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Semaine du Dimanche 5 au Samedi 11 avril 2009
El Watan Immobilier
LActualit
> Parution : Lagence immobilire entre promotion et gestion, de Demdoum Boualem
t de juriste spcialis dans l'immobilier recevant des clients, des amis et particuliers qui ne cessent de me poser des questions sur l'immobilier en gnral. Selon M. Demdoum, la culture de l'immobilier n'est pas vulgarise bien que constituant, de nos jours, une proccupation majeure de notre socit. D'autre part, il estime que l'agent immobilier doit, juridiquement, travailler au profit de son mandant. Le reproche que l'on peut souvent lui faire est de ne pas respecter l'esprit de sa mission en ne dfendant pas exclusivement celui qui l'a mandat, crit-il la page 117. Et d'ajouter : Les agents immobiliers mriteraient d'tre organiss au mme titre que les administrateurs de biens par un texte rglementaire. Ils seraient ainsi devant leurs responsabilits et leurs devoirs clairement noncs. La profession sera loigne de tous ceux dont le niveau et l'exprience ne permettent pas de grer au mieux les intrts d'un client, surtout qu'aujourd'hui, la rglementation en matire immobilire s'alourdit de plus en plus et engage des rapports importants avec des sommes financires considrables. En conclusion, l'auteur souligne : L'agent immobilier peut contribuer la promotion immobilire et l'investissement dans les grands projets et la rnovation des anciens immeubles o beaucoup de travail reste faire. Son intervention est d'autant plus importante que sa mission est complexe, sa matrise de la rglementation est d'un apport apprciable tant qu'il par-
ticipe aussi bien l'valuation des biens, leur optimisation fiscale, leur mise en vente ou en location selon le cas. Sa connaissance des marchs est dsormais incontournable. A. T.
nvestment Building Corporation (IBC) est une socit internationale dont le sige est bas au Luxembourg, leader dans les placements immobiliers en Europe et au Maghreb. IBC est membre de la Chambre immobilire du Grand-Duch du Luxembourg (CIGDL) ainsi que la Fdration internationale des agences immobilires (Fiabci) permettant ainsi toute transaction immobilire sur le plan international en toute transparence. Le fonctionnement d'IBC est bas sur un concept simple : faciliter l'acquisition de biens immobiliers en Afrique du Nord ainsi qu'en Europe. Le groupe IBC ne se contente pas d'tre uniquement un catalyseur entre acheteurs et vendeurs. En effet, il regroupe diffrents secteurs de l'immobilier et offre tous types de prestations : achats, ventes, locations, prts pour acquisition, programme de promotion immobilire, assurance et administration de biens par la gestion de syndic de coproprit. Avec ses succursales implantes dans de grandes capitales europennes, telles que Luxembourg, Genve, Bruxelles et Paris ainsi qu'au Maghreb, IBC se positionne ainsi en situation idale afin de satisfaire sa
clientle et d'en tre le plus proche partenaire au quotidien. Cette socit propose un maximum doffres de logements sur le territoire algrien, (IBC est la socit qui propose la commercialisation le plus grand nombre de biens immobiliers en Algrie). Elle prsente des logements de qualit rpondant aux attentes des clients (Tous les programmes rpondent aux normes parasismiques). Elle effectue pour une tude prcise de financement et accompagner les demandes de prt pour lacquisition dun bien immobilier en Algrie, grce au partenariat avec la CNEP-Banque. IBC propose grce son partenariat avec les diffrentes banques en Algrie un financement pouvant aller jusqu 80% du prix dont la dure limite du crdit est de 30 ans. IBC se veut tre dune totale transparence dans la transaction immobilire (IBC fait partie de la Fiabci ainsi que de la Chambre immobilire du Luxembourg)
et pour chaque achat, il faut passez devant notaire pour signer lacte notarial. Elle indique tous les dtails techniques de ses programmes immobiliers (tous les programmes sont contrls par le CTC). Elle assiste ses clients dans toutes les dmarches et garder propres les logements quelle vend, grce IBC Gestion de Syndic, la socit numro 1 de la gestion de syndic en lAlgrie. IBC est adhrent du Fond de garantie et de Caution mutuelle de la promotion immobilire (contrat n2007-0027-A616-0778) qui est un organisme public cr en 1997, plac sous tutelle du ministre de l'Habitat et de l'Urbanisme. Le FGCMPI est une mutuelle de promoteurs but non lucratif dont le rle consiste garantir les paiements effectus sous forme d'avances la commande, par les futurs acqureurs de logements (ou immeubles usage autre que l'habitation) dans le cadre d'une vente sur plans. Autrement dit, le Fonds (F.G.C.M.P.I) a pour mission de garantir
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LActualit
> Syndic de proprit
LActualit
> PROJET IMMOBILIER A SIDI ABDELLAH
Collge national des experts architectes (CNEA) 42, avenue Mohamed Fellah Kouba Alger Tl/fax : 021 28.58.16 - Tl. : 021 29.03.26 - E-mail : cneae@yahoo.fr Agrment n101 du 23/09/1991
COMMUNIQU
Les confrres architectes envisagent dorganiser une journe dtude et de rflexion autour du thme suivant : La loi 08-15 du 20 Juillet 2008 fixant les rgles de mise en conformit des constructions et leurs achvement. Pour cela, nous vous invitons confirmer votre participation ces assises afin que nous puissions convenir en commun des modalits de la date de la runion. Les participants sont invits nous confirmer par crit leur prsence avant le 12 avril 2009. Prire de prendre attache avec le bureau du Collge national des experts architectes (CNEA) pour de plus amples informations (cnea@yahoo.fr).
Le prsident du Collge national des experts architectes Doct. Arch. Conseil Expert, A. Boudaoud
PHOTO : D.R.
COMMUNIQU
Nous informons les administrations, le public et les agents immobiliers que la FNAI est toujours sous lgide des statuts de lUGCAA et rgie par son rglement intrieur. Nous informons que lassemble gnrale lective du 18/12/2008 a dchu dfinitivement M. Djebbar Hacne du poste de prsident de la FNAI, ce qui a t confirm par le jugement 1038/09 du 1/3/2009 tribunal de Sidi Mhammed. Ce qui donne la lgitimit Mme Mameri Zaoua, lue lassemble gnrale lective du 18/12/2008. Nous informons les agents immobiliers quun nouveau sige a t ouvert Bordj El Kiffan au 144, lotissement Sadi Ahmed (face lantenne Algrie Tlcom) pour palier le problme de stationnement rencontr au sige du 40-42, rue Larbi Ben Mhidi. Ce dernier est affect comme bureau FNAI de la wilaya dAlger.
Droit de rponse
(Rf. Communiqu sign par Mme Mameri publi en page 9, dition El Watan immobilier du 29 mars 2009). Nous usons du droit de rponse suite au communiqu de Mme Mameri, cit en objet, qui a tendance au mensonge et dguiser les infractions en devenant nuisible la Fdration nationale des agences immobilires (FNAI) et la personne du prsident en poste, Hacne Djebbar. La FNAI lgale nest plus sous lgide de lUnion gnrale des commerants et artisans algriens (UGCAA), tant rgie par ses propres statuts conformment la loi sur les associations. Quant la FNAI illgale qui se trouve avec laile illgale de lUGCAA, elle a t cre en infraction de larticle 14 de la loi 90.31 du 4.12.90 relative aux associations, qui stipule que les organes de direction de lassociation sont lus et renouvels aux dates fixes dans les statuts. Or, les statuts ne prvoient de renouvellement quen 2010. Croyant chapper la loi sur les associations, Mme Mameri prtend que sa FNAI (illgale) est rgie par le rglement intrieur de lUGCAA (dissidente). Au regard de la loi cite ci-dessus et au vu des statuts dposs auprs du ministre de lIntrieur et des Collectivits locales, lassemble du 18 dcembre 2008 na aucune lgitimit. Quant au prtendu changement de sige vers un autre lieu pour des raisons de parking, cela est un pur mensonge car lintresse avec son bureau ont t purement et simplement expulss des locaux de lUGCAA lgale. Lintresse na pas hsit continuer tromper lopinion publique et les adhrents par le biais du jugement 1038/09 du 01/03/09 en affirmant que la justice a confirm la dchance du prsident de son poste. Or le jugement en question na trait que labsence de qualit dassociation, car se rfrant larticle 07 de la loi sur les associations. Pour information gnrale, laffaire suit son cours en justice. Le prsident de la FNAI H. Djebbar
tie financire, il aura le plus grand mal souscrire une assurance couvrant sa responsabilit et sera personnellement responsable de sa gestion. Sur le plan pratique, cette solution n'est concevable que s'il s'agit d'une coproprit de faible importance (4 ou 5 copropritaires). Quels sont les honoraires d'un syndic ? Ils ne sont plus rglements et sont donc dbattus librement. Quelle est la dure de ses fonctions ? 3 ans au maximum, renouvelables.
Si l'on n'est pas satisfait du syndic, que faire ? - ne pas renouveler son mandat lorsqu'il arrive chance ; - le rvoquer, en cours de mandat, si une faute peut tre prouve (mauvaise tenue des comptes, administration en contradiction avec les dcisions de l'assemble gnrale...). Un vote la majorit des voix des copropritaires est ncessaire. La raison doit tre srieuse, sinon il peut demander des dommages et intrts pour rupture abusive de son mandat. Il ne faut pas confondre ces trois termes : - le syndicat de coproprit est la runion de
l'ensemble des copropritaires. La constitution en syndicat a lieu automatiquement sans formalits particulires ; - le syndic est le reprsentant du syndicat ; il assure l'excution de ses dcisions prises en assemble gnrale et administre l'immeuble au quotidien au nom du syndicat ; - le conseil syndical assiste le syndic dans son travail et contrle sa gestion. Ses membres sont lus parmi les copropritaires, leur conjoint ou leurs reprsentants lgaux lors de l'assemble gnrale pour une dure de 3 ans. Le conseil doit lire un prsident charg d'assurer la liaison permanente avec le syndic.
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Internationale
> No otamment cause du march espagnol >
Internationale
HAUSSE DE LIMMOBILIER EN GRANDE-BRETAGNE
conomiste chez Nationwide. Si la hausse des prix en mars est la bienvenue, il est trs prmatur d'y voir un signe permettant de dire que le march a touch le creux de la vague, a-t-elle ajout.
Les signes de stabilisation du march britannique de l'immobilier des plus bas historiques ont t rares jusqu' prsent. Selon les statistiques de la Banque d'Angleterre publies lundi, les demandes de nouveaux
crdits immobiliers approuves ont augment davantage que prvu en fvrier, mais restent toujours bien infrieures aux moyennes long terme.
>
Espagne o il a pass une provision de 23 millions d'euros pour dprciation de terrains gels la suite de la forte dgradation du march local. LNC y a dj chang 18 millions d'euros de ces terrains contre de la dette et est en ngociation p o u r 30 millions d'euros supplmentaires. Le promoteur a galement pass 5,8 millions de provisions pour l'arrt de l'activit de promotion de sa filiale allemande Zapf et 6,5 millions pour le gel de son activit en Pologne. Sa perte oprationnelle a atteint 16,2 millions d'euros, aprs un profit de 62,8 mil-
e secteur de la construction en France continue de ptir des conditions de crdit difficiles ainsi que de la chute de la demande. Les mises en chantier de logements neufs ont recul de 17,4% sur un an, rapporte ce matin le ministre de l'Ecologie.
Sur les trois derniers mois, la chute atteint mme 22,1% par rapport la mme priode de l'anne dernire. Le repli est particulirement marqu au niveau des constructions d'appartements, qui se sont effondres de 39% sur un an si l'on considre la
APPEL N01
professionnels tablent sur un nouveau recul des ventes de 10%. Des mesures comme le doublement du prt taux zro ou lamlioration du Pass Foncier pourraient soutenir la demande des primo-accdants. Mais il est
impossible dtablir un scnario prcis : tout dpendra de la dtrioration de lenvironnement conomique et de la hausse du chmage, annonce Dominique Duperret, Secrtaire gnral de lUnion des maisons franaises.
PHOTO : D. R.
LUnion des agences immobilires de la wilaya dAlger, sous lgide de lUnion gnrale des commerants et artisans algriens (UGCAA), informe toutes les agences immobilires que cette union de wilaya dAlger a t cre le 24/2/2009 sous la rfrence 141/2009 (PV). Sige social : 40-42, rue Larbi Ben Mhidi, Alger Pour toute information, veuillez contacter les numros suivants : 0661 53 17 89 - 0661 51 64 88 - 0663 59 49 91 0770 33 50 82 - 0555 44 10 40 - Fax : 021 24 54 82
Cre en application d'une convention signe en 2004 entre les dpartements des finances dAlgrie et dArabie saoudite, la Socit algro-saoudienne d'investissement (Asicom) tudie la possibilit de prendre des participations dans trois projets, dont deux ont t lobjet de discussions lors de la runion de son conseil d'administration, a annonc son directeur gnral, Abdelkrim Bouzred. Il s'agit d'une entre dans le capital social d'un centre commercial Alger et des discussions en cours avec un investisseur saoudien en vue d'une souscription dans le capital d'Asicom, en contrepartie de la contribution de cette dernire dans le financement d'un projet immobilier dans la ville nouvelle de Sidi Abdellah (ouest d'Alger) pour un montant total de 800 millions de dollars tal sur 10 ans. A propos de cette deuxime action, M. Bouzred a affirm avoir reu l'accord de principe de la part de l'investisseur saoudien en ajoutant que l'affaire a t dbattue jeudi par les membres du conseil d'administration. La socit a galement reu des demandes de la part d'inventeurs la recherche de financement pour concrtiser leurs projets, a-t-il assur. Il a, cependant, ajout que la socit intervient financirement selon une fourchette oscillant entre 100 et 500 millions DA. Les rgles d'intervention d'Asicom en matire de prise de participation sont celles appliques par les socits d'investissement ou de capital risque. Elles sont fondes sur des participations minoritaires avec une reprsentation au sein de l'organe de gestion de la socit finance, dirat-il. L'accompagnement financier accord par cette socit aux porteurs de projets se fait travers trois possibilits : dans de nouveaux projets, dans des investissements de dveloppement ou enfin dans la valorisation et l'exploitation du patrimoine foncier de l'investisseur, a expliqu M. Bouzred. La socit Asicom est dote dun capital dclar de 8 milliards DA, dont un montant de 4 milliards DA souscrit, parts gales, par les deux Etats actionnaires. Quant la part non souscrite du capital (4 milliards DA), elle est rserve aux personnes physiques et morales, prives ou publiques, des deux pays, a-t-il rappel. (APS)
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> A PARTIR DLMENTS
RECYCLS
Innovations
> ELLES SERONT COMMERCIALISEES EN 2010
Au final, en prenant en compte le climatiseur, l'clairage et la production d'lectricit, l'utilisateur conomiserait annuellement une dizaine d'euros par mtre carr. Selon les ingnieurs de Peer+, les dbouchs sont nombreux, tels que l'horticulture en serre, l'indus-
trie automobile, les habitations individuelles et surtout les immeubles de bureaux. Pour le moment, Peer+ ne se charge que du dveloppement de l'enduit et laisse la fabrication du verre d'autres entreprises. Les premires vitres seront commercialises d'ici 2010.
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