locuit cu condiia ntreinerii pe via". Att Codul civil al RSSM din 1964, ct i codurile celorlalte republici unional, au avut n calitate de model Codul civil al RSFSR, unde contractul de ntreinere era denumit Vnzarea-cumprarea casei de locuit cu condiia ntreinerii pe via a vnztorului". ns, legiuitorii statelor unionale au exclus din capitolul Vnzarea-cumprarea" normele privind contractul de ntreinere, introducnd un capitol aparte, intitulat Contractul de nstrinare a casei de locuit cu condiia ntreinerii pe viaa'' sau Contractul de ntreinere pe via". Moldova a ales cea dinti cale alturi de Letonia, Estonia, Bielorusia, Kazahstan, Armenia i Tadjikistan. ns, oricare ar fi fost denumirea acestui raport juridicocivil, acesta avea foarte puine asemnri cu reglementrile contractului de vnzare-cumprare. Codul civil actual al Federaiei Ruse dedic un capitol separat raporturilor de nstrinare a bunurilor cu condiia ntreinerii pe via, i anume: Capitolul XXX, Seciunea IV, intitulat Renta i nstrinarea bunului cu condiia ntreinerii pe via". Din cuprinsul capitolului respectiv s-ar deduce, n aparen, independena acestor contracte fa de alte contracte juridico-civile. ns, n actul normativ se face referin doar la un singur contract - la contractul de rent. Codul civil rus atribuie contractul de ntreinere la una din varieti ale contractului de rent de rnd cu renta perpetu i cea viager. Spre deosebire de legislaia civil a Federaiei Ruse, Codul civil al Republicii Moldova reglementeaz contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via ca contract de sine stttor, distinct de alte contracte juridico-civile. O prere contrar ntlnim n doctrina autohton.4 Se menioneaz c, dei contractul de ntreinere este reglementat n C. civ. RM ntr-un capitol separat, acesta rmne a fi o varietate a contractului de rent. Nu susinem aceast opinie. Dei contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via are multe asemnri cu contractul de rent, ntre ele persist deosebiri majore i urmeaz a fi analizate ca contracte distincte. n Romnia, contractul de ntreinere, dei este frecvent ntlnit n practic, nu este reglementat prin norme juridice speciale fcnd parte din categoria contractelor nenumite. n literatura romn de specialitate se afirm c n temeiul contractului de ntreinere o persoan, numit ntreinut, transmite unul sau mai multe bunuri mobile sau imobile ori o sum de bani unei anumite persoane, numit ntreintor, care se oblig n schimb s-i asigure acestuia sau altei persoane desemnate de el ntreinere zilnic pe tot timpul vieii, sau pe o durata determinat, i dup moarte s o nmormnteze dup obicei.5 Astfel, contractul de ntreinere se prezint ca fiind un contract aleatoriu, cu titlu oneros i consensual prin care n schimbul transmiterii proprietii asupra unui bun debitorul ntreinerii se oblig s asigure celeilalte pri cele necesare traiului pn la ncetarea sa din

via, iar apoi s o nmormnteze dup obicei. Sfera noiunii de ntreinere fiind foarte larg, incluznd, pe lng asigurarea hranei, medicamentelor i a mbrcmintei, suportarea cheltuielilor curente pentru ap, gaz, curent electric etc. Doctrina romn de asemenea subliniaz c deseori prile intituleaz contractul ca fiind de vnzarecumprare cu clauz de ntreinere.6 nstrinarea are loc contra ntreinere i contractul este calificat tot de ntreinere, nu ns de vnzare. Asemenea denumiri pot crea confuzii cu privire la natura contractului i la regulile aplicabile. Legislaia francez este precursoarea genului respectiv de contract pentru ntregul sistem de drept continental. Contractul de ntreinere este utilizat sub denumirea bail a nourriture", ceea ce n traducere semnific nchirierea pentru hran". Bail a nourriture" este similar contractului de rent viager, ns, spre deosebire de acesta din urm, ntreintorul se angajeaz s asigure ntreinutul cu produse alimentare.7 Necesitile ntreinutului nu se limiteaz doar la hran, ci la tot ceea ce se include n mod ordinar n obligaiile alimentare n sens larg: locuina, ngrijirea personal, precum i cheltuielile de nmormntare8. Unele state europene nu reglementeaz respectivul contract n legislaia civil, cu toate c acesta dispune de aplicabilitate practic. Este vorba de Germania, Olanda, Italia, Spania unde contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via face parte din categoria contractelor nenumite. Contractul de ntreinere are caracter aleatoriu. Prile nu cunosc exact ansele lor de pierdere sau de ctig la ncheierea lui: o parte nstrineaz un bun, astfel ambii subieci cunosc cu exactitate valoare a celor prestate de beneficiarul ntreinerii. Se mai tie c cel ce presteaz ntreinerea va face acest lucru pe tot parcursul vieii beneficiarului ntreinerii. ntrebarea se pune ct de lung va fi viaa acestuia? Acestei ntrebri prile nu-i pot rspunde la data formrii contractului de ntreinere, iar posibilitile practice, din acest punct de vedere, sunt urmtoarele: a) beneficiarul ntreinerii poate tri foarte puin i n acest caz pentru ntreinerea sa se suport cheltuieli minime n raport cu valoarea bunului transmis. n acest caz, dobnditorul ntreinerii are anse serioase de ctig; b) se poate ntmpla ns i invers: beneficiarul ntreinerii poate tri o perioad ndelungat de timp i, pe msura naintrii n vrst, cheltuielile cu ngrijirile medicale sporesc. ntr-o asemenea situaie este posibil ca valoarea ntreinerii prestate de dobnditor s depeasc de cteva ori valoarea lucrului primit. ansele de ctig sunt de partea dobnditorului ntreinerii. n literatura de specialitate se relev c elementul aleatoriu este mai pronunat n contractul de ntreinere dect n contractul de rent.9 Dac n cazul contractului de rent ansele de ctig/pierdere pentru pri depind doar de durata vieii credirentierului, la contractul de ntreinere se adaug i alte elemente aleatorii, cum ar fi deprecierea valutei naionale sau nrutirea strii sntii ntreinutului, fapt care implic cheltuieli suplimentare pentru ntreintor. ntreinerea stipulat prin contractul de ntreinere are un caracter personal, pentru c este strict legat de persoana n cauz, ea neputnd fi transferat altei persoane.10 ncheierea contractului implic necesarmente o ncredere a ntreinutului n persoana ntreintorului, acesta urinnd s-i acorde ntreinere zi de zi, prestaie care nu este dinainte determinat. La fel, nici ntreintorului nu-i este indiferent fa de cine i asum obligaia de ngrijire care implic aciuni personale. Se susine c, dei obligaia de ntreinere are un caracter personal i netransmisibil, nu este exclus posibilitatea de a fi executat prin mandatar, sau, din motive de for major, s o execute, temporar, o alt persoan n numele celei obligate. Persoana care a prestat ntreinerea poate pretinde despgubiri fie n virtutea contractului de mandat, fie a gestiunii de afaceri. 11 Susinem opinia expus, adugnd c, n caz de imposibilitate temporar (boal, deplasare de serviciu, situaii de for major etc.), exercitarea acrului de ntreinere poate deveni o necesitate imperativ, raporturilor stabilite aplicndu-li-se corespunztor dispoziiile art.1378-1388 C. civ. RM. Contractul de ntreinere este cu titlu oneros, fiecare din prile contractante urmrind s-i procure un avantaj, un folos. Beneficiarul ntreinerii nstrineaz un bun urmrind s obin ntreinerea pe timpul ct va tri, i invers: partea care presteaz ntreinerea se oblig la aceasta urmrind s obin, n schimb, un echivalent patrimonial constnd n lucrul dobndit. Asemntor rentei viagere, creana de ntreinere poate fi constituit i cu titlu gratuit, prin donaie sau testament, caz n care sunt aplicabile regulile de form i de fond ale liberalitilor.12

Nu trebuie confundat obligaia legal de ntreinere reglementat de Codul familiei13 cu obligaia de ntreinere ce ia natere n urma ncheierii unui act juridic i care este reglementat de Codul civil.14 Obligaia legal de ntreinere apare ca efect al rudeniei, cstoriei, ale unor relaii asimilate de lege cu relaiile de familie. Dei nu se indic expres, contractul de ntreinere nu poate fi ncheiat ntre soi. ntreinerea reciproc a soilor reprezint o obligaie legal i nu contractual. Asemenea afirmaie o facem baznd -ne pe alin.(1) art.82 din Codul familiei al Republicii Moldova, care prevede: soii i datoreaz ntreinerea material reciproc". Totodat, soii pot intra n anumite raporturi contractuale care ar stipula obligaia de ntreinere, ns, cu siguran, asemenea raporturi nu vor fi guvernate de normele art.839-846 C. civ. RM. Asemenea raporturi se pot perfecta prin intermediul unui contract matrimonial. n acest context, n doctrina autohton se menioneaz c de regul, soii nu ncheie nici un acord n aceast materie, cu rarele excep ii cnd ei au ncheiat un contract matrimonial n care este reglementat ordinea de acordare a ntreinerii de ctre un so celuilalt".15 Legiuitorul a clasificat, dup subiecte, obligaia de ntreinere n trei grupe: - obligaia de ntreinere dintre prini i copii; - obligaia de ntreinere dintre soi i fotii soi; - obligaia de ntreinere dintre ali membri ai familiei. n ce privete ntreinerea dintre ali membri ai familiei alin.(1) art.86 al Codului familiei prevede c fraii i surorile minore au dreptul de a primi ntreinere de la fraii i surorile majore apte de munc; respectiv, surorile i fraii majori api de munc sunt obligai s ntrein surorile i fraii minori. Acelai articol oblig nepoii de a-i ntreine bunicii, iar art.89 prevede obligaia copiilor vitregi de a-i ntreine prinii vitregi. n toate cazurile, pentru a deveni beneficiar al ntreinerii persoana trebuie s fie n una din urmtoarele situaii: - inapt de munc din cauza invaliditii sau a vrstei de pensionare; - s aib nevoie de sprijin material; - s nu aib posibilitatea de a primi ntreinerea de la persoanele obligate la plat n primul rnd, cum sunt prinii, copiii majori, soul sau fostul so. Spre deosebire de contractul de ntreinere care are temei contractual, obligaia de ntreinere din Codul familiei are un temei legal, fiind o obligaie personal. De regul, obligaia de ntreinere, este reciproc, ns acest caracter nu se realizeaz ntotdeauna. Se poate ntmpla ca prinii care i -au ntreinut copiii minori s nu aib nevoie de ntreinerea acestora cnd ajung la o vrst naintat.16 Subiecii n contractul de ntreinere sunt beneficiarul ntreinerii (ntreinutul) - persoana care se oblig s transmit bunul n proprietate i dobnditorul (ntreintorul) - cel care se oblig s presteze primului ntreinerea n natur. Spre deosebire de Codul civil din 1964, cnd n calitate de beneficiar puteau fi doar persoane fizice inapte de munc din cauza vrstei sau n legtur cu starea sntii, noul Cod civil al Republicii Moldova nu stipuleaz careva restricii fa de acest aspect al contractului. Cu alte cuvinte, n calitate de beneficiar poate activa orice persoan fizic, inclusiv cele apte de munc. ns, pornind de la destinaia i importana acestui contract, n calitate de beneficiar trebuie s activeze, n primul rnd, persoane inapte de munc. C eea ce nu nseamn c prin aceste formulri s-ar nega dreptul legal al tuturor cetenilor api de munc de a ncheia un asemenea contract. Calitatea de beneficiar o poate dobndi doar persoana fizic, deoarece contractul de ntreinere se ncheie pe timpul ct aceasta va tri. Acelai lucru deducem i pentru dobnditor. Potrivit art.846 C. civ. RM, la decesul dobnditorului, drepturile i obligaiile lui trec Ia succesorii si. Prin termenul deces" legiuitorul limiteaz cercul dobnditorilor doar la persoane fizice. Cerinele pentru ca persoana fizic s aib calitatea de dobnditor sunt: - capacitatea de exerciiu deplin; - persoana s fie apt din punct de vedere material de a acorda beneficiarului ntreinerea respectiv. Legislaia Republicii Moldova nu admite posibilitatea participrii la acest contract a persoanelor juridice. De menionat c Codul civil al Federaiei Ruse admite asemenea situaii. Potrivit unei opinii doctrinare, persoanele juridice care dispun de capacitatea necesar vor putea totui ncheia astfel de contracte, care ns nu vor cdea sub incidena normelor prevzute de art.839 -846 C. civ. RM i vor reprezenta contracte nenumite.17 Potrivit alin.(2) art.839 C. civ. RM, se admite pluralitatea de subiecte, att de partea dobnditorului, ct i de partea beneficiarului ntreinerii. Codul civil din 1964 nu fcea referine la acest fapt; respectiv, instituia pluralitii de pri n contractul de ntreinere nu avea aplicabilitate practic. Tot n acest alineat se mai

stipuleaz c obligaia de ntreinere este indivizibil att activ, ct i pasiv. Astfel, n caz de pluralitate de beneficiari, ea nu este considerat ndeplinit dac nu s-a executat, integral, fa de toi beneficiarii, cheltuielile de ntreinere fiind n funcie de necesitile i durata vieii tuturor beneficiarilor. n caz de pluralitate de dobnditori, fiecare (oricare) dintre ei poate fi obligat s execute obligaia de ntreinere, n schimb i prestarea ntreinerii de ctre oricare din ei este liberatorie pentru toi.18 Obiectul contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via este unul complex, constituit din obiectul juridic i obiectul material. Obiectul juridic const din aciunile beneficiarului orientate spre transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului, precum i din aciunile dobnditorului de a presta ntreinerea corespunztoare. Obiectul material este dublu, constnd, pe de o parte, din obiectul prestaiei ntreinutului i, pe de alt parte, din obiectul prestaiei ntreintorului. Spre deosebire de Codul civil din 1964, care prevedea posibilitatea nstrinrii, n schimbul ntreinerii, doar a casei de locuit, potrivit reglementrilor actuale, bunul transmis de beneficiar poate fi att mobil, ct i imobil. De regul, acesta reprezint o cas de locuit, un apartament, o vil, un teren, un automobil sau un oarecare alt bun imobil sau mobil, care arc o valoare impuntoare i care permite ncheierea unui asemenea contract. Valoarea acestui obiect are o importan prioritar pentru dobnditor, deoarece n caz contrar el nu va avea interes i, bineneles, nu va ncheia un asemenea contract.19 Obiectul prestaiei ntreintorului l constituie ntreinerea n sens larg, cuprinznd un numr mare de prestaii care se execut n natur, ca: procurarea i prepararea hranei, cumprarea de mbrcminte, nclminte, lenjerie de pat i de corp, medicamente, ngrijiri medicale, efectuarea cureniei n locuin, plata cheltuielilor de ntreinere, organizarea funeraliilor i suportarea cheltuielilor de nmormntare. n contract urmeaz a fi indicate: bunul transmis beneficiarului prin descrierea particularitilor, preului, gradului de uzur, proprietarii anteriori, respectiv mrimea i felurile prestaiei, condiiile i modul de a cordare. Unele state reglementeaz limitele prestaiei lunare la care este dator ntreintorul. Spre exemplu, n legislaia civil a Bielorusiei cuantumul prestaiei lunare acordate ntreinutului nu poate fi mai mic de dou salarii minime stabilite de lege. Majoritatea statelor, printre care i Republica Moldova, nu indic careva limite ale volumului prestaiei lunare acordate de ntreintor, lsnd la discreia prtilor asemenea clauze. Pentru comparaie, menionm c n Codul civil al Federaiei Ruse obiectul transmisiunii este circumscris doar la bunurile imobile. Potrivit art.601 C. civ. FR, n baza contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via ceteanul transmite casa, apartamentul, poriunea de teren sau un alt bun imobil n proprietatea ntreintorului, care, la rndul su, se oblig s realizeze ntreinerea pe via a beneficiarului, sau unui ter indicat de acesta. O abordare similar a obiectului material persist i n legislaia civil a altor state din CSI, cum ar fi Bielorusia, Azerbaidjanul, Armenia. Considerm c extinderea obiectului material al contractului de ntreinere asupra bunurilor mobile i imobile avantajeaz situaia beneficiarului ntreinerii, oferindu -i un drept de opiune. Potrivit alin.(1) art.840 C. civ. RM, contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via se ncheie n scris. Nerespectarea formei scrise a contractului face s decad prile din dreptul de a cert., n caz de litigiu, proba cu martori pentru dovedi u actului juridic. Dac, din cauza unei deficiene fizice, boli sau din alte cauze, beneficiarul sau dobnditorul ntreinerii nu poate semna cu propria mn contractul, atunci, n baza mputernicirii date de el, contractul poate fi semnat de o alt persoan. Semntura terului trebuie s fie certificat de notar artndu-se cauza din care cel care a ncheiat contractul nu a putut semna cu propria mn. n cazurile cnd pentru nstrinarea bunului transmis se cere forma autentic, contractul urmeaz a fi autentificat notarial, sub sanciunea nulitii absolute. Termenul contractului de nstrinare este determinat de natura contractului i rezult din nsi denumirea lui. Acest termen depinde de longevitatea vieii persoanei ce nstrineaz (beneficiarul ntreinerii ), iar n caz de pluralitate activ (situaia cnd exist doi sau mai muli beneficiari) - de longevitatea vieii ultimului beneficiar.20 Stabilirea unui termen determinat contractului de ntreinere modific natura i esena acestui contract. Preul nu figureaz ca element distinct al contractului de ntreinere. Preul se include n obiectul material al contractului, conferindu-i aspect de obiect material dublu. Cu toate c preul n contractul de ntreinere nu este delimitat, prile pot indica costul bunurilor ce constituie obiect al contractului de ntreinere: costul casei sau al apartamentului, al lotului de pmnt, vilei, costul hranei i al serviciilor acordate beneficiarului ntreinerii.

Scopul pentru care sunt ncheiate contractele civile este de a produce efecte juridice, adic de a da natere, a modifica, transmite sau stinge raporturi juridice obligaionale.21 Principala obligaie a beneficiarului ntreinerii rezid n transmiterea bunului mobil sau imobil, care constituie obiectul contract ului, n proprietatea privat a dobnditorului. Transmiterea trebuie s fie nsoit de nmnarea ctre dobnditor a tuturor documentelor referitoare la obiectul contractului.22 ntreintorul are obligaia succesiv ca, zi de zi, pe toat durata contractului, sa acorde ntreinere n natur creditorului su.23 Aceast obligaie urmeaz a fi executat n modul, locul i n termenele prevzute de contract. n lipsa unor prevederi exprese, obligaia de a oferi ntreinere se va executa n conformitate cu regulile generale de executare a obligaiilor.24 O novaie pentru contractul de ntreinere rezult din coninutul art.843 C. civ. RM. Potrivit acestui articol, pieirea bunului primit de la beneficiarul ntreinerii nu-l degreveaz pe dobnditor de executarea obligaiilor contractuale asumate. Aceasta se explic prin faptul c, devenind proprietar al bunului, dobnditorul poart riscul pieirii sau deteriorrii acestui bun. Codul civil din 1964 garanta dreptul beneficiarului numai n cazul pieirii fortuite a obiectului contractului. n Codul civil n vigoare se utilizeaz expresia "pieirea bunului" fr a se face careva referine asupra pieirii fortuite. n consecin, obligaia dobn ditorului de a-l ntreine pe beneficiar persist n toate cazurile pieirii obiectului contractului, indiferent de cauza din care a survenit aceast pieire - fie din cauza unei fore majore, fie din o alt cauz.25 Aceast norm implic, dup prerea noastr, un grad mai nalt de protejare a intereselor beneficiarului ntreinerii. Un aspect puin cercetat n literatura juridic autohton este ncetarea efectelor contractului de ntreinere, n special ce ine de rezoluiune. Rezoluiunea este o sanciune a neexecutrii culpabile a contractului sinalagmatic, constnd n desfiinarea retroactiv a acestuia i n repunerea prilor n situaia n care acestea se aflau anterior ncheierii contractului. Particularitile rezoluiunii sunt urmtoarele: - se aplic contractelor sinalagmatice; - cu executare instantanee (momentan); - desfiineaz contractul cu efect retroactiv. Contractul de ntreinere se ncadreaz n categoria celor cu executare succesiv, ns rezoluiunea se produce numai n contractele cu executare instantanee (imediat) i nu este aplicabil n cazul celor cu executare succesiv. Ar urma ca, n caz de neexecutare a obligaiei de ntreinere, creditorul s poat cere desfiinarea contractului nu prin efectul rezoluiunii, ci prin cel al rezilierii, care este o sanciune specific obligaiilor nscute din contracte cu executare succesiv. Astfel, ne alturm la opinia expus de unii autori 26 care menioneaz c n contractul de ntreinere se aplic rezoluiunea i nu rezilierea. n primul rnd, aciunea n reziliere presupune ca ambele pri contractante s fie obligate la prestaii succesive, iar n contractul de ntreinere transferul dreptului de proprietate are loc dintr-o singur dat, nu succesiv. Anume aceast opinie, considerat n doctrin just, a fost preluat de Codul civil al Republicii Moldova. Potrivit alin.(1) art.844 C. civ. RM, beneficiarul ntreinerii este n drept s cear rezoluiunea contractului n cazul nerespectrii obligaiilor contractuale de ctre dobnditor. Se pune problema dac aciunea n rezoluiune a contractului pentru neexecutarea obligaiei de ntreinere poate fi sau nu intentat de motenitorii beneficiarului ntreinerii. Rspunsul este c, deoarece dreptul la ntreinere este un drept personal i netransmisibil prin succesiune (stingndu-se la moartea beneficiarului), succesorii nu pot cere ca prestaia s continue n persoana lor sau ca prestaia neefectuat n timpul vieii beneficiarului s fie executat n persoana lor. Se susine c acest caracter personal al creanei de ntreinere nu influeneaz caracterul patrimonial al aciunii n rezoluiune a contractului.27 Dreptul la aciune va trece la motenitorii beneficiarului care urmeaz a-l exercita n interiorul termenului de prescripie. n conformitate cu alin.(2) art.844 C. civ. RM, dobnditorul poate cere rezoluiunea contractului n cazul imposibilitii executrii obligaiilor contractuale n virtutea unor circumstane independente de voina lui. Semnificaia expresiei independente de voina lui" rezid n apariia unor situaii care depesc posibilitile financiare ale ntreintorului, cum ar fi: situaiile de for major, caz fortuit, lipsa unui venit regulat, datorii fa de teri, un membru al familiei bolnav care necesit cheltuieli considerabile pentru vindecare etc. Legea acord o mn de ajutor dobnditorului care nu mai e n stare de a ngriji de beneficiar n conformitate cu prevederile contractuale. n legislaia civil a altor state sunt prevzute reglementri specifice cu referire la rezoluiunea contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via. Spre exemplu, n Codul civil al Letoniei 28 sunt prevzute dou situaii cnd dobnditorul nu este n drept a cere rezoluiunea contractului: 1) pe motivul

suportrii unor prejudicii sau cheltuieli suplimentare ce reies din contract; 2) dac beneficiarului pe parcursul ntreinerii i se nasc copii. Suntem de prere c aceste reglementri ar fi binevenite i n Codul civil al Republicii Moldova, ns aplicabilitatea lor urmeaz a fi fcut n funcie de mprejurri i situaii concrete. Se poate ntmpla ca sarcinile ntreinerii s devin extrem de oneroase, chiar dac reies din natura i esena contractului. n acest caz urmeaz s se pronune instana de judecat reieind din toate circumstanele de fapt i de drept care dovedesc situaia material, familial i moral a contractanilor. Potrivit alin.(1) art.845 C. civ. RM, n cazul rezoluiunii contractului de ctre beneficiarul ntreinerii, acesta are dreptul s ceara fie restituirea bunului, fie plata valorii lui. Alineatul (2) al aceluiai articol reglementeaz c valoarea ntreinerii prestate de dobnditor nu trebuie restituit. Intenia legiuitorului este de al proteja pe beneficiar. Acesta ar putea fi dezavantajat n cursul executrii contractului, deoarece dobnditorul deinnd titlul de proprietar asupra bunului beneficiarului ar putea executa necorespunztor sau chiar s refuze a mai presta acte de ntreinere. Beneficiarul, din temerea de a nu pi erde bunul transmis dobnditorului, va tolera n mod tacit aciunile umilitoare ale dobnditorului. n acest sens, Codul civil al Republicii Moldova vine n ntmpinare prin oferirea posibilitii de a solicita rezoluiunea contractului cu dreptul de a cer e restituirea bunului sau contravaloarea lui i fr a plti cele prestate de dobnditor. n caz contrar, beneficiarul nu ar avea interes s obin rezoluiunea din cauza sumei ce ar urma s o restituie drept contravaloare a ntreinerii prestate. S-ar ajunge astfel Ia nlturarea efectelor aleatorii ale contractului de ntreinere, dobnditorului de rea -credin dndu-i-se posibilitatea s nu mai execute obligaia de ntreinere ori de cte ori valoarea prestaiilor efectuate depete valoarea bunului. Este de dorit ca n contract s se indice la concret bunul transmis beneficiarului cu descrierea detaliat a particularitilor, preului, gradului de uzur, proprietarilor anteriori, indicndu -se, respectiv, mrimea i felurile prestaiei, condiiile i modul de acordare. Asemenea clauze sunt indispensabile pentru a evita eventuale litigii n instana de judecat. Codul civil al Republicii Moldova prevede, n art.846, o reglementare ce nu exista n Codul civil al RSSM din 1964. Este vorba despre drepturile i obligaiile dobnditorului care trec la succesorii si n caz de moarte a acestuia. Succesorul de drept poate fi soul (soia) supraveuitor(oare) sau un alt membru major al familiei celui decedat la care trece dreptul de proprietate asupra obiectului contractului i care este n stare s presteze ntreinerea beneficiarului. Bineneles, aceast persoan trebuie s fie de acord s execute pe viitor obligaiile contractuale. n caz contrar, beneficiarul ntreinerii poate cere aplicarea prevederilor stipulate n art.844 i 845 C. civ. RM.29 Asemenea norm exista n trecut n codurile civile ale unor republici unionale i reproducerea ei n Codul civil al Republicii Moldova este binevenit i deosebit de eficient din urmtoarele considerente. S ne imaginm situaia c obiectul contractului de ntreinere este un apartament. Anii trec, familia devine numeroas, onorndu-i exemplar obligaiile contractuale. Dobnditorul care a semnat pe numele su la momentul ncheierii contractului decedeaz. Potrivit Codului civil al RSSM din 1964, membrii familiei decedatului trebuiau s elibereze spaiul locativ. n practic, beneficiarul ncheia contract de ntreinere cu cel mai n vrst dintre membrii familiei; astfel, raporturile continuau pn la stingerea din via a beneficiarului. Urma ca documentele de ncheiere, autentificare i nregistrare a contractului s fie perfectate din nou, ceea ce, n ansamblu, era un lucru costisitor i necesit timp. Astfel, actualul Cod civil pune la dispoziia prilor noi mijloace legale deosebit de eficiente n vederea stabilirii de raporturi contractuale de ntreinere bilateral avantajoase.