Eot Ajustado

REPUBLICA DE COLOMBIA DEPARTAMENTO DEL ATLNTICO MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA REVISION Y AJUSTE DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL COMPONENTE NORMATIVO ( LEY 388 DE 1997)
JUAN DE ACOSTA
REPBLICA DE COLOMBIA Departamento del Atlntico MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA
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2.012
MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA REVISION Y AJUSTE DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
ABELARDO PADILLA BLANCO ALCALDE MUNICIPAL
JUAN DE ACOSTA 2.012

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REV I S IO N Y AJ US TE DE L ES Q UE MA DE O RDE NAMI E NTO TE RRI TO RI AL DE L MUNI CI P I O DE J UAN DE ACO S TA
G ABI NE TE MUNI CI P AL DE J UAN DE ACO S TA
ABELARDO PADILLA BLANCO ALCALDE
JORGE MOLINA HIGGINS Secretario de Planeacin
CARLOS HIGGINS VILLANUEVA Secretario de Gobierno
CAROLINA VILLARREAL MOLINA Secretaria de Salud
SANDRA PIMIENTA VARGAS Secretaria de Educacin
ALBERT ARTETA SALTARIN Coordinador del SISBEN
IVAN ARANGO ARTETA Secretario de Hacienda
RUBI E L S ALTARI N JI ME NE Z Coordi na dor de De porte s
Y AI R BULA ALBA S ec re tari o de Turi s mo
JOSE REYES CAMARGO Comi sa ri o de Fa mil i a
J O RGE LUI S CHARRI S Coordi na dor de Cul tura
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CO NSE J O TE RRI TO RI AL DE P LANE ACI O N (De cre to 0 45 de Ma rzo 9 de 20 12 ) SECTOR TERRITORIAL
Por el corregimiento de San Jos de Saco, Com. Afrodescendientes, Engelberto Jimnez Por el corregimiento de Santa Vernica, Gustavo Hereira Collante Por el corregimiento de Chorrera, Juan Salvador Molina Por el corregimiento de Bocatocino, Juan Carlos Charris Arteta SECTOR ECONOMICO Por los microempresarios, Alicia Arteta de Molina Por el consejo Municipal de Desarollo Rural, Rafael Guillermo Reyes Guevara Por los comerciantes, Juan Carlos Alba Padilla Por los ganaderos, Ricardo Arteta Alba Por comerciantes Zona turstica, Jos Luis Molina Padilla Por Entidades financieras y Aseguradoras, Marina Esther Vargas Molina Por las Empresas prestadoras de Servicios Pblicos Domiciliarios, Ruth Dary Alba
Molina
SECTORES SOCIALES Por las asociaciones de profesionales, Pedro Villanueva de la Hoz Por los trabajadores independientes e informales, Hermes Alba Redondo Por la tercera edad, Jos Ramn Padilla Por los organismos de salud, Ramiro A. Blanco Arango Por los organismos Juveniles, Alejandro Villanueva Por los discapacitados, Manuel Alba Olivares Por las organizaciones no Gubernamentales, Lcides Rada Padilla Por las organizaciones de Mujeres, Yamelis Molina Rodrguez SECTOR EDUCATIVO Y CULTURAL Por las instituciones de Educacin Pblica, Vctor Arteta Por las instituciones de Educacin privada, Milagro Coronell Arteta Por las Asociaciones de Padres de Familia, Alexandra Villanueva Por las Organizaciones Culturales, Juan vila Tilano Por los estudiantes de secundaria, Andrea Carolina Echeverra Macas Por los estudiantes Universitarios, Javier Molina Rocha Por los Deportistas, Jorge Nicols Echeverra de La Hoz , SECTOR COMUNITARIO Por los Usuarios de los servicios Pblicos, Estela Molina Hernndez Por las Organizaciones Comunales, Jaime Coronell Hernndez SECTOR ECOLOGICO Por las agremiaciones Ecolgicas, Fermin Charris Padilla
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HO NO RABLE CO NCEJ O MUNI CI P AL DE L MUNI CI P I O DE J UAN DE ACO S TA
HEINER MOLINARES ROJAS JOSE ALBA REYES LIBARDO PADILLA JIMENEZ FREDY CONSUEGRA MOLINARES ANAHIS MIRANDA DAZA ALCY VILLANUEVA CASTRO CRISTIAN MOLINA CORONEL JUAN PIO ARTETA ALBA GASPAR ARTETA CORONEL EDELBERTO ECHEVERRIA OSORIO ORLANDO JAVIER ARTETA MOLINA
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ACUERDO No. _____ DE _______ POR EL CUAL SE REVISA Y AJUSTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y LAS NORMAS SOBRE USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA
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ACUERDO No. _____ DE _______ POR EL CUAL SE REVISA Y AJUSTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y LAS NORMAS DE USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA
El Concejo de Juan de Acosta, en uso de sus atribuciones constitucionales y legales, y en especial las conferidas por la Ley 388 de 1997, ACUERDA: PRIMERA PARTE DISPOSICIONES BSICAS ARTCULO 1 DE LA REVISION Y AJUSTE DEL PLAN. Conforme a las determinaciones y previsiones consagradas en el texto de la Ley 388 de 1997, y en armona con lo establecido en el Decreto Reglamentario 879 de 1997, adptese para el Municipio de Juan de Acosta, la revisin y ajuste del Esquema de Ordenamiento Territorial (E.O.T.), as como el documento tcnico de soporte, el cual entra a formar parte integral del presente Acuerdo. Adptense as mismo los planos generales definidos por la ley, los de carcter especfico que complementan y espacializan la informacin correspondiente y dems documentos de expresin de apoyo, todos los cuales hacen parte de la revisin y ajuste del Esquema de Ordenamiento. ARTCULO 2 DE LAS CONSIDERACIONES GENERALES QUE ORIENTAN EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. La revisin y ajuste del Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Juan de Acosta, as como de los instrumentos que lo desarrollan, contemplan las condiciones de orientacin que a continuacin se enuncian. ARTCULO 3 EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO COMO INSTRUMENTO DE DESARROLLO LOCAL. Los elementos como estrategias, polticas, programas y proyectos que se derivan del Esquema de Ordenamiento, conforman un conjunto integrado de acciones que buscan estructurar un territorio con visin de desarrollo urbano - rural de alcance no solo departamental sino regional, debidamente articulado con los restantes niveles territoriales del Departamento del Atlntico.
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ARTCULO 4 EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO COMO BASE PARA GARANTIZAR LA SOSTENIBILIDAD DEL TERRITORIO. El Esquema est concebido como instrumento para facilitar la construccin de la armona que debe regir entre lo urbano y lo rural, todo ello bajo los principios de sustentabilidad y sostenibilidad ambiental, humana, ecolgica y, sobre todo, de equidad y justicia social. ARTCULO 5. EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO, UN INSTRUMENTO PARA CONSOLIDAR LA COMPETITIVIDAD DEL MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA. Las formulaciones del Ordenamiento deben contribuir al mejoramiento de los asentamientos urbanos como una unidad socioespacial que permita la coexistencia digna y gratificante de propios y extraos, al facilitar las condiciones suficientes y de alta cualificacin en lo urbano y lo rural para emprender actividades econmicas y sociales modernas y eficientes, cuyo beneficio de la calidad de vida de la poblacin y de quienes colocan sus recursos al momento de implementarlas. ARTCULO 6 EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO, UN INSTRUMENTO PARA LOGRAR UN MUNICIPIO MS EQUITATIVO. El Esquema de Ordenamiento sustenta el conjunto de sus polticas, objetivos, estrategias y proyectos en los principios de prevalencia del inters pblico y la funcin social y ecolgica de la propiedad, a partir de la igualdad de los ciudadanos ante la ley, de forma que se logre generar un proceso de ordenamiento que haga de Juan de Acosta un municipio ms humano para el disfrute de todos. ARTCULO 7 EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO, UN INSTRUMENTO PARA RECOBRAR LA VALORACIN DEL ESPACIO PUBLICO COMO ESENCIA DEL TERRITORIO. En razn de que la calidad de un territorio se mide por la calidad de su espacio pblico urbano y rural, el sistema de espacio pblico constituye el estructurante principal de la construccin del territorio. Este principio fundamenta el conjunto de las formulaciones del Esquema de Ordenamiento en cuanto se orientan a proteger el espacio pblico existente, a procurar incrementar la cantidad, la variedad y calidad de su oferta global para la vida ciudadana y a convertirlo efectivamente en el articulador principal del desarrollo urbano y municipal, tanto en lo urbano como en lo rural. ARTCULO 8 EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO, UN INSTRUMENTO PARTICIPATIVO. El enfoque del municipio colombiano y las vigentes disposiciones sobre ordenamiento territorial, exigen un proceso colectivo que se ha expresado merced a un esfuerzo responsablemente participativo, en la formulacin del Esquema de Ordenamiento y que debe por tanto acompaar sus fases de ejecucin, seguimiento, evaluacin y ajuste, as como los procesos de discusin concertacin y formulacin de los dems instrumentos complementarios consagrados por la ley. ARTCULO 9 EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO, UN INSTRUMENTO FLEXIBLE. Las formulaciones del Esquema de Ordenamiento han de permitir la
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consagracin de objetivos y polticas para el funcionamiento de un sistema de planificacin espacial del territorio, que posibilite su gil ajuste y complementacin, acorde con las cambiantes circunstancias y las cotidianas demandas ciudadanas. ARTCULO 10 EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO Y LOS PRINCIPIOS GENERALES DE LA LEY. El Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Juan de Acosta recoge los principios generales del ordenamiento territorial planteados por la Ley 388 de 1997. ARTCULO 11 DEL MODELO Y LA VOCACIN PARA LA OCUPACIN TERRITORIAL. El modelo de organizacin espacial, definido en la presente revisin y ajuste del Esquema de Ordenamiento Territorial, se fundamenta en los principios bsicos sobre sostenibilidad ambiental, competitividad, equidad social y equilibrio funcional del territorio. Los principales componentes del modelo son: Una zona rural con alta produccin ambiental, que cumpla una funcin ecolgica equilibrante para el municipio, con una eficiente actividad agropecuaria tradicional y oferta ecoturstica, suficiente dotacin de vas y equipamientos para su desarrollo integral y adecuada articulacin con las reas urbanas tanto internas como externas. - Una armonizacin con lo estipulado en la zonificacion ambiental de la subzona hidrogrfica Arroyos Directos al Mar Caribe. Unos arroyos integrados espacial y ambientalmente al desarrollo de los diferentes centros urbanos, que aporten significativamente a su valor paisajstico y a la construccin de su espacio pblico. Un sistema de espacio pblico con incorporacin efectiva de elementos naturales destacados, tales como los cerros, la serranas y los arroyos con sus afluentes. Una configuracin y consolidacin de la cabecera urbana municipal como centro especializado en servicios de apoyo al turismo y la agroindustria, en transporte y actividades comerciales. Unos servicios pblicos optimizados, estableciendo la ubicacin de la planta de tratamiento de aguas residuales. Unas reas de proteccin y de reserva ecolgica entre los diferentes centros poblados, pretendiendo con ello programarlos bajo criterios de planificacin acordes con los lineamientos del desarrollo municipal, departamental y regional.
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SEGUNDA PARTE DEL COMPONENTE GENERAL TTULO I ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO, LOS OBJETIVOS ESTRATGICOS Y SECTORIALES ARTCULO 12 ESTRATGICOS establecidos para Municipio de Juan siguientes: ARTCULO 13. ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO, LOS OBJETIVOS Y PROSPECTOS. Los objetivos estratgicos y prospectos la revisin y ajuste del esquema de ordenamiento territorial del de Acosta y sus correspondientes estrategias sectoriales, son los DE LOS OBJETIVOS.
DE CARCTER GENERAL: A) Regional: En el ao 2020 el Departamento del Atlntico ser reconocido como un territorio con gente sin hambre, educada, saludable y respetuoso de los derechos humanos. Una comunidad empoderada y comprometida con el desarrollo integral, sostenible, y orgullosos de haber contribuido ticamente a su progreso. El departamento brindar la infraestructura que facilite la productividad en los sectores industriales, agropecuarios y portuarios. Subregional: La Subregin Costera ser reconocida como un territorio de desarrollo turstico y econmico que fomente la innovacin y el emprendimiento empresarial, interconectada regional, nacional e internacionalmente, integrada y articulada por polticas pblicas comunes, donde se garanticen los derechos del ciudadano, capaz de generar desarrollo social integral a sus habitantes; pluralista e incluyente y eficaz en la prestacin de servicios. Municipal: En el 2020 Juan de Acosta ser del Atlntico el Municipio con mayor desarrollo humano integral y participativo, lder en la integracin hacia vnculos de progreso, con altos niveles de calidad de vida, desarrollo turstico, agrario,
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confecciones y modelo asociativo, orientado hacia la competitividad, la sostenibilidad y el aprovechamiento de los diversos recursos del entorno. ARTCULO 14. PROSPECTOS DEL MUNICIPIO.
El municipio de Juan de Acosta tiene como prospecto a futuro:
Ser reconocido a nivel nacional como un municipio con gran desarrollo econmico, social, ambiental y turstico. Con excelente calidad de vida para sus habitantes Punto estratgico para el desarrollo de proyectos Desatacado por su importancia en la confeccin y artesanas. ARTCULO 15. ESTRATEGIAS SECTORIALES
Las estrategias sectoriales buscan alcanzar los objetivos establecidos con anterioridad, las cuales comprenden lo siguiente: Estrategias para el desarrollo social. Estrategia Bsica: Ampliar las coberturas del equipamiento general en el municipio de acuerdo con las proyecciones y necesidades de la poblacin, mediante un proceso de gestin eficaz por parte de la Administracin Municipal. Estrategias especficas: En lo Educativo: Ninguno fuera del sistema escolar Mejorar las instalaciones locativas de las Instituciones Educativas Preparar a nios y jvenes para las pruebas Saber e Icfes Comprometer a padres y acudientes de los alumnos en su educacin Fortalecer el conocimiento y el respeto de los DERECHOS HUMANOS desde la escuela y para la vida Lograr que en las instituciones educativas se presten adecuadamente los servicios de educacin y apropiacin de la ciencia, la tecnologa y la innovacin
En lo Social, Cultural, recreativo, turismo y deportivo:

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Propiciar espacios deportivos para contrarrestar la amenaza de las drogas en los jvenes. Integrar a la comunidad y propiciar hbitos saludables Propiciar espacios de integracin y recreacin para los nios y jvenes Sensibilizar y capacitar a la comunidad sobre la importancia de una alimentacin saludable con base en la oferta alimentaria del municipio Gestionar la construccin e implementacin de un Centro Tecnolgico (Agrcola, Turismo, Confecciones) ante el Ministerio de Educacin, Gobernacin del Atlntico y el Sector Privado. y Promover la presentacin de iniciativas de proyectos que incluyan los aspectos territoriales, culturales y productivos con caractersticas innovadoras Establecer un Programa de Formalizacin de la actividad de la Confeccin en el municipio de Juan de Acosta Estructurar un programa de empresas asociativas ligado a la generacin de empleos productivos en el sector Agrcola, Pecuario y Pisccola Estructurar un Programa Socio Empresarial en las reas con potencial de desarrollo productivo, especialmente en el sector Turstico y Confeccin Fomentar el empleo en el Municipio de Juan de Acosta Celebrar un convenio con instituciones Educativas de la Regin para que stas les brinden asistencia tcnica y capacitacin a las organizaciones que existan o que se quieran constituir para la defensa de los intereses de las personas Discapacitadas del Municipio de Juan de Acosta Promover procesos econmicos sostenibles bajo propuestas de visibilidad de gneros, trabajando en conjunto con el concejo comunitario de mujeres. Fomentar los procesos de manufactura y establecer vnculos comerciales para el posicionamiento de la produccin en la regin y en el exterior Promover espacios de acercamiento entre hombres, mujeres y personas diversas para disminuir actos de violencia Lograr que los viajeros y turistas reconozcan a Santa Vernica como un destino turstico, lugar de descanso y confort Posicionar y visibilizar a Juan de Acosta como el destino de tradicin cultural y artstica del Departamento del Atlntico. Exaltar a todas aquellas personas que han contribuido al engrandecimiento del municipio, desde reas del conocimiento. Dar a conocer la belleza de las playas de Santa Vernica y todos los balnearios del Municipio Conocer y promocionar las danzas tradicionales Promover la creatividad y talento del Municipios Explotar sosteniblemente la vocacin turstica del municipio
En la Salud:
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Implementar planes de salud con el desarrollo en estrategias IEC (informar, educar y comunicar) en la promocin de estilos de vida saludable, prevencin de las enfermedades de transmisin sexual y aumento de casos de embarazos no deseados. Contribuir al mejoramiento de la salud de los costeros Disminuir la tasa de desnutricin de Juan de Acosta Promover la tasa de niez sana en el Municipio de Juan de Acosta Promover la tasa de mujeres sanas en el Municipio Promocionar buenos hbitos de salud bucal. Lograr que todos los habitantes de Juan de Acosta tengan derecho a la salud Prevenir el consumo de drogas en los jvenes Informar a la poblacin sobre la existencia, causas, sntomas y tratamientos de la enfermedad de Huntington.
En el rea de la Vivienda. Formular y gestionar proyectos de vivienda de inters social y/o prioritario Mejoremos nuestra casa.
En materia de Servicios Pblicos: 100% de cobertura de los servicios pblicos en los centros poblados
En el campo Ambiental. Esquema de Ordenamiento territorial del Municipio de Juan de Acosta armonizado con la zonificacin ambiental de la subzona hidrogrfica Arroyos Directos al Mar Caribe. Convertir a la serrana de Pajuancho en una reserva Natural de flora y fauna del departamento del atlntico y atractivo turstico del municipio. Establecer el sistema local de reas protegidas para el municipio de Juan de Acosta. Proteger las especies silvestres de Juan de Acosta Concientizar a la comunidad en materia ambiental, manejo de residuos slidos, cuidado del agua y el suelo, contaminacin sonora, visual y del aire Desarrollar gestin para la prevencin de desastres en el Municipio de Juan de Acosta Gestionar obras y estudios para la prevencin y control del riesgo en el Municipio de Juan de Acosta Mitigar el impacto ambiental producido por la contaminacin en el Municipio de Juan de Acosta
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Estrategias Territoriales. Fortalecer los mecanismos administrativos de la entidad municipal con responsabilidades en el campo de la planificacin urbana y municipal, como lo es la Secretara de Planeacin Municipal local. Dotar a la misma dependencia, de los elementos logsticos (equipos, comunicaciones, locales, etc.) apropiados para atender, formular y/o asesorar en la formulacin de proyectos locales. Organizar y apoyar las organizaciones comunitarias como fuente de adecuada participacin y consecucin de legitimidad de los proyectos que se lleven a cabo en el territorio municipal. Desarrollar nuevas reas de expansin urbana para atender los programas de vivienda de inters social y/o prioritario. Preservar las reas destinadas a proteccin de cursos de agua, zonas forestales, reas especiales de reserva, de proteccin ecolgica, entre otras. Preservar las reas urbanas que tengan valor patrimonial y reflejen la memoria colectiva (histrica, cultural, arquitectnica) del municipio y sus habitantes. Establecer el marco normativo territorial (Estatuto de Usos del Suelo) necesario para garantizar los procesos de expansin equitativos, que permitan evitar la ocupacin de reas no aptas para desarrollos urbanos. Desarrollar programas de reubicacin de asentamientos en zonas de riesgo, transformndolas en reas recreativas o de reserva y proteccin.
Espacio Pblico. El municipio al no contar con espacios pblicos amplios en la cabecera municipal ni en sus corregimientos, se tiene contemplado desarrollar un sistema de espacio pblico con incorporacin efectiva de elementos naturales destacados, tales como los cerros, la serranas y los arroyos con sus afluentes. Adicionalmente los planes parciales para las reas de expansin urbana debern estar acordes a lo estipulado en el Decreto 1504 de 1998. Cuando estos lo requieran, la administracin municipal realizara las adecuaciones necesarias para su mantenimiento y preservacin de las mismas.
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Estrategias en materia de Infraestructura Vial y de Transporte. Mejorar la conectividad al interior de los corregimientos, entre ellos y en relacin con la cabecera municipal. Ejercer inspeccin y vigilancia sobre tarifas de los pasajes del transporte intermunicipal Definir y adecuar una estacin para el transporte pblico intermunicipal y los corregimientos del municipio. Gestionar la construccin de un puente para conectar los sectores de la poblacin a ambos lados del arroyo que atraviesa de San Jos de Saco. Gestionar la construccin de un puente que integre la poblacin a ambos lados del arroyo que divide al corregimiento de Chorrera Analizar alternativas y gestionar la canalizacin de los arroyos que mas peligrosidad representan a los diferentes centros poblados Gestionar ante la Gobernacin y la Nacin para lograr recursos para el mantenimiento de las vas terciarias del Municipio de Juan de Acosta Brindar asesora y acompaamiento a motociclistas que conlleve al buen uso de este medio de transporte y poner en prctica lo establecido en el Acuerdo municipal No. 007 de 2012
Estrategias para el sector productivo agropecuario, pesquero y turstico. Incrementar la Productividad Agrcola, Banco de Maquinaria Agrcola Municipal Otra de infraestructura de riego a los pequeos y medianos productores agrcolas del municipio Banco de semilla y material reproductivo de calidad Capacitar a los trabajadores en el uso de tcnicas agrcolas sostenibles Identificar las caractersticas productivas del cultivo de millo, como potencialmente apto para encadenarlo a nivel del departamento del Atlntico, Reducir la intermediacin en la comercializacin de los productos agrcolas y Disear un esquema que garantice agregacin de valor a la produccin agrcola Mejorar los canales de informacin del sector agrcola en el municipio a travs de un sistema de informacin, Mejorar el acceso a fuentes de financiamiento formales y Adecuar un espacio donde se puedan comercializar los productos agrcolas Capacitar a los jvenes miembros de las familias identificadas por la Red Unidos para el establecimiento de huertas familiares a partir de la presentacin de proyectos productivos
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Estrategias para el sector Administrativo Municipal. Capacitar a los funcionarios pblicos para que realicen una verdadera rendicin de cuentas que cuente con todos los actores sociales y comunidad en general del municipio de Juan de Acosta Mejorar la gestin financiera del Municipio de Juan de Acosta Entregar a todos los nios, nias y jvenes de la Red Unidos sus respectivos documentos de identificacin Reorganizar y hacer del Banco de Proyectos del Municipio de Juan de Acosta una herramienta eficaz para la planeacin y seguimiento Fortalecer las instituciones del sector seguridad y justicia
ARTCULO 16. VISION DE FUTURO En el 2020, el Municipio de Juan de Acosta ser reconocido a nivel Nacional como punto estratgico, destacndose en su desarrollo econmico, social, ambiental y turstico, orientado hacia la competitividad, la sostenibilidad y el aprovechamiento de los diversos recursos del entorno TITULO II DEL CONTENIDO DEL COMPONENTE GENERAL CAPITULO I DE LOS COMPONENTES ESTRUCTURANTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO ARTCULO 17 CONCEPTO Y ALCANCE. Los sistemas estructurantes del ordenamiento territorial estn conformados por los elementos fsicos ms determinantes en el territorio municipal y supramunicipal que tienen incidencia en l, es decir, aquellos que lo articulan, direccionan, condicionan y soportan, bien sean de origen natural o artificial, e incluidos tanto los elementos de carcter pblico como de propiedad y gestin privada con significacin colectiva. Los sistemas estructurantes generales constituyen en conjunto el sistema de espacio pblico global del municipio, que como tal es objeto especial de proteccin y consolidacin con base en las disposiciones legales vigentes sobre espacio pblico. Dicho sistema puede apreciarse en los planos de usos del suelo correspondientes a cada asentamiento urbano. Las acciones tendientes a la preservacin, mejoramiento, consolidacin e integracin de este sistema de espacio pblico, son la base esencial para la aplicacin del
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modelo de ocupacin territorial establecido por el presente Esquema y para el logro de sus objetivos y estrategias. ARTCULO 18 DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES GENERALES DEL MUNICIPIO QUE COMPONEN EL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO. Las caractersticas y condicionantes del medio natural definen la estructura del municipio y su relacin con la regin. En tales trminos los sistemas estructurantes existentes y propuestos por este Esquema responden a estas caractersticas propias y especiales que el medio natural ofrece y constituyen los ordenadores primarios del mismo. Bajo este criterio, tales sistemas estn integrados principalmente por las cuencas de los principales arroyos, por los elementos orogrficos que conforman y determinan dichas cuencas y por otras reas de importancia ambiental y ecolgica. De igual manera corresponden a los principales elementos construidos (asentamientos urbanos) a travs del desarrollo histrico del municipio que condicionan igualmente la estructura propuesta. Tal es el caso de las centralidades urbanas y rurales, los ejes de comunicacin y algunos equipamentos de alta jerarqua regional (especialmente en el campo de la salud). Para los fines del Esquema, dichos sistemas estructurantes se clasifican en aquellos constitutivos de origen natural y los constitutivos artificiales o construidos. Muchos de los elementos que conforman cada uno de los sistemas comparten el mismo espacio fsico, aunque hagan parte funcional de diferentes sistemas, generando as una estrecha interdependencia entre s, razn por la cual deben ser entendidos como un nico sistema de espacio pblico, buscando la armnica articulacin de sus elementos constitutivos tanto construidos como naturales, pues de ella depender el cumplimiento de los objetivos de sostenibilidad del presente Esquema. Debern ser tenidas en cuenta para su manejo, sus caractersticas de geologa, morfologa y estructurantes, la sismicidad, las dinmicas de circulacin de las masas de aire y el comportamiento de las cuencas, entre otros aspectos. ARTCULO 19 COMPONENTES NATURALES. Son componentes naturales del sistema de Espacio Pblico en el municipio de Juan de Acosta los siguientes: el hidrogrfico, el orogrfico y los ecosistemas estratgicos. a. DEL SISTEMA HIDROGRFICO. ARTCULO 20 DE LAS AREAS Y FAJAS DE PROTECCION DEL SISTEMA. Conforme con lo definido por el artculo 35 de la Ley 388 de 1997 y en relacin con las zonas de localizacin correspondientes, los elementos hidrogrficos que forman parte del sistema estructurante general estn asociados a las cuencas de los arroyos Juan de Acosta con sus principales afluentes (Morotillo, Arroyo Nuevo, El Tigre, entre otros), Saco, Cascabel. Incluyen las reas de proteccin requeridas para la
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conservacin de la cuenca y la permanencia del recurso hidrogrfico, tales como la proteccin de los nacimientos y las fajas de retiro a las corrientes naturales de agua (30 mts). ARTCULO 21 DE LOS PRINCIPIOS DE MANEJO. Las acciones de manejo del sistema hidrogrfico del municipio, conformado por las cuencas de los arroyos sealados en el artculo anterior, estarn encaminadas a la conservacin, la proteccin y el ordenamiento de las reas y elementos naturales que lo conforman, mediante la regulacin de usos del suelo compatibles y tratamientos especiales tendientes a la preservacin y recuperacin de cuencas, fuentes y corrientes naturales de agua. Igualmente sus elementos constitutivos hacen parte de los suelos de proteccin del municipio. ARTCULOS 22 DE ACTIVIDADES DE MANEJO DEL RECURSO HIDROGRAFICO. Las consideradas por la entidad ambiental competente, establecidos mediante el POMCA de la subzona hidrogrfica Arroyos Directos al mar Caribe, en el caso que se llegara a presentar algn cambio en la zonificacin del POMCA y que a su vez genere una variacin sobre el presente modelo de ocupacin, el municipio podr modificar y/o ajustar cartogrficamente dicho cambio sin requerir una revisin y ajuste del esquema de ordenamiento municipal, no obstante estos ajustes debern estar soportados bajo el criterio de la C.R.A., ARTCULO 23 DEL MANEJO DE LOS RETIROS A CORRIENTES NATURALES DE AGUA. Los retiros a corrientes de agua a los que se refiere la clasificacin del suelo y el plano de retiros a corrientes naturales de agua son suelo de proteccin deben engramarse, arborizarse y permanecer libres de cualquier tipo de construccin, de aquellos procesos o actividades que deterioren o limiten su condicin natural y de cerramientos no transparentes que impidan su disfrute visual, acondicionndolos como reas de recreacin pasiva y de preservacin ambiental, o integrndolos como elemento urbanstico importante a las otras reas verdes prximas. En las reas rurales y suburbanas los retiros a corrientes naturales de agua se tratarn y reforestarn con vegetacin nativa. En las rea urbanas se tendrn en cuenta las especies apropiadas para estas reas. Todo proyecto deber garantizar que con sus acciones no contribuya a la disminucin del rendimiento hidrolgico de los cuerpos de agua y que no genere contaminacin con vertimientos de aguas residuales o residuos slidos, escombros o volmenes de tierra. Igualmente se impedir la tala de bosques protectores existentes, de manera que no causen la disminucin del tiempo de concentracin de las aguas de escorrenta, de forma que evite inundaciones. Las tierras y escombros resultantes de los trabajos efectuados para los procesos de urbanizacin y de construccin, no podrn ser vertidos en los taludes o en los cauces y fajas de retiro de arroyos, quebradas, jageyes o escurrideros naturales.
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Sobre las fajas de retiros de los arroyos en las zonas urbanizadas se prohibe lo siguiente: el cambio de zona verde por piso duro y la construccin o instalacin de parqueaderos, kioscos, casetas, piscinas, antenas parablicas, placas o zonas deportivas, zonas de depsitos, tanques de almacenamiento e instalaciones de servicios similares. Estas fajas estarn constituidas, como mnimo por los treinta (30) primeros metros horizontales tomados desde el borde superior del canal natural. Se podrn constituir las servidumbres a favor del Municipio de Juan de Acosta para la conservacin y mantenimiento de las corrientes de agua y no se podrn incluir dentro del cerramiento. En los retiros a las corrientes naturales de agua de los desarrollos urbansticos y constructivos podrn constituirse servidumbres a favor de la entidad que preste los servicios pblicos para la conduccin de redes o el mantenimiento de estas y del cauce. PARGRAFO 1. Se podrn requerir obras de proteccin complementarias a las fajas de retiros de los arroyos, si las caractersticas de los cauces, hidrodinmica de las corrientes de agua e inestabilidad de los terrenos aledaos as lo requieran. PARGRADO 2. En los retiros de las corrientes de agua que se encuentren invadidos por construcciones, prevalecer el criterio de seguridad, garantizando que las viviendas no estn abocadas al riesgo hidrolgico. Se podrn ejecutar obras de prevencin de desastres y mitigacin de la amenaza hidrolgica, siempre y cuando estas obras obedezcan a un manejo integral de la microcuenca o al plan integral de ordenamiento y manejo de la misma. Es de anotar que las construcciones que queden a menos de diez (10) metros de la estructura hidrulica no debern ser legalizadas, al igual que las localizadas sobre estas estructuras. ARTCULO 24 DE LOS RETIROS A LOS ARROYOS EN EL MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA. Como retiro de proteccin ambiental e hidrulico, para la ubicacin de redes de servicios pblicos, para la adecuacin del espacio pblico y para el amoblamiento urbano correspondientes a los corredores ubicados en zonas urbanizadas, se debe respetar, en toda su extensin, a lado y lado de los arroyos, una faja de 30 metros de ancho (determinada segn lo dispone el artculo 83 del Decreto 2811 de 1974, Cdigo Nacional de Recursos Naturales Renovables y de Proteccin al Medio Ambiente), destinada a rea pblica, mas 3 metros de antejardn en ambos costados de los arroyos, medido todo a partir de los bordes superiores del canal y de la cota mxima de inundacin. ARTCULO 25 DE LA PROTECCIN AL SISTEMA HIDROGRFICO. No se permitir ningn tipo de edificacin sobre los sistemas hidrogrficos de cualquier ndole, salvo pasos peatonales o vehiculares de atravesamiento contemplados en el
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sistema vial de cada asentamiento y/o redes de servicios pblicos localizadas por fuera de la seccin hidrulica de las crecientes esperadas. ARTCULO 26 DE LA ADQUISICIN DE REAS PARA ACUEDUCTOS MUNICIPALES O VEREDAS. De conformidad con la Ley del Medio Ambiente y lo establecido en la Ley 373 de 1997 sobre el uso eficiente y ahorro del agua, artculos 2 y 16, se debe proceder a la delimitacin y adquisicin de las reas de importancia estratgica para la conservacin de los recursos hidrogrficos que surtan los acueductos y el saneamiento en corregimientos y veredas. b. DEL SISTEMA OROGRFICO. ARTCULO 27. ALCANCE DEL SISTEMA. Los componentes de carcter orogrfico, que conforman el sistema estructurante general del municipio, corresponden a las reas y elementos de conservacin y proteccin del sistema, as como a aquellos elementos que ofrecen significativa importancia ecolgica, ambiental o paisajstica, en cuanto cumplen la funcin de ordenadores primarios del territorio municipal. ARTCULO 28. DE LAS REAS Y ELEMENTOS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN DEL SISTEMA OROGRFICO. Hacen parte de esta categora de constitutivos naturales los siguientes componentes naturales: a) Pequeas Colinas: La Planada, al suroeste del Municipio, de 200 mts. de altura. Agua Hedionda, al noreste de Chorrera, de 180 mts. de altura Calabacillo, al suroeste del Municipio, de 110 mts. de altura. Macondal, al noroeste del Municipio, de 110 mts. de altura. El Rodeo, al norte de la carretera del Algodn, de 1 Km. de longitud y 110 mts. de altura. La Viga, en el litoral del Mar Caribe, de 110 mts. de altura. Morro de Piedra, en el litoral del Mar Caribe, de 50 mts. de altura. San Diego, al occidente del Municipio. Sierravaca, al oriente. Sieragrita, al sureste de chorrera. Hatari, de 200 mts de altura. La Bandera, en la zona costera. La Planada, de 200 mts. de altura Grande, 60 mts de altura. Cedral, 60 mts de altura.
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b) Cerros: Fer, en la desembocadura del Arroyo Grande, 300 mts. sobre el nivel del Mar. Las Viudas, al norte del Municipio, entre los Arroyos Blanquece y el litoral Caribe. Mahates, entre el Arroyo Cascabel y el litoral del Mar Caribe, 90 mts. sobre el nivel del mar. Sapo ( zona costera) , 20 mts. Mahates ( Zona costera), 60 mts. Punta Piedra, en la zona costera.
c) Serranas. Pajuancho, al oeste de la cabecera Municipal. Oropapa, al sur de Juan de Acosta, con altura aproximada a 190 mts. Capiro, de una altura aproximada de 240 mts. Juancho , 200 mts.
En el paisaje montaoso se encuentran curvas de nivel de los 100 a 500 m sobre el nivel del mar (msnm), con geoformas de colinas. Se han desarrollado valles amplios, lo que hace menos complejo el drenaje que forma el arroyo de Juan de Acosta. Las alturas disminuyen hacia la lnea costera y en su terminacin en el noroeste, las lomas son suaves, aproximadamente de 60 a 135 metros de altura. c. DE LOS ECOSISTEMAS ESTRATGICOS ARTCULO 29. Estas categoras estn encaminadas a garantizar permanentemente la oferta de bienes y servicios ambientales y la biodiversidad. Sern permitidas las actividades de conservacin, investigacin, recreacin y educacin as como la construccin de infraestructuras de apoyo de bajo impacto que permitan el desarrollo de estas actividades. CAPTULO II DE LOS COMPONENTES ARTIFICIALES CONSTITUTIVOS DEL SISTEMA DE ESPACIO PBLICO ARTCULO 30. COMPONENTES ARTIFICIALES O CONSTRUIDOS. Son componentes artificiales o construidos del sistema de espacio pblico en el municipio de Juan de Acosta, los siguientes: a) el vial y de transporte y b) los de equipamentos.
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a. EL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE. ARTCULO 31. DE LA CLASIFICACIN DEL SISTEMA VIAL GENERAL. Para efectos de una mejor comprensin de los sistemas viales que a continuacin se relacionan, su denominacin se hace de acuerdo con su funcionalidad y alcance en el mbito territorial, independientemente de la competencia en cuanto a su ejecucin y mantenimiento. De esta forma, sern de orden nacional, departamental y urbano rural. ARTCULO 32. DE LA COMUNICACIN DE ORDEN NACIONAL. Se refiere a la comunicacin vial terrestre (carretera), que permite la integracin del municipio y de este con el departamento y el resto del pas. ARTCULO 33. DE LA COMUNICACIN VIAL NACIONAL. La conexin vial del municipio de Juan de Acosta con el resto del pas se logra a travs del eje de desarrollo nacional y regional que confluye en el corredor vial de la troncal del Caribe que comunica desde la zona costera antioquea hasta el departamento de la Guajira, con prolongacin hacia Venezuela. ARTCULO 34. DE LA COMUNICACIN VIAL REGIONAL. Adicionalmente a su funcin de conexin nacional, el corredor vial anteriormente descrito, tambin cumple su funcin de integracin regional, desde Juan de Acosta haca los municipios circundantes y el rea metropolitana de Barranquilla. ARTCULO 35. DE LA COMUNICACIN VIAL MUNICIPAL. Corresponde al sistema vial que permite la conexin interior del municipio con los diferentes componentes urbano - rurales. Est constituido por el sistema vial del corredor de acceso a la cabecera municipal desde Santa Vernica y el derivado de la Carretera del Algodn proveniente de Tubar, con conexin hacia el municipio de Pioj. PARGRAFO. Las secciones viales municipales son de carcter general y podrn ser ajustadas por la Secretara de Planeacin y Obras Pblicas, al momento de la formulacin de los proyectos especiales de acuerdo con la demanda de movilidad, segn el sector socioeconmico, condiciones ambientales, de espacio pblico, topogrficas y de usos y actividades del corredor que atraviesan y otras de carcter tcnico. ARTCULO 36. DE LA COMUNICACIN URBANO-RURAL. Es el sistema vial que sirve de conexin entre la zona urbana y los diferentes corregimientos del municipio. En consecuencia el municipio integra su zona urbana con la zona rural, a travs de las siguientes vas:
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Con el corregimiento de San Jos de Saco: por la carretera departamental del Algodn Con el corregimiento de Chorrera: por el corredor vial Santa Vernica - Juan de Acosta - Chorrera. Con el corregimiento de Santa Vernica, a travs de la anteriormente descrita, la cual forma parte del anillo departamental denominado "Riomar". Con el corregimiento de Bocatocino a travs de la Va al Mar, mediante una va que ser preciso construir.
ARTCULO 37. DEL TRANSPORTE DE PASAJEROS. Se definen como equipamientos complementarios del sistemas de transporte de pasajeros del componente general, en cuanto integran las diferentes reas dentro del municipio y comunican al mismo. b. DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. ARTCULOS 38. DE LOS EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS. El sistema de equipamientos est conformado por los espacios y construcciones, de uso pblico o privado, destinados a satisfacer las necesidades colectivas bsicas, tanto las que permiten la prestacin de servicios pblicos a la comunidad como las que soportan el funcionamiento y operacin de los componentes territoriales en su conjunto. ARTCULO 39. DE LOS AMBITOS TERRITORIALES PARA LA PRESTACIN DE LOS SERVICIOS. Los siguientes son los mbitos territoriales para la prestacin de los servicios de equipamientos: 1. EQUIPAMIENTOS REGIONALES. Integran esta clasificacin de equipamientos las infraestructuras localizadas en el territorio del municipio que ofrecen caractersticas de alta jerarqua e impacto territorial supramunicipal. 2. EQUIPAMIENTOS SUBREGIONALES. Hacen parte de esta categora las infraestructuras de alta jerarqua o de reconocido impacto supramunicipal, dispuestas para atender la demanda de servicios pblicos o privados de los municipios ubicados en la zona noroccidental del Departamento del Atlntico. 3. EQUIPAMIENTOS MUNICIPALES. Conforman este grupo las infraestructuras de alta jerarqua o significativo impacto urbano - rural establecidas para la prestacin de aquellos servicios pblicos o privados, de los que requiere satisfacerse colectivamente el municipio en su conjunto. 4. EQUIPAMIENTOS BARRIALES. Corresponden a esta categora las infraestructuras de alta jerarqua o impacto urbano previstas para la prestacin de servicios pblicos o privados, que atienden las necesidades colectivas de un barrio,
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entendido ste como la menor divisin poltico- administrativa municipal del rea urbana. ARTCULO 40. DE LOS CRITERIOS PARA LA LOCALIZACIN DE EQUIPAMIENTOS. La localizacin o reubicacin (cuando haya lugar) de equipamientos colectivos, que hayan sido catalogados como de carcter estructural municipal, urbano o rural, deber preverse conforme a la elaboracin de un plan especial de equipamientos siguiendo para ello las directrices establecidas en el documento tcnico del E.O.T. Este plan deber elaborarse dentro de los seis (6) meses siguientes a la revisin y ajuste del E.O.T. CAPITULO III DEL PATRIMONIO CULTURAL ARTCULO 41. CONCEPTO. El patrimonio cultural de que trata el Esquema de Ordenamiento Territorial, comprende aquellos elementos construidos en su expresin arquitectnica, urbanstica o paisajstica de significacin especial para la colectividad. Segn la Ley de la Cultura 397 de 1997, el patrimonio cultural est conformado por bienes de inters cultural de la nacin que se rigen por las reglamentaciones estipuladas por el Ministerio de la Cultura previo concepto de los Centros Filiales del Consejo de Monumentos Nacionales y por los bienes culturales de orden municipal, sean sectores o edificaciones puntuales. ARTCULO 42. DEL PLAN DE PROTECCIN PATRIMONIAL. El Municipio de Juan de Acosta contar con una Plan Especial de Proteccin Patrimonial orientado a identificar, valorar, proteger, conservar y asegurar la permanencia de los bienes culturales sean inmuebles o sectores de inters patrimonial en el territorio municipal. ARTCULO 43. DE LOS COMPONENTES DEL PATRIMONIO CULTURAL DEL MUNICIPIO. El patrimonio cultural del Municipio de Juan de Acosta lo integran los bienes de inters cultural, sean inmuebles, sectores, espacios pblicos, sitios con hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas localizados en el territorio municipal, declarados patrimonio por la Nacin, el Municipio y las disposiciones posteriores derivadas del Plan Especial de Proteccin Patrimonial, segn lo dispuesto en la Ley 397 de 1997. ARTCULO 44. DE LOS TIPOS DE INTERVENCIN PERMITIDOS EN BIENES INMUEBLES. De acuerdo con los valores que posean las edificaciones patrimoniales ligados a los niveles de conservacin en los cuales se agrupan los bienes inmuebles, se permitirn los siguientes tipos de intervencin: 1. RESTAURACIN: Tiene como fin conservar y revelar los valores estticos e histricos de un monumento y se fundamenta en el respeto hacia los elementos antiguos y las partes autnticas. Debe estar orientado hacia la conservacin de la
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distribucin espacial general, la fachada, la estructura fsica, los elementos arquitectnicos y decorativos originales y aquellos de inters histrico o artstico que pertenezcan a perodos posteriores a la construccin del edificio, que no lo alteren fsica y estticamente. 2. CONSOLIDACIN ARQUITECTONICA: Tiene como finalidad detener y neutralizar las causas de deterioro del inmueble en las debidas condiciones de funcionamiento e higiene. Estas obras debern realizarse bajo el criterio de preservar todos sus rasgos propios, sin afectar su distribucin interior o su estructura, ni alterar el resto de sus caractersticas tipolgicas internas y externas, como vanos, materiales, colores, ornamentacin, etc. 3. CONSOLIDACIN ESTRUCTURAL: Son acciones que tienen por objeto la restitucin de las condiciones de resistencia y durabilidad que la edificacin haya perdido en el tiempo y el mantenimiento de las condiciones de seguridad y estabilidad estructural de la misma. 4. ADECUACIN: Son aquellas acciones necesarias para el acondicionamiento del edificio o una parte del mismo a los usos a que se destine. Dichos usos debern ser compatibles con el valor patrimonial del edificio, manteniendo las condiciones originales en cuanto a volumetra, fachada y materiales. 5. AMPLIACIN: Se realiza para aumentar o reformar el rea construida de las edificaciones existentes, ya sea mediante aumento de ocupacin en planta o el incremento en el nmero de pisos, siempre que no atenten contra la calidad general del inmueble. 6. MANTENIMIENTO: Son las acciones encaminadas a garantizar el adecuado funcionamiento de las edificaciones, relacionadas con la reparacin de los elementos existentes.
CAPITULO IV DE LA CLASIFICACIN DEL SUELO ARTCULO 45. CONCEPTO. El Esquema de Ordenamiento del territorio municipal clasifica el suelo de la siguiente manera: suelo urbano, suelo rural y suelo de expansin urbana. Al interior del suelo rural podr establecerse la categora del suelo suburbano, y en todas las clases de suelo el de proteccin. La clasificacin anterior se realiza acorde con las clases de suelo definidas por la Ley 388 de 1997 y se delimitan en el mapa de ocupacin del suelo que se anexa a este Acuerdo.
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SECCION 1 DEL SUELO URBANO ARTCULO 46. DEFINICIN. Se define como tal las reas destinadas a usos urbanos que dispongan de infraestructura vial y redes primarias de acueducto, energa y alcantarillado, y sea posible urbanizarlos o construirlos. Tambin las siguientes: 1Zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidos en reas consolidadas con edificacin, que se definan como reas de mejoramiento integral. 2Zonas de alto riesgo recuperable o mitigable que sern objeto de acciones de mitigacin. ARTCULO 47. DE LAS ZONAS URBANAS DE RIESGO RECUPERABLE O MITIGABLE. Son zonas con niveles de riesgo medio y bajo que, a costos econmicos, sociales y ambientales razonables, son susceptibles de ser mejoradas y rehabilitadas o recuperables en su totalidad, mediante la ejecucin de un plan integral de obras de control y proteccin que permitan mitigar o reducir el riesgo a niveles tolerables. As mismo se consideran aquellos sectores cuya inestabilidad est asociada a las caractersticas o deficiencias en su infraestructura bsica, inadecuadas prcticas constructivas o por la misma tipologa y la calidad de las construcciones. Las reas que se incluyen dentro de las zonas de riesgo recuperable se sealan en los componentes urbano y rural y las acciones de recuperacin sern definidas por la Secretara de Planeacin Municipal. ARTCULO 48. DEL MANEJO DE LAS ZONAS DE RIESGO RECUPERABLES O MITIGABLES. Las zonas caracterizadas como de moderadas restricciones geolgicas o potencialmente inestables y de nivel de riesgo medio o bajo, se delimitarn e identificarn como reas recuperables y podrn ser objeto de programas de titulacin y de reordenamiento en su infraestructura bsica. ARTCULO 49. DE LA MICROZONIFICACIN SSMICA. Las construcciones y edificaciones de cualquier ndole que se levanten en el territorio del municipio de Juan de Acosta debern disearse y construirse cumpliendo con las disposiciones sealadas en el Cdigo de Sismorresistencia y sus decretos reglamentarios o las normas que lo modifiquen y adicionen, y con las disposiciones sobre microzonificacin que emita la administracin municipal.
SECCIN 2
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SUELO DE EXPANSIN ARTCULO 50. DEFINICIN. Se define como suelo de expansin las reas del territorio municipal aptas para desarrollos urbanos que se van a habilitar como tales a corto, mediano o largo plazo. Dichos suelos podrn ser urbanizados y construidos simultneamente, segn el caso, para dotarlos de infraestructura vial, de transporte, servicios pblicos domiciliarios, reas libres, parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social, utilizando para este fin los procedimientos e instrumentos que establece la ley y el Esquema de Ordenamiento Territorial. Las reas de expansin en el municipio del municipio de Juan de Acosta se localizan en los planos urbanos correspondientes a cada uno de los asentamientos urbanos que acompaan al presente Acuerdo. El desarrollo de las reas de expansin slo podr realizarse mediante la formulacin y adopcin de un plan parcial para cada uno de los sectores determinados y definidos en los planos sealados en el inciso anterior. La dotacin de espacios pblicos y equipamientos, las infraestructuras viales, de servicios pblicos y el transporte, se realizarn de acuerdo con lo establecido en el presente Esquema de Ordenamiento y el plan parcial. La ejecucin de las reas de expansin podr realizarse por etapas. PARGRAFO 1. Las reas determinadas como de expansin se incorporarn progresivamente al suelo urbano, una vez haya sido presentado y aprobado el respectivo plan parcial. PARGRAFO 2. Las reas de expansin en el municipio de Juan de Acosta se encuentran divididas en dos: 1. Areas urbanas ya establecidas con sus respectivas reas de expansin urbana y 2. Zona de expansin urbana de la franja Costera que va desde Santa Vernica hasta Bocatocino. En la cual el area de expansin urbana de la franja costera tiene establecidas se encuentra expresado y soportado en el documento Lineamiento zona de expansin urbana Costera - Juan de Acosta, el cual hace parte integral del presente documento, (Ver Documento Lineamiento zona de expansin urbana Costera - Juan de Acosta).
SECCION 3 SUELO RURAL ARTCULO 51. DEFINICIN. Son los terrenos no aptos para el uso urbano, por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos
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naturales y actividades anlogas, as como usos recreativos (ecotursticos) y agroindustriales. En concordancia con lo anterior, al rea rural excluye de esta denominacin las reas urbanas y las de expansin. Se clasifica como suelo rural el territorio delimitado como tal en los planos de Clasificacin del Suelo. Al interior del suelo rural se delimitan las clases de suelo de proteccin y suelo suburbano. PARGRAFO. Los usos del suelo rural se encuentran establecidos en el mapa de de ocupacin del suelo. ARTCULO 52. DE LAS RESTRICCIONES EN LAS ZONAS DE SUSCEPTIBILIDAD DE AMENAZAS POR FENOMENOS NATURALES EN SUELO RURAL. Las zonas de riesgo recuperable o mitigable localizadas en el suelo rural son las indicadas en el mapa susceptibilidad de amenazas que acompaa al presente Acuerdo y excluye las urbanas salvo aquellas precisadas mediante el plan de mitigacin identificado en el artculo 47. ARTCULO 53. MANEJO DE LAS ZONAS DE RIESGO RURALES. Las zonas rurales caracterizadas como susceptibles se podrn delimitar e identificar como reas recuperables y ser objeto de programas de recuperacin y proteccin. El manejo de estas reas, as como las obras que se requieran para su recuperacin, estn condicionadas a las caractersticas particulares de cada una de ellas, y las acciones previstas debern contemplar: 1. 2. 3. 4. Delimitacin y caracterizacin de las reas Censo de poblacin y viviendas, diagnstico de la calidad y estado de las edificaciones. Definicin del proyecto de mitigacin del riesgo Concertacin con los usuarios. SECCION 4 SUELO SUBURBANO ARTCULO 54. DEFINICIN. Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y la Ley 142 de 1994. Forma parte de esta categora el corredor urbano costero, identificado entre Santa Vernica y Bocatocino.
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PARGRAFO 1. La densidad mxima permitida en el suelo suburbano ser de 10 viviendas por hectrea.
SECCION 5 SUELO DE PROTECCIN. ARTCULO 55. DEFINICIN. Constituido por las zonas y terrenos localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructura para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenaza y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. ARTCULO 57. DE LAS CATEGORAS DE SUELO DE PROTECCIN. Se establecen como Suelo de Proteccin las siguientes categoras. Zonas de Ecosistema Estrategico ZEE Zonas de Ecosistema Estrategico Priorizado ZEEP Zonas de Recuperacion Ambiental ZRA
ARTCULO 58. DE LAS ZONAS DE ECOSISTEMA ESTRATEGICO Y PRIORIZADO. Estas categoras estn encaminadas a garantizar permanentemente la oferta de bienes y servicios ambientales y la biodiversidad. Sern permitidas las actividades de conservacin, investigacin, recreacin y educacin as como la construccin de infraestructuras de apoyo de bajo impacto que permitan el desarrollo de estas actividades. ARTCULO 59. DE LAS ZONAS DE RECUPERACION AMBIENTAL. Son espacios que buscan asegurar la incorporacin priorizada de bienes y servicios ambientales que han sido fuertemente afectados y que permitirn escenarios de conectividad entre las reas de los ecosistemas estratgicos, adems de su papel amortiguador, frente al resto de las reas que incorporen aspectos productivos o de infraestructura para el soporte. ARTCULO 60. DE LOS RETIROS A CORRIENTES NATURALES DE AGUA. Se entiende por zona de retiro una faja lateral de terreno paralela a las lneas de mxima inundacin o a los bordes del canal natural o artificial, cuyas funciones bsicas son: servir como faja de proteccin contra inundaciones y desbordamientos y conservar el
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recurso hidrolgico; brindar estabilidad para los taludes laterales que conforman el can de la corriente natural; hacer posibles servidumbres de paso para la extensin de redes de servicios pblicos y mantenimiento del cauce; proporcionar reas ornamentales, de recreacin y para senderos peatonales ecolgicos. La dimensin de los retiros es variable, partiendo de un retiro mnimo de proteccin de treinta (30) metros, medidos en proyeccin horizontal con relacin al borde de aguas mximas peridicas de la corriente natural si se tienen registros hidrolgicos o en su defecto con relacin a los bordes superiores del canal natural (cauce y can) o artificial, hasta fajas mximas superiores a la sealada establecidas segn la naturaleza de los proyectos y criterios establecidos por la administracin municipal. ARTCULO 61. DE LAS REAS ECOLGICAS Y OTRAS REAS DE IMPORTANCIA AMBIENTAL Y PAISAJSTICA. Son reas que cumplen funciones estratgicas para el bienestar y desarrollo municipal, que presentan atractivos naturales, escnicos y paisajsticos, y con viabilidad para desarrollar actividades relacionadas y compatibles con la conservacin de los recursos naturales. ARTCULO 62. DE LAS REAS DE RESERVA PARA LA UBICACIN DE SERVICIOS PBLICOS. Incluye los predios que por su destinacin actual o futura, debidamente programada, forman parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de la infraestructura requerida para la provisin de los servicios pblicos domiciliarios. La determinacin de estas reas se realizar por las entidades competentes acorde con las disposiciones que regulan la materia y segn las necesidades de atencin de la poblacin futura y las expectativas de desarrollo econmico. CAPTULO V DE LOS LINEAMIENTOS DE PROYECTOS ESTRATGICOS ARTCULO 63. CONCEPTO. Los proyectos y tratamientos estratgicos que presenta el Esquema de Ordenamiento Territorial son un conjunto de actuaciones orientadas a la obtencin de los principales objetivos estratgicos del esquema, contribuyendo a generar impactos significativos en la estructura espacial y a orientar favorablemente el desarrollo.
SECCIN 1 PROYECTOS QUE CONTRIBUYEN A LA CONSOLIDACIN DE LA PLATAFORMA COMPETITIVA MUNICIPAL.
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ARTCULO 64. DE LOS PROYECTOS QUE CONTRIBUYEN A LA CONSOLIDACIN DE LA PLATAFORMA COMPETITIVA MUNICIPAL. Los siguientes son los proyectos que participan en la realizacin de este objetivo. Proyectos: Construccin de obras de mejoramiento paisajstico y ambiental de playas. Mejoramiento vial Construccin de distritos de riego Planta de tratamiento de aguas residuales Saneamiento bsico Proteccin de cuencas hidrogrficas. Gestionar viviendas de inters social y/o prioritario, junto con proyectos de armonizacin y adecuacin de viviendas
TERCERA PARTE COMPONENTE URBANO CAPTULO I EL ESPACIO PBLICO URBANO ARTCULO 65. CONCEPTO. El sistema estructurante de espacio pblico urbano est compuesto por el conjunto de elementos naturales y construidos que encauzan y soportan el desarrollo fsico de las reas urbanas (cabecera y corregimientos) y de expansin urbana. Est constituido por los ordenadores primarios de esta porcin del territorio municipal, destacndose desde los sistemas naturales, los arroyos y sus afluentes, junto con los cerros y serranas, los cuales hacen parte respectivamente de los sistemas estructurantes generales hidrogrfico y orogrfico del municipio. Igualmente son fundamentales desde los elementos constitutivos artificiales, el sistema de centralidades urbanas, los ejes estructurantes que hacen parte del sistema vial y de transporte urbano y los dems espacios pblicos de importancia en forma de parques, plazas y zonas verdes y de los equipamientos colectivos.
CAPTULO II DE LOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES.

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ARTCULO 66. CONCEPTO. Conforman los sistemas estructurantes urbanos de origen artificial o construido, los sistemas vial y de transporte, el sistema de centralidades urbanas, el sistema de espacios pblicos de esparcimiento y encuentro como parques, plazas y zonas verdes, y el sistema de servicios pblicos.
CAPTULO III. DEL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE URBANO. ARTCULO 67. DESCRIPCIN DEL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE. La movilidad en el territorio urbano se encuentra soportada a partir de dos sistemas complementarios e interdependientes: el sistema vial que establece la infraestructura fsica de soporte para la movilizacin de personas, bienes y servicios, y el sistema de transporte con sus componentes mviles representados en los diferentes medios de transporte y sus equipamientos complementarios. Es el sistema de vas el que permite la conexin de la cabecera municipal con su contexto regional y nacional y la interconexin entre las reas urbana y rural y las diferentes zonas, barrios y sectores y con los corregimientos. Desde el punto de vista funcional, la red vial urbana debe ser jerarquizada para que cada nivel cumpla con unos propsitos especficos. ARTCULO 68. DE LA JERARQUA VIAL URBANA SEGN SU FUNCIN. Teniendo en cuenta las caractersticas del trnsito y la de la va, la relacin con las actividades de la poblacin, la accesibilidad, la continuidad, longitud y reas que la relaciona, el sistema vial de urbano del municipio se clasifica de la siguiente manera: Arterias principales Arterias menores Vas colectoras Vas de servicios Ciclovas. Vas peatonales.
ARTCULO 69. DE LOS DISTINTOS TIPOS DE VAS. Para los efectos de comprensin y manejo en lo respectivo al sistema vial, se establecen los siguientes tipos de vas: 1. Vas arterias principales. Su funcin principal es movilizar el flujo vehicular de largo recorrido dentro del rea urbana uniendo entre s las diferentes zonas de la cabecera y de esta con los ramales viales que conducen a los corregimientos.
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El sistema vial arterial principal para la cabecera urbana estar conformado por el anillo bidireccional del centro o par vial, como se muestra en el plano de zonificacin respectivo y, en el futuro, por la va que comunica a la cabecera con El Vaivn. 2. Vas arterias menores. Cumplen funciones similares a las vas arterias principales y en algunos casos presentan caractersticas semejantes a stas, pero con menor alcance (longitud) en cuanto al movimiento vehicular. 3. Vas Colectoras. Es el conjunto de vas que distribuyen y canalizan el trnsito vehicular hacia o desde el sistema arterial hasta diferentes sectores urbanos, en forma directa o con intervencin complementaria de las vas de servicio. 4. Vas de servicio. Es el conjunto de vas vehiculares cuya funcin principal es facilitar el acceso directo a las propiedades o actividades adyacentes, perdiendo importancia la funcin de movilidad. Para este sistema de vas debe restringirse (en lo posible) el transporte pblico de carga y pasajeros, y la velocidad permitida estar condicionada al desarrollo de las actividades y de flujos peatonales existentes. Pertenecen a este sistema todas las dems vas vehiculares de la ciudad no incluidas en las clasificaciones anteriores. 5. Ciclovas. Franja de una va destinada permanentemente para el transporte o desplazamiento de personas en bicicleta o similares. El Municipio, por intermedio de la Secretara de Planeacin, elaborar un plan complementario sobre este aspecto dentro de los seis (6) meses siguientes a la aprobacin del presente acuerdo. 6. Vas peatonales. Se caracterizan por atender solamente el desplazamiento peatonal, y se localizarn en todos los sectores de la ciudad; sern igualmente establecidas por la Secretara de Planeacin. ARTCULO 70. DE LAS ESPECIFICACIONES MNIMAS DE LAS VIAS URBANAS. Se establecen las siguientes especificaciones como las dimensiones mnimas para los elementos componentes de las vas, las cuales deben utilizarse para todo diseo vial en el municipio de Juan de Acosta. 1. Carril de circulacin vehicular. Tendr una dimensin mnima de 3.00 metros. La calzada mnima ser de dos carriles, excepto en las nuevas vas peatonales. 2. Las secciones pblicas de las vas definidas debern tener como mnimo, las siguientes dimensiones: - Arterias principales:
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Nmero de carriles Separados central: Bermas laterales: Zonas verdes laterales: Andenes laterales: - Arterias menores: Nmero de carriles: Zonas verdes laterales Andenes laterales: - Vas colectoras: Nmero de carriles: Zonas verdes laterales: Andenes laterales: - Vas de servicio: Nmero de carriles Zonas verdes laterales: Andenes laterales: - Vas peatonales: Nmero de carriles: Andenes laterales: Zonas verdes laterales
Dos (2) en cada sentido. 1.50 metros. 1.00 metros a cada lado de las calzadas. 3.00 metros mnimo 2.00 metros mnimo
Uno (1) en cada sentido. 3.00 metros mnimo. 2.00 metros mnimo.
Uno (1) para cada uno de los sentidos. 2.50 metros mnimo. 1.50 metros mnimo.
Uno (1) para ambos sentidos 1.50 metros mnimo. 1.50 metros mnimo.
Uno (1) con un ancho mnimo de 3.00 metros. 1.50 metros mnimo 1.50 metros mnimo
PARGRAFO: De acuerdo con las condiciones topogrficas, el uso u otras de condiciones de carcter tcnico del terreno, estas secciones podrn ser ajustadas en razn de estas condiciones, por parte de la administracin municipal, por intermedio de la Secretara de Planeacin Municipal. ARTCULO 71. a) SISTEMA DE TRANSPORTE.
Transporte Urbano.
Este sistema se compone de los siguientes elementos: INFRAESTRUCTURA reas de circulacin peatonal.
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Ciclovas. El transporte colectivo vehicular (intra e intermunicipal). El transporte pblico individual.
EQUIPAMIENTOS Terminales de ruta. Paraderos y estaciones. Depsitos de vehculos de transporte pblico. Las terminales y paraderos de las rutas formalmente establecidas.
PARGRAFO 1. Los depsitos de vehculos de transporte pblico se definen como sitios privados para albergar en su interior los vehculos que no estn en servicio (o haciendo recorrido). Toda empresa de transporte deber proveerse de estos depsitos para su operacin en la cabecera municipal. b) Transporte Martimo.
Comprende las instalaciones propias de los puertos tursticos y/o industriales, los cuales debern estar dotados con los estudios de impacto ambiental que especifiquen las obras de mitigacin respectivas, contando para ello con el visto bueno de la autoridad ambiental departamental (C.R.A.). ARTCULO 72. DEL DISEO DE LAS VAS. Se asigna a la Secretara de Planeacin Municipal la funcin de formular y de aprobar el diseo de las vas que ella no realice, de acuerdo con los lineamientos del Esquema de Ordenamiento, as como las dems normas tcnicas y legales vigentes.
CAPTULO IV CENTRALIDADES DEL AREA URBANA. ARTCULO 73. CONCEPTO. El sistema general de centralidades est conformado por el ncleo central de la cabecera de Juan de Acosta (Alcalda e Iglesia, servicios institucionales y comerciales, educativos) y El Vaivn, los ncleos de equilibrio del norte (Santa Vernica), sur (Chorrera y San Jos de Saco) y occidente (Bocatocino). PARGRAFO. Como parte constitutiva de los sistemas estructurantes y por ende del sistema de espacio pblico del municipio, se entendern como espacio pblico especficamente los parques, plazas, zonas verdes que constituyen bienes de uso pblico, localizados al interior de los centros poblados y en torno de los cuales se conforma la misma.
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CAPTULO V ESPACIOS PBLICOS DE ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO - PARQUES, PLAZAS Y ZONAS VERDES. ARTCULO 74. CONCEPTO. Conforman este componente del sistema estructurante urbano, las reas de esparcimiento pblico y de encuentro como parques, plazas, plazoletas, espacio cvicos, zonas verdes y miradores; estas pueden ser de origen natural o artificial. ARTICULO 75. DE LAS AREAS NATURALES. Constituyen estas reas los cerros, serranas y los parques de especial significacin y jerarqua urbana y ambiental, as como la franja de playa municipal. ARTCULO 76. DE LAS AREAS CONSTRUIDAS O ARTIFICIALES. Son espacios pblicos cuya generacin y adecuacin es producto de la intervencin directa del hombre, y que prestan diversos servicios a la poblacin segn el carcter, el mbito, la valoracin cultural o patrimonial que poseen y la actividad a la cual se destinan. Se clasifican a su vez en: reas cvicas y representativas, reas deportivas y zonas verdes. ARTICULO 77. DE LAS AREAS CVICAS Y REPRESENTATIVAS. Se establecen como tales los espacios pblicos de mayor representatividad, bien sea por sus caractersticas singulares de localizacin, por su peso en la conformacin de la estructura del desarrollo territorial o por los valores culturales que contiene o representa. Considrese rea cvica representativa de la cabecera municipal la plaza de la Iglesia y aquellas otras que precise la Secretara de Planeacin Municipal. ARTCULO 78. DEL MANEJO DE LAS AREAS CVICAS Y REPRESENTATIVAS. El manejo y las actuaciones de las reas cvicas y representativas debern orientarse a la preservacin y restauracin de los valores espaciales, ambientales, histricos y culturales de cada sitio, impidiendo la construccin de estructuras, equipamientos y otros elementos que atenten contra estos valores o que desvirtan y transforman su carcter. ARTICULO 79. PARQUES RECREATIVOS Y DEPORTIVOS, ZONAS VERDES Y UNIDADES DEPORTIVAS. Estn constituidos por reas destinadas para la recreacin y el deporte, su manejo y dotacin estar orientado a consolidar y
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complementar este uso, con estructuras y amoblamientos apropiados. Se diferencian las siguientes categoras: 1. 2. Parque de barrio: zonas verdes para recreacin pasiva, juegos infantiles y amoblamiento urbano complementario. Su mbito es generalmente barrial. Parque recreativo: zonas verdes para recreacin pasiva, canchas y placas para la prctica deportiva informal y amoblamiento complementario. Su mbito es generalmente barrial y sectorial (ms de dos barrios). Parque deportivo: canchas y escenarios deportivos con espacios complementarios a la prctica complementarios a la prctica competitiva barrial, como graderas, camerinos, cubiertas y servicios sanitarios. Estos espacios deben adems contar con amoblamiento urbano complementario, parqueaderos y zonas verdes para aislamiento, juegos infantiles y recreacin pasiva. su mbito de cobertura es zonal. Unidades deportivas: son espacios cuyo funcin es la recreacin, la enseanza deportiva y la prctica competitiva. Poseen un mayor nfasis en la especificidad del uso y por tanto requieren de espacios adecuados con tribunas, cubiertas, camerinos, comercio menor, servicios sanitarios y reas administrativas. As como los anteriores, deben contar con reas de parqueo y zonas verdes complementarias para aislamiento, recreacin pasiva y juegos infantiles, al igual que amoblamiento urbano dependiendo de la categora y cobertura de sus escenarios deportivos. Parque urbano: es una unidad territorial que puede constituirse en factor estructurante del espacio urbano o rural y puede albergar tanto actividades pasivas como recreativas y deportivas. Por lo general se requiere un mnimo de tres hectreas para esta tipologa de parque.
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ARTCULO 80. DE LAS ZONAS VERDES. Son las zonas pblicas del sistema vial de las ciudades, las zonas verdes residuales de los desarrollos urbanos y las reas verdes producto de cesiones por los desarrollos urbansticos o constructivos que no estn incluidas en las anteriores categoras. ARTCULO 81. DE LOS MIRADORES TURSTICOS. Son sitios localizados bien sea en reas constitutivas del espacio pblico o a lo largo de la va al Mar, que debido a su localizacin estratgica y por las visuales que ofrece sobre el paisaje, presentan valores paisajsticos, convirtindose en referentes urbanos para la poblacin. En estos miradores no podrn ubicarse construcciones para ofrecer servicios (refrescos, artesanas, informacin, etc.) superiores a dos (2) piso. ARTCULO 82. DEL AMOBLAMIENTO URBANO. Es el conjunto de elementos de dotacin que hacen parte de los espacios pblicos. En general responder a las
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necesidades y requerimientos para el buen funcionamiento de los espacios pblicos de acuerdo con su carcter y destinacin especfica. ARTCULO 83. DE LOS ELEMENTOS QUE LO CONFORMAN. Hacen parte del amoblamiento urbano y por ende del espacio pblico, aquellos elementos de carcter permanente o transitorio, tales como: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Elementos de informacin (carteleras, pendones, pasacalles, etc.). Elementos de servicios varios (baos pblicos, por ejemplo). Elementos de ambientacin y ornamentacin (jardineras, estatuas, esculturas). Elementos de seguridad (casetas de vigilancia). Elementos de higiene (canecas). Elementos de comunicacin (vallas, pendones, pasacalles, etc). Elementos propios de la infraestructura de servicios pblicos y domiciliarios. Elementos de orientacin urbana (nomenclatura, seales de trnsito, seales de sitios especiales, etc.)
PARGRAFO 1. Para el manejo y las actuaciones fsicas sobre el espacio pblico, se deber tener en cuenta: La integracin y la armona del amoblamiento urbano con el paisaje, de manera que la localizacin no atente contra los valores ambientales y patrimoniales. La funcionalidad de cada espacio, dotndolo de forma racional, integral y variada. La libre circulacin de las personas y la accesibilidad y movilidad de los discapacitados.
PARGRAFO 2. En las zonas pblicas debern disponerse las instalaciones y/o adecuaciones necesarias para las personas discapacitadas (rampas, barandas, pasamanos, sealizacin, etc.).
CAPTULO VI DE LOS SISTEMAS DE SERVICIOS PBLICOS. ARTCULO 84. DE LOS CRITERIOS PARA EL ORDENAMIENTO DE LOS SERVICIOS PBLICOS. Los planes de infraestructura, dotacin y expansin de los servicios pblicos deben ceirse al presente Esquema de Ordenamiento Territorial. La Administracin Municipal coordinar la expansin del suministro de servicios en armona con las de espacio pblico y en cuanto al equilibrio que debe existir en el
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suministro de servicios pblicos y la dotacin de otras como salud, educacin, transporte, bienestar social, seguridad y recreacin. La administracin municipal deber coordinar y definir, conjuntamente con las empresas prestadoras de servicios pblicos, su oportuna prestacin en las zonas inestables recuperables de la cabecera y los corregimientos, con el propsito de evitar que su suministro clandestino o inadecuado aumente las condiciones de su deterioro y riesgo. Las redes y los componentes de los servicios pblicos debern cumplir con los diferentes retiros establecidos o a establecerse en las disposiciones correspondientes para su localizacin. De igual forma el desarrollo de nuevas infraestructuras cumplir con los retiros que sean determinados. La disposicin de escombros y basuras generadas deber seguir contando con un operador para su disposicin final en un relleno sanitario certificado por la C.R.A. ARTCULO 85. DE LAS ESPECIFICACIONES PARA LA PRESTACIN DE LOS SERVICIOS PUBLICOS. Los estndares de calidad y las especificaciones tcnicas aplicables sern las establecidas por las disposiciones de carcter nacional vigentes y por las normas especficas establecidas por las entidades pertinentes. ARTCULO 86. DE LA UBICACIN DE ANTENAS. La ubicacin de antenas para las distintas modalidades de telecomunicaciones, se regir por las disposiciones del Ministerio de Comunicaciones y por las normas urbansticas que se establezcan en el presente Esquema de Ordenamiento que tengan relacin con este aspecto: Normas sobre espacio pblico, sobre zonas patrimoniales, sobre aspectos ambientales y paisajsticos, etc. Las antenas de radiodifusin se ubicarn en la zonas rurales, en concordancia con la normatividad existente para tal fin. PARGRAFO. La localizacin y construccin de antenas diferentes a las de radiodifusin que pretendan ubicarse en sectores poblados debern contar con la debida aprobacin de la Secretara de Planeacin, entidad que constatar la existencia de un plan detallado de mitigacin de impactos ambientales. ARTCULO 87. DE LOS BOTADEROS DE ESCOMBROS O ESCOMBRERAS. La seleccin de los sitios para disposicin final se har teniendo en cuenta los siguientes aspectos: Condiciones fsicas (topografa, geologa, hidrologa, etc.) y capacidad de almacenamiento del lote. Caractersticas de los materiales y elementos a depositar. Infraestructura vial de acceso y distancias ptimas de acarreo. Propiedad y vida til de los lotes. Obras de adecuacin y de proteccin, drenaje y control de sedimentos.
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Fletes y costos operativos. Evaluacin de impagos ambientales y compatibilidad con las actividades del sector.
No se permitir la ubicacin de escombreras en: Las fajas de retiro de las corrientes permanentes o temporales de agua. En zonas de riesgo o de inestabilidad geolgica, o con amenaza de tipo hidrolgico. Donde se interfiera con proyectos de la red vial y del sistema de transporte pblico. En reas que constituyan espacio pblico conformado o proyectado. En sectores donde no se garantice la mitigacin de los impactos ambientales y/o su recuperacin paisajstica. En terrenos con suelos de baja capacidad portante, humedales o de conformacin lacustre.
La aprobacin y licencia de operacin de las escombreras se expedirn mediante resolucin emanada de las autoridades ambientales con jurisdiccin en el municipio de Juan de Acosta, para lo cual se debern presentar todos los requisitos establecidos en la Resolucin 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, ante dichas entidades ambientales. ARTCULO 88. DE LOS RELLENOS SANITARIOS Y PLANTAS DE TRATAMIENTO DE BASURAS. La disposicin de escombros y basuras generadas se deber seguir realizando por una empresa prestadora del servicio certificada y en un relleno sanitario certificado por la C.R.A. ARTCULO 89 ESPECIFICACIONES DEL TRAZADO Y CONSTRUCCIN DE LAS REDES DE DISTRIBUCIN DE GAS NATURAL. DEFINICIONES: ESTACIN DE REGULACIN: Estacin que se encarga de recibir el gas a alta presin de los gasoductos de transporte y entregarlo a media presin a las redes de distribucin urbanas. Adems de regular la presin, las estaciones filtran, odorizan y miden el gas natural. Las estaciones de regulacin son ubicadas cerca de las poblaciones a atender y a travs de un tramo corto de tubera troncal se conectan con las redes de distribucin urbana. TRONCAL: Redes principales de distribucin de gas natural en polietileno con dimetro de 2, 3, 4 y 6. Estas redes se encaran de recibir el gas de las estaciones de regulacin y distribuirlo a travs de toda los ncleos poblados (cabecera, corregimientos y veredas) .
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ANILLOS: Redes de distribucin de gas natural en polietileno con dimetros de y 1. Estas redes se desprenden de las troncales y se instalan alrededor de las manzanas. ACOMETIDA: Red de suministro de gas natural en polietileno con dimetro de . Esta es una red individual para cada vivienda y se desprende de los anillos. CRUCE: Red de gas natural ubicada debajo de las vas, encargada de llevar el gas de una manzana a otra, ya sea de redes troncales o de anillos. POLIVALVULAS: Vlvulas de polietileno encargadas de seccionar y controlar la red de distribucin de gas natural de gas natural. Por seguridad, estas vlvulas nicamente pueden ser operadas por Gases del Caribe S.A. E.S.P. TRAZADO. EL corredor pblico que ocupan las redes de gas natural de Gases del Caribe, est comprendido por una franja paralela a la lnea de bordillo, a 40 centmetros de separacin de sta y a una profundidad entre 70 y 100 centmetros. En casos excepcionales donde las condiciones urbansticas o locativas no permitan que fsicamente sea posible instalarlas en esta franja se utilizar cualquier otra comprendida entre la lnea de propiedad y la de bordillo. El recorrido de las redes siempre va en la zona verde y nicamente en los cruces se instalan debajo de las vas para llevar el gas de una manzana a otra. Estos y otros detalles se ilustran en el plano de ubicacin tpica anexo. El Anexo No. 2 contiene un esquema de una red tpica de distribucin de gas natural, donde se puede apreciar que los anillos van alrededor de todas las manzanas, mientras que las troncales nicamente van por algunos sectores. En los tramos en que la troncal y los anillos van paralelos y por la misma acera, se instalan ambas redes en la misma zanja a 40 centmetros de la lnea de bordillo. Las acometidas no aparecen en este ltimo esquema, pero todas las casas son alimentadas por una tubera de polietileno perpendicular a la de anillos que se desprende de estos y llega hasta el medidor. La profundidad de instalacin de la acometida es de 70 centmetros. Las polivlvulas que se colocan en las redes de distribucin son protegidas por unas cajas en concreto. Estas cajas siempre son colocadas en la zona verde y nunca en las vas. SEALIZACION.
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Gases del Caribe S.A. E.S.P. utiliza tres tipos de sealizacin con el propsito de proteger sus redes durante la ejecucin de nuevas excavaciones por terceros. 1. Tal como ase indica en el plano de ubicacin tpica de tubera, se coloca una cinta preventiva de color amarillo a 40 centmetros del fondo de la zanja a lo largo de todo el recorrido de la red de gas natural. Una vez se encuentre esta cinta durante una nueva excavacin, esta deber ser suspendida y posteriormente se llamar a Gases del Caribe para coordinar cualquier solucin, de lo contrario si se continua excavando a los siguientes 40 centmetros se podr romper la red de gas de con la posibilidad de un accidente. 2. En las zonas rurales en donde no sta muy definida la lnea de bordillo, se colocan unos postes de sealizacin de color naranja cada 50 metros, a lo largo de todo el recorrido de la red. 3. El tercer tipo de sealizacin s utiliza en los casos en que no puede colocarse la cinta preventiva. Esto sucede cuando se instalan tuberas en cruces viales mediante el sistema de topo horizontal para no romper el pavimento, ni realizar excavaciones debajo de ste. A cada lado de la va en el sitio donde se realiz el cruce se colocan unos sealizadores circulares de color amarillo empotrados en concreto. SEPARACION DE OTRAS REDES: Por razones de seguridad, es importante que la franja utilizada por las lneas se respete y de ninguna manera se incluyan otros servicios en la misma zanja. ARTCULO 90. ESPECIFICACIONES TCNICAS Y RECOMENDACIONES PARA INSTALAR TUBERAS PARA SUMINISTRO DE GAS NATURAL EN UNA CONSTRUCCIN MULTIFAMILIAR. DEFINICIONES: INSTALACION INTERNA: Es la tubera que conduce el gas desde el medidor (sin incluir ste) hasta el o los artefactos de consumo (sin incluir stos). CENTRO DE MEDICION: Se encuentra conformado por los equipos y elementos requeridos para efectuar la medicin del gas y el control del suministro del servicio para cada uno de los apartamentos. ACOMETIDA: Es el conjunto de tuberas usualmente de polietileno y accesorios requeridos para la entrega de gas a un edificio, desde las redes de distribucin hasta
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la vlvula de control general localizada en el exterior de la edificacin. ESPECIFICACIONES TCNICAS 1. Se debe cumplir con la Norma Tcnica Colombiana NTC 2505. 2. Las instalaciones internas nicamente pueden ser construidas directamente por firmas certificadas por Gases del Caribe S.A. E.S.P. La acometida y el centro de medicin nicamente podrn ser construidos directamente por Gases del Caribe S.A. E.S.P. 3. Las instalaciones internas en edificaciones que se encuentren en etapa de construccin se ejecutarn en tuberas de acero galvanizado cdula 40 y en algunos casos excepcionales se podr utilizar tubera de cobre flexible. 4. Cada punto de consumo debe tener una vlvula de control de cierre rpido (giro de 90 grados). 5. La instalacin interna de un apartamento no puede pasar a travs de otro aunque los dos sean del mismo propietario. 6. La regulacin del gas debe quedar ubicada en la lnea de construccin de la edificacin. 7. Las tuberas deben subir por un ducto o buitrn que este abierto en la azotea del edificio y en la parte inferior y este ducto no puede tener restricciones en todo su recorrido con el fin de permitir la buena circulacin de aire y poder evacuar el gas cuando se presente un posible escape. En los casos en que la parte abierta inferior del ducto de hacia el stano, este deber cumplir ventilacin especificada en el numeral 11. Por el ducto o buitrn de las tuberas de gas no debe subir ningn tipo de cable que conduzca corriente elctrica o algn otro tipo de impulso elctrico (telfono, televisin, antena, citfono, TV cable, etc.). Una de las caras del buitrn debe colindar con la zona comn del edificio. 8. Las tuberas tambin podrn subir por una columna falsa adosada a la fachada del edificio y en la cual las tuberas deben ir libres y no empotradas, cumpliendo con las mismas condiciones de ventilacin del ducto. 9. Las tuberas internas no pueden ir por zonas hmedas. 10. Las tuberas internas no deben pasar por cielos rasos falsos. 11. Las tuberas internas no deben pasar por un stano que no ste suficientemente ventilado.
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Stano ventilado: Debe tener superficies de entrada y salida de aire en comunicacin directa con el exterior, ubicados en paredes opuestas y con una separacin mnima entre si de 2 metros tanto vertical como horizontalmente y a una distancia mxima de 30 centmetros del techo. El rea de entrada y salida de aire(s) en centmetros cuadrados deber ser mayor o igual a diez veces la superficie en planta del recinto (A) en metros cuadrados, siendo el rea mnima 200 centmetros cuadrados. S(cm2) > = 10 (m2) . 12. Las instalaciones internas no deben pasar por el foso del ascensor ni por el shut de basuras. 13. No se permite realizar cajuelas o apiques en los elementos estructurales de los edificios. 14. Se empezar la instalacin de tuberas en el edificio cuando este tenga los levantes de muros efectuados y el constructor haya definido los diseos de las cocinas, con el fin de poder determinar la mejor ubicacin de la vlvula de control para que esta no vaya a quedar detrs de muebles o gavetas. 15. Las tuberas no debern quedar integradas a las estructuras de la obra cuando se estn fundiendo estas. 16. El lugar destinado para la ubicacin de los centros de medicin deber cumplir, como mnimo, con las siguientes especificaciones: a. Su colocacin deber ser en el exterior de la edificacin o en zonas comunes muy ventiladas e iluminadas con luz natural, de fcil acceso para la toma de lectura y de dimensiones tales que permitan la realizacin de trabajos de mantenimiento, control, inspeccin, reparacin y reposicin. b. La ubicacin del centro de medicin debe garantizar que la circulacin de los vehculos no ocasione peligros para los contadores, de ser necesario se le colocarn elementos de proteccin tales como rejillas o barreras en concreto. c. La destinacin del lugar deber ser exclusiva para la instalacin de medidores, por lo tanto, requiere aislarse de subestaciones elctricas, interruptores, motores y otros artefactos elctricos que puedan producir chispas. Esta totalmente prohibido el almacenamiento de materiales combustibles en los alrededores del centro de medicin. d. El sitio deber estar protegido de la accin de agentes externos tales como impactos, daos mecnicos, humedad excesiva, agentes corrosivos y en general cualquier factor que pueda producir el deterioro acelerado de los equipos. e. Los centros de medicin sern construidos en tubera de acero galvanizado en dimetro de como mnimo. f. Se podrn construir varios centros de medicin si se considera necesario de
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comn acuerdo entre el constructor y el departamento de construcciones e instalaciones de Gases del Caribe S.A. E.S.P. 17. La tubera que empalma el regulador, ubicado en el exterior de la edificacin con el centro de medicin del edificio se podr realizar en tubera de acero galvanizado sch 40 a la vista o en tubera de polietileno enterrada, dependiendo de las condiciones de ventilacin y seguridad. RECOMENDACIONES: 1. Evitar el recorrido innecesario al instalar las tuberas. 2. En el recorrido de las instalacin interna debe evitarse el contacto de tuberas para conduccin de gas con tuberas de otro tipo. 3. Antes de iniciar el trabajo relacionado con la instalacin del gas el constructor debe haber definido con nuestro departamento de ventas, cuantos puntos de consumo desea adquirir y que equipos va a instalar con el fin de que le sea vendido el dimetro de la tubera y el tamao del medidor de acuerdo con sus necesidades. 4. Al momento de iniciar la instalacin de tuberas el constructor debe tener definido el diseo del mueble de la cocina. Se debe tener en cuenta la ubicacin de la vlvula de control de los puntos de consumo con el fin de que sta no vaya a quedarse detrs de las gavetas y que quede en sitio de fcil acceso. 5. El fabricante del mueble de la cocina debe abrir una perforacin en el sitio donde se encuentre la vlvula , de un tamao tal que permita la fcil operacin de sta. 6. Si por algn motivo se retira el maneral de la vlvula de cierre rpido, ste debe guardarse y entregrselo a la cuadrilla que vaya a colocar el medidor y a conectar la estufa con el fin de que este maneral sea colocado en la espiga de la vlvula. 7. Se debe coordinar con el departamento de Construcciones e Instalaciones de Gases el Caribe S.A. E.S.P. el trazado y diseo de las instalaciones del gas en una etapa de la construccin en que an se puedan realizar modificaciones en el edificio para garantizar el cumplimiento de lo exigido en este documento. 8. Las puertas de entrada a los parqueaderos debern contar con aberturas que permitan mejorar la ventilacin de la zona de estacionamiento. 9. Para un clculo preliminar del ancho del buitrn central o la columna falsa por fachada, se podrn considerar 3 centmetros por cada apartamento del edificio que sea alimentado por este ducto.
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CUARTA PARTE DE LAS NORMAS URBANSTICAS CAPITULO I. DE LAS NORMAS SOBRE TRATAMIENTOS Y APROVECHAMIENTOS DEL SUELO. SECCION 1. DE LOS TRATAMIENTOS URBANSTICOS. ARTCULO 91. DEFINICIN. Los tratamientos son decisiones de ordenamiento que permiten orientar diferencialmente la forma de intervenir el territorio, con el fin de lograr los objetivos globales de desarrollo definidos para el suelo urbano y de expansin del Municipio. ARTCULO 92. DE LOS TRATAMIENTOS. Para orientar el desarrollo del conjunto de las reas urbanas correspondientes a cada uno los ncleos urbanos del municipio de Juan de Acosta y de los suelos de expansin, se determinan los siguientes tipos de tratamientos: Conservacin urbana y arquitectnica. Consolidacin urbana. Mejoramiento integral. Rehabilitacin. Legalizacin y Normalizacin Urbana.
ARTCULO 93. TRATAMIENTO DE CONSERVACION URBANA Y ARQUITECTNICA (CU-A). Est dirigido a la valoracin, proteccin y recuperacin de elementos significativos o altamente representativos de la evolucin de la cultura arquitectnica y urbanstica, procurando la preservacin de sus caractersticas arquitectnicas, ambientales y paisajsticas. Todos los tratamientos urbanos identificados en los correspondientes planos de zonificacin urbanos tendrn est de denominacin salvo all donde se seale lo contrario.
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ARTCULO 94. CONSOLIDACIN URBANA (CU). Se aplica a sectores en los cuales se pretende afianzar su desarrollo de conformidad con las tendencias que presentan, a partir de unas directrices generales definidas para cada uno. Presenta las mismas caractersticas cartogrficas a las sealadas en el artculo anterior. PARGRAFO. Este tratamiento incluye la CONSERVACIN AMBIENTAL, entendida como la revegetalizacin y reforestacin, adecuacin de reas para la educacin ambiental, repoblamiento de fauna y flora. ARTCULO 95. MEJORAMIENTO INTEGRAL (MI). Este tratamiento busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida de los asentamientos humanos de desarrollo incompleto localizados en la periferia, y en zonas de riesgo mitigable, susceptibles de un proceso de recuperacin. Este tratamiento se aplicar en aquellos asentamientos humanos que presenten algunas de las siguientes caractersticas: Desarticulacin de la estructura formal urbana y de sus redes de servicios, incluyendo el sistema de transporte. Espacio pblico deficiente (vas, parques, zonas verdes, reas de recreacin, etc.). Carencia crtica de algn servicio pblico domiciliario bsico: acueducto, alcantarillado y energa. Construcciones con especificaciones tcnicas inadecuadas. Carencia de equipamientos bsicos de salud, educacin, recreacin y deporte, entre otros. Concentracin de poblacin en condiciones de pobreza absoluta. Condiciones precarias de estabilidad fsica, lo cual genera riesgo para la poblacin residente. Condiciones mnimas del tamao de la vivienda que generan hacinamiento; condiciones sanitarias precarias, fragilidad en los elementos constructivos de la vivienda. Tendencia irregular de la tierra y carencia de ttulos de propiedad.
PARGRAFO. Las acciones de legalizacin y regularizacin urbanstica como componentes del mejoramiento integral, estarn dirigidas a disminuir la ilegalidad en la tendencia derivada de la forma de urbanizacin y construccin de las edificaciones y disminuir los conflictos derivados de las relaciones entre espacio privado y espacio pblico, para hacer efectivo el derecho a la propiedad y la consolidacin del patrimonio familiar. ARTCULO 96. REHABILITACIN. Comprende la recuperacin del espacio pblico que presentan algn grado de deterioro por cambios en los patrones de uso.
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ARTCULO 97. LEGALIZACIN Y NORMALIZACIN URBANA. Se trata de las acciones tendientes a la regulacin de sectores urbanos no consolidados, dotndolos de servicios pblicos y equipamiento. Este tratamiento slo est autorizado para asentamientos ilegales existentes a la fecha de aprobacin del Esquema de Ordenamiento Territorial. ARTCULO 98. siguientes: OTROS TRATAMIENTOS Otras formas de tratamiento son las
DESARROLLO EN SUELO URBANO.
Articulacin de predios a desarrollar con la malla urbana existente, de manera que los nuevos proyectos se integren efectivamente a los centros poblados y realicen sus respectivas cesiones. DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN URBANA.
Se refiere a los predios localizados en suelo de expansin que a diferencia de aquellos con este tratamiento localizados en suelo urbano, no cuentan con infraestructura de servicios ni accesibilidad. Su desarrollo se supeditar a la elaboracin previa de un plan parcial que considere la totalidad del rea de la zona respectiva. Corresponden a las reas sealadas en los planos urbanos de los centros poblados como ZEU. SECCION 2. DEL USO Y TRATAMIENTO DE LAS PLAYAS. ARTCULO 99. NATURALEZA JURDICA. Conforme lo dispone el artculo 679 del Cdigo Civil, las playas son bienes de uso pblico, por tanto intransferibles a cualquier ttulo a los particulares, quienes solo podrn obtener concesiones, permisos o licencias para su uso y goce de acuerdo con la Ley y las disposiciones contenidas en el Decreto Ley 2324 de 1984. ARTCULO 100. DEFINICIN DE PLAYA. Para los efectos de ley, se entiende por playa martima la zona de material no consolidado que se extiende hacia tierra desde la lnea de las ms baja marea hasta el lugar donde se presenta un marcado cambio en el material, forma fisiogrfica o hasta donde se inicie la lnea de vegetacin permanente, usualmente lmite efectivo de las olas de temporal. ARTCULO 101. ZONIFICACIN. La zona de playa comprende dos (2) zonas especiales, definidas de la siguiente manera:
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1. 2.
Una zona netamente pblica de cincuenta (50) metros medidos a partir de la lnea de ms alta marea. Una zona de concesin inmediata y paralela a la zona anterior, que se extender hasta el lugar donde se presenta un marcado cambio en el material, forma fisiogrfica o hasta donde se inicia la lnea de vegetacin permanente y que podr ser otorgada por la Direccin General Martima para su uso y goce, conforme a lo previsto en los artculos 169 y siguientes del Decreto Ley 2324 de 1984.
PARGRAFO 1. En el caso de variar la norma para la zonificacin de playa, el E.O.T. se podr ajustar de acuerdo a la modificacin que est presente sin requerir de revisin y ajuste del mismo. ARTCULO 102. ZONA NETAMENTE PBLICA. Para los efectos de la presente resolucin, la zona netamente pblica se divide en las siguientes reas: a) b) c) REA ACTIVA. Es la franja de arena ms prxima a la orilla que debe permanecer libre en la totalidad de su longitud y deber tener como mnimo quince (15) metros de ancho. REA DE REPOSO. Es la franja inmediata y paralela al rea anterior y deber tener como mnimo veinte (20) metros de ancho. REA DE TRANSICIN. Es la franja inmediata y paralela a la anterior y deber tener como mnimo quince (15) metros de ancho. USOS DE LA ZONA NETAMENTE PBLICA. Se permitirn los
ARTCULO 103. siguientes: a) b) c)
REA ACTIVA. Debe permanecer libre en toda su longitud para favorecer la cmoda inmersin y la circulacin de los baistas. REA DE REPOSO. Se permitir la colocacin de sillas, esteras, toldos, carpas y otros elementos porttiles para hacer cmoda la permanencia de baistas en el rea activa. REA DE TRANSICIN. Se permitir la prctica de deportes colectivos al aire libre.
PARGRAFO 1. En la zona netamente pblica no se permitir la construccin de ninguna estructura de carcter permanente. PARGRAFO 2. Aquellas construcciones permanentes que por efecto de la dinmica de las corrientes hayan quedado ubicadas dentro de la franja pblica identificada en el numeral 1, pero establecidas all con anterioridad a la aprobacin del presente Acuerdo, mantendrn sus caractersticas estructurales y su uso, previo reconocimiento por parte de la Direccin General Martima (DIMAR). La administracin municipal y las autoridades competentes establecern las medidas excepcionales necesarias para las construcciones existentes a la fecha de aprobacin del Esquema de Ordenamiento, que les permita su ocupacin siempre y
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cuando por su ubicacin no se encuentren en zonas de riesgo de inundacin o derrumbamiento. PARGRAFO 3. En las playas donde exista una marcada actividad pesquera, la Capitana del Puerto de Barranquilla delimitar los sectores de playa donde podrn vararse las embarcaciones y expenderse el producto capturado. PARGRAFO 4. No se permitir el trnsito ni parqueo de vehculos en esta zona, salvo los destinados a limpieza y salvamento. ARTCULO 104. USOS DE LA ZONA DE CONCESIN. Las personas naturales o jurdicas interesadas en prestar servicios tursticos, recreativos, de servicios y productivos, cuya actividad implique la construccin de estructuras de carcter permanente en la zona, debern solicitar la respectiva concesin a la Direccin General Martima previo el lleno de los requisitos establecidos en el artculo 169 del Decreto Ley 2324 de 1984. La concesin ser otorgada mediante resolucin expedida por esta entidad y en ella se sealarn las caractersticas del objeto de la concesin. ARTCULO 105. PUESTOS DE SALUD Y PRIMEROS AUXILIOS. La Cruz Roja, la Defensa Civil y la Administracin Municipal de Juan de Acosta, podrn coordinar con la Capitana de Puerto de Barranquilla, la instalacin de puestos de salud y carpas de primeros auxilios, los cuales se ubicarn de acuerdo con las necesidades de cada playa.
SECCION 3 APROVECHAMIENTOS ARTCULO 106. CRITERIOS DE OCUPACIN DEL SUELO Y DENSIDADES URBANAS. Entre los criterios de ocupacin de suelo se manejaran por separado para el rea de expansin costera del municipio a la del resto, teniendo en cuenta los lineamientos establecidos para la misma (Ver Lineamientos del rea de expansin urbana Costera de Juan de Acosta). Para el resto del municipio se consideran como criterios bsicos para regular el aprovechamiento del suelo, las densidades especficas y alturas permitidas los siguientes: 1234Orientar hacia adentro de los centros poblados las construcciones en cada centro poblado, aprovechando la capacidad instalada en infraestructuras. Limitar la expansin urbana hacia los bordes de las laderas de los cerros y serranas con el fin de prevenir las situaciones de riesgo. Buscar una mejor distribucin de la poblacin en el territorio disminuyendo los desequilibrios en las densidades actuales. Prohibir la ocupacin de las colinas a partir de la cota 90 y sobre pendientes superiores al 25%.
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Aprovechar las ventajas derivadas de la mejor dotacin en infraestructura, espacio pblico, equipamientos y servicios, que presentan las reas planas. Controlar la ocupacin del espacio pblico martimo, garantizando el uso adecuado con accesibilidad para todos.
ARTCULO 107. DE LOS APROVECHAMIENTOS ESPECFICOS POR ZONAS. De acuerdo con los anteriores criterios, los aprovechamientos urbanos se establecen de manera especfica para cada una de las zonas de tratamiento, en las correspondientes fichas normativas que se describirn en los siguientes artculos.
SECCION 4. DE LOS USOS DEL SUELO. ARTCULO 108. DE LAS TIPOLOGAS DE USOS DEL SUELO. De acuerdo con las caractersticas particulares de cada actividad, los usos se clasifican por tipologas, de la siguiente forma: Uso residencial. Uso comercial. Uso industrial. Uso de servicios. Uso institucional. Uso especial.
ARTCULO 109. DE LA ASIGNACIN DE USOS PARA LAS DIFERENTES REAS Y CORREDORES. Acorde con el uso principal, se definen en los siguientes cuadros por reas y corredores, las actividades especficas que se pueden permitir o que se deben restringir o prohibir, procurando la proteccin y consolidacin del uso principal. Con el fin de determinar el manejo y control de los usos del suelo en el proceso de asignacin a las diversas reas y ejes, los usos se clasifican en principales, complementarios, restringidos y prohibidos. Usos principales: Son las actividades sealadas como predominantes para una zona y que responden a la vocacin o carcter de la misma. Usos complementarios: Son los que pueden coexistir con los usos principales sin que los desplacen. Usos restringidos: Son los que corresponden a actividades que por sus condicionantes de impacto, requieren de un manejo especial y por lo tanto
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necesitan concepto previo de la Secretara de Planeacin Municipal y Obras Pblicas. Usos prohibidos: Son los que no estn de acuerdo con la vocacin predominante de la zona y generan efectos negativos no mitigables sobre los usos principales y complementarios.
PARGRAFO. De las diferentes reas (Ver Tablas siguientes):
AREAS URBANAS RESIDENCIALES USOS Residencial Vivienda de todo tipo Comercial PRINCIPAL Servicios Ambiental Industrial COMPLEMENTARIOS Servicios Ambiental Comercio minorista de consumo domstico y cotidiano Educacin preescolar, primaria Salud primer nivel, Asistencia y proteccin socia Recreacin y Paisaje Proteccin de Fauna y Flora Menor y Artesanal Cultura, cultos religiosos.
RESTRINGIDOS
Recreacin y Deporte, polideportivas piscinas, parques y zonas verdes Residencial Alojamientos (moteles, hoteles, etc.) Comercial Servicios Transporte, solamente estacionamiento y parqueaderos Administracin pblica y seguridad Comercial Mayorista de todo tipo Industrial Pesada, Mayor y Mediana Servicios Mantenimiento y reparacin e vehculos Comunicaciones estaciones de radio y televisin Aprovechamiento de Recursos Naturales como materia prima.
PROHIBIDOS
Ambiental
CORREDOR SUBURBANO COSTERO (ZONA TURSTICA) USOS PRINCIPAL Viviendas tipo 2 y 3 y alojamientos excepto Residencial moteles. Comercio minorista de consumo domstico Comercial y cotidiano Servicios Educacin preescolar, primaria Salud primer nivel, Asistencia y proteccin social 52
--------------------------------------------------------Recreacin y Paisaje Ambiental Proteccin de Fauna y Flora Industrial Artesanal COMPLEMENTARIOS Servicios Ambiental Cultura, culto Recreacin y Deporte, polideportivas piscinas, parques y zonas verdes
RESTRINGIDOS
Residencial Comercial Servicios Transporte, solamente estacionamiento y parqueaderos Administracin pblica y seguridad Comercial Mayorista de todo tipo Industrial Pesada, Mayor, Mediana y menor. Servicios Mantenimiento y reparacin e vehculos Comunicaciones estaciones de radio y televisin Aprovechamiento de Recursos Naturales como materia prima.
PROHIBIDOS
Ambiental
REAS COMERCIALES USOS Comercial PRINCIPAL Servicios Ambiental Industrial COMPLEMENTARIOS Servicios Todo tipo de Comercio Educacin: todos los niveles bsica primaria y preescolar. Salud primer y segundo nivel, Asistencia y proteccin social Recreacin y Paisaje Proteccin de Fauna y Flora Mayor y Artesanal excepto
Todos los servicios previstos en los usos institucionales.. Residencial Vivienda trifamiliar y multifamiliar Residencial Alojamientos. Comercial Servicios Transporte, solamente estacionamiento y parqueaderos Administracin pblica y seguridad Comercial Industrial Pesada, Mayor y Mediana Servicios Ambiental Talleres de mecnica automotriz Aprovechamiento de Recursos Naturales como materia prima.
RESTRINGIDOS
PROHIBIDOS
REAS INDUSTRIALES USOS PRINCIPAL Industrial Todo tipo de industrias 53
--------------------------------------------------------Comercial Servicios Ambiental Industrial COMPLEMENTARIOS Servicios Residencial Residencial Alojamientos. Comercial Servicios Transporte, solamente estacionamiento y parqueaderos Administracin pblica y seguridad Comercial Industrial Servicios Ambiental REAS DE SERVICIOS E INSTITUCIONALES USOS Industrial Comercial -.-.Institucionales educativos excepto el nivel tecnolgico. Todos los servicios. Todo tipo de Comercio Educacin: nivel tecnolgico. Salud primer nivel. Asistencia y proteccin social Recreacin y Paisaje Proteccin de Fauna y Flora
RESTRINGIDOS
PROHIBIDOS
PRINCIPAL
Todas las categoras: escuelas, colegios, institutos tcnicos y tecnolgicos, edificaciones gubernamentales, clnicas, Institucional hospitales, edificaciones culturales, de seguridad, museos, teatros, cementerios, financieros, profesionales. Recreacin y Paisaje Ambiental Proteccin de Fauna y Flora Industrial -.Servicios Comercial Minorista -.-
COMPLEMENTARIOS
RESTRINGIDOS
PROHIBIDOS
Residencial Alojamientos. Comercial Servicios Transporte, solamente estacionamiento y parqueaderos Administracin pblica y seguridad Comercial Mayorista Industrial Todos los niveles Servicios Ambiental Extraccin de materias primas
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ARTCULO 110. USO RESIDENCIAL. Corresponde a todo terreno que de acuerdo con el concepto general de urbanizacin se adecue especficamente para el uso principal de la vivienda. Comprende las siguientes categoras: - Vivienda unifamiliar: - Vivienda bifamiliar - Vivienda trifamiliar. - Vivienda multifamiliar. 1 vivienda por lote 2 viviendas por lote 3 viviendas por lote ms de 3 viviendas por lote.
PARGRAFO 1. Establzcase la categora de vivienda/huerta con el fin de garantizar las actividades asociadas con pequeas parcelas (pancoger), cuyos lotes no podrn ser inferiores a 400 metros cuadrados y su rea de ocupacin no debe ser superior al 25% del rea total del lote. Este tipo de vivienda se ubica en El Vaivn. Las normas de aprovechamiento sern las de la vivienda de inters social. ARTCULO 111. TIPOS DE APROVECHAMIENTO DE LOS USOS RESIDENCIALES. Establzcanse los siguientes tres tipos de aprovechamiento de los usos residenciales para los centros poblados del municipio de Juan de Acosta, los cuales pueden ser aplicables a las zonas de nuevos desarrollos y zonas de expansin urbana y de manera excepcional en zonas consolidadas o de rehabilitacin. a) TIPO 1.
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO RESIDENCIAL Unifamiliar AREA DE LOTE MINIMA 120 (m2) FRENTE MINIMO 8 ALTURA EN PISOS 2 MAXIMA AISLAMIENTO LATERAL 1.0 SIN SERVIDUMBRE (adosar por MINIMO un lado) AISLAMIENTO LATERAL 2,0 CON SERVIDUMBRE (adosar por MINIMO un lado) AISLAMIENTO DE 3,0 FONDO MINIMO AREA DE VIVIENDA POR 20 ALCOBA EN m2 MINIMA VOLADIZO MAXIMO No ESTACIONAMIENTOS/ POR VIVIENDA MINIMO 1/3 antejardn 1/1 Bifamiliar 120 - 200 8 - 12 2 Trifamiliar 120 - 200 8 - 12 3 Multifamiliar 250 y ms 12 y ms 4 2,0 (adosamiento por un lado) 3,0 (adosar por un lado) 3,5 20 1/3 antejardn 1/2
1,0 1,0 (adosar por (adosar por un lado) un lado) 2,0 - 3,0 2,0 - 3,0 (adosar por (adosar por un lado) un lado) 3,0 20 1/3 antejardn 1/2 3,0 20 1/3 antejardn 2/3
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--------------------------------------------------------No. ESTACIONAMIENTOS 1/3 PARA VISITANTES/ VIVIENDA MINIMO ZONAS VERDES M2 40 /unidad 35/ unidad 30/ unidad 6 / unidad MIMINO Sin servidumbre: sin uso para circulaciones Con servidumbre: con circulacin. Para proyectos de urbanizaciones con este tipo, los estacionamientos sern los siguientes: No ESTACIONAMIENTOS/ 1/3 1/4 1/4 1/5 POR VIVIENDA MINIMO Para proyectos de urbanizaciones con este tipo, los estacionamientos para visitantes sern los siguientes: No ESTACIONAMIENTOS 1/5 1/8 1/8 1/10 PARA VISITANTES/ POR VIVIENDA MINIMO
PARGRAFO. El rea mnima de vivienda por alcoba se establece en 20 metros cuadrados para vivienda de una alcoba, 40 m2 para vivienda de dos alcobas y 60 m2 para la vivienda de tres alcobas.
b) TIPO 2. NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO RESIDENCIAL AREA DE LOTE MINIMA (m2) FRENTE MINIMO ALTURA MAXIMA EN PISOS Unifamiliar 250 8 Bifamiliar 250 - 350 10 - 15 Trifamiliar 250 - 350 10 - 15 Multifamiliar 350 y ms 15 y ms 4 (1 adicional con retiro de 3,0 metros por el frente) 3,0 (adosamiento por un lado) 3,0 (adosar por un lado) 4,0 25 1/3 antejardn
AISLAMIENTO LATERAL SIN SERVIDUMBRE MINIMO AISLAMIENTO LATERAL CON SERVIDUMBRE MINIMO AISLAMIENTO DE FONDO MINIMO AREA DE VIVIENDA POR ALCOBA EN m2 MINIMA VOLADIZO MAXIMO
1.0 (adosar por un lado) 2,0 (adosar por un lado) 3,0 25 1/3 antejardn
1,5 1,5 (adosar por (adosar por un lado) un lado) 2,0 - 3,0 2,0 - 3,0 (adosar por (adosar por un lado) un lado) 3,0 25 1/3 antejardn 3,0 25 1/3 antejardn
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--------------------------------------------------------No ESTACIONAMIENTOS/ 1/1 1/2 1/3 1/2 POR VIVIENDA MINIMO No. ESTACIONAMIENTOS 1/2 PARA VISITANTES/ VIVIENDA MINIMO ZONAS VERDES M2 40 /unidad 35/ unidad 30/ unidad 8 / unidad MIMINO Sin servidumbre: sin uso para circulaciones Con servidumbre: con circulacin. Para proyectos de urbanizaciones con este tipo, los estacionamientos sern los siguientes: No ESTACIONAMIENTOS/ 1/4 1/2 1/2 1/3 POR VIVIENDA MINIMO Para proyectos de urbanizaciones con este tipo, los estacionamientos para visitantes sern los siguientes: No ESTACIONAMIENTOS 1/5 1/6 1/6 1/8 PARA VISITANTES/ POR VIVIENDA MINIMO
PARGRAFO. El rea mnima de vivienda por alcoba se establece en 25 metros cuadrados para vivienda de una alcoba, 50 m2 para vivienda de dos alcobas y 75 m2 para vivienda de tres alcobas.
c) TIPO 3. NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO RESIDENCIAL AREA DE LOTE MINIMA (m2) FRENTE MINIMO ALTURA MAXIMA EN PISOS Unifamiliar 350 10 Bifamiliar 350 - 450 10 - 20 Trifamiliar 350 - 450 10 - 20 Multifamiliar 450 y ms 20 y ms 4 (1 adicional con retiro de 3,0 metros por el frente) 3,0 (adosamiento por un lado) 3,5 (adosar por un lado) 4,0 30
AISLAMIENTO LATERAL SIN SERVIDUMBRE MINIMO AISLAMIENTO LATERAL CON SERVIDUMBRE MINIMO AISLAMIENTO DE FONDO MINIMO AREA DE VIVIENDA POR ALCOBA EN m2 MINIMA
1.5 (adosar por un lado) 2,0 (adosar por un lado) 3,0 30
2,0 2,0 (adosar por (adosar por un lado) un lado) 2,0 - 3,0 2,0 - 3,0 (adosar por (adosar por un lado) un lado) 3,0 30 4,0 30
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--------------------------------------------------------1/3 1/3 VOLADIZO MAXIMO 1/3 antejardn 1/3 antejardn antejardn antejardn No ESTACIONAMIENTOS/ 1/1 1/1 1/2 1/2 POR VIVIENDA MINIMO No. ESTACIONAMIENTOS 1/2 1/2 PARA VISITANTES/ VIVIENDA MINIMO ZONAS VERDES M2 40 /unidad 35/ unidad 30/ unidad 8 / unidad MIMINO Sin servidumbre: sin uso para circulaciones Con servidumbre: con circulacin. Para proyectos de urbanizaciones con este tipo, los estacionamientos sern los siguientes: No ESTACIONAMIENTOS/ 1/3 1/3 1/3 1/3 POR VIVIENDA MINIMO Para proyectos de urbanizaciones con este tipo, los estacionamientos para visitantes sern los siguientes: No ESTACIONAMIENTOS 1/7 1/7 1/7 1/7 PARA VISITANTES/ POR VIVIENDA MINIMO
PARGRAFO 1. El rea mnima de vivienda por alcoba se establece en 30 metros cuadrados para vivienda de una alcoba, 60 m2 para dos alcobas y 90 m2 para tres alcobas. PARGRAFO 2. Establzcanse las siguientes normas de aprovechamiento del suelo para la Vivienda de Inters Social.
NORMAS DE APROVECHAMIENTO VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar 72 6 1 0 1,0 (adosar por un lado) 2,0 20 72 - 90 6 - 10 2 90 10 - 12 3
USO RESIDENCIAL AREA DE LOTE MINIMA (m2) FRENTE MINIMO ALTURA MAXIMA EN
Multifamiliar 120 y ms 10 y ms 4 2,0 (adosamiento por un lado) 2,5 (adosar por un lado) 2,5 20
PISOS
AISLAMIENTO LATERAL SIN SERVIDUMBRE MINIMO AISLAMIENTO LATERAL CON SERVIDUMBRE MINIMO AISLAMIENTO DE FONDO MINIMO AREA DE VIVIENDA POR ALCOBA EN m2 MINIMA
1,0 1,0 (adosar por (adosar por un lado) un lado) 1,0 2,0 (adosar por (adosar por un lado) un lado) 2,0 20 2,5 20
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--------------------------------------------------------1/3 1/3 VOLADIZO MAXIMO 1/3 antejardn 1/3 antejardn antejardn antejardn No ESTACIONAMIENTOS/ 1/2 1/3 POR VIVIENDA MINIMO No. ESTACIONAMIENTOS 1/5 1/5 1/7 1/12 PARA VISITANTES/ VIVIENDA MINIMO ZONAS VERDES M2 5 /unidad 5/ unidad 2/ unidad 1 / unidad MIMINO Sin servidumbre: sin uso para circulaciones Con servidumbre: con circulacin. Para proyectos de urbanizaciones con este tipo, los estacionamientos sern los siguientes: No ESTACIONAMIENTOS/ 1/3 1/3 POR VIVIENDA MINIMO Para proyectos de urbanizaciones con este tipo, los estacionamientos para visitantes sern los siguientes: No ESTACIONAMIENTOS 1/5 1/5 1/7 1/12 PARA VISITANTES/ POR VIVIENDA MINIMO
PARGRAFO. El rea mnima de vivienda por alcoba se establece en 20 metros cuadrados para vivienda de una alcoba, 40 m2 para vivienda de dos alcobas y 50 m2 para la vivienda de tres alcobas. ARTCULO 112. USO COMERCIAL. Entindase por uso comercial la actividad destinada al intercambio de bienes al por mayor o al detal. PARGRAFO 1. Los Usos Comerciales pueden ser de dos categoras: minorista y mayorista. PARGRAFO 2. Corresponden a los usos comerciales minoristas (detal) aquellos que proveen bienes a pequeas unidades territoriales urbanas (barrios o vecindarios), por lo que no requieren de instalaciones especializadas. Son compatibles con los usos residenciales siempre y cuando cumplan con las siguientes caractersticas: No generar zonas de parqueos vehiculares y mucho menos de cargue y descargue. No ocupar un rea superior al 30% cuando se trate de unidades comerciales combinadas con viviendas. No ocasionar ruidos ni vertimientos gaseosos, lquidos o slidos. No disponer de avisos ni letreros que superen un rea de 0.80 metros cuadrados. No extender hacia el espacio pblico (zonas de antejardn) las actividades comerciales.
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No requerir amplias zonas de almacenamiento. No ocasionar cambios en la estructura del espacio pblico.
Dentro de esta categora pueden incluirse bienes y servicios como las siguientes: Venta al detal de artculos y comestibles de primera necesidad, sin produccin o fabricacin de un tipo industrial tales como: fruteras, panaderas, productos lcteos, expendios de carne y pescado, salsamentaria, rancho licores y bebidas, estos ltimos sin consumo, tiendas de esquinas y similares Venta de artculos de consumo domstico tales como: drogueras, perfumeras, librera, fotocopias y papeleras, boutiques, bisutera y similares. Venta de calzado, y artculos de cuero tales como: sombreros, carteras, chaquetas y similares. Venta de artculos cermicos, plsticos, de vidrio y similares y artesanas. Venta de joyas, relojes, platera, adornos, porcelanas, perfumes, cosmticos y artculos de tocador, bisuteras. 0 Venta de artculos de fotografa. Servicios personales tales como: sastreras, modisteras, peluqueras, salones de belleza, floristeras, remontadoras de calzado. Servicios alimenticios al detal tales como heladeras y refresqueras (sin expendio de bebidas alcohlicas).. Tiendas de Vdeo, fotografa. Reparacin de artculos de radio, televisin y similares. Servicios educativos no formales (distintos de los centros de educacin escolarizada o formal). Consultorios (Sin ningn tipo de atencin hospitalaria, incluidos los veterinarios). Pequeas oficinas para profesionales. Oficinas para organizaciones comunitarias. Y los otros que a juicio de la Secretara de Planeacin determine, los cuales debern respetar los criterios establecidos en cuanto impacto urbano. PARGRAFO 1: Dentro de esta clase de Comercio (de bajo impacto urbano) quedan totalmente excluidas todas las actividades relacionadas con ventas de bienes y servicios como talleres, servitecas, lavaderos, llanteras, etc. para automviles, y autopartes; talleres para reparaciones de grandes electrodomsticos (aires acondicionados, neveras, estufas, etc.), carpinteras, ebanisteras, marqueteras y almacenamiento de productos, maquinaria y equipos, mayorista de vveres, de las reas exclusivamente residenciales. PARGRAFO 2. Corresponde a los usos comerciales mayoristas (puede incluir el minorista) como aquellos que proveen bienes de gran escala urbana o municipal. Se localizarn nicamente en las zonas comerciales sealadas en los planos de zonificacin respectivos Se caracterizan por:
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Poseer zonas de cargue y descargue. Presentar total incompatibilidad con el uso residencial e institucional administrativo. Presentar compatibilidad con servicios de escala urbana o municipal. Presentar un nivel de impacto urbano medio y alto. Requerir avisos de gran tamao Demandar servicios pblicos de amplia cobertura, especialmente de aseo. Estar ubicados sobre las principales vas de acceso a los centros poblados no urbanizados con residencias.
Dentro de esta categora pueden incluirse bienes y servicios como las siguientes: Servicios alimenticios y al detal tales como: cafeteras, heladeras y restaurantes de comidas rpidas. Ventas de alimentos y bebidas en supermercados y similares. Ventas de textiles tales como: prendas de vestir, paos, telas, cortinas, tapetes, encajes, lanas y similares. Ventas de artculos mdicos y similares. Ventas de artculos para el hogar: muebles, electrodomsticos, lmparas y similares, alfombras, tapetes, marqueteras y objetos de arte, plantas ornamentales, antiguedades. Ventas de artesanas, joyas, relojeras, platera, adornos, porcelanas, perfumes, cosmticos y artculos de tocador, bisuteras. Venta de muebles y accesorios para la oficina, libreras. Ventas de instrumental tcnico, cientfico, fotogrfico, de dibujo, de precisin e instrumentos musicales y similares. Ventas de artculos de fotografa y talleres conexos. Ventas de juguetes, discos y cassettes, libros, computadores, programas y accesorios de computadores, artculos religiosos, equipos fotogrficos, telfonos celulares y accesorios, artculos deportivos. Servicios de profesionales como abogados, agrnomos, arquitectos, contadores, constructores, economistas, ingenieros, mdicos, veterinarios, entre otros. Servicios Financieros: sucursales bancarias de ahorro y crdito, compaas de seguros, agencias de finca raz, cajas de cambio, bolsas de valores y similares. Servicios Tursticos: hoteleros y de alimentos, apartahoteles, hosteras, agencias de viajes, restaurantes y similares, juegos de saln, fuentes de soda, salsamentarias y reposteras. Servicios Culturales: salas de cine, cinemateca, caf teatro, galera, exposiciones de artes, clubes sociales y similares y juegos de habilidades electrnicas. Servicios Educativos: centros de enseanza y capacitacin no formal (distintos a los establecimientos de educacin escolarizada o formal). Centro de redes de telecomunicaciones. Servicios Personales: saunas, bao turco, acadmicas de enseanza.
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1 -
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Gimnasios Servicios de mensajera, agencias de publicidad Instalaciones de oficina y similares. Programadoras de televisin con estudios y similares. Exhibicin y puntos de venta de artculos al detal y acabados finales para la construccin. Estaciones de servicio y de transporte (taxis). Oficinas privadas para profesionales. Viveros Edificios exclusivos para parqueaderos. Servicios Funerarios (Velacin). Consultorios mdicos y veterinarios. Ciber-cafs (sitios para navegar en internet) Ventas de maquinaria liviana, herramientas pesadas y similares, Exhibicin y puntos de venta al por mayor de artculos y acabados para la construccin: artefactos sanitarios, artculos de fontanera, artculos para la ferretera y cerrajera, artculos cermicos y metlicos para arquitectura y ornamentacin, cocinas, estufas, hornos y equipos de refrigeracin y usos domsticos que requieren de bodegas, depsitos de madera y otros materiales de construccin. Ventas de artculos y herramientas para uso agropecuario, de jardinera y similares. Repuestos para automotores y similares. Ventas de vehculos, motos, bicicletas, triciclos y similares, repuestos y accesorios de lujo en salas de exhibicin internas. Artculos elctricos, electrnicos y herramientas menores. Ventas de grifera, herrajes, aldabas y cerrajes, pinturas. Ventas de artculos de la industria de la madera tales como: almacenes de muebles y similares. Ventas y elaboracin de Artesanas. Servicios Recreativos: tabernas, tascas, bares y discotecas, boleras, juegos de saln, de billar y electrnicos de habilidad y destreza. Servicios Automotores: servitecas, talleres de reparacin automotriz. Servicios de Seguridad privada y servicios privados de ambulancia. Representaciones, casas distribuidoras y/o importadoras. Parqueaderos. Moteles, amoblados y similares, alojamientos tursticos, residencias. Servicios Tcnicos de Mantenimiento y reparacin de instalaciones y artculos del hogar, uso domstico y similares: lavanderas, tintoreras, remontadoras. etc,. Telecomunicaciones Centros comerciales. Complejos empresariales Edificaciones especializadas para comercio mayorista. Mercados.
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Bodegaje no industrial. Recintos para Ferias. Ferreteras. Talleres de reparacin automotriz y maquinaria pesada. Combustibles y similares Venta y alquiler de maquinaria pesada para el sector de la construccin y agrcola. Terminales de servicio y de transbordo para transporte de carga por carretera
ARTCULO 113. USO INDUSTRIAL. Se entiende por uso industrial aquella actividad que tiene por objeto el proceso de transformacin de materias primas para el procesamiento de bienes intermedios o finales. Incluye la categora agroindustrial. Las actividades industriales se clasifican en diferentes categoras, que van desde la industria artesanal hasta la industria pesada, con base en la consideracin de los impactos generados por los siguientes aspectos: Aspectos urbansticos: Tamao, rea construida, zonas para cargue y descargue, tipo de transporte vehicular, ndole de la construccin y aislamientos. Aspectos ambientales: Efectos sobre el recurso agua, el aire, el suelo, la generacin de ruidos, efectos electromagnticos, vibraciones y las situaciones de riesgo relacionadas con los distintos manejos industriales. Aspectos energticos y de produccin: Consumo energtico, de combustible y consumo simultneo de varias clases de combustible, as como su almacenamiento. Aspectos socio - econmicos: Requerimiento de mano de obra, tecnologa, insumos y productos.
Con base en las anteriores variables de impacto, para efectos de su localizacin en las diferentes reas de uso, la industria se clasifica en pesada, mayor, mediana, menor y artesanal. Excepto las clasificadas como menor y artesanal, las restantes no podrn ubicarse en sectores residenciales ni institucionales. ARTCULO 114. USO DE SERVICIOS. Se consideran como servicios las actividades de apoyo a la produccin y al intercambio de bienes o que satisfacen necesidades cotidianas o bsicas de la poblacin. Se clasifican como servicios mercantiles. Servicios mercantiles: Son las actividades de apoyo para la realizacin de actividades laborales, cotidianas o de esparcimiento de la poblacin, as como las de reparacin de maquinaria o equipos, la intermediacin financiera, el
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transporte y las comunicaciones, los servicios profesionales y personales y similares. ARTCULO 115. USO INSTITUCIONAL. Son las actividades orientadas a lograr el bienestar de la comunidad para el desarrollo humano, la asistencia, la seguridad y la proteccin social y para la provisin de los servicios bsicos de infraestructura, abastecimiento y sanidad. Las disposiciones particulares que se adopten para regular las exigencias de construccin y ubicacin y las condiciones locativas necesarias para el adecuado funcionamiento de estos servicios, habrn de tener en cuenta las caractersticas de cada uso, sus requerimientos, impactos en el sector, el nivel de cobertura y la generacin de espacios pblicos, entre otros aspectos. ARTCULO 116. USO ESPECIAL. Comprende aquellos usos asociados con las formas de ocupacin del corredor de desarrollo costero del Municipio de Juan de Acosta, relacionado con caractersticas propias del suelo suburbano. En este sector no se permite ningn tipo de industria, aun cuando pueden establecerse, con el lleno de los requisitos municipales y ambientales, sistemas de transporte martimo y sus instalaciones conexas. QUINTA PARTE NORMAS BSICAS URBANAS CAPTULO I ASPECTOS GENERALES ARTICULO 117. CONCEPTO: Las normas bsicas garantizan la calidad de vida y la seguridad de los habitantes del Municipio de Juan de Acosta. ARTICULO 118 ACTUACIONES URBANSTICAS: Se definen como actuaciones urbansticas las urbanizaciones y las edificaciones de inmuebles. Pueden ser desarrollados a travs de Unidades de Actuacin Urbanstica directamente por entidades pblicas o mediante asociacin con particulares, sern incluidas en esta modalidad los macroproyectos urbanos (los cuales pueden definirse a travs de planes parciales), reas de tratamientos integrales de mejoramiento de vivienda. ARTICULO 119 PROCESOS DE URBANIZACIN: Urbanizacin es el proceso mediante el cual un lote de terreno se conecta con la malla urbana y sus respectivos servicios pblicos, de infraestructura vial y de reas libres comunales recreativas para
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ser construidos Las normas que regulan el desarrollo de urbanizaciones se aplica tanto para el suelo urbano como el suelo de expansin. ARTICULO 120 MODALIDADES DE URBANIZACIN: De acuerdo con el proceso de construccin de las obras y el uso predominante se clasifican de la siguiente manera las urbanizaciones: 1. Modalidades de realizacin de urbanizaciones: Urbanizacin de loteo: Cuando en un lote de mayor extensin se adelantan obras de urbanismo y se divide en lotes independientes para construir edificaciones posteriormente Urbanizacin y construccin simultnea: Cuando en un lote de mayor extensin se adelanta en forma simultnea la dotacin de servicios pblicos y de infraestructura y la construccin de las edificaciones Urbanizacin y construccin por etapas: Cuando en un lote de mayor extensin se adelanta en forma simultnea la dotacin de servicios pblicos y de infraestructura y la construccin de las edificaciones, en una o varias etapas sin que esto signifique n fraccionar las obligaciones en cuanto a equipamiento y cesiones obligatorias.
2. Modalidades por uso predominante: Urbanizacin Residencial: Cuando en el desarrollo urbano y de edificaciones predomina el uso residencial, se clasifica en unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar y multifamiliar, o residencial mixta cuando se mezclan entre s. Urbanizacin Comercial y de servicios: Cuando las construcciones predominantes estn destinadas a usos comerciales, mercantiles y de servicios. Urbanizacin Industrial: Corresponde a los proyectos que se destinen a al construccin de edificaciones para la transformacin de materia prima, ensamblaje de productos y usos complementarios. Urbanizacin de usos mixtos: Son aquellas destinadas para ms dos usos de las modalidades mencionadas en igualdad de proporciones.
ARTICULO 121. ASPECTOS AMBIENTALES DE LA URBANIZACIN: Los principales aspectos asociados al medio natural a considerar para el desarrollo de una urbanizacin son:
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1. Cuerpos de Agua: Respetar los arroyos y cuerpos de agua y las reas de inundacin para el paso de las crecientes y la necesaria rectificacin amortiguacin proteccin y equilibrio ecolgico. Manejo de slidos y lquidos de tal manera que no se produzcan vertimientos directos sobre los cuerpos de agua 2. Aire: Manejo de emisiones de tal manera que no se afecte la calidad atmosfrica, ni se contamine auditivamente. 3. Zonas de riesgo: Determinar las situaciones de riesgo que se pueden presentar por los desarrollos urbanos y de edificaciones y controlar y mitigar los efectos de acuerdo con el nivel de vulnerabilidad de los terrenos. 4. Cobertura vegetal Respetar la cobertura vegetal sobre las reas de valor paisajstico y ambiental proteger y conservar los elementos naturales. 5. Articulacin del espacio pblico: En cumplimiento del proceso de urbanizacin vincular los espacios libres o zonas verdes a la estructura del espacio pblico urbano existente.
SECCION 1 VIVIENDA SOCIAL Y/O PRIORITARIO ARTICULO 122 CONCEPTO: La vivienda es un bien bsico para la satisfaccin de las necesidades de los seres humanos que contribuye al desarrollo de la personalidad, la familia y la comunidad, e influye dinmica a las actividades productivas, as como es indicador del nivel cultural. ARTCULO 123. POLITICAS DE MEDIANO PLAZO PARA EL DESARROLLO DE PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL: Para enfrentar el problema de la vivienda de inters social y/o prioritario y sus dficit, el Esquema de Ordenamiento Territorial, propone desarrollar una poltica de vivienda de inters social y/o prioritario municipal fundamentada en la oferta de suelo para VIS y VIP para vivienda nueva, el mejoramiento de vivienda y entorno, la legalizacin urbana y de la tenencia del suelo. Los programas a desarrollar son: Vivienda nueva: su objetivo es la superacin el dficit cuantitativo de vivienda originado por el crecimiento de hogares, los proceso migratorios y la superacin del hacinamiento crtico
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Mejoramiento integral de vivienda y entorno: su objetivo es la superacin el dficit cualitativo de las edificaciones y el urbanismo de sectores marginados, con la dotacin de servicios pblicos, equipamiento comunitario, mejoramiento de carencias bsicas en pisos, techos, muros bao y cocina en las edificaciones, complementado con la implementacin de programas sociales complementarios a los programas ordinarios de la municipalidad. Legalizacin urbana y de tenencia del suelo: incluye la conformacin predial de asentamientos no planificado, que ocupan terrenos pblicos, la regulacin de la prestacin de los servicios pblicos, y escriturar los predios a los poseedores.
ARTICULO 124. PARTICIPACION EN VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Y/O PRIORITARIO: De acuerdo con la constitucin de 1991 el Esquema de Ordenamiento territorial de Juan de Acosta velar porque se ofrezcan las condiciones urbanas y rurales para acceder a una vivienda digna, dirigidas a la poblacin ms pobre, en el caso de las viviendas de inters prioritario sern beneficiarios de la vivienda gratuita, a ttulo de subsidio en especie, quienes cumplan con los criterios de priorizacin y focalizacin que defina al Gobierno Nacional. ARTCULO 125 CARACTERSTICAS MNIMAS DE LAS URBANIZACIONES PARA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y/O PRIORITARIO. Disposiciones generales de urbanizacin de proyectos de vivienda de inters social: Desarrollos en suelos urbanos o de expansin Conexin inmediata a las redes de infraestructura de Acueducto Alcantarillado y Energa Elctrica opcionalmente a la red de Gas. Cobertura inmediata del servicio de recoleccin de basuras. Existencia de una va peatonal o vehicular transitable por lo menos por un costado de la vivienda. Existencia de una va vehicular mximo a 60 metros de la vivienda Rutas de transporte pblico, mximo a 500 metros de la urbanizacin. En el radio de cobertura de los servicios de salud educacin preescolar y primaria o con oferta de reas para la prestacin de estos servicios al interior de la urbanizacin. Proteccin de cauces naturales de arroyos, zonas de inundacin y cuerpos de agua. Orientacin favorable al clima para la proteccin de la asoleacin y el mximo aprovechamiento de los vientos. Tratamientos paisajsticos y de arborizacin que disminuyan el impacto de la radiacin solar. Vas vehiculares con pendientes inferiores al 15% Garantizar el acceso a personas con discapacidad fsica en circulaciones continuas en el espacio pblico.
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Garantizar mnimo el 1% de las viviendas para personas con discapacidad fsica y si se construyen por lo menos 100 unidades una por cada urbanizacin, que cumplan con las normas Icontec para accesibilidad de las personas al medio fsico. La densidad neta no podrn superar las 120 viviendas por hectrea Los ndices de ocupacin sern menores a 0.63 en viviendas de 1 piso, menores 0.55 en vivienda de dos pisos y 0.45 en multifamiliares de ms de tres pisos. El frente de lote mnimo ser de 6 metros. El rea mnima de lote ser de 72 metros cuadrados (m2) La relacin entre frente y fondo el lote ser mnimo de 1- 2 Zonas libres la topografa debe permitir la localizacin de zonas deportivas. La localizacin de las zonas libres debe encontrarse equidistante a las viviendas. La urbanizacin debe considerar la iluminacin del espacio pblico En el espacio pblico debe reflejarse en los retiros frontales. La vivienda que no pertenezca a desarrollos progresivos deber contemplar un rea mnima de construccin de 36 metros cuadrados (m2) de construccin. La altura mnima en los espacios de alcobas saln y comedor ser de 2.40 metros. La altura mnima en la cocina ser de 2.30 metros La altura mnima en los baos ser de 2.20 metros La altura mnima con cubierta inclinada del 15% ser 2.20 metros Los espacios de alcobas tendrn una rea mnima de 9 metros cuadrados y un lado mnimo de 3 metros Los espacios de bao tendrn una rea mnima de 2.20 metros cuadrado y un lado mnimo de 1,1 metros Los espacios de circulacin y las escaleras tendrn un lado mnimo de 1 metro Los espacios de cocina y ropas tendrn un rea mnima de 6 metros y un lado mnimo de 1,5 metros. La altura mnima en vanos para puertas es de 2 metros y el ancho mnimo para alcobas y cocina es de 0.90 metros y para baos de 0.70 metros. Los espacios de saln y comedor tendrn una rea mnima de 15,6 metros cuadrado y un lado mnimo de 2,8 metros El ancho mnimo de los vanos para las ventanas ser de 1,2 para saln y comedor y 1,00 para alcobas, previendo sistemas de ventilacin cruzados. Los baos debern tener ventilacin para la renovacin de aire.
ARTICULO 126. DESARROLLOS PROGRESIVOS DE VIVIENDA SOCIAL: Es el desarrollo de vivienda de inters social que se logra a travs de etapas de construccin, garantizando desde el principio, los servicios de bao y cocina conectados a las redes de infraestructura municipal, al menos una habitacin y un lavadero y ser por lo menos de 24 metros cuadrados de construccin.
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SECCION 2 VIAS ARTICULO 127. VIAS URBANAS: todas las vas consignadas en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial tendrn el carcter de va obligada y la Secretara de Planeacin Municipal estar en el deber de suministrar la informacin tcnica necesaria al interesado para la planificacin del proyecto urbanstico. El interesado podr concertar la alineacin dentro de su predio con esa dependencia. ARTICULO 128. CONTRUCCION DE VIAS INTERNAS. Esta exigencia vial ser cumplida por aquellas urbanizaciones en lotes de ms de 5.000 metros cuadrados. ARTICULO 129. VIAS DEPARTAMENTALES O NACIONALES: Cuando se trate de vas departamentales o nacionales, que no se hayan ejecutado y su ejecucin este dispuesta a corto plazo, el interesado construir el tramo correspondiente segn las especificaciones que otorgue la Secretaria de Planeacin. ARTICULO 130. VIAS MUNICIPALES: Cuando se trate de vas municipales, proyectadas del sistema estructurante vial que afecten un predio por urbanizarse, debe construirse por el interesado, con acabado en pavimento y dotadas con las redes para servicios pblicos, de acuerdo con las Secretara de Planeacin y de Obras Pblicas. En casos de urbanizaciones cerradas que presenten a su interior las reas requeridas para futuros proyectos viales el Alcalde podr entregarlas mediante contrato de administracin del espacio pblico, para que sean usufructuadas por la urbanizacin, hasta tanto se requieran para la construccin de la va, se deber mantener el rea libre de construcciones y arborizacin.
SECCION 3 DESARROLLO DE CONSTRUCCION ARTICULO 131. CONSTRUCCION: Se trata de la normatividad especfica que se expida para la construccin de edificios, adiciones, reformas o adecuaciones a las edificaciones existentes. ARTICULO 132. DISPOSISIONES GENERALES: Se trata de las exigencias sobre espacio pblico, calidad ambiental, habitabilidad, infraestructura de servicios pblicos, accesibilidad, seguridad fsica y funcionalidad de las edificaciones que se realicen en
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el municipio de Juan de Acosta, en la vigencia del Esquema de Ordenamiento Territorial. ARTICULO 133. RETIROS DE CONTRUCCION: Segn la confrontacin de las diferentes zonas de tratamiento, todas las edificaciones debern disponer de retiros frontales, laterales y de fondo, que guarden relacin con la altura de la edificacin, la seccin de las vas, procurando que la altura no impida el paso de la luz, ni disminuya el volumen de aire. Para efectos de proveer a las edificaciones, los sectores urbanos y el territorio urbano de reas libres y zonas verdes y de proporcionar condiciones adecuadas de asoleamiento, ventilacin y visuales lejanas a partir del espacio pblico, se establecern normas especficas mediante un acuerdo adicional municipal; hasta tanto no se apruebe el mismo se aceptarn las existentes. ARTICULO 134. ANDENES Y ANTEJARDINES: Toda va vehicular, sea cual fuere la jerarqua del sistema al que pertenezca, deber disponer de retiros para antejardines, definidos en relacin con el paramento de la construccin para las edificaciones adyacentes a las vas de acuerdo con la reglamentacin que para tal fin se expida. Estos retiros sern definidos con posterioridad por la Secretara de Planeacin y Obras Pblicas y sern formalizados mediante Decreto de la Alcalda una vez sea aprobado el presente Acuerdo. PARGRAFO. En ningn caso se autoriza la ocupacin de los andenes y antejardines para estacionamientos de vehculos o con obras que impidan la libre circulacin. Para los negocios que cuenten con autorizacin transitoria para la utilizacin de antejardines o andenes para la prolongacin de las actividades propias del negocio, est estar vigente hasta su vencimiento, la cual no podr renovarse. ARTICULO 135. ILUMINACION Y VENTILACIN: La iluminacin y ventilacin de las edificaciones destinadas al comercio, la industria y los servicios, podrn utilizar medios artificiales y mecnicos para iluminacin y ventilacin. ARTICULO 136. INDICE DE CONSTRUCCIN: Est constituido por un coeficiente que expresa la superficie mxima permitida de construccin en un lote. Equivale a utilizar la siguiente frmula: rea de ocupacin x (n) nmero de pisos I. C. = -------------------------------------------------------rea total del lote ARTICULO 137. INDICE DE OCUPACIN: Es el porcentaje de terreno a ocupar por las edificaciones despus de respetar los retiros establecidos por las normas, se tomar sobre el primer piso de la edificacin.
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ARTICULO 138. DE LA CONSTRUCCIN DE ANDENES: Todo proyectos de edificacin deber prever la construccin y adecuacin de los andenes que les corresponda en toda la extensin del frente de su lote. Deben cumplir con las caractersticas de seguridad, homogeneidad y las indicaciones que determine la Secretara de Planeacin Municipal, con especial cuidado en aquellas normas asociadas con las especificaciones para desplazamiento de discapacitados. ARTICULO 139 ACCESIBILIDAD PARA TODOS: La construccin de andenes en vas, sitios y edificaciones pblicas de gran afluencia de personas debern brindar facilidades de accesibilidad a los discapacitados fsicos. Igual la dotacin en baos ascensores y sanitarios debern prever condiciones de accesibilidad. En todo proyecto de construccin de cualquier edificacin que haya destinarse a la prestacin de un servicio directo al pblico o cualquiera de las actividades comerciales, de servicio y a otros usos de atencin al pblico, debern tratarse los andenes inmediatamente anexos a la edificacin, las puertas de acceso, las rampas, las circulaciones internas, de tal forma que permitan el acceso a discapacitados segn las especificaciones del Ministerio de Salud y el ICONTEC.
SECCION 4 AREAS DE CESION ARTICULO 140. CONCEPTO: Con el objeto de lograr un equilibrio armnico en la ocupacin del territorio urbano, los nuevos desarrollos aportarn reas de cesin obligatoria, acorde con la densidad de poblacin sin discriminar los sectores menos favorecidos de la poblacin. Por lo tanto son idnticas para cada uno de los nuevos desarrollos habitacionales. Incluyen diferentes tipos de reas de acuerdo con el uso requerido. 1. Cesiones Pblicas por vas vehiculares, ciclovas y vas peatonales que permitan la comunicacin con la trama urbana; debern cumplir con las especificaciones que indiquen las autoridades competentes . 2. Zonas verdes o parques que incluyen la sealizacin, el alumbrado, dotacin y el amoblamiento requerido para su uso adecuado y seguro. la
3. Zonas para la edificacin de equipamientos comunitarios de apoyo al uso residencial.
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ARTICULO 141. CESIONES OBLIGATORIAS: Para los desarrollos residenciales se adoptarn cesiones obligatorias por el rea neta urbanizable de 12% para densidades hasta de 40 viviendas por hectrea, 15% para densidades de hasta 80 viviendas por hectrea, 20% para densidades de hasta 120 viviendas por hectrea y 25% para densidades mayores a 120 viviendas por hectrea. PARGRAFO 1. Las reas de cesin no podrn ser cambiadas de destinacin ni mucho menos estar sujeto a compensaciones en dinero, solo se podrn cambiar de destinacin en caso de referirse a cesin de reas para viviendas de inters social y/o prioritario en el caso de que se presenten. PARGRAFO 2. En caso de requerirse el cambio de uso de una zona de cesin por razones de inters general debidamente demostrado, solo podr efectuarse mediante autorizacin del Concejo Municipal, y el rea de suelo a cambiar deber ser compensada por otra de iguales dimensiones y caractersticas dentro del mismo sector o en otro del centro poblado. No se aceptar compensacin en dinero en ningn caso. ARTICULO 142. CRITERIOS DE APLICACIN: Se distinguen tres modalidades de aplicacin de las cesiones obligatorias as: Para los nuevos desarrollos residenciales se cuantificar de acuerdo con la densidad permitida y los indicadores que se establezcan par el predio en particular. Para los planes parciales se contabilizarn de manera global y se exigirn de acuerdo con la distribucin segn las etapas o las unidades de actuacin urbanstica, aplicando el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios. Para la reas de consolidacin urbana debern ser pagadas en dinero mediante procedimiento que reglamente la administracin municipal. SECCIN 5 NORMAS SOBRE PLANES PARCIALES ARTICULO 143 CONCEPTOS: Podrn formularse y aprobarse planes parciales en cualquier porcin del suelo urbano o de expansin en el municipio de Juan de Acosta. La Secretaria de Planeacin Municipal, decidir sobre la pertinencia del plan parcial y ser la encargada de presentarlo a las instancias de aprobacin. ARTICULO 144 FORMULACION DEL PLAN PARCIAL: Deber considerar el cumplimiento del principio de reparto de cargas y beneficios en el rea del Esquema de Ordenamiento segn los instrumentos cobijados por la Ley388 de1997 y el Decreto reglamentario 1507 de 1998.
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ARTICULO 145. UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA: Los planes parciales sern el nico instrumento para definir unidades de actuacin urbanstica, como mecanismo que define el reparto equitativo de cargas y beneficios. ARTICULO 146. NUMERO DE UNIDADES DE ACTUACIN: Un plan parcial podr definir el nmero de unidades de actuacin urbanstica que estime conveniente si as lo requiere. ARTICULO 147. AREAS DE CESION: La localizacin del suelo necesario para el equipamiento y las reas libres y verdes correspondientes a las obligaciones urbansticas y constructivas se determinan en el Plan parcial y la destinacin para cada rea. ARTICULO 148. REGLAMENTACION: La Secretaria de Planeacin Municipal expedir los trmites, procedimientos, requisitos y dems componentes de diseo, participacin y gestin urbanstica que debern seguir los Planes Parciales.
SECCIN 6 NORMAS COMUNES PARA TODAS LAS ZONAS 1.1 CERRAMIENTOS.
ARTCULO 149. CERRAMIENTO DE ANTEJARDINES: Cuando se requieran cerramientos para delimitar antejardines o conjuntos de vivienda, stos no podrn tener alturas superiores a dos con cincuenta metros (2.50m) en sectores residenciales y tres metros (3.00m) en sectores institucionales, de servicios e industriales, debiendo garantizar un 70% de su rea tratada como transparente. Las puertas de acceso deben abrir hacia el interior de la propiedad privada. PARGRAFO. Aquellas construcciones que carecen de antejardn y solo cuenten con retiros de la lnea de bordillo de la calle o carrera a la lnea de construccin no podrn contar con ningn tipo de cerramiento. ARTCULO 150. CERRAMIENTO DE PARQUES, ZONAS VERDES Y BIENES DE USO PBLICO. Cuando por estrictas razones de seguridad las autoridades de Planeacin autoricen el cierre de algunos de estos espacios, estos debern sujetarse a lo dispuesto en el numeral 4 del Artculo 86 del Decreto Reglamentario 1052 del 10 de junio de 1998, en donde se establece que la transparencia debe ser del 90%, de tal forma que se garantice a la ciudadana el disfrute visual del bien. ARTCULO 151. CERRAMIENTO DE LOTES CON PROCESOS DE CONSTRUCCIN: Los predios sobre los cuales se ejecutan procesos o actividades
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de construccin contarn con un cierre provisional, construido de tal forma que permita el libre flujo peatonal y la proteccin e integridad de estos. PARGRAFO 1. Sobre el cierre provisional debe proveerse una cubierta no menor a un (1) metro sobre el anden respectivo, igualmente provisional, para la proteccin del peatn, dispuesta a todo lo largo del mismo. PARGRAFO 2. Todo el tramo del cierre provisional deber contar con las seales de prevencin para el peatn y los vehculos previstas para el tipo de construccin en ejecucin. ARTCULO 152. CERRAMIENTOS EN LOTES SIN EDIFICAR. En los lotes baldos o sin edificar ubicados en reas desarrolladas construidas o habitadas, el municipio exige, como obligacin del propietario del predio, la construccin de un muro de cierre hasta la altura de dos con cincuenta (2.30m) en ladrillo o en material similar, cumpliendo siempre las normas sobre alineamiento. El o los muros, se levantarn por la lnea de construccin definida para el sector. Las zonas municipales, andenes y antejardines, debern mantenerse en perfecta presentacin esttica. Debern contar con una puerta de acceso para servicios como limpieza e inspeccin. En los lotes mencionados en el presente Artculo no se permitir el uso de actividad provisional comercial, pero si el uso transitorio como parqueaderos de vehculos. Cuando se autorice este uso el cerramiento del lote podr hacerse en malla u otro tipo de material con buena presentacin esttica. 1.2 COMPENSACIONES. ARTCULO 153. COMPENSACIN POR ALTURA: Se permitir el incremento en la altura mxima en proyectos de edificaciones por compensacin en todas las reas urbanas y suburbanas del municipio de Juan de Acosta. ARTCULO 154. FORMAS DE OTORGAR COMPENSACIONES: Podrn otorgarse compensaciones cuando el propietario, constructor o urbanizador de un bien inmueble cuyo proyecto, por efecto de transferencia y/o aportes de reas de ocupacin como solucin a restricciones de espacios abiertos, vialidad, accesibilidad peatonal entre calles, reas verdes y parques urbanos locales o zonales, aporte efectivamente a la construccin de un adecuado espacio pblico en la ciudad y a la solucin de problemas de accesibilidad vial y peatonal. Se autorizarn compensaciones a proyectos con las siguientes caractersticas: a). Las soluciones arquitectnicas que contemplen vas peatonales que conecten o contribuyan a la conexin de dos o ms vas pblicas existentes se les otorgar la misma cantidad del rea cedida a construir multiplicada por 2, la cual podr desarrollarse en el volumen respectivo. . Las soluciones que contemplen espacios pblicos (plazoletas, zonas verdes, vas exteriores, etc.,.) se otorgarn compensaciones de la siguiente forma:
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b).
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Por disminucin del rea de ocupacin destinada al uso pblico, se otorgar una compensacin en construccin equivalente al rea cedida multiplicada por 3, a desarrollarse en el volumen (o volmenes) respectivo (s). II. Cuando el rea de ocupacin se disminuye en mas del 40% para destinarla al uso pblico, la compensacin ser igual a un mximo de cuatro (4) veces el rea cedida, a desarrollarse en la construccin respectiva. c). Las soluciones que ocupen el primer piso en un 100% como parqueo y zonas verdes y recreativas exclusivamente, tendrn una compensacin de otro piso adicional. PARGRAFO 1. Cuando las cesiones generen reas de uso pblico por compensacin debern trasferirse al Municipio de Juan de Acosta mediante escritura pblica y a ttulo gratuito. PARGRAFO 2. Los retiros laterales y de fondo, parmetros y retrocesos establecidos en el presente Estatuto para los diferentes tipos de aprovechamientos (construcciones) no podrn ser compensados en dinero ni canjeados por otros inmuebles (Artculo 7 de la Ley 9 de 1989). 1.3 TRATAMIENTO DE ZONAS MUNICIPALES, ANTEJARDINES Y RETIROS.
I.
ARTCULO 155. TRATAMIENTO DE ZONAS MUNICIPALES: Las zonas municipales son aquellas comprendidas entre la lnea de bordillo y la de propiedad (en las zonas residenciales) y de construccin (en las comerciales). Las zonas municipales, debern tratarse como zonas verdes de control ambiental, en ningn caso podrn utilizarse para usos diferentes a los aqu previstos. Los andenes debern presentar continuidad a nivel de piso para garantizar la libre circulacin de las personas, sillas para minusvlidos y coches para el transporte de nios. PARGRAFO. En los sectores comerciales, las dimensiones de la zona municipal ser determinada por la secretara de Planeacin, previo estudio de las caractersticas urbanas y los requerimientos de estacionamientos de cada una de ellas. Las zonas anteriormente sealadas solo podrn utilizarse transitoriamente cuando se adelanten trabajos de construccin, para lo cual se deber solicitar el respectivo permiso ante Planeacin, colocando una sealizacin adecuada y el espacio suficiente para el trnsito de peatones. ARTCULO 156. No se permite la construccin de columnas ni ningn tipo de elementos o cubierta sobre la zona de antejardn. ARTCULO 157. TRATAMIENTO DE RETIROS LATERALES: Los retiros laterales debern tratarse como reas verdes de control ambiental y en ningn caso podrn ser cubiertos. PARGRAFO. Las edificaciones para multifamiliares podrn utilizar uno de los retiros laterales como acceso vehicular a la zona de estacionamiento.
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ARTCULO 158. TRATAMIENTO DE RETIROS DE FONDO: Los retiros de fondo debern tratarse hasta 1.50 metros desde la lnea de fondo como zonas verdes de control ambiental y en ningn caso podrn ser cubiertos. ARTCULO 159. DISPOSICIONES DE RETIROS: Los retiros tanto laterales como de fondo debern disponerse en la dimensin exigida para la altura mxima proyectada e igual en todos los pisos a partir del nivel de terreno, con excepciones all donde se especifique en el presente Estatuto. En aquellas zonas donde se exijan retiros laterales estos no podrn ser cubiertos ni ocupados con parqueaderos. ARTCULO 160. RETIROS LATERALES Y DE FONDO EN LOTES DE ESQUINA: En todos los lotes de esquina los dos linderos del lote se tomarn como laterales. ARTCULO 161. RETIRO ENTRE EDIFICACIONES CONSTRUIDAS EN UN MISMO PREDIO: Cuando se trate de planteamientos de vivienda en altura que contemplen agrupaciones de dos o ms edificaciones para vivienda o servicios institucionales en un mismo predio se exigir un retiro entre edificaciones equivalente a 1/3 de la altura mayor contabilizada a partir del nivel del terreno, el retiro mnimo es de cinco metros (5.00 mts.) cuando el clculo del retiro resulte menor a esta dimensin 1.4 STANO Y SEMISTANO.
ARTCULO 162. LOCALIZACIN DE STANO: Cuando el propietario o constructor de un lote determine la construccin de un stano este deber localizarse dentro de la lnea de construccin y podrn ocupar el resto del rea del lote. ARTCULO 163. LOCALIZACIN DE SEMISTANO: Los semistanos debern localizarse dentro del rea de construccin y podrn ocupar el resto del rea del lote. 1.5 RAMPAS Y ESCALERAS.
ARTCULO 164. RAMPAS DE ACCESO PEATONAL Y/O ESCALERAS DE ACCESO A LAS EDIFICACIONES: Debern desarrollarse a partir del paramento o lnea de propiedad, para lo cual se tendrn en cuenta las Normas Tcnicas ICONTEC 4140, 4143, 4145, 4201 y 4349, relacionadas con accesibilidad (externas e internas) a las edificaciones para discapacitados. 1.6 DISPOSICIONES ACERCA DE LOS FRENTES DE LOS LOTES.
ARTCULO 165. LOTES CON FRENTES EXCEPCIONALES: Los predios existentes con anterioridad a la emisin de la presente Norma y cuyos frentes no cumplan con el mnimo exigido en su sector, podrn adelantarse en ellos obras de remodelacin, adicin u obras nuevas hasta una altura mxima de (2 pisos).
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1.7 PATIOS DE VENTILACIN E ILUMINACIN EN CONSTRUCCIONES EN ALTURA. ARTCULO 166. Toda construccin en altura deber disponer, para todos sus espacios, iluminacin y ventilacin naturales directas, a travs de patios o con el exterior. El lado mnimo del patio adosado ser de tres metros (3.00m). Se dispondr igual para todos los pisos a partir del nivel del terreno. Para los patios no adosados (internos) el lado mnimo ser de dos con cincuenta metros (2.50 m), pero en ningn caso el rea ser menor a nueve metros cuadrados (9.0 m), para edificaciones de hasta cinco (5) pisos. PARGRAFO. El espacio destinado a patio de ventilacin e iluminacin no podr tener ningn tipo de cubierta slida que impida la iluminacin y ventilacin. 1.8 VOLADIZOS. ARTCULO 167. VOLADIZOS: En las edificaciones superiores a dos (2) pisos se permitir la construccin de balcones o terrazas y espacios cerrados, en forma de voladizo y de la siguiente manera: a). Los voladizos debern quedar a una altura no inferior a un piso, con respecto al nivel de andn y su dimensionamiento se har con respecto al paramento del primer piso de la edificacin. b). En lotes donde la lnea de construccin coincida con la lnea de Propiedad se permitir un voladizo de un metro (1.00m). c) Los voladizos no podrn ser superiores a un metro (1.00 mts.) 1.9 NORMAS PARA DISCAPACITADOS.
ARTCULO 168. NORMAS PARA DISCAPACITADOS: Con el fin de garantizar la accesibilidad de los discapacitados a todo tipo de edificaciones que se construyan en las reas urbanas y suburbanas del Municipio de Juan de Acosta estas debern cumplir con las Normas establecidas en la Ley 361 de febrero de 1997 y aquellas que resulten de su respectiva reglamentacin, en la cual se establezcan mecanismos para la eliminacin de barreras arquitectnicas, facilidades para el transporte, espacios peatonales y acomodacin en parqueaderos y establecimientos recreativos. PARGRAFO 1. En funcin de lo dispuesto en el presente Artculo aplquese a todas las construcciones del Municipio las normas tcnicas ICONTEC Nos. 4139, 4141, 4142, 4144 sobre sealizacin; 4140, 4143, 4145, 4201 y 4349 sobre accesibilidad a las edificaciones (espacios internos y externos) y la 4279 sobre vas de circulacin peatonales (espacios urbanos y rurales) para discapacitados. PARGRAFO 2. La Secretara de Planeacin, en el marco de sus funciones y competencias, supervisar la aplicacin de las especificaciones contenidas en las normas detalladas en el Pargrafo anterior del presente Artculo, en los diseos y
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proyectos arquitectnicos sometidos a su consideracin para la obtencin de la respectiva Licencia. PARGRAFO TRANSITORIO. La Secretara de Planeacin dispondr de seis (6) meses contados a partir de la fecha de aprobacin del presente acuerdo para divulgar en entre el pblico y los constructores locales las normas antes sealadas. 1.10 ENGLOBES.
ARTCULO 169. PREVALENCIA DE NORMAS EN CASO DE ENGLOBES: Cuando se engloben predios que se encuentren regulados por tratamientos diferentes o por normas diferentes del mismo tratamiento, rigen las normas correspondientes para cada predio.
1.11
SECCIONES DE VAS.
ARTCULO 170. SECCIN DE VAS: Las secciones de vas para todos los sectores del rea urbana y suburbanas sern las existentes en las urbanizaciones y las determinadas en el Plan Vial. Las nuevas urbanizaciones debern garantizar la integracin con el resto de las mallas viales de cada localidad urbana del municipio, lo cual deber concertarse, para garantizar la continuidad de la estructura vial. 1.12 MARQUESINAS.
ARTCULO 171. CONSTRUCCIN DE MARQUESINAS: Cuando el diseo de una edificacin contemple la construccin de marquesinas como elemento de cubierta del andn (en zonas comerciales y//o industriales y de servicios) , solo se permitir su instalacin segn las Normas siguientes: a). b). 1.13 La marquesina solo podr proyectarse hasta dos metro (2 m) antes de la lnea del bordillo, all donde coincida la lnea de propiedad con la de construccin. La iluminacin deber se colocada dentro de la marquesina. SERVIDUMBRES.
ARTCULO 172. Las zonas o franjas de tierra destinadas a la localizacin de infraestructura para servicios pblicos (Energa elctrica, telefona o gas) que configuran servidumbres no podrn ser ocupadas con ningn tipo construccin. PARGRAFO 1. Las servidumbre no constituyen reas de cesin para el Municipio, por lo tanto, el urbanizador establecer, conjuntamente con la entidad respectiva, las caractersticas de adquisicin, control y preservacin de stas reas. PARGRAFO 2. Los anchos de las franjas de tierras destinadas a servidumbre sern las resultantes del tipo de infraestructura a colocar en ellas.
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1.14
NORMAS PARA EDIFICACIONES EN ALTURAS
ARTCULO 173. ESCALERAS: Toda edificacin en altura que contemple mas de mil quinientos metros cuadrados (1.500 m2) de rea construida por piso, dispondr, por lo menos, de dos (2) unidades de circulacin vertical con escaleras adecuadamente separadas con las siguientes caractersticas: a). b). c). Los descansos y las circulaciones mantendrn la misma seccin de las escaleras. Las escaleras abiertas al exterior en ningn caso podrn proyectarse sobre zonas de antejardn o retiro adicional exigido y debern contar con pasamanos para discapacitados y personas de la tercera edad. Las escaleras generales internas sern dotadas de pasamanos y debern tener ventilacin directa proveniente del exterior o de patios interiores, dispuestas conforme a las determinaciones de la Ley 361 de 1997 sobre eliminacin de barreras arquitectnicas para discapacitados. Todas las escaleras en construcciones en altura tendrn un ancho mnimo de un metro (1.00 mts.). PARQUEADEROS: Se permitirn parqueaderos dentro de las
d)
ARTCULO 174. edificaciones.
ARTCULO 175. ESCALERAS DE ACCESO EXTERIOR: Slo se permitir la construccin de escaleras de acceso desde el exterior sobre las zonas de antejardin si las condiciones topogrficas del terreno as lo exigieren. ARTCULO 176. PORTERAS Y REAS DE MANTENIMIENTO: En las edificaciones en alturas o en aquellas urbanizaciones cerradas que tengan ms de quince (15) unidades de vivienda se deber disponer de reas comunes privadas, distintas a las de antejardin, para portera, prximo al acceso, dotadas del mobiliario indispensable para el desempeo de dicha actividad y de un servicio sanitario completo para uso del personal requerido. PARGRAFO. Las disposiciones aqu consignadas no aplican a los proyectos de vivienda de inters social (VIS). ARTCULO 177. TANQUES DE AGUA: Toda edificacin podr estar dotada con un tanque elevado para almacenamiento de agua. ARTCULO 178. CANALIZACIONES TELEFNICAS PARA CITFONOS Y ANTENAS: Toda edificacin en altura deber contar con canalizaciones para la instalacin de pararrayos, telfonos, citfonos y ductos para cables, y, a juicio del constructor, para antenas colectivas de televisin en las edificaciones de tipo multifamiliar.
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ARTCULO 179. ESTRUCTURA ANTISSMICA: Toda edificacin superior a dos (2) pisos debe disearse y construirse cumpliendo con los requisitos sobre estructura antissmica exigidos por la Ley 400 de 1997 y el Decreto 33 del 9 de Enero de 1998, relacionado con las Normas Sismo Resistentes NSR-98. PARGRAFO. La Secretara de Planeacin Municipal dar estricto cumplimiento a las disposiciones que sobre el particular sealan los Artculos 13 al 16 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998, Reglamentario de la Ley 388/97 ARTCULO 180. SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS: Toda edificacin en altura destinada a vivienda multifamiliar, oficinas, servicios, comercio o de carcter mixto, debe proyectarse teniendo en cuenta todos aquellos elementos de seguridad contra incendio y medios de evacuacin.
SECCIN 6 INSTRUMENTOS Y MECANISMOS DE GESTIN TERRITORIAL ARTCULO 181. PROYECTOS ESTRATGICOS TERRITORIALES. Macroproyectos: Mediante su desarrollo se pretende impulsar el tratamiento integral de las intervenciones tanto urbanas como rurales con potencial estructurante del municipio; se caracterizan por ser integrales, concertados, interinstitucionales, de alcance intra e inter-urbano y de gran compromiso local, dentro de los que se resaltan: La recuperacin del espacio pblico:
Se localiza en el suelo urbano y de expansin que hace parte del espacio pblico martimo y que hoy presenta procesos de deterioro natural avanzado como resultado de intervenciones antrpicas externas al municipio, dinmicas naturales que arriesgan la vida de los pobladores, amenazan la base econmica local, la sostenibilidad de los recursos naturales y dificultan el deslinde entre lo pblico y lo privado. Proyectos Prioritarios: Obras relacionadas con la estabilizacin de las playas (espacio pblico marino). Mitigacin del riesgo ocasionado por los cambios en la dinmica marina. Recuperacin del espacio pblico urbano de las rondas de los arroyos Futura conurbacin Juan de Acosta - El Vaivn/El Ojal. Preservacin de zonas forestales.
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ARTCULO 182. INSTRUMENTOS Y MECANISMOS DE GESTIN FINANCIERA: El programa de ejecucin define, con carcter obligatorio, las actuaciones urbansticas y las operaciones urbanas especficas contempladas en el EOT, que la administracin municipal de turno se obliga a ejecutar hasta la terminacin de su perodo constitucional. a. Instrumentos de financiacin Los instrumentos de financiacin del ordenamiento territorial son todos los medios que le permiten al municipio obtener los recursos necesarios para ejecutar las actuaciones urbansticas y los programas, los proyectos o las obras de urbanismo o de edificacin que les competa. Contempla los siguientes: b. La Participacin en la Plusvala De conformidad con lo dispuesto por el artculo 82 de la Constitucin Poltica, las acciones urbansticas que regulan la utilizacin del suelo y del espacio areo urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho al municipio a participar en las plusvalas resultantes de dichas acciones. Los ingresos provenientes de esa participacin se destinarn a la defensa y fomento del inters comn a travs de acciones y operaciones encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos del desarrollo urbano, as como al mejoramiento del espacio pblico y, en general, de la calidad urbanstica del territorio municipal. La aplicacin de la plusvala debe sujetarse necesariamente a las previsiones de la ley 388 de 1.997, a las de sus decretos reglamentarios y a las del Estatuto General de Participacin en Plusvala que mediante Acuerdo de carcter general debe adoptar al Concejo Municipal por iniciativa del Alcalde. De acuerdo con las decisiones de ordenamiento del E.O.T. y con base en lo dispuesto en la ley 388 de 1997 sobre los hechos generadores de plusvala, las zonas con efecto de plusvala son las siguientes: Aquellas cuyo aprovechamiento ha sido incrementado por el cambio en la clasificacin del suelo; es decir los terrenos que pasaron de ser suelo rural a suelo suburbano o suelo de expansin urbana, as como aquellos terrenos que siendo definidos como rea rural, son clasificados por el EOT como suelo urbano. Aquellas zonas que han incrementado su aprovechamiento por la asignacin de usos ms rentables, que en virtud del EOT cambian de uso residencial a uso mixto, industrial o comercial.
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Aquellas generadas por efecto de cambios en las especificaciones e ndices de usos urbanos o suburbanos. c. Contribucin de Valorizacin La contribucin de valorizacin ha sido, en la prctica, la fuente de recursos para financiar la ejecucin de obras de gran impacto urbanstico pero, especialmente aunque no de manera exclusiva, las del plan vial primario de los municipios. La contribucin de valorizacin ya cuenta con su propio estatuto, el cual seguir rigiendo sin ajustes especiales a menos que ello sea estrictamente necesario para adecuar el instrumento a las nuevas tendencias del derecho urbanstico y del ordenamiento territorial, conforme a la Ley 388. d. Pagares de Reforma Urbana: Los pagares de reforma urbana de que trata el artculo 99 de la ley 9 y siguientes a la misma as como otros ttulos valores a los que hace referencia los articulo 61 y 67 de la ley 388 e 1997 son instrumentos de deuda pblica cuyo objetivo especifico es financiar la adquisicin de inmuebles por parte de las entidades publicas del orden municipal para destinarlos a una cualquiera de las finalidades del artculo 10 de, la ley 9 de 1989. El municipio podr pagar el precio de adquisicin de los inmuebles por el sistema de enajenacin voluntaria. e. Bonos de Reforma Urbana: Los bonos de reforma urbana de que trata el Articulo 103 y siguientes de la ley 09 de 1989 son instrumentos de deuda pblica cuyo objetivo especifico es financiar la construccin de obras de urbanismo en proyectos que se desarrollen a travs de unidades de actuacin urbanstica o el mejoramiento o rehabilitacin de vivienda de inters social construccin ampliacin, reposicin y mejoramiento de redes de acueducto y alcantarillado infraestructura urbana, planteles educativos y puestos de salud, centro de acopio plazas de mercado y ferias, mataderos instalaciones recreativas y deportivas, tratamientos de basuras y saneamiento ambiental. ARTCULO 183. PBLICA: INSTRUMENTOS PARA PROGRAMAR LA ACTUACIN
a) La participacin en la plusvala Hechos generadores: son hechos generadores de la participacin de Plusvala los siguientes:
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1. La incorporacin del suelo Rural a suelo de Expansin Urbana o la consideracin de parte del suelo Rural como Suburbano. 2 El cambio o modificacin en el rgimen de uso del suelo. 3 En nuevos asentamientos en que se permita un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin, bien sea elevando el ndice de ocupacin, el ndice de construccin o ambos a la vez PARGRAFO: En los sitios donde acorde con los planes parciales se de alguno de los hechos generadores de que tratan los numerales 2 y 3 la administracin municipal, en el mismo plan parcial, podr decidir si se cobra la participacin en plusvala. ARTCULO 184. MONTO DE LA PARTICIPACIN EN PLUSVALA: La tasa de participacin en plusvala ser del 30 % del mayor valor del Inmueble en aquellos casos en que se decida su cobro. PARGRAFO. Los estimativos para el cobro de la participacin por plusvala sern el resultado de un detallado estudio mediante el cual se precise el monto de la misma, el cual deber elaborarse a partir de los diez das siguientes a la aprobacin del presente acuerdo segn lo dispuesto en la Ley 388 de 1997. ARTCULO 185. DESTINACIN DE LOS RECURSOS PROVENIENTES DE LA PARTICIPACIN DE PLUSVALA: Los recursos provenientes de la participacin en plusvala sern invertidos de conformidad a la ley 388 de 1997. ARTCULO 186. CONTRIBUCIN DE VALORIZACIN: Cuando se ejecuten obras pblicas previstas en el EOT, o en los planes parciales, la administracin podr utilizar la contribucin de Valorizacin PARGRAFO: Autorcese al seor Alcalde municipal para establecer la Oficina Administrativa de Valorizacin Municipal como dependencia adscrita a la Secretara de Planeacin Municipal, en un termino no mayor de 4 meses a partir de la aprobacin de este acuerdo. ARTCULO 187. DE LA ADQUISICIN DE INMUEBLES: Toda adquisicin y expropiacin de inmuebles para ser destinados a los fines sealados en el articulo 58 de la ley 388 de 1997, deber cumplir con los objetivos y regulaciones de uso del suelo establecidos en el EOT. Cuando la Administracin Municipal decida utilizar el mecanismo de la expropiacin por va administrativa, la competencia para declarar las condiciones de urgencia que lo hace posible, estar a cargo de la Secretaria de Planeacin Municipal.
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SEXTA PARTE COMPONENTE RURAL TITULO I DEFINICIN ARTCULO 188. DEFINICIN DEL SUELO RURAL: El suelo rural del municipio de Juan de Acosta se define a travs de zonas de conservacin y proteccin, zonas de uso mltiple y suburbanas (Plano de Zonificacin) y su estructura la constituyen elementos naturales e introducidos artificialmente. CAPITULO I ELEMENTOS NATURALES ARTICULO 189. CONSTITUCIN: Lo conforman los sistemas orogrfico, hidrogrfico y las reas de inters ambiental y ecosistemas estratgicos naturales. Son criterios fundamentales del rea rural: Los aspectos ambientales tendrn prevalencia sobre otros procesos, tales como los de construccin, parcelacin o explotacin. Para el aprovechamiento de los recursos naturales se dar prioridad a los usos propios del suelo rural. Se dar proteccin a los recursos naturales tales como, el agua, el paisaje, la cobertura forestal, la flora, la fauna y la conformacin natural del terreno. Se considera la proteccin a la geomorfologa, las caractersticas del paisaje, la topografa, la vegetacin y los efectos que se pueden general con la explotacin minera.
ARTICULO 190 DE LAS CORRIENTES NATURALES: Las corrientes de agua de los arroyos deben conservar su cauce natural y ste no podr modificarse, si es necesaria una desviacin o rectificacin, este debe contar con la aprobacin de las autoridades locales y ambientales competentes. ARTICULO 191 MANEJO DE REAS DE PROTECCIN: En las reas de proteccin de arroyos se deben plantar especies nativas que permitan la conservacin, recuperacin y regulacin de los cuerpos de agua y los nacimientos de aguas. ARTICULO 192 REAS DE INTERS AMBIENTAL: Estn conformadas por las reas de conservacin y proteccin del sistema orogrfico a partir de la cota 90 msnm, las reas de conservacin y proteccin del sistema hidrogrfico es decir 30
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metros a cada lado del eje de los arroyos (Cdigo de Recursos Naturales y del Medio Ambiente). Las playas, el mar interior y el mar territorial y las reas de conservacin y proteccin del litoral contadas a partir del punto mas alto de la marea ms alta y 50 metros al interior del continente.
CAPITULO II DE LOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES SECCION 1 VIAS Y TRANSPORTE ARTICULO 193. DE LA COMUNICACIN VIAL RURAL: El sistema vial rural comprende las vas nacionales, departamentales y municipales ARTICULO 194. DE LA JERARQUIA VIAL RURAL: De acuerdo con el alcance y las posibilidades de conexin que ofrecen las vas que cruzan la zona rural se clasifican en tres jerarquas: Vas principales nacionales y departamentales. Vas secundarias municipales Vas terciarias o veredales municipales
ARTICULO 195. VAS PRINCIPALES NACIONALES Y DEPARTAMENTALES: Corresponden al sistema de corredores interregionales y su funcin es la de conectar el municipio con el rea metropolitana de Barranquilla, la regin y la nacin. Va la Mar La Carretera del Algodn La Carretera Santa Vernica - Santo Toms
ARTCULO 196. VAS SECUNDARAS MUNICIPALES: Corresponden a los corredores de Juan de Acosta que se vinculan a la red vial, as: 1. La carretera a San Jos de Saco 2. La carretera a Chorrera 3. El acceso a Bocatocino desde la va al Mar.
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ARTICULO 197. VAS TERCIARIAS O VEREDALES MUNICIPALES: Son las que permiten el acceso a los diferentes predios o parcelaciones de la zona rural, su calzada mnima debe ser de 4 metros , con una berma de 1.5 metros y una franja pblica de 7 metros y un retiro mnimo de edificaciones de 1.50 metros
SECCION 2 SERVICIOS PUBLICOS RURALES ARTICULO 198. DISPOSICIONES SOBRE DESHECHOS LIQUIDOS Y SLIDOS: Como requisito previo para aprobar cualquier tipo de desarrollo o actividad constructiva para usos residenciales, comerciales, de servicios o industriales, se establece como accin prioritaria de saneamiento hdrico, la de garantizar la disposicin final de los desechos lquidos y slidos ARTICULO 199. DEL TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES: Como requisito previo para aprobar cualquier tipo de desarrollo o actividad constructiva para usos residenciales, comerciales, de servicios o industriales, se establece como accin prioritaria de saneamiento hdrico, la de garantizar el tratamiento de todo tipo de aguas residuales, de acuerdo con los parmetros establecidos por las autoridades ambientales. ARTICULO 200. ADQUISICIN DE REAS PARA LA DISPOSICIN Y TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES: De conformidad con la normatividad vigente, se delimitar y se procurar la adquisicin de las reas requeridas para el tratamiento de las aguas residuales de las zonas urbanas. Tanto las reas actuales que se destinan a este propsito como las nuevas reas adquiridas se debern cercar con una barrera fsica natural, la cual impida el ingreso del hombre y animales domsticos. En las nuevas reas deber existir un rea de proteccin de 1.000 metros de distancia a las lagunas de oxidacin, la cual deber reforestarse con especies nativas. El municipio realizar los estudios y las gestiones necesarias para reubicar el relleno sanitario existente, por su cercana al permetro urbano de Juan de Acosta y El Vaivn.
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TITULO II NORMAS RURALES GENERALES CAPTULO I ZONAS DE PROTECCIN ARTCULO 201. ZONAS DE PROTECCIN RURALES : Constituidos por las zonas de proteccin de los componentes naturales del territorio y los componentes introducidos y zonas que por ser de alto riesgo tienen restringida la posibilidad de uso y urbanizacin. Para estas reas se conservar la cobertura vegetal existente, las aguas, los ejemplares de fauna y las especies de flora que existan o habiten dentro del territorio; las edificaciones a desarrollar deben garantizar la estabilidad de los suelos, la proteccin paisajstica, y tener como propsito apoyar los programas propios del turismo ecolgico o visitas dirigidas, Se deber determinar el tratamiento de los desechos, la disponibilidad de servicios pblicos y la destinacin de la edificacin para su respectiva aprobacin por las autoridades municipales y ambientales. ARTCULO 202. ZONAS DE PROTECCIN DE LOS COMPONENTES NATURALES : Se clasifican en suelos de proteccin el sistema orogrfico, el hidrogrfico y los ecosistemas estratgicos. ARTICULO 203. ZONAS DE PROTECCIN DEL SISTEMA OROGRFICO: Corresponde a las colinas, cerros y serranas de la municipalidad a partir de la cota 90 metros sobre el nivel del mar y pendientes superiores al 15% El uso predominante es bosques y reforestacin; en pendientes entre el 15% y el 25% se podrn habilitar parques y zonas recreativas con vialidad secundaria. En esta zona no se permiten construcciones de ninguna clase y se proteger la fauna y flora existente ARTCULO 204. ZONAS DE PROTECCIN DEL SISTEMA HIDROGRFICO : Comprende las franjas de proteccin de arroyos, cuerpos de agua y las playas . Zonas de proteccin de arroyos : En estas zonas no se permiten construcciones de ninguna clase y se proteger la fauna y la flora existente, se contabilizar 30 metros a lado y lado del eje de los arroyos.
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Zonas de proteccin de lagunas interiores (jageyes) : En estas zonas no se permiten construcciones de ninguna clase y se proteger la fauna y la flora existente, se contabilizar 30 metros medidos desde el punto mas alto del nivel del agua y sus zonas de inundacin. Zonas de proteccin de playas : En estas zonas no se permiten construcciones de ninguna clase y se proteger la fauna y la flora existente, se contabilizar 50 metros al interior del continente medidos desde el punto de la marea ms alta. ARTICULO 205. ZONAS DE PROTECCIN POR ALTO RIESGO: Son las zonas de inundacin en las llanuras de manglar y de derrumbe la inestabilidad de los suelos se localiza en la unidad de plataformas abrasivas o acantilados del litoral. ARTICULO 206. ZONAS DE PROTECCIN DE LOS COMPONENTES INTRODUCIDOS: Las categoras definidas para el mbito rural son: Zonas de proteccin por restricciones sanitarias Zonas de Proteccin por redes transmisin elctrica Zonas de Proteccin por afectacin vial. Zona de Proteccin por restricciones Sanitarias.
ARTICULO 207. ZONAS DE PROTECCIN POR RESTRICCIONES SANITARIAS: Son suelos que poseen restricciones por la presencia de infraestructura de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, gas, lagunas de oxidacin, que exigen reas de proteccin para la localizacin de actividades residenciales cercanas. Las reas circundantes de las futuras lagunas de oxidacin tendrn un retiro de mil (1.000) metros de radio respecto de la localizacin de las mismas, rea en la que no pueden desarrollarse usos residenciales. ARTICULO 208. ZONA DE PROTECCIN POR RESTRICCIONES DE LNEAS DE TRANSMISIONES ELCTRICA: Son los suelos adyacentes a las lneas de conduccin de redes elctricas de 500 KW con 32 metros a lado y lado, de 230KW con 16 metros a lado y lado y 115 KW con 8 metros a lado y lado de la lnea de energa Estos retiros estn reglamentados por las empresas prestadoras de los servicios de energa elctrica respectiva, necesarios para prevenir cualquier peligro o riesgo por la cada de las lneas de alta tensin y arriesguen la vida de los habitantes. ARTICULO 209. ZONAS DE PROTECCIN POR AFECTACIN DEL SISTEMA VIAL RURAL: Son las franjas paralelas y colindantes con las vas del sistema primario, secundario y terciario, zonas de proteccin ambiental, en suelo privado, complementario al derecho de va, cuyo objeto es posibilitar una ampliacin o paso de una red de servicio pblico que necesariamente debe constituirse en zona de
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forestacin; tanto la dimensin del tipo de va y de las reglamentaciones especficas sern establecidas por el municipio. ARTICULO 210. ZONAS DE PROTECCIN DE VIAS PRINCIPALES: Defnase para sta categora una franja vial de 30.00 metros, o la existente que prevalece, de 7.30 metros de ancho por calzada, 1.80 metros de berma o camino a cada costado de la calzada y 10,0 metros a cada costado de franja de proteccin ambiental y con restricciones para desarrollos habitacionales de 50 metros a lado y lado de la va . ARTICULO 211. ZONAS DE PROTECCIN VIAS SECUNDARIAS: Con una especificacin de 20.00 metros de franja vial o la existente que prevalece, con una calzada de 6.00 metros, 1.00 metros de berma a cada costado de la calzada y 6.00 metros a cada costado de franja de proteccin ambiental. ARTICULO 212. ZONAS DE PROTECCIN VIAS TERCIARIAS Proteccin, sobre el sistema de vas del tercer orden a) Zonas de
Vas de acceso al suelo urbano: las especificaciones para sta categora son: 20.00 metros de franja vial o la existente que prevalece en una sola calzada, 6.00 metros de calzada, 1.00 metros de berma a cada costado de la calzada, 6.00 metros cada costado de franja de proteccin ambiental. Vas de acceso a las parcelaciones suburbanas: La especificacin para sta categora es: 15.00 metros de franja vial o la franja existente que prevalece en una calzada de 6.00 metros de ancho de calzada, 1.00 metros de berma a cada costado de la calzada y 4.00 metros libres a cada costado de la calzada de franja de proteccin ambiental.
b)
Nota: las especificaciones tcnicas fueron obtenidas de la Ley 105/93 que define las especificaciones tcnicas para vas regionales o nacionales, y para vas departamentales y municipales se aplicarn las normas tcnicas establecidas por el Fondo Nacional de Caminos Vecinales y Veredales. El desarrollo de proyectos de nuevas vas estar condicionado a mejorar la fluidez del trfico entre las zonas de vivienda y empleo y de acceso a las zonas residenciales. Facltese al ejecutivo para ejecutar expropiaciones de predios con el fin de adelantar obras destinadas a la realizacin del plan vial. Las vas de acceso a zonas donde se localizan obras de carcter pblico y de servicio, sern prioritarias en su realizacin y podr para sus efectos expropiar a los predios afectados.
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CAPTULO II USOS DEL SUELO ARTICULO 213. USOS GENERALES DEL SUELO: La zonificacin de usos del suelo identifica la vocacin del territorio, la forma ms adecuadas de utilizarlo de manera que se garantice el desarrollo sostenible del territorio. Este corresponde al Plano de Zonificacin que acompaa al presente Acuerdo. ARTICULO 214. CRITERIOS PARA LA DEFINICIN DE USOS DEL SUELO RURAL: Se tendr en cuenta la complementariedad entre los usos de proteccin y los de aprovechamiento de los recursos naturales, la ocupacin racional del territorio, la preservacin del patrimonio natural y el crecimiento del sector primario de la economa municipal, estableciendo los siguientes usos predominantes con los siguientes objetivos . Uso principal Ambientales Actividades no urbanas. Forestal Protector, Forestal Productor con el fin de controlar el deterioro del paisaje y los impactos ambientales sobre los cuerpo de agua y el sistema orogrfico, de manera que se garantice procesos productivos ms limpios y la sostenibilidad del patrimonio ambiental municipal. Fortalecimiento del uso de vivienda rural campestre. y
Residencial : Servicios:
Especializacin de la municipalidad en servicios para la produccin agrcola pecuaria, pesquera y minera. Promocin del patrimonio ambiental municipal como su principal capital de trabajo, compatible con el uso residencial y de servicios.
Alojamiento ecolgico
Recreacin y Turismo Ecolgico Promocin y organizacin de las actividades tursticas y recreativas ligadas a las playas y los ecosistemas estratgicos.
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ARTCULO 215. TIPOS DE USOS. De acuerdo con las actividades los usos se clasifican en uso reforestacin, agrcola y pecuario, residencial, servicios, comercial, industrial y de servicios. ARTICULO 216. USO RESIDENCIAL. Todo terreno que se adecue o presente el uso de edificaciones de vivienda rural y/o campestre, se concibe como construccin de apoyo a la poblacin que realiza actividades rurales ARTICULO 217 USO COMERCIAL. Entindase la actividad destinada al intercambio de bienes al por mayor o al detal, relacionadas con las actividades rurales y la vivienda campestre. El uso comercial se podr establecer en distintas categoras de acuerdo con la especializacin de distribucin de mayorista o minorista, de consumo domstico o especializado, de frecuencia cotidiana o ocasional. ARTICULO 218. USO INDUSTRIAL Se entiende como aquella actividad de explotacin de los recursos naturales, o el procesamiento en niveles bsicos. Incluye la categora agroindustrial. ARTICULO 219. USO DE SERVICIOS. Se consideran como servicios las actividades de apoyo a la produccin y al intercambio de bienes y servicios que satisfacen las necesidades bsicas de la poblacin rural. Se clasifican en mercantiles, comunitarios e institucionales. 1. Servicios mercantiles: Son actividades de apoyo a las actividades laborales, reparacin y mantenimiento de equipos, servicios profesionales y personales . 2. Servicios a la comunidad o institucionales: Son aquellos que proporcionan bienestar, e incrementan el desarrollo humano, la asistencia, la seguridad, la proteccin social, la salud, la educacin ARTCULO 220. APTITUD FORESTAL . Son reas de aptitud forestal los terrenos de propiedad pblica o privada reservados exclusivamente para la proteccin, el mantenimiento y la utilizacin racional de reas forestales protectoras o productoras protectoras. . ARTCULO 221. USO FORESTAL PROTECTOR Son las zonas conservadas con bosque natural o artificial para proteger los recursos naturales renovables, prevalece el efecto protector y slo se permita la obtencin de productos secundarios del bosque. ARTICULO 222. USO AGRCOLA Y PECUARIO: Son las zonas rurales que permiten la produccin agrcola y pecuaria, pertenecen al suelo rural - rural
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ARTICULO 223. USO EXPLOTACIN MINERA : Son las reas que cuentan con permiso emitido por la autoridad ambiental, de explotacin de minerales u otros materiales, que sern rehabilitadas una vez se agote los mismos. Este Uso se encuentra restringido al suelo rural rural y se encuentra limitado a las reas autorizadas de las explotaciones existentes, siempre y cuando no generen impactos ambientales considerables a asentamientos humanos cercanos, caso en el cual la autoridad ambiental definir las acciones a seguir para la mitigacin de ellos. ARTICULO 224. ASIGNACIN DE USOS : De acuerdo con las definiciones y conceptos de uso descritos se determinan para cada una de las unidades homogneas del paisaje ARTICULO 225. ASIGNACIN DE NIVELES DE APROVECHAMIENTO DEL SUELO: De acuerdo con los indicadores de aprovechamiento del suelo definido en este Acuerdo se definen para cada una de las unidades homogneas del paisaje los siguientes:
SUELO RURAL UNIDAD DE PLAYAS USOS Reforestacin y conservacin de especies existentes . Proteccin de Fauna y Flora Ambiental Pesca y acuicultura Criaderos de animales marinos Retencin de inundaciones Retencin de nutrientes Servicios Turismo de sol y playa Edificaciones transitorias de seguridad y servicios al turista. Edificaciones transitorias de servicio a la poblacin pesquera Industria Industria familiar y artesanal del recurso pesquero Artesanas. Residencial Edificaciones existente autorizada por las autoridades competentes y segn las normas establecidas en el presente acuerdo. Residencial De todo tipo Comercial De todo tipo Industrial Todos, excepto el artesanal. Servicios Transporte almacenamiento y depsito de mercancas Establecimientos de esparcimiento Servicios profesionales Financieros Salud Cultura Asistencia y proteccin social Asociaciones y organizaciones de al comunidad Ambientales Receptor de vertimientos de residuos lquidos y slidos
PRINCIPAL
COMPLEMENTARIOS
RESTRINGIDO
PROHIBIDOS
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PRINCIPAL
UNIDAD DE PLATAFORMAS ABRASIVAS O ACANTILADOS USOS Reforestacin y conservacin de especies apropiadas. Proteccin de Fauna y Flora Residencial Vivienda Unifamiliar Campestre Comercio Industria Minorista productos de primera necesidad Industria familiar y artesanal Establecimientos de esparcimiento Servicios profesionales complementarios Albergues y criaderos de animales Casa de rehabilitacin y reposos Centros de atencin y proteccin social Alojamientos, campamentos y albergues Minorista suntuario Sedes de organizaciones sociales o comunitarias Culto Recreacin Mayorista de todo tipo Pesada, Mayor y Mediana
COMPLEMENTARIOS
Servicios
Residencial Comercio RESTRINGIDO Servicios Comercial Industrial
PROHIBIDOS
PRINCIPAL
UNIDAD ZONAS DE INUNDACION USOS Reforestacin protectora Ambiental Retencin de inundaciones Retencin de nutrientes Servicios Recreacin y Turismo Ecolgico Campamentos y albergues campestres de apoyo al turismo ecolgico Vivienda campestre Extraccin de madera Vivienda unifamiliar , bifamiliar y nultifamilair De todo tipo Minorista de todo tipo Mayorista en general Pesada, Mayor, Medina y pequea Residencial Residencial Ambiental Residencial Servicios Comercial
COMPLEMENTARIOS RESTRINGIDO
PROHIBIDOS Industrial
SUELO RURAL ZONA DE COLINAS, CERROS Y SERRANAS CON PENDIENTES SUPERIORES AL 15% Y ALTITUD SUPERIOR A 90 METROS SOBRE EL NIVEL DEL MAR USOS Reforestacin protectora Ambiental Proteccin de Fauna y Flora PRINCIPAL Residencial Vivienda Rural dispersa Servicios Recreacin Ecolgica
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--------------------------------------------------------Servicios COMPLEMENTARIOS Residencial Comercial Industrial Servicios Seguridad para el turismo ecolgico Albergues y campamentos de apoyo al turismo ecolgico. Estaciones de retransmisin de radio y televisin De todo tipo Minorista y mayorista de todo tipo Pesada, Mayor, Medina y Menor Mercantiles todos Educacin Salud Financieros Profesionales Administrativos Saneamiento Infraestructura val Aprovechamiento de recursos naturales como materia prima Receptor de residuos slidos y lquidos.
PROHIBIDOS
Ambientales
UNIDAD ZONAS DE PASTOS Y CULTIVOS USOS PRINCIPAL Agrcola y Pecuario Residencial Comercial COMPLEMENTARIOS Industria Servicios Servicios RESTRINGIDO Comercio Industrial Residencial Comercial PROHIBIDOS Servicios Industrial Vivienda Rural Comercio minorista de primera necesidad Familiar y artesanal Salud, Educacin y Recreacin y Deporte de apoyo a la poblacin rural Sedes administrativas de seguridad Servicios al vehculo liviano Minorista suntuario Menor Vivienda bifamiliar , multifamiliar Mayorista de todo tipo Talleres industriales Excepto del vinculado a la actividad principal de todo tipo Pesada, Mayor, Mediana
UNIDAD ZONAS DE USO MIXTO USOS Residencial PRINCIPAL Industria Servicios COMPLEMENTARIOS Comercio Vivienda campestre Agroindustria , Familiar y artesanal Recreacin y Deporte Sedes de organizaciones y agremiaciones Minorista de vehculos, maquinaria y equipos Depsitos y almacenamiento de mercancas Produccin pecuaria agrcola y pesquera
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--------------------------------------------------------Servicios Esparcimiento Sedes administrativas de seguridad Servicios al vehculo liviano Comercio suntuario Mayorista en general Talleres Menor Culturales Cultos Salud Educacin Mayorista en general Talleres industriales Extraccin minera Todos los tipos.
Comercial RESTRINGIDO Industrial Servicios
Comercial PROHIBIDOS Industrial
ARTICULO 226. DENSIDADES HABITACIONALES SUELO RURAL: Los aprovechamientos constructivos en el suelo rural se establecen bajo los criterios de baja densidad y conservacin ambiental. ARTICULO 227. REAS MNIMAS DE LOS LOTES: Este parmetro busca controlar la parcelacin acelerada en que se encuentra el suelo rurales para que no se incremente la densidad y se evite la saturacin de las redes de infraestructura y el tratamiento de las aguas servidas. Los predios rurales no podrn ser subdivididos en unidades menores a 1 hectrea. Las reas de proteccin de los arroyos, de los jageyes interiores, de las zonas de riesgo y de las zonas de playa, no se podrn fraccionar, ni se permite ningn tipo de construcciones permanentes, ni de infraestructura, especialmente vial. ARTCULO 228. SUELO SUBURBANO: Constituyen las reas ubicadas al interior del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, que pueden ser objeto de desarrollo con las siguientes restricciones de uso intensidad y densidad, garantizando el auto-abastecimiento de servicios pblicos domiciliarios de conformidad con lo establecido en la ley 99 de 1993 y la Ley 142 de 1994. Forman parte de esta categora la unidad de colinas, cerros y serranas hasta la cota 90 MSNM. No comprende ningn asentamiento nucleado, se permiten los uso de vivienda unifamiliar en suelos con pendiente hasta del 15% con altura mxima de dos (2) pisos, equipamientos de salud y educacin, industria turstica ligera, zonas deportivas, vialidad primaria y secundaria, con pendientes hasta del 25% parques y zonas recreativas, con restriccin vialidad primaria y zonas deportivas y con pendientes superiores al 25% bosques y reforestacin, con restriccin parques y zonas recreativas, con una densidad de mximo 6 viviendas por hectrea.
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ARTICULO 229. DE LAS VIAS El interesado deber presentar el esquema vial de acceso al lote objeto de la parcelacin as como al planeamiento interno, proponiendo el tratamiento de la superficie de rodadura que este de acuerdo con el tipo de suelo, la pendiente, el rgimen de pluviosidad y dems variables que incidan en la estabilidad de la banca. El cerramiento de lo lotes ser con cercamientos artificiales transparentes o setos vivos con un altura que permita la visual al lote Todas las vas principales de acceso a los lotes pertenecientes a la parcelacin sern de dominio pblico. Las vas internas que no formen parte del plan vial rural y que no den continuidad vial sern de dominio y mantenimiento privado. ARTICULO 230. DEL ACCESO A LOS LOTES: Para cada uno de los lotes comprendidos en el proyecto de parcelacin deber proveerse el acceso directo desde una va vehicular, sea pblica o privada. ARTICULO 231. DE LA INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PUBLICOS: En el caso de parcelaciones destinadas a vivienda campestre se deber garantizar el autoabastecimiento y la disposicin de aguas servidas . El diseo de la infraestructura debe permitir la conexin a los sistemas de acueducto energa y disposicin de residuos lquidos para otro tipo de usos ARTICULO 232. DE LA DISPOSICIN DE AGUAS RESIDUALES: Todo desarrollo en el suelo rural debe presentar a la entidad competente el proyecto de disposicin de aguas residuales, con los estudios de suelos y de permeabilidad correspondientes, entre otros, que respalden la alternativa propuesta, ya sea para el caso de soluciones individuales o para proyectos con red de alcantarillado y con tratamiento del afluente final. ARTICULO 233. VIVIENDA CAMPESTRE: Corresponde a la edificacin destinada al uso residencial que se localiza en suelo rural, en lotes que no cuentan con predominio de los usos propios del suelo rural, Los inmuebles destinados a vivienda campestre no se clasifican como edificaciones de apoyo a la produccin rural, sino que responden a la demanda de calidad ambiental de los residentes urbanos, o son alternativas de segundo alojamiento para la poblacin urbana, por lo tanto a ellas se les imputar las cargas propias de los inmuebles urbanos. ARTICULO 234. VIVIENDA RURAL: Corresponde a las edificaciones destinadas al uso residencial localizada en zona rural, en lotes donde predominan los usos y actividades de la zona rural. Estos inmuebles se consideran de apoyo a la produccin primaria o a la preservacin de las zonas de proteccin.
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SPTIMA PARTE PROCEDIMIENTO Y TRAMITACIN DE DOCUMENTOS TTULO I TRAMITACIN DE DOCUMENTOS PARA URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN CAPTULO I DEFINICIONES. ARTCULO 235. DEFINICIONES GENERALES. Para efectos de la aplicacin del presente Estatuto, las definiciones de los trminos bsicos utilizados en el presente captulo estn sujetas a las especificadas en el Decreto 1052 del 10 de junio de 1998, reglamentario de la Ley 388 de 1997. Incluye los siguientes: LICENCIA: Acto administrativo por el cual se autoriza, a solicitud del interesado, la adecuacin de terrenos o la realizacin de obras (Artculo 1 del Decreto 1052 de 1998). CONTROL: Es el acto de seguimiento que ejerce el Alcalde municipal por conducto de sus agentes con el fin de vigilar la ejecucin de las obras, para asegurar el cumplimiento de la licencia de urbanismo o construccin y de las dems normas y especificaciones tcnicas contenidas en el Esquema de Ordenamiento Territorial.
CAPTULO II. DE LAS LICENCIAS. ARTCULO 236. Las Licencias de Urbanismo y Construccin sern estudiadas, tramitadas y expedidas por la Secretara de Planeacin o la entidad que cumpla dichas funciones, de conformidad con los trminos que para tales efectos establece la ley 388 de 1997 y, especficamente, el Captulo Primero del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998. ARTCULO 237. Las Licencias para proyectos urbansticos de loteo, urbanstico arquitectnico y proyectos arquitectnicos en predios urbanizados se sujetarn, en adelante, a las disposiciones que para el efecto establece el Decreto 1052 del 10 de junio de 1998.
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ARTCULO 238. DEFINICIN DE LOS AGENTES MUNICIPALES PARA EL CONTROL DE LAS LICENCIAS. Conforme a lo establecido en el Artculo 83 del Decreto 1052 de 1989, los agentes del Alcalde para los fines de que tratan los referidos artculos son: el Secretario de Gobierno, el Secretario de Planeacin Municipal y el Inspector de Polica. ARTCULO 239. DE LA INTERPRETACIN DE LAS NORMAS. De acuerdo con el Artculo 37 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998, la Secretara de Planeacin, en ejercicio de sus funciones, verificar la concordancia de los proyectos de parcelacin, urbanizacin, construccin y dems sometidos al trmite de licencias con las normas urbansticas vigentes. En los casos de ausencia de normas exactamente aplicables a una situacin o de contradicciones en la normativa urbanstica, la facultad de interpretacin corresponder a las autoridades de Planeacin Municipal, las cuales emitirn sus conceptos mediante circulares que tendrn el carcter de doctrina para la interpretacin de casos similares.
CAPTULO III LA DELINEACIN URBANA. ARTCULO 240. Corresponde a la Secretara de Planeacin Municipal expedir, para toda persona natural o jurdica, y en estrecha concordancia con las competencias que le confiere el Artculo 27 del Decreto 1504 del 4 de agosto de 1998 sobre el Espacio Pblico, el documento de delineacin urbana con la informacin sobre normas y especificaciones que afecten determinado sector o predio. ARTCULO 241. PLAZO DE ENTREGA. La Secretara de Planeacin expedir, en un plazo de diez (10) das hbiles contados a partir de la fecha de radicacin de la solicitud, el respectivo documento de delineacin para predios. Con fundamento en el plano de levantamiento del lote que el interesado debe acompaar a la solicitud, la Secretara de Planeacin establecer los siguientes criterios: afectaciones viales, continuidad de la malla vial principal, afectaciones por zonas de riesgo, zonas de reserva para servicios pblicos, retiros en zonas de arroyos, recomendaciones para zonas de cesin para parques, equipamiento, entre otros. PARGRAFO. La delineacin urbana para los lotes que pertenezcan a una urbanizacin aprobada, se expedir en un plazo de seis (6) das hbiles contados a partir de la fecha de radicacin de la solicitud. ARTCULO 242. VIGENCIA. El documento de delineacin urbana tendr una vigencia de dos (2) aos contados a partir de la fecha de expedicin. Vencido este plazo deber actualizarse y ajustarse, si es el caso, a las disposiciones vigentes, siempre y cuando no se haya hecho efectivo ningn trmite para la obtencin de una
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licencia. En caso de existir una licencia, se mantendrn las especificaciones normativas all consignadas para la renovacin del documento. CAPTULO IV DE LAS LICENCIAS PARA DEMOLICIN, REMODELACIN O RESTAURACIN EN SECTORES DE PATRIMONIO . ARTCULO 243. Cuando el objeto de la solicitud de licencia sea una autorizacin de demolicin, remodelacin o restauracin de fachadas o bien inmueble considerado patrimonio arquitectnico (Pargrafo Primero del Artculo 10 Decreto 1052 de junio 10 de 1998), el solicitante deber adicionar un concepto favorable expedido por la Secretara de Planeacin conforme a las normas que sobre patrimonio contempla el Presente Estatuto o las expedidas por el gobierno nacional. PARGRAFO. La Secretara de Planeacin podr asesorarse de la Filial del Consejo de Monumentos Nacional o del Atlntico o con entidades consultoras como la Sociedad Colombiana de Arquitectos para el desarrollo de los fines de que trata el presente Artculo.
CAPTULO V DE LAS LICENCIAS PARA PROYECTOS ARQUITECTNICOS DE REFORMA Y ADICIN ARTCULO 244. Cuando el objeto de la solicitud de licencia sea una autorizacin para proyectos arquitectnicos de reforma o adiciones (de pequea o gran escala) su aprobacin estar sujeta a lo dispuesto para tales propsitos en el Decreto 1052 de junio 10 de 1998.
CAPTULO VI DE LA COMUNICACIN DE LA SOLICITUD DE LICENCIA ARTCULO 245. La solicitud de licencia ser objeto de comunicacin (notificacin) por parte de la Secretara de Planeacin a los vecinos del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, en los trminos previstos en el Artculo 17 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998.
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PRGRAFO. Cuando se evidencie inconformidad de uno o varios de los vecinos acerca de una obra y esta est ajustada a los trminos del presente Estatuto, este primar sobre los querellantes. CAPTULO VII DE LOS REQUISITOS DE FUNCIONAMIENTO DE LOS ESTABLECIMIENTOS. ARTICULO 246. De conformidad con el Artculo 46 del Decreto 2150 de 1995, suprmase la Licencia de funcionamiento para todo establecimiento industrial, comercial o de otra naturaleza, abierto o no al pblico, salvo el cumplimiento de los requisitos que se enumeran en los artculos siguientes. ARTCULO 247. REQUISITOS ESPECIALES. De acuerdo con el Artculo 47 del Decreto 2150 de 1995 los requisitos de funcionamiento de los establecimientos son los siguientes: Cumplir con todas las normas referentes al uso del suelo, intensidad auditiva, horario, ubicacin y destinacin expedida por la entidad competente del respectivo municipio. Cumplir con las condiciones sanitarias y ambientales segn el caso descritas por la ley. Cumplir con las normar vigentes en materia de seguridad. Cancelar los impuestos. Obtener y mantener vigente la matrcula mercantil, tratndose de establecimientos de comercio.
PARGRAFO. Dentro de los quince (15) das siguientes a la apertura de un establecimiento, su propietario o administrador deber comunicar tal hecho a la oficina de Planeacin del Municipio. ARTCULO 248. CONTROL POLICIVO. Para los efectos de este control, el Artculo 48 del Decreto 2150 de 1995 establece que, en cualquier momento, las autoridades de polica del lugar verificarn el estricto cumplimiento de los requisitos sealados en el artculo anterior y en caso de inobservancia adoptarn las medidas previstas en la ley, garantizando el ejercicio del derecho de defensa. Tales funciones sern ejercidas por las autoridades, sin perjuicio de la interposicin que los particulares hagan de las acciones populares, policivas, o asesoras especiales previstas en el Cdigo Civil y de la accin de tutela cuando estimen que se vulneren o amenacen derechos constitucionales fundamentales. ARTCULO 249. DE LA LOCALIZACIN. La localizacin, saturacin, reas y dems especificaciones de los establecimientos sern determinadas por el Concejo
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Municipal por iniciativa del Alcalde, previo concepto de la Secretara de Planeacin Municipal. ARTCULO 250. DE LA REUBICACIN. Cuando un local tenga que ser demolido a causa de obras decretadas por valorizacin, reajuste predial (de tierras), orden de autoridad policiva en caso de que amenace ruina, o decisin judicial, podr reubicarse dentro de la misma zona, previo el cumplimiento de los requisitos antes sealados. ARTCULO 251. VIGENCIA. La Secretara de Planeacin expedir Certificados de Usos del Suelo, los cuales tendrn una vigencia de dos (2) aos contados a partir de la fecha de expedicin. Vencido este plazo, deber actualizarse, ajustndose a las disposiciones vigentes si es el caso.
CAPITULO VIII DE LAS SANCIONES URBANSTICAS. ARTCULO 252. De conformidad con las determinaciones consignadas en el Captulo Quinto del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998, relacionadas con las Sanciones Urbansticas, stas sern aplicadas por el Alcalde Municipal o sus agentes, siguiendo para ello los procedimientos previstos en el Artculo 85 del mismo Decreto. ARTCULO 253. SANCIONES URBANSTICAS. Las sanciones urbansticas derivadas de las contravenciones al Artculo 84 del Decreto 1052 de 1998 sern las especificadas en el mismo Decreto, en su Artculo 86 PARGRAFO. La Secretara de Planeacin ser la instancia encargada de analizar, evaluar y definir la naturaleza de las infracciones urbansticas y, consecuentemente, establecer el monto de las sanciones de acuerdo con las determinantes que para el efecto seala el Decreto especificado en el presente Artculo, considerando para ello el inciso 1 del Artculo 84 del Decreto 1052 de 1998, y en cuanto al seguimiento del mismo artculo ser competencia de la Secretara de Gobierno. CAPTULO IX DISPOSICIONES ESPECIALES PARA PLANES PARCIALES EN AREA DE EXPANSIN URBANA ARCULO 254: FUNCIONES DEL PLAN PARCIAL: El plan parcial cumplir las siguientes funciones: 1. Desarrollar y complementar las previsiones del Plan de Ordenamiento Territorial.
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2.
Integrar en el territorio las decisiones de otros instrumentos de planeamiento, de manera que se logre la integracin de las intervenciones sectoriales y se programen de manera coordinada la ejecucin de las obras de infraestructura vial y de servicios pblicos domiciliarios y la generacin de espacio pblico. Concretar en un diseo urbanstico y en objetivos, directrices y normas, la estrategia de ordenamiento territorial, incluyendo los sistemas de reas protegidas, de espacio pblico, de movilidad, de dotacin de servicios y de equipamientos, y la poltica habitacional, y la red de centralidades. Establecer la programacin temporal de la incorporacin de suelo de expansin para usos urbanos, el desarrollo o consolidacin de los usos urbanos o la ejecucin de los programas de renovacin, u otros similares, en armona con los programas de inversin de las distintas entidades pblicas y con las actuaciones privadas. Adoptar y definir las condiciones especficas de aplicacin de los distintos instrumentos de gestin del suelo. Definir los mbitos espaciales de distribucin equitativa de las cargas y beneficios, en los distintos niveles de reparto, de conformidad con las cargas que deben ser asumidas por los propietarios de suelo, en los trminos de la ley y de la presente revisin del Plan de Ordenamiento Territorial. Definir de manera especfica los ndices de ocupacin y de construccin, los usos y otras normas urbansticas asumidas como aprovechamientos o beneficios urbansticos, dentro del sistema de distribucin equitativa o de reparto y las condiciones de participacin de los diferentes partcipes o aportantes al plan parcial Establecer las condiciones para la conformacin, delimitacin y ejecucin o gestin de las unidades de actuacin urbanstica o cualquier otro sistema de gestin integrada, garantizando la equidad en el sistema de reparto de las cargas en funcin de los beneficios. Establecer las condiciones de participacin de los propietarios de suelo, las entidades del Estado y de inversionistas o promotores privados cuando los propietarios no tengan la capacidad financiera y tcnica de acometer directamente el desarrollo del respectivo proyecto.
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4.
5. 6.
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8.
9.
10. Las dems definidas en la ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios.
ARTCULO 255: CASOS EN QUE DEBEN SER ADOPTADOS LOS PLANES PARCIALES. Ser obligatoria la formulacin de planes parciales en los siguientes casos: 1. Para todas aquellas reas clasificadas como suelo de expansin urbana. 2. Para las zonas clasificadas como suelo urbano con tratamiento de desarrollo y que tengan un rea igual o superior a 4 Has de rea neta urbanizable que no
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cumplan las condiciones del decreto 4065 de 2008 o del decreto 1450 de 2011 para solicitar licencia de urbanismo directamente. ARTCULO 256: DELIMITACIN DE LAS REAS SOMETIDAS A PLAN PARCIAL.
La delimitacin de las reas sometidas a un determinado Plan Parcial se realizar en funcin de los mbitos territoriales de distribucin de las cargas que corresponde asumir a los propietarios de los terrenos, con el fin de asegurar la aplicacin efectiva del principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios entre todos los propietarios involucrados.
Para su delimitacin se tendrn en cuenta, en conjunto, los siguientes aspectos y/o determinantes de desarrollo: a) La topografa de los terrenos. b) Las caractersticas de los sistemas generales o locales y las condiciones financieras y econmicas que hagan posible el reparto de las cargas y beneficios, y su ejecucin c) Las condiciones de la Estructura Ecolgica Principal; tales como drenajes naturales y sus retiros reglamentarios (retiro de rondas de drenajes Decreto 2811 de 1974 y Ley 79 de 1986, artculo 1 literal B), zonas con pendientes mayores del 30%, zonas de inestabilidad geolgica, zonas con alta susceptibilidad de amenazas por remocin en masa e inundacin. d) La divisin predial, teniendo en cuenta como rea de planificacin mediante plan parcial, los predios o predios mnimos en cuatro (4) hectreas. e) La red vial nacional, la red vial secundaria y terciaria. (Franjas de retiro obligatorio Ley 1228 de 2008 y el Decreto 2976 de 2010) f) Infraestructura petrolera oleoducto o gasoducto. g) Infraestructura existe de redes de servicios pblicos, tales con redes de media y alta tensin, redes matrices de acueducto y alcantarillado. h) Servidumbres viales o de redes de servicios constituidas mediante escrituras publicas i) Otras condiciones que se definan tcnicamente. ARTCULO 257: AREA MINIMA DEL PLAN PARCIAL : El rea mnima a planificar mediante ste instrumento, corresponder al predio o predios que permitan la estructuracin de una propuesta urbansticamente funcional, respetando el ordenamiento de los sistemas estructurantes que se encuentren definidos, estos, debern desarrollarse en un predio o predios mnimo de cuatro (4) hectreas. ARTCULO 258: FORMULACIN Y APROBACIN DEL PLAN PARCIAL. El proceso de formulacin y aprobacin de un Plan Parcial se realizar de conformidad con el
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Decreto Nacional 2181 de 2006 modificado por el decreto 4300 de 2007 y el Decreto Nacional 019 de 2012. ARTCULO 259: DEFINICIONES. Para efectos de la aplicacin de las normas en el suelo de
expansin urbana y de los planes parciales, se recogen las siguientes definiciones:
1. rea o predio urbanizable no urbanizado . Son las reas o predios que no han sido desarrollados y en los cuales se permiten las actuaciones de urbanizacin, o que aun cuando contaron con licencia de urbanizacin no se urbanizaron. 2. reas de cesin pblica obligatoria en actuaciones de urbanizacin en suelo urbano y de expansin urbana . Son cargas locales de la urbanizacin y comprenden las reas de terreno con destino a la construccin de redes secundarias y domiciliarias de servicios pblicos, vas locales, equipamientos colectivos y espacio pblico para parques y zonas verdes que se deben transferir a los municipios y distritos para que se incorporen al espacio pblico, como contraprestacin a los derechos de construccin y desarrollo que se otorgan en las licencias de urbanizacin. 3. rea neta urbanizable. Es el rea resultante de descontar del rea bruta, las reas para la localizacin de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios pblicos y las reas de conservacin y proteccin de los recursos naturales y paisajsticos. 4. Afectacin. Restriccin impuesta a uno o ms inmuebles especficos, que limita o impide la obtencin de las licencias urbansticas, por causa de la construccin o ampliacin de una obra pblica, o por razn de proteccin ambiental. 5. rea construida. Parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos. Excluye azoteas, reas duras sin cubrir o techar, reas de las instalaciones mecnicas y puntos fijos, as como el rea de los estacionamientos ubicados en semistanos, stanos y en un piso como mximo. 6. rea til. rea resultante de restarle al rea neta urbanizable, el rea correspondiente a la malla vial intermedia, local, franjas de control ambiental de las vas de la malla vial arterial y las zonas de cesin para parques y equipamientos comunales pblicos. 7. Disponibilidad inmediata de servicios pblicos . Es la viabilidad tcnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanizacin a las redes matrices de servicios pblicos existentes. Los urbanizadores podrn asumir el costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecto con
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servicios, de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la adicionen, modifiquen o sustituyan. 8. Estructura Ecolgica Principal. Red de espacios y corredores que sostienen y conducen la biodiversidad y los procesos ecolgicos esenciales a travs del territorio. Est compuesta por el sistema de reas Protegidas, los parques urbanos y el rea de Manejo Especial de ros y quebradas. 9. ndice de construccin. Es el nmero mximo de veces que la superficie de un terreno puede convertirse por definicin normativa en rea construida, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el rea permitida de construccin por el rea neta urbanizable. 10. ndice de ocupacin. Es la proporcin del rea de suelo que puede ser ocupada por edificacin en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el rea que puede ser ocupada por edificacin en primer piso bajo cubierta por el rea neta urbanizable 11. Predio. Terreno o lote individualizado con un folio de matrcula inmobiliaria. 12. Tratamientos urbansticos. Son las determinaciones del plan de ordenamiento territorial, que atendiendo las caractersticas fsicas de cada zona considerada, establecen normas urbansticas que definen un manejo diferenciado para los distintos sectores del suelo urbano y de expansin urbana. Son tratamientos urbansticos el de desarrollo, renovacin urbana, consolidacin, conservacin y mejoramiento integral. 13. Tratamiento urbanstico de desarrollo . Son las determinaciones del componente urbano del plan de ordenamiento territorial o de los instrumentos que lo desarrollen y complementen que regulan la urbanizacin de predios urbanizables no urbanizados en suelo urbano o de expansin urbana. 14. Uso del suelo. Es la destinacin asignada al suelo por el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen, de conformidad con las actividades que se puedan desarrollar sobre el mismo. Los usos pueden ser principales, compatibles, complementarios, restringidos y prohibidos. Cuando un uso no haya sido clasificado como principal, compatible, complementario o restringido se entender prohibido. 15. Zonas de reserva para sistemas estructurantes o generales . Son las reas de suelo que de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen se requieren para la localizacin de la infraestructura del sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios pblicos y las reas de conservacin y proteccin de los recursos naturales. Con base en estas zonas se definirn las afectaciones de que tratan los artculos 37 de la Ley 9a de 1989 y 122 de la Ley 388 de 1997.
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15. Zona de Manejo y Preservacin Ambiental (ZMPA). Franja de terreno, de propiedad pblica o privada, contigua a la ronda hidrulica, destinada principalmente al mantenimiento, proteccin, preservacin o restauracin ecolgica de los cuerpos y cursos de agua y ecosistemas aledaos. ARTCULO 260: CESIONES OBLIGATORIAS . Los proyectos que sean objeto del proceso
de Plan Parcial debern prever, con destino a la conformacin de los sistemas generales, las reas de cesin pblica para parques y equipamientos, correspondientes, como mnimo, al 12% del rea neta urbanizable, dichas rea podr ser transferida a zonas deficitarias del Municipio o pagadas a un fondo de compensacin constituido para tal fin.
ARTCULO 261: DISTRIBUCIN DE CARGAS EN LOS PLANES PARCIALES. En todos los casos de incorporacin para usos urbanos de terrenos calificados como de expansin urbana o de desarrollo de terrenos localizados al interior del permetro urbano que no cuentan con redes matrices o vas arterias o con el sistema de equipamientos y de espacio pblico, el Plan Parcial, o cualquier otro instrumento de planeamiento, de conformidad con el artculo 37 de la Ley 388 de 1997, debern establecer los procedimientos para asegurar la financiacin y ejecucin de la extensin o ampliacin de redes de servicios pblicos domiciliarios, infraestructura vial y dotacin adicional de espacio pblico, en aplicacin del principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios derivados de la correspondiente actuacin. Cargas Urbansticas. Las cargas urbansticas son el conjunto de obligaciones urbansticas a cargo de los propietarios, que determinan el rgimen de la propiedad del suelo, atendiendo al principio de reparto equitativo de las cargas y los beneficios del desarrollo urbano. 1. Las cargas urbansticas consisten en la cesin o aporte de suelo para elementos de los sistemas locales y generales, la construccin y dotacin de algunos de tales elementos y la destinacin de porcentajes de suelo para la oferta de vivienda de inters social y vivienda de inters prioritaria, de conformidad con las determinaciones establecidas en la Ley 388 de 1997, la Ley 1537 de 2012, Decreto 2181 de 2006 y el POT de Juan de Acosta. Las cargas urbansticas son las siguientes: a). Cargas Urbansticas Generales. Corresponden a los siguientes elementos: 1. La infraestructura vial arterial, que incluye tanto el suelo como el costo de construccin. 2. El suelo y la construccin de redes matrices del sistema de drenaje pluvial. 3. Los elementos de la estructura ecolgica principal a) Cargas urbansticas Locales: Son las cargas asociadas a las cesiones y obras urbansticas determinadas en el EOT, as: 1. El sistema vial intermedio y local, sea vehicular o peatonal 2. Las redes secundarias de servicios pblicos, locales y domiciliarios. 3. La cesin de suelo para espacio pblico, su adecuacin y dotacin.
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4. Los costos asociados a la formulacin y gestin del Plan Parcial. ARTCULO 262: SERVICIOS PUBLICOS EN LOS PLANES PARCIALES: La infraestructura de servicios pblicos de la zona de expansin a pesar de ser una carga general de toda la ciudad, debe ser considerada como una carga que paguen los proyectos en la zona de expansin (carga zonal) y repartida entre los diferentes planes parciales de la zona a travs de una fiducia o fondo de compensacin o pagada por cada plan parcial para el desarrollo de sus proyectos. PARAGRAFO 1: No podr no puede expedirse licencia alguna en la zona de expansin urbana sin que se haya realizado el pago de dichas cargas. PARAGRAFO 2: Cada plan parcial deber contar con su PETAR diseada de conformidad con la norma tcnica vigente ( Reglamento tcnico del sector de agua potable y saneamiento bsico ras - 2000, seccin ii ttulo e, tratamiento de aguas residuales, del ministerio de desarrollo econmico direccin de agua potable y saneamiento bsico), y establecer el manejo de sus vertimientos de forma tal que no permita contaminacin alguna. ARTCULO 263: FAJAS DE RETIRO DE VAS NACIONALES: Se deben prever en los planes parciales las fajas de retiros de las vas nacionales establecidas en el artculo 2 de la ley 1228 de 2008 y la normas que lo reglamente modifiquen o sustituyan. ARTCULO 264: MOMENTO DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES URBANSTICAS En cualquiera de las modalidades de cumplimiento de las obligaciones de cesin para elementos de las cargas generales, las mismas debern hacerse efectivas en cualquier momento anterior a la expedicin de la licencia de construccin, de conformidad con las determinaciones adoptadas al respecto por el plan parcial. En todo caso, las licencias de urbanizacin debern incluir los compromisos resultantes del reparto equitativo de cargas y beneficios. ARTCULO 265: DIRECTRICES PARA LA DETERMINANCIN DE LAS NORMAS URBANISTICAS EN LOS PLANES PARCIALES DEL CORREDOR TURISTICO DE JUAN DE ACOSTA ARTCULO 265.1 : USOS PERMITIDOS Principal: Vivienda de todo tipo Usos tursticos: Hoteles de ms de 20 habitaciones, spa, centros recreativos y deportivos, marinas, parques acuticos Complementarios:
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Comercio y servicios: Casinos y entretenimiento siempre y cuando superen los 3.000 M2 y se encuentren ubicados en complejos tursticos, centros comerciales de ms de 3000 M2. Equipamientos: Clnicas siempre y cuando sean complementarios al uso turstico. Estaciones de servicios Prohibidos: Usos industriales y logsticos de todo tipo Bares y discotecas ubicados por fuera de complejos tursticos debidamente aprobados como tal en los planes parciales y licencias urbansticas Moteles y residencias de paso ARTCULO 265.2: SUBDIVISIN ESPACIAL COMO RESULTADO DEL PROCESO DE
URBANIZACIN.
Los proyectos urbansticos, podrn subdividirse en supermanzanas y manzanas y stas a su vez en lotes y superlotes, cumpliendo con los requisitos establecidos a continuacin. 1) Manzanas y Supermanzanas. La subdivisin predial debe regirse por lo siguiente: a. Para uso de vivienda. Las supermanzanas deben ser delimitadas por vas locales principales y su rea mxima til no debe sobrepasar las cinco (5) Hectreas. Para vivienda tipo campestre o villas su rea mxima til no debe sobrearar las treinta (30) Hectreas Las manzanas se delimitarn siguiendo los ejes de una malla vial en parte arterial y local, o local ntegramente, y adicionalmente por otras formas de espacio pblico con excepcin de vas peatonales; su mxima rea til es dos (2) Hectrea. b. Para usos diferentes de vivienda: En desarrollos urbansticos tursticos, industriales, institucionales o comerciales de cobertura regional o internacional, las supermanzanas podrn tener rea mxima de hasta quince (15) Hectreas 2) Lotes y Superlotes . La divisin de las manzanas y supermanzanas se har por lotes o superlotes, as: a. Superlote. Producto de la subdivisin predial de una manzana para albergar agrupaciones, esto es, generando reas de copropiedad. Su rea mxima es
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de hasta una (1) Hectrea. Siempre que se hable de sistema de agrupacin se entender localizado en un superlote. b. Lote: Producto final de la subdivisin predial de una manzana o superlote en reas aptas para adelantar procesos de desarrollo por construccin en edificaciones independientes. Los proyectos urbansticos podrn contemplar la divisin del terreno en manzanas y supermanzanas, para posteriormente proceder a la divisin de ellas en lotes o superlotes; en su defecto, simultneamente se pueden plantear ambos tipos de divisin pero en todo caso la reglamentacin que se expida para la urbanizacin establecer las reas mnimas de los lotes. Sistema de loteo individual de viviendase aplica a proyectos cuyas condiciones de organizacin espacial permitan producir unidades prediales privadas vinculadas directamente a agrupaciones residenciales tipo campestre.Su rea mnima es de 500 (1) m2. Las subdivisiones de las manzanas y supermanzanas en unidades menores no implicar la reforma de las resoluciones reglamentarias, excepto si generan nuevas vas peatonales, vehiculares u otras obras de urbanismo Para usos diferentes al de vivienda, las dimensiones de superlotes y lotes son libres, salvo que las normas especficas del plan parcial establezcan reas y frentes mnimos para los lotes, como condicin para el desarrollo del uso. Cuando las normas especficas del Plan Parcial sealen antejardn, aislamiento lateral, o ambos, stos se deben adicionar a las dimensiones mnimas. Esta disposicin es aplicable para aquellos casos en que la reglamentacin interna de la agrupacin exija aislamientos. Los complejos turisticos podrn ser cerrados y conformarse en propiedad horizontal o en unidades inmobilairias cerradas. 3) Subdivisin previa al proceso de urbanizacin . De conformidad con el Art. 5 del Decreto 4065 de 2008, los lotes planteados dentro de un plan parcial, solo podrn ser subdivididos previamente al proceso de urbanizacin, salvo cuando se presente alguna de las siguientes circunstancias: 1. Se trate de subdivisiones, particiones o divisiones materiales ordenadas por sentencia judicial en firme. 2. Se requiera por motivo de la ejecucin de obras de utilidad pblica; 3. Se pretenda dividir la parte del predio que est ubicada en suelo urbano de la parte que se localice en suelo de expansin urbana o en suelo rural. 4. Existan reglas especiales para subdivisin contenidas en el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen.
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4) Urbanizacin por Etapas. Los proyectos aprobados mediante plan parcial podrn ser urbanizados por etapas, cumpliendo con: a. El rea mnima de una etapa a urbanizar ser de cinco (5) hectrea de rea neta urbanizable. b. En las licencias para todo proceso de urbanizacin por etapas debern incorporar el proyecto urbanstico general para la totalidad del predio o predios objeto del trmite. El proyecto urbanstico definir la ubicacin de cada una de las etapas, el cuadro de reas y cesiones y las dems responsabilidades del urbanizador. Para cada etapa se podr solicitar y expedir una licencia de urbanismo, siempre que se garantice en cada una de ellas la prestacin de servicios pblicos domiciliarios, los accesos y el cumplimiento de los correspondientes porcentajes de reas de cesin. c. Los propietarios de los predios que cuenten con licencia de urbanismo vigente, expedida en virtud de normas anteriores, podrn renunciar a ella y acogerse a las normas establecidas en el Plan Parcial o el Plan de Ordenamiento Territorial vigente. d. En las urbanizaciones por etapas, que involucren mitigacin de riesgos o recuperacin morfolgica, la licencia de urbanismo, considerar todo aquello que estipule el plan de mitigacin o de recuperacin morfolgica. En ningn caso los proyectos de urbanizacin por etapas, podrn disminuir los porcentajes obligatorios de cesin de espacio pblico exigidos en la norma vigente. ARTCULO 265.3: EDIFICABILIDAD a. La edificabilidad de los sectores sometidos a planes parciales ser el resultado del reparto de cargas y beneficios, sin superar los ndices de construccin mximos establecidos a continuacin, cumpliendo con las normas volumtricas, el equipamiento comunal privado, los estndares de habitabilidad establecidos en cadaPlan Parcial. b. Los ndices de ocupacin para proyectos que se desarrolle por el sistema de agrupacin de vivienda y los usos complementarios, resultarn de la aplicacin de las normas volumtricas y de equipamiento comunal privado y en ningn caso sern superiores a 0,50 sobre el rea neta urbanizable, con excepcin de los proyectos de vivienda desarrollados como mximo en tres pisos, los cuales podrn alcanzar un ndice mximo de ocupacin de 0,60 sobre el rea neta urbanizable. c. Los ndices de ocupacin para los predios con usos dotacionales, usos industriales o usos de comercio, servicios y tursticos, resultarn de la correcta aplicacin de las normas volumtricas, de equipamiento comunal privado y dems normas que definan los planes parciales y en ningn caso sern superiores a 0,80 del rea neta urbanizable.
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d. El ndice de construccin para los planes parciales de desarrollo sern mximo de 5,00 del rea neta urbanizable Para efectos del clculo del ndice de construccin, se descontar del rea total construida y cubierta, las reas destinadas a azoteas, balcones, reas libres sin cubrir, instalaciones mecnicas, puntos fijos, el rea de estacionamientos y equipamientos comunales ubicados en un piso como mximo, as como los stanos y semistanos. ARTCULO 265.4: ESTNDARES DE HABITABILIDAD. Para garantizar condiciones de habitabilidad adecuada, los proyectos que incluyan vivienda debern cumplir con los siguientes requisitos: a. El rea mnima de la vivienda ser la que resulte de multiplicar el nmero de alcobas de la vivienda por 15 m2. b. Todos los espacios habitables en la vivienda deben ventilarse e iluminarse naturalmente o por medio de patios; cuando esta ventilacin no sea posible en baos y cocinas, deber cumplirse con los Ttulos J y K de la Ley 400 de 1997, Decreto 926 de 2010, Decreto 092 de 2011, y Decreto 0340 de 2012 ARTCULO 265.5 : DISEO DEL ESPACIO PBLICO Y LOS ELEMENTOS PRIVADOS ANEXOS Antejardines 1. Dimensionamientos. Las normas especficas del Plan Parcial definen la profundidad del antejardn de acuerdo con la altura planteada y el ancho de la va. Cuando un planteamiento contemple varias edificaciones con diferentes alturas, los antejardines y retrocesos se contabilizarn sobre cada una de ellas. 2. Tratamiento. Por regla general su manejo debe ser como zona verde arborizada hasta el 70%. El Plan Parcial podr establecer proporciones diferentes de acuerdo con el rea de actividad y el uso planteado.
ANCHO DE VA (MTS) 1-3 4-5
ALTURAS (PISOS)
6-7
8-12
13-17
18 o ms
Hasta 6
3.00
5.00
7.00
--
--
--
De 6 a 12
3.50
5.00
7.00
9.00
--
--
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De 12 a 18
3.50
3.50
5.00
7.00
9.00
--
De 18 o mas
3.50
3.50
5.00
5.00
7.00
1/5 alt
Stanos, semistanos, plataformas, rampas y escaleras. Para el manejo de estos elementos se debe cumplir lo siguiente: 1. Paramentacin
a. STANOS. El
stano debe iniciar su desarrollo en el paramento de construccin, salvo cuando la dimensin del antejardn reglamentario supere cinco (5) metros, en cuyo caso el stano puede iniciar su desarrollo a esa distancia al interior de la lnea de demarcacin. En ningn caso los semistanos podrn avanzarse sobre las reas de antejardn.
mxima de 2 pisos cada uno de 6 metros y generan antejardines de mnimo 5 metros; las edificaciones que emerjan de la plataforma respetaran los aislamientos correspondientes
b. SEMISTANOS.
c. PLATAFORMAS. En los proyectos urbansticos se podrn generar plataformas con un altura
d. RAMPAS Y ESCALERAS. Podrn iniciar su desarrollo a 3.50 metros, al interior de la lnea de demarcacin. La altura mxima que puede alcanzar la escalera es de 1.50 metros sobre el nivel del andn. Cuando por condiciones de la inclinacin del terreno sea forzosa la construccin de rampas o escaleras ascendentes para acceder al edificio. 2. Destinacin. El semistano y los stanos slo pueden destinarse a los siguientes fines: a. Estacionamientos. b. reas para instalaciones especiales y servicios complementarios del uso al cual se va a destinar la edificacin, tales como: Subestaciones y plantas elctricas; cuartos de mquinas para instalaciones hidrulicas, sanitarias y especiales; tanques de agua; fosos para ascensores; depsitos; cuartos de ropa; reas de servicios sanitarios y cocinas. c. reas de equipamiento comunal. d. Espacios habitables en terrenos inclinados.
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--------------------------------------------------------3. RELACIN DEL SEMISTANO Y STANO CON EL NIVEL DE TERRENO.
La altura mxima del semistano sobre el nivel natural del terreno es de 1.50 metros medidos contra la fachada o paramento de construccin en el nivel superior de la placa de primer piso; en caso de presentar altura mayor, ste se considerar como piso habitable, salvo en los casos en que la primera planta se destine en su totalidad a equipamiento comunal y estacionamientos. Cuando se construya stano bajo el antejardn, en esta rea el nivel superior de la placa no puede superar el nivel del andn. Se exceptan de lo anterior los predios que presentan diferencia de nivel superior a 1.50 metros en el rea comprendida entre la lnea de demarcacin y el paramento de construccin. Equipamiento comunal privado El equipamiento comunal est conformado por reas tanto de propiedad privada comunal como de uso privado comunal. Por tal razn, no es permitido asignar reas de equipamiento comunal al uso exclusivo de alguno o algunas de las unidades privadas, ni imponer restriccin alguna en su uso por todos los copropietarios o causahabientes a cualquier ttulo. Sern contabilizados como equipamiento comunal los caminos y prticos exteriores, antejardines, zonas verdes, plazoletas y reas de estar adyacentes o contiguas a las zonas de circulacin. Las reas correspondientes a circulacin vehicular, los cuartos de bombas o de mantenimiento, las subestaciones, los cuartos de basura y similares, no sern contabilizadas como equipamiento comunal; tampoco lo sern los corredores y dems zonas de circulacin necesarias para acceder a los apartamentos o unidades privadas. Se exige equipamiento comunal cuando se proyecten ocho (8) o ms unidades habitacionales que compartan reas comunes o ms de 1.200 m2 de rea neta construida en otros usos. Las Proporciones mnimas del equipamiento comunal de estas edificaciones se establecern segn el uso dentro del Plan Parcial. Cuotas de estacionamiento. La asignacin de cuota de estacionamiento se rige por lo dispuesto en un estudio tcnico de transito, con las precisiones y usos especficos planteados en los desarrollos urbansticos. El clculo de estacionamientos en los proyectos de loteo se define en funcin de las dimensiones de rea y frente de los lotes resultantes del proceso de urbanizacin, las cuales determinan las caractersticas bifamiliares, o multifamiliares del desarrollo planteado, segn lo dispuesto en el Plan Parcial. Sin embargo, si posteriormente se desea incrementar la densidad, ello solamente se permitir si son previstos los estacionamientos adicionales dentro de cada lote o en bahas o zonas de parqueo
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pblicas o comunales. Se exceptan los casos de gestin individual, en los cuales no se harn exigencias adicionales. Alturas Las alturas permitidas en los Planes Parciales para las edificaciones se determinar en nmero de pisos en funcin del ancho de la va, y se clasifican en bsicas y de excepcin as: Altura Bsica, es la que puede alcanzar una edificacin de acuerdo con el ancho de la va sobre la cual tiene frente. Altura de Excepcin, es la que puede alcanzar una edificacin localizada sobre una va determinada, levantada en un lote que adems tiene frente sobre otra va o vas con anchos mayores. Cuando un lote o superlote tenga frente sobre una sola va, la altura mxima que pueden desarrollar las edificaciones es nicamente la altura bsica. La altura de excepcin en ningn caso puede ser superior a la bsica de la va que la gener. El ancho de la va que determina la altura es el menor que se presente en el tramo comprendido entre dos vas vehiculares. Sin perjuicio de lo anterior, enla primera planta se pueden localizar cuartos de mquinas o de mantenimiento, subestaciones elctricas, tanques de reserva, cuartos de basura y similares. Cuando en un proyecto se presenten varias edificaciones, esta disposicin se podr aplicar individualmente a aquella o aquellas en las cuales se de cumplimiento a lo exigido. En todos los casos se permiten stanos y semistanos.
ANCHO DE VA (MTS)
ALTURA BSICA
ALTURA DE EXCEPCIN
Hasta 6
1a3
4a7
De 6 a 12
1a7
8 a 12
De 12 a 18
1 a 12
13 a 17
De 18 o mas
1 a 17
18 en adelante
Aislamientos. Son de dos tipos: contra predios vecinos y entre edificaciones.
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1. Contra predios vecinos. Deben preverse contra el lindero comn con el lote o lotes vecinos. En los sistemas de loteo tales aislamientos se denominan posterior o lateral, segn el caso. 2. Entre edificaciones. Deben contemplarse entre fachadas de diferentes edificaciones en un mismo lote o entre fachadas de edificaciones de lotes diferentes que estn separados por zonas verdes. En este caso el aislamiento entre edificaciones ser el resultante de aplicar las normas sobre retrocesos. En ambos casos se aplican los siguientes criterios: a. Las normas especficas del Plan Parcial sealan la dimensin de los diferentes aislamientos; cuando ellas sean dadas en funcin de la altura en metros, el clculo se har tomando 2.50 metros por piso sin contar stanos o semistanos, ni el volumen encerrado en la cubierta cuando esta sea inclinada, ni los elementos de remate, ni el ltimo piso si est retrocedido por lo menos 2.50 metros de la fachada respectiva. c. Cuando se planteen varias edificaciones con alturas diferentes, los aislamientos contra predios vecinos se contabilizarn sobre cada una de las alturas y entre edificaciones sobre el promedio de alturas propuestas.
ALTURA (EN PISOS) ENTRE EDIFICACIONES (EN METROS)
AISLAMIENTO
CONTRA PREDIOS VECINOS (EN METROS)
1a3
5.00
3.00
4a5
7.00
4.00
6a7
9.00
5.00
8 a 17
altura
1/3 altura
18 o ms
altura
1/3 altura
ARTCULO 266: FACILIDADES A DISCAPACITADOS Se deben prever los accesos, elementos arquitectnicos y parqueaderos que se requieran para cumplir con la ley 361 de 1997 por la cual se dictan normas para la integracin social de discapacitados y sus decretos reglamentarios.
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ARTCULO 267: ESTUDIOS QUE SE REQUIEREN PARA EL DESARROLLO DE PLANES PARCIALES EN LA ZONA Y QUE DEBEN SOPORTAR LAS DECISIONES DE LOS PLANES PARCIALES 267.1 ESTUDIOS DE TRNSITO Y ESTUDIOS DE DEMANDA Y ATENCIN DE USUARIOS. Conforme el Decreto 1469 de 2010, Artculo 26.Construccin de edificaciones para usos de gran impacto, De conformidad con lo establecido por el artculo 101 de la Ley 769 de 2002, las nuevas edificaciones y las que se amplen o adecuen para el desarrollo de usos comerciales, dotacionales, institucionales e industriales que generen modificaciones al sistema de trnsito que impacten negativamente la movilidad circundante y la de su zona de influencia, o se constituyan en un polo importante generador de viajes, debern contar con un estudio de trnsito aprobado por la autoridad de trnsito competente, en el que se definan las medidas para prevenir o mitigar los citados impactos. 267.2 ESTUDIOS DE MITIGACION DE RIESGOS En aquellos casos en que se pretenda urbanizar en zonas de amenaza clasificadas como de alta y media por el EOT. ARTCULO 268: MANEJO DE PLAYAS. El Uso y tratamiento de las Playas teniendo en cuenta su naturaleza jurdica, comprende dos zonas especiales definidas de la siguiente forma: a- Una zona netamente publica de 50 metros medidos a partir de la lnea de mas alta marea b- Una concesin inmediata y paralela a la zona anterior, que se extender hasta el lugar donde se presente un marcado cambio en el material, forma fisiogrfica o hasta donde se inicia la lnea de vegetacin permanente y que podr ser otorgada por la Direccin General Martima para uso y goce, conforme a lo previsto en los artculos 169 y siguientes del decreto Ley 2324 de 1984 TTULO II OBLIGATORIEDAD DE LAS NORMAS Y SANCIONES ARTCULO 269. OBLIGATORIEDAD: Las normas contenidas en el presente Estatuto son de obligatorio cumplimiento por toda persona natural o jurdica as como por los organismos de la Administracin Pblica y de todos los rdenes y ningn organismo municipal podr conceder e insertar excepciones. El Estatuto slo podr
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ser modificado conforme lo estable la Ley 388 de 1997 y mediante Acuerdo del Concejo Municipal. PARGRAFO. Todo tipo de actuacin sobre el territorio del Municipio de Juan de Acosta de carcter provisional o definitivo, bien sea de iniciativa pblica o privada, deber ajustarse a las normas aqu contenidas. ARTCULO 270. NULIDAD DE LA LICENCIA O PERMISO: Las licencias o permisos debern ceirse estrictamente a lo dispuesto en el presente estatuto y sern anulables ante el tribunal de lo Contencioso Administrativo del Atlntico en primera instancia. PARGRAFO. Cualquier ciudadano podr iniciar la accin de nulidad contra una licencia o permiso expedida en violacin a lo dispuesto en el presente Estatuto. ARTCULO 271. VIGENCIA DE PERMISO O LICENCIA: Todo permiso o licencia expedido con anterioridad a la aprobacin del presente estatuto que haya perdido su vigencia por no haber iniciado la obra o actividad para la cual fue obtenida, deber iniciar los trmites de aprobacin regidas por las nuevas disposiciones. ARTCULO 272. DEL CONSEJO CONSULTIVO DE ORDENAMIENTO. Aun cuando no constituye obligatoriedad para el municipio para su constitucin, la administracin podr conformarlo como una instancia asesora en materia de ordenamiento territorial, integrndolo por funcionarios de la administracin y por representantes de las organizaciones gremiales, profesionales, ecolgicas, cvicas y comunitarias vinculadas con el desarrollo local. Su conformacin y la reglamentacin sobre su funcionamiento ser expedida por el Alcalde en un trmino no mayor a tres (3) meses contados a partir de la aprobacin del presente acuerdo. Para determinar sus funciones especficas y el nombramiento de los miembros, se debern tener en cuenta los siguientes criterios: Sus miembros deben ser personas de reconocida idoneidad asociada con el conocimiento del Municipio. Debe tener carcter interinstitucional e intersectorial Por ser organismo de apoyo a la administracin municipal, sus miembros no tendrn derecho a remuneracin de ninguna clase.
PARGRAFO. Ser obligatoria su consulta para la aprobacin de los planes parciales, la modificacin del plan vial y para cualquier modificacin o complementacin del EOT, las cuales, en caso de ser aceptadas, sern formalizados mediante Acuerdo Municipal. ARTCULO 273: ANEXOS TCNICOS: Hacen parte integrante del presente acuerdo los siguientes anexos tcnicos:
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Anexo Tcnico Uno: Define los conceptos generales utilizados en la revisin y ajustes del esquema de ordenamiento territorial del municipio de Juan de Acosta Anexo Tcnico Dos: Establece Los lineamientos para el desarrollo de la zona de expansin urbana comprendida en el corredor en el corredor turstico Santa Vernica y Bocatocino, Municipio de Juan de Acosta, Departamento del Atlntico.
ARTCULO 274. VIGENCIA DEL ESTATUTO: Los componentes estratgicos generales del presente Estatuto del Municipio de Juan de Acosta tendrn una vigencia de nueva (9) aos y las normas urbanas y rurales especficas una vigencia de seis (6) aos, rigiendo a partir de su publicacin, a partir de la cual deroga todas las disposiciones que le sean contrarias. ARTICULO 275. DEL PROGRAMA DE EJECUCIN : Continan vigentes los programas incluidos en el Plan de Desarrollo y el Plan de Inversin aprobado para el periodo 1998 2000 que no se hayan ejecutado o estn en proceso de desarrollo. En virtud de lo anterior, COMUNQUESE, PUBLQUESE Y CMPLASE. Dado en el Municipio de Juan de Acosta ________________ del dos mil doce (2012). a los ____ das del mes de
-------------------------------------------Presidente
------------------------------------------Primer Vice-Presidente
-------------------------------------------Segundo Vice-Presidente
------------------------------------------Secretario General
SANCIN:
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ANEXO 1
CONCEPTOS GENERALES
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ACCIN URBANSTICA: Es la determinacin poltico - administrativa que adopta el Municipio para el territorio bajo su jurisdiccin, considerada dentro de la funcin pblica que le compete por va de la Constitucin, las leyes y las normas reglamentarias. ADECUACIN: Es la obra tendiente a hacer viable una estructura para un determinado uso, sea este el original u otro compatible o complementario, garantizando la permanencia del inmueble original, el mantenimiento de sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas y estructurales, sus valores arquitectnicos, ndices de ocupacin y dems elementos originales ya sea porque lo exige la autoridad o porque lo requiera el interesado. AISLAMIENTO: Es la distancia horizontal libre, comprendida entre el lindero y el paramento de la construccin. El Aislamiento puede ser lateral, posterior o anterior dependiendo de la distancia que salva el paramento con respecto al lindero respectivo. AISLAMIENTO LATERAL: Es la distancia comprendida entre el parmetro lateral de la construccin y el lindero del predio. AISLAMIENTO POSTERIOR: Es la distancia horizontal comprendida entre el parmetro posterior de la construccin y el lindero del predio. ALERO: Parte de la cubierta que sale del plano conformado por el paramento de la fachada. 0 ALTURA: Es la Altura permitida en un rea o sector de la ciudad. 1 ALTURA DE PISO: Es la distancia vertical entre el piso terminado y el cielo raso de una construccin, sin incluir la seccin estructural o losa. 2 AMOBLAMIENTO URBANO: Conjunto de elementos que hacen parte del espacio pblico como: bancas, postes de alumbrado, sealizaciones, telfonos pblicos, buzones, canecas y fuentes. 3 AMPLIACION: Todo incremento del rea construida, as se trate de la simple construccin de un techo como cobertura de azoteas o zonas duras, sin que ello
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implique la alteracin o modificacin de sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas y volumtricas, arquitectnicas y estructurales originales. 4 ANCHO DEL LOTE: Es la distancia horizontal entre los linderos laterales del lote cuando estos son paralelos. Cuando los linderos laterales no son paralelos, es la distancia entre dichos linderos, medida a lo largo de la normal a la bisectriz del ngulo formado por la interseccin de los linderos y trazada por el punto medio de la bisectriz, comprendida entre la lnea de demarcacin o lineamiento y el lindero del lote. 5 ANCHO DE LA VIA: Es la distancia de la zona de uso pblico tomada entre las lneas de demarcacin o lineamientos. 6 ANDEN: Es la superficie paralela lateral a la va pblica, destinada al trnsito de peatones que tiene un ancho variable segn las caractersticas de la zona. Por lo general est comprendida entre la lnea de propiedad o el lineamiento del predio y el bordillo de la va. 7 ANTEJARDIN: Es el rea libre de propiedad privada, comprendida entre la lnea de propiedad y el paramento de la construccin con frente sobre la va. 8 APROBACIN: Procedimiento o trmite legal que surte un proyecto para su posterior implementacin fsica o normativa. 9 REAS LIBRES: Es la superficie de terreno que no est ocupada por construcciones en ninguno de los pisos de la edificacin. 10 REA DE USO AGROPECUARIO: Son aquellas en que se subdivide el rea Rural, las cuales, segn localizacin, calidades de suelo y caractersticas topogrficas, son en mayor o menor grado aptas para desarrollar usos agropecuarios. 11 REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL: Son aquellas destinadas para el uso predominante de vivienda. 12 REA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL: Son aquellas destinadas para el uso predominante de industrias con diferentes intensidades. 13 REA DE CONTROL AMBIENTAL: Son las franjas de terreno no edificable ubicadas con el objeto de mejorar su paisaje y ambiente y mantener un aislamiento sobre reas residenciales o naturales. 14 REA DE LOTE: Es la Proyeccin Horizontal de la superficie de un predio comprendido entre sus linderos. 15 REA LIBRE DEL LOTE: Es la Superficie resultante del descontar el rea ocupada del rea total del lote. 16 REA OCUPADA: Es la proyeccin del total de la edificacin techada sobre un plano horizontal. 17 REA URBANA: Es aquella dentro del cual se permiten Usos Urbanos y cuenta con la posibilidad de instalacin de servicios pblicos. 18 REA VERDE: Es el espacio abierto empradizado de uso pblico, comunal o privado, destinado a la recreacin y ambientacin. 19 CALIDAD AGROLOGICA DEL SUELO: Es el Mayor o Menor Grado de vocacin del suelo para el desarrollo de actividades o explotaciones agrcolas.
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20 CALZADA: Es la superficie de rodamiento de la va pblica destinada al trnsito de vehculos. 21 CAUCE. Franja de terreno de uso pblico que ocupan las aguas de una corriente de agua al alcanzar sus niveles mximos por efecto de las corrientes ordinarias. Hacen parte de este el lecho y la ribera. 22 CERTIFICADO DE USOS DEL SUELO. Documento emitido por la Secretara de Planeacin Municipal, por medio del cual se informa, a solicitud de un peticionario, acerca de la destinacin que segn las normas urbansticas debe drsele a los elementos materiales de la estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas. 23 CERRAMIENTO: Muro, tabique o reja con que se definen el plano de paramento de un predio o sus linderos. 24 CESION: Es la parte del predio transferida por el urbanizador al Municipio, a titulo gratuito y con destino a zonas verdes y equipamiento comunal pblico. 25 CIELO RASO: Es el Acabado Fino interior de una cubierta o entrepiso. 26 CONSERVACIN: Es la accin tendiente a preservar y mantener partes y componentes de las reas urbanas, y la forma como estos se articulan, referidos a su estructura, inmuebles, el espacio pblico y privado tanto sus elementos puntuales como de conjunto, posibilitando integrar sus valores a los requerimientos de la dinmica urbana y garantizar su permanencia en su estado fsico actual, por constituir bienes culturales, patrimonio colectivo de los habitantes y valores simblicos de la sociedad. 27 CONSERVACIN URBANISTICA: Es la accin tendiente a preservar y mantener partes de las reas urbanas que durante su existencia han mantenido calidades urbano-ambientales, al tiempo que sus estructuras originales tienen valores arquitectnicos, tipolgicos o que presentan valores como conjunto urbano y que han presentado estabilidad ante los procesos de transformacin. 28 CONSOLIDACIN: Acciones de carcter inmediato con el fin de contrarrestar el deterioro de los componentes estructurales o formales de un inmueble. 29 CONSTRUCCIN: Es la edificacin o recinto con carcter temporal o permanente con una funcin especfica. 30 CONTAMINACIN ACUSTICA: La contaminacin resultante del exceso de ruido y sonidos nocivos presentes en un recinto cerrado o rea abierta. 31 CONTAMINACIN ATMOSFERICA: El acto por el cual se introducen en dicho medio polvos, vapores, gases, humos, emanaciones, y en general sustancias de cualquier naturaleza que puedan causar enfermedad, dao o molestia a las plantas, animales y en especial al ser humano, o deterioren los objetos materiales. 32 CONTAMINACIN TRMICA: El proceso por el cual se introducen excesivas cantidades de calor o fro en el medio ambiente, alterando la constitucin fsica del mismo y causando cambios en los factores qumicos, biolgicos, paisajsticos o climticos. 33 CONTROL: instrumentos normativos previstos para evitar procedimientos no incluidos dentro del Estatuto o si es el caso, violatorios de los existentes.
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34 CORREDORES REGIONALES: Son las reas a lado y lado de ciertas vas regionales donde se pueden localizar actividades especializadas con uso no intensivo residencial, recreativo, turstico, etc. 35 COTA DE NIVEL: Es la Medida correspondiente a una altura o depresin, tomada a lo largo de una curva de nivel con respecto al nivel del mar. 36 C.R.A.: Corporacin Regional del Atlntico (Autoridad Ambiental con jurisdiccin en el Dpto. del Atlntico, excepto el rea urbana del Distrito de Barranquilla). 37 DELINEACIN URBANA: Es la fijacin de la lneas que determina el lmite entre un lote y las reas de uso pblico, expresados a travs del documento denominado alineamiento. 38 DEMARCACIN DEL ESPACIO PBLICO: Es la fijacin de la lnea que determina el lmite del espacio pblico. 39 DENSIDAD: Es la Relacin numrica entre personas, construcciones, unidades de usos o actividad y un rea de terreno. 40 DERECHO DE VA: Es la distancia correspondiente al espacio pblico destinado a calzada, anden retiro de frente, y que representa la seccin transversal de la va. 41 DESARROLLO URBANO. Crecimiento o incremento de las actividades urbanas de manera coherente, armnica y equilibrada con los elementos del entorno natural. 42 DETERIORO: Es el Estado de degradacin a que llega una estructura urbana con el transcurso del tiempo y que se refleja por la prdida del valor de uso de sus edificaciones y el consumo de su infraestructura pblica. Por consiguiente, se han producido cambios en el modo de la vida urbana que hace que estas estructuras no sean viables para el uso que actualmente tienen. 43 DIMAR. Direccin General Martima y Portuaria. 44 DISCAPACITADO. Persona que presenta alguna limitacin de carcter fsicomotriz que limita o impide su propio desplazamiento y la superacin de barreras arquitectnicas. 45 EDIFICIO: Es la construccin con carcter temporal o permanente ejecutada para cualquier uso. 46 EJE DE VA: lnea que demarca la separacin de carriles de una va vehicular (si esta cuenta con separador central se considerar como tal la lnea que divide su ancho en partes iguales; en igual forma, en vas con un solo carril se consider aquella que lo divide su ancho en partes iguales), a partir de la cual se determinan distancias a las lneas de construccin de las edificaciones. 47 EQUIPAMIENTO: Es el Conjunto de servicios e instalaciones fsicas necesarias para el buen funcionamiento de una actividad, el cual representa bienestar a la comunidad que lo utiliza. 48 ESPACIO PUBLICO: Conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza,
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por su uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden por tanto los lmites de los intereses privados de los habitantes. 49 ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Instrumento (tcnico) previsto por las autoridades para el proceso de ordenamiento de un territorio. 50 ESTACIONAMIENTOS: Es el lugar pblico o privado destinado al aparcamiento de uno o mas vehculos automotores en zonas residenciales, comerciales, institucionales e industriales. 51 ESTACIONAMIENTOS DE SERVICIO AL PUBLICO: Son los estacionamientos de visitantes de los inmuebles residenciales y los destinados a los usuarios de los establecimientos comerciales, industriales e institucionales. 52 ESTACIONAMIENTOS PARA CARGUE Y DESCARGUE: son aquellos diferentes a los destinados a estacionamientos de servicio al pblico, ubicados para tales fines en las zonas comerciales, institucionales e industriales, funcionando separadamente entre si. 53 ESTATUTO. Compendio de normas urbansticas que rigen, durante un determinado perodo, los procedimientos para ocupacin del suelo urbano y de expansin y la naturaleza de las construcciones a ubicar en ellos. 54 ESTRUCTURA DEL ESPACIO PRIVADO: Sistema formal o funcional de interaccin entre componentes urbano-arquitectnicos, referidos a inmuebles y el conjunto de ellos, sus usos, tenencia, modos de ocupacin y formas de las estructuras. 55 ESTRUCTURA DEL ESPACIO PUBLICO: Sistema formal o funcional de interaccin entre los componentes urbano-arquitectnicos, los cuales se refieren a usos de y tenencia, modos de ocupacin y formas de las estructuras y su articulacin con los sistemas verdes, peatonal, vehicular. Su uso pertenece a todos los habitantes de la ciudad. 56 ESTRUCTURA URBANA: Es la Organizacin Fsica de las actividades urbanas sobre el territorio. 57 FRENTE DEL LOTE: Es la Longitud de su lnea de demarcacin o lineamiento. 58 IMPACTO: Modificacin y alteracin positiva o negativa de los valores arquitectnicos, urbansticos y ambientales, histricos o culturales del municipio, ocasionada por la accin o intervencin del hombre o de la naturaleza a nivel del ambiente cultural, o del medio social. 59 IMPACTO AMBIENTAL: Es el grado de contaminacin del medio natural, generado por el funcionamiento de una actividad. 60 INCOMODIDAD: Molestia o interferencia causada por un uso o actividad a otros usos como consecuencia de sus caractersticas de funcionamiento. NDICE DE CONSTRUCCIN. Est constituido por un coeficiente que expresa la superficie mxima permitida de construccin en un lote. Equivale a utilizar la siguiente frmula: rea de Ocupacin x Nmero total de pisos IC = ----------------------------------------------------------------124
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rea Total del Lote 61 INDICE DE HABITABILIDAD: Dentro del uso o actividad residencial, es la ndice que seala el rea mnima construida privada de una vivienda, con el fin de establecer las condiciones mnimas aceptables de residencia de dicha vivienda como una unidad. 62 NDICE DE OCUPACIN. Es el porcentaje de ocupacin en construccin en un lote resultante de descontar, de la superficie total, los retiros laterales, de frente y de fondo establecidos en las normas para cada sector de la ciudad. 63 LEGALIZACION: Es el procedimiento mediante el cual se adoptan las medidas encaminadas a reconocer oficialmente la existencia de un asentamiento o edificio, a dar la aprobacin de los planos correspondientes y a expedir la reglamentacin respectiva. 64 LICENCIA. Es el documento mediante el cual se autoriza una solicitud de construccin o urbanizacin, la adecuacin de terrenos o realizacin de obras por modificaciones o adiciones, conforme a lo establecido en el presente Estatuto. 65 LINDERO: Es la lnea comn que define legalmente el lmite entre dos o mas lotes o entre un lote y una zona de uso pblico o comunal o reas de canje. 66 LNEA DE BORDILLO: es la lnea que determina el lmite de la calzada de las vas (vehiculares o peatonales de cualquier jerarqua) y la separa de la zona municipal. 67 LNEA DE CONSTRUCCIN: es aquella correspondiente al paramento (fachada) de la edificacin, ubicada de frente a las vas pblicas. 68 LNEA DE PROPIEDAD. Es la lnea que separa el rea privada de la pblica y se ubica de manera intermedia entre la lnea de bordillo y el paramento o lnea de construccin. En algunas zonas esta lnea coincide con el paramento de la construccin. 69 LOTE: Es el terreno destinado a las propiedades vecinas con acceso a una o mas zonas de uso pblico comunal. 70 LOTE MINIMO: Es el rea mnima necesaria para desarrollar una unidad especifica de una actividad. 71 MALLA VIAL: Es el conjunto de vas que constituyen la infraestructura necesaria para la movilizacin de bienes y personas. 72 MANTENIMIENTO: Es la Accin tendiente a la recuperacin y proteccin de los elementos y valores existentes en un inmueble, sin que ello implique alguna alteracin de sus caractersticas formales y funcionales. 73 MANZANA: Es el Area dentro de un trazado urbano, limitado por zonas de uso pblico. 74 MEJORAMIENTO: Es el Incremento de la calidad urbanstica, ambiental o arquitectnica, en inmuebles, estructuras y espacios urbanos de la ciudad. 75 MEJORAMIENTO URBANO: Es el Proceso mediante el cual las reas deterioradas de la ciudad son adecuadas o rehabilitadas, utilizando instrumentos como la renovacin urbana o regularizacin de los barrios.
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76 MODIFICACION EXTERNA: Son los cambios introducidos a una edificacin en cualquiera de sus fachadas o elementos arquitectnicos. 77 MODIFICACION INTERNA: Son los Cambios introducidos en el interior de una edificacin, sin incrementar el rea construida con el fin de aumentar la densidad predial o la de unidades de uso o usos para los cuales est destinado un edificio o conjunto de edificios manteniendo sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas, volumtricas, arquitectnicas y estructuras originales. 78 NORMAS URBANSTICAS: Comprende el conjunto de medidas y disposiciones, generales o especiales que regulen o encauzan el desarrollo urbanstico. 79 NORMA MINIMA: Es el conjunto de disposiciones, estudiadas sobre la base de la reduccin de especificaciones urbansticas y tcnicas de servicios pblicos, segn las cuales se puede adelantar desarrollos residenciales en localizacin definida de su equipamiento comunal correspondiente. 80 OBRA DE URBANIZACIN: son todas las obras fsicas necesarias para adecuar un terreno hasta dejarlo completamente dotado de la infraestructura requerida por las normas vigentes sobre la materia, para hacerlo til urbansticamente, de tal forma que se pueda legalmente edificar sobre los lotes resultantes del proceso de urbanizacin. 81 OBRAS MNIMAS DE URBANIZACIN: entindase como tales las obras bsicas sobre un terreno, que permitan generar posibilidades de edificacin y mejoramiento progresivo en el futuro, por medio de un desarrollo evolutivo de la urbanizacin 82 ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Procedimiento de asignacin ordenada y racional de los componentes de la Estructura territorial de un Municipio. 83 PARAMENTO: Es el Plano vertical que limita la fachada de una edificacin cuando no existe antejardin, coincide con la lnea de demarcacin o lineamiento. 84 PARAMENTO DE CONSTRUCCION: Es el Plano vertical que limita la fachada de una edificacin. Cuando no existe antejardn, coincide con la lnea de demarcacin o lineamiento. 85 PARQUEADERO PBLICO: es el local urbano que con nimo de lucro se destina a guardar o arrendar espacios para depositar vehculos dentro de una edificacin construida para tal fin, o dentro de un predio habilitado con el mismo objeto. 86 PASAMANO: barandal de una escalera para seguridad y facilidad de desplazamiento. 87 PATIO. Espacio descubierto en una edificacin, destinado a proporcionar iluminacin y ventilacin natural a la misma, cerrado por los cuatro costados. 88 PATRIMONIO: Herencia cultural. Se aplica a la valoracin de la herencia urbanstica, arquitectnica, histrica y artstica. 89 PLAN PARCIAL: Proyecto urbanstico integral, complementario de los elementos componentes del Esquema de Ordenamiento Territorial.
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90 PLANO: Es la representacin grfica a escala de una urbanizacin, agrupacin de vivienda, edificio u otras superficies. 91 PLANO TOPOGRAFICO: Es el Plano donde se representan grficamente, a escala, los linderos y relieves de un predio y las caractersticas de su superficie segn levantamiento realizado en el terreno. 92 PREDIO: Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso a una o mas zona de uso comunal o pblico. 93 PREVENCION: Es el Conjunto de disposiciones anticipadas orientadas a proteger y a evitar el deterioro de los valores arquitectnicos, urbansticos, ambientales, histricos, artsticos y culturales. 94 PROTECCION: Es el Conjunto de medidas orientadas a controlar el deterioro de inmuebles y estructuras, de los valores arquitectnicos, urbansticos, ambientales, histricos, artsticos, culturales y naturales del municipio. 95 PROYECTO ARQUITECTNICO: Es el diseo definitivo y la representacin grfica, mediante planos tcnicos, de una edificacin que se proyecta construir. 96 PROYECTO DE PARCELACIN: Es el planteamiento general del desarrollo de un globo de terreno suburbano o rural, donde el parcelador propone obras para dotarlo de servicios pblicos, infraestructura, vas, reas de cesin de uso pblico y comunitarios. 97 PROYECTO URBANSTICO: Es el planteamiento general del desarrollo de un globo de terreno urbano, donde el urbanizador propone obras para dotarlo de servicios pblicos, infraestructura, vas y cesiones de uso pblico y comunitarias, de conformidad con las normas urbansticas vigentes. 98 RAMPA: Superficie inclinada para circulacin vehicular o peatonal que une dos o ms niveles de una edificacin. 99 REDESARROLLO: Es la Accin urbana que se aplica a las zonas de los centros poblados que presentan un alto grado de deterioro y por tal motivo requieren de reloteo o redensificacin sustancial, as como redistribucin de las reas de uso pblico. 100 RECONSTRUCCION: Es la Accin tendiente a rehacer total o parcialmente la estructura de un inmueble, con base en datos obtenidos a partir de la misma construccin con documentos grficos, fotogrficos de archivo. 101 REFORMA LOCATIVA: Es el Proceso de sanear o reparar una edificacin sin alterar su diseo estructural y usos vigentes. 102 REFORESTACIN: Consiste en el establecimiento artificial de rboles para propiciar la formacin de bosques y zonas verdes. 103 REGLAMENTACION: Es el Conjunto de normas y disposiciones legales que regulan y controlan el desarrollo general de las reas urbanas y su rea de influencia o de un rea especifica. 104 REHABILITACION: Es la Accin urbana por la cual se establece una revitalizacin de un sector urbano mediante normas de modificacin importantes del uso y/o su intensidad y volumetra. Estas reas tienen un bajo nivel de permanencia
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del uso y de la volumetra original y manifiesta claras tendencias de cambio y deterioro. 105 REPARACIONES LOCATIVAS: Accin de sustitucin, mejoramiento o ampliacin de tuberas de suministro, drenaje o instalaciones elctricas por taponamiento, obsolescencia, fractura y otros. Comprende igualmente reparacin de paetes, muros, pisos y dems elementos y materiales, que no impliquen cambios de ningn elemento estructural de la construccin. 106 RESTAURACION: Es la Accin que busca revelar los valores estticos e histricos de un bien inmueble fundamentada en el respecto hacia sus elementos antiguos y partes autnticas conservando su uso original o asignndole otro que respete su estructura formal o espacial. 107 RESIDENTE: Es la persona que habita en un lugar. 108 RETIRO: Es el espacio libre, descubierto, desde un lmite demarcado al inicio de una construccin. De acuerdo con su ubicacin puede ser frontal, lateral y de fondo. 109 RETROCESO: Es el Aislamiento de las edificaciones con respecto al frente del lote en el cual se levanta la construccin. 110 RONDA HDRICA. Es la zona de reserva ecolgica no edificable de uso pblico, constituida por una franja paralela (a lado y lado) de la lnea de borde del cauce permanente de un ro, embalse, laguna y canal, que contemplan las reas inundables para el paso de las crecientes no ordinarias y las necesarias para la rectificacin, amortiguacin, proteccin y equilibrio ecolgico. 111 SALA DE CULTO. Lugar sin altar (diferente a iglesias y capillas) que congrega a un determinado nmero de personas para actividades de culto asociadas con manifestaciones religiosas. 112 SARDINEL: Es el elemento de material durable cuyo orden separa la calzada del andn o del separador de la va. 113 SEPARADOR: es la franja longitudinal de una va, colocada paralelamente a su eje, con el fin de separar las calzadas, encauzar flujos de trnsito, proteger a los peatones y ubicar redes de servicios pblicos. 114 SERVICIOS COMUNALES: Elementos que complementan las edficaciones generalmente multifamiliares. 115 SERVICIOS PUBLICOS: Son las Instalaciones indispensables para el desarrollo y funcionamiento normal de la comunidad que atiende a las necesidades colectivas de higiene, comunicacin, comodidad y seguridad (agua potable, alcantarillado, recoleccin de basuras, telfonos y energa elctrica), suministradas o no por el Estado. 116 SERVIDUMBRE. Espacio territorial abierto sobre el cual existe paso (o circulacin). 117 STANO: Es la parte subterrnea de un edificio. 118 SUBDIVISION: Es la Accin tendiente a intervenir en un inmueble existente, con el fin de adecuarlo mediante el aumento de unidades de un determinado uso, conservando su estructura original, sin destruir las caractersticas tipolgicas,
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arquitectnicas, morfolgicas, estructurales. sus valores arquitectnicos y dems elementos y acabados o decorativos, asegurando la conservacin y permanencia de los valores existentes. 119 TIPOLOGA: Entindese por tipologa, las caractersticas formales comunes a los distintos tipos de expresiones arquitectnicas o urbansticas. 120 TRATAMIENTO: Es el manejo diferenciado de los usos y normas para cada rea de actividad. 121 URBANIZACION: Es la Resultante del proceso mediante la cual, un terreno bruto, es dotado de servicios de infraestructura, dividido en reas destinadas al uso privado y comunal y a los dems servicios bsicos, inherentes a la actividad que se va ha desarrollar y apto para construir de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia. 122 URBANIZADOR: Es toda persona natural o jurdica que en su propio nombre o en el del propietario del terreno, directa o indirectamente emprende o ejecuta la divisin de dicho globo de terreno y lo condiciona para construccin de edificaciones, de conformidad con las disposiciones del presente Estatuto. 123 USO: Es la destinacin que se le da a los elementos materiales de la estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas. 124 USO COMPATIBLE: Es aquel uso que no perturba ni obstaculiza la actividad o funcin del uso principal y no ocasiona peligro de salud, seguridad y tranquilidad pblica. 125 USO COMPLEMENTARIO: Es aquel funcionamiento del uso principal de una zona. uso que contribuye al mejor
126 USO PERMITIDO: Es tipo de utilizacin asignado a un sector de la ciudad, a un terreno, a una edificacin, a un inmueble o conjunto de inmuebles o a partes de estos, por las reglamentaciones urbansticas. 127 USO PRINCIPAL: Es el sealado como predominante, que determina el carcter a las distintas zonas y puede aparecer, sin restricciones especiales en cuanto a intensidad o variacin. 128 USO RESTRINGIDO: Es aquel uso cuyo funcionamiento en una zona, est supeditado a la accin a la cual se somete esta, y requiere para su funcionamiento el concepto favorable de la Secretara de Planeacin Municipal. 129 USOS COMPLEMENTARIOS: Son usos Complementarios: a) Los indispensables como factor de soporte y consolidacin de las actividades inherentes a las de uso predominantes, y b) Los que sin constituir factor de soporte y consolidacin de las actividades inherentes al uso predominante, contribuyen al mejor funcionamiento de los usos principales de una zona por cuanto suplen demandas funcionales o econmicas generadas por dichos usos. VIVIENDA: Es toda edificacin, cuya funcin arquitectnica y ambiental principal, es dar albergue en forma adecuada a una familia.
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VIVIENDA BIFAMILIAR/TRIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno esta ocupado por dos o tres unidades prediales que comparten en comn y proindiviso la propiedad del terreno, as como elementos de la edificacin y rea de acceso y aislamiento y cuentan con reglamentos de propiedad horizontal o de copropiedad, a pesar de compartir reas y servicios. VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Corresponde a edificaciones residenciales desarrolladas sobre un lote de terreno que comprende ms de tres unidades prediales independientes, generalmente en edificios de varios pisos. Este tipo de edificacin prev reas de servicios comunales cuya propiedad y utilizacin privada se definen en reglamentos de propiedad horizontal. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo residencial en el cual un lote de terreno esta ocupado por una unidad predial destinada a dicho uso y no comparte con los dems inmuebles de la zona ningn tipo de rea o de servicio comunal de carcter privado. VIVIENDA DE INTERS SOCIAL: Unidad residencial unifamiliar o multifamiliar de bajo costo (VIS). VIVIENDA DE INTERS PRIORITARIO: Unidad residencial unifamiliar o multifamiliar sin costo. VIVIENDA/HUERTA. Es la unidad residencial combinada con actividades agrcolas de pequea escala. VOLADIZO: Saliente sobre el paramento de la planta baja que por lo general sobresale a partir del segundo piso, a travs del cual se ampla el rea de cualquiera de las plantas superiores. VOLUMETRIA: Elementos que conforman el espacio ocupado de un inmueble, como voladizos, antejardines, aislamientos, semistanos y paramentaciones. 130 ZONA: Es el Area correspondiente a la mayor subdivisin de las Areas de Actividad. 131 ZONA DE RESERVA AMBIENTAL O DE PROTECCIN: Es aquella en la cual es necesario proteger y conservar los elementos naturales existentes con mrito o valor para el paisaje urbano o rural. 132 ZONA DE EXPANSIN URBANA (ZEU): Corresponde a aquellas zonas urbanas, suburbanas y rurales que progresivamente y de acuerdo con las previsiones establecidas en el Esquema de Ordenamiento son incorporadas a actividades urbanas especficas. 133 ZONA DE INFLUENCIA: Es la Zona afectada por el desarrollo de una actividad. 134 ZONA VIAL: Es el Uso del Suelo destinado para el trazado y construccin de una va vehicular o peatonal. 135 ZONIFICACION: Es la Divisin territorial en zonas con el fin de regular en forma ordenada los usos e intensidad de estos a los cuales se destina el terreno y las caractersticas urbansticas de las edificaciones.
130
---------------------------------------------------------
ANEXO 2
LINEAMIENTOS PARA EL AREA DE EXPANSION URBANA COSTERO DE JUAN DE ACOSTA
131

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REPUBLICA DE COLOMBIA DEPARTAMENTO DEL ATLNTICO MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA REVISION Y AJUSTE DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL COMPONENTE NORMATIVO ( LEY 388 DE 1997)

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MUNICIPIO DE JUAN DE ACOSTA REVISION Y AJUSTE DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ABELARDO PADILLA BLANCO ALCALDE MUNICIPAL

JUAN DE ACOSTA 2.012

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REV I S IO N Y AJ US TE DE L ES Q UE MA DE O RDE NAMI E NTO TE RRI TO RI AL DE L MUNI CI P I O DE J UAN DE ACO S TA

G ABI NE TE MUNI CI P AL DE J UAN DE ACO S TA

ABELARDO PADILLA BLANCO ALCALDE

JORGE MOLINA HIGGINS Secretario de Planeacin

CARLOS HIGGINS VILLANUEVA Secretario de Gobierno

CAROLINA VILLARREAL MOLINA Secretaria de Salud

SANDRA PIMIENTA VARGAS Secretaria de Educacin

ALBERT ARTETA SALTARIN Coordinador del SISBEN

IVAN ARANGO ARTETA Secretario de Hacienda

RUBI E L S ALTARI N JI ME NE Z Coordi na dor de De porte s

Y AI R BULA ALBA S ec re tari o de Turi s mo

JOSE REYES CAMARGO Comi sa ri o de Fa mil i a

J O RGE LUI S CHARRI S Coordi na dor de Cul tura

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CO NSE J O TE RRI TO RI AL DE P LANE ACI O N (De cre to 0 45 de Ma rzo 9 de 20 12 ) SECTOR TERRITORIAL

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HO NO RABLE CO NCEJ O MUNI CI P AL DE L MUNI CI P I O DE J UAN DE ACO S TA

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El municipio de Juan de Acosta tiene como prospecto a futuro:

En lo Social, Cultural, recreativo, turismo y deportivo:

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SECCIN 1 PROYECTOS QUE CONTRIBUYEN A LA CONSOLIDACIN DE LA PLATAFORMA COMPETITIVA MUNICIPAL.

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CAPTULO II DE LOS CONSTITUTIVOS ARTIFICIALES.

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Ciclovas. El transporte colectivo vehicular (intra e intermunicipal). El transporte pblico individual.

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