5 Contestação Juliano

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Advocacia EXCELENTSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 2 VARA CVEL DA COMARCA DE ITATIBA-SP
Processo 2012.007 978-8 Ordem 2153/12 Obrigao de fazer
JULIANO NETTO, brasileiro, casado, tcnico eletrnico, RG 43.075.475-9 SSP/SP, CPF 215.736.168-50, Sitio So Jos, s/n, Bairro Morro Azul, Propriedade de Donizetti Netto, ITATIBA SP, por intermdio de seu advogado e bastante procurador, vem mui respeitosamente presena de Vossa Excelncia apresentar
CONTESTAO
ao proposta por RMC & RM ENGENHARIA LTDA, RMC & RM ENGENHARIA LTDA, nome fantasia RM Casas, CNPJ 10.218.042/000157, NIRE 352 224 527 64, Endereo 1: Rodovia Eng. Constncio Cintra, Km 80,5, Bairro da Aparecidinha - CEP 13.255-749 - Itatiba-SP, (Rodovia Itatiba-Jundia prximo entrada da Kromberg) Endereo 2: Rua Santo Antnio, 1.435, Bloco E, Conjunto 21, Jardim Mxico, CEP 13.253-400, Itatiba-SP, Fones: 4413 6021 / 4534 0979 Email: rmcasas@lojasvirtuais.net, Site: www.rmcasas.com.br Scios: A) EDUARDO SOARES THOM, brasileiro, CPF 213.857.818-66, RG 34.368.077-4, Rua Eugenio Sesti, 31, Jardim do Leste, Itatiba; B) MARCIA APARECIDA SOARES THOM, brasileira, CPF 095.084.108-09, RG 11.726.161, Rua Eugenio Sesti, 31, Jardim do Leste, Itatiba;
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Trav. Nossa Senhora do Belm, 48 Itatiba/SP Fones: (11) 4594 5599 (11) 9968 3200 OAB/SP: 204.696 Email: glauber.sanfins@gmail.com Site: www.sanfins.com.br Pg. 1 de 11
_______________________________Glauber C) MARCOS PAULO PRADO, brasileiro, CPF 178.980.578-30, RG Advocacia 26.788.103-4, Rua Joo dos Santos Rangel, 31, Vila Belm, Itatiba-SP pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos.
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1- PRELIMINARMENTE O ora Ru, props ao de resoluo de contrato com tutela antecipada c/c indenizao por danos morais, lucros cessantes e reintegrao de posse, que tramita na 1 Vara Cvel de Itatiba, autos 2012.004 681-2, ordem 1267/12, cujas cpias seguem em anexo; Se reveste tal argio de carter prejudicial, de maneira que seu exame e soluo ho de preceder apreciao do litgio. A conexo determina a reunio de aes com as partes, objeto ou causa de pedir iguais (CPC, artigo 103); Requer, portanto, a reunio e o julgamento simultneo de aes semelhantes. Assim, alm da economia processual, tem por fim evitar as decises contraditrias. A continncia determina a reunio de aes com partes e cauda de pedir iguais, mais com objeto de uma, por mais amplo, abrange os das outras (CPC, artigo 104).
2- DOS FATOS Aduz a autora que foi contratada para construo de uma casa pr fabricada para o ru, e em contraprestao receberia o valor de R$ 115.000,00, da seguinte forma: R$ 15.506,00 em dinheiro e R$ 100.000,00 na entrega da posse imediata do apartamento 13 no condomnio Beija Flor fase I, bloco 43, nesta cidade de Itatiba-SP, e a respectiva transcrio definitiva ao final da obra;
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_______________________________Glauber Igualmente alega que encontrou um comprador para este Advocacia imvel e que a procurao outorgada para esta venda havia sido revogada, perdendo a venda, e que havia cumprido sua parte no contrato.
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Pretende nestes termos compelir o ru a assinar os documentos necessrios para a transferncia do imvel, sob pena de multa diria. Em que pesem as alegaes apresentados pela Requerente, temos que salientar que os fatos no se passaram da forma narrada na inicial, assim, no podem surtir o efeito pretendido.
3- DO DIREITO So totalmente improcedentes as pretenses declinadas na inicial. No h responsabilidade do Ru pelos alegados fatos. Caberia a autora a comprovao dos pressupostos da responsabilidade do ru, contudo nada se demonstrou neste sentido. A autora est incumbida de provar os fatos constitutivos de seu direito na forma do artigo 333 do CPC: Art. 333. O nus da prova incumbe: I Ao autor, quanto ao fato constitutivo de seu direito; Nada h nos autos comprovando que o Ru teria agido de m-f, abusando da confiana da Autora. Tampouco existe qualquer prova a demonstrar o cumprimento efetivo do contrato de construo por parte da Autora. Ademais, veja-se que o vcio apontado pela Requerente no diretamente dirigido ao bem por ela adquirido, mas guarda relao
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_______________________________Glauber direta com a constrapartida construo e entrega de uma casa em Advocacia perfeitas condies de funcionamento e uso para o Ru/Consumidor.
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Nesta cadncia, somente se poderia admitir a transferncia do apartamento de propriedade Ru para a Autora, com a contrapartida resoluo de contrato de construo, indenizao por danos morais, lucros cessantes e reintegrao de posse, condenando a ora Autora a ressarcir os danos provocados ao Ru/Consumidor. A Autora est agindo com litigncia de m-f, devendo ser condenada nas penas da lei. 3.1 DO CONTRATO FIRMADO ENTRE AS PARTES As obrigaes do Requerido foram totalmente adimplidas bem como as parcelas foram sendo quitadas dentro do previsto em contrato. No bastasse isso a construo realizada pela Autora apresenta srias irregularidades que merecem reparos urgentes, como se depreende dos anexos documentos. Estas irregularidades e problemas na obra foram imediatamente comunicados a Autora que por sua vez no tomou providencia alguma. A situao piorou quando a Requerente passou a desrespeitar inclusive o prazo para concluso das obras, a construo sequer possui habite-se da Prefeitura. Em fevereiro de 2012 a Requerente indevidamente abandonou as obras sem dar qualquer satisfao. As promessas e publicidade enganosa da Autora foram determinantes para a celebrao do contrato de construo, tendo induzido em erro o Requerido/Consumidor.
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Advocacia Frise-se que o ora Ru/Consumidor, props ao de resoluo de contrato com tutela antecipada c/c indenizao por danos morais, lucros cessantes e reintegrao de posse, que tramita na 1 Vara Cvel de Itatiba, autos 2012.004 681-2, ordem 1267/12, cujas cpias seguem em anexo; Ora, Excelncia, a autora feriu o Cdigo de Defesa do Consumidor, uma vez que a publicidade enganosa, como se pode ver na propaganda anexa. A Autora jamais apresentou comprovantes de seu cadastro, autorizao, alvars ou registro junto ao CREA-SP tampouco face aos rgos Municipais, Estaduais ou Federais para atuar no ramo de Engenharia, construo civil ou edificaes. O Requerido e sua famlia foram tomados pelo sentimento de frustrao e revolta, pois seus sonhos da to sonhada casa prpria naufragaram, tampouco podem utiliz-la e tem que pagar aluguel.
3.2 DOS DIREITOS E GARANTIAS NO CONTRATO DE CONSTRUO Em momento algum o Ru/Consumidor violou o contrato de construo do imvel. A inicial pretende fazer crer que a Requerente estaria cumprindo regularmente contrato. So necessrios alguns esclarecimentos para se desfazer o mal entendido induzido pela Requerente. A assinatura de contrato entre Requerente e Requerido para construo de imvel, as responsabilidades assumidas e o posterior inadimplemento contratual da Requerente fez surgir o dever de reparar integralmente os danos causados ao Requerido/Consumidor. O Cdigo Civil prev a redibio, que a anulao judicial do contrato ou o abatimento no seu preo. Os casos de vcio
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_______________________________Glauber redibitrio so caracterizados quando um bem adquirido tem seu uso Advocacia comprometido por um defeito oculto, de tal forma que, se fosse conhecido anteriormente por quem o adquiriu, o negcio no teria sido realizado. Alm da anulao do contrato, o CC prev no artigo 443 a indenizao por perdas e danos. Se o vcio j era conhecido por quem transferiu a posse do bem, o valor recebido dever ser restitudo, acrescido de perdas e danos; caso contrrio, a restituio alcanar apenas o valor recebido mais as despesas do contrato.
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De carter bem mais abrangente, o Cdigo de Defesa do Consumidor (CDC) ampliou o leque de possibilidades para a soluo de problemas, incluindo os casos de vcios redibitrios. A lei de proteo ao consumidor preza pela garantia dos produtos e servios com padres adequados de qualidade, segurana, durabilidade e desempenho, conforme prev o artigo 4, inciso II, alnea d. O cdigo consumerista impe responsabilidade ampla ao fornecedor diante de defeitos do produto ou do servio, independentemente das condies que a lei exige para o reconhecimento do vcio redibitrio como, por exemplo, a existncia de contrato ou o fato de o vcio ser oculto e anterior ao fechamento do negcio. Alm disso, o Art. 927 do Cdigo Civil claro: Aquele que, por ato ilcito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem, fica obrigado a repar-lo. Pargrafo nico. Haver obrigao de reparar o dano, independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.
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_______________________________Glauber Caracterizados os danos, provocando nas vtimas Advocacia diversos dissabores e sofrimento, a reparao de todos os danos de rigor. Todos estes defeitos e irregularidades impossibilitaram o Ru/Consumidor e sua famlia de fazerem uso do imvel, haja vista o risco de desabamento, alm de infiltraes, umidade, falta de acabamento, entre outros, vide documentos anexos. Ainda assim, o Ru, tentou em inmeras oportunidades um acordo amigvel com a Autora, mas todos eles restaram infrutferos.
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Alis, as fotografias de fls. 25 e 26 trazidas aos autos pela Autora, no so da obra por ela realizada, ficando desde j, impugnadas. No tocante aos defeitos, podemos citar alguns deles: Paredes esto tortas; Verniz das paredes e madeiras mal feito; Todas as janelas com defeitos (empenadas); Verniz das madeiras mal feito; Todas as portas com defeitos: falta ajustar e envernizar, possuindo ainda guarnio aberta; Molduras das portas e janelas todas mal feitas; As vigas esto tortas; Embalsamento do telhado aparecendo;
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_______________________________Glauber A tubulao hidrulica foi mal instalada; Telhado mal feito; Madeiras mal instaladas, rachadas e com fios soltos; Acabamentos em geral mal feitos; Pilares e molduras externas em concreto mal acabadas e com trincas; A caixa de eletricidade foi instalada na cozinha, quando deveria ter sido instalada na dispensa; A soleira no foi instalada; Os pisos esto riscados; Instalaes eltricas irregulares; Parede foi cortada para tubulao, quando por se tratar de projeto estrutural, a tubulao deveria passar por dentro;
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As folhas das janelas enroscam, no fecham. Fechamento com trincas, no tendo qualquer segurana. As paredes e azulejos esto machadas com verniz; Instalao eltrica precria, imprpria e com riscos ao uso; Tubulao imprpria, retorcida; Madeira podre; Ausncia de acompanhamento tcnico na obra; Obra no entregue at o presente momento;
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_______________________________Glauber O eminente Professor Hely Lopes Advocacia Meirelles, em sua obra O Direito de Construir, ensina, "in verbis": "A responsabilidade especfica do construtor, pela execuo da obra, surge com a celebrao do contrato de construo e s termina com o fiel cumprimento do ajuste e entrega da obra perfeita, slida e segura. ... Ainda: "Encontra-se o construtor em descumprimento contratual quando: a) ... mas, ainda que a obra esteja pronta, havendo "a falta das qualidades essenciais para o uso normal ou das essenciais descritas no contrato, ser motivo suficiente para qualificar a inexecuo como prpria ou absoluta. b) Executa defeituosamente a obra. Esta uma forma de inexecuo imprpria, posto que o construtor executou a obra, mas no obedeceu s clusulas estipuladas no contrato ou deixou de atender aos princpios bsicos da arte de construir." (LEITE, Iolanda Moreira. Responsabilidade Civil - Doutrina e Jurisprudncia. Editora Saraiva. 1984. pg. 134)
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E para confirmar de vez a falta de correspondncia entre as assertivas da Requerente e a verdade dos fatos, basta uma anlise dos documentos anexados, cujas cpias foram apresentadas para a Autora. A alterao deliberada da verdade reputada Litigncia de m-f, conforme do art. 17, II, do CPC. H de se considerar, portanto, a propaganda e promessas enganosas da Autora, o contrato firmado entre as partes e pagamentos realizados pelo Ru, bem como a responsabilidade tcnica da Requerente pelos projetos e fiscalizar-lhe a execuo, inteligncia dos artigos 12, 14, 51, IV, 1, III, e 53 do Cdigo Defesa Consumidor, bem
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_______________________________Glauber como artigos 186, 187, 927, 443 do Cdigo Civil e demais normas Advocacia aplicveis. 4- PEDIDOS Ante todo o exposto requer a V. Excelncia: A) A apreciao da preliminar suscitada, bem como o deferimento de REALIZAO DE PERICIA JUDICIAL no imvel construdo pela Autora, cito a Sitio So Jos, s/n, Bairro Morro Azul, Propriedade de Donizetti Netto, ITATIBA SP, a fim de avaliar seus defeitos, incorrees e pssima qualidade na forma descrita acima; B) Impugna expressamente os pedidos da Autora e requer se digne Vossa Excelncia de julgar esta ao TOTALMENTE IMPROCEDENTE, condenando a Autora ao pagamento de honorrios advocatcios em 20%, custas processuais, e demais despesas a que derem causa, alm de correo monetria e juros de mora at a data do efetivo pagamento; C) O reconhecimento da relao de consumo entre a Autora e Ru e respectiva aplicao do Cdigo do Consumidor, em especial a inverso do nus da prova em favor do Ru/Consumidor;
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D) Seja a Autora instada a apresentar todos os documentos, alvars e autorizaes dos Poderes Pblicos Estadual e Federal para que atue na rea de construo civil bem como os respectivos projetos arquitetnicos, de engenharia, habite-se e demais documentos obrigatrios junto a Prefeitura de Itatiba-SP e CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Estado So Paulo), sob pena de confisso;
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Advocacia E) Como mera liberalidade, requer o agendamento de audincia para tentativa de conciliao;
F) Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em Direito admitidos, sem exceo de quaisquer, em especial, pelo depoimento pessoal dos representantes legais da Requerente, sob pena de confisso, oitiva de testemunhas a serem oportunamente arroladas, percia e juntada ulterior de documentos. Nesses Termos, pede Deferimento. Itatiba, 19 de outubro de 2012 GLAUBER RODOLFO SANFINS OAB/SP 204.696
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