COMMUNE DE LATRESNE

Rvision pRescRite paR dlibRation du conseil Municipal : 10 Juin 2003

Rvision aRRte paR dlibRation du conseil Municipal : 04 Juin 2012
Rvision appRouve paR dlibRation du conseil Municipal : 28 FvRieR 2013
Vu pour tre annex la dcision du Conseil Municipal
en date du ........
Le Maire
Pice n 3.0
ORIENTATIONS DAMENAGEMENT ET
DE PROGRAMMATION
Plan local
durbanisme
PLU
Plan Local dUrbanisme
de la commune de
LATRESNE
Orientations
damnagement
et de
programmation
2
Les Orientations Spcifiques dAmnagement ont pour
rle de dfinir les grands principes damnagement
des secteurs appels connatre une volution
significative.
Les principaux enjeux de dveloppement de lhabitat et des
quipements ont t dfinis dans le cadre du Projet dAmnagement et
de Dveloppement Durable. Les sites appels connaitre une volution
significative font lobjet dune proposition de principes damnagement.
Il est noter que ces lignes directrices simposent aux futurs amnageurs
quils soient publics ou privs. La collectivit fixe ainsi un cap suivre.
Les futurs quartiers de la commune devront tre conus et raliss pour la
plupart, sous la forme doprations densemble. Les amnagements
portant sur ces secteurs prennent en compte le contexte gnral et
lenvironnement (urbain, naturel ou agricole dans lequel ils sinsrent).
Un rglement durbanisme applicable aux zones AU (couvrant dans la
plupart des cas les sites dorientations damnagement) est dfini ce qui
permet lamnageur de percevoir prcisment le cadre rglementaire
dans lequel doit sinscrire son opration. Toutefois, compte tenu de sa
nature, le projet de Tanesse a t class en zone urbaine.
PREAMBULE
ORIENTATIONS SPCIFIQUES DAMENAGEMENT
ORIENTATIONS
DAMENAGEMENT
(principes durbanisme
simposant aux amnageurs
publics ou privs)
Le PADD
dfinit le projet de dveloppement
communal en abordant notamment
la question de laccueil rsidentiel
Le ZONAGE et
Le REGLEMENT
DURBANISME
rendant opposable au tiers
certains choix de la collectivit
3
Concernant les mesures prendre en compte dans les
futurs amnagements, elles touchent les points
essentiels suivants :
1. Les principes de desserte le plus souvent traversantes ou en boucle afin
de faciliter les liaisons entre les quartiers
2. La dfinition despaces structurants ayant vocation agrmenter la
qualit du cadre urbain des quartiers
3. La rservation de franges vertes et la plantation de haies ou
dalignement le long de certaines voies ou en limite de zone afin dassurer
lintgration dans le paysage de ces futurs ensembles urbaniser
4. Des principes dalignement des futures constructions par rapport aux
voies et certains espaces publics visant crer de vritables rues
ORIENTATIONS SPCIFIQUES DAMENAGEMENT
4
ORIENTATIONS SPCIFIQUES DAMENAGEMENT
Les orientations
damnagement
concernent 3 sites
sur la commune :
LOCALISATION DES SITES
1 Salvy
2 Reboul
3 Tanesse
1
2
3
5
ORIENTATIONS SPCIFIQUES DAMENAGEMENT
O SITE 2 : Salvy (2.59 ha)
Nouveau quartier
ralis
Thmatiques
Dispositions ayant une caractre obligatoire
traduites dans le rglement et le zonage
Dispositions soumises compatibilit
dont lesprit doit tre respect
Dispositions indicatives
simple titre de conseil
CIRCULATION
VOIRIE
La zone sera desservie par une voie
traversante reliant le chemin de Salvy au
chemin de Jeandey
Les voies doivent avoir une largeur
minimale de 7 mtres
Les voies en impasse sont autorises
uniquement titre temporaire et permettre
le retournement aisment et sans danger
Le traitement de lemprise des voies
respectera les principes des profils proposs
La distinction des flux automobiles et
pitons pourrait tre mis en uvre
Lamnagement devrait intgrer le
principe de stationnement la parcelle
Amnager des sentes ddies aux
dplacements doux
Les voies devraient tre disposes
paralllement aux courbes de niveau afin
de limiter les vitesses dcoulement des
eaux superficielles
FORME URBAINE
Les constructions doivent simplanter dans
une bande comprise entre 0 et 5 mtres
Amnager des voies dans un soucis de
cohrence densemble du quartier
Proposer la variation des densits bties
(forme et taille des parcelles construire)
Mettre en place des quipements lgers
de loisirs dans un soucis dintgration
paysagre
Le trac des ilots btir report sur le
plan est indicatif
Dfinir les rgles permettant le
dveloppement dun co habitat
INSERTION
PAYSAGERE
Conserver, restaurer ou crer des bandes
boises ponctuant les espaces btis
Rserver des bandes non bties et
entretenues en vue de conserver certaines
perspectives
Palette vgtale : utilisation
dessences locales
Le trac des espaces verts, des
coupures durbanisation et des bandes
paysagres est indicatif
Les fonds de parcelles peuvent
participer llargissement des
coupures vertes
O SITE 2 : Salvy
7
ORIENTATIONS SPCIFIQUES DAMENAGEMENT
O SITE 4 : Reboul (1.59 ha)
Nouveau quartier
ralis
Thmatiques
Dispositions ayant une caractre obligatoire
traduites dans le rglement et le zonage
Dispositions soumises compatibilit
dont lesprit doit tre respect
Dispositions indicatives
simple titre de conseil
CIRCULATION
VOIRIE
Les voies doivent avoir une largeur
minimale de 7 mtres
Une voie principale sera cale sur la
limite Ouest de lopration
Les voies en impasse sont autorises sur
de courtes distances et permettre le
retournement aisment et sans danger
Aucune voie ouverte la circulation
automobile ne doit dboucher sur la piste
cyclable Roger Lapbie
Le traitement de lemprise des voies
respectera les principes des profils proposs
La distinction des flux automobiles et
pitons pourrait tre mis en uvre
Lamnagement devrait une gestion
globale du stationnement en dehors de la
parcelle
Amnager des sentes ddies aux
dplacements doux qui seront les
principaux accs aux habitations
FORME URBAINE
Pour tenir compte des contraintes
dinondabilit, les constructions seront
tablies dans la partie Nord du terrain,
lgrement remblaye. La partie Sud,
dcaisse demeurera inconstructible.
Les constructions doivent simplanter dans
une bande comprise entre 0 et 5 mtres
Une haute densit du nombre de
logements sera mise en uvre
Le primtre exacte des parties
constructible et inconstructible sera dfini
prcisment par des tudes hydrauliques.
Amnager des voies dans un soucis de
cohrence densemble du quartier
Proposer la variation des densits bties
(forme et taille des parcelles construire)
Mettre en place des quipements lgers
de loisirs dans un soucis dintgration
paysagre
Le trac des ilots btir report sur le
plan est indicatif
Dfinir les rgles permettant le
dveloppement dun co habitat
INSERTION
PAYSAGERE
Conserver, restaurer ou crer des bandes
boises ponctuant les espaces btis
Un espace tampon plant sera amnag
le long de la piste cyclable Roger
Lapbie
Rserver des bandes non bties et
entretenues en vue de conserver certaines
perspectives
Palette vgtale : utilisation
dessences locales
Le trac des espaces verts, des
coupures durbanisation et des bandes
paysagres est indicatif
Les fonds de parcelles peuvent
participer llargissement des
coupures vertes
O SITE 4 : Reboul
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ORIENTATIONS SPCIFIQUES DAMENAGEMENT
O SITE 6 : Tanesse (1.86 ha)
Nouveau quartier
ralis
Thmatiques
Dispositions ayant une caractre obligatoire
traduites dans le rglement et le zonage
Dispositions soumises compatibilit
dont lesprit doit tre respect
Dispositions indicatives
simple titre de conseil
CIRCULATION
VOIRIE
Les voies doivent avoir une largeur
minimale de 7 mtres
Respecter le principe dune voie
traversante
Le traitement de lemprise des voies
respectera les principes des profils proposs
La distinction des flux automobiles et
pitons pourrait tre mis en uvre
Lamnagement devrait intgrer le
principe de stationnement la parcelle
FORME URBAINE
Les constructions doivent respecter les
servitudes du PPRi de la Garonne.
Les constructions doivent simplanter dans
une bande comprise entre 0 et 5 mtres
Une densit renforce du nombre de
logements sera mise en uvre dans le Nord
de la zone sous forme de petits collectifs
encadrant une placette
Amnager des voies dans un soucis de
cohrence densemble du quartier
Proposer la variation des densits bties
(forme et taille des parcelles construire)
Mettre en place des quipements lgers
de loisirs dans un soucis dintgration
paysagre
Le trac des ilots btir report sur le
plan est indicatif
Dfinir les rgles permettant le
dveloppement dun co habitat
INSERTION
PAYSAGERE
Conserver, restaurer ou crer des bandes
boises ponctuant les espaces btis
Rserver des bandes non bties et
entretenues en vue de conserver certaines
perspectives
Palette vgtale : utilisation
dessences locales
Le trac des espaces verts, des
coupures durbanisation et des bandes
paysagres est indicatif
Les fonds de parcelles peuvent
participer llargissement des
coupures vertes
O SITE 6 : Tanesse
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ORIENTATIONS SPCIFIQUES DAMENAGEMENT
O Principe de profil de voirie